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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一個綜合的較為復雜的概念(nian)，從實(shi)物(wu)現象看，它是由建筑(zhu)物(wu)與(yu)土(tu)(tu)地(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)可以分為未開發的土(tu)(tu)地(di)和已開發的土(tu)(tu)地(di)，而(er)建筑(zhu)物(wu)依附(fu)土(tu)(tu)地(di)而(er)存在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)結合在一起。下面簡單介紹一下房(fang)地(di)產行業的基礎(chu)知識：

1、房產：是指房屋經濟形態(tai)，在法律上(shang)有(you)明確的權(quan)屬關系，在不同的所有(you)者和使用者之(zhi)間可以進行出租出售或(huo)作(zuo)其它用途(tu)的房屋。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)：是指土地(di)(di)財產(chan)(chan)，在法律上有明確的權屬(shu)關(guan)系，地(di)(di)產(chan)(chan)包含(han)地(di)(di)面及其上下空(kong)間，地(di)(di)產(chan)(chan)與土地(di)(di)的根本區(qu)別也就是有無權屬(shu)關(guan)系。

3、房(fang)地產(chan)：房(fang)地產(chan)是(shi)房(fang)產(chan)和(he)地產(chan)的總稱(cheng)。是(shi)指土地及附著在土地上的人工構(gou)筑(zhu)物(wu)和(he)建筑(zhu)物(wu)及其附帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依(yi)法取得土地使用(yong)權的(de)(de)土地上按(an)照使用(yong)性質的(de)(de)要求進行基礎(chu)設(she)施、房(fang)屋建(jian)筑的(de)(de)活動(dong)。

6、土(tu)(tu)地(di)所(suo)有制(zhi)：我國現(xian)行全部(bu)土(tu)(tu)地(di)實行的是社(she)會主(zhu)義(yi)土(tu)(tu)地(di)公有制(zhi)，分為全民所(suo)有制(zhi)和(he)勞動群眾集體(ti)制(zhi)兩種形式。其中，城市市區的土(tu)(tu)地(di)全部(bu)屬(shu)于(yu)國家所(suo)有，農村(cun)和(he)城市郊(jiao)區的土(tu)(tu)地(di)法律(lv)規定屬(shu)于(yu)國家所(suo)有的以(yi)外，屬(shu)于(yu)集體(ti)所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)(di)產(chan)開發需要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開發商在(zai)售樓時(shi)具備《國有土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒發、《建(jian)設用地(di)(di)(di)規劃(hua)(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)(hua)局(ju)頒發、《建(jian)設工(gong)程規劃(hua)(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)(hua)局(ju)頒發、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒發、《商品(pin)房銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地(di)產(chan)的銷售具(ju)體好不好，關鍵還(huan)在(zai)(zai)(zai)于城市以及樓盤在(zai)(zai)(zai)城市的什(shen)么(me)位置。如(ru)果你所在(zai)(zai)(zai)城市有極多的樓房(fang)(fang)庫(ku)存，而且居民的購房(fang)(fang)意愿也不是很(hen)強(qiang)，那么(me)在(zai)(zai)(zai)這樣的情況下就很(hen)難做，需要花費大量(liang)的時(shi)間去和客戶溝(gou)通。除(chu)此之外(wai)，還(huan)必須(xu)培養一(yi)些(xie)的能力(li)，這些(xie)決定(ding)了銷售是否好做。