共同共有是什么意思

共同共有，是指每個共有人對共有財產不分份額地享有共同的權利，承擔共同的義務。共同共有一般是基于共同生活、共同勞動而產生，如夫妻共(gong)(gong)(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)、家庭(ting)共(gong)(gong)(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)等。共(gong)(gong)(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)財產的使用、處分(fen)應(ying)當(dang)由(you)全(quan)體(ti)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)人(ren)協商一致。在(zai)共(gong)(gong)(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)關系(xi)存續期(qi)間，部分(fen)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)人(ren)擅(shan)自(zi)處分(fen)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)財產的，一般認定無效(xiao)。

按份共有是什么意思

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按份共有(you)(you)，是指共有(you)(you)人(ren)分別(bie)按照(zhao)確(que)定(ding)(ding)的份額(e)對共有(you)(you)財產分享權利(li)、分擔義務。如：甲(jia)、乙、丙三個農(nong)民各(ge)出1萬元買了一輛(liang)農(nong)用運輸車，則(ze)甲(jia)、乙、丙對這輛(liang)車各(ge)自享有(you)(you)1/3的權利(li)，也各(ge)自分擔1/3的義務。按份共有(you)(you)各(ge)共有(you)(you)人(ren)的份額(e)多少由法律規定(ding)(ding)，沒有(you)(you)法律規定(ding)(ding)的，由共有(you)(you)人(ren)協議約定(ding)(ding)，原則(ze)上按各(ge)共有(you)(you)人(ren)的出資比例確(que)定(ding)(ding)其共有(you)(you)份額(e)。

按份共有和共同共有的區別聯系

【聯系】

兩者都是由兩個或兩個以上的人對同一項財產享(xiang)有所有權和共同承擔相應的(de)義務(wu)，共有人的(de)權利都基(ji)于(yu)共有物的(de)全部。

【區別】

1、產生的依據不同

房屋(wu)的共(gong)同(tong)共(gong)有(you)根據共(gong)同(tong)關(guan)系產生，以(yi)某種共(gong)同(tong)關(guan)系的存在作為發生的必(bi)要(yao)(yao)(yao)條例。例如(ru)，以(yi)夫妻關(guan)系存在為必(bi)要(yao)(yao)(yao)條件，以(yi)家庭關(guan)系存在為必(bi)要(yao)(yao)(yao)條件，以(yi)合伙關(guan)系存在為必(bi)要(yao)(yao)(yao)條件。而(er)按(an)份共(gong)有(you)則不(bu)需要(yao)(yao)(yao)這個前(qian)提條件，只需要(yao)(yao)(yao)共(gong)有(you)人的共(gong)同(tong)意志而(er)發生。

2、享有權利的范圍不同

在(zai)共(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)有(you)(you)中，共(gong)(gong)有(you)(you)的(de)(de)(de)房(fang)屋是不(bu)分份額的(de)(de)(de)，共(gong)(gong)有(you)(you)人對共(gong)(gong)有(you)(you)的(de)(de)(de)房(fang)屋平等(deng)地(di)享有(you)(you)權利并承(cheng)擔義務，只要有(you)(you)共(gong)(gong)同(tong)關(guan)系存在(zai)，就(jiu)(jiu)不(bu)能劃分各共(gong)(gong)有(you)(you)人的(de)(de)(de)房(fang)產份額。只有(you)(you)在(zai)共(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)有(you)(you)關(guan)系終止時，才(cai)可(ke)以對共(gong)(gong)有(you)(you)房(fang)產進行分額，確定自(zi)己的(de)(de)(de)份額。例如(ru)，夫(fu)妻(qi)(qi)關(guan)系存續期間共(gong)(gong)同(tong)購買的(de)(de)(de)一套(tao)四房(fang)兩廳(ting)商品(pin)房(fang)，就(jiu)(jiu)不(bu)能劃分哪間房(fang)是丈夫(fu)的(de)(de)(de)，哪間房(fang)是妻(qi)(qi)子(zi)的(de)(de)(de)。假(jia)如(ru)夫(fu)妻(qi)(qi)離(li)婚，即可(ke)依法進行分割。而按份共(gong)(gong)有(you)(you)，是按照各自(zi)的(de)(de)(de)份額享有(you)(you)權利并承(cheng)擔義務的(de)(de)(de)。

