什么是共有產權房

共(gong)(gong)有(you)產權住房，即政府與購房者(zhe)共(gong)(gong)同(tong)承擔住房建設資(zi)金，分(fen)配時(shi)在(zai)合同(tong)中明確共(gong)(gong)有(you)雙(shuang)方的(de)資(zi)金數額(e)及將來退出過程中所(suo)承擔的(de)權利(li)義務;退出時(shi)由(you)政府回購，購房者(zhe)只(zhi)能獲得(de)自己(ji)資(zi)產數額(e)部(bu)分(fen)的(de)變現，從而實現保障(zhang)住房的(de)封(feng)閉(bi)運行。

共有產權房定價原則

1、政(zheng)府投資(zi)建(jian)設的共有產權住房：基準價(jia)(jia)格按成(cheng)本(ben)價(jia)(jia)或(huo)略低于成(cheng)本(ben)價(jia)(jia)確定;

2、市場(chang)主體或社(she)會投(tou)資(zi)機構開發建(jian)設(she)的(de)共有產權住房：按成本加(jia)微利(li)的(de)方(fang)式定價，利(li)潤率(lv)不超過成本的(de)3%;

3、通過收購(gou)、回(hui)購(gou)、配建(jian)等(deng)方式取(qu)得的(de)共有產(chan)權住(zhu)房：銷售(shou)基(ji)準價(jia)格參照前款(kuan)規定(ding)并(bing)考慮折舊等(deng)因素(su)確定(ding)。

共有產權房的利弊

利：

1、共有(you)產權房(fang)價格較低。

相比于其他一般住房，共(gong)有產(chan)權(quan)(quan)房是政府(fu)出讓(rang)部分土地出讓(rang)權(quan)(quan)益給用戶，所以用戶購買共(gong)有產(chan)權(quan)(quan)房的價格(ge)會相對較低。

2、共有(you)產權房可(ke)正常貸款和(he)落戶。

雖然共有(you)產(chan)權房是(shi)個(ge)人和政府共同(tong)擁有(you)產(chan)權的房屋，但是(shi)用(yong)戶(hu)是(shi)可以正常落(luo)戶(hu)和申請(qing)貸款來進行購買的，和一(yi)般(ban)住宅是(shi)沒有(you)任何區別的。

3、共(gong)有產權房(fang)產權可回(hui)收。

在居住滿(man)5年之(zhi)后，用戶可以根據(ju)市場價格回收(shou)政府手中的產權，或者(zhe)自行按照市場價格轉讓手中的份額。

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弊

1、共有產(chan)權房的選擇余地較少(shao)

因為共有產權房(fang)是政(zheng)府保障性住房(fang)性質的房(fang)子，所(suo)以用(yong)戶是使(shi)用(yong)搖號(hao)來確定自己是哪一(yi)間房(fang)屋的，選擇余地(di)少。

2、共有(you)產(chan)權房的申請條件較嚴(yan)格

共有產(chan)(chan)權(quan)房是(shi)政府補貼的(de)房子，所(suo)以不(bu)是(shi)所(suo)有人都能申請共有產(chan)(chan)權(quan)房的(de)，而且目(mu)前共有產(chan)(chan)權(quan)房的(de)申請條件還是(shi)比較嚴格的(de)。

共有產權房申請條件

1、申請人應具有完全(quan)民事行為能力，申請家庭成員(yuan)包括(kuo)夫妻(qi)雙方及未成年子女。

2、單身(shen)家庭(ting)申請購買的，申請人應當(dang)年滿(man)30周歲。

3、申(shen)請家庭應符合本市住房(fang)限(xian)購條(tiao)件(jian)且家庭成員名(ming)下均無住房(fang)”，一(yi)個家庭只能(neng)購買一(yi)套共有(you)產(chan)權住房(fang)。

