二手房房產證的辦理流程

（1）買賣雙方進(jin)行房(fang)產交(jiao)易后一個(ge)月內持(chi)房(fang)屋(wu)買賣合(he)同和其他證件到房(fang)地產交(jiao)易所辦理(li)買賣過戶登(deng)記。去辦理(li)登(deng)記需(xu)要攜(xie)帶身份證、戶口本、《商品房(fang)銷售合(he)同》等證件和資(zi)料。

（2）買(mai)賣(mai)雙方接到交易所辦理(li)過戶(hu)手續的(de)通(tong)知后(hou)(hou)，應攜帶(dai)身份(fen)證、戶(hu)口(kou)本、圖章等(deng)，在(zai)交納了手續費、契稅(shui)、印花稅(shui)后(hou)(hou)就可以辦理(li)過戶(hu)手續。交易所會給(gei)買(mai)方發放房(fang)產(chan)(chan)(chan)賣(mai)契，原(yuan)則上(shang)房(fang)產(chan)(chan)(chan)證需買(mai)賣(mai)雙方共同辦理(li)。買(mai)賣(mai)雙方或一方因故不能辦理(li)買(mai)賣(mai)過戶(hu)手續和產(chan)(chan)(chan)權登(deng)記(ji)的(de)，可出具委托書委托代理(li)人(ren)代為辦理(li)。

（3）辦理(li)完買(mai)賣(mai)過戶手續后，買(mai)方應持房(fang)(fang)地(di)產交易所(suo)發給的房(fang)(fang)產賣(mai)契，在三個月內(nei)到房(fang)(fang)屋所(suo)在地(di)的市或區（縣(xian)）的房(fang)(fang)屋土地(di)管(guan)理(li)局登記(ji)申請。辦理(li)申請需(xu)要的證件和資料有(you)：賣(mai)方所(suo)有(you)的整棟樓(lou)的房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)證、《商品房(fang)(fang)購(gou)銷合(he)同》、商品房(fang)(fang)銷售發票存根(gen)復印件、、身份(fen)證復印件、《房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)轉移登記(ji)表(biao)》、《墻界表(biao)》、《面積計(ji)算表(biao)》。

（4）經(jing)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)管理(li)(li)部門審查驗證后(hou)，買(mai)方可領取房(fang)(fang)(fang)地產(chan)權證。 一、委托(tuo)開(kai)發(fa)商或(huo)(huo)代理(li)(li)公(gong)(gong)司辦(ban)理(li)(li) 適用條(tiao)件 為了(le)節省自己(ji)的(de)時間和(he)(he)精力，您可以(yi)選擇(ze)委托(tuo)開(kai)發(fa)商或(huo)(huo)代理(li)(li)公(gong)(gong)司辦(ban)理(li)(li)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證。 在使(shi)用銀(yin)行(xing)按(an)揭(jie)貸款(kuan)的(de)情(qing)況下，部分(fen)銀(yin)行(xing)在《住房(fang)(fang)(fang)按(an)揭(jie)貸款(kuan)合同》中強制(zhi)加人(ren)“要求(qiu)開(kai)發(fa)商協助將房(fang)(fang)(fang)產(chan)證收押”的(de)約定，這種情(qing)況下只能委托(tuo)開(kai)發(fa)商或(huo)(huo)代理(li)(li)公(gong)(gong)司辦(ban)理(li)(li)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證。 即使(shi)委托(tuo)開(kai)發(fa)商或(huo)(huo)代理(li)(li)公(gong)(gong)司辦(ban)理(li)(li)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證，您仍然(ran)可以(yi)選擇(ze)，是由開(kai)發(fa)商或(huo)(huo)代理(li)(li)公(gong)(gong)司代收代交(jiao)契稅(shui)(shui)、公(gong)(gong)共維(wei)修基金(jin)、印花稅(shui)(shui)等稅(shui)(shui)費(fei)，還是開(kai)發(fa)商或(huo)(huo)代理(li)(li)公(gong)(gong)司僅(jin)辦(ban)理(li)(li)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證申請手續(xu)，契稅(shui)(shui)和(he)(he)公(gong)(gong)共維(wei)修基金(jin)等稅(shui)(shui)費(fei)由您自己(ji)來繳納。

二手房房產證的辦理周期

一般來講從申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個(ge)工作日(ri)（雙(shuang)休(xiu)、法定假日(ri)除外）。

二手房房產證辦理時應注意哪些問題

1、買(mai)賣(mai)雙方攜帶相關手續(xu)到該房(fang)屋(wu)所(suo)在地的(de)房(fang)管(guan)所(suo)遞交(jiao)申請(qing)，三天左(zuo)右受理后，會(hui)有房(fang)管(guan)員打電話來核實情況(kuang)，約(yue)買(mai)賣(mai)雙方到該房(fang)屋(wu)進行測評（測：測量產權(quan)證與實際房(fang)屋(wu)面積是否相符；評：評估房(fang)屋(wu)價(jia)值），確認房(fang)屋(wu)所(suo)屬產權(quan)狀況(kuang)（產權(quan)如有爭議的(de)，要在提出申請(qing)前解決(jue)(jue)，已解決(jue)(jue)的(de)也可以再(zai)次向房(fang)管(guan)員提出疑問得到解決(jue)(jue)），確認交(jiao)易(yi)。

2、根(gen)據房管員(yuan)給的(de)(de)(de)房屋評估價格(ge)來定相關費用的(de)(de)(de)收(shou)取(qu)金額(e)。（例(li)如：契稅(shui)，也就是(shi)更名(ming)費，是(shi)房管員(yuan)按的(de)(de)(de)評估額(e)的(de)(de)(de)1%-1.5%收取(qu)）

3、在買房(fang)跟(gen)隨房(fang)管員(yuan)到(dao)該(gai)房(fang)屋測評時(shi)候，可以要求賣方出具該(gai)房(fang)屋的各種繳費(fei)單據(ju)進行核對（例如(ru)：戶籍(ji)問題，取暖費(fei)，物(wu)業費(fei)等(deng)等(deng)）清費(fei)。

4、房管(guan)員就(jiu)會告訴你哪(na)天(tian)到(dao)房管(guan)所辦理(li)后續的手(shou)續，包括哪(na)天(tian)需要買(mai)方（或(huo)買(mai)賣雙方）到(dao)房管(guan)所辦理(li)手(shou)續交費，哪(na)天(tian)拿(na)證等。此過(guo)程允許辦理(li)人請專業辦件人員或(huo)單位出面代為(wei)辦理(li)。

5、如(ru)果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關手續(xu)。