什么是房產證抵押貸款

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵(di)押(ya)向銀(yin)行申請貸款取(qu)得資(zi)金，再分期或一次性向銀(yin)行還(huan)本付息(xi)的一種信(xin)貸方式。房產證抵(di)押(ya)貸款是房屋所有者(zhe)將(jiang)(jiang)房產作為抵(di)押(ya)物向銀(yin)行借款用于消(xiao)費(fei)或解決資(zi)金問題的一種辦法，房屋所有者(zhe)不(bu)必將(jiang)(jiang)房子賣掉就(jiu)可以取(qu)得一定數(shu)額的資(zi)金來解燃(ran)眉之急。

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房產抵押貸款的條件

1、貸款人要具備的條件：

首(shou)先，具有完(wan)全民事行為能力的自(zi)然人，在(zai)貸款到期日時的實際年齡(ling)一般(ban)不超過65周歲；

其次，有固定的住所;有正當(dang)職業和穩定的收(shou)入來源，具(ju)備按期償還(huan)貸款本息的能力；

第(di)三(san)，愿意并能夠提供貸(dai)款人認(ren)可的房產(chan)抵押；

第四，房產共(gong)有(you)人認可其(qi)有(you)關借款(kuan)及擔(dan)保行為，并愿意承(cheng)擔(dan)相關法律責任。

2、用于抵押的房屋要符合什么條件?

(一(yi))房屋(wu)的產(chan)權要明晰，符合國家(jia)規定的上市交(jiao)易的條件(jian)，可進入房地產(chan)市場流(liu)通，未做任(ren)何其他抵(di)押；

(二)房(fang)齡(ling)(從房(fang)屋竣工日(ri)起計算)與貸款年限(xian)相加(jia)不能超過40年；

(三(san))所抵押房(fang)屋未列(lie)入(ru)當地城市(shi)改造(zao)拆遷規劃(hua)，并有房(fang)產部門(men)、土地管理(li)部門(men)核(he)發的房(fang)產證(zheng)(zheng)和(he)土地證(zheng)(zheng)；

這里需要提(ti)醒大家，用來抵(di)(di)押(ya)(ya)的(de)房產(chan)的(de)所(suo)有(you)人可以(yi)是借款(kuan)人本人，也可以(yi)是其(qi)他人，以(yi)他人所(suo)有(you)的(de)房產(chan)做(zuo)抵(di)(di)押(ya)(ya)的(de)，抵(di)(di)押(ya)(ya)人必須出(chu)具同(tong)意借款(kuan)人以(yi)其(qi)房產(chan)作為抵(di)(di)押(ya)(ya)申請貸款(kuan)的(de)書面承諾，并要求抵(di)(di)押(ya)(ya)人及其(qi)配偶或其(qi)他房產(chan)共有(you)權人簽字。

用房產證抵押貸款怎么辦理

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人(ren)本(ben)(ben)人(ren)的(de)身(shen)份證(zheng)、戶口本(ben)(ben)、結婚證(zheng)以及(ji)借款人(ren)配偶身(shen)份證(zheng)、戶口本(ben)(ben)；

2、借款(kuan)人的個(ge)人收入證明(加蓋單位公(gong)章)；

3、房屋所有權證(zheng)、原購房協議正本和復印件；

4、房屋所有(you)人及共有(you)權人同(tong)意(yi)抵押的公證書(shu)及貸(dai)款(kuan)用途(tu)證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵押消(xiao)費貸(dai)款(kuan)起點金為5000元，額(e)度不得超(chao)過抵押房產評估(gu)價值的70%，貸(dai)款(kuan)期(qi)限一般不超(chao)過5年，最長可到十年。貸(dai)款(kuan)利(li)率按照中國人民銀行規定的同期(qi)商業貸(dai)款(kuan)利(li)率執行，有利(li)隨本(ben)清(qing)，按月還本(ben)付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房(fang)(fang)抵押貸款(kuan)(kuan)：首(shou)先，借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)要(yao)找評估機構進行房(fang)(fang)產(chan)(chan)價值評估，取(qu)得評估機構出具的(de)《房(fang)(fang)產(chan)(chan)評估報告》。其次(ci)，夫妻(qi)雙方到場提交上面的(de)資料并(bing)(bing)簽訂房(fang)(fang)地產(chan)(chan)抵押合同(tong)。再次(ci)，借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)與銀(yin)行簽訂借(jie)款(kuan)(kuan)合同(tong)。第四，銀(yin)行審(shen)核通(tong)過后發放(fang)貸款(kuan)(kuan)。最(zui)后，借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)分期或一次(ci)性償還貸款(kuan)(kuan)并(bing)(bing)取(qu)消房(fang)(fang)產(chan)(chan)抵押拿(na)回房(fang)(fang)產(chan)(chan)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

以(yi)上(shang)就是(shi)房(fang)產(chan)證抵(di)押貸(dai)款(kuan)(kuan)的相關問(wen)題，如果著急用錢可(ke)以(yi)用房(fang)產(chan)證作為抵(di)押向銀行貸(dai)款(kuan)(kuan)，這里要(yao)提醒購房(fang)者，辦(ban)理貸(dai)款(kuan)(kuan)雖然可(ke)以(yi)解決短期問(wen)題，但是(shi)要(yao)充分考慮自己的未來收(shou)入和還債(zhai)能力，避免抵(di)押的房(fang)子收(shou)不(bu)回來等問(wen)題。