【商品房買賣(mai)(mai)合同范本(ben)】商品房買賣(mai)(mai)合同示范文(wen)本(ben) 商品房買賣(mai)(mai)合同司法解(jie)釋

商品房買賣合同示范文本

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1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管(guan)理(li)部門咨(zi)詢。

2、當事(shi)人在(zai)簽(qian)訂合(he)(he)同(tong)時(shi)應認(ren)真(zhen)核(he)對，以(yi)確(que)保各份合(he)(he)同(tong)內容(rong)一(yi)致。建議在(zai)律師(shi)指(zhi)導下簽(qian)訂本合(he)(he)同(tong)。

3、本合同所稱商品房(fang)(fang)是指由(you)房(fang)(fang)地產開發(fa)企業開發(fa)建(jian)設并(bing)出售(shou)的(de)房(fang)(fang)屋。

4、本(ben)合同文本(ben)中涉及到(dao)的選(xuan)擇、填(tian)寫(xie)內容以手寫(xie)項為優先(xian)。合同簽(qian)訂(ding)生效后，未被修改的文本(ben)印刷文字視(shi)為雙方同意內容。

5、對(dui)合(he)同文本【】中選擇(ze)(ze)內容、空格部位填寫及其他需要(yao)刪除(chu)或(huo)添加(jia)的內容，雙(shuang)(shuang)方(fang)應當協商確定(ding)。在【】中選擇(ze)(ze)內容，以劃√方(fang)式選定(ding)，未(wei)(wei)選擇(ze)(ze)的打(da)(da)×；對(dui)于實(shi)際情況(kuang)未(wei)(wei)發(fa)生或(huo)買(mai)賣雙(shuang)(shuang)方(fang)不作約(yue)定(ding)時，應在空格部位打(da)(da)×，以示刪除(chu)。

6、出賣(mai)人為了重(zhong)復使(shi)用而預先擬(ni)定(ding)，并在訂(ding)立合同時未(wei)與買受人協商的條款(kuan)，應當符合《中華人民共和國合同法》有(you)關格式條款(kuan)的規定(ding)。

7、未經福建(jian)(jian)省(sheng)建(jian)(jian)設(she)廳和福建(jian)(jian)省(sheng)工(gong)商行政管理局批(pi)準，任何單(dan)位和個人(ren)不得擅自(zi)印制、出(chu)售本合同文本。

8、本合同條款由福建省(sheng)建設廳和福建省(sheng)工商行政管理(li)局負(fu)責解釋。商品房(fang)買賣合同

（合同編號：_______________）

合同雙方當事人：______________________________________________________

出賣人：______________________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________

營(ying)業執照(zhao)注冊號：______________________________________________________

企業資質(zhi)證書(shu)號(hao)：______________________________________________________

法定代(dai)表(biao)人：________________________________聯(lian)系電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

委(wei)托代理人：________________________________聯系地址(zhi)：________________

身份證號碼：__________________________________________________________

郵(you)政編(bian)碼：__________________________________聯系電話(hua)：________________

委托(tuo)代(dai)理機構：________________________________________________________

注冊地(di)址：____________________________________________________________

營業執照注冊號：______________________________________________________

代理機構經當地房地產行政主管(guan)部門備案號：______________________________

法定代表人(ren)：________________________________聯系電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

買受人(ren)：______________________________________________________________

【本人(ren)(ren)】【法定代表人(ren)(ren)】姓名：__________________________________________

國籍：________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【________】號碼：________________

聯系地(di)址：____________________________________________________________

郵(you)政編碼：_________________聯(lian)系(xi)電話(hua)：_________________________________

【委托代理人】【】姓名：____________________國(guo)籍：____________________

聯系(xi)地址：____________________________________________________________

郵政編碼：____________電話：__________________________________________

根據《中華人(ren)民共和(he)國合同法(fa)》、《中華人(ren)民共和(he)國城市房地產管(guan)理法(fa)》、《中華人(ren)民共和(he)國物權(quan)法(fa)》及其他有關法(fa)律、法(fa)規(gui)之規(gui)定，買受人(ren)和(he)出賣人(ren)在平(ping)等、自愿、協(xie)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xie)議：

第一條項目建設依據

出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號(hao)(hao)為(wei)_________________的地塊的土(tu)地使(shi)用(yong)權。【土(tu)地使(shi)用(yong)權出讓(rang)合(he)同(tong)號(hao)(hao)】【土(tu)地使(shi)用(yong)權劃(hua)撥批準文件號(hao)(hao)】【劃(hua)撥土(tu)地使(shi)用(yong)權轉讓(rang)批準文件號(hao)(hao)】【國有(you)土(tu)地使(shi)用(yong)權證(zheng)號(hao)(hao)】為(wei)___________________________________________________、

