婚房房產證該寫誰的名字

1、寫“準夫妻”二人的名字

如果(guo)采用(yong)這種方案，那么房(fang)屋(wu)將被(bei)認定為夫妻的共有財產，貸(dai)款(kuan)也(ye)認定是夫妻的共同債(zhai)務(wu)。如無(wu)“借條(tiao)”等其他證據，父(fu)母(mu)的出資(zi)也(ye)將被(bei)認定為贈與(yu)夫妻兩人，歸(gui)雙(shuang)方共有，若出現離(li)異，父(fu)母(mu)也(ye)無(wu)權索(suo)回出資(zi)錢(qian)款(kuan)。

如(ru)果(guo)(guo)購房后“準夫妻”并沒有(you)(you)(you)進(jin)行婚(hun)(hun)(hun)姻(yin)登記，而(er)是(shi)(shi)分(fen)手，那么(me)“準婚(hun)(hun)(hun)房”仍將認定(ding)為雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共(gong)有(you)(you)(you)財(cai)產，貸款(kuan)也是(shi)(shi)為雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)的共(gong)同債務。對于父母的出資，如(ru)果(guo)(guo)有(you)(you)(you)相應(ying)證據顯示父母出資是(shi)(shi)基于“準夫妻”雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)結婚(hun)(hun)(hun)的目的，法院也會認定(ding)這部分(fen)出資是(shi)(shi)一種(zhong)附加條件(jian)的贈(zeng)與，而(er)條件(jian)就(jiu)是(shi)(shi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)結婚(hun)(hun)(hun)。但(dan)如(ru)果(guo)(guo)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)沒有(you)(you)(you)結婚(hun)(hun)(hun)，父母就(jiu)有(you)(you)(you)權索回出資的錢款(kuan)。

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2、寫父母的名字

如采(cai)用這種方(fang)案，房屋將(jiang)被認定(ding)為(wei)父(fu)母的(de)(de)財(cai)產，貸款也認定(ding)為(wei)父(fu)母的(de)(de)債務(wu)，相應的(de)(de)增值(zhi)或(huo)貶值(zhi)也由父(fu)母享有或(huo)承(cheng)擔(dan)。但(dan)如果結婚后(hou)夫妻雙(shuang)方(fang)用婚后(hou)的(de)(de)收入還貸的(de)(de)，若雙(shuang)方(fang)離婚，一方(fang)雖(sui)無法(fa)主(zhu)張房屋，但(dan)對(dui)于已(yi)支(zhi)付的(de)(de)貸款本息，可主(zhu)張為(wei)向父(fu)母的(de)(de)借貸，并要求父(fu)母返(fan)還并平均分割。

3、寫男方及其父母的名字

若(ruo)采用(yong)這(zhe)種(zhong)方(fang)案，房屋(wu)將認定是男方(fang)及其父母的(de)共有(you)財產，貸款也認定為他(ta)們的(de)共有(you)債(zhai)務(wu)，相(xiang)應(ying)的(de)增(zeng)值或貶(bian)值由(you)他(ta)們共同(tong)享有(you)或承擔。而(er)男方(fang)的(de)相(xiang)應(ying)產權份額屬于婚(hun)前個(ge)人財產，根據新的(de)《婚(hun)姻法》，這(zhe)部分財產并不因結婚(hun)而(er)產生共有(you)的(de)結果。

如果婚后(hou)夫妻雙方(fang)(fang)用(yong)婚后(hou)的(de)收入還貸的(de)，若雙方(fang)(fang)離(li)婚，女方(fang)(fang)雖無(wu)法主(zhu)張房(fang)屋，但對于已支付的(de)貸款(kuan)本(ben)息可(ke)主(zhu)張為夫妻共同財(cai)產(chan)，并要求男方(fang)(fang)及(ji)其(qi)(qi)父母返還并平均分割，產(chan)權證登記在女方(fang)(fang)及(ji)其(qi)(qi)父母名下的(de)法律后(hou)果亦是這(zhe)樣。

4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采(cai)用這種方案，房屋將認(ren)定是“準夫(fu)妻”和雙(shuang)方父母的共有財產，貸款(kuan)也認(ren)定為其(qi)共有債務，相應(ying)的增值或貶值也由這些人共同享(xiang)(xiang)有或承擔。如果(guo)婚(hun)后(hou)僅用夫(fu)妻雙(shuang)方的婚(hun)后(hou)收入還貸的，雙(shuang)方離婚(hun)，對(dui)于已(yi)支付(fu)的貸款(kuan)本息可主張為夫(fu)妻共同財產，雙(shuang)方父母則(ze)無權享(xiang)(xiang)有該(gai)部分財產。

5、只寫男方或女方的名字

（1）如果(guo)是一方(fang)或一方(fang)的父母出資，僅僅登記(ji)在該(gai)方(fang)子女(nv)(nv)的名下，根(gen)據(ju)新《婚(hun)姻法》的規定，這屬于該(gai)方(fang)子女(nv)(nv)的婚(hun)前個人(ren)財(cai)產(chan)，結婚(hun)后也不會自動轉化為夫妻共(gong)同財(cai)產(chan)，若出現(xian)離婚(hun)，該(gai)房產(chan)仍屬于原產(chan)權(quan)人(ren)。

（2）如(ru)(ru)(ru)果(guo)(guo)一(yi)(yi)方(fang)或一(yi)(yi)方(fang)的父(fu)母出資，但登記(ji)在(zai)未出資的另一(yi)(yi)方(fang)名下，法院通常(chang)認(ren)定(ding)為一(yi)(yi)種(zhong)附條件的贈(zeng)與(yu)行為，如(ru)(ru)(ru)果(guo)(guo)雙(shuang)方(fang)未結婚，該(gai)房(fang)屋屬于(yu)產(chan)權(quan)證(zheng)上所載一(yi)(yi)方(fang)的名下，但對方(fang)可以要(yao)求返還(huan)已支(zhi)付的款項。如(ru)(ru)(ru)果(guo)(guo)雙(shuang)方(fang)結婚，則屬于(yu)產(chan)權(quan)證(zheng)下該(gai)方(fang)的個人(ren)財產(chan)。

婚房房屋產權到底歸誰

1、按照新(xin)婚姻(yin)法規定，不論房(fang)產(chan)(chan)證上是一方(fang)的(de)名(ming)字(zi)，還(huan)是雙方(fang)的(de)名(ming)字(zi)，只要是夫(fu)妻雙方(fang)婚后共同(tong)出資（包(bao)括貸款）取得(de)的(de)房(fang)屋產(chan)(chan)權，均(jun)為(wei)共同(tong)財(cai)產(chan)(chan)。

2、根據最(zui)高人(ren)民法院(yuan)關(guan)于《婚(hun)姻(yin)法》司法解釋（二）的(de)規定，離婚(hun)時，雙方對尚未取得(de)所(suo)(suo)有(you)權(quan)(quan)或(huo)者尚未完全(quan)取得(de)所(suo)(suo)有(you)權(quan)(quan)的(de)房屋有(you)爭議，且(qie)協(xie)商不了的(de)，人(ren)民法院(yuan)不宜判決(jue)房屋的(de)所(suo)(suo)有(you)權(quan)(quan)歸(gui)屬，應當根據實際情況(kuang)判決(jue)由當事人(ren)使(shi)用。待取得(de)房屋產權(quan)(quan)證后，再(zai)由任何一(yi)方另行向法院(yuan)起(qi)訴(su)。