什么是房產證抵押貸款

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵(di)押向(xiang)銀行申請貸款(kuan)(kuan)取得資金，再分期或一次(ci)性向(xiang)銀行還本付息的一種信貸方式。房(fang)產(chan)證(zheng)抵(di)押貸款(kuan)(kuan)是房(fang)屋(wu)所(suo)有者將房(fang)產(chan)作為抵(di)押物向(xiang)銀行借(jie)款(kuan)(kuan)用于消費或解決資金問題(ti)的一種辦法，房(fang)屋(wu)所(suo)有者不必將房(fang)子(zi)賣掉就可以取得一定數(shu)額的資金來(lai)解燃眉之(zhi)急。

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房產抵押貸款的條件

1、貸款人要具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然(ran)人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲(sui)；

其次，有固(gu)定的住(zhu)所;有正當職業和穩定的收(shou)入來源，具備按期償(chang)還貸(dai)款本息的能力；

第三(san)，愿意(yi)并能夠提供貸款人認可的房產抵押；

第四，房產共有人認可其有關(guan)借款及擔保行為，并愿意(yi)承(cheng)擔相(xiang)關(guan)法律責任。

2、用于抵押的房屋要符合什么條件?

(一)房(fang)屋的產權要明晰，符合國(guo)家規定的上(shang)市(shi)交易的條件(jian)，可進入房(fang)地產市(shi)場流通，未做任何(he)其他抵押；

(二(er))房(fang)齡(從房(fang)屋竣工日起(qi)計算)與貸款年(nian)限相加(jia)不能超過40年(nian)；

(三)所抵(di)押房屋未列入當(dang)地城市改造拆遷規劃，并有房產部(bu)門(men)、土地管理部(bu)門(men)核發(fa)的(de)房產證(zheng)和土地證(zheng)；

這里(li)需要(yao)提醒大家，用來抵押(ya)的房(fang)產(chan)的所(suo)有人(ren)可以(yi)是(shi)(shi)借(jie)款(kuan)人(ren)本人(ren)，也可以(yi)是(shi)(shi)其(qi)他人(ren)，以(yi)他人(ren)所(suo)有的房(fang)產(chan)做(zuo)抵押(ya)的，抵押(ya)人(ren)必(bi)須出具(ju)同意借(jie)款(kuan)人(ren)以(yi)其(qi)房(fang)產(chan)作為抵押(ya)申(shen)請貸(dai)款(kuan)的書(shu)面承諾，并要(yao)求抵押(ya)人(ren)及其(qi)配偶或(huo)其(qi)他房(fang)產(chan)共(gong)有權(quan)人(ren)簽字。

用房產證抵押貸款怎么辦理

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款(kuan)(kuan)人本人的(de)身(shen)份(fen)證、戶口本、結婚證以(yi)及借款(kuan)(kuan)人配偶(ou)身(shen)份(fen)證、戶口本；

2、借款人(ren)的個(ge)人(ren)收入(ru)證明(加(jia)蓋單位(wei)公章)；

3、房屋所有權證(zheng)、原購房協議(yi)正(zheng)本和復印件；

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸(dai)款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房(fang)產(chan)抵押消費貸款(kuan)起點(dian)金為5000元，額(e)度不得超(chao)過抵押房(fang)產(chan)評估價值的70%，貸款(kuan)期限一般(ban)不超(chao)過5年(nian)，最長可到(dao)十年(nian)。貸款(kuan)利(li)率(lv)按照(zhao)中(zhong)國人民銀(yin)行(xing)規定的同期商業貸款(kuan)利(li)率(lv)執行(xing)，有利(li)隨(sui)本清，按月(yue)還本付息等方(fang)式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房(fang)抵押(ya)(ya)貸款(kuan)(kuan)(kuan)：首先，借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)要找評估(gu)機構進行房(fang)產價值評估(gu)，取(qu)得評估(gu)機構出(chu)具的《房(fang)產評估(gu)報告(gao)》。其次(ci)，夫妻(qi)雙方到場提交上面的資(zi)料并(bing)簽訂(ding)房(fang)地(di)產抵押(ya)(ya)合同(tong)。再(zai)次(ci)，借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)與銀行簽訂(ding)借款(kuan)(kuan)(kuan)合同(tong)。第四，銀行審核通過后發放貸款(kuan)(kuan)(kuan)。最后，借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)分期或(huo)一次(ci)性(xing)償還貸款(kuan)(kuan)(kuan)并(bing)取(qu)消房(fang)產抵押(ya)(ya)拿回(hui)房(fang)產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

以上就是房產(chan)證抵押貸(dai)款的相關問(wen)題，如果著急用錢可以用房產(chan)證作為抵押向銀(yin)行貸(dai)款，這里要提醒(xing)購(gou)房者，辦(ban)理貸(dai)款雖然可以解決(jue)短(duan)期問(wen)題，但是要充分考慮(lv)自己的未來(lai)收入(ru)和還(huan)債能力，避免抵押的房子收不回來(lai)等問(wen)題。