總則(ze)

1、入住房屋是(shi)否(fou)為所購(gou)買(mai)的房屋的全部或(huo)部分，如(ru)果與購(gou)房合(he)同、附件及補充協議不符，要(yao)及時向(xiang)有關單位(wei)反映，重新(xin)核對，做出(chu)說(shuo)明。

2、在房屋質量(liang)檢查(cha)方面，看(kan)發(fa)展商有(you)無(wu)建(jian)筑工程質量(liang)監督(du)站核(he)發(fa)的建(jian)筑工程質量(liang)核(he)驗合(he)格證書，其填(tian)發(fa)時間、蓋章單位、工程名(ming)稱等是否清楚、協調；其次，觀(guan)察(cha)房屋外墻、地面有(you)無(wu)異樣。如發(fa)現問題，要及時向開(kai)發(fa)商（賣方）反映，待(dai)維修后方能入(ru)住。

3、裝修(xiu)、設(she)備方面(mian)要仔(zi)細清(qing)點。按購(gou)房合同(tong)及有關協(xie)議的約定(ding)，物業管理單(dan)(dan)位應(ying)向購(gou)房者提(ti)供裝修(xiu)及設(she)備清(qing)單(dan)(dan)，購(gou)房者可(ke)按清(qing)單(dan)(dan)內容進行清(qing)點，檢查其是否(fou)齊(qi)備、完好程度及使用狀況，如有不符或(huo)缺損，必須(xu)要求(qiu)盡快維修(xiu)、配齊(qi)。

4、查(cha)看一(yi)下公(gong)共(gong)設備。對電梯、消防設備、燃氣(qi)(qi)、暖(nuan)氣(qi)(qi)、小區環(huan)境、停車場、電視接收系(xi)統、保(bao)安系(xi)統等進行檢查(cha)。

5、對房(fang)屋結構、面積進行(xing)核查。新(xin)房(fang)驗收的(de)最(zui)終結果，是(shi)(shi)與(yu)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)商(shang)簽訂一份(fen)《交屋看房(fang)記(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)錄(lu)(lu)表(biao)》（或(huo)稱(cheng)《物業交付核驗單》）。在(zai)這(zhe)個(ge)記(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)錄(lu)(lu)表(biao)上，應把檢(jian)驗情況逐(zhu)一記(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)錄(lu)(lu)，凡是(shi)(shi)無法(fa)確認的(de)事(shi)項，則(ze)(ze)不記(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)錄(lu)(lu)或(huo)寫上“暫不清楚(chu)”、“無法(fa)認定(ding)”等字樣(yang)。若發(fa)(fa)現問題，則(ze)(ze)如實記(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)錄(lu)(lu)下來，并要求發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)商(shang)限(xian)期處(chu)理。《交屋看房(fang)記(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)錄(lu)(lu)表(biao)》最(zui)好自己也要留(liu)一份(fen)，同時(shi)(shi)對房(fang)屋拍照(zhao)記(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)錄(lu)(lu)。有的(de)購房(fang)者總是(shi)(shi)以口頭來往，這(zhe)樣(yang)就(jiu)會很被動；有人習(xi)慣以電話(hua)聯(lian)系，這(zhe)對于購房(fang)時(shi)(shi)與(yu)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)商(shang)就(jiu)有關事(shi)宜接治、特別是(shi)(shi)一些關鍵環節也是(shi)(shi)不可(ke)取的(de)。

收房細則

1、合同

(1)開(kai)發(fa)商(shang)應出示完備合法的《住(zhu)宅質量(liang)保(bao)證書(shu)》、《住(zhu)宅使用(yong)說明書(shu)》和《竣(jun)工(gong)驗收備案表》。這些(xie)文件(jian)(jian)要看(kan)原件(jian)(jian)，而(er)不(bu)是(shi)復(fu)印件(jian)(jian)。

(2)查看交付給您的(de)商品(pin)房和(he)(he)合同(tong)(tong)簽訂的(de)要購買(mai)的(de)商品(pin)房是(shi)(shi)否一致，其(qi)結(jie)構是(shi)(shi)否和(he)(he)原設(she)計圖相同(tong)(tong)。

(3)房屋面(mian)積(ji)是(shi)否經過(guo)房地產部門實(shi)際(ji)測量(liang)，與合同簽訂(ding)面(mian)積(ji)是(shi)否有差異。