該(gai)地(di)(di)塊土地(di)(di)面(mian)積為_________________平方(fang)米，規劃用途為_________________，土地(di)(di)使(shi)用年(nian)限自______年(nian)______月______日(ri)至______年(nian)______月_____日(ri)。

出賣人經批準(zhun)，在上述地(di)塊上建設商(shang)品房，【現定(ding)名(ming)】【暫定(ding)名(ming)】_________________、建設工程(cheng)規劃許(xu)可(ke)證號為(wei)(wei)_________________，施工許(xu)可(ke)證號為(wei)(wei)__________________________________、

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房(fang)(fang)為(wei)【現房(fang)(fang)】【預(yu)售商品房(fang)(fang)】。預(yu)售商品房(fang)(fang)批準機關為(wei)_______________，商品房(fang)(fang)預(yu)售許可證(zheng)號為(wei)______________________________、現售商品房(fang)(fang)備(bei)案機關為(wei)_______________，現售備(bei)案號為(wei)_____________________________________________、

出賣(mai)人(ren)在簽訂本合同(tong)時，已向買受(shou)人(ren)出示上述國有土地(di)使(shi)用權證(zheng)(zheng)（或(huo)其他有效用地(di)證(zheng)(zheng)明文件）建設工(gong)程(cheng)規劃許可證(zheng)(zheng)、施工(gong)許可證(zheng)(zheng)、商品房預售(shou)許可證(zheng)(zheng)和白蟻預防合同(tong)及出賣(mai)人(ren)的營業執照(zhao)、開發資質證(zheng)(zheng)書等(deng)相(xiang)關證(zheng)(zheng)件的原件或(huo)復印件。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受(shou)人購買的商品(pin)房（以下簡稱該商品(pin)房，經有(you)權機關批準的房屋所(suo)在(zai)層(ceng)平面圖見本(ben)合同附件(jian)(jian)一(yi)(yi)，房號以附件(jian)(jian)一(yi)(yi)表示為準）為本(ben)合同第一(yi)(yi)條規(gui)定的項目中(zhong)的：

第_______________【幢(chuang)】【座】_______________【單元】【層】_______________號房(fang)。

該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高(gao)為_______________米，位于(yu)所(suo)在建(jian)筑設計標高(gao)±0、000【地(di)(di)上】【地(di)(di)下】第_______________層。建(jian)筑層數地(di)(di)上最高(gao)_______________層，地(di)(di)下_______________層。

該商品房陽臺為(wei)封(feng)閉式_______________個(ge)，非封(feng)閉式_______________個(ge)。

該商品房【合(he)同約定(ding)】【產權登記】建(jian)筑面(mian)積(ji)共(gong)_______________平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，其中，套內建(jian)筑面(mian)積(ji)_______________平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，公共(gong)部位(wei)共(gong)有(you)分攤建(jian)筑面(mian)積(ji)_______________平(ping)方(fang)米(mi)(mi)（有(you)關公共(gong)部位(wei)位(wei)置及共(gong)有(you)分攤建(jian)筑面(mian)積(ji)計算構成說明見附件二）

該商品房所在(zai)建(jian)筑采用的(de)節(jie)能措施、指標見附(fu)件(jian)三。

第四條計價方式與價款

出賣人(ren)與買受(shou)人(ren)約定按下述第_______________種方(fang)式計(ji)算該商(shang)品房價(jia)款(kuan)：

1、按建筑(zhu)面積(ji)計(ji)算，該(gai)商(shang)品房單價為(wei)（_______________幣）每平方米(mi)_______________元，總金額(e)（_______________幣）_______________千(qian)_______________百(bai)_______________拾_______________萬(wan)_______________千(qian)_______________百(bai)_______________拾_______________元整。

2、按(an)【套】【間】【位(wei)】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元(yuan)整。

3、按套內建筑面積(ji)計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方(fang)米_______________元，總金(jin)額（_______________幣）_______________千(qian)_______________百_______________拾(shi)_______________萬_______________千(qian)_______________百_______________拾(shi)_______________元整。

4、___________________________________________________________________________、

除上(shang)述購房款外，其他由(you)出賣人代收的(de)費用項(xiang)目按(an)以下標(biao)準(zhun)、時間收取___________________________________________________________________________、

第五條面積確認及面積差異處理

根據(ju)當事人選擇的計價方式，本(ben)條(tiao)規定以(yi)【建筑(zhu)面(mian)(mian)積】【套內建筑(zhu)面(mian)(mian)積】（本(ben)條(tiao)款中均(jun)簡稱面(mian)(mian)積）為依據(ju)進行面(mian)(mian)積確認及面(mian)(mian)積差異處(chu)理(li)。

