【商(shang)品(pin)房(fang)買賣(mai)(mai)合同(tong)范本】商(shang)品(pin)房(fang)買賣(mai)(mai)合同(tong)示范文本 商(shang)品(pin)房(fang)買賣(mai)(mai)合同(tong)司法解釋(shi)

商品房買賣合同示范文本

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1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行(xing)政管理部門咨詢。

2、當事人在簽訂合(he)同時應(ying)認(ren)真核對，以確保各份合(he)同內(nei)容一致。建議在律師指導(dao)下簽訂本合(he)同。

3、本合同所稱商品房(fang)是指由房(fang)地產開發企(qi)業開發建設(she)并(bing)出售的房(fang)屋。

4、本(ben)合同(tong)(tong)文本(ben)中(zhong)涉及(ji)到的選擇、填寫內(nei)容(rong)以手(shou)寫項為優(you)先。合同(tong)(tong)簽訂(ding)生效后，未(wei)被修改的文本(ben)印刷文字視為雙方(fang)同(tong)(tong)意內(nei)容(rong)。

5、對合同文本(ben)【】中選擇(ze)內容、空格部位(wei)填寫及其他需要刪(shan)除或添加(jia)的(de)(de)內容，雙方應(ying)當協商確定。在【】中選擇(ze)內容，以(yi)劃√方式選定，未選擇(ze)的(de)(de)打(da)×；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應(ying)在空格部位(wei)打(da)×，以(yi)示刪(shan)除。

6、出賣(mai)人(ren)(ren)為了重(zhong)復使(shi)用而(er)預(yu)先擬定，并在訂(ding)立合(he)同(tong)時未與買(mai)受人(ren)(ren)協商的條款(kuan)(kuan)，應(ying)當(dang)符合(he)《中華人(ren)(ren)民共(gong)和國合(he)同(tong)法(fa)》有關格(ge)式(shi)條款(kuan)(kuan)的規定。

7、未經福建省建設(she)廳和(he)福建省工商行政管(guan)理(li)局批準，任何單(dan)位和(he)個人不得(de)擅自(zi)印制、出售本合(he)同(tong)文本。

8、本合(he)(he)同條款(kuan)由(you)福(fu)建(jian)省(sheng)建(jian)設廳(ting)和福(fu)建(jian)省(sheng)工商行政管理(li)局負責解釋(shi)。商品房買(mai)賣合(he)(he)同

（合同(tong)編號：_______________）

合同雙方當事人：______________________________________________________

出(chu)賣(mai)人：______________________________________________________________

注冊地(di)址：____________________________________________________________

營業執照注冊號：______________________________________________________

企業(ye)資質證書號(hao)：______________________________________________________

法(fa)定(ding)代表人(ren)：________________________________聯系電(dian)話(hua)：________________

郵政(zheng)編碼：____________________________________________________________

委托代(dai)理人：________________________________聯系地址：________________

身份證號碼：__________________________________________________________

郵(you)政編碼：__________________________________聯(lian)系(xi)電話(hua)：________________

委(wei)托代理機構：________________________________________________________

注(zhu)冊地(di)址：____________________________________________________________

營(ying)業執照(zhao)注(zhu)冊號：______________________________________________________

代理(li)機構經當地(di)房地(di)產行政(zheng)主管(guan)部門(men)備案號：______________________________

法(fa)定代表人：________________________________聯(lian)系電(dian)話(hua)：________________

郵(you)政編碼：____________________________________________________________

買受人：______________________________________________________________

【本(ben)人(ren)】【法定代表(biao)人(ren)】姓(xing)名：__________________________________________

國籍：________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【________】號碼：________________

聯系地址：____________________________________________________________

郵政編碼：_________________聯系電話：_________________________________

【委托代(dai)理人】【】姓(xing)名：____________________國籍(ji)：____________________

聯系地址：____________________________________________________________

郵政編(bian)碼：____________電話：__________________________________________

根據(ju)《中(zhong)(zhong)華人(ren)(ren)民共(gong)和國合同法》、《中(zhong)(zhong)華人(ren)(ren)民共(gong)和國城市房地產管理法》、《中(zhong)(zhong)華人(ren)(ren)民共(gong)和國物權法》及其他有關法律、法規(gui)之規(gui)定，買受人(ren)(ren)和出(chu)賣人(ren)(ren)在平等、自愿、協(xie)(xie)商(shang)一致的基礎上就買賣商(shang)品(pin)房達成如(ru)下協(xie)(xie)議：

