二手房房產證的辦理流程

（1）買賣雙方(fang)進行房產交易(yi)后一個月內持房屋買賣合同和其他(ta)證件到房地產交易(yi)所辦理(li)買賣過戶(hu)登記。去辦理(li)登記需要攜帶(dai)身(shen)份證、戶(hu)口本、《商品房銷(xiao)售(shou)合同》等證件和資料。

（2）買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙方接到交易(yi)所(suo)辦(ban)理(li)(li)(li)(li)過(guo)戶(hu)手續的通知后，應攜帶身份證(zheng)、戶(hu)口本、圖(tu)章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦(ban)理(li)(li)(li)(li)過(guo)戶(hu)手續。交易(yi)所(suo)會給買(mai)(mai)(mai)方發放房(fang)產賣(mai)(mai)契，原則上房(fang)產證(zheng)需(xu)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙方共同辦(ban)理(li)(li)(li)(li)。買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙方或(huo)一方因(yin)故(gu)不(bu)能辦(ban)理(li)(li)(li)(li)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)過(guo)戶(hu)手續和產權登記的，可出具委托書委托代理(li)(li)(li)(li)人代為辦(ban)理(li)(li)(li)(li)。

（3）辦(ban)理完買賣過戶手續后，買方應持房(fang)地產(chan)(chan)交易(yi)所(suo)發(fa)給的(de)(de)房(fang)產(chan)(chan)賣契(qi)，在三個(ge)月內到房(fang)屋所(suo)在地的(de)(de)市或區（縣）的(de)(de)房(fang)屋土(tu)地管理局登記申(shen)請。辦(ban)理申(shen)請需要的(de)(de)證件和資料(liao)有(you)：賣方所(suo)有(you)的(de)(de)整棟樓的(de)(de)房(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)證、《商品房(fang)購銷合同》、商品房(fang)銷售發(fa)票存根復印(yin)件、、身份證復印(yin)件、《房(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)轉移登記表(biao)》、《墻(qiang)界(jie)表(biao)》、《面積計算(suan)表(biao)》。

（4）經房(fang)地(di)產管理(li)(li)(li)(li)(li)部門審查驗證(zheng)(zheng)后，買方可(ke)領(ling)取房(fang)地(di)產權(quan)證(zheng)(zheng)。 一、委托開(kai)(kai)發商(shang)或(huo)代(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)(li)公(gong)(gong)司辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)(li)(li) 適用條件 為了(le)節省(sheng)自(zi)己的時間和精力(li)，您(nin)可(ke)以選(xuan)擇(ze)委托開(kai)(kai)發商(shang)或(huo)代(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)(li)公(gong)(gong)司辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)(li)(li)房(fang)產證(zheng)(zheng)。 在(zai)使用銀行按(an)揭貸款(kuan)的情(qing)況(kuang)下(xia)，部分銀行在(zai)《住房(fang)按(an)揭貸款(kuan)合同》中強制加人(ren)“要求開(kai)(kai)發商(shang)協助(zhu)將(jiang)房(fang)產證(zheng)(zheng)收押”的約定，這種情(qing)況(kuang)下(xia)只(zhi)能委托開(kai)(kai)發商(shang)或(huo)代(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)(li)公(gong)(gong)司辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)(li)(li)房(fang)產證(zheng)(zheng)。 即使委托開(kai)(kai)發商(shang)或(huo)代(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)(li)公(gong)(gong)司辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)(li)(li)房(fang)產證(zheng)(zheng)，您(nin)仍然可(ke)以選(xuan)擇(ze)，是(shi)(shi)由(you)開(kai)(kai)發商(shang)或(huo)代(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)(li)公(gong)(gong)司代(dai)(dai)收代(dai)(dai)交(jiao)契稅(shui)、公(gong)(gong)共維(wei)修基金、印花稅(shui)等稅(shui)費，還是(shi)(shi)開(kai)(kai)發商(shang)或(huo)代(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)(li)公(gong)(gong)司僅辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)(li)(li)房(fang)產證(zheng)(zheng)申請手(shou)續(xu)，契稅(shui)和公(gong)(gong)共維(wei)修基金等稅(shui)費由(you)您(nin)自(zi)己來繳納(na)。

二手房房產證的辦理周期

一般來講從申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工(gong)作日(ri)（雙休、法定假日(ri)除外(wai)）。

二手房房產證辦理時應注意哪些問題

1、買賣雙方(fang)攜(xie)帶相(xiang)關手(shou)續到(dao)(dao)該房(fang)屋所(suo)(suo)在(zai)地的(de)房(fang)管所(suo)(suo)遞交申請(qing)，三天左右(you)受理后，會有房(fang)管員(yuan)打(da)電(dian)話來核(he)實情(qing)況(kuang)，約買賣雙方(fang)到(dao)(dao)該房(fang)屋進行測評(ping)（測：測量(liang)產(chan)權(quan)證與實際房(fang)屋面積是否相(xiang)符；評(ping)：評(ping)估房(fang)屋價(jia)值），確認(ren)房(fang)屋所(suo)(suo)屬(shu)產(chan)權(quan)狀況(kuang)（產(chan)權(quan)如有爭議(yi)的(de)，要在(zai)提(ti)出(chu)申請(qing)前解(jie)決(jue)，已(yi)解(jie)決(jue)的(de)也可(ke)以(yi)再次向房(fang)管員(yuan)提(ti)出(chu)疑問得到(dao)(dao)解(jie)決(jue)），確認(ren)交易。

2、根(gen)據房(fang)管(guan)員(yuan)給的(de)房(fang)屋評(ping)估(gu)價格來定相關(guan)費用(yong)的(de)收取(qu)金額。（例如(ru)：契稅，也就是更名費，是房(fang)管(guan)員(yuan)按的(de)評(ping)估(gu)額的(de)1%-1.5%收取(qu)）

3、在買(mai)房(fang)跟隨房(fang)管員到(dao)該房(fang)屋測評時候，可以要求賣方出具該房(fang)屋的各種繳費單據進(jin)行核對（例(li)如：戶籍問題，取(qu)暖費，物(wu)業費等(deng)等(deng)）清費。

4、房(fang)管(guan)員就(jiu)會告訴(su)你(ni)哪天到(dao)房(fang)管(guan)所辦理后續的手續，包括哪天需要買方（或買賣雙方）到(dao)房(fang)管(guan)所辦理手續交(jiao)費，哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業(ye)辦件人員或單位出面代(dai)為(wei)辦理。

5、如果要貸款(kuan)買房則需要至(zhi)少跑(pao)三次銀(yin)行辦理相(xiang)關手續。