什么叫集資房

集資房是改(gai)變(bian)住(zhu)房(fang)建設(she)由國家(jia)和(he)單位統包的制度，實行政府、單位、個(ge)人(ren)(ren)三(san)方(fang)面(mian)共同(tong)承擔，通過籌集資金，建造(zao)的房(fang)屋(wu)。職(zhi)工(gong)個(ge)人(ren)(ren)可按(an)房(fang)價全(quan)額(e)或部(bu)分(fen)(fen)(fen)(fen)出資、信貸、建材供應、稅(shui)費等方(fang)面(mian)給(gei)予部(bu)分(fen)(fen)(fen)(fen)減免(mian)。集資所(suo)建住(zhu)房(fang)的權(quan)屬，按(an)出資比例確定。個(ge)人(ren)(ren)按(an)房(fang)價全(quan)額(e)出資的，擁有(you)全(quan)部(bu)產權(quan)，個(ge)人(ren)(ren)部(bu)分(fen)(fen)(fen)(fen)出資的，擁有(you)部(bu)分(fen)(fen)(fen)(fen)產權(quan)。

集資房與商品房的區別

土地使用權的區別

一般商品(pin)房取得(de)的(de)是(shi)出(chu)(chu)讓土地(di)(di)使(shi)用權，而集(ji)資(zi)(zi)(zi)房取得(de)的(de)是(shi)劃撥(bo)土地(di)(di)使(shi)用權。因此，集(ji)資(zi)(zi)(zi)房上市(shi)交易、出(chu)(chu)租、抵(di)押和(he)繼(ji)承時，應該向政府(fu)有(you)關部門補交土地(di)(di)出(chu)(chu)讓金。集(ji)資(zi)(zi)(zi)房，是(shi)改變住宅建(jian)設由(you)國家和(he)單位包的(de)傳統(tong)制度(du)，實行政府(fu)、單位、職工(gong)個人三方面共同承擔建(jian)房成本，通(tong)過(guo)多方籌集(ji)資(zi)(zi)(zi)金進行房屋建(jian)設而不通(tong)過(guo)市(shi)場購買而直接分配(pei)的(de)一種房屋。

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買賣是否有限制的區別

首先，一(yi)(yi)般商品(pin)房(fang)是(shi)房(fang)地產開(kai)發商獨(du)立開(kai)發的(de)(de)一(yi)(yi)種產品(pin)，再通(tong)過(guo)市場買(mai)賣關(guan)系來(lai)實現其價值(zhi)和使用價值(zhi)，屬完全的(de)(de)市場經營(ying)行為。所以，一(yi)(yi)般商品(pin)房(fang)的(de)(de)消費群(qun)體(ti)(ti)廣(guang)泛、沒(mei)有特別限制。集(ji)資房(fang)則是(shi)通(tong)過(guo)單位、社(she)(she)會團(tuan)體(ti)(ti)組織(zhi)(zhi)、住(zhu)宅合(he)作社(she)(she)來(lai)組織(zhi)(zhi)建設的(de)(de)，主要(yao)是(shi)為了(le)解決單位和社(she)(she)會團(tuan)體(ti)(ti)組織(zhi)(zhi)既定范(fan)圍(wei)的(de)(de)中(zhong)低收入(ru)家(jia)庭(ting)的(de)(de)住(zhu)宅問題，采用的(de)(de)是(shi)先集(ji)資后(hou)建房(fang)的(de)(de)形式(shi)，是(shi)一(yi)(yi)種非(fei)市場行為，不存在買(mai)賣與經營(ying)關(guan)系。

手續申辦上的區別

商品(pin)(pin)房(fang)(fang)房(fang)(fang)地(di)(di)產開(kai)發公司，要(yao)開(kai)發經營一(yi)般商品(pin)(pin)房(fang)(fang)必須(xu)“五證(zheng)俱(ju)全”，即要(yao)同時具(ju)備《規劃用(yong)地(di)(di)許(xu)可證(zheng)》、《建設規劃許(xu)可證(zheng)》、《開(kai)工許(xu)可證(zheng)》、《土地(di)(di)使用(yong)證(zheng)》、《房(fang)(fang)屋銷售許(xu)可證(zheng)》。一(yi)般商品(pin)(pin)房(fang)(fang)的土地(di)(di)是(shi)出讓用(yong)地(di)(di)，取得的方(fang)(fang)式(shi)主要(yao)是(shi)以(yi)招投標、拍賣、掛(gua)牌以(yi)及市場(chang)轉讓的方(fang)(fang)式(shi)；