第一條項目建設依據

出(chu)賣人以_________________方式(shi)取得(de)位于__________________________________、編號(hao)為_________________的(de)地(di)塊的(de)土地(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)。【土地(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)出(chu)讓合同(tong)號(hao)】【土地(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)劃撥(bo)批準文(wen)(wen)件號(hao)】【劃撥(bo)土地(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)轉讓批準文(wen)(wen)件號(hao)】【國有土地(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)證號(hao)】為___________________________________________________、

該地塊土地面積為(wei)_________________平方米，規劃用(yong)途為(wei)_________________，土地使用(yong)年限自______年______月______日(ri)至______年______月_____日(ri)。

出賣人經批準，在上述地塊(kuai)上建設商品房，【現(xian)定(ding)名】【暫定(ding)名】_________________、建設工程(cheng)規(gui)劃許可(ke)證號為_________________，施工許可(ke)證號為__________________________________、

第二條商品房銷售依據

買受(shou)人購(gou)買的商品(pin)房(fang)為(wei)【現房(fang)】【預售(shou)商品(pin)房(fang)】。預售(shou)商品(pin)房(fang)批準機(ji)關(guan)為(wei)_______________，商品(pin)房(fang)預售(shou)許(xu)可證號(hao)為(wei)______________________________、現售(shou)商品(pin)房(fang)備案機(ji)關(guan)為(wei)_______________，現售(shou)備案號(hao)為(wei)_____________________________________________、

出(chu)賣人在(zai)簽訂(ding)本合同時，已向買(mai)受人出(chu)示上述國有土地使用權證（或(huo)其(qi)他有效用地證明文件）建設工程規劃許(xu)(xu)可(ke)證、施工許(xu)(xu)可(ke)證、商品房預(yu)售許(xu)(xu)可(ke)證和(he)白蟻預(yu)防合同及出(chu)賣人的營業執(zhi)照、開發資質證書等相關證件的原件或(huo)復(fu)印件。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買(mai)受人購買(mai)的商(shang)品(pin)房(fang)（以下(xia)簡(jian)稱該商(shang)品(pin)房(fang)，經有權機(ji)關批準的房(fang)屋所在層(ceng)平面圖見本合同(tong)附(fu)(fu)件一，房(fang)號(hao)以附(fu)(fu)件一表示為準）為本合同(tong)第(di)一條規定(ding)的項目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元(yuan)】【層】_______________號房。

該商品房(fang)的用途(tu)為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米(mi)，位(wei)于(yu)所在(zai)建筑設計標(biao)高±0、000【地(di)(di)上】【地(di)(di)下】第_______________層。建筑層數地(di)(di)上最(zui)高_______________層，地(di)(di)下_______________層。

該商品房陽臺為封閉(bi)式_______________個，非封閉(bi)式_______________個。

該商品房【合同約定】【產權登記】建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)共_______________平(ping)方(fang)米，其中，套內(nei)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)_______________平(ping)方(fang)米，公(gong)共部位共有分攤建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)_______________平(ping)方(fang)米（有關公(gong)共部位位置及共有分攤建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)計算構成說明見附件二(er)）

該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見附(fu)件三(san)。

第四條計價方式與價款

出賣(mai)人(ren)與買受人(ren)約(yue)定(ding)按下述第_______________種方式(shi)計算該商品房價款：

1、按建筑面(mian)積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元(yuan)，總金額（_______________幣）_______________千(qian)_______________百_______________拾_______________萬_______________千(qian)_______________百_______________拾_______________元(yuan)整。

2、按【套】【間】【位(wei)】計算，該商(shang)品(pin)房(fang)總價(jia)款(kuan)為（_______________幣）_______________千(qian)_______________百_______________拾_______________萬_______________千(qian)_______________百_______________拾_______________元整。

3、按套內建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)計(ji)算，該(gai)商(shang)品房單價為（_______________幣）每平方米(mi)_______________元，總(zong)金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wan)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

4、___________________________________________________________________________、

除上述購房款(kuan)外，其他(ta)由出賣人(ren)代收的費(fei)用項(xiang)目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________、

第五條面積確認及面積差異處理

根(gen)據當事(shi)人選擇的(de)計價方式，本(ben)條(tiao)規(gui)定以(yi)【建(jian)筑面(mian)積】【套內建(jian)筑面(mian)積】（本(ben)條(tiao)款中(zhong)均簡(jian)稱面(mian)積）為依據進(jin)行面(mian)積確(que)認及面(mian)積差異處理。