3、對共有房屋的處分方式不同

根據(ju)《民法(fa)典(dian)》規定(ding)：“按份(fen)共有(you)(you)財產的(de)每個共有(you)(you)人(ren)(ren)有(you)(you)權(quan)要求將自己(ji)的(de)份(fen)額(e)分出或者轉讓，但在出售時，其(qi)(qi)他共有(you)(you)人(ren)(ren)在同(tong)等條(tiao)件下，有(you)(you)優(you)先(xian)購(gou)買的(de)權(quan)利。”；“按份(fen)共有(you)(you)人(ren)(ren)可以轉讓其(qi)(qi)享有(you)(you)的(de)共有(you)(you)的(de)不動產或者動產份(fen)額(e)。其(qi)(qi)他共有(you)(you)人(ren)(ren)在同(tong)等條(tiao)件下享有(you)(you)優(you)先(xian)購(gou)買的(de)權(quan)利。”

在(zai)按份(fen)共(gong)有(you)(you)中，各共(gong)有(you)(you)權(quan)人(ren)(ren)可(ke)以自由處(chu)分共(gong)有(you)(you)房(fang)產中屬于自己的份(fen)額，而無需(xu)征得其他(ta)共(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)的同(tong)意，其他(ta)共(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)只能在(zai)同(tong)等條件下享有(you)(you)優先購買權(quan)。

而共同共有的房屋，共有(you)(you)(you)人(ren)(ren)要對(dui)共有(you)(you)(you)房(fang)產進行處(chu)分(fen)(fen)時，必(bi)須取得(de)全體(ti)共有(you)(you)(you)人(ren)(ren)的同意或者占份額(e)三分(fen)(fen)之(zhi)二以上的人(ren)(ren)同意，否則，部分(fen)(fen)共有(you)(you)(you)人(ren)(ren)擅自處(chu)分(fen)(fen)的共有(you)(you)(you)房(fang)產，一(yi)般情況下都認定(ding)為無效(xiao)。

共同共有的房子如何確定份額

1、我國《民法典(dian)》對(dui)共(gong)同(tong)共(gong)有(you)份(fen)額的(de)(de)規定(ding)：將按(an)份(fen)共(gong)有(you)作為共(gong)有(you)的(de)(de)常態。共(gong)同(tong)共(gong)有(you)是不分份(fen)額的(de)(de)共(gong)有(you)。

2、房屋的所有(you)權(quan)不劃分所有(you)權(quan)份額，各(ge)所有(you)權(quan)人享有(you)平等的權(quan)利。

3、除法(fa)律(lv)規定(ding)或當事人(ren)另有(you)約(yue)(yue)定(ding)外，不能(neng)(neng)(neng)對房屋進(jin)行分割(ge)(ge)(ge)(ge)，不能(neng)(neng)(neng)終止房屋共(gong)(gong)有(you)關(guan)系。只有(you)出現法(fa)定(ding)或約(yue)(yue)定(ding)事由，導致共(gong)(gong)同(tong)關(guan)系歸(gui)于消滅(mie)時，共(gong)(gong)有(you)人(ren)才能(neng)(neng)(neng)對財產(chan)進(jin)行分割(ge)(ge)(ge)(ge)。例如(ru)：夫妻財產(chan)的分割(ge)(ge)(ge)(ge)，只有(you)在婚姻關(guan)系解除時，才能(neng)(neng)(neng)對共(gong)(gong)同(tong)財產(chan)進(jin)行分割(ge)(ge)(ge)(ge)。