農村房產證辦理流程

農村房產證(zheng)辦(ban)理流程主(zhu)要是依據《房屋登記辦(ban)法》的(de)如下規定：

第八十二條

依法(fa)(fa)(fa)利(li)(li)用(yong)宅基地建(jian)造的(de)村(cun)民住房(fang)和依法(fa)(fa)(fa)利(li)(li)用(yong)其(qi)他集體(ti)所有(you)建(jian)設用(yong)地建(jian)造的(de)房(fang)屋(wu)，可以(yi)依照本辦法(fa)(fa)(fa)的(de)規定申請房(fang)屋(wu)登記(ji)。法(fa)(fa)(fa)律、法(fa)(fa)(fa)規對集體(ti)土地范(fan)圍內房(fang)屋(wu)登記(ji)另(ling)有(you)規定的(de)，從其(qi)規定。

第八十三條

因合法建(jian)造房屋申(shen)請房屋所有權初始(shi)登記(ji)的，

應當提交下列材料：

（一）登記(ji)申(shen)請(qing)書；

（二）申請人(ren)的身份證明(ming)；

（三）宅基地使用(yong)權(quan)證明或者集(ji)體所有建設用(yong)地使用(yong)權(quan)證明；

（四(si)）申請登記房屋(wu)符合城鄉規劃的證明；

（五(wu)）房(fang)屋測(ce)繪報告或者(zhe)村民住房(fang)平面(mian)圖；

（六）其(qi)他必要材料。

申請村民住房(fang)(fang)所有(you)權初始登記的，還應當提(ti)交申請人屬于房(fang)(fang)屋所在地農(nong)村集體(ti)經濟組織(zhi)成員的證明。

農村(cun)集體經濟組織申請房屋所有權(quan)初始(shi)登記(ji)的，還應當提交經村(cun)民(min)會(hui)(hui)議同(tong)意或者由村(cun)民(min)會(hui)(hui)議授權(quan)經村(cun)民(min)代表會(hui)(hui)議同(tong)意的證明材料。

第八十四條

辦(ban)理村民住(zhu)房所有權(quan)初(chu)始(shi)登記、農(nong)村集體經(jing)濟組織所有房屋所有

權初始登記(ji)，房屋(wu)(wu)登記(ji)機構受理(li)登記(ji)申(shen)請后，應當將申(shen)請登記(ji)事項在房屋(wu)(wu)所(suo)在地農村(cun)集(ji)體經濟組織內進(jin)行公(gong)告(gao)。經公(gong)告(gao)無異(yi)議或(huo)者異(yi)議不成立的(de)，方可予以登記(ji)。

第八十五條

發(fa)生下列情形之一的，權(quan)利人(ren)應當在有關法(fa)律文件生效或者事實發(fa)生后申請房(fang)屋所有權(quan)變更(geng)登記(ji)：

（一）房屋(wu)所有(you)權人的姓名或者名稱變更(geng)的；

（二）房屋坐落變更的；

（三(san)）房屋面積增(zeng)加或(huo)者減少的(de)；

（四）同一所有權人(ren)分割(ge)、合并房屋(wu)的(de)；

（五）法律、法規規定的其(qi)他情(qing)形。

第八十六條

房屋所有權(quan)依法發生轉(zhuan)移，申請房屋所有權(quan)轉(zhuan)移登記的(de)，應(ying)當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的(de)身份證明；

（三(san)）房屋(wu)所有權(quan)證書(shu)；

（四(si)）宅(zhai)基地(di)使用權(quan)證明或者(zhe)集體所有建設用地(di)使用權(quan)證明；

（五）證明房(fang)屋所有權發生轉(zhuan)移的材(cai)料；

（六）其他(ta)必要材料。

申請村民住房所有權(quan)轉移(yi)登(deng)記的(de)，還應當提交農村集體(ti)經(jing)濟組織同意轉移(yi)的(de)證明材(cai)料。

農村集體經濟組(zu)織申請房屋所有權轉移登記的，還應當(dang)提交經村民會(hui)議(yi)(yi)同意或者由村民會(hui)議(yi)(yi)授權經村民代表會(hui)議(yi)(yi)同意的證明(ming)材料。

第八十七條

申請(qing)農(nong)村(cun)村(cun)民住房所有權轉移登記，受(shou)讓人不(bu)屬于房屋所在(zai)地農(nong)村(cun)集體經濟組織成員的(de)，除法(fa)律(lv)、法(fa)規另有規定外，房屋登記機(ji)構應當不(bu)予辦理。

第八十八條

依法以鄉鎮、村企業(ye)的廠房(fang)等建筑物(wu)設立抵(di)押(ya)，申請抵(di)押(ya)權(quan)登記的，應當提交下列材(cai)料：

（一）登(deng)記申請書；

（二）申(shen)請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）集體所有建設用地使用權證明；

（五）主債(zhai)權合(he)同和抵押合(he)同；

（六）其他必要材料。

第八十九條

房屋(wu)登(deng)記(ji)機構對集體(ti)土地范圍內的房屋(wu)予以登(deng)記(ji)的，應當在房屋(wu)登(deng)記(ji)簿和房屋(wu)權(quan)屬證(zheng)書上注明“集體(ti)土地”字樣(yang)。

第九十條

辦理(li)集體(ti)土(tu)地范圍內(nei)(nei)房(fang)屋的(de)地役(yi)權登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)、預告登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)、更正登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)、異議登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)等房(fang)屋登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)，可以參照適(shi)用(yong)國(guo)有土(tu)地范圍內(nei)(nei)房(fang)屋登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)的(de)有關(guan)規定。

