什么是共有產權房

共有(you)產權住房(fang)，即政府與購(gou)房(fang)者共同承擔住房(fang)建設資金，分(fen)配時(shi)在合同中明確共有(you)雙方的資金數(shu)額及將來(lai)退(tui)出(chu)過(guo)程中所(suo)承擔的權利義(yi)務;退(tui)出(chu)時(shi)由(you)政府回購(gou)，購(gou)房(fang)者只能獲得自己(ji)資產數(shu)額部(bu)分(fen)的變現(xian)，從而實(shi)現(xian)保障住房(fang)的封閉運行。

共有產權房定價原則

1、政(zheng)府(fu)投(tou)資建設的共有產權住房：基(ji)準價格按(an)成本價或略低于(yu)成本價確定;

2、市場主(zhu)體或社會(hui)投資機構開發(fa)建設的(de)共有產權住房：按(an)成本(ben)加微利(li)的(de)方式定(ding)價(jia)，利(li)潤率不超過成本(ben)的(de)3%;

3、通過(guo)收購、回購、配建等方式取得的共有產權住房(fang)：銷(xiao)售基準價格參照前款規定(ding)并考慮(lv)折舊等因素確定(ding)。

共有產權房的利弊

利：

1、共有產權(quan)房價格較低。

相(xiang)比于其他(ta)一(yi)般住(zhu)房(fang)，共有產(chan)權房(fang)是政府出讓(rang)部分土地出讓(rang)權益給(gei)用戶(hu)，所(suo)以用戶(hu)購買共有產(chan)權房(fang)的價(jia)格會相(xiang)對較低。

2、共有產權(quan)房可正(zheng)常貸(dai)款和落戶。

雖然共有產(chan)權(quan)房是個人和政府共同擁有產(chan)權(quan)的(de)房屋，但是用戶是可(ke)以正常落(luo)戶和申請貸款來進行購買的(de)，和一般(ban)住宅是沒有任何區別的(de)。

3、共有產權房(fang)產權可(ke)回收(shou)。

在居住滿5年之后，用戶(hu)可以根(gen)據市場價格(ge)回收政府(fu)手中(zhong)的(de)產權，或(huo)者自(zi)行按照市場價格(ge)轉讓手中(zhong)的(de)份額。

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弊

1、共(gong)有(you)產(chan)權房的(de)選擇余(yu)地(di)較少(shao)

因(yin)為共有產權房是政府保(bao)障性住房性質的房子，所以用戶是使(shi)用搖號來確定自己是哪一間房屋的，選擇(ze)余地(di)少。

2、共(gong)有(you)產權房的申請條件較嚴格

共(gong)有(you)(you)(you)產權(quan)(quan)房是(shi)政府補貼的(de)房子，所(suo)以(yi)不是(shi)所(suo)有(you)(you)(you)人都能(neng)申請共(gong)有(you)(you)(you)產權(quan)(quan)房的(de)，而且目前共(gong)有(you)(you)(you)產權(quan)(quan)房的(de)申請條件還是(shi)比較嚴格的(de)。

共有產權房申請條件

1、申(shen)請人應具(ju)有完全民事行為能力(li)，申(shen)請家(jia)庭成(cheng)員包括夫妻雙(shuang)方及未成(cheng)年(nian)子女。

2、單身家庭(ting)申請購買的(de)，申請人應當年滿30周歲。

3、申請家庭(ting)應符合本市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)限購條件且家庭(ting)成員名下均無住(zhu)房(fang)(fang)”，一個家庭(ting)只能購買一套共有(you)產權(quan)住(zhu)房(fang)(fang)。

共有產權房能繼承給子女嗎

共有產權住房的個人份額是可以繼承的。如果子女符合共有產權住房的資格，那么繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產權住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬于個(ge)人部分的(de)產權份額(e)，剩余部分由政府(fu)所(suo)得。

共有產權房離婚后怎么處理

1、如(ru)果(guo)屬于是夫妻共同(tong)擁有(you)財產(chan)(chan)(chan)，那(nei)么離婚(hun)之后共有(you)產(chan)(chan)(chan)權房(fang)屋(wu)可(ke)(ke)(ke)以(yi)按照50%的(de)(de)比例(li)平均(jun)分(fen)配(pei)，也(ye)(ye)就是說(shuo)男女雙方各自可(ke)(ke)(ke)以(yi)持(chi)有(you)房(fang)屋(wu)50%的(de)(de)擁有(you)權，要是說(shuo)后期在分(fen)配(pei)房(fang)子的(de)(de)時候，無法決定(ding)房(fang)子到底由哪一方持(chi)有(you)，那(nei)么雙方可(ke)(ke)(ke)以(yi)協商將房(fang)子出(chu)售，之后再把房(fang)款平均(jun)分(fen)配(pei)。夫妻共有(you)的(de)(de)房(fang)產(chan)(chan)(chan)，原則上(shang)應(ying)均(jun)等分(fen)割(ge)，具體處理根據生(sheng)產(chan)(chan)(chan)、生(sheng)活的(de)(de)實際需要內和財產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)來源等情(qing)況(kuang)也(ye)(ye)可(ke)(ke)(ke)以(yi)有(you)所差別(bie)。

2、離婚時夫妻的(de)共有房產由(you)雙(shuang)方協(xie)議處理，協(xie)議不(bu)成的(de)話，由(you)人(ren)民法院根據財(cai)產的(de)具(ju)體情況并照顧(gu)女方和子(zi)女權(quan)益的(de)原則判決(jue)。

3、對不宜分(fen)容(rong)割使(shi)用(yong)的(de)夫妻共有(you)(you)的(de)房屋，應根據雙方(fang)住房情況和照(zhao)顧女方(fang)或無(wu)過錯方(fang)等原則給一方(fang)所有(you)(you)。所有(you)(you)的(de)一方(fang)給另一方(fang)應付(fu)款。

4、婚姻關(guan)系存續(xu)期(qi)間居住(zhu)的房屋(wu)屬于一(yi)(yi)方(fang)所有，另一(yi)(yi)方(fang)以離婚無居住(zhu)地(di)為由要求暫住(zhu)的，經(jing)查實可根據(ju)實際(ji)情況(kuang)的需(xu)要給予(yu)暫住(zhu)，但一(yi)(yi)般不(bu)超過2年。

共有產權房能賣嗎

可以。這種房(fang)屋是可以上市交易(yi)的(de)，交易(yi)產生的(de)收益由保障(zhang)對(dui)象和政府按照產權比例(li)分配，同(tong)等條件下政府可以優先回購，再將部分產權出售(shou)給(gei)其(qi)他的(de)保障(zhang)對(dui)象。

共有產權房值得購買嗎

答案其實特別簡單，如(ru)果是剛(gang)需(xu)一族，手(shou)頭(tou)比較拮(jie)據(ju)，想有(you)套房子長(chang)久地住下來(lai)，共(gong)有(you)產權房還是挺值得(de)購買的(de)(de)，畢竟(jing)這就像買股(gu)票一樣，你去買房屋股(gu)權，雖然只(zhi)是股(gu)東(dong)之一，卻可享受董事(shi)長(chang)的(de)(de)待遇(yu)。

但(dan)如果你是(shi)考慮到未來的房產(chan)溢價(jia)和升(sheng)值空間，打算(suan)投資(zi)房產(chan)大賺一筆的話，還是(shi)要好(hao)好(hao)思量，這絕對不是(shi)房產(chan)里(li)最值得(de)投資(zi)的一款產(chan)品(pin)。