自住商品房出租合法嗎

自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)型(xing)商品房(fang)(fang)可以出租，只有公租房(fang)(fang)不(bu)允許私自(zi)出租，自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)型(xing)商品房(fang)(fang)是政(zheng)策性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)一種，此(ci)(ci)類住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)價格(ge)比周邊商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)低30%左右，面向(xiang)全市符合限購條件的(de)家庭(ting)；購買此(ci)(ci)類住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)后五(wu)年內不(bu)得上(shang)市，五(wu)年后上(shang)市收益的(de)30%上(shang)交(jiao)財政(zheng)。

自住商品房出租需要什么條件

1、居住(zhu)(zhu)滿五(wu)年。自(zi)住(zhu)(zhu)型商(shang)(shang)品房(fang)是政(zheng)策性住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)一種，此類住(zhu)(zhu)房(fang)價(jia)格(ge)比周邊商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)低30%左右，這種房(fang)屋是面向全市(shi)符(fu)合限購條件的(de)家庭。購買此類住(zhu)(zhu)房(fang)后五(wu)年內不得上(shang)市(shi)，五(wu)年后上(shang)市(shi)的(de)30%上(shang)交(jiao)財(cai)政(zheng)。也(ye)就(jiu)是說(shuo)，在五(wu)年內是不可以出租的(de)。需(xu)要滿五(wu)年后才(cai)可以出租和(he)上(shang)市(shi)交(jiao)易(yi)。

2、繳(jiao)納(na)土(tu)地等價(jia)(jia)(jia)款(kuan)。根據《意見(jian)》規(gui)定自住型商品住房(fang)購房(fang)人(ren)取得(de)(de)房(fang)屋權(quan)證(zheng)后，原則上5年內不(bu)得(de)(de)轉(zhuan)讓。購房(fang)人(ren)取得(de)(de)房(fang)屋權(quan)證(zheng)５年以(yi)后轉(zhuan)讓的(de)(de)，如果有(you)，應當將差價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)30%交納(na)土(tu)地等價(jia)(jia)(jia)款(kuan)。同時，自住房(fang)也不(bu)能出租。而違規(gui)出租查處(chu)的(de)(de)措施正(zheng)在制定之中。所以(yi)說，五(wu)年以(yi)后想要(yao)出租的(de)(de)，必(bi)需繳(jiao)納(na)土(tu)地等價(jia)(jia)(jia)款(kuan)。

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商品房出租注意事項

1、雙方(fang)當事(shi)人的(de)情況：合(he)同中應寫明出租人和承租人的(de)姓名及(ji)住址等個人情況。

2、住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)具(ju)體情(qing)況(kuang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)具(ju)體位(wei)置(zhi)，寫明住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)確切位(wei)置(zhi)，住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)面積;住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)裝修情(qing)況(kuang)，簡要說(shuo)明住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)墻壁(bi)、門(men)窗、地板(ban)、天(tian)花板(ban)、廚(chu)房(fang)(fang)和(he)衛生間的(de)裝修情(qing)況(kuang);配備(bei)設(she)(she)施和(he)設(she)(she)備(bei)，簡要列舉住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)內出租(zu)人(ren)為承租(zu)人(ren)準備(bei)的(de)家具(ju)、家用電器、廚(chu)房(fang)(fang)設(she)(she)備(bei)和(he)衛生間設(she)(she)備(bei)等。

3、住(zhu)(zhu)房用途主要說(shuo)明以下兩(liang)點：住(zhu)(zhu)房是(shi)用于承(cheng)租人自住(zhu)(zhu)、承(cheng)租人一(yi)家(jia)居住(zhu)(zhu)、還是(shi)允許(xu)承(cheng)租人或其(qi)家(jia)庭與其(qi)他(ta)人合住(zhu)(zhu);住(zhu)(zhu)房是(shi)僅能用于居住(zhu)(zhu)，還是(shi)同時可以有其(qi)他(ta)用途，如(ru)等。

4、房租(zu)及支(zhi)付(fu)(fu)(fu)方式(shi)住房租(zu)金由出租(zu)人(ren)和承租(zu)人(ren)協商(shang)確定(ding)，在租(zu)賃期限(xian)內，出租(zu)人(ren)不得(de)擅自提(ti)高房租(zu)。租(zu)金的(de)付(fu)(fu)(fu)款方式(shi)大致(zhi)有按(an)年付(fu)(fu)(fu)、按(an)半年付(fu)(fu)(fu)、按(an)季付(fu)(fu)(fu)。

如果一次付清較(jiao)長期限的房租(zu)，可以和出(chu)租(zu)人討價(jia)還價(jia)，要求給予(yu)一些優惠。但從承(cheng)租(zu)人的經濟(ji)(ji)承(cheng)受(shou)能力角度考慮，按(an)月(yue)或按(an)季付款造成的經濟(ji)(ji)負擔相(xiang)對較(jiao)小。

