首先，房屋產權是指擁(yong)有房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)并對房(fang)(fang)屋(wu)(wu)行(xing)使(shi)占有、使(shi)用(yong)、收益和處分的(de)權(quan)利。其(qi)次(ci)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬登記是房(fang)(fang)地產(chan)行(xing)政主管(guan)部門代表政府對房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)以(yi)及(ji)由上述權(quan)利產(chan)生的(de)抵(di)押權(quan)、典權(quan)等房(fang)(fang)屋(wu)(wu)他項(xiang)權(quan)利進行(xing)登記，并依法確認房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)歸屬關系的(de)行(xing)為。
房(fang)(fang)產(chan)(chan)證是進行房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬登記后(hou)的證明(ming)文件之一(yi)，房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬證書(shu)包括《房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)證》也(ye)就是產(chan)(chan)權(quan)(quan)證，此外還(huan)有《房(fang)(fang)屋(wu)共(gong)(gong)有權(quan)(quan)證》、《房(fang)(fang)屋(wu)他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)證》或者《房(fang)(fang)地產(chan)(chan)權(quan)(quan)證》、《房(fang)(fang)地產(chan)(chan)共(gong)(gong)有權(quan)(quan)證》、《房(fang)(fang)地產(chan)(chan)他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)證》。房(fang)(fang)屋(wu)共(gong)(gong)有權(quan)(quan)證書(shu)與房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)證書(shu)具有同(tong)等的法律效力。
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1、房地(di)產轉移登記申請表(biao)；
2、申請人身份證明；
3、房地產(chan)權利證(zheng)書；
4、有關行政機關的(de)(de)行政決定(ding)書(shu)，房(fang)(fang)(fang)地(di)產買(mai)賣(mai)合(he)同書(shu)，按規(gui)定(ding)需公證(zheng)的(de)(de)，應提交(jiao)公證(zheng)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產買(mai)賣(mai)合(he)同書(shu)、或經(jing)(jing)公證(zheng)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產贈(zeng)與書(shu)，或經(jing)(jing)公證(zheng)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產繼承(cheng)證(zheng)明(ming)文件(jian)，或房(fang)(fang)(fang)地(di)產交(jiao)換協議書(shu)，或房(fang)(fang)(fang)地(di)產分割協議書(shu)；
5、已設定抵押(ya)權的(de)，應(ying)提(ti)交抵押(ya)權人同意的(de)書面(mian)文(wen)件(jian)；
6、人民法院強制性轉移(yi)應(ying)提交生效的判決書(shu)、裁(cai)定書(shu)、調解書(shu)和協助(zhu)執行通知書(shu)；
7、非法(fa)人企業(ye)、組織房地產轉移(yi)，應提交其產權部門同(tong)意轉移(yi)的(de)批(pi)準文件；
8、行政(zheng)劃撥、減(jian)免地(di)(di)(di)價土地(di)(di)(di)，應提(ti)交主(zhu)管部門的(de)批準文件和付清地(di)(di)(di)價款證明(ming)；
9、以(yi)招標、拍賣、掛牌方(fang)式取得房地(di)產，應提交中標確認(ren)書、拍賣成交確認(ren)書、土地(di)使用權轉(zhuan)讓(rang)合同(tong)書和付(fu)清(qing)地(di)價款證明；
10、屬于(yu)政(zheng)府福(fu)利性商品房的應提交相關主管(guan)部門的批復；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協(xie)議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見(jian)書(shu)；