當事人選(xuan)擇按【套】【間】【位(wei)】計價的，不適用本條約(yue)定(ding)，雙(shuang)方可(ke)在附(fu)件六另(ling)行約(yue)定(ding)。

合同約定面(mian)積(ji)(ji)與(yu)產權登記面(mian)積(ji)(ji)有差異(yi)的，以產權登記面(mian)積(ji)(ji)為準。

商品房(fang)交(jiao)付后(hou)，合同(tong)(tong)約定(ding)面積(ji)與產權登記面積(ji)發生(sheng)差異，雙方同(tong)(tong)意按以下原(yuan)則處理：

1、建筑面積、套內(nei)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nei)（含(han)3%）的，據(ju)實結算(suan)房價款；

2、建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)、套內建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)誤差比絕對值(zhi)其中任(ren)何一項超出(chu)3%時(shi)，買受人有(you)權退(tui)房。

買(mai)受(shou)(shou)(shou)人退房的(de)，出賣(mai)人在買(mai)受(shou)(shou)(shou)人書面提出退房之日起30日內將買(mai)受(shou)(shou)(shou)人已付款(kuan)(kuan)（含(han)買(mai)受(shou)(shou)(shou)人向銀行(xing)按揭貸款(kuan)(kuan)部分的(de)本金及已支付利息，下同）退還給(gei)買(mai)受(shou)(shou)(shou)人，并(bing)按_______________%利率付給(gei)利息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產(chan)權登記(ji)面(mian)(mian)(mian)積(ji)大于合同(tong)約定面(mian)(mian)(mian)積(ji)時(shi)，面(mian)(mian)(mian)積(ji)誤差(cha)比在3%以(yi)內（含3%）部(bu)(bu)分(fen)(fen)的房價(jia)款(kuan)由(you)買(mai)受人(ren)(ren)補足(zu)；超出(chu)3%部(bu)(bu)分(fen)(fen)的房價(jia)款(kuan)由(you)出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)承(cheng)擔(dan)，產(chan)權歸買(mai)受人(ren)(ren)。產(chan)權登記(ji)面(mian)(mian)(mian)積(ji)小(xiao)于合同(tong)約定面(mian)(mian)(mian)積(ji)時(shi)，面(mian)(mian)(mian)積(ji)誤差(cha)比絕對(dui)值在3%以(yi)內（含3%）部(bu)(bu)分(fen)(fen)的房價(jia)款(kuan)由(you)出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)返還(huan)買(mai)受人(ren)(ren)；絕對(dui)值超出(chu)3%部(bu)(bu)分(fen)(fen)的房價(jia)款(kuan)由(you)出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)雙倍(bei)返還(huan)買(mai)受人(ren)(ren)。但共(gong)有(you)分(fen)(fen)攤(tan)部(bu)(bu)分(fen)(fen)面(mian)(mian)(mian)積(ji)增加(jia)超過其合同(tong)約定面(mian)(mian)(mian)積(ji)3%的，買(mai)受人(ren)(ren)不(bu)承(cheng)擔(dan)超出(chu)3%部(bu)(bu)分(fen)(fen)的房價(jia)款(kuan)。

面積(ji)誤差比(bi)＝（產權登記(ji)面積(ji)－合(he)同約(yue)定面積(ji)）/合(he)同約(yue)定面積(ji)×100%

因(yin)設(she)計變(bian)更造成面積差(cha)異，雙方不解除合(he)同的，應當簽署(shu)補充協(xie)議。

第六條付款方式及期限

如屬預售(shou)商品房，買受人應當(dang)(dang)按(an)時依約定(ding)將(jiang)房價款存入(ru)到指定(ding)的銀行預售(shou)款監管帳戶(hu)上(shang)。監管帳戶(hu)應當(dang)(dang)與辦理商品房預售(shou)許可時申(shen)報(bao)的一致(zhi)。

監管(guan)銀行：______________________________

監管帳戶：______________________________

買受人按下列第_______________種(zhong)方(fang)式(shi)按期(qi)付(fu)款：

1、一(yi)次(ci)性(xing)付款_____________________________________________、

2、分期付款：

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百(bai)_______________拾(shi)_______________萬_______________千_______________百(bai)_______________拾(shi)_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支(zhi)付(fu)全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾(shi)_______________萬_______________千_______________百_______________拾(shi)_______________元整。

_______________年(nian)_______________月_______________日(ri)前支付(fu)全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百(bai)_______________拾_______________萬_______________千_______________百(bai)_______________拾_______________元整。

