房屋共有產權人是怎么規定的
共(gong)有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)一般分為“按(an)份(fen)共(gong)有(you)(you)”和“共(gong)同共(gong)有(you)(you)”兩種。所謂(wei)“按(an)份(fen)共(gong)有(you)(you)”是指(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)共(gong)有(you)(you)人(ren)按(an)照各自(zi)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)份(fen)額對共(gong)有(you)(you)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)分享權利和承(cheng)擔義務;“共(gong)同共(gong)有(you)(you)”是指(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)共(gong)有(you)(you)人(ren)對共(gong)有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)分享權利和承(cheng)擔義務。房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)共(gong)有(you)(you)權保障共(gong)有(you)(you)人(ren)的(de)(de)權利。
按我國《婚姻法》的規定,夫妻雙方婚姻關系存續期間所得的房屋,歸夫妻雙方共同所有,除非夫妻雙方有特別約定。出售夫妻雙方(fang)共同所有的(de)房(fang)屋(wu)(wu)時,應當取(qu)得產權(quan)(quan)證上(shang)登記(ji)的(de)房(fang)屋(wu)(wu)產權(quan)(quan)人(ren)(房(fang)主)的(de)配偶的(de)同意。如果(guo)(guo)是(shi)(shi)(shi)此套房(fang)產是(shi)(shi)(shi)夫(fu)妻共同財產,即(ji)使房(fang)產證上(shang)只寫(xie)一方(fang)的(de)名字(zi),另一方(fang)也是(shi)(shi)(shi)共有產權(quan)(quan)人(ren)。在轉讓時,應征(zheng)得另一方(fang)的(de)同意;如果(guo)(guo)是(shi)(shi)(shi)夫(fu)妻一方(fang)婚(hun)前的(de)個人(ren)財產或是(shi)(shi)(shi)雙方(fang)婚(hun)后就(jiu)此房(fang)產約定為其中一方(fang)的(de)個人(ren)財產的(de),所屬方(fang)是(shi)(shi)(shi)有處分權(quan)(quan)的(de)。
房屋共同共有如何分割
共同共有的房屋可以(yi)通過協(xie)商約定的方式(shi)分(fen)割(ge)(ge)。分(fen)割(ge)(ge)時,應(ying)(ying)先確定各(ge)共有(you)(you)人(ren)的所(suo)有(you)(you)權份(fen)(fen)額(e),使共同共有(you)(you)轉變為按(an)(an)份(fen)(fen)共有(you)(you),然后按(an)(an)按(an)(an)份(fen)(fen)共有(you)(you)的方式(shi)進行分(fen)割(ge)(ge)。確定各(ge)所(suo)有(you)(you)人(ren)的份(fen)(fen)額(e),應(ying)(ying)本著(zhu)協(xie)商一致的原則,各(ge)所(suo)有(you)(you)人(ren)均應(ying)(ying)本著(zhu)團結和(he)睦、互(hu)助互(hu)讓的精神進行協(xie)商,以(yi)求達成一致的意(yi)見。
【法律依據】《民法典》第(di)一(yi)千零八十七條,離婚時(shi),夫妻的共(gong)同(tong)財產由(you)雙(shuang)方協(xie)議處(chu)理協(xie)議不成的,由(you)人民法院根據(ju)財產的具體情況,按(an)照照顧子女、女方和無過錯方權(quan)益的原則判決。對夫或者妻在家(jia)庭土地承包經營中(zhong)享(xiang)有的權(quan)益等,應(ying)當依(yi)法予以保護。
房屋共有產權人可以不是夫妻嗎
不(bu)一定是夫妻(qi),只(zhi)要兩人(ren)姓名都在房產證上,兩人(ren)就(jiu)是該住(zhu)房共有(you)人(ren)。
房屋共有產權人過世怎么辦
可以通過(guo)繼承(cheng)來辦理房產過(guo)戶:
(一)辦理房(fang)產證過戶(hu)(hu)手續要(yao)到被(bei)繼承人戶(hu)(hu)籍所在(zai)地的派(pai)出所注(zhu)銷戶(hu)(hu)籍,辦理死亡證明:
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷(xiao)商品房到市公證(zheng)處(chu))辦理(li)繼(ji)(ji)承權公(gong)證(zheng),房(fang)產繼(ji)(ji)承分兩種:一是遺(yi)囑繼(ji)(ji)承,二是法定繼(ji)(ji)承。需要提交(jiao)的材料有:
1、被繼承人死亡證明:
2、辦理房(fang)產證過戶手續需要該套房(fang)屋的產權證明或(huo)其他憑證:
3、戶(hu)口簿或其他可(ke)以證(zheng)明被繼承人與(yu)法定(ding)繼承人的親屬關系(xi)的證(zheng)明文(wen)件:
4、辦(ban)理房產證過戶手續需要(yao)繼承人的身份證件(jian):
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公(gong)證過(guo)的(de)遺囑,其(qi)他(ta)形式的(de)遺囑由(you)于無法認(ren)定其(qi)真實性(xing),因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼(ji)承人或者受遺贈人。
申(shen)請(qing)人應當(dang)向登記機構(gou)提交下(xia)列文(wen)件(jian)(jian)(jian):《房地(di)產(chan)登記申(shen)請(qing)書(shu)》(原(yuan)件(jian)(jian)(jian))、身份(fen)證(zheng)明(復印件(jian)(jian)(jian))、房地(di)產(chan)權證(zheng)書(shu)(原(yuan)件(jian)(jian)(jian))、繼承權公(gong)證(zheng)文(wen)書(shu)或(huo)者遺(yi)囑公(gong)證(zheng)書(shu)和接受遺(yi)贈(zeng)公(gong)證(zheng)書(shu)(原(yuan)件(jian)(jian)(jian))或(huo)契(qi)稅完稅憑(ping)證(zheng)(原(yuan)件(jian)(jian)(jian))。
(四)遺(yi)贈和法(fa)定繼(ji)承、遺(yi)囑繼(ji)承不(bu)同,需要支付稅收。