13、收購(gou)或合并企業的，應(ying)提交有關部門的批(pi)準(zhun)文(wen)件(jian)；
14、國有企(qi)業之(zhi)間或其他組織之(zhi)間房地產(chan)調(diao)撥，
15、法律、法規(gui)、規(gui)章及規(gui)范(fan)性文件(jian)規(gui)定的其他文件(jian)。
1、確定開發(fa)商(shang)相關手續是否齊備(bei)。
2、到房(fang)產登(deng)記機(ji)關就購房(fang)合同進行登(deng)記。
3、向開發商領取房屋測繪報(bao)告和買賣(mai)契約。
4、到房(fang)產機關申請辦(ban)理、繳稅費。
5、在驗核無誤后，發放產權證。
1、流(liu)程
（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證(zheng)明(ming)。
（2）接著，繼(ji)承人要到區或市公(gong)證處(chu)辦理繼(ji)承權公(gong)證，并提交被繼(ji)承人死亡(wang)證明、房屋的產(chan)權證明、身份證件等資料。
（3）較后，繼承(cheng)人前往相關部門辦(ban)理(li)房屋(wu)過戶登記(ji)，并向登記(ji)機構(gou)提交(jiao)房地產(chan)登記(ji)申(shen)請書、身份證明、房地產(chan)權證書、繼承(cheng)權公證文書等資料。
2、稅費
契(qi)(qi)稅(shui)：法定(ding)繼承人繼承房(fang)地產的話(hua)，免征契(qi)(qi)稅(shui)；非法定(ding)繼承人依照遺囑接受土地、房(fang)屋(wu)權屬的，需(xu)要繳納契(qi)(qi)稅(shui)1.5%。
營(ying)業稅：需繳納5.55%，但(dan)轉讓出(chu)售購買時間超過5年(nian)的(de)普通住宅的(de)，免征(zheng)營(ying)業稅(shui)。
個稅：目前免征，但繼承后對外出售(shou)的，需繳(jiao)納房價的20%，若繼承(cheng)的房產是滿五年且為家庭(ting)少有(you)住房的，同樣(yang)也免征(zheng)個稅。
交易手續費：5元/平方米。
工本費(fei)：80元。
公(gong)證費(fei)：繼承(cheng)權公(gong)證費(fei)按照(zhao)繼承(cheng)人(ren)所(suo)繼承(cheng)的(de)(de)房(fang)地產的(de)(de)評估價(jia)的(de)(de)2%來(lai)收取(qu)，較低(di)不低(di)于200 元。
1、流程
（1）贈與(yu)(yu)人與(yu)(yu)受贈人訂立關于房屋贈與(yu)(yu)的(de)書面合同，即贈與(yu)(yu)書。
（2）受贈人憑原房屋(wu)所有權證(zheng)、贈與(yu)書，交納契稅，領取契證(zheng)。
（3）受(shou)贈人前(qian)往公證處辦理公證。
（4）受(shou)贈(zeng)人(ren)前往(wang)相關部門辦理(li)房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)轉移(yi)登記(ji)手續，并提交(jiao)申請書、原(yuan)房地產(chan)產(chan)權(quan)證身份證、戶口簿(bu)、贈(zeng)與書及公證書等資料。
（5）贈與(yu)人將房屋交付給受贈人。
2、稅費
營業(ye)稅(shui)：近親(qin)或具有撫養(yang)(yang)、贍養(yang)(yang)關系的(de)人之(zhi)間(jian)贈與(yu)房產的(de)，免(mian)征營業(ye)稅(shui)。
個(ge)人所得(de)稅(shui)(shui)：近親或具(ju)有撫養、贍養關系(xi)的人之間贈與房產的，免征個(ge)稅(shui)(shui)。
契(qi)稅：贈與房產的領受人需要全額(e)繳納契(qi)稅，按照(zhao)3%的比例繳納。
印(yin)花稅：萬分之五。
公證(zheng)費(fei)，一般為評估價的2%。
1、流(liu)程
（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
（2）買賣(mai)雙方簽訂(ding)二手房買賣(mai)合同(tong)。
（3）買方找專業的評(ping)估公司對房產進行評(ping)估。
（4）如果要辦(ban)理貸(dai)款，那就向(xiang)銀行提(ti)交申請，如果是組合(he)貸(dai)款則要同時向(xiang)公積(ji)金核心和銀行提(ti)交申請。
（5）按(an)揭(jie)辦理完畢后，買方要注意注銷該物(wu)業(ye)的他項權證。
（6）買(mai)方(fang)將買(mai)賣合同交(jiao)到房(fang)管部門產權交(jiao)易核心，并拿到受理單(dan)。
（7）買(mai)方憑(ping)受理單(dan)到農稅(shui)核心繳(jiao)納相關(guan)稅(shui)費，拿契稅(shui)完稅(shui)證。
（8）買方憑完稅契(qi)證(zheng)到土管(guan)部門辦(ban)理國土證(zheng)。
（9）買(mai)方憑完稅契證到房管部門辦(ban)理房產證。
2、稅費
契稅：面積在(zai)144平米以上的(de)需(xu)要繳納3%；面積在90平米以下，并(bing)且是首套房的可以繳納1%。
