經濟適用房是什么

經濟適用住房（簡稱：經適房）是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用(yong)房在(zai)別的(de)國(guo)家(jia)和地區一般被稱為(wei)(wei)(wei)(wei)公共房屋(wu)，中(zhong)(zhong)國(guo)香(xiang)港稱為(wei)(wei)(wei)(wei)居(ju)者有其屋(wu)，中(zhong)(zhong)國(guo)澳門稱為(wei)(wei)(wei)(wei)經濟房屋(wu)，中(zhong)(zhong)國(guo)臺(tai)灣(wan)稱為(wei)(wei)(wei)(wei)國(guo)民住宅，新加坡稱為(wei)(wei)(wei)(wei)組屋(wu)。

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經濟適用房買賣

經濟適(shi)用(yong)房是國家為(wei)解決中低(di)收人家庭住(zhu)房問(wen)題而修建的(de)(de)普通(tong)住(zhu)房，這類住(zhu)宅因減免了工程報建中的(de)(de)部分費用(yong)，其成(cheng)本(ben)略低(di)于普通(tong)商品房，故又稱為(wei)經濟適(shi)用(yong)房。現在購買(mai)經濟適(shi)用(yong)房，需年收入小于等于6萬的(de)(de)家庭，當地戶口才可購買(mai)。

購(gou)(gou)(gou)買(mai)限價房(fang)(fang)應(ying)自(zi)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合同(tong)(tong)備案5年(nian)后方可上(shang)市交易。經濟(ji)(ji)適(shi)(shi)用(yong)房(fang)(fang)屬于政(zheng)策性住房(fang)(fang)，購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)人擁有(you)(you)有(you)(you)限產權。經濟(ji)(ji)適(shi)(shi)用(yong)房(fang)(fang)自(zi)購(gou)(gou)(gou)買(mai)合同(tong)(tong)備案之(zhi)日(ri)起(qi)，不滿5年(nian)不得直(zhi)接上(shang)市交易。購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)人因(yin)各種(zhong)原因(yin)確需轉(zhuan)讓經濟(ji)(ji)適(shi)(shi)用(yong)房(fang)(fang)的，由(you)住房(fang)(fang)儲備機構按照屆時同(tong)(tong)類經濟(ji)(ji)適(shi)(shi)用(yong)房(fang)(fang)價格進行回購(gou)(gou)(gou)。

經濟適用房轉商品房前提條件

需要確認經(jing)適房(fang)(fang)(fang)是否滿五(wu)年，不是買房(fang)(fang)(fang)日(ri)期，是契稅發票上的(de)日(ri)期，或者房(fang)(fang)(fang)產證發放日(ri)期。一(yi)般契稅的(de)時間會比房(fang)(fang)(fang)產證日(ri)期早(zao)1年左右(you)，所(suo)以(yi)只要看契稅日(ri)期滿五(wu)年就可以(yi)了。

注(zhu)：經適房是(shi)一(yi)定(ding)要滿(man)五(wu)年才能交(jiao)易的，否則(ze)連預約的資格都沒有。

經濟適用房轉商品房所需材料

1、戶口本；

2、雙方身份證及復印件（最少3張(zhang)）；

3、結(jie)(jie)婚(hun)證(zheng)（必須帶，若轉讓給年齡大的(de)父母，已沒結(jie)(jie)婚(hun)證(zheng)的(de)，可以用戶口本證(zheng)明夫(fu)妻(qi)關系(xi)也可）；

4、經濟適用房(fang)買(mai)賣(mai)合同原件或復印(yin)件（不帶也可，大廳可以幫(bang)助打印(yin)，不收費，就(jiu)是耽誤時間(jian)）；

5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權人名字隱(yin)去）；

6、買經濟(ji)適用房時(shi)已繳(jiao)納的綜合低(di)價款證(zheng)明(ming)（藍色紙）和契稅(shui)證(zheng)明(ming)及其(qi)復(fu)印件；

