開房產中介需要什么手續(xu)

1、給公(gong)司取好名字，設定注冊資金及法人股東出資比(bi)例

2、到工商局核名

3、到(dao)銀行(xing)開戶，存入注冊(ce)資(zi)金(jin)

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4、到會計事(shi)務所出(chu)驗資報告

5、到(dao)工商局申辦營業執照，需刻制公(gong)章、財(cai)務章、法人章

6、到(dao)質量技術監督局處理組(zu)織機構代碼證

7、到地點轄區稅(shui)(shui)務局處理(li)國說、地稅(shui)(shui)的(de)稅(shui)(shui)務登記證

8、到開戶銀行辦(ban)理基本開戶許(xu)可證

開(kai)辦房產(chan)中介的相(xiang)關(guan)規定

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，第十一條　從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。

第十二條　設(she)立(li)房地產中(zhong)介服務機構應具(ju)備下(xia)列條件(jian)：

（一）有自己的名稱、組織機構(gou)；

（二）有固定(ding)的服(fu)務(wu)場所；

（三）有規定數量的財產和(he)經(jing)費；

（四）從事房地(di)產(chan)咨詢(xun)業(ye)務(wu)的，具有(you)房地(di)產(chan)及(ji)相關專業(ye)中等以(yi)上學歷(li)、初(chu)級(ji)(ji)以(yi)上學歷(li)、初(chu)級(ji)(ji)以(yi)上專業(ye)技術職(zhi)稱人中須(xu)占總人數(shu)的50%以上；從事房地產評估業務的(de)，須(xu)有規定數量的(de)房地產估價師；從事房地產經(jing)紀(ji)業務的(de)，須(xu)有規定數量的(de)房地產經(jing)紀(ji)的(de)。

設立房地(di)產(chan)中介服務機構(gou)的資金(jin)和(he)人員條件，應地(di)縣級以上(shang)房地(di)產(chan)管理部(bu)門進行審查(cha)(cha)，經(jing)審查(cha)(cha)合格后(hou)，再(zai)行辦(ban)理工商登記。需要跨省(sheng)、自治區、直轄(xia)市從事房地(di)產(chan)估價(jia)業務的機構(gou)應報國務院建(jian)設行政(zheng)主(zhu)管部(bu)門審查(cha)(cha)。經(jing)審查(cha)(cha)合格后(hou)，再(zai)行辦(ban)理工商登記。

第十三條　設立房地(di)產(chan)中介服(fu)務(wu)機構，應當向(xiang)當地(di)的工商行(xing)政(zheng)管理(li)部門申(shen)請設立登記。房地(di)產(chan)中介服(fu)務(wu)機構在(zai)領取營(ying)業執照(zhao)后的一個(ge)月內，應當到登記機關所(suo)在(zai)地(di)的縣級以(yi)上人民政(zheng)府(fu)房地(di)產(chan)管理(li)部門備(bei)案(an)。

開房產中介公司詳細流程

1、核準名稱：

到所在轄區工商局領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填入你準備取的公司名稱(一共5個(ge))，工(gong)商局會檢索是否有重名(ming)(ming)，如(ru)無重名(ming)(ming)，即可使用并(bing)核發“企業（字號）名(ming)(ming)稱預先(xian)核準通知書”，費用是30元(yuan)(可以檢索(suo)5個名稱)。

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需要(yao)時間：三個工作日

所需資料(liao):（1）法定代表人(ren)、股東(dong)身(shen)份證復印(yin)件或者(zhe)法人(ren)的身(shen)份證明復印(yin)件；

（2）注(zhu)冊資本(ben)金(jin)額(e)及各股東投資比例；

（3）公(gong)司名稱字號(hao)五個(ge)以(yi)上；

（4）公(gong)司主(zhu)要經營范圍，以及經紀人(ren)證(zheng)書；

2、租房：

租寫字樓或(huo)門面(mian)的辦(ban)公室，民用房屋(wu)不可以注(zhu)冊(ce)的(北京(jing))。簽訂租房合同，并讓房屋的產權人提供房產證復印件，再到稅務局買印花稅。稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的芒果视频下载。二手房選購指南>>

3、編寫公司章程：

可以找(zhao)人代(dai)寫(xie)，也可以從工商局的網站(zhan)下載(zai)“公(gong)司(si)章程”樣(yang)本，修改后，由(you)所有股東簽名。

