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買房攻略
新房裝修
老房翻新
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導語

買房是剛需，作為一件大事，買房的時候要考慮到方方面面，在買房前不僅要了解一些房產知識，而且還需要懂得一些買房攻略。買了房子后，無論是翻新或者是新房裝修，都要懂得裝修的步驟和一些小細節，這樣才能避免入住后許多意想不到的麻煩的出現。那么買房應該注意什么？新房裝修、老房翻新步驟又是什么？下面來看看房屋職業翻新裝修指南。

買房攻略

看房選房

看樓盤
居住密度及私密性需好，避免住戶間視線干擾及“通視”現象；配套公建必須方便合理，服務半徑最好不要超過150米，稍大的居住小區內應設有小學；小區綠化不應低于30%；小區布局應合理，使得每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量；小區內交通最好人車分流避免汽車穿行、停放、噪音的干擾；另外購房者要搞清楚車位是租還是買比較劃算方便。
看戶型
MaiGoo小編建議在買房子的時候盡量買南北通透的戶型或者全南戶型，戶型最好是正方形，或者對稱戶型，這樣利用率高，實際生活面積大；看客廳是否有朝南的陽臺，客廳如果朝北冬天會很陰冷；；有入戶花園最好，每個空間都有獨立的生活陽臺，或者大大的窗戶也是比較好的！好的戶型在裝修的時候不需要改動太多，或者根本不需要改動！
看樓層
層次越高，遮檔越少，采光越好，能夠很好的避開嘈雜的環境和粉塵污染，比較適合中青年人居住。樓層較低，上下樓很方便，可以增加外出機會，適合家有小孩和老人家居住。高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。
看朝向
一般來說住宅的朝向優劣順序為正南、東南、東、西南、北、西。正南房夏季無陽光照射，冬日有陽光照射，可謂“冬暖夏涼”。注意在選擇南北向戶型時，應該注意房屋的進深不能過大，進深過大，處于中間的廳室采光會比較弱。
看風水
我們在購買房子的時候，應該要特別留意以下：衛生間一定要有窗戶，并且朝陽而且不要在整個房子的最中間；正對大街胡同或道路的不要買，（正沖為箭，主傷人）；高方不遠處有高大建筑物的不要買。（阻擋陽氣，陰盛陽衰）；臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。（陰氣太盛）；房間買單不買雙；缺西南角、西北角的不要買。（對家人不好）...
看生活便利
看有沒有服裝店、裁縫鋪、洗衣房等；看有沒有超市、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等；看周邊有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等；看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等；還得看附近有沒有公園、銀行、醫院、托兒所、幼兒園、小學、中學等，看馬路是不是車輛很多。
看升值
在市邊緣的大型的樓盤比小型的樓盤升值更快；符合政府發展導向的區域升值更快；任何時候，只要買得起，都應該買市中心區（城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個城市最好的小學，周邊5公里內）；財政收入比較高的區域升值更快；跟著星巴克、無印良品這樣的品牌門店選址買房升值更快。
看教育資源
注意分辨學位房與學區房不同；開發商口頭承諾不能成為法律依據，一切以合同為準；到學校去實地考察，詳細咨詢，看是否真的有學校的名額，看學校留給該樓盤的名額夠不夠；若是只為入學的名額，則應先計算時買學區房劃算，還是直接交擇校費劃算；從買房到入學，很多學校都是有規定的，大多數都要求落戶和入住同時滿足。

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認購階段

認購合同要簽嗎
認購書只是大家的約定俗成，購房者完全可以選擇繞過簽認購書而直接簽購房合同。
定金和訂金的區別
訂金在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。而定金則是一個規范的法律概念，若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，有權要求發展商雙倍返還定金。

