1、了(le)解所購房屋是否已經(jing)驗收合格(ge)。

2、注意房(fang)屋面積，注意公攤面積占建筑面積多(duo)少。

3、買購(gou)小編提(ti)醒大(da)家要注(zhu)意開發商(shang)手續(xu)是(shi)否(fou)齊全。

4、注意購房合同中(zhong)的各項(xiang)條例是否合理以及符合規(gui)定。

有的(de)。根據《房(fang)(fang)地產管(guan)理法》，正(zheng)規的(de)商品房(fang)(fang)就(jiu)應(ying)該(gai)具備《房(fang)(fang)屋權證(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)《土地使用(yong)權證(zheng)(zheng)(zheng)》與兩證(zheng)(zheng)(zheng)，如果(guo)商品房(fang)(fang)沒有土地證(zheng)(zheng)(zheng)，難么后期很難維護(hu)自己的(de)合(he)法權益。

1、契稅(shui)(shui)：購房總價的3-5%（不(bu)(bu)同的省(sheng)市自治區稅(shui)(shui)率不(bu)(bu)同），普通商品住宅(zhai)減半(ban)，即(ji)1.5-2.5%。

2、印花稅：購房總價的(de)0.05%。

對于普通(tong)住(zhu)(zhu)宅來講，90平米以下的(de)首套購(gou)房(fang)需(xu)(xu)繳納全(quan)(quan)額(e)1%的(de)契(qi)稅；90-140平米的(de)首套住(zhu)(zhu)房(fang)，則需(xu)(xu)繳納全(quan)(quan)額(e)1.5%的(de)契(qi)稅；而非普通(tong)住(zhu)(zhu)宅，契(qi)稅則需(xu)(xu)繳納購(gou)房(fang)全(quan)(quan)額(e)3%的(de)契(qi)稅。

1、注意接(jie)收入(ru)住通知書(shu)。

2、注意書面審(shen)查交付的文件是否符合交付條件?。

3、注意檢驗(yan)房屋狀況。

4、注意房屋面(mian)積與約(yue)定是否相符。

“三書(shu)(shu)”是指《住宅質量保(bao)證(zheng)書(shu)(shu)》、《住宅使用說(shuo)明書(shu)(shu)》、《建(jian)筑工(gong)程質量認定書(shu)(shu)》；“一(yi)證(zheng)”是指《房地產開發建(jian)設項目(mu)竣工(gong)綜合(he)驗(yan)收(shou)合(he)格證(zheng)》；“一(yi)表”是指《竣工(gong)驗(yan)收(shou)備案表》。

買房人應繳納稅費：

1、契稅：房(fang)款的(de)1.5%（面積在144平米(mi)以上(shang)的(de)需要繳(jiao)納3%，面積在90平米(mi)以下并且是(shi)首套房(fang)的(de)可以繳(jiao)納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易(yi)費(fei)：3元/平方(fang)米

4、測繪費(fei)：1.36 元/平(ping)方米

5、權(quan)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方(fang)米

2、印花稅：房款的0.05%

3、營(ying)業稅：差價*5.5%（房產證(zheng)未滿5年(nian)的）

4、個人所(suo)得稅：房(fang)產(chan)交易盈利部(bu)分的(de)(de)20%或者房(fang)款的(de)(de)1%（房(fang)產(chan)證滿5年并且(qie)是(shi)唯一住房(fang)的(de)(de)可以免(mian)除）

房(fang)屋所有權證書、房(fang)屋測繪(hui)圖紙（房(fang)地(di)產交易(yi)中(zhong)(zhong)心提(ti)供(gong)）、房(fang)屋查檔證明（房(fang)地(di)產交易(yi)中(zhong)(zhong)心提(ti)供(gong)）、房(fang)地(di)產評估報告、身份證、戶口本、房(fang)屋買(mai)賣(mai)合同。

《國有土地上房(fang)屋征收與(yu)補償條例》第十七條規定：

作(zuo)出房(fang)屋(wu)征收(shou)決定的市、縣級人民政府對被(bei)征收(shou)人給予的補(bu)(bu)償(chang)包(bao)括：（一）被(bei)征收(shou)房(fang)屋(wu)價值的補(bu)(bu)償(chang)；（二）因(yin)征收(shou)房(fang)屋(wu)造(zao)成的搬遷、臨時安置的補(bu)(bu)償(chang)；（三）因(yin)征收(shou)房(fang)屋(wu)造(zao)成的停產停業損失的補(bu)(bu)償(chang)。市、縣級人民政府應(ying)當制定補(bu)(bu)助(zhu)和獎勵辦法，對被(bei)征收(shou)人給予補(bu)(bu)助(zhu)和獎勵。

商品(pin)房是可以(yi)出租(zu)(zu)(zu)的，根據《商品(pin)房屋租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)管理(li)辦法》第三條(tiao)：房屋租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)應當遵循平等(deng)、自愿、合(he)(he)法和誠實信(xin)用原則(ze)；房屋租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)當事人(ren)應當依法訂立租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)同(tong)；房屋租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)同(tong)的內容由當事人(ren)雙方約定。