一、經濟適用房和限價商品房的區(qu)別

（一）什么是商品房？

商(shang)品(pin)房(fang)只是特指經(jing)政府有關部門批準，由房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)經(jing)營公司開(kai)發(fa)的(de)(de)，建(jian)(jian)成后用(yong)于市場(chang)出售出租(zu)的(de)(de)房(fang)屋(wu)，包括住(zhu)宅、商(shang)業用(yong)房(fang)以及其他(ta)建(jian)(jian)筑物，而自建(jian)(jian)、參建(jian)(jian)、委托建(jian)(jian)造，又是自用(yong)的(de)(de)住(zhu)宅或(huo)其他(ta)建(jian)(jian)筑物不屬于商(shang)品(pin)房(fang)范圍。它是開(kai)發(fa)商(shang)開(kai)發(fa)建(jian)(jian)設的(de)(de)供銷售的(de)(de)房(fang)屋(wu)，能辦產(chan)權(quan)證和國土證，可(ke)以自定價格出售的(de)(de)產(chan)權(quan)房(fang)。如今，我們市面上買到的(de)(de)一般(ban)都是商(shang)品(pin)房(fang)。

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（二）什(shen)么是經濟適(shi)用房？

經濟適用房是指(zhi)具(ju)有社會(hui)保障性質的(de)商品住(zhu)宅，它是根據(ju)國(guo)家經(jing)濟適用(yong)(yong)住(zhu)房建設計劃安排建設的(de)，是由國(guo)家統一(yi)下達(da)計劃、用(yong)(yong)地實行由地方政(zheng)府行政(zheng)劃撥方式，免收(shou)土地出讓金、對各種經(jing)批(pi)準的(de)收(shou)費實行減半(ban)征收(shou)、出售價格按保微利的(de)原則確(que)定的(de)，具(ju)有經(jing)濟性和適用(yong)(yong)性的(de)特點。

（三）什么是限(xian)價房？

限(xian)(xian)(xian)(xian)價(jia)(jia)房，又稱限(xian)(xian)(xian)(xian)房價(jia)(jia)、限(xian)(xian)(xian)(xian)地(di)價(jia)(jia)的(de)“兩限(xian)(xian)(xian)(xian)”商品(pin)房，是一(yi)種限(xian)(xian)(xian)(xian)價(jia)(jia)格(ge)限(xian)(xian)(xian)(xian)套型（面(mian)積）的(de)商品(pin)房，主要解決(jue)中低(di)收入家(jia)庭的(de)住房困(kun)難，是目前限(xian)(xian)(xian)(xian)制高房價(jia)(jia)的(de)一(yi)種臨時性舉措，并(bing)不是經濟適用房。限(xian)(xian)(xian)(xian)價(jia)(jia)商品(pin)房按照“以(yi)房價(jia)(jia)定(ding)地(di)價(jia)(jia)”的(de)思路，采用政(zheng)府組織監管(guan)、市場(chang)化運(yun)作的(de)模式。與一(yi)般商品(pin)房不同的(de)是，限(xian)(xian)(xian)(xian)價(jia)(jia)房在土(tu)地(di)掛(gua)牌出讓時就已被限(xian)(xian)(xian)(xian)定(ding)房屋價(jia)(jia)格(ge)、建(jian)設標準和銷(xiao)售對(dui)象，政(zheng)府對(dui)開發商的(de)開發成(cheng)本和合理利潤(run)進行測算后，設定(ding)土(tu)地(di)出讓的(de)價(jia)(jia)格(ge)范圍，從(cong)源(yuan)頭(tou)上對(dui)房價(jia)(jia)進行調控。

（四）商品(pin)房(fang)和經濟適用住房(fang)有什么區(qu)別(bie)？

商品房(fang)的特(te)點(dian)，如(ru)下：

1、性質(zhi)：商品(pin)性質(zhi)，售價(jia)高低不等。

2、 產權(quan)：完全產權(quan)。

3、 銷售許(xu)可：商品房銷售許(xu)可證等(deng)五證。

4、土(tu)地證：出讓(rang)國有土(tu)地使用證。

5、價格：企業自定，浮動空間大。

6、建(jian)設標準：企業(ye)自定(ding)。

7、規劃(hua)設計：招投標或議標。

8、開發建(jian)設：招(zhao)投標或議標。

9、工程監理、驗收(shou)入住：按國家(jia)規定(ding)。

10、工(gong)程質量(liang)：《建筑工(gong)程質量(liang)許可證》、《住(zhu)(zhu)宅(zhai)質量(liang)保證書》、《住(zhu)(zhu)宅(zhai)使(shi)用說明書》。

11、物業管(guan)理：按國家規定，偏高，服務(wu)附加項目(mu)多。

12、抵押貸款：按規定，視情況不同而定。

經濟適用房的特點，如下(xia)：

1、性質：微(wei)利商品(pin)房，售價低。

2、產權：不完全產權。

3、銷售許(xu)可：經濟適用住房(fang)銷售證等五(wu)證。

4、土地(di)證：劃(hua)撥國(guo)有(you)土地(di)使用權證及政府批準(zhun)的年度計劃(hua)。

5、價格：政府(fu)限價，浮動空間(jian)不(bu)大。

6、建設標(biao)準(zhun)：戶型、面積、檔次等具有政府指導性。

7、規(gui)劃(hua)設計：招投標。

8、開發(fa)建(jian)設：招投標（不得轉包）。

9、工程監理(li)、驗收入(ru)住(zhu)：按國(guo)家(jia)規定。

10、工程質(zhi)量(liang)：《建筑工程質(zhi)量(liang)許可證》、《住宅質(zhi)量(liang)保證書》、《住宅使用說(shuo)明書》。

