開房產中介需要什么手續

1、給公司取好名(ming)字，設定注(zhu)冊資金及(ji)法人股東出資比例

2、到(dao)工商局核名

3、到銀行開戶(hu)，存(cun)入(ru)注冊資金(jin)

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4、到會計事務所(suo)出(chu)驗資報(bao)告(gao)

5、到工商局申辦營業執照，需刻制公章、財(cai)務章、法人章

6、到質量技術監督(du)局處理組織機構(gou)代碼證

7、到地點轄(xia)區稅務(wu)局處理國(guo)說、地稅的稅務(wu)登記(ji)證

8、到開(kai)戶(hu)(hu)銀行辦理基本開(kai)戶(hu)(hu)許可證

開(kai)辦房(fang)產中介的相關規(gui)定(ding)

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，第十一條　從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。

第十二條(tiao)　設立房地產中介服務機構應具備下列(lie)條(tiao)件(jian)：

（一(yi)）有自己的名稱、組織機構(gou)；

（二）有固定的服務(wu)場所(suo)；

（三）有(you)規定數量的財產和(he)經費；

（四）從事房地產(chan)咨詢業務的(de)，具有房地產(chan)及相關(guan)專業中(zhong)等以上(shang)學歷、初級以上(shang)學歷、初級以上(shang)專業技術職稱人中(zhong)須占總人數的(de)50%以上；從事(shi)房地(di)產評(ping)估業務的(de)，須有(you)規(gui)(gui)定(ding)數(shu)(shu)量的(de)房地(di)產估價(jia)師；從事(shi)房地(di)產經紀(ji)業務的(de)，須有(you)規(gui)(gui)定(ding)數(shu)(shu)量的(de)房地(di)產經紀(ji)的(de)。

設立房地(di)產中(zhong)介服(fu)務(wu)機(ji)構的資金和人員條件，應地(di)縣級以上房地(di)產管理部(bu)門進行(xing)審(shen)(shen)(shen)查(cha)(cha)，經審(shen)(shen)(shen)查(cha)(cha)合格后，再(zai)行(xing)辦(ban)理工商(shang)登記(ji)(ji)。需(xu)要跨省、自治區、直轄市從事(shi)房地(di)產估價(jia)業務(wu)的機(ji)構應報國(guo)務(wu)院建設行(xing)政(zheng)主管部(bu)門審(shen)(shen)(shen)查(cha)(cha)。經審(shen)(shen)(shen)查(cha)(cha)合格后，再(zai)行(xing)辦(ban)理工商(shang)登記(ji)(ji)。

第十三條(tiao)　設立(li)(li)房(fang)(fang)地(di)(di)產中介(jie)服務機(ji)構，應當(dang)向當(dang)地(di)(di)的(de)工商行(xing)政管理部門(men)申請設立(li)(li)登(deng)記(ji)。房(fang)(fang)地(di)(di)產中介(jie)服務機(ji)構在(zai)領取(qu)營業執照(zhao)后(hou)的(de)一個月內，應當(dang)到登(deng)記(ji)機(ji)關所在(zai)地(di)(di)的(de)縣級以上人(ren)民政府房(fang)(fang)地(di)(di)產管理部門(men)備(bei)案(an)。

開房產中介公司詳細流程

1、核準名稱：

到所在轄區工商局領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填入你準備取的公司名稱(一共5個)，工(gong)商局會檢(jian)索是(shi)否(fou)有重名(ming)，如無重名(ming)，即(ji)可使用并核(he)發“企業(ye)（字號(hao)）名(ming)稱預先核(he)準通知書”，費用是(shi)30元(可以檢索5個名(ming)稱)。

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需要時間：三個工作日

所(suo)需資料:（1）法定代表(biao)人、股(gu)東身份(fen)證復(fu)印(yin)件或者(zhe)法人的身份(fen)證明復(fu)印(yin)件；

（2）注冊資本金(jin)額及各(ge)股(gu)東(dong)投資比例；

（3）公(gong)司名稱字號五(wu)個(ge)以上；

（4）公司主要經營范圍，以及經紀人(ren)證書(shu)；

2、租房：

租(zu)寫字樓或門面(mian)的辦公(gong)室，民(min)用房屋不可以注冊的(北(bei)京)。簽訂租房合同，并讓房屋的產權人提供房產證復印件，再到稅務局買印花稅。稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的芒果视频下载。二手房選購指南>>

