二手房常見糾紛

1、過戶糾紛

過戶糾紛主要(yao)(yao)是由出(chu)(chu)(chu)賣(mai)人對出(chu)(chu)(chu)賣(mai)房(fang)(fang)屋(wu)無處(chu)分(fen)權引起的(de)(de)糾紛，主要(yao)(yao)表現為：房(fang)(fang)屋(wu)產權的(de)(de)共(gong)有人未經其他共(gong)有人同意處(chu)分(fen)共(gong)有房(fang)(fang)屋(wu)，或出(chu)(chu)(chu)租(zu)人處(chu)分(fen)租(zu)賃房(fang)(fang)屋(wu)，或成本(ben)價(jia)、標準價(jia)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)處(chu)分(fen)，使購房(fang)(fang)者不能(neng)取得完全(quan)產權及房(fang)(fang)屋(wu)被抵押等。這(zhe)一(yi)糾紛的(de)(de)避(bi)免主要(yao)(yao)依(yi)靠(kao)交易前(qian)的(de)(de)調(diao)查(cha)核實，應查(cha)看產權證的(de)(de)原件，必要(yao)(yao)時(shi)可到房(fang)(fang)產管(guan)理部門調(diao)查(cha)。另外，應就(jiu)過戶的(de)(de)時(shi)間(jian)和手(shou)續的(de)(de)辦理及不能(neng)過戶的(de)(de)違約(yue)責任作(zuo)出(chu)(chu)(chu)明確的(de)(de)約(yue)定。

2、支付糾紛

二手房交易(yi)中(zhong)(zhong)房款(kuan)(kuan)的支付也(ye)是(shi)糾紛的熱點之(zhi)一(yi)(yi)。避免此(ci)類糾紛的方(fang)式，一(yi)(yi)種是(shi)分次(ci)付款(kuan)(kuan)。也(ye)就是(shi)說為(wei)了降低風(feng)險，不宜在過戶(hu)前一(yi)(yi)次(ci)性付款(kuan)(kuan)。應在合(he)同(tong)簽訂(ding)后先支付部分房款(kuan)(kuan)，在過戶(hu)時(shi)再(zai)(zai)支付一(yi)(yi)部分，而(er)應押一(yi)(yi)部分尾款(kuan)(kuan)在入(ru)住一(yi)(yi)段時(shi)間后再(zai)(zai)支付。而(er)另一(yi)(yi)種方(fang)式則(ze)是(shi)選(xuan)擇一(yi)(yi)可靠的中(zhong)(zhong)介機構作為(wei)擔保，將房款(kuan)(kuan)支付給(gei)(gei)中(zhong)(zhong)介機構，待過戶(hu)手續完成后，再(zai)(zai)由中(zhong)(zhong)介機構支付給(gei)(gei)出(chu)賣(mai)方(fang)，若(ruo)不能(neng)過戶(hu)，則(ze)將房款(kuan)(kuan)退還給(gei)(gei)買受(shou)人。

3、房屋質量糾紛

作為二手房(fang)(fang)，在(zai)購(gou)買時(shi)尤其(qi)應(ying)(ying)注(zhu)意是否存在(zai)質量(liang)隱患。首(shou)先應(ying)(ying)在(zai)購(gou)買前(qian)通過調查(cha)與實地考察(cha)，了解(jie)房(fang)(fang)屋的(de)質量(liang)狀(zhuang)況。其(qi)次在(zai)簽訂合同時(shi)應(ying)(ying)對(dui)房(fang)(fang)屋質量(liang)作出(chu)準確(que)描(miao)述，以便在(zai)出(chu)現問題時(shi)可以分(fen)清責任，同時(shi)應(ying)(ying)對(dui)相關的(de)的(de)違(wei)約責任作出(chu)具體約定。

4、承諾未履行的糾紛

有些(xie)二手(shou)房(fang)為(wei)(wei)了吸引買家，會以豪(hao)華裝(zhuang)修(xiu)加(jia)全套家具電器為(wei)(wei)賣點，但到交房(fang)時，豪(hao)華裝(zhuang)修(xiu)就會被調換，全套家具電器也都無(wu)影無(wu)蹤(zong)。為(wei)(wei)了免受損(sun)失，如在某些(xie)細(xi)節(jie)方(fang)面與(yu)原業主或中介公司有口頭(tou)約(yue)定，必須(xu)注意在簽(qian)署(shu)合同時將口頭(tou)約(yue)定的(de)細(xi)節(jie)事項一(yi)一(yi)列明，這樣才可避免事后產(chan)生(sheng)糾紛。

