【商品(pin)房(fang)買(mai)賣合(he)同(tong)范本】商品(pin)房(fang)買(mai)賣合(he)同(tong)示范文本 商品(pin)房(fang)買(mai)賣合(he)同(tong)司法解釋

商品房買賣合同示范文本

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1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管(guan)理部門咨詢。

2、當事(shi)人在簽訂(ding)合同時應認真核對，以確保各份合同內容一致(zhi)。建議在律(lv)師指導下簽訂(ding)本(ben)合同。

3、本合同所稱商品房(fang)是指由房(fang)地產(chan)開發企業開發建設并(bing)出售(shou)的(de)房(fang)屋。

4、本(ben)(ben)合同文本(ben)(ben)中涉及到(dao)的(de)選擇(ze)、填寫(xie)內容以(yi)手寫(xie)項為優先。合同簽訂生效(xiao)后，未被修改的(de)文本(ben)(ben)印(yin)刷文字視為雙方同意內容。

5、對合同文本【】中選(xuan)(xuan)擇內(nei)(nei)容、空格部位填寫及其他需要刪除(chu)或(huo)添加的內(nei)(nei)容，雙方應當協商確定。在【】中選(xuan)(xuan)擇內(nei)(nei)容，以劃√方式選(xuan)(xuan)定，未(wei)(wei)選(xuan)(xuan)擇的打×；對于實際情況未(wei)(wei)發生或(huo)買(mai)賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除(chu)。

6、出賣人為了重復使用(yong)而預(yu)先擬定，并(bing)在(zai)訂立合同時未與買(mai)受人協商的條款(kuan)，應當符合《中華人民共和(he)國(guo)合同法》有關格式條款(kuan)的規定。

7、未(wei)經福建省建設廳(ting)和福建省工商行政管理局批準，任(ren)何單(dan)位和個人不得擅(shan)自印制、出售本合(he)同文本。

8、本合(he)同條款由福建省建設廳和(he)福建省工商行政管理局(ju)負責(ze)解釋。商品房買賣合(he)同

（合同編號：_______________）

合同雙方當事人：______________________________________________________

出賣人：______________________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________

營業執照注冊(ce)號：______________________________________________________

企業資質證(zheng)書號：______________________________________________________

法定代表人：________________________________聯(lian)系電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

委托代(dai)理(li)人(ren)：________________________________聯系(xi)地址：________________

身份(fen)證號碼：__________________________________________________________

郵政(zheng)編碼(ma)：__________________________________聯系(xi)電話：________________

委托代(dai)理(li)機構(gou)：________________________________________________________

注冊地址(zhi)：____________________________________________________________

營業執照注冊號：______________________________________________________

代理機構經當地(di)房地(di)產行政主管(guan)部(bu)門備案號(hao)：______________________________

法定代表人：________________________________聯系電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

買受(shou)人：______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

國(guo)籍(ji)：________________________________________________________________

【身份(fen)證】【護照(zhao)】【營業執照(zhao)注(zhu)冊號】【________】號碼(ma)：________________

聯系地址：____________________________________________________________

郵政編碼(ma)：_________________聯(lian)系電話：_________________________________

【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：____________________

聯系地(di)址：____________________________________________________________

郵政(zheng)編碼：____________電話：__________________________________________

根據《中華人(ren)民(min)共和國(guo)合同(tong)法(fa)》、《中華人(ren)民(min)共和國(guo)城市房地產管理(li)法(fa)》、《中華人(ren)民(min)共和國(guo)物權法(fa)》及其他有(you)關法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)之規(gui)定，買受人(ren)和出賣(mai)人(ren)在平等、自愿、協商(shang)(shang)一致(zhi)的(de)基礎上就買賣(mai)商(shang)(shang)品房達(da)成如下協議(yi)：

第一條項目建設依據

出(chu)(chu)賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編(bian)號(hao)為_________________的地(di)塊的土地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)。【土地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)出(chu)(chu)讓合同號(hao)】【土地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)劃撥(bo)批(pi)(pi)準(zhun)文(wen)件號(hao)】【劃撥(bo)土地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)轉讓批(pi)(pi)準(zhun)文(wen)件號(hao)】【國有土地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)證號(hao)】為___________________________________________________、

該地塊土地面積為_________________平方(fang)米，規劃用途為_________________，土地使用年(nian)限自______年(nian)______月______日至______年(nian)______月_____日。

出賣人(ren)經批準，在上述地(di)塊上建設(she)商品(pin)房，【現(xian)定名(ming)】【暫定名(ming)】_________________、建設(she)工程規劃(hua)許可(ke)證號為_________________，施工許可(ke)證號為__________________________________、

