首先，房屋產權是指(zhi)擁有(you)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)并對房(fang)(fang)屋(wu)行(xing)使占有(you)、使用、收益和(he)處分的(de)權(quan)(quan)利。其次(ci)，房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬登(deng)記(ji)是房(fang)(fang)地產(chan)行(xing)政主管(guan)部(bu)門(men)代表政府對房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)以及(ji)由上述權(quan)(quan)利產(chan)生(sheng)的(de)抵押權(quan)(quan)、典權(quan)(quan)等房(fang)(fang)屋(wu)他項(xiang)權(quan)(quan)利進行(xing)登(deng)記(ji)，并依法確認房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)(quan)歸屬關系的(de)行(xing)為。
房(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)是進行房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)(quan)屬登記(ji)后的證(zheng)(zheng)(zheng)明文件之一，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)(quan)屬證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)包括《房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》也就是產權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)，此外(wai)還有(you)《房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)共(gong)有(you)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》或(huo)者《房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產共(gong)有(you)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》。房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)共(gong)有(you)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)與房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)具有(you)同等的法律(lv)效力。
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1、房地產轉移登(deng)記申(shen)請表；
2、申(shen)請人身份(fen)證(zheng)明(ming)；
3、房地(di)產(chan)權利(li)證書；
4、有關(guan)行(xing)政(zheng)機關(guan)的(de)(de)行(xing)政(zheng)決定(ding)(ding)書(shu)(shu)，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產買(mai)賣(mai)合同(tong)(tong)書(shu)(shu)，按規(gui)定(ding)(ding)需公證(zheng)的(de)(de)，應提(ti)交公證(zheng)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產買(mai)賣(mai)合同(tong)(tong)書(shu)(shu)、或經(jing)(jing)公證(zheng)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產贈與(yu)書(shu)(shu)，或經(jing)(jing)公證(zheng)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產繼承證(zheng)明文件，或房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產交換協議(yi)書(shu)(shu)，或房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產分(fen)割協議(yi)書(shu)(shu)；
5、已設定抵押(ya)權的，應提交抵押(ya)權人同意的書面文件(jian)；
6、人民法院強制性轉移應提交(jiao)生效(xiao)的判決書、裁定書、調(diao)解書和協(xie)助執(zhi)行(xing)通知書；
7、非(fei)法人企(qi)業、組(zu)織房地產轉移，應(ying)提(ti)交(jiao)其產權部門同意轉移的批準文(wen)件；
