商品房和寫字樓的區別

1、產權年份不同

商品房的房產權一般為70年，寫字樓屬于經營性用(yong)房，房產權(quan)一般為(wei)40-50年。

2、租金標準不同

寫字樓(lou)必須執行(xing)國家(jia)和(he)房(fang)屋所(suo)在城市人民政(zheng)府規定(ding)(ding)的(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)政(zheng)策的(de)(de)租(zu)(zu)金標(biao)(biao)準(zhun)，各地(di)都規定(ding)(ding)了經營性用(yong)房(fang)租(zu)(zu)金的(de)(de)統(tong)一(yi)標(biao)(biao)準(zhun)或最高限價，經營性用(yong)房(fang)與普通住房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)雙(shuang)方必須執行(xing)；經營性用(yong)房(fang)的(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)可以由(you)雙(shuang)方協商(shang)議(yi)定(ding)(ding)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)價格。

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3、修繕責任不同

普通(tong)商品房的(de)自(zi)然(ran)損壞(huai)由出租(zu)(zu)人(ren)承(cheng)擔維(wei)修(xiu)責任(ren)(ren)。由于承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)對生產經(jing)營(ying)性(xing)用(yong)房的(de)裝(zhuang)飾維(wei)修(xiu)常(chang)常(chang)有(you)特(te)殊要求，故經(jing)營(ying)性(xing)用(yong)房維(wei)修(xiu)責任(ren)(ren)應(ying)在房屋租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)中約定，比如規(gui)定由經(jing)營(ying)性(xing)用(yong)房承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)進行(xing)維(wei)修(xiu)，或(huo)者規(gui)定由經(jing)營(ying)性(xing)用(yong)房承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)對經(jing)營(ying)性(xing)用(yong)房的(de)某種維(wei)修(xiu)項目或(huo)經(jing)營(ying)性(xing)用(yong)房的(de)特(te)定部位進行(xing)維(wei)修(xiu)。

4、違約責任不同

經(jing)(jing)(jing)營(ying)性(xing)用(yong)(yong)(yong)房(fang)的(de)承租人(ren)(ren)無(wu)正(zheng)當理由閑置住房(fang)達6個月以上的(de)，經(jing)(jing)(jing)營(ying)性(xing)用(yong)(yong)(yong)房(fang)出租人(ren)(ren)有權終止合同，收回房(fang)屋。經(jing)(jing)(jing)營(ying)性(xing)用(yong)(yong)(yong)房(fang)的(de)租賃無(wu)此規定，只要經(jing)(jing)(jing)營(ying)性(xing)用(yong)(yong)(yong)房(fang)承租人(ren)(ren)按(an)時交納(na)租金，是否閑置不用(yong)(yong)(yong)，屬于(yu)經(jing)(jing)(jing)營(ying)性(xing)用(yong)(yong)(yong)房(fang)承租人(ren)(ren)的(de)權利。

商品房和寫字樓哪個好

寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)專業商業辦公(gong)用樓(lou)(lou)的別稱，嚴(yan)格地講，寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)是(shi)不能用于住人的，這是(shi)房(fang)屋的房(fang)產證上有明確注明的。水電(dian)收費(fei)標(biao)準為商業標(biao)準，比商品(pin)房(fang)的貴；通常寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)里是(shi)沒有天然(ran)氣供應的，不能在里面做飯；高級寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)會配備好中(zhong)央空(kong)調(diao)，低端(duan)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)只(zhi)能你自(zi)己裝中(zhong)央空(kong)調(diao)。

商(shang)品房是指經政府有關部(bu)門批準(zhun)，由房地產開(kai)發經營公司（個人(ren)、外國公司）向政府機關單位租(zu)用(yong)土地使用(yong)權(quan)期(qi)限40年、50年、70年開(kai)發的房屋，建(jian)成后(hou)用(yong)于市場(chang)出(chu)(chu)售出(chu)(chu)租(zu)的房屋，包括住宅(zhai)、商(shang)業(ye)用(yong)房以及其他建(jian)筑物，商(shang)品房又(you)稱“大產權(quan)房”。