開房產中介需要什么手續

1、給公司(si)取好名(ming)字，設(she)定(ding)注(zhu)冊(ce)資金及(ji)法人股東(dong)出(chu)資比例(li)

2、到工商局核名(ming)

3、到銀行開戶(hu)，存入注(zhu)冊資(zi)金

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4、到會計(ji)事務所(suo)出驗資(zi)報告

5、到工(gong)商局申(shen)辦營(ying)業執(zhi)照，需(xu)刻制公章、財務章、法人章

6、到質(zhi)量技(ji)術(shu)監督局(ju)處理組織機構代碼證(zheng)

7、到地(di)點轄區稅(shui)務局處理國說、地(di)稅(shui)的稅(shui)務登記證(zheng)

8、到開戶(hu)銀行辦理(li)基本(ben)開戶(hu)許可證(zheng)

開辦房產中介的相關規(gui)定

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，第十一條　從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。

第十二條　設(she)立(li)房地產中介服務(wu)機(ji)構應(ying)具(ju)備下列條件：

（一）有自己(ji)的名稱(cheng)、組織機構；

（二）有固(gu)定的服務場所；

（三(san)）有規定數量的財產和經(jing)費；

（四）從(cong)事房地(di)產(chan)咨(zi)詢業務的，具有房地(di)產(chan)及相(xiang)關專業中(zhong)等以(yi)(yi)上學歷、初級(ji)以(yi)(yi)上學歷、初級(ji)以(yi)(yi)上專業技術職稱人中(zhong)須(xu)占總人數(shu)的50%以上；從(cong)事房(fang)地產(chan)(chan)評估(gu)業(ye)務的(de)(de)，須有(you)規(gui)定數量(liang)(liang)的(de)(de)房(fang)地產(chan)(chan)估(gu)價(jia)師(shi)；從(cong)事房(fang)地產(chan)(chan)經(jing)(jing)紀業(ye)務的(de)(de)，須有(you)規(gui)定數量(liang)(liang)的(de)(de)房(fang)地產(chan)(chan)經(jing)(jing)紀的(de)(de)。

設立房地產中介服(fu)務(wu)機(ji)構的資(zi)金和人(ren)員條(tiao)件，應地縣級(ji)以上房地產管理部門進(jin)行(xing)(xing)審查，經審查合(he)格后，再行(xing)(xing)辦理工商登記(ji)。需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業(ye)務(wu)的機(ji)構應報國務(wu)院建設行(xing)(xing)政主管部門審查。經審查合(he)格后，再行(xing)(xing)辦理工商登記(ji)。

第(di)十三條(tiao)　設立房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)中介服務機(ji)構(gou)，應(ying)當向(xiang)當地(di)(di)的(de)工商行政管理(li)部門申請設立登(deng)記。房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)中介服務機(ji)構(gou)在領(ling)取營業執照后的(de)一個(ge)月內，應(ying)當到登(deng)記機(ji)關所在地(di)(di)的(de)縣級以上人民政府房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)管理(li)部門備案。

開房產中介公司詳細流程

1、核準名稱：

到所在轄區工商局領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填入你準備取的公司名稱(一共5個)，工商局會(hui)檢索(suo)是否有重名，如無重名，即可使用(yong)并核發“企業(ye)（字號）名稱預先核準通知(zhi)書”，費用(yong)是30元(可以檢索5個(ge)名稱(cheng))。

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需(xu)要時間：三個工作(zuo)日

所(suo)需資料:（1）法(fa)定代表人、股東身(shen)份證復印件(jian)或者(zhe)法(fa)人的身(shen)份證明復印件(jian)；

（2）注(zhu)冊(ce)資本金額及各股東(dong)投(tou)資比例；

（3）公司名稱字號五個(ge)以上；

（4）公(gong)司主要經營范圍，以及經紀(ji)人證書；

2、租房：

租寫字樓或門面的辦公室，民用(yong)房屋不可(ke)以注(zhu)冊的(北(bei)京)。簽訂租房合同，并讓房屋的產權人提供房產證復印件，再到稅務局買印花稅。稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的芒果视频下载。二手房選購指南>>

3、編寫公司章程：

可以(yi)找人代寫，也(ye)可以(yi)從工商局的網站下載“公(gong)司章(zhang)程”樣本，修改后，由所有股東簽名(ming)。

4、刻法人名章：

到刻章社，刻法人名(ming)章(方型)費用15-20元。

5、到銀行開立公司驗資戶：

攜帶“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份證”到銀行去開立公司帳戶(是(shi)驗資(zi)帳戶(hu)，將各(ge)股東的(de)資(zi)金存入(ru)帳戶(hu))，銀行出(chu)據“詢征函”“股東繳(jiao)款單”。