第二條商品房銷售依據

買受人購(gou)買的商(shang)(shang)品房(fang)(fang)為(wei)【現(xian)房(fang)(fang)】【預售(shou)(shou)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)】。預售(shou)(shou)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)批準機關為(wei)_______________，商(shang)(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)(shou)許可證號為(wei)______________________________、現(xian)售(shou)(shou)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)備案機關為(wei)_______________，現(xian)售(shou)(shou)備案號為(wei)_____________________________________________、

出賣人在簽訂本合同時，已向(xiang)買受人出示上(shang)述國有(you)土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)證(zheng)(zheng)（或其(qi)他有(you)效用地(di)證(zheng)(zheng)明文件）建設工程(cheng)規劃許可(ke)證(zheng)(zheng)、施工許可(ke)證(zheng)(zheng)、商(shang)品房預售許可(ke)證(zheng)(zheng)和白蟻預防合同及出賣人的營業(ye)執照、開發(fa)資質證(zheng)(zheng)書等相關證(zheng)(zheng)件的原件或復印件。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(fang)（以(yi)下簡(jian)稱該商品房(fang)，經有權機關批準的房(fang)屋(wu)所(suo)在層平面(mian)圖見本合同附件(jian)一(yi)，房(fang)號(hao)以(yi)附件(jian)一(yi)表(biao)示為(wei)準）為(wei)本合同第一(yi)條規(gui)定的項目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

該商品房的用(yong)途(tu)為(wei)_______________，屬_______________結構(gou)，層(ceng)高(gao)為(wei)_______________米(mi)，位于(yu)所在建(jian)筑設計標高(gao)±0、000【地上】【地下】第_______________層(ceng)。建(jian)筑層(ceng)數地上最高(gao)_______________層(ceng)，地下_______________層(ceng)。

該商品房陽(yang)臺為封(feng)閉式_______________個，非封(feng)閉式_______________個。

該商品房【合同約定】【產(chan)權登記】建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)共(gong)_______________平(ping)(ping)方米(mi)，其中，套內(nei)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)_______________平(ping)(ping)方米(mi)，公(gong)共(gong)部位(wei)(wei)共(gong)有分攤(tan)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)_______________平(ping)(ping)方米(mi)（有關公(gong)共(gong)部位(wei)(wei)位(wei)(wei)置及共(gong)有分攤(tan)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)計算構成說明見附件二(er)）

該商品房(fang)所在(zai)建筑采用的節能措施、指標(biao)見(jian)附件三(san)。

第四條計價方式與價款

出賣人(ren)與買受人(ren)約定按下(xia)述第_______________種方式計算該商品房(fang)價款：

1、按建筑面積計算，該商(shang)品(pin)房單價為（_______________幣）每平(ping)方米_______________元，總金(jin)額(e)（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2、按【套】【間(jian)】【位(wei)】計算，該商品(pin)房總價款為（_______________幣）_______________千(qian)_______________百(bai)_______________拾_______________萬_______________千(qian)_______________百(bai)_______________拾_______________元(yuan)整。

3、按套內建筑面積計算，該(gai)商品房單價為（_______________幣(bi)）每(mei)平方米_______________元，總(zong)金額（_______________幣(bi)）_______________千_______________百(bai)_______________拾_______________萬(wan)_______________千_______________百(bai)_______________拾_______________元整。

4、___________________________________________________________________________、

除上(shang)述購房款(kuan)外，其他由(you)出賣人(ren)代收(shou)(shou)的費用項目(mu)按(an)以下(xia)標(biao)準、時(shi)間收(shou)(shou)取(qu)___________________________________________________________________________、

第五條面積確認及面積差異處理

根據當(dang)事人選擇(ze)的計價(jia)方式，本(ben)(ben)條規定以【建筑面(mian)(mian)積】【套內建筑面(mian)(mian)積】（本(ben)(ben)條款(kuan)中均簡(jian)稱面(mian)(mian)積）為依據進(jin)行面(mian)(mian)積確認及面(mian)(mian)積差異處理。

當事人選擇(ze)按【套】【間】【位】計(ji)價的(de)，不適用(yong)本條約定，雙方可在附件六另(ling)行約定。

合同(tong)約定面(mian)積(ji)與產權登記面(mian)積(ji)有差異的(de)，以產權登記面(mian)積(ji)為準(zhun)。

商品房交付后(hou)，合(he)同(tong)約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同(tong)意按以下原則(ze)處(chu)理：

