經濟適用房是什么

經濟適用住房（簡稱：經適房）是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房(fang)(fang)在別的國(guo)(guo)(guo)家和地區(qu)一般被稱(cheng)為(wei)(wei)公共房(fang)(fang)屋(wu)，中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)香港(gang)稱(cheng)為(wei)(wei)居者有其屋(wu)，中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)澳門(men)稱(cheng)為(wei)(wei)經濟房(fang)(fang)屋(wu)，中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)臺灣稱(cheng)為(wei)(wei)國(guo)(guo)(guo)民(min)住宅，新加坡稱(cheng)為(wei)(wei)組屋(wu)。

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經濟適用房買賣

經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用房是國(guo)家(jia)為解(jie)決中低收人家(jia)庭(ting)住房問題而(er)修建的(de)普(pu)通(tong)住房，這類住宅(zhai)因(yin)減免了工程報建中的(de)部分費(fei)用，其成(cheng)本略低于(yu)普(pu)通(tong)商品房，故(gu)又稱為經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用房。現在購買經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用房，需年收入小于(yu)等于(yu)6萬的(de)家(jia)庭(ting)，當地戶口才可購買。

購(gou)買(mai)限(xian)(xian)價(jia)房(fang)應自購(gou)房(fang)合同備案5年后方可上市交(jiao)易(yi)。經(jing)(jing)濟(ji)適用房(fang)屬于(yu)政策性住房(fang)，購(gou)房(fang)人擁有有限(xian)(xian)產權。經(jing)(jing)濟(ji)適用房(fang)自購(gou)買(mai)合同備案之日起，不滿(man)5年不得直接上市交(jiao)易(yi)。購(gou)房(fang)人因(yin)各(ge)種原因(yin)確需轉讓經(jing)(jing)濟(ji)適用房(fang)的(de)，由住房(fang)儲備機構(gou)按照屆時同類經(jing)(jing)濟(ji)適用房(fang)價(jia)格進行(xing)回(hui)購(gou)。

經濟適用房轉商品房前提條件

需要(yao)確認經適(shi)房(fang)(fang)是否(fou)滿(man)五年，不是買房(fang)(fang)日期(qi)(qi)，是契(qi)稅(shui)發票(piao)上的日期(qi)(qi)，或者房(fang)(fang)產證發放日期(qi)(qi)。一般(ban)契(qi)稅(shui)的時間會比(bi)房(fang)(fang)產證日期(qi)(qi)早1年左右(you)，所以只(zhi)要(yao)看契(qi)稅(shui)日期(qi)(qi)滿(man)五年就可(ke)以了。

注：經適房是一定(ding)要滿五(wu)年才(cai)能(neng)交易的，否則連預約的資格(ge)都沒有(you)。

經濟適用房轉商品房所需材料

1、戶口本；

2、雙方(fang)身份(fen)證及復印件（最少3張(zhang)）；

3、結婚(hun)證（必須帶，若轉讓給(gei)年(nian)齡(ling)大的父母，已沒結婚(hun)證的，可以用戶(hu)口本(ben)證明夫妻關系也可）；

4、經濟(ji)適(shi)用房買賣(mai)合同(tong)原件(jian)或復印(yin)件(jian)（不(bu)帶也(ye)可，大(da)廳(ting)可以(yi)幫助打印(yin)，不(bu)收費，就(jiu)是耽誤(wu)時間）；

5、房本中的戶型圖和(he)房屋(wu)登記表(biao)各兩張（登記表(biao)一定(ding)要(yao)將所有權人名(ming)字隱去）；

6、買經濟(ji)適用房時已繳納的(de)綜(zong)合低價款證(zheng)明（藍色紙(zhi)）和契稅證(zheng)明及(ji)其(qi)復印(yin)件；

7、房本及復印件。

經濟適用房轉商品房流程

1、門口(kou)咨詢臺(tai)領取網(wang)簽號；

2、到窗口排隊等待叫(jiao)號(hao)進行網簽(qian)。可以先去窗口要個(ge)存(cun)量房買(mai)賣合同信(xin)(xin)息表。填寫(xie)表格(ge)信(xin)(xin)息。

