經濟適用房是什么

經濟適用住房（簡稱：經適房）是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟(ji)適(shi)用房在別的(de)國(guo)(guo)(guo)家和地區一般(ban)被稱(cheng)為(wei)公共(gong)房屋(wu)，中國(guo)(guo)(guo)香港(gang)稱(cheng)為(wei)居者(zhe)有其屋(wu)，中國(guo)(guo)(guo)澳門(men)稱(cheng)為(wei)經濟(ji)房屋(wu)，中國(guo)(guo)(guo)臺灣稱(cheng)為(wei)國(guo)(guo)(guo)民(min)住宅，新加坡稱(cheng)為(wei)組屋(wu)。

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經濟適用房買賣

經濟(ji)適用(yong)房是國家為解決中低(di)(di)收人(ren)家庭(ting)住房問(wen)題而(er)修(xiu)建的普(pu)通住房，這類住宅因減(jian)免了工程報建中的部(bu)分費用(yong)，其(qi)成本略低(di)(di)于普(pu)通商品房，故又稱(cheng)為經濟(ji)適用(yong)房。現在購買經濟(ji)適用(yong)房，需年(nian)收入小于等于6萬的家庭(ting)，當地戶口(kou)才可(ke)購買。

購(gou)(gou)買限價房(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)自購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合同備(bei)案5年后方可上(shang)市交易(yi)。經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)屬于政策性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人擁有有限產權(quan)。經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)自購(gou)(gou)買合同備(bei)案之日起，不滿5年不得直接上(shang)市交易(yi)。購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人因(yin)各種原因(yin)確需轉(zhuan)讓(rang)經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)的，由(you)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)儲備(bei)機(ji)構(gou)按照屆時同類經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)價格進(jin)行回購(gou)(gou)。

經濟適用房轉商品房前提條件

需(xu)要確認(ren)經適房是否滿(man)五年(nian)，不是買房日(ri)(ri)期(qi)，是契稅(shui)發(fa)票上的日(ri)(ri)期(qi)，或者(zhe)房產證發(fa)放日(ri)(ri)期(qi)。一般契稅(shui)的時間會(hui)比房產證日(ri)(ri)期(qi)早1年(nian)左右，所(suo)以只要看契稅(shui)日(ri)(ri)期(qi)滿(man)五年(nian)就可以了。

注：經適房(fang)是一定要滿五年才(cai)能交易的(de)，否則連預約的(de)資格都沒有。

經濟適用房轉商品房所需材料

1、戶口本；

2、雙方身(shen)份證及(ji)復印件（最少3張）；

3、結婚證(zheng)(zheng)（必(bi)須(xu)帶(dai)，若轉(zhuan)讓給年齡大(da)的(de)父母(mu)，已沒結婚證(zheng)(zheng)的(de)，可以用戶口本證(zheng)(zheng)明夫妻關系也可）；

4、經濟適用房買(mai)賣合同原件或復印(yin)件（不(bu)帶也(ye)可，大廳可以幫助打印(yin)，不(bu)收費(fei)，就是耽誤(wu)時間）；

5、房本中的戶型圖和房屋登記表(biao)各兩(liang)張（登記表(biao)一定要將所(suo)有權人(ren)名字(zi)隱(yin)去）；

6、買(mai)經濟適用房(fang)時已繳納的(de)綜(zong)合低價款(kuan)證明（藍色紙）和契稅證明及其復印件；

7、房本及復印(yin)件。

經濟適用房轉商品房流程

1、門口咨詢臺領(ling)取網簽號；

2、到窗(chuang)口(kou)(kou)排隊(dui)等待(dai)叫號進行網簽(qian)。可以先去窗(chuang)口(kou)(kou)要個(ge)存量房買(mai)賣合同信息表。填寫表格信息。

3、網簽后，去(qu)咨詢臺領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年(nian)以上(shang)家庭(ting)唯一生(sheng)活用房證明），都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契(qi)(qi)稅票后(hou)，憑契(qi)(qi)稅票到咨詢(xun)臺領取登記過(guo)戶號。

6、交(jiao)納土地(di)出讓金(jin)，算法是(shi)3621元*面積*10%(當初購(gou)房(fang)已交(jiao)的超(chao)標(biao)經濟(ji)適用房(fang)面積的部分要減(jian)掉)。

7、登記(ji)過(guo)戶排號等(deng)待辦理過(guo)戶。

8、辦理登記(ji)過戶后(hou)，10個工(gong)作日由買方(fang)來取房本。

經濟適用房轉商品房所需費用

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住(zhu)房上(shang)市出(chu)售土地出(chu)讓(rang)金和收(shou)益分配管(guan)理的有關規定執(zhi)行；

2、所(suo)得收(shou)(shou)益(yi)(yi)繳(jiao)(jiao)納（已購經(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)出(chu)售免繳(jiao)(jiao)）：由賣方(fang)繳(jiao)(jiao)納。按成交價扣除當(dang)地(di)(di)(di)政府(fu)公布的(de)(de)同(tong)期經(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)平(ping)均單(dan)價、原支(zhi)付超過住(zhu)房(fang)(fang)面積標準的(de)(de)房(fang)(fang)價款和賣方(fang)按本規定繳(jiao)(jiao)納的(de)(de)土地(di)(di)(di)出(chu)讓金、印花稅、監證費后的(de)(de)凈收(shou)(shou)益(yi)(yi)，按超額(e)累(lei)進比例繳(jiao)(jiao)納。成交價高(gao)于(yu)當(dang)地(di)(di)(di)同(tong)期經(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)平(ping)均單(dan)價50％以下的(de)(de)部分，按20％繳(jiao)(jiao)納所(suo)得收(shou)(shou)益(yi)(yi)，80％歸(gui)賣方(fang)；成交 價高(gao)于(yu)當(dang)地(di)(di)(di)同(tong)期經(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)平(ping)均單(dan)價50％以上的(de)(de)部分，30％繳(jiao)(jiao)納所(suo)得收(shou)(shou)益(yi)(yi)，70％歸(gui)賣方(fang)。超過住(zhu)房(fang)(fang)面積標準的(de)(de)凈收(shou)(shou)益(yi)(yi)全額(e)繳(jiao)(jiao)納。

3、印花稅(shui)：0．1％，買賣雙(shuang)方各承擔一半；

4、契稅：1．5％，由買方繳(jiao)納(na)；

注意事項

變更(geng)性質（經(jing)改商(shang)），必須補交綜合(he)地價款，但要在(zai)夫妻、父子直系親屬間變更(geng)，契稅先(xian)交后返(fan)還(huan)。返(fan)還(huan)時間為（15天至(zhi)三年）；別(bie)忘記在(zai)地稅那取張契稅返(fan)還(huan)需提交的(de)文件清單

夫妻間變(bian)更名(ming)字(zi)經(jing)改(gai)商后，再變(bian)更回來只需85元(yuan)工本費(fei)，無其他(ta)稅費(fei)；

經改商后，房本(ben)擬在(zai)變回原(yuan)所(suo)(suo)有權(quan)人的，再次買賣交易(yi)方式費用最(zui)低(di)。因無(wu)價差(cha)，雖然不滿5年，5.5％營業稅(shui)（買入價＝賣出價）為0；所(suo)(suo)得稅(shui)按(an)增值(zhi)20％計算也為0，故只需(xu)繳納1.5％契稅(shui)。