1、建筑面(mian)積(ji)(ji)、套內建筑面(mian)積(ji)(ji)誤差比絕對值均在3%以(yi)內（含3%）的，據實結算房價款；

2、建(jian)(jian)筑(zhu)面積、套(tao)內建(jian)(jian)筑(zhu)面積誤差比(bi)絕(jue)對(dui)值其中任何一(yi)項(xiang)超(chao)出(chu)3%時，買受(shou)人(ren)有權退房。

買(mai)(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)退(tui)房的(de)，出賣人(ren)(ren)(ren)在買(mai)(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)書面提(ti)出退(tui)房之日(ri)起30日(ri)內(nei)將買(mai)(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)已(yi)付(fu)款（含(han)買(mai)(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)向銀(yin)行按(an)揭貸款部(bu)分的(de)本(ben)金及已(yi)支付(fu)利(li)(li)息，下同）退(tui)還給(gei)買(mai)(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)，并按(an)_______________%利(li)(li)率付(fu)給(gei)利(li)(li)息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產(chan)權(quan)(quan)登記面(mian)積(ji)(ji)大于合同(tong)(tong)約定(ding)(ding)面(mian)積(ji)(ji)時，面(mian)積(ji)(ji)誤差比在(zai)3%以(yi)內(nei)(nei)（含3%）部分(fen)的(de)房(fang)價(jia)款(kuan)由(you)(you)買(mai)受(shou)人(ren)(ren)補足；超(chao)出(chu)3%部分(fen)的(de)房(fang)價(jia)款(kuan)由(you)(you)出(chu)賣人(ren)(ren)承擔，產(chan)權(quan)(quan)歸(gui)買(mai)受(shou)人(ren)(ren)。產(chan)權(quan)(quan)登記面(mian)積(ji)(ji)小于合同(tong)(tong)約定(ding)(ding)面(mian)積(ji)(ji)時，面(mian)積(ji)(ji)誤差比絕(jue)對(dui)值在(zai)3%以(yi)內(nei)(nei)（含3%）部分(fen)的(de)房(fang)價(jia)款(kuan)由(you)(you)出(chu)賣人(ren)(ren)返還(huan)買(mai)受(shou)人(ren)(ren)；絕(jue)對(dui)值超(chao)出(chu)3%部分(fen)的(de)房(fang)價(jia)款(kuan)由(you)(you)出(chu)賣人(ren)(ren)雙倍返還(huan)買(mai)受(shou)人(ren)(ren)。但(dan)共有分(fen)攤部分(fen)面(mian)積(ji)(ji)增加超(chao)過其合同(tong)(tong)約定(ding)(ding)面(mian)積(ji)(ji)3%的(de)，買(mai)受(shou)人(ren)(ren)不承擔超(chao)出(chu)3%部分(fen)的(de)房(fang)價(jia)款(kuan)。

面(mian)(mian)積(ji)誤差比(bi)＝（產權登記面(mian)(mian)積(ji)－合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定面(mian)(mian)積(ji)）/合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定面(mian)(mian)積(ji)×100%

因設計(ji)變(bian)更造(zao)成面(mian)積差異(yi)，雙方不解除(chu)合同的，應當簽署(shu)補(bu)充協議。

第六條付款方式及期限

如屬預售(shou)商品房，買受(shou)人應(ying)當(dang)(dang)按時依約(yue)定將(jiang)房價款存(cun)入到指定的銀行(xing)預售(shou)款監(jian)管帳戶上(shang)。監(jian)管帳戶應(ying)當(dang)(dang)與(yu)辦理商品房預售(shou)許可(ke)時申(shen)報的一(yi)致。

監管(guan)銀(yin)行：______________________________

監管帳戶(hu)：______________________________

買受人按(an)下列第_______________種方式按(an)期付款：

1、一次性付(fu)款(kuan)_____________________________________________、

2、分期付款：

_______________年_______________月_______________日前(qian)支(zhi)付(fu)全(quan)部購房款(kuan)的_______________%，計(ji)（_______________幣）_______________千(qian)_______________百_______________拾(shi)_______________萬_______________千(qian)_______________百_______________拾(shi)_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付(fu)全部購房(fang)款的(de)_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾(shi)_______________萬_______________千_______________百_______________拾(shi)_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前(qian)支付(fu)全(quan)部購房(fang)款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3、其他方式____________________________________________________________、

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按(an)本合同約定的時(shi)間付款，按(an)下(xia)列第_____________種方式處(chu)理(li)：