5、違(wei)約(yue)責任在簽訂合同(tong)時，雙(shuang)方(fang)就要想到可能產生的(de)違(wei)反合同(tong)的(de)行為(wei)，并在合同(tong)中(zhong)規定相應的(de)懲罰辦(ban)法(fa)。例(li)如，如果(guo)承(cheng)租人不按(an)期交(jiao)納房租，出租人可以提前(qian)終止合同(tong)，讓其搬離;如果(guo)出租人未(wei)按(an)約(yue)定配備家(jia)具等(deng)(deng)，承(cheng)租人可以與其協(xie)商降低(di)房租等(deng)(deng)。

商品房出租合同范本

出(chu)租方（甲方）：身(shen)份證號：

承租方（乙方）：身(shen)份證(zheng)號：

經甲(jia)方(fang)(fang)審(shen)定(ding)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)符(fu)合甲(jia)方(fang)(fang)制定(ding)的(de)(de)房屋(wu)租憑條件，同意乙(yi)(yi)方(fang)(fang)按每月____元(yuan)的(de)(de)租金租賃甲(jia)方(fang)(fang)住房。繳(jiao)(jiao)費方(fang)(fang)式為按____繳(jiao)(jiao)費，繳(jiao)(jiao)費時間為每季度最后一月的(de)(de)下旬。租期內(nei)的(de)(de)水、電、煤氣、有線電視、物業(ye)管理費由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負責交納。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)向甲(jia)方(fang)(fang)交納押金____元(yuan)，作為房內(nei)財產(chan)保證金。房內(nei)物品包含(han)：____________。

一、乙方應遵(zun)守下列(lie)規(gui)定(ding)：

1、不得私自留住外(wai)來人(ren)(ren)員或(huo)另外(wai)轉租(zu)，轉讓他人(ren)(ren)。

2、乙方在繳(jiao)費期(qi)限前應一次性繳(jiao)納規定(ding)的房(fang)(fang)屋租(zu)金，到期(qi)需(xu)延長租(zu)賃期(qi)的，需(xu)提前一個月提出申請，并(bing)辦(ban)理續簽手續，否則應按期(qi)退房(fang)(fang)。

3、愛護房(fang)屋內(nei)的(de)各種(zhong)設施(shi)，禁止(zhi)破壞(huai)房(fang)屋結構及設施(shi)，保持房(fang)屋原貌，期(qi)滿(man)應按照(zhao)原貌經甲方(fang)驗收合(he)格(ge)后收回，如(ru)有損(sun)壞(huai)屬承(cheng)租人責任(ren)的(de)應照(zhao)價從押金中扣除。承(cheng)租期(qi)內(nei)，燈(deng)泡、開關、插座、水龍頭、玻(bo)璃等易耗品損(sun)壞(huai)更新，下水道堵塞疏通(tong)的(de)費用自理。

4、水(shui)費(fei)、電(dian)費(fei)、物(wu)業費(fei)、取(qu)暖費(fei)等一(yi)律自理，水(shui)費(fei)、電(dian)費(fei)按政府規(gui)定的(de)市(shi)場(chang)價格必須按時交納，乙方需留(liu)好甲方出具的(de)水(shui)、電(dian)、煤(mei)氣(qi)、物(wu)業費(fei)收據，以證(zheng)明居住前所有(you)費(fei)用已結清。

5、做好自身治安防范(fan)工作，防止發生(sheng)盜竊(qie)案件。如果發生(sheng)盜竊(qie)案件，經濟損失由乙(yi)方(fang)自負(fu)。

二、甲方履(lv)行(xing)的責任(ren)：

1、做好供(gong)水、供(gong)電(dian)服務(wu)（具備條件的(de)小區）。

2、做(zuo)好(hao)房屋漏(lou)雨、管(guan)道(dao)漏(lou)水(shui)及(ji)其(qi)它大型房屋維修，使乙方能(neng)正(zheng)常居住。

3、租期內如無(wu)特(te)殊原因(yin)(非人(ren)為(wei)因(yin)素的政府或單位清(qing)退房(fang)(fang)、搬遷)，甲(jia)方不得干(gan)涉乙(yi)(yi)方居住自由，因(yin)上(shang)述原因(yin)需(xu)乙(yi)(yi)方退房(fang)(fang)時(shi)應提前通知，乙(yi)(yi)方房(fang)(fang)款根據(ju)實際結(jie)算。

三、有下列情(qing)況之一，甲方(fang)(fang)可終止協(xie)議(yi)收(shou)回乙方(fang)(fang)住房：

1、乙方在居住(zhu)期間有違法(fa)、違紀行為的。

2、乙方違犯甲方物業管理(li)規定、不服從管理(li)的。

3、乙方居住期間(jian)違犯(fan)社(she)會(hui)公(gong)德(de)，影(ying)響小區居民(min)正常生活，經勸說無效的。

4、拖欠水、電、物(wu)業(ye)、暖氣(qi)等(deng)費用，有竊水、竊電行為的(de)。

四、本協議(yi)(yi)一(yi)式兩份(fen)，甲乙雙方(fang)各保(bao)有一(yi)份(fen)，本協議(yi)(yi)經雙方(fang)簽字后生效。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年___月___日