交易費：3元/平(ping)方米。
測繪(hui)費：按各區具體(ti)規定。
權屬登記費及取證費：按各區具體規(gui)定，一般情況(kuang)是在200元(yuan)內。
營業稅：房(fang)產證未(wei)滿2年的(de)，繳納差價的(de)5.5%
個人(ren)所(suo)得稅(shui)：房產(chan)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產證滿(man)2年(nian)并且(qie)是少有住房的可以免(mian)除。
在房(fang)地產(chan)消費投訴中(zhong)，因產(chan)權(quan)問題引(yin)起的(de)(de)糾(jiu)紛(fen)(fen)是(shi)(shi)最多的(de)(de)，其中(zhong)產(chan)權(quan)不明是(shi)(shi)引(yin)發糾(jiu)紛(fen)(fen)的(de)(de)焦點。房(fang)屋是(shi)(shi)特殊的(de)(de)財(cai)產(chan)，所(suo)有(you)權(quan)權(quan)屬的(de)(de)確定應以產(chan)權(quan)證記載(zai)為準，因此應在購(gou)房(fang)以前(qian)對此就有(you)清楚判斷。弄(nong)清房(fang)屋的(de)(de)產(chan)權(quan)是(shi)(shi)共有(you)關(guan)系(xi)還是(shi)(shi)贈送關(guan)系(xi)還是(shi)(shi)繼承關(guan)系(xi)等。
我國(guo)法律(lv)規定，辦(ban)(ban)理房(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)登記的(de)(de)期(qi)限屆(jie)滿(man)后超過一年，由于出(chu)賣(mai)(mai)人(ren)的(de)(de)原因(yin)，導致買受人(ren)無法辦(ban)(ban)理房(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)登記，買受人(ren)請求解除(chu)合同和(he)賠償損失(shi)(shi)的(de)(de)，應予支(zhi)持。也(ye)就(jiu)是說(shuo)，由于賣(mai)(mai)房(fang)(fang)者的(de)(de)原因(yin)，如果購房(fang)(fang)者在(zai)合同約(yue)定期(qi)限內不能取得房(fang)(fang)屋權(quan)(quan)屬證書，那么在(zai)該期(qi)限屆(jie)滿(man)一年后，購房(fang)(fang)者可以退房(fang)(fang)并要求賣(mai)(mai)房(fang)(fang)者賠償經濟損失(shi)(shi)。
房(fang)(fang)屋(wu)權屬證(zheng)(zheng)(zheng)書由建設(she)(she)部設(she)(she)計監制(zhi)(zhi)，中國人民銀行北京印鈔廠(chang)獨(du)家印制(zhi)(zhi)。包括《房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)屋(wu)共有(you)權證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)屋(wu)他項(xiang)權證(zheng)(zheng)(zheng)》。內頁印有(you)統(tong)(tong)一規范的填寫項(xiang)目。由于是統(tong)(tong)一監制(zhi)(zhi)、獨(du)家印制(zhi)(zhi)，這(zhe)就有(you)效(xiao)地保證(zheng)(zheng)(zheng)了權證(zheng)(zheng)(zheng)的規范、標準、統(tong)(tong)一，增強(qiang)了權證(zheng)(zheng)(zheng)的權威性。
購(gou)房(fang)(fang)時要(yao)去(qu)房(fang)(fang)屋管理部門(men)查詢(xun)所購(gou)房(fang)(fang)屋是(shi)否有(you)抵押，如果開發商或者(zhe)賣家所售房(fang)(fang)屋存(cun)在抵押，要(yao)謹慎購(gou)房(fang)(fang)或者(zhe)先把抵押解除后再購(gou)買(mai)。
總之，無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。產權過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產證需要(yao)(yao)花費時間和體力，最好提(ti)前了(le)解自己辦理(li)房產(chan)證的程序和要(yao)(yao)求。
在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按(an)揭(jie)貸(dai)款買(mai)房(fang)，要先仔細了解《住房(fang)按(an)揭(jie)貸(dai)款合(he)同》中是否有(you)相關(guan)規(gui)定(ding)，有(you)些(xie)合(he)同中有(you)約定(ding)必須由開(kai)發商辦理的(de)，只能(neng)委托開(kai)發商或代理公司辦理房(fang)產證。