(4)查看(kan)所購商品房整棟樓(lou)的(de)(de)《北京市建設工程竣工驗收(shou)(shou)備案(an)(an)(an)表(biao)(biao)(biao)》，有此表(biao)(biao)(biao)方能說明該棟樓(lou)已經(jing)有關(guan)部門驗收(shou)(shou)合格。《竣工驗收(shou)(shou)備案(an)(an)(an)表(biao)(biao)(biao)》上的(de)(de)每一(yi)項都必須報(bao)主(zhu)管部門備案(an)(an)(an)，缺(que)少一(yi)項都不(bu)能入住的(de)(de)。您驗房時不(bu)能只(zhi)看(kan)發(fa)展商有沒(mei)有這張《備案(an)(an)(an)表(biao)(biao)(biao)》，同時一(yi)定要仔細(xi)察看(kan)各個分項有沒(mei)有都備案(an)(an)(an)，例如消防設施等(deng)。《竣工驗收(shou)(shou)備案(an)(an)(an)表(biao)(biao)(biao)》對房地產商有著嚴(yan)格的(de)(de)約束(shu)作用(yong)，只(zhi)要將項目(mu)送交主(zhu)管部門備案(an)(an)(an)后(hou)，發(fa)展商就必須對樓(lou)盤終生負責，出了問(wen)題，如果是(shi)發(fa)展商的(de)(de)過失，可以追究其責任。

(5)對(dui)發現的問題要(yao)詳細在驗樓單上予以(yi)注明，如果確(que)實(shi)屬于(yu)不能收樓的，要(yao)詳細寫明不予收樓的原(yuan)因(yin)并要(yao)求開發商簽(qian)字、蓋章。

注意：向(xiang)開發(fa)商索要(yao)(yao)《住宅(zhai)質量(liang)保證(zheng)書(shu)》、《住宅(zhai)使(shi)用說明書(shu)》、《保修(xiu)卡》和《住戶手冊》，以便(bian)日(ri)后出現質量(liang)問題(ti)按約(yue)要(yao)(yao)求(qiu)維修(xiu)。

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2、戶內

(1)窗

a)窗(chuang)邊與混凝土(tu)接口(kou)有無縫隙

b)落地窗(chuang)以及外飄窗(chuang)應(ying)安裝(zhuang)平正牢固

c)是否翹曲變形

d)開啟(qi)關(guan)閉順(shun)暢

e)零配件(jian)裝配齊全

f)位(wei)置是否準確(que)

g)窗玻璃(li)應表(biao)面平整

h)窗玻(bo)璃是否完好無損、無劃(hua)痕(hen)

i)隱形紗窗(chuang)是否安裝完畢，且(qie)無破損

j)外窗框四周處理(li)是(shi)否粗糙(cao)

k)外窗開啟扇(shan)是(shi)否能關上

l)把手是否(fou)松動

m)窗子(zi)玻璃(li)的每個角(jiao)是(shi)否封好

n)打開(kai)后(hou)窗戶是否能固定

o)直(zhi)角接合(he)部是否嚴密

p)窗框表面是(shi)否光(guang)潔

q)四角是否呈直角

r)窗(chuang)的底部滑(hua)道(dao)是否(fou)平滑(hua)

s)窗(chuang)臺應平(ping)滑，不(bu)刮手

t)看一(yi)下窗(chuang)外附(fu)近有無(wu)攀緣的(de)物體(ti)、是否(fou)存(cun)在(zai)重大安全隱患！（比如3層餐廳窗(chuang)戶、6層北面(mian)兩個窗(chuang)戶）

u)所有紗窗下(xia)沿與窗臺(tai)之間，應考慮預留安裝(zhuang)大理石的空(kong)間

(2)地面

a)是否松動

b)是否爆裂

c)是否撞凹

d)有無(wu)明顯的縫隙和(he)不平整

e)地面是(shi)否有空鼓(gu)