3、網簽后(hou)，去咨詢臺(tai)領(ling)取2份(fen)表(biao)格(ge)（個人銷售已(yi)購住房(fang)涉(she)稅申報核(he)定表(biao) 5年以上家庭唯一生活用房(fang)證(zheng)明），都是繳納契稅用的(de)。

4、繳納契稅。

5、拿(na)到(dao)契(qi)稅(shui)(shui)票后，憑契(qi)稅(shui)(shui)票到(dao)咨詢臺領取(qu)登記過戶號。

6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積(ji)*10%(當初(chu)購房(fang)已交的超標(biao)經(jing)濟適用房(fang)面積(ji)的部分(fen)要減掉)。

7、登記過戶(hu)(hu)排號等待辦(ban)理過戶(hu)(hu)。

8、辦理登記過戶(hu)后，10個工作日(ri)由(you)買方來取房本。

經濟適用房轉商品房所需費用

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適(shi)用住(zhu)房(fang)上市出售土地出讓(rang)金和收益分(fen)配(pei)管理的(de)有(you)關(guan)規定執行；

2、所得(de)收(shou)益(yi)(yi)繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)（已購經濟(ji)適(shi)用(yong)住房出售(shou)免繳(jiao)(jiao)(jiao)）：由賣方繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)。按成(cheng)(cheng)交價(jia)扣除(chu)當地(di)政府公布的(de)(de)(de)同(tong)期(qi)經濟(ji)適(shi)用(yong)住房平均單(dan)價(jia)、原(yuan)支付超過(guo)住房面(mian)積標準(zhun)的(de)(de)(de)房價(jia)款和(he)賣方按本(ben)規定繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)的(de)(de)(de)土地(di)出讓(rang)金(jin)、印花(hua)稅、監證費(fei)后的(de)(de)(de)凈(jing)收(shou)益(yi)(yi)，按超額累進(jin)比(bi)例繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)。成(cheng)(cheng)交價(jia)高(gao)于(yu)當地(di)同(tong)期(qi)經濟(ji)適(shi)用(yong)住房平均單(dan)價(jia)50％以下的(de)(de)(de)部(bu)分，按20％繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)所得(de)收(shou)益(yi)(yi)，80％歸賣方；成(cheng)(cheng)交 價(jia)高(gao)于(yu)當地(di)同(tong)期(qi)經濟(ji)適(shi)用(yong)住房平均單(dan)價(jia)50％以上的(de)(de)(de)部(bu)分，30％繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)所得(de)收(shou)益(yi)(yi)，70％歸賣方。超過(guo)住房面(mian)積標準(zhun)的(de)(de)(de)凈(jing)收(shou)益(yi)(yi)全(quan)額繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)。

3、印花稅(shui)：0．1％，買賣雙方(fang)各(ge)承擔一半；

4、契稅：1．5％，由買(mai)方繳納；

注意事項

變更性(xing)質（經(jing)改商），必(bi)須補交(jiao)綜合地價款(kuan)，但要在(zai)夫妻、父子直系親屬(shu)間(jian)變更，契(qi)稅先(xian)交(jiao)后返(fan)還(huan)。返(fan)還(huan)時間(jian)為（15天(tian)至三年）；別忘(wang)記在(zai)地稅那取(qu)張契(qi)稅返(fan)還(huan)需提交(jiao)的文件(jian)清(qing)單

夫(fu)妻(qi)間變更名字經改商后(hou)，再變更回(hui)來只需85元工本費，無其(qi)他稅費；

經改商后，房本擬在(zai)變回(hui)原所(suo)有權人的，再次買(mai)賣(mai)交(jiao)易(yi)方式費用最低。因無價差，雖然不(bu)滿5年(nian)，5.5％營業稅（買(mai)入(ru)價＝賣(mai)出價）為0；所(suo)得稅按增值20％計(ji)算也(ye)為0，故(gu)只需繳納1.5％契稅。