按揭貸款買房流程

1、提出、辦理按揭貸款申請

向(xiang)(xiang)銀(yin)(yin)行(xing)了解相(xiang)關情況。并辦理相(xiang)關帶齊以上的資料申(shen)請(qing)個人住房貸(dai)款。購(gou)房者在確認自己選擇的房產(chan)得到(dao)銀(yin)(yin)行(xing)按(an)揭(jie)支持后(hou)，應向(xiang)(xiang)銀(yin)(yin)行(xing)或銀(yin)(yin)行(xing)指定的律(lv)師事(shi)務所了解銀(yin)(yin)行(xing)關于購(gou)房者獲得按(an)揭(jie)貸(dai)款支持的規(gui)定，準備有關法律(lv)文件(jian)，填報《按(an)揭(jie)貸(dai)款申(shen)請(qing)書》。

2、接受銀行對您的審查，并確定貸款額度

3、簽訂按揭購房合同

借款申請人(ren)在接到(dao)銀(yin)行(xing)(xing)有關貸款批準(zhun)的通知后，要(yao)到(dao)貸款行(xing)(xing)簽訂(ding)借款合(he)同(tong)及擔保(bao)合(he)同(tong)，并視情況(kuang)辦理公(gong)證(zheng)、抵(di)押(ya)登記、保(bao)險等(deng)相關手續。

4、辦理抵押登記、保險

購房(fang)者(zhe)、發展商(shang)和銀(yin)行持《按揭抵(di)(di)押貸款合同(tong)(tong)》及購房(fang)合同(tong)(tong)到房(fang)地產管理部門辦理抵(di)(di)押登記備案手(shou)續。

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5、開立賬戶

選用委(wei)托(tuo)扣(kou)除款方式還(huan)款的客戶(hu)(hu)需與銀行簽(qian)訂委(wei)托(tuo)扣(kou)款協議，并在貸(dai)款行指定的營業(ye)網(wang)點開立還(huan)款專用的儲蓄存折(zhe)賬戶(hu)(hu)或儲蓄卡、信用卡賬戶(hu)(hu)。同時，售(shou)房人要(yao)在貸(dai)款行開立售(shou)房結算賬戶(hu)(hu)或存款專戶(hu)(hu)。

6、按期還款

借款(kuan)(kuan)人按(an)借款(kuan)(kuan)合同約定的(de)還(huan)款(kuan)(kuan)計劃、還(huan)款(kuan)(kuan)方(fang)式償還(huan)貸款(kuan)(kuan)本息。目前可供選擇的(de)還(huan)款(kuan)(kuan)方(fang)式有(you)委托扣款(kuan)(kuan)和柜面(mian)還(huan)款(kuan)(kuan)兩種(zhong)方(fang)式。

按揭貸款買房需要的資料

1、購房協(xie)議書正(zheng)本(ben)。

2、申(shen)請人家庭收入(ru)證(zheng)(zheng)明材料和有關(guan)資(zi)產證(zheng)(zheng)明等，包括工資(zi)單(dan)(dan)、個人所得稅納稅單(dan)(dan)、單(dan)(dan)位(wei)開(kai)具的(de)收入(ru)證(zheng)(zheng)明、銀行存單(dan)(dan)等。

3、申請人(ren)(ren)和配(pei)偶的(de)身份(fen)證、戶(hu)口(kou)原(yuan)件及(ji)復印件3份(fen)（如申請人(ren)(ren)與(yu)配(pei)偶不屬于同(tong)一戶(hu)口(kou)的(de)需另附婚姻關系證明(ming)）。

4、開發商的收款帳(zhang)號。

5、房價30%或以上預付(fu)款收據(ju)原件(jian)及(ji)復(fu)印件(jian)各1份。

公積金貸款買房流程

1、借款(kuan)人申(shen)請(qing)住房(fang)(fang)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)需要向市住房(fang)(fang)公積金(jin)管理中心提(ti)出書面申(shen)請(qing)，填寫住房(fang)(fang)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)申(shen)請(qing)表并如實提(ti)供有關資料(liao)。

2、市住(zhu)房公積金(jin)管理中(zhong)(zhong)心負責借款(kuan)人資(zi)格(ge)、擔保人資(zi)格(ge)、貸款(kuan)額度(du)和貸款(kuan)期限的(de)審查(cha)及合同的(de)填寫同意后，借款(kuan)人與(yu)中(zhong)(zhong)心簽訂相(xiang)關(guan)合同或(huo)協議，并按中(zhong)(zhong)國人民銀(yin)行規(gui)定辦理保險。

3、貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽(qian)發(fa)準(zhun)予貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)通知(zhi)書，銀行接到貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)通知(zhi)書后(hou)辦(ban)理(li)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)劃付手續。