1、了解(jie)所購房屋是否已經驗收合格(ge)。

2、注意(yi)房屋面積(ji)(ji)，注意(yi)公(gong)攤面積(ji)(ji)占建筑面積(ji)(ji)多少(shao)。

3、買購小編提(ti)醒(xing)大家要(yao)注意開(kai)發商手續是否(fou)齊(qi)全。

4、注意購房合(he)同中的各項條例是否合(he)理以及符合(he)規(gui)定(ding)。

有的。根據《房(fang)地(di)產(chan)管(guan)理法(fa)》，正(zheng)規的商品(pin)房(fang)就應該具備(bei)《房(fang)屋權證(zheng)》和《土(tu)地(di)使用(yong)權證(zheng)》與兩證(zheng)，如(ru)果商品(pin)房(fang)沒有土(tu)地(di)證(zheng)，難(nan)么后期很難(nan)維護自己的合法(fa)權益。

1、契(qi)稅：購房總價的(de)3-5%（不同的(de)省(sheng)市(shi)自(zi)治(zhi)區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅(shui)：購房總價的0.05%。

對于普(pu)通住宅來講，90平米(mi)以下的(de)首套購(gou)(gou)房(fang)需繳(jiao)納(na)全(quan)額1%的(de)契(qi)稅(shui)(shui)；90-140平米(mi)的(de)首套住房(fang)，則(ze)需繳(jiao)納(na)全(quan)額1.5%的(de)契(qi)稅(shui)(shui)；而非普(pu)通住宅，契(qi)稅(shui)(shui)則(ze)需繳(jiao)納(na)購(gou)(gou)房(fang)全(quan)額3%的(de)契(qi)稅(shui)(shui)。

1、注(zhu)意接收入住通知書。

2、注意書面審查(cha)交付的文件是否符合交付條件?。

3、注意檢(jian)驗房(fang)屋狀(zhuang)況。

4、注意房屋面積(ji)與約定是(shi)否相符(fu)。

“三書(shu)”是(shi)指(zhi)《住宅質量(liang)保證(zheng)書(shu)》、《住宅使用說(shuo)明書(shu)》、《建筑工(gong)(gong)程質量(liang)認定書(shu)》；“一(yi)證(zheng)”是(shi)指(zhi)《房地產開發(fa)建設項目竣(jun)工(gong)(gong)綜合驗(yan)(yan)收合格證(zheng)》；“一(yi)表(biao)”是(shi)指(zhi)《竣(jun)工(gong)(gong)驗(yan)(yan)收備案表(biao)》。

買房人應繳納稅費：

1、契稅：房(fang)款的(de)(de)1.5%（面積在(zai)144平(ping)米以上的(de)(de)需要繳納3%，面積在(zai)90平(ping)米以下(xia)并且(qie)是首套房(fang)的(de)(de)可以繳納1%）

2、印花(hua)稅：房款(kuan)的(de)0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36 元/平方米

5、權屬(shu)登記費及取(qu)證費：一般情況是在(zai)200元內。

賣房人應繳納稅費：

1、交(jiao)易費(fei)：3元/平方(fang)米

2、印花稅(shui)：房款(kuan)的0.05%

3、營(ying)業稅：差價*5.5%（房產證(zheng)未滿5年的）

4、個人所(suo)得稅：房產交易盈利(li)部分的20%或(huo)者(zhe)房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可(ke)以(yi)免除）

房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權證書、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)測繪圖紙（房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)交易(yi)中心提(ti)供）、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)查檔證明(ming)（房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)交易(yi)中心提(ti)供）、房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)評估報告、身(shen)份證、戶(hu)口本、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣合同。

《國(guo)有(you)土地上(shang)房屋征收與補(bu)償條(tiao)例》第十七條(tiao)規定：

作出(chu)房(fang)屋征收(shou)(shou)(shou)決定(ding)的(de)(de)市、縣級人(ren)民政(zheng)府(fu)對(dui)被(bei)征收(shou)(shou)(shou)人(ren)給(gei)予(yu)的(de)(de)補(bu)償包括：（一）被(bei)征收(shou)(shou)(shou)房(fang)屋價值的(de)(de)補(bu)償；（二(er)）因征收(shou)(shou)(shou)房(fang)屋造成的(de)(de)搬遷、臨時安置(zhi)的(de)(de)補(bu)償；（三）因征收(shou)(shou)(shou)房(fang)屋造成的(de)(de)停產停業(ye)損失的(de)(de)補(bu)償。市、縣級人(ren)民政(zheng)府(fu)應(ying)當(dang)制(zhi)定(ding)補(bu)助和(he)獎勵辦法，對(dui)被(bei)征收(shou)(shou)(shou)人(ren)給(gei)予(yu)補(bu)助和(he)獎勵。

商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)是可以出(chu)租(zu)的，根據(ju)《商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)(lin)管理辦(ban)法(fa)》第三條(tiao)：房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)(lin)應(ying)當(dang)(dang)遵循平等、自愿、合法(fa)和誠實信用原則(ze)；房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)(lin)當(dang)(dang)事人應(ying)當(dang)(dang)依法(fa)訂立租(zu)賃(lin)(lin)合同；房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)(lin)合同的內(nei)容(rong)由當(dang)(dang)事人雙(shuang)方約(yue)定(ding)。