二手房(fang)(fang)房(fang)(fang)產過戶(hu)需要帶(dai)的證(zheng)(zheng)件資料(liao)包(bao)括：房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權證(zheng)(zheng)書、過戶(hu)申請表(biao)和保證(zheng)(zheng)書（由房(fang)(fang)地產交(jiao)易中(zhong)(zhong)心提(ti)供）、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)測(ce)繪圖紙（由房(fang)(fang)地產交(jiao)易中(zhong)(zhong)心提(ti)供）、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)查檔證(zheng)(zheng)明（由房(fang)(fang)地產交(jiao)易中(zhong)(zhong)心提(ti)供）、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣(mai)合(he)同(tong)、買賣(mai)雙方(fang)身份證(zheng)(zheng)和戶(hu)口本、房(fang)(fang)地產評估(gu)(gu)報告（評估(gu)(gu)公司(si)或中(zhong)(zhong)介提(ti)供）。

申請過戶

買賣雙方共同(tong)向房地(di)產交易管理(li)部(bu)門提出申(shen)請→管理(li)部(bu)門要查驗有關證件、審(shen)查產權(quan)（對(dui)符合條件的房屋(wu)準予辦(ban)理(li)過戶手續；如存在無(wu)產權(quan)或(huo)部(bu)分產權(quan)未得到其他(ta)產權(quan)共有人書面同(tong)意的情(qing)況(kuang)，則拒絕申(shen)請）。資(zi)料齊全，一(yi)(yi)般一(yi)(yi)天(tian)可以辦(ban)完(wan)。

繳納過戶稅費

過戶稅(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)的構成比(bi)較(jiao)復雜，要根據交易房(fang)屋的性質而定。本(ben)應由賣方(fang)(fang)(fang)繳(jiao)納的營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)、個稅(shui)(shui)(shui)和土地收益金，賣方(fang)(fang)(fang)或(huo)許會讓賣方(fang)(fang)(fang)來(lai)承(cheng)(cheng)擔(dan)，因(yin)此，買(mai)方(fang)(fang)(fang)要明(ming)確(que)自己承(cheng)(cheng)擔(dan)了多少稅(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)，也可要求(qiu)賣方(fang)(fang)(fang)降價來(lai)彌(mi)補稅(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)壓力。

辦理產權轉移過戶手續

交(jiao)易雙方在房地產交(jiao)易管理部門(men)辦理完產權(quan)(quan)(quan)變更登記(ji)后，買方憑領取房屋所有權(quan)(quan)(quan)證通(tong)知單到發證部門(men)申領新的產權(quan)(quan)(quan)證（根據全(quan)額和貸款方式(shi)的不同，一(yi)般(ban)在一(yi)周至一(yi)個月內辦理完成）。

TIP：過戶(hu)(hu)后房(fang)(fang)屋出現(xian)的(de)損害風(feng)險是由買(mai)方承擔(dan)的(de)。在(zai)(zai)房(fang)(fang)價上漲的(de)城市(shi)，有(you)業(ye)主(zhu)會以虛假債(zhai)務為(wei)由讓(rang)法院查(cha)封房(fang)(fang)產(chan)，讓(rang)過戶(hu)(hu)期間的(de)房(fang)(fang)產(chan)交易終止，買(mai)房(fang)(fang)可以在(zai)(zai)合同中(zhong)增加一條條款，約(yue)定如(ru)果在(zai)(zai)過戶(hu)(hu)中(zhong)因(yin)業(ye)主(zhu)原因(yin)，房(fang)(fang)產(chan)遭到查(cha)封，那么，可視(shi)為(wei)業(ye)主(zhu)違約(yue)，必(bi)須承擔(dan)違約(yue)責任。

買房人應繳納稅費

契稅：房款的(de)1.5% (面(mian)積在(zai)144平米(mi)(mi)以(yi)上(shang)的(de)需(xu)要繳納(na)(na)3%，面(mian)積在(zai)90平米(mi)(mi)以(yi)下并且是(shi)首套(tao)房的(de)可以(yi)繳納(na)(na)1%)。

印花稅：房款的0.05%

交易費：3元/平方米

測繪費：1.36元/平方米

權屬登記費及(ji)取證費：一般情況是(shi)在(zai)200元內。

賣房人應繳納稅費

印(yin)花稅(shui)：房款的0.05%

交易費：3元/平方米

營業稅(shui)：全額的(de)5.5%(房(fang)產證未滿5年的(de))