8、行政劃撥、減(jian)免地(di)價土地(di)，應提交(jiao)主管(guan)部(bu)門(men)的批(pi)準(zhun)文件和付(fu)清地(di)價款證明(ming)；
9、以招標、拍賣(mai)、掛(gua)牌方(fang)式(shi)取(qu)得(de)房地(di)產，應提(ti)交中(zhong)標確認(ren)書(shu)、拍賣(mai)成(cheng)交確認(ren)書(shu)、土地(di)使用(yong)權轉讓合(he)同書(shu)和(he)付清地(di)價款(kuan)證(zheng)明；
10、屬(shu)于政府(fu)福利性商品房的應提(ti)交相關主管部門的批(pi)復(fu)；
11、拆(chai)(chai)遷補償的應提交拆(chai)(chai)遷補償協議書；
12、房(fang)地產共有人同意轉移的意見書；
13、收(shou)購或合(he)并企業(ye)的，應提交有關(guan)部(bu)門的批準文(wen)件；
14、國有企業之(zhi)間(jian)或其他組織之(zhi)間(jian)房(fang)地產(chan)調撥，
15、法律、法規(gui)、規(gui)章及規(gui)范性文件規(gui)定的其他文件。
1、確定開發商相關手續(xu)是否(fou)齊備。
2、到房(fang)產登記機關(guan)就購房(fang)合同進(jin)行(xing)登記。
3、向開發(fa)商領(ling)取房屋測繪報告和買賣契約。
4、到房產(chan)機關申請辦理(li)、繳稅費。
5、在(zai)驗核無(wu)誤后，發(fa)放產權證(zheng)。
1、流程
（1）首先，繼(ji)承(cheng)人要(yao)到被(bei)繼(ji)承(cheng)人戶籍(ji)所(suo)在地的(de)派出所(suo)注銷戶籍(ji)，辦理死亡證(zheng)明。
（2）接著，繼承人要到區(qu)或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房(fang)屋的產權證明、身份證件等資料。
（3）較后，繼(ji)承(cheng)人前往相關部門辦理房屋過戶登(deng)記，并(bing)向登(deng)記機構提交房地產登(deng)記申請書、身(shen)份證明、房地產權(quan)證書、繼(ji)承(cheng)權(quan)公證文書等(deng)資料。
2、稅費(fei)
契(qi)稅(shui)：法定繼(ji)(ji)承(cheng)人繼(ji)(ji)承(cheng)房地產的話，免征契(qi)稅(shui)；非法定繼(ji)(ji)承(cheng)人依照遺(yi)囑接受土地、房屋(wu)權屬的，需要繳(jiao)納契(qi)稅(shui)1.5%。
營業稅：需(xu)繳(jiao)納5.55%，但轉(zhuan)讓出售購買(mai)時間(jian)超過5年的普(pu)通住宅的，免征營業稅。
個稅：目前免征，但繼承后對外出售的(de)(de)，需(xu)繳納(na)房價的(de)(de)20%，若(ruo)繼承的(de)房產是(shi)滿五年且(qie)為家庭少(shao)有住房的(de)，同樣也免征個(ge)稅。
交易手續費(fei)：5元/平方米。
工本費：80元(yuan)。
公(gong)證(zheng)費：繼承(cheng)權公(gong)證(zheng)費按照繼承(cheng)人所繼承(cheng)的(de)房(fang)地產的(de)評估價的(de)2%來收取，較低(di)(di)不低(di)(di)于200 元。
1、流(liu)程
（1）贈(zeng)與(yu)人(ren)與(yu)受贈(zeng)人(ren)訂立關于房(fang)屋贈(zeng)與(yu)的書(shu)面合同，即贈(zeng)與(yu)書(shu)。
（2）受贈人(ren)憑(ping)原房屋所有(you)權證、贈與(yu)書，交(jiao)納(na)契(qi)(qi)稅，領(ling)取契(qi)(qi)證。
（3）受贈人前(qian)往公(gong)(gong)證處辦理公(gong)(gong)證。
（4）受贈人前往相關部門辦(ban)理(li)房屋(wu)所有(you)權轉移登(deng)記手續，并提交申請書、原房地產產權證(zheng)身份證(zheng)、戶(hu)口簿(bu)、贈與(yu)書及公(gong)證(zheng)書等(deng)資料。
（5）贈與人(ren)將(jiang)房屋交付(fu)給受贈人(ren)。
2、稅費
營業稅：近親或具有撫養(yang)、贍養(yang)關系的人之(zhi)間贈與(yu)房產的，免征(zheng)營業稅。
個(ge)人(ren)所得稅：近(jin)親或具有撫養、贍養關系(xi)的人(ren)之(zhi)間贈與房(fang)產(chan)的，免征個(ge)稅。
契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照(zhao)3%的比例繳納。
印花稅：萬(wan)分之(zhi)五。
公(gong)證費，一般(ban)為評估價的2%。
1、流(liu)程(cheng)
（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
（2）買(mai)賣(mai)雙方簽訂二手房買(mai)賣(mai)合同。
（3）買方找專業的評估公司對房產進行(xing)評估。
（4）如果(guo)要(yao)辦理貸款，那就向銀行(xing)提交申請，如果(guo)是組合貸款則(ze)要(yao)同時(shi)向公積金(jin)核心和銀行(xing)提交申請。
