二手房常見糾紛

1、過戶糾紛

過(guo)戶(hu)(hu)糾紛主(zhu)(zhu)要(yao)是由出(chu)(chu)(chu)賣人對(dui)出(chu)(chu)(chu)賣房(fang)屋(wu)(wu)無處(chu)(chu)分權(quan)(quan)引起的(de)(de)(de)糾紛，主(zhu)(zhu)要(yao)表現為(wei)：房(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)共(gong)有(you)人未經(jing)其他(ta)共(gong)有(you)人同(tong)意(yi)處(chu)(chu)分共(gong)有(you)房(fang)屋(wu)(wu)，或出(chu)(chu)(chu)租人處(chu)(chu)分租賃房(fang)屋(wu)(wu)，或成本(ben)價(jia)、標準價(jia)房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)處(chu)(chu)分，使購房(fang)者(zhe)不能取(qu)得完全產(chan)權(quan)(quan)及房(fang)屋(wu)(wu)被抵(di)押等。這(zhe)一糾紛的(de)(de)(de)避免主(zhu)(zhu)要(yao)依靠交易前的(de)(de)(de)調(diao)查核實(shi)，應(ying)(ying)查看產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)的(de)(de)(de)原(yuan)件，必要(yao)時可到房(fang)產(chan)管理(li)(li)部門調(diao)查。另(ling)外，應(ying)(ying)就過(guo)戶(hu)(hu)的(de)(de)(de)時間和手續(xu)的(de)(de)(de)辦理(li)(li)及不能過(guo)戶(hu)(hu)的(de)(de)(de)違約(yue)責任作出(chu)(chu)(chu)明(ming)確的(de)(de)(de)約(yue)定。

2、支付糾紛

二手房(fang)(fang)交易中(zhong)(zhong)(zhong)房(fang)(fang)款(kuan)的支(zhi)付(fu)(fu)也(ye)是(shi)糾紛(fen)的熱點之(zhi)一(yi)(yi)。避免此類糾紛(fen)的方(fang)式，一(yi)(yi)種(zhong)是(shi)分(fen)次付(fu)(fu)款(kuan)。也(ye)就是(shi)說為了降低風(feng)險，不宜(yi)在(zai)過戶前一(yi)(yi)次性付(fu)(fu)款(kuan)。應(ying)在(zai)合同簽(qian)訂(ding)后先支(zhi)付(fu)(fu)部分(fen)房(fang)(fang)款(kuan)，在(zai)過戶時再支(zhi)付(fu)(fu)一(yi)(yi)部分(fen)，而應(ying)押一(yi)(yi)部分(fen)尾(wei)款(kuan)在(zai)入住一(yi)(yi)段時間后再支(zhi)付(fu)(fu)。而另一(yi)(yi)種(zhong)方(fang)式則是(shi)選擇(ze)一(yi)(yi)可靠的中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)機構(gou)作為擔保(bao)，將房(fang)(fang)款(kuan)支(zhi)付(fu)(fu)給中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)機構(gou)，待過戶手續完成后，再由(you)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)機構(gou)支(zhi)付(fu)(fu)給出賣方(fang)，若不能過戶，則將房(fang)(fang)款(kuan)退(tui)還給買受人。

3、房屋質量糾紛

作為二手房，在(zai)購買時尤其應注意是否存在(zai)質量(liang)隱患。首先(xian)應在(zai)購買前通過調查與(yu)實地(di)考察，了解(jie)房屋的質量(liang)狀況。其次在(zai)簽訂合同(tong)時應對(dui)房屋質量(liang)作出(chu)(chu)準確描述，以(yi)便在(zai)出(chu)(chu)現(xian)問(wen)題時可以(yi)分清責任，同(tong)時應對(dui)相(xiang)關的的違約責任作出(chu)(chu)具體約定。

4、承諾未履行的糾紛

有些二(er)手房為(wei)了吸(xi)引買家(jia)，會(hui)以豪華裝修加全套家(jia)具電器(qi)(qi)為(wei)賣點(dian)，但到交房時，豪華裝修就會(hui)被調換，全套家(jia)具電器(qi)(qi)也都無影(ying)無蹤。為(wei)了免受損失，如在某些細(xi)節方(fang)面與(yu)原(yuan)業主或中介公司有口頭(tou)約定(ding)，必須注意在簽署(shu)合(he)同時將口頭(tou)約定(ding)的細(xi)節事(shi)項一(yi)一(yi)列(lie)明，這樣才可避免事(shi)后產生(sheng)糾紛。

