什么叫集資房

集資房是改(gai)變住房建(jian)設由國家和單(dan)位統包的(de)制度，實(shi)行政府、單(dan)位、個人三方面(mian)共同承擔，通過籌集資金，建(jian)造的(de)房屋。職工個人可按(an)房價全額或部(bu)分(fen)(fen)出(chu)資、信(xin)貸、建(jian)材供應(ying)、稅費等方面(mian)給(gei)予部(bu)分(fen)(fen)減免。集資所建(jian)住房的(de)權屬(shu)，按(an)出(chu)資比(bi)例確(que)定。個人按(an)房價全額出(chu)資的(de)，擁(yong)(yong)有(you)全部(bu)產(chan)權，個人部(bu)分(fen)(fen)出(chu)資的(de)，擁(yong)(yong)有(you)部(bu)分(fen)(fen)產(chan)權。

集資房與商品房的區別

土地使用權的區別

一般商品(pin)房取得的(de)(de)是(shi)出(chu)讓(rang)土(tu)(tu)(tu)地使用權，而集(ji)資房取得的(de)(de)是(shi)劃撥土(tu)(tu)(tu)地使用權。因此，集(ji)資房上市交(jiao)(jiao)易、出(chu)租(zu)、抵(di)押(ya)和(he)繼(ji)承(cheng)時，應(ying)該向政府有(you)關部門補交(jiao)(jiao)土(tu)(tu)(tu)地出(chu)讓(rang)金(jin)。集(ji)資房，是(shi)改(gai)變住(zhu)宅建(jian)設由國家(jia)和(he)單(dan)位包的(de)(de)傳統制度，實行(xing)政府、單(dan)位、職工個人三方(fang)面共(gong)同承(cheng)擔建(jian)房成本，通過多(duo)方(fang)籌(chou)集(ji)資金(jin)進行(xing)房屋建(jian)設而不(bu)通過市場購買而直接分配的(de)(de)一種房屋。

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買賣是否有限制的區別

首先，一(yi)般商品(pin)房(fang)是(shi)房(fang)地產開發商獨立開發的一(yi)種(zhong)產品(pin)，再通(tong)過市(shi)(shi)(shi)場買賣關系(xi)來實現其價(jia)值和使用價(jia)值，屬(shu)完(wan)全的市(shi)(shi)(shi)場經營行為。所以，一(yi)般商品(pin)房(fang)的消費(fei)群體(ti)廣泛、沒有特別限制。集資(zi)房(fang)則是(shi)通(tong)過單(dan)位(wei)、社會(hui)團(tuan)體(ti)組(zu)織、住(zhu)宅合(he)作社來組(zu)織建(jian)設的，主(zhu)要是(shi)為了解(jie)決單(dan)位(wei)和社會(hui)團(tuan)體(ti)組(zu)織既定范(fan)圍的中(zhong)低收入(ru)家庭的住(zhu)宅問題，采(cai)用的是(shi)先集資(zi)后建(jian)房(fang)的形式，是(shi)一(yi)種(zhong)非(fei)市(shi)(shi)(shi)場行為，不存在(zai)買賣與經營關系(xi)。

手續申辦上的區別

商(shang)品房(fang)(fang)房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發公司(si)，要(yao)開發經營一(yi)般商(shang)品房(fang)(fang)必須“五(wu)證(zheng)(zheng)俱(ju)全”，即要(yao)同時具備(bei)《規(gui)劃(hua)用(yong)地(di)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》、《建設規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》、《開工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》、《土地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)屋銷售(shou)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》。一(yi)般商(shang)品房(fang)(fang)的(de)土地(di)是(shi)出(chu)讓用(yong)地(di)，取得的(de)方式主要(yao)是(shi)以招(zhao)投標(biao)、拍賣、掛牌以及(ji)市場轉讓的(de)方式；

而集(ji)資(zi)(zi)房(fang)(fang)的(de)土地(di)主要是(shi)通過政(zheng)府劃撥，并減免了(le)相關(guan)稅(shui)費。因此，集(ji)資(zi)(zi)房(fang)(fang)的(de)建設在申辦(ban)手續(xu)的(de)過程中，各種手續(xu)的(de)辦(ban)理(li)不同于一般(ban)商品房(fang)(fang)開發(fa)經(jing)營(ying)的(de)辦(ban)理(li)過程。所以，一般(ban)商品房(fang)(fang)和集(ji)資(zi)(zi)房(fang)(fang)最大的(de)區別是(shi)土地(di)使用權的(de)區別。一般(ban)商品房(fang)(fang)取(qu)得的(de)是(shi)土地(di)使用權，而集(ji)資(zi)(zi)房(fang)(fang)取(qu)得的(de)是(shi)劃撥土地(di)使用權。因此，集(ji)資(zi)(zi)房(fang)(fang)上市交(jiao)易(yi)、出租、抵押和繼承時，應該向政(zheng)府有關(guan)部(bu)門補交(jiao)土地(di)出讓金(jin)。

