商業(ye)地產，顧名思(si)義， 作為商業(ye)用途的(de)地產(chan)，故又名(ming)做商鋪地產(chan)。以(yi)區別于(yu)以(yi)居住功能為主(zhu)的(de)住宅房地(di)產，以(yi)工(gong)業生產功能為主(zhu)的(de)工(gong)業地(di)產等。商業地(di)產廣義上通常指(zhi)用于(yu)各種(zhong)零售、批發、餐飲、娛(yu)樂等經(jing)營用途(tu)的房(fang)地產(chan)形(xing)式，從經營(ying)模式、功能和(he)用途(tu)上區(qu)別于普通住(zhu)宅、公寓、別墅等房(fang)地產(chan)形(xing)式。以辦(ban)公為主要用途(tu)的地產(chan)，屬商業地(di)產范疇，也可(ke)以單列(lie)。國外(wai)用(yong)的(de)比較多(duo)的(de)詞匯是(shi)零售(shou)地(di)產的(de)概(gai)念(nian)。泛指用(yong)于零售(shou)業的(de)地(di)產形式(shi)，是(shi)狹義(yi)的(de)商業地(di)產。近(jin)年來，大型綜(zong)合購物中(zhong)心已(yi)經迅(xun)速(su)成為不少城(cheng)市商業零售市場的(de)(de)主力軍(jun)，而(er)傳統的(de)(de)商業物業已經很難(nan)滿足它們對硬件和軟件的(de)(de)要求(qiu)，這給房地產行(xing)業留下了巨大(da)的(de)(de)市場空(kong)白，于是融合傳(chuan)統流(liu)通業(ye)與地產業(ye)的商業(ye)地產(chan)企業就應運而生，許多的商業地產(chan)公司也(ye)由此而來(lai)。

商業地產規模也有大有小。規模大的商業(ye)房地產(chan)如(ru)shoppingmall項目，可(ke)以(yi)達到幾十萬、上百萬平方米，規(gui)模小的商業(ye)房地產(chan)項目僅幾百平方米，甚至(zhi)更(geng)小。對于規(gui)模龐大的商業(ye)房地產(chan)，其經營多采用開發(fa)商(shang)整體開發(fa)，主要以(yi)收取(qu)租金(jin)為投資回報(bao)形式的模式；商(shang)業地產項目(mu)，可以(yi)打包上市，形成商(shang)業房地產金(jin)融；對(dui)于規模較小(xiao)的商(shang)業房地產(chan)而言，大多數項(xiang)(xiang)目依(yi)然采取(qu)租金回收(shou)的方式，但國內(nei)很多商(shang)業房地(di)產(chan)中(zhong)住(zhu)宅(zhai)、公寓、寫字樓等項(xiang)(xiang)目的底(di)層和各類商(shang)業街(jie)、商(shang)品市場則(ze)采用商(shang)鋪(pu)出(chu)售(shou)，零散(san)經營(ying)的(de)模式，這(zhe)個模式存在(zai)后期經營(ying)管(guan)理的(de)很大問題(ti)，小編提醒大家投資的(de)時候(hou)需要謹慎。