什么是房產證抵押貸款

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵(di)押向(xiang)銀行申請貸款取得(de)資金，再分期或(huo)一(yi)(yi)次性向(xiang)銀行還本付息的一(yi)(yi)種信貸方式。房產證(zheng)抵(di)押貸款是(shi)房屋所(suo)有者(zhe)將房產作為抵(di)押物(wu)向(xiang)銀行借款用于消費或(huo)解(jie)(jie)決資金問題的一(yi)(yi)種辦法，房屋所(suo)有者(zhe)不必(bi)將房子(zi)賣掉就可以(yi)取得(de)一(yi)(yi)定數額的資金來解(jie)(jie)燃眉之急。

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房產抵押貸款的條件

1、貸款人要具備的條件：

首先(xian)，具(ju)有完全民(min)事行(xing)為能力的自(zi)然人，在貸款到期日時(shi)的實際(ji)年齡一般不超過65周歲；

其次，有(you)固定的住所;有(you)正當職(zhi)業和穩定的收入來(lai)源，具備按期償還(huan)貸款(kuan)本息的能力；

第(di)三(san)，愿(yuan)意并能夠提(ti)供(gong)貸款人認可(ke)的房產(chan)抵押(ya)；

第四，房產共有(you)人(ren)認可(ke)其有(you)關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律(lv)責任。

2、用于抵押的房屋要符合什么條件?

(一)房(fang)屋的(de)產權(quan)要明晰，符合國家規定的(de)上市交易的(de)條件，可進入(ru)房(fang)地產市場流通，未做任(ren)何其他抵押(ya)；

(二)房(fang)齡(從(cong)房(fang)屋竣工日起計算)與貸款年(nian)(nian)限相加不能超過40年(nian)(nian)；

(三)所抵押房(fang)屋未列入(ru)當地(di)城市改造(zao)拆遷規劃(hua)，并有房(fang)產(chan)部門、土地(di)管理(li)部門核發的房(fang)產(chan)證和土地(di)證；

這里需要提醒大家(jia)，用來(lai)抵押的(de)(de)房(fang)產(chan)的(de)(de)所有人(ren)可以是借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)本(ben)人(ren)，也可以是其(qi)(qi)他(ta)人(ren)，以他(ta)人(ren)所有的(de)(de)房(fang)產(chan)做抵押的(de)(de)，抵押人(ren)必須出具同意借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)以其(qi)(qi)房(fang)產(chan)作為抵押申(shen)請貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)書面承諾，并要求抵押人(ren)及其(qi)(qi)配(pei)偶(ou)或(huo)其(qi)(qi)他(ta)房(fang)產(chan)共(gong)有權人(ren)簽字。

用房產證抵押貸款怎么辦理

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款(kuan)人本人的(de)身份證(zheng)、戶(hu)口本、結婚證(zheng)以及借款(kuan)人配偶(ou)身份證(zheng)、戶(hu)口本；

2、借(jie)款人(ren)的個人(ren)收入證明(加蓋單(dan)位公章)；

3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；

4、房屋所有人(ren)及共有權人(ren)同意(yi)抵(di)押(ya)的(de)公證書(shu)及貸款(kuan)用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房(fang)產抵押消費貸款(kuan)起點金為(wei)5000元，額度不(bu)得超過抵押房(fang)產評估價值(zhi)的70%，貸款(kuan)期限(xian)一般不(bu)超過5年，最長可到(dao)十年。貸款(kuan)利率按照(zhao)中國人民(min)銀行規定的同(tong)期商業貸款(kuan)利率執(zhi)行，有利隨本(ben)清，按月還本(ben)付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房(fang)(fang)抵押(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)：首先，借(jie)款(kuan)(kuan)人要找評估機(ji)構進(jin)行(xing)房(fang)(fang)產(chan)(chan)價值評估，取得評估機(ji)構出具(ju)的《房(fang)(fang)產(chan)(chan)評估報(bao)告》。其(qi)次(ci)，夫妻雙方到場提交上(shang)面的資料并(bing)簽訂(ding)(ding)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)抵押(ya)(ya)合同。再次(ci)，借(jie)款(kuan)(kuan)人與銀行(xing)簽訂(ding)(ding)借(jie)款(kuan)(kuan)合同。第四，銀行(xing)審核通過后發放貸(dai)款(kuan)(kuan)。最后，借(jie)款(kuan)(kuan)人分期或一次(ci)性償還貸(dai)款(kuan)(kuan)并(bing)取消房(fang)(fang)產(chan)(chan)抵押(ya)(ya)拿回房(fang)(fang)產(chan)(chan)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

以上就是房產證抵(di)押(ya)貸款(kuan)的(de)相關問(wen)題，如(ru)果著急用錢可(ke)以用房產證作為抵(di)押(ya)向銀(yin)行貸款(kuan)，這里要提(ti)醒(xing)購(gou)房者，辦理貸款(kuan)雖然可(ke)以解決短期(qi)問(wen)題，但是要充分(fen)考慮自己的(de)未(wei)來收入(ru)和還債能力，避免抵(di)押(ya)的(de)房子收不回來等(deng)問(wen)題。