當事(shi)人(ren)選擇按【套】【間】【位】計價的(de)，不適用本條約定，雙方可(ke)在附件六另行約定。

合同約(yue)定面(mian)積(ji)與產權(quan)登(deng)記(ji)(ji)面(mian)積(ji)有差異的，以產權(quan)登(deng)記(ji)(ji)面(mian)積(ji)為準。

商品房交(jiao)付后，合同(tong)約定面(mian)積與產權登記面(mian)積發生差異，雙方同(tong)意按以下(xia)原則(ze)處理：

1、建筑面(mian)積(ji)(ji)、套內建筑面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差比絕(jue)對值均在(zai)3%以內（含(han)3%）的(de)，據實結算房價(jia)款(kuan)；

2、建筑面(mian)積、套內建筑面(mian)積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人(ren)有權退房。

買受人(ren)(ren)退房(fang)(fang)的(de)，出賣(mai)人(ren)(ren)在(zai)買受人(ren)(ren)書面(mian)提出退房(fang)(fang)之(zhi)日起30日內(nei)將買受人(ren)(ren)已付(fu)款（含買受人(ren)(ren)向銀行按揭貸款部分的(de)本金及已支付(fu)利(li)息(xi)，下同(tong)）退還給買受人(ren)(ren)，并(bing)按_______________%利(li)率(lv)付(fu)給利(li)息(xi)。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產權登(deng)記(ji)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)大(da)于(yu)合(he)同約定面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)時(shi)，面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)誤差比在3%以(yi)內（含(han)3%）部(bu)分(fen)(fen)的(de)房(fang)價(jia)款(kuan)由(you)買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)補足；超(chao)出(chu)3%部(bu)分(fen)(fen)的(de)房(fang)價(jia)款(kuan)由(you)出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)承(cheng)擔，產權歸買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)。產權登(deng)記(ji)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)小于(yu)合(he)同約定面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)時(shi)，面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)誤差比絕對值在3%以(yi)內（含(han)3%）部(bu)分(fen)(fen)的(de)房(fang)價(jia)款(kuan)由(you)出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)返還(huan)買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)；絕對值超(chao)出(chu)3%部(bu)分(fen)(fen)的(de)房(fang)價(jia)款(kuan)由(you)出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)雙倍返還(huan)買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)。但共有(you)分(fen)(fen)攤部(bu)分(fen)(fen)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)增加(jia)超(chao)過其合(he)同約定面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)3%的(de)，買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)不(bu)承(cheng)擔超(chao)出(chu)3%部(bu)分(fen)(fen)的(de)房(fang)價(jia)款(kuan)。

面積誤差比＝（產權登記面積－合同(tong)約(yue)(yue)定面積）/合同(tong)約(yue)(yue)定面積×100%

因(yin)設計變更造成面積差異，雙方(fang)不解(jie)除合同(tong)的，應當簽署(shu)補充協議。

第六條付款方式及期限

如屬(shu)預售商品房(fang)，買受人應(ying)當按時依約定將房(fang)價(jia)款存入到(dao)指定的銀行預售款監(jian)管(guan)(guan)帳戶(hu)上。監(jian)管(guan)(guan)帳戶(hu)應(ying)當與辦理商品房(fang)預售許可時申報的一致。

監管銀行：______________________________

監管帳戶：______________________________

買受人(ren)按下列第_______________種方式按期付款：

1、一次(ci)性付款(kuan)_____________________________________________、

2、分期付款：

_______________年_______________月_______________日(ri)前支付(fu)全部購(gou)房款(kuan)的(de)_______________%，計（_______________幣）_______________千(qian)_______________百_______________拾_______________萬_______________千(qian)_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月(yue)_______________日前支(zhi)付全部(bu)購房款的_______________%，計（_______________幣(bi)）_______________千_______________百_______________拾(shi)(shi)_______________萬_______________千_______________百_______________拾(shi)(shi)_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾(shi)_______________萬_______________千_______________百_______________拾(shi)_______________元(yuan)整。

3、其他方(fang)式____________________________________________________________、

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同約定的時間(jian)付款，按下列第_____________種方式處理：

1、按逾(yu)期時間，分別(bie)處理（不作累(lei)加(jia)）

（1）逾期(qi)(qi)不超過_____________日，自本(ben)合同規定的應(ying)(ying)付(fu)款期(qi)(qi)限(xian)之第二天起至實際(ji)全額(e)支(zhi)付(fu)應(ying)(ying)付(fu)款之日止，買受人按日向出(chu)賣人支(zhi)付(fu)逾期(qi)(qi)應(ying)(ying)付(fu)款萬分之的違約(yue)金，合同繼續履行(xing)；