個人所(suo)得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年(nian)并且(qie)是唯一住房的可以免除)。

與原(yuan)業(ye)主(zhu)約(yue)定具(ju)體的交(jiao)接時間(jian)；

購房者(zhe)、業主(zhu)、中介公司(si)服(fu)務人員三方同時(shi)到場；

查看水、電、氣(qi)余量并確定無欠費；

也可以將水電(dian)氣余量折合成現金付(fu)給原(yuan)房主；

檢查水(shui)、電、氣設備是否(fou)可以(yi)正(zheng)常使用(yong)；

檢查原(yuan)房(fang)主(zhu)留下的(de)家(jia)具、電器的(de)完(wan)好度；

檢(jian)查各個房間(jian)的質量；

將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰(yao)匙交給購房者(zhe)；

三(san)方一起到物(wu)業公司結(jie)清原房主的應付費用(yong)；

由物業公司提供結清(qing)證明并交(jiao)付(fu)購房者(zhe)保管；

更改物業(ye)公(gong)司業(ye)主檔案、信息(xi)；

按照(zhao)合同(tong)約定的其他條(tiao)款完成其他特別(bie)約定；

留好購房(fang)合同、原房(fang)主與中介人員的聯系(xi)方式(shi)。

設施設備清點

在簽(qian)訂房屋買賣合同(tong)時要將(jiang)設(she)施(shi)設(she)備的品色(se)、成色(se)以及(ji)能否正常使用(yong)等問題寫清(qing)楚，交房時要按照合同(tong)的約定進行清(qing)點。這些設(she)施(shi)設(she)備通常包括(kuo)空調、抽油煙(yan)機、燈具(ju)、熱水器等。

水、電、煤氣、天然氣清點過戶

買方和(he)賣方要一起到自來(lai)水(shui)公司、電力(li)公司、煤氣公司或天然氣公司辦理過戶(hu)手續，并看一下有(you)沒有(you)其他欠(qian)費，如，滯納金。如果有(you)的話，可以要求原房主補繳(jiao)。

電話、寬帶、有線電視過戶

房主應持開戶卡和買方(fang)一起到交費處辦(ban)理更名手續，同樣也要結清欠費。

物業維修資金過戶

通常原房(fang)主都會贈送維修資金(jin)，買賣雙(shuang)方到物業公司辦(ban)理(li)更名手(shou)續(xu)就可以了。

物業更名以及費用結清

買(mai)賣雙方(fang)(fang)要到(dao)小區的物業(ye)(ye)公司辦理物業(ye)(ye)更名手續(xu)并繳(jiao)納費用，通常由賣方(fang)(fang)交至交房(fang)的當月(yue)，下(xia)月(yue)物業(ye)(ye)費開(kai)始由買(mai)方(fang)(fang)繳(jiao)納。

戶口遷移

買(mai)賣(mai)雙方(fang)一起(qi)到(dao)房屋所在地的(de)派出所詢(xun)問房屋的(de)戶口情況，如(ru)果原(yuan)房主的(de)戶口仍(reng)然沒有遷(qian)走，那(nei)么買(mai)方(fang)可以根據合同依法追究賣(mai)方(fang)的(de)責任。

清點鑰匙

賣方交給(gei)買方的(de)鑰匙(chi)應(ying)該包括：房間鑰匙(chi)、單元大門(men)的(de)鑰匙(chi)，防盜門(men)鑰匙(chi)、信箱(xiang)鑰匙(chi)等。

簽署《房屋交接書》

房屋交接書》應該將以(yi)上幾個方(fang)面的(de)內容用文字的(de)形式固(gu)定下來，一式兩份(fen)，買賣雙(shuang)方(fang)各拿一份(fen)。不能先(xian)簽(qian)署再驗收。

【結(jie)語(yu)】買方領(ling)取房屋(wu)(wu)所有(you)權(quan)證、付清房款，賣(mai)方交付房屋(wu)(wu)并(bing)結清所有(you)物業(ye)費后，雙方的二手房屋(wu)(wu)買賣(mai)合同就全部履行完(wan)畢了，如果一切能夠順利完(wan)成，客戶隨(sui)即可以安心(xin)入(ru)住，原業(ye)主(zhu)也不(bu)再(zai)對房子負有(you)責(ze)任(ren)了。