商品房和寫字樓的區別

1、產權年份不同

商品房的房產權一般為70年，寫字樓屬于經營性(xing)用房，房產權一(yi)般(ban)為40-50年。

2、租金標準不同

寫字樓(lou)必須執行(xing)(xing)國家(jia)和房屋所在城市人民政府規定(ding)的(de)租(zu)賃(lin)政策的(de)租(zu)金標(biao)準，各地(di)都規定(ding)了經營性用(yong)(yong)房租(zu)金的(de)統一標(biao)準或最高限(xian)價(jia)，經營性用(yong)(yong)房與普(pu)通住房租(zu)賃(lin)雙方必須執行(xing)(xing)；經營性用(yong)(yong)房的(de)租(zu)賃(lin)可以由(you)雙方協商議(yi)定(ding)租(zu)賃(lin)價(jia)格。

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3、修繕責任不同

普通商品房(fang)(fang)的(de)(de)自(zi)然損壞由(you)出租(zu)(zu)人(ren)承(cheng)(cheng)擔維(wei)(wei)修責(ze)(ze)任。由(you)于承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)對生產經(jing)營(ying)(ying)(ying)性(xing)(xing)(xing)用房(fang)(fang)的(de)(de)裝飾維(wei)(wei)修常常有特殊(shu)要求，故(gu)經(jing)營(ying)(ying)(ying)性(xing)(xing)(xing)用房(fang)(fang)維(wei)(wei)修責(ze)(ze)任應在(zai)房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)中約定，比(bi)如規(gui)定由(you)經(jing)營(ying)(ying)(ying)性(xing)(xing)(xing)用房(fang)(fang)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)進(jin)行維(wei)(wei)修，或者規(gui)定由(you)經(jing)營(ying)(ying)(ying)性(xing)(xing)(xing)用房(fang)(fang)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)對經(jing)營(ying)(ying)(ying)性(xing)(xing)(xing)用房(fang)(fang)的(de)(de)某種(zhong)維(wei)(wei)修項目或經(jing)營(ying)(ying)(ying)性(xing)(xing)(xing)用房(fang)(fang)的(de)(de)特定部位進(jin)行維(wei)(wei)修。

4、違約責任不同

經營(ying)(ying)性用(yong)房的承(cheng)租(zu)人無正當理由閑置(zhi)住房達6個月以上的，經營(ying)(ying)性用(yong)房出(chu)租(zu)人有權終止合(he)同，收回(hui)房屋。經營(ying)(ying)性用(yong)房的租(zu)賃無此規定，只要經營(ying)(ying)性用(yong)房承(cheng)租(zu)人按時(shi)交納租(zu)金(jin)，是否(fou)閑置(zhi)不用(yong)，屬于經營(ying)(ying)性用(yong)房承(cheng)租(zu)人的權利。

商品房和寫字樓哪個好

寫(xie)字樓就是(shi)(shi)專(zhuan)業(ye)商(shang)(shang)業(ye)辦(ban)公用樓的別稱(cheng)，嚴格(ge)地(di)講(jiang)，寫(xie)字樓是(shi)(shi)不能(neng)用于住人的，這是(shi)(shi)房屋(wu)的房產證上(shang)有明確注明的。水電(dian)收費標準為(wei)商(shang)(shang)業(ye)標準，比商(shang)(shang)品房的貴；通(tong)常(chang)寫(xie)字樓里是(shi)(shi)沒有天然氣供應的，不能(neng)在里面做(zuo)飯；高級寫(xie)字樓會配備好(hao)中央空(kong)調，低端寫(xie)字樓只能(neng)你自己裝中央空(kong)調。

商品房是指經政(zheng)府有(you)關部門批(pi)準，由房地產開發經營(ying)公(gong)司(si)（個(ge)人、外(wai)國公(gong)司(si)）向政(zheng)府機(ji)關單(dan)位租用土地使用權期限40年(nian)、50年(nian)、70年(nian)開發的房屋(wu)，建成后用于市場出(chu)(chu)售出(chu)(chu)租的房屋(wu)，包括(kuo)住(zhu)宅、商業用房以及其他建筑(zhu)物，商品房又稱(cheng)“大產權房”。