什么叫集資房

集資房是改變住房(fang)(fang)建設由國家(jia)和單位(wei)統包的制度，實(shi)行政府、單位(wei)、個(ge)(ge)(ge)人三(san)方面(mian)共同承擔，通過籌集資(zi)金，建造的房(fang)(fang)屋。職(zhi)工個(ge)(ge)(ge)人可按房(fang)(fang)價全(quan)額或(huo)部(bu)分出(chu)(chu)(chu)資(zi)、信貸(dai)、建材(cai)供應、稅費等方面(mian)給予(yu)部(bu)分減(jian)免。集資(zi)所建住房(fang)(fang)的權屬，按出(chu)(chu)(chu)資(zi)比(bi)例(li)確定。個(ge)(ge)(ge)人按房(fang)(fang)價全(quan)額出(chu)(chu)(chu)資(zi)的，擁有(you)全(quan)部(bu)產權，個(ge)(ge)(ge)人部(bu)分出(chu)(chu)(chu)資(zi)的，擁有(you)部(bu)分產權。

集資房與商品房的區別

土地使用權的區別

一般商品房(fang)取(qu)得(de)的是(shi)出讓(rang)土地使用(yong)權，而(er)(er)集資房(fang)取(qu)得(de)的是(shi)劃(hua)撥土地使用(yong)權。因此，集資房(fang)上市交(jiao)(jiao)易、出租、抵押(ya)和繼承時，應該向政府(fu)有關部門(men)補交(jiao)(jiao)土地出讓(rang)金。集資房(fang)，是(shi)改變住(zhu)宅(zhai)建設由國家和單位包的傳統制度(du)，實行(xing)政府(fu)、單位、職工個人(ren)三方面共(gong)同承擔建房(fang)成本，通過多方籌集資金進行(xing)房(fang)屋建設而(er)(er)不通過市場購買(mai)而(er)(er)直接分配的一種房(fang)屋。

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買賣是否有限制的區別

首先，一(yi)般(ban)商品房(fang)(fang)(fang)是(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)商獨立開(kai)發(fa)的(de)(de)(de)一(yi)種(zhong)產品，再通過(guo)市場(chang)買(mai)(mai)賣關系(xi)(xi)來(lai)實現其價(jia)值(zhi)和使用價(jia)值(zhi)，屬完全的(de)(de)(de)市場(chang)經營(ying)行為(wei)。所以，一(yi)般(ban)商品房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)消費群體(ti)廣泛(fan)、沒有特別限(xian)制。集(ji)資房(fang)(fang)(fang)則是(shi)(shi)通過(guo)單位、社會團體(ti)組(zu)織、住宅(zhai)合作社來(lai)組(zu)織建(jian)設(she)的(de)(de)(de)，主(zhu)要(yao)是(shi)(shi)為(wei)了解決單位和社會團體(ti)組(zu)織既定范圍的(de)(de)(de)中(zhong)低(di)收入家庭的(de)(de)(de)住宅(zhai)問(wen)題，采用的(de)(de)(de)是(shi)(shi)先集(ji)資后建(jian)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)形式，是(shi)(shi)一(yi)種(zhong)非市場(chang)行為(wei)，不存在(zai)買(mai)(mai)賣與經營(ying)關系(xi)(xi)。

手續申辦上的區別

商(shang)品(pin)(pin)房房地(di)(di)產開(kai)發公司，要(yao)開(kai)發經營一(yi)般商(shang)品(pin)(pin)房必須(xu)“五證(zheng)俱全”，即要(yao)同時具備(bei)《規(gui)劃用(yong)地(di)(di)許可(ke)證(zheng)》、《建設規(gui)劃許可(ke)證(zheng)》、《開(kai)工許可(ke)證(zheng)》、《土地(di)(di)使用(yong)證(zheng)》、《房屋銷(xiao)售(shou)許可(ke)證(zheng)》。一(yi)般商(shang)品(pin)(pin)房的土地(di)(di)是(shi)出讓用(yong)地(di)(di)，取得的方(fang)式主(zhu)要(yao)是(shi)以招投標、拍賣(mai)、掛牌(pai)以及市場轉讓的方(fang)式；