1、按逾期(qi)時(shi)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超(chao)過_____________日(ri)(ri)，自本合(he)同規定的應付(fu)款(kuan)(kuan)期限之(zhi)第(di)二天起至實(shi)際(ji)全額(e)支付(fu)應付(fu)款(kuan)(kuan)之(zhi)日(ri)(ri)止(zhi)，買受人(ren)按日(ri)(ri)向出(chu)賣人(ren)支付(fu)逾期應付(fu)款(kuan)(kuan)萬分之(zhi)的違約金(jin)，合(he)同繼續(xu)履行(xing)；

（2）逾期超過_____________日后(hou)，買(mai)受(shou)人(ren)在(zai)出(chu)賣(mai)人(ren)書面催(cui)告日后(hou)仍未支付(fu)(fu)應(ying)(ying)付(fu)(fu)款(kuan)的(de)(de)(de)，出(chu)賣(mai)人(ren)有(you)權(quan)解除合同(tong)(tong)(tong)。出(chu)賣(mai)人(ren)解除合同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)，買(mai)受(shou)人(ren)按(an)累計應(ying)(ying)付(fu)(fu)款(kuan)的(de)(de)(de)%向出(chu)賣(mai)人(ren)支付(fu)(fu)違(wei)約金。買(mai)受(shou)人(ren)愿意繼續(xu)履行(xing)合同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)，經出(chu)賣(mai)人(ren)同(tong)(tong)(tong)意，合同(tong)(tong)(tong)繼續(xu)履行(xing)，自本(ben)合同(tong)(tong)(tong)規定(ding)的(de)(de)(de)應(ying)(ying)付(fu)(fu)款(kuan)期限之第(di)二天起至實際全額支付(fu)(fu)應(ying)(ying)付(fu)(fu)款(kuan)之日止，買(mai)受(shou)人(ren)按(an)日向出(chu)賣(mai)人(ren)支付(fu)(fu)逾期應(ying)(ying)付(fu)(fu)款(kuan)萬分之（該(gai)比率應(ying)(ying)不小于(yu)第(di)（1）項中的(de)(de)(de)比率）的(de)(de)(de)違(wei)約金。

本條(tiao)中的逾期(qi)應付(fu)款指(zhi)依照本合(he)同第(di)六(liu)條(tiao)規定(ding)的到期(qi)應付(fu)款與(yu)該(gai)期(qi)實(shi)際(ji)已付(fu)款的差(cha)(cha)額(e)；采取分(fen)期(qi)付(fu)款的，按(an)相應的分(fen)期(qi)應付(fu)款與(yu)該(gai)期(qi)的實(shi)際(ji)已付(fu)款的差(cha)(cha)額(e)確(que)定(ding)。

2、___________________________________________________________________________、

第八條交付條件與期限

出(chu)賣人應當在_______年月_______日(ri)前，依照(zhao)國家和(he)地(di)方人民(min)政府的(de)(de)有(you)關(guan)規定(ding)，將同(tong)時符合(he)下列各(ge)項約定(ding)條(tiao)件的(de)(de)商品房交付買(mai)受人使用：

1、該(gai)商品房經建(jian)設單位(wei)依法(fa)組織(zhi)勘察(cha)、設計(ji)、施工(gong)、監理等單位(wei)竣工(gong)驗收(shou)合格和消防驗收(shou)合格；

2、該商品(pin)房所在建(jian)筑物生活給排水、用電、管(guan)道燃氣、電信、有(you)線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求(qiu)條件；

3、小區(qu)內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛(wei)及其他商業(ye)、社區(qu)服務和(he)管理等公共配套建(jian)筑、基礎設(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)按(an)規劃設(she)(she)(she)(she)計要(yao)求(qiu)建(jian)設(she)(she)(she)(she)完成。分期(qi)建(jian)設(she)(she)(she)(she)的，該商品房所在(zai)分期(qi)建(jian)設(she)(she)(she)(she)部分應(ying)按(an)規劃設(she)(she)(she)(she)計要(yao)求(qiu)全部完成，并與在(zai)建(jian)工程之間(jian)設(she)(she)(she)(she)置有效的隔離設(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)和(he)施(shi)(shi)(shi)工安全設(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)；

4、________________________________________________________________________________、

如(ru)果在規定日期內未達(da)到上述條(tiao)件，雙方同意(yi)按以下第_______種方式處理：

1、買受人有權拒絕交接，按逾期交房由(you)出賣人承擔違約責(ze)任；

2、買受(shou)人同意接收，出賣人支付買受(shou)人（______________幣）______________元違約金。

但如遇下列(lie)特殊原因(yin)，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可(ke)據實予以延(yan)期：

