什么叫集資房

集資房是改變住房(fang)(fang)建(jian)設由國家和單位統(tong)包(bao)的(de)(de)制(zhi)度，實行政府、單位、個人三方面共同(tong)承擔，通過籌集資金(jin)，建(jian)造的(de)(de)房(fang)(fang)屋。職工個人可按(an)房(fang)(fang)價全額或(huo)部(bu)分(fen)(fen)出資、信貸、建(jian)材(cai)供應、稅費等方面給予部(bu)分(fen)(fen)減(jian)免。集資所建(jian)住房(fang)(fang)的(de)(de)權(quan)屬，按(an)出資比例確定(ding)。個人按(an)房(fang)(fang)價全額出資的(de)(de)，擁(yong)有(you)全部(bu)產權(quan)，個人部(bu)分(fen)(fen)出資的(de)(de)，擁(yong)有(you)部(bu)分(fen)(fen)產權(quan)。

集資房與商品房的區別

土地使用權的區別

一般商品房(fang)取得(de)的是出(chu)(chu)讓土地使用(yong)權，而(er)集資(zi)房(fang)取得(de)的是劃(hua)撥土地使用(yong)權。因此，集資(zi)房(fang)上市交易(yi)、出(chu)(chu)租、抵(di)押和繼承(cheng)時，應該向政府有關部門補交土地出(chu)(chu)讓金(jin)(jin)。集資(zi)房(fang)，是改變住宅建(jian)設由國家和單位包的傳統制度(du)，實行政府、單位、職(zhi)工個人三(san)方(fang)面共同承(cheng)擔建(jian)房(fang)成(cheng)本，通過多方(fang)籌集資(zi)金(jin)(jin)進行房(fang)屋(wu)建(jian)設而(er)不通過市場購買而(er)直接分(fen)配的一種房(fang)屋(wu)。

該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋

買賣是否有限制的區別

首先(xian)，一(yi)(yi)般商(shang)(shang)品房(fang)(fang)是房(fang)(fang)地產開發商(shang)(shang)獨(du)立開發的一(yi)(yi)種(zhong)產品，再通過市(shi)場買賣關(guan)系(xi)來(lai)實現(xian)其(qi)價值和使用價值，屬完全的市(shi)場經(jing)營行(xing)為(wei)。所(suo)以，一(yi)(yi)般商(shang)(shang)品房(fang)(fang)的消費群體(ti)廣泛、沒(mei)有特(te)別(bie)限(xian)制。集資(zi)房(fang)(fang)則是通過單位、社會團體(ti)組織(zhi)、住宅合作社來(lai)組織(zhi)建設的，主要(yao)是為(wei)了解決單位和社會團體(ti)組織(zhi)既(ji)定范圍的中低收入(ru)家庭的住宅問(wen)題，采用的是先(xian)集資(zi)后建房(fang)(fang)的形(xing)式(shi)，是一(yi)(yi)種(zhong)非市(shi)場行(xing)為(wei)，不存在(zai)買賣與經(jing)營關(guan)系(xi)。

手續申辦上的區別

商(shang)品房房地(di)產開(kai)發公司，要(yao)(yao)開(kai)發經營一般商(shang)品房必須“五證(zheng)俱全”，即要(yao)(yao)同時具(ju)備《規劃用(yong)(yong)地(di)許(xu)可(ke)證(zheng)》、《建設規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》、《開(kai)工許(xu)可(ke)證(zheng)》、《土(tu)地(di)使用(yong)(yong)證(zheng)》、《房屋銷售許(xu)可(ke)證(zheng)》。一般商(shang)品房的(de)土(tu)地(di)是出讓用(yong)(yong)地(di)，取得的(de)方(fang)式主(zhu)要(yao)(yao)是以(yi)招(zhao)投(tou)標(biao)、拍賣、掛牌以(yi)及市(shi)場(chang)轉讓的(de)方(fang)式；

