自住商品房出租合法嗎

自(zi)(zi)住型商品房(fang)可(ke)以出租，只有公租房(fang)不(bu)允許私(si)自(zi)(zi)出租，自(zi)(zi)住型商品房(fang)是政策性住房(fang)的(de)一種(zhong)，此類住房(fang)價格比周邊商品住房(fang)低30%左右，面向全市符合限購(gou)條件的(de)家庭；購(gou)買此類住房(fang)后五年(nian)內不(bu)得上(shang)市，五年(nian)后上(shang)市收益(yi)的(de)30%上(shang)交財政。

自住商品房出租需要什么條件

1、居住(zhu)滿五(wu)年(nian)。自住(zhu)型(xing)商品房是(shi)(shi)政策性(xing)住(zhu)房的(de)(de)一(yi)種，此(ci)(ci)類住(zhu)房價格比周邊商品住(zhu)房低30%左右，這種房屋是(shi)(shi)面向全市符合限購(gou)條件(jian)的(de)(de)家(jia)庭。購(gou)買此(ci)(ci)類住(zhu)房后(hou)(hou)五(wu)年(nian)內不(bu)得上(shang)市，五(wu)年(nian)后(hou)(hou)上(shang)市的(de)(de)30%上(shang)交財政。也就(jiu)是(shi)(shi)說(shuo)，在五(wu)年(nian)內是(shi)(shi)不(bu)可(ke)以出租(zu)的(de)(de)。需要滿五(wu)年(nian)后(hou)(hou)才可(ke)以出租(zu)和上(shang)市交易。

2、繳納(na)土地等(deng)價(jia)款。根據《意見》規定自(zi)住型商(shang)品住房(fang)購房(fang)人(ren)取得房(fang)屋權證后(hou)，原則上5年內不得轉(zhuan)讓(rang)。購房(fang)人(ren)取得房(fang)屋權證５年以后(hou)轉(zhuan)讓(rang)的，如果有，應當將差價(jia)的30%交納(na)土地等(deng)價(jia)款。同時，自(zi)住房(fang)也不能出(chu)租(zu)。而違規出(chu)租(zu)查處的措施正在制定之中。所(suo)以說，五年以后(hou)想(xiang)要出(chu)租(zu)的，必需(xu)繳納(na)土地等(deng)價(jia)款。

該圖片由注冊用戶"房產那些事兒"提供，版權聲明反饋

商品房出租注意事項

1、雙方(fang)當事人(ren)的(de)情況：合(he)同中應寫(xie)明出(chu)租(zu)人(ren)和承(cheng)租(zu)人(ren)的(de)姓(xing)名及住址等(deng)個人(ren)情況。

2、住(zhu)(zhu)房(fang)具體(ti)情(qing)況(kuang)(kuang)(kuang)住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)具體(ti)位置(zhi)，寫明住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)確(que)切位置(zhi)，住(zhu)(zhu)房(fang)面(mian)積;住(zhu)(zhu)房(fang)裝修情(qing)況(kuang)(kuang)(kuang)，簡要說明住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)墻壁、門窗、地(di)板、天花板、廚(chu)房(fang)和衛生間的(de)(de)(de)裝修情(qing)況(kuang)(kuang)(kuang);配備(bei)設(she)施和設(she)備(bei)，簡要列舉住(zhu)(zhu)房(fang)內出租(zu)人為承(cheng)租(zu)人準備(bei)的(de)(de)(de)家具、家用電器、廚(chu)房(fang)設(she)備(bei)和衛生間設(she)備(bei)等。

3、住(zhu)(zhu)房用途(tu)主要說明(ming)以下(xia)兩點：住(zhu)(zhu)房是用于承租(zu)(zu)人自住(zhu)(zhu)、承租(zu)(zu)人一家居(ju)住(zhu)(zhu)、還是允許承租(zu)(zu)人或(huo)其(qi)(qi)家庭與其(qi)(qi)他人合住(zhu)(zhu);住(zhu)(zhu)房是僅能用于居(ju)住(zhu)(zhu)，還是同(tong)時可以有其(qi)(qi)他用途(tu)，如等。

4、房租(zu)及(ji)支付方式住(zhu)房租(zu)金由出(chu)租(zu)人和承租(zu)人協商確定，在租(zu)賃期限內(nei)，出(chu)租(zu)人不得(de)擅(shan)自(zi)提高房租(zu)。租(zu)金的(de)付款方式大(da)致有按(an)年付、按(an)半年付、按(an)季付。

如果一(yi)次付清較長(chang)期限的房(fang)租(zu)(zu)，可以和出租(zu)(zu)人討價(jia)還價(jia)，要求給予一(yi)些優(you)惠。但(dan)從承(cheng)租(zu)(zu)人的經濟承(cheng)受能(neng)力角度考慮，按(an)月或按(an)季付款造成(cheng)的經濟負(fu)擔相對較小。

