自住商品房出租合法嗎

自(zi)住(zhu)(zhu)型(xing)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)可以(yi)出租(zu)，只有公租(zu)房(fang)(fang)(fang)不允許(xu)私自(zi)出租(zu)，自(zi)住(zhu)(zhu)型(xing)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)是政(zheng)策性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的一(yi)種(zhong)，此類住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)價(jia)格比(bi)周邊商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)低30%左右，面(mian)向全市符合限購(gou)條件的家庭(ting)；購(gou)買此類住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)后五年內不得上(shang)市，五年后上(shang)市收益的30%上(shang)交(jiao)財政(zheng)。

自住商品房出租需要什么條件

1、居(ju)住(zhu)滿五(wu)年(nian)。自住(zhu)型商品房是(shi)政策(ce)性住(zhu)房的(de)一種，此類(lei)住(zhu)房價(jia)格比周邊商品住(zhu)房低30%左右，這種房屋(wu)是(shi)面向(xiang)全市符合限購條件的(de)家庭。購買此類(lei)住(zhu)房后五(wu)年(nian)內(nei)不得上市，五(wu)年(nian)后上市的(de)30%上交財政。也就是(shi)說(shuo)，在五(wu)年(nian)內(nei)是(shi)不可以出租的(de)。需(xu)要滿五(wu)年(nian)后才可以出租和上市交易。

2、繳納土地等(deng)(deng)價(jia)款(kuan)。根據(ju)《意見(jian)》規(gui)定自住型(xing)商品(pin)住房購(gou)房人取得(de)房屋(wu)權證后，原(yuan)則上5年內(nei)不得(de)轉讓。購(gou)房人取得(de)房屋(wu)權證５年以后轉讓的，如果(guo)有，應當將差價(jia)的30%交納土地等(deng)(deng)價(jia)款(kuan)。同時，自住房也(ye)不能(neng)出(chu)租。而違規(gui)出(chu)租查處的措(cuo)施正在制定之中。所以說，五年以后想(xiang)要出(chu)租的，必需繳納土地等(deng)(deng)價(jia)款(kuan)。

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商品房出租注意事項

1、雙方當事(shi)人(ren)的(de)情況：合同中應寫明出租(zu)人(ren)和承租(zu)人(ren)的(de)姓名(ming)及住(zhu)址等(deng)個人(ren)情況。

2、住(zhu)房(fang)(fang)(fang)具體(ti)情況住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)具體(ti)位(wei)置(zhi)，寫明住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)確切(qie)位(wei)置(zhi)，住(zhu)房(fang)(fang)(fang)面積(ji);住(zhu)房(fang)(fang)(fang)裝修情況，簡(jian)要說明住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)墻壁、門(men)窗、地板(ban)、天花板(ban)、廚房(fang)(fang)(fang)和(he)(he)衛(wei)生間(jian)的(de)(de)裝修情況;配(pei)備(bei)(bei)(bei)設(she)(she)施和(he)(he)設(she)(she)備(bei)(bei)(bei)，簡(jian)要列舉住(zhu)房(fang)(fang)(fang)內出租人為承租人準備(bei)(bei)(bei)的(de)(de)家具、家用電器、廚房(fang)(fang)(fang)設(she)(she)備(bei)(bei)(bei)和(he)(he)衛(wei)生間(jian)設(she)(she)備(bei)(bei)(bei)等。

3、住(zhu)(zhu)房(fang)用途(tu)主要說(shuo)明以下兩點：住(zhu)(zhu)房(fang)是(shi)(shi)用于(yu)承租(zu)人自住(zhu)(zhu)、承租(zu)人一家居住(zhu)(zhu)、還(huan)是(shi)(shi)允(yun)許承租(zu)人或其家庭與其他人合(he)住(zhu)(zhu);住(zhu)(zhu)房(fang)是(shi)(shi)僅(jin)能用于(yu)居住(zhu)(zhu)，還(huan)是(shi)(shi)同(tong)時可以有其他用途(tu)，如等。

4、房租(zu)及支付(fu)方式(shi)住(zhu)房租(zu)金由出租(zu)人(ren)和承租(zu)人(ren)協商確定，在(zai)租(zu)賃(lin)期限內，出租(zu)人(ren)不(bu)得擅自提高(gao)房租(zu)。租(zu)金的(de)付(fu)款方式(shi)大致(zhi)有按(an)(an)年付(fu)、按(an)(an)半年付(fu)、按(an)(an)季(ji)付(fu)。

如果(guo)一(yi)次付清(qing)較(jiao)長期(qi)限的(de)房租(zu)，可以和出租(zu)人討價還價，要求給予一(yi)些優惠。但從承(cheng)租(zu)人的(de)經濟(ji)承(cheng)受能力角度考慮(lv)，按(an)月或按(an)季(ji)付款(kuan)造成的(de)經濟(ji)負擔相(xiang)對較(jiao)小。

