二手房常見糾紛

1、過戶糾紛

過戶糾紛主要(yao)是由出賣(mai)人對出賣(mai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)無處分(fen)權(quan)引起(qi)的(de)糾紛，主要(yao)表現為(wei)：房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產(chan)(chan)權(quan)的(de)共有人未經其他共有人同意(yi)處分(fen)共有房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，或出租人處分(fen)租賃房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，或成本價、標準價房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)處分(fen)，使購房(fang)(fang)(fang)者不能(neng)取得完全產(chan)(chan)權(quan)及(ji)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)被抵押(ya)等。這一糾紛的(de)避免主要(yao)依(yi)靠(kao)交易前的(de)調(diao)查核實，應查看產(chan)(chan)權(quan)證的(de)原件，必要(yao)時可到房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)管(guan)理部門調(diao)查。另外，應就過戶的(de)時間和手(shou)續(xu)的(de)辦理及(ji)不能(neng)過戶的(de)違約(yue)責任(ren)作出明確的(de)約(yue)定。

2、支付糾紛

二手(shou)(shou)房(fang)交易中(zhong)房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)的支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)也(ye)是(shi)糾紛(fen)的熱點之(zhi)一。避免此類糾紛(fen)的方式，一種是(shi)分(fen)次付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)。也(ye)就是(shi)說(shuo)為(wei)了(le)降低風險(xian)，不宜(yi)在(zai)過戶(hu)前一次性付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)。應(ying)在(zai)合同簽訂后(hou)先支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)部(bu)分(fen)房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)，在(zai)過戶(hu)時再支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)一部(bu)分(fen)，而(er)應(ying)押(ya)一部(bu)分(fen)尾款(kuan)(kuan)(kuan)在(zai)入住一段時間后(hou)再支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)。而(er)另一種方式則(ze)是(shi)選(xuan)擇一可靠(kao)的中(zhong)介(jie)(jie)機構作為(wei)擔(dan)保，將(jiang)房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)給(gei)中(zhong)介(jie)(jie)機構，待過戶(hu)手(shou)(shou)續完成后(hou)，再由(you)中(zhong)介(jie)(jie)機構支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)給(gei)出賣方，若不能過戶(hu)，則(ze)將(jiang)房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)退還給(gei)買受人。

3、房屋質量糾紛

作為二手房，在(zai)(zai)購買時(shi)尤其應(ying)注意(yi)是否存在(zai)(zai)質(zhi)(zhi)量隱患。首先應(ying)在(zai)(zai)購買前通過(guo)調查與實地考(kao)察，了(le)解房屋(wu)的質(zhi)(zhi)量狀況。其次在(zai)(zai)簽訂合(he)同時(shi)應(ying)對房屋(wu)質(zhi)(zhi)量作出(chu)準確描述(shu)，以(yi)(yi)便在(zai)(zai)出(chu)現問(wen)題(ti)時(shi)可以(yi)(yi)分清責任，同時(shi)應(ying)對相關(guan)的的違約責任作出(chu)具體(ti)約定。

4、承諾未履行的糾紛

有些二手房(fang)為了(le)(le)吸引(yin)買家(jia)(jia)(jia)，會以豪華(hua)裝(zhuang)修加全套家(jia)(jia)(jia)具電器(qi)為賣(mai)點，但到(dao)交房(fang)時(shi)，豪華(hua)裝(zhuang)修就會被(bei)調換，全套家(jia)(jia)(jia)具電器(qi)也(ye)都無(wu)影無(wu)蹤。為了(le)(le)免(mian)受損(sun)失，如在某些細節方面與原業主(zhu)或中(zhong)介公司有口(kou)頭約定，必須(xu)注意在簽(qian)署合同時(shi)將口(kou)頭約定的細節事項一一列明(ming)，這樣才(cai)可避免(mian)事后(hou)產生糾紛。

二手房糾紛如何處理

1、協商解決

協商解(jie)決(jue)是雙方當事人達成一致(zhi)以(yi)解(jie)決(jue)問(wen)題。

2、調解解決

調解(jie)(jie)是指購房(fang)(fang)糾紛的(de)(de)(de)(de)買賣雙方，在不能通(tong)過相(xiang)互協(xie)商(shang)解(jie)(jie)決(jue)糾紛時，根據一方當事(shi)人的(de)(de)(de)(de)申請，在房(fang)(fang)地(di)產管理(li)部門(men)、消費者協(xie)會(hui)或(huo)其他組織部門(men)的(de)(de)(de)(de)主持下，通(tong)過說服教(jiao)育，促使雙方當事(shi)人根據有關(guan)商(shang)品房(fang)(fang)銷售的(de)(de)(de)(de)法規(gui)和政策的(de)(de)(de)(de)規(gui)定，相(xiang)互諒解(jie)(jie)，達成和解(jie)(jie)協(xie)議(yi)，使購房(fang)(fang)糾紛及時得到解(jie)(jie)決(jue)的(de)(de)(de)(de)一種方式。

