1、了解所購房屋是否已經驗收合(he)格。

2、注(zhu)(zhu)意(yi)房屋面(mian)積(ji)，注(zhu)(zhu)意(yi)公(gong)攤面(mian)積(ji)占(zhan)建筑面(mian)積(ji)多少。

3、買購小編提(ti)醒大(da)家要注意開發商(shang)手續是否齊全。

4、注意(yi)購房合同中的各(ge)項條例是否合理以及符(fu)合規定(ding)。

有的。根(gen)據《房地產(chan)管理法》，正(zheng)規(gui)的商品房就(jiu)應該具備《房屋權證(zheng)(zheng)》和(he)《土地使用(yong)權證(zheng)(zheng)》與兩證(zheng)(zheng)，如果商品房沒有土地證(zheng)(zheng)，難(nan)么后期很難(nan)維護自己的合(he)法權益。

1、契稅：購房總(zong)價(jia)的3-5%（不(bu)同的省(sheng)市自治(zhi)區稅率不(bu)同），普(pu)通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅：購(gou)房總價的(de)0.05%。

對于(yu)普通(tong)住宅(zhai)來講，90平米以(yi)下的首套(tao)購(gou)房需繳納全額1%的契稅；90-140平米的首套(tao)住房，則需繳納全額1.5%的契稅；而(er)非普通(tong)住宅(zhai)，契稅則需繳納購(gou)房全額3%的契稅。

1、注(zhu)意接收入(ru)住通知書。

2、注意書面審查交付的文件(jian)是否(fou)符合交付條(tiao)件(jian)?。

3、注(zhu)意檢驗房(fang)屋狀況(kuang)。

4、注意房屋(wu)面積與約定是否相符。

“三書(shu)”是(shi)指(zhi)《住宅質(zhi)量保證書(shu)》、《住宅使用說(shuo)明書(shu)》、《建(jian)筑(zhu)工程(cheng)質(zhi)量認定書(shu)》；“一證”是(shi)指(zhi)《房(fang)地產(chan)開發建(jian)設項目竣工綜合驗(yan)收(shou)合格(ge)證》；“一表(biao)”是(shi)指(zhi)《竣工驗(yan)收(shou)備案表(biao)》。

買房人應繳納稅費：

1、契稅：房(fang)款的1.5%（面積(ji)在(zai)144平米(mi)以上的需要繳納(na)3%，面積(ji)在(zai)90平米(mi)以下(xia)并且是首套房(fang)的可以繳納(na)1%）

2、印(yin)花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米(mi)

4、測(ce)繪費(fei)：1.36 元/平方米

5、權屬(shu)登記(ji)費及取(qu)證費：一般情(qing)況是(shi)在200元內(nei)。

賣房人應繳納稅費：

1、交易(yi)費：3元/平方(fang)米

2、印(yin)花稅：房款(kuan)的(de)0.05%

3、營業稅：差(cha)價*5.5%（房產證未滿5年的）

4、個人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)：房(fang)(fang)產交(jiao)易盈(ying)利部分(fen)的20%或(huo)者房(fang)(fang)款的1%（房(fang)(fang)產證滿5年并(bing)且是唯一住房(fang)(fang)的可以免除）

房(fang)屋所有權證(zheng)書(shu)、房(fang)屋測繪圖紙（房(fang)地產交易(yi)中(zhong)心提(ti)供）、房(fang)屋查檔證(zheng)明(ming)（房(fang)地產交易(yi)中(zhong)心提(ti)供）、房(fang)地產評估報告、身份證(zheng)、戶口本、房(fang)屋買賣合同。

《國有土地上房屋征收與補償條例(li)》第(di)十七條規定(ding)：

作出房(fang)(fang)屋(wu)(wu)征(zheng)收(shou)(shou)(shou)決定的(de)(de)市、縣級人民政(zheng)(zheng)府對(dui)被征(zheng)收(shou)(shou)(shou)人給(gei)予的(de)(de)補(bu)償(chang)包括：（一）被征(zheng)收(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)價(jia)值的(de)(de)補(bu)償(chang)；（二）因征(zheng)收(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)造成的(de)(de)搬(ban)遷、臨時安(an)置的(de)(de)補(bu)償(chang)；（三）因征(zheng)收(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)造成的(de)(de)停產停業損失的(de)(de)補(bu)償(chang)。市、縣級人民政(zheng)(zheng)府應當制定補(bu)助(zhu)(zhu)和獎勵(li)辦法，對(dui)被征(zheng)收(shou)(shou)(shou)人給(gei)予補(bu)助(zhu)(zhu)和獎勵(li)。

商品房(fang)(fang)是(shi)可以出租(zu)(zu)的(de)，根(gen)據《商品房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃管理(li)辦(ban)法(fa)(fa)》第三條：房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃應當(dang)遵循平等、自(zi)愿、合法(fa)(fa)和誠實信用(yong)原則；房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃當(dang)事人(ren)應當(dang)依法(fa)(fa)訂立租(zu)(zu)賃合同(tong)；房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃合同(tong)的(de)內(nei)容由當(dang)事人(ren)雙方約(yue)定(ding)。