【買(mai)房按(an)(an)套計(ji)(ji)價(jia)】買(mai)房按(an)(an)套計(ji)(ji)價(jia)的弊端(duan) 按(an)(an)套計(ji)(ji)價(jia)的面積有(you)誤(wu)差怎(zen)么處(chu)理

一、按套計價的面積誤差的處理

《商品(pin)房(fang)(fang)銷售(shou)(shou)(shou)管理辦法》第(di)十九條規定(ding)(ding)：“按套（單元(yuan)）計價(jia)(jia)的(de)現售(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)，當(dang)事人(ren)對現售(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)實地勘(kan)察后(hou)可以(yi)在合同中(zhong)(zhong)直接約(yue)(yue)定(ding)(ding)總價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)。按套（單元(yuan)）計價(jia)(jia)的(de)預(yu)售(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發企業應當(dang)在合同中(zhong)(zhong)附所(suo)售(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)平面圖(tu)。平面圖(tu)應當(dang)標(biao)明詳細尺寸(cun)，并約(yue)(yue)定(ding)(ding)誤(wu)差范圍。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)交(jiao)付時，套型與設計圖(tu)紙(zhi)一(yi)致(zhi)，相關尺寸(cun)也在約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)誤(wu)差范圍內，維持總價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)不變；套型與設計圖(tu)紙(zhi)不一(yi)致(zhi)或者(zhe)相關尺寸(cun)超出約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)誤(wu)差范圍，合同中(zhong)(zhong)未約(yue)(yue)定(ding)(ding)處理方式的(de)，買受人(ren)可以(yi)退(tui)房(fang)(fang)或者(zhe)與房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發企業重新約(yue)(yue)定(ding)(ding)總價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)。買受人(ren)退(tui)房(fang)(fang)的(de)，由(you)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發企業承(cheng)擔違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)。”

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在商品房現房銷售情況下，由于買受人可直接(jie)查(cha)看(kan)實物，按(an)照“套(tao)”來(lai)計(ji)(ji)價使交易簡潔明快，并(bing)不(bu)失(shi)其合(he)(he)理(li)性。引起面積誤(wu)差糾紛(fen)的(de)，一般(ban)應當(dang)尊重當(dang)事(shi)人在合(he)(he)同(tong)訂立時對按(an)套(tao)計(ji)(ji)價方式的(de)合(he)(he)意，不(bu)必過分糾纏于商(shang)品房面積的(de)計(ji)(ji)算及其誤(wu)差的(de)比例問題。

二、按面積計價的誤差如何處理

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條規定：“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不(bu)符，合同(tong)有約定的，按照約定處理；合同(tong)沒有約定或者約定不(bu)明確的，按照以下原(yuan)則(ze)處理：

1、面積誤差比絕對(dui)值在3%以內（含(han)3%），按照(zhao)合同約定的(de)價格據實結算，買(mai)受人請求解除合同的(de)，不予(yu)支持；

2、面積(ji)誤(wu)差(cha)比(bi)絕對值超出(chu)3%，買(mai)(mai)受人(ren)請求解(jie)除(chu)合同(tong)(tong)、返(fan)(fan)還已付購房(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)及(ji)利息(xi)的，應予支持。買(mai)(mai)受人(ren)同(tong)(tong)意繼(ji)續履行合同(tong)(tong)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)實際面積(ji)大于合同(tong)(tong)約定(ding)(ding)面積(ji)的，面積(ji)誤(wu)差(cha)比(bi)在(zai)3％以(yi)內（含3%）部(bu)分(fen)的房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)款(kuan)(kuan)由買(mai)(mai)受人(ren)按照約定(ding)(ding)的價(jia)(jia)(jia)格補足，面積(ji)誤(wu)差(cha)比(bi)超出(chu)3%部(bu)分(fen)的房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)款(kuan)(kuan)由出(chu)賣人(ren)承擔，所有權(quan)歸買(mai)(mai)受人(ren)；房(fang)(fang)(fang)屋(wu)實際面積(ji)小(xiao)于合同(tong)(tong)約定(ding)(ding)面積(ji)的，面積(ji)誤(wu)差(cha)比(bi)在(zai)3%以(yi)內（含3%）部(bu)分(fen)的房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)款(kuan)(kuan)及(ji)利息(xi)由出(chu)賣人(ren)返(fan)(fan)還買(mai)(mai)受人(ren)，面積(ji)誤(wu)差(cha)比(bi)超過3%部(bu)分(fen)的房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)款(kuan)(kuan)由出(chu)賣人(ren)雙倍返(fan)(fan)還買(mai)(mai)受人(ren)。”

這里提醒購(gou)房者(zhe)，千(qian)萬不要(yao)(yao)接受不規(gui)范的(de)(de)(de)草圖或者(zhe)沒(mei)有標(biao)明(ming)尺寸的(de)(de)(de)示意圖，不要(yao)(yao)輕信圖紙比例，要(yao)(yao)將重(zhong)要(yao)(yao)尺寸寫(xie)進購(gou)房合同，這可作(zuo)為日后驗房時的(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)(yao)依據，省去(qu)很多不必(bi)要(yao)(yao)的(de)(de)(de)麻煩。