而集(ji)(ji)資(zi)(zi)房(fang)的土地主要是通過(guo)政(zheng)府(fu)劃撥，并(bing)減免了相關稅費(fei)。因此，集(ji)(ji)資(zi)(zi)房(fang)的建設在申辦手續的過(guo)程中，各種手續的辦理不同于一(yi)(yi)般(ban)商(shang)品房(fang)開(kai)發經營(ying)的辦理過(guo)程。所以，一(yi)(yi)般(ban)商(shang)品房(fang)和集(ji)(ji)資(zi)(zi)房(fang)最大的區(qu)別(bie)是土地使(shi)用權(quan)的區(qu)別(bie)。一(yi)(yi)般(ban)商(shang)品房(fang)取得的是土地使(shi)用權(quan)，而集(ji)(ji)資(zi)(zi)房(fang)取得的是劃撥土地使(shi)用權(quan)。因此，集(ji)(ji)資(zi)(zi)房(fang)上市交易、出(chu)租(zu)、抵押和繼承時(shi)，應該向政(zheng)府(fu)有關部(bu)門補交土地出(chu)讓金。

集資房能買賣嗎

首先集資(zi)房(fang)要看賣(mai)方(擁有人)是(shi)否基本全(quan)部(bu)產(chan)權(quan)(房(fang)產(chan)證(zheng)、土(tu)地使用證(zheng))，同(tong)時還(huan)要看單位(wei)有無特別限(xian)制(zhi)條(tiao)款等。等取(qu)得房(fang)產(chan)管理部(bu)門對外出售許可后，才能(neng)買賣(mai)。

如果(guo)集資房(fang)(fang)產(chan)權已完全過(guo)戶到職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)手中，可以買賣(mai)(mai)，賣(mai)(mai)方需(xu)要(yao)比商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)多(duo)交1%的土地出(chu)讓金。(因(yin)原土地為國(guo)有(you)(you)劃撥地，現需(xu)轉為出(chu)讓地)。這樣買方買到手后也就是商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)了，而如果(guo)產(chan)權未完全過(guo)戶到職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)手中，那么需(xu)要(yao)該職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)與其(qi)所在單(dan)位協商(shang)(shang)，讓其(qi)職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)完全擁有(you)(you)此產(chan)權否則不(bu)得過(guo)戶。

集資房可以過戶嗎

職工想要轉(zhuan)讓(rang)部分(fen)產權(quan)(quan)的集資房，首先要取得合法的房屋所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)證書，其次，要經過(guo)產權(quan)(quan)共(gong)有(you)(you)人的單(dan)位(wei)的同意(yi)，而且單(dan)位(wei)具(ju)有(you)(you)優(you)先購(gou)買的權(quan)(quan)利。

集資房買賣風險

（1）集(ji)資(zi)(zi)房多為村委會(hui)與開發(fa)(fa)單位合作建房。據了解，從2001年8月6日后(hou)，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(gui)定的(de)紅線范圍內，集(ji)資(zi)(zi)房項目也(ye)大多沒有(you)經過正規(gui)的(de)報建程序；同時，集(ji)資(zi)(zi)房的(de)開發(fa)(fa)單位多數(shu)無開發(fa)(fa)資(zi)(zi)質。

（2）集資房(fang)無正規樓書。集資房(fang)樓書多(duo)是一紙宣傳單，一般(ban)不標明(ming)開發(fa)單位(wei)、建設設計單位(wei)，傳單采取沿街散發(fa)形式(shi)。

（3）集資房無正規預(yu)售(shou)合同(tong)。售(shou)樓員(yuan)出示(shi)的購房協議書是開發單位與村委(wei)會聯合印(yin)制的，并非(fei)正規的商品房預(yu)售(shou)合同(tong)。

（4）集資房房產(chan)證多(duo)由村委(wei)會(hui)自(zi)行印制(zhi)。在(zai)看房時，售摟員會(hui)告訴購房者簽(qian)了合同后，發樓房使用證，但事(shi)實上，這個(ge)證是村委(wei)會(hui)與開發單位自(zi)行印制(zhi)的，并(bing)無(wu)法律(lv)效力。

（5）集資房多未補交(jiao)地(di)價(jia)。售(shou)樓員也(ye)表(biao)示(shi)，他(ta)們是先建房后(hou)辦(ban)報建手續，日后(hou)購(gou)房者補交(jiao)地(di)價(jia)后(hou)，即可辦(ban)理房產(chan)證(zheng)。