集資房能買賣嗎

首先集(ji)資房(fang)要看賣方(擁(yong)有(you)人)是否基(ji)本全部產(chan)(chan)權(房(fang)產(chan)(chan)證、土(tu)地(di)使(shi)用證)，同時(shi)還要看單位有(you)無特(te)別限制條款等。等取得房(fang)產(chan)(chan)管(guan)理(li)部門對外出售許(xu)可后，才能買賣。

如果(guo)集資房(fang)產權(quan)(quan)已完全(quan)(quan)過(guo)戶到職(zhi)工(gong)(gong)手(shou)中，可以買(mai)賣，賣方需要(yao)比(bi)商(shang)品房(fang)多交(jiao)1%的土地出(chu)讓(rang)金(jin)。(因原(yuan)土地為國有劃撥地，現需轉(zhuan)為出(chu)讓(rang)地)。這樣買(mai)方買(mai)到手(shou)后也就(jiu)是商(shang)品房(fang)了(le)，而(er)如果(guo)產權(quan)(quan)未完全(quan)(quan)過(guo)戶到職(zhi)工(gong)(gong)手(shou)中，那么(me)需要(yao)該職(zhi)工(gong)(gong)與其(qi)所(suo)在單(dan)位協商(shang)，讓(rang)其(qi)職(zhi)工(gong)(gong)完全(quan)(quan)擁有此(ci)產權(quan)(quan)否則(ze)不得過(guo)戶。

集資房可以過戶嗎

職工想要(yao)轉讓(rang)部分產權的(de)集資(zi)房，首先要(yao)取得合法的(de)房屋所有(you)權證書，其(qi)次，要(yao)經過(guo)產權共(gong)有(you)人的(de)單位的(de)同(tong)意，而(er)且(qie)單位具有(you)優先購買的(de)權利。

集資房買賣風險

（1）集(ji)資(zi)(zi)房(fang)(fang)多為(wei)村委會與開發(fa)單位合作建(jian)房(fang)(fang)。據了解，從2001年8月(yue)6日后，政府(fu)部門不再審批合作建(jian)房(fang)(fang)，即便是在政府(fu)規(gui)定的(de)紅(hong)線范圍(wei)內，集(ji)資(zi)(zi)房(fang)(fang)項目也大多沒有(you)經過(guo)正規(gui)的(de)報建(jian)程序；同時，集(ji)資(zi)(zi)房(fang)(fang)的(de)開發(fa)單位多數無開發(fa)資(zi)(zi)質。

（2）集(ji)資(zi)(zi)房(fang)無正規(gui)樓書。集(ji)資(zi)(zi)房(fang)樓書多(duo)是一紙宣傳(chuan)單(dan)(dan)，一般不標明開發單(dan)(dan)位、建設設計(ji)單(dan)(dan)位，傳(chuan)單(dan)(dan)采取沿街散發形式。

（3）集資房(fang)無正規預(yu)售合同。售樓員出示的(de)購房(fang)協議書是開(kai)發(fa)單位(wei)與村委會聯合印制的(de)，并(bing)非正規的(de)商品房(fang)預(yu)售合同。

（4）集(ji)資(zi)房房產證(zheng)多由村(cun)委(wei)會(hui)自行印制(zhi)。在看房時，售摟(lou)員(yuan)會(hui)告訴購(gou)房者簽了合(he)同后，發樓房使用證(zheng)，但事實上，這個(ge)證(zheng)是村(cun)委(wei)會(hui)與開發單位自行印制(zhi)的，并無法律效(xiao)力。

（5）集(ji)資房(fang)多未(wei)補交地(di)價。售樓員也表示，他們是先建房(fang)后辦報建手續(xu)，日后購房(fang)者補交地(di)價后，即可辦理房(fang)產證(zheng)。

（6）集(ji)資房遇(yu)拆(chai)遷有風險。售樓員一般(ban)會告(gao)訴(su)購房者，他(ta)們的樓盤永遠不會拆(chai)遷等(deng)。

