不能辦理房產證的18種情況

1、開(kai)發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦(ban)理樓盤的大確權；

2、開發商沒有取得土地(di)使用證或沒有繳齊土地(di)出(chu)讓金；

3、開發商將土地或房屋(wu)抵押給(gei)銀行(xing)或建筑(zhu)隊等，債務尚(shang)未清償(chang)完畢(bi)；

4、開(kai)發商沒(mei)有完成竣工備案工作；

5、開(kai)發企業將(jiang)房屋重復銷售（未(wei)經合同備案），導致無法辦理房產證(zheng)；

6、樓盤(pan)被(bei)法院查封；

7、開發商沒有取得建筑面積(ji)實測數(shu)據；

8、商(shang)品房(fang)出現面積(ji)誤差，在(zai)一定(ding)(ding)范圍內的超面積(ji)需按(an)規定(ding)(ding)補繳或退回購(gou)房(fang)差額，在(zai)面積(ji)誤差未(wei)解(jie)決的情(qing)況下，將導致無(wu)法辦理產權登記；

9、開發商沒有按整(zheng)體規劃建(jian)設(she)小(xiao)(xiao)區配(pei)套(tao)設(she)施，或未(wei)移交小(xiao)(xiao)區配(pei)套(tao)用房，無(wu)法通過(guo)綜合驗收(shou)；

10、開(kai)發商不及時辦理"大確權"；

11、開發商不配合(he)提供辦(ban)理"小房產證"的相關資(zi)料(liao)；

12、開發(fa)商與小業主(zhu)(zhu)存在糾紛，扣著本該發(fa)給小業主(zhu)(zhu)的房地產證不發(fa)；

13、房屋契稅(shui)尚(shang)未繳納；

14、公共(gong)維修(xiu)基金(jin)尚未交付；

15、提交辦理房產(chan)證(zheng)的(de)文(wen)件(jian)不合格(ge)；

16、個別購房(fang)者購房(fang)入住(zhu)后進行違章搭(da)建，致使規劃部門不予核發(fa)房(fang)屋(wu)竣(jun)工驗收合格(ge)證(zheng)；

17、房產(chan)證辦(ban)理(li)(li)部(bu)門無正(zheng)當理(li)(li)由拖延辦(ban)理(li)(li)或不(bu)予(yu)辦(ban)理(li)(li)；

18、代辦產(chan)權(quan)的(de)單(dan)位或人(ren)員（律(lv)師、代理公司）違規操(cao)作(zuo)。

造成這些情況產生的原因有四種：

1、由開發商造成的(de)(de)，這是(shi)(shi)主(zhu)要原因，也是(shi)(shi)實踐中出現問(wen)題(ti)最(zui)多的(de)(de)一種，如上面所(suo)列(lie)的(de)(de)第1-12種。

2、由購(gou)房者本身(shen)造成的(de)，如上面(mian)所列的(de)第12一16種。

3、由(you)于房產證辦理部門造成的(de)，如上面所列的(de)第17種。

4、由代辦(ban)人員(yuan)造成的，如(ru)上面所列的第18種。

房產證不能辦理該怎么辦

首先，辦理房(fang)(fang)產證義(yi)務的履(lv)行期限，應遵(zun)從(cong)當事人(ren)的約定(ding)。其次，當事人(ren)沒有約定(ding)的，按房(fang)(fang)屋(wu)是否屬于商品(pin)房(fang)(fang)進(jin)行分類處(chu)理：

(一)如果房屋屬于商品房

辦理(li)(li)房(fang)(fang)產證義務(wu)的履行期(qi)限應(ying)當按照國務(wu)院《城市房(fang)(fang)地(di)產開(kai)(kai)發經營管理(li)(li)條(tiao)例(li)》第三十三條(tiao)的規定(ding)來確定(ding)。預售(shou)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)的購(gou)(gou)買(mai)人應(ying)當自商(shang)品(pin)房(fang)(fang)交付(fu)使(shi)用(yong)之(zhi)(zhi)日起90日內，辦理(li)(li)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權變更和房(fang)(fang)屋所(suo)有權登記手續；現售(shou)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)的購(gou)(gou)買(mai)人應(ying)當自銷售(shou)合同簽訂之(zhi)(zhi)日起90日內，辦理(li)(li)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權變更和房(fang)(fang)屋所(suo)有權登記手續。房(fang)(fang)地(di)產開(kai)(kai)發企(qi)業應(ying)當協(xie)助商(shang)品(pin)房(fang)(fang)購(gou)(gou)買(mai)人辦理(li)(li)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權變更和房(fang)(fang)屋所(suo)有權登記手續，并提供必要的證明文件。

