首先，房屋產權是指擁(yong)有房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權(quan)(quan)(quan)并(bing)對(dui)(dui)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)行(xing)使占有、使用、收益和處分的權(quan)(quan)(quan)利。其(qi)次，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)(quan)屬登記是房(fang)(fang)地(di)產(chan)行(xing)政主管部(bu)門代(dai)表政府對(dui)(dui)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權(quan)(quan)(quan)以及由上述權(quan)(quan)(quan)利產(chan)生的抵押權(quan)(quan)(quan)、典權(quan)(quan)(quan)等(deng)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)他項權(quan)(quan)(quan)利進(jin)行(xing)登記，并(bing)依法確(que)認房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)(quan)(quan)歸屬關系的行(xing)為。
房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)是進行房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬登記(ji)后的證(zheng)(zheng)明文件(jian)之(zhi)一，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬證(zheng)(zheng)書(shu)包(bao)括《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有(you)(you)(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)》也就是產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)，此(ci)外還有(you)(you)(you)(you)《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)共(gong)有(you)(you)(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)他項權(quan)證(zheng)(zheng)》或(huo)者《房(fang)(fang)(fang)地產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)地產(chan)共(gong)有(you)(you)(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)地產(chan)他項權(quan)證(zheng)(zheng)》。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)共(gong)有(you)(you)(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)書(shu)與房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有(you)(you)(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)書(shu)具有(you)(you)(you)(you)同等的法(fa)律效力。
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1、房地產(chan)轉(zhuan)移登記申請(qing)表；
2、申(shen)請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行(xing)政機關的(de)行(xing)政決定書，房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)買(mai)賣(mai)合同書，按規定需公(gong)證(zheng)的(de)，應(ying)提(ti)交公(gong)證(zheng)的(de)房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)買(mai)賣(mai)合同書、或經公(gong)證(zheng)的(de)房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)贈與書，或經公(gong)證(zheng)的(de)房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)繼(ji)承證(zheng)明文件，或房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)交換協議(yi)書，或房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)分割協議(yi)書；
5、已(yi)設定(ding)抵(di)押權的，應提交抵(di)押權人(ren)同意的書面文件(jian)；
6、人民法院強(qiang)制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調(diao)解書和(he)協助執(zhi)行通知書；