1、遭遇不可(ke)抗力(li)，且出賣人在發生之日(ri)起_______日(ri)內書面(mian)告(gao)知買(mai)受人的；

2、_________________________________________________________________________、

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本(ben)合同第八條規(gui)定的特殊情況外，出賣人如(ru)未按(an)本(ben)合同規(gui)定的期(qi)限將該商(shang)品房交付買受人使(shi)用，按(an)下列第_______種方式(shi)處(chu)理：

1、按逾(yu)期時間，分別(bie)處理(li)（不作累加(jia)）

（1）逾期(qi)(qi)不超過_______日，自本合(he)同(tong)第(di)八條規定(ding)的(de)最后交付(fu)期(qi)(qi)限的(de)第(di)二天起至實際交付(fu)之(zhi)日止，出賣人(ren)(ren)按(an)日向買受人(ren)(ren)支付(fu)已付(fu)款萬分(fen)之(zhi)_______的(de)違約(yue)金，合(he)同(tong)繼續(xu)履(lv)行；

（2）逾期超過_______日后，買(mai)受(shou)人(ren)有權解(jie)除(chu)(chu)合(he)同。買(mai)受(shou)人(ren)解(jie)除(chu)(chu)合(he)同的(de)，出(chu)賣人(ren)應當自買(mai)受(shou)人(ren)解(jie)除(chu)(chu)合(he)同書面通知到達之日起______________

天內退還全部已付(fu)(fu)(fu)款，并(bing)按(an)買(mai)受人(ren)已付(fu)(fu)(fu)款的(de)%向買(mai)受人(ren)支付(fu)(fu)(fu)違約金。買(mai)受人(ren)要求繼續履行(xing)(xing)合同(tong)的(de)，合同(tong)繼續履行(xing)(xing)，自(zi)本合同(tong)第(di)八(ba)條(tiao)規(gui)定(ding)的(de)最(zui)后(hou)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)期(qi)限(xian)的(de)第(di)二天起至實(shi)際(ji)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)之(zhi)(zhi)日(ri)止，出賣(mai)人(ren)按(an)日(ri)向買(mai)受人(ren)支付(fu)(fu)(fu)已付(fu)(fu)(fu)款萬(wan)分之(zhi)(zhi)（該比率應不小(xiao)于本條(tiao)第(di)（1）項和第(di)七條(tiao)中的(de)比率）的(de)違約金。

2、__________________________________________________________________________、

第十條規劃、設計變更的約定

下列經規劃(hua)部(bu)門批(pi)準(zhun)的規劃(hua)變更、設計(ji)單位同意的設計(ji)變更導(dao)致影響(xiang)到買(mai)受人所(suo)購商品房質量或使用功(gong)能的，出賣人應當在(zai)有關部(bu)門批(pi)準(zhun)同意之日(ri)起(qi)10日(ri)內，書(shu)面通知買(mai)受人：

（1）變(bian)更(geng)該商品房(fang)結構形式、戶型(xing)、空間尺寸及(ji)形狀、朝向；

（2）變(bian)更小區總體規(gui)劃(hua)設(she)計和基礎設(she)施、公共配套(tao)設(she)備設(she)施；

（3）變(bian)更(geng)房屋節能措施及(ji)指標；

（4）________________________________________________；

（5）________________________________________________、

買(mai)(mai)受(shou)人有權(quan)在通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)到達之日(ri)起15日(ri)內做出是否退(tui)房的書面答復。買(mai)(mai)受(shou)人在通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)到達之日(ri)起15日(ri)內未作書面答復的，視同接受(shou)變更不退(tui)房。出賣人未在規定時限內通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)買(mai)(mai)受(shou)人的，買(mai)(mai)受(shou)人有權(quan)退(tui)房。

買受(shou)人退房(fang)(fang)的，出(chu)賣人須在買受(shou)人書(shu)面提出(chu)退房(fang)(fang)要求之日起

30日內將買(mai)(mai)受人(ren)(ren)已付(fu)款(kuan)退還給(gei)買(mai)(mai)受人(ren)(ren)，并按__________利率付(fu)給(gei)利息。買(mai)(mai)受人(ren)(ren)不退房的，應(ying)當與出賣人(ren)(ren)另行簽訂(ding)補(bu)充(chong)協(xie)議；因出賣人(ren)(ren)原因，造成(cheng)買(mai)(mai)受人(ren)(ren)損失的，出賣人(ren)(ren)應(ying)當給(gei)予______________合(he)理補(bu)償(chang)。

