房產證一(yi)般多久(jiu)(jiu)能拿(na)到(dao) 買房后多久(jiu)(jiu)能拿(na)到(dao)房產證？

買房后多久能拿到房產證？

根據《最(zui)高人民(min)法院關于審(shen)理商品房買賣合同(tong)糾紛案件適用法律若(ruo)干(gan)問題的解釋(shi)》

第十八條，由于出賣人(ren)(ren)(ren)的原因，買受人(ren)(ren)(ren)在(zai)下列期限屆滿未能(neng)取(qu)得(de)房屋權屬證書(shu)的，除當事人(ren)(ren)(ren)有特殊約定(ding)外，出賣人(ren)(ren)(ren)應(ying)當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同(tong)約定的辦理房屋(wu)所(suo)有權登記(ji)的期限；

(二)商品房買賣合同的(de)標的(de)物(wu)為尚未建成房屋的(de)，自房屋交付(fu)使用之日起90日(ri)；

(三)商(shang)品房買賣合同(tong)的標的物為已竣工房屋的，自合同(tong)訂立之日起90日。

上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時(shi)間)后90日內取(qu)得房(fang)產(chan)證，否則(ze)，開(kai)發商也要(yao)承擔違約責任。

逾期辦理房產證如何維權

一、依據《合同法》第114條第3款：當(dang)事(shi)人就遲延履行約定違(wei)約金的(de)(de)，違(wei)約方支付違(wei)約金后(hou)，還應當(dang)履行債務的(de)(de)規定，對于逾期辦(ban)理房產證行為的(de)(de)違(wei)約金，由于在(zai)違(wei)約方支付違(wei)約金后(hou)仍應繼續履行辦(ban)證義務，具(ju)有懲(cheng)罰性。

二(er)、我國對逾期(qi)(qi)辦理房(fang)屋權屬證書(shu)的(de)(de)違約(yue)(yue)責任規定(ding)(ding)的(de)(de)比較明確，即當事人雙方有約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)，按約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)內容來辦；沒有約(yue)(yue)定(ding)(ding)違約(yue)(yue)金或損失數額難以確定(ding)(ding)的(de)(de)，按照已(yi)付(fu)購房(fang)款總(zong)額付(fu)息，參照標(biao)準(zhun)是中國人民銀行(xing)規定(ding)(ding)的(de)(de)金融機構計收(shou)逾期(qi)(qi)貸款利息的(de)(de)標(biao)準(zhun)。

三、對于逾期辦證的違約金約定過低，買房人如(ru)何(he)維權(quan)，意見如(ru)下：

１、在買房人(ren)能(neng)夠舉證證明逾期辦(ban)證損失的(de)情況下，買房人(ren)可以實(shi)際損失為限要求法院或仲裁機構增加(jia)違約金(jin)。

依據《合同法》第114條第(di)2款：約定的(de)(de)違(wei)約金(jin)低于(yu)造成的(de)(de)損失(shi)的(de)(de)，當事(shi)人(ren)(ren)可以請(qing)求(qiu)人(ren)(ren)民法(fa)(fa)院(yuan)(yuan)或(huo)(huo)者(zhe)仲裁(cai)機(ji)構予以增加；約定的(de)(de)違(wei)約金(jin)過(guo)分高于(yu)造成的(de)(de)損失(shi)的(de)(de)，當事(shi)人(ren)(ren)可以請(qing)求(qiu)人(ren)(ren)民法(fa)(fa)院(yuan)(yuan)或(huo)(huo)者(zhe)仲裁(cai)機(ji)構予以適當減(jian)少；最高人(ren)(ren)民法(fa)(fa)院(yuan)(yuan)《關于(yu)適用〈中華人(ren)(ren)民共和國合(he)同法(fa)(fa)〉若干問題的(de)(de)解(jie)釋（二(er)）》第28條：當事人依照合同法第114條第2款的(de)(de)規定，請求(qiu)人民(min)法院(yuan)增(zeng)(zeng)(zeng)加違(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)的(de)(de)，增(zeng)(zeng)(zeng)加后(hou)的(de)(de)違(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)數額以不超(chao)過實(shi)際損失(shi)(shi)額為限。增(zeng)(zeng)(zeng)加違(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)以后(hou)，當事人又請求(qiu)對方賠償損失(shi)(shi)的(de)(de)，人民(min)法院(yuan)不予支持的(de)(de)規定，在(zai)逾期辦證違(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)約(yue)(yue)定過低(di)的(de)(de)情(qing)況下，買(mai)房人有權根據自己(ji)的(de)(de)實(shi)際損失(shi)(shi)情(qing)況，要求(qiu)增(zeng)(zeng)(zeng)加違(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)。

２、買房(fang)人實際(ji)損(sun)失難以確定(ding)的情(qing)況下(xia)，違(wei)約(yue)金(jin)(jin)的計算(suan)建(jian)議(yi)參(can)照(zhao)中國人民銀(yin)行規定(ding)的金(jin)(jin)融機構計收逾期貸款利息的標準計算(suan)違(wei)約(yue)金(jin)(jin)。

