不能辦理房產證的18種情況

1、開(kai)發企(qi)業已經破產或被取消資質，無法繼續(xu)辦(ban)理樓盤(pan)的大(da)確權；

2、開發商沒有取得土地使用證(zheng)或沒有繳齊土地出(chu)讓金；

3、開發商(shang)將土地或房(fang)屋抵押(ya)給(gei)銀行(xing)或建(jian)筑隊(dui)等，債務尚未清償(chang)完畢；

4、開(kai)發商沒有完(wan)成竣工(gong)備案工(gong)作(zuo)；

5、開發企業(ye)將房(fang)屋重復銷售（未(wei)經合同備案(an)），導致無法辦理房(fang)產(chan)證；

6、樓(lou)盤被法院(yuan)查(cha)封(feng)；

7、開發商沒(mei)有取得(de)建筑面積實測數據；

8、商品房出(chu)現面(mian)積(ji)誤差，在(zai)(zai)一定范圍內的(de)超面(mian)積(ji)需按規(gui)定補繳(jiao)或退回購房差額，在(zai)(zai)面(mian)積(ji)誤差未解(jie)決(jue)的(de)情況下(xia)，將導(dao)致無法(fa)辦理產(chan)權登記；

9、開發商沒(mei)有(you)按整體規劃建設小(xiao)區(qu)配(pei)套設施，或未移交小(xiao)區(qu)配(pei)套用房，無法通過綜合驗收；

10、開(kai)發商(shang)不及時辦理"大確權"；

11、開發(fa)商不配合提供辦理"小房產證"的(de)相關資料；

12、開(kai)發(fa)商與小業主存(cun)在糾紛，扣著(zhu)本該發(fa)給小業主的(de)房地產證不發(fa)；

13、房(fang)屋契稅尚未繳納；

14、公(gong)共維修基金尚未交付；

15、提交辦理(li)房產證的文件不合格(ge)；

16、個別購(gou)房者購(gou)房入住后(hou)進行違章(zhang)搭建，致(zhi)使規劃(hua)部門(men)不予核(he)發(fa)房屋竣工驗(yan)收合格(ge)證；

17、房(fang)產證(zheng)辦理部門無正(zheng)當(dang)理由拖延辦理或不予辦理；

18、代(dai)辦產權的單(dan)位或人(ren)員(yuan)（律(lv)師、代(dai)理公司）違規操作。

造成這些情況產生的原因有四種：

1、由開發商造成的(de)，這是主要原因，也是實踐中出現問題最多的(de)一種，如上面所列的(de)第(di)1-12種。

2、由購(gou)房者本身造成(cheng)的，如上面(mian)所列的第12一16種。

3、由(you)于房產證辦理部門造成的(de)，如(ru)上面所(suo)列的(de)第17種。

4、由代(dai)辦人員造成的，如(ru)上面所列的第(di)18種。

房產證不能辦理該怎么辦

首(shou)先(xian)，辦理(li)(li)房(fang)產(chan)證義務的(de)履行期限，應遵從當(dang)(dang)事人(ren)的(de)約定(ding)。其次，當(dang)(dang)事人(ren)沒(mei)有約定(ding)的(de)，按(an)房(fang)屋(wu)是否屬于商品房(fang)進行分類(lei)處理(li)(li)：

(一)如果房屋屬于商品房

辦(ban)(ban)理(li)(li)(li)(li)房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)義(yi)務的(de)(de)履(lv)行期限應當按(an)照國務院《城市房(fang)(fang)(fang)地(di)產開發經營管(guan)理(li)(li)(li)(li)條(tiao)例》第三(san)十三(san)條(tiao)的(de)(de)規定來確(que)定。預售商(shang)品房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)購(gou)買(mai)人(ren)應當自商(shang)品房(fang)(fang)(fang)交付使(shi)用(yong)之(zhi)日起(qi)90日內(nei)，辦(ban)(ban)理(li)(li)(li)(li)土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)變更和房(fang)(fang)(fang)屋所有權(quan)登記(ji)手(shou)續；現售商(shang)品房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)購(gou)買(mai)人(ren)應當自銷(xiao)售合同簽訂(ding)之(zhi)日起(qi)90日內(nei)，辦(ban)(ban)理(li)(li)(li)(li)土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)變更和房(fang)(fang)(fang)屋所有權(quan)登記(ji)手(shou)續。房(fang)(fang)(fang)地(di)產開發企業(ye)應當協助(zhu)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)購(gou)買(mai)人(ren)辦(ban)(ban)理(li)(li)(li)(li)土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)變更和房(fang)(fang)(fang)屋所有權(quan)登記(ji)手(shou)續，并提供必(bi)要的(de)(de)證(zheng)明(ming)文件(jian)。

