什么是房產證抵押貸款

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作(zuo)抵(di)(di)押向(xiang)銀行申請貸(dai)款(kuan)(kuan)取得資金(jin)(jin)，再分(fen)期(qi)或(huo)一(yi)次(ci)性向(xiang)銀行還本付息(xi)的一(yi)種信貸(dai)方式。房(fang)(fang)產證抵(di)(di)押貸(dai)款(kuan)(kuan)是房(fang)(fang)屋(wu)所有者(zhe)將(jiang)房(fang)(fang)產作(zuo)為抵(di)(di)押物向(xiang)銀行借(jie)款(kuan)(kuan)用于消費或(huo)解(jie)決(jue)資金(jin)(jin)問題的一(yi)種辦法，房(fang)(fang)屋(wu)所有者(zhe)不必將(jiang)房(fang)(fang)子賣掉就可以(yi)取得一(yi)定數額的資金(jin)(jin)來解(jie)燃眉之(zhi)急。

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房產抵押貸款的條件

1、貸款人要具備的條件：

首先，具有完(wan)全民事行(xing)為(wei)能力的(de)自(zi)然人，在貸款到期日時的(de)實(shi)際年齡(ling)一般不超過65周歲；

其(qi)次，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還(huan)貸(dai)款本息(xi)的能力；

第三，愿意并能夠提供(gong)貸款(kuan)人認可的房產(chan)抵押；

第四，房產共(gong)有(you)人(ren)認可其有(you)關借款及擔保(bao)行為(wei)，并愿意承擔相(xiang)關法律(lv)責任。

2、用于抵押的房屋要符合什么條件?

(一)房屋的產權(quan)要明晰(xi)，符合國(guo)家規定(ding)的上市交易的條(tiao)件，可進入房地(di)產市場流(liu)通(tong)，未(wei)做任何(he)其他抵押；

(二)房齡(從房屋(wu)竣工日(ri)起計算)與貸款年(nian)限相加不能超過40年(nian)；

(三)所抵押房屋未列(lie)入當(dang)地城市改(gai)造拆遷規劃，并有(you)房產(chan)部門、土(tu)地管(guan)理部門核發的房產(chan)證(zheng)和土(tu)地證(zheng)；

這里需要提醒大家(jia)，用來抵押(ya)的房產(chan)(chan)的所有人(ren)(ren)(ren)可以是(shi)借款(kuan)人(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)，也可以是(shi)其他人(ren)(ren)(ren)，以他人(ren)(ren)(ren)所有的房產(chan)(chan)做抵押(ya)的，抵押(ya)人(ren)(ren)(ren)必(bi)須出具同意借款(kuan)人(ren)(ren)(ren)以其房產(chan)(chan)作為抵押(ya)申請貸(dai)款(kuan)的書面承諾，并要求抵押(ya)人(ren)(ren)(ren)及其配偶或其他房產(chan)(chan)共有權人(ren)(ren)(ren)簽字。

用房產證抵押貸款怎么辦理

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本(ben)(ben)人的(de)身份(fen)證(zheng)(zheng)、戶口本(ben)(ben)、結婚(hun)證(zheng)(zheng)以及借款人配偶身份(fen)證(zheng)(zheng)、戶口本(ben)(ben)；

2、借(jie)款人的個(ge)人收入證明(加蓋(gai)單位(wei)公章)；

3、房(fang)(fang)屋所有權證、原購房(fang)(fang)協(xie)議正(zheng)本和復印件；

4、房屋所有人(ren)及共有權人(ren)同意抵押(ya)的公證書(shu)及貸款用(yong)途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產(chan)抵(di)押消費(fei)貸(dai)款(kuan)起點金為5000元，額(e)度不(bu)得(de)超(chao)過抵(di)押房產(chan)評估(gu)價(jia)值的(de)70%，貸(dai)款(kuan)期(qi)限(xian)一般(ban)不(bu)超(chao)過5年，最長可(ke)到十年。貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)按照中國人民銀行規定的(de)同期(qi)商業貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)執行，有利(li)隨本清，按月(yue)還本付(fu)息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房(fang)(fang)抵(di)押貸(dai)款(kuan)：首(shou)先，借(jie)(jie)款(kuan)人要找評(ping)估(gu)機(ji)構進行房(fang)(fang)產(chan)價值評(ping)估(gu)，取(qu)得評(ping)估(gu)機(ji)構出(chu)具的(de)《房(fang)(fang)產(chan)評(ping)估(gu)報告》。其次(ci)，夫妻雙方到場提(ti)交(jiao)上面的(de)資料并簽訂(ding)房(fang)(fang)地產(chan)抵(di)押合同(tong)。再次(ci)，借(jie)(jie)款(kuan)人與銀行簽訂(ding)借(jie)(jie)款(kuan)合同(tong)。第四(si)，銀行審核(he)通過后(hou)發放(fang)貸(dai)款(kuan)。最后(hou)，借(jie)(jie)款(kuan)人分期(qi)或一次(ci)性償還貸(dai)款(kuan)并取(qu)消房(fang)(fang)產(chan)抵(di)押拿回房(fang)(fang)產(chan)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

以(yi)上(shang)就(jiu)是房(fang)產(chan)證抵押(ya)貸(dai)款的(de)相關(guan)問(wen)題(ti)，如果著急用(yong)錢可以(yi)用(yong)房(fang)產(chan)證作為抵押(ya)向銀行貸(dai)款，這里(li)要提醒購(gou)房(fang)者，辦理貸(dai)款雖然可以(yi)解決短期問(wen)題(ti)，但(dan)是要充分考(kao)慮(lv)自己(ji)的(de)未(wei)來收(shou)入和還債(zhai)能力，避免抵押(ya)的(de)房(fang)子(zi)收(shou)不回(hui)來等問(wen)題(ti)。