（7）集資房價格便宜但不能辦(ban)按揭(jie)。

（8）集資房(fang)品質較(jiao)商(shang)品房(fang)稍低(di)。樓房(fang)做工較(jiao)粗(cu)陋，多為毛坯房(fang)，少數有(you)簡(jian)單(dan)裝(zhuang)修。

（9）集資房(fang)從(cong)單體樓(lou)(lou)向小區發展。早期樓(lou)(lou)盤多(duo)(duo)無(wu)社區，但南山、寶安均有多(duo)(duo)個集資房(fang)樓(lou)(lou)盤成片開發，部分社區規模與本地商品房(fang)不相(xiang)上下。

（10）集資(zi)房自有(you)配(pei)套(tao)不多。多無會所，個(ge)別規模(mo)較(jiao)大(da)的社(she)區自有(you)配(pei)套(tao)較(jiao)好，有(you)電梯，綠化率也(ye)很高。

買集資房注意事項

（1）簽訂合(he)同之(zhi)前，務必要仔細(xi)核準(zhun)房(fang)產商(shang)有關(guan)售樓的證(zheng)件是否合(he)法、齊備(bei)，如自己(ji)不(bu)清楚，最好請懂行的人士當購房(fang)參謀(mou)。

（2）要仔細(xi)核對合(he)同上(shang)的(de)(de)(de)條(tiao)款是(shi)否與廣告上(shang)的(de)(de)(de)許諾以(yi)及房(fang)產商(shang)口(kou)頭承諾一致。而(er)且一定要到當(dang)地房(fang)產交(jiao)易中心辦理合(he)法的(de)(de)(de)交(jiao)易監證(zheng)(zheng)和(he)過戶(hu)手(shou)續。如果(guo)沒有辦交(jiao)易監證(zheng)(zheng)、過戶(hu)手(shou)續，即使購房(fang)者(zhe)已支付了全部購房(fang)款，哪怕是(shi)使用(yong)了許多年(nian)，房(fang)屋仍不能算是(shi)購房(fang)者(zhe)真正(zheng)所(suo)有。

（3）要注意以下房屋(wu)(wu)(wu)是不能購買的(de)(de)(de)：國有土地(di)使用權被依法收(shou)回的(de)(de)(de)房屋(wu)(wu)(wu)；經(jing)法院或房管局裁定(ding)限制(zhi)產(chan)權轉移的(de)(de)(de)房屋(wu)(wu)(wu)；權屬(shu)不清的(de)(de)(de)或有爭議(yi)的(de)(de)(de)房屋(wu)(wu)(wu)；違章建(jian)筑或規定(ding)作臨時使用的(de)(de)(de)房屋(wu)(wu)(wu)；經(jing)市拆遷辦(ban)公(gong)告拆遷的(de)(de)(de)房屋(wu)(wu)(wu)；政府代管的(de)(de)(de)房屋(wu)(wu)(wu)；已用于抵(di)押貨款(kuan)的(de)(de)(de)房屋(wu)(wu)(wu)。

集資房可以住多少年

單位集資的(de)(de)房(fang)子(zi)，如果(guo)是(shi)(shi)有房(fang)產(chan)(chan)證的(de)(de)，那(nei)么房(fang)子(zi)就(jiu)(jiu)受(shou)產(chan)(chan)權保護。這種情況下看(kan)房(fang)子(zi)產(chan)(chan)權，主要是(shi)(shi)看(kan)蓋(gai)房(fang)子(zi)的(de)(de)土地是(shi)(shi)什么屬性。一般住宅屬性，就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)70年產(chan)(chan)權，如果(guo)是(shi)(shi)商(shang)業用地，就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)50年產(chan)(chan)權。其(qi)次(ci)再(zai)看(kan)拿(na)地的(de)(de)年限(xian)，如果(guo)拿(na)地之后(hou)過了(le)10年再(zai)蓋(gai)的(de)(de)房(fang)子(zi)，那(nei)么就(jiu)(jiu)產(chan)(chan)權年限(xian)就(jiu)(jiu)要減去(qu)這閑置(zhi)的(de)(de)10年。

集資房可以貸款嗎

集(ji)資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一(yi)般所需要的資(zi)料(liao)有(you)：《職工集資(zi)建房按(an)揭(jie)抵(di)押(ya)申請表》和《合同》(單位蓋章)；單位集資(zi)建房的批(pi)復(由房改辦出(chu)具)和(he)審核后的職工(gong)參(can)與集資建房花(hua)名冊；個人與單位簽訂的《集資建房協議》；單位集資建房的規劃許可證復印件；單位集資建房的施工許可證復印件；個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。