什么是共有產權房

共(gong)有產權住(zhu)房(fang)(fang)，即(ji)政府(fu)與購(gou)(gou)房(fang)(fang)者共(gong)同承擔住(zhu)房(fang)(fang)建設資金，分配時在合同中明確共(gong)有雙(shuang)方的(de)資金數額(e)及(ji)將(jiang)來退出(chu)過(guo)程中所承擔的(de)權利義務;退出(chu)時由政府(fu)回購(gou)(gou)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者只(zhi)能(neng)獲得(de)自己資產數額(e)部(bu)分的(de)變(bian)現，從而實現保障住(zhu)房(fang)(fang)的(de)封閉運行。

共有產權房定價原則

1、政府投資(zi)建(jian)設的共有產(chan)權(quan)住(zhu)房：基(ji)準價格按(an)成(cheng)(cheng)本價或略低于(yu)成(cheng)(cheng)本價確(que)定;

2、市場(chang)主體或社(she)會投(tou)資機構開(kai)發建設(she)的(de)共(gong)有產權(quan)住(zhu)房：按成本加微利(li)的(de)方(fang)式定價，利(li)潤率(lv)不超過成本的(de)3%;

3、通過收購、回購、配建等方式取得的共有產(chan)權住房：銷(xiao)售基準價格參照(zhao)前款規定并考慮折(zhe)舊(jiu)等因素確(que)定。

共有產權房的利弊

利：

1、共(gong)有產權房價(jia)格較低(di)。

相(xiang)比于其他一(yi)般住房，共(gong)有產(chan)(chan)權(quan)房是政府(fu)出讓部分土地出讓權(quan)益給用戶(hu)，所以用戶(hu)購買共(gong)有產(chan)(chan)權(quan)房的價格會相(xiang)對較低。

2、共有產權房可正(zheng)常貸(dai)款和落戶。

雖然共有(you)(you)產權房(fang)(fang)是(shi)個(ge)人和政府共同(tong)擁有(you)(you)產權的(de)房(fang)(fang)屋，但是(shi)用戶是(shi)可以(yi)正常落戶和申請貸款來進行(xing)購買的(de)，和一般住宅是(shi)沒有(you)(you)任何區別的(de)。

3、共有產權房產權可回收。

在居(ju)住滿5年之(zhi)后，用戶(hu)可以根據(ju)市場價(jia)格回收政府(fu)手(shou)中的產權，或者自行按照市場價(jia)格轉讓手(shou)中的份額。

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弊

1、共有產權房的選擇余地較少

因為共有產權(quan)房(fang)是(shi)政(zheng)府保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)性(xing)質的(de)房(fang)子，所(suo)以用(yong)(yong)戶是(shi)使用(yong)(yong)搖號來確(que)定自己(ji)是(shi)哪(na)一(yi)間房(fang)屋的(de)，選擇余地少。

2、共有產權房的申請(qing)條件較嚴格

共(gong)有(you)產(chan)權房(fang)是政府補貼的(de)(de)房(fang)子，所以不是所有(you)人都能申請(qing)共(gong)有(you)產(chan)權房(fang)的(de)(de)，而且目前共(gong)有(you)產(chan)權房(fang)的(de)(de)申請(qing)條件還(huan)是比較嚴格的(de)(de)。

共有產權房申請條件

1、申請人應具(ju)有完全民(min)事行為(wei)能力，申請家庭成員(yuan)包括夫(fu)妻雙(shuang)方及未成年子女。

2、單(dan)身家(jia)庭(ting)申(shen)(shen)請購買的，申(shen)(shen)請人應當(dang)年(nian)滿30周歲(sui)。

3、申請家(jia)庭(ting)應符(fu)合本市住(zhu)房(fang)限購條件且(qie)家(jia)庭(ting)成(cheng)員名(ming)下均無住(zhu)房(fang)”，一個家(jia)庭(ting)只能購買一套共有產權(quan)住(zhu)房(fang)。

共有產權房能繼承給子女嗎

共有產權住房的個人份額是可以繼承的。如果子女符合共有產權住房的資格，那么繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產權住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬(shu)于個人部分的產權份額，剩余部分由政府所得。

