農村(cun)房產證辦(ban)理流程

農村房產證辦(ban)理流程主要是依據《房屋登記辦(ban)法(fa)》的如(ru)下規定(ding)：

第八十二條

依法(fa)(fa)利(li)用(yong)宅基地建造的村民住房(fang)和(he)依法(fa)(fa)利(li)用(yong)其(qi)他集體(ti)所有建設用(yong)地建造的房(fang)屋(wu)，可(ke)以依照本辦法(fa)(fa)的規(gui)定申請房(fang)屋(wu)登記(ji)。法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)對集體(ti)土(tu)地范圍內房(fang)屋(wu)登記(ji)另有規(gui)定的，從其(qi)規(gui)定。

第八十三條

因合法建造(zao)房(fang)屋(wu)申請房(fang)屋(wu)所有權(quan)初始登記的，

應當提交下列材料：

（一）登記申(shen)請書；

（二(er)）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明(ming)或(huo)者集體所(suo)有建設用地使用權證明(ming)；

（四(si)）申(shen)請登(deng)記房屋(wu)符合城鄉規劃的證明(ming)；

（五）房(fang)屋(wu)測繪報(bao)告或者村(cun)民住房(fang)平面圖；

（六）其他必要(yao)材料。

申請(qing)村(cun)民住(zhu)房(fang)所有權初始(shi)登記的，還應當提交申請(qing)人屬于房(fang)屋所在(zai)地農村(cun)集(ji)體經濟組織成員的證明。

農村集體(ti)經濟(ji)組織申請房屋所有權(quan)初始登(deng)記的(de)，還應(ying)當提(ti)交經村民(min)會議(yi)同意(yi)或者(zhe)由村民(min)會議(yi)授權(quan)經村民(min)代表會議(yi)同意(yi)的(de)證明(ming)材料。

第八十四條

辦理村民住房所(suo)有(you)權(quan)初始登記、農村集體經濟組織所(suo)有(you)房屋所(suo)有(you)

權初始登記，房屋登記機構受(shou)理登記申請(qing)后，應當將申請(qing)登記事項在(zai)房屋所(suo)在(zai)地農村集體經(jing)濟組(zu)織內(nei)進行公(gong)告。經(jing)公(gong)告無異(yi)議(yi)或者異(yi)議(yi)不成(cheng)立的，方可予以登記。

第八十五條

發生下(xia)列(lie)情形之一的，權(quan)(quan)利人應當在(zai)有關(guan)法律(lv)文件生效(xiao)或者(zhe)事實發生后申請房(fang)屋所有權(quan)(quan)變更登記：

（一(yi)）房屋(wu)所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二(er)）房屋坐落變更的；

（三(san)）房屋(wu)面積增加或者(zhe)減少(shao)的(de)；

（四）同一(yi)所有權人分割、合并房屋(wu)的；

（五）法律、法規規定的(de)其(qi)他情形。

第八十六條

房(fang)屋所(suo)有權依法發生轉移，申請房(fang)屋所(suo)有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）登(deng)記(ji)申請書(shu)；

（二）申(shen)請人(ren)的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四(si)）宅基地使(shi)用權(quan)證(zheng)明或者集體所有(you)建設用地使(shi)用權(quan)證(zheng)明；

（五）證明房(fang)屋(wu)所有權發生轉移的材料(liao)；

（六）其他必要材料。

申請村(cun)民住房所(suo)有權轉移登記的，還應當提交(jiao)農村(cun)集(ji)體經(jing)濟組織同意轉移的證明材料。

農村(cun)集體經(jing)濟組織(zhi)申請房屋所有權(quan)轉移登記(ji)的，還應(ying)當(dang)提交經(jing)村(cun)民會議(yi)(yi)同意或者由(you)村(cun)民會議(yi)(yi)授權(quan)經(jing)村(cun)民代表會議(yi)(yi)同意的證明材料。

第八十七條

申請農村村民住房所有權轉(zhuan)移登記，受讓人不(bu)屬(shu)于房屋所在地農村集體經濟組(zu)織成員的(de)，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當(dang)不(bu)予(yu)辦理。

第八十八條

依法以(yi)鄉鎮、村企業的廠房等建筑(zhu)物設立抵(di)押，申(shen)請抵(di)押權(quan)登記(ji)的，應當提交下列材料(liao)：

（一）登記申請書(shu)；

（二）申(shen)請人的身(shen)份證明；

（三(san)）房屋所有權證(zheng)書(shu)；

（四(si)）集體所(suo)有(you)建(jian)設用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)證明；

（五）主債(zhai)權合同(tong)和抵押(ya)合同(tong)；

（六）其他必要材(cai)料。

第八十九條

房屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)機構對集(ji)體土地范(fan)圍內的(de)(de)房屋(wu)予以登(deng)(deng)記(ji)的(de)(de)，應當在房屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)簿和房屋(wu)權屬證書上注明(ming)“集(ji)體土地”字(zi)樣。

第九十條

辦(ban)理集體土地范圍內房屋(wu)的(de)地役權登記(ji)(ji)(ji)、預告登記(ji)(ji)(ji)、更正登記(ji)(ji)(ji)、異議登記(ji)(ji)(ji)等(deng)房屋(wu)登記(ji)(ji)(ji)，可以參照適用國有土地范圍內房屋(wu)登記(ji)(ji)(ji)的(de)有關規定。