3、其(qi)他方式____________________________________________________________、

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受(shou)人(ren)如未按(an)本合同約(yue)定的時間付款，按(an)下列第(di)_____________種(zhong)方(fang)式處理(li)：

1、按(an)逾(yu)期(qi)時間，分(fen)別處理(li)（不作累加）

（1）逾期不超(chao)過_____________日(ri)(ri)，自本合同規(gui)定(ding)的應付款期限之(zhi)第二天起至實際全額支(zhi)付應付款之(zhi)日(ri)(ri)止，買受人按日(ri)(ri)向出賣人支(zhi)付逾期應付款萬分之(zhi)的違約(yue)金，合同繼續履行；

（2）逾(yu)期(qi)超過_____________日(ri)后(hou)(hou)，買受人(ren)(ren)在出(chu)賣人(ren)(ren)書面催告日(ri)后(hou)(hou)仍未支付(fu)應(ying)(ying)付(fu)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)，出(chu)賣人(ren)(ren)有權解除(chu)合(he)(he)同。出(chu)賣人(ren)(ren)解除(chu)合(he)(he)同的(de)(de)(de)，買受人(ren)(ren)按累(lei)計(ji)應(ying)(ying)付(fu)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)%向出(chu)賣人(ren)(ren)支付(fu)違約(yue)金。買受人(ren)(ren)愿意(yi)繼續履行合(he)(he)同的(de)(de)(de)，經出(chu)賣人(ren)(ren)同意(yi)，合(he)(he)同繼續履行，自本合(he)(he)同規定的(de)(de)(de)應(ying)(ying)付(fu)款(kuan)(kuan)期(qi)限之第(di)二天起至實(shi)際全額(e)支付(fu)應(ying)(ying)付(fu)款(kuan)(kuan)之日(ri)止，買受人(ren)(ren)按日(ri)向出(chu)賣人(ren)(ren)支付(fu)逾(yu)期(qi)應(ying)(ying)付(fu)款(kuan)(kuan)萬分之（該比(bi)率應(ying)(ying)不(bu)小于第(di)（1）項中(zhong)的(de)(de)(de)比(bi)率）的(de)(de)(de)違約(yue)金。

本(ben)條(tiao)(tiao)中的(de)逾期(qi)應(ying)付(fu)款(kuan)(kuan)指(zhi)依照(zhao)本(ben)合同(tong)第六(liu)條(tiao)(tiao)規定的(de)到期(qi)應(ying)付(fu)款(kuan)(kuan)與該期(qi)實際已付(fu)款(kuan)(kuan)的(de)差額；采取分期(qi)付(fu)款(kuan)(kuan)的(de)，按相應(ying)的(de)分期(qi)應(ying)付(fu)款(kuan)(kuan)與該期(qi)的(de)實際已付(fu)款(kuan)(kuan)的(de)差額確定。

2、___________________________________________________________________________、

第八條交付條件與期限

出賣(mai)人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政(zheng)府的有(you)關規(gui)定，將同時符合下(xia)列各(ge)項約定條件的商品(pin)房交付買受人使用：

1、該商品房經(jing)建設單位依法組織勘察(cha)、設計(ji)、施工、監理等單位竣工驗收合(he)格和(he)消防驗收合(he)格；

2、該(gai)商(shang)品房所(suo)在建筑物(wu)生活(huo)給(gei)排水、用電(dian)、管道燃氣、電(dian)信、有線電(dian)視、消(xiao)防、郵(you)政信報箱等(deng)設(she)施達到設(she)計要求條件(jian)；

3、小區內部道路、綠化、室外(wai)照明、消防、環衛及其他商業、社(she)區服務和(he)管理等公(gong)共配套建(jian)(jian)筑、基礎(chu)設(she)施按規(gui)劃設(she)計要(yao)求建(jian)(jian)設(she)完成。分期(qi)(qi)建(jian)(jian)設(she)的(de)，該商品(pin)房(fang)所在分期(qi)(qi)建(jian)(jian)設(she)部分應按規(gui)劃設(she)計要(yao)求全部完成，并與在建(jian)(jian)工程(cheng)之間(jian)設(she)置有效的(de)隔離設(she)施和(he)施工安全設(she)施；

4、________________________________________________________________________________、

如果在規定日期內未達到上述(shu)條件，雙方同意按以(yi)下第_______種方式處理：

1、買(mai)受(shou)人(ren)有權拒絕交(jiao)(jiao)接，按(an)逾期交(jiao)(jiao)房(fang)由出賣(mai)人(ren)承擔違約責任；

2、買受(shou)人(ren)(ren)(ren)同(tong)意接(jie)收，出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)支付買受(shou)人(ren)(ren)(ren)（______________幣）______________元違約金。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合(he)同或變更合(he)同外，出賣人可據(ju)實予以延期：

