房產(chan)證一般(ban)多久(jiu)(jiu)能拿到(dao) 買房后(hou)多久(jiu)(jiu)能拿到(dao)房產(chan)證？

買房后多久能拿到房產證？

根(gen)據《最高人民法(fa)院關于審理商品房(fang)買(mai)賣合(he)同(tong)糾(jiu)紛案件適用法(fa)律若干問題的解釋》

第十八條，由(you)于(yu)出(chu)賣人(ren)(ren)的原因，買受人(ren)(ren)在下列期限屆(jie)滿(man)未(wei)能取得房屋權(quan)屬證(zheng)書的，除當事人(ren)(ren)有特(te)殊(shu)約(yue)定外，出(chu)賣人(ren)(ren)應當承擔違約(yue)責任：

(一)商品房買賣合同(tong)約定的(de)辦理房屋所有權登(deng)記的(de)期限；

(二)商品房(fang)買賣合同的(de)標的(de)物為尚未建成房(fang)屋(wu)的(de)，自房(fang)屋(wu)交付使用之日起90日；

(三(san))商品房(fang)買賣合同的(de)標的(de)物(wu)為已竣工房(fang)屋的(de)，自合同訂(ding)立之(zhi)日起90日(ri)。

上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙(chi)的時(shi)間)后90日內取得(de)房產證，否則，開發商也要(yao)承擔(dan)違約責任。

逾期辦理房產證如何維權

一、依據《合同法》第114條第(di)3款：當(dang)事人就遲延履(lv)行約定(ding)違約金的(de)(de)，違約方(fang)支付違約金后，還應當(dang)履(lv)行債務的(de)(de)規定(ding)，對(dui)于逾期辦(ban)(ban)理(li)房產證行為的(de)(de)違約金，由于在(zai)違約方(fang)支付違約金后仍應繼續履(lv)行辦(ban)(ban)證義務，具(ju)有懲罰性(xing)。

二、我國(guo)對(dui)逾期辦(ban)理房屋權(quan)屬證書的(de)違約(yue)責任規定(ding)的(de)比較(jiao)明確，即當(dang)事人(ren)雙方有約(yue)定(ding)的(de)，按約(yue)定(ding)的(de)內(nei)容(rong)來辦(ban)；沒有約(yue)定(ding)違約(yue)金(jin)或損失(shi)數(shu)額難以確定(ding)的(de)，按照(zhao)已付(fu)購(gou)房款(kuan)總額付(fu)息，參照(zhao)標準是中國(guo)人(ren)民銀行規定(ding)的(de)金(jin)融機(ji)構計收逾期貸款(kuan)利息的(de)標準。

三(san)、對于逾(yu)期辦證的違約(yue)金約(yue)定過低，買房(fang)人如何維(wei)權，意見(jian)如下：

１、在買(mai)房人能夠舉證證明逾期辦證損失的情況(kuang)下(xia)，買(mai)房人可以實際(ji)損失為限(xian)要求法院或仲裁機構增(zeng)加(jia)違約金。

依據《合同法》第114條第(di)2款：約(yue)定的違(wei)約(yue)金(jin)低(di)于造(zao)成的損失的，當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)可(ke)以請求(qiu)人(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)或(huo)者仲裁機(ji)(ji)構予(yu)以增加；約(yue)定的違(wei)約(yue)金(jin)過(guo)分高于造(zao)成的損失的，當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)可(ke)以請求(qiu)人(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)或(huo)者仲裁機(ji)(ji)構予(yu)以適當(dang)減(jian)少(shao)；最高人(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)《關于適用〈中(zhong)華人(ren)(ren)(ren)民(min)共和國合同法(fa)〉若干問題(ti)的解釋(shi)（二）》第(di)28條：當事人依照合同法第114條(tiao)第2款的規(gui)定，請(qing)求(qiu)人(ren)民法院增(zeng)加(jia)違(wei)約(yue)金(jin)(jin)的，增(zeng)加(jia)后的違(wei)約(yue)金(jin)(jin)數額以不(bu)超過(guo)實(shi)際損(sun)失額為(wei)限。增(zeng)加(jia)違(wei)約(yue)金(jin)(jin)以后，當事人(ren)又請(qing)求(qiu)對方(fang)賠償(chang)損(sun)失的，人(ren)民法院不(bu)予支(zhi)持的規(gui)定，在逾期辦證違(wei)約(yue)金(jin)(jin)約(yue)定過(guo)低(di)的情況下，買房人(ren)有權(quan)根據自己的實(shi)際損(sun)失情況，要求(qiu)增(zeng)加(jia)違(wei)約(yue)金(jin)(jin)。

２、買房(fang)人實(shi)際損失難(nan)以確定的(de)情況下，違約金(jin)的(de)計(ji)算建議(yi)參照中國人民銀行規(gui)定的(de)金(jin)融(rong)機構計(ji)收逾期貸款利息的(de)標準(zhun)計(ji)算違約金(jin)。

