房屋共有產權人是怎么規定的
共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)一般分(fen)為“按(an)(an)份(fen)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)”和“共(gong)(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)”兩種。所謂“按(an)(an)份(fen)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)”是指房(fang)(fang)屋(wu)(wu)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人按(an)(an)照各自的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)份(fen)額對共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)分(fen)享權(quan)利和承擔(dan)義務(wu);“共(gong)(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)”是指房(fang)(fang)屋(wu)(wu)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人對共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)分(fen)享權(quan)利和承擔(dan)義務(wu)。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)權(quan)保障共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人的(de)權(quan)利。
按我國《婚姻法》的規定,夫妻雙方婚姻關系存續期間所得的房屋,歸夫妻雙方共同所有,除非夫妻雙方有特別約定。出售夫妻雙(shuang)方(fang)(fang)共(gong)同所(suo)有(you)的(de)(de)(de)房屋時,應當取得(de)產(chan)權(quan)證上登記的(de)(de)(de)房屋產(chan)權(quan)人(ren)(ren)(房主)的(de)(de)(de)配(pei)偶的(de)(de)(de)同意(yi)。如(ru)果(guo)是(shi)此套房產(chan)是(shi)夫妻(qi)共(gong)同財產(chan),即使房產(chan)證上只寫一(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)名字(zi),另(ling)一(yi)方(fang)(fang)也(ye)是(shi)共(gong)有(you)產(chan)權(quan)人(ren)(ren)。在轉讓(rang)時,應征得(de)另(ling)一(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)同意(yi);如(ru)果(guo)是(shi)夫妻(qi)一(yi)方(fang)(fang)婚前的(de)(de)(de)個人(ren)(ren)財產(chan)或是(shi)雙(shuang)方(fang)(fang)婚后(hou)就(jiu)此房產(chan)約定為(wei)其中一(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)個人(ren)(ren)財產(chan)的(de)(de)(de),所(suo)屬方(fang)(fang)是(shi)有(you)處(chu)分權(quan)的(de)(de)(de)。
房屋共同共有如何分割
共同共有的房屋可以(yi)通過(guo)協(xie)商約定的(de)(de)方(fang)(fang)式分(fen)(fen)割。分(fen)(fen)割時,應(ying)先確定各(ge)共有(you)人(ren)的(de)(de)所(suo)有(you)權份(fen)額,使共同(tong)共有(you)轉變為(wei)按份(fen)共有(you),然后按按份(fen)共有(you)的(de)(de)方(fang)(fang)式進行分(fen)(fen)割。確定各(ge)所(suo)有(you)人(ren)的(de)(de)份(fen)額,應(ying)本著協(xie)商一(yi)致的(de)(de)原則(ze),各(ge)所(suo)有(you)人(ren)均應(ying)本著團結和睦、互助互讓的(de)(de)精神進行協(xie)商,以(yi)求達成一(yi)致的(de)(de)意見。
【法律依據】《民法(fa)典》第一千(qian)零八(ba)十七條,離婚(hun)時,夫(fu)(fu)妻(qi)的(de)(de)共同(tong)財(cai)產(chan)由雙(shuang)方(fang)(fang)協(xie)議處理協(xie)議不成的(de)(de),由人民法(fa)院根據財(cai)產(chan)的(de)(de)具體情況(kuang),按照(zhao)照(zhao)顧子女、女方(fang)(fang)和無過錯(cuo)方(fang)(fang)權益的(de)(de)原(yuan)則判決(jue)。對(dui)夫(fu)(fu)或者妻(qi)在家庭(ting)土(tu)地承包經營中享有的(de)(de)權益等,應(ying)當(dang)依法(fa)予以保護。
房屋共有產權人可以不是夫妻嗎
不一(yi)定(ding)是(shi)夫妻(qi),只要兩(liang)人姓名都在房產(chan)證上,兩(liang)人就是(shi)該住房共有人。
房屋共有產權人過世怎么辦
可以(yi)通過繼承(cheng)來辦理房產過戶:
(一)辦理房(fang)產證(zheng)過戶手續要到被繼承(cheng)人戶籍所在地的(de)派(pai)出(chu)所注(zhu)銷戶籍,辦理死亡證(zheng)明:
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原(yuan)外銷商品房到市公證處(chu))辦(ban)理繼(ji)(ji)承(cheng)權公(gong)證,房產繼(ji)(ji)承(cheng)分兩種:一(yi)是(shi)遺囑繼(ji)(ji)承(cheng),二(er)是(shi)法定繼(ji)(ji)承(cheng)。需要提交(jiao)的材料有:
1、被(bei)繼承人(ren)死亡證明:
2、辦理(li)房產證過(guo)戶手續需要該套(tao)房屋的產權證明或(huo)其他憑證:
3、戶(hu)口簿或其他(ta)可以(yi)證明被繼承人與法(fa)定(ding)繼承人的親屬關系的證明文件:
4、辦理房產(chan)證(zheng)過戶手續需(xu)要繼承人的身份證(zheng)件:
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺(yi)囑必須是(shi)已(yi)公證過的遺(yi)囑,其他形(xing)式(shi)的遺(yi)囑由于無法(fa)認(ren)定其真實性(xing),因此暫不(bu)予采(cai)納)。
(三)辦理房屋過戶登(deng)記(ji),申請人是繼承人或(huo)者受遺(yi)贈人。
申(shen)請人應(ying)當向登記機(ji)構提交下(xia)列文件(jian)(jian):《房(fang)地產登記申(shen)請書(shu)》(原(yuan)件(jian)(jian))、身份證(zheng)明(復印件(jian)(jian))、房(fang)地產權(quan)證(zheng)書(shu)(原(yuan)件(jian)(jian))、繼(ji)承權(quan)公證(zheng)文書(shu)或(huo)者遺(yi)囑(zhu)公證(zheng)書(shu)和接受(shou)遺(yi)贈公證(zheng)書(shu)(原(yuan)件(jian)(jian))或(huo)契稅(shui)完稅(shui)憑證(zheng)(原(yuan)件(jian)(jian))。
(四)遺(yi)贈(zeng)和法(fa)定繼承、遺(yi)囑繼承不同,需要支(zhi)付稅收(shou)。