1、遭遇不可抗力(li)，且出(chu)賣人在發生之日起(qi)_______日內書面告知買受人的；

2、_________________________________________________________________________、

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除(chu)本合同(tong)(tong)第八條(tiao)規定的(de)特殊情況外(wai)，出賣人如未(wei)按本合同(tong)(tong)規定的(de)期限(xian)將(jiang)該商(shang)品房(fang)交付買受人使用，按下(xia)列第_______種(zhong)方式處(chu)理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超(chao)過_______日，自本(ben)合同第八條規定(ding)的最后交(jiao)付(fu)期限的第二天起至(zhi)實際交(jiao)付(fu)之(zhi)日止，出賣人(ren)按日向買受人(ren)支付(fu)已付(fu)款萬分(fen)之(zhi)_______的違約(yue)金(jin)，合同繼續履(lv)行；

（2）逾期超過(guo)_______日后(hou)，買受人(ren)(ren)有權解(jie)除(chu)合同。買受人(ren)(ren)解(jie)除(chu)合同的，出賣(mai)人(ren)(ren)應當自買受人(ren)(ren)解(jie)除(chu)合同書(shu)面通知到達(da)之日起______________

天內退還全部已付(fu)(fu)款，并按買(mai)受人(ren)(ren)已付(fu)(fu)款的(de)%向(xiang)買(mai)受人(ren)(ren)支付(fu)(fu)違約金。買(mai)受人(ren)(ren)要求繼(ji)續(xu)履行(xing)合同的(de)，合同繼(ji)續(xu)履行(xing)，自本(ben)合同第(di)(di)八條(tiao)規定的(de)最后交(jiao)付(fu)(fu)期限的(de)第(di)(di)二天起至實(shi)際交(jiao)付(fu)(fu)之日(ri)止，出賣人(ren)(ren)按日(ri)向(xiang)買(mai)受人(ren)(ren)支付(fu)(fu)已付(fu)(fu)款萬分之（該比(bi)率應不(bu)小于本(ben)條(tiao)第(di)(di)（1）項(xiang)和(he)第(di)(di)七(qi)條(tiao)中的(de)比(bi)率）的(de)違約金。

2、__________________________________________________________________________、

第十條規劃、設計變更的約定

下列經規(gui)劃部門批準(zhun)的規(gui)劃變更、設(she)(she)計單(dan)位同意的設(she)(she)計變更導(dao)致影響(xiang)到買受人(ren)所購商(shang)品房質(zhi)量或(huo)使用功能的，出(chu)賣(mai)人(ren)應當在有關部門批準(zhun)同意之日起10日內，書面(mian)通(tong)知買受人(ren)：

（1）變更該(gai)商品房結構形(xing)式、戶型、空間尺寸(cun)及形(xing)狀、朝向；

（2）變更(geng)小區總體規劃(hua)設(she)計和(he)基礎設(she)施(shi)、公共配(pei)套設(she)備設(she)施(shi)；

（3）變更房屋節能措施及指標；

（4）________________________________________________；

（5）________________________________________________、

買受(shou)人(ren)(ren)有(you)權在通(tong)知到(dao)達之日起15日內做出是(shi)否退(tui)房的書(shu)面答(da)(da)復。買受(shou)人(ren)(ren)在通(tong)知到(dao)達之日起15日內未(wei)作書(shu)面答(da)(da)復的，視(shi)同(tong)接受(shou)變更不退(tui)房。出賣人(ren)(ren)未(wei)在規(gui)定時限內通(tong)知買受(shou)人(ren)(ren)的，買受(shou)人(ren)(ren)有(you)權退(tui)房。

買(mai)受人退房的(de)，出(chu)賣(mai)人須在買(mai)受人書面提出(chu)退房要求之日(ri)起

30日(ri)內(nei)將買(mai)受人(ren)(ren)已付款(kuan)退還給(gei)(gei)(gei)買(mai)受人(ren)(ren)，并按__________利(li)率(lv)付給(gei)(gei)(gei)利(li)息。買(mai)受人(ren)(ren)不退房的(de)(de)，應當(dang)(dang)與(yu)出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)另行簽訂(ding)補充協議(yi)；因出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)原因，造(zao)成(cheng)買(mai)受人(ren)(ren)損(sun)失的(de)(de)，出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)應當(dang)(dang)給(gei)(gei)(gei)予______________合理(li)補償。

