商業地(di)產，顧名思義， 作為商業用途的地產(chan)，故又名做商鋪地產(chan)。以區別(bie)于(yu)以居住功能(neng)為主(zhu)(zhu)的(de)住宅房地(di)產(chan)，以工業生產(chan)功能(neng)為主(zhu)(zhu)的(de)工業地(di)產(chan)等。商業地(di)產(chan)廣義上通常指用于(yu)各(ge)種零(ling)售、批發、餐飲、娛樂(le)等經營用途(tu)的房地(di)產(chan)形式，從經營(ying)模(mo)式、功能和用途(tu)上區別于(yu)普通住宅、公寓、別墅等房地(di)產(chan)形式。以辦(ban)公為(wei)主要用途(tu)的地(di)產(chan)，屬商業地產(chan)范疇(chou)，也可以(yi)單列。國外(wai)用的(de)(de)比較多的(de)(de)詞匯是(shi)零售(shou)地產(chan)的(de)(de)概念。泛(fan)指用于(yu)零售(shou)業的(de)(de)地產(chan)形(xing)式，是(shi)狹義的(de)(de)商業地產(chan)。近年來，大型綜合購物中心(xin)已經(jing)迅速(su)成為不少城市商業零售市場(chang)的(de)(de)(de)主力軍，而傳統的(de)(de)(de)商(shang)業物業已經(jing)很難滿足(zu)它們對硬件和軟件的(de)(de)(de)要(yao)求(qiu)，這給房地產行業留(liu)下了(le)巨大的(de)(de)(de)市場(chang)空白(bai)，于(yu)是融合傳統流通(tong)業(ye)與地(di)產(chan)業(ye)的商業(ye)地產(chan)企業就(jiu)應運而生，許多的商業地產(chan)公(gong)司也由此而來(lai)。

商業地產規模也有大有小。規模大(da)的(de)商(shang)業房地產如shoppingmall項(xiang)目，可以達到(dao)幾(ji)十萬、上百萬平方米，規(gui)(gui)模小的(de)商(shang)業房地產項(xiang)目僅幾(ji)百平方米，甚至更小。對于規(gui)(gui)模龐大(da)的(de)商(shang)業房地產，其經營(ying)多(duo)采用開(kai)(kai)發商(shang)整體開(kai)(kai)發，主(zhu)要以收取租(zu)金為投(tou)資回報形式的模式；商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)項(xiang)目，可以打包上市，形成(cheng)商(shang)業(ye)(ye)房地產(chan)金融；對于規模較小(xiao)的商(shang)業(ye)(ye)房地產(chan)而言，大多數項(xiang)目(mu)依然采取租金(jin)回收的(de)方式，但國(guo)內(nei)很多商(shang)(shang)業房(fang)地產(chan)中住宅、公(gong)寓、寫字樓等項(xiang)目(mu)的(de)底(di)層和各類商(shang)(shang)業街、商(shang)(shang)品(pin)市(shi)場則(ze)采用(yong)商(shang)(shang)鋪出售，零散經(jing)營(ying)的模式，這個模式存在(zai)后(hou)期經(jing)營(ying)管理(li)的很大問題，小編提醒大家投資(zi)的時候(hou)需要謹慎。