貸(dai)款(kuan)買(mai)房房產證什(shen)么時(shi)候(hou)能拿(na)到 貸款買房房產證辦理流程

對于貸款(kuan)(kuan)買房，很(hen)多人(ren)(ren)都有(you)這(zhe)樣的誤(wu)解，認為(wei)在貸款(kuan)(kuan)還(huan)清(qing)之前，房產證(zheng)(zheng)需要(yao)抵押給銀行(xing)，等到貸款(kuan)(kuan)全部(bu)還(huan)清(qing)才(cai)能(neng)取回。實際上，確實曾(ceng)經有(you)銀行(xing)強制要(yao)求借款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)用房產證(zheng)(zheng)作(zuo)為(wei)抵押，但是目前，這(zhe)種情(qing)況已經身份少見。

購(gou)房(fang)(fang)人在通過銀(yin)行(xing)按揭(jie)貸(dai)款(kuan)購(gou)房(fang)(fang)時，要與銀(yin)行(xing)簽訂《抵押合同(tong)》及《貸(dai)款(kuan)合同(tong)》。在產(chan)權(quan)等相關證(zheng)書辦(ban)理完畢后，房(fang)(fang)管(guan)部門再對該(gai)房(fang)(fang)屋進(jin)行(xing)登記備(bei)案，設(she)定抵押權(quan)。因此，購(gou)房(fang)(fang)者需要到(dao)房(fang)(fang)管(guan)局辦(ban)理標(biao)明抵押事項的《房(fang)(fang)屋他(ta)項權(quan)證(zheng)》，然后把《他(ta)項權(quan)利證(zheng)》放(fang)在銀(yin)行(xing)，就可(ke)以拿到(dao)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)了，但(dan)是房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)上會(hui)備(bei)注貸(dai)款(kuan)尚未(wei)還清的情況。

當貸款(kuan)全(quan)部還清之后(hou)，購房(fang)者需(xu)要帶著銀行所開具的貸款(kuan)結清證明去房(fang)管局做變(bian)更登記，同時解除房(fang)屋抵押，撤銷《他項(xiang)權利(li)證》。

提(ti)醒：貸款(kuan)還清并不意(yi)味著(zhu)萬事大吉(ji)，解除抵(di)押(ya)(ya)這一步千(qian)萬不要忘記。因為(wei)只有解除抵(di)押(ya)(ya)，才意(yi)味著(zhu)購房(fang)(fang)者獲(huo)得房(fang)(fang)屋的全部產權(quan)，房(fang)(fang)產才可(ke)以自由上市(shi)交易。

按揭貸款買的房子 什么時候可以拿到房產證?

按揭貸款有兩種形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內做完抵押登(deng)記后就可以(yi)領取了。

房產證領取流程

1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同(tong)規定由發展(zhan)商負責(ze)辦理;

2、房產證辦出(chu)來后，原(yuan)件通常(chang)押在銀行：

3、等借款人(ren)還清銀(yin)(yin)行貸(dai)款后就可以從銀(yin)(yin)行拿回(hui)房(fang)產證;

4、拿證的時候(hou)還要讓銀行解除抵押(ya)登記(ji)。