房產證(zheng)一般多(duo)久(jiu)能拿(na)到 買房后多(duo)久(jiu)能拿(na)到房產證(zheng)？

買房后多久能拿到房產證？

根據《最高人(ren)民法院關(guan)于審(shen)理商品房買(mai)賣合同糾紛(fen)案件適用法律若干問題的解釋》

第十八(ba)條，由于(yu)出賣人(ren)的(de)(de)原因，買(mai)受人(ren)在下列(lie)期(qi)限屆(jie)滿(man)未能(neng)取得房(fang)屋權屬證(zheng)書的(de)(de)，除當事人(ren)有特殊約定(ding)外，出賣人(ren)應當承擔違約責(ze)任：

(一(yi))商品(pin)房(fang)買賣合同(tong)約定的辦(ban)理(li)房(fang)屋(wu)所有(you)權登記的期限；

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未(wei)建成房屋的，自(zi)房屋交付(fu)使用(yong)之日起90日；

(三)商品房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合同的(de)標的(de)物為已竣工房(fang)(fang)屋(wu)的(de)，自合同訂立之(zhi)日(ri)起90日(ri)。

上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交(jiao)鑰匙的時間)后90日(ri)內(nei)取(qu)得房產(chan)證，否(fou)則，開發商也(ye)要承(cheng)擔違約責任。

逾期辦理房產證如何維權

一、依據《合同法》第114條(tiao)第3款：當(dang)事人就遲(chi)延履(lv)行(xing)約(yue)(yue)定(ding)違約(yue)(yue)金(jin)的，違約(yue)(yue)方支付違約(yue)(yue)金(jin)后(hou)(hou)，還應當(dang)履(lv)行(xing)債務的規定(ding)，對(dui)于(yu)逾(yu)期(qi)辦理房產證行(xing)為的違約(yue)(yue)金(jin)，由于(yu)在違約(yue)(yue)方支付違約(yue)(yue)金(jin)后(hou)(hou)仍應繼(ji)續(xu)履(lv)行(xing)辦證義務，具有懲罰性(xing)。

二、我國(guo)對逾(yu)期辦(ban)理房屋權屬證書的(de)違約(yue)(yue)責任規定的(de)比較明確，即當事人雙方有約(yue)(yue)定的(de)，按約(yue)(yue)定的(de)內容來辦(ban)；沒有約(yue)(yue)定違約(yue)(yue)金或(huo)損失數額難(nan)以確定的(de)，按照(zhao)已付(fu)購房款(kuan)總額付(fu)息(xi)，參(can)照(zhao)標(biao)準是中(zhong)國(guo)人民銀(yin)行規定的(de)金融(rong)機構計收逾(yu)期貸款(kuan)利息(xi)的(de)標(biao)準。

三、對于逾(yu)期辦(ban)證的違約金(jin)約定(ding)過低，買房人如何維權，意見(jian)如下：

１、在買(mai)房人(ren)能夠舉證證明逾期(qi)辦證損(sun)(sun)失的情(qing)況下(xia)，買(mai)房人(ren)可(ke)以實際損(sun)(sun)失為限要求法院或仲(zhong)裁機構增(zeng)加(jia)違約(yue)金。

依據《合同法》第114條第2款：約(yue)定(ding)的(de)(de)違約(yue)金低于造(zao)成的(de)(de)損(sun)(sun)失(shi)的(de)(de)，當事人(ren)(ren)可以(yi)請(qing)求人(ren)(ren)民法(fa)院或者仲裁機構(gou)予(yu)以(yi)增(zeng)加；約(yue)定(ding)的(de)(de)違約(yue)金過分高(gao)于造(zao)成的(de)(de)損(sun)(sun)失(shi)的(de)(de)，當事人(ren)(ren)可以(yi)請(qing)求人(ren)(ren)民法(fa)院或者仲裁機構(gou)予(yu)以(yi)適當減少(shao)；最高(gao)人(ren)(ren)民法(fa)院《關于適用〈中華人(ren)(ren)民共(gong)和國(guo)合(he)同(tong)法(fa)〉若干(gan)問題的(de)(de)解(jie)釋（二）》第28條：當事人依照合同法第114條第2款(kuan)的(de)(de)規(gui)定，請求(qiu)人(ren)民法(fa)院增(zeng)加違(wei)約(yue)(yue)金(jin)的(de)(de)，增(zeng)加后的(de)(de)違(wei)約(yue)(yue)金(jin)數額以不超過實(shi)際損失額為限(xian)。增(zeng)加違(wei)約(yue)(yue)金(jin)以后，當(dang)事人(ren)又請求(qiu)對方賠償(chang)損失的(de)(de)，人(ren)民法(fa)院不予支持的(de)(de)規(gui)定，在逾期辦證違(wei)約(yue)(yue)金(jin)約(yue)(yue)定過低的(de)(de)情況(kuang)下，買(mai)房人(ren)有權根據自己的(de)(de)實(shi)際損失情況(kuang)，要求(qiu)增(zeng)加違(wei)約(yue)(yue)金(jin)。