第十一條交接

商品房達(da)(da)到交(jiao)(jiao)付使用條件(jian)(jian)后，出(chu)(chu)(chu)賣人(ren)(ren)(ren)應(ying)當書面通知買受人(ren)(ren)(ren)辦理交(jiao)(jiao)付手續。雙方進(jin)行驗收(shou)交(jiao)(jiao)接時，出(chu)(chu)(chu)賣人(ren)(ren)(ren)應(ying)當出(chu)(chu)(chu)示本合同第八(ba)條規定條件(jian)(jian)已達(da)(da)到的有(you)關證明文件(jian)(jian)原件(jian)(jian)，并(bing)簽(qian)署房屋交(jiao)(jiao)接單。所購商品房為住宅的，出(chu)(chu)(chu)賣人(ren)(ren)(ren)還需提供(gong)《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出(chu)(chu)(chu)賣人(ren)(ren)(ren)不(bu)出(chu)(chu)(chu)示證明文件(jian)(jian)或出(chu)(chu)(chu)示證明文件(jian)(jian)不(bu)齊全，或要求收(shou)取本合同約定范圍以(yi)外的費用，買受人(ren)(ren)(ren)有(you)權拒絕(jue)交(jiao)(jiao)接，由(you)此(ci)產(chan)生的延期(qi)交(jiao)(jiao)房責(ze)任由(you)出(chu)(chu)(chu)賣人(ren)(ren)(ren)承擔。

由于(yu)買受人原因(yin)，未(wei)能按(an)期交付的(de)，雙方同(tong)意按(an)以下方式處理(li)：______________________________________________________________________________、

第十二條出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)保證銷(xiao)售的該商品房(fang)在向買受(shou)人(ren)交(jiao)付時沒有(you)出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)設定的抵(di)押權(quan)(quan)、產權(quan)(quan)糾(jiu)(jiu)紛和(he)其他債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)債(zhai)(zhai)務糾(jiu)(jiu)紛。因出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)原因造成該商品房(fang)不能(neng)按時辦(ban)理本合同登(deng)(deng)記備案(an)、按揭貸款、預告登(deng)(deng)記、產權(quan)(quan)登(deng)(deng)記或發(fa)生債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)債(zhai)(zhai)務糾(jiu)(jiu)紛的，由出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)承擔(dan)全部責(ze)任。

第十三條出賣人(ren)關于室內分隔、裝(zhuang)飾、設備標準、節能措(cuo)施及(ji)指標承諾的違(wei)約責任(ren)

出賣(mai)人交付使用的(de)商品房的(de)室內分隔、裝飾、設(she)備標準(zhun)、節能措施及指(zhi)標應符合雙方約定(ding)（附件三）的(de)標準(zhun)。達不(bu)到約定(ding)標準(zhun)的(de)，買(mai)受人有權要求出賣(mai)人按照下述第____________種方式處理：

1、出賣人(ren)賠償雙(shuang)倍的裝飾(shi)、設備(bei)、節(jie)能設施(shi)差價(jia)。

2、_______________________________________________________________________、

第十四條關于產權登記的約定

出賣(mai)人(ren)應(ying)當在商品(pin)(pin)房交(jiao)(jiao)付使用后(hou)60日(ri)內，向當地(di)房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，并(bing)將辦理權屬登記需由出賣(mai)人(ren)提(ti)供的資料交(jiao)(jiao)付買(mai)受人(ren)。如因(yin)出賣(mai)人(ren)原因(yin)，買(mai)受人(ren)不能在商品(pin)(pin)房交(jiao)(jiao)付使用后(hou)90日(ri)內取得房屋權屬證書的，雙方同意(yi)按下列第_______項(xiang)處理：

1、買(mai)(mai)受人(ren)(ren)(ren)退房，出賣人(ren)(ren)(ren)在(zai)買(mai)(mai)受人(ren)(ren)(ren)書面提出退房要(yao)求之(zhi)日起30日內將(jiang)買(mai)(mai)受人(ren)(ren)(ren)已付(fu)款退還給(gei)買(mai)(mai)受人(ren)(ren)(ren)，并按(an)_______%利(li)率付(fu)給(gei)利(li)息，同(tong)時按(an)已付(fu)款的(de)____________%賠償買(mai)(mai)受人(ren)(ren)(ren)損失。

2、買受人(ren)不退房，出(chu)賣人(ren)自(zi)逾期之日起每日按買受人(ren)已付款的(de)____________%向買受人(ren)支付違約金。

