共同共有是什么意思

共同共有，是指每個共有人對共有財產不分份額地享有共同的權利，承擔共同的義務。共同共有一般是基于共同生活、共同勞動而產生，如夫妻共(gong)(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)(gong)有、家庭共(gong)(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)(gong)有等。共(gong)(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)(gong)有財產的(de)使用(yong)、處分應當(dang)由全體共(gong)(gong)(gong)有人協商一致。在共(gong)(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)(gong)有關(guan)系(xi)存續期間，部分共(gong)(gong)(gong)有人擅自處分共(gong)(gong)(gong)有財產的(de)，一般認定無效。

按份共有是什么意思

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按(an)(an)份(fen)共(gong)(gong)有，是指共(gong)(gong)有人分(fen)別按(an)(an)照確定的份(fen)額對(dui)共(gong)(gong)有財產分(fen)享權利(li)、分(fen)擔(dan)義(yi)(yi)務。如：甲、乙、丙三(san)個(ge)農民(min)各(ge)(ge)出1萬元買了一(yi)輛(liang)農用運(yun)輸(shu)車(che)，則甲、乙、丙對(dui)這輛(liang)車(che)各(ge)(ge)自享有1/3的權利(li)，也各(ge)(ge)自分(fen)擔(dan)1/3的義(yi)(yi)務。按(an)(an)份(fen)共(gong)(gong)有各(ge)(ge)共(gong)(gong)有人的份(fen)額多少由(you)法(fa)律規定，沒(mei)有法(fa)律規定的，由(you)共(gong)(gong)有人協議約(yue)定，原則上按(an)(an)各(ge)(ge)共(gong)(gong)有人的出資比例確定其共(gong)(gong)有份(fen)額。

按份共有和共同共有的區別聯系

【聯系】

兩者都是由兩個或兩個以上的人對同一項財產享有所有權和共同承擔相(xiang)應(ying)的義務(wu)，共有人的權利都(dou)基于共有物(wu)的全部。

【區別】

1、產生的依據不同

房(fang)屋的(de)共(gong)同共(gong)有根據(ju)共(gong)同關(guan)(guan)系產生，以某(mou)種共(gong)同關(guan)(guan)系的(de)存(cun)在作為(wei)發生的(de)必(bi)(bi)要(yao)(yao)(yao)條(tiao)例。例如，以夫(fu)妻關(guan)(guan)系存(cun)在為(wei)必(bi)(bi)要(yao)(yao)(yao)條(tiao)件，以家庭關(guan)(guan)系存(cun)在為(wei)必(bi)(bi)要(yao)(yao)(yao)條(tiao)件，以合(he)伙關(guan)(guan)系存(cun)在為(wei)必(bi)(bi)要(yao)(yao)(yao)條(tiao)件。而按份共(gong)有則不需要(yao)(yao)(yao)這個(ge)前提(ti)條(tiao)件，只需要(yao)(yao)(yao)共(gong)有人(ren)的(de)共(gong)同意志而發生。

2、享有權利的范圍不同

在(zai)共(gong)同共(gong)有(you)(you)中(zhong)，共(gong)有(you)(you)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋是不分(fen)份(fen)額的(de)，共(gong)有(you)(you)人對共(gong)有(you)(you)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋平等(deng)地(di)享(xiang)有(you)(you)權利并承擔義務，只要有(you)(you)共(gong)同關(guan)系(xi)存(cun)在(zai)，就不能(neng)劃分(fen)各共(gong)有(you)(you)人的(de)房(fang)(fang)(fang)產份(fen)額。只有(you)(you)在(zai)共(gong)同共(gong)有(you)(you)關(guan)系(xi)終(zhong)止時，才(cai)可以對共(gong)有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)產進(jin)行分(fen)額，確定自(zi)(zi)己的(de)份(fen)額。例如，夫妻(qi)關(guan)系(xi)存(cun)續期間共(gong)同購買(mai)的(de)一套四房(fang)(fang)(fang)兩廳商品房(fang)(fang)(fang)，就不能(neng)劃分(fen)哪(na)間房(fang)(fang)(fang)是丈夫的(de)，哪(na)間房(fang)(fang)(fang)是妻(qi)子的(de)。假如夫妻(qi)離婚，即可依法進(jin)行分(fen)割(ge)。而(er)按份(fen)共(gong)有(you)(you)，是按照各自(zi)(zi)的(de)份(fen)額享(xiang)有(you)(you)權利并承擔義務的(de)。

3、對共有房屋的處分方式不同

根據《民(min)法典(dian)》規定：“按(an)份(fen)共有(you)(you)財(cai)產(chan)的(de)每個共有(you)(you)人(ren)(ren)有(you)(you)權要求(qiu)將自己的(de)份(fen)額(e)(e)分出或(huo)者轉(zhuan)讓(rang)(rang)，但在(zai)出售時，其(qi)他共有(you)(you)人(ren)(ren)在(zai)同等條件下，有(you)(you)優(you)先購買的(de)權利(li)。”；“按(an)份(fen)共有(you)(you)人(ren)(ren)可以轉(zhuan)讓(rang)(rang)其(qi)享有(you)(you)的(de)共有(you)(you)的(de)不動產(chan)或(huo)者動產(chan)份(fen)額(e)(e)。其(qi)他共有(you)(you)人(ren)(ren)在(zai)同等條件下享有(you)(you)優(you)先購買的(de)權利(li)。”

在按份(fen)共有(you)中(zhong)，各共有(you)權人(ren)可(ke)以自由處分共有(you)房產中(zhong)屬于自己的(de)份(fen)額，而無需征得其他(ta)共有(you)人(ren)的(de)同(tong)(tong)意，其他(ta)共有(you)人(ren)只能在同(tong)(tong)等條件下享(xiang)有(you)優先購買權。

而共同共有的房屋，共(gong)有人(ren)要對共(gong)有房產進行處分(fen)時，必須(xu)取(qu)得(de)全體(ti)共(gong)有人(ren)的同意或者占份(fen)額三分(fen)之(zhi)二以(yi)上(shang)的人(ren)同意，否(fou)則，部(bu)分(fen)共(gong)有人(ren)擅自處分(fen)的共(gong)有房產，一般情況下都認定為無效(xiao)。

共同共有的房子如何確定份額

1、我國《民法典》對共同共有份額的(de)規(gui)定：將按份共有作為共有的(de)常(chang)態。共同共有是不(bu)分份額的(de)共有。

2、房屋的所有(you)(you)權不劃分所有(you)(you)權份額(e)，各所有(you)(you)權人享有(you)(you)平(ping)等(deng)的權利。

3、除法律(lv)規(gui)定或(huo)當事人另有(you)約定外，不能(neng)對房屋進行(xing)分(fen)割，不能(neng)終止房屋共(gong)有(you)關(guan)系(xi)。只(zhi)有(you)出現法定或(huo)約定事由，導致共(gong)同關(guan)系(xi)歸于消(xiao)滅(mie)時，共(gong)有(you)人才(cai)能(neng)對財(cai)產進行(xing)分(fen)割。例如：夫妻財(cai)產的分(fen)割，只(zhi)有(you)在婚姻關(guan)系(xi)解除時，才(cai)能(neng)對共(gong)同財(cai)產進行(xing)分(fen)割。