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3、仲裁解決

仲裁又稱公斷(duan)，是指買賣雙(shuang)方在爭議(yi)發(fa)生之前(qian)或(huo)爭議(yi)發(fa)生后達成協議(yi)，自愿將爭議(yi)交給(gei)仲裁機關依照(zhao)國家法律、法規和地(di)方性行政規章、規定做出(chu)對各方均具有約(yue)束(shu)力的裁決。

4、行政解決

購房(fang)糾(jiu)(jiu)紛(fen)的行政(zheng)解決，是指經商(shang)品房(fang)所(suo)在地(di)的房(fang)地(di)產管理機(ji)關等部門(men)調解無效或(huo)達成協議(yi)后(hou)，當事(shi)人又(you)反悔的糾(jiu)(jiu)紛(fen)，或(huo)者(zhe)是購房(fang)糾(jiu)(jiu)紛(fen)當事(shi)人直接到行政(zheng)部門(men)投訴，由該行政(zheng)管理部門(men)對其糾(jiu)(jiu)紛(fen)進行處理的一種(zhong)具體行政(zheng)行為。

5、訴訟解決

購房(fang)糾紛(fen)的訴訟(song)解(jie)決，是(shi)人民法院在糾紛(fen)當事人和其他訴訟(song)參與人的共(gong)同參加(jia)下，解(jie)決購房(fang)糾紛(fen)的一種方式。

二手房糾紛起訴有用嗎

當然(ran)有用，可以向人民法院起訴以解決(jue)糾紛。

二手房糾紛怎么起訴

1、向哪個部門提出訴訟

（1）對于房(fang)產中介無照經營、發布虛(xu)假房(fang)源信息的，可向工商部(bu)門反映。

（2）對于中介(jie)違法違規亂收費(fei)的，則(ze)向物價部門反映。

（3）無房(fang)地產(chan)經(jing)紀服務備案證(zheng)、偽造證(zheng)明材料等(deng)方式，騙(pian)取(qu)購房(fang)資(zi)格、騙(pian)取(qu)或(huo)騙(pian)貸(dai)住房(fang)公積金、規(gui)避(bi)限貸(dai)的、簽訂“陰(yin)陽合同”規(gui)避(bi)稅(shui)費的，可向房(fang)管(guan)部門反(fan)映。

（4）因一方違約(yue)所簽合同無法推進(jin)時，三方可協(xie)商(shang)解決，協(xie)商(shang)不(bu)成的可以(yi)提交仲裁(cai)委員會仲裁(cai)或依法向人民法院起訴。

2、律師費用是多少

（1）法律(lv)文書：代為撰寫、修改、審查法律(lv)文書，根據法律(lv)文書的(de)性質、難易程(cheng)度、工作所需耗費時間等因素(su)，每份文書在(zai)600－2000元之間協商收費；

（2）律(lv)師見證：根(gen)據法律(lv)文書的性(xing)質、所需時間等(deng)因素，按每件2000－10000元(yuan)之間協商收費。

（3）代辦公證：律師代辦(ban)公證的事務(wu)不同，每件1500－3000元之間協商收費；

（4）律師(shi)函及法(fa)律意(yi)見書：為(wei)委托方(fang)出(chu)具律師(shi)函或(huo)法(fa)律意(yi)見書，根據相關事務難易(yi)程度、使用目的(de)、工(gong)作所需(xu)耗費時間等因素協商收(shou)費，每(mei)份為(wei)1500－20000元之間協商收(shou)費。

（5）律(lv)師調查(cha)：按調查(cha)事項協商收費。

（6）房屋(wu)買賣合(he)同糾紛訴訟律師費用收費按(an)照合(he)同涉及標的(de)累積計(ji)算：

爭議標的（計(ji)算基數）計(ji)算比例：

爭議標的在10萬(wan)元(yuan)以下部(bu)份7％但不少于(yu)￥5000元(yuan)

