總則(ze)

1、入住房屋是(shi)否為所購買的房屋的全部(bu)或部(bu)分，如果與購房合同、附件及(ji)補充協議(yi)不符，要(yao)及(ji)時向有關單位反映，重新(xin)核(he)對，做(zuo)出說(shuo)明。

2、在房屋質(zhi)量(liang)檢查方(fang)面(mian)，看發(fa)(fa)展(zhan)商有無建筑(zhu)工(gong)程質(zhi)量(liang)監(jian)督站核發(fa)(fa)的建筑(zhu)工(gong)程質(zhi)量(liang)核驗合格證書，其填發(fa)(fa)時間、蓋章單位(wei)、工(gong)程名(ming)稱等(deng)是否(fou)清楚、協調；其次(ci)，觀察房屋外墻、地面(mian)有無異樣。如發(fa)(fa)現(xian)問題，要及(ji)時向開(kai)發(fa)(fa)商（賣方(fang)）反映，待(dai)維(wei)修后(hou)方(fang)能入住。

3、裝修(xiu)(xiu)、設(she)備方面要(yao)仔細清(qing)點(dian)。按購房合(he)同及有關協議的約定(ding)，物業(ye)管理單(dan)位(wei)應向購房者提供裝修(xiu)(xiu)及設(she)備清(qing)單(dan)，購房者可按清(qing)單(dan)內容進(jin)行清(qing)點(dian)，檢查(cha)其是否齊備、完好程度及使(shi)用狀況，如有不符(fu)或缺損，必須要(yao)求盡快維修(xiu)(xiu)、配齊。

4、查看一下公共設備。對電(dian)梯(ti)、消防設備、燃氣、暖氣、小(xiao)區環境、停車場、電(dian)視(shi)接(jie)收系統、保安系統等進行(xing)檢(jian)查。

5、對(dui)房(fang)屋結構、面積進行核查。新房(fang)驗(yan)收的最終(zhong)結果，是與(yu)發展商(shang)簽訂一份《交(jiao)屋看房(fang)記(ji)錄(lu)(lu)表(biao)》（或(huo)稱(cheng)《物(wu)業交(jiao)付核驗(yan)單》）。在(zai)這個記(ji)錄(lu)(lu)表(biao)上(shang)，應把檢驗(yan)情況逐一記(ji)錄(lu)(lu)，凡是無(wu)法確認的事項，則不記(ji)錄(lu)(lu)或(huo)寫(xie)上(shang)“暫(zan)不清(qing)楚”、“無(wu)法認定(ding)”等字樣。若發現問題(ti)，則如(ru)實記(ji)錄(lu)(lu)下來，并要求(qiu)發展商(shang)限期處理。《交(jiao)屋看房(fang)記(ji)錄(lu)(lu)表(biao)》最好自己(ji)也(ye)要留一份，同時對(dui)房(fang)屋拍照記(ji)錄(lu)(lu)。有(you)的購房(fang)者總是以口頭來往，這樣就會很(hen)被動(dong)；有(you)人習(xi)慣以電話聯系，這對(dui)于購房(fang)時與(yu)發展商(shang)就有(you)關事宜接治(zhi)、特別是一些關鍵環節(jie)也(ye)是不可取的。

收房細則

1、合同

(1)開發商應出示完備(bei)合(he)法的(de)《住宅質量(liang)保(bao)證書(shu)》、《住宅使用說(shuo)明(ming)書(shu)》和《竣工驗收備(bei)案表》。這些文件(jian)要(yao)看原件(jian)，而不是復印件(jian)。