7、房本及復印件。

經濟適用房轉商品房流程

1、門口咨(zi)詢臺領取網簽號；

2、到窗(chuang)口排隊(dui)等待叫號進行網簽。可以(yi)先去窗(chuang)口要(yao)個存量(liang)房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3、網簽后，去咨詢臺領取2份表(biao)格（個(ge)人銷售已購住房涉稅(shui)申報核(he)定(ding)表(biao) 5年以上(shang)家庭(ting)唯一生(sheng)活用(yong)房證明），都是(shi)繳(jiao)納契稅(shui)用(yong)的。

4、繳納契稅。

5、拿到契(qi)稅(shui)票后，憑契(qi)稅(shui)票到咨詢臺(tai)領(ling)取登記過戶號。

6、交(jiao)納土(tu)地出讓金(jin)，算(suan)法是(shi)3621元*面(mian)積*10%(當初購房已交(jiao)的(de)超標經(jing)濟適用房面(mian)積的(de)部分要減掉)。

7、登記過戶排號等(deng)待辦理(li)過戶。

8、辦理(li)登記過戶后，10個工(gong)作日由買(mai)方來取房本。

經濟適用房轉商品房所需費用

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金(jin)和(he)收益分(fen)配(pei)管理的有(you)關(guan)規(gui)定執行；

2、所得收(shou)益(yi)繳納(na)(na)（已購經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用住(zhu)(zhu)(zhu)房出售免繳）：由賣(mai)方(fang)繳納(na)(na)。按(an)成交(jiao)價(jia)扣除當(dang)地(di)政府公布的(de)(de)同期(qi)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用住(zhu)(zhu)(zhu)房平(ping)均單價(jia)、原(yuan)支付(fu)超(chao)過(guo)住(zhu)(zhu)(zhu)房面積標準的(de)(de)房價(jia)款和賣(mai)方(fang)按(an)本規定繳納(na)(na)的(de)(de)土(tu)地(di)出讓金、印花稅(shui)、監證費后的(de)(de)凈(jing)收(shou)益(yi)，按(an)超(chao)額累進比(bi)例繳納(na)(na)。成交(jiao)價(jia)高于(yu)當(dang)地(di)同期(qi)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用住(zhu)(zhu)(zhu)房平(ping)均單價(jia)50％以下的(de)(de)部分，按(an)20％繳納(na)(na)所得收(shou)益(yi)，80％歸(gui)(gui)賣(mai)方(fang)；成交(jiao) 價(jia)高于(yu)當(dang)地(di)同期(qi)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用住(zhu)(zhu)(zhu)房平(ping)均單價(jia)50％以上的(de)(de)部分，30％繳納(na)(na)所得收(shou)益(yi)，70％歸(gui)(gui)賣(mai)方(fang)。超(chao)過(guo)住(zhu)(zhu)(zhu)房面積標準的(de)(de)凈(jing)收(shou)益(yi)全額繳納(na)(na)。

3、印(yin)花稅：0．1％，買賣雙方(fang)各承擔一半；

4、契稅：1．5％，由買方(fang)繳(jiao)納；

注意事項

變(bian)更性質（經改商），必(bi)須補交綜合地(di)價款，但要在夫妻、父子直系親屬(shu)間變(bian)更，契(qi)稅(shui)(shui)先交后返(fan)還(huan)。返(fan)還(huan)時間為（15天至三(san)年）；別忘記(ji)在地(di)稅(shui)(shui)那取張契(qi)稅(shui)(shui)返(fan)還(huan)需提交的文件清單

夫妻間變(bian)更名字經(jing)改商后，再(zai)變(bian)更回來只需85元工本費(fei)，無其他稅費(fei)；

經(jing)改商(shang)后，房(fang)本擬(ni)在變回原所(suo)有權人(ren)的，再次買賣交易(yi)方(fang)式(shi)費用(yong)最低。因無價(jia)(jia)差，雖(sui)然(ran)不滿5年，5.5％營(ying)業稅（買入價(jia)(jia)＝賣出價(jia)(jia)）為0；所(suo)得稅按增值20％計算也(ye)為0，故只需(xu)繳納1.5％契稅。