11、物業管理：同普通商(shang)品房，偏(pian)低，保證基本(ben)服務。

12、抵押貸款(kuan)：可(ke)以。

（五）限價房與(yu)經濟(ji)適用房有什么區別？

經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)房(fang)是指具有(you)社會保(bao)障性質的(de)商品住(zhu)宅，具有(you)經(jing)濟(ji)性和適(shi) 用(yong)(yong)性的(de)特點。經(jing)濟(ji)性是指住(zhu)宅價格(ge)相對于(yu)市場價格(ge)比(bi)較適(shi)中，能夠適(shi)應(ying)中低收(shou)入家庭(ting)(ting)的(de)承受能力(li)；適(shi)用(yong)(yong)性是指在住(zhu)房(fang)設計及其建(jian)筑(zhu)標準上強調(diao)住(zhu)房(fang)的(de)使用(yong)(yong)效(xiao)果，而非(fei)建(jian)筑(zhu)標準。 經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)房(fang)是國(guo)家為解決(jue)中低收(shou)人家庭(ting)(ting)住(zhu)房(fang)問(wen)題而修建(jian)的(de)普(pu)通住(zhu)房(fang)，這類住(zhu)宅因減免了(le)工程報建(jian)中的(de)部(bu)分費(fei)用(yong)(yong)，其成本略低于(yu)普(pu)通商品房(fang)，故又(you)稱為經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)房(fang)。現在購(gou)買(mai)經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)房(fang)，需年收(shou)入小于(yu)等于(yu)6萬的(de)家庭(ting)(ting)，當地(di)戶口(kou)才可購(gou)買(mai)。

限(xian)價(jia)房(fang)(fang)就(jiu)是(shi)(shi)國家給的硬(ying)性指示，就(jiu)是(shi)(shi)死(si)的價(jia)格(ge)(ge)，開發商沒有(you)權利(li)更改。簡單理解，就(jiu)是(shi)(shi)限(xian)房(fang)(fang)價(jia)、限(xian)地價(jia)的“兩限(xian)”商品房(fang)(fang)。其價(jia)格(ge)(ge)比(bi)經濟(ji)適(shi)用房(fang)(fang)高，如前者(zhe)(zhe)6750一平(ping)，后者(zhe)(zhe)2650一平(ping)。

限價(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)作為(wei)政(zheng)府在一(yi)定(ding)(ding)時期內調控(kong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產市場、調節(jie)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)供需矛盾的(de)(de)有(you)(you)效手段，由政(zheng)府成立(li)的(de)(de)全資國有(you)(you)公司(si)負責(ze)建設(she)。銷售(shou)(shou)價(jia)(jia)格(ge)實行(xing)政(zheng)府定(ding)(ding)價(jia)(jia)，定(ding)(ding)價(jia)(jia)原則按照比(bi)周(zhou)邊同(tong)類商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)低20%-25%確定(ding)(ding)。銷售(shou)(shou)價(jia)(jia)格(ge)在預售(shou)(shou)時向社會公布，公布價(jia)(jia)格(ge)應為(wei)該限價(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)樓盤的(de)(de)最高(gao)價(jia)(jia)。購(gou)(gou)(gou)買限價(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應自(zi)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)合同(tong)備(bei)案5年(nian)后方可上市交(jiao)(jiao)易(yi)。經濟適(shi)用房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屬(shu)于(yu)政(zheng)策性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)擁有(you)(you)有(you)(you)限產權。經濟適(shi)用房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)自(zi)購(gou)(gou)(gou)買合同(tong)備(bei)案之日起，不滿(man)5年(nian)不得(de)直接上市交(jiao)(jiao)易(yi)。購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)因各種原因確需轉讓經濟適(shi)用房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，由住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)儲備(bei)機(ji)構(gou)按照屆時同(tong)類經濟適(shi)用房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)格(ge)進行(xing)回(hui)購(gou)(gou)(gou)。

二、商品房和經濟適用房產權證有什么區別？

（一）商品房

商品房擁有完(wan)整(zheng)的(de)房屋所(suo)有權(quan)(quan)(quan)(quan)包括四(si)(si)個(ge)部分(fen)：房屋使(shi)用權(quan)(quan)(quan)(quan)、占有權(quan)(quan)(quan)(quan)、處置權(quan)(quan)(quan)(quan)和收益權(quan)(quan)(quan)(quan)。普通商品房的(de)產權(quan)(quan)(quan)(quan)證書擁有全部的(de)這四(si)(si)項(xiang)權(quan)(quan)(quan)(quan)利，在不違(wei)反法律規定的(de)情(qing)況(kuang)下，可以自(zi)由的(de)轉讓、出租(zu)或(huo)(huo)贈與，不受任何單位或(huo)(huo)個(ge)人的(de)限制和干涉，其(qi)收益全部歸個(ge)人所(suo)有，購買人除稅費外不需要交其(qi)他(ta)的(de)費用。

（二）經濟適用(yong)房

建造經濟適用(yong)(yong)(yong)房(fang)所用(yong)(yong)(yong)的(de)土(tu)地是(shi)國家以劃(hua)撥方式無償給開發商使用(yong)(yong)(yong)的(de)，這就是(shi)經濟適用(yong)(yong)(yong)房(fang)價(jia)格(ge)低的(de)主要原因(yin)。

根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地(di)(di)出(chu)讓(rang)金，沒(mei)有標(biao)定地(di)(di)價的(de)，土地(di)(di)出(chu)讓(rang)金的(de)價款暫按房屋(wu)售價的(de)3%交納(na)。這樣，在辦理完產(chan)(chan)權過戶手(shou)續后(hou)，購買人所得到的(de)就是普通商品房的(de)產(chan)(chan)權證書，再次(ci)交易的(de)時(shi)候，就無(wu)需交納(na)土地(di)出(chu)讓金了。