最高人(ren)民法院《商品房買賣(mai)合同糾(jiu)紛解(jie)釋》第十八條第一款也作出了(le)與(yu)上條規(gui)(gui)定(ding)內容相一致(zhi)的(de)規(gui)(gui)定(ding)：“由于(yu)出賣(mai)人(ren)的(de)原因，買受人(ren)在下列期限屆滿未能取得(de)房屋權屬證書的(de)，除當(dang)事人(ren)有(you)特殊約定(ding)外，出賣(mai)人(ren)應當(dang)承擔違約責任(ren)：

1、商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣合同約定的辦理(li)房(fang)屋所有權登記的期限；

2、商品房買賣(mai)合同(tong)的標(biao)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付(fu)使用(yong)之(zhi)日(ri)起90 日(ri)；

3、商品房買賣合同的(de)標的(de)物為已竣工(gong)房屋的(de)，自合同訂立(li)之日起90日。

合同(tong)沒(mei)有(you)約定(ding)違約金或者(zhe)損失數(shu)額難以(yi)確(que)定(ding)的(de)，可(ke)以(yi)按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定(ding)的(de)金融機構計收逾(yu)期(qi)貸款利息的(de)標準計算。辦(ban)理(li)房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)登(deng)記的(de)期(qi)限(xian)屆滿后超過一年，由于出賣人的(de)原因，導(dao)致買受(shou)人無法(fa)辦(ban)理(li)房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)登(deng)記，買受(shou)人請求解(jie)除合同(tong)和(he)賠(pei)償(chang)損失的(de)，應(ying)予(yu)支持(chi)。

(二)如果房產不是商品房

按(an)照(zhao)(zhao)(zhao)《合同(tong)(tong)(tong)法》的(de)規定(ding)(ding)(ding)，明確(que)(que)買(mai)受(shou)人(ren)(ren)與(yu)出賣人(ren)(ren)的(de)權利(li)義(yi)務。合同(tong)(tong)(tong)生效后，當(dang)事人(ren)(ren)就辦(ban)理房(fang)產證的(de)時間沒(mei)有(you)(you)約(yue)定(ding)(ding)(ding)或(huo)者約(yue)定(ding)(ding)(ding)不明確(que)(que)的(de)，可以協議(yi)補充；不能達成補充協議(yi)的(de)，按(an)照(zhao)(zhao)(zhao)合同(tong)(tong)(tong)有(you)(you)關條款或(huo)者交易習慣確(que)(que)定(ding)(ding)(ding)。依(yi)照(zhao)(zhao)(zhao)《合同(tong)(tong)(tong)法》規定(ding)(ding)(ding)仍不能確(que)(que)定(ding)(ding)(ding)的(de)，出賣人(ren)(ren)可以隨(sui)時履行，買(mai)受(shou)人(ren)(ren)也可以隨(sui)時要求履行。但應當(dang)給對方必(bi)要的(de)準備時間。

出(chu)賣(mai)人(ren)辦理房產證(zheng)的(de)義(yi)務的(de)履(lv)行，重點在于考察其開始(shi)去(qu)登(deng)記機關申(shen)請(qing)(qing)房屋產權過(guo)戶登(deng)記這一行為。當然，申(shen)請(qing)(qing)房屋產權過(guo)戶登(deng)記僅僅是(shi)出(chu)賣(mai)人(ren)履(lv)行辦理房產證(zheng)行為的(de)開始(shi)而非(fei)結果，完成(cheng)辦理房產證(zheng)即(ji)過(guo)戶登(deng)記的(de)完成(cheng)方(fang)是(shi)合(he)同的(de)目的(de)。如果由于出(chu)賣(mai)人(ren)原因在合(he)理期(qi)間內(nei)不能完成(cheng)產權過(guo)戶登(deng)記的(de)，買(mai)受人(ren)可(ke)以請(qing)(qing)求解除合(he)同，并要求出(chu)賣(mai)人(ren)承擔違(wei)約責(ze)任。