開房產中(zhong)介(jie)需要(yao)什么手續

1、給公(gong)司取(qu)好(hao)名字，設(she)定注冊資金及法人股東(dong)出資比例

2、到工商局核名(ming)

3、到銀(yin)行(xing)開戶，存入(ru)注冊(ce)資金(jin)

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4、到會計(ji)事(shi)務所出驗資報告

5、到工商局(ju)申辦(ban)營業執照，需刻制(zhi)公章、財務章、法人章

6、到質量技術監督局處理組織機構代碼證

7、到地(di)點轄區稅務局處理國說(shuo)、地(di)稅的稅務登記證

8、到開(kai)戶銀行辦(ban)理基本開(kai)戶許可證

開(kai)辦房產中介的相(xiang)關規定

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，第十一條　從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。

第十(shi)二條　設立(li)房地(di)產(chan)中介(jie)服務(wu)機構應具備(bei)下列(lie)條件：

（一）有自(zi)己(ji)的名稱(cheng)、組織機構；

（二）有固定的服務場所；

（三）有規定數量的財產和經(jing)費；

（四）從(cong)事房(fang)地產咨詢業務的(de)，具有房(fang)地產及(ji)相關專(zhuan)業中等以上學歷、初級(ji)以上學歷、初級(ji)以上專(zhuan)業技術(shu)職稱人中須占(zhan)總(zong)人數的(de)50%以上；從(cong)事(shi)房地(di)產(chan)評估(gu)業(ye)務的(de)，須有規定數量(liang)的(de)房地(di)產(chan)估(gu)價(jia)師；從(cong)事(shi)房地(di)產(chan)經(jing)紀業(ye)務的(de)，須有規定數量(liang)的(de)房地(di)產(chan)經(jing)紀的(de)。

設立房地產中介服(fu)務機構的資(zi)金和人(ren)員條件，應地縣級以上房地產管理(li)(li)部(bu)門進行審(shen)(shen)查(cha)，經審(shen)(shen)查(cha)合格后，再(zai)行辦理(li)(li)工商登(deng)記(ji)。需要跨(kua)省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構應報國務院建設行政(zheng)主管部(bu)門審(shen)(shen)查(cha)。經審(shen)(shen)查(cha)合格后，再(zai)行辦理(li)(li)工商登(deng)記(ji)。

第十三(san)條　設立房地(di)產中介服務機構，應當向(xiang)當地(di)的(de)(de)工商行政管理部門申請設立登記。房地(di)產中介服務機構在(zai)(zai)領取營(ying)業執照后(hou)的(de)(de)一個月內，應當到登記機關所在(zai)(zai)地(di)的(de)(de)縣級以(yi)上人民政府房地(di)產管理部門備(bei)案。

開房產中介公司詳細流程

1、核準名稱：

到所在轄區(qu)工商局領取一(yi)張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填入你準備取的公司名稱(一(yi)共(gong)5個)，工商局會檢索(suo)是否有重名，如無(wu)重名，即(ji)可使(shi)用(yong)并核發(fa)“企業（字(zi)號）名稱(cheng)預(yu)先核準通(tong)知書”，費用(yong)是30元(可以檢索5個名稱)。

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需要時間：三個工作(zuo)日

所需資料:（1）法(fa)(fa)定代表人、股東身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)復(fu)印(yin)件或者法(fa)(fa)人的(de)身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)明復(fu)印(yin)件；

（2）注冊(ce)資本(ben)金額及各股東投(tou)資比例；

（3）公司(si)名稱字號五個(ge)以上；

（4）公司主要經營范圍，以及經紀人證(zheng)書；

2、租房：

租寫字樓或門面(mian)的辦公室(shi)，民(min)用房屋不可(ke)以(yi)注(zhu)冊(ce)的(北京)。簽訂租房合同，并讓房屋的產權人提供房產證復印件，再到稅務局買印花稅。稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的芒果视频下载。二手房選購指南>>

3、編寫公司章程：

可(ke)以(yi)找人代寫，也可(ke)以(yi)從工(gong)商(shang)局的(de)網站(zhan)下(xia)載“公(gong)司(si)章程”樣本(ben)，修改后，由所有股東(dong)簽(qian)名。

4、刻法人名章：

到刻(ke)章(zhang)社，刻(ke)法人名章(zhang)(方型(xing))費用15-20元(yuan)。

5、到銀行開立公司驗資戶：

攜帶“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份證”到銀行去開立公司帳戶(是驗資帳戶(hu)，將各股東的資金存入(ru)帳戶(hu))，銀行出據“詢征函”“股東繳(jiao)款(kuan)單”。

