經濟適用房是什么

經濟適用住房（簡稱：經適房）是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經(jing)濟適(shi)用(yong)房(fang)在別的國(guo)家(jia)和地(di)區一般被稱(cheng)(cheng)為公(gong)共(gong)房(fang)屋，中(zhong)國(guo)香(xiang)港稱(cheng)(cheng)為居(ju)者(zhe)有其屋，中(zhong)國(guo)澳門稱(cheng)(cheng)為經(jing)濟房(fang)屋，中(zhong)國(guo)臺(tai)灣稱(cheng)(cheng)為國(guo)民住宅(zhai)，新加坡稱(cheng)(cheng)為組(zu)屋。

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經濟適用房買賣

經濟適用(yong)房是國家(jia)為解(jie)決中低收人(ren)家(jia)庭(ting)住(zhu)房問(wen)題而修建的(de)普通(tong)住(zhu)房，這類住(zhu)宅(zhai)因減免(mian)了工程報建中的(de)部分費用(yong)，其(qi)成本略(lve)低于(yu)普通(tong)商品房，故又稱為經濟適用(yong)房。現在購買(mai)經濟適用(yong)房，需年收入小(xiao)于(yu)等于(yu)6萬的(de)家(jia)庭(ting)，當地(di)戶口(kou)才可購買(mai)。

購(gou)買限價房(fang)(fang)應自購(gou)房(fang)(fang)合同備(bei)(bei)案5年后(hou)方可上(shang)(shang)市交易。經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用房(fang)(fang)屬(shu)于政策(ce)性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)，購(gou)房(fang)(fang)人擁有(you)有(you)限產權。經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用房(fang)(fang)自購(gou)買合同備(bei)(bei)案之日(ri)起，不滿5年不得直接上(shang)(shang)市交易。購(gou)房(fang)(fang)人因各種原因確需轉讓經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用房(fang)(fang)的，由(you)住(zhu)房(fang)(fang)儲(chu)備(bei)(bei)機(ji)構按照(zhao)屆時(shi)同類經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用房(fang)(fang)價格進行回購(gou)。

經濟適用房轉商品房前提條件

需要(yao)確認經(jing)適房是否滿(man)五(wu)年，不是買房日(ri)期(qi)，是契稅(shui)發(fa)票上的(de)日(ri)期(qi)，或(huo)者房產證發(fa)放(fang)日(ri)期(qi)。一般契稅(shui)的(de)時間會比房產證日(ri)期(qi)早1年左右(you)，所以只要(yao)看契稅(shui)日(ri)期(qi)滿(man)五(wu)年就(jiu)可以了。

注：經適房(fang)是一(yi)定(ding)要(yao)滿五年才能交易的，否則連預約的資(zi)格都沒有。

經濟適用房轉商品房所需材料

1、戶口本；

2、雙方身份證(zheng)及復印件（最少3張）；

3、結(jie)(jie)婚證(zheng)（必須帶，若轉讓給年(nian)齡大的父母(mu)，已(yi)沒結(jie)(jie)婚證(zheng)的，可以用戶(hu)口本證(zheng)明夫妻關(guan)系也可）；

4、經濟(ji)適(shi)用房買賣合同原件(jian)或復印(yin)件(jian)（不帶也可(ke)(ke)，大廳可(ke)(ke)以(yi)幫助打印(yin)，不收費，就是(shi)耽誤時間(jian)）；

5、房本中的戶型圖和房屋(wu)登記(ji)(ji)表各兩張（登記(ji)(ji)表一(yi)定要(yao)將所有權人名字隱去）；

6、買經濟適用房時已(yi)繳納的(de)綜合低(di)價款證(zheng)明(ming)（藍色(se)紙）和契稅(shui)證(zheng)明(ming)及其復(fu)印件(jian)；