(2)查看交付給您的商品(pin)房和(he)合同簽(qian)訂的要購買的商品(pin)房是否一(yi)致，其結構是否和(he)原設計圖(tu)相同。

(3)房(fang)屋面積是(shi)否經過房(fang)地產部門實際測量，與(yu)合同簽訂面積是(shi)否有差異。

(4)查看(kan)(kan)所購(gou)商(shang)品房(fang)整棟(dong)樓(lou)的(de)(de)《北京市建設(she)工程竣(jun)(jun)工驗(yan)(yan)收(shou)(shou)備(bei)案(an)表(biao)(biao)》，有(you)此表(biao)(biao)方能說明該棟(dong)樓(lou)已經有(you)關(guan)部門驗(yan)(yan)收(shou)(shou)合(he)格。《竣(jun)(jun)工驗(yan)(yan)收(shou)(shou)備(bei)案(an)表(biao)(biao)》上的(de)(de)每一(yi)項(xiang)(xiang)都(dou)(dou)必須(xu)報主管部門備(bei)案(an)，缺少一(yi)項(xiang)(xiang)都(dou)(dou)不能入住(zhu)的(de)(de)。您驗(yan)(yan)房(fang)時不能只看(kan)(kan)發展(zhan)(zhan)商(shang)有(you)沒有(you)這(zhe)張(zhang)《備(bei)案(an)表(biao)(biao)》，同時一(yi)定要仔細(xi)察看(kan)(kan)各個分項(xiang)(xiang)有(you)沒有(you)都(dou)(dou)備(bei)案(an)，例如消防(fang)設(she)施(shi)等。《竣(jun)(jun)工驗(yan)(yan)收(shou)(shou)備(bei)案(an)表(biao)(biao)》對(dui)房(fang)地(di)產商(shang)有(you)著嚴格的(de)(de)約束作用，只要將(jiang)項(xiang)(xiang)目(mu)送交主管部門備(bei)案(an)后(hou)，發展(zhan)(zhan)商(shang)就必須(xu)對(dui)樓(lou)盤終生(sheng)負責，出了問(wen)題，如果(guo)是發展(zhan)(zhan)商(shang)的(de)(de)過失，可以追究其責任。

(5)對發(fa)現的(de)(de)問題要(yao)(yao)詳(xiang)細在驗樓(lou)單上(shang)予以(yi)注明，如果確實屬于不能收樓(lou)的(de)(de)，要(yao)(yao)詳(xiang)細寫明不予收樓(lou)的(de)(de)原因并要(yao)(yao)求開發(fa)商簽字、蓋章。

注(zhu)意：向開發(fa)商索要《住宅質(zhi)(zhi)量保(bao)證書》、《住宅使用說明書》、《保(bao)修(xiu)卡》和(he)《住戶手冊》，以便日后出(chu)現質(zhi)(zhi)量問題按(an)約要求維修(xiu)。

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2、戶內

(1)窗

a)窗(chuang)邊(bian)與混凝土(tu)接口(kou)有(you)無縫隙(xi)

b)落地窗以及外(wai)飄窗應(ying)安(an)裝平正牢(lao)固

c)是(shi)否翹曲變形

d)開啟關(guan)閉順暢

e)零配件裝配齊全

f)位置是否(fou)準(zhun)確

g)窗玻(bo)璃應表面平整

h)窗(chuang)玻璃是否完好無(wu)損、無(wu)劃痕(hen)

i)隱形紗窗(chuang)是否安(an)裝完畢，且無破損

j)外窗(chuang)框四(si)周(zhou)處理是否粗糙(cao)

k)外窗(chuang)開(kai)啟扇是否能(neng)關上

l)把手是否松動

m)窗子玻璃的每個角是否封好

n)打開后窗戶(hu)是(shi)否能固定

o)直(zhi)角接合部是否嚴密

p)窗框表面是否光潔

q)四角(jiao)是否(fou)呈直角(jiao)

r)窗的底(di)部滑道是否平滑

s)窗臺(tai)應平滑，不刮(gua)手

t)看一下窗外(wai)附近(jin)有無攀緣的物(wu)體、是否存在(zai)重(zhong)大安(an)全隱患(huan)！（比如3層餐廳窗戶、6層北面兩個窗戶）

u)所有紗窗下沿與窗臺之間(jian)，應考慮預留安裝大(da)理石的空間(jian)

