二手房常見糾紛

1、過戶糾紛

過(guo)戶糾紛(fen)(fen)主要(yao)是由出(chu)賣人對出(chu)賣房(fang)屋無處分權引起的(de)(de)(de)(de)糾紛(fen)(fen)，主要(yao)表現為：房(fang)屋產(chan)權的(de)(de)(de)(de)共(gong)有(you)人未經其他(ta)共(gong)有(you)人同意處分共(gong)有(you)房(fang)屋，或出(chu)租(zu)人處分租(zu)賃(lin)房(fang)屋，或成本價、標準價房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)處分，使購房(fang)者不能取得(de)完全產(chan)權及(ji)(ji)房(fang)屋被抵押等。這一(yi)糾紛(fen)(fen)的(de)(de)(de)(de)避免(mian)主要(yao)依靠(kao)交易前的(de)(de)(de)(de)調查(cha)(cha)核實(shi)，應查(cha)(cha)看產(chan)權證(zheng)的(de)(de)(de)(de)原件，必要(yao)時可(ke)到房(fang)產(chan)管理部門(men)調查(cha)(cha)。另外，應就過(guo)戶的(de)(de)(de)(de)時間和(he)手續的(de)(de)(de)(de)辦理及(ji)(ji)不能過(guo)戶的(de)(de)(de)(de)違約責任(ren)作出(chu)明確的(de)(de)(de)(de)約定。

2、支付糾紛

二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)交(jiao)易中(zhong)房(fang)(fang)(fang)(fang)款(kuan)的支(zhi)付(fu)也是糾(jiu)(jiu)紛的熱點之一(yi)。避免此類糾(jiu)(jiu)紛的方式，一(yi)種(zhong)是分(fen)次付(fu)款(kuan)。也就是說為了降(jiang)低風(feng)險，不(bu)宜在(zai)過(guo)(guo)戶(hu)前一(yi)次性付(fu)款(kuan)。應在(zai)合(he)同簽訂后(hou)先支(zhi)付(fu)部分(fen)房(fang)(fang)(fang)(fang)款(kuan)，在(zai)過(guo)(guo)戶(hu)時(shi)再支(zhi)付(fu)一(yi)部分(fen)，而(er)應押一(yi)部分(fen)尾款(kuan)在(zai)入住一(yi)段時(shi)間后(hou)再支(zhi)付(fu)。而(er)另一(yi)種(zhong)方式則是選擇(ze)一(yi)可(ke)靠的中(zhong)介機構(gou)作(zuo)為擔保，將(jiang)房(fang)(fang)(fang)(fang)款(kuan)支(zhi)付(fu)給(gei)中(zhong)介機構(gou)，待過(guo)(guo)戶(hu)手續完成(cheng)后(hou)，再由中(zhong)介機構(gou)支(zhi)付(fu)給(gei)出賣方，若不(bu)能(neng)過(guo)(guo)戶(hu)，則將(jiang)房(fang)(fang)(fang)(fang)款(kuan)退還(huan)給(gei)買受(shou)人。

3、房屋質量糾紛

作(zuo)(zuo)(zuo)為二手房，在(zai)(zai)購買(mai)時(shi)(shi)尤其應(ying)(ying)注意是否存在(zai)(zai)質量(liang)隱患(huan)。首先應(ying)(ying)在(zai)(zai)購買(mai)前(qian)通過調(diao)查與實地考察，了解房屋的質量(liang)狀況。其次在(zai)(zai)簽訂合同時(shi)(shi)應(ying)(ying)對房屋質量(liang)作(zuo)(zuo)(zuo)出(chu)(chu)準(zhun)確描述，以便在(zai)(zai)出(chu)(chu)現問題(ti)時(shi)(shi)可以分清責任，同時(shi)(shi)應(ying)(ying)對相關的的違約責任作(zuo)(zuo)(zuo)出(chu)(chu)具(ju)體約定。

4、承諾未履行的糾紛

有些二手房為(wei)了吸引(yin)買家，會以豪(hao)華裝修加(jia)全(quan)(quan)套(tao)家具電(dian)器(qi)為(wei)賣點(dian)，但(dan)到交房時，豪(hao)華裝修就會被(bei)調換(huan)，全(quan)(quan)套(tao)家具電(dian)器(qi)也都無(wu)影無(wu)蹤。為(wei)了免(mian)受損失，如(ru)在(zai)某些細(xi)節(jie)方面與原(yuan)業主或中介公司有口(kou)(kou)頭(tou)約定，必須注意在(zai)簽(qian)署合同時將口(kou)(kou)頭(tou)約定的細(xi)節(jie)事項一一列明，這樣才(cai)可避免(mian)事后產生糾紛。