7、房本(ben)及(ji)復印(yin)件(jian)。

經濟適用房轉商品房流程

1、門口咨(zi)詢(xun)臺(tai)領取網簽(qian)號；

2、到窗(chuang)(chuang)口(kou)排隊等待叫號進行網簽。可以(yi)先去窗(chuang)(chuang)口(kou)要個存量(liang)房買(mai)賣合同信息表(biao)。填寫表(biao)格(ge)信息。

3、網簽后(hou)，去咨詢(xun)臺領取(qu)2份表(biao)格(ge)（個(ge)人銷售(shou)已購住房(fang)涉稅申報核定表(biao) 5年以(yi)上家庭唯一(yi)生活用房(fang)證明），都是繳(jiao)納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到(dao)契(qi)稅(shui)票(piao)后，憑(ping)契(qi)稅(shui)票(piao)到(dao)咨詢臺領取登記過戶(hu)號。

6、交納土地出讓(rang)金，算法(fa)是(shi)3621元*面積*10%(當初購房(fang)已(yi)交的超標經濟適(shi)用房(fang)面積的部分要減掉)。

7、登(deng)記過(guo)戶(hu)排號等待辦理過(guo)戶(hu)。

8、辦理登記過戶后(hou)，10個工(gong)作日由買(mai)方來取房(fang)本(ben)。

經濟適用房轉商品房所需費用

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適(shi)用住房上市出售土地出讓金和收(shou)益分配管理的有關規定執行；

2、所(suo)得收(shou)益(yi)(yi)繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)(na)（已購經濟適(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)出售免繳(jiao)(jiao)(jiao)）：由賣(mai)方繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)(na)。按(an)成(cheng)交價(jia)(jia)(jia)扣除當(dang)地(di)(di)政府(fu)公布的同期(qi)經濟適(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)平(ping)均單價(jia)(jia)(jia)、原支(zhi)付超(chao)過(guo)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)面(mian)積標準(zhun)的房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)款(kuan)和賣(mai)方按(an)本規(gui)定繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)(na)的土地(di)(di)出讓金、印(yin)花稅、監證費(fei)后的凈收(shou)益(yi)(yi)，按(an)超(chao)額累進比例繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)(na)。成(cheng)交價(jia)(jia)(jia)高(gao)于(yu)當(dang)地(di)(di)同期(qi)經濟適(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)平(ping)均單價(jia)(jia)(jia)50％以(yi)下的部(bu)分(fen)，按(an)20％繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)(na)所(suo)得收(shou)益(yi)(yi)，80％歸(gui)賣(mai)方；成(cheng)交 價(jia)(jia)(jia)高(gao)于(yu)當(dang)地(di)(di)同期(qi)經濟適(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)平(ping)均單價(jia)(jia)(jia)50％以(yi)上的部(bu)分(fen)，30％繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)(na)所(suo)得收(shou)益(yi)(yi)，70％歸(gui)賣(mai)方。超(chao)過(guo)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)面(mian)積標準(zhun)的凈收(shou)益(yi)(yi)全額繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)(na)。

3、印(yin)花(hua)稅(shui)：0．1％，買賣雙(shuang)方各承擔(dan)一半；

4、契稅：1．5％，由買方繳納；

注意事項

變更性質(zhi)（經改商(shang)），必須(xu)補交綜合地價(jia)款，但(dan)要(yao)在夫妻、父子直系親屬(shu)間(jian)變更，契(qi)(qi)稅(shui)先(xian)交后返(fan)還(huan)。返(fan)還(huan)時間(jian)為（15天至三(san)年）；別忘記在地稅(shui)那取張(zhang)契(qi)(qi)稅(shui)返(fan)還(huan)需提(ti)交的文件清單(dan)

夫(fu)妻(qi)間變更(geng)名字經(jing)改(gai)商后，再變更(geng)回來只(zhi)需85元工本費，無其他稅費；

經改商后，房本擬在變回原(yuan)所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價(jia)差，雖然(ran)不滿5年，5.5％營(ying)業(ye)稅（買入價(jia)＝賣出價(jia)）為(wei)0；所得(de)稅按增值20％計算也為(wei)0，故只需繳納1.5％契稅。