首先，房屋產權是指擁有房(fang)屋(wu)(wu)所有權并對房(fang)屋(wu)(wu)行(xing)(xing)使占有、使用、收益(yi)和處分的權利。其(qi)次，房(fang)屋(wu)(wu)權屬登記(ji)是房(fang)地產(chan)(chan)行(xing)(xing)政主管部門代表政府對房(fang)屋(wu)(wu)所有權以及由上述權利產(chan)(chan)生的抵押權、典權等房(fang)屋(wu)(wu)他項權利進行(xing)(xing)登記(ji)，并依法確認房(fang)屋(wu)(wu)產(chan)(chan)權歸屬關系的行(xing)(xing)為。
房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)是(shi)進行房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬(shu)登記后(hou)的證(zheng)明文件之一，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬(shu)證(zheng)書(shu)包(bao)括(kuo)《房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)》也就(jiu)是(shi)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)，此外還有(you)《房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)共(gong)有(you)權(quan)(quan)證(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)他項權(quan)(quan)證(zheng)》或者《房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)共(gong)有(you)權(quan)(quan)證(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)他項權(quan)(quan)證(zheng)》。房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)共(gong)有(you)權(quan)(quan)證(zheng)書(shu)與房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)書(shu)具有(you)同(tong)等的法律效力。
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1、房地產(chan)轉移(yi)登記申請表；
2、申請人(ren)身份證(zheng)明；
3、房地產(chan)權利證書；
4、有關行政機關的(de)行政決定(ding)書，房地產(chan)(chan)買賣(mai)合(he)(he)同(tong)書，按規定(ding)需公(gong)證(zheng)(zheng)的(de)，應(ying)提交公(gong)證(zheng)(zheng)的(de)房地產(chan)(chan)買賣(mai)合(he)(he)同(tong)書、或(huo)經(jing)公(gong)證(zheng)(zheng)的(de)房地產(chan)(chan)贈與書，或(huo)經(jing)公(gong)證(zheng)(zheng)的(de)房地產(chan)(chan)繼承證(zheng)(zheng)明文件(jian)，或(huo)房地產(chan)(chan)交換協議書，或(huo)房地產(chan)(chan)分割協議書；
5、已設定抵押(ya)權的，應提交抵押(ya)權人同意的書面(mian)文件(jian)；
6、人民法院(yuan)強(qiang)制性轉(zhuan)移應提交生效(xiao)的判決書、裁定書、調解(jie)書和協助(zhu)執行通(tong)知書；
7、非法人企業(ye)、組織房地(di)產(chan)轉移，應提交其(qi)產(chan)權部門同(tong)意轉移的批準文件；
8、行政劃撥(bo)、減(jian)免(mian)地價土地，應(ying)提交(jiao)主管(guan)部門的批(pi)準(zhun)文件(jian)和(he)付(fu)清(qing)地價款證明；
9、以招(zhao)標(biao)、拍(pai)賣(mai)(mai)、掛牌方式取得(de)房地(di)產，應提交(jiao)中標(biao)確認書(shu)、拍(pai)賣(mai)(mai)成交(jiao)確認書(shu)、土地(di)使(shi)用權(quan)轉讓(rang)合同書(shu)和付清地(di)價款(kuan)證明(ming)；
10、屬于政府福利性商品房的應提(ti)交相關主(zhu)管部(bu)門的批復；
11、拆(chai)遷(qian)(qian)補(bu)償的應提交拆(chai)遷(qian)(qian)補(bu)償協(xie)議書；
12、房地產共有人同意轉移(yi)的意見書；
