不能辦理房產證的18種情況

1、開發企業(ye)已經破產或被取消資(zi)質，無法繼續辦理樓盤的大確權；

2、開發商沒有(you)取得土地使用(yong)證或沒有(you)繳齊土地出讓金(jin)；

3、開發商將土地(di)或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清(qing)償完(wan)畢；

4、開發商沒有完成竣(jun)工(gong)備案工(gong)作；

5、開發企業將房屋重(zhong)復銷售（未經(jing)合同備案），導致(zhi)無(wu)法(fa)辦理房產證；

6、樓盤被法院查封；

7、開發商沒有取得建筑面積實測數據；

8、商品房(fang)出現面積(ji)誤差(cha)，在(zai)一定(ding)范圍內的超面積(ji)需按規(gui)定(ding)補繳或退回購(gou)房(fang)差(cha)額，在(zai)面積(ji)誤差(cha)未解(jie)決的情況下，將導致(zhi)無法辦理產(chan)權登記；

9、開發商沒有按整體規劃建設(she)小區(qu)配套設(she)施，或未移(yi)交小區(qu)配套用房，無法通過(guo)綜合驗收(shou)；

10、開發商(shang)不(bu)及時辦理"大(da)確權"；

11、開發商(shang)不(bu)配合提供(gong)辦理(li)"小房產證"的相關資料；

12、開(kai)發(fa)(fa)商與小(xiao)業主存在(zai)糾紛，扣(kou)著本(ben)該(gai)發(fa)(fa)給小(xiao)業主的房地產證(zheng)不發(fa)(fa)；

13、房屋契稅尚未繳納(na)；

14、公共維修基金(jin)尚未交付；

15、提交辦(ban)理房產證的文件不合格(ge)；

16、個別購房者購房入住后進行違章搭建(jian)，致(zhi)使(shi)規劃部門(men)不予核發房屋(wu)竣工驗收合格證(zheng)；

17、房產證辦理部門無正當理由拖延(yan)辦理或不予辦理；

18、代辦產權的(de)單位或(huo)人員（律師、代理公(gong)司）違(wei)規操作(zuo)。

造成這些情況產生的原因有四種：

1、由開(kai)發(fa)商造成的(de)，這是(shi)主要原(yuan)因，也是(shi)實踐(jian)中(zhong)出現問題最多的(de)一(yi)種，如(ru)上面所列的(de)第(di)1-12種。

2、由購房者本身造(zao)成(cheng)的，如上面所列的第12一(yi)16種。

3、由于房(fang)產證辦(ban)理(li)部門造成的(de)，如上面所列的(de)第17種。

4、由代(dai)辦(ban)人員造成的(de)，如上面所(suo)列的(de)第18種。

房產證不能辦理該怎么辦

首先，辦(ban)理(li)房產(chan)證義務的履行(xing)期限(xian)，應遵從當事人的約定。其次，當事人沒有約定的，按房屋是否屬于(yu)商品房進行(xing)分(fen)類處理(li)：

(一)如果房屋屬于商品房

辦理房(fang)產證義務(wu)的(de)(de)履行期限應當(dang)(dang)按照國務(wu)院《城市房(fang)地(di)產開發經營(ying)管(guan)理條例》第三十三條的(de)(de)規(gui)定(ding)來確定(ding)。預(yu)售(shou)商(shang)(shang)品房(fang)的(de)(de)購(gou)(gou)買(mai)人應當(dang)(dang)自(zi)(zi)商(shang)(shang)品房(fang)交付(fu)使用之日(ri)起90日(ri)內，辦理土地(di)使用權(quan)變(bian)更和(he)房(fang)屋所有權(quan)登(deng)記(ji)手(shou)續；現(xian)售(shou)商(shang)(shang)品房(fang)的(de)(de)購(gou)(gou)買(mai)人應當(dang)(dang)自(zi)(zi)銷售(shou)合同(tong)簽(qian)訂之日(ri)起90日(ri)內，辦理土地(di)使用權(quan)變(bian)更和(he)房(fang)屋所有權(quan)登(deng)記(ji)手(shou)續。房(fang)地(di)產開發企業應當(dang)(dang)協助商(shang)(shang)品房(fang)購(gou)(gou)買(mai)人辦理土地(di)使用權(quan)變(bian)更和(he)房(fang)屋所有權(quan)登(deng)記(ji)手(shou)續，并提供必要(yao)的(de)(de)證明文件。

