為推進住房公積金異地貸款業務，支持繳存職工異地購房需求，住房城鄉建設部發布關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知。通知指出，公積金繳存人如需在異地貸款買房，只要想繳存城市公積金中心申請書面證明即可。通知明確住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，并提出，公積金管理部門應抓緊出臺異地貸款業務細則。【詳細】
| 新政利好一：月還款與收入比上限60% 2015年8月末住房(fang)(fang)公積金資金運用率(lv)低于85%的設區城市，要綜合考慮當地房(fang)(fang)價水平、貸款(kuan)(kuan)需(xu)求和借款(kuan)(kuan)人(ren)還(huan)款(kuan)(kuan)能(neng)力，提高(gao)住房(fang)(fang)公積金個人(ren)住房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)實際額(e)度，月還(huan)款(kuan)(kuan)額(e)與月收(shou)入比上限控制在50%-60%。 1 | 新政利好二：償還期限可延至退休后5年 貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。推(tui)行按月(yue)劃轉住(zhu)房(fang)公積金(jin)沖還貸款本息業(ye)務。 2 |
| 新政利好三：可向購房所在地申請貸款 繳存(cun)(cun)(cun)職工在繳存(cun)(cun)(cun)地(di)以外地(di)區購(gou)房，可按(an)購(gou)房地(di)住(zhu)房公(gong)積金個人住(zhu)房貸(dai)款(kuan)(kuan)政策向購(gou)房地(di)住(zhu)房公(gong)積金管理中心申請個人住(zhu)房貸(dai)款(kuan)(kuan)。繳存(cun)(cun)(cun)地(di)和購(gou)房地(di)住(zhu)房公(gong)積金管理中心應(ying)相互(hu)配合，及時(shi)出具、確認繳存(cun)(cun)(cun)證(zheng)明等材料，辦理貸(dai)款(kuan)(kuan)手續。 3 | 新政利好四：不需單位出具收入證明 繳存(cun)職工(gong)申請(qing)住房(fang)公積金(jin)個人(ren)住房(fang)貸(dai)款(kuan)、同(tong)意根據本(ben)人(ren)住房(fang)公積金(jin)月繳存(cun)額推算其月收入(ru)的(de)，不需(xu)單位出具職工(gong)收入(ru)證(zheng)明。繳存(cun)職工(gong)租住商品住房(fang)申請(qing)提取住房(fang)公積金(jin)，除身份證(zheng)明、本(ben)人(ren)及配偶無房(fang)證(zheng)明外，不需(xu)提供其它證(zheng)明材料(liao)。 4 |
①不貸(dai)款購房可一次(ci)性提(ti)取(qu)公積金(jin)；
②商業貸款購(gou)房可(ke)提取公(gong)積金用于首付；
③商業貸款購房可提取(qu)公積(ji)金償還本息；
④公積金（組合）貸款購房(fang)可(ke)提取(qu)公積金償(chang)還本(ben)息。
在農村(cun)集體土地上建(jian)造(zao)、翻建(jian)、大修自有住(zhu)房(fang)(fang)且(qie)使用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)貸款的，職工及配偶(ou)可申請提取(qu)(qu)修建(jian)房(fang)(fang)被批準當月之前（含(han)當月）的公積金，提取(qu)(qu)金額合計不(bu)超過修建(jian)房(fang)(fang)費用(yong)(yong)。
①用公(gong)積(ji)金支付配租或政府招(zhao)租補貼的經濟租賃房(fang)房(fang)租；
②用公積金支付市場租(zu)房房租(zu)。
①未(wei)使用住房(fang)貸款(kuan)購買自有住房(fang)，可提(ti)取父母公積金；
②使用(yong)商業銀行個人住(zhu)房貸(dai)款購買(mai)自有(you)住(zhu)房，支付(fu)首付(fu)款后可提取(qu)父母公積金；
③使用(yong)個人住(zhu)房(fang)公積金(jin)（組(zu)合）貸款購買自有住(zhu)房(fang)，支付(fu)首付(fu)款后可提(ti)取父母公積金(jin)。
①離、退休的；
②農業戶籍職(zhi)工男滿60周歲，女滿55周歲的；
③到國外或港、澳(ao)、臺地(di)區定居的；
④完(wan)全喪(sang)失勞動能力、大部分喪(sang)失勞動能力或重度殘疾并與單位解(jie)除(chu)或終(zhong)止勞動關系的；
⑤被判處(chu)刑罰、戶口遷出(chu)所(suo)在市、非(fei)所(suo)在市戶口職工與所(suo)在單位解除或終(zhong)止勞(lao)動(dong)關系的(de)；
⑦住(zhu)房公(gong)積金賬戶(hu)轉入集中封存戶(hu)滿(man)2年或與(yu)原單(dan)位終止勞動(dong)關系滿(man)2年的；
⑧領取失業保險金的；
⑨到所在市行政區域外(wai)工作(zuo)并在當(dang)地建立(li)和繳存住房公(gong)積(ji)金的(de)，可(ke)銷戶提取全(quan)部公(gong)積(ji)金余額。