13、收購或合并(bing)企業的(de)，應提交有關(guan)部門的(de)批準(zhun)文(wen)件；
14、國(guo)有企業之(zhi)(zhi)間(jian)或(huo)其他組(zu)織之(zhi)(zhi)間(jian)房地(di)產調撥(bo)，
15、法(fa)律(lv)、法(fa)規、規章及規范性(xing)文(wen)件規定的其(qi)他文(wen)件。
1、確定開發商相(xiang)關手續是(shi)否齊備。
2、到房(fang)產登記(ji)(ji)機關就購房(fang)合同進行登記(ji)(ji)。
3、向開發商領取房屋測繪(hui)報(bao)告和買(mai)賣契約。
4、到房(fang)產機關申(shen)請(qing)辦理、繳稅費。
5、在驗核(he)無誤后，發放(fang)產權證。
1、流(liu)程
（1）首先，繼承(cheng)人(ren)要到被(bei)繼承(cheng)人(ren)戶籍所(suo)在地的派出所(suo)注銷戶籍，辦理死亡證明。
（2）接(jie)著(zhu)，繼(ji)承人(ren)要(yao)到區(qu)或市公證處辦(ban)理繼(ji)承權(quan)公證，并提交被繼(ji)承人(ren)死亡(wang)證明、房屋的(de)產(chan)權(quan)證明、身(shen)份證件等資料(liao)。
（3）較后，繼承人前往相關部門(men)辦理房屋過戶登(deng)(deng)記，并向登(deng)(deng)記機(ji)構提交(jiao)房地(di)產登(deng)(deng)記申請書(shu)、身(shen)份證明、房地(di)產權證書(shu)、繼承權公證文書(shu)等資料。
2、稅費
契稅(shui)：法定(ding)繼(ji)承人繼(ji)承房地產(chan)的話，免征契稅(shui)；非(fei)法定(ding)繼(ji)承人依照遺囑(zhu)接受土地、房屋權屬的，需要(yao)繳納(na)契稅(shui)1.5%。
營業稅：需繳納(na)5.55%，但轉讓出售購買時(shi)間超過5年(nian)的(de)(de)普通(tong)住(zhu)宅的(de)(de)，免(mian)征(zheng)營業稅。
個稅：目前免征，但繼(ji)承后對(dui)外出售的，需繳納房(fang)價的20%，若繼承的房(fang)產是(shi)滿五年且為家庭少(shao)有住房(fang)的，同樣也免征(zheng)個稅(shui)。
交易手續費：5元/平方米。
工本費(fei)：80元。
公(gong)證(zheng)費(fei)：繼(ji)承(cheng)(cheng)權公(gong)證(zheng)費(fei)按照繼(ji)承(cheng)(cheng)人所繼(ji)承(cheng)(cheng)的房地產的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。
1、流程
（1）贈(zeng)與人與受贈(zeng)人訂(ding)立關于房屋贈(zeng)與的書面合(he)同(tong)，即贈(zeng)與書。
（2）受贈(zeng)人(ren)憑原房(fang)屋所(suo)有權證、贈(zeng)與書(shu)，交納契(qi)稅，領(ling)取契(qi)證。
（3）受(shou)贈人前往公證處辦(ban)理公證。
（4）受贈(zeng)人前往相(xiang)關部門辦理房屋所有權轉移(yi)登記手續，并提交申請書(shu)(shu)、原房地(di)產(chan)產(chan)權證(zheng)身份證(zheng)、戶口簿、贈(zeng)與書(shu)(shu)及公(gong)證(zheng)書(shu)(shu)等資料。
（5）贈與人將房(fang)屋交付(fu)給受贈人。
2、稅費
營(ying)業稅：近親或(huo)具有撫養(yang)、贍養(yang)關系的人之間贈與房產(chan)的，免征營(ying)業稅。
個人所得稅：近(jin)親或(huo)具有(you)撫養(yang)、贍養(yang)關系的(de)(de)人之間贈(zeng)與房產的(de)(de)，免征(zheng)個稅。
契(qi)稅(shui)：贈與(yu)房產(chan)的領受人需要(yao)全(quan)額繳納(na)契(qi)稅(shui)，按(an)照3%的比例繳(jiao)納(na)。
印花稅：萬分之(zhi)五。
公證費(fei)，一般為評估價的2%。
1、流(liu)程(cheng)
（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
（2）買賣雙方(fang)簽訂二(er)手房買賣合同。
（3）買方(fang)找(zhao)專業(ye)的評估公(gong)司對(dui)房產進行(xing)評估。
（4）如(ru)果要辦(ban)理貸(dai)款(kuan)，那就向(xiang)銀行提交(jiao)申請，如(ru)果是組合貸(dai)款(kuan)則要同時向(xiang)公積金核心和銀行提交(jiao)申請。
（5）按揭辦理完畢(bi)后，買方要注(zhu)意注(zhu)銷該(gai)物業的他項權證。
（6）買方將買賣合同交到房管部門產權交易核心(xin)，并拿到受理單(dan)。
