房產證減名字費用與流程

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是(shi)房(fang)屋(wu)所(suo)有權證的(de)簡(jian)稱，是(shi)由不動產登(deng)記機關發放的(de)證明房(fang)屋(wu)所(suo)有權歸(gui)屬(shu)的(de)書面憑證。按(an)照我國現行的(de)房(fang)屋(wu)所(suo)有權登(deng)記制度，房(fang)屋(wu)登(deng)記是(shi)城(cheng)鎮房(fang)屋(wu)權利(li)歸(gui)屬(shu)的(de)法定公示方法。

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房產證怎么減名

其實，房(fang)產證(zheng)上減去名字的(de)(de)(de)事情類似于(yu)(yu)房(fang)子(zi)的(de)(de)(de)份(fen)額轉(zhuan)讓(rang)，也就(jiu)是把原來歸(gui)屬于(yu)(yu)這個名字的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)產權的(de)(de)(de)一部(bu)分轉(zhuan)移給了房(fang)產證(zheng)上另外(wai)的(de)(de)(de)仍然存在的(de)(de)(de)人頭上面，所以(yi)辦理房(fang)產證(zheng)減名字的(de)(de)(de)流程(cheng)與正常的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)買(mai)賣和(he)交(jiao)易的(de)(de)(de)過程(cheng)是非常相(xiang)似的(de)(de)(de)，所需要(yao)(yao)的(de)(de)(de)費用(yong)最(zui)多(duo)的(de)(de)(de)就(jiu)是與購買(mai)房(fang)屋(wu)時(shi)一樣所需要(yao)(yao)繳納(na)的(de)(de)(de)契稅。

首先看(kan)這(zhe)套房(fang)子貸款是否還完(wan)，如(ru)果還完(wan)了，就很簡單，拿上(shang)身份證戶口本結婚證，夫妻雙方到(dao)房(fang)產交易中心去辦(ban)理，需要幾十塊手續費。

如果貸款沒還完，會(hui)比(bi)較麻(ma)煩(fan)，因為(wei)減名字(zi)房產(chan)(chan)證(zheng)要(yao)換掉(diao)，房產(chan)(chan)證(zheng)號也會(hui)變，相應的，在銀行(xing)的抵押(ya)證(zheng)也要(yao)變，這樣(yang)就(jiu)要(yao)去銀行(xing)開證(zheng)明，還要(yao)向銀行(xing)申請變更(geng)抵押(ya)人。銀行(xing)同意后再(zai)去交易中心辦理(li)。

房產證上去掉一個人的名字要錢嗎

如果只(zhi)(zhi)是夫(fu)妻之間加減名，只(zhi)(zhi)需要交幾十元的手續費。

如果是其余關系,視(shi)同買賣(mai)或贈與.需(xu)要交契(qi)稅營業稅印花稅等等。

減名字類似于份額(e)轉(zhuan)讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情(qing)況：

1、 購買90平方米以下(xia)普通住宅：1%;

2、購買90平方米以上的普通住宅(zhai)：1.5%;

3、非購(gou)買普通住宅(zhai)：3%;

4、購買非普通住宅：3%。

以(yi)一套(tao)60平方米(mi)、180萬元的普通(tong)住宅(zhai)為例(li)，有父母(mu)和子女3個(ge)人名(ming)字，現去掉(diao)子女名(ming)字，根據情況不(bu)同，需要(yao)繳納(na)的契稅最少6000元，最多(duo)1.8萬元。

如果直系親屬(shu)之間(jian)贈與，只需繳(jiao)納契稅和公證費。非直系親屬(shu)之間(jian)，即便(bian)是通過贈與方式，也(ye)要繳(jiao)納相應的營(ying)業稅、契稅等(deng)，等(deng)同于買賣(mai)。

房產證去名字流程

房產證去名字公(gong)(gong)證書(shu)需要一(yi)定流(liu)程(cheng)和手續(xu)的，首先去公(gong)(gong)證處辦(ban)理贈與公(gong)(gong)證，然(ran)后帶以下材料到所(suo)屬(shu)的區(qu)房產交(jiao)易(yi)中(zhong)心辦(ban)理：

房地(di)產登記申請書原件

當事人(ren)身份證(zheng)明(ming) 原件和復印件

委托書

房地產權(quan)證 原(yuan)件

房屋平面圖

地籍圖

契稅憑證原件

經(jing)公(gong)證的贈與書或贈與合同原(yuan)件

房產證去名字注意事項

一、委托書

房地產(chan)權(quan)利人為(wei)自然人，委(wei)托(tuo)書需(xu)公(gong)(gong)證(zheng)(其(qi)中(zhong)香港公(gong)(gong)證(zheng)文(wen)(wen)書須(xu)加蓋轉遞章確(que)認(ren);臺灣地區公(gong)(gong)證(zheng)文(wen)(wen)書須(xu)經上(shang)海市公(gong)(gong)證(zheng)員協會(hui)核對并出具(ju)證(zheng)明;外(wai)國(guo)(guo)公(gong)(gong)證(zheng)文(wen)(wen)書須(xu)經所在國(guo)(guo)外(wai)交部或其(qi)授(shou)權(quan)的機構(gou)及中(zhong)國(guo)(guo)駐(zhu)該國(guo)(guo)使(shi)(領)館認(ren)證(zheng))。

二、公證

合同一方(fang)當事人為境(jing)外單位或(huo)個人(包括無國內(nei)身份證者)，合同需公證。

三、辦件期限

自受理(li)(li)登記申請(qing)之日(ri)起(qi)20日(ri)內。如補(bu)件，文件補(bu)齊日(ri)為受理(li)(li)日(ri)。

四、應繳費用

(一)交易手續(xu)費：

1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納

2.新(xin)建(jian)非(fei)住房由轉讓雙方(fang)各按成交(jiao)價的(de)0.08%繳納

3.新建住房按(an)(an)每平方(fang)米3元，由轉讓方(fang)繳(jiao)納(na)；存(cun)量住房按(an)(an)每平方(fang)米5元，由轉讓雙方(fang)各繳(jiao)納(na)50%

4.房屋交換按差額(e)部分的0.5%,由支付(fu)差額(e)一方(fang)繳納(na);繼承、遺贈、公有住房(fang)出售(shou)不交手續費

(二)登記費：

土地300元(yuan)/件；住房80元(yuan)/套；非住房550元(yuan)/登(deng)記單元(yuan)；車位(wei)80元(yuan)/個 由(you)權利人(ren)繳納

經濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)、配套商(shang)品房(fang)、公有住(zhu)房(fang)出售減半收取登(deng)記費(fei)

農民利(li)(li)用(yong)宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只(zhi)收取權屬(shu)證書工本(ben)(ben)費10元/本(ben)(ben) 由權利(li)(li)人繳納

(三(san))圖紙費由房地產交易中(zhong)心代收

(四)契稅、印花(hua)稅由(you)相關部門征(zheng)收(shou)或代收(shou)