簽訂合同

如何簽訂合同
在簽合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和"五證"；如果是現房, 您一定要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子，一切檢查完畢后，您還需要交納一定數額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實在合同里，不要輕信口頭承諾或宣傳冊。
簽訂合同注意事項
在簽訂購房合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房買賣合同的規范文本，并對合同中的各項條款一定要弄清楚，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。尤其是在違約條款中，必須寫明如果產生質量問題、面積不符問題、交房拖后、配套設施不全以及其他與合同內容不符時的索賠辦法和賠付金額。

付款貸款

全款買房
即雙方簽訂售房合同一定期限內（通常是一個月左右的時間）付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。

利：手續簡便，房價折扣較高；

弊：占用大量資金；對期房而言，一次性付款意味著承擔更多的風險。

注意事項：MAIGOO生活小編提醒不要一次性支付100%的房款，以保證不限于被動；留有尾款在手，若交房出現問題更好解決。
分期付款
一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。

利：減輕籌資壓力及資金風險；

弊：費時費力，也不能享受優惠。

注意事項：如果發生爛尾等，只有消費者支付購買商品房的全部或大部分款項后，才能先于承包人優先受償權成為最優先受償的主體。
按揭貸款
即通常所說的房地產抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以后購房者按協議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。

利：讓購房者真正享受到銀行融資的優勢；

弊：辦理手續較為嚴格，需要繳納不菲的利息。

注意事項：當購房人不履行支付房款義務時，按揭銀行則有權取得產權，并予以拍賣，以清償欠款。

收房驗房

1、業主開發商核驗材料，確認收房流程。

2、領取相關文件，并由開發商加以說明。

3、業主對新房進行綜合驗收。

4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見，雙方協商并達成書面協議。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，核實面積、合同及價錢多退少補等問題。

6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、和物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要相關票據憑證。

8、辦理產權證有關的事項。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

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產權落戶

房屋兩證
《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。
房產證辦理
1、確定開發商已經進行初始登記;

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》;

3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表);

4、領取相關申請文件;

5、繳納公共維修基金、契稅;

6、提交申請材料;

7、按照規定時間領取房產證。

房產信息

行業推薦品牌

本次數據由cnpp品牌研究院提供，僅供參考！

新房裝修

裝修流程

廚房收納廚房收納廚房

1、現場測量

2、方案溝通(tong)和(he)前期設(she)計

3、開工手續

4、主體拆改

5、木門廠家上門測(ce)量

6、櫥柜第(di)一次測量

7、水電改造

8、衛生間防水

9、主料進場
廚房收納廚房收納廚房

10、瓦工貼磚

11、木工進場

12、隔(ge)斷、推拉門量尺(chi)

13、櫥柜第二次測量(liang)

14、刷墻面漆

15、廚衛吊頂

16、櫥柜安裝

17、通煤氣

18、木門安裝
廚房收納廚房收納廚房

19、鋪貼壁紙

20、地板安裝

21、開關插座(zuo)安裝(zhuang)

22、燈具安裝

23、五金潔具安裝

24、窗(chuang)簾(lian)桿安(an)裝(zhuang)

25、拓荒保潔

26、家具進場

27、家電安裝

28、家居配飾

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裝修材料

吊頂材料
普通石膏板、硅鈣板、鋁扣板、鋁塑板、PVC板、輕鋼龍骨、鋁合金龍骨
門窗材料
實木門、推拉門、玻璃門窗、鋁合金門窗、防盜門、銅門、木窗、不銹鋼門窗、塑鋼門窗、鋁包木門窗、卷簾門窗、防火窗、鋼木門
五金材料
鐵釘、鏍紋鐵釘、自攻釘、汽槍釘、碼釘、折頁、鉸鏈、連接件、門鎖、滑軌、滑道、滑輪、拉手、法蘭、裝飾性五金
墻面材料
界面劑、纖維素、嵌縫石膏、大白粉、乳膠漆、墻面磚、壁紙、壁布
地面材料
實木地板、強化地板、實木復合地板、竹木地板、踢腳線、釉面磚、通體磚、拋光磚、大理石、地毯
膠粘材料
白乳膠、專用地板乳膠、石材膠粘劑、熟膠粉、壁紙膠、玻璃膠、防水密封膠、PVC專用膠、電工專用膠、防水卷材、防水涂料、防水劑
油漆材料
玻璃漆、肌理漆、地坪漆、浮雕漆、裂紋漆、家具漆等
水電材料
鋁塑復合管、PVC管、PP-R管、生料帶、單股銅芯線、有線電視線、電話線、絕緣膠布、PVC電線管、蛇皮電線管、開關盒、電線卡、開關插座、
燈飾材料
射燈、落地燈、臺燈、壁燈、吊燈、筒燈、吸頂燈、led燈帶、吊扇燈
衛浴材料
換氣扇、浴霸、洗面盆、臺面、馬桶、鏡面、置物架、浴缸龍頭、角閥、花灑、面盆用龍頭、排水管、護套線、地漏
各材料選購
水泥選購地磚選購地板選購衛浴選購門窗選購涂料選購吊頂選購廚柜選購管材選購沙子選購板材選購線材選購壁紙選購膠粘劑選購

