房產(chan)證(zheng)一般多久能拿到 買房后多久能拿到房產(chan)證(zheng)？

買房后多久能拿到房產證？

根(gen)據《最(zui)高人民法院關(guan)于審理商品房買賣(mai)合同糾(jiu)紛案件適(shi)用法律若干問題的解釋》

第十八條，由于(yu)出(chu)賣(mai)人(ren)的(de)原因(yin)，買受人(ren)在下列期限(xian)屆滿(man)未(wei)能取得房(fang)屋權屬證書的(de)，除當(dang)事人(ren)有特殊約定外，出(chu)賣(mai)人(ren)應(ying)當(dang)承(cheng)擔違約責任：

(一(yi))商(shang)品房買賣合同約定的(de)辦理房屋所有權(quan)登記的(de)期(qi)限；

(二)商(shang)品房(fang)買賣合同的標的物為(wei)尚(shang)未建(jian)成房(fang)屋的，自房(fang)屋交付使(shi)用(yong)之(zhi)日起90日；

(三)商品房(fang)買賣合同的(de)標的(de)物為(wei)已(yi)竣(jun)工(gong)房(fang)屋(wu)的(de)，自合同訂立之日起(qi)90日。

上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開(kai)發商交鑰匙的時間)后90日內(nei)取得房產(chan)證，否則，開發商(shang)也要承擔違約責任。

逾期辦理房產證如何維權

一、依據《合同法》第114條(tiao)第3款：當(dang)事人就遲(chi)延(yan)履行約(yue)定違約(yue)金的(de)，違約(yue)方支(zhi)付違約(yue)金后(hou)(hou)，還應當(dang)履行債務的(de)規定，對于逾期辦理房產證行為的(de)違約(yue)金，由(you)于在(zai)違約(yue)方支(zhi)付違約(yue)金后(hou)(hou)仍應繼續履行辦證義務，具(ju)有懲罰性。

二、我國對逾期辦(ban)(ban)理(li)房屋(wu)權屬證(zheng)書的(de)違約(yue)責任規(gui)定的(de)比較明確，即(ji)當事人雙方有約(yue)定的(de)，按(an)(an)約(yue)定的(de)內容來辦(ban)(ban)；沒(mei)有約(yue)定違約(yue)金(jin)或損(sun)失數額(e)難以確定的(de)，按(an)(an)照已付購房款總額(e)付息，參(can)照標準(zhun)是中國人民(min)銀行規(gui)定的(de)金(jin)融機構計收逾期貸款利息的(de)標準(zhun)。

三、對于(yu)逾期辦證的違約金(jin)約定過低，買房人(ren)如何維權，意見如下：

１、在買(mai)房人能夠舉證(zheng)證(zheng)明逾期辦證(zheng)損(sun)失的情況下(xia)，買(mai)房人可以實際損(sun)失為限(xian)要求(qiu)法院(yuan)或仲(zhong)裁機構增(zeng)加違約金。

依據《合同法》第114條第(di)2款：約定(ding)的(de)(de)違(wei)約金(jin)低于造(zao)成的(de)(de)損(sun)失(shi)的(de)(de)，當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)可以(yi)請求人(ren)(ren)(ren)民法院或(huo)者仲(zhong)裁機(ji)構予以(yi)增(zeng)加；約定(ding)的(de)(de)違(wei)約金(jin)過分高(gao)于造(zao)成的(de)(de)損(sun)失(shi)的(de)(de)，當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)可以(yi)請求人(ren)(ren)(ren)民法院或(huo)者仲(zhong)裁機(ji)構予以(yi)適當(dang)減少(shao)；最高(gao)人(ren)(ren)(ren)民法院《關于適用(yong)〈中華人(ren)(ren)(ren)民共和國合同法〉若干問題的(de)(de)解(jie)釋（二）》第28條：當(dang)事人依(yi)照合同(tong)法第114條第2款(kuan)的(de)(de)(de)規定(ding)，請求人(ren)(ren)民(min)(min)法院增加(jia)違(wei)約(yue)(yue)金的(de)(de)(de)，增加(jia)后(hou)的(de)(de)(de)違(wei)約(yue)(yue)金數額(e)以(yi)不超(chao)過實際損(sun)失額(e)為限。增加(jia)違(wei)約(yue)(yue)金以(yi)后(hou)，當事人(ren)(ren)又請求對方賠償損(sun)失的(de)(de)(de)，人(ren)(ren)民(min)(min)法院不予(yu)支持的(de)(de)(de)規定(ding)，在逾期辦證違(wei)約(yue)(yue)金約(yue)(yue)定(ding)過低的(de)(de)(de)情況下，買房人(ren)(ren)有(you)權根據自己的(de)(de)(de)實際損(sun)失情況，要(yao)求增加(jia)違(wei)約(yue)(yue)金。

２、買房人實際損失難以確定的情況下，違約金(jin)的計(ji)算(suan)建議參照(zhao)中國人民銀(yin)行規定的金(jin)融機(ji)構(gou)計(ji)收(shou)逾期貸款(kuan)利息的標準計(ji)算(suan)違約金(jin)。

