房屋共有產權人是怎么規定的

共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)一般分(fen)為“按(an)(an)份(fen)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)”和“共(gong)(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)”兩種。所謂“按(an)(an)份(fen)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)”是指房(fang)(fang)屋(wu)(wu)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人按(an)(an)照各自的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)份(fen)額對共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)分(fen)享權(quan)利和承擔(dan)義務(wu)；“共(gong)(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)”是指房(fang)(fang)屋(wu)(wu)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人對共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)分(fen)享權(quan)利和承擔(dan)義務(wu)。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)權(quan)保障共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人的(de)權(quan)利。

按我國《婚姻法》的規定，夫妻雙方婚姻關系存續期間所得的房屋，歸夫妻雙方共同所有，除非夫妻雙方有特別約定。出售夫妻雙(shuang)方(fang)(fang)共(gong)同所(suo)有(you)的(de)(de)(de)房屋時，應當取得(de)產(chan)權(quan)證上登記的(de)(de)(de)房屋產(chan)權(quan)人(ren)(ren)（房主）的(de)(de)(de)配(pei)偶的(de)(de)(de)同意(yi)。如(ru)果(guo)是(shi)此套房產(chan)是(shi)夫妻(qi)共(gong)同財產(chan)，即使房產(chan)證上只寫一(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)名字(zi)，另(ling)一(yi)方(fang)(fang)也(ye)是(shi)共(gong)有(you)產(chan)權(quan)人(ren)(ren)。在轉讓(rang)時，應征得(de)另(ling)一(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)同意(yi)；如(ru)果(guo)是(shi)夫妻(qi)一(yi)方(fang)(fang)婚前的(de)(de)(de)個人(ren)(ren)財產(chan)或是(shi)雙(shuang)方(fang)(fang)婚后(hou)就(jiu)此房產(chan)約定為(wei)其中一(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)個人(ren)(ren)財產(chan)的(de)(de)(de)，所(suo)屬方(fang)(fang)是(shi)有(you)處(chu)分權(quan)的(de)(de)(de)。

房屋共同共有如何分割

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共同共有的房屋可以(yi)通過(guo)協(xie)商約定的(de)(de)方(fang)(fang)式分(fen)(fen)割。分(fen)(fen)割時，應(ying)先確定各(ge)共有(you)人(ren)的(de)(de)所(suo)有(you)權份(fen)額，使共同(tong)共有(you)轉變為(wei)按份(fen)共有(you)，然后按按份(fen)共有(you)的(de)(de)方(fang)(fang)式進行分(fen)(fen)割。確定各(ge)所(suo)有(you)人(ren)的(de)(de)份(fen)額，應(ying)本著協(xie)商一(yi)致的(de)(de)原則(ze)，各(ge)所(suo)有(you)人(ren)均應(ying)本著團結和睦、互助互讓的(de)(de)精神進行協(xie)商，以(yi)求達成一(yi)致的(de)(de)意見。

【法律依據】《民法(fa)典》第一千(qian)零八(ba)十七條，離婚(hun)時，夫(fu)(fu)妻(qi)的(de)(de)共同(tong)財(cai)產(chan)由雙(shuang)方(fang)(fang)協(xie)議處理協(xie)議不成的(de)(de)，由人民法(fa)院根據財(cai)產(chan)的(de)(de)具體情況(kuang)，按照(zhao)照(zhao)顧子女、女方(fang)(fang)和無過錯(cuo)方(fang)(fang)權益的(de)(de)原(yuan)則判決(jue)。對(dui)夫(fu)(fu)或者妻(qi)在家庭(ting)土(tu)地承包經營中享有的(de)(de)權益等，應(ying)當(dang)依法(fa)予以保護。

房屋共有產權人可以不是夫妻嗎

不一(yi)定(ding)是(shi)夫妻(qi)，只要兩(liang)人姓名都在房產(chan)證上，兩(liang)人就是(shi)該住房共有人。

房屋共有產權人過世怎么辦

可以(yi)通過繼承(cheng)來辦理房產過戶：

（一）辦理房(fang)產證(zheng)過戶手續要到被繼承(cheng)人戶籍所在地的(de)派(pai)出(chu)所注(zhu)銷戶籍，辦理死亡證(zheng)明：

（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原(yuan)外銷商品房到市公證處(chu)）辦(ban)理繼(ji)(ji)承(cheng)權公(gong)證，房產繼(ji)(ji)承(cheng)分兩種：一(yi)是(shi)遺囑繼(ji)(ji)承(cheng)，二(er)是(shi)法定繼(ji)(ji)承(cheng)。需要提交(jiao)的材料有：

1、被(bei)繼承人(ren)死亡證明：

2、辦理(li)房產證過(guo)戶手續需要該套(tao)房屋的產權證明或(huo)其他憑證：

3、戶(hu)口簿或其他(ta)可以(yi)證明被繼承人與法(fa)定(ding)繼承人的親屬關系的證明文件：

4、辦理房產(chan)證(zheng)過戶手續需(xu)要繼承人的身份證(zheng)件：

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺(yi)囑必須是(shi)已(yi)公證過的遺(yi)囑，其他形(xing)式(shi)的遺(yi)囑由于無法(fa)認(ren)定其真實性(xing)，因此暫不(bu)予采(cai)納）。

（三）辦理房屋過戶登(deng)記(ji)，申請人是繼承人或(huo)者受遺(yi)贈人。

申(shen)請人應(ying)當向登記機(ji)構提交下(xia)列文件(jian)(jian)：《房(fang)地產登記申(shen)請書(shu)》（原(yuan)件(jian)(jian)）、身份證(zheng)明（復印件(jian)(jian)）、房(fang)地產權(quan)證(zheng)書(shu)（原(yuan)件(jian)(jian)）、繼(ji)承權(quan)公證(zheng)文書(shu)或(huo)者遺(yi)囑(zhu)公證(zheng)書(shu)和接受(shou)遺(yi)贈公證(zheng)書(shu)（原(yuan)件(jian)(jian)）或(huo)契稅(shui)完稅(shui)憑證(zheng)（原(yuan)件(jian)(jian)）。

（四）遺(yi)贈(zeng)和法(fa)定繼承、遺(yi)囑繼承不同，需要支(zhi)付稅收(shou)。