二手房糾紛如何處理

1、協商解決

協商解(jie)決(jue)是雙方當(dang)事(shi)人達成一致(zhi)以(yi)解(jie)決(jue)問題。

2、調解解決

調解是指(zhi)購房糾(jiu)(jiu)紛的(de)買賣雙(shuang)方(fang)，在不能通過相互協(xie)商(shang)解決糾(jiu)(jiu)紛時(shi)，根(gen)據一方(fang)當事(shi)人的(de)申請，在房地(di)產管理部門、消費者(zhe)協(xie)會或其他組織部門的(de)主持下，通過說(shuo)服(fu)教(jiao)育，促(cu)使(shi)雙(shuang)方(fang)當事(shi)人根(gen)據有(you)關(guan)商(shang)品房銷(xiao)售的(de)法規和(he)政策的(de)規定，相互諒解，達成和(he)解協(xie)議，使(shi)購房糾(jiu)(jiu)紛及時(shi)得到解決的(de)一種方(fang)式。

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3、仲裁解決

仲(zhong)裁又(you)稱公斷，是指買賣雙方(fang)在(zai)爭(zheng)議(yi)發生之前或爭(zheng)議(yi)發生后達成(cheng)協議(yi)，自愿將爭(zheng)議(yi)交(jiao)給仲(zhong)裁機關依照國家法律(lv)、法規和地方(fang)性行政規章、規定做出對各方(fang)均具(ju)有(you)約束力的(de)裁決。

4、行政解決

購房糾紛的(de)行(xing)政解決，是(shi)指經(jing)商(shang)品房所在地的(de)房地產(chan)管(guan)理(li)機(ji)關等部(bu)門調解無效或達成協議后，當事(shi)(shi)人又反悔的(de)糾紛，或者是(shi)購房糾紛當事(shi)(shi)人直(zhi)接(jie)到(dao)行(xing)政部(bu)門投訴，由該行(xing)政管(guan)理(li)部(bu)門對其糾紛進行(xing)處理(li)的(de)一(yi)種具體行(xing)政行(xing)為。

5、訴訟解決

購房糾紛(fen)的(de)訴(su)訟解決，是(shi)人(ren)民法院在糾紛(fen)當(dang)事人(ren)和其他訴(su)訟參(can)與人(ren)的(de)共同參(can)加下，解決購房糾紛(fen)的(de)一種方式。

二手房糾紛起訴有用嗎

當(dang)然有用，可以向人民(min)法院起訴(su)以解(jie)決(jue)糾紛。

二手房糾紛怎么起訴

1、向哪個部門提出訴訟

（1）對于房產中介無照經營、發布虛假(jia)房源信息(xi)的，可向工(gong)商部門反映。

（2）對于中介(jie)違(wei)法違(wei)規亂收(shou)費的(de)，則向物價部門反映。

（3）無房(fang)地產經(jing)紀服務備案證、偽造證明材(cai)料(liao)等方式，騙(pian)取購房(fang)資格(ge)、騙(pian)取或騙(pian)貸住(zhu)房(fang)公積金、規避限(xian)貸的(de)、簽訂“陰陽合同”規避稅費的(de)，可向(xiang)房(fang)管部(bu)門反映。

（4）因一方違約所簽合同無法(fa)推進時，三方可協(xie)商(shang)解(jie)決，協(xie)商(shang)不(bu)成(cheng)的可以提(ti)交仲裁(cai)委員(yuan)會仲裁(cai)或依(yi)法(fa)向人民法(fa)院(yuan)起訴。

2、律師費用是多少

（1）法律文書：代為撰寫、修改、審查法律文書，根據法律文書的性質、難(nan)易程度、工(gong)作(zuo)所需耗費時間等(deng)因素，每份文書在600－2000元之間協商收(shou)費；

（2）律師見證：根據法(fa)律文書的性質、所需時間(jian)等因(yin)素，按每件2000－10000元之(zhi)間(jian)協商收費。

（3）代辦公證：律師代辦(ban)公證的事務(wu)不同，每件1500－3000元(yuan)之(zhi)間協商收費；

（4）律師(shi)(shi)函及法(fa)律意(yi)(yi)見(jian)書(shu)：為委托方出具律師(shi)(shi)函或法(fa)律意(yi)(yi)見(jian)書(shu)，根據相關事(shi)務難易程度(du)、使(shi)用目的、工作所需耗費(fei)時間等因素協商(shang)收費(fei)，每份為1500－20000元之間協商(shang)收費(fei)。

