什么是房產證抵押貸款

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵(di)押向(xiang)(xiang)銀行申請貸(dai)(dai)款取(qu)得資(zi)金(jin)，再分期或(huo)一次(ci)性向(xiang)(xiang)銀行還本付息的一種(zhong)信(xin)貸(dai)(dai)方式(shi)。房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)抵(di)押貸(dai)(dai)款是房(fang)屋所(suo)有者將房(fang)產(chan)(chan)作為(wei)抵(di)押物向(xiang)(xiang)銀行借款用于消費或(huo)解決(jue)資(zi)金(jin)問題的一種(zhong)辦法(fa)，房(fang)屋所(suo)有者不必(bi)將房(fang)子(zi)賣掉就可以取(qu)得一定數額的資(zi)金(jin)來解燃眉之急。

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房產抵押貸款的條件

1、貸款人要具備的條件：

首先，具有完全民事行(xing)為能力的自(zi)然人，在貸款到(dao)期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

其次，有固定的(de)(de)住所;有正當職業和穩定的(de)(de)收入來源(yuan)，具備按期償(chang)還貸款本息(xi)的(de)(de)能力；

第三，愿意(yi)并能夠(gou)提供(gong)貸款(kuan)人(ren)認可(ke)的房產(chan)抵押(ya)；

第四，房產共(gong)有人認(ren)可其有關(guan)借款及(ji)擔(dan)保行為(wei)，并愿(yuan)意承擔(dan)相關(guan)法律責任。

2、用于抵押的房屋要符合什么條件?

(一)房(fang)屋的產權(quan)要明晰，符合國家規定的上市交易(yi)的條(tiao)件(jian)，可進(jin)入(ru)房(fang)地產市場流通，未做任何其他抵(di)押；

(二)房齡(從房屋竣工日起(qi)計算)與貸款年(nian)限相加不能超過40年(nian)；

(三)所抵押房(fang)(fang)屋未列(lie)入當地城市改(gai)造拆遷(qian)規(gui)劃(hua)，并(bing)有房(fang)(fang)產部(bu)門(men)、土地管理部(bu)門(men)核(he)發的房(fang)(fang)產證和土地證；

這里(li)需要(yao)提醒大家，用來抵(di)(di)押(ya)的(de)(de)房(fang)產(chan)的(de)(de)所有(you)人可(ke)以(yi)(yi)(yi)是(shi)借(jie)款人本人，也(ye)可(ke)以(yi)(yi)(yi)是(shi)其(qi)(qi)他人，以(yi)(yi)(yi)他人所有(you)的(de)(de)房(fang)產(chan)做抵(di)(di)押(ya)的(de)(de)，抵(di)(di)押(ya)人必須(xu)出具(ju)同意(yi)借(jie)款人以(yi)(yi)(yi)其(qi)(qi)房(fang)產(chan)作為抵(di)(di)押(ya)申請貸款的(de)(de)書面承(cheng)諾，并要(yao)求抵(di)(di)押(ya)人及其(qi)(qi)配(pei)偶或(huo)其(qi)(qi)他房(fang)產(chan)共有(you)權人簽字。

用房產證抵押貸款怎么辦理

(一)借款人需提供的材料有：

1、借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)本人(ren)的身份(fen)(fen)證、戶口(kou)本、結婚證以(yi)及(ji)借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)配偶身份(fen)(fen)證、戶口(kou)本；

2、借款人的個人收入(ru)證明(ming)(加蓋(gai)單位公章)；

3、房(fang)屋所有權證、原購房(fang)協議正本(ben)和復印件；

4、房屋所有人(ren)(ren)及共有權人(ren)(ren)同(tong)意抵(di)押(ya)的公證書及貸(dai)款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸(dai)款(kuan)(kuan)起點(dian)金為5000元，額度不得超(chao)過(guo)抵押房產評估價值(zhi)的70%，貸(dai)款(kuan)(kuan)期限一般不超(chao)過(guo)5年(nian)，最長可(ke)到十年(nian)。貸(dai)款(kuan)(kuan)利率(lv)按照中國人(ren)民銀行(xing)規(gui)定(ding)的同期商業貸(dai)款(kuan)(kuan)利率(lv)執行(xing)，有利隨本(ben)清，按月還(huan)本(ben)付(fu)息(xi)等方(fang)式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現(xian)房(fang)(fang)抵押貸款(kuan)：首先，借(jie)(jie)款(kuan)人要找評估機構進行(xing)房(fang)(fang)產價值(zhi)評估，取得(de)評估機構出具的(de)《房(fang)(fang)產評估報告》。其次，夫妻雙(shuang)方到場提交上面的(de)資料并簽訂房(fang)(fang)地(di)產抵押合同(tong)。再次，借(jie)(jie)款(kuan)人與銀(yin)行(xing)簽訂借(jie)(jie)款(kuan)合同(tong)。第四(si)，銀(yin)行(xing)審核(he)通過后(hou)發放貸款(kuan)。最(zui)后(hou)，借(jie)(jie)款(kuan)人分期或一(yi)次性(xing)償(chang)還(huan)貸款(kuan)并取消房(fang)(fang)產抵押拿回房(fang)(fang)產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

以(yi)(yi)上就是房(fang)(fang)產證抵押貸(dai)款(kuan)的相(xiang)關問題(ti)，如果(guo)著(zhu)急用錢可以(yi)(yi)用房(fang)(fang)產證作為抵押向銀(yin)行貸(dai)款(kuan)，這里要提醒購房(fang)(fang)者，辦理(li)貸(dai)款(kuan)雖(sui)然(ran)可以(yi)(yi)解決(jue)短期問題(ti)，但是要充分(fen)考(kao)慮自(zi)己(ji)的未來(lai)收入(ru)和還(huan)債能力，避免抵押的房(fang)(fang)子(zi)收不回(hui)來(lai)等問題(ti)。