二手房糾紛如何處理

1、協商解決

協(xie)商解(jie)(jie)決是雙(shuang)方當事人達成一致以解(jie)(jie)決問題。

2、調解解決

調解(jie)是指購房糾紛的(de)(de)買賣雙(shuang)方，在不(bu)能(neng)通(tong)過相(xiang)互協(xie)商(shang)解(jie)決糾紛時，根據一方當事人的(de)(de)申(shen)請，在房地產管理部門、消費(fei)者協(xie)會或其(qi)他組織部門的(de)(de)主(zhu)持下，通(tong)過說服教育，促使雙(shuang)方當事人根據有關(guan)商(shang)品(pin)房銷售(shou)的(de)(de)法規和政(zheng)策的(de)(de)規定，相(xiang)互諒解(jie)，達成和解(jie)協(xie)議，使購房糾紛及時得到解(jie)決的(de)(de)一種方式(shi)。

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3、仲裁解決

仲裁(cai)又稱公斷，是指買賣雙方在爭議(yi)發生之(zhi)前或爭議(yi)發生后達(da)成協議(yi)，自愿(yuan)將爭議(yi)交(jiao)給仲裁(cai)機關依照(zhao)國(guo)家法律、法規(gui)和地(di)方性行政規(gui)章、規(gui)定做(zuo)出對各方均具有約束力(li)的裁(cai)決(jue)。

4、行政解決

購房(fang)(fang)糾(jiu)紛(fen)(fen)的行(xing)政解決，是(shi)指經商品房(fang)(fang)所在地(di)的房(fang)(fang)地(di)產管(guan)理(li)(li)機關等部(bu)門(men)調解無(wu)效或(huo)達(da)成(cheng)協(xie)議后，當事人又反悔的糾(jiu)紛(fen)(fen)，或(huo)者是(shi)購房(fang)(fang)糾(jiu)紛(fen)(fen)當事人直接到行(xing)政部(bu)門(men)投訴(su)，由該行(xing)政管(guan)理(li)(li)部(bu)門(men)對其(qi)糾(jiu)紛(fen)(fen)進行(xing)處理(li)(li)的一種具體行(xing)政行(xing)為。

5、訴訟解決

購房(fang)糾紛(fen)的(de)訴訟(song)解(jie)決(jue)(jue)，是人民法院(yuan)在(zai)糾紛(fen)當事人和其他訴訟(song)參與人的(de)共同(tong)參加下，解(jie)決(jue)(jue)購房(fang)糾紛(fen)的(de)一種方式。

二手房糾紛起訴有用嗎

當然有用，可以向(xiang)人民(min)法院(yuan)起訴以解(jie)決糾紛(fen)。

二手房糾紛怎么起訴

1、向哪個部門提出訴訟

（1）對于房(fang)產中介無(wu)照經營、發布(bu)虛假(jia)房(fang)源信(xin)息(xi)的(de)，可(ke)向工商部(bu)門反映。

（2）對于中介違法違規亂收(shou)費(fei)的(de)，則向物價(jia)部門反(fan)映。

（3）無房地(di)產(chan)經(jing)紀服務備案證、偽造證明材(cai)料等方式(shi)，騙(pian)(pian)取購(gou)房資(zi)格(ge)、騙(pian)(pian)取或騙(pian)(pian)貸住(zhu)房公積(ji)金、規避(bi)限貸的、簽訂“陰陽合同”規避(bi)稅費的，可(ke)向房管部(bu)門反(fan)映(ying)。

（4）因一方(fang)違約所簽(qian)合同無法(fa)推(tui)進(jin)時，三方(fang)可(ke)協商(shang)解決(jue)，協商(shang)不成(cheng)的可(ke)以提(ti)交仲裁(cai)委(wei)員會(hui)仲裁(cai)或(huo)依法(fa)向(xiang)人民(min)法(fa)院起訴。

2、律師費用是多少

（1）法律(lv)(lv)文書(shu)：代為撰寫、修改、審查法律(lv)(lv)文書(shu)，根據法律(lv)(lv)文書(shu)的性質、難易程度、工作所需耗(hao)費時間等(deng)因素，每份文書(shu)在(zai)600－2000元之(zhi)間協商收費；

（2）律(lv)師見(jian)證：根據(ju)法律(lv)文書的性質(zhi)、所需時間等因素，按(an)每(mei)件2000－10000元(yuan)之(zhi)間協(xie)商(shang)收費。

（3）代辦公證：律師代辦公證(zheng)的事務(wu)不(bu)同，每件1500－3000元之間協商收(shou)費(fei)；

（4）律(lv)師函(han)及法律(lv)意見書：為委托方出具律(lv)師函(han)或法律(lv)意見書，根據相關事務難易程度(du)、使用目的、工作所需耗費(fei)(fei)時間等因素協(xie)商(shang)收(shou)費(fei)(fei)，每(mei)份為1500－20000元之間協(xie)商(shang)收(shou)費(fei)(fei)。

