什么是房產證抵押貸款

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵(di)押向銀(yin)(yin)(yin)行申請貸款(kuan)取(qu)得資(zi)(zi)金，再分(fen)期或一次性向銀(yin)(yin)(yin)行還(huan)本付息的一種信貸方(fang)式。房(fang)(fang)產證抵(di)押貸款(kuan)是(shi)房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)者將房(fang)(fang)產作為抵(di)押物(wu)向銀(yin)(yin)(yin)行借(jie)款(kuan)用于消(xiao)費或解決資(zi)(zi)金問題的一種辦法，房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)者不(bu)必將房(fang)(fang)子賣掉(diao)就可以取(qu)得一定(ding)數額(e)的資(zi)(zi)金來(lai)解燃眉之急(ji)。

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房產抵押貸款的條件

1、貸款人要具備的條件：

首先，具有完全民(min)事(shi)行(xing)為能力(li)的自然(ran)人，在貸款(kuan)到期日時的實際年齡(ling)一般不超過65周歲；

其(qi)次，有固定(ding)的住(zhu)所;有正(zheng)當(dang)職業和穩(wen)定(ding)的收入(ru)來源，具備按期(qi)償還貸(dai)款本(ben)息(xi)的能(neng)力；

第(di)三，愿意并能夠(gou)提供貸款人認可的房產抵押；

第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承(cheng)擔相關法律責任。

2、用于抵押的房屋要符合什么條件?

(一)房屋的(de)(de)產(chan)權(quan)要明晰，符合(he)國(guo)家規定的(de)(de)上市(shi)(shi)交易的(de)(de)條件，可進(jin)入房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)流(liu)通(tong)，未做(zuo)任何其他抵押；

(二)房(fang)齡(從房(fang)屋竣工日(ri)起計(ji)算)與貸款年限(xian)相(xiang)加不能超過40年；

(三)所(suo)抵押房屋未列入當地城市(shi)改造(zao)拆(chai)遷規劃，并有房產(chan)部(bu)門、土地管理部(bu)門核(he)發的房產(chan)證和土地證；

這里需要提醒大家(jia)，用來抵押(ya)(ya)的房(fang)產的所有人(ren)可以(yi)是借款(kuan)(kuan)人(ren)本人(ren)，也可以(yi)是其(qi)他人(ren)，以(yi)他人(ren)所有的房(fang)產做抵押(ya)(ya)的，抵押(ya)(ya)人(ren)必須出具(ju)同(tong)意借款(kuan)(kuan)人(ren)以(yi)其(qi)房(fang)產作(zuo)為抵押(ya)(ya)申(shen)請貸款(kuan)(kuan)的書(shu)面承諾，并要求抵押(ya)(ya)人(ren)及(ji)其(qi)配偶或(huo)其(qi)他房(fang)產共有權人(ren)簽字(zi)。

用房產證抵押貸款怎么辦理

(一)借款人需提供的材料有：

1、借(jie)款人(ren)本人(ren)的身份(fen)證、戶口本、結婚證以及借(jie)款人(ren)配偶身份(fen)證、戶口本；

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章(zhang))；

3、房(fang)屋所有權證、原購(gou)房(fang)協議正本(ben)和(he)復印件；

4、房屋所有(you)人及(ji)共有(you)權人同(tong)意抵押的公證書及(ji)貸(dai)款用(yong)途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵押(ya)消費貸(dai)款起點金(jin)為5000元，額度不(bu)得超過(guo)抵押(ya)房產評估價值的70%，貸(dai)款期限一般(ban)不(bu)超過(guo)5年(nian)，最(zui)長可到十年(nian)。貸(dai)款利(li)率(lv)按照(zhao)中(zhong)國人民銀(yin)行規定的同期商(shang)業貸(dai)款利(li)率(lv)執行，有(you)利(li)隨本(ben)清，按月還本(ben)付息(xi)等方(fang)式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房(fang)抵押貸款(kuan)(kuan)：首(shou)先，借款(kuan)(kuan)人要找評(ping)估機(ji)構進行(xing)房(fang)產價值評(ping)估，取(qu)(qu)得評(ping)估機(ji)構出具的(de)《房(fang)產評(ping)估報告》。其次，夫妻雙方(fang)到場提交上面的(de)資(zi)料并(bing)簽訂(ding)房(fang)地產抵押合同。再次，借款(kuan)(kuan)人與(yu)銀行(xing)簽訂(ding)借款(kuan)(kuan)合同。第四，銀行(xing)審核通過后發放貸款(kuan)(kuan)。最后，借款(kuan)(kuan)人分(fen)期或一(yi)次性償還貸款(kuan)(kuan)并(bing)取(qu)(qu)消房(fang)產抵押拿回房(fang)產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

以上就是房(fang)(fang)產(chan)證抵押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)的相關問(wen)題(ti)(ti)，如果著急用錢可以用房(fang)(fang)產(chan)證作為抵押(ya)向銀行貸(dai)(dai)款(kuan)，這(zhe)里(li)要提醒購房(fang)(fang)者，辦(ban)理貸(dai)(dai)款(kuan)雖然可以解(jie)決短期(qi)問(wen)題(ti)(ti)，但(dan)是要充分考慮(lv)自己(ji)的未(wei)來收入和還債(zhai)能力，避免抵押(ya)的房(fang)(fang)子收不(bu)回來等問(wen)題(ti)(ti)。