自住商品房出租合法嗎

自(zi)(zi)(zi)住(zhu)型商(shang)品房(fang)(fang)(fang)可以出租(zu)，只有公租(zu)房(fang)(fang)(fang)不(bu)允許私自(zi)(zi)(zi)出租(zu)，自(zi)(zi)(zi)住(zhu)型商(shang)品房(fang)(fang)(fang)是政(zheng)策(ce)性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的一種，此(ci)類(lei)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)價格比周邊商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)低30%左右(you)，面向(xiang)全市(shi)符合限購(gou)條件的家(jia)庭；購(gou)買此(ci)類(lei)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)后五年內不(bu)得上(shang)市(shi)，五年后上(shang)市(shi)收益的30%上(shang)交財政(zheng)。

自住商品房出租需要什么條件

1、居住(zhu)滿五(wu)年(nian)(nian)。自住(zhu)型(xing)商品房是(shi)(shi)政策(ce)性(xing)住(zhu)房的一種，此類(lei)住(zhu)房價(jia)格(ge)比(bi)周邊商品住(zhu)房低30%左右，這種房屋是(shi)(shi)面向全(quan)市(shi)符合限購(gou)條件的家庭。購(gou)買此類(lei)住(zhu)房后五(wu)年(nian)(nian)內不得上(shang)市(shi)，五(wu)年(nian)(nian)后上(shang)市(shi)的30%上(shang)交財(cai)政。也就(jiu)是(shi)(shi)說，在五(wu)年(nian)(nian)內是(shi)(shi)不可(ke)以出租的。需要(yao)滿五(wu)年(nian)(nian)后才可(ke)以出租和上(shang)市(shi)交易。

2、繳納土(tu)(tu)地等(deng)價款(kuan)。根據(ju)《意(yi)見(jian)》規(gui)(gui)定(ding)自住型商品住房(fang)購(gou)(gou)房(fang)人取得房(fang)屋(wu)權證(zheng)(zheng)后(hou)(hou)，原則(ze)上5年內不(bu)得轉(zhuan)讓。購(gou)(gou)房(fang)人取得房(fang)屋(wu)權證(zheng)(zheng)５年以后(hou)(hou)轉(zhuan)讓的(de)(de)，如果(guo)有，應(ying)當將差(cha)價的(de)(de)30%交納土(tu)(tu)地等(deng)價款(kuan)。同(tong)時，自住房(fang)也不(bu)能出(chu)(chu)租(zu)。而違規(gui)(gui)出(chu)(chu)租(zu)查處的(de)(de)措施正在制定(ding)之中。所以說，五年以后(hou)(hou)想(xiang)要出(chu)(chu)租(zu)的(de)(de)，必需繳納土(tu)(tu)地等(deng)價款(kuan)。

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商品房出租注意事項

1、雙方當事人(ren)的情況：合同中應寫明出租人(ren)和承租人(ren)的姓名(ming)及住(zhu)址等(deng)個(ge)人(ren)情況。

2、住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)具體情況住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)具體位(wei)置，寫明住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)確切位(wei)置，住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)面積;住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)裝修情況，簡要(yao)說(shuo)明住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)墻(qiang)壁、門窗、地板、天花板、廚房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)衛生(sheng)間的(de)(de)裝修情況;配備(bei)設(she)施(shi)和(he)設(she)備(bei)，簡要(yao)列舉住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)內出租(zu)人為承租(zu)人準(zhun)備(bei)的(de)(de)家具、家用電(dian)器、廚房(fang)(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)和(he)衛生(sheng)間設(she)備(bei)等(deng)。

3、住(zhu)房(fang)用途(tu)主要說明以下兩點：住(zhu)房(fang)是(shi)用于(yu)承租人自住(zhu)、承租人一家(jia)居(ju)住(zhu)、還是(shi)允許(xu)承租人或其家(jia)庭與其他(ta)人合住(zhu);住(zhu)房(fang)是(shi)僅能用于(yu)居(ju)住(zhu)，還是(shi)同時可以有其他(ta)用途(tu)，如等。

4、房(fang)租(zu)(zu)(zu)及(ji)支付(fu)(fu)方式(shi)住房(fang)租(zu)(zu)(zu)金由出租(zu)(zu)(zu)人和承租(zu)(zu)(zu)人協(xie)商(shang)確定(ding)，在(zai)租(zu)(zu)(zu)賃期限內，出租(zu)(zu)(zu)人不得擅自提高房(fang)租(zu)(zu)(zu)。租(zu)(zu)(zu)金的付(fu)(fu)款方式(shi)大致有(you)按(an)年(nian)付(fu)(fu)、按(an)半年(nian)付(fu)(fu)、按(an)季(ji)付(fu)(fu)。

如果一次(ci)付清(qing)較長期限的(de)房租，可以(yi)和出租人討價(jia)還價(jia)，要(yao)求給予一些(xie)優惠。但從承租人的(de)經濟承受能(neng)力角度考(kao)慮，按月(yue)或按季(ji)付款造(zao)成的(de)經濟負擔相對較小。