(2)地面

a)是否松動

b)是否爆裂

c)是否撞凹

d)有(you)無(wu)明顯的(de)縫隙(xi)和不平整

e)地面是否有(you)空鼓

f)地(di)面走(zou)線的標(biao)示

g)地(di)(di)(di)平(ping)(ping)驗(yan)地(di)(di)(di)平(ping)(ping)就是測(ce)量一下(xia)離(li)門口最(zui)遠的(de)(de)(de)(de)室內地(di)(di)(di)面(mian)與門口內地(di)(di)(di)面(mian)的(de)(de)(de)(de)水(shui)平(ping)(ping)誤差(cha)。測(ce)量的(de)(de)(de)(de)方法如果你(ni)(ni)不嫌麻煩(fan)，那么方法也(ye)是挺簡單的(de)(de)(de)(de)。去五金店買(mai)一條小的(de)(de)(de)(de)透明水(shui)管，長度(du)約為20米(mi)左(zuo)右(you)吧，然(ran)后(hou)(hou)注滿(man)水(shui)。先在(zai)門口離(li)地(di)(di)(di)面(mian)0.5米(mi)或1米(mi)處畫(hua)一個(ge)(ge)標(biao)志(zhi)。然(ran)后(hou)(hou)把(ba)水(shui)管的(de)(de)(de)(de)水(shui)位調至這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)標(biao)志(zhi)高(gao)度(du)，并(bing)找(zhao)個(ge)(ge)人(ren)固定在(zai)這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)位置。然(ran)后(hou)(hou)把(ba)水(shui)管的(de)(de)(de)(de)另一端移至離(li)門口最(zui)遠處的(de)(de)(de)(de)室內。然(ran)后(hou)(hou)看水(shui)管在(zai)該處的(de)(de)(de)(de)高(gao)度(du)，然(ran)后(hou)(hou)再做一個(ge)(ge)標(biao)志(zhi)。然(ran)后(hou)(hou)用尺(chi)測(ce)量一下(xia)這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)標(biao)志(zhi)的(de)(de)(de)(de)離(li)地(di)(di)(di)高(gao)度(du)是多少(shao)。這(zhe)(zhe)兩個(ge)(ge)高(gao)度(du)差(cha)就是房屋的(de)(de)(de)(de)水(shui)平(ping)(ping)差(cha)。你(ni)(ni)也(ye)可以通過這(zhe)(zhe)種辦(ban)法如此(ci)類推(tui)，測(ce)量出全屋的(de)(de)(de)(de)水(shui)平(ping)(ping)差(cha)度(du)。一般來說，如果差(cha)異在(zai)2厘米(mi)左(zuo)右(you)是正常的(de)(de)(de)(de)，3厘米(mi)在(zai)可以接(jie)受的(de)(de)(de)(de)范疇。如果出這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)范圍，你(ni)(ni)就得注意(yi)了(le)。

(3)墻身、頂棚、樓板

a)有無(wu)傾斜、彎曲

b)有無隆起或凹陷

c)墻面(mian)是否平(ping)整

d)墻(qiang)面是否有花

e)承重墻、梁、柱是否符合設計(ji)規范，若承重墻裂縫貫穿(chuan)整個墻面且穿(chuan)到背后，表(biao)示(shi)該房存在(zai)危險隱患(huan)，

f)鋼(gang)筋是否(fou)暴露

g)檢驗梁與柱的位置是(shi)否影響出入動線與生活動線

h)用木(mu)棍敲一下有無空聲

i)墻面是否有明顯色差

j)陰陽(yang)角是否平直(zhi)

k)是否有裂(lie)紋、刷紋，若裂(lie)縫與(yu)墻角呈45度(du)斜角或與(yu)橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yan)重，存(cun)在結(jie)構性質(zhi)量問(wen)題(ti)。

l)有無(wu)水漬、裂痕

m)天花板是(shi)否有小裂(lie)紋

n)注意相關位置(zhi)有沒有空調管孔

o)檢查(cha)墻面有無(wu)石灰“爆電”，這是由于石灰沒有經過(guo)足夠的時間熟(shu)化(hua)或(huo)(huo)水泥(ni)中(zhong)所(suo)滲(shen)的泥(ni)沙(sha)過(guo)多或(huo)(huo)攪拌不均所(suo)致，可用鐵器(qi)敲(qiao)打“爆點”，如發現大(da)面積的疏松、脫(tuo)落，也(ye)屬質量(liang)問題，將給購房(fang)者(zhe)的居住和裝修帶(dai)來極大(da)麻煩，不可忽視。

p)是否全(quan)部(bu)按(an)合同(tong)要求(qiu)做“外墻外保溫”