（5）律師調(diao)查(cha)：按調(diao)查(cha)事項協商收費。

（6）房屋(wu)買賣合(he)同(tong)糾紛訴訟(song)律師費用(yong)收(shou)費按照合(he)同(tong)涉及標的累積計算(suan)：

爭議標(biao)的（計算基數）計算比例：

爭議標的(de)在10萬元以下部份7％但不少于￥5000元

爭議(yi)標的(de)在10萬元以上(shang)但在100萬元以下部分6％

爭議標的在100萬元(yuan)以上但在500萬元(yuan)以下部(bu)分5％

爭(zheng)議標的在500萬元以(yi)(yi)上(shang)但在1000萬元以(yi)(yi)下(xia)部(bu)分(fen)3％

爭議(yi)標的(de)在1000萬(wan)元以(yi)上但(dan)在5000萬(wan)元以(yi)下部分(fen)1％

爭議標的在5000萬元(yuan)以上部分(fen)0.5％

3、起訴流程

（1）向法(fa)院起訴

向法院(yuan)(yuan)起(qi)訴需要注(zhu)意的(de)事，選擇(ze)有管轄(xia)權的(de)法院(yuan)(yuan)。否則對方提出管轄(xia)權異(yi)議，可能會浪(lang)費不(bu)(bu)必要的(de)時間。二手房(fang)糾紛屬于不(bu)(bu)動產訴訟，應該(gai)在不(bu)(bu)動產所在地法院(yuan)(yuan)進行起(qi)訴。

（2）法(fa)院(yuan)進行立案審查

如(ru)果符(fu)(fu)合法院(yuan)(yuan)(yuan)立案(an)的條件(jian)(jian)，法院(yuan)(yuan)(yuan)會在7日(ri)之內通知當事人提交訴訟費，繳費之后(hou)就可(ke)以立案(an)了(le)。如(ru)果不符(fu)(fu)合立案(an)條件(jian)(jian)的話，發端會裁定不予(yu)受理。當然如(ru)果上訴人對于(yu)法院(yuan)(yuan)(yuan)裁定不服(fu)的話，可(ke)以在10日(ri)之內向(xiang)上級人民(min)法院(yuan)(yuan)(yuan)進行上訴。

法院受理案件之(zhi)(zhi)后，會在5日(ri)(ri)內(nei)將相關(guan)起(qi)訴狀副本送達(da)當事人(ren)，被(bei)告要在15日(ri)(ri)之(zhi)(zhi)內(nei)進(jin)行答(da)辯，并通知當事人(ren)交換證(zheng)據。此(ci)外，原告如果申請的財產保(bao)全裁(cai)定的話，會立即開始(shi)執行。

（3）法院排期開庭(ting)

準備完(wan)畢之后(hou)，法院會進行排期開庭(ting)，并通知當(dang)事人具體(ti)的開庭(ting)時(shi)間(jian)、地點、承辦(ban)人等；如是公(gong)開審理會提前3日進行公(gong)告。

（4）法院開(kai)庭審理(li)

宣(xuan)布(bu)開(kai)庭，核(he)對當事人身份，宣(xuan)布(bu)合(he)議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申(shen)請回避。

法(fa)庭調查：當事人陳述案(an)件事實(shi)。

舉證(zheng)質證(zheng)：告知證(zheng)人(ren)的權利義(yi)務(wu)，證(zheng)人(ren)作證(zheng)，宣讀未到庭的證(zheng)人(ren)證(zheng)言，出示書證(zheng)、物證(zheng)和視聽資料(liao)；雙方當事人(ren)就證(zheng)據材(cai)料(liao)發表意見。

法庭辯論：各方當事(shi)人就有(you)爭議的事(shi)實和(he)法律問題，進行辯駁和(he)論證。

法(fa)庭(ting)調解：在法(fa)庭(ting)主持下，雙(shuang)方當(dang)事人協議(yi)解決糾紛。

如果(guo)達成(cheng)調(diao)解協(xie)議，制作調(diao)解書，雙(shuang)方當(dang)事(shi)人(ren)簽收后生效，當(dang)事(shi)人(ren)履行調(diao)解書內容或(huo)申請執(zhi)行；未達成(cheng)調(diao)解協(xie)議，合(he)議庭合(he)議作出裁決(宣判(pan))。

（5）法院宣判

同意判決，當事人自(zi)動履行裁判文書(shu)確定的義務或向(xiang)我院(yuan)告訴庭提出執行申請(qing)；不同意裁判，需要分情形區分對(dui)待(dai)：

裁定：送達之(zhi)日(ri)(ri)起10日(ri)(ri)內向上級(ji)人民法院提出上訴；

判決：送達之日(ri)起15日(ri)內向上級人民法院提出上訴。