貸款買房(fang)房(fang)產證什(shen)么時候能拿到(dao) 貸款買房房產證辦理流程

對(dui)于(yu)貸(dai)(dai)款(kuan)買房(fang)(fang)，很多人(ren)都有(you)(you)這樣的(de)誤解，認為在(zai)貸(dai)(dai)款(kuan)還(huan)清之(zhi)前，房(fang)(fang)產(chan)證需要(yao)抵押給銀(yin)行(xing)，等到貸(dai)(dai)款(kuan)全部還(huan)清才能(neng)取(qu)回(hui)。實際上(shang)，確實曾(ceng)經有(you)(you)銀(yin)行(xing)強制(zhi)要(yao)求借款(kuan)人(ren)用房(fang)(fang)產(chan)證作為抵押，但(dan)是目前，這種情況已經身份少見。

購房(fang)(fang)人在通過(guo)銀行(xing)按揭(jie)貸款購房(fang)(fang)時，要(yao)(yao)與銀行(xing)簽訂《抵押(ya)合同》及(ji)《貸款合同》。在產權(quan)等(deng)相(xiang)關證(zheng)書辦理(li)完畢后(hou)，房(fang)(fang)管(guan)部(bu)門再對該房(fang)(fang)屋進行(xing)登(deng)記備案，設定抵押(ya)權(quan)。因(yin)此(ci)，購房(fang)(fang)者需(xu)要(yao)(yao)到房(fang)(fang)管(guan)局辦理(li)標(biao)明抵押(ya)事項的《房(fang)(fang)屋他項權(quan)證(zheng)》，然后(hou)把(ba)《他項權(quan)利證(zheng)》放(fang)在銀行(xing)，就可以拿(na)到房(fang)(fang)產證(zheng)了，但是(shi)房(fang)(fang)產證(zheng)上(shang)會備注貸款尚未還清(qing)的情況。

當貸(dai)款全部還清之后，購房(fang)者需要(yao)帶著(zhu)銀行(xing)所(suo)開具的貸(dai)款結清證明去房(fang)管局做變(bian)更登(deng)記，同時(shi)解除(chu)房(fang)屋抵押(ya)，撤(che)銷《他項權(quan)利證》。

提醒：貸(dai)款還清并不意味著萬事大吉(ji)，解除(chu)抵押這一(yi)步千萬不要(yao)忘記。因為只有(you)解除(chu)抵押，才意味著購房者(zhe)獲得房屋的全(quan)部產權(quan)，房產才可以自由上市交(jiao)易。

按揭貸款買的房子 什么時候可以拿到房產證?

按揭貸款有兩種形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個(ge)工作(zuo)日內做(zuo)完抵押(ya)登記(ji)后就可以(yi)領取了(le)。

房產證領取流程

1、按揭購房的房產(chan)證一(yi)般按照(zhao)房屋買賣(mai)合(he)同規定由發展商負責(ze)辦理(li);

2、房產證辦出來后，原件通常押在銀(yin)行(xing)：

3、等(deng)借(jie)款(kuan)人還清(qing)銀行貸款(kuan)后就可(ke)以從(cong)銀行拿回(hui)房(fang)產(chan)證;

4、拿證的時候(hou)還要讓銀行解除抵押登記(ji)。