第十一條交接

商品房達到(dao)交(jiao)付使(shi)用(yong)條件(jian)(jian)后，出(chu)(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)應當書面通知買(mai)受人(ren)(ren)(ren)辦理交(jiao)付手續。雙(shuang)方進行驗收交(jiao)接(jie)時，出(chu)(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)應當出(chu)(chu)(chu)示本合同(tong)第(di)八條規定(ding)條件(jian)(jian)已達到(dao)的(de)(de)有(you)(you)關證(zheng)(zheng)明文件(jian)(jian)原(yuan)件(jian)(jian)，并簽署房屋交(jiao)接(jie)單。所購(gou)商品房為住宅的(de)(de)，出(chu)(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)還需提供《住宅質量(liang)保證(zheng)(zheng)書》和《住宅使(shi)用(yong)說明書》。出(chu)(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)不出(chu)(chu)(chu)示證(zheng)(zheng)明文件(jian)(jian)或出(chu)(chu)(chu)示證(zheng)(zheng)明文件(jian)(jian)不齊全，或要求收取本合同(tong)約定(ding)范圍以外的(de)(de)費用(yong)，買(mai)受人(ren)(ren)(ren)有(you)(you)權拒絕交(jiao)接(jie)，由此產生的(de)(de)延期交(jiao)房責任(ren)由出(chu)(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)承擔。

由于買受人原因，未能按(an)期交付(fu)的，雙方同(tong)意按(an)以下方式處(chu)理：______________________________________________________________________________、

第十二條出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)保證銷(xiao)售(shou)的(de)該商品(pin)房在向買受(shou)人(ren)交付(fu)時沒有出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)設定(ding)的(de)抵押權、產權糾紛(fen)和其他債(zhai)權債(zhai)務(wu)糾紛(fen)。因出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)原因造成該商品(pin)房不能按(an)時辦(ban)理(li)本合同登記(ji)備案(an)、按(an)揭貸款、預告登記(ji)、產權登記(ji)或發生債(zhai)權債(zhai)務(wu)糾紛(fen)的(de)，由出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)承擔全部責任。

第十三條出賣人關于室內分(fen)隔、裝飾、設備標(biao)(biao)準(zhun)、節能(neng)措施及指(zhi)標(biao)(biao)承諾的違約責任

出賣(mai)人交(jiao)付(fu)使用的(de)商品房的(de)室(shi)內(nei)分隔(ge)、裝飾、設備標(biao)(biao)準、節能措施及指標(biao)(biao)應符合雙方(fang)約(yue)定(ding)（附件三）的(de)標(biao)(biao)準。達不到約(yue)定(ding)標(biao)(biao)準的(de)，買(mai)受人有權要(yao)求(qiu)出賣(mai)人按(an)照下述(shu)第____________種(zhong)方(fang)式處理：

1、出(chu)賣人(ren)賠(pei)償雙倍的裝(zhuang)飾、設備、節能設施(shi)差價。

2、_______________________________________________________________________、

第十四條關于產權登記的約定

出賣(mai)人(ren)應(ying)當在商(shang)品(pin)房(fang)交(jiao)付(fu)使用(yong)后(hou)60日(ri)內(nei)，向當地房(fang)屋權屬(shu)登(deng)記(ji)機構(gou)辦理(li)房(fang)屋所有(you)權初始(shi)預登(deng)記(ji)，并將辦理(li)權屬(shu)登(deng)記(ji)需由出賣(mai)人(ren)提供的(de)資料交(jiao)付(fu)買(mai)受(shou)人(ren)。如因(yin)出賣(mai)人(ren)原因(yin)，買(mai)受(shou)人(ren)不能(neng)在商(shang)品(pin)房(fang)交(jiao)付(fu)使用(yong)后(hou)90日(ri)內(nei)取得房(fang)屋權屬(shu)證書的(de)，雙方同意按下列第_______項處理(li)：

1、買(mai)受人(ren)退房，出賣人(ren)在買(mai)受人(ren)書面提出退房要求之日起30日內將買(mai)受人(ren)已付款退還給買(mai)受人(ren)，并按(an)_______%利率付給利息，同時按(an)已付款的____________%賠償買(mai)受人(ren)損(sun)失。

2、買(mai)受人不退房，出賣人自逾期(qi)之(zhi)日起每日按買(mai)受人已付(fu)款的____________%向買(mai)受人支付(fu)違約金。

經(jing)買受人書面(mian)委托，出賣人可向房屋(wu)權屬登(deng)記機構(gou)代辦(ban)權屬登(deng)記，相關費用等(deng)具體(ti)事項(xiang)在(zai)合同附件六(liu)中(zhong)另行(xing)約定(ding)。

第十五條保修責任

買(mai)受人購買(mai)的(de)(de)商品房為商品住宅的(de)(de)，《住宅質(zhi)量(liang)(liang)保證書》作為本(ben)合同的(de)(de)附(fu)件(jian)。出賣人自商品住宅交付使用(yong)之日起(qi)，按(an)照《住宅質(zhi)量(liang)(liang)保證書》承諾的(de)(de)內容承擔相應的(de)(de)保修責(ze)任。

