商品房和寫字樓的區別

1、產權年份不同

商品房的房產權一般為70年，寫字樓屬于經營(ying)性用房，房產權一般為40-50年。

2、租金標準不同

寫字(zi)樓必(bi)須(xu)執行國家和房(fang)屋所在城市人(ren)民政府規定的(de)租(zu)(zu)賃政策的(de)租(zu)(zu)金標(biao)準，各(ge)地都規定了經(jing)(jing)營性用房(fang)租(zu)(zu)金的(de)統一標(biao)準或最高限價，經(jing)(jing)營性用房(fang)與(yu)普(pu)通住房(fang)租(zu)(zu)賃雙方(fang)必(bi)須(xu)執行；經(jing)(jing)營性用房(fang)的(de)租(zu)(zu)賃可以由雙方(fang)協(xie)商議定租(zu)(zu)賃價格(ge)。

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3、修繕責任不同

普通商品房(fang)的自然損壞由出租(zu)(zu)人(ren)承擔維(wei)修責任。由于承租(zu)(zu)人(ren)對生產(chan)經(jing)(jing)營性用(yong)(yong)房(fang)的裝(zhuang)飾維(wei)修常常有特(te)殊(shu)要求，故經(jing)(jing)營性用(yong)(yong)房(fang)維(wei)修責任應在(zai)房(fang)屋租(zu)(zu)賃合同中約(yue)定，比如規定由經(jing)(jing)營性用(yong)(yong)房(fang)承租(zu)(zu)人(ren)進行維(wei)修，或(huo)者規定由經(jing)(jing)營性用(yong)(yong)房(fang)承租(zu)(zu)人(ren)對經(jing)(jing)營性用(yong)(yong)房(fang)的某種維(wei)修項目或(huo)經(jing)(jing)營性用(yong)(yong)房(fang)的特(te)定部位進行維(wei)修。

4、違約責任不同

經(jing)營(ying)性(xing)用(yong)(yong)房(fang)的承租(zu)(zu)(zu)人無正(zheng)當理由閑置住房(fang)達(da)6個(ge)月以上的，經(jing)營(ying)性(xing)用(yong)(yong)房(fang)出租(zu)(zu)(zu)人有權(quan)終(zhong)止合同(tong)，收回房(fang)屋。經(jing)營(ying)性(xing)用(yong)(yong)房(fang)的租(zu)(zu)(zu)賃無此規定，只要經(jing)營(ying)性(xing)用(yong)(yong)房(fang)承租(zu)(zu)(zu)人按時交納租(zu)(zu)(zu)金，是否閑置不用(yong)(yong)，屬于經(jing)營(ying)性(xing)用(yong)(yong)房(fang)承租(zu)(zu)(zu)人的權(quan)利。

商品房和寫字樓哪個好

寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)專業(ye)商(shang)業(ye)辦公用樓(lou)(lou)的(de)別稱(cheng)，嚴格(ge)地講，寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)是(shi)不(bu)能用于住人的(de)，這是(shi)房屋的(de)房產證上有(you)明(ming)確(que)注明(ming)的(de)。水電收費標準(zhun)為商(shang)業(ye)標準(zhun)，比商(shang)品房的(de)貴；通常(chang)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)里是(shi)沒(mei)有(you)天然(ran)氣供應的(de)，不(bu)能在(zai)里面做飯；高級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)會配備好中央空調，低端寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)只能你自己裝中央空調。

商(shang)(shang)品房(fang)是指經政府(fu)有關(guan)部門批準，由房(fang)地產開發經營公司(si)（個(ge)人(ren)、外國公司(si)）向政府(fu)機關(guan)單位租用(yong)土地使用(yong)權期限40年、50年、70年開發的房(fang)屋，建(jian)成后用(yong)于市場(chang)出售出租的房(fang)屋，包括(kuo)住宅、商(shang)(shang)業用(yong)房(fang)以及其他建(jian)筑物(wu)，商(shang)(shang)品房(fang)又稱(cheng)“大(da)產權房(fang)”。