(4)水

a)開關(guan)是否妥(tuo)當

b)過(guo)墻(qiang)線是否有導管(guan)

c)導管連接(jie)是(shi)否緊密

d)管線(xian)是否安全可靠

e)下水管(guan)(guan)道不可(ke)使用塑料(liao)軟管(guan)(guan)

f)上水管是否存在滲漏現象(xiang)

g)需要(yao)注意的(de)是(shi)，北京地區(qu)的(de)水質(zhi)嚴重(zhong)超標(biao)，有(you)些(xie)小(xiao)區(qu)生(sheng)活用水全部(bu)是(shi)自己打井取水，為了保險起見(jian)，這樣的(de)小(xiao)區(qu)在驗(yan)(yan)收房屋時，最好自己采些(xie)水樣帶回去，送給(gei)有(you)關部(bu)門檢(jian)驗(yan)(yan)，如(ru)果(guo)水質(zhi)確(que)實(shi)不(bu)符合生(sheng)活用水標(biao)準，就應想(xiang)辦法及早解(jie)決。

h)上下水管是否已做絲扣處理(li)

(5)電

a)開(kai)關是否(fou)妥當

b)按(an)動漏電保護器的測(ce)試鈕

c)管線是否(fou)安全可靠

d)插座面(mian)板是否有電

e)拉閘斷電(dian)測試

f)插座是否帶保險裝(zhuang)置(zhi)

g)洗手盆的上(shang)方(fang)不應有插座

h)打開所有的燈具開關，看燈具是否(fou)都亮

i)開關(guan)插座面板是否存(cun)在劃痕

j)是(shi)否(fou)有(you)電器接地(di)裝置、是(shi)否(fou)解決(jue)等電位(wei)問題（等電位(wei)聯接端子(zi)是(shi)否(fou)真正起作(zuo)用？）

k)電線(xian)是否(fou)符合國(guo)標質(zhi)量

l)電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平(ping)方(fang)，空(kong)調線更應(ying)達到4平(ping)方(fang)，否則使用(yong)空(kong)調時，容易過(guo)熱變軟(ruan)。

(6)暖氣

a)鍋爐是(shi)否安裝(zhuang)到位,有(you)無(wu)損壞(huai)，跟自己的型號是(shi)否相符(有(you)的鄰居已(yi)經升級(ji)過(guo))

b)暖(nuan)氣內是否有(you)水

c)暖氣有無漏(lou)水痕跡

d)暖氣里(li)的水(shui)管上是否有銹(xiu)

(7)衛生間

a)坐廁下水(shui)是否(fou)順暢

b)沖水聲音(yin)是(shi)否正常

c)衛生間內是否(fou)有地漏

d)坡(po)度是(shi)否對頭(tou)(是(shi)否有倒坡(po)現象(xiang))

e)有無積水

f)是(shi)否(fou)倒泛(fan)水和滲(shen)漏(lou)

g)閉水試驗

h)衛(wei)生間門口地板(ban)是否發黑

i)臺盆上水管是(shi)否(fou)漏水

j)是否有(you)有(you)裸(luo)露(lu)電線

k)進(jin)出水是否流(liu)暢(chang)

l)電(dian)源(yuan)插座應是防潮插座并有防濺措施

m)照明燈座必須是磁口安全燈座

n)洗(xi)手盆的上方不應有插座

o)衛生(sheng)間(jian)門(men)口(kou)是否有(you)擋水條

p)排污管是(shi)否有蓄水防臭彎(wan)頭(tou)

q)特(te)別留意廁所頂棚(peng)有脫落或長霉菌

r)墻壁需要做(zuo)拉毛處理(li)

s)墻體到座(zuo)(zuo)便下水管道(dao)中心的距離是否小(xiao)于(yu)35cm，若過(guo)小(xiao)則有可能(neng)無法安(an)裝座(zuo)(zuo)便器

t)是否(fou)已(yi)安裝(zhuang)紗(sha)窗(chuang)

u)衛生(sheng)間是否有排風(feng)道、如何(he)通風(feng)

(7)洗衣間

是(shi)否做了避水試驗

(8)管線

a)是否外露

b)是否有管線(xian)穿過

c)過墻線是否有導(dao)管

d)導管(guan)連接是否緊密

e)線路安裝(zhuang)是否(fou)平(ping)整、牢固、順直

f)下(xia)水(shui)管道不可使用塑料軟管

g)電話(hua)線等等應先加(jia)套管，再埋進水泥；不(bu)能(neng)將電話(hua)線直接(jie)進水泥地

(9)水表

a)是否安裝

b)是否有水表(biao)空走

c)閥門關閉不(bu)嚴

d)閥門脫絲(si)，連接件滴(di)水

e)截止閥生銹影(ying)響水質(zhi)

(10)電表

a)是否安裝

b)使用數目

(11)電話線

用電(dian)話(hua)機(ji)檢查電(dian)話(hua)線路(lu)是(shi)否有信號(hao)

