貸(dai)款(kuan)買房房產證什(shen)么(me)時(shi)候(hou)能拿到 貸款買房房產證辦理流程

對于貸款(kuan)(kuan)買房，很(hen)多人都有(you)這樣的誤解，認為在貸款(kuan)(kuan)還(huan)清之前，房產證(zheng)需要(yao)抵押給銀(yin)行(xing)，等到(dao)貸款(kuan)(kuan)全部還(huan)清才(cai)能取回(hui)。實際上，確實曾經有(you)銀(yin)行(xing)強制要(yao)求借(jie)款(kuan)(kuan)人用房產證(zheng)作為抵押，但是目(mu)前，這種情況已經身(shen)份少見。

購(gou)房(fang)人在(zai)通過銀(yin)行(xing)按揭貸(dai)(dai)款(kuan)購(gou)房(fang)時，要(yao)與銀(yin)行(xing)簽訂(ding)《抵押(ya)合同》及《貸(dai)(dai)款(kuan)合同》。在(zai)產(chan)權(quan)等相關證(zheng)書辦理(li)完畢后，房(fang)管(guan)部(bu)門(men)再對該房(fang)屋進行(xing)登記備案，設定(ding)抵押(ya)權(quan)。因此(ci)，購(gou)房(fang)者需要(yao)到房(fang)管(guan)局辦理(li)標明抵押(ya)事項的《房(fang)屋他(ta)(ta)項權(quan)證(zheng)》，然(ran)后把《他(ta)(ta)項權(quan)利證(zheng)》放在(zai)銀(yin)行(xing)，就可以(yi)拿到房(fang)產(chan)證(zheng)了，但是房(fang)產(chan)證(zheng)上會備注貸(dai)(dai)款(kuan)尚未(wei)還清的情況。

當(dang)貸款全(quan)部(bu)還(huan)清之后，購房者需要帶(dai)著銀行所開具(ju)的貸款結清證明(ming)去(qu)房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

提(ti)醒：貸款還清并不意味著(zhu)萬事(shi)大吉(ji)，解除抵押(ya)這(zhe)一步千(qian)萬不要忘記。因(yin)為只有解除抵押(ya)，才(cai)意味著(zhu)購房(fang)者獲得房(fang)屋的全部產權，房(fang)產才(cai)可以自由上市交易。

按揭貸款買的房子 什么時候可以拿到房產證?

按揭貸款有兩種形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內做完抵押登(deng)記(ji)后(hou)就(jiu)可以領取了。

房產證領取流程

1、按(an)揭(jie)購房的房產證一般按(an)照房屋買(mai)賣合同規(gui)定(ding)由(you)發展商負責辦理;

2、房產證辦出(chu)來(lai)后(hou)，原(yuan)件通常押在銀(yin)行：

3、等借(jie)款人還清(qing)銀行貸款后就可以從銀行拿(na)回房產證;

4、拿證的(de)時候還(huan)要(yao)讓銀行解(jie)除抵押登記。