二手房糾紛如何處理

1、協商解決

協商解決是雙方當(dang)事人達成(cheng)一(yi)致以解決問(wen)題。

2、調解解決

調解(jie)(jie)(jie)是指購(gou)房(fang)糾(jiu)紛(fen)的買(mai)賣(mai)雙方，在不能通過(guo)相互協商(shang)解(jie)(jie)(jie)決糾(jiu)紛(fen)時，根據一(yi)方當事人(ren)的申請，在房(fang)地(di)產管理部(bu)門、消費(fei)者協會或其他組織部(bu)門的主持(chi)下，通過(guo)說服教育，促(cu)使雙方當事人(ren)根據有關商(shang)品房(fang)銷售的法規和(he)政策的規定，相互諒解(jie)(jie)(jie)，達成和(he)解(jie)(jie)(jie)協議，使購(gou)房(fang)糾(jiu)紛(fen)及時得到解(jie)(jie)(jie)決的一(yi)種方式。

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3、仲裁解決

仲裁又稱公斷，是指買賣雙方(fang)在爭議(yi)發(fa)生之前(qian)或(huo)爭議(yi)發(fa)生后達成協議(yi)，自(zi)愿(yuan)將爭議(yi)交給仲裁機關依照(zhao)國家法律、法規(gui)和地方(fang)性行政規(gui)章、規(gui)定做出對各方(fang)均具有約束(shu)力的(de)裁決。

4、行政解決

購房(fang)(fang)糾紛(fen)(fen)(fen)的(de)行(xing)(xing)政(zheng)解(jie)決(jue)，是指經商(shang)品房(fang)(fang)所在地的(de)房(fang)(fang)地產管(guan)理(li)機關等部(bu)門(men)調(diao)解(jie)無效或(huo)達(da)成協議后，當(dang)事(shi)人又反悔的(de)糾紛(fen)(fen)(fen)，或(huo)者是購房(fang)(fang)糾紛(fen)(fen)(fen)當(dang)事(shi)人直接(jie)到行(xing)(xing)政(zheng)部(bu)門(men)投(tou)訴，由該行(xing)(xing)政(zheng)管(guan)理(li)部(bu)門(men)對其(qi)糾紛(fen)(fen)(fen)進行(xing)(xing)處(chu)理(li)的(de)一種(zhong)具體行(xing)(xing)政(zheng)行(xing)(xing)為。

5、訴訟解決

購房(fang)糾(jiu)(jiu)(jiu)紛的訴訟(song)解決(jue)(jue)，是人(ren)民(min)法院在糾(jiu)(jiu)(jiu)紛當(dang)事人(ren)和其他訴訟(song)參與人(ren)的共(gong)同參加下，解決(jue)(jue)購房(fang)糾(jiu)(jiu)(jiu)紛的一種方式。

二手房糾紛起訴有用嗎

當然有用(yong)，可(ke)以向人(ren)民法院起(qi)訴以解決糾紛。

二手房糾紛怎么起訴

1、向哪個部門提出訴訟

（1）對(dui)于(yu)房產中介無照經營、發布(bu)虛假房源信息的，可向(xiang)工商部(bu)門反映。

（2）對于中介違(wei)法違(wei)規亂收費的，則向物價部門反(fan)映。

（3）無房(fang)地產經紀服務備案證、偽造證明材料等方(fang)式，騙(pian)取購房(fang)資(zi)格、騙(pian)取或騙(pian)貸住房(fang)公積(ji)金、規避限(xian)貸的、簽訂“陰陽合同”規避稅費的，可向房(fang)管部門反(fan)映(ying)。

（4）因一(yi)方(fang)違約所簽合(he)同無法推進時，三方(fang)可(ke)協(xie)商解決，協(xie)商不成的可(ke)以提交仲裁委員會仲裁或依法向人(ren)民法院起訴(su)。

2、律師費用是多少

（1）法(fa)律文書(shu)：代(dai)為撰寫、修(xiu)改、審查法(fa)律文書(shu)，根據法(fa)律文書(shu)的性質(zhi)、難易(yi)程度、工作所需(xu)耗費(fei)時間(jian)等因素(su)，每份文書(shu)在600－2000元之間(jian)協商(shang)收費(fei)；

（2）律師(shi)見證：根據法律文書的性(xing)質(zhi)、所需時(shi)間等因素，按每件(jian)2000－10000元之間協(xie)商(shang)收費(fei)。

（3）代辦公證：律師代(dai)辦公證的事務不同，每件(jian)1500－3000元之間協商(shang)收費；

（4）律(lv)師函及(ji)法律(lv)意見書：為委(wei)托方出具(ju)律(lv)師函或法律(lv)意見書，根據相關(guan)事務難易程度、使用目的(de)、工作所需耗(hao)費(fei)時間等因素協商收費(fei)，每份為1500－20000元之間協商收費(fei)。