最高人(ren)民法院《商品(pin)房買賣合同糾(jiu)紛解(jie)釋》第十八(ba)條(tiao)第一(yi)款也作出(chu)(chu)(chu)了與上條(tiao)規定內容相(xiang)一(yi)致的規定：“由于出(chu)(chu)(chu)賣人(ren)的原(yuan)因，買受人(ren)在下列期限屆滿(man)未能取得房屋(wu)權屬證書的，除當事人(ren)有(you)特殊約(yue)(yue)定外(wai)，出(chu)(chu)(chu)賣人(ren)應當承擔違約(yue)(yue)責任：

1、商(shang)品房(fang)買賣(mai)合同約定(ding)的(de)辦(ban)理房(fang)屋所(suo)有權登記的(de)期(qi)限；

2、商品房買賣(mai)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用(yong)之日起90 日；

3、商品房買賣合同的標的物(wu)為已竣工房屋的，自(zi)合同訂立之日(ri)起90日(ri)。

合(he)同沒(mei)有(you)約(yue)定違約(yue)金(jin)或者(zhe)損(sun)失(shi)數額難以確(que)定的，可(ke)以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行(xing)規定的金(jin)融機構計(ji)收逾期(qi)貸款利息的標準計(ji)算。辦理房屋所(suo)有(you)權(quan)登(deng)記(ji)的期(qi)限屆滿后超過一年，由于(yu)出賣人的原因，導致買(mai)受人無法辦理房屋所(suo)有(you)權(quan)登(deng)記(ji)，買(mai)受人請求解除合(he)同和賠償損(sun)失(shi)的，應予支持。

(二)如果房產不是商品房

按(an)照《合(he)(he)同(tong)法》的(de)規(gui)(gui)定(ding)，明確(que)買(mai)受人與出賣(mai)人的(de)權利義務。合(he)(he)同(tong)生效后，當事人就(jiu)辦理房產證(zheng)的(de)時(shi)間沒有約定(ding)或者約定(ding)不(bu)明確(que)的(de)，可以協議補充；不(bu)能達成補充協議的(de)，按(an)照合(he)(he)同(tong)有關(guan)條款或者交(jiao)易習慣確(que)定(ding)。依照《合(he)(he)同(tong)法》規(gui)(gui)定(ding)仍不(bu)能確(que)定(ding)的(de)，出賣(mai)人可以隨時(shi)履行(xing)(xing)，買(mai)受人也可以隨時(shi)要求履行(xing)(xing)。但應(ying)當給對方必要的(de)準(zhun)備時(shi)間。

出(chu)賣人(ren)辦(ban)理(li)房(fang)(fang)產證的(de)(de)義(yi)務的(de)(de)履行，重(zhong)點在于考察其開(kai)始(shi)去登(deng)記機關申請房(fang)(fang)屋產權(quan)過(guo)戶登(deng)記這一行為。當然，申請房(fang)(fang)屋產權(quan)過(guo)戶登(deng)記僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)是(shi)出(chu)賣人(ren)履行辦(ban)理(li)房(fang)(fang)產證行為的(de)(de)開(kai)始(shi)而非(fei)結果，完(wan)成(cheng)辦(ban)理(li)房(fang)(fang)產證即過(guo)戶登(deng)記的(de)(de)完(wan)成(cheng)方是(shi)合同的(de)(de)目的(de)(de)。如果由于出(chu)賣人(ren)原(yuan)因在合理(li)期(qi)間內不能完(wan)成(cheng)產權(quan)過(guo)戶登(deng)記的(de)(de)，買受(shou)人(ren)可以請求解除合同，并要求出(chu)賣人(ren)承(cheng)擔違約責任。