什么叫集資房

集資房是改(gai)變住房(fang)建設由國家和單(dan)位統包的(de)(de)(de)制(zhi)度，實行(xing)政府、單(dan)位、個人(ren)三(san)方面(mian)共同承擔，通過(guo)籌集(ji)資(zi)(zi)(zi)金，建造(zao)的(de)(de)(de)房(fang)屋。職工個人(ren)可按房(fang)價全(quan)額或部(bu)(bu)分(fen)(fen)出(chu)(chu)資(zi)(zi)(zi)、信(xin)貸、建材供應(ying)、稅費等方面(mian)給予(yu)部(bu)(bu)分(fen)(fen)減免。集(ji)資(zi)(zi)(zi)所建住房(fang)的(de)(de)(de)權屬，按出(chu)(chu)資(zi)(zi)(zi)比(bi)例確定(ding)。個人(ren)按房(fang)價全(quan)額出(chu)(chu)資(zi)(zi)(zi)的(de)(de)(de)，擁有全(quan)部(bu)(bu)產(chan)權，個人(ren)部(bu)(bu)分(fen)(fen)出(chu)(chu)資(zi)(zi)(zi)的(de)(de)(de)，擁有部(bu)(bu)分(fen)(fen)產(chan)權。

集資房與商品房的區別

土地使用權的區別

一(yi)般商品房取得的是出讓土(tu)地使用(yong)(yong)權(quan)，而集(ji)(ji)資(zi)(zi)房取得的是劃撥土(tu)地使用(yong)(yong)權(quan)。因此，集(ji)(ji)資(zi)(zi)房上市(shi)交易(yi)、出租、抵押和(he)繼承(cheng)時，應該向政府(fu)有關(guan)部門(men)補交土(tu)地出讓金。集(ji)(ji)資(zi)(zi)房，是改變住(zhu)宅建設(she)由國家和(he)單位包的傳統制度(du)，實行政府(fu)、單位、職工個人(ren)三方面共同承(cheng)擔建房成(cheng)本，通(tong)過(guo)多方籌(chou)集(ji)(ji)資(zi)(zi)金進行房屋建設(she)而不通(tong)過(guo)市(shi)場(chang)購(gou)買而直接(jie)分配的一(yi)種房屋。

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買賣是否有限制的區別

首先，一般(ban)商(shang)(shang)品房(fang)是(shi)房(fang)地產開(kai)發(fa)商(shang)(shang)獨立開(kai)發(fa)的一種(zhong)產品，再通過(guo)市(shi)場買賣(mai)關系(xi)來(lai)實現其價值和(he)使用價值，屬完全的市(shi)場經營行為(wei)。所以，一般(ban)商(shang)(shang)品房(fang)的消費群體廣泛(fan)、沒有特別(bie)限制。集資(zi)房(fang)則(ze)是(shi)通過(guo)單位、社(she)會團體組(zu)(zu)織(zhi)、住宅(zhai)(zhai)合作社(she)來(lai)組(zu)(zu)織(zhi)建設的，主要是(shi)為(wei)了解(jie)決(jue)單位和(he)社(she)會團體組(zu)(zu)織(zhi)既(ji)定范圍的中低(di)收(shou)入(ru)家(jia)庭的住宅(zhai)(zhai)問(wen)題(ti)，采(cai)用的是(shi)先集資(zi)后建房(fang)的形式，是(shi)一種(zhong)非市(shi)場行為(wei)，不存在(zai)買賣(mai)與經營關系(xi)。

手續申辦上的區別

商品(pin)(pin)房(fang)房(fang)地(di)產開(kai)發公(gong)司，要(yao)開(kai)發經(jing)營一(yi)般商品(pin)(pin)房(fang)必(bi)須“五證(zheng)(zheng)俱全(quan)”，即要(yao)同時(shi)具(ju)備(bei)《規劃用地(di)許可(ke)證(zheng)(zheng)》、《建設規劃許可(ke)證(zheng)(zheng)》、《開(kai)工(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)》、《土(tu)地(di)使用證(zheng)(zheng)》、《房(fang)屋銷售許可(ke)證(zheng)(zheng)》。一(yi)般商品(pin)(pin)房(fang)的土(tu)地(di)是出讓用地(di)，取得(de)的方(fang)式(shi)(shi)主要(yao)是以(yi)招投標、拍賣、掛(gua)牌(pai)以(yi)及市場(chang)轉讓的方(fang)式(shi)(shi)；