（5）律師調查：按(an)調查事項協商收費。

（6）房(fang)屋買賣合同糾紛訴訟(song)律師費(fei)用收費(fei)按照合同涉(she)及標的累積計(ji)算：

爭議標的(de)（計(ji)算基數）計(ji)算比(bi)例(li)：

爭議標的在10萬元以下部份(fen)7％但不少(shao)于￥5000元

爭議標的在(zai)10萬(wan)元(yuan)以上(shang)但在(zai)100萬(wan)元(yuan)以下(xia)部分6％

爭議(yi)標的在(zai)100萬(wan)元(yuan)(yuan)以(yi)上但在(zai)500萬(wan)元(yuan)(yuan)以(yi)下部分5％

爭議標的在500萬(wan)元(yuan)以上但(dan)在1000萬(wan)元(yuan)以下部(bu)分3％

爭議(yi)標的在1000萬元以(yi)上但(dan)在5000萬元以(yi)下(xia)部分1％

爭議標(biao)的在5000萬元以上部分0.5％

3、起訴流程

（1）向法院起訴(su)

向(xiang)法院起訴需要(yao)注(zhu)意的(de)(de)事，選擇有管轄權的(de)(de)法院。否則對方(fang)提出管轄權異議，可能會(hui)浪費不必要(yao)的(de)(de)時間。二手房(fang)糾(jiu)紛屬(shu)于不動(dong)產(chan)訴訟，應該在不動(dong)產(chan)所在地法院進(jin)行(xing)起訴。

（2）法(fa)院進行立案(an)審查

如(ru)果(guo)符合法(fa)(fa)院(yuan)立(li)案(an)的條件(jian)，法(fa)(fa)院(yuan)會在7日之內通知當事人提(ti)交訴訟費，繳費之后就可(ke)以(yi)(yi)立(li)案(an)了(le)。如(ru)果(guo)不符合立(li)案(an)條件(jian)的話(hua)，發(fa)端會裁(cai)(cai)定不予受理。當然如(ru)果(guo)上(shang)訴人對于法(fa)(fa)院(yuan)裁(cai)(cai)定不服的話(hua)，可(ke)以(yi)(yi)在10日之內向上(shang)級人民法(fa)(fa)院(yuan)進行上(shang)訴。

法院受理案件之后(hou)，會在(zai)5日(ri)內(nei)將相(xiang)關(guan)起訴狀副本(ben)送達當(dang)事(shi)人(ren)，被告要在(zai)15日(ri)之內(nei)進行(xing)答辯，并(bing)通知(zhi)當(dang)事(shi)人(ren)交換證據。此外，原告如果申請的財產保(bao)全裁(cai)定(ding)的話，會立(li)即開始(shi)執行(xing)。

（3）法院排(pai)期(qi)開庭

準備完(wan)畢之后(hou)，法(fa)院會進(jin)行排期開庭，并通知(zhi)當事人具體的開庭時間、地點(dian)、承辦人等；如(ru)是公開審理會提前3日進(jin)行公告。

（4）法(fa)院開庭(ting)審理

宣(xuan)布開(kai)庭(ting)(ting)，核對當事人(ren)身份，宣(xuan)布合(he)議庭(ting)(ting)成員，告知當事人(ren)權利義(yi)務，詢問是(shi)否申請(qing)回避。

法庭調查：當(dang)事人陳述案件事實(shi)。

舉證(zheng)質證(zheng)：告(gao)知證(zheng)人(ren)的權(quan)利(li)義務，證(zheng)人(ren)作證(zheng)，宣讀未到庭的證(zheng)人(ren)證(zheng)言，出示書(shu)證(zheng)、物證(zheng)和視聽資料(liao)；雙方當事人(ren)就證(zheng)據材料(liao)發(fa)表意見。

法(fa)庭辯論(lun)：各方當(dang)事(shi)人就有爭議的事(shi)實(shi)和法(fa)律問題，進行(xing)辯駁(bo)和論(lun)證(zheng)。

法庭(ting)調解：在法庭(ting)主持下，雙方當(dang)事人協議解決糾紛。

如果達成調解協議(yi)，制作調解書(shu)，雙方當事人(ren)簽收后生效(xiao)，當事人(ren)履行(xing)調解書(shu)內容或申(shen)請(qing)執行(xing)；未達成調解協議(yi)，合(he)議(yi)庭合(he)議(yi)作出裁決(宣(xuan)判(pan))。

（5）法院宣判

同意判決，當事(shi)人自動履行裁判文書確定的義務(wu)或向我院告(gao)訴庭提出(chu)執行申請；不同意裁判，需(xu)要分情形(xing)區分對待：

裁(cai)定：送達之日(ri)起(qi)10日(ri)內(nei)向上級(ji)人(ren)民法院提出上訴；

判決(jue)：送(song)達之(zhi)日起15日內向上(shang)級(ji)人民法院提出上(shang)訴。