4、刻法人名章：

到(dao)刻(ke)章(zhang)社，刻(ke)法人名章(zhang)(方型)費(fei)用15-20元。

5、到銀行開立公司驗資戶：

攜帶“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份證”到銀行去開立公司帳戶(是(shi)驗資(zi)帳戶，將各(ge)股東的資(zi)金存入帳戶)，銀行出據“詢(xun)征函”“股東繳款單”。

6、辦理驗資報告：

拿著“股東繳款單”“詢征函”“公司章程”“核名通知書”“房租合同”“房產證復印件”到會計師事務所辦理驗資報告，費用500元。

所需時間：三個工(gong)作(zuo)日

7、注冊公司：

到工商局領取公司設立登記的各種表格填好，然(ran)后將“核名通知”“公司章程”“房屋租賃合同[一年(nian)以上的(de)租(zu)賃(lin)協議（合同）原件]”“房產證復印件”“驗資報(bao)告”一起交給(gei)工商局，一般(ban)5個工(gong)作(zuo)日后可以領取執(zhi)照(各地(di)時間略有差別)。

所需時間：五(wu)個(ge)工作(zuo)日

8、刻制公章：

參股股東中(zhong)(zhong)包括(kuo)法(fa)人股的應持其中(zhong)(zhong)一家法(fa)人單(dan)位介(jie)紹信(xin)，營業執(zhi)照(zhao)副本原件，章樣一式(shi)兩份;參股股東中(zhong)無法(fa)入股，即(ji)全部(bu)為自(zi)然人(ren)(ren)參股的應(ying)由法(fa)人(ren)(ren)代(dai)表辦理，攜(xie)帶本人(ren)(ren)身份證原(yuan)件(jian)(jian)、復印(yin)件(jian)(jian)各(ge)一份，營業執(zhi)照副本原(yuan)件(jian)(jian)、復印(yin)件(jian)(jian)各(ge)一份，章樣一式兩份。到(dao)公(gong)安局指定的刻章社，刻公(gong)章，財務專用章，費用120-180元。

9、辦理企業組織機構代碼證：

憑營業執照(zhao)到(dao)技術監督局辦理組織機(ji)構代碼證，費用(yong)30元。

所(suo)需時間：一(yi)個工作日

10、辦理稅務登記：

領取執照后的30日內到(dao)當(dang)地稅(shui)務(wu)局申請領取稅(shui)務(wu)登記證(zheng)(國稅,地稅)

所需時間：三個工作日

11、開基本戶：

到銀行開(kai)立基本帳(zhang)號（同時注銷驗資帳(zhang)戶）。

在(zai)開(kai)設銀行基本帳戶時(shi)，可根據自(zi)己的具體情(qing)況選擇(ze)銀行(xing)。

企業設立基(ji)本帳(zhang)戶應提供給銀行(xing)的材料：

（1）營業(ye)執照正(zheng)本原件、并復印(yin)件3張(zhang)。

（2）組織機(ji)構代碼(ma)證正本原件，并復印件3張。

（3）公司公章、法人章、財務專用章。

（4）法人身份證原件(jian)，并復(fu)印(yin)件(jian)3張(zhang)。

（5）國、地稅務登記證正本原件，并(bing)各復印件3張。

（6）企業撤消原開戶(hu)行(xing)的開戶(hu)許可證、撤銷(xiao)帳戶(hu)結算清(qing)單、帳戶(hu)管(guan)理卡。

所需(xu)時間(jian)：七個工作(zuo)日后可到開戶行領取基本帳戶管理(li)卡。

備注：企業有銷戶憑證的(de),應在開戶時一并交(jiao)于銀行；如(ru)非企業(ye)法(fa)人親自辦理還需(xu)代理人的身份證原(yuan)件。

備注：以上(shang)材料為(wei)通常銀(yin)行所需，各地方(fang)銀(yin)行有新(xin)要(yao)求或新(xin)規定的(de)，企業應以銀(yin)行為(wei)準。

12、領購發票：

服務性質的公司使(shi)用(yong)地稅發(fa)(fa)票，銷(xiao)售(shou)商(shang)品(pin)的公司使(shi)用(yong)國稅發(fa)(fa)票。

13、辦理代碼證：

在質(zhi)量(liang)技術監督局(ju)辦理，費用30元，各地的費用會(hui)略有(you)不同。

以上各項(xiang)全(quan)部辦理(li)完成需要(yao)20-30天。

公司的稅率：

營業稅：

銷(xiao)售商品的公司，按所開發票額的4%征收增殖稅；提供服務的公司，按所開發(fa)票額的5%征收營業稅。

所得稅：

對企業(ye)的純利(li)潤征收18-33%的(de)企業所得稅(shui)。