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老房翻新

老房翻新地面怎么處理
1、如果大部分地磚都有磨損、臟污可以嘗試全部鏟掉重新鋪磚。如果磨損較少且市面上能買到同款地磚的話，那就只需替換部分。

需注意：地磚勾縫一定要鏟掉重新施工，因為其使用時間過長，勾縫中會有大量細菌和污垢，重新勾縫之后的地磚會顯得更加美觀。

2、有的家庭會選擇在舊磚上鋪新磚或者鋪地板，非常省時省力，但地面高度增加會直接影響門的高度。

需注意：重新鋪貼時，需要把原有地面進行徹底的清潔、消毒，否則地板下會滋生細菌和微生物。
老房翻新墻面怎么處理
1、墻面要清理：在翻新前，原來的墻面一定要做墻面基底處理，粉化嚴重要鏟除，鏟除后披純白水泥一遍，原墻面過于光滑、刷過油漆、乳膠漆的須作鏟除后做打磨處理。把粘結不牢的表皮及浮塵去掉，便于新涂料和墻體粘結。如果有掉皮的凹進去的部分最好有膩子補一下。

2、底漆不可少：老房翻新墻面一定要做底漆，直接上面漆墻面容易起泡發霉，日照久了墻面顏色也容易發生變化。

3、修補防色差：在準備材料的時候，一定要將材料準備充足，避免因為材料批次不同而產生的色差，而且在進行大面積修補的時候，最好是將整面墻一起修補，這樣看起來會更協調一些。
老房翻新吊頂怎么處理
1、原有吊頂裝飾物拆除時，應注意盡量拆除干凈，不保留原吊頂裝飾結構。

2、拆除時要先切斷電源，原有的吊頂內電路管線盡量拆除，不要再考慮繼續使用。

3、拆除時要考慮原吊頂內的設備和設施的安全，避免因拆除時不注意損壞管線和設備。

4、廚房和衛生間拆除原吊頂時要避免損壞通風道和煙道。

5、拆除時考慮施工安全性、以及對室內光源的影響，注意新吊頂位置要和地面分區呼應。
老房翻新注意
1、加固房屋：在改裝之前先要由內到外的加強房屋的基礎強度，主要以填縫、堵漏、水管這三樣。

2、墻體不能改拆：老房翻新無論是承重墻還是普通墻面或者房梁，千萬不能拆，如果覺得難看的話，可以通過裝修去美化它。

3、不需要把所有的家具都換掉：對于那種質量完好表面陳舊的家具可進行翻新。

4、檢查水電路安全：裝修時一定要對原有的水路電路進行徹底的檢查改造，檢查是否有銹蝕、老化的現象。

maigoo小編提醒大家老房子裝修安全性第一，其次才是實用性和美觀性。除了有專業的施工隊伍，還需要有超支的思想準備。畢竟專業人士也不可能把所有隱藏的項目精確預估到。

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【置業計劃】買房攻略 新房裝修流程 房屋翻新改造指南

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