自住商品房出租合法嗎

自住(zhu)型商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)可以(yi)出(chu)租(zu)，只有(you)公租(zu)房(fang)(fang)不允許私自出(chu)租(zu)，自住(zhu)型商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)是政策性住(zhu)房(fang)(fang)的(de)一種，此類住(zhu)房(fang)(fang)價(jia)格比周邊商(shang)(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)低30%左右，面向全市符合限購條件的(de)家(jia)庭(ting)；購買此類住(zhu)房(fang)(fang)后(hou)五年(nian)內不得上(shang)市，五年(nian)后(hou)上(shang)市收益的(de)30%上(shang)交財政。

自住商品房出租需要什么條件

1、居住(zhu)滿五(wu)年(nian)(nian)。自(zi)住(zhu)型商品房是(shi)政策性(xing)住(zhu)房的(de)(de)一種，此類(lei)住(zhu)房價格(ge)比周(zhou)邊商品住(zhu)房低30%左(zuo)右，這種房屋是(shi)面向(xiang)全市(shi)(shi)符合限(xian)購條件的(de)(de)家庭。購買此類(lei)住(zhu)房后五(wu)年(nian)(nian)內(nei)不得上(shang)市(shi)(shi)，五(wu)年(nian)(nian)后上(shang)市(shi)(shi)的(de)(de)30%上(shang)交財(cai)政。也就是(shi)說，在(zai)五(wu)年(nian)(nian)內(nei)是(shi)不可(ke)以出租(zu)的(de)(de)。需要滿五(wu)年(nian)(nian)后才可(ke)以出租(zu)和上(shang)市(shi)(shi)交易。

2、繳(jiao)納(na)土地等價(jia)款(kuan)。根據(ju)《意見(jian)》規(gui)定(ding)自(zi)住(zhu)型商品住(zhu)房(fang)(fang)購房(fang)(fang)人(ren)取(qu)得(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)證(zheng)后，原則上5年內不(bu)(bu)得(de)(de)轉讓。購房(fang)(fang)人(ren)取(qu)得(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)證(zheng)５年以后轉讓的(de)，如(ru)果(guo)有，應當將差價(jia)的(de)30%交納(na)土地等價(jia)款(kuan)。同時，自(zi)住(zhu)房(fang)(fang)也不(bu)(bu)能出租(zu)。而違規(gui)出租(zu)查處的(de)措(cuo)施正在制定(ding)之(zhi)中。所以說，五(wu)年以后想要(yao)出租(zu)的(de)，必需繳(jiao)納(na)土地等價(jia)款(kuan)。

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商品房出租注意事項

1、雙方當事人的情況(kuang)：合同中應寫明出租(zu)人和承租(zu)人的姓名及住址等(deng)個人情況(kuang)。

2、住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)具體情(qing)況住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)具體位置(zhi)，寫明住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)確切位置(zhi)，住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)面積;住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)裝修(xiu)情(qing)況，簡(jian)要說明住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)墻壁(bi)、門窗(chuang)、地板、天花板、廚房(fang)(fang)和衛生間的(de)裝修(xiu)情(qing)況;配備(bei)(bei)設(she)施和設(she)備(bei)(bei)，簡(jian)要列舉住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)內出租(zu)人(ren)為承租(zu)人(ren)準(zhun)備(bei)(bei)的(de)家(jia)具、家(jia)用電器、廚房(fang)(fang)設(she)備(bei)(bei)和衛生間設(she)備(bei)(bei)等。

3、住(zhu)(zhu)房用(yong)(yong)途主要(yao)說明以(yi)下兩(liang)點：住(zhu)(zhu)房是(shi)用(yong)(yong)于(yu)承租(zu)人自(zi)住(zhu)(zhu)、承租(zu)人一(yi)家居住(zhu)(zhu)、還是(shi)允許承租(zu)人或(huo)其家庭與其他人合住(zhu)(zhu);住(zhu)(zhu)房是(shi)僅能用(yong)(yong)于(yu)居住(zhu)(zhu)，還是(shi)同時可以(yi)有(you)其他用(yong)(yong)途，如等。

4、房(fang)租及支付(fu)方(fang)式住房(fang)租金由出租人(ren)和承(cheng)租人(ren)協商(shang)確定，在租賃期限內，出租人(ren)不得擅自(zi)提高房(fang)租。租金的付(fu)款方(fang)式大(da)致有(you)按年付(fu)、按半(ban)年付(fu)、按季付(fu)。

如果一(yi)次付(fu)(fu)清較長期限(xian)的房租(zu)(zu)，可以(yi)和出租(zu)(zu)人討(tao)價(jia)還價(jia)，要求(qiu)給予一(yi)些優惠(hui)。但從承(cheng)租(zu)(zu)人的經濟承(cheng)受能力角度考慮，按月或按季付(fu)(fu)款造成的經濟負擔相對(dui)較小(xiao)。