而集資(zi)(zi)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)土地(di)(di)(di)(di)(di)主(zhu)要是通過(guo)政府劃撥(bo)，并減(jian)免了相關稅(shui)費。因(yin)此，集資(zi)(zi)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)建(jian)設在申(shen)辦手(shou)(shou)續的(de)(de)(de)(de)(de)過(guo)程中，各種手(shou)(shou)續的(de)(de)(de)(de)(de)辦理不同于一(yi)般(ban)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)開發經營(ying)的(de)(de)(de)(de)(de)辦理過(guo)程。所以(yi)，一(yi)般(ban)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)集資(zi)(zi)房(fang)(fang)(fang)(fang)最大的(de)(de)(de)(de)(de)區別是土地(di)(di)(di)(di)(di)使用權的(de)(de)(de)(de)(de)區別。一(yi)般(ban)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)取得(de)的(de)(de)(de)(de)(de)是土地(di)(di)(di)(di)(di)使用權，而集資(zi)(zi)房(fang)(fang)(fang)(fang)取得(de)的(de)(de)(de)(de)(de)是劃撥(bo)土地(di)(di)(di)(di)(di)使用權。因(yin)此，集資(zi)(zi)房(fang)(fang)(fang)(fang)上(shang)市交易、出租、抵(di)押和(he)繼(ji)承時，應該向政府有關部門補交土地(di)(di)(di)(di)(di)出讓金(jin)。

集資房能買賣嗎

首先集資房(fang)要看賣(mai)方(擁(yong)有人)是否基(ji)本全(quan)部(bu)產權(房(fang)產證、土地使用證)，同時還要看單(dan)位有無特(te)別限制條款(kuan)等。等取得房(fang)產管理部(bu)門對外(wai)出售許(xu)可后，才(cai)能買(mai)賣(mai)。

如果集(ji)資房(fang)產(chan)權(quan)已完全過(guo)(guo)戶到職(zhi)工(gong)(gong)手(shou)中，可以買賣(mai)，賣(mai)方(fang)需(xu)要比商(shang)品房(fang)多交1%的土(tu)地(di)出讓金。(因原土(tu)地(di)為國有(you)劃撥地(di)，現需(xu)轉為出讓地(di))。這樣買方(fang)買到手(shou)后也就是商(shang)品房(fang)了，而如果產(chan)權(quan)未完全過(guo)(guo)戶到職(zhi)工(gong)(gong)手(shou)中，那么需(xu)要該職(zhi)工(gong)(gong)與其(qi)所在單位協商(shang)，讓其(qi)職(zhi)工(gong)(gong)完全擁(yong)有(you)此產(chan)權(quan)否(fou)則(ze)不得過(guo)(guo)戶。

集資房可以過戶嗎

職工(gong)想要轉讓部分產(chan)權(quan)的集資房，首先要取(qu)得合法的房屋所有權(quan)證(zheng)書，其次，要經(jing)過產(chan)權(quan)共有人(ren)的單位的同意(yi)，而且單位具有優先購買的權(quan)利。

集資房買賣風險

（1）集(ji)(ji)資(zi)房(fang)多(duo)為村委會與開發單位合(he)作(zuo)建房(fang)。據了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審批合(he)作(zuo)建房(fang)，即便是在政府規定的(de)紅線范圍內(nei)，集(ji)(ji)資(zi)房(fang)項目也大多(duo)沒有(you)經過正(zheng)規的(de)報建程序；同時，集(ji)(ji)資(zi)房(fang)的(de)開發單位多(duo)數無開發資(zi)質。

（2）集資(zi)房無(wu)正(zheng)規樓書。集資(zi)房樓書多是(shi)一紙宣傳(chuan)單，一般不標明開發(fa)單位、建設設計單位，傳(chuan)單采取(qu)沿街散發(fa)形式(shi)。

（3）集資房無正規預(yu)售(shou)(shou)合同。售(shou)(shou)樓員出(chu)示的(de)購房協議(yi)書是開(kai)發(fa)單(dan)位與(yu)村(cun)委會(hui)聯合印(yin)制的(de)，并非正規的(de)商品房預(yu)售(shou)(shou)合同。

（4）集(ji)資房房產證(zheng)(zheng)多由村(cun)(cun)委(wei)會自行(xing)印(yin)(yin)制(zhi)。在看房時，售摟員會告訴(su)購房者簽了合同后，發(fa)樓房使用證(zheng)(zheng)，但事實上，這個證(zheng)(zheng)是村(cun)(cun)委(wei)會與開發(fa)單(dan)位自行(xing)印(yin)(yin)制(zhi)的，并無法(fa)律效力(li)。