（7）買方憑受理單(dan)到農稅核心(xin)繳納相(xiang)關稅費，拿契稅完稅證。
（8）買方憑(ping)完稅契證到土(tu)管部門辦理國土(tu)證。
（9）買方憑完稅(shui)契證到房管(guan)部(bu)門辦理房產證。
2、稅費(fei)
契稅：面積(ji)在144平米以上的需要繳納3%；面積在(zai)90平(ping)米以下，并(bing)且是首套(tao)房的可以繳納1%。
交易費：3元(yuan)/平(ping)方米。
測繪費：按各區具體規(gui)定(ding)。
權(quan)屬(shu)登記費及取證費：按各區具體規定，一般(ban)情況是(shi)在200元內。
營業稅：房產(chan)證未滿2年的，繳納差價的5.5%
個人所得稅：房(fang)產交(jiao)易盈利部分的20%或者房款的(de)1%，但房產證滿2年并且是少有住房的(de)可以免除。
在房地產消費投訴中，因產權(quan)(quan)問題引(yin)起(qi)的(de)糾紛(fen)是最(zui)多的(de)，其中產權(quan)(quan)不明是引(yin)發糾紛(fen)的(de)焦點(dian)。房屋是特殊的(de)財產，所有權(quan)(quan)權(quan)(quan)屬的(de)確(que)定應(ying)以產權(quan)(quan)證記載為準，因此(ci)(ci)應(ying)在購房以前對此(ci)(ci)就有清(qing)楚判(pan)斷。弄清(qing)房屋的(de)產權(quan)(quan)是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等(deng)。
我(wo)國法律規(gui)定(ding)，辦理(li)房(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)(quan)登(deng)記的期限屆(jie)滿后(hou)超過一年，由(you)于(yu)(yu)出賣(mai)人(ren)的原(yuan)因，導致買受人(ren)無法辦理(li)房(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)(quan)登(deng)記，買受人(ren)請求(qiu)解(jie)除合同和賠(pei)償損(sun)失的，應予(yu)支持。也(ye)就是(shi)說，由(you)于(yu)(yu)賣(mai)房(fang)(fang)者(zhe)的原(yuan)因，如果(guo)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在合同約定(ding)期限內不能取得房(fang)(fang)屋權(quan)(quan)屬證書(shu)，那么在該期限屆(jie)滿一年后(hou)，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)可以(yi)退房(fang)(fang)并要求(qiu)賣(mai)房(fang)(fang)者(zhe)賠(pei)償經(jing)濟(ji)損(sun)失。
房(fang)(fang)屋權屬(shu)證書(shu)由(you)建設部(bu)設計監制(zhi)，中國人民(min)銀行北京(jing)印(yin)(yin)鈔廠獨家印(yin)(yin)制(zhi)。包括《房(fang)(fang)屋所有(you)權證》、《房(fang)(fang)屋共有(you)權證》、《房(fang)(fang)屋他項權證》。內頁(ye)印(yin)(yin)有(you)統一(yi)規范的填寫(xie)項目。由(you)于是統一(yi)監制(zhi)、獨家印(yin)(yin)制(zhi)，這就(jiu)有(you)效(xiao)地保證了權證的規范、標準(zhun)、統一(yi)，增(zeng)強了權證的權威性。
購房時(shi)要去房屋管理部(bu)門查詢所購房屋是否(fou)有抵押，如果(guo)開發商或者(zhe)賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者(zhe)先把抵押解除后再(zai)購買。
總之，無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。產權過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產證需要花費時間和體(ti)力，最好提前了解自(zi)己辦(ban)理房產(chan)證的程序和要求(qiu)。
在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按(an)揭(jie)貸(dai)款買房(fang)，要先仔(zi)細了解《住房(fang)按(an)揭(jie)貸(dai)款合(he)同(tong)》中是否有(you)相關規定(ding)，有(you)些合(he)同(tong)中有(you)約定(ding)必須由開發商辦(ban)理(li)的，只(zhi)能委(wei)托(tuo)開發商或代(dai)理(li)公司辦(ban)理(li)房(fang)產證(zheng)。
