房產證減名字費用與流程

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有(you)(you)權(quan)證(zheng)的(de)簡(jian)稱，是由不動產登記(ji)機關發放的(de)證(zheng)明房屋所有(you)(you)權(quan)歸屬(shu)的(de)書(shu)面(mian)憑證(zheng)。按照我國(guo)現行(xing)的(de)房屋所有(you)(you)權(quan)登記(ji)制(zhi)度，房屋登記(ji)是城鎮房屋權(quan)利歸屬(shu)的(de)法定公示方(fang)法。

該圖片由注冊用戶"科技數碼行"提供，版權聲明反饋

房產證怎么減名

其實，房產(chan)(chan)證上(shang)減(jian)去名(ming)字的(de)(de)(de)(de)事情類似于房子的(de)(de)(de)(de)份(fen)額轉讓，也就是把原(yuan)來歸屬于這個名(ming)字的(de)(de)(de)(de)房屋(wu)產(chan)(chan)權的(de)(de)(de)(de)一部分轉移(yi)給(gei)了房產(chan)(chan)證上(shang)另(ling)外的(de)(de)(de)(de)仍然存在的(de)(de)(de)(de)人頭(tou)上(shang)面，所(suo)以辦(ban)理房產(chan)(chan)證減(jian)名(ming)字的(de)(de)(de)(de)流程(cheng)與正常的(de)(de)(de)(de)房屋(wu)買賣(mai)和(he)交易的(de)(de)(de)(de)過程(cheng)是非常相(xiang)似的(de)(de)(de)(de)，所(suo)需要(yao)的(de)(de)(de)(de)費用最多(duo)的(de)(de)(de)(de)就是與購買房屋(wu)時(shi)一樣所(suo)需要(yao)繳(jiao)納(na)的(de)(de)(de)(de)契稅。

首先(xian)看這(zhe)套房子貸(dai)款是否還完，如果還完了(le)，就很簡單，拿上身份(fen)證(zheng)戶口本結婚(hun)證(zheng)，夫妻雙方到房產交易中心去辦理(li)，需要幾十塊(kuai)手續費(fei)。

如果貸款沒(mei)還(huan)完，會比較麻(ma)煩，因為(wei)減名字房產(chan)證要換掉，房產(chan)證號也會變(bian)，相應的，在銀(yin)行(xing)的抵押(ya)證也要變(bian)，這樣就(jiu)要去銀(yin)行(xing)開(kai)證明，還(huan)要向銀(yin)行(xing)申(shen)請(qing)變(bian)更抵押(ya)人。銀(yin)行(xing)同意后再去交易中心辦理。

房產證上去掉一個人的名字要錢嗎

如(ru)果只(zhi)是夫妻(qi)之間加減名，只(zhi)需要交幾十元(yuan)的手續費(fei)。

如果(guo)是其余(yu)關系,視同買賣或贈與.需(xu)要交契稅營業(ye)稅印(yin)花稅等等。

減名字類(lei)(lei)似于(yu)份額轉讓(rang)，流程(cheng)和正常(chang)的房屋交(jiao)易類(lei)(lei)似。共分四(si)種情況：

1、 購買(mai)90平方(fang)米以下普通住宅：1%;

2、購(gou)買90平方(fang)米以上(shang)的(de)普通(tong)住宅：1.5%;

3、非購買普通住(zhu)宅：3%;

4、購買非普(pu)通住宅：3%。

以一套60平(ping)方米、180萬(wan)元的(de)普通住宅為例，有父(fu)母和子女(nv)3個人名(ming)字(zi)，現去掉子女(nv)名(ming)字(zi)，根(gen)據情況不同，需要繳納的(de)契稅最(zui)少6000元，最(zui)多(duo)1.8萬(wan)元。

如果直(zhi)系親屬之間贈與，只需繳(jiao)納契稅(shui)和公證費。非直(zhi)系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳(jiao)納相應的(de)營(ying)業稅(shui)、契稅(shui)等，等同于買賣。

房產證去名字流程

房產證去(qu)名字公證書需要一定(ding)流程和(he)手(shou)續的，首先去(qu)公證處辦理贈(zeng)與公證，然后帶以下材(cai)料到所屬的區房產交(jiao)易(yi)中(zhong)心辦理：

房地產登記申(shen)請書原件

當(dang)事人身份證明 原件和復印件

委托書

房地(di)產權證 原件

房屋平面圖

地籍圖

契稅憑證原件

經公證(zheng)的(de)贈(zeng)與(yu)書或贈(zeng)與(yu)合同原件

房產證去名字注意事項

一、委托書

房地產權(quan)利人為自然(ran)人，委托書需公證(zheng)(zheng)(其中(zhong)香港(gang)公證(zheng)(zheng)文書須加蓋轉遞(di)章確認(ren);臺灣(wan)地區公證(zheng)(zheng)文書須經上海市公證(zheng)(zheng)員(yuan)協會核對并出具證(zheng)(zheng)明;外(wai)國公證(zheng)(zheng)文書須經所在國外(wai)交部或其授權(quan)的機構及(ji)中(zhong)國駐該(gai)國使(shi)(領)館認(ren)證(zheng)(zheng))。

二、公證

合(he)同一(yi)方當事人為境外單位或個(ge)人(包括無國內身份證者(zhe))，合(he)同需(xu)公證。

三、辦件期限

自受理登記申請之(zhi)日(ri)起20日(ri)內。如補(bu)件(jian)，文件(jian)補(bu)齊日(ri)為受理日(ri)。

四、應繳費用

(一)交易手續(xu)費：

1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓(rang)人(ren)繳納

2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳(jiao)納(na)

3.新建住(zhu)房按(an)每平方(fang)米(mi)3元，由轉(zhuan)讓(rang)方(fang)繳納(na)(na)；存(cun)量(liang)住(zhu)房按(an)每平方(fang)米(mi)5元，由轉(zhuan)讓(rang)雙(shuang)方(fang)各繳納(na)(na)50%

4.房屋交換按差額(e)部分的0.5%,由(you)支付差額(e)一方繳納;繼(ji)承、遺贈(zeng)、公有住房出售(shou)不交手續費

(二)登記費：

土地(di)300元(yuan)/件；住房80元(yuan)/套(tao)；非(fei)住房550元(yuan)/登記單元(yuan)；車(che)位80元(yuan)/個(ge) 由(you)權利人繳納

經濟(ji)適用住房、配(pei)套商品房、公有住房出售減半收取登(deng)記費

農民利(li)用宅基(ji)地建設的住房(fang)，不(bu)收(shou)房(fang)屋登記費(fei)，只收(shou)取權屬(shu)證書工(gong)本費(fei)10元/本 由權利(li)人(ren)繳納

(三)圖紙費由房地產交易中心代收

(四(si))契稅(shui)、印花稅(shui)由相關部門征收(shou)或(huo)代(dai)收(shou)