(12)電視天線

用天線(xian)(xian)檢查工具(ju)檢查電(dian)視(shi)天線(xian)(xian)的信號

(13)室內污染

從7月(yue)1日以后(hou)，凡新開(kai)工的民(min)用建筑工程，完工后(hou)必須由建設單位組(zu)織對(dui)(dui)室內(nei)環境進行驗(yan)收，并委托經市建委等(deng)有(you)關(guan)部門考核認可的檢(jian)測機構(gou)，對(dui)(dui)建筑工程室內(nei)環境進行檢(jian)測，檢(jian)測不(bu)合格的，不(bu)得竣工驗(yan)收。

(14)樓宇對講

在(zai)驗收時(shi)要注意其(qi)音量功能、對講功能、操作功能是否(fou)正(zheng)常

(15)層高

測(ce)量(liang)(liang)樓宇層高的(de)方法很(hen)簡單，把尺順著(zhu)其中的(de)兩堵墻的(de)陰角測(ce)量(liang)(liang)（這(zhe)是(shi)最方便放置長尺而(er)不(bu)變彎的(de)最佳辦法），你應該(gai)測(ce)量(liang)(liang)戶內(nei)的(de)多處地方。

(16)地漏

a)地漏(lou)位置是否合(he)理(li)

b)地(di)漏(lou)是否(fou)在地(di)面的最低(di)點

c)地漏是否(fou)排水通暢

(17) 其他

隱密性及隔音效果如何、日(ri)照是否達(da)到國家規定、通風是否達到國家規定(ding)、天然氣表(biao)以及管道，天然氣總閥門應當(dang)在公(gong)共部位(wei)，管道不能暴露在室外（特別(bie)是頂層，可能會遭雷擊）。

3、戶外

(1)門(men)

a)貼臉是(shi)否(fou)完整(zheng)

b)貼臉是否有裂縫

c)是否能鎖上

d)貼臉與樓(lou)頂板陰角(jiao)線(xian)是否平行

e)是否與(yu)墻在一個(ge)平(ping)面上(shang)

f)直角(jiao)接合部是否嚴密

g)表(biao)面是(shi)否光(guang)潔，是(shi)否有劃痕、銹跡

h)門把手是(shi)否(fou)光潔，是(shi)否(fou)有磕痕

i)不上(shang)鎖是否會自動關(guan)上(shang)或打開(kai)

j)四(si)角是否呈(cheng)直角

k)門(men)面上有無釘(ding)眼、氣泡或明顯(xian)色(se)差(cha)

l)開(kai)啟是否靈活

m)關上門窗聽(ting)聽(ting)隔音效(xiao)果

n)密封程度；密封膠條是(shi)否有損壞

o)門的厚(hou)度(du)、材質(zhi)與規格

p)門框與墻(qiang)身有無過大縫隙

q)門與門框有無過大縫隙

r)零(ling)配件是(shi)否裝配齊全(quan)，位置準確

s)門與地的縫隙(xi)(xi)，要(yao)預(yu)留出地面裝飾(shi)的縫隙(xi)(xi)（需要(yao)額外(wai)考慮地面不平整(zheng)的誤差）

t)門的安全程度(du)如何、是否有四(si)個支點

(2)外墻

a)是否有較大(da)面積的空鼓

b)是否開裂

c)是否滲水

d)是否(fou)有(you)明顯的(de)水印和霉點

e)是否有排水設施

f)空調(diao)是(shi)否能安裝

g)出水口

h)外墻墻體是否有裂縫(feng)，若(ruo)有裂縫(feng)也屬嚴重的質量問題(ti)

(3)檐溝、落水管

a)安裝(zhuang)是否(fou)牢固(gu)

b)接口是否平密

c)是否滲漏

d)落(luo)水(shui)(shui)(shui)管，驗收時(shi)，預(yu)先(xian)拿一(yi)個(ge)盛水(shui)(shui)(shui)的器(qi)具，然后倒水(shui)(shui)(shui)進(jin)排水(shui)(shui)(shui)口，看(kan)看(kan)水(shui)(shui)(shui)是不是順(shun)利地(di)流走(zou)

