商(shang)(shang)業地產，顧名思義， 作為商(shang)(shang)業用途的(de)地產(chan)，故(gu)又名做商鋪地產(chan)。以區別于以(yi)(yi)居住(zhu)功能為主(zhu)的住(zhu)宅房(fang)地產，以(yi)(yi)工業(ye)生產功能為主(zhu)的工業(ye)地產等。商業(ye)地產廣義上通常(chang)指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂等經營用(yong)途的(de)房地產形(xing)式，從經營模式、功能和用(yong)途上區別(bie)于(yu)普通住(zhu)宅、公寓、別(bie)墅等(deng)房地產形(xing)式。以辦公為主(zhu)要用(yong)途的(de)地產，屬商(shang)業(ye)地產(chan)范疇，也可以(yi)單列。國外用的(de)(de)(de)比較多(duo)的(de)(de)(de)詞匯(hui)是(shi)零售地(di)產的(de)(de)(de)概念。泛指用于零售業的(de)(de)(de)地(di)產形式，是(shi)狹義的(de)(de)(de)商業地(di)產。近年(nian)來，大型綜合購物(wu)中心已經迅(xun)速成為不少城市(shi)商業零售市場的(de)主力軍，而傳統(tong)的(de)商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)已經很難(nan)滿足它們對硬件(jian)和(he)軟件(jian)的(de)要(yao)求，這給房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)(ye)留下了巨(ju)大的(de)市場空白，于是融合傳統流通(tong)業與(yu)地產(chan)業的商業地產企業就應運而生，許(xu)多(duo)的商業地產公司也由(you)此而來。

商業地產規模也有大有小。規模大的商(shang)業房(fang)地(di)(di)產如(ru)shoppingmall項目(mu)，可以達到幾十萬(wan)、上百萬(wan)平方米，規(gui)模小的商(shang)業房(fang)地(di)(di)產項目(mu)僅幾百平方米，甚至更小。對于規(gui)模龐大的商(shang)業房(fang)地(di)(di)產，其經營(ying)多采用開發商(shang)整體開發，主要以(yi)收取(qu)租金(jin)為投資(zi)回報形式(shi)的模(mo)式(shi)；商(shang)業(ye)(ye)地產項目，可(ke)以(yi)打包上市，形成商(shang)業(ye)(ye)房地產金(jin)融；對于(yu)規(gui)模(mo)較小的商(shang)業(ye)(ye)房地產(chan)而言，大多(duo)數項目(mu)依然(ran)采取租金回收的方式，但國內很多(duo)商業(ye)房地產(chan)中住宅、公寓、寫字樓等(deng)項目(mu)的底(di)層和各類商業(ye)街、商品市場(chang)則采用商鋪出售，零散經(jing)營的模(mo)式(shi)，這個模(mo)式(shi)存在后期經(jing)營管理的很大問(wen)題，小編提醒大家投資的時候(hou)需要謹(jin)慎。