7、非法人企業、組織房(fang)地(di)產轉移，應(ying)提交(jiao)其產權(quan)部門同意轉移的批準文件(jian)；
8、行政劃撥(bo)、減(jian)免(mian)地(di)價土地(di)，應提交主管部門的批準文件(jian)和付清地(di)價款(kuan)證明；
9、以招標、拍(pai)賣、掛牌方式取(qu)得房地產(chan)，應提交(jiao)中標確認書(shu)、拍(pai)賣成交(jiao)確認書(shu)、土地使用權轉讓合同書(shu)和付(fu)清(qing)地價款證(zheng)明；
10、屬(shu)于政府福利(li)性(xing)商(shang)品(pin)房的應提交相關主(zhu)管部門的批復(fu)；
11、拆(chai)(chai)遷補償的應提交(jiao)拆(chai)(chai)遷補償協議書(shu)；
12、房地產共有(you)人同意轉移的意見書；
13、收購或合并企業(ye)的(de)，應提交有關部門的(de)批準文件(jian)；
14、國(guo)有(you)企業(ye)之間或其他(ta)組織之間房地產(chan)調撥(bo)，
15、法律(lv)、法規(gui)、規(gui)章及規(gui)范性文件規(gui)定的(de)其他文件。
1、確(que)定開發商相關手(shou)續是(shi)否(fou)齊備。
2、到房產(chan)登(deng)記(ji)機關就購房合同進行登(deng)記(ji)。
3、向開發商領取(qu)房屋測繪(hui)報告和買賣契約。
4、到房(fang)產機關申請辦理、繳稅(shui)費(fei)。
5、在驗核無(wu)誤后，發放產權證。
1、流程
（1）首先，繼(ji)承(cheng)人要到被(bei)繼(ji)承(cheng)人戶(hu)(hu)籍所(suo)在地的派出所(suo)注(zhu)銷戶(hu)(hu)籍，辦理(li)死亡(wang)證明(ming)。
（2）接著，繼承(cheng)人要到區或市公證處(chu)辦理繼承(cheng)權(quan)公證，并提交(jiao)被(bei)繼承(cheng)人死亡證明、房屋的產權(quan)證明、身份(fen)證件等資料。
（3）較后，繼承人前往相關部門辦理房(fang)屋過戶(hu)登(deng)記(ji)，并向(xiang)登(deng)記(ji)機(ji)構提交(jiao)房(fang)地產(chan)登(deng)記(ji)申(shen)請書、身份證明、房(fang)地產(chan)權(quan)證書、繼承權(quan)公證文書等資料。
2、稅費
契稅(shui)：法定繼承人繼承房地產的話，免征契稅(shui)；非法定繼承人依照遺囑接(jie)受(shou)土地、房屋(wu)權屬(shu)的，需要繳納契稅(shui)1.5%。
營業稅：需繳(jiao)納5.55%，但(dan)轉讓(rang)出(chu)售購買(mai)時間超過5年的(de)普通住宅的(de)，免征營業稅。
個稅(shui)：目前(qian)免征，但(dan)繼承(cheng)后對外出售(shou)的(de)，需繳納(na)房價的(de)20%，若繼承的房(fang)產是(shi)滿五年且(qie)為家(jia)庭少(shao)有住房(fang)的，同樣也(ye)免征(zheng)個稅。
交(jiao)易手續費：5元/平方米。
工本費：80元(yuan)。
公(gong)證費：繼(ji)承權公(gong)證費按照(zhao)繼(ji)承人所繼(ji)承的(de)房(fang)地(di)產(chan)的(de)評(ping)估價的(de)2%來收(shou)取，較低不低于(yu)200 元(yuan)。
1、流程
（1）贈與人與受贈人訂立(li)關于房屋贈與的書面合同(tong)，即贈與書。
（2）受贈人憑(ping)原房屋所有權證、贈與書，交納契稅(shui)，領取契證。
（3）受(shou)贈人前往(wang)公(gong)(gong)證處(chu)辦(ban)理公(gong)(gong)證。
（4）受贈人(ren)前往相關部門辦理房屋所(suo)有權轉移登(deng)記手續，并提交(jiao)申(shen)請書(shu)、原(yuan)房地產產權證(zheng)(zheng)身份證(zheng)(zheng)、戶口(kou)簿(bu)、贈與書(shu)及公證(zheng)(zheng)書(shu)等資(zi)料。
（5）贈與(yu)人將房(fang)屋交付給(gei)受贈人。
2、稅費
營業稅(shui)：近親或具(ju)有撫養、贍(shan)養關系(xi)的人之間(jian)贈(zeng)與房產的，免征營業稅(shui)。
個人所得(de)稅：近親(qin)或具有撫養、贍養關系的人之(zhi)間(jian)贈(zeng)與房產的，免征(zheng)個稅。
契稅：贈(zeng)與(yu)房(fang)產的領受人需要全(quan)額繳納(na)契稅，按照3%的比例(li)繳納。
印(yin)花稅：萬分(fen)之五。
公證費(fei)，一般為評估價的(de)2%。
1、流程(cheng)
（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
（2）買(mai)賣(mai)雙方(fang)簽訂二手房買(mai)賣(mai)合同。
（3）買(mai)方找專業(ye)的評估(gu)公(gong)司對房(fang)產進(jin)行評估(gu)。
（4）如果要辦(ban)理(li)貸(dai)款，那就向(xiang)銀行提(ti)交申請(qing)，如果是組合貸(dai)款則要同(tong)時向(xiang)公積金(jin)核心和銀行提(ti)交申請(qing)。
（5）按(an)揭(jie)辦理(li)完畢后，買方要注意注銷該物業的他(ta)項(xiang)權證。
