房產證減名字費用與流程

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)的(de)簡稱(cheng)，是由(you)不動產登(deng)記機關(guan)發(fa)放的(de)證(zheng)(zheng)明(ming)房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)歸屬的(de)書面(mian)憑證(zheng)(zheng)。按照我國現行的(de)房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)登(deng)記制度，房屋(wu)登(deng)記是城鎮房屋(wu)權(quan)(quan)利(li)歸屬的(de)法定公示方(fang)法。

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房產證怎么減名

其實(shi)，房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)上減去名(ming)字的(de)事情類似于房(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)份額轉(zhuan)讓，也(ye)就是(shi)把原來歸屬于這個名(ming)字的(de)房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)權的(de)一(yi)(yi)部分轉(zhuan)移給了房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)上另外的(de)仍(reng)然存在(zai)的(de)人頭上面(mian)，所以(yi)辦理(li)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)減名(ming)字的(de)流程與(yu)正(zheng)常(chang)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋買賣(mai)和交易(yi)的(de)過程是(shi)非常(chang)相似的(de)，所需(xu)要(yao)的(de)費用最多的(de)就是(shi)與(yu)購買房(fang)(fang)(fang)屋時一(yi)(yi)樣所需(xu)要(yao)繳納的(de)契稅(shui)。

首(shou)先(xian)看這套(tao)房(fang)子(zi)貸(dai)款是(shi)否還(huan)完(wan)，如果還(huan)完(wan)了，就(jiu)很簡單，拿上身份證戶口本結婚證，夫妻雙方(fang)到房(fang)產交易中(zhong)心去辦(ban)理，需要(yao)幾十塊手續費(fei)。

如果貸款沒還(huan)完，會比較麻煩(fan)，因為減名字房產(chan)(chan)證(zheng)要(yao)換掉，房產(chan)(chan)證(zheng)號也會變，相應的，在銀(yin)行(xing)的抵(di)押證(zheng)也要(yao)變，這樣就(jiu)要(yao)去銀(yin)行(xing)開證(zheng)明(ming)，還(huan)要(yao)向銀(yin)行(xing)申請變更抵(di)押人。銀(yin)行(xing)同意后再去交易中心(xin)辦(ban)理(li)。

房產證上去掉一個人的名字要錢嗎

如(ru)果(guo)只是夫妻之間(jian)加(jia)減名，只需要交(jiao)幾十元的(de)手續費。

如果是其(qi)余關系,視同買賣或贈與.需要交契稅營業稅印(yin)花稅等等。

減名字類似于份額(e)轉讓，流程和(he)正常的房屋交易(yi)類似。共(gong)分四種(zhong)情況：

1、 購買90平方米以下(xia)普(pu)通住宅：1%;

2、購買90平(ping)方米(mi)以上的普通(tong)住宅：1.5%;

3、非購買普通住宅：3%;

4、購買非普通住(zhu)宅：3%。

以一套60平方米(mi)、180萬(wan)元的普通住宅為例，有父母和子(zi)女(nv)(nv)3個(ge)人(ren)名(ming)字，現去(qu)掉子(zi)女(nv)(nv)名(ming)字，根據情況不同，需要繳(jiao)納(na)的契(qi)稅最少6000元，最多1.8萬(wan)元。

如果直(zhi)系親(qin)屬之(zhi)間贈與(yu)，只需繳納契稅(shui)(shui)和公證費(fei)。非直(zhi)系親(qin)屬之(zhi)間，即便是通(tong)過贈與(yu)方式，也要繳納相應的營(ying)業稅(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)等，等同于買賣(mai)。

房產證去名字流程

房(fang)(fang)產證去(qu)名字公證書需要一定流程和手續的，首先去(qu)公證處辦(ban)理贈與公證，然后帶以下材(cai)料到(dao)所(suo)屬的區房(fang)(fang)產交(jiao)易中(zhong)心辦(ban)理：

房地產(chan)登記申(shen)請書(shu)原(yuan)件(jian)

當事人(ren)身(shen)份(fen)證(zheng)明(ming) 原(yuan)件和復印(yin)件

委托書

房地產權證 原件

房屋平面圖

地籍圖

契稅憑證原件

經公證的贈與書或贈與合同原件

房產證去名字注意事項

一、委托書

房(fang)地(di)產權(quan)利(li)人(ren)為(wei)自(zi)然人(ren)，委托書需公(gong)證(zheng)(其(qi)中香港公(gong)證(zheng)文書須加蓋轉遞章(zhang)確認(ren);臺灣地(di)區公(gong)證(zheng)文書須經上海市(shi)公(gong)證(zheng)員協會核對并出具證(zheng)明;外(wai)(wai)國(guo)公(gong)證(zheng)文書須經所在國(guo)外(wai)(wai)交(jiao)部或其(qi)授權(quan)的機(ji)構(gou)及中國(guo)駐該國(guo)使(領)館認(ren)證(zheng))。

二、公證

合同一(yi)方當事人為境外(wai)單位(wei)或個人(包括無國內(nei)身份證者)，合同需公(gong)證。

三、辦件期限

自(zi)受理登記申請之日(ri)起20日(ri)內(nei)。如補(bu)件(jian)，文件(jian)補(bu)齊日(ri)為受理日(ri)。

四、應繳費用

(一)交易(yi)手續(xu)費：

1.存量非(fei)住房按(an)成交價的(de)0.5%，由受(shou)讓(rang)人繳納

2.新建非住房(fang)由轉讓雙(shuang)方各(ge)按成交(jiao)價的0.08%繳(jiao)納(na)

3.新建住房(fang)按每(mei)平(ping)(ping)方米3元(yuan)，由轉讓方繳納(na)；存量住房(fang)按每(mei)平(ping)(ping)方米5元(yuan)，由轉讓雙方各繳納(na)50%

4.房屋交換按(an)差額部分(fen)的0.5%,由支(zhi)付差額一方繳納(na);繼承、遺贈、公有(you)住房出售(shou)不交手(shou)續(xu)費(fei)

(二)登記費：

土地300元(yuan)/件；住(zhu)房80元(yuan)/套；非住(zhu)房550元(yuan)/登記單元(yuan)；車(che)位(wei)80元(yuan)/個(ge) 由權利人繳納

經濟適(shi)用住(zhu)房、配(pei)套商品房、公有住(zhu)房出售減半收取登記費

農民利用(yong)宅基地建設的住房(fang)，不(bu)收(shou)房(fang)屋登記費，只(zhi)收(shou)取權屬證書工本(ben)費10元/本(ben) 由權利人繳納

(三(san))圖紙費由房地產交易中心代收

(四)契稅(shui)、印花(hua)稅(shui)由相關部門征收或代(dai)收