商品房預售合同是什么意思

商(shang)品(pin)房預(yu)(yu)(yu)售(shou)合同是指商(shang)品(pin)房預(yu)(yu)(yu)售(shou)方(fang)(fang)和(he)預(yu)(yu)(yu)購方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)約定，預(yu)(yu)(yu)售(shou)方(fang)(fang)在約定時(shi)間(jian)內將(jiang)建(jian)成(cheng)的商(shang)品(pin)房所有權(quan)轉(zhuan)移于預(yu)(yu)(yu)購方(fang)(fang)，預(yu)(yu)(yu)購方(fang)(fang)向預(yu)(yu)(yu)售(shou)方(fang)(fang)交付定金(jin)或部分房款并按期接受商(shang)品(pin)房的書面(mian)協議。

商品房預售合同和購房合同一樣嗎

不一(yi)樣。商品房(fang)(fang)預售(shou)(shou)合(he)同是(shi)以建造中的(de)房(fang)(fang)屋為標的(de)物的(de)，屬于(yu)買(mai)賣合(he)同的(de)一(yi)種，但商品房(fang)(fang)預售(shou)(shou)合(he)同與一(yi)般買(mai)賣合(he)同又有所(suo)不同。

購房(fang)合同一般包括商品房(fang)預(yu)售契約和商品房(fang)買賣契約兩種。

預售合(he)同(tong)在商(shang)品房(fang)(fang)預售時采(cai)用(yong)，房(fang)(fang)屋竣工交付使用(yong)，買受方付清全部(bu)房(fang)(fang)價款后，可直(zhi)接(jie)辦理(li)過戶手續。商(shang)品房(fang)(fang)出售合(he)同(tong)適用(yong)于商(shang)品房(fang)(fang)現居銷售。

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商品房預售合同和現售合同的區別

商(shang)品房(fang)現售(shou)與(yu)商(shang)品房(fang)預(yu)售(shou)主要(yao)(yao)差(cha)異在于，商(shang)品房(fang)預(yu)售(shou)要(yao)(yao)求投(tou)入(ru)開(kai)發(fa)建(jian)設的資金達到工(gong)程(cheng)總投(tou)資的25%以上即可，而商(shang)品房(fang)現售(shou)要(yao)(yao)求已(yi)通過竣(jun)工(gong)驗(yan)收，預(yu)售(shou)合(he)同(tong)簽(qian)訂以后(hou)，可能出現某種原因(yin)會(hui)導(dao)致(zhi)商(shang)品房(fang)無法(fa)建(jian)成(cheng)或(huo)(huo)交付，或(huo)(huo)建(jian)成(cheng)后(hou)的商(shang)品房(fang)存在各種質量(liang)瑕疵，因(yin)而買房(fang)人無法(fa)實際(ji)獲(huo)得商(shang)品房(fang)的所有權(quan)，商(shang)品房(fang)預(yu)售(shou)對(dui)買房(fang)人而言存在更大(da)的風險。

商品房預售的條件為：

1、預售(shou)人已經交付國有土地使用權出讓(rang)金，取得了國有土地使用權證書。主(zhu)要為了確保預售(shou)商品房用地合法(fa)。

2、預(yu)售(shou)人已經(jing)取得了該建設工(gong)程規(gui)劃許可證。主要為了確保商品房預(yu)售(shou)規(gui)劃手續合法。

3、預售(shou)人投入建設的資金(jin)，按照提供預售(shou)的商品房(fang)計算，已(yi)經達到了工程建設總投資的25%以(yi)上(shang)，并且已(yi)經確定了施工進度和竣工交(jiao)付(fu)日(ri)期。

4、預售人已經取得了商(shang)品(pin)房(fang)預售許可證。主要為了確(que)保預售合(he)法，未取得《商(shang)品(pin)房(fang)預售許可證》，不得進(jin)行商(shang)品(pin)房(fang)預售。

商品房現售的條件為：

1、現售商(shang)品房(fang)(fang)的房(fang)(fang)地產開(kai)發企業應當(dang)具有企業法(fa)人營業執照和房(fang)(fang)地產開(kai)發企業資質證(zheng)書。2、取得國有土地使用權證(zheng)書。主要(yao)為了(le)確保(bao)現售商(shang)品房(fang)(fang)的用地合法(fa)。

3、持有建設工(gong)程規劃許(xu)可(ke)證和施工(gong)許(xu)可(ke)證。主要為了(le)確保現售商品房規劃、建設手續合法(fa)。

4、已(yi)通過竣工驗收(shou)。主要為了確保現售商品房(fang)符合工程(cheng)建設(she)質量標準(zhun)。

5、拆遷安置已經落實。主(zhu)要為(wei)了(le)保障被拆遷人的(de)合法權益。

6、供(gong)(gong)水、供(gong)(gong)電、供(gong)(gong)熱、燃氣、通訊等配(pei)套基礎(chu)設施具備交付使用條(tiao)件(jian)，其(qi)他配(pei)套基礎(chu)設施和(he)公共設施具備交付使用條(tiao)件(jian)或者已(yi)確定施工進度(du)和(he)交付日(ri)期(qi)。

7、物業服(fu)務(wu)方(fang)案已經落實。主要為了避免商品(pin)房銷(xiao)售后(hou)產生糾紛，同時物業服(fu)務(wu)也是買受人決定是否購買商品(pin)房的因素之一。