5、違(wei)約責任在簽訂合(he)(he)同(tong)時，雙方就要想(xiang)到可(ke)(ke)能產生的違(wei)反合(he)(he)同(tong)的行為，并在合(he)(he)同(tong)中(zhong)規(gui)定相應的懲(cheng)罰辦法(fa)。例如(ru)，如(ru)果承租(zu)人(ren)不(bu)按期交納房(fang)租(zu)，出租(zu)人(ren)可(ke)(ke)以(yi)提(ti)前(qian)終止合(he)(he)同(tong)，讓(rang)其搬離;如(ru)果出租(zu)人(ren)未按約定配備家(jia)具等(deng)，承租(zu)人(ren)可(ke)(ke)以(yi)與其協商降(jiang)低房(fang)租(zu)等(deng)。

商品房出租合同范本

出(chu)租方（甲方）：身份證號：

承租方(fang)（乙方(fang)）：身份證號(hao)：

經甲(jia)方(fang)審定(ding)，乙(yi)方(fang)符合甲(jia)方(fang)制定(ding)的(de)房(fang)屋租(zu)憑條(tiao)件，同意(yi)乙(yi)方(fang)按每月(yue)____元(yuan)(yuan)的(de)租(zu)金(jin)(jin)租(zu)賃甲(jia)方(fang)住房(fang)。繳(jiao)費方(fang)式為(wei)按____繳(jiao)費，繳(jiao)費時間為(wei)每季度最后一(yi)月(yue)的(de)下旬。租(zu)期內(nei)(nei)(nei)的(de)水、電(dian)、煤氣(qi)、有線電(dian)視、物業管理費由乙(yi)方(fang)負責交納(na)。乙(yi)方(fang)向甲(jia)方(fang)交納(na)押金(jin)(jin)____元(yuan)(yuan)，作為(wei)房(fang)內(nei)(nei)(nei)財產保證金(jin)(jin)。房(fang)內(nei)(nei)(nei)物品包(bao)含：____________。

一(yi)、乙方(fang)應遵(zun)守(shou)下列(lie)規(gui)定：

1、不(bu)得(de)私自留(liu)住外來人員或另外轉(zhuan)租，轉(zhuan)讓(rang)他人。

2、乙方在(zai)繳費期(qi)(qi)限前應一次性繳納規定的(de)房屋租金，到(dao)期(qi)(qi)需(xu)(xu)延長租賃(lin)期(qi)(qi)的(de)，需(xu)(xu)提(ti)(ti)前一個(ge)月提(ti)(ti)出申請，并(bing)辦(ban)理續簽手(shou)續，否(fou)則(ze)應按期(qi)(qi)退房。

3、愛(ai)護房(fang)屋內的各種設施，禁(jin)止破壞房(fang)屋結構(gou)及設施，保持房(fang)屋原貌(mao)，期滿應按照(zhao)原貌(mao)經甲方(fang)驗(yan)收(shou)合格(ge)后收(shou)回，如有損(sun)壞屬承(cheng)租(zu)人責任的應照(zhao)價從(cong)押(ya)金中扣除。承(cheng)租(zu)期內，燈泡、開關、插座、水龍頭、玻璃等易(yi)耗(hao)品損(sun)壞更新，下水道堵塞疏(shu)通的費用自(zi)理。

4、水(shui)費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)、物業費(fei)(fei)、取暖費(fei)(fei)等(deng)一律(lv)自理，水(shui)費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)按(an)政府(fu)規定(ding)的市場價格(ge)必須(xu)按(an)時交(jiao)納，乙方需留好甲方出具的水(shui)、電(dian)、煤氣、物業費(fei)(fei)收據，以(yi)證明居住前所(suo)有費(fei)(fei)用已(yi)結清(qing)。

5、做好自身治安防范(fan)工(gong)作，防止發生(sheng)(sheng)盜竊案(an)件(jian)。如果發生(sheng)(sheng)盜竊案(an)件(jian)，經濟損失由乙方自負。

二(er)、甲方履行的(de)責任(ren)：

1、做好供水、供電服務（具備條件的小區）。

2、做好房屋漏雨、管(guan)道漏水及其它大型(xing)房屋維修(xiu)，使乙(yi)方能正常(chang)居住(zhu)。

3、租期(qi)內如無特殊(shu)原(yuan)因(非(fei)人(ren)為(wei)因素的政府或單位清退房(fang)、搬(ban)遷)，甲方(fang)(fang)不得干涉乙方(fang)(fang)居(ju)住自由(you)，因上(shang)述(shu)原(yuan)因需乙方(fang)(fang)退房(fang)時應提(ti)前通知，乙方(fang)(fang)房(fang)款根據(ju)實際結算。

三、有(you)下(xia)列(lie)情況之一，甲方(fang)可終止協議收回(hui)乙方(fang)住房：

1、乙方在居住期間(jian)有違法、違紀行為的。

2、乙方違犯甲方物業管理規(gui)定(ding)、不服從(cong)管理的(de)。

3、乙方居住期間違(wei)犯社會公德，影響小區居民正(zheng)常生活，經勸說無效的(de)。

4、拖欠水(shui)、電(dian)、物業、暖氣(qi)等費用，有(you)竊水(shui)、竊電(dian)行為的(de)。

四、本協議一式(shi)兩份(fen)，甲乙雙方(fang)各保(bao)有一份(fen)，本協議經(jing)雙方(fang)簽字(zi)后生效。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年___月___日