樓盤(pan)開發商所推戶(hu)型能否(fou)迎(ying)合購房者的(de)需(xu)求(qiu)，決定了(le)樓盤(pan)項目的(de)受歡迎(ying)程度。樓盤(pan)戶(hu)型涵蓋廣泛可以迎(ying)合剛需(xu)、改善型、舒適型等不同層次的(de)居住需(xu)求(qiu)，比如一些布局方(fang)正緊(jin)湊、功能區分(fen)布合理、實用率高、贈送面(mian)積(ji)大等特征的(de)戶(hu)型更是受寵。

住宅樓盤(pan)要(yao)考(kao)慮周邊(bian)的(de)(de)區(qu)(qu)域(yu)配(pei)套，例如：餐飲、休閑、醫療、教(jiao)育等，這些(xie)直接決定了(le)生活(huo)的(de)(de)便(bian)利度(du)，另外還要(yao)考(kao)慮小(xiao)區(qu)(qu)內的(de)(de)生活(huo)環(huan)境，像是小(xiao)區(qu)(qu)綠化、社區(qu)(qu)安靜度(du)、安全或(huo)封閉的(de)(de)程度(du)、甚至是小(xiao)區(qu)(qu)的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)服務等。商業(ye)(ye)樓盤(pan)，則(ze)要(yao)看商業(ye)(ye)氛圍。

買房要看的就是(shi)“地(di)段(duan)，地(di)段(duan)，還是(shi)地(di)段(duan)”，地(di)段(duan)一(yi)直以來都(dou)是(shi)影(ying)響房屋(wu)價值的重要因素，不(bu)可復制(zhi)的核心地(di)段(duan)是(shi)一(yi)大競爭力。地(di)段(duan)意味(wei)著交通便捷，一(yi)般而言靠近城(cheng)市中(zhong)心、附(fu)近有地(di)鐵優(you)勢的樓(lou)盤相對來說(shuo)更加熱銷。

現(xian)在的(de)(de)市場(chang)，有(you)特(te)色(se)的(de)(de)產品才能熱銷，樓盤(pan)也(ye)是同樣的(de)(de)道理。一(yi)個有(you)特(te)色(se)的(de)(de)樓盤(pan)才不會泯(min)滅于眾多樓盤(pan)之中。比如低主(zhu)打盛唐國風(feng)大宅、城精(jing)裝(zhuang)5米挑高戶型設(she)計、樓下4萬(wan)平(ping)方米的(de)(de)SHOPPING MALL、全景(jing)海(hai)景(jing)/江景(jing)、主(zhu)打品質(zhi)生(sheng)活的(de)(de)高檔小區等都是屬于樓盤(pan)特(te)色(se)。

產品再(zai)好，也得定價(jia)(jia)合理，所以價(jia)(jia)格(ge)是(shi)(shi)熱銷的(de)硬道理。價(jia)(jia)格(ge)的(de)含義有(you)(you)(you)兩層(ceng)，一是(shi)(shi)定價(jia)(jia)，二是(shi)(shi)降價(jia)(jia)。熱銷樓盤(pan)中，有(you)(you)(you)的(de)勝在(zai)定價(jia)(jia)合理，性價(jia)(jia)比較高，有(you)(you)(you)的(de)則勝在(zai)適度(du)促銷，優惠讓人動心。當(dang)然(ran)，還有(you)(you)(you)一些樓盤(pan)是(shi)(shi)因(yin)為(wei)可(ke)以彰顯品位(wei)、地位(wei)等，所以即(ji)使定價(jia)(jia)再(zai)高也不缺人買。

品牌開(kai)發商相對(dui)于小(xiao)開(kai)發商而(er)言是(shi)有(you)(you)錢的(de)主，資金鏈富裕(yu)就(jiu)不著急，有(you)(you)錢有(you)(you)渠道請到好的(de)設計(ji)公(gong)司規劃公(gong)司，而(er)且(qie)房屋質量好、公(gong)共(gong)配套全、物(wu)業服務水平高。而(er)且(qie)品牌開(kai)發商，有(you)(you)著更為豐富的(de)開(kai)發經驗，更加重視企業信譽，品牌樓(lou)盤(pan)的(de)競爭(zheng)力已(yi)經得到充分凸顯。