婚房房產證該寫誰的名字

1、寫“準夫妻”二人的名字

如果采用這種方(fang)案，那么(me)房(fang)屋將(jiang)被(bei)認(ren)定(ding)為夫(fu)妻的共(gong)(gong)有(you)財產，貸款也認(ren)定(ding)是(shi)夫(fu)妻的共(gong)(gong)同債(zhai)務。如無“借條”等其他證(zheng)據(ju)，父母(mu)的出(chu)(chu)資也將(jiang)被(bei)認(ren)定(ding)為贈與夫(fu)妻兩(liang)人，歸(gui)雙方(fang)共(gong)(gong)有(you)，若出(chu)(chu)現離(li)異，父母(mu)也無權索回出(chu)(chu)資錢款。

如(ru)果購(gou)房后“準夫妻(qi)(qi)”并沒(mei)有進行婚姻登記，而是(shi)分手，那么“準婚房”仍將認(ren)定(ding)為雙(shuang)方共(gong)有財產，貸款(kuan)也(ye)是(shi)為雙(shuang)方的(de)共(gong)同債(zhai)務。對于(yu)父(fu)母(mu)的(de)出(chu)(chu)資(zi)，如(ru)果有相應證據顯示父(fu)母(mu)出(chu)(chu)資(zi)是(shi)基(ji)于(yu)“準夫妻(qi)(qi)”雙(shuang)方結婚的(de)目的(de)，法(fa)院也(ye)會認(ren)定(ding)這部分出(chu)(chu)資(zi)是(shi)一種(zhong)附加條件(jian)的(de)贈(zeng)與(yu)，而條件(jian)就是(shi)雙(shuang)方結婚。但如(ru)果雙(shuang)方沒(mei)有結婚，父(fu)母(mu)就有權索回出(chu)(chu)資(zi)的(de)錢款(kuan)。

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2、寫父母的名字

如采(cai)用這種方(fang)案，房屋將被認(ren)(ren)定(ding)為父(fu)(fu)母(mu)的(de)財產，貸款也認(ren)(ren)定(ding)為父(fu)(fu)母(mu)的(de)債務(wu)，相應(ying)的(de)增值(zhi)或貶值(zhi)也由(you)父(fu)(fu)母(mu)享有或承擔。但(dan)如果結(jie)婚后(hou)夫妻雙(shuang)(shuang)方(fang)用婚后(hou)的(de)收入還貸的(de)，若雙(shuang)(shuang)方(fang)離婚，一方(fang)雖無法(fa)主(zhu)(zhu)張(zhang)房屋，但(dan)對于(yu)已支付的(de)貸款本息(xi)，可主(zhu)(zhu)張(zhang)為向父(fu)(fu)母(mu)的(de)借貸，并要(yao)求父(fu)(fu)母(mu)返還并平均分(fen)割。

3、寫男方及其父母的名字

若采用這(zhe)種方案，房屋將認定是男方及其父母的共(gong)(gong)有(you)(you)財產(chan)，貸款也認定為(wei)他們的共(gong)(gong)有(you)(you)債(zhai)務，相(xiang)應的增值或(huo)貶值由他們共(gong)(gong)同享有(you)(you)或(huo)承擔。而男方的相(xiang)應產(chan)權份額屬于婚前個人財產(chan)，根據新的《婚姻(yin)法》，這(zhe)部分財產(chan)并不因結婚而產(chan)生共(gong)(gong)有(you)(you)的結果。

如果婚(hun)后(hou)夫妻雙(shuang)方用婚(hun)后(hou)的收(shou)入還貸的，若(ruo)雙(shuang)方離婚(hun)，女(nv)方雖無法主張(zhang)房屋，但對(dui)于已支付的貸款(kuan)本(ben)息可(ke)主張(zhang)為夫妻共同財產，并(bing)要(yao)求男(nan)方及其父(fu)(fu)母返還并(bing)平均分割，產權證登記在(zai)女(nv)方及其父(fu)(fu)母名下的法律后(hou)果亦是(shi)這樣。

4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采用(yong)(yong)這(zhe)種(zhong)方(fang)案(an)，房屋(wu)將認(ren)定是(shi)“準夫妻(qi)”和(he)雙(shuang)方(fang)父母(mu)的共(gong)(gong)有財(cai)產(chan)，貸款也認(ren)定為其共(gong)(gong)有債務，相應的增值或貶值也由(you)這(zhe)些人共(gong)(gong)同享(xiang)有或承擔。如果婚后僅用(yong)(yong)夫妻(qi)雙(shuang)方(fang)的婚后收入還貸的，雙(shuang)方(fang)離婚，對(dui)于(yu)已(yi)支付的貸款本息可(ke)主張(zhang)為夫妻(qi)共(gong)(gong)同財(cai)產(chan)，雙(shuang)方(fang)父母(mu)則無權享(xiang)有該部分財(cai)產(chan)。

5、只寫男方或女方的名字

（1）如果是一(yi)(yi)方或一(yi)(yi)方的(de)(de)父母出資，僅僅登記在該(gai)方子(zi)女的(de)(de)名下，根據新《婚(hun)姻法》的(de)(de)規定，這屬(shu)于該(gai)方子(zi)女的(de)(de)婚(hun)前個人財(cai)產，結(jie)婚(hun)后也(ye)不會(hui)自(zi)動轉化為夫妻(qi)共同(tong)財(cai)產，若出現離(li)婚(hun)，該(gai)房產仍(reng)屬(shu)于原產權(quan)人。

（2）如果(guo)(guo)一(yi)方(fang)(fang)或一(yi)方(fang)(fang)的父(fu)母(mu)出資(zi)，但登記(ji)在(zai)未出資(zi)的另一(yi)方(fang)(fang)名下(xia)，法院通(tong)常認定為一(yi)種(zhong)附條件(jian)的贈與行(xing)為，如果(guo)(guo)雙方(fang)(fang)未結(jie)(jie)婚(hun)，該房屋屬于產(chan)(chan)權證上所載(zai)一(yi)方(fang)(fang)的名下(xia)，但對方(fang)(fang)可(ke)以要求返還已支付(fu)的款項。如果(guo)(guo)雙方(fang)(fang)結(jie)(jie)婚(hun)，則(ze)屬于產(chan)(chan)權證下(xia)該方(fang)(fang)的個人財(cai)產(chan)(chan)。

婚房房屋產權到底歸誰

1、按照新(xin)婚姻法(fa)規定，不論(lun)房(fang)產證上是一方(fang)的名字，還是雙(shuang)方(fang)的名字，只要是夫妻雙(shuang)方(fang)婚后共同(tong)出資（包括貸(dai)款）取得的房(fang)屋產權，均為共同(tong)財產。

2、根(gen)據最高人(ren)民(min)法院關于(yu)《婚姻法》司法解釋（二）的規定，離婚時，雙(shuang)方對尚未取(qu)得所(suo)有(you)(you)權(quan)或者尚未完全取(qu)得所(suo)有(you)(you)權(quan)的房(fang)屋有(you)(you)爭議，且協商不(bu)了的，人(ren)民(min)法院不(bu)宜判決(jue)房(fang)屋的所(suo)有(you)(you)權(quan)歸屬，應(ying)當根(gen)據實際情況判決(jue)由(you)當事人(ren)使(shi)用。待取(qu)得房(fang)屋產(chan)權(quan)證后(hou)，再由(you)任何一方另行向法院起訴。