自住商品房出租合法嗎

自住(zhu)型商品房(fang)可以(yi)出租(zu)(zu)，只有公租(zu)(zu)房(fang)不(bu)允許私自出租(zu)(zu)，自住(zhu)型商品房(fang)是政策性住(zhu)房(fang)的(de)一(yi)種，此類住(zhu)房(fang)價格比周邊商品住(zhu)房(fang)低30%左右，面向(xiang)全市符合限購條(tiao)件的(de)家庭(ting)；購買此類住(zhu)房(fang)后(hou)五年內不(bu)得上(shang)市，五年后(hou)上(shang)市收益(yi)的(de)30%上(shang)交財政。

自住商品房出租需要什么條件

1、居(ju)住(zhu)(zhu)滿五(wu)年。自住(zhu)(zhu)型商品(pin)房是(shi)(shi)政策(ce)性住(zhu)(zhu)房的一種，此類(lei)住(zhu)(zhu)房價(jia)格比周邊商品(pin)住(zhu)(zhu)房低30%左右，這種房屋是(shi)(shi)面向全(quan)市(shi)符合(he)限購條件的家庭。購買此類(lei)住(zhu)(zhu)房后五(wu)年內(nei)不得(de)上(shang)(shang)(shang)市(shi)，五(wu)年后上(shang)(shang)(shang)市(shi)的30%上(shang)(shang)(shang)交財政。也就是(shi)(shi)說，在五(wu)年內(nei)是(shi)(shi)不可(ke)以出租的。需要滿五(wu)年后才(cai)可(ke)以出租和上(shang)(shang)(shang)市(shi)交易。

2、繳納(na)(na)土(tu)(tu)地等價款。根據《意見》規(gui)定(ding)自住型商(shang)品住房(fang)(fang)購房(fang)(fang)人取得(de)房(fang)(fang)屋(wu)權證(zheng)(zheng)后(hou)，原則上5年(nian)內不(bu)得(de)轉(zhuan)讓。購房(fang)(fang)人取得(de)房(fang)(fang)屋(wu)權證(zheng)(zheng)５年(nian)以(yi)后(hou)轉(zhuan)讓的(de)，如果有，應當將差價的(de)30%交納(na)(na)土(tu)(tu)地等價款。同時(shi)，自住房(fang)(fang)也不(bu)能出(chu)租(zu)。而(er)違規(gui)出(chu)租(zu)查處的(de)措施(shi)正在制定(ding)之中。所以(yi)說(shuo)，五(wu)年(nian)以(yi)后(hou)想(xiang)要(yao)出(chu)租(zu)的(de)，必需繳納(na)(na)土(tu)(tu)地等價款。

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商品房出租注意事項

1、雙方(fang)當事(shi)人的情(qing)況：合同中(zhong)應寫明出(chu)租(zu)人和承(cheng)租(zu)人的姓(xing)名及住址(zhi)等個人情(qing)況。

2、住(zhu)房(fang)具體情(qing)況住(zhu)房(fang)的(de)具體位(wei)置，寫明住(zhu)房(fang)的(de)確(que)切(qie)位(wei)置，住(zhu)房(fang)面(mian)積;住(zhu)房(fang)裝修情(qing)況，簡要說明住(zhu)房(fang)的(de)墻壁、門窗(chuang)、地板、天花板、廚(chu)(chu)房(fang)和衛(wei)(wei)生間(jian)的(de)裝修情(qing)況;配備設(she)施和設(she)備，簡要列舉住(zhu)房(fang)內出租人為承租人準備的(de)家(jia)具、家(jia)用(yong)電器、廚(chu)(chu)房(fang)設(she)備和衛(wei)(wei)生間(jian)設(she)備等。

3、住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)用途主要(yao)說明以(yi)下兩點：住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)是(shi)(shi)用于(yu)承租人自住(zhu)(zhu)(zhu)、承租人一家(jia)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)、還(huan)是(shi)(shi)允許承租人或其(qi)(qi)家(jia)庭與其(qi)(qi)他人合住(zhu)(zhu)(zhu);住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)是(shi)(shi)僅能用于(yu)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)，還(huan)是(shi)(shi)同(tong)時可以(yi)有其(qi)(qi)他用途，如等(deng)。

4、房租(zu)(zu)(zu)及支付(fu)方(fang)式(shi)(shi)住房租(zu)(zu)(zu)金(jin)由出租(zu)(zu)(zu)人和(he)承租(zu)(zu)(zu)人協商確定，在租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限內，出租(zu)(zu)(zu)人不得擅自提(ti)高房租(zu)(zu)(zu)。租(zu)(zu)(zu)金(jin)的付(fu)款(kuan)方(fang)式(shi)(shi)大致有(you)按年付(fu)、按半年付(fu)、按季(ji)付(fu)。