而集(ji)資房(fang)(fang)的(de)土(tu)(tu)地(di)主要(yao)是通過(guo)政府劃(hua)撥，并(bing)減(jian)免了相關(guan)稅(shui)費。因(yin)此(ci)，集(ji)資房(fang)(fang)的(de)建設在申(shen)辦手(shou)(shou)續的(de)過(guo)程中，各種手(shou)(shou)續的(de)辦理(li)不同于一般(ban)商品房(fang)(fang)開發經營的(de)辦理(li)過(guo)程。所以，一般(ban)商品房(fang)(fang)和(he)集(ji)資房(fang)(fang)最大(da)的(de)區別是土(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權的(de)區別。一般(ban)商品房(fang)(fang)取得的(de)是土(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權，而集(ji)資房(fang)(fang)取得的(de)是劃(hua)撥土(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權。因(yin)此(ci)，集(ji)資房(fang)(fang)上市交(jiao)易、出租、抵押和(he)繼承時，應該(gai)向政府有關(guan)部(bu)門補交(jiao)土(tu)(tu)地(di)出讓金。

集資房能買賣嗎

首先集資房(fang)要看賣(mai)方(fang)(擁(yong)有(you)人)是否(fou)基本全部產(chan)權(房(fang)產(chan)證(zheng)、土地(di)使用證(zheng))，同時還(huan)要看單(dan)位有(you)無(wu)特別(bie)限制條(tiao)款等。等取得房(fang)產(chan)管理部門對外(wai)出售許(xu)可后，才(cai)能買賣(mai)。

如果集資(zi)房產權(quan)已(yi)完全過戶(hu)(hu)到職工(gong)手中，可(ke)以(yi)買(mai)賣(mai)，賣(mai)方需(xu)要比商品(pin)房多交1%的(de)土地出讓金(jin)。(因原土地為(wei)國有(you)(you)劃(hua)撥(bo)地，現(xian)需(xu)轉為(wei)出讓地)。這(zhe)樣買(mai)方買(mai)到手后也(ye)就是商品(pin)房了，而如果產權(quan)未完全過戶(hu)(hu)到職工(gong)手中，那(nei)么需(xu)要該(gai)職工(gong)與其所在單位協商，讓其職工(gong)完全擁有(you)(you)此產權(quan)否則(ze)不得過戶(hu)(hu)。

集資房可以過戶嗎

職工想要(yao)轉(zhuan)讓(rang)部分產權的(de)集(ji)資房，首先(xian)要(yao)取得合法的(de)房屋所(suo)有(you)(you)權證書，其(qi)次，要(yao)經過產權共有(you)(you)人(ren)的(de)單(dan)位的(de)同意，而且單(dan)位具有(you)(you)優先(xian)購買的(de)權利。

集資房買賣風險

（1）集(ji)(ji)資(zi)房(fang)多為(wei)村委會與開(kai)發單位合作建(jian)房(fang)。據了解，從2001年(nian)8月(yue)6日后，政(zheng)府部(bu)門不再審批合作建(jian)房(fang)，即(ji)便是在政(zheng)府規定的紅線范圍內(nei)，集(ji)(ji)資(zi)房(fang)項目也大多沒有經過正規的報建(jian)程序；同時，集(ji)(ji)資(zi)房(fang)的開(kai)發單位多數(shu)無(wu)開(kai)發資(zi)質。

（2）集(ji)資房無(wu)正規樓書。集(ji)資房樓書多是一紙宣(xuan)傳單(dan)，一般不(bu)標明開發(fa)單(dan)位、建設設計(ji)單(dan)位，傳單(dan)采取(qu)沿街(jie)散發(fa)形(xing)式。

（3）集(ji)資(zi)房(fang)無正規預(yu)(yu)售(shou)合同(tong)。售(shou)樓員出(chu)示的購房(fang)協議書是開發單(dan)位與(yu)村(cun)委會聯合印制的，并非正規的商品房(fang)預(yu)(yu)售(shou)合同(tong)。

（4）集(ji)資房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產證多由村委會(hui)自行(xing)印(yin)制。在看房(fang)(fang)(fang)時，售摟員會(hui)告訴(su)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)簽了合(he)同(tong)后，發(fa)樓房(fang)(fang)(fang)使用證，但事(shi)實上，這個證是村委會(hui)與開發(fa)單位(wei)自行(xing)印(yin)制的(de)，并無法律效力。

（5）集資房(fang)(fang)多未補(bu)交地價。售樓員也表示，他(ta)們是(shi)先建(jian)房(fang)(fang)后(hou)(hou)辦報建(jian)手(shou)續(xu)，日后(hou)(hou)購房(fang)(fang)者補(bu)交地價后(hou)(hou)，即可辦理房(fang)(fang)產證。

