貸款買房(fang)房(fang)產證什么時候能拿到 貸款買房房產證辦理流程

對(dui)于貸(dai)款(kuan)(kuan)買房(fang)，很多(duo)人都有這樣的誤解，認為在貸(dai)款(kuan)(kuan)還清(qing)之前，房(fang)產證(zheng)需要抵押給銀行，等到貸(dai)款(kuan)(kuan)全部還清(qing)才能(neng)取(qu)回。實際上，確實曾(ceng)經(jing)有銀行強制(zhi)要求借款(kuan)(kuan)人用房(fang)產證(zheng)作(zuo)為抵押，但是目(mu)前，這種(zhong)情況已經(jing)身(shen)份少(shao)見。

購(gou)(gou)房人(ren)在(zai)通(tong)過銀(yin)行按(an)揭貸款購(gou)(gou)房時，要與銀(yin)行簽(qian)訂《抵(di)(di)押合(he)同》及《貸款合(he)同》。在(zai)產權(quan)(quan)等相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)辦理(li)完畢后，房管部(bu)門(men)再(zai)對該(gai)房屋進行登記備案，設定抵(di)(di)押權(quan)(quan)。因此(ci)，購(gou)(gou)房者需要到(dao)房管局辦理(li)標明(ming)抵(di)(di)押事項(xiang)的《房屋他項(xiang)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》，然(ran)后把《他項(xiang)權(quan)(quan)利證(zheng)(zheng)(zheng)》放在(zai)銀(yin)行，就可以拿到(dao)房產證(zheng)(zheng)(zheng)了，但是房產證(zheng)(zheng)(zheng)上(shang)會備注貸款尚未還清的情況。

當貸(dai)款全部還清之后，購房(fang)者需要帶著(zhu)銀行所開具(ju)的貸(dai)款結清證(zheng)明去(qu)房(fang)管局做變(bian)更登記，同時解除房(fang)屋抵押(ya)，撤銷(xiao)《他項(xiang)權(quan)利證(zheng)》。

提醒(xing)：貸款(kuan)還清并不(bu)意味著(zhu)萬事大吉(ji)，解除抵押這一步千萬不(bu)要忘記。因為只有(you)解除抵押，才(cai)意味著(zhu)購房者(zhe)獲(huo)得房屋的全(quan)部產權，房產才(cai)可以自由上市交易。

按揭貸款買的房子 什么時候可以拿到房產證?

按揭貸款有兩種形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內做完抵押(ya)登(deng)記后就可(ke)以領取了。

房產證領取流程

1、按(an)揭購房的房產證一般(ban)按(an)照房屋買賣合(he)同(tong)規定(ding)由(you)發展商(shang)負責(ze)辦理;

2、房產證辦出來后，原(yuan)件通(tong)常押在(zai)銀行(xing)：

3、等借款人還清(qing)銀行貸(dai)款后就可以從銀行拿回(hui)房產(chan)證;

4、拿證的時候還要讓銀行解除抵(di)押登記。