不能辦理房產證的18種情況

1、開發企業已經(jing)破產或(huo)被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權(quan)；

2、開(kai)發商沒有取得(de)土地使用證或沒有繳齊(qi)土地出讓(rang)金；

3、開(kai)發商將土地或房(fang)屋抵押給(gei)銀(yin)行或建筑隊等，債務尚未(wei)清償完(wan)畢；

4、開發商沒有完(wan)成竣(jun)工(gong)備案工(gong)作；

5、開發企(qi)業(ye)將房屋重(zhong)復銷售（未(wei)經合同(tong)備案），導(dao)致無法辦理房產證；

6、樓(lou)盤被法院查封；

7、開(kai)發商(shang)沒有(you)取得建(jian)筑面(mian)積實測數據；

8、商品房出(chu)現面(mian)積(ji)誤(wu)差(cha)，在(zai)一定(ding)(ding)范圍內的超面(mian)積(ji)需按規(gui)定(ding)(ding)補繳或退回購房差(cha)額，在(zai)面(mian)積(ji)誤(wu)差(cha)未解決的情(qing)況(kuang)下，將導致無法辦理產權(quan)登記；

9、開發商沒有按(an)整體規(gui)劃建設小(xiao)(xiao)區(qu)配套設施，或未移交小(xiao)(xiao)區(qu)配套用房，無法(fa)通過綜合驗收；

10、開發商不及(ji)時辦(ban)理"大確權"；

11、開(kai)發商不配合(he)提供(gong)辦理"小房產證"的相關資料(liao)；

12、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證(zheng)不(bu)發；

13、房屋契稅尚(shang)未繳納；

14、公共維修基(ji)金尚未交付；

15、提交(jiao)辦理房產證的文件不合格；

16、個別(bie)購(gou)房(fang)者購(gou)房(fang)入住后進(jin)行違章搭(da)建，致使規劃(hua)部門不予核發房(fang)屋竣工(gong)驗(yan)收(shou)合格(ge)證；

17、房(fang)產證辦(ban)理部門無正當理由拖(tuo)延辦(ban)理或不予(yu)辦(ban)理；

18、代辦產權(quan)的單位或人員（律師(shi)、代理公司）違規(gui)操作(zuo)。

造成這些情況產生的原因有四種：

1、由開發(fa)商造成的，這是主要原(yuan)因，也是實踐(jian)中(zhong)出現問題最(zui)多的一(yi)種，如上面所列的第1-12種。

2、由購房者本身造成的(de)(de)，如上面所列(lie)的(de)(de)第12一16種。

3、由于(yu)房產證辦(ban)理部門造成的(de)，如上面所(suo)列的(de)第17種。

4、由代辦(ban)人員造(zao)成(cheng)的(de)，如上面所(suo)列的(de)第(di)18種(zhong)。

房產證不能辦理該怎么辦

首先，辦理(li)房(fang)產證義務的(de)履行期(qi)限(xian)，應遵從(cong)當事人的(de)約定。其次(ci)，當事人沒有約定的(de)，按房(fang)屋是否(fou)屬于商品房(fang)進行分(fen)類處理(li)：

(一)如果房屋屬于商品房

辦理(li)(li)房(fang)(fang)產(chan)證義務的(de)履(lv)行期限應當(dang)按(an)照國務院《城市房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)經營管(guan)理(li)(li)條例》第三十(shi)三條的(de)規(gui)定來確(que)定。預售商品(pin)房(fang)(fang)的(de)購(gou)(gou)買人(ren)應當(dang)自商品(pin)房(fang)(fang)交付使(shi)用(yong)(yong)(yong)之日(ri)起90日(ri)內(nei)，辦理(li)(li)土地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權變(bian)更(geng)和(he)房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權登記手續(xu)；現售商品(pin)房(fang)(fang)的(de)購(gou)(gou)買人(ren)應當(dang)自銷售合(he)同簽訂之日(ri)起90日(ri)內(nei)，辦理(li)(li)土地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權變(bian)更(geng)和(he)房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權登記手續(xu)。房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)應當(dang)協(xie)助商品(pin)房(fang)(fang)購(gou)(gou)買人(ren)辦理(li)(li)土地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權變(bian)更(geng)和(he)房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權登記手續(xu)，并提供必要(yao)的(de)證明文件。

