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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是(shi)一個(ge)綜合的(de)(de)(de)較為(wei)復(fu)雜的(de)(de)(de)概念，從實物(wu)現象看，它是(shi)由建(jian)筑物(wu)與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可以分為(wei)未開(kai)發(fa)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)和已開(kai)發(fa)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)，而(er)建(jian)筑物(wu)依附(fu)土(tu)地(di)而(er)存在(zai)，與土(tu)地(di)結合在(zai)一起。下(xia)面簡單介(jie)紹一下(xia)房地(di)產(chan)行業的(de)(de)(de)基礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋(wu)經濟形態，在(zai)(zai)法律上有明確的(de)權屬關系，在(zai)(zai)不同的(de)所有者和使用者之間可(ke)以進行出租出售(shou)或作其它用途(tu)的(de)房屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在法律上有明確的(de)(de)權屬關系，地(di)產(chan)包含(han)地(di)面(mian)及(ji)其上下空間(jian)，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)(de)根本區別也就(jiu)是有無權屬關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是(shi)房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的總稱(cheng)。是(shi)指土地(di)及附著在土地(di)上的人工構筑物和建筑物及其附帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發(fa)：是指在依法取得土地(di)使用權的(de)土地(di)上按照使用性質的(de)要求進(jin)行(xing)基礎(chu)設施(shi)、房屋建筑的(de)活動。

6、土地所(suo)有(you)制(zhi)：我國現行全(quan)部土地實行的是社會主(zhu)義(yi)土地公有(you)制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)有(you)制(zhi)和(he)勞動(dong)群眾集體制(zhi)兩種形式。其中，城市市區的土地全(quan)部屬于國家所(suo)有(you)，農村和(he)城市郊區的土地法(fa)律(lv)規定屬于國家所(suo)有(you)的以外，屬于集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)商(shang)在售(shou)樓時具備《國有(you)土地使(shi)用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)用地規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)工程(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)工程(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)局(ju)頒(ban)發(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售具體好不好，關鍵還(huan)在于城市以及樓盤在城市的(de)(de)什么位(wei)置。如(ru)果你所在城市有極多的(de)(de)樓房庫(ku)存(cun)，而且居民的(de)(de)購房意(yi)愿也不是很(hen)強，那么在這樣的(de)(de)情(qing)況(kuang)下就很(hen)難做，需要(yao)花(hua)費(fei)大量的(de)(de)時間去(qu)和(he)客(ke)戶(hu)溝通。除此之外，還(huan)必須培(pei)養一(yi)些的(de)(de)能(neng)力，這些決定了銷售是否好做。