（6）買方(fang)將買賣合同交(jiao)到(dao)(dao)房管部門產權交(jiao)易核(he)心，并拿到(dao)(dao)受理單。
（7）買方憑受(shou)理(li)單到農稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
（8）買(mai)方(fang)憑完(wan)稅契證(zheng)到(dao)土(tu)管(guan)部門辦(ban)理國土(tu)證(zheng)。
（9）買方憑完稅(shui)契證到房(fang)管(guan)部門辦理房(fang)產證。
2、稅費
契稅：面(mian)積在(zai)144平米以上的需要繳納3%；面積(ji)在90平米(mi)以(yi)下，并且是首套房的可以(yi)繳納1%。
交易費：3元/平方米(mi)。
測(ce)繪費(fei)：按各(ge)區具(ju)體規(gui)定。
權屬登(deng)記(ji)費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元(yuan)內。
營業(ye)稅：房產證(zheng)未滿2年的，繳納差價的5.5%
個人所(suo)得稅：房產(chan)交(jiao)易(yi)盈利部(bu)分的20%或者房(fang)款(kuan)的1%，但(dan)房產證(zheng)滿2年并且是少有住(zhu)房的可以免(mian)除。
在(zai)房(fang)地產(chan)消費(fei)投訴中(zhong)，因(yin)產(chan)權(quan)問題引起的(de)糾(jiu)紛(fen)是(shi)(shi)(shi)最多的(de)，其中(zhong)產(chan)權(quan)不明(ming)是(shi)(shi)(shi)引發糾(jiu)紛(fen)的(de)焦點。房(fang)屋(wu)是(shi)(shi)(shi)特殊的(de)財產(chan)，所有權(quan)權(quan)屬的(de)確定應以產(chan)權(quan)證記載為準(zhun)，因(yin)此應在(zai)購房(fang)以前對(dui)此就(jiu)有清楚判斷。弄(nong)清房(fang)屋(wu)的(de)產(chan)權(quan)是(shi)(shi)(shi)共有關(guan)系還(huan)是(shi)(shi)(shi)贈送關(guan)系還(huan)是(shi)(shi)(shi)繼承關(guan)系等。
我國(guo)法律規定(ding)，辦(ban)理房(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權(quan)登記的(de)期限屆(jie)滿后超過一(yi)年(nian)，由于出賣人的(de)原因(yin)，導致買(mai)受人無法辦(ban)理房(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權(quan)登記，買(mai)受人請求(qiu)解除合(he)同和賠償損失的(de)，應予(yu)支持。也就(jiu)是說，由于賣房(fang)者(zhe)的(de)原因(yin)，如果購(gou)房(fang)者(zhe)在(zai)合(he)同約定(ding)期限內不(bu)能取得房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬證書，那么在(zai)該(gai)期限屆(jie)滿一(yi)年(nian)后，購(gou)房(fang)者(zhe)可以退(tui)房(fang)并(bing)要求(qiu)賣房(fang)者(zhe)賠償經濟(ji)損失。
房(fang)屋(wu)權(quan)屬證(zheng)書(shu)由建設部設計監(jian)制，中國人民銀行北京印鈔(chao)廠獨家(jia)印制。包括《房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)證(zheng)》、《房(fang)屋(wu)共有(you)權(quan)證(zheng)》、《房(fang)屋(wu)他項(xiang)權(quan)證(zheng)》。內頁印有(you)統一(yi)規范的(de)填寫項(xiang)目。由于是統一(yi)監(jian)制、獨家(jia)印制，這(zhe)就有(you)效地(di)保(bao)證(zheng)了權(quan)證(zheng)的(de)規范、標準、統一(yi)，增強了權(quan)證(zheng)的(de)權(quan)威性(xing)。
購房(fang)(fang)(fang)時(shi)要(yao)(yao)去(qu)房(fang)(fang)(fang)屋管理(li)部門查(cha)詢所購房(fang)(fang)(fang)屋是否有抵押，如(ru)果開發商或(huo)者賣家所售(shou)房(fang)(fang)(fang)屋存(cun)在(zai)抵押，要(yao)(yao)謹慎購房(fang)(fang)(fang)或(huo)者先把抵押解(jie)除后再購買(mai)。
總之，無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。產權過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產證需要(yao)花費時(shi)間和體力，最(zui)好提前了解自己辦理房產證(zheng)的程序和要(yao)求。
在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按揭(jie)貸款(kuan)買房(fang)(fang)，要(yao)先仔(zi)細了解(jie)《住房(fang)(fang)按揭(jie)貸款(kuan)合同(tong)》中是否有相關規定，有些合同(tong)中有約定必須由開(kai)發商辦理的，只能委托開(kai)發商或代(dai)理公司辦理房(fang)(fang)產證。
