樓盤(pan)(pan)開發商所推(tui)戶型(xing)能(neng)否迎合購房者的(de)需(xu)求，決定了樓盤(pan)(pan)項目的(de)受歡迎程度。樓盤(pan)(pan)戶型(xing)涵(han)蓋廣(guang)泛可以迎合剛需(xu)、改善型(xing)、舒適型(xing)等不同(tong)層(ceng)次的(de)居住(zhu)需(xu)求，比如一(yi)些布(bu)局方正緊湊、功(gong)能(neng)區分(fen)布(bu)合理、實用率(lv)高、贈送面積大等特征的(de)戶型(xing)更是(shi)受寵。

住宅樓盤(pan)要考(kao)慮周邊的區(qu)域(yu)配套，例如(ru)：餐飲(yin)、休閑、醫(yi)療、教育(yu)等，這(zhe)些直接(jie)決定了生活(huo)的便利度(du)(du)，另外還要考(kao)慮小區(qu)內的生活(huo)環境(jing)，像是小區(qu)綠化、社區(qu)安(an)靜度(du)(du)、安(an)全或封閉的程度(du)(du)、甚至是小區(qu)的物業服務等。商業樓盤(pan)，則要看商業氛圍。

買房(fang)要看的就(jiu)是(shi)“地(di)(di)段(duan)(duan)(duan)，地(di)(di)段(duan)(duan)(duan)，還是(shi)地(di)(di)段(duan)(duan)(duan)”，地(di)(di)段(duan)(duan)(duan)一(yi)(yi)直以來都是(shi)影響房(fang)屋(wu)價(jia)值的重要因素，不(bu)可復制的核心地(di)(di)段(duan)(duan)(duan)是(shi)一(yi)(yi)大(da)競(jing)爭力。地(di)(di)段(duan)(duan)(duan)意(yi)味著(zhu)交通便捷(jie)，一(yi)(yi)般而言(yan)靠近城市中心、附近有地(di)(di)鐵優(you)勢的樓盤相(xiang)對來說更(geng)加熱銷。

現(xian)在的市場，有(you)(you)特(te)色的產品(pin)(pin)才(cai)能(neng)熱銷，樓盤也是同(tong)樣的道理。一個有(you)(you)特(te)色的樓盤才(cai)不會泯(min)滅于(yu)眾多樓盤之中。比如低(di)主打(da)盛唐國風大宅、城精裝5米(mi)挑(tiao)高(gao)戶型設計、樓下4萬平方米(mi)的SHOPPING MALL、全(quan)景海景/江景、主打(da)品(pin)(pin)質生活的高(gao)檔(dang)小區等都是屬(shu)于(yu)樓盤特(te)色。

產品再(zai)好，也(ye)得定價(jia)合理，所以價(jia)格是熱銷(xiao)的(de)硬道理。價(jia)格的(de)含義有兩(liang)層，一(yi)是定價(jia)，二是降價(jia)。熱銷(xiao)樓盤中，有的(de)勝在定價(jia)合理，性(xing)價(jia)比較高(gao)，有的(de)則勝在適(shi)度(du)促(cu)銷(xiao)，優惠讓(rang)人動心。當然，還有一(yi)些樓盤是因為可(ke)以彰顯品位(wei)、地位(wei)等(deng)，所以即使(shi)定價(jia)再(zai)高(gao)也(ye)不缺(que)人買。

品(pin)牌開發(fa)商(shang)相對于小(xiao)開發(fa)商(shang)而(er)(er)言是有錢(qian)的主，資金鏈富(fu)裕就不著(zhu)急，有錢(qian)有渠道(dao)請(qing)到好(hao)的設計公司規劃公司，而(er)(er)且房屋質(zhi)量好(hao)、公共配套全、物業(ye)服務水平高。而(er)(er)且品(pin)牌開發(fa)商(shang)，有著(zhu)更為豐富(fu)的開發(fa)經驗，更加重視企(qi)業(ye)信譽，品(pin)牌樓(lou)盤的競(jing)爭(zheng)力已經得到充(chong)分凸顯。