按揭貸款買房流程

1、提出、辦理按揭貸款申請

向銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)了解(jie)相(xiang)(xiang)關情況。并辦理相(xiang)(xiang)關帶齊(qi)以(yi)上(shang)的(de)資(zi)料申請(qing)個人住房貸(dai)款。購房者在確認自己選擇的(de)房產得到銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)按揭支持后，應向銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)或銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)指定的(de)律(lv)師(shi)事(shi)務所了解(jie)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)關于購房者獲得按揭貸(dai)款支持的(de)規定，準(zhun)備有關法律(lv)文件，填報《按揭貸(dai)款申請(qing)書》。

2、接受銀行對您的審查，并確定貸款額度

3、簽訂按揭購房合同

借(jie)款(kuan)(kuan)申請(qing)人在接到銀行有關(guan)貸(dai)款(kuan)(kuan)批(pi)準的通知后，要到貸(dai)款(kuan)(kuan)行簽訂借(jie)款(kuan)(kuan)合同(tong)及擔(dan)保合同(tong)，并視情況辦(ban)理(li)公(gong)證、抵押登記、保險(xian)等相(xiang)關(guan)手續。

4、辦理抵押登記、保險

購房(fang)者、發展商和銀行(xing)持《按(an)揭抵押貸款合(he)同(tong)》及購房(fang)合(he)同(tong)到房(fang)地(di)產(chan)管理部門(men)辦(ban)理抵押登記備案手續。

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5、開立賬戶

選用(yong)(yong)委托扣(kou)(kou)除款(kuan)(kuan)方式還款(kuan)(kuan)的(de)客(ke)戶需(xu)與銀(yin)行簽訂委托扣(kou)(kou)款(kuan)(kuan)協(xie)議，并(bing)在貸(dai)款(kuan)(kuan)行指定的(de)營業網點開(kai)立還款(kuan)(kuan)專(zhuan)用(yong)(yong)的(de)儲蓄(xu)存折賬(zhang)戶或(huo)儲蓄(xu)卡、信用(yong)(yong)卡賬(zhang)戶。同時(shi)，售(shou)房(fang)人要在貸(dai)款(kuan)(kuan)行開(kai)立售(shou)房(fang)結(jie)算賬(zhang)戶或(huo)存款(kuan)(kuan)專(zhuan)戶。

6、按期還款

借款(kuan)(kuan)人按借款(kuan)(kuan)合同約(yue)定的還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)計劃、還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)方式(shi)(shi)償還(huan)(huan)(huan)(huan)貸款(kuan)(kuan)本息。目前可(ke)供(gong)選擇的還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)方式(shi)(shi)有(you)委托扣款(kuan)(kuan)和柜(ju)面還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)兩種方式(shi)(shi)。

按揭貸款買房需要的資料

1、購房(fang)協(xie)議書正本。

2、申請人家庭(ting)收(shou)入證(zheng)明材料和有關資產證(zheng)明等，包括工資單(dan)、個人所得稅納稅單(dan)、單(dan)位開具(ju)的收(shou)入證(zheng)明、銀行(xing)存單(dan)等。

3、申(shen)請人和配偶的身份證(zheng)、戶口原件及復印(yin)件3份（如申(shen)請人與配偶不屬(shu)于同一戶口的需另附婚姻關系證(zheng)明）。

4、開發商的收款(kuan)帳號。

5、房價(jia)30%或以(yi)上預付(fu)款收(shou)據(ju)原件及復印件各1份(fen)。

公積金貸款買房流程

1、借款(kuan)人申請(qing)住房公積金貸(dai)款(kuan)需(xu)要向市住房公積金管理中心提(ti)出書面申請(qing)，填寫住房公積金貸(dai)款(kuan)申請(qing)表(biao)并如實提(ti)供有關(guan)資料(liao)。

2、市住房公積金(jin)管(guan)理中心負責借(jie)款人(ren)(ren)資格(ge)、擔保(bao)人(ren)(ren)資格(ge)、貸款額度和貸款期限(xian)的審查(cha)及合同(tong)的填寫同(tong)意后，借(jie)款人(ren)(ren)與中心簽訂相關合同(tong)或協議，并按中國人(ren)(ren)民銀行規定(ding)辦理保(bao)險。

3、貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款(kuan)(kuan)通知(zhi)書，銀行接到貸款(kuan)(kuan)通知(zhi)書后(hou)辦理貸款(kuan)(kuan)劃(hua)付手(shou)續。