經濟適用房是什么

經濟適用住房（簡稱：經適房）是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經(jing)濟(ji)適用房在(zai)別的國(guo)(guo)家(jia)和(he)地區一(yi)般被稱(cheng)為(wei)公共房屋，中國(guo)(guo)香港稱(cheng)為(wei)居者有其(qi)屋，中國(guo)(guo)澳門稱(cheng)為(wei)經(jing)濟(ji)房屋，中國(guo)(guo)臺灣稱(cheng)為(wei)國(guo)(guo)民住宅，新加(jia)坡稱(cheng)為(wei)組屋。

該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋

經濟適用房買賣

經濟適用(yong)(yong)房(fang)(fang)是(shi)國家為(wei)解決中低收人家庭(ting)(ting)住房(fang)(fang)問題而(er)修建的普(pu)通住房(fang)(fang)，這類住宅因減免(mian)了工程報(bao)建中的部分費用(yong)(yong)，其成本略低于普(pu)通商品房(fang)(fang)，故又(you)稱為(wei)經濟適用(yong)(yong)房(fang)(fang)。現(xian)在購買經濟適用(yong)(yong)房(fang)(fang)，需年收入小于等于6萬的家庭(ting)(ting)，當地戶口才(cai)可購買。

購(gou)買(mai)限價房(fang)(fang)(fang)應自(zi)購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同備(bei)案(an)5年后方(fang)可上市(shi)交(jiao)易。經濟適(shi)(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)屬于政策性住房(fang)(fang)(fang)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)擁有有限產權。經濟適(shi)(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)自(zi)購(gou)買(mai)合同備(bei)案(an)之(zhi)日起，不(bu)滿5年不(bu)得(de)直接上市(shi)交(jiao)易。購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)因(yin)各種(zhong)原因(yin)確需(xu)轉(zhuan)讓(rang)經濟適(shi)(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)的(de)，由住房(fang)(fang)(fang)儲備(bei)機(ji)構按照屆時同類經濟適(shi)(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)價格進行回購(gou)。

經濟適用房轉商品房前提條件

需(xu)要確(que)認經(jing)適房是(shi)否滿(man)五年(nian)，不(bu)是(shi)買房日期(qi)，是(shi)契稅(shui)發票上(shang)的日期(qi)，或者房產(chan)證(zheng)發放(fang)日期(qi)。一(yi)般(ban)契稅(shui)的時間會(hui)比房產(chan)證(zheng)日期(qi)早(zao)1年(nian)左右，所以只(zhi)要看契稅(shui)日期(qi)滿(man)五年(nian)就可(ke)以了。

注：經適房是一定(ding)要(yao)滿五年(nian)才能交易的(de)，否則連預約的(de)資(zi)格都沒(mei)有。

經濟適用房轉商品房所需材料

1、戶口本；

2、雙方身份證(zheng)及復印件(jian)（最少3張(zhang)）；

3、結婚(hun)證（必須(xu)帶，若轉讓給年齡(ling)大的父母，已沒結婚(hun)證的，可以用(yong)戶口(kou)本(ben)證明(ming)夫妻(qi)關系也可）；

4、經濟適用(yong)房買賣合同原件(jian)或復印件(jian)（不帶也可(ke)，大廳可(ke)以幫助打(da)印，不收費，就(jiu)是(shi)耽誤時間）；

5、房本中的戶型圖和房屋登(deng)記表(biao)各兩張（登(deng)記表(biao)一(yi)定要將所有權人名字隱去）；

6、買經濟適用房時已繳納(na)的綜合(he)低價款(kuan)證明（藍色(se)紙）和(he)契稅證明及其(qi)復印件；

7、房本及復印件。

經濟適用房轉商品房流程

1、門口咨詢臺(tai)領取網簽(qian)號；

2、到(dao)窗口(kou)排隊等待叫號進行網簽。可(ke)以先去(qu)窗口(kou)要個存量房(fang)買賣(mai)合(he)同信息表(biao)。填(tian)寫表(biao)格信息。

3、網簽后，去咨詢臺領取(qu)2份表格（個人銷售已(yi)購(gou)住房涉稅(shui)(shui)申報核(he)定表 5年(nian)以(yi)上家庭唯一生活用(yong)房證(zheng)明），都是繳納契稅(shui)(shui)用(yong)的。

4、繳納契稅。

5、拿到(dao)契稅票(piao)(piao)后，憑契稅票(piao)(piao)到(dao)咨詢臺領取登記過戶號。

6、交納土地(di)出讓金，算法是3621元(yuan)*面(mian)積(ji)*10%(當(dang)初購(gou)房已(yi)交的(de)(de)超標(biao)經(jing)濟適用房面(mian)積(ji)的(de)(de)部分要減(jian)掉)。

7、登記過(guo)戶排號等(deng)待辦理(li)過(guo)戶。

8、辦理(li)登記過(guo)戶后，10個工作日由買方來取房本。

經濟適用房轉商品房所需費用

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住(zhu)房上市出(chu)售土(tu)地(di)出(chu)讓金和收益分配(pei)管理的有關規定(ding)執行；

2、所得收(shou)(shou)益(yi)(yi)繳(jiao)(jiao)納(na)（已購經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住房(fang)出售免繳(jiao)(jiao)）：由賣方繳(jiao)(jiao)納(na)。按(an)成交價(jia)扣除當(dang)地政府公布的同期經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住房(fang)平(ping)均單(dan)(dan)價(jia)、原(yuan)支付超(chao)過住房(fang)面積(ji)標(biao)(biao)準(zhun)的房(fang)價(jia)款和賣方按(an)本(ben)規(gui)定繳(jiao)(jiao)納(na)的土地出讓金(jin)、印(yin)花(hua)稅(shui)、監證費(fei)后的凈(jing)收(shou)(shou)益(yi)(yi)，按(an)超(chao)額累(lei)進比例繳(jiao)(jiao)納(na)。成交價(jia)高(gao)(gao)于當(dang)地同期經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住房(fang)平(ping)均單(dan)(dan)價(jia)50％以下的部(bu)分，按(an)20％繳(jiao)(jiao)納(na)所得收(shou)(shou)益(yi)(yi)，80％歸賣方；成交 價(jia)高(gao)(gao)于當(dang)地同期經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住房(fang)平(ping)均單(dan)(dan)價(jia)50％以上的部(bu)分，30％繳(jiao)(jiao)納(na)所得收(shou)(shou)益(yi)(yi)，70％歸賣方。超(chao)過住房(fang)面積(ji)標(biao)(biao)準(zhun)的凈(jing)收(shou)(shou)益(yi)(yi)全額繳(jiao)(jiao)納(na)。

3、印(yin)花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dan)一半；

4、契稅：1．5％，由買(mai)方繳納；

注意事項

變更(geng)性質（經改商），必須補交綜(zong)合地價款，但要(yao)在夫(fu)妻、父子直系親屬間變更(geng)，契稅先交后返(fan)(fan)還(huan)(huan)。返(fan)(fan)還(huan)(huan)時間為（15天至三年）；別忘記在地稅那取張契稅返(fan)(fan)還(huan)(huan)需提交的(de)文(wen)件清單

夫妻間變更(geng)名(ming)字(zi)經改商后，再變更(geng)回來只需85元工本費，無其他稅費；

經(jing)改商后，房本(ben)擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費(fei)用(yong)最(zui)低。因無價(jia)差，雖然不滿5年，5.5％營業稅(shui)（買入價(jia)＝賣出價(jia)）為0；所得(de)稅(shui)按(an)增值20％計算也為0，故(gu)只(zhi)需繳納(na)1.5％契(qi)稅(shui)。