最高(gao)人(ren)民法院《商(shang)品房(fang)買賣(mai)(mai)合同糾紛解釋(shi)》第十八條(tiao)第一(yi)款也作出了與上條(tiao)規定(ding)內(nei)容相(xiang)一(yi)致的規定(ding)：“由(you)于(yu)出賣(mai)(mai)人(ren)的原因，買受(shou)人(ren)在下列期限屆滿未(wei)能(neng)取得房(fang)屋權屬證書的，除(chu)當事人(ren)有(you)特殊(shu)約定(ding)外，出賣(mai)(mai)人(ren)應(ying)當承擔(dan)違約責任：

1、商品房(fang)買賣合同約定的辦(ban)理房(fang)屋所有權登記(ji)的期限；

2、商品房買賣合(he)同的標的物(wu)為尚未建(jian)成房屋(wu)的，自房屋(wu)交付(fu)使用之日起90 日；

3、商品房(fang)買賣合(he)同(tong)的(de)標的(de)物(wu)為已竣(jun)工房(fang)屋的(de)，自合(he)同(tong)訂立(li)之日起90日。

合(he)(he)同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的(de)，可以按照已付購房款總(zong)額，參(can)照中(zhong)國(guo)人(ren)民銀行規定的(de)金融機(ji)構計收逾期貸(dai)款利息的(de)標準計算。辦理房屋所有權(quan)登(deng)記的(de)期限屆滿后超(chao)過一年(nian)，由于出賣(mai)人(ren)的(de)原(yuan)因，導致買受人(ren)無法辦理房屋所有權(quan)登(deng)記，買受人(ren)請求(qiu)解(jie)除合(he)(he)同和賠償損失的(de)，應予支(zhi)持。

(二)如果房產不是商品房

按照(zhao)(zhao)《合(he)同(tong)法(fa)(fa)》的(de)(de)規(gui)(gui)定，明確(que)買受人(ren)與(yu)出(chu)賣人(ren)的(de)(de)權利義(yi)務。合(he)同(tong)生效后，當事(shi)人(ren)就辦理房產證的(de)(de)時間(jian)沒(mei)有約(yue)定或者(zhe)約(yue)定不明確(que)的(de)(de)，可以(yi)協議補充；不能(neng)達成補充協議的(de)(de)，按照(zhao)(zhao)合(he)同(tong)有關條款或者(zhe)交易習(xi)慣確(que)定。依(yi)照(zhao)(zhao)《合(he)同(tong)法(fa)(fa)》規(gui)(gui)定仍不能(neng)確(que)定的(de)(de)，出(chu)賣人(ren)可以(yi)隨時履(lv)行，買受人(ren)也可以(yi)隨時要求履(lv)行。但應當給對方必(bi)要的(de)(de)準備(bei)時間(jian)。

出(chu)賣(mai)人(ren)辦理(li)房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)證的(de)(de)(de)(de)(de)義務的(de)(de)(de)(de)(de)履行，重點(dian)在(zai)于考察其開始(shi)去登記(ji)機關申(shen)請(qing)(qing)(qing)房(fang)屋產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)過戶登記(ji)這(zhe)一行為(wei)。當然，申(shen)請(qing)(qing)(qing)房(fang)屋產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)過戶登記(ji)僅(jin)僅(jin)是出(chu)賣(mai)人(ren)履行辦理(li)房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)證行為(wei)的(de)(de)(de)(de)(de)開始(shi)而(er)非結果(guo)，完(wan)成(cheng)辦理(li)房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)證即過戶登記(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)完(wan)成(cheng)方(fang)是合同的(de)(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)(de)。如果(guo)由于出(chu)賣(mai)人(ren)原因在(zai)合理(li)期間內不能完(wan)成(cheng)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)過戶登記(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)，買受人(ren)可以請(qing)(qing)(qing)求解除合同，并要(yao)求出(chu)賣(mai)人(ren)承擔違約責任。