二手房房產證的辦理流程

（1）買(mai)賣(mai)雙方進(jin)行房(fang)(fang)產交易后(hou)一個月內持房(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)合同和其他證(zheng)件到房(fang)(fang)地產交易所辦(ban)理(li)買(mai)賣(mai)過戶(hu)登(deng)記。去辦(ban)理(li)登(deng)記需(xu)要攜(xie)帶(dai)身(shen)份證(zheng)、戶(hu)口本、《商(shang)品房(fang)(fang)銷售合同》等證(zheng)件和資料。

（2）買(mai)賣(mai)雙方接到交(jiao)易(yi)所辦(ban)理過戶手(shou)(shou)續(xu)(xu)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖(tu)章等，在交(jiao)納(na)了手(shou)(shou)續(xu)(xu)費(fei)、契(qi)稅(shui)、印花稅(shui)后就(jiu)可以(yi)辦(ban)理過戶手(shou)(shou)續(xu)(xu)。交(jiao)易(yi)所會給(gei)買(mai)方發(fa)放房(fang)(fang)產賣(mai)契(qi)，原則上(shang)房(fang)(fang)產證需(xu)買(mai)賣(mai)雙方共同辦(ban)理。買(mai)賣(mai)雙方或(huo)一方因故不(bu)能辦(ban)理買(mai)賣(mai)過戶手(shou)(shou)續(xu)(xu)和產權登(deng)記(ji)的，可出(chu)具委托書委托代(dai)理人代(dai)為辦(ban)理。

（3）辦理(li)完買(mai)賣過戶手續后，買(mai)方應持房(fang)地(di)(di)產交易所(suo)發(fa)給的(de)房(fang)產賣契，在(zai)三個月內到房(fang)屋所(suo)在(zai)地(di)(di)的(de)市或區(qu)（縣）的(de)房(fang)屋土地(di)(di)管理(li)局登記申請。辦理(li)申請需要的(de)證件(jian)和資(zi)料有：賣方所(suo)有的(de)整棟樓的(de)房(fang)屋所(suo)有權證、《商品(pin)房(fang)購銷(xiao)合(he)同》、商品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)發(fa)票存根(gen)復印件(jian)、、身份(fen)證復印件(jian)、《房(fang)屋所(suo)有權轉(zhuan)移(yi)登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（4）經房(fang)(fang)地產管理(li)(li)部門審查驗證(zheng)(zheng)后(hou)，買方可(ke)領取(qu)房(fang)(fang)地產權證(zheng)(zheng)。 一、委(wei)托開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)或代(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)(gong)(gong)司(si)辦理(li)(li) 適用條件 為(wei)了節省(sheng)自(zi)己的(de)(de)時(shi)間和精力，您(nin)(nin)可(ke)以選(xuan)擇(ze)委(wei)托開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)或代(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)(gong)(gong)司(si)辦理(li)(li)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)。 在使用銀行按(an)揭貸款的(de)(de)情況下(xia)，部分銀行在《住房(fang)(fang)按(an)揭貸款合同(tong)》中強制(zhi)加人“要求(qiu)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)協(xie)助(zhu)將(jiang)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)收(shou)押”的(de)(de)約(yue)定，這(zhe)種(zhong)情況下(xia)只能委(wei)托開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)或代(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)(gong)(gong)司(si)辦理(li)(li)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)。 即使委(wei)托開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)或代(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)(gong)(gong)司(si)辦理(li)(li)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)，您(nin)(nin)仍然(ran)可(ke)以選(xuan)擇(ze)，是由(you)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)或代(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)(gong)(gong)司(si)代(dai)(dai)收(shou)代(dai)(dai)交契(qi)稅(shui)、公(gong)(gong)(gong)共維修基金(jin)、印花(hua)稅(shui)等稅(shui)費，還是開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)或代(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)(gong)(gong)司(si)僅辦理(li)(li)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)申請手續(xu)，契(qi)稅(shui)和公(gong)(gong)(gong)共維修基金(jin)等稅(shui)費由(you)您(nin)(nin)自(zi)己來繳(jiao)納。

二手房房產證的辦理周期

一般來講從申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個(ge)工作日（雙休、法定假日除外）。

二手房房產證辦理時應注意哪些問題

1、買賣(mai)雙方攜帶(dai)相(xiang)關手續到(dao)該房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)在地(di)的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管所(suo)遞交申請(qing)，三天左右受理后，會有房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管員打電話來核實情況，約買賣(mai)雙方到(dao)該房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)進(jin)行測(ce)(ce)評(ping)（測(ce)(ce)：測(ce)(ce)量產(chan)權證與(yu)實際房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)面(mian)積是否(fou)相(xiang)符；評(ping)：評(ping)估房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)價值），確認房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)屬產(chan)權狀況（產(chan)權如有爭議的，要在提出申請(qing)前解(jie)決(jue)，已解(jie)決(jue)的也可以再次向房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管員提出疑問得到(dao)解(jie)決(jue)），確認交易。

2、根據房(fang)管員給的(de)房(fang)屋(wu)評估價格來定相關費用的(de)收取金額。（例如：契稅，也就是更名費，是房(fang)管員按的(de)評估額的(de)1%-1.5%收取）

3、在買房跟隨房管員到該房屋測評(ping)時候，可以要求(qiu)賣方出具該房屋的各種繳費(fei)(fei)單據進行核對（例(li)如(ru)：戶(hu)籍問題，取暖費(fei)(fei)，物業(ye)費(fei)(fei)等等）清費(fei)(fei)。

4、房(fang)(fang)管員就(jiu)會告訴你哪(na)(na)天(tian)到房(fang)(fang)管所辦(ban)(ban)理后(hou)續(xu)(xu)的手續(xu)(xu)，包括哪(na)(na)天(tian)需要買方（或(huo)買賣雙方）到房(fang)(fang)管所辦(ban)(ban)理手續(xu)(xu)交費，哪(na)(na)天(tian)拿證等。此過程允(yun)許辦(ban)(ban)理人(ren)請專業辦(ban)(ban)件人(ren)員或(huo)單位出(chu)面代為(wei)辦(ban)(ban)理。

5、如果要(yao)貸款(kuan)買房則(ze)需(xu)要(yao)至(zhi)少跑三次銀行辦(ban)理相關手續。