（2）逾期(qi)超過_____________日(ri)(ri)(ri)后，買(mai)(mai)受人(ren)(ren)(ren)(ren)在(zai)出(chu)賣(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)書面催(cui)告日(ri)(ri)(ri)后仍未支(zhi)付(fu)(fu)應(ying)(ying)付(fu)(fu)款(kuan)的(de)(de)(de)(de)，出(chu)賣(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)有權解除合(he)同。出(chu)賣(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)解除合(he)同的(de)(de)(de)(de)，買(mai)(mai)受人(ren)(ren)(ren)(ren)按(an)累(lei)計應(ying)(ying)付(fu)(fu)款(kuan)的(de)(de)(de)(de)%向出(chu)賣(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)支(zhi)付(fu)(fu)違約金。買(mai)(mai)受人(ren)(ren)(ren)(ren)愿意繼續(xu)履行合(he)同的(de)(de)(de)(de)，經出(chu)賣(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)同意，合(he)同繼續(xu)履行，自本合(he)同規定的(de)(de)(de)(de)應(ying)(ying)付(fu)(fu)款(kuan)期(qi)限之第二天起至實際全(quan)額支(zhi)付(fu)(fu)應(ying)(ying)付(fu)(fu)款(kuan)之日(ri)(ri)(ri)止，買(mai)(mai)受人(ren)(ren)(ren)(ren)按(an)日(ri)(ri)(ri)向出(chu)賣(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)支(zhi)付(fu)(fu)逾期(qi)應(ying)(ying)付(fu)(fu)款(kuan)萬分之（該(gai)比率應(ying)(ying)不(bu)小于第（1）項(xiang)中的(de)(de)(de)(de)比率）的(de)(de)(de)(de)違約金。

本條(tiao)(tiao)中的(de)(de)(de)逾(yu)期(qi)(qi)應付(fu)(fu)款(kuan)指依照本合同第六條(tiao)(tiao)規定(ding)的(de)(de)(de)到期(qi)(qi)應付(fu)(fu)款(kuan)與(yu)(yu)該期(qi)(qi)實際已付(fu)(fu)款(kuan)的(de)(de)(de)差(cha)額(e)(e)；采取(qu)分期(qi)(qi)付(fu)(fu)款(kuan)的(de)(de)(de)，按相應的(de)(de)(de)分期(qi)(qi)應付(fu)(fu)款(kuan)與(yu)(yu)該期(qi)(qi)的(de)(de)(de)實際已付(fu)(fu)款(kuan)的(de)(de)(de)差(cha)額(e)(e)確定(ding)。

2、___________________________________________________________________________、

第八條交付條件與期限

出賣(mai)人應當在(zai)_______年月(yue)_______日前，依(yi)照國家和(he)地方人民政府的(de)有關規定，將同時符(fu)合下(xia)列(lie)各項(xiang)約定條件的(de)商品房(fang)交付買受人使(shi)用：

1、該商品房經建設(she)(she)單(dan)位依法組織勘察、設(she)(she)計、施工、監(jian)理等(deng)單(dan)位竣工驗(yan)收合格和消防驗(yan)收合格；

2、該商品房所在建(jian)筑物生活給排水、用電、管道燃(ran)氣、電信、有線電視、消(xiao)防、郵政信報箱等設施達(da)到設計要求條件(jian)；

3、小區內部(bu)道路(lu)、綠化、室外照(zhao)明(ming)、消(xiao)防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建(jian)(jian)筑、基礎(chu)設(she)(she)施按規(gui)劃設(she)(she)計要(yao)求建(jian)(jian)設(she)(she)完(wan)成(cheng)。分期(qi)建(jian)(jian)設(she)(she)的(de)，該商品房(fang)所(suo)在分期(qi)建(jian)(jian)設(she)(she)部(bu)分應按規(gui)劃設(she)(she)計要(yao)求全部(bu)完(wan)成(cheng)，并與在建(jian)(jian)工(gong)程之(zhi)間設(she)(she)置有(you)效的(de)隔(ge)離設(she)(she)施和施工(gong)安(an)全設(she)(she)施；

4、________________________________________________________________________________、

如果在規(gui)定日(ri)期內未達到上述(shu)條件，雙方同意按以下第(di)_______種方式處(chu)理(li)：

1、買受人(ren)有權(quan)拒絕交(jiao)接，按逾期交(jiao)房由出賣人(ren)承擔違(wei)約(yue)責任；

2、買受人(ren)(ren)同意接收，出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)支付買受人(ren)(ren)（______________幣）______________元違約(yue)金。