（5）按揭(jie)辦理完畢后(hou)，買(mai)方要注意注銷該(gai)物業的他項(xiang)權證。
（6）買方將(jiang)買賣合同交到(dao)房(fang)管(guan)部(bu)門產(chan)權交易核心，并(bing)拿到(dao)受(shou)理單。
（7）買(mai)方憑受理單到農(nong)稅核心繳納相關稅費，拿契(qi)稅完稅證。
（8）買方憑(ping)完稅契證到土(tu)管部門辦(ban)理國土(tu)證。
（9）買方憑(ping)完稅契證(zheng)到房管部門辦理(li)房產證(zheng)。
2、稅費
契稅(shui)：面(mian)積在144平米(mi)以上的需(xu)要繳(jiao)納(na)3%；面積(ji)在90平米以(yi)下(xia)，并且是首套房的可以(yi)繳納1%。
交易費：3元/平方米。
測繪費：按各區具體規(gui)定。
權屬登(deng)記費及(ji)取證費：按各(ge)區(qu)具體規定，一般情況是在200元內。
營(ying)業稅：房產證(zheng)未(wei)滿2年(nian)的(de)，繳納差價(jia)的(de)5.5%
個(ge)人所(suo)得稅：房產(chan)交易盈利部(bu)分(fen)的20%或者(zhe)房款的1%，但房產證滿2年并且是(shi)少有住房的可以免(mian)除(chu)。
在(zai)房地產(chan)消費(fei)投訴中，因產(chan)權(quan)(quan)問題(ti)引起的(de)糾(jiu)紛是(shi)(shi)最多的(de)，其中產(chan)權(quan)(quan)不明(ming)是(shi)(shi)引發糾(jiu)紛的(de)焦點。房屋是(shi)(shi)特殊的(de)財產(chan)，所有(you)(you)權(quan)(quan)權(quan)(quan)屬的(de)確定應(ying)以(yi)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)記載為準，因此應(ying)在(zai)購(gou)房以(yi)前對此就有(you)(you)清(qing)楚判斷。弄清(qing)房屋的(de)產(chan)權(quan)(quan)是(shi)(shi)共有(you)(you)關系還是(shi)(shi)贈送關系還是(shi)(shi)繼承(cheng)關系等。
我國法(fa)律規定，辦理房(fang)屋所有(you)權登記的期限屆(jie)滿后超過一年，由(you)于(yu)出賣人(ren)的原因，導致買受(shou)人(ren)無法(fa)辦理房(fang)屋所有(you)權登記，買受(shou)人(ren)請求(qiu)解除合同和賠償(chang)(chang)損(sun)失的，應予(yu)支持。也就是說(shuo)，由(you)于(yu)賣房(fang)者的原因，如(ru)果購房(fang)者在合同約定期限內不(bu)能取得房(fang)屋權屬證書，那么在該期限屆(jie)滿一年后，購房(fang)者可以退房(fang)并要求(qiu)賣房(fang)者賠償(chang)(chang)經濟損(sun)失。
房屋權(quan)(quan)屬證(zheng)(zheng)書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)》、《房屋共(gong)有(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)》、《房屋他項權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)》。內頁印有(you)統一(yi)規(gui)范的(de)填(tian)寫項目。由于是統一(yi)監制、獨家印制，這就有(you)效地保證(zheng)(zheng)了(le)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)的(de)規(gui)范、標準(zhun)、統一(yi)，增強了(le)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)的(de)權(quan)(quan)威性。
購(gou)房(fang)時要去房(fang)屋(wu)管理部門查詢所購(gou)房(fang)屋(wu)是否(fou)有抵押(ya)(ya)，如果開發商或者賣家所售房(fang)屋(wu)存在(zai)抵押(ya)(ya)，要謹慎購(gou)房(fang)或者先把抵押(ya)(ya)解除后(hou)再購(gou)買。
總之，無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。產權過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產證需要(yao)花費時間和體力，最好提前(qian)了解(jie)自己辦(ban)理(li)房產證(zheng)的(de)程序(xu)和要(yao)求。
在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按(an)揭(jie)貸款(kuan)買(mai)房，要(yao)先仔(zi)細了解(jie)《住房按(an)揭(jie)貸款(kuan)合同》中是否有(you)相關規定(ding)，有(you)些合同中有(you)約定(ding)必須由(you)開發(fa)商辦理的，只(zhi)能委托(tuo)開發(fa)商或代理公司辦理房產證(zheng)。