（5）律師調查：按調查事(shi)項協商(shang)收費。

（6）房屋買(mai)賣合同(tong)糾紛訴訟律(lv)師費用收費按照(zhao)合同(tong)涉及標的累積(ji)計(ji)算：

爭(zheng)議標(biao)的(de)（計算基數）計算比例(li)：

爭議(yi)標(biao)的在10萬元以下部份(fen)7％但不少(shao)于￥5000元

爭議標的在(zai)10萬元(yuan)以(yi)上但在(zai)100萬元(yuan)以(yi)下部(bu)分6％

爭(zheng)議標的在(zai)100萬(wan)元以(yi)(yi)上但在(zai)500萬(wan)元以(yi)(yi)下部分5％

爭議標的(de)在500萬元以上(shang)但在1000萬元以下部分3％

爭議標的(de)在(zai)1000萬元以上但在(zai)5000萬元以下部分1％

爭議標的在5000萬元(yuan)以(yi)上部分0.5％

3、起訴流程

（1）向法院起訴

向法院(yuan)起訴(su)需要注意的事(shi)，選擇(ze)有管(guan)轄權的法院(yuan)。否(fou)則對方提出(chu)管(guan)轄權異議，可能會浪費不必要的時間。二手房糾紛(fen)屬于不動(dong)產訴(su)訟，應該(gai)在(zai)不動(dong)產所在(zai)地法院(yuan)進行起訴(su)。

（2）法院(yuan)進行立(li)案審查

如(ru)果符(fu)合法(fa)(fa)院(yuan)立(li)案的條件(jian)，法(fa)(fa)院(yuan)會在7日之內(nei)(nei)通知當(dang)(dang)事人(ren)提交訴訟費(fei)，繳費(fei)之后就(jiu)可(ke)以立(li)案了。如(ru)果不(bu)符(fu)合立(li)案條件(jian)的話(hua)(hua)，發端會裁定不(bu)予受理。當(dang)(dang)然如(ru)果上(shang)訴人(ren)對于法(fa)(fa)院(yuan)裁定不(bu)服的話(hua)(hua)，可(ke)以在10日之內(nei)(nei)向上(shang)級人(ren)民法(fa)(fa)院(yuan)進行上(shang)訴。

法院受理案(an)件之(zhi)后(hou)，會在5日內將(jiang)相關(guan)起訴狀副本送(song)達當(dang)事人，被告(gao)要在15日之(zhi)內進行答(da)辯，并通知(zhi)當(dang)事人交(jiao)換證(zheng)據(ju)。此外，原告(gao)如果(guo)申請(qing)的財產保(bao)全裁定的話(hua)，會立(li)即開(kai)始執行。

（3）法(fa)院排期開庭

準備完畢之后(hou)，法院(yuan)會(hui)進行(xing)排期開(kai)(kai)庭，并通知當事人具(ju)體的(de)開(kai)(kai)庭時(shi)間、地點、承辦人等；如是(shi)公開(kai)(kai)審理會(hui)提(ti)前3日進行(xing)公告。

（4）法(fa)院開庭(ting)審理

宣布開庭(ting)，核對當事人(ren)身份，宣布合議庭(ting)成員，告知當事人(ren)權利(li)義務，詢問是(shi)否申請回避。

法庭(ting)調查：當事人陳述(shu)案(an)件事實。

舉證(zheng)(zheng)質證(zheng)(zheng)：告知證(zheng)(zheng)人的權利義務，證(zheng)(zheng)人作(zuo)證(zheng)(zheng)，宣讀未到庭(ting)的證(zheng)(zheng)人證(zheng)(zheng)言，出示書證(zheng)(zheng)、物證(zheng)(zheng)和視聽資料；雙方當事人就證(zheng)(zheng)據材料發表意見。

法庭(ting)辯(bian)論(lun)：各方當事人就有爭議的事實和(he)法律問題，進行辯(bian)駁和(he)論(lun)證。

法庭(ting)調(diao)解：在法庭(ting)主持下(xia)，雙方當事(shi)人協議解決糾紛。

如(ru)果達(da)成調(diao)(diao)(diao)解(jie)(jie)協議(yi)，制作調(diao)(diao)(diao)解(jie)(jie)書，雙方(fang)當事人簽收后生效(xiao)，當事人履行(xing)調(diao)(diao)(diao)解(jie)(jie)書內容或申請執(zhi)行(xing)；未達(da)成調(diao)(diao)(diao)解(jie)(jie)協議(yi)，合(he)議(yi)庭合(he)議(yi)作出裁決(宣判(pan))。

（5）法院宣判

同(tong)意判(pan)(pan)決(jue)，當事人自動履行裁判(pan)(pan)文書確定(ding)的義(yi)務或向我院告訴庭(ting)提出執行申請；不(bu)同(tong)意裁判(pan)(pan)，需(xu)要分(fen)情(qing)形區分(fen)對(dui)待：

裁定：送達之(zhi)日起10日內向上級人民(min)法院(yuan)提出(chu)上訴(su)；

判(pan)決：送(song)達之(zhi)日起15日內向上級人民法院提出(chu)上訴。