f)地面(mian)走(zou)線(xian)的標示

g)地(di)平(ping)驗(yan)地(di)平(ping)就(jiu)是測量(liang)一下離(li)(li)門(men)口最遠的(de)室內地(di)面(mian)與門(men)口內地(di)面(mian)的(de)水(shui)(shui)平(ping)誤差(cha)。測量(liang)的(de)方法如果你(ni)不嫌麻(ma)煩，那么方法也是挺簡單的(de)。去五金店買一條小的(de)透明水(shui)(shui)管，長(chang)度(du)約(yue)為20米左(zuo)右吧，然(ran)(ran)后(hou)(hou)注滿(man)水(shui)(shui)。先(xian)在(zai)門(men)口離(li)(li)地(di)面(mian)0.5米或(huo)1米處(chu)(chu)畫一個標(biao)(biao)志(zhi)。然(ran)(ran)后(hou)(hou)把水(shui)(shui)管的(de)水(shui)(shui)位調至(zhi)這(zhe)(zhe)(zhe)個標(biao)(biao)志(zhi)高度(du)，并(bing)找(zhao)個人(ren)固定在(zai)這(zhe)(zhe)(zhe)個位置(zhi)。然(ran)(ran)后(hou)(hou)把水(shui)(shui)管的(de)另一端移至(zhi)離(li)(li)門(men)口最遠處(chu)(chu)的(de)室內。然(ran)(ran)后(hou)(hou)看水(shui)(shui)管在(zai)該(gai)處(chu)(chu)的(de)高度(du)，然(ran)(ran)后(hou)(hou)再(zai)做一個標(biao)(biao)志(zhi)。然(ran)(ran)后(hou)(hou)用尺測量(liang)一下這(zhe)(zhe)(zhe)個標(biao)(biao)志(zhi)的(de)離(li)(li)地(di)高度(du)是多少。這(zhe)(zhe)(zhe)兩個高度(du)差(cha)就(jiu)是房屋的(de)水(shui)(shui)平(ping)差(cha)。你(ni)也可以通(tong)過這(zhe)(zhe)(zhe)種辦法如此類推，測量(liang)出(chu)全屋的(de)水(shui)(shui)平(ping)差(cha)度(du)。一般來說，如果差(cha)異在(zai)2厘(li)(li)米左(zuo)右是正常的(de)，3厘(li)(li)米在(zai)可以接受(shou)的(de)范疇。如果出(chu)這(zhe)(zhe)(zhe)個范圍，你(ni)就(jiu)得注意了。

(3)墻身、頂棚、樓板

a)有無傾斜、彎曲

b)有無隆(long)起(qi)或凹陷

c)墻面(mian)是(shi)否平整

d)墻(qiang)面(mian)是(shi)否有花

e)承重墻、梁、柱(zhu)是否符合設計規范，若承重墻裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該(gai)房(fang)存在危險(xian)隱(yin)患，

f)鋼筋是否暴露

g)檢驗梁與柱的位置是否影響(xiang)出入動線與生(sheng)活動線

h)用木(mu)棍(gun)敲一下有無空聲

i)墻(qiang)面是否有明(ming)顯色差(cha)

j)陰陽(yang)角是否平(ping)直

k)是否有裂紋、刷紋，若裂縫與墻角(jiao)呈(cheng)45度斜角(jiao)或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存(cun)在結(jie)構性質量(liang)問題。

l)有(you)無(wu)水漬(zi)、裂痕(hen)

m)天花板是(shi)否有小裂紋

n)注意相關位(wei)置有沒有空調(diao)管孔(kong)

o)檢(jian)查墻面有無石灰“爆電(dian)”，這是由于(yu)石灰沒(mei)有經過足夠的(de)時間熟(shu)化或水(shui)泥(ni)中所滲的(de)泥(ni)沙過多(duo)或攪(jiao)拌不均所致(zhi)，可(ke)用鐵器(qi)敲打(da)“爆點”，如發現大面積的(de)疏松、脫落，也屬質量問題，將給(gei)購(gou)房者的(de)居住和裝修帶(dai)來極大麻煩，不可(ke)忽視。

p)是否(fou)全(quan)部按(an)合同要(yao)求做“外墻外保(bao)溫(wen)”

