【買房按(an)套(tao)(tao)計價(jia)】買房按(an)套(tao)(tao)計價(jia)的(de)弊端(duan) 按(an)套(tao)(tao)計價(jia)的(de)面積(ji)有誤差怎么處理

一、按套計價的面積誤差的處理

《商品房銷售管理辦法》第十九條規定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)：“按套(tao)(tao)（單元(yuan)）計價(jia)(jia)的(de)現售房屋(wu)，當事人對現售房屋(wu)實地勘(kan)察(cha)后可以(yi)在(zai)(zai)合同中(zhong)直接約(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)總(zong)價(jia)(jia)款(kuan)。按套(tao)(tao)（單元(yuan)）計價(jia)(jia)的(de)預售房屋(wu)，房地產(chan)(chan)開發企業(ye)(ye)應(ying)當在(zai)(zai)合同中(zhong)附所售房屋(wu)的(de)平(ping)面(mian)圖。平(ping)面(mian)圖應(ying)當標明(ming)詳細尺(chi)寸，并約(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)誤差范圍(wei)。房屋(wu)交(jiao)付時(shi)，套(tao)(tao)型與設計圖紙一(yi)致，相關尺(chi)寸也在(zai)(zai)約(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)誤差范圍(wei)內，維(wei)持總(zong)價(jia)(jia)款(kuan)不變(bian)；套(tao)(tao)型與設計圖紙不一(yi)致或(huo)者相關尺(chi)寸超出約(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)誤差范圍(wei)，合同中(zhong)未(wei)約(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)處(chu)理方式的(de)，買(mai)受(shou)人可以(yi)退(tui)房或(huo)者與房地產(chan)(chan)開發企業(ye)(ye)重(zhong)新約(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)總(zong)價(jia)(jia)款(kuan)。買(mai)受(shou)人退(tui)房的(de)，由房地產(chan)(chan)開發企業(ye)(ye)承擔(dan)違(wei)約(yue)責任。”

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在商品房現(xian)房銷售情況(kuang)下，由于買受人可(ke)直接查看實物(wu)，按照“套”來計(ji)價使(shi)交易(yi)簡潔明快，并不失其(qi)合理(li)性。引起(qi)面(mian)積誤差(cha)糾紛的(de)，一般應當尊重當事人在合同訂立時(shi)對(dui)按套計(ji)價方式(shi)的(de)合意，不必過(guo)分(fen)糾纏(chan)于商品房面(mian)積的(de)計(ji)算及其(qi)誤差(cha)的(de)比(bi)例問題。

二、按面積計價的誤差如何處理

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條規定：“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同(tong)(tong)有約定的，按照約定處理(li)(li)；合同(tong)(tong)沒有約定或(huo)者約定不明確的，按照以下原則處理(li)(li)：

1、面積誤差比絕(jue)對值在3%以內（含3%），按(an)照合同約定(ding)的價格據實結算，買受人請(qing)求解除(chu)合同的，不(bu)予(yu)支(zhi)持；

2、面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比(bi)絕(jue)對(dui)值超出3%，買(mai)受人(ren)請求解除合(he)同、返(fan)還已付購房(fang)(fang)(fang)款(kuan)及利(li)息(xi)的(de)(de)，應予支持。買(mai)受人(ren)同意繼續履行合(he)同，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)實際面(mian)積(ji)(ji)大于(yu)合(he)同約定(ding)面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)，面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比(bi)在3％以內(nei)（含3%）部分的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價款(kuan)由買(mai)受人(ren)按照約定(ding)的(de)(de)價格(ge)補足，面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比(bi)超出3%部分的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價款(kuan)由出賣人(ren)承擔，所有權歸買(mai)受人(ren)；房(fang)(fang)(fang)屋(wu)實際面(mian)積(ji)(ji)小于(yu)合(he)同約定(ding)面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)，面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比(bi)在3%以內(nei)（含3%）部分的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價款(kuan)及利(li)息(xi)由出賣人(ren)返(fan)還買(mai)受人(ren)，面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比(bi)超過3%部分的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價款(kuan)由出賣人(ren)雙(shuang)倍返(fan)還買(mai)受人(ren)。”

這(zhe)里提醒購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)，千萬不要接受不規范(fan)的草圖(tu)或者(zhe)(zhe)沒有(you)標(biao)明尺寸的示(shi)意圖(tu)，不要輕信圖(tu)紙比(bi)例，要將重要尺寸寫進購房(fang)(fang)合同，這(zhe)可作為日后驗房(fang)(fang)時的重要依據(ju)，省去很多不必要的麻煩。