6、辦理驗資報告：

拿著“股東繳款單”“詢征函”“公司章程”“核名通知書”“房租合同”“房產證復印件”到會計師事務所辦理驗資報告，費用500元(yuan)。

所需(xu)時間：三個工作日(ri)

7、注冊公司：

到工商局領(ling)取公司(si)設立(li)登(deng)記的各(ge)種表格填好，然后將“核名通知”“公司章程”“房屋租賃合同[一年以(yi)上的租賃協議(yi)（合同(tong)）原件]”“房產(chan)證復(fu)印件”“驗資(zi)報告”一起交給工(gong)商局，一般5個(ge)工作日后(hou)可以領(ling)取執(zhi)照(zhao)(各地時間略有(you)差別)。

所需時間(jian)：五個工作(zuo)日

8、刻制公章：

參股股東(dong)中包(bao)括法人(ren)股的(de)應持其中一家法人(ren)單位介紹(shao)信，營業(ye)執照副本原件，章(zhang)樣(yang)一式兩份;參(can)股(gu)股(gu)東中無法入股(gu)，即全部為自然人(ren)(ren)參(can)股(gu)的(de)應由法人(ren)(ren)代表辦(ban)理，攜帶本人(ren)(ren)身(shen)份證原件(jian)(jian)、復(fu)印件(jian)(jian)各一(yi)(yi)份，營業執照(zhao)副本原件(jian)(jian)、復(fu)印件(jian)(jian)各一(yi)(yi)份，章(zhang)樣一(yi)(yi)式(shi)兩份。到公(gong)安局指定的(de)刻章(zhang)社，刻公(gong)章(zhang)，財務專(zhuan)用章(zhang)，費用120-180元。

9、辦理企業組織機構代碼證：

憑營業(ye)執照到技(ji)術監督局辦理組織機構代碼證，費用30元。

所需(xu)時間：一個工(gong)作日

10、辦理稅務登記：

領取執(zhi)照后的30日內(nei)到(dao)當地稅(shui)務(wu)局申(shen)請領取稅(shui)務(wu)登記證(國(guo)稅,地稅)

所(suo)需時間(jian)：三個工作日

11、開基本戶：

到銀行開立基本帳號（同時注(zhu)銷驗(yan)資帳戶）。

在開設(she)銀(yin)行基本帳戶時，可根據自己的具體情況選擇(ze)銀(yin)行(xing)。

企(qi)業設立基(ji)本帳戶應提供給銀行(xing)的材(cai)料：

（1）營(ying)業執(zhi)照正本原件(jian)、并復印(yin)件(jian)3張。

（2）組織機構代(dai)碼(ma)證正本原件，并復(fu)印件3張。

（3）公(gong)司公(gong)章(zhang)、法人(ren)章(zhang)、財務(wu)專(zhuan)用章(zhang)。

（4）法人身(shen)份證原件，并復印件3張。

（5）國、地稅務登記證正本原件，并各復印件3張。

（6）企(qi)業撤(che)消原開(kai)(kai)戶行(xing)的(de)開(kai)(kai)戶許可證、撤(che)銷帳戶結算(suan)清單、帳戶管理卡。

所(suo)需時間：七個工作日后可到開戶(hu)行(xing)領取基本帳戶(hu)管理卡。

備注：企(qi)業有銷(xiao)戶憑證的,應在開戶(hu)時一并交于銀行；如非企業法人親(qin)自辦理還需代理人的身份(fen)證(zheng)原件。

備注：以上(shang)材料為通常(chang)銀(yin)行所需，各(ge)地(di)方(fang)銀(yin)行有新要求或新規定的，企業應以銀(yin)行為準。

12、領購發票：

服務性質的(de)公司(si)使用(yong)地稅發票，銷售商品(pin)的(de)公司(si)使用(yong)國稅發票。

13、辦理代碼證：

在質量技術監(jian)督局辦理，費(fei)用30元，各地的費用會略(lve)有(you)不同(tong)。

以上各項全部辦理完成需(xu)要20-30天。

公司的稅率：

營業稅：

銷售商品的公司，按所開(kai)發票額的4%征(zheng)收(shou)增殖稅；提供服務(wu)的公司，按所開(kai)發票額的5%征收(shou)營業稅。

所得稅：

對企業的純利潤征收18-33%的(de)企業所得(de)稅。