經濟適用房是什么

經濟適用住房（簡稱：經適房）是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房在別的國(guo)家和地區一般被稱(cheng)為(wei)公(gong)共房屋(wu)，中(zhong)(zhong)國(guo)香港稱(cheng)為(wei)居者有其(qi)屋(wu)，中(zhong)(zhong)國(guo)澳門稱(cheng)為(wei)經濟房屋(wu)，中(zhong)(zhong)國(guo)臺(tai)灣稱(cheng)為(wei)國(guo)民(min)住宅，新加坡稱(cheng)為(wei)組屋(wu)。

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經濟適用房買賣

經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)是國家(jia)為解(jie)決中(zhong)低(di)收人家(jia)庭住房(fang)(fang)(fang)問題而修建的普(pu)通(tong)住房(fang)(fang)(fang)，這類(lei)住宅(zhai)因(yin)減免了工程報(bao)建中(zhong)的部分(fen)費(fei)用(yong)，其成(cheng)本略低(di)于(yu)普(pu)通(tong)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)，故又稱為經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)。現在購買經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)，需年收入小(xiao)于(yu)等于(yu)6萬(wan)的家(jia)庭，當地戶口才(cai)可購買。

購(gou)買限(xian)價(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)自購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合同備案5年后方可上(shang)市交易。經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)屬于政策性住房(fang)(fang)(fang)(fang)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人擁有有限(xian)產(chan)權。經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)自購(gou)買合同備案之日起(qi)，不滿5年不得直接上(shang)市交易。購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人因各種原因確(que)需轉讓(rang)經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)的，由住房(fang)(fang)(fang)(fang)儲(chu)備機構按照屆時同類經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)格(ge)進行回購(gou)。

經濟適用房轉商品房前提條件

需要確認經適(shi)房(fang)是否滿(man)五(wu)年，不是買(mai)房(fang)日(ri)期(qi)，是契(qi)稅(shui)發票(piao)上的日(ri)期(qi)，或(huo)者房(fang)產證(zheng)發放日(ri)期(qi)。一般契(qi)稅(shui)的時間會比房(fang)產證(zheng)日(ri)期(qi)早1年左右(you)，所(suo)以只要看契(qi)稅(shui)日(ri)期(qi)滿(man)五(wu)年就可以了。

注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yu)約(yue)的資格都(dou)沒(mei)有。

經濟適用房轉商品房所需材料

1、戶口本；

2、雙方身份證及復印(yin)件（最少3張）；

3、結婚證（必須帶，若(ruo)轉讓(rang)給(gei)年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶(hu)口本證明夫妻關系也可）；

4、經濟適用房買賣合(he)同原件或復印件（不帶(dai)也可，大廳(ting)可以幫助打(da)印，不收(shou)費，就(jiu)是(shi)耽誤時間(jian)）；

5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權人名字隱(yin)去）；

6、買經濟適用房時已繳納的(de)綜合低價款證明(ming)（藍(lan)色紙）和契稅證明(ming)及其復印件；

7、房(fang)本及復(fu)印(yin)件。

經濟適用房轉商品房流程

1、門口咨詢(xun)臺領取(qu)網簽號；

2、到(dao)窗(chuang)(chuang)口(kou)排隊等待叫號進行(xing)網簽。可(ke)以(yi)先去窗(chuang)(chuang)口(kou)要個存量房買賣合(he)同信息(xi)(xi)表。填寫表格信息(xi)(xi)。

3、網簽后，去咨詢臺領取(qu)2份表格(ge)（個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用(yong)房證(zheng)明），都是繳納契稅用(yong)的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅(shui)票(piao)后(hou)，憑契稅(shui)票(piao)到咨詢(xun)臺(tai)領取登記(ji)過戶號。

6、交納土(tu)地出讓金，算法(fa)是(shi)3621元*面(mian)積(ji)*10%(當初購房已交的(de)超標經濟適用房面(mian)積(ji)的(de)部分要減掉)。

7、登記過戶(hu)排號等待(dai)辦理過戶(hu)。

8、辦理登記(ji)過(guo)戶后，10個工作(zuo)日(ri)由買方來取房本。

經濟適用房轉商品房所需費用

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上(shang)市出(chu)售土地出(chu)讓金和收益分配管理的(de)有關規定執行；

2、所得(de)收(shou)(shou)益(yi)(yi)繳(jiao)納(na)（已購經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)出售免繳(jiao)）：由賣(mai)方繳(jiao)納(na)。按(an)成交價(jia)(jia)(jia)扣除(chu)當地政(zheng)府公布的(de)(de)同期(qi)經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)平均單價(jia)(jia)(jia)、原支付超(chao)過住(zhu)房(fang)面(mian)積標準的(de)(de)房(fang)價(jia)(jia)(jia)款和賣(mai)方按(an)本規(gui)定繳(jiao)納(na)的(de)(de)土地出讓(rang)金、印花稅、監(jian)證費后(hou)的(de)(de)凈收(shou)(shou)益(yi)(yi)，按(an)超(chao)額累進比例繳(jiao)納(na)。成交價(jia)(jia)(jia)高于當地同期(qi)經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)平均單價(jia)(jia)(jia)50％以下的(de)(de)部分，按(an)20％繳(jiao)納(na)所得(de)收(shou)(shou)益(yi)(yi)，80％歸賣(mai)方；成交 價(jia)(jia)(jia)高于當地同期(qi)經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)平均單價(jia)(jia)(jia)50％以上(shang)的(de)(de)部分，30％繳(jiao)納(na)所得(de)收(shou)(shou)益(yi)(yi)，70％歸賣(mai)方。超(chao)過住(zhu)房(fang)面(mian)積標準的(de)(de)凈收(shou)(shou)益(yi)(yi)全額繳(jiao)納(na)。

3、印花稅：0．1％，買賣雙方各承(cheng)擔一半；

4、契稅：1．5％，由(you)買方繳(jiao)納；

注意事項

變更(geng)性質（經改商(shang)），必須補交(jiao)綜合地(di)價款，但(dan)要在(zai)夫妻、父子直系親屬間變更(geng)，契(qi)稅(shui)先交(jiao)后返還。返還時(shi)間為（15天(tian)至三年）；別忘記在(zai)地(di)稅(shui)那取張契(qi)稅(shui)返還需提(ti)交(jiao)的(de)文件清單

夫妻間變更名字經(jing)改商后，再(zai)變更回(hui)來只需85元(yuan)工本費，無(wu)其(qi)他稅費；

經改商后，房本擬(ni)在變(bian)回原(yuan)所有權人的，再次買賣交易(yi)方(fang)式費(fei)用最低。因無價(jia)(jia)差(cha)，雖然(ran)不滿5年，5.5％營業稅（買入價(jia)(jia)＝賣出價(jia)(jia)）為0；所得稅按增值20％計算(suan)也為0，故(gu)只需繳納1.5％契稅。