除上(shang)述規定外，各地(di)根據(ju)當(dang)地(di)實際情況(kuang)也有一(yi)(yi)些具體的(de)規定，建(jian)議你到當(dang)地(di)房屋管理部門去詳細咨詢一(yi)(yi)下(xia)。

買賣房屋所(suo)需手續(xu)：

1、房(fang)屋(wu)所有權證齊全；

2、買賣(mai)協(xie)議雙(shuang)方簽字(zi)，村社簽章；

3、完稅證明；

4、買賣雙方為本經濟(ji)合作社(she)證(zheng)明；

5、收款收條。

農村房產證登記要注意什么？

1、農村房產證需要登記什么內容

農村(cun)房產證登記(ji)(ji)和(he)(he)其(qi)(qi)他產權(quan)(quan)(quan)登記(ji)(ji)需要登記(ji)(ji)的(de)(de)內(nei)容(rong)基(ji)本(ben)一致(zhi)，房屋(wu)(wu)產權(quan)(quan)(quan)登記(ji)(ji)內(nei)容(rong)包(bao)括權(quan)(quan)(quan)利(li)人(ren)的(de)(de)基(ji)本(ben)情況、房屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)內(nei)容(rong)、房屋(wu)(wu)的(de)(de)客(ke)觀現狀及土(tu)地(di)使用權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)情況，并附房屋(wu)(wu)及土(tu)地(di)測(ce)繪圖。權(quan)(quan)(quan)利(li)人(ren)為單個自(zi)然人(ren)的(de)(de)，記(ji)(ji)載(zai)單個自(zi)然人(ren)的(de)(de)基(ji)本(ben)情況。權(quan)(quan)(quan)利(li)人(ren)為多個自(zi)然人(ren)的(de)(de)，同時(shi)記(ji)(ji)載(zai)多個自(zi)然人(ren)的(de)(de)基(ji)本(ben)情況。權(quan)(quan)(quan)利(li)人(ren)為法人(ren)或者其(qi)(qi)他社會組織的(de)(de)，記(ji)(ji)載(zai)法人(ren)或者其(qi)(qi)他社會組織的(de)(de)名稱及其(qi)(qi)法定代(dai)表人(ren)。房屋(wu)(wu)所(suo)有(you)的(de)(de)形(xing)式(shi)為共(gong)有(you)的(de)(de)，應(ying)明確(que)共(gong)有(you)的(de)(de)范圍。特別是(shi)公共(gong)空間及設(she)施的(de)(de)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)和(he)(he)使用權(quan)(quan)(quan)要予(yu)以界(jie)定。房屋(wu)(wu)的(de)(de)客(ke)觀現狀包(bao)括房屋(wu)(wu)所(suo)使用土(tu)地(di)的(de)(de)宗地(di)界(jie)線、宗地(di)面積(ji)(ji)、房屋(wu)(wu)的(de)(de)座(zuo)落位置、房屋(wu)(wu)結構和(he)(he)房屋(wu)(wu)建筑面積(ji)(ji)等。

2、農村房產登記要遵循的原則

公民取得農村房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)或(huo)者(zhe)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)他(ta)項權(quan)后，必須向房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)在地的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)登記(ji)(ji)機關進(jin)行登記(ji)(ji)，取得房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)證書。無論房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬(shu)取得方式是原始取得還(huan)是繼(ji)受取得，都以房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)登記(ji)(ji)為要式法律行為，確認房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬(shu)歸(gui)屬(shu)。

（一(yi)）房屋產權與(yu)土地使用權同時登(deng)記原則(ze)

房(fang)(fang)屋作為(wei)一(yi)種不(bu)動產，它(ta)依(yi)附于土(tu)地(di)(di)而存在(zai)。房(fang)(fang)屋可以作為(wei)私有財產歸個人所(suo)(suo)有。我國土(tu)地(di)(di) 實(shi)行國家所(suo)(suo)有和(he)集體所(suo)(suo)有，個人不(bu)能(neng)取得土(tu)地(di)(di)所(suo)(suo)有權。因此在(zai)進(jin)行農村(cun)房(fang)(fang)屋產權登記時(shi)(shi)，必須將(jiang)房(fang)(fang)屋產權與土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用權同時(shi)(shi)登記，使(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)屋的所(suo)(suo)有權和(he)該房(fang)(fang)屋占(zhan)用范(fan)圍內的土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用權權利主體一(yi)致(zhi)。

（二(er)）協調配合原則(ze)

農(nong)村房屋登記牽(qian)涉(she)到許多政(zheng)府(fu)職能部(bu)門，如土(tu)地管理部(bu)門、城(cheng)建規劃部(bu)門、房屋管理部(bu)門等。在(zai)農(nong)村房屋登記過程中，各個部(bu)門須密切(qie)配合(he)，信息(xi)共享。

（三）公示原則

農村(cun)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)(deng)(deng)記(ji)機(ji)關(guan)在(zai)農村(cun)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)(deng)(deng)記(ji)工作(zuo)中應堅持公示原(yuan)則(ze)，將(jiang)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)(deng)(deng)記(ji)依據、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)(deng)(deng)記(ji)條件(jian)、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)(deng)(deng)記(ji)程序、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)(deng)(deng)記(ji) 內容進(jin)行公示，方便社會公眾知曉。將(jiang)已(yi)登(deng)(deng)(deng)記(ji)的房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權情況進(jin)行整理(li)歸檔，方便社會公眾查(cha)閱。