二手房房產證的辦理流程

（1）買(mai)賣雙方(fang)進行(xing)房(fang)(fang)產交(jiao)易后(hou)一個月內持房(fang)(fang)屋買(mai)賣合同和其他(ta)證(zheng)件到房(fang)(fang)地產交(jiao)易所辦理(li)(li)買(mai)賣過戶登記。去辦理(li)(li)登記需要攜(xie)帶身份證(zheng)、戶口本(ben)、《商品房(fang)(fang)銷售合同》等(deng)證(zheng)件和資料。

（2）買賣雙方接到(dao)交(jiao)易所辦(ban)(ban)理(li)過(guo)戶手(shou)續(xu)的通知后，應攜(xie)帶身份證、戶口本、圖章(zhang)等(deng)，在交(jiao)納了(le)手(shou)續(xu)費、契(qi)稅、印花稅后就可以辦(ban)(ban)理(li)過(guo)戶手(shou)續(xu)。交(jiao)易所會給買方發放房(fang)產(chan)賣契(qi)，原(yuan)則上房(fang)產(chan)證需(xu)買賣雙方共同辦(ban)(ban)理(li)。買賣雙方或一方因故不(bu)能辦(ban)(ban)理(li)買賣過(guo)戶手(shou)續(xu)和產(chan)權登(deng)記的，可出(chu)具委托書委托代理(li)人代為辦(ban)(ban)理(li)。

（3）辦理完買賣(mai)過戶手續后，買方應持房(fang)地產(chan)(chan)交易(yi)所(suo)發(fa)給的(de)(de)(de)房(fang)產(chan)(chan)賣(mai)契，在三個月內到房(fang)屋所(suo)在地的(de)(de)(de)市或區（縣）的(de)(de)(de)房(fang)屋土(tu)地管理局(ju)登記(ji)申(shen)請(qing)。辦理申(shen)請(qing)需要的(de)(de)(de)證件(jian)和資料有：賣(mai)方所(suo)有的(de)(de)(de)整棟樓的(de)(de)(de)房(fang)屋所(suo)有權證、《商品房(fang)購(gou)銷合同》、商品房(fang)銷售發(fa)票存根(gen)復印(yin)件(jian)、、身份(fen)證復印(yin)件(jian)、《房(fang)屋所(suo)有權轉移(yi)登記(ji)表》、《墻界表》、《面(mian)積計算(suan)表》。

（4）經房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)管理(li)(li)部(bu)(bu)門審查驗證(zheng)(zheng)后，買方(fang)可領取房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)。 一、委托(tuo)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)或(huo)(huo)代(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)(gong)司辦(ban)理(li)(li) 適用條件 為了節(jie)省自己的時(shi)間和精(jing)力，您(nin)可以選擇(ze)委托(tuo)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)或(huo)(huo)代(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)(gong)司辦(ban)理(li)(li)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)。 在(zai)使(shi)用銀(yin)行(xing)按揭貸款的情況下，部(bu)(bu)分(fen)銀(yin)行(xing)在(zai)《住(zhu)房(fang)(fang)按揭貸款合同》中(zhong)強制加人“要求開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)協(xie)助將房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)收(shou)押”的約(yue)定，這種情況下只能委托(tuo)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)或(huo)(huo)代(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)(gong)司辦(ban)理(li)(li)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)。 即使(shi)委托(tuo)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)或(huo)(huo)代(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)(gong)司辦(ban)理(li)(li)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)，您(nin)仍然可以選擇(ze)，是(shi)由(you)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)或(huo)(huo)代(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)(gong)司代(dai)(dai)收(shou)代(dai)(dai)交契稅、公(gong)(gong)共維修基(ji)金(jin)、印花稅等稅費，還是(shi)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)或(huo)(huo)代(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)(gong)司僅辦(ban)理(li)(li)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)申請手續，契稅和公(gong)(gong)共維修基(ji)金(jin)等稅費由(you)您(nin)自己來繳納。

二手房房產證的辦理周期

一般來講從申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個(ge)工(gong)作日（雙(shuang)休、法定假日除外）。

二手房房產證辦理時應注意哪些問題

1、買(mai)賣(mai)雙方(fang)攜(xie)帶相關手續到(dao)該房屋(wu)所(suo)(suo)在地的(de)房管所(suo)(suo)遞交申請，三天左(zuo)右受理后，會有房管員(yuan)打電話來核(he)實情(qing)況(kuang)，約買(mai)賣(mai)雙方(fang)到(dao)該房屋(wu)進行(xing)測(ce)評（測(ce)：測(ce)量產(chan)權證與實際房屋(wu)面積是否相符；評：評估房屋(wu)價值），確認房屋(wu)所(suo)(suo)屬產(chan)權狀況(kuang)（產(chan)權如有爭議(yi)的(de)，要在提出(chu)申請前解決(jue)，已解決(jue)的(de)也可以再次(ci)向(xiang)房管員(yuan)提出(chu)疑問得到(dao)解決(jue)），確認交易。

2、根據房管員給的房屋評(ping)估價格(ge)來定相關費用的收(shou)取(qu)金額。（例(li)如：契稅，也就是更名費，是房管員按的評(ping)估額的1%-1.5%收(shou)取）

3、在買房(fang)跟隨房(fang)管員(yuan)到(dao)該(gai)房(fang)屋測評時候，可以要求賣(mai)方出具該(gai)房(fang)屋的各種繳費單據進行核對（例如：戶籍(ji)問題(ti)，取(qu)暖(nuan)費，物業費等等）清(qing)費。

4、房管(guan)員(yuan)就會告(gao)訴(su)你(ni)哪天到房管(guan)所(suo)辦(ban)(ban)理(li)后(hou)續的(de)手(shou)續，包(bao)括哪天需(xu)要買(mai)(mai)方(fang)(fang)（或買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)）到房管(guan)所(suo)辦(ban)(ban)理(li)手(shou)續交費，哪天拿(na)證等。此過程允許辦(ban)(ban)理(li)人(ren)請專業辦(ban)(ban)件(jian)人(ren)員(yuan)或單位出(chu)面代為辦(ban)(ban)理(li)。

5、如果要貸款買(mai)房則需要至少(shao)跑三次銀行辦理相關手續(xu)。