（6）集(ji)資房遇拆(chai)遷有風險。售樓員一般會告訴購房者(zhe)，他們的樓盤(pan)永遠不(bu)會拆(chai)遷等。

（7）集資房價格便宜(yi)但(dan)不能辦按(an)揭(jie)。

（8）集資房(fang)品質較(jiao)商(shang)品房(fang)稍低。樓房(fang)做工較(jiao)粗陋，多為毛坯房(fang)，少數有簡單(dan)裝修。

（9）集資(zi)(zi)房從單體樓(lou)向小區發展。早期樓(lou)盤多無(wu)社(she)區，但南山、寶安均(jun)有多個集資(zi)(zi)房樓(lou)盤成(cheng)片開發，部分社(she)區規(gui)模(mo)與(yu)本(ben)地商品房不相上下。

（10）集資房自有(you)配套不(bu)多(duo)。多(duo)無(wu)會所，個別規模較大的(de)社區自有(you)配套較好(hao)，有(you)電梯，綠化率(lv)也很高。

買集資房注意事項

（1）簽訂合(he)同之(zhi)前，務(wu)必(bi)要仔細(xi)核準房產商(shang)有關售樓的證件是否(fou)合(he)法(fa)、齊備，如自己不清楚(chu)，最(zui)好請懂行的人士當購房參謀。

（2）要仔(zi)細核(he)對合(he)(he)同上(shang)的(de)條款是否與廣(guang)告上(shang)的(de)許(xu)諾以及房(fang)產商(shang)口頭承諾一致(zhi)。而且一定要到(dao)當(dang)地房(fang)產交易中心辦理(li)合(he)(he)法的(de)交易監(jian)證(zheng)和過(guo)戶手續(xu)(xu)。如果沒(mei)有辦交易監(jian)證(zheng)、過(guo)戶手續(xu)(xu)，即使(shi)購(gou)房(fang)者已(yi)支(zhi)付(fu)了全(quan)部購(gou)房(fang)款，哪怕是使(shi)用了許(xu)多年，房(fang)屋仍不能(neng)算是購(gou)房(fang)者真正所有。

（3）要注意(yi)以(yi)下房(fang)(fang)(fang)屋是不能購買的(de)(de)：國有土地使(shi)用權(quan)被依法(fa)收回(hui)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋；經法(fa)院或房(fang)(fang)(fang)管局裁定(ding)限制產權(quan)轉移的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋；權(quan)屬不清的(de)(de)或有爭議的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋；違(wei)章建筑或規定(ding)作(zuo)臨時使(shi)用的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋；經市(shi)拆遷(qian)辦公告拆遷(qian)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋；政府代管的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋；已用于抵押貨款(kuan)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋。

集資房可以住多少年

單(dan)位集資(zi)的房(fang)子，如(ru)(ru)果(guo)是(shi)有房(fang)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)的，那么(me)房(fang)子就(jiu)受產(chan)(chan)(chan)權(quan)保護。這種(zhong)情況下看(kan)房(fang)子產(chan)(chan)(chan)權(quan)，主要(yao)是(shi)看(kan)蓋(gai)房(fang)子的土地是(shi)什么(me)屬性(xing)。一般住(zhu)宅屬性(xing)，就(jiu)是(shi)70年(nian)產(chan)(chan)(chan)權(quan)，如(ru)(ru)果(guo)是(shi)商業(ye)用地，就(jiu)是(shi)50年(nian)產(chan)(chan)(chan)權(quan)。其次(ci)再看(kan)拿(na)地的年(nian)限(xian)(xian)，如(ru)(ru)果(guo)拿(na)地之后過了10年(nian)再蓋(gai)的房(fang)子，那么(me)就(jiu)產(chan)(chan)(chan)權(quan)年(nian)限(xian)(xian)就(jiu)要(yao)減去(qu)這閑置的10年(nian)。

集資房可以貸款嗎

集資(zi)房是可以(yi)抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集(ji)資建房按揭抵押申請表》和(he)《合同》(單(dan)位蓋(gai)章(zhang))；單位集(ji)資建房的批復(fu)(由房改(gai)辦出具)和(he)審(shen)核后的職工(gong)參與集資建房花名冊；個人與單位簽訂的《集資建房協議》；單位集資建房的規劃許可證復印件；單位集資建房的施工許可證復印件；個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。