（5）集資房(fang)(fang)多未補(bu)交地(di)價(jia)。售(shou)樓員也表(biao)示，他們是先(xian)建房(fang)(fang)后辦(ban)報建手續，日(ri)后購房(fang)(fang)者補(bu)交地(di)價(jia)后，即可(ke)辦(ban)理(li)房(fang)(fang)產證。

（6）集資(zi)房遇(yu)拆遷有風險。售樓(lou)員一般會(hui)告訴購房者，他(ta)們的樓(lou)盤永遠不會(hui)拆遷等。

（7）集(ji)資房(fang)價格便宜但不能辦按揭。

（8）集資房(fang)品質較(jiao)(jiao)商品房(fang)稍低(di)。樓房(fang)做(zuo)工(gong)較(jiao)(jiao)粗陋，多為(wei)毛(mao)坯房(fang)，少數有簡單裝修。

（9）集(ji)資房(fang)(fang)從單體樓向小區發展(zhan)。早(zao)期樓盤(pan)多(duo)無(wu)社區，但南(nan)山、寶安均(jun)有多(duo)個集(ji)資房(fang)(fang)樓盤(pan)成(cheng)片開發，部分(fen)社區規模與本地商品房(fang)(fang)不相(xiang)上下。

（10）集資房自有(you)配套不多。多無會所，個別規模較(jiao)大的社(she)區(qu)自有(you)配套較(jiao)好(hao)，有(you)電梯，綠化率也很高。

買集資房注意事項

（1）簽訂合同之(zhi)前，務必(bi)要仔細核(he)準房(fang)(fang)產商有關售(shou)樓的證件是否(fou)合法、齊備，如(ru)自己不清楚，最好(hao)請懂(dong)行的人(ren)士當購(gou)房(fang)(fang)參(can)謀。

（2）要仔(zi)細核(he)對合(he)同上的條款是(shi)否與廣告上的許諾(nuo)以及房(fang)(fang)產(chan)商口頭承諾(nuo)一致。而(er)且一定(ding)要到當地(di)房(fang)(fang)產(chan)交(jiao)易中心辦理合(he)法的交(jiao)易監證和過戶手續。如(ru)果沒(mei)有辦交(jiao)易監證、過戶手續，即使(shi)購房(fang)(fang)者(zhe)已(yi)支付了(le)全(quan)部(bu)購房(fang)(fang)款，哪怕(pa)是(shi)使(shi)用(yong)了(le)許多年，房(fang)(fang)屋(wu)仍不能算是(shi)購房(fang)(fang)者(zhe)真正所有。

（3）要注意以下房(fang)屋(wu)是不(bu)能購(gou)買的(de)：國(guo)有土地使用權(quan)被(bei)依法收回的(de)房(fang)屋(wu)；經法院(yuan)或房(fang)管(guan)局裁(cai)定(ding)限制產權(quan)轉(zhuan)移的(de)房(fang)屋(wu)；權(quan)屬不(bu)清的(de)或有爭議的(de)房(fang)屋(wu)；違章建(jian)筑或規(gui)定(ding)作臨時使用的(de)房(fang)屋(wu)；經市拆遷辦公告拆遷的(de)房(fang)屋(wu)；政府代(dai)管(guan)的(de)房(fang)屋(wu)；已用于(yu)抵押貨(huo)款的(de)房(fang)屋(wu)。

集資房可以住多少年

單位集資的(de)房(fang)子(zi)，如(ru)果(guo)是有房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)的(de)，那么(me)房(fang)子(zi)就受產(chan)(chan)權保護。這種(zhong)情況下看房(fang)子(zi)產(chan)(chan)權，主要是看蓋房(fang)子(zi)的(de)土地是什么(me)屬(shu)性(xing)。一般住(zhu)宅屬(shu)性(xing)，就是70年(nian)產(chan)(chan)權，如(ru)果(guo)是商(shang)業用地，就是50年(nian)產(chan)(chan)權。其次再看拿地的(de)年(nian)限(xian)，如(ru)果(guo)拿地之(zhi)后過了10年(nian)再蓋的(de)房(fang)子(zi)，那么(me)就產(chan)(chan)權年(nian)限(xian)就要減去這閑置的(de)10年(nian)。

集資房可以貸款嗎

集資房是(shi)可以抵押貸款的，不過您需要(yao)取(qu)得單位同意。一般所(suo)需要(yao)的資料有(you)：《職工集(ji)資建房按揭抵押申請表》和(he)《合同》(單位蓋(gai)章)；單位(wei)集資建房(fang)的批復(fu)(由房改辦(ban)出具(ju))和審核(he)后的職工參與集資建房花名冊；個人與單位簽訂的《集資建房協議》；單位集資建房的規劃許可證復印件；單位集資建房的施工許可證復印件；個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。