一、經濟適用房(fang)和限價商品房(fang)的區(qu)別(bie)

（一）什么是商品房？

商(shang)品房(fang)(fang)只是特指(zhi)經政府有關部門批(pi)準，由房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)經營公司開發(fa)的(de)(de)(de)(de)，建(jian)成后用于市場(chang)出售(shou)出租的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋，包括(kuo)住(zhu)宅、商(shang)業用房(fang)(fang)以(yi)及(ji)其他建(jian)筑物(wu)，而自(zi)建(jian)、參建(jian)、委托建(jian)造(zao)，又是自(zi)用的(de)(de)(de)(de)住(zhu)宅或其他建(jian)筑物(wu)不屬于商(shang)品房(fang)(fang)范圍。它是開發(fa)商(shang)開發(fa)建(jian)設的(de)(de)(de)(de)供銷售(shou)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋，能辦產(chan)權(quan)證和國土證，可以(yi)自(zi)定價(jia)格出售(shou)的(de)(de)(de)(de)產(chan)權(quan)房(fang)(fang)。如今(jin)，我們市面上買到的(de)(de)(de)(de)一般都是商(shang)品房(fang)(fang)。

該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋

（二(er)）什(shen)么是經濟適用(yong)房？

經濟適用房是指(zhi)具有(you)社會保(bao)(bao)障性(xing)質的商(shang)品住宅(zhai)，它是根據國家(jia)經(jing)(jing)濟(ji)適用住房建(jian)設(she)計劃安排(pai)建(jian)設(she)的，是由國家(jia)統一下達(da)計劃、用地實(shi)行(xing)(xing)由地方(fang)政府行(xing)(xing)政劃撥方(fang)式，免(mian)收(shou)土(tu)地出(chu)讓金、對各種經(jing)(jing)批(pi)準的收(shou)費實(shi)行(xing)(xing)減半(ban)征收(shou)、出(chu)售價格按保(bao)(bao)微利的原則確(que)定的，具有(you)經(jing)(jing)濟(ji)性(xing)和適用性(xing)的特點。

（三）什么是限價房？

限(xian)(xian)(xian)(xian)價房(fang)(fang)(fang)，又稱(cheng)限(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價、限(xian)(xian)(xian)(xian)地價的(de)(de)(de)“兩限(xian)(xian)(xian)(xian)”商品房(fang)(fang)(fang)，是(shi)(shi)一種(zhong)限(xian)(xian)(xian)(xian)價格(ge)限(xian)(xian)(xian)(xian)套型（面(mian)積）的(de)(de)(de)商品房(fang)(fang)(fang)，主要解決中低收(shou)入(ru)家庭的(de)(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)困難，是(shi)(shi)目前限(xian)(xian)(xian)(xian)制(zhi)高房(fang)(fang)(fang)價的(de)(de)(de)一種(zhong)臨時(shi)性舉措，并不(bu)是(shi)(shi)經濟適用房(fang)(fang)(fang)。限(xian)(xian)(xian)(xian)價商品房(fang)(fang)(fang)按照(zhao)“以房(fang)(fang)(fang)價定地價”的(de)(de)(de)思路(lu)，采用政府組織監管、市(shi)場化運(yun)作(zuo)的(de)(de)(de)模式。與(yu)一般商品房(fang)(fang)(fang)不(bu)同的(de)(de)(de)是(shi)(shi)，限(xian)(xian)(xian)(xian)價房(fang)(fang)(fang)在土(tu)地掛牌(pai)出(chu)讓時(shi)就已被(bei)限(xian)(xian)(xian)(xian)定房(fang)(fang)(fang)屋價格(ge)、建設標準(zhun)和(he)銷售對象，政府對開發(fa)商的(de)(de)(de)開發(fa)成本和(he)合(he)理利潤進(jin)行測算后，設定土(tu)地出(chu)讓的(de)(de)(de)價格(ge)范圍(wei)，從(cong)源頭上(shang)對房(fang)(fang)(fang)價進(jin)行調控。

