什么是房產證抵押貸款

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作(zuo)抵押向(xiang)(xiang)銀(yin)(yin)行(xing)申請貸(dai)款(kuan)(kuan)取(qu)得資(zi)金，再分期(qi)或一(yi)次性向(xiang)(xiang)銀(yin)(yin)行(xing)還本付息的一(yi)種信貸(dai)方式。房產證抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)是房屋所有(you)者(zhe)將房產作(zuo)為(wei)抵押物向(xiang)(xiang)銀(yin)(yin)行(xing)借款(kuan)(kuan)用于消費或解決資(zi)金問題的一(yi)種辦法，房屋所有(you)者(zhe)不必將房子(zi)賣掉就可以(yi)取(qu)得一(yi)定數額的資(zi)金來解燃眉(mei)之急(ji)。

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房產抵押貸款的條件

1、貸款人要具備的條件：

首先(xian)，具有完全民(min)事行為能力的自然(ran)人(ren)，在貸款到期日時(shi)的實(shi)際年齡一般不超過65周(zhou)歲；

其次，有固(gu)定的住所;有正(zheng)當職(zhi)業和(he)穩定的收入(ru)來源，具備按期償還貸款本息的能力(li)；

第三，愿意并能夠(gou)提供貸(dai)款(kuan)人認可的房產(chan)抵押；

第四，房產(chan)共(gong)有人認可其(qi)有關借款及擔(dan)保行為，并愿意承(cheng)擔(dan)相關法律責任。

2、用于抵押的房屋要符合什么條件?

(一)房(fang)屋的(de)產權要明晰，符合(he)國家規定的(de)上市交(jiao)易(yi)的(de)條件，可進入房(fang)地產市場流通，未做任何其他(ta)抵押；

(二(er))房(fang)齡(從房(fang)屋竣工日(ri)起計算)與貸款年限相加不能超過40年；

(三(san))所(suo)抵押(ya)房(fang)屋(wu)未列入當地(di)(di)(di)城市改造拆遷規劃，并有房(fang)產(chan)(chan)部門、土地(di)(di)(di)管理部門核發的房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)和土地(di)(di)(di)證(zheng)；

這里需要提醒大家，用(yong)來抵(di)押(ya)(ya)(ya)的(de)房(fang)產的(de)所(suo)有人(ren)可以是(shi)借款(kuan)人(ren)本(ben)人(ren)，也可以是(shi)其(qi)(qi)他人(ren)，以他人(ren)所(suo)有的(de)房(fang)產做抵(di)押(ya)(ya)(ya)的(de)，抵(di)押(ya)(ya)(ya)人(ren)必須出具同(tong)意借款(kuan)人(ren)以其(qi)(qi)房(fang)產作為抵(di)押(ya)(ya)(ya)申請(qing)貸款(kuan)的(de)書面(mian)承諾，并(bing)要求抵(di)押(ya)(ya)(ya)人(ren)及(ji)其(qi)(qi)配偶或其(qi)(qi)他房(fang)產共有權人(ren)簽字。

用房產證抵押貸款怎么辦理

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人(ren)本(ben)人(ren)的身(shen)份證、戶(hu)口(kou)本(ben)、結婚證以及借款人(ren)配偶(ou)身(shen)份證、戶(hu)口(kou)本(ben)；

2、借(jie)款人的個人收入(ru)證明(ming)(加(jia)蓋單位公章)；

3、房屋(wu)所有(you)權證、原購房協議正本和復(fu)印件(jian)；

4、房屋所有(you)人及共有(you)權人同意抵(di)押的公證(zheng)書及貸款用途證(zheng)明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房(fang)產抵押消費(fei)貸(dai)款(kuan)起點(dian)金為5000元，額度(du)不得(de)超過抵押房(fang)產評估價值的70%，貸(dai)款(kuan)期限一般(ban)不超過5年，最(zui)長可到十年。貸(dai)款(kuan)利(li)率按(an)照中國人民銀行規(gui)定的同(tong)期商業貸(dai)款(kuan)利(li)率執行，有利(li)隨(sui)本清，按(an)月(yue)還本付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦(ban)理現房抵押貸款(kuan)(kuan)：首(shou)先，借(jie)(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人要找評(ping)估機(ji)構進行(xing)(xing)房產(chan)(chan)(chan)價值評(ping)估，取得評(ping)估機(ji)構出(chu)具的(de)《房產(chan)(chan)(chan)評(ping)估報告》。其次，夫妻(qi)雙方到(dao)場提交上(shang)面(mian)的(de)資料并簽訂(ding)(ding)房地產(chan)(chan)(chan)抵押合同(tong)。再次，借(jie)(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人與(yu)銀行(xing)(xing)簽訂(ding)(ding)借(jie)(jie)(jie)款(kuan)(kuan)合同(tong)。第(di)四，銀行(xing)(xing)審核通過后發放(fang)貸款(kuan)(kuan)。最(zui)后，借(jie)(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人分(fen)期或一次性償(chang)還貸款(kuan)(kuan)并取消房產(chan)(chan)(chan)抵押拿(na)回房產(chan)(chan)(chan)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

以上就是(shi)房(fang)(fang)產證抵押(ya)貸款的(de)相關問題，如果著急用(yong)錢可以用(yong)房(fang)(fang)產證作為抵押(ya)向銀行(xing)貸款，這里要(yao)提醒購(gou)房(fang)(fang)者，辦理(li)貸款雖然可以解決短期(qi)問題，但是(shi)要(yao)充分考慮自己的(de)未來收入(ru)和還債能力，避(bi)免抵押(ya)的(de)房(fang)(fang)子(zi)收不回來等(deng)問題。