【買房(fang)按套(tao)計價】買房(fang)按套(tao)計價的(de)弊(bi)端 按套(tao)計價的(de)面積有誤差怎(zen)么處(chu)理

一、按套計價的面積誤差的處理

《商品房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)(shou)管理(li)辦(ban)法》第十九條規定(ding)(ding)：“按(an)(an)套（單(dan)元）計價的現售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)屋，當事(shi)人(ren)對現售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)屋實地勘察(cha)后可以在(zai)合(he)同中(zhong)直接約(yue)定(ding)(ding)總(zong)價款(kuan)。按(an)(an)套（單(dan)元）計價的預(yu)售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)屋，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發企業(ye)(ye)應(ying)當在(zai)合(he)同中(zhong)附所售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)屋的平(ping)面(mian)圖(tu)(tu)。平(ping)面(mian)圖(tu)(tu)應(ying)當標(biao)明詳細尺寸(cun)(cun)，并約(yue)定(ding)(ding)誤(wu)(wu)差范(fan)圍。房(fang)(fang)(fang)屋交付時(shi)，套型(xing)與(yu)設(she)計圖(tu)(tu)紙一致，相關尺寸(cun)(cun)也(ye)在(zai)約(yue)定(ding)(ding)的誤(wu)(wu)差范(fan)圍內(nei)，維持(chi)總(zong)價款(kuan)不變；套型(xing)與(yu)設(she)計圖(tu)(tu)紙不一致或(huo)者相關尺寸(cun)(cun)超出約(yue)定(ding)(ding)的誤(wu)(wu)差范(fan)圍，合(he)同中(zhong)未約(yue)定(ding)(ding)處理(li)方式的，買(mai)受人(ren)可以退房(fang)(fang)(fang)或(huo)者與(yu)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發企業(ye)(ye)重新約(yue)定(ding)(ding)總(zong)價款(kuan)。買(mai)受人(ren)退房(fang)(fang)(fang)的，由房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發企業(ye)(ye)承(cheng)擔違約(yue)責任(ren)。”

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在商品房現房銷售情況下，由于(yu)(yu)買受(shou)人可直接查(cha)看實(shi)物，按照“套(tao)”來計價使交易(yi)簡潔明快，并不失(shi)其合理性。引(yin)起(qi)面積誤差糾紛(fen)的(de)，一般(ban)應(ying)當(dang)尊重當(dang)事人在合同訂立時對按套(tao)計價方式(shi)的(de)合意，不必(bi)過分糾纏于(yu)(yu)商品房面積的(de)計算及其誤差的(de)比例問題。

二、按面積計價的誤差如何處理

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條規定：“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約(yue)定(ding)的，按(an)照約(yue)定(ding)處(chu)理；合同沒有約(yue)定(ding)或者約(yue)定(ding)不明確的，按(an)照以下(xia)原則處(chu)理：

1、面積誤(wu)差(cha)比絕對值(zhi)在3%以內（含3%），按(an)照合(he)同約(yue)定的(de)價格據實結(jie)算，買受人請(qing)求解除合(he)同的(de)，不予支持；

2、面(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差比(bi)絕對值超出3%，買受(shou)(shou)人(ren)(ren)請求解除合(he)同(tong)、返還已付購(gou)房(fang)款(kuan)及利息(xi)的，應予支持。買受(shou)(shou)人(ren)(ren)同(tong)意繼續履行合(he)同(tong)，房(fang)屋實際面(mian)(mian)積(ji)(ji)大于合(he)同(tong)約(yue)定面(mian)(mian)積(ji)(ji)的，面(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差比(bi)在3％以內(nei)(nei)（含(han)3%）部分(fen)的房(fang)價(jia)款(kuan)由買受(shou)(shou)人(ren)(ren)按照約(yue)定的價(jia)格補足，面(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差比(bi)超出3%部分(fen)的房(fang)價(jia)款(kuan)由出賣(mai)人(ren)(ren)承(cheng)擔(dan)，所有權歸買受(shou)(shou)人(ren)(ren)；房(fang)屋實際面(mian)(mian)積(ji)(ji)小(xiao)于合(he)同(tong)約(yue)定面(mian)(mian)積(ji)(ji)的，面(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差比(bi)在3%以內(nei)(nei)（含(han)3%）部分(fen)的房(fang)價(jia)款(kuan)及利息(xi)由出賣(mai)人(ren)(ren)返還買受(shou)(shou)人(ren)(ren)，面(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差比(bi)超過3%部分(fen)的房(fang)價(jia)款(kuan)由出賣(mai)人(ren)(ren)雙倍返還買受(shou)(shou)人(ren)(ren)。”

這(zhe)(zhe)里提醒購(gou)房者，千(qian)萬不(bu)(bu)要(yao)接(jie)受不(bu)(bu)規范的(de)草圖或者沒有標明尺寸的(de)示意圖，不(bu)(bu)要(yao)輕信(xin)圖紙比例，要(yao)將重要(yao)尺寸寫進購(gou)房合同，這(zhe)(zhe)可作為日后(hou)驗房時的(de)重要(yao)依(yi)據，省(sheng)去很多不(bu)(bu)必要(yao)的(de)麻(ma)煩。