房屋共有產權人是怎么規定的

共(gong)(gong)有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)一(yi)般(ban)分為“按(an)(an)份共(gong)(gong)有(you)(you)”和(he)“共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)(you)”兩種。所謂(wei)“按(an)(an)份共(gong)(gong)有(you)(you)”是指房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)共(gong)(gong)有(you)(you)人按(an)(an)照各自的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)份額對(dui)共(gong)(gong)有(you)(you)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)分享(xiang)權(quan)利(li)和(he)承(cheng)(cheng)擔義務；“共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)(you)”是指房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)共(gong)(gong)有(you)(you)人對(dui)共(gong)(gong)有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)分享(xiang)權(quan)利(li)和(he)承(cheng)(cheng)擔義務。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)共(gong)(gong)有(you)(you)權(quan)保障共(gong)(gong)有(you)(you)人的(de)(de)權(quan)利(li)。

按我國《婚姻法》的規定，夫妻雙方婚姻關系存續期間所得的房屋，歸夫妻雙方共同所有，除非夫妻雙方有特別約定。出售夫妻雙方(fang)(fang)共(gong)同(tong)所有(you)的房(fang)屋時，應(ying)當取得(de)產權(quan)證上登記(ji)的房(fang)屋產權(quan)人（房(fang)主）的配(pei)偶的同(tong)意。如果是(shi)(shi)(shi)此套房(fang)產是(shi)(shi)(shi)夫妻共(gong)同(tong)財產，即使房(fang)產證上只寫一(yi)方(fang)(fang)的名(ming)字，另一(yi)方(fang)(fang)也(ye)是(shi)(shi)(shi)共(gong)有(you)產權(quan)人。在(zai)轉讓時，應(ying)征得(de)另一(yi)方(fang)(fang)的同(tong)意；如果是(shi)(shi)(shi)夫妻一(yi)方(fang)(fang)婚前的個人財產或是(shi)(shi)(shi)雙方(fang)(fang)婚后就(jiu)此房(fang)產約(yue)定為其中一(yi)方(fang)(fang)的個人財產的，所屬方(fang)(fang)是(shi)(shi)(shi)有(you)處分權(quan)的。

房屋共同共有如何分割

該圖片由注冊用戶"溫暖·生活家"提供，版權聲明反饋

共同共有的房屋可(ke)以(yi)通過協(xie)商約(yue)定的(de)方(fang)式(shi)分割。分割時，應(ying)(ying)先確(que)定各共(gong)有(you)人(ren)的(de)所(suo)有(you)權(quan)份(fen)額(e)，使共(gong)同(tong)共(gong)有(you)轉變為按(an)份(fen)共(gong)有(you)，然后按(an)按(an)份(fen)共(gong)有(you)的(de)方(fang)式(shi)進行(xing)分割。確(que)定各所(suo)有(you)人(ren)的(de)份(fen)額(e)，應(ying)(ying)本(ben)著協(xie)商一(yi)致(zhi)的(de)原(yuan)則(ze)，各所(suo)有(you)人(ren)均應(ying)(ying)本(ben)著團結和睦、互助互讓(rang)的(de)精神進行(xing)協(xie)商，以(yi)求達(da)成一(yi)致(zhi)的(de)意見。

【法律依據】《民法(fa)典》第一千零八(ba)十七條，離婚時，夫妻(qi)的(de)(de)(de)共同財(cai)產(chan)(chan)由雙方協(xie)議(yi)處理協(xie)議(yi)不成(cheng)的(de)(de)(de)，由人(ren)民法(fa)院(yuan)根據(ju)財(cai)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)具體情(qing)況，按照照顧(gu)子(zi)女、女方和無(wu)過錯方權(quan)益的(de)(de)(de)原則(ze)判決。對夫或者妻(qi)在(zai)家庭土(tu)地(di)承包(bao)經營中享有的(de)(de)(de)權(quan)益等，應(ying)當(dang)依法(fa)予(yu)以保(bao)護。

房屋共有產權人可以不是夫妻嗎

不一定是夫妻，只要兩(liang)人姓名都在房產證上，兩(liang)人就是該住房共(gong)有人。

房屋共有產權人過世怎么辦

可以通過繼承來辦理房產(chan)過戶：

（一）辦(ban)理(li)房產證過戶(hu)(hu)手續要到被繼(ji)承人戶(hu)(hu)籍(ji)所在地的派出所注銷戶(hu)(hu)籍(ji)，辦(ban)理(li)死(si)亡證明：

（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原(yuan)外銷商品房到市公證處(chu)）辦理(li)繼承權(quan)公證，房產(chan)繼承分兩種：一是遺(yi)囑繼承，二(er)是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明：

2、辦理(li)房(fang)產(chan)證(zheng)過戶手續(xu)需要該套房(fang)屋的產(chan)權證(zheng)明或其他憑證(zheng)：

3、戶(hu)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的(de)親屬關系(xi)的(de)證明文件(jian)：

4、辦理房產證過(guo)戶手(shou)續需要繼承人的身份證件：

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑(zhu)必須是已(yi)公證過(guo)的(de)遺囑(zhu)，其他形式的(de)遺囑(zhu)由于無法(fa)認定(ding)其真(zhen)實性(xing)，因此暫不予采納）。

（三）辦理(li)房屋過戶登記(ji)，申請人(ren)是繼承人(ren)或(huo)者受遺贈人(ren)。

申請(qing)人應當(dang)向登(deng)記機(ji)構提交(jiao)下(xia)列文件(jian)：《房地產登(deng)記申請(qing)書(shu)(shu)》（原(yuan)件(jian)）、身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)（復印件(jian)）、房地產權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)（原(yuan)件(jian)）、繼承權(quan)公證(zheng)(zheng)(zheng)文書(shu)(shu)或者遺囑公證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)和接受遺贈公證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)（原(yuan)件(jian)）或契稅完稅憑證(zheng)(zheng)(zheng)（原(yuan)件(jian)）。

（四）遺(yi)贈(zeng)和法定繼承、遺(yi)囑繼承不(bu)同，需要支付稅收。