貸(dai)款買房房產(chan)證什(shen)么時候能拿到 貸款買房房產證辦理流程

對(dui)于(yu)貸款(kuan)(kuan)買房，很多人都有這樣的誤解(jie)，認為在貸款(kuan)(kuan)還(huan)清(qing)之前(qian)，房產證需要抵(di)(di)押給銀行(xing)，等(deng)到貸款(kuan)(kuan)全(quan)部還(huan)清(qing)才能取回。實際上，確實曾經有銀行(xing)強制要求(qiu)借(jie)款(kuan)(kuan)人用(yong)房產證作為抵(di)(di)押，但是目前(qian)，這種(zhong)情況已經身份少見。

購房(fang)人在通(tong)過銀(yin)行(xing)按(an)揭(jie)貸(dai)款購房(fang)時，要與(yu)銀(yin)行(xing)簽訂《抵(di)押(ya)(ya)(ya)合同(tong)(tong)》及《貸(dai)款合同(tong)(tong)》。在產權等(deng)相關證(zheng)書辦(ban)理(li)(li)完畢后，房(fang)管部(bu)門再對(dui)該(gai)房(fang)屋進行(xing)登(deng)記(ji)備(bei)案，設定抵(di)押(ya)(ya)(ya)權。因此，購房(fang)者需要到房(fang)管局辦(ban)理(li)(li)標明抵(di)押(ya)(ya)(ya)事項的《房(fang)屋他項權證(zheng)》，然(ran)后把《他項權利證(zheng)》放在銀(yin)行(xing)，就可以(yi)拿到房(fang)產證(zheng)了(le)，但是房(fang)產證(zheng)上會備(bei)注貸(dai)款尚(shang)未還清(qing)的情況。

當(dang)貸(dai)款(kuan)全部還清之(zhi)后(hou)，購房者需要帶著銀行所開具的(de)貸(dai)款(kuan)結清證明去房管(guan)局做(zuo)變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他(ta)項權利(li)證》。

提醒(xing)：貸款(kuan)還清并(bing)不意(yi)(yi)味著萬事大(da)吉，解除(chu)抵押這(zhe)一(yi)步千萬不要忘記(ji)。因(yin)為只有(you)解除(chu)抵押，才意(yi)(yi)味著購房(fang)者獲得房(fang)屋的全(quan)部產(chan)權，房(fang)產(chan)才可以自由上市交易。

按揭貸款買的房子 什么時候可以拿到房產證?

按揭貸款有兩種形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內(nei)做完抵押登記后(hou)就可(ke)以領取了。

房產證領取流程

1、按(an)揭購房的房產(chan)證一(yi)般按(an)照(zhao)房屋(wu)買賣合同規定由(you)發(fa)展商負(fu)責辦理;

2、房產證辦(ban)出來后，原件通常押在銀行：

3、等借(jie)款人還清銀行貸款后(hou)就可(ke)以從(cong)銀行拿回房產證;

4、拿(na)證(zheng)的時候(hou)還要(yao)讓銀行解除抵(di)押登記。