1、了解所(suo)購房屋是否已經驗收合格。

2、注(zhu)(zhu)意房屋面(mian)(mian)積，注(zhu)(zhu)意公攤(tan)面(mian)(mian)積占建筑面(mian)(mian)積多少。

3、買購小(xiao)編(bian)提醒大家要注意開發(fa)商手續(xu)是否(fou)齊(qi)全。

4、注意購房合同(tong)中的各項條例是否合理以及符合規定。

有的(de)。根據《房(fang)地(di)產管理法》，正規的(de)商品(pin)房(fang)就(jiu)應該具備《房(fang)屋權證》和《土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權證》與(yu)兩(liang)證，如果商品(pin)房(fang)沒(mei)有土(tu)地(di)證，難么后期很難維護自(zi)己的(de)合法權益。

1、契稅：購房總價的3-5%（不同(tong)的省(sheng)市自(zi)治區稅率不同(tong)），普(pu)通商品住宅減(jian)半(ban)，即1.5-2.5%。

2、印花稅：購房總價的0.05%。

對于普通(tong)住宅來講(jiang)，90平米以(yi)下的首(shou)套(tao)購房需(xu)繳納(na)(na)全(quan)額1%的契(qi)(qi)稅(shui)；90-140平米的首(shou)套(tao)住房，則需(xu)繳納(na)(na)全(quan)額1.5%的契(qi)(qi)稅(shui)；而非普通(tong)住宅，契(qi)(qi)稅(shui)則需(xu)繳納(na)(na)購房全(quan)額3%的契(qi)(qi)稅(shui)。

1、注意(yi)接收入住通知書。

2、注(zhu)意(yi)書(shu)面審查交付的文(wen)件(jian)是否符合交付條件(jian)?。

3、注意檢驗房屋狀(zhuang)況。

4、注意房屋面積與約定(ding)是否相(xiang)符(fu)。

“三書”是(shi)指《住宅質(zhi)量保證(zheng)書》、《住宅使用說明書》、《建(jian)筑工程質(zhi)量認定書》；“一證(zheng)”是(shi)指《房地產開(kai)發建(jian)設項(xiang)目竣(jun)(jun)工綜合(he)驗(yan)收(shou)合(he)格證(zheng)》；“一表”是(shi)指《竣(jun)(jun)工驗(yan)收(shou)備案表》。

買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的(de)(de)1.5%（面積在144平米(mi)以(yi)上的(de)(de)需要繳納3%，面積在90平米(mi)以(yi)下(xia)并(bing)且是(shi)首套房的(de)(de)可以(yi)繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fei)：3元/平(ping)方米

4、測繪費：1.36 元/平方米

5、權屬登(deng)記(ji)費及取證(zheng)費：一(yi)般情況是在200元(yuan)內(nei)。

賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、印(yin)花稅：房(fang)款的(de)0.05%

3、營業稅：差價*5.5%（房產(chan)證未(wei)滿5年的）

4、個人所得稅：房(fang)(fang)產(chan)交易盈(ying)利部分(fen)的(de)20%或者房(fang)(fang)款的(de)1%（房(fang)(fang)產(chan)證滿5年并且(qie)是唯一(yi)住房(fang)(fang)的(de)可以免除）

房(fang)屋所有權(quan)證書、房(fang)屋測繪圖紙(zhi)（房(fang)地產交(jiao)易(yi)中(zhong)心提(ti)供）、房(fang)屋查檔證明(ming)（房(fang)地產交(jiao)易(yi)中(zhong)心提(ti)供）、房(fang)地產評(ping)估報告(gao)、身份證、戶口(kou)本(ben)、房(fang)屋買賣合同。

《國(guo)有土地上(shang)房屋(wu)征收與補償條例(li)》第十七條規定：

作出房(fang)屋征(zheng)(zheng)收決(jue)定(ding)的(de)市、縣(xian)級(ji)人民(min)(min)政(zheng)府對被(bei)(bei)征(zheng)(zheng)收人給(gei)予的(de)補償(chang)包(bao)括：（一）被(bei)(bei)征(zheng)(zheng)收房(fang)屋價值的(de)補償(chang)；（二）因征(zheng)(zheng)收房(fang)屋造成的(de)搬(ban)遷、臨時安置(zhi)的(de)補償(chang)；（三）因征(zheng)(zheng)收房(fang)屋造成的(de)停產停業損失的(de)補償(chang)。市、縣(xian)級(ji)人民(min)(min)政(zheng)府應當制(zhi)定(ding)補助和獎勵(li)辦法(fa)，對被(bei)(bei)征(zheng)(zheng)收人給(gei)予補助和獎勵(li)。

商(shang)品房是(shi)可以出租(zu)的(de)，根據《商(shang)品房屋(wu)租(zu)賃(lin)(lin)管理(li)辦(ban)法》第三(san)條：房屋(wu)租(zu)賃(lin)(lin)應當(dang)遵循(xun)平(ping)等、自(zi)愿(yuan)、合(he)(he)法和誠實信用原則；房屋(wu)租(zu)賃(lin)(lin)當(dang)事人應當(dang)依法訂立租(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)同(tong)；房屋(wu)租(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)同(tong)的(de)內容由當(dang)事人雙方約定(ding)。