【買(mai)房(fang)按(an)套計價(jia)】買(mai)房(fang)按(an)套計價(jia)的(de)弊端(duan) 按(an)套計價(jia)的(de)面積(ji)有誤(wu)差怎么(me)處理

一、按套計價的面積誤差的處理

《商品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)銷售(shou)(shou)管理(li)辦法(fa)》第十九條規(gui)定：“按套(tao)(tao)(tao)(tao)（單(dan)元）計(ji)價的現售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)，當(dang)事(shi)人(ren)對(dui)現售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)實地(di)勘(kan)察(cha)后(hou)可以在合同中(zhong)直(zhi)接約(yue)定總價款(kuan)。按套(tao)(tao)(tao)(tao)（單(dan)元）計(ji)價的預(yu)售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企(qi)(qi)業應當(dang)在合同中(zhong)附所售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的平面(mian)圖。平面(mian)圖應當(dang)標(biao)明詳細尺(chi)(chi)寸，并約(yue)定誤差(cha)范圍。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)交付時，套(tao)(tao)(tao)(tao)型與設計(ji)圖紙一致，相關尺(chi)(chi)寸也在約(yue)定的誤差(cha)范圍內，維持(chi)總價款(kuan)不變；套(tao)(tao)(tao)(tao)型與設計(ji)圖紙不一致或者相關尺(chi)(chi)寸超出約(yue)定的誤差(cha)范圍，合同中(zhong)未約(yue)定處理(li)方式的，買受人(ren)可以退(tui)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或者與房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企(qi)(qi)業重新約(yue)定總價款(kuan)。買受人(ren)退(tui)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的，由(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企(qi)(qi)業承擔違約(yue)責任(ren)。”

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在商品房現(xian)房銷售情況下(xia)，由(you)于(yu)買受人(ren)可直接查看(kan)實(shi)物，按(an)照(zhao)“套”來計(ji)價(jia)使交(jiao)易簡(jian)潔明快(kuai)，并(bing)不(bu)失其合理性。引起面(mian)積(ji)(ji)誤差糾紛(fen)的(de)(de)，一(yi)般應當尊(zun)重(zhong)當事人(ren)在合同訂立時對按(an)套計(ji)價(jia)方式(shi)的(de)(de)合意，不(bu)必過分糾纏于(yu)商品房面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)計(ji)算及其誤差的(de)(de)比例(li)問(wen)題(ti)。

二、按面積計價的誤差如何處理

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條規定：“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同(tong)有(you)(you)約定的(de)，按照約定處理；合同(tong)沒有(you)(you)約定或者約定不明確的(de)，按照以(yi)下(xia)原則處理：

1、面積誤差(cha)比絕對(dui)值在3%以內（含3%），按(an)照(zhao)合(he)同約定的(de)價格據實(shi)結算，買(mai)受人請求解除(chu)合(he)同的(de)，不予支持；

2、面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)誤差比(bi)(bi)絕對(dui)值超出(chu)3%，買(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)請(qing)求解除合(he)同(tong)、返(fan)還已(yi)付(fu)購(gou)房(fang)款(kuan)及利息的(de)(de)(de)(de)，應予支持(chi)。買(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)同(tong)意繼續(xu)履(lv)行合(he)同(tong)，房(fang)屋(wu)實際面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)大于(yu)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)，面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)誤差比(bi)(bi)在3％以(yi)內(nei)（含3%）部(bu)分的(de)(de)(de)(de)房(fang)價款(kuan)由(you)買(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)按照約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)(de)價格補足，面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)誤差比(bi)(bi)超出(chu)3%部(bu)分的(de)(de)(de)(de)房(fang)價款(kuan)由(you)出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)(ren)承擔，所有權歸買(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)；房(fang)屋(wu)實際面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)小于(yu)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)，面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)誤差比(bi)(bi)在3%以(yi)內(nei)（含3%）部(bu)分的(de)(de)(de)(de)房(fang)價款(kuan)及利息由(you)出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)(ren)返(fan)還買(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)，面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)誤差比(bi)(bi)超過3%部(bu)分的(de)(de)(de)(de)房(fang)價款(kuan)由(you)出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)(ren)雙(shuang)倍返(fan)還買(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)。”

這(zhe)里(li)提醒購房(fang)者(zhe)，千萬不(bu)要接受(shou)不(bu)規范(fan)的(de)草圖(tu)或者(zhe)沒(mei)有標(biao)明尺寸(cun)的(de)示意圖(tu)，不(bu)要輕(qing)信圖(tu)紙比例，要將重(zhong)要尺寸(cun)寫進購房(fang)合同，這(zhe)可作為日后(hou)驗房(fang)時的(de)重(zhong)要依據，省去(qu)很(hen)多不(bu)必要的(de)麻煩。