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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)是(shi)一個(ge)綜合的(de)較為復雜的(de)概念(nian)，從實物(wu)現象看(kan)，它是(shi)由建筑(zhu)物(wu)與(yu)土(tu)地(di)(di)共(gong)同(tong)構成(cheng)。土(tu)地(di)(di)可以(yi)分(fen)為未開發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)，而建筑(zhu)物(wu)依附土(tu)地(di)(di)而存(cun)在，與(yu)土(tu)地(di)(di)結合在一起(qi)。下面簡單介紹一下房地(di)(di)產(chan)行(xing)業的(de)基礎知識：

1、房產(chan)：是指房屋經濟形態，在法律(lv)上有(you)明確的權屬(shu)關系，在不同的所(suo)有(you)者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用(yong)途的房屋。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)：是指土地(di)(di)財(cai)產(chan)(chan)，在法律上有(you)明確的權屬(shu)關(guan)系，地(di)(di)產(chan)(chan)包含地(di)(di)面(mian)及其上下空間，地(di)(di)產(chan)(chan)與土地(di)(di)的根本區別也就(jiu)是有(you)無權屬(shu)關(guan)系。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是(shi)房(fang)產和地(di)產的(de)總稱。是(shi)指土地(di)及(ji)附(fu)著(zhu)在(zai)土地(di)上的(de)人工構筑物和建筑物及(ji)其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是指(zhi)在(zai)依法取得土地使用權(quan)的土地上(shang)按(an)照使用性質的要求進行基(ji)礎設(she)施(shi)、房屋建筑的活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制：我國(guo)現行全部(bu)土(tu)(tu)地(di)(di)實行的是(shi)社會主義土(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)(you)制，分為全民所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制和勞動群眾集(ji)體制兩(liang)種形式(shi)。其中，城市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)地(di)(di)全部(bu)屬(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城市(shi)郊區的土(tu)(tu)地(di)(di)法律規定屬(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)的以外，屬(shu)于集(ji)體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)需(xu)要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是(shi)指(zhi)開發(fa)商在售樓時(shi)具備《國(guo)有土(tu)地(di)使用證(zheng)》—國(guo)土(tu)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)用地(di)規(gui)(gui)劃許可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)工程規(gui)(gui)劃許可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)工程施工許可證(zheng)》—建設(she)局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷(xiao)售（預售）許可證(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的(de)(de)銷售具(ju)體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)于城市以及樓(lou)(lou)盤(pan)在(zai)城市的(de)(de)什(shen)么位置(zhi)。如(ru)果你所在(zai)城市有極多的(de)(de)樓(lou)(lou)房(fang)(fang)庫存(cun)，而且居民(min)的(de)(de)購房(fang)(fang)意愿也不是很強(qiang)，那么在(zai)這樣的(de)(de)情況下(xia)就(jiu)很難做，需要花費(fei)大(da)量的(de)(de)時間去(qu)和客戶(hu)溝(gou)通。除(chu)此之(zhi)外，還必須培養一些的(de)(de)能力，這些決定了銷售是否好(hao)做。