農(nong)村房產證(zheng)辦理流程

農村房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)辦(ban)理(li)流(liu)程主要是依據(ju)《房(fang)(fang)屋登(deng)記辦(ban)法》的如下規定：

第八十二條

依(yi)法(fa)利用(yong)(yong)宅基地(di)(di)建造(zao)(zao)的村民住房和依(yi)法(fa)利用(yong)(yong)其他(ta)集體所(suo)有建設用(yong)(yong)地(di)(di)建造(zao)(zao)的房屋，可(ke)以依(yi)照本辦法(fa)的規(gui)定(ding)申請房屋登記。法(fa)律、法(fa)規(gui)對集體土(tu)地(di)(di)范圍內房屋登記另(ling)有規(gui)定(ding)的，從(cong)其規(gui)定(ding)。

第八十三條

因(yin)合法建造房屋申(shen)請(qing)房屋所有權初始(shi)登記的，

應當提交下列材料：

（一）登記(ji)申(shen)請書；

（二）申請人的身份(fen)證明(ming)；

（三）宅(zhai)基(ji)地使(shi)用權(quan)證明或者集(ji)體所有(you)建設用地使(shi)用權(quan)證明；

（四(si)）申請登(deng)記房(fang)屋(wu)符(fu)合(he)城鄉(xiang)規劃(hua)的證明；

（五）房屋測(ce)繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必(bi)要材料。

申請村民(min)住(zhu)房所有權初始登記(ji)的(de)，還(huan)應當提交申請人屬于房屋(wu)所在地農(nong)村集體經(jing)濟(ji)組織成員(yuan)的(de)證明(ming)。

農村(cun)集體(ti)經濟組織(zhi)申請房屋所(suo)有(you)權初始登(deng)記(ji)的，還應當提交經村(cun)民會(hui)議(yi)同(tong)意或者由村(cun)民會(hui)議(yi)授權經村(cun)民代(dai)表會(hui)議(yi)同(tong)意的證(zheng)明(ming)材料。

第八十四條

辦理村(cun)民住房(fang)所有(you)權初始登(deng)記、農村(cun)集體(ti)經濟組織所有(you)房(fang)屋所有(you)

權初始登(deng)(deng)記，房(fang)屋登(deng)(deng)記機構(gou)受(shou)理登(deng)(deng)記申請(qing)后，應當將申請(qing)登(deng)(deng)記事項在房(fang)屋所(suo)在地農村集體經濟組(zu)織(zhi)內進行公(gong)告(gao)。經公(gong)告(gao)無(wu)異議或(huo)者異議不成立的(de)，方可予以登(deng)(deng)記。

第八十五條

發生下(xia)列(lie)情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或(huo)者事實(shi)發生后(hou)申請房屋所有權變(bian)更登(deng)記：

（一）房(fang)屋所有(you)權人的(de)姓名(ming)或者名(ming)稱(cheng)變(bian)更的(de)；

（二）房(fang)屋坐落變更的(de)；

（三）房屋面積增加(jia)或者(zhe)減(jian)少的；

（四）同(tong)一所有權人(ren)分割、合并房屋的；

（五(wu)）法律、法規規定的(de)其他情形。

第八十六條

房(fang)屋所有(you)(you)權依(yi)法發(fa)生轉移，申請房(fang)屋所有(you)(you)權轉移登記的，應當提交下(xia)列(lie)材料：

（一）登記申請書(shu)；

（二）申請(qing)人(ren)的身份證(zheng)明(ming)；

（三(san)）房(fang)屋所有權(quan)證(zheng)書；

（四）宅基地使(shi)用權證明(ming)(ming)或者集(ji)體所有建(jian)設用地使(shi)用權證明(ming)(ming)；

（五）證明房屋所有權發生轉移的材(cai)料；

（六(liu)）其他必要(yao)材料(liao)。

申請村民住房所有(you)權轉(zhuan)移登記的，還(huan)應當提(ti)交(jiao)農村集體經濟(ji)組(zu)織同意(yi)轉(zhuan)移的證明(ming)材料。