但如遇下列特殊原因，除(chu)雙(shuang)方協商同(tong)(tong)意解除(chu)合同(tong)(tong)或變更合同(tong)(tong)外，出賣(mai)人可據實予以延期：

1、遭遇不(bu)可抗力，且出賣(mai)人(ren)在發生之(zhi)日(ri)(ri)起_______日(ri)(ri)內(nei)書面(mian)告知買受人(ren)的；

2、_________________________________________________________________________、

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條(tiao)規定(ding)的(de)特(te)殊(shu)情況外，出賣人(ren)如(ru)未(wei)按本合同規定(ding)的(de)期限將該商品房交付(fu)買受人(ren)使用，按下列第_______種方式處理：

1、按逾期(qi)時間，分(fen)別處理（不作(zuo)累加）

（1）逾期(qi)不(bu)超過_______日，自本(ben)合同第八(ba)條規定的(de)(de)最后交(jiao)付期(qi)限(xian)的(de)(de)第二天起至實(shi)際(ji)交(jiao)付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的(de)(de)違約(yue)金，合同繼(ji)續履行；

（2）逾(yu)期超過(guo)_______日(ri)后，買受(shou)人有權解(jie)除合同。買受(shou)人解(jie)除合同的(de)，出賣人應當(dang)自買受(shou)人解(jie)除合同書面通知到(dao)達之日(ri)起______________

天(tian)內(nei)退還全部已付(fu)款(kuan)(kuan)，并按買(mai)(mai)受(shou)(shou)人已付(fu)款(kuan)(kuan)的(de)(de)%向買(mai)(mai)受(shou)(shou)人支(zhi)付(fu)違(wei)約金(jin)。買(mai)(mai)受(shou)(shou)人要求繼續履(lv)行合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)，合(he)同(tong)(tong)繼續履(lv)行，自本合(he)同(tong)(tong)第(di)(di)八條規定的(de)(de)最后(hou)交(jiao)付(fu)期限的(de)(de)第(di)(di)二天(tian)起至實際交(jiao)付(fu)之日(ri)止，出賣人按日(ri)向買(mai)(mai)受(shou)(shou)人支(zhi)付(fu)已付(fu)款(kuan)(kuan)萬分之（該比率應不小于本條第(di)(di)（1）項和第(di)(di)七(qi)條中的(de)(de)比率）的(de)(de)違(wei)約金(jin)。

2、__________________________________________________________________________、

第十條規劃、設計變更的約定

下列經規劃(hua)部(bu)門批準(zhun)的規劃(hua)變更、設計單(dan)位同(tong)意(yi)(yi)的設計變更導(dao)致影響到買受人(ren)所購商品房質(zhi)量或使用(yong)功能的，出(chu)賣人(ren)應(ying)當在有(you)關部(bu)門批準(zhun)同(tong)意(yi)(yi)之(zhi)日起10日內(nei)，書面通知買受人(ren)：

（1）變更該商品房(fang)結構(gou)形式(shi)、戶(hu)型、空間尺寸及形狀(zhuang)、朝向；

（2）變(bian)更小區總體(ti)規劃設(she)計(ji)和基(ji)礎設(she)施、公(gong)共配(pei)套設(she)備(bei)設(she)施；

（3）變更房屋節能措(cuo)施及指(zhi)標(biao)；

（4）________________________________________________；

（5）________________________________________________、

買(mai)受(shou)人(ren)(ren)有權(quan)在通(tong)知(zhi)到達之日起(qi)(qi)15日內做出(chu)(chu)是否退(tui)(tui)房的(de)書面答(da)(da)復(fu)。買(mai)受(shou)人(ren)(ren)在通(tong)知(zhi)到達之日起(qi)(qi)15日內未(wei)作書面答(da)(da)復(fu)的(de)，視同接受(shou)變(bian)更不退(tui)(tui)房。出(chu)(chu)賣人(ren)(ren)未(wei)在規(gui)定時限(xian)內通(tong)知(zhi)買(mai)受(shou)人(ren)(ren)的(de)，買(mai)受(shou)人(ren)(ren)有權(quan)退(tui)(tui)房。

買受人(ren)退房的，出賣人(ren)須在買受人(ren)書面提出退房要求之日起

30日(ri)內將買受(shou)(shou)人已付款(kuan)退還給買受(shou)(shou)人，并按__________利率(lv)付給利息。買受(shou)(shou)人不退房的，應當與(yu)出賣(mai)人另(ling)行簽訂(ding)補充協議；因出賣(mai)人原(yuan)因，造成買受(shou)(shou)人損失(shi)的，出賣(mai)人應當給予______________合理補償。

