開(kai)房產中介需要什么(me)手續

1、給公司(si)取好(hao)名字，設(she)定(ding)注冊(ce)資金及法(fa)人(ren)股東出(chu)資比例

2、到工(gong)商局核名

3、到(dao)銀行(xing)開戶(hu)，存入注冊資金

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4、到會計事(shi)務(wu)所(suo)出驗資報告

5、到工商局申辦營業執照，需刻制(zhi)公章、財(cai)務(wu)章、法人章

6、到質量技術監督局(ju)處理組織(zhi)機構代(dai)碼(ma)證(zheng)

7、到(dao)地點轄區稅務局(ju)處理國說、地稅的稅務登記證

8、到開戶銀行辦理基本開戶許可(ke)證(zheng)

開辦房產中(zhong)介的相關規定

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，第十一條　從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。

第十二條(tiao)　設立房(fang)地產中介服務機構應(ying)具備下列條(tiao)件：

（一）有(you)自己的名稱、組織機構；

（二）有固定的(de)服(fu)務場所；

（三）有規定數量的財產和經費；

（四）從事房(fang)地產(chan)咨詢業(ye)務的，具有房(fang)地產(chan)及相關專業(ye)中等以(yi)上學歷、初級(ji)以(yi)上學歷、初級(ji)以(yi)上專業(ye)技術(shu)職(zhi)稱人中須占(zhan)總人數的50%以(yi)上；從(cong)事房(fang)地(di)產(chan)評(ping)估業務的(de)，須有(you)規(gui)(gui)定數(shu)量的(de)房(fang)地(di)產(chan)估價師(shi)；從(cong)事房(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀業務的(de)，須有(you)規(gui)(gui)定數(shu)量的(de)房(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀的(de)。

設(she)立(li)房(fang)地(di)(di)產(chan)中(zhong)介服務(wu)機構的(de)資金和人員條件(jian)，應地(di)(di)縣級(ji)以上房(fang)地(di)(di)產(chan)管(guan)理部(bu)門(men)進行審查(cha)，經審查(cha)合(he)格(ge)后，再行辦理工商登記。需要跨省(sheng)、自治區、直(zhi)轄市(shi)從事房(fang)地(di)(di)產(chan)估價業務(wu)的(de)機構應報國務(wu)院(yuan)建設(she)行政主管(guan)部(bu)門(men)審查(cha)。經審查(cha)合(he)格(ge)后，再行辦理工商登記。

第十(shi)三條　設立(li)房(fang)地(di)(di)產(chan)中介服(fu)務(wu)機(ji)構(gou)，應當向當地(di)(di)的(de)工商行政(zheng)管(guan)理(li)部(bu)門(men)申請設立(li)登(deng)記。房(fang)地(di)(di)產(chan)中介服(fu)務(wu)機(ji)構(gou)在領(ling)取營業執照后的(de)一個月內，應當到登(deng)記機(ji)關所在地(di)(di)的(de)縣級以上人民政(zheng)府房(fang)地(di)(di)產(chan)管(guan)理(li)部(bu)門(men)備案。

開房產中介公司詳細流程

1、核準名稱：

到所在轄區工商局(ju)領取一(yi)張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填入你準備取的公司名稱(一共(gong)5個)，工商局會檢(jian)索(suo)是否有重(zhong)名，如無重(zhong)名，即可使用(yong)并核發(fa)“企業（字(zi)號）名稱預(yu)先核準通知書”，費用(yong)是30元(可以檢索5個名稱)。

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需要時間：三個工作日

所需資料:（1）法(fa)定代表人、股東(dong)身份證復(fu)印件或(huo)者法(fa)人的身份證明復(fu)印件；

（2）注冊資本金額及各股東投資比例；

（3）公司名(ming)稱字(zi)號五(wu)個以上；

（4）公司主要經營(ying)范圍，以及經紀人證書；

2、租房：

租寫字(zi)樓或門面(mian)的(de)辦公室，民用房(fang)屋不可以注(zhu)冊的(de)(北京)。簽訂租房合同，并讓房屋的產權人提供房產證復印件，再到稅務局買印花稅。稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的芒果视频下载。二手房選購指南>>

3、編寫公司章程：

可以(yi)找人代寫，也可以(yi)從工商局(ju)的(de)網(wang)站下載“公司章程”樣本，修改(gai)后，由所有股東簽名。

4、刻法人名章：

到刻章(zhang)社，刻法人名章(zhang)(方(fang)型)費用15-20元。

5、到銀行開立公司驗資戶：

攜帶“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份證”到銀行去開立公司帳戶(是驗資帳(zhang)戶(hu)，將各股東的資金存入帳(zhang)戶(hu))，銀(yin)行出據(ju)“詢(xun)征函”“股東繳款(kuan)單”。