5、違約責任在簽訂合(he)同時，雙方就(jiu)要(yao)想到(dao)可(ke)能產生的(de)違反合(he)同的(de)行為，并在合(he)同中規定(ding)相(xiang)應的(de)懲(cheng)罰辦法。例如(ru)，如(ru)果承租人(ren)不按期交納房(fang)租，出(chu)租人(ren)可(ke)以提前終止合(he)同，讓其搬離;如(ru)果出(chu)租人(ren)未按約定(ding)配備家具等，承租人(ren)可(ke)以與其協商降(jiang)低房(fang)租等。

商品房出租合同范本

出租方(fang)（甲方(fang)）：身份(fen)證號：

承租方（乙方）：身份證號：

經(jing)甲方(fang)(fang)(fang)審定，乙方(fang)(fang)(fang)符合甲方(fang)(fang)(fang)制定的房(fang)屋租(zu)(zu)憑條件，同意乙方(fang)(fang)(fang)按每月____元的租(zu)(zu)金(jin)(jin)租(zu)(zu)賃(lin)甲方(fang)(fang)(fang)住房(fang)。繳費(fei)方(fang)(fang)(fang)式為按____繳費(fei)，繳費(fei)時間為每季度最后(hou)一月的下旬。租(zu)(zu)期內(nei)(nei)的水(shui)、電、煤氣(qi)、有線電視、物(wu)(wu)業管理費(fei)由(you)乙方(fang)(fang)(fang)負責交(jiao)納。乙方(fang)(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)(fang)交(jiao)納押金(jin)(jin)____元，作為房(fang)內(nei)(nei)財產保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)。房(fang)內(nei)(nei)物(wu)(wu)品包含：____________。

一、乙方(fang)應遵守(shou)下列(lie)規定：

1、不(bu)得私自留住(zhu)外(wai)來人員或另外(wai)轉租，轉讓(rang)他人。

2、乙方在繳費期(qi)限前應一次性繳納規定的(de)房屋租金，到期(qi)需延長租賃期(qi)的(de)，需提前一個月提出申請，并辦理續簽手(shou)續，否(fou)則(ze)應按(an)期(qi)退房。

3、愛護房(fang)屋內(nei)的各種設施，禁止破壞房(fang)屋結構及設施，保(bao)持房(fang)屋原(yuan)(yuan)貌，期滿(man)應按照原(yuan)(yuan)貌經甲(jia)方驗收(shou)(shou)合格(ge)后(hou)收(shou)(shou)回，如有損壞屬承租(zu)人責任的應照價從(cong)押金中扣除(chu)。承租(zu)期內(nei)，燈泡、開關、插座、水龍頭(tou)、玻璃等易耗品(pin)損壞更(geng)新，下水道堵(du)塞(sai)疏(shu)通的費用自理。

4、水費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)、物(wu)業費(fei)(fei)、取(qu)暖費(fei)(fei)等(deng)一律自理，水費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)按政(zheng)府規(gui)定的(de)市場價(jia)格必須按時交納，乙方(fang)需留好甲方(fang)出具的(de)水、電、煤氣、物(wu)業費(fei)(fei)收據，以證(zheng)明居(ju)住(zhu)前所有費(fei)(fei)用已結清。

5、做好自(zi)身治安防(fang)(fang)范工作(zuo)，防(fang)(fang)止發生盜竊案件(jian)。如(ru)果(guo)發生盜竊案件(jian)，經濟損(sun)失由乙方自(zi)負。

二、甲(jia)方履(lv)行(xing)的責任：

1、做好供水、供電服務（具備條(tiao)件的小區(qu)）。

2、做(zuo)好房(fang)屋(wu)漏雨(yu)、管道漏水(shui)及其它大型(xing)房(fang)屋(wu)維修(xiu)，使乙(yi)方能正(zheng)常居住。

3、租期(qi)內如無(wu)特(te)殊原因(yin)(非(fei)人為(wei)因(yin)素的(de)政(zheng)府或單位(wei)清退房(fang)、搬遷)，甲方(fang)不(bu)得干涉乙方(fang)居(ju)住自由，因(yin)上述原因(yin)需(xu)乙方(fang)退房(fang)時(shi)應提前(qian)通知，乙方(fang)房(fang)款(kuan)根據(ju)實際結算。

三、有下列(lie)情(qing)況(kuang)之一，甲方可終止協議(yi)收(shou)回(hui)乙方住房：

1、乙方在居住(zhu)期間(jian)有違法、違紀行為的。

2、乙方(fang)違犯甲(jia)方(fang)物業管理(li)規定、不(bu)服從管理(li)的。

3、乙方居住期間違犯社會(hui)公德，影(ying)響小區居民(min)正(zheng)常生活，經(jing)勸說無(wu)效的(de)。

4、拖(tuo)欠水、電(dian)、物(wu)業(ye)、暖氣(qi)等費用，有竊水、竊電(dian)行為(wei)的。

四、本協議一式(shi)兩(liang)份(fen)，甲乙雙(shuang)方各保有一份(fen)，本協議經(jing)雙(shuang)方簽(qian)字后生效(xiao)。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年___月___日