第十一條交接

商品房達到交付使(shi)用條件(jian)(jian)后，出(chu)(chu)(chu)(chu)賣人(ren)(ren)(ren)應(ying)當(dang)書(shu)(shu)面通知買受(shou)人(ren)(ren)(ren)辦理交付手(shou)續(xu)。雙(shuang)方進行驗收(shou)(shou)交接時，出(chu)(chu)(chu)(chu)賣人(ren)(ren)(ren)應(ying)當(dang)出(chu)(chu)(chu)(chu)示本合同第(di)八條規定條件(jian)(jian)已達到的有關證(zheng)明(ming)文(wen)件(jian)(jian)原件(jian)(jian)，并(bing)簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出(chu)(chu)(chu)(chu)賣人(ren)(ren)(ren)還(huan)需(xu)提供(gong)《住宅質量保證(zheng)書(shu)(shu)》和《住宅使(shi)用說明(ming)書(shu)(shu)》。出(chu)(chu)(chu)(chu)賣人(ren)(ren)(ren)不出(chu)(chu)(chu)(chu)示證(zheng)明(ming)文(wen)件(jian)(jian)或出(chu)(chu)(chu)(chu)示證(zheng)明(ming)文(wen)件(jian)(jian)不齊全(quan)，或要求收(shou)(shou)取本合同約定范圍(wei)以外(wai)的費用，買受(shou)人(ren)(ren)(ren)有權拒(ju)絕(jue)交接，由此產生的延期交房責任(ren)由出(chu)(chu)(chu)(chu)賣人(ren)(ren)(ren)承擔(dan)。

由于(yu)買受人原因，未(wei)能按(an)期交付的(de)，雙方(fang)同意按(an)以下方(fang)式處理：______________________________________________________________________________、

第十二條出(chu)賣(mai)人(ren)保證(zheng)銷售的該(gai)商品(pin)(pin)房(fang)在向買(mai)受人(ren)交付(fu)時(shi)沒有(you)出(chu)賣(mai)人(ren)設定的抵押權、產權糾紛(fen)和其他(ta)債權債務糾紛(fen)。因出(chu)賣(mai)人(ren)原(yuan)因造成該(gai)商品(pin)(pin)房(fang)不能按(an)時(shi)辦理本(ben)合(he)同登記備案、按(an)揭(jie)貸款(kuan)、預告登記、產權登記或(huo)發(fa)生債權債務糾紛(fen)的，由出(chu)賣(mai)人(ren)承擔全(quan)部責(ze)任。

第十三條出賣人關于室內分隔、裝飾、設(she)備標準、節能措施(shi)及(ji)指(zhi)標承諾的違約責(ze)任

出(chu)賣人交付使用的商(shang)品房的室內(nei)分隔(ge)、裝飾、設備標準(zhun)、節能措施(shi)及指標應符合雙方約(yue)定(ding)（附件三(san)）的標準(zhun)。達不到約(yue)定(ding)標準(zhun)的，買受人有權(quan)要求出(chu)賣人按(an)照下述(shu)第____________種方式處理(li)：

1、出賣人賠(pei)償雙倍的裝飾、設備、節能設施(shi)差(cha)價。

2、_______________________________________________________________________、

第十四條關于產權登記的約定

出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)應當(dang)在商品房(fang)交付(fu)(fu)使(shi)用(yong)后60日內(nei)，向當(dang)地(di)房(fang)屋權(quan)(quan)屬登(deng)記(ji)機構辦理(li)房(fang)屋所有權(quan)(quan)初始預登(deng)記(ji)，并將辦理(li)權(quan)(quan)屬登(deng)記(ji)需由出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)提(ti)供的資料(liao)交付(fu)(fu)買(mai)受人(ren)(ren)(ren)。如因(yin)出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)原因(yin)，買(mai)受人(ren)(ren)(ren)不能在商品房(fang)交付(fu)(fu)使(shi)用(yong)后90日內(nei)取得房(fang)屋權(quan)(quan)屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理(li)：

1、買(mai)受人退房，出(chu)賣人在買(mai)受人書面(mian)提出(chu)退房要求之日起30日內將買(mai)受人已付(fu)款退還給買(mai)受人，并按_______%利率付(fu)給利息(xi)，同時按已付(fu)款的____________%賠償買(mai)受人損(sun)失(shi)。

2、買受人(ren)不(bu)退房，出賣人(ren)自(zi)逾(yu)期之(zhi)日(ri)起每日(ri)按(an)買受人(ren)已付款的____________%向(xiang)買受人(ren)支付違(wei)約(yue)金。