5、違約責(ze)任(ren)在簽訂(ding)合同時，雙方(fang)就(jiu)要(yao)想到可(ke)能產生的(de)違反合同的(de)行(xing)為，并在合同中規定相應的(de)懲罰辦法。例如(ru)，如(ru)果(guo)承(cheng)租人(ren)(ren)不按(an)期交納房租，出(chu)租人(ren)(ren)可(ke)以提前終(zhong)止合同，讓其搬(ban)離;如(ru)果(guo)出(chu)租人(ren)(ren)未按(an)約定配備家具等(deng)，承(cheng)租人(ren)(ren)可(ke)以與其協商降(jiang)低房租等(deng)。

商品房出租合同范本

出租方(fang)（甲方(fang)）：身(shen)份證號：

承租方（乙方）：身份證號：

經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)審定(ding)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)符合(he)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)制定(ding)的(de)(de)房(fang)(fang)屋租(zu)憑條件，同意乙方(fang)(fang)(fang)(fang)按(an)(an)每(mei)(mei)月(yue)____元的(de)(de)租(zu)金租(zu)賃甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)住房(fang)(fang)。繳費方(fang)(fang)(fang)(fang)式為按(an)(an)____繳費，繳費時間為每(mei)(mei)季度最后一月(yue)的(de)(de)下旬(xun)。租(zu)期內(nei)的(de)(de)水、電(dian)(dian)、煤氣、有(you)線(xian)電(dian)(dian)視(shi)、物業(ye)管理費由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)交(jiao)納。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)交(jiao)納押金____元，作(zuo)為房(fang)(fang)內(nei)財產保證金。房(fang)(fang)內(nei)物品包含(han)：____________。

一、乙方應遵守下列規定：

1、不(bu)得私自留住外(wai)來人員(yuan)或(huo)另外(wai)轉(zhuan)租，轉(zhuan)讓他人。

2、乙(yi)方在繳費期(qi)限前(qian)應(ying)一次性繳納規定的房屋租金，到期(qi)需(xu)(xu)延長(chang)租賃期(qi)的，需(xu)(xu)提前(qian)一個月提出申請(qing)，并辦(ban)理續簽(qian)手續，否則應(ying)按(an)期(qi)退(tui)房。

3、愛護房屋內的各種設施(shi)，禁止破壞房屋結構(gou)及設施(shi)，保持(chi)房屋原貌，期(qi)滿應按照原貌經甲(jia)方驗收(shou)合格后(hou)收(shou)回，如有損壞屬承租人責任的應照價從押金中扣(kou)除。承租期(qi)內，燈(deng)泡、開關、插座、水龍(long)頭、玻璃等易耗品損壞更新，下水道堵塞(sai)疏通的費用(yong)自理。

4、水費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)、物業費(fei)(fei)、取暖費(fei)(fei)等(deng)一律自理(li)，水費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)按(an)政府規定的(de)市(shi)場價(jia)格必(bi)須按(an)時(shi)交納，乙方需(xu)留好(hao)甲方出具的(de)水、電(dian)、煤氣、物業費(fei)(fei)收據，以證明居住前所有費(fei)(fei)用已結(jie)清。

5、做好自(zi)身治安防范工作，防止發(fa)生盜(dao)竊案件。如(ru)果發(fa)生盜(dao)竊案件，經濟損失由乙方(fang)自(zi)負。

二、甲方履行的責任：

1、做(zuo)好供水、供電服務（具備條件的小區）。

2、做好房屋漏(lou)雨、管(guan)道漏(lou)水及其它大型(xing)房屋維修(xiu)，使乙(yi)方(fang)能正(zheng)常居住。

3、租期內如無特(te)殊(shu)原因(非人為因素(su)的政府或(huo)單位清退(tui)(tui)房(fang)、搬遷)，甲方(fang)(fang)(fang)不得(de)干涉乙方(fang)(fang)(fang)居住自由，因上述原因需乙方(fang)(fang)(fang)退(tui)(tui)房(fang)時(shi)應提前(qian)通知，乙方(fang)(fang)(fang)房(fang)款根據(ju)實際(ji)結算。

三、有下列(lie)情(qing)況之一，甲方可終止(zhi)協議(yi)收回乙方住房：

1、乙方在居住期(qi)間有違法、違紀(ji)行為的(de)。

2、乙方(fang)違(wei)犯甲方(fang)物業管理規定、不服從管理的。

3、乙方(fang)居(ju)住期間(jian)違犯社會公德，影響小區居(ju)民正常生活，經勸說(shuo)無效的。

4、拖欠水、電、物業、暖(nuan)氣等費(fei)用(yong)，有竊水、竊電行為的(de)。

四、本協(xie)議一式兩份，甲乙雙方各(ge)保有一份，本協(xie)議經雙方簽字后生效。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年___月___日