婚房房產證該寫誰的名字

1、寫“準夫妻”二人的名字

如(ru)果采用(yong)這種方案，那(nei)么房屋將(jiang)被認(ren)定為夫妻的共(gong)有財產，貸款也認(ren)定是夫妻的共(gong)同債務。如(ru)無(wu)“借條(tiao)”等其他(ta)證據，父母的出(chu)資(zi)也將(jiang)被認(ren)定為贈與夫妻兩人，歸雙(shuang)方共(gong)有，若(ruo)出(chu)現(xian)離異(yi)，父母也無(wu)權索回出(chu)資(zi)錢款。

如(ru)果購房(fang)后“準(zhun)(zhun)夫妻(qi)”并(bing)沒有進行(xing)婚(hun)姻登(deng)記(ji)，而是(shi)(shi)分手(shou)，那么(me)“準(zhun)(zhun)婚(hun)房(fang)”仍將認(ren)定為雙(shuang)方(fang)(fang)共有財產，貸款也(ye)是(shi)(shi)為雙(shuang)方(fang)(fang)的(de)(de)共同(tong)債務。對(dui)于(yu)父(fu)母(mu)的(de)(de)出資，如(ru)果有相應證據顯(xian)示父(fu)母(mu)出資是(shi)(shi)基于(yu)“準(zhun)(zhun)夫妻(qi)”雙(shuang)方(fang)(fang)結(jie)婚(hun)的(de)(de)目的(de)(de)，法(fa)院(yuan)也(ye)會認(ren)定這部分出資是(shi)(shi)一種附(fu)加(jia)條件(jian)的(de)(de)贈(zeng)與，而條件(jian)就是(shi)(shi)雙(shuang)方(fang)(fang)結(jie)婚(hun)。但如(ru)果雙(shuang)方(fang)(fang)沒有結(jie)婚(hun)，父(fu)母(mu)就有權索回(hui)出資的(de)(de)錢款。

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2、寫父母的名字

如(ru)采用這種方案，房屋(wu)將被認定(ding)(ding)為(wei)(wei)父(fu)(fu)母(mu)(mu)的(de)(de)財(cai)產，貸(dai)款也認定(ding)(ding)為(wei)(wei)父(fu)(fu)母(mu)(mu)的(de)(de)債務(wu)，相應的(de)(de)增值(zhi)或貶值(zhi)也由父(fu)(fu)母(mu)(mu)享有或承(cheng)擔。但如(ru)果結婚(hun)后(hou)夫妻雙方用婚(hun)后(hou)的(de)(de)收入(ru)還(huan)貸(dai)的(de)(de)，若(ruo)雙方離婚(hun)，一方雖(sui)無法(fa)主(zhu)張房屋(wu)，但對于已支(zhi)付的(de)(de)貸(dai)款本息，可主(zhu)張為(wei)(wei)向(xiang)父(fu)(fu)母(mu)(mu)的(de)(de)借貸(dai)，并要求父(fu)(fu)母(mu)(mu)返還(huan)并平均分(fen)割。

3、寫男方及其父母的名字

若采用這(zhe)種(zhong)方(fang)案，房屋(wu)將(jiang)認(ren)定(ding)是男方(fang)及其父母(mu)的共(gong)有(you)財產(chan)，貸款也(ye)認(ren)定(ding)為(wei)他們(men)(men)的共(gong)有(you)債(zhai)務，相應(ying)的增值(zhi)或貶值(zhi)由他們(men)(men)共(gong)同享有(you)或承擔。而男方(fang)的相應(ying)產(chan)權份額屬于婚前個人財產(chan)，根據新的《婚姻法》，這(zhe)部(bu)分財產(chan)并不因(yin)結婚而產(chan)生共(gong)有(you)的結果。

如果婚(hun)后夫妻(qi)雙方(fang)用(yong)婚(hun)后的(de)收入(ru)還貸(dai)的(de)，若雙方(fang)離婚(hun)，女(nv)方(fang)雖無法(fa)主張(zhang)房(fang)屋，但對于已支(zhi)付的(de)貸(dai)款本息可主張(zhang)為夫妻(qi)共同財產(chan)，并要(yao)求男方(fang)及(ji)其(qi)父母返還并平均分割，產(chan)權(quan)證(zheng)登記在女(nv)方(fang)及(ji)其(qi)父母名下的(de)法(fa)律后果亦是這樣。

4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采用這(zhe)種方(fang)案，房屋(wu)將認定是“準(zhun)夫(fu)妻”和(he)雙(shuang)方(fang)父母的(de)共有財(cai)產(chan)，貸(dai)(dai)款也(ye)(ye)認定為其共有債務，相應的(de)增值或貶值也(ye)(ye)由(you)這(zhe)些人(ren)共同享有或承擔(dan)。如(ru)果婚后僅用夫(fu)妻雙(shuang)方(fang)的(de)婚后收入還貸(dai)(dai)的(de)，雙(shuang)方(fang)離(li)婚，對于已支付(fu)的(de)貸(dai)(dai)款本息可(ke)主張為夫(fu)妻共同財(cai)產(chan)，雙(shuang)方(fang)父母則(ze)無權(quan)享有該部分財(cai)產(chan)。

5、只寫男方或女方的名字

（1）如果是(shi)一(yi)方(fang)或一(yi)方(fang)的父母出(chu)資，僅僅登記在該方(fang)子女的名下(xia)，根(gen)據(ju)新《婚姻法(fa)》的規定，這(zhe)屬于(yu)(yu)該方(fang)子女的婚前(qian)個人財產(chan)，結婚后也不(bu)會(hui)自動轉化為夫(fu)妻共同財產(chan)，若出(chu)現離婚，該房(fang)產(chan)仍屬于(yu)(yu)原產(chan)權人。

（2）如果(guo)一(yi)方(fang)或一(yi)方(fang)的父(fu)母出資，但(dan)登(deng)記在未(wei)出資的另一(yi)方(fang)名下(xia)，法院通常(chang)認定為(wei)一(yi)種(zhong)附條件的贈與行(xing)為(wei)，如果(guo)雙(shuang)方(fang)未(wei)結(jie)婚，該房屋屬于(yu)產權(quan)證上所載一(yi)方(fang)的名下(xia)，但(dan)對(dui)方(fang)可以要(yao)求返還已支付的款項。如果(guo)雙(shuang)方(fang)結(jie)婚，則屬于(yu)產權(quan)證下(xia)該方(fang)的個人財(cai)產。

婚房房屋產權到底歸誰

1、按照新婚姻法規(gui)定，不論房(fang)產(chan)證上是一方的(de)名(ming)(ming)字，還(huan)是雙方的(de)名(ming)(ming)字，只(zhi)要是夫妻(qi)雙方婚后共同出資（包括貸(dai)款）取得的(de)房(fang)屋產(chan)權，均為共同財產(chan)。

2、根據最高人(ren)民法院關于《婚(hun)姻法》司法解釋（二）的(de)規定(ding)，離婚(hun)時，雙方對尚未取得(de)(de)所有權或者(zhe)尚未完全(quan)取得(de)(de)所有權的(de)房屋(wu)有爭議(yi)，且(qie)協商不(bu)了的(de)，人(ren)民法院不(bu)宜判決(jue)房屋(wu)的(de)所有權歸(gui)屬(shu)，應當根據實(shi)際情(qing)況判決(jue)由(you)(you)當事人(ren)使用。待取得(de)(de)房屋(wu)產權證后，再(zai)由(you)(you)任(ren)何一方另行向法院起訴。