買(mai)受人購買(mai)的(de)商品房(fang)為非(fei)商品住(zhu)宅的(de)，雙方應當以合同附件(jian)的(de)形式詳細約(yue)定保(bao)(bao)修范圍、保(bao)(bao)修期限和保(bao)(bao)修責任等內(nei)容。

在商品房保修(xiu)范圍和保修(xiu)期(qi)限內發(fa)生質量問題，出賣人(ren)(ren)應當(dang)履行保修(xiu)義務(wu)。因不可(ke)抗力或(huo)者住戶不當(dang)使用造(zao)成的(de)損壞，出賣人(ren)(ren)不承(cheng)擔責任，但可(ke)協(xie)助維修(xiu)，維修(xiu)費用由購買人(ren)(ren)承(cheng)擔。

第十六條除(chu)附(fu)件二所(suo)列(lie)本幢計入分攤面(mian)積的(de)公(gong)(gong)共部位外，以下(xia)其(qi)他(ta)公(gong)(gong)共部位和小(xiao)區內(nei)公(gong)(gong)共場所(suo)的(de)所(suo)有權屬全體(ti)業主(zhu)：

____________________________________________________________________________、法律、法規(gui)另有規(gui)定的(de)除外。

第十七條買(mai)受人購買(mai)的(de)該(gai)商品房僅作______________用(yong)途使(shi)用(yong)，買(mai)受人使(shi)用(yong)期間不得擅自改(gai)變(bian)該(gai)商品房的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)主體結構(gou)、承重結構(gou)、建(jian)筑(zhu)(zhu)屋頂、外墻、外窗(chuang)（含天(tian)窗(chuang)）的(de)隔熱、保溫結構(gou)和用(yong)途。買(mai)受人擅自改(gai)變(bian)的(de)，相應(ying)法律后果由買(mai)受人承擔(dan)。除本(ben)合同及其附件(jian)另有(you)規定者外，買(mai)受人在使(shi)用(yong)期間有(you)權(quan)與(yu)其他(ta)權(quan)利(li)人共同享(xiang)用(yong)與(yu)該(gai)商品房關聯(lian)的(de)公共部位和設(she)施，并(bing)承擔(dan)相應(ying)義務。

出賣人不得擅(shan)自改變(bian)與(yu)該商品(pin)房有關(guan)聯的(de)公共(gong)部位和設施(shi)的(de)使用(yong)性(xing)質。

第十八條前期物業服務約定

本商品房項目由(you)出賣人依法以【招標(biao)】【協議】方式選聘

___________________________________公司提供前期(qi)物業服(fu)務，服(fu)務內容及質(zhi)量標(biao)準等(deng)見(jian)合同附件四(si)。

專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政(zheng)主管部門委托(tuo)的商(shang)業(ye)銀(yin)行監管賬戶上(shang)。

監管銀(yin)行(xing)：_______________________________________________________________

監(jian)管帳(zhang)戶：_______________________________________________________________

第十九條買受(shou)人(ren)已詳細閱讀并理解本(ben)合同附(fu)(fu)(fu)件(jian)(jian)(jian)四有關前期(qi)物(wu)(wu)業服務(wu)(wu)合同和附(fu)(fu)(fu)件(jian)(jian)(jian)五臨時(shi)管理規約(yue)的(de)全部內容，買受(shou)人(ren)同意由出賣人(ren)依法選聘的(de)物(wu)(wu)業服務(wu)(wu)企(qi)業按(an)期(qi)提供(gong)前期(qi)物(wu)(wu)業服務(wu)(wu)，同意按(an)本(ben)合同附(fu)(fu)(fu)件(jian)(jian)(jian)四前期(qi)物(wu)(wu)業服務(wu)(wu)合同約(yue)定的(de)價格和方(fang)式(shi)交納物(wu)(wu)業服務(wu)(wu)費用，并同意遵守臨時(shi)管理規約(yue)。

第二十條文書送達

本合(he)同確定的(de)聯系地(di)址為(wei)各(ge)類(lei)通知、文(wen)書送(song)達(da)(da)的(de)地(di)址，如有變動應(ying)及(ji)時通知對方當(dang)事(shi)人和登(deng)記機構，否則造成相關通知文(wen)書無(wu)法(fa)送(song)達(da)(da)的(de)，將視同已經送(song)達(da)(da)，由此產生的(de)法(fa)律(lv)責(ze)任由當(dang)事(shi)人自行承(cheng)擔。