經買(mai)受人書(shu)面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦(ban)權屬登記，相關(guan)費用等(deng)具體事項在合同附件六中(zhong)另行(xing)約(yue)定。

第十五條保修責任

買(mai)(mai)受人購買(mai)(mai)的(de)商品(pin)房(fang)為(wei)商品(pin)住宅(zhai)的(de)，《住宅(zhai)質量保(bao)(bao)證(zheng)書(shu)》作為(wei)本合同的(de)附件。出(chu)賣人自商品(pin)住宅(zhai)交付(fu)使(shi)用之(zhi)日起(qi)，按照(zhao)《住宅(zhai)質量保(bao)(bao)證(zheng)書(shu)》承諾(nuo)的(de)內容承擔相(xiang)應的(de)保(bao)(bao)修責任(ren)。

買(mai)受人購買(mai)的商(shang)品房(fang)為非商(shang)品住宅的，雙方(fang)應當以合同附(fu)件的形式詳細約定保(bao)修(xiu)范圍、保(bao)修(xiu)期限(xian)和保(bao)修(xiu)責任等內容。

在商品(pin)房保(bao)修(xiu)范圍和保(bao)修(xiu)期限內(nei)發(fa)生質(zhi)量問題，出賣(mai)人應當履行保(bao)修(xiu)義務(wu)。因(yin)不(bu)(bu)可抗力或者住戶不(bu)(bu)當使用造成的損壞，出賣(mai)人不(bu)(bu)承(cheng)擔(dan)責任，但可協助維修(xiu)，維修(xiu)費用由購買人承(cheng)擔(dan)。

第十六條除附件(jian)二所(suo)列(lie)本幢計(ji)入分攤面積(ji)的公共部位外，以下(xia)其(qi)他公共部位和小區內公共場所(suo)的所(suo)有權屬全(quan)體業(ye)主：

____________________________________________________________________________、法律、法規另有規定的除(chu)外。

第十七條買受人(ren)購買的(de)(de)該商(shang)品(pin)房僅作______________用(yong)(yong)途使用(yong)(yong)，買受人(ren)使用(yong)(yong)期(qi)間不(bu)得擅自(zi)改(gai)變(bian)該商(shang)品(pin)房的(de)(de)建筑(zhu)(zhu)主體結(jie)構、承重結(jie)構、建筑(zhu)(zhu)屋頂、外(wai)(wai)墻(qiang)、外(wai)(wai)窗(chuang)（含(han)天窗(chuang)）的(de)(de)隔熱、保溫(wen)結(jie)構和(he)用(yong)(yong)途。買受人(ren)擅自(zi)改(gai)變(bian)的(de)(de)，相應法律后(hou)果由買受人(ren)承擔(dan)。除本合(he)同及(ji)其附件另有規定者外(wai)(wai)，買受人(ren)在使用(yong)(yong)期(qi)間有權與其他權利(li)人(ren)共同享(xiang)用(yong)(yong)與該商(shang)品(pin)房關聯的(de)(de)公共部位和(he)設(she)施(shi)，并承擔(dan)相應義(yi)務。

出賣人不得擅自改變與該(gai)商品房(fang)有關聯的(de)公共部位和(he)設施的(de)使用性質。

第十八條前期物業服務約定

本商品房項目由出賣人(ren)依(yi)法(fa)以【招標】【協議】方(fang)式(shi)選聘

___________________________________公司提供前期物業(ye)服(fu)務，服(fu)務內容及質量標準等見合同附件四。

專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政(zheng)主管(guan)部門委(wei)托的(de)商(shang)業銀行監(jian)管(guan)賬戶上。

監(jian)管銀行：_______________________________________________________________

監(jian)管帳戶：_______________________________________________________________

第十九條買(mai)受(shou)(shou)人(ren)已詳細閱讀并理解(jie)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)附件四有關前期物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)和附件五臨時管理規(gui)約(yue)的全部內容，買(mai)受(shou)(shou)人(ren)同(tong)(tong)(tong)(tong)意由出(chu)賣人(ren)依法(fa)選聘的物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)企業(ye)(ye)按期提供前期物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)，同(tong)(tong)(tong)(tong)意按本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)附件四前期物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)約(yue)定的價格和方式(shi)交納物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)費用，并同(tong)(tong)(tong)(tong)意遵守臨時管理規(gui)約(yue)。

