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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是一(yi)個綜合的(de)(de)較為(wei)復雜的(de)(de)概念，從實物(wu)現象看，它(ta)是由建筑物(wu)與(yu)土(tu)地共同構成。土(tu)地可以分為(wei)未開發的(de)(de)土(tu)地和已(yi)開發的(de)(de)土(tu)地，而建筑物(wu)依附(fu)土(tu)地而存在，與(yu)土(tu)地結合在一(yi)起。下面簡單介紹(shao)一(yi)下房地產行業的(de)(de)基礎知識(shi)：

1、房(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)屋經濟形態，在(zai)法(fa)律上有明確的權(quan)屬關(guan)系，在(zai)不同(tong)的所有者和(he)使用(yong)者之間可以進(jin)行出租出售或作(zuo)其它用(yong)途的房(fang)(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土(tu)(tu)地(di)財產(chan)，在法(fa)律上(shang)有明確的權屬關系(xi)，地(di)產(chan)包含地(di)面及(ji)其上(shang)下空間，地(di)產(chan)與(yu)土(tu)(tu)地(di)的根本(ben)區別(bie)也(ye)就是有無權屬關系(xi)。

3、房地(di)產：房地(di)產是(shi)房產和地(di)產的(de)總稱。是(shi)指(zhi)土(tu)地(di)及附著在土(tu)地(di)上的(de)人工構筑物和建(jian)筑物及其(qi)附帶(dai)的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發(fa)：是指(zhi)在(zai)依法取得土(tu)地使用(yong)權的土(tu)地上按照使用(yong)性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動(dong)。

6、土(tu)地所(suo)有(you)制(zhi)：我國現(xian)行全部土(tu)地實(shi)行的是社會主義土(tu)地公有(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾(zhong)集體制(zhi)兩種形式。其中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)的土(tu)地全部屬于(yu)國家所(suo)有(you)，農村和城市(shi)(shi)郊區(qu)的土(tu)地法律(lv)規定屬于(yu)國家所(suo)有(you)的以外，屬于(yu)集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)(fa)需要哪五證？五證齊(qi)全是指開發(fa)(fa)商在售(shou)樓時具(ju)備《國(guo)有土地(di)使用(yong)證》—國(guo)土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)(she)用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)(she)工(gong)(gong)程規(gui)劃(hua)(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)(she)工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)許可證》—建設(she)(she)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可證》—房(fang)(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)售具體(ti)好不好，關鍵(jian)還(huan)在于城(cheng)市以及(ji)樓(lou)盤在城(cheng)市的(de)什么(me)位置。如果你所在城(cheng)市有(you)極多的(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居民的(de)購房(fang)意愿也(ye)不是很強(qiang)，那么(me)在這樣的(de)情況下就很難(nan)做，需(xu)要(yao)花費大量的(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還(huan)必須培養(yang)一(yi)些的(de)能力，這些決(jue)定(ding)了銷(xiao)售是否好做。