按揭貸款買房流程

1、提出、辦理按揭貸款申請

向銀(yin)行(xing)了解相關情(qing)況。并辦(ban)理相關帶齊以上的(de)資料申請(qing)個(ge)人住房貸款(kuan)(kuan)。購房者在確認自(zi)己選擇(ze)的(de)房產得到(dao)銀(yin)行(xing)按(an)揭支(zhi)(zhi)持后，應向銀(yin)行(xing)或銀(yin)行(xing)指定(ding)的(de)律師(shi)事務所了解銀(yin)行(xing)關于購房者獲(huo)得按(an)揭貸款(kuan)(kuan)支(zhi)(zhi)持的(de)規定(ding)，準備有關法律文件，填報(bao)《按(an)揭貸款(kuan)(kuan)申請(qing)書》。

2、接受銀行對您的審查，并確定貸款額度

3、簽訂按揭購房合同

借款申請人在接(jie)到銀行有關貸(dai)款批準的通(tong)知后(hou)，要到貸(dai)款行簽(qian)訂借款合(he)(he)同及擔保合(he)(he)同，并視情況辦理公證、抵押(ya)登記、保險等相關手(shou)續。

4、辦理抵押登記、保險

購(gou)房者、發展商(shang)和銀行持《按(an)揭(jie)抵押貸款合(he)(he)同》及購(gou)房合(he)(he)同到(dao)房地產管理部門辦(ban)理抵押登記備案(an)手(shou)續。

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5、開立賬戶

選(xuan)用委托扣(kou)(kou)除款(kuan)(kuan)方式還款(kuan)(kuan)的(de)客戶需(xu)與(yu)銀行簽訂委托扣(kou)(kou)款(kuan)(kuan)協議，并(bing)在貸款(kuan)(kuan)行指定的(de)營(ying)業(ye)網點開立(li)(li)還款(kuan)(kuan)專用的(de)儲蓄存折賬(zhang)戶或儲蓄卡、信用卡賬(zhang)戶。同時，售房人要(yao)在貸款(kuan)(kuan)行開立(li)(li)售房結算賬(zhang)戶或存款(kuan)(kuan)專戶。

6、按期還款

借款(kuan)(kuan)人(ren)按(an)借款(kuan)(kuan)合同約定的(de)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)計劃、還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)償還(huan)(huan)貸(dai)款(kuan)(kuan)本息。目前可供(gong)選擇的(de)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)有委托(tuo)扣(kou)款(kuan)(kuan)和柜面還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)兩(liang)種方(fang)式(shi)。

按揭貸款買房需要的資料

1、購房協(xie)議(yi)書正本。

2、申請人家(jia)庭(ting)收入證明材料和有關資產(chan)證明等，包(bao)括(kuo)工資單、個人所得稅(shui)納(na)稅(shui)單、單位(wei)開具的收入證明、銀(yin)行存單等。

3、申請人(ren)和配偶的身份(fen)證(zheng)、戶口原件及復印件3份(fen)（如申請人(ren)與配偶不屬于同(tong)一戶口的需另(ling)附婚姻關系證(zheng)明(ming)）。

4、開(kai)發商的(de)收款帳號。

5、房(fang)價30%或(huo)以上(shang)預付款(kuan)收(shou)據原件及(ji)復印(yin)件各(ge)1份。

公積金貸款買房流程

1、借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)申請住房(fang)公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)需(xu)要向市住房(fang)公積(ji)金管理中心(xin)提出(chu)書(shu)面申請，填寫(xie)住房(fang)公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)申請表(biao)并如實提供有關資料。

2、市住房公積金管理(li)中心(xin)負責(ze)借款(kuan)人(ren)(ren)資格(ge)、擔保人(ren)(ren)資格(ge)、貸款(kuan)額度和(he)貸款(kuan)期(qi)限的審查及合(he)同(tong)的填寫同(tong)意(yi)后，借款(kuan)人(ren)(ren)與中心(xin)簽訂(ding)相(xiang)關合(he)同(tong)或協議，并按中國(guo)人(ren)(ren)民銀行規定辦理(li)保險。

3、貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fa)準予貸(dai)款(kuan)通知書，銀行接到(dao)貸(dai)款(kuan)通知書后辦理貸(dai)款(kuan)劃付手續。