農村房產證辦理流程

農(nong)村房產證(zheng)辦理流程主要(yao)是依(yi)據《房屋登記辦法》的如下(xia)規定：

第八十二條

依法利用(yong)宅基地建(jian)造的村民住房(fang)和依法利用(yong)其(qi)他集(ji)體所有建(jian)設用(yong)地建(jian)造的房(fang)屋(wu)，可以依照本辦法的規定(ding)申請房(fang)屋(wu)登記。法律、法規對集(ji)體土地范(fan)圍內房(fang)屋(wu)登記另有規定(ding)的，從其(qi)規定(ding)。

第八十三條

因合法(fa)建(jian)造房屋申請房屋所有權初始(shi)登記的(de)，

應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身(shen)份證明；

（三）宅基地(di)使(shi)用(yong)權(quan)證(zheng)明或者集體所有(you)建(jian)設用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)證(zheng)明；

（四）申請登記(ji)房(fang)屋符合(he)城鄉規(gui)劃的證明；

（五(wu)）房屋(wu)測(ce)繪報告(gao)或者村(cun)民(min)住房平面圖；

（六）其(qi)他必要材料。

申請(qing)村民(min)住(zhu)房所(suo)有權(quan)初始登(deng)記的，還應當(dang)提交申請(qing)人屬于房屋所(suo)在地農村集(ji)體經(jing)濟組(zu)織成員(yuan)的證明。

農村(cun)集體經(jing)濟組織申請(qing)房屋所(suo)有權初始登記的(de)，還應(ying)當提(ti)交經(jing)村(cun)民(min)會議同意或者由村(cun)民(min)會議授(shou)權經(jing)村(cun)民(min)代表會議同意的(de)證明材(cai)料(liao)。

第八十四條

辦理村民(min)住房所有權初始登記、農村集(ji)體經濟組織所有房屋所有

權初(chu)始登(deng)(deng)(deng)記，房(fang)屋登(deng)(deng)(deng)記機構受理登(deng)(deng)(deng)記申(shen)請后，應當將(jiang)申(shen)請登(deng)(deng)(deng)記事項在(zai)房(fang)屋所在(zai)地農村(cun)集體經濟組織(zhi)內(nei)進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予(yu)以登(deng)(deng)(deng)記。

第八十五條

發生(sheng)下列情形之一的，權利人應(ying)當在有(you)關法(fa)律文件生(sheng)效或者事實發生(sheng)后申(shen)請房(fang)屋所有(you)權變更(geng)登記：

（一）房屋所(suo)有權人(ren)的姓名或者名稱變更的；

（二(er)）房屋(wu)坐落變更的；

（三）房屋面(mian)積增加或者減少的；

（四）同一(yi)所有權(quan)人分割、合并(bing)房(fang)屋的(de)；

（五）法律、法規規定的(de)其他情形。

第八十六條

房屋(wu)所有權依法發(fa)生轉移，申請房屋(wu)所有權轉移登(deng)記的，應(ying)當提交下列材(cai)料：

（一）登(deng)記申請書；

（二）申請人的身份證明(ming)；

（三）房屋所(suo)有權證書(shu)；

（四）宅(zhai)基(ji)地使用(yong)權證明或(huo)者集體所有建設用(yong)地使用(yong)權證明；

（五）證明房(fang)屋所有權發生轉移的材料；

（六）其他必(bi)要材料。

申請村(cun)民住房所(suo)有權(quan)轉(zhuan)移登記的，還應當提交農村(cun)集體經濟組織(zhi)同意(yi)轉(zhuan)移的證明材料。

農(nong)村集體經濟組織申(shen)請房(fang)屋(wu)所有權轉移(yi)登記(ji)的，還應(ying)當提(ti)交經村民會議(yi)同(tong)意或者由村民會議(yi)授權經村民代表(biao)會議(yi)同(tong)意的證明材料。

第八十七條

申請農村村民(min)住(zhu)房所有(you)權(quan)轉移(yi)登(deng)記，受讓人不屬(shu)于房屋所在地農村集體經(jing)濟組織成員(yuan)的，除(chu)法律、法規另(ling)有(you)規定(ding)外，房屋登(deng)記機構應當不予辦(ban)理(li)。

第八十八條

依法以鄉鎮、村企業的廠房等建筑(zhu)物(wu)設立抵押，申請抵押權(quan)登記的，應當(dang)提交下列材料：

（一(yi)）登(deng)記申(shen)請書；

（二）申請人(ren)的(de)身(shen)份(fen)證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）集體所有(you)建(jian)設用(yong)地(di)使用(yong)權證明；

（五(wu)）主(zhu)債權合同和(he)抵押(ya)合同；

（六）其他必要材料。

第八十九條

房(fang)(fang)屋(wu)登記機構對集體土(tu)地(di)(di)范圍內的房(fang)(fang)屋(wu)予以登記的，應當在房(fang)(fang)屋(wu)登記簿(bu)和房(fang)(fang)屋(wu)權屬證書(shu)上注明“集體土(tu)地(di)(di)”字樣。

第九十條

辦理集體土地范圍內(nei)房屋(wu)的(de)地役權登記(ji)(ji)、預(yu)告登記(ji)(ji)、更正(zheng)登記(ji)(ji)、異議登記(ji)(ji)等房屋(wu)登記(ji)(ji)，可以參照(zhao)適用國有土地范圍內(nei)房屋(wu)登記(ji)(ji)的(de)有關規(gui)定(ding)。

