樓(lou)盤(pan)開(kai)發商所推戶型(xing)(xing)能否迎(ying)合購房者的(de)需求，決定了樓(lou)盤(pan)項目的(de)受(shou)歡迎(ying)程度。樓(lou)盤(pan)戶型(xing)(xing)涵蓋廣(guang)泛可以迎(ying)合剛(gang)需、改善型(xing)(xing)、舒適型(xing)(xing)等不(bu)同層次的(de)居住需求，比如(ru)一些布(bu)局方(fang)正緊(jin)湊、功能區分(fen)布(bu)合理、實用率高、贈送面(mian)積大等特征的(de)戶型(xing)(xing)更是受(shou)寵。

住(zhu)宅(zhai)樓(lou)盤(pan)要考慮周邊的(de)區域配套，例如(ru)：餐(can)飲、休閑、醫療(liao)、教育等(deng)(deng)，這(zhe)些直接決(jue)定了生(sheng)(sheng)活的(de)便利(li)度，另外還要考慮小(xiao)區內的(de)生(sheng)(sheng)活環(huan)境，像是小(xiao)區綠化、社區安靜度、安全或封閉的(de)程度、甚至是小(xiao)區的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)服務等(deng)(deng)。商業(ye)(ye)(ye)樓(lou)盤(pan)，則要看(kan)商業(ye)(ye)(ye)氛圍。

買房要(yao)看的(de)就(jiu)是“地(di)段(duan)，地(di)段(duan)，還是地(di)段(duan)”，地(di)段(duan)一直以來都是影響(xiang)房屋價值的(de)重要(yao)因素，不可復制(zhi)的(de)核心地(di)段(duan)是一大競(jing)爭力。地(di)段(duan)意味著交通便(bian)捷，一般(ban)而(er)言靠近(jin)(jin)城市中心、附近(jin)(jin)有地(di)鐵優勢的(de)樓盤相對來說更加熱銷。

現在的(de)(de)市場，有(you)特色的(de)(de)產品(pin)才能熱銷，樓(lou)(lou)盤(pan)也是同樣(yang)的(de)(de)道理。一(yi)個有(you)特色的(de)(de)樓(lou)(lou)盤(pan)才不會泯滅于眾多樓(lou)(lou)盤(pan)之中。比如低主打盛(sheng)唐國(guo)風大宅、城精裝5米挑高戶型設(she)計、樓(lou)(lou)下(xia)4萬(wan)平方米的(de)(de)SHOPPING MALL、全景海景/江(jiang)景、主打品(pin)質(zhi)生活的(de)(de)高檔小區等都是屬于樓(lou)(lou)盤(pan)特色。

產品再(zai)好，也(ye)得定(ding)價(jia)合理，所以價(jia)格是熱銷(xiao)的硬道(dao)理。價(jia)格的含義(yi)有兩層，一是定(ding)價(jia)，二是降價(jia)。熱銷(xiao)樓(lou)盤中，有的勝在(zai)(zai)定(ding)價(jia)合理，性價(jia)比較高，有的則勝在(zai)(zai)適度(du)促銷(xiao)，優(you)惠讓(rang)人動心(xin)。當然，還有一些樓(lou)盤是因為可以彰顯品位、地位等，所以即使定(ding)價(jia)再(zai)高也(ye)不缺人買。

品(pin)牌(pai)(pai)開發(fa)商相對(dui)于小開發(fa)商而言是有(you)錢(qian)的主，資(zi)金鏈(lian)富(fu)裕(yu)就不(bu)著急，有(you)錢(qian)有(you)渠道(dao)請到(dao)(dao)好的設(she)計公司規劃公司，而且房屋質量好、公共配套全(quan)、物業服務(wu)水平高。而且品(pin)牌(pai)(pai)開發(fa)商，有(you)著更為豐富(fu)的開發(fa)經(jing)驗，更加重視企業信譽，品(pin)牌(pai)(pai)樓盤的競爭力已經(jing)得到(dao)(dao)充分凸顯。