商品房預售合同是什么意思

商品房(fang)(fang)(fang)預(yu)售合同是指商品房(fang)(fang)(fang)預(yu)售方(fang)(fang)和(he)預(yu)購(gou)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)約定，預(yu)售方(fang)(fang)在約定時間內將(jiang)建(jian)成的商品房(fang)(fang)(fang)所有(you)權轉移于預(yu)購(gou)方(fang)(fang)，預(yu)購(gou)方(fang)(fang)向預(yu)售方(fang)(fang)交付定金(jin)或部分(fen)房(fang)(fang)(fang)款并按期接受商品房(fang)(fang)(fang)的書(shu)面(mian)協議(yi)。

商品房預售合同和購房合同一樣嗎

不(bu)一(yi)樣。商品房(fang)預(yu)(yu)售合(he)同(tong)是以(yi)建造中的(de)(de)房(fang)屋為(wei)標的(de)(de)物的(de)(de)，屬于買賣合(he)同(tong)的(de)(de)一(yi)種，但商品房(fang)預(yu)(yu)售合(he)同(tong)與一(yi)般(ban)買賣合(he)同(tong)又有(you)所不(bu)同(tong)。

購(gou)房(fang)合同一般包括商品房(fang)預售契約和商品房(fang)買賣契約兩(liang)種(zhong)。

預售合(he)(he)同(tong)(tong)在商(shang)品房(fang)(fang)預售時采(cai)用，房(fang)(fang)屋竣(jun)工(gong)交付使用，買受方付清全部房(fang)(fang)價(jia)款后，可直接辦理過戶手(shou)續。商(shang)品房(fang)(fang)出售合(he)(he)同(tong)(tong)適用于商(shang)品房(fang)(fang)現居(ju)銷(xiao)售。

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商品房預售合同和現售合同的區別

商品房(fang)現(xian)(xian)售(shou)(shou)(shou)(shou)與商品房(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)主(zhu)要差異(yi)在(zai)于，商品房(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)要求投(tou)(tou)入開發建(jian)(jian)設的(de)資(zi)金達(da)到工程總投(tou)(tou)資(zi)的(de)25%以上即可，而商品房(fang)現(xian)(xian)售(shou)(shou)(shou)(shou)要求已通(tong)過竣工驗收，預(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)合(he)同簽訂(ding)以后，可能出現(xian)(xian)某種原因會導致(zhi)商品房(fang)無法(fa)建(jian)(jian)成(cheng)或(huo)交付，或(huo)建(jian)(jian)成(cheng)后的(de)商品房(fang)存在(zai)各種質量瑕(xia)疵(ci)，因而買(mai)房(fang)人無法(fa)實(shi)際獲得商品房(fang)的(de)所有權，商品房(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)對買(mai)房(fang)人而言存在(zai)更大的(de)風險。

商品房預售的條件為：

1、預售(shou)人已經交付國(guo)有(you)土地使用權出讓金(jin)，取得(de)了(le)國(guo)有(you)土地使用權證書。主要為了(le)確保預售(shou)商品房用地合法。

2、預售人已經(jing)取得了該建(jian)設工程規劃許可證。主(zhu)要為了確保商(shang)品房預售規劃手續合(he)法。

3、預售(shou)人投入建設(she)的資金(jin)，按照提供(gong)預售(shou)的商品房(fang)計算(suan)，已經達到了工(gong)程建設(she)總(zong)投資的25%以上，并且已經確定了施工(gong)進度和竣(jun)工(gong)交(jiao)付日期。

4、預(yu)售人已經取得了商(shang)品房預(yu)售許可(ke)證。主要為了確(que)保預(yu)售合(he)法，未取得《商(shang)品房預(yu)售許可(ke)證》，不得進行商(shang)品房預(yu)售。

商品房現售的條件為：

1、現(xian)售商(shang)品房的(de)房地(di)產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地(di)產開發企業資(zi)質(zhi)證書。2、取得國有土地(di)使用(yong)權證書。主要為了確(que)保(bao)現(xian)售商(shang)品房的(de)用(yong)地(di)合法。

3、持有建設工程規(gui)劃許可證和施工許可證。主要為(wei)了確保(bao)現售(shou)商品房規(gui)劃、建設手續合(he)法。

4、已通過(guo)竣工驗收。主要為(wei)了確(que)保現售(shou)商品房符合(he)工程建設(she)質(zhi)量標準(zhun)。

5、拆遷安置已經落實。主要為(wei)了保障被拆遷人(ren)的合法(fa)權(quan)益(yi)。

6、供(gong)水、供(gong)電、供(gong)熱、燃氣(qi)、通訊等配(pei)套基礎(chu)設(she)施(shi)(shi)具(ju)備(bei)交付(fu)使用(yong)條件，其他配(pei)套基礎(chu)設(she)施(shi)(shi)和公共設(she)施(shi)(shi)具(ju)備(bei)交付(fu)使用(yong)條件或(huo)者(zhe)已確(que)定施(shi)(shi)工進(jin)度和交付(fu)日期。

7、物業服(fu)務方案已經落實。主(zhu)要為了避免(mian)商(shang)品房(fang)銷(xiao)售后產生糾(jiu)紛(fen)，同(tong)時(shi)物業服(fu)務也是買(mai)受(shou)人決定是否購買(mai)商(shang)品房(fang)的因素之一。