什么是房產證抵押貸款

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵(di)押向(xiang)銀行(xing)申請(qing)貸(dai)款(kuan)取得(de)資(zi)(zi)金，再分期或(huo)一(yi)次性(xing)向(xiang)銀行(xing)還本(ben)付息的一(yi)種信貸(dai)方式。房(fang)(fang)產證抵(di)押貸(dai)款(kuan)是房(fang)(fang)屋所(suo)有者將(jiang)(jiang)房(fang)(fang)產作為抵(di)押物向(xiang)銀行(xing)借(jie)款(kuan)用于消費或(huo)解決資(zi)(zi)金問題的一(yi)種辦法，房(fang)(fang)屋所(suo)有者不必將(jiang)(jiang)房(fang)(fang)子賣掉就可以取得(de)一(yi)定數額的資(zi)(zi)金來解燃眉(mei)之急。

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房產抵押貸款的條件

1、貸款人要具備的條件：

首先，具有(you)完(wan)全(quan)民事行為(wei)能力的自然人，在(zai)貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

其次(ci)，有固定(ding)的(de)住(zhu)所;有正當職(zhi)業和穩定(ding)的(de)收入來源，具備(bei)按(an)期償還貸(dai)款(kuan)本息的(de)能(neng)力；

第三，愿意并能夠提供貸(dai)款(kuan)人認可的(de)房產抵押；

第(di)四，房產共有(you)人認可(ke)其有(you)關(guan)借款(kuan)及擔保(bao)行為，并愿意承擔相(xiang)關(guan)法律(lv)責任。

2、用于抵押的房屋要符合什么條件?

(一)房屋(wu)的產權要明晰，符合(he)國家(jia)規定的上市交易的條件(jian)，可進(jin)入房地(di)產市場流通，未(wei)做(zuo)任何其他抵押；

(二)房(fang)齡(從房(fang)屋(wu)竣工日起計算)與(yu)貸款年(nian)(nian)限相加不能超過(guo)40年(nian)(nian)；

(三)所抵押房(fang)屋未列(lie)入當地(di)城市(shi)改造(zao)拆遷(qian)規(gui)劃(hua)，并有(you)房(fang)產部(bu)門(men)、土地(di)管(guan)理部(bu)門(men)核發(fa)的房(fang)產證(zheng)和土地(di)證(zheng)；

這(zhe)里需(xu)要提醒(xing)大家，用(yong)來抵押(ya)(ya)的房產(chan)的所有人可以(yi)是借(jie)款(kuan)人本人，也可以(yi)是其(qi)他人，以(yi)他人所有的房產(chan)做抵押(ya)(ya)的，抵押(ya)(ya)人必須出具同意(yi)借(jie)款(kuan)人以(yi)其(qi)房產(chan)作為(wei)抵押(ya)(ya)申請貸款(kuan)的書(shu)面(mian)承諾，并(bing)要求抵押(ya)(ya)人及(ji)其(qi)配偶或其(qi)他房產(chan)共有權人簽字。

用房產證抵押貸款怎么辦理

(一)借款人需提供的材料有：

1、借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)本(ben)人(ren)(ren)的(de)身份證(zheng)、戶(hu)口本(ben)、結婚證(zheng)以及(ji)借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)配偶身份證(zheng)、戶(hu)口本(ben)；

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章)；

3、房(fang)屋所有權(quan)證、原購房(fang)協議正本和(he)復印(yin)件；

4、房屋所有人(ren)(ren)及(ji)共有權人(ren)(ren)同意抵(di)押的公證(zheng)書(shu)及(ji)貸款(kuan)用途證(zheng)明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房(fang)產抵押(ya)消費貸(dai)款(kuan)(kuan)起點金為5000元，額度不得超過抵押(ya)房(fang)產評估(gu)價值的70%，貸(dai)款(kuan)(kuan)期限一般不超過5年(nian)，最長可到(dao)十年(nian)。貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)按照中國人民銀行規定的同(tong)期商業(ye)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)執行，有利(li)隨本清，按月還本付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房(fang)抵押貸款(kuan)(kuan)：首先，借款(kuan)(kuan)人(ren)要(yao)找評(ping)(ping)估機(ji)構(gou)進行(xing)房(fang)產(chan)(chan)價值評(ping)(ping)估，取(qu)得評(ping)(ping)估機(ji)構(gou)出具的(de)《房(fang)產(chan)(chan)評(ping)(ping)估報告》。其次(ci)，夫妻雙方到場提交上(shang)面的(de)資料并簽訂房(fang)地產(chan)(chan)抵押合(he)同。再次(ci)，借款(kuan)(kuan)人(ren)與銀行(xing)簽訂借款(kuan)(kuan)合(he)同。第四，銀行(xing)審核通過后(hou)發放貸款(kuan)(kuan)。最后(hou)，借款(kuan)(kuan)人(ren)分期或一(yi)次(ci)性償還貸款(kuan)(kuan)并取(qu)消房(fang)產(chan)(chan)抵押拿(na)回房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

以(yi)上就是房產(chan)證抵(di)押貸款的相關問(wen)(wen)題，如(ru)果著急用(yong)錢可(ke)以(yi)用(yong)房產(chan)證作為抵(di)押向銀行貸款，這(zhe)里要提醒購房者(zhe)，辦理貸款雖然可(ke)以(yi)解決(jue)短期問(wen)(wen)題，但(dan)是要充分考慮(lv)自(zi)己的未來收(shou)(shou)入(ru)和還(huan)債(zhai)能力，避免抵(di)押的房子收(shou)(shou)不(bu)回來等問(wen)(wen)題。