爭議(yi)標的在10萬元(yuan)(yuan)以上但在100萬元(yuan)(yuan)以下部分(fen)6％

爭(zheng)議標(biao)的在(zai)100萬元以上但(dan)在(zai)500萬元以下部分5％

爭(zheng)議標的在500萬(wan)元以(yi)上(shang)但(dan)在1000萬(wan)元以(yi)下部(bu)分3％

爭議(yi)標的在1000萬元以(yi)上但在5000萬元以(yi)下部分1％

爭(zheng)議標的在5000萬元以上部(bu)分0.5％

3、起訴流程

（1）向法院起訴

向法院(yuan)(yuan)起訴(su)需要(yao)注意的(de)事，選擇有管轄權的(de)法院(yuan)(yuan)。否(fou)則對方提出管轄權異議，可能會浪費不必(bi)要(yao)的(de)時間(jian)。二手房糾紛屬于不動(dong)(dong)產訴(su)訟，應該在(zai)不動(dong)(dong)產所在(zai)地法院(yuan)(yuan)進(jin)行起訴(su)。

（2）法院進行立(li)案審(shen)查

如果符合法院(yuan)立(li)案(an)的(de)條件，法院(yuan)會在(zai)7日(ri)之(zhi)內通知當(dang)事人提交訴(su)(su)訟費，繳費之(zhi)后就可以立(li)案(an)了(le)。如果不(bu)符合立(li)案(an)條件的(de)話，發端會裁定不(bu)予受理。當(dang)然如果上(shang)訴(su)(su)人對于(yu)法院(yuan)裁定不(bu)服的(de)話，可以在(zai)10日(ri)之(zhi)內向(xiang)上(shang)級人民(min)法院(yuan)進行上(shang)訴(su)(su)。

法(fa)院受理案(an)件之(zhi)(zhi)后(hou)，會(hui)在5日(ri)內將相關起訴狀副本送(song)達當(dang)事人，被告要在15日(ri)之(zhi)(zhi)內進行(xing)答辯(bian)，并通知當(dang)事人交(jiao)換證據。此外，原告如果(guo)申請的財產保全(quan)裁定的話，會(hui)立即開始執行(xing)。

（3）法院排期開庭

準備完畢(bi)之后，法院會進(jin)(jin)行排期開(kai)庭(ting)，并(bing)通知當事人(ren)具(ju)體(ti)的開(kai)庭(ting)時間、地點、承辦人(ren)等(deng)；如是公(gong)開(kai)審理會提前3日進(jin)(jin)行公(gong)告。

（4）法(fa)院開庭審理

宣(xuan)布開庭(ting)，核對當事(shi)人(ren)身份，宣(xuan)布合議庭(ting)成員，告知當事(shi)人(ren)權利義務(wu)，詢問是(shi)否申(shen)請回避。

法庭調(diao)查：當事人陳(chen)述案(an)件事實。

舉證(zheng)質證(zheng)：告(gao)知證(zheng)人(ren)的(de)權(quan)利義(yi)務，證(zheng)人(ren)作(zuo)證(zheng)，宣讀未(wei)到庭的(de)證(zheng)人(ren)證(zheng)言(yan)，出示書證(zheng)、物證(zheng)和視聽資料；雙(shuang)方當事(shi)人(ren)就證(zheng)據材(cai)料發表(biao)意見。

法庭辯論(lun)：各方當事(shi)人就有爭議的事(shi)實和法律問題，進行辯駁(bo)和論(lun)證。

法庭調(diao)解：在法庭主持下，雙方當事人協議解決糾紛(fen)。

如(ru)果達成調(diao)解(jie)協議，制作(zuo)調(diao)解(jie)書(shu)(shu)，雙方(fang)當事人簽收后生效(xiao)，當事人履行調(diao)解(jie)書(shu)(shu)內容或申請執行；未(wei)達成調(diao)解(jie)協議，合議庭合議作(zuo)出裁決(宣判)。

（5）法院宣判

同意判(pan)決，當事人自動履(lv)行裁判(pan)文書(shu)確定的義務或向我(wo)院告訴庭(ting)提出執行申請(qing)；不同意裁判(pan)，需要分情形區分對待：

裁(cai)定：送達之日起(qi)10日內向上級人民法院提(ti)出(chu)上訴；

判決：送(song)達之日起15日內(nei)向上級人民法(fa)院提出(chu)上訴。