5、違(wei)約責(ze)任在簽訂(ding)合(he)(he)同時，雙方就要(yao)想到(dao)可能產生的(de)違(wei)反合(he)(he)同的(de)行為，并在合(he)(he)同中規定(ding)相應的(de)懲罰辦法。例如，如果(guo)承租(zu)人(ren)不按(an)期交納房租(zu)，出租(zu)人(ren)可以提前終止合(he)(he)同，讓其(qi)搬離;如果(guo)出租(zu)人(ren)未按(an)約定(ding)配備家(jia)具等(deng)，承租(zu)人(ren)可以與其(qi)協商(shang)降低(di)房租(zu)等(deng)。

商品房出租合同范本

出租(zu)方(fang)（甲(jia)方(fang)）：身份證號：

承租方（乙方）：身份證號(hao)：

經甲(jia)方(fang)審定，乙方(fang)符合(he)甲(jia)方(fang)制定的房屋租(zu)憑條件，同意乙方(fang)按每(mei)月____元(yuan)(yuan)的租(zu)金(jin)租(zu)賃甲(jia)方(fang)住(zhu)房。繳費方(fang)式為(wei)按____繳費，繳費時間為(wei)每(mei)季度最后一月的下(xia)旬。租(zu)期內的水、電、煤(mei)氣、有線電視、物(wu)業管理(li)費由乙方(fang)負(fu)責(ze)交納(na)。乙方(fang)向甲(jia)方(fang)交納(na)押金(jin)____元(yuan)(yuan)，作為(wei)房內財產保證金(jin)。房內物(wu)品(pin)包含：____________。

一(yi)、乙方應遵守下列規定：

1、不得(de)私自留住外來人(ren)(ren)員或(huo)另外轉租，轉讓他人(ren)(ren)。

2、乙方在繳(jiao)費期(qi)限前應一次性繳(jiao)納規定的房屋租金(jin)，到(dao)期(qi)需(xu)延長租賃期(qi)的，需(xu)提(ti)前一個月(yue)提(ti)出申請，并(bing)辦(ban)理續(xu)簽手續(xu)，否則應按(an)期(qi)退房。

3、愛(ai)護房屋內(nei)的(de)各種(zhong)設施，禁止破壞房屋結構及設施，保(bao)持房屋原(yuan)貌，期滿應(ying)按照(zhao)原(yuan)貌經甲方驗收(shou)合格后收(shou)回(hui)，如有損壞屬承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)責任的(de)應(ying)照(zhao)價從押金中扣(kou)除。承(cheng)租(zu)(zu)期內(nei)，燈泡(pao)、開關、插座、水龍頭、玻璃(li)等易耗品損壞更(geng)新(xin)，下水道堵塞疏(shu)通的(de)費用自(zi)理。

4、水(shui)(shui)費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)、物業(ye)費(fei)(fei)、取暖費(fei)(fei)等一律自理，水(shui)(shui)費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)按政府(fu)規定的市場價格必須(xu)按時交納(na)，乙方需留好甲方出具的水(shui)(shui)、電、煤(mei)氣(qi)、物業(ye)費(fei)(fei)收據(ju)，以證(zheng)明(ming)居住前所有(you)費(fei)(fei)用已結清。

5、做好自身治安(an)防范工作，防止發(fa)生盜(dao)竊案件。如果發(fa)生盜(dao)竊案件，經濟損(sun)失由(you)乙方自負。

二、甲方履行的責任(ren)：

1、做好供水、供電服務（具備(bei)條(tiao)件(jian)的小區）。

2、做(zuo)好房屋(wu)漏雨(yu)、管道漏水及其它大型房屋(wu)維(wei)修，使乙方能正常居住。

3、租期內如無(wu)特殊原因(yin)(非(fei)人為因(yin)素的政府或單位(wei)清退(tui)房、搬遷(qian))，甲方(fang)不得干涉乙(yi)(yi)方(fang)居(ju)住自由，因(yin)上(shang)述(shu)原因(yin)需(xu)乙(yi)(yi)方(fang)退(tui)房時(shi)應(ying)提前通知，乙(yi)(yi)方(fang)房款根(gen)據實際結算。

三(san)、有下列(lie)情(qing)況之一，甲(jia)方可終止協議收回乙方住房：

1、乙方在居住期間有違(wei)法、違(wei)紀(ji)行為(wei)的。

2、乙方(fang)違犯甲方(fang)物(wu)業管(guan)理規定、不服從管(guan)理的。

3、乙方居(ju)住期間違犯社會公德，影(ying)響小區居(ju)民正常(chang)生活，經勸說無效(xiao)的(de)。

4、拖欠水、電(dian)、物業、暖氣等費用(yong)，有竊水、竊電(dian)行為的。

四、本(ben)(ben)協議一式兩份，甲乙雙方各保有(you)一份，本(ben)(ben)協議經雙方簽字后生效。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年___月___日