（6）集資房遇(yu)拆遷(qian)有風險。售樓員(yuan)一般(ban)會告訴購房者(zhe)，他們的樓盤永遠(yuan)不會拆遷(qian)等。

（7）集資房價(jia)格便(bian)宜但不能辦按揭。

（8）集資房品質(zhi)較(jiao)商(shang)品房稍低。樓房做(zuo)工較(jiao)粗陋，多為(wei)毛坯房，少數有(you)簡單裝修(xiu)。

（9）集(ji)資房(fang)從(cong)單體樓(lou)(lou)向(xiang)小區(qu)發展。早期樓(lou)(lou)盤多無社區(qu)，但南山(shan)、寶安均有(you)多個集(ji)資房(fang)樓(lou)(lou)盤成(cheng)片開發，部分社區(qu)規模與本地商品房(fang)不相上下。

（10）集資房自有(you)(you)配套不多。多無會所，個(ge)別規模較大的社區自有(you)(you)配套較好，有(you)(you)電(dian)梯，綠化率也(ye)很高(gao)。

買集資房注意事項

（1）簽訂合(he)同(tong)之(zhi)前，務必要仔細(xi)核準房產商有關(guan)售樓的證件(jian)是(shi)否合(he)法、齊備，如自己(ji)不清楚，最好請懂行的人士(shi)當購(gou)房參謀(mou)。

（2）要仔細核對合(he)同上的(de)條(tiao)款是(shi)否與廣(guang)告(gao)上的(de)許諾以及(ji)房(fang)產商口頭承諾一(yi)致。而且一(yi)定要到當地房(fang)產交(jiao)(jiao)易(yi)中心(xin)辦理合(he)法的(de)交(jiao)(jiao)易(yi)監證和過戶手(shou)續。如果沒有辦交(jiao)(jiao)易(yi)監證、過戶手(shou)續，即使購房(fang)者已支付(fu)了(le)全部購房(fang)款，哪怕(pa)是(shi)使用(yong)了(le)許多年，房(fang)屋(wu)仍不能算是(shi)購房(fang)者真正所有。

（3）要(yao)注意(yi)以下房(fang)屋(wu)(wu)是(shi)不能購買(mai)的(de)(de)：國有土地使(shi)(shi)用權被依法收(shou)回的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)；經(jing)法院(yuan)或(huo)(huo)房(fang)管(guan)局裁定(ding)限制產(chan)權轉(zhuan)移的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)；權屬不清(qing)的(de)(de)或(huo)(huo)有爭(zheng)議的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)；違章建(jian)筑(zhu)或(huo)(huo)規定(ding)作(zuo)臨時使(shi)(shi)用的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)；經(jing)市(shi)拆遷辦公(gong)告拆遷的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)；政府代管(guan)的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)；已用于抵押貨(huo)款的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)。

集資房可以住多少年

單(dan)位集資(zi)的房子，如果(guo)(guo)是(shi)(shi)有房產(chan)(chan)證的，那么(me)房子就(jiu)(jiu)受產(chan)(chan)權(quan)(quan)保護。這(zhe)種情況下看房子產(chan)(chan)權(quan)(quan)，主要(yao)是(shi)(shi)看蓋房子的土地是(shi)(shi)什(shen)么(me)屬性(xing)。一般住宅(zhai)屬性(xing)，就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)70年(nian)(nian)(nian)產(chan)(chan)權(quan)(quan)，如果(guo)(guo)是(shi)(shi)商業用地，就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)50年(nian)(nian)(nian)產(chan)(chan)權(quan)(quan)。其(qi)次再看拿(na)地的年(nian)(nian)(nian)限，如果(guo)(guo)拿(na)地之后過了10年(nian)(nian)(nian)再蓋的房子，那么(me)就(jiu)(jiu)產(chan)(chan)權(quan)(quan)年(nian)(nian)(nian)限就(jiu)(jiu)要(yao)減去這(zhe)閑(xian)置(zhi)的10年(nian)(nian)(nian)。

集資房可以貸款嗎

集資房是可以抵押貸款的，不過您需(xu)要取得單(dan)位同意。一般(ban)所(suo)需(xu)要的資(zi)料有：《職工集(ji)資(zi)建房按揭抵押申請(qing)表(biao)》和(he)《合同》(單位(wei)蓋章(zhang))；單位集(ji)資建房(fang)的批復(由房(fang)改辦出(chu)具)和審核后的(de)職工參與(yu)集(ji)資建房花名冊(ce)；個人與單位簽訂的《集資建房協議》；單位集資建房的規劃許可證復印件；單位集資建房的施工許可證復印件；個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。