如(ru)果一次付清(qing)較長期限的房(fang)租，可(ke)以和出租人討價(jia)還價(jia)，要求(qiu)給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能(neng)力角度考慮，按(an)月或按(an)季(ji)付款造(zao)成的經濟負擔相對較小。

5、違(wei)約(yue)責任在簽訂合同(tong)時，雙方(fang)就(jiu)要想到可能產生的(de)違(wei)反合同(tong)的(de)行為，并在合同(tong)中規定相(xiang)應的(de)懲(cheng)罰辦法。例如(ru)，如(ru)果承租人(ren)不(bu)按(an)期(qi)交納房租，出(chu)租人(ren)可以提前終止合同(tong)，讓其搬離;如(ru)果出(chu)租人(ren)未按(an)約(yue)定配備家(jia)具等，承租人(ren)可以與(yu)其協商降低房租等。

商品房出租合同范本

出租方（甲方）：身(shen)份證號：

承租方（乙方）：身份證(zheng)號：

經甲(jia)方(fang)審定，乙(yi)方(fang)符合甲(jia)方(fang)制定的(de)房屋租憑(ping)條件，同意乙(yi)方(fang)按每(mei)月____元的(de)租金租賃甲(jia)方(fang)住房。繳費(fei)方(fang)式為(wei)按____繳費(fei)，繳費(fei)時間為(wei)每(mei)季度最后一月的(de)下(xia)旬(xun)。租期(qi)內的(de)水、電、煤氣、有線電視、物(wu)業(ye)管理費(fei)由乙(yi)方(fang)負責交納。乙(yi)方(fang)向甲(jia)方(fang)交納押金____元，作為(wei)房內財產(chan)保證金。房內物(wu)品(pin)包含：____________。

一、乙方(fang)應遵守下列規定(ding)：

1、不得私自留住外(wai)來人員或另外(wai)轉(zhuan)租，轉(zhuan)讓他(ta)人。

2、乙方在(zai)繳費(fei)期(qi)限前應一次性(xing)繳納(na)規定的房屋租(zu)金，到期(qi)需(xu)延(yan)長(chang)租(zu)賃期(qi)的，需(xu)提前一個月提出申請，并(bing)辦(ban)理續簽手續，否則應按(an)期(qi)退房。

3、愛護房(fang)屋(wu)(wu)內的(de)各種(zhong)設(she)施(shi)，禁止(zhi)破壞(huai)房(fang)屋(wu)(wu)結(jie)構及(ji)設(she)施(shi)，保持(chi)房(fang)屋(wu)(wu)原貌，期滿應按照原貌經(jing)甲方(fang)驗收合格(ge)后(hou)收回，如有損壞(huai)屬承租人責任的(de)應照價從押(ya)金中扣除。承租期內，燈泡、開(kai)關、插座、水龍頭、玻璃等易耗品(pin)損壞(huai)更新，下水道堵塞疏通的(de)費用自理。

4、水(shui)費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)、物業費(fei)(fei)、取暖費(fei)(fei)等一律自理(li)，水(shui)費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)按政府規定的市場(chang)價格(ge)必(bi)須按時交納，乙方需留好甲方出具的水(shui)、電(dian)、煤(mei)氣、物業費(fei)(fei)收據(ju)，以證明居住前(qian)所有費(fei)(fei)用已結清(qing)。

5、做好自身治安防(fang)范工作，防(fang)止發(fa)生盜竊(qie)案件(jian)。如果(guo)發(fa)生盜竊(qie)案件(jian)，經濟損失由(you)乙(yi)方自負。

二、甲(jia)方(fang)履行的責任：

1、做好供水、供電服務（具(ju)備條件(jian)的小區）。

2、做好房屋漏(lou)(lou)雨、管道漏(lou)(lou)水及其(qi)它大型房屋維修，使乙方能正常居住。

3、租(zu)期內如無特殊原因(非(fei)人為因素的政府或(huo)單位清退房、搬(ban)遷)，甲方不得干涉乙(yi)方居住自由，因上述原因需(xu)乙(yi)方退房時應(ying)提前通知(zhi)，乙(yi)方房款(kuan)根據實際結算。

三、有(you)下列情況之(zhi)一，甲(jia)方可終(zhong)止協議(yi)收回乙方住房：

1、乙方在居(ju)住(zhu)期間有(you)違法(fa)、違紀行(xing)為的(de)。

2、乙(yi)方違犯(fan)甲(jia)方物業管理規定、不服(fu)從管理的。

3、乙(yi)方居住期間違犯社(she)會公德，影響小區居民正常生活，經(jing)勸說無效的。

4、拖欠水、電、物業、暖氣等費用，有竊(qie)(qie)水、竊(qie)(qie)電行為的。

四、本協議一式(shi)兩份，甲乙雙方(fang)各保有(you)一份，本協議經雙方(fang)簽字后生效。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年___月___日