理 由

（1）逾期辦理房屋(wu)產權(quan)證對買房人權(quan)利的(de)實現會有重大(da)影響(xiang)。

我國關于(yu)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)登(deng)記(ji)(ji)的(de)(de)(de)效力采(cai)取的(de)(de)(de)是(shi)成立要(yao)件主義。即房(fang)(fang)(fang)地產(chan)權(quan)(quan)(quan)利的(de)(de)(de)轉移和設定在登(deng)記(ji)(ji)之(zhi)前只體(ti)現(xian)債權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)存在，在登(deng)記(ji)(ji)之(zhi)后才(cai)能認為是(shi)完成了產(chan)權(quan)(quan)(quan)轉移或權(quan)(quan)(quan)利的(de)(de)(de)設立。因此，在辦理房(fang)(fang)(fang)產(chan)證之(zhi)前，買房(fang)(fang)(fang)人只能得(de)到債權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)保護，而得(de)不(bu)到物權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)保護。由于(yu)登(deng)記(ji)(ji)才(cai)產(chan)生(sheng)物權(quan)(quan)(quan)變(bian)動(dong)的(de)(de)(de)效力，登(deng)記(ji)(ji)的(de)(de)(de)遲延(yan)毫無疑問會(hui)影響(xiang)買房(fang)(fang)(fang)人權(quan)(quan)(quan)利的(de)(de)(de)實現(xian)，體(ti)現(xian)在不(bu)能辦理房(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵押(ya)登(deng)記(ji)(ji)取得(de)新的(de)(de)(de)資金、不(bu)能根(gen)據需要(yao)隨時出售房(fang)(fang)(fang)屋(wu)、并且會(hui)面對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)被出賣人抵押(ya)、再次出售的(de)(de)(de)風險。

（2）房地(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商逾期(qi)辦理房產(chan)證的(de)原因比較復雜，但(dan)多是由于房地(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商存在一定的(de)過錯所導(dao)致(zhi)：

如(ru)(ru)土地(di)(di)(di)使(shi)用手續不合法；房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開發(fa)商未(wei)支付全(quan)部土地(di)(di)(di)使(shi)用權(quan)出讓金(jin)；房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開發(fa)企業違章建房；房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開發(fa)商不能提供(gong)規定的資(zi)料，如(ru)(ru)不能提供(gong)竣工驗(yan)收(shou)的證明；其他一些(xie)原因，如(ru)(ru)房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開發(fa)商沒有將代收(shou)的公共(gong)維修基金(jin)上(shang)繳，沒有將抵押權(quan)注銷等(deng)情況。

（3）買(mai)房人(ren)難(nan)以(yi)舉證(zheng)(zheng)證(zheng)(zheng)明實(shi)際損(sun)失(shi)的(de)情況(kuang)，往往是買(mai)房人(ren)對逾期辦(ban)證(zheng)(zheng)的(de)損(sun)失(shi)難(nan)以(yi)確定，加大了買(mai)房人(ren)的(de)舉證(zheng)(zheng)難(nan)度(du)或提高了舉證(zheng)(zheng)成本。

比如(ru)買房(fang)(fang)人由于生活或工作的(de)變故，急需資金，如(ru)果(guo)房(fang)(fang)屋(wu)具(ju)有權屬登記證書則能順利的(de)將房(fang)(fang)屋(wu)抵押(ya)(ya)或出售；而對未辦證的(de)房(fang)(fang)屋(wu)，買房(fang)(fang)人就不能將房(fang)(fang)屋(wu)抵押(ya)(ya)，出售的(de)價(jia)格(ge)也會(hui)打折扣，這甚(shen)至會(hui)影響到買房(fang)(fang)人失去好的(de)投資機會(hui)，并且這種損失難以確定。但買房(fang)(fang)人若提供上述(shu)相關(guan)的(de)證據(ju)，并要求證據(ju)達到“真實性、關(guan)聯性、合法性”，舉(ju)證難度較(jiao)大(da)或舉(ju)證成本太高。

（4）既然有(you)司(si)法解釋(shi)對(dui)遲延辦證未約(yue)定違(wei)(wei)約(yue)金和損失難(nan)以(yi)確定的(de)情(qing)(qing)況(kuang)規定了(le)違(wei)(wei)約(yue)金的(de)計算標(biao)準，那么在違(wei)(wei)約(yue)金約(yue)定過(guo)低(di)的(de)情(qing)(qing)況(kuang)下可以(yi)參(can)照適用上述標(biao)準，這(zhe)樣一方(fang)面有(you)利(li)于維護買房(fang)人的(de)合法權益，減(jian)輕了(le)買房(fang)人的(de)舉證難(nan)度；另(ling)一方(fang)面有(you)利(li)于督促房(fang)地產開(kai)發(fa)商嚴格依約(yue)辦理房(fang)屋權屬(shu)證書的(de)手(shou)續(xu)；再者也利(li)于司(si)法實踐的(de)操(cao)作。