6、辦理驗資報告：

拿著“股東繳款單”“詢征函”“公司章程”“核名通知書”“房租合同”“房產證復印件”到會計師事務所辦理驗資報告，費用500元。

所需時間：三個(ge)工作(zuo)日

7、注冊公司：

到(dao)工商(shang)局領取公(gong)司設立登(deng)記的各種表格(ge)填好，然(ran)后將(jiang)“核名通知”“公司章程”“房屋租賃合同[一年以上的租賃協議（合同）原件]”“房產證復(fu)印件”“驗資報告”一(yi)起交給工商局，一(yi)般(ban)5個工(gong)作日后可以領(ling)取執照(各地(di)時間略有差(cha)別)。

所需時間：五個工(gong)作日

8、刻制公章：

參(can)股(gu)股(gu)東中(zhong)包括法人(ren)股(gu)的應持(chi)其(qi)中(zhong)一(yi)(yi)家法人(ren)單(dan)位介(jie)紹(shao)信，營業執照(zhao)副本(ben)原件，章樣(yang)一(yi)(yi)式兩份;參股股東中無法入(ru)股，即全部(bu)為自然人(ren)參股的(de)應由(you)法人(ren)代表(biao)辦理，攜帶本人(ren)身份(fen)證原件(jian)、復印件(jian)各一(yi)份(fen)，營業執照副本原件(jian)、復印件(jian)各一(yi)份(fen)，章樣一(yi)式兩份(fen)。到公安局指定的(de)刻章社，刻公章，財務專用章，費用120-180元。

9、辦理企業組織機構代碼證：

憑(ping)營業執照到技術監督局辦理組織機構代(dai)碼證，費(fei)用(yong)30元。

所需時間：一個工作日

10、辦理稅務登記：

領取執照(zhao)后的30日內(nei)到當地稅(shui)務(wu)局申請領取(qu)稅(shui)務(wu)登記證(國(guo)稅,地稅)

所需(xu)時間：三個工作日(ri)

11、開基本戶：

到銀行開立基本帳(zhang)號（同時注銷(xiao)驗資帳(zhang)戶）。

在開(kai)設銀行基本帳戶時，可根據自己的具體情況選擇銀行(xing)。

企業設立基本帳戶應提供給銀行的材(cai)料(liao)：

（1）營業(ye)執照正本原件(jian)、并復印件(jian)3張。

（2）組織機構(gou)代碼證正(zheng)本原件，并復(fu)印件3張。

（3）公(gong)(gong)司公(gong)(gong)章、法人(ren)章、財(cai)務專用章。

（4）法人(ren)身份證(zheng)原件(jian)，并復印件(jian)3張。

（5）國、地稅務登記證正本原件，并各復印件3張。

（6）企業撤消原開戶(hu)行(xing)的開戶(hu)許(xu)可證、撤銷帳戶(hu)結算清單(dan)、帳戶(hu)管理卡。

所需時間：七個工作日(ri)后可到開戶行(xing)領取基本帳戶管理卡(ka)。

備注：企業有銷戶憑證的,應在開(kai)戶時(shi)一并交于銀行；如(ru)非企(qi)業(ye)法人(ren)(ren)親自(zi)辦理(li)還需(xu)代理(li)人(ren)(ren)的身份證原(yuan)件。

備注：以上材料為通常銀行(xing)所(suo)需，各(ge)地方(fang)銀行(xing)有新要求或新規定的(de)，企業應以銀行(xing)為準(zhun)。

12、領購發票：

服務性質(zhi)的(de)公司使用地稅(shui)發(fa)票，銷售商品的(de)公司使用國稅(shui)發(fa)票。

13、辦理代碼證：

在質量技術(shu)監督局辦理，費用30元，各(ge)地的費用會(hui)略(lve)有(you)不同。

以上各(ge)項(xiang)全部辦理完成需要20-30天。

公司的稅率：

營業稅：

銷售商(shang)品的(de)公司，按所開發票額的(de)4%征(zheng)收增殖(zhi)稅；提供服務(wu)的公司，按所開發票(piao)額的5%征(zheng)收營業稅。

所得稅：

對(dui)企業的純利潤征收18-33%的企業所得稅。