(4)消防系統

a)住宅(zhai)樓消防供(gong)水(shui)系統，必須(xu)經消防部門(men)檢(jian)驗合格(ge)。

(5)標識系統

a)樓宇標(biao)識、門牌標(biao)識、層位標(biao)識、房屋標(biao)識是否與實際相符(fu)

b)小區環境、停車(che)場、保安系(xi)統

c)房(fang)屋(wu)是(shi)否(fou)按單(dan)元(yuan)設置(zhi)(zhi)信報箱，其規格、位置(zhi)(zhi)必須(xu)符合有(you)關規定

4、小區內

(1)凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平。即樓前6米(mi)、樓后3米場地要(yao)平整，不準堆積建材或(huo)雜物，以確(que)保進出安全。要(yao)做到煤(mei)氣表(biao)(biao)(biao)、電表(biao)(biao)(biao)（單元(yuan)表(biao)(biao)(biao)）、水(shui)(shui)表(biao)(biao)(biao)三表(biao)(biao)(biao)到戶。室內清掃(sao)干(gan)凈(jing)，水(shui)(shui)池、水(shui)(shui)盆(pen)、糞桶、垃圾(ji)道、門窗、玻璃(li)、管道清理干(gan)凈(jing)，無污物，達到窗明(ming)地凈(jing)，地漏、雨水(shui)(shui)等處無堵塞雜物。

(2)檢查是否有(you)規劃(hua)、設計變更或小區縮水等問題(ti)。

5、物業

在您(nin)查(cha)看了(le)房(fang)產后(hou)并準備簽(qian)(qian)收《房(fang)屋驗收單》之(zhi)前，您(nin)一定先簽(qian)(qian)訂《物業(ye)管理(li)(li)公(gong)約》，做(zuo)一個事先約定，避免日后(hou)起糾紛。您(nin)要清(qing)楚以后(hou)所要交納的(de)物業(ye)管理(li)(li)費到(dao)底由哪些方(fang)面構(gou)成，清(qing)潔費、保安費、綠化(hua)費怎么核(he)定，做(zuo)到(dao)明明白白。同時，考察一下您(nin)的(de)小區物業(ye)管理(li)(li)公(gong)司的(de)資質(zhi)，是否具(ju)備您(nin)要求(qiu)的(de)管理(li)(li)標(biao)準。

三、后記

在房屋接管(guan)驗收中發現(xian)質(zhi)量問題，可(ke)根據其對房屋不同的影響程度(du)分別處理：

1)影響(xiang)房屋結構安全和設(she)備使用(yong)安全的質量問題，必須約定期限由建設(she)單位負責進行加固補(bu)強維修，直(zhi)至合格。影響(xiang)相(xiang)鄰房屋的安全問題，由建設(she)單位負責處(chu)理。

2)對于不(bu)影響房(fang)屋和設(she)備使用安全(quan)的質量(liang)問題，可約(yue)定期限由(you)(you)建設(she)單位負(fu)責維修，也可采(cai)取費用補(bu)償的辦(ban)法(fa)，由(you)(you)接管(guan)單位處理。

3)如果發現問(wen)題(ti)至少(shao)要(yao)在收樓(lou)文(wen)件上注明“室內情況(kuang)尚不清楚”或“樓(lou)房(fang)狀(zhuang)況(kuang)未明”等字樣。

四、收房簽字時的注意事項

1.一(yi)定要(yao)加上(shang)如(ru)下(xia)幾(ji)句：

①“若房(fang)(fang)(fang)屋(wu)不符合有(you)關國(guo)家強制(zhi)標準(zhun)或(huo)行業標準(zhun)、且(qie)并(bing)未明確告知(zhi)并(bing)得到本(ben)(ben)人書面確認(ren)，本(ben)(ben)人將保留退房(fang)(fang)(fang)或(huo)索賠的權(quan)(quan)利(li)，按(an)未完成交房(fang)(fang)(fang)論處；由此而導致本(ben)(ben)人的損失（包括裝修），本(ben)(ben)人有(you)權(quan)(quan)提出進一步賠償的要求。”

②（關于變更設計保留權利）：“若(ruo)房(fang)(fang)屋(wu)有(you)變更設計，且并未明確告知并得(de)到(dao)本人書面(mian)確認，本人將保留退房(fang)(fang)或索賠的權利(li)，按未完(wan)成交房(fang)(fang)論處；由此而(er)導致(zhi)本人的損(sun)失（包(bao)括裝(zhuang)修），本人有(you)權提出進(jin)一(yi)步賠償(chang)的要求。”