共有產權房能繼承給子女嗎

共有產權住房的個人份額是可以繼承的。如果子女符合共有產權住房的資格，那么繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產權住房，具體方法是將房屋售出，獲取(qu)屬于個人部分的產權份(fen)額，剩余部分由政府所得。

共有產權房離婚后怎么處理

1、如果屬于是(shi)夫(fu)妻共同擁有(you)財產(chan)(chan)，那(nei)么(me)離婚之后共有(you)產(chan)(chan)權房(fang)屋(wu)可(ke)以按照50%的(de)(de)(de)比(bi)例平均(jun)分(fen)配，也(ye)(ye)就是(shi)說男女(nv)雙(shuang)方各(ge)自可(ke)以持有(you)房(fang)屋(wu)50%的(de)(de)(de)擁有(you)權，要是(shi)說后期在(zai)分(fen)配房(fang)子(zi)(zi)的(de)(de)(de)時(shi)候，無法決定(ding)房(fang)子(zi)(zi)到底由哪一方持有(you)，那(nei)么(me)雙(shuang)方可(ke)以協商(shang)將房(fang)子(zi)(zi)出(chu)售，之后再把房(fang)款平均(jun)分(fen)配。夫(fu)妻共有(you)的(de)(de)(de)房(fang)產(chan)(chan)，原則上應(ying)均(jun)等分(fen)割，具體(ti)處理根據生產(chan)(chan)、生活的(de)(de)(de)實際需(xu)要內(nei)和財產(chan)(chan)的(de)(de)(de)來源等情(qing)況(kuang)也(ye)(ye)可(ke)以有(you)所(suo)差別。

2、離(li)婚時夫妻的共(gong)有(you)房產由(you)(you)雙方(fang)協議處理，協議不成的話，由(you)(you)人民(min)法(fa)院根據財產的具體情(qing)況(kuang)并(bing)照顧女(nv)方(fang)和子女(nv)權益的原則判決(jue)。

3、對不宜分容割使用的夫妻共有(you)的房屋，應根據雙方(fang)住房情(qing)況(kuang)和照顧女方(fang)或無過錯方(fang)等原(yuan)則給一(yi)方(fang)所有(you)。所有(you)的一(yi)方(fang)給另(ling)一(yi)方(fang)應付款。

4、婚(hun)(hun)姻(yin)關(guan)系存(cun)續(xu)期間(jian)居住(zhu)的房屋屬(shu)于一方所有(you)，另一方以離婚(hun)(hun)無(wu)居住(zhu)地為由要(yao)求暫住(zhu)的，經查實(shi)可根(gen)據實(shi)際(ji)情況的需(xu)要(yao)給予暫住(zhu)，但一般不超過(guo)2年。

共有產權房能賣嗎

可以(yi)。這種(zhong)房屋是可以(yi)上市交易(yi)的，交易(yi)產(chan)生的收益由保(bao)障(zhang)對象和政府按照產(chan)權(quan)比例分配，同(tong)等(deng)條件(jian)下(xia)政府可以(yi)優先回購，再將(jiang)部(bu)分產(chan)權(quan)出售給其他的保(bao)障(zhang)對象。

共有產權房值得購買嗎

答案其(qi)實特別簡單，如果是(shi)剛需一(yi)族(zu)，手頭(tou)比較拮據(ju)，想有套房(fang)子(zi)長久地住下(xia)來，共有產權房(fang)還是(shi)挺值得購買的，畢(bi)竟(jing)這(zhe)就像買股(gu)票一(yi)樣，你(ni)去(qu)買房(fang)屋股(gu)權，雖然只是(shi)股(gu)東之一(yi)，卻可享(xiang)受董事長的待遇。

但如(ru)果你是考慮到未(wei)來的房(fang)產溢價(jia)和升值(zhi)空間，打算投資房(fang)產大賺(zhuan)一(yi)筆的話，還(huan)是要(yao)好(hao)好(hao)思量，這絕(jue)對(dui)不是房(fang)產里(li)最值(zhi)得(de)投資的一(yi)款(kuan)產品。