而集(ji)資(zi)房(fang)的(de)土(tu)地(di)主要是通過政(zheng)府劃撥，并(bing)減免了(le)相關(guan)稅(shui)費。因(yin)此，集(ji)資(zi)房(fang)的(de)建設在申(shen)辦手續的(de)過程中，各種(zhong)手續的(de)辦理不同于一般商品房(fang)開發經營的(de)辦理過程。所以，一般商品房(fang)和集(ji)資(zi)房(fang)最大的(de)區別(bie)是土(tu)地(di)使(shi)用權的(de)區別(bie)。一般商品房(fang)取得的(de)是土(tu)地(di)使(shi)用權，而集(ji)資(zi)房(fang)取得的(de)是劃撥土(tu)地(di)使(shi)用權。因(yin)此，集(ji)資(zi)房(fang)上市交易、出租、抵押和繼承時，應該(gai)向政(zheng)府有關(guan)部門補交土(tu)地(di)出讓金(jin)。

集資房能買賣嗎

首先集資房要看賣方(fang)(擁有人)是(shi)否基(ji)本全部產(chan)權(quan)(房產(chan)證、土地使用證)，同時還要看單位(wei)有無特別(bie)限(xian)制(zhi)條(tiao)款(kuan)等(deng)。等(deng)取得房產(chan)管理部門對外出售許可后，才能(neng)買(mai)賣。

如(ru)(ru)果(guo)集資房(fang)(fang)產權(quan)已完全(quan)過(guo)戶到職(zhi)工手(shou)中(zhong)，可以買賣，賣方需要比商品房(fang)(fang)多交1%的土(tu)地出讓金。(因原土(tu)地為(wei)國(guo)有(you)劃撥(bo)地，現需轉為(wei)出讓地)。這樣買方買到手(shou)后也(ye)就是商品房(fang)(fang)了，而如(ru)(ru)果(guo)產權(quan)未完全(quan)過(guo)戶到職(zhi)工手(shou)中(zhong)，那么需要該職(zhi)工與其(qi)所(suo)在單位協(xie)商，讓其(qi)職(zhi)工完全(quan)擁有(you)此產權(quan)否則不得過(guo)戶。

集資房可以過戶嗎

職工想要轉讓部(bu)分產權(quan)的集資房，首先要取得(de)合法的房屋所有權(quan)證書，其次，要經(jing)過產權(quan)共有人(ren)的單位的同意，而且單位具有優先購買的權(quan)利。

集資房買賣風險

（1）集資(zi)(zi)房(fang)多(duo)為村(cun)委會與開(kai)(kai)發(fa)單位合作建房(fang)。據了解(jie)，從2001年8月6日后，政府部(bu)門不再審批(pi)合作建房(fang)，即便是在政府規(gui)定的紅線范圍內，集資(zi)(zi)房(fang)項目也大多(duo)沒(mei)有經(jing)過正規(gui)的報建程序；同時(shi)，集資(zi)(zi)房(fang)的開(kai)(kai)發(fa)單位多(duo)數無開(kai)(kai)發(fa)資(zi)(zi)質。

（2）集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biao)明(ming)開發單位(wei)、建設(she)設(she)計(ji)單位(wei)，傳單采取沿街散發形式。

（3）集資房(fang)無正規預(yu)售合(he)同(tong)。售樓員出示的購房(fang)協(xie)議(yi)書是開發單位(wei)與村(cun)委(wei)會(hui)聯合(he)印(yin)制的，并非(fei)正規的商品房(fang)預(yu)售合(he)同(tong)。

（4）集(ji)資(zi)房(fang)(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證多由(you)村委會(hui)自(zi)行(xing)印制(zhi)。在看房(fang)(fang)(fang)(fang)時，售摟員(yuan)會(hui)告訴購房(fang)(fang)(fang)(fang)者簽了合(he)同后(hou)，發樓房(fang)(fang)(fang)(fang)使用證，但事實上，這個(ge)證是(shi)村委會(hui)與開發單(dan)位自(zi)行(xing)印制(zhi)的，并無法律效力。

（5）集(ji)資房(fang)多未補交地(di)價(jia)。售樓員也表示，他們是先建(jian)房(fang)后辦報(bao)建(jian)手續，日(ri)后購房(fang)者補交地(di)價(jia)后，即可辦理房(fang)產(chan)證。