(4)水

a)開關是否妥當

b)過墻線是否有(you)導(dao)管

c)導管連接是否緊密(mi)

d)管線是否安全可靠

e)下水管道不可使用塑料(liao)軟管

f)上水管是否存在滲漏現(xian)象(xiang)

g)需要注意的是(shi)，北京地區的水(shui)質嚴重超標，有些(xie)小區生(sheng)(sheng)活用水(shui)全部是(shi)自(zi)(zi)己(ji)打(da)井取水(shui)，為了保(bao)險起見，這樣的小區在(zai)驗收房屋時(shi)，最好自(zi)(zi)己(ji)采些(xie)水(shui)樣帶回去，送(song)給有關(guan)部門(men)檢(jian)驗，如果水(shui)質確實不符(fu)合生(sheng)(sheng)活用水(shui)標準，就應想辦法及(ji)早解決。

h)上(shang)下水管是(shi)否已(yi)做(zuo)絲扣(kou)處(chu)理(li)

(5)電

a)開關是(shi)否(fou)妥(tuo)當

b)按動漏電保護器的測試鈕

c)管線是否(fou)安(an)全可靠(kao)

d)插座面板是否(fou)有電

e)拉閘斷電測試

f)插(cha)座是否帶(dai)保險(xian)裝置

g)洗(xi)手盆的上方不(bu)應有(you)插座(zuo)

h)打開(kai)所有的燈(deng)具(ju)(ju)開(kai)關(guan)，看燈(deng)具(ju)(ju)是否都亮

i)開關插座面(mian)板是否存(cun)在劃(hua)痕

j)是(shi)否(fou)有(you)電器接地裝(zhuang)置、是(shi)否(fou)解決等電位問(wen)題（等電位聯接端(duan)子是(shi)否(fou)真正起作用？）

k)電線是(shi)否符合國標質(zhi)量

l)電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過(guo)熱變(bian)軟。

(6)暖氣

a)鍋爐是否安裝到位,有(you)無損壞，跟自己(ji)的型號是否相符(有(you)的鄰居已經升級過)

b)暖氣(qi)內是(shi)否有水

c)暖氣有無漏水(shui)痕(hen)跡

d)暖氣里的水管上是否有銹

(7)衛生間

a)坐廁下水是否順暢(chang)

b)沖(chong)水聲(sheng)音是否(fou)正常(chang)

c)衛生間內是否有地漏(lou)

d)坡度(du)是(shi)否對頭(是(shi)否有倒坡現(xian)象(xiang))

e)有無積水

f)是否(fou)倒泛(fan)水和(he)滲漏(lou)

g)閉水試驗

h)衛(wei)生間門口地板是否發(fa)黑

i)臺盆上水管是否漏水

j)是否有有裸(luo)露電線

k)進出水是否流(liu)暢

l)電源插(cha)(cha)座(zuo)應是防潮插(cha)(cha)座(zuo)并有防濺措施

m)照明燈(deng)座(zuo)必(bi)須是磁口安(an)全(quan)燈(deng)座(zuo)

n)洗手盆的上方不應有(you)插座

o)衛生(sheng)間門口是否有(you)擋水(shui)條(tiao)

p)排(pai)污管是否有蓄水防臭彎頭

q)特別留意廁(ce)所(suo)頂棚有脫落(luo)或長霉菌

r)墻(qiang)壁(bi)需要做拉毛處理

s)墻(qiang)體(ti)到座便下水管(guan)道中心(xin)的(de)距離是否(fou)小于35cm，若過小則有可能無法安裝座便器

t)是否已安裝紗窗

u)衛生間(jian)是否有(you)排風道、如(ru)何通風

(7)洗衣間

是否做了避水試(shi)驗

(8)管線

a)是否外露

b)是否有(you)管線穿過

c)過墻線是否有導管

d)導管連接(jie)是否緊密

e)線(xian)路安裝是否平整(zheng)、牢固、順直

f)下水管(guan)道不可(ke)使用塑料軟管(guan)

g)電話(hua)(hua)線等(deng)等(deng)應先加套(tao)管(guan)，再(zai)埋(mai)進水泥；不能將電話(hua)(hua)線直接進水泥地

(9)水表

a)是否安裝

b)是否有水(shui)表(biao)空(kong)走

c)閥門關閉(bi)不嚴

d)閥門脫絲，連接件滴水

e)截止閥生銹影響水(shui)質

(10)電表

a)是否安裝

b)使用數目

(11)電話線

用電話機檢查電話線(xian)路是否有(you)信(xin)號

(12)電視天線

用天(tian)(tian)線檢(jian)查工具檢(jian)查電視天(tian)(tian)線的信號

(13)室內污染

從7月1日(ri)以后，凡新開工的(de)(de)民用建筑工程，完工后必須由建設(she)單(dan)位(wei)組織對室(shi)內(nei)環境進(jin)行驗(yan)(yan)收(shou)，并委(wei)托經市建委(wei)等有關部門考(kao)核認(ren)可的(de)(de)檢(jian)測(ce)機構(gou)，對建筑工程室(shi)內(nei)環境進(jin)行檢(jian)測(ce)，檢(jian)測(ce)不合格的(de)(de)，不得竣(jun)工驗(yan)(yan)收(shou)。