經買受人書面(mian)委托，出賣(mai)人可(ke)向房(fang)屋權屬(shu)登(deng)記(ji)機構代辦權屬(shu)登(deng)記(ji)，相關費(fei)用等具體(ti)事項在合同附件六中另(ling)行約定。

第十五條保修責任

買受人購(gou)買的(de)商品(pin)房為商品(pin)住宅(zhai)的(de)，《住宅(zhai)質量保(bao)(bao)證書》作為本合(he)同的(de)附件(jian)。出賣人自(zi)商品(pin)住宅(zhai)交付(fu)使(shi)用(yong)之日起，按(an)照《住宅(zhai)質量保(bao)(bao)證書》承諾的(de)內容(rong)承擔相應的(de)保(bao)(bao)修責任(ren)。

買受人購買的(de)商(shang)品房為非商(shang)品住宅的(de)，雙方應當以合同(tong)附件的(de)形式詳細約定保修范(fan)圍、保修期(qi)限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限(xian)內發(fa)生質(zhi)量問題，出賣(mai)(mai)人(ren)(ren)應(ying)當履行保修義務。因不(bu)可抗(kang)力(li)或者(zhe)住戶不(bu)當使(shi)用造(zao)成的損壞，出賣(mai)(mai)人(ren)(ren)不(bu)承(cheng)擔責(ze)任(ren)，但可協助維修，維修費用由購買人(ren)(ren)承(cheng)擔。

第十六條除附件二所列本(ben)幢計入(ru)分攤面積的公(gong)共部(bu)位外，以下其他(ta)公(gong)共部(bu)位和小區內公(gong)共場所的所有權屬全體(ti)業主：

____________________________________________________________________________、法(fa)律、法(fa)規另有規定的除(chu)外。

第十七條買(mai)受人(ren)購買(mai)的該(gai)商(shang)品房僅作(zuo)______________用(yong)途(tu)使(shi)用(yong)，買(mai)受人(ren)使(shi)用(yong)期間不得擅自改變該(gai)商(shang)品房的建筑主體結構(gou)(gou)、承(cheng)重結構(gou)(gou)、建筑屋頂、外墻、外窗（含(han)天窗）的隔熱、保(bao)溫結構(gou)(gou)和用(yong)途(tu)。買(mai)受人(ren)擅自改變的，相應法律后果(guo)由(you)買(mai)受人(ren)承(cheng)擔。除本(ben)合同及(ji)其附件另有規(gui)定者外，買(mai)受人(ren)在使(shi)用(yong)期間有權與(yu)其他(ta)權利人(ren)共同享用(yong)與(yu)該(gai)商(shang)品房關(guan)聯的公共部(bu)位和設施，并承(cheng)擔相應義務(wu)。

出賣人不得擅自改(gai)變與該商品(pin)房有關聯的公共部(bu)位和(he)設(she)施的使用性質。

第十八條前期物業服務約定

本商(shang)品房(fang)項目由出(chu)賣人依法以【招標(biao)】【協議】方式(shi)選聘

___________________________________公司提供前(qian)期物業服務(wu)，服務(wu)內容及質量標準等(deng)見合同附件四。

專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部(bu)門委(wei)托(tuo)的(de)商業(ye)銀行監管賬戶上。

監管(guan)銀行：_______________________________________________________________

監管帳戶：_______________________________________________________________

第十九條買受人(ren)(ren)已詳細(xi)閱讀并理(li)(li)(li)解(jie)本合(he)同附(fu)件四有關前(qian)期物業服(fu)務(wu)合(he)同和(he)附(fu)件五臨(lin)時(shi)管理(li)(li)(li)規約(yue)的全部內容，買受人(ren)(ren)同意由出賣(mai)人(ren)(ren)依法(fa)選(xuan)聘的物業服(fu)務(wu)企業按(an)期提供前(qian)期物業服(fu)務(wu)，同意按(an)本合(he)同附(fu)件四前(qian)期物業服(fu)務(wu)合(he)同約(yue)定的價(jia)格(ge)和(he)方(fang)式交納物業服(fu)務(wu)費用，并同意遵守臨(lin)時(shi)管理(li)(li)(li)規約(yue)。

第二十條文書送達

本合同(tong)確定的(de)(de)聯系(xi)地(di)址為各類通(tong)(tong)知、文書送(song)達(da)的(de)(de)地(di)址，如有變動應(ying)及時通(tong)(tong)知對(dui)方當事人(ren)和登記機(ji)構，否則(ze)造成相關通(tong)(tong)知文書無法(fa)送(song)達(da)的(de)(de)，將(jiang)視同(tong)已經(jing)送(song)達(da)，由此產生的(de)(de)法(fa)律責任由當事人(ren)自行承擔。

