一、經濟適(shi)用房和限(xian)價(jia)商(shang)品房的區別

（一）什么是(shi)商品房(fang)？

商(shang)品房(fang)只是(shi)(shi)特指經政府有關部門批準，由房(fang)地產開發經營公司開發的，建(jian)(jian)成后用(yong)于市(shi)場出(chu)售(shou)出(chu)租的房(fang)屋，包(bao)括住宅(zhai)、商(shang)業用(yong)房(fang)以及其(qi)他建(jian)(jian)筑物，而自建(jian)(jian)、參建(jian)(jian)、委托建(jian)(jian)造，又是(shi)(shi)自用(yong)的住宅(zhai)或其(qi)他建(jian)(jian)筑物不屬于商(shang)品房(fang)范(fan)圍。它(ta)是(shi)(shi)開發商(shang)開發建(jian)(jian)設(she)的供銷(xiao)售(shou)的房(fang)屋，能辦產權證和國(guo)土證，可以自定價格出(chu)售(shou)的產權房(fang)。如今，我們市(shi)面上買(mai)到的一般(ban)都是(shi)(shi)商(shang)品房(fang)。

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（二(er)）什么(me)是經濟適(shi)用房？

經濟適用房是(shi)指具(ju)有(you)社會保(bao)障(zhang)性(xing)質的(de)(de)(de)商品住宅，它(ta)是(shi)根據(ju)國家經(jing)(jing)濟適(shi)用住房建設計劃(hua)安排建設的(de)(de)(de)，是(shi)由國家統(tong)一(yi)下(xia)達(da)計劃(hua)、用地(di)(di)實行由地(di)(di)方政(zheng)府行政(zheng)劃(hua)撥方式，免收(shou)土地(di)(di)出讓金、對各種(zhong)經(jing)(jing)批(pi)準的(de)(de)(de)收(shou)費實行減(jian)半征收(shou)、出售價格按保(bao)微(wei)利的(de)(de)(de)原則(ze)確定(ding)的(de)(de)(de)，具(ju)有(you)經(jing)(jing)濟性(xing)和適(shi)用性(xing)的(de)(de)(de)特點。

（三）什么是限價房？

限(xian)(xian)價(jia)(jia)房(fang)(fang)，又稱限(xian)(xian)房(fang)(fang)價(jia)(jia)、限(xian)(xian)地(di)價(jia)(jia)的“兩限(xian)(xian)”商(shang)品房(fang)(fang)，是(shi)一種限(xian)(xian)價(jia)(jia)格(ge)限(xian)(xian)套型（面(mian)積）的商(shang)品房(fang)(fang)，主要解決中低收入家(jia)庭的住房(fang)(fang)困(kun)難，是(shi)目前限(xian)(xian)制高房(fang)(fang)價(jia)(jia)的一種臨時性舉(ju)措(cuo)，并不是(shi)經濟(ji)適用(yong)房(fang)(fang)。限(xian)(xian)價(jia)(jia)商(shang)品房(fang)(fang)按照“以房(fang)(fang)價(jia)(jia)定(ding)地(di)價(jia)(jia)”的思路，采用(yong)政(zheng)府(fu)組織監管、市(shi)場化運作的模式。與一般(ban)商(shang)品房(fang)(fang)不同的是(shi)，限(xian)(xian)價(jia)(jia)房(fang)(fang)在(zai)土地(di)掛牌出讓時就已被限(xian)(xian)定(ding)房(fang)(fang)屋價(jia)(jia)格(ge)、建設(she)標準和銷售對象，政(zheng)府(fu)對開發商(shang)的開發成本和合理利潤進(jin)(jin)行測算后，設(she)定(ding)土地(di)出讓的價(jia)(jia)格(ge)范圍，從源頭上對房(fang)(fang)價(jia)(jia)進(jin)(jin)行調控。