除上(shang)述規定外，各地(di)根據當(dang)地(di)實際(ji)情(qing)況也有一些(xie)具(ju)體的規定，建(jian)議你到(dao)當(dang)地(di)房屋管(guan)理部門去詳細咨(zi)詢一下。

買賣(mai)房屋所需手續：

1、房屋所有(you)權證(zheng)齊全；

2、買賣(mai)協議雙方(fang)簽字，村社簽章；

3、完稅證明；

4、買賣雙(shuang)方(fang)為(wei)本經濟合作社證明(ming)；

5、收款收條。

農村房產證登記要注意什么？

1、農村房產證需要登記什么內容

農村房(fang)產證登記(ji)和(he)其(qi)他(ta)(ta)產權(quan)(quan)(quan)登記(ji)需要登記(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)內容基(ji)(ji)本一致，房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)產權(quan)(quan)(quan)登記(ji)內容包括(kuo)(kuo)權(quan)(quan)(quan)利(li)人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)(ji)本情況(kuang)(kuang)、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)內容、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)客觀現狀及土地使用(yong)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)(de)情況(kuang)(kuang)，并附(fu)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)及土地測繪圖(tu)。權(quan)(quan)(quan)利(li)人(ren)為(wei)單(dan)個自然人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)，記(ji)載單(dan)個自然人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)(ji)本情況(kuang)(kuang)。權(quan)(quan)(quan)利(li)人(ren)為(wei)多個自然人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)，同時記(ji)載多個自然人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)(ji)本情況(kuang)(kuang)。權(quan)(quan)(quan)利(li)人(ren)為(wei)法人(ren)或者(zhe)其(qi)他(ta)(ta)社會(hui)組織的(de)(de)(de)(de)(de)，記(ji)載法人(ren)或者(zhe)其(qi)他(ta)(ta)社會(hui)組織的(de)(de)(de)(de)(de)名稱及其(qi)法定代表人(ren)。房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)所(suo)有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)形(xing)式(shi)為(wei)共有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)，應明確共有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)范(fan)圍(wei)。特別(bie)是(shi)公(gong)共空間及設施的(de)(de)(de)(de)(de)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)和(he)使用(yong)權(quan)(quan)(quan)要予以界定。房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)客觀現狀包括(kuo)(kuo)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)所(suo)使用(yong)土地的(de)(de)(de)(de)(de)宗地界線、宗地面(mian)積、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)座落位置、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)結構和(he)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)建筑面(mian)積等。

2、農村房產登記要遵循的原則

公民取(qu)得(de)農村房(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)(quan)或者房(fang)屋(wu)(wu)他項(xiang)權(quan)(quan)后，必須(xu)向房(fang)屋(wu)(wu)所在地的房(fang)屋(wu)(wu)登記(ji)(ji)機關進行登記(ji)(ji)，取(qu)得(de)房(fang)屋(wu)(wu)產權(quan)(quan)證(zheng)書。無論房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬(shu)取(qu)得(de)方式是原(yuan)始(shi)取(qu)得(de)還是繼受取(qu)得(de)，都以(yi)房(fang)屋(wu)(wu)產權(quan)(quan)登記(ji)(ji)為要式法律(lv)行為，確認房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬(shu)歸屬(shu)。

（一(yi)）房屋(wu)產權與土地使用權同時登記原則

房(fang)屋(wu)作為一種不(bu)動(dong)產(chan)，它依附于土(tu)地(di)而存在。房(fang)屋(wu)可以(yi)作為私有財產(chan)歸個人所有。我國土(tu)地(di) 實行(xing)國家所有和(he)集體所有，個人不(bu)能取得土(tu)地(di)所有權。因此(ci)在進行(xing)農村房(fang)屋(wu)產(chan)權登記(ji)時，必須將房(fang)屋(wu)產(chan)權與土(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)權同時登記(ji)，使(shi)房(fang)屋(wu)的所有權和(he)該房(fang)屋(wu)占用(yong)(yong)范圍(wei)內的土(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)權權利主體一致。

（二(er)）協調(diao)配合原則

農村房(fang)屋(wu)登記(ji)牽涉(she)到許(xu)多政府職能部(bu)門，如(ru)土地(di)管(guan)(guan)理部(bu)門、城建規劃部(bu)門、房(fang)屋(wu)管(guan)(guan)理部(bu)門等。在農村房(fang)屋(wu)登記(ji)過程中，各個部(bu)門須密切配合，信息共享。

（三）公示原則

農村房(fang)(fang)(fang)屋登(deng)(deng)(deng)(deng)記機關(guan)在農村房(fang)(fang)(fang)屋登(deng)(deng)(deng)(deng)記工作中(zhong)應(ying)堅持公(gong)示原則(ze)，將房(fang)(fang)(fang)屋登(deng)(deng)(deng)(deng)記依據、房(fang)(fang)(fang)屋登(deng)(deng)(deng)(deng)記條件、房(fang)(fang)(fang)屋登(deng)(deng)(deng)(deng)記程序、房(fang)(fang)(fang)屋登(deng)(deng)(deng)(deng)記 內容進行公(gong)示，方(fang)便社會公(gong)眾知(zhi)曉。將已登(deng)(deng)(deng)(deng)記的(de)房(fang)(fang)(fang)屋產權(quan)情況(kuang)進行整理歸檔，方(fang)便社會公(gong)眾查(cha)閱。