第二十一條本合同在履行(xing)過程中發生(sheng)的爭議，由(you)雙方(fang)當(dang)(dang)事人協商(shang)解決(jue)；也(ye)可(ke)請(qing)求(qiu)當(dang)(dang)地消費者委員會(hui)調解處理，或者向當(dang)(dang)地工(gong)商(shang)行(xing)政管理部(bu)門申訴。協商(shang)不成的，按(an)下述(shu)第_______種方(fang)式解決(jue)：

1、提(ti)交_______仲裁(cai)委(wei)員(yuan)會仲裁(cai)；

2、依法(fa)向人民法(fa)院起訴(su)。

第二十二條本合同未盡事項，可由(you)雙方約(yue)定后簽訂補(bu)充(chong)協(xie)議（附件六），但補(bu)充(chong)協(xie)議中(zhong)不得含有減輕(qing)或(huo)免(mian)除(chu)(chu)本合同中(zhong)約(yue)定應當由(you)出賣人承擔的責(ze)任，或(huo)加重買受人責(ze)任、排除(chu)(chu)買受人主要權(quan)利的內(nei)容。

雙方同意以下(xia)有關廣告、宣(xuan)傳資料作為本合(he)同附件__________________：_________________________________________________________________________、

第二十三條本合同附件與本合同具(ju)(ju)有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分(fen)填寫的文(wen)字與印刷文(wen)字具(ju)(ju)有同等效力。

第二十四條本合同(tong)連同(tong)附件共_______頁，一式(shi)份，具有同(tong)等法律效力。合同(tong)持(chi)有情(qing)況如下：

出賣人份（其中房屋(wu)權屬登記(ji)機構辦理預售合同登記(ji)備案時存(cun)檔壹份），買受人____________份（原件不(bu)少(shao)于(yu)一(yi)份），―_____________―_____________________份。

第二十五條本合同自(zi)雙方(fang)簽(qian)訂(ding)之(zhi)日(ri)起生效。本合同簽(qian)訂(ding)之(zhi)日(ri)起____________日(ri)內，由【買受人(ren)】【出賣(mai)人(ren)】向房屋(wu)權(quan)屬登記(ji)機構(gou)____________________________________申(shen)請預告登記(ji)。

第二十六條商品(pin)房預(yu)售的(de)，自本合同(tong)生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理合同(tong)登記(ji)備案。

出賣人（簽章）______________買受人（簽章）______________

【法定(ding)代(dai)表(biao)人(ren)】：______________【法定(ding)代(dai)表(biao)人(ren)】：______________

【委托(tuo)代理(li)人(ren)】：______________【委托(tuo)代理(li)人(ren)】：______________

______________________（簽章）______________________（簽章）

__________年(nian)_______月_______日(ri)__________年(nian)_______月_______日(ri)

簽于(yu)__________________________簽于(yu)__________________________

附件一：房屋分層平面圖(tu)

附件二：公共(gong)(gong)部位共(gong)(gong)有(you)分攤建筑面積構成說明

附件三(san)：建筑節能(neng)措施(shi)、指標和室(shi)內分(fen)隔(ge)、裝飾裝修(xiu)、設備標準

1、房(fang)屋(wu)節能措施、圍(wei)護結構保溫隔熱性能指標

屋頂(ding)：采(cai)取___________________________節(jie)能(neng)措(cuo)施，

傳熱系數k：__________________________w/（㎡？k）；

外墻：采取(qu)___________________________節能措施，

傳熱系數(shu)k：__________________________w/（㎡？k）；

外窗（含(han)天窗）采取_________________節能(neng)措施，

傳(chuan)熱系數k：__________________________w/（㎡？k）；

遮陽系數(shu)sc：___________________________________

氣密性：________m3/（m？h）且(qie)________m3/（㎡？h）

2、外墻：

3、內墻：

4、室(shi)內分隔部位：

5、頂棚：

6、樓(lou)（地）面：

7、門窗：

8、廚房：

9、衛生間：

10、陽臺：

11、電話：

12、有線(xian)電視：

13、互(hu)聯網絡：

14、電梯：

15、樓梯：

16、其他：

附件四：前期物業服務合同

附件(jian)五：臨時管(guan)理規(gui)約(yue)

附件六：合(he)同補充協議

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