（四）商品房和經濟(ji)適(shi)用住房有什么區(qu)別？

商(shang)品房的特(te)點，如(ru)下：

1、性質：商品性質，售價高低(di)不(bu)等。

2、 產權(quan)：完全產權(quan)。

3、 銷(xiao)售許(xu)可：商品房銷(xiao)售許(xu)可證等五證。

4、土(tu)地證：出讓國有土(tu)地使用證。

5、價格(ge)：企業(ye)自(zi)定，浮動(dong)空間大。

6、建設標準：企業(ye)自定(ding)。

7、規劃設(she)計：招投標或議標。

8、開(kai)發建設：招(zhao)投標或(huo)議標。

9、工程監理、驗收入住(zhu)：按國家規(gui)定。

10、工程(cheng)質(zhi)量(liang)：《建(jian)筑(zhu)工程(cheng)質(zhi)量(liang)許可(ke)證(zheng)》、《住宅質(zhi)量(liang)保證(zheng)書》、《住宅使用說明書》。

11、物(wu)業管理：按國(guo)家規定，偏高(gao)，服務(wu)附(fu)加項(xiang)目多。

12、抵(di)押貸款：按規定，視(shi)情況不同而定。

經(jing)濟(ji)適用房(fang)的特點，如(ru)下(xia)：

1、性質(zhi)：微利商品(pin)房，售(shou)價(jia)低。

2、產(chan)權：不完全產(chan)權。

3、銷售(shou)許可：經濟適用(yong)住房銷售(shou)證(zheng)等五證(zheng)。

4、土地(di)證(zheng)：劃撥國有(you)土地(di)使用權證(zheng)及政府批準(zhun)的年(nian)度(du)計(ji)劃。

5、價格：政府限價，浮動空(kong)間不大。

6、建(jian)設標準：戶(hu)型(xing)、面(mian)積、檔次等具有政府(fu)指導性(xing)。

7、規劃(hua)設計：招投標。

8、開(kai)發建設(she)：招(zhao)投標（不得(de)轉包）。

9、工程監理(li)、驗收入住(zhu)：按國家規(gui)定。

10、工程質量：《建筑工程質量許(xu)可證》、《住(zhu)宅質量保證書(shu)》、《住(zhu)宅使用說明(ming)書(shu)》。

11、物業(ye)管(guan)理(li)：同普通商品房，偏低，保證基本服務。

12、抵押(ya)貸款：可以。

（五）限價房與經(jing)濟適用房有什么(me)區(qu)別？

經濟(ji)(ji)適(shi)(shi)用房(fang)(fang)是指具有(you)社會保障性(xing)質(zhi)的商(shang)品住宅(zhai)，具有(you)經濟(ji)(ji)性(xing)和適(shi)(shi) 用性(xing)的特點(dian)。經濟(ji)(ji)性(xing)是指住宅(zhai)價(jia)格相(xiang)對于市(shi)場價(jia)格比(bi)較(jiao)適(shi)(shi)中，能夠適(shi)(shi)應中低收(shou)入家(jia)庭的承(cheng)受能力(li)；適(shi)(shi)用性(xing)是指在住房(fang)(fang)設計及(ji)其(qi)建(jian)(jian)筑(zhu)標準(zhun)上強調(diao)住房(fang)(fang)的使用效果，而非(fei)建(jian)(jian)筑(zhu)標準(zhun)。 經濟(ji)(ji)適(shi)(shi)用房(fang)(fang)是國(guo)家(jia)為解決中低收(shou)人(ren)家(jia)庭住房(fang)(fang)問題而修建(jian)(jian)的普(pu)通(tong)住房(fang)(fang)，這類住宅(zhai)因減(jian)免了工(gong)程報(bao)建(jian)(jian)中的部分費用，其(qi)成本略低于普(pu)通(tong)商(shang)品房(fang)(fang)，故又稱為經濟(ji)(ji)適(shi)(shi)用房(fang)(fang)。現(xian)在購買經濟(ji)(ji)適(shi)(shi)用房(fang)(fang)，需年收(shou)入小于等于6萬的家(jia)庭，當地戶口才可購買。