（四）商(shang)品房和經(jing)濟適用住房有什么區別？

商(shang)品房的特(te)點，如下(xia)：

1、性質：商(shang)品性質，售(shou)價高低不等。

2、 產權：完(wan)全產權。

3、 銷(xiao)售(shou)許(xu)可：商(shang)品房銷(xiao)售(shou)許(xu)可證等五(wu)證。

4、土地證：出讓國(guo)有土地使(shi)用證。

5、價格：企業自(zi)定，浮動空間大。

6、建設標準：企業自定。

7、規劃設計：招投標或議標。

8、開發建(jian)設：招投標或議標。

9、工(gong)程監理、驗收入住：按國家(jia)規定。

10、工程質量：《建(jian)筑工程質量許(xu)可證(zheng)》、《住宅(zhai)質量保證(zheng)書》、《住宅(zhai)使用說明書》。

11、物(wu)業管理：按國家規定，偏高(gao)，服務附加(jia)項目多。

12、抵押貸款(kuan)：按規定，視情況(kuang)不同而定。

經濟適用房(fang)的特點，如下(xia)：

1、性質：微利商(shang)品房，售價低。

2、產權：不完全產權。

3、銷售(shou)(shou)許可：經濟適(shi)用住房銷售(shou)(shou)證等五證。

4、土地證：劃撥國(guo)有土地使用(yong)權證及政府批準的年度計劃。

5、價(jia)格：政(zheng)府限價(jia)，浮動空(kong)間不(bu)大。

6、建設(she)標準：戶型、面積、檔次等具有政府(fu)指(zhi)導性。

7、規劃設(she)計：招投(tou)標。

8、開發建設：招投標（不得(de)轉包）。

9、工程監理、驗收入(ru)住：按國家規定。

10、工程(cheng)質量：《建筑工程(cheng)質量許可證》、《住(zhu)宅質量保證書》、《住(zhu)宅使用說明書》。

11、物業管理：同普(pu)通(tong)商品房，偏(pian)低，保證基(ji)本服(fu)務。

12、抵(di)押貸款：可以(yi)。

（五）限價房與(yu)經濟(ji)適用房有什么區別？

經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)房(fang)是(shi)指具有社會保障性質(zhi)的(de)商(shang)品(pin)住宅(zhai)(zhai)，具有經(jing)濟(ji)性和適(shi)(shi)(shi)(shi) 用(yong)(yong)(yong)性的(de)特點(dian)。經(jing)濟(ji)性是(shi)指住宅(zhai)(zhai)價(jia)格(ge)相對(dui)于市場價(jia)格(ge)比較(jiao)適(shi)(shi)(shi)(shi)中(zhong)，能夠適(shi)(shi)(shi)(shi)應(ying)中(zhong)低收(shou)(shou)入家(jia)庭的(de)承受能力(li)；適(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)性是(shi)指在住房(fang)設計及其(qi)建(jian)筑標(biao)準上強調住房(fang)的(de)使用(yong)(yong)(yong)效果，而非建(jian)筑標(biao)準。 經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)房(fang)是(shi)國家(jia)為(wei)解決(jue)中(zhong)低收(shou)(shou)人(ren)家(jia)庭住房(fang)問(wen)題(ti)而修建(jian)的(de)普通(tong)住房(fang)，這類住宅(zhai)(zhai)因(yin)減免了工(gong)程報建(jian)中(zhong)的(de)部分費用(yong)(yong)(yong)，其(qi)成本略低于普通(tong)商(shang)品(pin)房(fang)，故又稱為(wei)經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)房(fang)。現在購買經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)房(fang)，需年收(shou)(shou)入小(xiao)于等(deng)于6萬(wan)的(de)家(jia)庭，當地(di)戶口(kou)才可購買。

限(xian)(xian)價(jia)(jia)房就(jiu)是國家給的(de)硬(ying)性指示，就(jiu)是死(si)的(de)價(jia)(jia)格，開(kai)發(fa)商(shang)沒有權利(li)更改(gai)。簡單理解，就(jiu)是限(xian)(xian)房價(jia)(jia)、限(xian)(xian)地價(jia)(jia)的(de)“兩限(xian)(xian)”商(shang)品房。其(qi)價(jia)(jia)格比經(jing)濟適用房高(gao)，如前(qian)者(zhe)6750一平，后者(zhe)2650一平。

限價(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)作為政(zheng)府(fu)在一定時期(qi)內(nei)調控房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)場、調節(jie)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)供需(xu)矛盾的有(you)效手段，由政(zheng)府(fu)成立的全資國有(you)公司負責建設。銷售價(jia)(jia)(jia)格實行政(zheng)府(fu)定價(jia)(jia)(jia)，定價(jia)(jia)(jia)原(yuan)則按(an)照比周邊同類(lei)(lei)商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)低20%-25%確定。銷售價(jia)(jia)(jia)格在預(yu)售時向(xiang)社會公布，公布價(jia)(jia)(jia)格應(ying)為該限價(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)樓盤的最高價(jia)(jia)(jia)。購買限價(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)自購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)合同備案5年(nian)后方可上(shang)市(shi)交易。經濟(ji)適(shi)(shi)用房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屬于政(zheng)策性(xing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人擁有(you)有(you)限產權(quan)。經濟(ji)適(shi)(shi)用房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)自購買合同備案之日(ri)起(qi)，不滿5年(nian)不得直接上(shang)市(shi)交易。購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人因(yin)各(ge)種原(yuan)因(yin)確需(xu)轉讓經濟(ji)適(shi)(shi)用房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的，由住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)儲備機構按(an)照屆(jie)時同類(lei)(lei)經濟(ji)適(shi)(shi)用房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)格進行回購。

二、商品房和經濟適用房產權證有什么區別？

（一）商品房

商(shang)品房擁有(you)(you)(you)完整的(de)房屋所有(you)(you)(you)權(quan)(quan)包括四個(ge)部(bu)(bu)分：房屋使用(yong)權(quan)(quan)、占有(you)(you)(you)權(quan)(quan)、處(chu)置權(quan)(quan)和收益(yi)權(quan)(quan)。普(pu)通商(shang)品房的(de)產權(quan)(quan)證書擁有(you)(you)(you)全(quan)部(bu)(bu)的(de)這四項權(quan)(quan)利(li)，在(zai)不(bu)違反(fan)法律規定的(de)情況下，可(ke)以自(zi)由的(de)轉讓、出租(zu)或贈與(yu)，不(bu)受任何單位或個(ge)人(ren)的(de)限制和干涉，其收益(yi)全(quan)部(bu)(bu)歸個(ge)人(ren)所有(you)(you)(you)，購買人(ren)除稅費外不(bu)需要交其他的(de)費用(yong)。

（二）經濟適用房

建造經濟(ji)適用(yong)房所用(yong)的(de)土(tu)地是(shi)國(guo)家以劃撥方式無償給開(kai)發商使(shi)用(yong)的(de)，這就是(shi)經濟(ji)適用(yong)房價(jia)格低的(de)主要原因。

根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的(de)(de)，土地出讓金的(de)(de)價款暫按房屋售價的(de)(de)3%交(jiao)納。這(zhe)樣，在辦理完(wan)產權過(guo)戶手續(xu)后，購(gou)買人所得到的就是普通商(shang)品房(fang)的產權證書，再次交(jiao)易的時候，就無(wu)需交(jiao)納土(tu)地出讓金了(le)。