樓(lou)(lou)盤開發商所推(tui)戶(hu)型(xing)(xing)能(neng)否迎(ying)合購房者的(de)(de)需求，決定了樓(lou)(lou)盤項(xiang)目(mu)的(de)(de)受歡(huan)迎(ying)程度。樓(lou)(lou)盤戶(hu)型(xing)(xing)涵(han)蓋(gai)廣泛(fan)可以迎(ying)合剛(gang)需、改善型(xing)(xing)、舒適型(xing)(xing)等不同層次的(de)(de)居住需求，比如一些布(bu)局方(fang)正緊湊(cou)、功能(neng)區分布(bu)合理、實用率高、贈送面積大等特征的(de)(de)戶(hu)型(xing)(xing)更(geng)是受寵。

住宅樓(lou)(lou)盤(pan)要(yao)(yao)考慮周(zhou)邊(bian)的(de)區域(yu)配套，例如：餐飲、休閑、醫療、教(jiao)育等，這些直接決定了生(sheng)活的(de)便利度(du)，另外還要(yao)(yao)考慮小(xiao)區內的(de)生(sheng)活環境，像是小(xiao)區綠化、社(she)區安靜(jing)度(du)、安全或(huo)封閉的(de)程度(du)、甚至(zhi)是小(xiao)區的(de)物業(ye)服務等。商業(ye)樓(lou)(lou)盤(pan)，則(ze)要(yao)(yao)看商業(ye)氛圍。

買房(fang)要看的(de)(de)就是(shi)“地段(duan)，地段(duan)，還是(shi)地段(duan)”，地段(duan)一(yi)直(zhi)以來都是(shi)影響房(fang)屋價(jia)值的(de)(de)重要因素，不可復制的(de)(de)核心地段(duan)是(shi)一(yi)大競(jing)爭力。地段(duan)意(yi)味著交通便(bian)捷，一(yi)般而言靠(kao)近城市(shi)中心、附近有地鐵優勢的(de)(de)樓盤相對來說更加(jia)熱(re)銷。

現(xian)在(zai)的(de)(de)市場，有(you)特色的(de)(de)產品才(cai)能熱銷，樓(lou)(lou)盤(pan)也是同樣的(de)(de)道理。一個有(you)特色的(de)(de)樓(lou)(lou)盤(pan)才(cai)不會(hui)泯滅于眾(zhong)多樓(lou)(lou)盤(pan)之中。比如低(di)主(zhu)打盛唐(tang)國風大宅、城精(jing)裝5米(mi)挑高戶型設計、樓(lou)(lou)下4萬平方(fang)米(mi)的(de)(de)SHOPPING MALL、全景(jing)海景(jing)/江景(jing)、主(zhu)打品質生活的(de)(de)高檔小(xiao)區等都是屬于樓(lou)(lou)盤(pan)特色。

產品再好，也得定(ding)價(jia)合(he)(he)理，所以價(jia)格是熱銷(xiao)的(de)硬道理。價(jia)格的(de)含義有兩層，一是定(ding)價(jia)，二是降價(jia)。熱銷(xiao)樓盤中(zhong)，有的(de)勝在定(ding)價(jia)合(he)(he)理，性價(jia)比較(jiao)高(gao)，有的(de)則勝在適度促銷(xiao)，優惠讓人動心。當然，還有一些樓盤是因為可以彰顯品位、地位等，所以即使定(ding)價(jia)再高(gao)也不缺人買(mai)。

品牌(pai)開(kai)發(fa)(fa)商相對于(yu)小開(kai)發(fa)(fa)商而言是有(you)錢的(de)(de)主，資金鏈富(fu)裕就不著急，有(you)錢有(you)渠道請到(dao)好的(de)(de)設計(ji)公司規劃公司，而且房屋(wu)質量好、公共配套全、物業服務水平高。而且品牌(pai)開(kai)發(fa)(fa)商，有(you)著更為豐富(fu)的(de)(de)開(kai)發(fa)(fa)經驗，更加重視企業信譽，品牌(pai)樓盤的(de)(de)競爭力已經得到(dao)充(chong)分(fen)凸顯。