第二十一條本合同在履(lv)行過程中發生(sheng)的(de)爭議，由雙方當(dang)事人(ren)協商(shang)(shang)解決；也可請求(qiu)當(dang)地消費者委員會調解處理(li)，或(huo)者向當(dang)地工商(shang)(shang)行政(zheng)管理(li)部門申(shen)訴(su)。協商(shang)(shang)不成的(de)，按下述第_______種方式(shi)解決：

1、提交_______仲(zhong)裁委員會仲(zhong)裁；

2、依法向人民法院起訴。

第二十二條本(ben)合同未盡事(shi)項，可由(you)雙方約定(ding)后簽訂補(bu)充協(xie)議(yi)（附件(jian)六），但(dan)補(bu)充協(xie)議(yi)中不得含有減輕或免除本(ben)合同中約定(ding)應當(dang)由(you)出賣人承(cheng)擔的責任，或加重買(mai)受人責任、排除買(mai)受人主要權利(li)的內(nei)容。

雙(shuang)方(fang)同意以(yi)下有關廣告、宣傳(chuan)資(zi)料(liao)作為本(ben)合同附(fu)件__________________：_________________________________________________________________________、

第二十三條本合(he)同(tong)附(fu)件與本合(he)同(tong)具(ju)有(you)同(tong)等(deng)法律(lv)效力。本合(he)同(tong)及(ji)其附(fu)件內，空(kong)格部分填寫的文(wen)字(zi)與印刷文(wen)字(zi)具(ju)有(you)同(tong)等(deng)效力。

第二十四條本(ben)合(he)同(tong)連同(tong)附(fu)件共_______頁，一式份，具(ju)有(you)同(tong)等法律效(xiao)力。合(he)同(tong)持有(you)情況如下：

出賣人(ren)份(fen)(fen)（其中房屋(wu)權(quan)屬登(deng)記(ji)機構(gou)辦理預售合同登(deng)記(ji)備案(an)時(shi)存檔壹(yi)份(fen)(fen)），買受(shou)人(ren)____________份(fen)(fen)（原件不少于(yu)一份(fen)(fen)），―_____________―_____________________份(fen)(fen)。

第二十五條本(ben)合同自雙(shuang)方(fang)簽訂(ding)之(zhi)日起(qi)生效。本(ben)合同簽訂(ding)之(zhi)日起(qi)____________日內，由(you)【買受人(ren)(ren)】【出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)】向(xiang)房屋權屬登記(ji)機構____________________________________申請(qing)預告(gao)登記(ji)。

第二十六條商(shang)品房預(yu)售的，自(zi)本(ben)合(he)同生效之(zhi)日(ri)起30日(ri)內，由出(chu)賣人(ren)向_________________________辦理合(he)同登記(ji)備案。

出賣人(ren)（簽章）______________買受人(ren)（簽章）______________

【法(fa)(fa)定代(dai)(dai)表人(ren)】：______________【法(fa)(fa)定代(dai)(dai)表人(ren)】：______________

【委托(tuo)代(dai)(dai)理(li)人】：______________【委托(tuo)代(dai)(dai)理(li)人】：______________

______________________（簽章）______________________（簽章）

__________年(nian)(nian)_______月(yue)_______日__________年(nian)(nian)_______月(yue)_______日

簽(qian)于__________________________簽(qian)于__________________________

附件一：房(fang)屋(wu)分層平面圖

附件二：公共(gong)部位共(gong)有分攤(tan)建筑面積構成說(shuo)明

附件(jian)三：建(jian)筑節(jie)能措施(shi)、指標(biao)和室內分隔(ge)、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)、設(she)備(bei)標(biao)準

1、房屋節能(neng)措(cuo)施、圍(wei)護結構(gou)保溫隔(ge)熱性(xing)能(neng)指標

屋頂(ding)：采取___________________________節(jie)能措施，

傳熱系數(shu)k：__________________________w/（㎡？k）；

外墻：采取(qu)___________________________節能措施，

傳熱系數k：__________________________w/（㎡？k）；

外(wai)窗(chuang)（含天窗(chuang)）采取_________________節能措施，

傳熱系數k：__________________________w/（㎡？k）；

遮陽系數(shu)sc：___________________________________

氣密性：________m3/（m？h）且________m3/（㎡？h）

2、外墻：

3、內墻：

4、室(shi)內分(fen)隔部位：

5、頂棚：

6、樓（地）面：

7、門窗：

8、廚房：

9、衛生間：

10、陽臺：

11、電話：

12、有線(xian)電視：

13、互聯網絡：

14、電梯：

15、樓梯：

16、其他：

附件四：前期物業服務合同

附件五(wu)：臨時管(guan)理規約

附件六：合(he)同補充協議(yi)

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