什么是房產證抵押貸款

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵(di)(di)押(ya)向銀(yin)行申請(qing)貸款取得資(zi)(zi)金(jin)，再分期(qi)或一次性向銀(yin)行還(huan)本付息的一種信貸方(fang)式。房(fang)產證抵(di)(di)押(ya)貸款是(shi)房(fang)屋所有者(zhe)將房(fang)產作為抵(di)(di)押(ya)物(wu)向銀(yin)行借款用于消費或解(jie)決資(zi)(zi)金(jin)問(wen)題的一種辦(ban)法，房(fang)屋所有者(zhe)不必將房(fang)子賣掉(diao)就可以取得一定數(shu)額的資(zi)(zi)金(jin)來解(jie)燃眉之(zhi)急(ji)。

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房產抵押貸款的條件

1、貸款人要具備的條件：

首(shou)先，具(ju)有完全民事行為能(neng)力的(de)自然人，在貸款(kuan)到期日時的(de)實際年齡一般不超過65周(zhou)歲；

其次(ci)，有(you)固定(ding)(ding)的(de)住所;有(you)正當職業(ye)和穩定(ding)(ding)的(de)收入來源(yuan)，具備(bei)按期償還貸款本息的(de)能力；

第三，愿意(yi)并能夠提供貸(dai)款人認(ren)可的房產(chan)抵押；

第四(si)，房產共有人認可其有關借款(kuan)及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

2、用于抵押的房屋要符合什么條件?

(一)房屋的產權要明晰，符(fu)合國家(jia)規定(ding)的上市交易的條件，可進入房地(di)產市場流(liu)通，未做任(ren)何(he)其(qi)他抵押；

(二)房(fang)(fang)齡(從(cong)房(fang)(fang)屋竣工日起計算)與貸(dai)款年(nian)限相加不能超過40年(nian)；

(三)所抵押房(fang)(fang)屋未(wei)列入當地城市(shi)改(gai)造拆遷規劃，并有房(fang)(fang)產(chan)部門(men)、土地管理(li)部門(men)核發的房(fang)(fang)產(chan)證和土地證；

這里需要提醒大家，用來抵(di)押(ya)的(de)房產(chan)(chan)(chan)的(de)所有人(ren)(ren)可以是借款(kuan)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)，也可以是其(qi)他人(ren)(ren)，以他人(ren)(ren)所有的(de)房產(chan)(chan)(chan)做抵(di)押(ya)的(de)，抵(di)押(ya)人(ren)(ren)必須出具同意借款(kuan)人(ren)(ren)以其(qi)房產(chan)(chan)(chan)作為抵(di)押(ya)申請(qing)貸款(kuan)的(de)書面承(cheng)諾(nuo)，并要求抵(di)押(ya)人(ren)(ren)及其(qi)配(pei)偶(ou)或(huo)其(qi)他房產(chan)(chan)(chan)共有權人(ren)(ren)簽字。

用房產證抵押貸款怎么辦理

(一)借款人需提供的材料有：

1、借(jie)款人本(ben)人的(de)身(shen)份證(zheng)(zheng)、戶口本(ben)、結婚證(zheng)(zheng)以及(ji)借(jie)款人配偶身(shen)份證(zheng)(zheng)、戶口本(ben)；

2、借款(kuan)人(ren)的個人(ren)收入證明(加蓋單位公(gong)章)；

3、房屋(wu)所(suo)有權證、原購房協議正本和復印件；

4、房屋所有人(ren)及(ji)共有權(quan)人(ren)同(tong)意(yi)抵押的公證書(shu)及(ji)貸款用途(tu)證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸(dai)款起點金為(wei)5000元，額(e)度不得超(chao)過抵押房產評估價值的(de)70%，貸(dai)款期限一(yi)般不超(chao)過5年，最(zui)長可到十年。貸(dai)款利(li)率(lv)(lv)按照中國人民銀行規(gui)定(ding)的(de)同期商業貸(dai)款利(li)率(lv)(lv)執行，有利(li)隨(sui)本清，按月還本付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現(xian)房(fang)抵(di)押貸(dai)款(kuan)：首先，借(jie)款(kuan)人要找評(ping)估(gu)機(ji)構進行(xing)(xing)房(fang)產(chan)(chan)價值評(ping)估(gu)，取得評(ping)估(gu)機(ji)構出(chu)具的《房(fang)產(chan)(chan)評(ping)估(gu)報(bao)告》。其(qi)次(ci)(ci)，夫妻雙(shuang)方到場提交上面的資料并簽訂房(fang)地產(chan)(chan)抵(di)押合同。再次(ci)(ci)，借(jie)款(kuan)人與銀行(xing)(xing)簽訂借(jie)款(kuan)合同。第四(si)，銀行(xing)(xing)審(shen)核(he)通過后發放(fang)貸(dai)款(kuan)。最后，借(jie)款(kuan)人分期或一次(ci)(ci)性(xing)償(chang)還貸(dai)款(kuan)并取消房(fang)產(chan)(chan)抵(di)押拿回(hui)房(fang)產(chan)(chan)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

以(yi)(yi)上就是房(fang)產證抵押貸款(kuan)(kuan)的相關問(wen)題，如果著急用錢可(ke)以(yi)(yi)用房(fang)產證作為抵押向銀(yin)行貸款(kuan)(kuan)，這里要提醒購房(fang)者(zhe)，辦(ban)理貸款(kuan)(kuan)雖然可(ke)以(yi)(yi)解決短期問(wen)題，但是要充(chong)分考慮自己的未來收入和還(huan)債(zhai)能力，避免抵押的房(fang)子收不回(hui)來等問(wen)題。