(14)樓宇對講

在驗收(shou)時(shi)要注意(yi)其音(yin)量功(gong)能、對講功(gong)能、操作功(gong)能是(shi)否正常

(15)層高

測量樓宇層高的(de)方(fang)法(fa)很簡單(dan)，把尺順著其中的(de)兩堵墻(qiang)的(de)陰角(jiao)測量（這是最方(fang)便放置(zhi)長尺而不變彎的(de)最佳(jia)辦法(fa)），你應該測量戶(hu)內的(de)多處(chu)地方(fang)。

(16)地漏

a)地漏位置是否合(he)理

b)地(di)漏(lou)是否(fou)在地(di)面(mian)的(de)最低(di)點

c)地漏是否排水通暢(chang)

(17) 其他

隱密性及隔音效果如何、日照是否達到國(guo)家規定、通風是否達(da)到(dao)國家規定(ding)、天(tian)然氣表以及(ji)管(guan)道，天然氣總(zong)閥(fa)門應(ying)當在(zai)公(gong)共(gong)部(bu)位，管(guan)道不能(neng)暴露在(zai)室外（特別是頂(ding)層，可能(neng)會遭雷擊）。

3、戶外

(1)門

a)貼臉是否完(wan)整

b)貼臉是(shi)否有裂縫

c)是否能鎖上

d)貼(tie)臉與(yu)樓頂(ding)板陰角線(xian)是(shi)否平行

e)是否與(yu)墻(qiang)在一個平面上

f)直角接(jie)合(he)部是否嚴密

g)表面是否光潔，是否有劃(hua)痕、銹跡

h)門把手是否光(guang)潔，是否有磕痕

i)不上鎖是否會自動關上或打開

j)四角(jiao)是否呈直角(jiao)

k)門面上有(you)無釘(ding)眼、氣泡或(huo)明顯色差

l)開啟(qi)是否靈活(huo)

m)關上門窗(chuang)聽聽隔音效果

n)密封(feng)程度；密封(feng)膠條是否有(you)損壞

o)門的厚度(du)、材質與規(gui)格

p)門框(kuang)與墻(qiang)身有無過大縫隙

q)門與門框有(you)無過大縫隙

r)零配件是否裝配齊全，位置(zhi)準確(que)

s)門(men)與地(di)的(de)縫隙，要預留出地(di)面裝飾的(de)縫隙（需要額外(wai)考慮地(di)面不平(ping)整的(de)誤差）

t)門的安(an)全(quan)程度如(ru)何、是(shi)否有四個支點

(2)外墻

a)是否有較大面(mian)積(ji)的空(kong)鼓

b)是否開裂

c)是否滲水

d)是否有明顯的水印和霉點

e)是否有排水設施

f)空調是(shi)否能安裝

g)出水口

h)外(wai)墻墻體是否有裂(lie)縫，若有裂(lie)縫也屬嚴重的質量問題

(3)檐溝、落水管

a)安裝是否牢固

b)接口是否(fou)平密

c)是否滲漏

d)落水(shui)(shui)管，驗(yan)收時(shi)，預先拿一個盛水(shui)(shui)的器(qi)具，然(ran)后(hou)倒水(shui)(shui)進排水(shui)(shui)口，看(kan)看(kan)水(shui)(shui)是不是順利地流(liu)走