理 由

（1）逾期辦理房屋產(chan)權(quan)證對(dui)買房人權(quan)利的(de)實現會有重大影(ying)響。

我(wo)國(guo)關(guan)于(yu)房(fang)(fang)地產登(deng)記(ji)的(de)(de)(de)(de)效(xiao)力采取(qu)的(de)(de)(de)(de)是(shi)成立要件主義。即房(fang)(fang)地產權(quan)(quan)利(li)的(de)(de)(de)(de)轉移和設定(ding)在(zai)(zai)(zai)登(deng)記(ji)之前只體現債權(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)存在(zai)(zai)(zai)，在(zai)(zai)(zai)登(deng)記(ji)之后才能認(ren)為是(shi)完成了產權(quan)(quan)轉移或權(quan)(quan)利(li)的(de)(de)(de)(de)設立。因此，在(zai)(zai)(zai)辦理(li)房(fang)(fang)產證之前，買房(fang)(fang)人只能得(de)(de)到債權(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)保護，而得(de)(de)不到物權(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)保護。由于(yu)登(deng)記(ji)才產生(sheng)物權(quan)(quan)變動(dong)的(de)(de)(de)(de)效(xiao)力，登(deng)記(ji)的(de)(de)(de)(de)遲延毫無疑(yi)問會影(ying)響買房(fang)(fang)人權(quan)(quan)利(li)的(de)(de)(de)(de)實現，體現在(zai)(zai)(zai)不能辦理(li)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)抵(di)(di)押登(deng)記(ji)取(qu)得(de)(de)新(xin)的(de)(de)(de)(de)資金、不能根據需要隨時(shi)出售(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)、并且會面對房(fang)(fang)屋(wu)(wu)被出賣人抵(di)(di)押、再次出售(shou)的(de)(de)(de)(de)風險。

（2）房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發商逾(yu)期辦理房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)的原(yuan)因比(bi)較復雜，但(dan)多(duo)是(shi)由于房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發商存(cun)在一定的過錯所導致：

如(ru)土地(di)(di)使用手(shou)續不(bu)(bu)合法；房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開發商(shang)未支付全部土地(di)(di)使用權(quan)出讓金；房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開發企(qi)業違章建房(fang)(fang)(fang)(fang)；房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開發商(shang)不(bu)(bu)能(neng)提供規定的資料，如(ru)不(bu)(bu)能(neng)提供竣工驗收的證明(ming)；其他一(yi)些原因，如(ru)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開發商(shang)沒(mei)有(you)將(jiang)代(dai)收的公共維修基金上繳，沒(mei)有(you)將(jiang)抵押權(quan)注銷等情況。

（3）買(mai)(mai)(mai)房人(ren)(ren)難以舉(ju)證(zheng)證(zheng)明實際損失的情(qing)況，往(wang)往(wang)是買(mai)(mai)(mai)房人(ren)(ren)對逾期(qi)辦證(zheng)的損失難以確定，加大了買(mai)(mai)(mai)房人(ren)(ren)的舉(ju)證(zheng)難度或提高了舉(ju)證(zheng)成本。

比如(ru)買(mai)房(fang)(fang)人(ren)由(you)于生活(huo)或工作的變故，急需資金，如(ru)果房(fang)(fang)屋具有權屬登記(ji)證(zheng)(zheng)(zheng)書則能順利的將房(fang)(fang)屋抵押或出售；而對未辦(ban)證(zheng)(zheng)(zheng)的房(fang)(fang)屋，買(mai)房(fang)(fang)人(ren)就不能將房(fang)(fang)屋抵押，出售的價格也會(hui)(hui)打折扣(kou)，這甚至會(hui)(hui)影(ying)響到買(mai)房(fang)(fang)人(ren)失(shi)去(qu)好的投(tou)資機會(hui)(hui)，并且這種(zhong)損失(shi)難以(yi)確定。但買(mai)房(fang)(fang)人(ren)若提供上(shang)述相關(guan)的證(zheng)(zheng)(zheng)據，并要求證(zheng)(zheng)(zheng)據達(da)到“真實(shi)性、關(guan)聯性、合法性”，舉(ju)證(zheng)(zheng)(zheng)難度較大或舉(ju)證(zheng)(zheng)(zheng)成本太(tai)高。

（4）既然有司法解釋對(dui)遲延辦(ban)證未(wei)約(yue)(yue)(yue)定(ding)違約(yue)(yue)(yue)金和(he)損失難以(yi)確定(ding)的(de)情(qing)況(kuang)規定(ding)了違約(yue)(yue)(yue)金的(de)計算(suan)標(biao)準，那么(me)在(zai)違約(yue)(yue)(yue)金約(yue)(yue)(yue)定(ding)過低的(de)情(qing)況(kuang)下可以(yi)參(can)照適用上述標(biao)準，這樣(yang)一(yi)方(fang)面有利(li)于(yu)維護買房(fang)人的(de)合法權(quan)益，減(jian)輕了買房(fang)人的(de)舉證難度(du)；另一(yi)方(fang)面有利(li)于(yu)督促房(fang)地(di)產開發商嚴格(ge)依(yi)約(yue)(yue)(yue)辦(ban)理(li)房(fang)屋權(quan)屬證書的(de)手續；再(zai)者也利(li)于(yu)司法實踐的(de)操作。