1、了(le)解所(suo)購(gou)房屋是否已經驗收合(he)格(ge)。

2、注意房屋面(mian)積，注意公攤(tan)面(mian)積占(zhan)建筑面(mian)積多少。

3、買購小編(bian)提醒大家要注意開發商(shang)手續是(shi)否(fou)齊全。

4、注(zhu)意購(gou)房(fang)合同(tong)中(zhong)的各項條例是否(fou)合理以及符合規定。

有的。根據《房(fang)地(di)產管理法》，正規的商品(pin)房(fang)就(jiu)應該具備《房(fang)屋權證(zheng)(zheng)》和《土(tu)地(di)使用權證(zheng)(zheng)》與兩證(zheng)(zheng)，如果商品(pin)房(fang)沒有土(tu)地(di)證(zheng)(zheng)，難(nan)么后(hou)期很難(nan)維護自己的合法權益。

1、契(qi)稅：購(gou)房總價的3-5%（不同(tong)(tong)的省市自(zi)治區稅率不同(tong)(tong)），普(pu)通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅：購房(fang)總(zong)價的0.05%。

對(dui)于普(pu)通住宅來(lai)講，90平米以下的(de)首(shou)套(tao)購房需繳(jiao)納(na)全(quan)額(e)1%的(de)契稅(shui)；90-140平米的(de)首(shou)套(tao)住房，則需繳(jiao)納(na)全(quan)額(e)1.5%的(de)契稅(shui)；而非(fei)普(pu)通住宅，契稅(shui)則需繳(jiao)納(na)購房全(quan)額(e)3%的(de)契稅(shui)。

1、注(zhu)意接收入(ru)住通知書。

2、注意書面審查(cha)交(jiao)付(fu)的(de)文件是否符合交(jiao)付(fu)條件?。

3、注意(yi)檢驗(yan)房屋狀況(kuang)。

4、注意(yi)房屋面(mian)積與約定是否相符。

“三書(shu)”是指(zhi)《住宅質(zhi)量保證(zheng)(zheng)書(shu)》、《住宅使用說明書(shu)》、《建(jian)筑(zhu)工(gong)程質(zhi)量認定(ding)書(shu)》；“一證(zheng)(zheng)”是指(zhi)《房(fang)地產開發建(jian)設項目竣(jun)工(gong)綜合(he)驗收合(he)格證(zheng)(zheng)》；“一表(biao)”是指(zhi)《竣(jun)工(gong)驗收備案表(biao)》。

買房人應繳納稅費：

1、契稅：房(fang)款的1.5%（面(mian)(mian)積在(zai)144平(ping)米以上的需(xu)要繳納3%，面(mian)(mian)積在(zai)90平(ping)米以下并且(qie)是首套房(fang)的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪(hui)費：1.36 元/平方米

5、權屬登(deng)記費及取證費：一般情(qing)況是在200元內(nei)。

賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、印花稅：房款的0.05%

3、營業稅：差價(jia)*5.5%（房(fang)產證未滿5年的）

4、個人所得稅：房(fang)產(chan)(chan)交易盈(ying)利(li)部分的(de)20%或者房(fang)款的(de)1%（房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)滿5年并且是(shi)唯一住房(fang)的(de)可(ke)以免(mian)除）

房(fang)(fang)屋所有權證書、房(fang)(fang)屋測(ce)繪圖紙（房(fang)(fang)地(di)產交易中心(xin)提(ti)供）、房(fang)(fang)屋查檔證明（房(fang)(fang)地(di)產交易中心(xin)提(ti)供）、房(fang)(fang)地(di)產評估報(bao)告、身份證、戶口本、房(fang)(fang)屋買賣合同。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第(di)十(shi)七條規定：

作出房(fang)(fang)(fang)屋征(zheng)收(shou)決定的市(shi)、縣級(ji)人民政府對(dui)被(bei)征(zheng)收(shou)人給予的補(bu)償包括：（一）被(bei)征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)(fang)屋價值的補(bu)償；（二(er)）因(yin)征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)(fang)屋造(zao)成的搬遷、臨時安置的補(bu)償；（三）因(yin)征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)(fang)屋造(zao)成的停(ting)(ting)產停(ting)(ting)業損(sun)失的補(bu)償。市(shi)、縣級(ji)人民政府應當制定補(bu)助和獎勵辦(ban)法，對(dui)被(bei)征(zheng)收(shou)人給予補(bu)助和獎勵。

商品房(fang)是可以出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)的，根據(ju)《商品房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)管理辦法(fa)》第三(san)條(tiao)：房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)應(ying)當遵循平等、自愿、合(he)法(fa)和(he)誠(cheng)實(shi)信用原則；房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)當事人(ren)應(ying)當依法(fa)訂立租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)合(he)同(tong)；房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)合(he)同(tong)的內(nei)容由(you)當事人(ren)雙方約定。