限(xian)價(jia)房就是(shi)國家給(gei)的(de)硬性指示，就是(shi)死的(de)價(jia)格，開發商(shang)(shang)沒有權利更改。簡(jian)單理解，就是(shi)限(xian)房價(jia)、限(xian)地價(jia)的(de)“兩限(xian)”商(shang)(shang)品房。其價(jia)格比經(jing)濟(ji)適用房高，如前者(zhe)6750一平，后者(zhe)2650一平。

限價(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)作為政(zheng)(zheng)府(fu)在一(yi)定(ding)時(shi)期內調(diao)控房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產市場、調(diao)節(jie)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)供需(xu)(xu)矛盾的(de)(de)有效(xiao)手段，由(you)(you)政(zheng)(zheng)府(fu)成(cheng)立的(de)(de)全資國有公司負責建設。銷(xiao)(xiao)售價(jia)格實行政(zheng)(zheng)府(fu)定(ding)價(jia)，定(ding)價(jia)原則按照比周(zhou)邊(bian)同(tong)類商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)低20%-25%確(que)定(ding)。銷(xiao)(xiao)售價(jia)格在預售時(shi)向(xiang)社(she)會公布，公布價(jia)格應為該限價(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)樓盤的(de)(de)最高價(jia)。購(gou)(gou)買限價(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)應自(zi)(zi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)備(bei)案5年(nian)后方(fang)可上市交(jiao)易(yi)(yi)。經(jing)濟(ji)適用房(fang)(fang)(fang)(fang)屬于(yu)政(zheng)(zheng)策性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人擁有有限產權。經(jing)濟(ji)適用房(fang)(fang)(fang)(fang)自(zi)(zi)購(gou)(gou)買合(he)同(tong)備(bei)案之日起(qi)，不滿5年(nian)不得直接上市交(jiao)易(yi)(yi)。購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人因(yin)各種原因(yin)確(que)需(xu)(xu)轉讓經(jing)濟(ji)適用房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，由(you)(you)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)儲(chu)備(bei)機構按照屆時(shi)同(tong)類經(jing)濟(ji)適用房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)格進行回購(gou)(gou)。

二、商品房和經濟適用房產權證有什么區別？

（一）商品房

商品(pin)(pin)房(fang)擁有完整(zheng)的房(fang)屋所有權(quan)(quan)包(bao)括四(si)個(ge)(ge)部分：房(fang)屋使用(yong)權(quan)(quan)、占有權(quan)(quan)、處置權(quan)(quan)和收益(yi)權(quan)(quan)。普(pu)通(tong)商品(pin)(pin)房(fang)的產權(quan)(quan)證書擁有全部的這四(si)項權(quan)(quan)利，在不違反法(fa)律規(gui)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或(huo)贈(zeng)與，不受任何單(dan)位或(huo)個(ge)(ge)人的限(xian)制和干(gan)涉，其收益(yi)全部歸個(ge)(ge)人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用(yong)。

（二）經濟適用(yong)房(fang)

建(jian)造經濟(ji)適用房所用的(de)土地是國(guo)家(jia)以劃撥方式無償給開發(fa)商使用的(de)，這就是經濟(ji)適用房價格(ge)低的(de)主要原(yuan)因。

根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土(tu)地(di)出讓金(jin)，沒有標定(ding)地(di)價的，土(tu)地(di)出讓金(jin)的價款暫按(an)房屋售價的3%交(jiao)(jiao)納。這樣，在辦理完產權(quan)過戶手續后，購買(mai)人所得(de)到的就是普通商(shang)品房的產權(quan)證書(shu)，再次交(jiao)(jiao)易的時候，就無需交(jiao)(jiao)納土地出讓(rang)金了。