理 由

（1）逾期辦理房屋產權證對買(mai)房人權利(li)的(de)實現會有重大影(ying)響。

我國關于(yu)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)登(deng)記(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)效(xiao)力采取的(de)(de)(de)(de)是(shi)成立要(yao)件主義。即(ji)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)權(quan)(quan)利的(de)(de)(de)(de)轉移和設定在(zai)登(deng)記(ji)(ji)之前(qian)(qian)只(zhi)體現債權(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)存在(zai)，在(zai)登(deng)記(ji)(ji)之后才能認為(wei)是(shi)完成了產(chan)(chan)權(quan)(quan)轉移或權(quan)(quan)利的(de)(de)(de)(de)設立。因此，在(zai)辦(ban)理房(fang)(fang)產(chan)(chan)證之前(qian)(qian)，買(mai)房(fang)(fang)人(ren)只(zhi)能得(de)到債權(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)保護，而得(de)不(bu)(bu)(bu)到物權(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)保護。由于(yu)登(deng)記(ji)(ji)才產(chan)(chan)生物權(quan)(quan)變動的(de)(de)(de)(de)效(xiao)力，登(deng)記(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)遲(chi)延(yan)毫無(wu)疑問會影(ying)響(xiang)買(mai)房(fang)(fang)人(ren)權(quan)(quan)利的(de)(de)(de)(de)實(shi)現，體現在(zai)不(bu)(bu)(bu)能辦(ban)理房(fang)(fang)屋(wu)抵押(ya)登(deng)記(ji)(ji)取得(de)新的(de)(de)(de)(de)資(zi)金、不(bu)(bu)(bu)能根據需要(yao)隨時出(chu)售(shou)房(fang)(fang)屋(wu)、并且會面(mian)對房(fang)(fang)屋(wu)被出(chu)賣人(ren)抵押(ya)、再次出(chu)售(shou)的(de)(de)(de)(de)風險。

（2）房(fang)地產開(kai)(kai)發商逾期辦(ban)理房(fang)產證的原因比較復雜(za)，但多是由于房(fang)地產開(kai)(kai)發商存在一定的過錯所導(dao)致：

如土地(di)(di)使用手續不(bu)(bu)合法(fa)；房(fang)地(di)(di)產開(kai)發商未支(zhi)付(fu)全部土地(di)(di)使用權出讓金；房(fang)地(di)(di)產開(kai)發企(qi)業違章(zhang)建房(fang)；房(fang)地(di)(di)產開(kai)發商不(bu)(bu)能提供(gong)規定的資料(liao)，如不(bu)(bu)能提供(gong)竣工(gong)驗收的證明；其他一些原因，如房(fang)地(di)(di)產開(kai)發商沒有將(jiang)代收的公共(gong)維(wei)修基金上繳，沒有將(jiang)抵押權注銷等(deng)情況(kuang)。

（3）買(mai)房(fang)人(ren)難(nan)以舉證(zheng)(zheng)(zheng)證(zheng)(zheng)(zheng)明實際損失(shi)的(de)情況(kuang)，往往是買(mai)房(fang)人(ren)對逾期辦證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)損失(shi)難(nan)以確定，加(jia)大了買(mai)房(fang)人(ren)的(de)舉證(zheng)(zheng)(zheng)難(nan)度或(huo)提(ti)高了舉證(zheng)(zheng)(zheng)成本。

比如買(mai)房人由(you)于生活或工作的(de)變故，急需資金，如果房屋(wu)具有權屬(shu)登記證書則能順(shun)利的(de)將(jiang)(jiang)房屋(wu)抵押或出(chu)(chu)售；而(er)對未辦證的(de)房屋(wu)，買(mai)房人就(jiu)不能將(jiang)(jiang)房屋(wu)抵押，出(chu)(chu)售的(de)價(jia)格也會打(da)折扣，這甚(shen)至(zhi)會影響到買(mai)房人失去好的(de)投資機會，并且這種損失難以確定。但(dan)買(mai)房人若提供(gong)上述相關的(de)證據，并要(yao)求證據達到“真(zhen)實性、關聯性、合(he)法性”，舉證難度較大或舉證成本太(tai)高。

（4）既然有司法解(jie)釋對遲(chi)延辦(ban)證未約定違約金(jin)和損失難以確定的(de)情況(kuang)(kuang)規定了違約金(jin)的(de)計算標(biao)準(zhun)，那么在違約金(jin)約定過低的(de)情況(kuang)(kuang)下可(ke)以參照適用(yong)上述標(biao)準(zhun)，這樣一(yi)方面有利(li)于維護買房(fang)(fang)人的(de)合法權益，減(jian)輕(qing)了買房(fang)(fang)人的(de)舉證難度(du)；另一(yi)方面有利(li)于督促(cu)房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發商嚴格依約辦(ban)理房(fang)(fang)屋(wu)權屬證書的(de)手(shou)續；再者也利(li)于司法實踐(jian)的(de)操作。