6、辦理驗資報告：

拿著“股東繳款單”“詢征函”“公司章程”“核名通知書”“房租合同”“房產證復印件”到會計師事務所辦理驗資報告，費用500元。

所需時間：三個工作日(ri)

7、注冊公司：

到工商局(ju)領取公司(si)設立(li)登(deng)記的各種表格填好(hao)，然后將“核名通知”“公司章程”“房屋租賃合同[一年以上的租賃協議（合同）原件]”“房產證(zheng)復印(yin)件”“驗資報告”一(yi)起交(jiao)給工商局，一(yi)般5個(ge)工(gong)作日后(hou)可(ke)以領取執(zhi)照(各地(di)時間略(lve)有(you)差別)。

所需時(shi)間：五個(ge)工作日

8、刻制公章：

參股股東中包(bao)括法人(ren)(ren)股的應(ying)持(chi)其中一家法人(ren)(ren)單位介(jie)紹信，營業執照(zhao)副本原(yuan)件，章樣(yang)一式兩份;參(can)(can)股(gu)股(gu)東中(zhong)無法入股(gu)，即全部為自(zi)然人參(can)(can)股(gu)的應由法人代表辦理，攜帶本人身份(fen)(fen)證原件(jian)(jian)、復(fu)印件(jian)(jian)各一(yi)份(fen)(fen)，營業執(zhi)照副本原件(jian)(jian)、復(fu)印件(jian)(jian)各一(yi)份(fen)(fen)，章(zhang)(zhang)樣一(yi)式兩(liang)份(fen)(fen)。到公安局指定的刻章(zhang)(zhang)社(she)，刻公章(zhang)(zhang)，財(cai)務專用章(zhang)(zhang)，費(fei)用120-180元。

9、辦理企業組織機構代碼證：

憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用30元。

所需時間(jian)：一個(ge)工作日

10、辦理稅務登記：

領取執照后的30日內到當(dang)地稅務局申請領(ling)取稅務登記(ji)證(國(guo)稅,地稅)

所(suo)需時(shi)間：三個工作日(ri)

11、開基本戶：

到銀行開(kai)立基本帳號（同(tong)時注銷驗資(zi)帳戶）。

在開設銀(yin)行基(ji)本帳戶(hu)時，可根據自(zi)己的具體情(qing)況選擇銀行。

企業設(she)立基本帳(zhang)戶(hu)應提供(gong)給銀行的材料：

（1）營(ying)業(ye)執(zhi)照正本原件、并復印件3張。

（2）組織(zhi)機構(gou)代(dai)碼證正本(ben)原件，并復印件3張。

（3）公司公章(zhang)、法人章(zhang)、財(cai)務專(zhuan)用章(zhang)。

（4）法(fa)人身(shen)份證原件，并復印件3張。

（5）國、地稅(shui)務登記證正本原(yuan)件，并各(ge)復印件3張。

（6）企業撤消原開(kai)戶(hu)行的開(kai)戶(hu)許可證、撤銷帳戶(hu)結算清單、帳戶(hu)管理(li)卡。

所需時(shi)間：七(qi)個(ge)工(gong)作日后(hou)可(ke)到開戶(hu)行領取基本帳(zhang)戶(hu)管(guan)理卡。

備注：企業有銷(xiao)戶憑證的,應在(zai)開戶時一并交于銀(yin)行；如(ru)非企業法人(ren)親自辦理(li)還需代理(li)人(ren)的身份證原件(jian)。

備注：以(yi)上材料為(wei)通(tong)常(chang)銀(yin)行(xing)所需，各地(di)方銀(yin)行(xing)有新要求或新規定的，企業應以(yi)銀(yin)行(xing)為(wei)準。

12、領購發票：

服務性(xing)質的公(gong)司(si)使用地稅發票，銷售商品的公(gong)司(si)使用國稅發票。

13、辦理代碼證：

在(zai)質量(liang)技術監督局(ju)辦理(li)，費用(yong)30元，各地(di)的(de)費用會略有不(bu)同。

以上各項全(quan)部(bu)辦理完成需要(yao)20-30天。

公司的稅率：

營業稅：

銷售商品(pin)的(de)公司，按所開發票額(e)的(de)4%征收增殖(zhi)稅(shui)；提供服務(wu)的公司，按所開發票額的5%征(zheng)收營業稅。

所得稅：

對企業的純利潤征收18-33%的企業所得稅(shui)。