什么是共有產權房

共(gong)有(you)產(chan)權住(zhu)房(fang)，即政府與(yu)購(gou)房(fang)者共(gong)同承擔住(zhu)房(fang)建(jian)設資金(jin)，分配(pei)時(shi)在合同中明確共(gong)有(you)雙(shuang)方(fang)的(de)(de)資金(jin)數額及將來退出過程中所承擔的(de)(de)權利義(yi)務(wu);退出時(shi)由政府回購(gou)，購(gou)房(fang)者只能獲得自己資產(chan)數額部分的(de)(de)變現(xian)，從而實現(xian)保障住(zhu)房(fang)的(de)(de)封閉運行。

共有產權房定價原則

1、政府(fu)投資建設(she)的共有(you)產權(quan)住房：基準價(jia)格按成(cheng)(cheng)本價(jia)或略(lve)低于成(cheng)(cheng)本價(jia)確定;

2、市場(chang)主體或社會投資機(ji)構開發建設的(de)共有產權住房：按成本加微利的(de)方式定(ding)價，利潤率(lv)不超過成本的(de)3%;

3、通過(guo)收購(gou)、回購(gou)、配建(jian)等方式取得的共有產(chan)權(quan)住房：銷售基準價格參照前款規(gui)定(ding)并(bing)考慮折舊等因素確(que)定(ding)。

共有產權房的利弊

利：

1、共有產權房(fang)價格較低。

相比于其他一般住房，共有(you)(you)產權(quan)(quan)房是政府(fu)出讓(rang)部分土地出讓(rang)權(quan)(quan)益給用戶，所以(yi)用戶購買共有(you)(you)產權(quan)(quan)房的價格會(hui)相對較低。

2、共有產權房可(ke)正常貸款和落戶。

雖然(ran)共有產權房是個人(ren)和政府共同擁有產權的房屋(wu)，但是用戶是可以正常落戶和申請貸款(kuan)來(lai)進行購買的，和一般(ban)住宅是沒有任何(he)區別的。

3、共有產權房產權可回收。

在居住滿(man)5年之后，用戶可以根(gen)據市場價格回收政府手(shou)中的(de)產(chan)權，或者(zhe)自行按(an)照市場價格轉讓手(shou)中的(de)份額。

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弊

1、共有產權房的選(xuan)擇余(yu)地較少

因為共有產權(quan)房(fang)是(shi)(shi)政府保障性住房(fang)性質的房(fang)子，所以用戶(hu)是(shi)(shi)使用搖號來確(que)定自己是(shi)(shi)哪一(yi)間房(fang)屋的，選擇余地少。

2、共有產權房的申請條(tiao)件較嚴格

共有(you)(you)產(chan)權(quan)(quan)房是(shi)政府補貼的房子，所以不是(shi)所有(you)(you)人都能(neng)申請共有(you)(you)產(chan)權(quan)(quan)房的，而且目前共有(you)(you)產(chan)權(quan)(quan)房的申請條件還是(shi)比(bi)較嚴格(ge)的。

共有產權房申請條件

1、申請(qing)(qing)人應具有完全民事行為能(neng)力，申請(qing)(qing)家(jia)庭成員包(bao)括夫妻(qi)雙(shuang)方及(ji)未成年子女。

2、單身家庭申請購買(mai)的(de)，申請人應當年滿30周歲。

3、申(shen)請家庭(ting)應符合(he)本市住房(fang)限購條件且家庭(ting)成員名下(xia)均無住房(fang)”，一(yi)個家庭(ting)只能購買一(yi)套共有產權住房(fang)。

共有產權房能繼承給子女嗎

共有產權住房的個人份額是可以繼承的。如果子女符合共有產權住房的資格，那么繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產權住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬于個(ge)人(ren)部分的(de)產權份額(e)，剩余部分由政府(fu)所得。

共有產權房離婚后怎么處理

1、如果屬于是夫妻(qi)共(gong)同擁有(you)(you)財(cai)產，那么離婚之后(hou)共(gong)有(you)(you)產權(quan)房(fang)屋(wu)可以(yi)按(an)照50%的比(bi)例平(ping)均(jun)分(fen)配(pei)，也(ye)就是說(shuo)男女雙(shuang)(shuang)方(fang)各自可以(yi)持有(you)(you)房(fang)屋(wu)50%的擁有(you)(you)權(quan)，要(yao)是說(shuo)后(hou)期(qi)在分(fen)配(pei)房(fang)子的時候，無法決定(ding)房(fang)子到(dao)底由(you)哪一(yi)方(fang)持有(you)(you)，那么雙(shuang)(shuang)方(fang)可以(yi)協商將房(fang)子出售，之后(hou)再把房(fang)款平(ping)均(jun)分(fen)配(pei)。夫妻(qi)共(gong)有(you)(you)的房(fang)產，原(yuan)則上應均(jun)等分(fen)割，具體(ti)處(chu)理根(gen)據生產、生活的實際需(xu)要(yao)內(nei)和財(cai)產的來源等情況也(ye)可以(yi)有(you)(you)所差別。

2、離婚時夫妻的(de)共有房產(chan)由(you)雙方協議(yi)處理，協議(yi)不成(cheng)的(de)話，由(you)人民法(fa)院(yuan)根據財產(chan)的(de)具體(ti)情況并照顧(gu)女(nv)方和子女(nv)權益的(de)原(yuan)則判決。

3、對不宜分容割(ge)使用的(de)夫妻共有的(de)房屋，應根據雙方住房情況和照(zhao)顧女方或無過(guo)錯方等原則給(gei)(gei)一方所(suo)有。所(suo)有的(de)一方給(gei)(gei)另一方應付款。

4、婚姻(yin)關(guan)系存續期間居住(zhu)的(de)房屋屬于(yu)一方所有(you)，另一方以離婚無居住(zhu)地為由要(yao)(yao)求(qiu)暫(zan)(zan)住(zhu)的(de)，經查實可根(gen)據實際情況的(de)需要(yao)(yao)給予暫(zan)(zan)住(zhu)，但一般不超過2年。

共有產權房能賣嗎

可(ke)以。這種(zhong)房屋是可(ke)以上市(shi)交(jiao)易(yi)的(de)，交(jiao)易(yi)產生的(de)收益(yi)由保(bao)障(zhang)對象(xiang)和政(zheng)府按照產權比例分配(pei)，同等條件下政(zheng)府可(ke)以優先回(hui)購，再將部分產權出(chu)售給其他的(de)保(bao)障(zhang)對象(xiang)。

共有產權房值得購買嗎

答案其(qi)實特別簡單，如果(guo)是剛需(xu)一(yi)族(zu)，手頭比較(jiao)拮據，想(xiang)有套(tao)房子長久地住下來(lai)，共有產(chan)權(quan)房還是挺值(zhi)得購買(mai)的，畢竟這就像買(mai)股(gu)(gu)票一(yi)樣，你去買(mai)房屋股(gu)(gu)權(quan)，雖然只是股(gu)(gu)東之一(yi)，卻(que)可享受董事(shi)長的待遇。

但如果(guo)你是考慮(lv)到(dao)未(wei)來的房產溢價(jia)和升(sheng)值空間(jian)，打算(suan)投(tou)資(zi)房產大賺一筆的話，還是要好好思量，這絕對不是房產里最值得投(tou)資(zi)的一款產品。