職(zhi)工被納(na)入城鎮居民(min)最(zui)低生活保障或特困(kun)救助(zhu)(zhu)范圍，職(zhi)工本人及配偶可申請提取住房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)，提取金(jin)額不超(chao)過被納(na)入最(zui)低生活保障范圍或特困(kun)救助(zhu)(zhu)范圍期間(jian)以前的住房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)金(jin)額。
家庭成員（包(bao)括職工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病(bing)或重大手(shou)術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積(ji)金(jin)，申請日(ri)期應在(zai)出院之日(ri)起1年內，提取金(jin)額合(he)計不超(chao)過住院費用個人負擔部(bu)分(fen)。
交存了住房公(gong)積(ji)金(jin)的，即便是農(nong)村戶口(kou)，也可以(yi)申請(qing)住房公(gong)積(ji)金(jin)貸款
本人(ren)及所在單位在本市按時足額繳存住(zhu)房公積金一年(nian)以上（從后往前推算）
有穩定(ding)的職(zhi)業(ye)收入，信用良好，有償(chang)還貸款本息的能力(li)
有(you)購買(mai)自(zi)住房的合法合同或協議，并有(you)所需規定比(bi)例自(zi)籌資(zi)金
有《擔保法》規定的(de)資產為貸款(kuan)抵押(ya)或質押(ya)
同意辦理置(zhi)業擔保(bao)或抵押物財(cai)產(chan)保(bao)險及住(zhu)房公積金(jin)管(guan)理中(zhong)心(xin)規定的其他條件(jian)
一、提(ti)高(gao)實際貸款(kuan)額(e)(e)度(du)。2015年(nian)(nian)(nian)8月(yue)(yue)末(mo)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金資金運(yun)用(yong)(yong)率低于(yu)85%的設區城市，要綜合考慮(lv)當地房(fang)價水平、貸款(kuan)需求和(he)借(jie)款(kuan)人(ren)還(huan)款(kuan)能力(li)，提(ti)高(gao)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸款(kuan)實際額(e)(e)度(du)。在保證(zheng)借(jie)款(kuan)人(ren)基本生活(huo)費用(yong)(yong)的前提(ti)下，月(yue)(yue)還(huan)款(kuan)額(e)(e)與月(yue)(yue)收(shou)入比(bi)上(shang)限(xian)控制在50%-60%。貸款(kuan)償還(huan)期限(xian)可延至借(jie)款(kuan)人(ren)法定退休年(nian)(nian)(nian)齡后5年(nian)(nian)(nian)，最長(chang)貸款(kuan)期限(xian)為(wei)30年(nian)(nian)(nian)。推行按月(yue)(yue)劃轉住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金沖(chong)還(huan)貸款(kuan)本息業(ye)務。
二、設區城市(shi)統(tong)籌使用(yong)資金(jin)。同(tong)一設區城市(shi)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)管理(li)中心(xin)和分中心(xin)應當統(tong)一住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)提(ti)取(qu)和貸(dai)(dai)款政策，統(tong)籌使用(yong)貸(dai)(dai)款資金(jin)。住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)管理(li)中心(xin)或(huo)分中心(xin)貸(dai)(dai)款資金(jin)不足時(shi)，應允許繳存職工向(xiang)同(tong)城住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)管理(li)機構申請貸(dai)(dai)款。
三、拓(tuo)寬(kuan)貸(dai)款資(zi)金籌集(ji)渠道。有(you)條件的城市要(yao)積(ji)極推(tui)行住(zhu)(zhu)房公積(ji)金個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房貸(dai)款資(zi)產證(zheng)券(quan)化業務(wu)，盤活住(zhu)(zhu)房公積(ji)金貸(dai)款資(zi)產。
四、全(quan)面推行(xing)異地(di)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)業務。繳(jiao)(jiao)存職工在繳(jiao)(jiao)存地(di)以(yi)外地(di)區購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，可按(an)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公積(ji)金個(ge)(ge)人(ren)(ren)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)政策(ce)向購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公積(ji)金管(guan)(guan)理(li)中(zhong)心申請個(ge)(ge)人(ren)(ren)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)。