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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產(chan)是(shi)一(yi)個綜合(he)的(de)(de)(de)較為復雜(za)的(de)(de)(de)概念，從實物現象看，它是(shi)由建(jian)筑物與土(tu)(tu)地(di)(di)共同構成(cheng)。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未開發(fa)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)和(he)已開發(fa)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)，而建(jian)筑物依附土(tu)(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)(tu)地(di)(di)結合(he)在(zai)一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房(fang)地(di)(di)產(chan)行業的(de)(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋經濟形(xing)態，在(zai)法(fa)律上有(you)明確的權屬(shu)關(guan)系(xi)，在(zai)不同的所有(you)者和(he)使用(yong)者之間可以進行出租(zu)出售(shou)或作其它(ta)用(yong)途的房(fang)屋。

2、地(di)產：是指(zhi)土地(di)財產，在法(fa)律上(shang)有(you)明確的權屬關系，地(di)產包(bao)含地(di)面及(ji)其上(shang)下(xia)空間，地(di)產與(yu)土地(di)的根本區(qu)別也(ye)就是有(you)無(wu)權屬關系。

3、房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)：房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)是(shi)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)和地產(chan)(chan)(chan)的(de)總稱。是(shi)指土(tu)地及(ji)附著(zhu)在土(tu)地上(shang)的(de)人工構筑物(wu)和建(jian)筑物(wu)及(ji)其附帶(dai)的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指(zhi)在(zai)依(yi)法取(qu)得(de)土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)的(de)土(tu)地上按照(zhao)使(shi)用(yong)性質的(de)要求進行基礎設施、房屋(wu)建筑的(de)活(huo)動。

6、土地(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)(zhi)：我國(guo)現行全部(bu)土地(di)實行的(de)是社會主義土地(di)公有(you)(you)制(zhi)(zhi)(zhi)，分為全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)(zhi)和勞動群(qun)眾集體制(zhi)(zhi)(zhi)兩種(zhong)形式(shi)。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土地(di)全部(bu)屬于國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)，農村(cun)和城市(shi)郊區(qu)的(de)土地(di)法律規定屬于國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬于集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)需要(yao)哪(na)五證(zheng)？五證(zheng)齊全(quan)是指開(kai)發(fa)(fa)(fa)商在售樓時(shi)具備(bei)《國(guo)(guo)有土地使用(yong)證(zheng)》—國(guo)(guo)土局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)用(yong)地規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建設(she)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品(pin)房(fang)銷售（預(yu)售）許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷(xiao)售具(ju)體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還(huan)在(zai)(zai)(zai)于城市(shi)以及(ji)樓(lou)盤在(zai)(zai)(zai)城市(shi)的(de)(de)什(shen)么位置(zhi)。如果你所在(zai)(zai)(zai)城市(shi)有(you)極多的(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)購房(fang)意(yi)愿也(ye)不是很強，那么在(zai)(zai)(zai)這樣(yang)的(de)(de)情況下就很難做(zuo)，需(xu)要花費大量的(de)(de)時間去和(he)客戶溝通。除此之外(wai)，還(huan)必須(xu)培養一些的(de)(de)能力(li)，這些決定了銷(xiao)售是否(fou)好(hao)(hao)做(zuo)。