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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一(yi)(yi)個綜合(he)的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實(shi)物(wu)現(xian)象(xiang)看(kan)，它是(shi)由(you)建(jian)筑(zhu)物(wu)與土(tu)(tu)地(di)共同構(gou)成。土(tu)(tu)地(di)可(ke)以分(fen)為未開發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)和已開發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)，而(er)建(jian)筑(zhu)物(wu)依附(fu)土(tu)(tu)地(di)而(er)存在，與土(tu)(tu)地(di)結(jie)合(he)在一(yi)(yi)起。下(xia)面簡單介紹一(yi)(yi)下(xia)房地(di)產行業的(de)(de)基(ji)礎知識：

1、房產：是指房屋經(jing)濟形態，在法律(lv)上有明確的權屬關系(xi)，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地(di)(di)(di)產：是(shi)指土(tu)地(di)(di)(di)財產，在法律上(shang)有(you)明確(que)的權屬關(guan)(guan)系(xi)，地(di)(di)(di)產包(bao)含地(di)(di)(di)面及其上(shang)下空間，地(di)(di)(di)產與土(tu)地(di)(di)(di)的根本區別也就是(shi)有(you)無權屬關(guan)(guan)系(xi)。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的總(zong)稱。是指(zhi)土(tu)地(di)及附(fu)著在土(tu)地(di)上的人工(gong)構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附(fu)帶的各種(zhong)權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指(zhi)在依法(fa)取得(de)土地使用權的(de)土地上按(an)照使用性(xing)質的(de)要求(qiu)進行(xing)基礎設(she)施、房屋(wu)建筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所(suo)(suo)(suo)有(you)制(zhi)：我(wo)國(guo)(guo)現行(xing)全部(bu)土(tu)(tu)地(di)(di)實行(xing)的是社會主義土(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)制(zhi)，分為全民所(suo)(suo)(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種形式。其(qi)中，城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)地(di)(di)全部(bu)屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)(guo)家所(suo)(suo)(suo)有(you)，農村和城(cheng)(cheng)市(shi)郊(jiao)區的土(tu)(tu)地(di)(di)法律規定屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)(guo)家所(suo)(suo)(suo)有(you)的以(yi)外，屬(shu)(shu)于(yu)集體所(suo)(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全是(shi)指(zhi)開發(fa)(fa)(fa)商(shang)在(zai)售(shou)(shou)樓時具備《國(guo)有土地使用證(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設用地規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工(gong)程(cheng)規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)(de)銷(xiao)售(shou)具體好(hao)不(bu)(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)于城市(shi)以及樓盤在(zai)城市(shi)的(de)(de)什么(me)位置。如果你所(suo)在(zai)城市(shi)有(you)極多(duo)的(de)(de)樓房庫存，而且(qie)居民的(de)(de)購(gou)房意愿(yuan)也不(bu)(bu)是(shi)很(hen)強，那么(me)在(zai)這(zhe)樣的(de)(de)情況下就很(hen)難做，需要花費大量的(de)(de)時間去和(he)客戶溝通。除此之外，還必須培養一些(xie)的(de)(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了銷(xiao)售(shou)是(shi)否好(hao)做。