貸款買房房產證什么時候能(neng)拿(na)到(dao) 貸款買房房產證辦理流程

對于(yu)貸款買房(fang)，很多人都有這樣的誤解，認(ren)為在貸款還(huan)清(qing)(qing)之前(qian)，房(fang)產證(zheng)需要(yao)抵押給(gei)銀行(xing)(xing)，等到貸款全(quan)部(bu)還(huan)清(qing)(qing)才能取回。實際(ji)上(shang)，確實曾(ceng)經有銀行(xing)(xing)強制要(yao)求借(jie)款人用(yong)房(fang)產證(zheng)作為抵押，但是目前(qian)，這種情(qing)況已經身份(fen)少見。

購房(fang)人在通過銀行按揭貸款購房(fang)時，要與(yu)銀行簽(qian)訂《抵押(ya)合(he)同(tong)》及《貸款合(he)同(tong)》。在產(chan)權等相關證(zheng)書辦(ban)理完畢后，房(fang)管(guan)部(bu)門再(zai)對該房(fang)屋(wu)進行登(deng)記備案，設(she)定抵押(ya)權。因此，購房(fang)者需(xu)要到(dao)(dao)房(fang)管(guan)局辦(ban)理標明抵押(ya)事項的《房(fang)屋(wu)他(ta)(ta)項權證(zheng)》，然(ran)后把《他(ta)(ta)項權利證(zheng)》放在銀行，就可(ke)以拿到(dao)(dao)房(fang)產(chan)證(zheng)了，但是房(fang)產(chan)證(zheng)上(shang)會備注貸款尚未還(huan)清的情況。

當貸款(kuan)全部(bu)還清(qing)之后，購房(fang)者(zhe)需要帶著銀(yin)行所開具的貸款(kuan)結清(qing)證明去房(fang)管(guan)局做變(bian)更登(deng)記，同時解(jie)除(chu)房(fang)屋抵押，撤銷《他(ta)項權利(li)證》。

提醒：貸款(kuan)還清并不意味著萬事(shi)大(da)吉，解(jie)除抵(di)押(ya)這一步千萬不要(yao)忘記。因(yin)為(wei)只有解(jie)除抵(di)押(ya)，才意味著購房(fang)者(zhe)獲得房(fang)屋的全部(bu)產(chan)(chan)權，房(fang)產(chan)(chan)才可(ke)以自由(you)上市(shi)交(jiao)易。

按揭貸款買的房子 什么時候可以拿到房產證?

按揭貸款有兩種形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內做完(wan)抵押登記后就可以領取了。

房產證領取流程

1、按揭購房(fang)的房(fang)產(chan)證一(yi)般按照房(fang)屋(wu)買賣合同規定由發(fa)展商負(fu)責辦理(li);

2、房產證辦出來(lai)后，原件通常押在銀行：

3、等借款人(ren)還清銀(yin)行貸(dai)款后就可以從(cong)銀(yin)行拿回(hui)房產證;

4、拿(na)證的時候還要(yao)讓銀行(xing)解除(chu)抵押登記。