繳(jiao)(jiao)存地(di)和購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公積(ji)金管(guan)(guan)理(li)中(zhong)心應(ying)相互配合，及時出具(ju)、確認繳(jiao)(jiao)存證明等(deng)材料，辦(ban)理(li)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)手續。具(ju)體辦(ban)法由(you)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)城鄉建設部(bu)另行(xing)制(zhi)定(ding)。
五、簡(jian)化(hua)業務審批要件。繳(jiao)(jiao)存職(zhi)工(gong)申(shen)請住房(fang)(fang)公(gong)積金個人(ren)住房(fang)(fang)貸款、同意根據(ju)本(ben)人(ren)住房(fang)(fang)公(gong)積金月(yue)繳(jiao)(jiao)存額推算其月(yue)收入的，不(bu)需單位(wei)出具職(zhi)工(gong)收入證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)。繳(jiao)(jiao)存職(zhi)工(gong)租(zu)住商品(pin)住房(fang)(fang)申(shen)請提取住房(fang)(fang)公(gong)積金，除身份證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)、本(ben)人(ren)及配偶無房(fang)(fang)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)外，不(bu)需提供其它證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)材(cai)料。
六、提高管理(li)(li)效率和服務水平。各地住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金管理(li)(li)中心(xin)要優(you)化內部人(ren)員(yuan)配(pei)置，增加網點工作人(ren)員(yuan)，工資(zi)待遇(yu)向網點工作人(ren)員(yuan)傾斜。要充(chong)分利用受托銀行業務網點優(you)勢，方便繳存職工就近(jin)辦理(li)(li)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金提取和貸(dai)款手續。
七(qi)、加快改造升(sheng)級信息系(xi)統(tong)。各地住(zhu)(zhu)房公積金管(guan)理(li)中心(xin)要(yao)根據政策調整和流程優(you)化的需要(yao)，加快改造升(sheng)級住(zhu)(zhu)房公積金管(guan)理(li)信息系(xi)統(tong)，建立(li)集服務熱線、短信、微信、手機APP、網(wang)上業務大(da)廳等功能于一體的綜合服務平(ping)臺，推進辦理(li)網(wang)上業務，為(wei)繳存職工提(ti)供高效(xiao)便捷的服務。
八(ba)、建(jian)立考(kao)核(he)(he)(he)(he)問責制度。各級住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)監管(guan)部門(men)要(yao)加(jia)強(qiang)對城(cheng)(cheng)市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)管(guan)理(li)中(zhong)心業務考(kao)核(he)(he)(he)(he)，將住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)資金(jin)運(yun)用率(lv)或住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款市(shi)場占(zhan)(zhan)有率(lv)作為重要(yao)考(kao)核(he)(he)(he)(he)指(zhi)標，考(kao)核(he)(he)(he)(he)結果要(yao)通(tong)報設區城(cheng)(cheng)市(shi)人(ren)民政(zheng)府，并作為考(kao)核(he)(he)(he)(he)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)管(guan)理(li)中(zhong)心負責人(ren)的重要(yao)參考(kao)。住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)資金(jin)運(yun)用率(lv)或住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款市(shi)場占(zhan)(zhan)有率(lv)低的城(cheng)(cheng)市(shi)，要(yao)對住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)管(guan)理(li)中(zhong)心主要(yao)負責人(ren)進(jin)行約(yue)談和問責。
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