除上述(shu)規定(ding)外，各(ge)地(di)根據當地(di)實際情(qing)況也有一些具體的規定(ding)，建議你(ni)到當地(di)房屋(wu)管理部門去詳細(xi)咨詢(xun)一下(xia)。

買賣(mai)房屋(wu)所需(xu)手續：

1、房屋所有權證齊全；

2、買賣協議雙(shuang)方簽字，村社簽章；

3、完稅證明；

4、買賣雙方為(wei)本經(jing)濟合作社證明；

5、收款收條。

農村房產證登記要注意什么？

1、農村房產證需要登記什么內容

農村房(fang)產證登(deng)(deng)記(ji)和其(qi)(qi)他(ta)(ta)產權登(deng)(deng)記(ji)需要登(deng)(deng)記(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)內(nei)容基本一致，房(fang)屋(wu)(wu)(wu)產權登(deng)(deng)記(ji)內(nei)容包(bao)括權利(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)基本情(qing)況(kuang)(kuang)、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)所有(you)權內(nei)容、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)客觀(guan)現狀(zhuang)及土(tu)地(di)使(shi)(shi)用權的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)情(qing)況(kuang)(kuang)，并(bing)附房(fang)屋(wu)(wu)(wu)及土(tu)地(di)測繪(hui)圖。權利(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)為(wei)單個(ge)(ge)(ge)自(zi)然(ran)(ran)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，記(ji)載單個(ge)(ge)(ge)自(zi)然(ran)(ran)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)基本情(qing)況(kuang)(kuang)。權利(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)為(wei)多個(ge)(ge)(ge)自(zi)然(ran)(ran)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，同時(shi)記(ji)載多個(ge)(ge)(ge)自(zi)然(ran)(ran)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)基本情(qing)況(kuang)(kuang)。權利(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)為(wei)法人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或者其(qi)(qi)他(ta)(ta)社(she)會組織的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，記(ji)載法人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或者其(qi)(qi)他(ta)(ta)社(she)會組織的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)名稱及其(qi)(qi)法定代表人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。房(fang)屋(wu)(wu)(wu)所有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)形式為(wei)共有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，應明(ming)確(que)共有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)范(fan)圍(wei)。特別(bie)是公(gong)共空間及設施的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)所有(you)權和使(shi)(shi)用權要予以界定。房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)客觀(guan)現狀(zhuang)包(bao)括房(fang)屋(wu)(wu)(wu)所使(shi)(shi)用土(tu)地(di)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)宗地(di)界線、宗地(di)面積(ji)、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)座落位置、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)結構(gou)和房(fang)屋(wu)(wu)(wu)建筑(zhu)面積(ji)等。

2、農村房產登記要遵循的原則

公(gong)民取(qu)(qu)得(de)農村房(fang)(fang)(fang)屋所有權(quan)或(huo)者房(fang)(fang)(fang)屋他項權(quan)后，必須向房(fang)(fang)(fang)屋所在地(di)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋登(deng)記(ji)機關進行(xing)登(deng)記(ji)，取(qu)(qu)得(de)房(fang)(fang)(fang)屋產權(quan)證書。無論房(fang)(fang)(fang)屋權(quan)屬取(qu)(qu)得(de)方式(shi)是(shi)原始取(qu)(qu)得(de)還是(shi)繼受(shou)取(qu)(qu)得(de)，都以房(fang)(fang)(fang)屋產權(quan)登(deng)記(ji)為要(yao)式(shi)法律行(xing)為，確認(ren)房(fang)(fang)(fang)屋權(quan)屬歸(gui)屬。

（一）房屋產權與土(tu)地使用權同時登(deng)記原則

房(fang)(fang)屋(wu)(wu)作(zuo)(zuo)為(wei)(wei)一種不(bu)動產(chan)，它依附(fu)于土(tu)(tu)地(di)而存在。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)可以作(zuo)(zuo)為(wei)(wei)私有(you)財產(chan)歸(gui)個(ge)人所有(you)。我國土(tu)(tu)地(di) 實行國家所有(you)和集(ji)體所有(you)，個(ge)人不(bu)能(neng)取(qu)得土(tu)(tu)地(di)所有(you)權。因此在進行農村房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權登記(ji)(ji)時(shi)，必須將房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權與土(tu)(tu)地(di)使用(yong)權同時(shi)登記(ji)(ji)，使房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的所有(you)權和該房(fang)(fang)屋(wu)(wu)占用(yong)范圍內的土(tu)(tu)地(di)使用(yong)權權利(li)主體一致。

（二）協調配(pei)合原則

農(nong)村房(fang)屋登記(ji)牽涉到(dao)許(xu)多(duo)政府職能部門(men)(men)，如土地(di)管理(li)部門(men)(men)、城建規(gui)劃部門(men)(men)、房(fang)屋管理(li)部門(men)(men)等。在(zai)農(nong)村房(fang)屋登記(ji)過程中，各個部門(men)(men)須密切配合，信息共享。

（三）公示原則

農(nong)村房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)機關在農(nong)村房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)工(gong)作中應堅持公示(shi)原則(ze)，將(jiang)房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)依據、房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)條件、房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)程序、房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記(ji) 內容進行(xing)公示(shi)，方(fang)便社(she)會(hui)公眾(zhong)知曉。將(jiang)已登(deng)(deng)記(ji)的房(fang)(fang)屋(wu)產權情況(kuang)進行(xing)整理歸檔，方(fang)便社(she)會(hui)公眾(zhong)查閱。