什么是房產證抵押貸款

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作(zuo)抵押(ya)(ya)向(xiang)銀行申請貸款(kuan)取得資(zi)金，再分期或一(yi)次性(xing)向(xiang)銀行還本付息(xi)的(de)一(yi)種(zhong)信貸方式。房(fang)產(chan)證抵押(ya)(ya)貸款(kuan)是房(fang)屋所有(you)者將(jiang)房(fang)產(chan)作(zuo)為抵押(ya)(ya)物向(xiang)銀行借款(kuan)用于消費或解決資(zi)金問(wen)題(ti)的(de)一(yi)種(zhong)辦法，房(fang)屋所有(you)者不必將(jiang)房(fang)子(zi)賣掉就可(ke)以取得一(yi)定數額(e)的(de)資(zi)金來解燃眉之(zhi)急。

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房產抵押貸款的條件

1、貸款人要具備的條件：

首先，具有(you)完全民事行為能(neng)力的自(zi)然人，在貸款(kuan)到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

其次，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來(lai)源(yuan)，具(ju)備按期(qi)償還貸款(kuan)本息的能力；

第三，愿意(yi)并(bing)能夠提供貸款人(ren)認可的房產(chan)抵(di)押；

第四，房(fang)產共有(you)人認(ren)可其有(you)關借款(kuan)及擔(dan)(dan)保行(xing)為(wei)，并愿意承擔(dan)(dan)相關法律(lv)責任。

2、用于抵押的房屋要符合什么條件?

(一)房屋的(de)產權要明晰，符合國家規定的(de)上市(shi)交易(yi)的(de)條件(jian)，可進入(ru)房地(di)產市(shi)場(chang)流(liu)通，未(wei)做任何其他抵押；

(二)房(fang)齡(ling)(從房(fang)屋竣工日起計算)與貸款年限相加不(bu)能(neng)超過40年；

(三)所(suo)抵押(ya)房(fang)屋未列入當地城市改(gai)造拆遷規劃，并有房(fang)產(chan)(chan)部(bu)門、土地管理部(bu)門核發的房(fang)產(chan)(chan)證和土地證；

這里需要提醒大家，用來抵(di)(di)押的房(fang)(fang)產的所有人(ren)(ren)可(ke)以是借款人(ren)(ren)本人(ren)(ren)，也可(ke)以是其他(ta)人(ren)(ren)，以他(ta)人(ren)(ren)所有的房(fang)(fang)產做抵(di)(di)押的，抵(di)(di)押人(ren)(ren)必(bi)須出具同意借款人(ren)(ren)以其房(fang)(fang)產作為抵(di)(di)押申請貸款的書面承諾(nuo)，并要求抵(di)(di)押人(ren)(ren)及其配偶或其他(ta)房(fang)(fang)產共有權人(ren)(ren)簽字。

用房產證抵押貸款怎么辦理

(一)借款人需提供的材料有：

1、借(jie)款(kuan)人(ren)本(ben)人(ren)的(de)身(shen)份證(zheng)、戶(hu)口(kou)本(ben)、結婚證(zheng)以及(ji)借(jie)款(kuan)人(ren)配(pei)偶(ou)身(shen)份證(zheng)、戶(hu)口(kou)本(ben)；

2、借(jie)款人(ren)的個人(ren)收入證明(加蓋單位(wei)公(gong)章)；

3、房屋所有權(quan)證、原購(gou)房協議正本和復印(yin)件；

4、房屋所有人(ren)及共有權人(ren)同意抵(di)押的公(gong)證書及貸款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵(di)押消費貸款(kuan)(kuan)起點金為5000元，額度不(bu)得(de)超過(guo)抵(di)押房產評估價值(zhi)的70%，貸款(kuan)(kuan)期(qi)(qi)限(xian)一般(ban)不(bu)超過(guo)5年，最長可到(dao)十年。貸款(kuan)(kuan)利率按照中國(guo)人民銀(yin)行(xing)規定的同期(qi)(qi)商(shang)業貸款(kuan)(kuan)利率執行(xing)，有利隨本清，按月還本付(fu)息等(deng)方式(shi)。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房抵押(ya)(ya)貸款：首先(xian)，借款人要找評(ping)估機(ji)構進行(xing)房產(chan)(chan)價值評(ping)估，取得評(ping)估機(ji)構出(chu)具的《房產(chan)(chan)評(ping)估報告(gao)》。其次(ci)，夫妻(qi)雙方到(dao)場(chang)提交(jiao)上面的資料并(bing)簽(qian)訂房地產(chan)(chan)抵押(ya)(ya)合(he)同。再次(ci)，借款人與銀(yin)(yin)行(xing)簽(qian)訂借款合(he)同。第四，銀(yin)(yin)行(xing)審核通過(guo)后發放貸款。最(zui)后，借款人分期或一次(ci)性償還貸款并(bing)取消(xiao)房產(chan)(chan)抵押(ya)(ya)拿(na)回房產(chan)(chan)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

以上就是房產(chan)證(zheng)抵(di)押(ya)貸款的(de)相關問題，如(ru)果著(zhu)急用錢可(ke)以用房產(chan)證(zheng)作(zuo)為抵(di)押(ya)向銀(yin)行貸款，這里要提醒購房者(zhe)，辦理貸款雖(sui)然可(ke)以解決短期問題，但是要充分考慮(lv)自己的(de)未來(lai)(lai)收(shou)(shou)入和還債(zhai)能力，避免抵(di)押(ya)的(de)房子收(shou)(shou)不回來(lai)(lai)等(deng)問題。