最高(gao)人(ren)(ren)民法院《商品房(fang)買賣(mai)合同糾(jiu)紛解釋》第十八條(tiao)第一款(kuan)也作(zuo)出(chu)了(le)與上條(tiao)規定(ding)(ding)內容(rong)相(xiang)一致的規定(ding)(ding)：“由于出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)的原因，買受人(ren)(ren)在(zai)下列期限屆滿(man)未能取得房(fang)屋權屬證書的，除當(dang)事人(ren)(ren)有特(te)殊約(yue)定(ding)(ding)外，出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)應當(dang)承擔(dan)違約(yue)責任：

1、商品房(fang)買(mai)賣合同約定(ding)的(de)辦(ban)理房(fang)屋(wu)所(suo)有權登記的(de)期限；

2、商品(pin)房(fang)(fang)買賣(mai)合(he)同的標的物(wu)為尚未建成房(fang)(fang)屋(wu)的，自房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)付使用之日起90 日；

3、商品房(fang)買(mai)賣合(he)同(tong)的標(biao)的物為已竣工(gong)房(fang)屋的，自合(he)同(tong)訂立之日(ri)起90日(ri)。

合同沒有約(yue)定違(wei)約(yue)金或者損失數額難以(yi)確定的(de)(de)，可以(yi)按照(zhao)已付購房款(kuan)總額，參照(zhao)中(zhong)國人民銀行(xing)規定的(de)(de)金融機構計收逾期(qi)貸款(kuan)利息(xi)的(de)(de)標準計算。辦(ban)(ban)理(li)房屋(wu)(wu)所(suo)有權(quan)登記的(de)(de)期(qi)限(xian)屆滿后超過一年，由(you)于出賣人的(de)(de)原因，導(dao)致買受人無(wu)法辦(ban)(ban)理(li)房屋(wu)(wu)所(suo)有權(quan)登記，買受人請求(qiu)解除合同和(he)賠償損失的(de)(de)，應予(yu)支持(chi)。

(二)如果房產不是商品房

按(an)照《合同法》的規定(ding)(ding)，明確(que)(que)買(mai)受人與(yu)出(chu)賣人的權利義務(wu)。合同生效后，當事人就辦理(li)房產證的時(shi)間沒有(you)約定(ding)(ding)或者約定(ding)(ding)不明確(que)(que)的，可(ke)以(yi)協議補(bu)充(chong)；不能達(da)成補(bu)充(chong)協議的，按(an)照合同有(you)關條(tiao)款(kuan)或者交(jiao)易習慣確(que)(que)定(ding)(ding)。依照《合同法》規定(ding)(ding)仍不能確(que)(que)定(ding)(ding)的，出(chu)賣人可(ke)以(yi)隨(sui)時(shi)履行(xing)，買(mai)受人也可(ke)以(yi)隨(sui)時(shi)要求履行(xing)。但(dan)應當給對(dui)方必要的準備時(shi)間。

出(chu)賣(mai)人辦(ban)理(li)房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)證的(de)(de)義務(wu)的(de)(de)履(lv)行(xing)(xing)，重點在于考察其開始去登(deng)(deng)記(ji)(ji)機關(guan)申(shen)請房(fang)屋產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)過戶(hu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)這一行(xing)(xing)為。當然，申(shen)請房(fang)屋產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)過戶(hu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)僅僅是(shi)出(chu)賣(mai)人履(lv)行(xing)(xing)辦(ban)理(li)房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)證行(xing)(xing)為的(de)(de)開始而非結(jie)果，完(wan)成辦(ban)理(li)房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)證即過戶(hu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)的(de)(de)完(wan)成方(fang)是(shi)合(he)(he)同的(de)(de)目的(de)(de)。如果由于出(chu)賣(mai)人原因在合(he)(he)理(li)期間內(nei)不能(neng)完(wan)成產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)過戶(hu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)的(de)(de)，買受人可以請求(qiu)解除合(he)(he)同，并要求(qiu)出(chu)賣(mai)人承擔違約(yue)責任(ren)。