商品房和寫字樓的區別

1、產權年份不同

商品房的房產權一般為70年，寫字樓屬于(yu)經營(ying)性用房(fang)，房(fang)產權一般為40-50年。

2、租金標準不同

寫字樓(lou)必(bi)須執(zhi)行國家(jia)和房(fang)屋所(suo)在城市人民政府規(gui)定的租(zu)(zu)賃(lin)(lin)政策的租(zu)(zu)金標(biao)準，各地(di)都(dou)規(gui)定了經(jing)營(ying)性(xing)用(yong)(yong)房(fang)租(zu)(zu)金的統一標(biao)準或最高限價，經(jing)營(ying)性(xing)用(yong)(yong)房(fang)與(yu)普通住房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)雙(shuang)方必(bi)須執(zhi)行；經(jing)營(ying)性(xing)用(yong)(yong)房(fang)的租(zu)(zu)賃(lin)(lin)可以由雙(shuang)方協商議定租(zu)(zu)賃(lin)(lin)價格。

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3、修繕責任不同

普通商品房(fang)的自(zi)然損壞由(you)出租(zu)(zu)人(ren)承(cheng)擔維(wei)修(xiu)責任。由(you)于承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)對(dui)生產經(jing)(jing)營(ying)性(xing)(xing)用(yong)房(fang)的裝飾維(wei)修(xiu)常(chang)常(chang)有(you)特(te)殊要(yao)求，故經(jing)(jing)營(ying)性(xing)(xing)用(yong)房(fang)維(wei)修(xiu)責任應在(zai)房(fang)屋租(zu)(zu)賃合同中約定(ding)，比如規定(ding)由(you)經(jing)(jing)營(ying)性(xing)(xing)用(yong)房(fang)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)進行(xing)維(wei)修(xiu)，或(huo)者規定(ding)由(you)經(jing)(jing)營(ying)性(xing)(xing)用(yong)房(fang)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)對(dui)經(jing)(jing)營(ying)性(xing)(xing)用(yong)房(fang)的某種維(wei)修(xiu)項(xiang)目或(huo)經(jing)(jing)營(ying)性(xing)(xing)用(yong)房(fang)的特(te)定(ding)部位進行(xing)維(wei)修(xiu)。

4、違約責任不同

經(jing)營(ying)(ying)性(xing)(xing)用房(fang)的(de)(de)承租(zu)(zu)人無正當理(li)由閑置(zhi)住房(fang)達6個(ge)月以上的(de)(de)，經(jing)營(ying)(ying)性(xing)(xing)用房(fang)出租(zu)(zu)人有(you)權終止合同，收回房(fang)屋。經(jing)營(ying)(ying)性(xing)(xing)用房(fang)的(de)(de)租(zu)(zu)賃無此規定，只要經(jing)營(ying)(ying)性(xing)(xing)用房(fang)承租(zu)(zu)人按時交納租(zu)(zu)金(jin)，是否(fou)閑置(zhi)不用，屬于經(jing)營(ying)(ying)性(xing)(xing)用房(fang)承租(zu)(zu)人的(de)(de)權利(li)。

商品房和寫字樓哪個好

寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)就是(shi)專(zhuan)業(ye)商(shang)業(ye)辦公(gong)用(yong)樓(lou)(lou)的別稱，嚴格地(di)講，寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)是(shi)不能(neng)用(yong)于住人的，這(zhe)是(shi)房(fang)(fang)屋的房(fang)(fang)產證上(shang)有明確注明的。水電(dian)收費(fei)標準為商(shang)業(ye)標準，比商(shang)品房(fang)(fang)的貴；通常寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)里是(shi)沒有天然(ran)氣供(gong)應的，不能(neng)在里面(mian)做飯；高級寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)會配備好中央(yang)空(kong)調，低端寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)只能(neng)你自己裝中央(yang)空(kong)調。

商品房(fang)(fang)是指經(jing)政府有關(guan)部門(men)批(pi)準，由房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發經(jing)營公司（個人、外國公司）向政府機關(guan)單位租用(yong)土地(di)使用(yong)權期限40年、50年、70年開發的房(fang)(fang)屋，建成后用(yong)于市(shi)場出(chu)售(shou)出(chu)租的房(fang)(fang)屋，包括住宅、商業用(yong)房(fang)(fang)以(yi)及(ji)其他建筑物，商品房(fang)(fang)又稱“大(da)產(chan)權房(fang)(fang)”。