農村集體經(jing)濟組織申請(qing)房屋所(suo)有權轉移登記的(de)，還應(ying)當提交(jiao)經(jing)村民(min)(min)會議同(tong)意或者由村民(min)(min)會議授權經(jing)村民(min)(min)代表會議同(tong)意的(de)證(zheng)明材料。

第八十七條

申請農村村民住房(fang)(fang)所有(you)(you)權轉(zhuan)移登記，受讓人不屬于房(fang)(fang)屋所在地農村集(ji)體經濟組織成(cheng)員的，除法(fa)律(lv)、法(fa)規另有(you)(you)規定外，房(fang)(fang)屋登記機構應當不予(yu)辦理。

第八十八條

依法以鄉(xiang)鎮、村(cun)企業的廠(chang)房等建筑物設立(li)抵押，申(shen)請抵押權登記的，應(ying)當提交下列材(cai)料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的(de)身份(fen)證明；

（三）房屋所(suo)有權(quan)證(zheng)書；

（四）集(ji)體所有(you)建設用地使(shi)用權證明(ming)；

（五）主債(zhai)權(quan)合(he)同和抵押合(he)同；

（六）其他必要材料(liao)。

第八十九條

房屋(wu)登記機構(gou)對集體土地范圍內的房屋(wu)予(yu)以(yi)登記的，應當在(zai)房屋(wu)登記簿(bu)和房屋(wu)權(quan)屬證書上注明“集體土地”字樣。

第九十條

辦理集體土(tu)地(di)(di)范圍內房屋(wu)的地(di)(di)役權登(deng)記(ji)(ji)、預告(gao)登(deng)記(ji)(ji)、更正登(deng)記(ji)(ji)、異議登(deng)記(ji)(ji)等房屋(wu)登(deng)記(ji)(ji)，可以參照適(shi)用國有土(tu)地(di)(di)范圍內房屋(wu)登(deng)記(ji)(ji)的有關規定。

除上述規(gui)定(ding)外，各地根據當地實際情況(kuang)也有一(yi)些具體的規(gui)定(ding)，建(jian)議你到當地房(fang)屋管(guan)理部(bu)門去詳細咨(zi)詢一(yi)下。

買賣房屋所需手(shou)續(xu)：

1、房屋(wu)所有權證齊(qi)全；

2、買賣協議雙方簽(qian)字，村社簽(qian)章(zhang)；

3、完稅證明；

4、買(mai)賣雙方為本經濟合作社(she)證明；

5、收款收條。

農村房產證登記要注意什么？

1、農村房產證需要登記什么內容

農村房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)登(deng)(deng)記和其(qi)他產權(quan)(quan)(quan)登(deng)(deng)記需要(yao)(yao)登(deng)(deng)記的(de)(de)(de)內(nei)容(rong)(rong)基本(ben)(ben)一致，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)產權(quan)(quan)(quan)登(deng)(deng)記內(nei)容(rong)(rong)包(bao)括(kuo)權(quan)(quan)(quan)利人(ren)(ren)的(de)(de)(de)基本(ben)(ben)情(qing)況(kuang)(kuang)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所有權(quan)(quan)(quan)內(nei)容(rong)(rong)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)客觀(guan)現(xian)狀及(ji)土地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)情(qing)況(kuang)(kuang)，并(bing)附房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)及(ji)土地(di)(di)測繪圖。權(quan)(quan)(quan)利人(ren)(ren)為(wei)單個自(zi)(zi)然人(ren)(ren)的(de)(de)(de)，記載(zai)單個自(zi)(zi)然人(ren)(ren)的(de)(de)(de)基本(ben)(ben)情(qing)況(kuang)(kuang)。權(quan)(quan)(quan)利人(ren)(ren)為(wei)多(duo)個自(zi)(zi)然人(ren)(ren)的(de)(de)(de)，同時記載(zai)多(duo)個自(zi)(zi)然人(ren)(ren)的(de)(de)(de)基本(ben)(ben)情(qing)況(kuang)(kuang)。權(quan)(quan)(quan)利人(ren)(ren)為(wei)法(fa)人(ren)(ren)或者其(qi)他社會組(zu)織的(de)(de)(de)，記載(zai)法(fa)人(ren)(ren)或者其(qi)他社會組(zu)織的(de)(de)(de)名稱(cheng)及(ji)其(qi)法(fa)定代表人(ren)(ren)。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所有的(de)(de)(de)形式為(wei)共有的(de)(de)(de)，應明確共有的(de)(de)(de)范圍(wei)。特別是(shi)公共空(kong)間(jian)及(ji)設施的(de)(de)(de)所有權(quan)(quan)(quan)和使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)要(yao)(yao)予以界定。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)客觀(guan)現(xian)狀包(bao)括(kuo)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所使(shi)(shi)用(yong)土地(di)(di)的(de)(de)(de)宗(zong)(zong)地(di)(di)界線、宗(zong)(zong)地(di)(di)面積、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)座落位(wei)置、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)結構和房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)建筑面積等。