共有產權房離婚后怎么處理

1、如果屬于是(shi)夫(fu)妻(qi)共同(tong)擁(yong)有(you)(you)(you)財產(chan)，那(nei)么離婚之(zhi)后(hou)共有(you)(you)(you)產(chan)權(quan)(quan)房(fang)屋可(ke)(ke)以(yi)按照50%的比例平均分配(pei)，也(ye)就是(shi)說(shuo)男女雙(shuang)方(fang)各自可(ke)(ke)以(yi)持有(you)(you)(you)房(fang)屋50%的擁(yong)有(you)(you)(you)權(quan)(quan)，要是(shi)說(shuo)后(hou)期(qi)在分配(pei)房(fang)子(zi)(zi)的時候，無法決定房(fang)子(zi)(zi)到底(di)由哪(na)一方(fang)持有(you)(you)(you)，那(nei)么雙(shuang)方(fang)可(ke)(ke)以(yi)協(xie)商將(jiang)房(fang)子(zi)(zi)出售，之(zhi)后(hou)再把房(fang)款平均分配(pei)。夫(fu)妻(qi)共有(you)(you)(you)的房(fang)產(chan)，原(yuan)則上應均等分割(ge)，具(ju)體處理(li)根據生(sheng)產(chan)、生(sheng)活的實際需要內和財產(chan)的來源等情況也(ye)可(ke)(ke)以(yi)有(you)(you)(you)所差別(bie)。

2、離(li)婚時(shi)夫(fu)妻的(de)共有房(fang)產(chan)由雙方協議處理，協議不成的(de)話，由人(ren)民法院根據財產(chan)的(de)具(ju)體情況并(bing)照(zhao)顧(gu)女方和子女權(quan)益的(de)原則判決。

3、對(dui)不宜分容(rong)割使(shi)用的夫妻共有的房屋，應(ying)根(gen)據雙方(fang)(fang)住房情況和照顧(gu)女方(fang)(fang)或無(wu)過錯方(fang)(fang)等原則給(gei)一(yi)方(fang)(fang)所有。所有的一(yi)方(fang)(fang)給(gei)另一(yi)方(fang)(fang)應(ying)付(fu)款。

4、婚姻(yin)關系存續期(qi)間(jian)居住的房屋(wu)屬于一方所(suo)有，另一方以離婚無居住地為由要(yao)求暫(zan)住的，經(jing)查實可根據(ju)實際情況的需要(yao)給(gei)予暫(zan)住，但一般不(bu)超(chao)過2年。

共有產權房能賣嗎

可(ke)(ke)以(yi)。這(zhe)種房屋是可(ke)(ke)以(yi)上市交(jiao)易(yi)的，交(jiao)易(yi)產(chan)生(sheng)的收益由(you)保障對象和政(zheng)(zheng)府按照產(chan)權比例分(fen)配(pei)，同等條件下政(zheng)(zheng)府可(ke)(ke)以(yi)優(you)先回(hui)購(gou)，再將部分(fen)產(chan)權出售給其他(ta)的保障對象。

共有產權房值得購買嗎

答案其實(shi)特別(bie)簡單，如果是(shi)剛需一族，手(shou)頭(tou)比較拮據，想有套房(fang)子長久地住下來，共有產權房(fang)還(huan)是(shi)挺值(zhi)得購買(mai)的，畢(bi)竟這就像(xiang)買(mai)股(gu)票一樣，你去買(mai)房(fang)屋(wu)股(gu)權，雖(sui)然只(zhi)是(shi)股(gu)東(dong)之(zhi)一，卻可享受董事長的待遇。

但如果你是(shi)考慮到(dao)未來(lai)的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)溢價和(he)升值(zhi)空間(jian)，打算投資(zi)房(fang)(fang)產(chan)大賺一筆的(de)(de)話(hua)，還是(shi)要好好思量(liang)，這絕對(dui)不(bu)是(shi)房(fang)(fang)產(chan)里(li)最值(zhi)得投資(zi)的(de)(de)一款產(chan)品。