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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是一(yi)(yi)個(ge)綜合的(de)較為復雜的(de)概(gai)念，從實(shi)物(wu)(wu)現象看，它是由建筑(zhu)物(wu)(wu)與土地共(gong)同構成。土地可以分(fen)為未開(kai)發的(de)土地和(he)已開(kai)發的(de)土地，而建筑(zhu)物(wu)(wu)依附土地而存在(zai)，與土地結合在(zai)一(yi)(yi)起。下面簡單介(jie)紹一(yi)(yi)下房地產行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)(fang)(fang)產：是指(zhi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)經(jing)濟形態，在法律(lv)上有明確的(de)權屬關系，在不同(tong)的(de)所有者(zhe)(zhe)和(he)使用者(zhe)(zhe)之間(jian)可(ke)以進行出租出售或作其它用途(tu)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)。

2、地(di)產：是(shi)指土地(di)財(cai)產，在法律上有明確的權屬(shu)(shu)關(guan)系(xi)，地(di)產包含地(di)面及其上下(xia)空間(jian)，地(di)產與土地(di)的根本區別也就(jiu)是(shi)有無權屬(shu)(shu)關(guan)系(xi)。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)產(chan)的(de)(de)(de)總(zong)稱。是指土(tu)地(di)及附著在(zai)土(tu)地(di)上(shang)的(de)(de)(de)人工構筑物和建(jian)筑物及其附帶的(de)(de)(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是指在依法(fa)取得土地使用權的土地上按照(zhao)使用性(xing)質(zhi)的要求進行基礎(chu)設(she)施、房屋建筑的活動。

6、土地(di)所(suo)(suo)有制：我國現行全部土地(di)實行的(de)(de)是社會主義土地(di)公有制，分為(wei)全民(min)所(suo)(suo)有制和(he)勞(lao)動群眾(zhong)集(ji)體制兩種形式。其中，城(cheng)市市區的(de)(de)土地(di)全部屬于國家(jia)所(suo)(suo)有，農村和(he)城(cheng)市郊區的(de)(de)土地(di)法律規定(ding)屬于國家(jia)所(suo)(suo)有的(de)(de)以外(wai)，屬于集(ji)體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)(fa)(fa)需要(yao)哪(na)五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓時具備(bei)《國(guo)有土地使用證(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)用地規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程(cheng)規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)(she)局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵(jian)還(huan)在于城(cheng)市(shi)以及樓盤(pan)在城(cheng)市(shi)的(de)什么(me)位置(zhi)。如果你所在城(cheng)市(shi)有極(ji)多的(de)樓房庫(ku)存，而且居民的(de)購房意愿也不是很強，那么(me)在這樣的(de)情況下就很難做，需要花費大量的(de)時間去和(he)客戶溝(gou)通。除此(ci)之外，還(huan)必須培養一些的(de)能(neng)力，這些決(jue)定了銷售是否好(hao)做。