3、編寫公司章程：

可以(yi)找人代寫，也(ye)可以(yi)從工商局的網站下(xia)載“公(gong)司章程”樣本，修改后，由所有(you)股東(dong)簽名。

4、刻法人名章：

到刻章社(she)，刻法人名章(方型)費用15-20元。

5、到銀行開立公司驗資戶：

攜(xie)帶“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份證”到銀行去開立公司帳戶(是驗資帳戶，將各股東的資金存入帳戶)，銀行(xing)出(chu)據“詢(xun)征函”“股東繳款單”。

6、辦理驗資報告：

拿(na)著“股東繳款單”“詢征函”“公司章程”“核名通知書”“房租合同”“房產證復印件”到會計師事務所辦理驗資報告，費用500元。

所需時間：三個(ge)工作日(ri)

7、注冊公司：

到(dao)工商局領(ling)取公司設立(li)登記的各種表格填好(hao)，然后(hou)將“核名通知”“公司章程”“房屋租賃合同[一(yi)年以上的租賃協議（合同）原件(jian)]”“房產證復印件”“驗資報告”一(yi)起交給工(gong)商局，一(yi)般5個工(gong)作日后(hou)可以領取執照(各地時間略有差(cha)別)。

所需時間：五(wu)個工作日

8、刻制公章：

參股股東中包括法人股的應持其(qi)中一家法人單位介紹(shao)信，營(ying)業(ye)執照副本原件(jian)，章樣一式(shi)兩份(fen);參(can)股(gu)股(gu)東中無(wu)法(fa)入股(gu)，即全(quan)部(bu)為自(zi)然人參(can)股(gu)的應(ying)由法(fa)人代表辦(ban)理，攜帶本人身份(fen)(fen)證(zheng)原件、復(fu)印(yin)件各(ge)一(yi)份(fen)(fen)，營業(ye)執照副本原件、復(fu)印(yin)件各(ge)一(yi)份(fen)(fen)，章(zhang)(zhang)樣一(yi)式兩份(fen)(fen)。到公安局指定的刻章(zhang)(zhang)社，刻公章(zhang)(zhang)，財務專用章(zhang)(zhang)，費用120-180元。

9、辦理企業組織機構代碼證：

憑營業(ye)執照到技術監督局(ju)辦理組織(zhi)機構代碼證，費用30元。

所需(xu)時間：一個工作日

10、辦理稅務登記：

領取執照后的30日內到當地稅務(wu)局(ju)申請領(ling)取稅務(wu)登記證(國稅,地(di)稅)

所需時間(jian)：三個工作日

11、開基本戶：

到銀行開(kai)立基本帳號（同時注銷驗資帳戶）。

在開設銀行基本帳戶時，可根據自己(ji)的(de)具體情況選擇(ze)銀行(xing)。

企業設(she)立(li)基本帳戶(hu)應提供給銀行的(de)材料(liao)：

（1）營(ying)業(ye)執照正本原(yuan)件、并復(fu)印(yin)件3張(zhang)。

（2）組織機構(gou)代碼證正本原(yuan)件，并復(fu)印件3張(zhang)。

（3）公(gong)司公(gong)章、法人章、財務專用章。

（4）法人身(shen)份證原(yuan)件，并復印件3張。

（5）國、地稅務登記證(zheng)正(zheng)本原件，并各(ge)復印件3張。

（6）企業撤(che)消原開戶(hu)(hu)行的開戶(hu)(hu)許可證、撤(che)銷帳戶(hu)(hu)結(jie)算(suan)清單、帳戶(hu)(hu)管理卡。

所需時間：七個工(gong)作日后可到開戶行領取基(ji)本帳(zhang)戶管理(li)卡。

備注：企業(ye)有銷戶(hu)憑證(zheng)的,應在開戶時一并交于銀(yin)行；如(ru)非企業法人(ren)親自辦理還需代理人(ren)的身份證原件。

備注：以上材料為通常銀(yin)行(xing)所需，各地(di)方(fang)銀(yin)行(xing)有新(xin)要求或新(xin)規(gui)定的(de)，企業應以銀(yin)行(xing)為準。

12、領購發票：

服(fu)務性質(zhi)的(de)公(gong)司(si)使(shi)用地稅(shui)發票，銷售商品的(de)公(gong)司(si)使(shi)用國稅(shui)發票。

13、辦理代碼證：

在(zai)質量技術監督(du)局(ju)辦(ban)理，費用30元，各地(di)的費用會略有(you)不(bu)同(tong)。

以上(shang)各項(xiang)全部辦理完成需要20-30天。

公司的稅率：

營業稅：

銷(xiao)售(shou)商品的公司，按所開發(fa)票額的4%征收增(zeng)殖(zhi)稅；提供服(fu)務的公(gong)司(si)，按所開(kai)發票額(e)的5%征收營業稅。

所得稅：

對企業的(de)純利潤征收18-33%的企業所(suo)得稅。