商品房預售合同是什么意思

商(shang)品房預(yu)售(shou)(shou)合同是指商(shang)品房預(yu)售(shou)(shou)方和預(yu)購(gou)方雙方約定(ding)(ding)，預(yu)售(shou)(shou)方在約定(ding)(ding)時間內將建(jian)成的商(shang)品房所有權轉移于預(yu)購(gou)方，預(yu)購(gou)方向預(yu)售(shou)(shou)方交(jiao)付(fu)定(ding)(ding)金或部分房款并(bing)按期接受商(shang)品房的書(shu)面協議。

商品房預售合同和購房合同一樣嗎

不(bu)一樣。商品(pin)房預(yu)售合同(tong)(tong)(tong)是以建造中的(de)(de)(de)房屋為標(biao)的(de)(de)(de)物的(de)(de)(de)，屬于(yu)買賣(mai)合同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)一種，但(dan)商品(pin)房預(yu)售合同(tong)(tong)(tong)與一般(ban)買賣(mai)合同(tong)(tong)(tong)又有(you)所不(bu)同(tong)(tong)(tong)。

購(gou)房(fang)合同(tong)一般包括商(shang)品(pin)房(fang)預售(shou)契(qi)約和(he)商(shang)品(pin)房(fang)買賣契(qi)約兩(liang)種。

預售(shou)合同在商品(pin)房(fang)預售(shou)時(shi)采(cai)用(yong)，房(fang)屋(wu)竣工交(jiao)付(fu)使(shi)用(yong)，買受(shou)方(fang)付(fu)清全(quan)部房(fang)價款(kuan)后，可直接(jie)辦理過戶手(shou)續。商品(pin)房(fang)出售(shou)合同適用(yong)于商品(pin)房(fang)現居(ju)銷售(shou)。

該圖片由注冊用戶"MAIGOO交通出行"提供，版權聲明反饋

商品房預售合同和現售合同的區別

商品(pin)(pin)房(fang)(fang)現售(shou)與商品(pin)(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)主要差異在(zai)(zai)于(yu)，商品(pin)(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)要求投入開發(fa)建設的資(zi)金達到工程總(zong)投資(zi)的25%以上即可，而商品(pin)(pin)房(fang)(fang)現售(shou)要求已(yi)通過竣工驗(yan)收，預(yu)售(shou)合同簽訂以后(hou)，可能出(chu)現某種原(yuan)因會導致商品(pin)(pin)房(fang)(fang)無法建成或(huo)交付，或(huo)建成后(hou)的商品(pin)(pin)房(fang)(fang)存在(zai)(zai)各種質量(liang)瑕疵，因而買房(fang)(fang)人(ren)(ren)無法實際獲得商品(pin)(pin)房(fang)(fang)的所有權(quan)，商品(pin)(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)對買房(fang)(fang)人(ren)(ren)而言(yan)存在(zai)(zai)更大(da)的風險(xian)。

商品房預售的條件為：

1、預售(shou)人已經(jing)交付國有(you)土(tu)地使用(yong)權(quan)(quan)出讓金，取得了(le)國有(you)土(tu)地使用(yong)權(quan)(quan)證書(shu)。主要為了(le)確保預售(shou)商(shang)品房用(yong)地合法(fa)。

2、預(yu)售(shou)人(ren)已經(jing)取得了該建設工程規(gui)劃許可證(zheng)。主要為了確(que)保商品(pin)房預(yu)售(shou)規(gui)劃手續合(he)法。

3、預售(shou)人(ren)投入建設的(de)資(zi)金(jin)，按照提供(gong)預售(shou)的(de)商(shang)品房計算(suan)，已經達(da)到了工程建設總投資(zi)的(de)25%以上(shang)，并且已經確(que)定了施工進度和竣工交付日(ri)期。

4、預(yu)(yu)售(shou)人已經取得(de)了商品(pin)(pin)房(fang)預(yu)(yu)售(shou)許可證。主要為了確保預(yu)(yu)售(shou)合法，未取得(de)《商品(pin)(pin)房(fang)預(yu)(yu)售(shou)許可證》，不得(de)進(jin)行商品(pin)(pin)房(fang)預(yu)(yu)售(shou)。

商品房現售的條件為：

1、現售(shou)商品房(fang)的(de)房(fang)地產(chan)開(kai)發企業(ye)(ye)(ye)應(ying)當具有(you)企業(ye)(ye)(ye)法人營業(ye)(ye)(ye)執(zhi)照和(he)房(fang)地產(chan)開(kai)發企業(ye)(ye)(ye)資質證(zheng)書。2、取得國有(you)土地使用(yong)權證(zheng)書。主要(yao)為了確(que)保現售(shou)商品房(fang)的(de)用(yong)地合(he)法。

3、持有(you)建設(she)工(gong)程規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)和施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)。主要(yao)為了確(que)保現售商(shang)品房規(gui)劃、建設(she)手(shou)續合(he)法。

4、已通過(guo)竣工驗收。主要為了(le)確保現(xian)售商(shang)品房符(fu)合工程建(jian)設(she)質量標準。

5、拆(chai)遷(qian)安置(zhi)已經(jing)落實。主要為了(le)保障被拆(chai)遷(qian)人的合法權益。

6、供水、供電、供熱、燃(ran)氣、通訊等配(pei)套基礎(chu)設(she)施具(ju)備(bei)交付使用條件，其他配(pei)套基礎(chu)設(she)施和(he)公共設(she)施具(ju)備(bei)交付使用條件或者已確定(ding)施工進度(du)和(he)交付日期。

7、物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務方案已經落(luo)實。主要為了避免(mian)商(shang)品房(fang)(fang)銷售后產生糾紛，同(tong)時物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務也是買受人決(jue)定是否購買商(shang)品房(fang)(fang)的因素之(zhi)一(yi)。