第二十條文書送達

本合(he)同(tong)確定的聯系地址(zhi)為各類通知(zhi)、文書送達(da)的地址(zhi)，如(ru)有(you)變動(dong)應及時通知(zhi)對方(fang)當事人(ren)和登記(ji)機構(gou)，否則造成相關通知(zhi)文書無法(fa)送達(da)的，將視(shi)同(tong)已經(jing)送達(da)，由此(ci)產生的法(fa)律(lv)責任由當事人(ren)自(zi)行承擔(dan)。

第二十一條本合同在(zai)履行過程中發(fa)生(sheng)的(de)爭議，由雙方當事人協商(shang)解(jie)決(jue)；也(ye)可請(qing)求當地(di)消費(fei)者委員(yuan)會調(diao)解(jie)處(chu)理，或者向(xiang)當地(di)工商(shang)行政(zheng)管(guan)理部(bu)門申(shen)訴。協商(shang)不成(cheng)的(de)，按下述第_______種方式解(jie)決(jue)：

1、提交_______仲(zhong)裁委員會仲(zhong)裁；

2、依(yi)法向人(ren)民法院起訴。

第二十二條本合同未盡事項(xiang)，可(ke)由(you)雙方(fang)約(yue)定后簽訂補充協(xie)議（附件(jian)六），但補充協(xie)議中不得含有減(jian)輕(qing)或免除本合同中約(yue)定應(ying)當由(you)出(chu)賣人(ren)承(cheng)擔的(de)責任，或加重買受人(ren)責任、排(pai)除買受人(ren)主要權(quan)利的(de)內(nei)容。

雙方(fang)同意(yi)以下有(you)關(guan)廣告、宣傳(chuan)資料作為(wei)本(ben)合(he)同附件__________________：_________________________________________________________________________、

第二十三條本(ben)(ben)合同(tong)(tong)附(fu)件與本(ben)(ben)合同(tong)(tong)具有(you)同(tong)(tong)等法律效力。本(ben)(ben)合同(tong)(tong)及其附(fu)件內，空(kong)格部(bu)分填寫的文(wen)字與印(yin)刷文(wen)字具有(you)同(tong)(tong)等效力。

第二十四條本合(he)同(tong)連同(tong)附件共_______頁，一式份，具(ju)有同(tong)等法(fa)律效力。合(he)同(tong)持有情(qing)況如下：

出(chu)賣人(ren)份(fen)(fen)（其中房屋(wu)權(quan)屬登記機構(gou)辦理(li)預售合同登記備案(an)時存檔壹份(fen)(fen)），買(mai)受人(ren)____________份(fen)(fen)（原件不(bu)少于一份(fen)(fen)），―_____________―_____________________份(fen)(fen)。

第二十五條本合(he)同自雙(shuang)方簽訂之日起(qi)生效(xiao)。本合(he)同簽訂之日起(qi)____________日內(nei)，由【買受人(ren)】【出賣人(ren)】向房屋權屬登(deng)記機構(gou)____________________________________申請預告登(deng)記。

第二十六條商(shang)品(pin)房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(ren)向_________________________辦理合同登記備案。

出賣人（簽章）______________買受人（簽章）______________

【法定(ding)代表(biao)人】：______________【法定(ding)代表(biao)人】：______________

【委(wei)托代理(li)人】：______________【委(wei)托代理(li)人】：______________

______________________（簽章）______________________（簽章）

__________年_______月(yue)_______日(ri)__________年_______月(yue)_______日(ri)

簽于(yu)__________________________簽于(yu)__________________________

附件一：房(fang)屋(wu)分層平面(mian)圖

附件二：公共部位共有分攤建(jian)筑面積構成說明(ming)

附件(jian)三：建筑節能措施、指標和室內分(fen)隔、裝飾裝修、設備標準

1、房(fang)屋節能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標

屋頂：采(cai)取___________________________節(jie)能措施，

傳熱系數k：__________________________w/（㎡？k）；

外墻：采取(qu)___________________________節能(neng)措施，

傳(chuan)熱系(xi)數k：__________________________w/（㎡？k）；

外窗（含(han)天(tian)窗）采取_________________節能措施(shi)，

傳熱系數k：__________________________w/（㎡？k）；

遮(zhe)陽系數sc：___________________________________

氣密性(xing)：________m3/（m？h）且________m3/（㎡？h）

2、外墻：

3、內墻：

4、室內分隔部位：

5、頂棚：

6、樓(lou)（地）面：

7、門窗：

8、廚房：

9、衛生間：

10、陽臺：

11、電話：

12、有線電視：

13、互聯(lian)網絡(luo)：

14、電梯：

15、樓梯：

16、其他：

附件四(si)：前期物業服務合同

附件五(wu)：臨時管理規約

附件六(liu)：合(he)同(tong)補充(chong)協議(yi)

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