（6）集資(zi)房遇(yu)拆(chai)遷有風險。售樓員(yuan)一般(ban)會告訴(su)購(gou)房者(zhe)，他們的樓盤永遠不會拆(chai)遷等。

（7）集資房價格(ge)便(bian)宜但不能(neng)辦(ban)按揭。

（8）集資房品(pin)質(zhi)較商品(pin)房稍低。樓房做工較粗陋，多為(wei)毛坯(pi)房，少數有(you)簡單裝修。

（9）集資房從單體樓(lou)(lou)向小區發(fa)展(zhan)。早(zao)期樓(lou)(lou)盤多無社區，但南山、寶(bao)安均有多個(ge)集資房樓(lou)(lou)盤成片(pian)開發(fa)，部(bu)分社區規(gui)模與本(ben)地(di)商品房不相上下。

（10）集資房自有配套不多。多無會所，個(ge)別規模較(jiao)大(da)的社(she)區自有配套較(jiao)好，有電梯，綠(lv)化率也很(hen)高(gao)。

買集資房注意事項

（1）簽訂合同之前(qian)，務必要仔(zi)細核準房產商有關售樓的(de)證件是否合法、齊備，如自己不清楚，最好請懂行的(de)人士(shi)當購房參(can)謀。

（2）要(yao)仔細核對合同上(shang)的(de)條款是(shi)(shi)否與廣告(gao)上(shang)的(de)許(xu)諾(nuo)以及房(fang)產商口頭承諾(nuo)一致。而(er)且一定要(yao)到(dao)當地房(fang)產交易(yi)中心辦(ban)理合法的(de)交易(yi)監證(zheng)和過戶(hu)手(shou)(shou)續(xu)。如果沒(mei)有辦(ban)交易(yi)監證(zheng)、過戶(hu)手(shou)(shou)續(xu)，即使(shi)(shi)購房(fang)者已支付了(le)全部購房(fang)款，哪怕是(shi)(shi)使(shi)(shi)用(yong)了(le)許(xu)多年，房(fang)屋(wu)仍(reng)不能算是(shi)(shi)購房(fang)者真正(zheng)所有。

（3）要注意以下房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)是不能購買(mai)的(de)(de)(de)：國有土地使用(yong)權(quan)被依(yi)法收回的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)；經(jing)法院或房(fang)管局裁定限制產權(quan)轉移的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)；權(quan)屬不清的(de)(de)(de)或有爭議的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)；違章建筑或規定作(zuo)臨(lin)時(shi)使用(yong)的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)；經(jing)市拆(chai)遷辦公告拆(chai)遷的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)；政府代管的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)；已(yi)用(yong)于抵押貨款的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)。

集資房可以住多少年

單位集資的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，如果是有房(fang)(fang)(fang)(fang)產證的(de)，那(nei)么房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)就(jiu)受產權保護。這(zhe)種情況下看房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)產權，主(zhu)要(yao)是看蓋(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)的(de)土地(di)(di)是什么屬性。一(yi)般住宅屬性，就(jiu)是70年(nian)(nian)產權，如果是商業用地(di)(di)，就(jiu)是50年(nian)(nian)產權。其次再看拿地(di)(di)的(de)年(nian)(nian)限，如果拿地(di)(di)之后過了10年(nian)(nian)再蓋(gai)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，那(nei)么就(jiu)產權年(nian)(nian)限就(jiu)要(yao)減去這(zhe)閑置的(de)10年(nian)(nian)。

集資房可以貸款嗎

集資房(fang)是可以抵押貸款的，不(bu)過您(nin)需(xu)要取得單位同意。一般所需(xu)要的資料有：《職工(gong)集資建房按揭抵押申請表(biao)》和(he)《合(he)同》(單位蓋(gai)章)；單(dan)位集資建房的批復(fu)(由(you)房改辦出具)和審核后的職工參(can)與集資(zi)建房花名(ming)冊(ce)；個人與單位簽訂的《集資建房協議》；單位集資建房的規劃許可證復印件；單位集資建房的施工許可證復印件；個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。