房屋共有產權人是怎么規定的

共(gong)(gong)有(you)房(fang)屋一般分為“按份共(gong)(gong)有(you)”和(he)“共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)”兩種。所謂“按份共(gong)(gong)有(you)”是指(zhi)房(fang)屋共(gong)(gong)有(you)人按照各(ge)自的(de)房(fang)屋份額(e)對共(gong)(gong)有(you)的(de)房(fang)屋分享權利和(he)承擔義務；“共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)”是指(zhi)房(fang)屋共(gong)(gong)有(you)人對共(gong)(gong)有(you)房(fang)屋分享權利和(he)承擔義務。房(fang)屋共(gong)(gong)有(you)權保(bao)障共(gong)(gong)有(you)人的(de)權利。

按我國《婚姻法》的規定，夫妻雙方婚姻關系存續期間所得的房屋，歸夫妻雙方共同所有，除非夫妻雙方有特別約定。出售夫妻雙方(fang)共同所(suo)有(you)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)時(shi)，應當(dang)取得(de)產(chan)(chan)(chan)權(quan)證(zheng)上登記的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)(chan)(chan)權(quan)人(ren)（房(fang)(fang)主）的(de)(de)配偶的(de)(de)同意。如果是此套房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)是夫妻(qi)共同財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)，即使房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)上只寫一方(fang)的(de)(de)名字，另(ling)一方(fang)也是共有(you)產(chan)(chan)(chan)權(quan)人(ren)。在轉讓時(shi)，應征得(de)另(ling)一方(fang)的(de)(de)同意；如果是夫妻(qi)一方(fang)婚(hun)前的(de)(de)個人(ren)財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)或(huo)是雙方(fang)婚(hun)后就此房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)約定為(wei)其中一方(fang)的(de)(de)個人(ren)財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)，所(suo)屬(shu)方(fang)是有(you)處分(fen)權(quan)的(de)(de)。

房屋共同共有如何分割

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共同共有的房屋可以通(tong)過協(xie)(xie)商(shang)(shang)約定(ding)的(de)(de)方式(shi)分割。分割時，應先確定(ding)各共(gong)有人(ren)(ren)的(de)(de)所(suo)有權份額，使共(gong)同共(gong)有轉變為按份共(gong)有，然后按按份共(gong)有的(de)(de)方式(shi)進(jin)行分割。確定(ding)各所(suo)有人(ren)(ren)的(de)(de)份額，應本著(zhu)協(xie)(xie)商(shang)(shang)一致(zhi)的(de)(de)原則，各所(suo)有人(ren)(ren)均應本著(zhu)團結和睦(mu)、互(hu)助互(hu)讓的(de)(de)精神進(jin)行協(xie)(xie)商(shang)(shang)，以求達成一致(zhi)的(de)(de)意見(jian)。

【法律依據】《民法典》第一(yi)千零(ling)八十(shi)七條，離婚時，夫(fu)(fu)妻(qi)的共(gong)同(tong)財(cai)產由雙方協(xie)議處理協(xie)議不成的，由人民法院(yuan)根據財(cai)產的具(ju)體情況，按照照顧子(zi)女(nv)、女(nv)方和無過錯方權益(yi)的原則判決。對(dui)夫(fu)(fu)或者妻(qi)在家庭(ting)土地承包經營中(zhong)享有的權益(yi)等，應(ying)當依法予以保(bao)護。

房屋共有產權人可以不是夫妻嗎

不一(yi)定是夫(fu)妻(qi)，只要兩(liang)人(ren)(ren)姓名都在房產證上，兩(liang)人(ren)(ren)就是該住房共有(you)人(ren)(ren)。

房屋共有產權人過世怎么辦

可(ke)以(yi)通(tong)過(guo)(guo)繼承來辦理房產過(guo)(guo)戶：

（一(yi)）辦理房產(chan)證(zheng)過戶手續要到被繼(ji)承人戶籍(ji)所在地(di)的派出所注銷戶籍(ji)，辦理死亡證(zheng)明：

（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外(wai)銷(xiao)商品房到(dao)市公證處）辦理(li)繼承權公證，房產繼承分(fen)兩種(zhong)：一(yi)是(shi)(shi)遺囑繼承，二是(shi)(shi)法定繼承。需要提(ti)交的材料有(you)：

1、被繼承(cheng)人死亡證(zheng)明：

2、辦理房(fang)產證(zheng)過戶手續需(xu)要該套房(fang)屋的產權(quan)證(zheng)明或其他憑證(zheng)：

3、戶口簿或其(qi)他可以證明被繼承(cheng)人(ren)與法定繼承(cheng)人(ren)的親屬關(guan)系的證明文件：

4、辦理房產(chan)證過戶手續需(xu)要繼(ji)承人(ren)的身(shen)份證件(jian)：

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺(yi)囑(zhu)必須是已公證過的遺(yi)囑(zhu)，其他形式的遺(yi)囑(zhu)由于無法(fa)認定其真實性，因此暫(zan)不(bu)予(yu)采(cai)納）。

（三）辦理房屋過戶(hu)登記，申請人(ren)是繼承人(ren)或者受(shou)遺贈人(ren)。

申(shen)請(qing)人應(ying)當向登記(ji)機(ji)構提交下列(lie)文件(jian)(jian)(jian)：《房地(di)產登記(ji)申(shen)請(qing)書(shu)》（原(yuan)件(jian)(jian)(jian)）、身(shen)份證(zheng)(zheng)明（復印件(jian)(jian)(jian)）、房地(di)產權證(zheng)(zheng)書(shu)（原(yuan)件(jian)(jian)(jian)）、繼(ji)承權公(gong)證(zheng)(zheng)文書(shu)或者遺(yi)(yi)囑(zhu)公(gong)證(zheng)(zheng)書(shu)和接受遺(yi)(yi)贈公(gong)證(zheng)(zheng)書(shu)（原(yuan)件(jian)(jian)(jian)）或契稅完稅憑證(zheng)(zheng)（原(yuan)件(jian)(jian)(jian)）。

（四）遺(yi)贈和法定繼承、遺(yi)囑(zhu)繼承不同，需要支付稅收。