(4)消防系統

a)住宅(zhai)樓消(xiao)防供水系(xi)統，必須(xu)經(jing)消(xiao)防部門(men)檢驗(yan)合格(ge)。

(5)標識系統

a)樓(lou)宇標(biao)識(shi)、門牌標(biao)識(shi)、層(ceng)位(wei)標(biao)識(shi)、房(fang)屋標(biao)識(shi)是否與(yu)實(shi)際相符

b)小區環境、停(ting)車場、保安系(xi)統(tong)

c)房屋(wu)是否按(an)單(dan)元設置信報箱，其規(gui)格(ge)、位置必須符合有關規(gui)定

4、小區內

(1)凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平。即樓前6米、樓后3米場地(di)要平整，不準堆積(ji)建材(cai)或雜物(wu)(wu)，以確保進出安全。要做到(dao)(dao)(dao)煤氣表(biao)(biao)、電表(biao)(biao)（單(dan)元表(biao)(biao)）、水表(biao)(biao)三表(biao)(biao)到(dao)(dao)(dao)戶。室(shi)內清(qing)掃干凈(jing)，水池、水盆、糞桶、垃圾(ji)道(dao)(dao)、門窗、玻璃、管道(dao)(dao)清(qing)理干凈(jing)，無污(wu)物(wu)(wu)，達到(dao)(dao)(dao)窗明地(di)凈(jing)，地(di)漏、雨水等處無堵塞雜物(wu)(wu)。

(2)檢(jian)查是否有(you)規劃、設計(ji)變更或小區縮水等問(wen)題。

5、物業

在(zai)您查看(kan)了(le)房產后(hou)并準備(bei)簽收《房屋驗收單》之前(qian)，您一定(ding)先簽訂(ding)《物業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)公約》，做(zuo)(zuo)一個事先約定(ding)，避免日(ri)后(hou)起糾(jiu)紛。您要(yao)清(qing)楚以后(hou)所(suo)要(yao)交納的物業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)費(fei)到底(di)由哪些方面構成(cheng)，清(qing)潔費(fei)、保安費(fei)、綠化費(fei)怎么核(he)定(ding)，做(zuo)(zuo)到明(ming)明(ming)白(bai)(bai)白(bai)(bai)。同時(shi)，考察一下您的小區物業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)公司的資質(zhi)，是否(fou)具備(bei)您要(yao)求的管(guan)理(li)(li)標準。

三、后記

在房(fang)屋接管驗收中發現(xian)質量問題，可根據其對房(fang)屋不(bu)同的影(ying)響程(cheng)度分別處理：

1)影(ying)響房屋結構安(an)全(quan)(quan)和設(she)備使(shi)用安(an)全(quan)(quan)的質量問題，必須約定(ding)期限由(you)建(jian)設(she)單位(wei)負責進行(xing)加固(gu)補強維修，直(zhi)至合格。影(ying)響相鄰房屋的安(an)全(quan)(quan)問題，由(you)建(jian)設(she)單位(wei)負責處(chu)理。

2)對于不影響(xiang)房屋和設(she)(she)備(bei)使用(yong)安全的質量問題(ti)，可約(yue)定期限由建設(she)(she)單位負責維(wei)修，也可采(cai)取費用(yong)補償(chang)的辦法(fa)，由接管(guan)單位處理。

3)如果發現問(wen)題(ti)至少要在收(shou)樓文件上注明“室內情況尚(shang)不清(qing)楚”或“樓房狀況未明”等字樣(yang)。

四、收房簽字時的注意事項

1.一(yi)定(ding)要(yao)加上如下(xia)幾句：

①“若(ruo)房屋不符合(he)有(you)關國家強制標準(zhun)或行業標準(zhun)、且并(bing)未(wei)明(ming)確告知并(bing)得到本(ben)人(ren)(ren)書面(mian)確認，本(ben)人(ren)(ren)將保留退房或索賠(pei)的(de)權利，按(an)未(wei)完(wan)成交房論處；由此(ci)而導致本(ben)人(ren)(ren)的(de)損失（包括(kuo)裝修），本(ben)人(ren)(ren)有(you)權提出(chu)進一步(bu)賠(pei)償的(de)要求。”

②（關于變更設計保留權利）：“若(ruo)房(fang)屋有(you)(you)變更設計(ji)，且并(bing)未(wei)(wei)明確告(gao)知并(bing)得到(dao)本(ben)人(ren)(ren)(ren)書面(mian)確認(ren)，本(ben)人(ren)(ren)(ren)將保留退(tui)房(fang)或索(suo)賠的權(quan)利，按(an)未(wei)(wei)完成交房(fang)論處；由此而導致(zhi)本(ben)人(ren)(ren)(ren)的損失（包括(kuo)裝修），本(ben)人(ren)(ren)(ren)有(you)(you)權(quan)提(ti)出進一步賠償的要(yao)求。”