商業地產，顧名思義， 作為商業用途的地產(chan)(chan)，故又名做(zuo)商鋪地產(chan)(chan)。以區別于以居住(zhu)功能為主的(de)住(zhu)宅房(fang)地(di)產(chan)(chan)，以工業(ye)生(sheng)產(chan)(chan)功能為主的(de)工業(ye)地(di)產(chan)(chan)等。商(shang)業(ye)地(di)產(chan)(chan)廣義上(shang)通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂等經營用(yong)途的(de)房(fang)地產形式，從(cong)經營模式、功(gong)能(neng)和用途上區別于(yu)普通住宅(zhai)、公(gong)(gong)寓、別墅(shu)等房(fang)地產形式。以辦公(gong)(gong)為(wei)主要用途的(de)地產，屬商業(ye)地產范疇，也(ye)可(ke)以單列。國外用的比較(jiao)多的詞(ci)匯是零(ling)售(shou)地(di)產的概念。泛指用于零(ling)售(shou)業的地(di)產形式，是狹義的商業地(di)產。近年來，大型綜合購物中(zhong)心已經迅速成為不少城(cheng)市商業零售市場的(de)主力軍，而傳(chuan)統(tong)的(de)商業物業已經很難(nan)滿足它們對硬件(jian)和軟(ruan)件(jian)的(de)要求，這給房地(di)產行業留下了巨大的(de)市場空白，于是融合傳統流通(tong)業與地(di)產業的商業地產企業就應運(yun)而生，許多的(de)商業地產公司也由此而來。

商業地產規模也有大有小。規模(mo)大(da)(da)的商(shang)業房地產(chan)如(ru)shoppingmall項(xiang)目，可以達到幾(ji)十萬、上(shang)百(bai)萬平方(fang)米，規模(mo)小(xiao)的商(shang)業房地產(chan)項(xiang)目僅幾(ji)百(bai)平方(fang)米，甚至更小(xiao)。對(dui)于(yu)規模(mo)龐大(da)(da)的商(shang)業房地產(chan)，其經(jing)營多采用開(kai)發(fa)商(shang)整體開(kai)發(fa)，主要以(yi)收取租(zu)金(jin)(jin)為投資回報(bao)形式(shi)的(de)模式(shi)；商(shang)業地產項目，可以(yi)打包上市(shi)，形成商(shang)業房(fang)地產金(jin)(jin)融；對于規模較小的(de)商(shang)業房(fang)地產而言，大(da)多數項目(mu)依然采(cai)取租金回收的方式，但(dan)國內(nei)很(hen)多商(shang)業房地(di)產中住宅、公寓、寫字樓(lou)等項目(mu)的底層和(he)各類商(shang)業街(jie)、商(shang)品市場則采(cai)用商(shang)鋪出售，零(ling)散經(jing)營的(de)模式(shi)，這個模式(shi)存在后期經(jing)營管理(li)的(de)很大問(wen)題，小(xiao)編提醒大家投資(zi)的(de)時(shi)候需要謹慎。