房屋共有產權人是怎么規定的

共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)房(fang)(fang)屋(wu)一般分(fen)為“按(an)份(fen)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)”和“共(gong)(gong)(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)”兩(liang)種。所謂“按(an)份(fen)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)”是指(zhi)房(fang)(fang)屋(wu)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)人(ren)按(an)照(zhao)各(ge)自的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)份(fen)額對共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)分(fen)享權(quan)利(li)和承擔義務；“共(gong)(gong)(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)”是指(zhi)房(fang)(fang)屋(wu)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)人(ren)對共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)房(fang)(fang)屋(wu)分(fen)享權(quan)利(li)和承擔義務。房(fang)(fang)屋(wu)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)權(quan)保障共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)人(ren)的(de)(de)權(quan)利(li)。

按我國《婚姻法》的規定，夫妻雙方婚姻關系存續期間所得的房屋，歸夫妻雙方共同所有，除非夫妻雙方有特別約定。出售夫妻雙方(fang)(fang)(fang)共(gong)同所有(you)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋時(shi)(shi)，應當取(qu)得產(chan)(chan)(chan)(chan)權證(zheng)上登記的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋產(chan)(chan)(chan)(chan)權人(ren)（房(fang)(fang)主）的(de)(de)(de)配偶的(de)(de)(de)同意(yi)。如果(guo)是(shi)(shi)此(ci)套房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)是(shi)(shi)夫(fu)妻共(gong)同財產(chan)(chan)(chan)(chan)，即使房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)證(zheng)上只寫(xie)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)名字(zi)，另一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)也是(shi)(shi)共(gong)有(you)產(chan)(chan)(chan)(chan)權人(ren)。在轉讓時(shi)(shi)，應征得另一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)同意(yi)；如果(guo)是(shi)(shi)夫(fu)妻一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)婚前的(de)(de)(de)個人(ren)財產(chan)(chan)(chan)(chan)或是(shi)(shi)雙方(fang)(fang)(fang)婚后就此(ci)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)約定(ding)為其中一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)個人(ren)財產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)，所屬方(fang)(fang)(fang)是(shi)(shi)有(you)處分權的(de)(de)(de)。

房屋共同共有如何分割

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共同共有的房屋可以通過協(xie)商約(yue)定的方式分割。分割時，應(ying)先確定各(ge)(ge)共(gong)有(you)人(ren)(ren)的所有(you)權份(fen)(fen)額，使共(gong)同共(gong)有(you)轉變為按份(fen)(fen)共(gong)有(you)，然(ran)后按按份(fen)(fen)共(gong)有(you)的方式進行分割。確定各(ge)(ge)所有(you)人(ren)(ren)的份(fen)(fen)額，應(ying)本著協(xie)商一致(zhi)的原(yuan)則，各(ge)(ge)所有(you)人(ren)(ren)均(jun)應(ying)本著團結(jie)和睦、互助互讓的精神進行協(xie)商，以求達成(cheng)一致(zhi)的意見(jian)。

【法律依據】《民法典》第一千零八十七條，離(li)婚(hun)時，夫(fu)妻(qi)的共同財產(chan)由(you)雙方(fang)協(xie)議(yi)處(chu)理(li)協(xie)議(yi)不成的，由(you)人民法院(yuan)根據財產(chan)的具(ju)體情況，按照照顧子女(nv)、女(nv)方(fang)和無(wu)過錯方(fang)權(quan)(quan)益的原(yuan)則(ze)判(pan)決。對夫(fu)或者妻(qi)在家庭土地(di)承包(bao)經營中享有(you)的權(quan)(quan)益等(deng)，應(ying)當依法予以保(bao)護(hu)。

房屋共有產權人可以不是夫妻嗎

不一(yi)定是夫妻，只要兩人姓名都在(zai)房(fang)產證上，兩人就是該住房(fang)共有人。

房屋共有產權人過世怎么辦

可以通過繼承來辦理房產(chan)過戶：

（一）辦理(li)房產(chan)證過戶(hu)手續要到被繼承人戶(hu)籍(ji)所在地的派(pai)出所注銷戶(hu)籍(ji)，辦理(li)死亡證明：

（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷(xiao)商品(pin)房到市公證(zheng)處(chu)）辦理繼(ji)(ji)(ji)承權(quan)公證，房產繼(ji)(ji)(ji)承分(fen)兩種(zhong)：一是遺囑繼(ji)(ji)(ji)承，二(er)是法定繼(ji)(ji)(ji)承。需要提交的(de)材料有：

1、被繼承人死亡證(zheng)明：

2、辦理房(fang)產證過戶手續需要該(gai)套(tao)房(fang)屋的產權證明或其他憑(ping)證：

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的(de)親屬(shu)關系的(de)證明文件(jian)：

4、辦(ban)理房產證過戶手續(xu)需(xu)要繼承人的身份證件(jian)：

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于(yu)無法認定其真實性，因此暫(zan)不(bu)予采納）。

（三）辦(ban)理(li)房屋過戶(hu)登記，申(shen)請人(ren)是繼承人(ren)或者受遺(yi)贈(zeng)人(ren)。

申請人應當向登記(ji)機構提交下(xia)列(lie)文(wen)件(jian)(jian)：《房地(di)產登記(ji)申請書(shu)》（原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)）、身(shen)份證(zheng)明（復印件(jian)(jian)）、房地(di)產權證(zheng)書(shu)（原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)）、繼(ji)承權公證(zheng)文(wen)書(shu)或者遺囑公證(zheng)書(shu)和接受遺贈公證(zheng)書(shu)（原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)）或契稅完稅憑證(zheng)（原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)）。

（四）遺(yi)贈和法定繼承、遺(yi)囑(zhu)繼承不同，需要支付稅收(shou)。