２、買房人實際損(sun)失難以確(que)定的情(qing)況下(xia)，違約(yue)金(jin)的計(ji)算建議參照中國人民銀行規定的金(jin)融機構計(ji)收(shou)逾期(qi)貸款利息的標準(zhun)計(ji)算違約(yue)金(jin)。

理 由

（1）逾(yu)期(qi)辦理房(fang)屋產權證(zheng)對(dui)買(mai)房(fang)人(ren)權利(li)的實現會有重大影響。

我國(guo)關于(yu)房地產(chan)(chan)登(deng)記(ji)的(de)(de)效力采取的(de)(de)是成立(li)要件主義(yi)。即房地產(chan)(chan)權(quan)利的(de)(de)轉移(yi)和(he)設(she)(she)定在(zai)(zai)登(deng)記(ji)之前只體現(xian)債(zhai)(zhai)權(quan)的(de)(de)存(cun)在(zai)(zai)，在(zai)(zai)登(deng)記(ji)之后才能(neng)認為是完成了產(chan)(chan)權(quan)轉移(yi)或權(quan)利的(de)(de)設(she)(she)立(li)。因此，在(zai)(zai)辦(ban)理(li)房產(chan)(chan)證之前，買房人只能(neng)得到債(zhai)(zhai)權(quan)的(de)(de)保護，而得不(bu)到物(wu)權(quan)的(de)(de)保護。由于(yu)登(deng)記(ji)才產(chan)(chan)生物(wu)權(quan)變動(dong)的(de)(de)效力，登(deng)記(ji)的(de)(de)遲延毫無疑(yi)問會影響買房人權(quan)利的(de)(de)實現(xian)，體現(xian)在(zai)(zai)不(bu)能(neng)辦(ban)理(li)房屋(wu)(wu)抵(di)押登(deng)記(ji)取得新的(de)(de)資金、不(bu)能(neng)根據需(xu)要隨時出售房屋(wu)(wu)、并且會面對房屋(wu)(wu)被出賣(mai)人抵(di)押、再次出售的(de)(de)風險。

（2）房(fang)地產開(kai)發商逾期(qi)辦理房(fang)產證的原因比(bi)較(jiao)復雜，但多是由于房(fang)地產開(kai)發商存在一定的過錯所導致：

如(ru)土地(di)使用(yong)手續(xu)不(bu)合法；房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)商未支付全部土地(di)使用(yong)權(quan)出(chu)讓金；房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)企業違章建房(fang)(fang)(fang)；房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)商不(bu)能提供規定的資料，如(ru)不(bu)能提供竣工驗收的證明；其他一些(xie)原因，如(ru)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)商沒有將(jiang)代收的公共維(wei)修基金上繳，沒有將(jiang)抵押權(quan)注銷等情(qing)況。

（3）買房(fang)人(ren)(ren)難(nan)以(yi)舉(ju)(ju)證(zheng)證(zheng)明實際損(sun)失的情況，往往是買房(fang)人(ren)(ren)對逾期(qi)辦證(zheng)的損(sun)失難(nan)以(yi)確定，加大了買房(fang)人(ren)(ren)的舉(ju)(ju)證(zheng)難(nan)度或提高了舉(ju)(ju)證(zheng)成(cheng)本(ben)。

比如買(mai)(mai)房(fang)人由于(yu)生活或(huo)(huo)(huo)工作的(de)(de)變故，急需資金，如果房(fang)屋(wu)具有(you)權(quan)屬登記(ji)證書則(ze)能(neng)順利的(de)(de)將房(fang)屋(wu)抵(di)押或(huo)(huo)(huo)出售；而(er)對未(wei)辦證的(de)(de)房(fang)屋(wu)，買(mai)(mai)房(fang)人就不能(neng)將房(fang)屋(wu)抵(di)押，出售的(de)(de)價(jia)格也會打折扣(kou)，這甚至會影響(xiang)到買(mai)(mai)房(fang)人失去好(hao)的(de)(de)投資機會，并且這種損失難(nan)以確定。但買(mai)(mai)房(fang)人若(ruo)提供上述相關的(de)(de)證據，并要求證據達到“真(zhen)實性、關聯(lian)性、合法性”，舉(ju)證難(nan)度(du)較大或(huo)(huo)(huo)舉(ju)證成本(ben)太高。

（4）既(ji)然(ran)有(you)司法(fa)解釋對遲延辦證未約(yue)(yue)(yue)定(ding)違(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)和損(sun)失難以(yi)確定(ding)的(de)(de)情(qing)(qing)況規定(ding)了(le)(le)違(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)的(de)(de)計算(suan)標(biao)準(zhun)(zhun)，那么在違(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)約(yue)(yue)(yue)定(ding)過低的(de)(de)情(qing)(qing)況下可(ke)以(yi)參照(zhao)適(shi)用(yong)上述標(biao)準(zhun)(zhun)，這樣一方(fang)面有(you)利于維護買房(fang)人的(de)(de)合法(fa)權(quan)益(yi)，減輕了(le)(le)買房(fang)人的(de)(de)舉證難度(du)；另一方(fang)面有(you)利于督促房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)商嚴格依約(yue)(yue)(yue)辦理房(fang)屋權(quan)屬證書的(de)(de)手續；再(zai)者也利于司法(fa)實踐的(de)(de)操(cao)作。