2、農村房產登記要遵循的原則

公(gong)民取(qu)(qu)得農村房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)或(huo)者房(fang)屋(wu)他(ta)項權(quan)后，必(bi)須向房(fang)屋(wu)所(suo)在地的房(fang)屋(wu)登(deng)記機(ji)關進(jin)行(xing)登(deng)記，取(qu)(qu)得房(fang)屋(wu)產權(quan)證(zheng)書。無論房(fang)屋(wu)權(quan)屬取(qu)(qu)得方式(shi)是原始取(qu)(qu)得還(huan)是繼(ji)受取(qu)(qu)得，都以房(fang)屋(wu)產權(quan)登(deng)記為(wei)要(yao)式(shi)法律(lv)行(xing)為(wei)，確認(ren)房(fang)屋(wu)權(quan)屬歸屬。

（一）房屋(wu)產權與土地使用(yong)權同時登記原則(ze)

房(fang)屋作(zuo)為一種不動產(chan)(chan)，它依附于土(tu)地而存在(zai)。房(fang)屋可以作(zuo)為私有(you)財產(chan)(chan)歸個人所(suo)有(you)。我國土(tu)地 實行(xing)國家所(suo)有(you)和集體所(suo)有(you)，個人不能取得土(tu)地所(suo)有(you)權(quan)。因此在(zai)進(jin)行(xing)農村房(fang)屋產(chan)(chan)權(quan)登記時，必須將(jiang)房(fang)屋產(chan)(chan)權(quan)與土(tu)地使用權(quan)同時登記，使房(fang)屋的所(suo)有(you)權(quan)和該房(fang)屋占用范圍內(nei)的土(tu)地使用權(quan)權(quan)利主體一致。

（二）協調配合(he)原則

農村房屋登(deng)記牽涉到許(xu)多政府職能部(bu)門(men)，如土地管理部(bu)門(men)、城(cheng)建(jian)規劃部(bu)門(men)、房屋管理部(bu)門(men)等。在農村房屋登(deng)記過(guo)程中(zhong)，各個部(bu)門(men)須密切配(pei)合，信息共享(xiang)。

（三）公示原則

農(nong)村房(fang)(fang)屋登記(ji)(ji)機(ji)關在農(nong)村房(fang)(fang)屋登記(ji)(ji)工(gong)作中應堅持(chi)公(gong)示原(yuan)則(ze)，將(jiang)房(fang)(fang)屋登記(ji)(ji)依據、房(fang)(fang)屋登記(ji)(ji)條件、房(fang)(fang)屋登記(ji)(ji)程序、房(fang)(fang)屋登記(ji)(ji) 內(nei)容進(jin)行(xing)(xing)公(gong)示，方便社(she)會公(gong)眾知曉。將(jiang)已登記(ji)(ji)的房(fang)(fang)屋產權情況進(jin)行(xing)(xing)整理歸檔，方便社(she)會公(gong)眾查閱。