二手(shou)房(fang)房(fang)產(chan)(chan)過(guo)戶需要帶的證(zheng)(zheng)件(jian)資料包括：房(fang)屋(wu)所(suo)有權證(zheng)(zheng)書、過(guo)戶申(shen)請表(biao)和保證(zheng)(zheng)書（由(you)(you)房(fang)地(di)產(chan)(chan)交易中(zhong)(zhong)心提(ti)供(gong)(gong)）、房(fang)屋(wu)測繪圖紙（由(you)(you)房(fang)地(di)產(chan)(chan)交易中(zhong)(zhong)心提(ti)供(gong)(gong)）、房(fang)屋(wu)查檔證(zheng)(zheng)明(ming)（由(you)(you)房(fang)地(di)產(chan)(chan)交易中(zhong)(zhong)心提(ti)供(gong)(gong)）、房(fang)屋(wu)買賣合(he)同、買賣雙方身份證(zheng)(zheng)和戶口本、房(fang)地(di)產(chan)(chan)評估報(bao)告（評估公司或中(zhong)(zhong)介提(ti)供(gong)(gong)）。

申請過戶

買(mai)賣雙(shuang)方共同向房地產(chan)交易管理(li)部門提出申請→管理(li)部門要(yao)查(cha)驗有關證件、審查(cha)產(chan)權（對符合條(tiao)件的房屋準予辦(ban)理(li)過戶(hu)手續(xu)；如存(cun)在無(wu)產(chan)權或部分產(chan)權未(wei)得到(dao)其他產(chan)權共有人書面同意的情況(kuang)，則(ze)拒絕申請）。資(zi)料齊全，一般一天可以辦(ban)完。

繳納過戶稅費

過(guo)戶稅(shui)費(fei)的(de)構成(cheng)比較復雜，要根據交易房(fang)屋的(de)性(xing)質而定。本應由賣(mai)(mai)方(fang)繳納的(de)營業稅(shui)、個稅(shui)和土地收益金，賣(mai)(mai)方(fang)或許會(hui)讓賣(mai)(mai)方(fang)來(lai)承擔(dan)，因此，買方(fang)要明(ming)確自己(ji)承擔(dan)了多少稅(shui)費(fei)，也可要求賣(mai)(mai)方(fang)降價來(lai)彌補稅(shui)費(fei)壓力。

辦理產權轉移過戶手續

交(jiao)(jiao)易雙方在(zai)房地(di)產交(jiao)(jiao)易管理部(bu)門(men)辦(ban)理完產權變更登記后，買方憑領(ling)取房屋所有(you)權證(zheng)通知單到發證(zheng)部(bu)門(men)申領(ling)新的產權證(zheng)（根據全(quan)額和貸款方式的不同(tong)，一(yi)(yi)般在(zai)一(yi)(yi)周至一(yi)(yi)個月內辦(ban)理完成）。

TIP：過戶后(hou)房(fang)屋出(chu)現(xian)的(de)(de)損害風險是由(you)買方(fang)承擔的(de)(de)。在(zai)(zai)房(fang)價上(shang)漲的(de)(de)城(cheng)市，有(you)業(ye)主(zhu)會(hui)以虛假債務(wu)為由(you)讓(rang)法院查(cha)封房(fang)產(chan)，讓(rang)過戶期間的(de)(de)房(fang)產(chan)交易終止，買房(fang)可以在(zai)(zai)合(he)同中增(zeng)加一(yi)條條款，約(yue)定如果在(zai)(zai)過戶中因業(ye)主(zhu)原(yuan)因，房(fang)產(chan)遭(zao)到查(cha)封，那么，可視為業(ye)主(zhu)違(wei)約(yue)，必(bi)須承擔違(wei)約(yue)責任。

買房人應繳納稅費

契稅：房款的1.5% (面積在144平(ping)米以(yi)上的需要繳(jiao)納(na)3%，面積在90平(ping)米以(yi)下(xia)并且(qie)是首套房的可以(yi)繳(jiao)納(na)1%)。

印(yin)花稅(shui)：房款的0.05%

交易費：3元/平方米

測(ce)繪費：1.36元/平方米

權(quan)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nei)。

賣房人應繳納稅費

印花稅(shui)：房(fang)款(kuan)的0.05%

交易費：3元/平方米(mi)

營(ying)業稅：全額的(de)5.5%(房產證未滿5年的(de))

個人(ren)所(suo)得稅：房產交易盈利部分的(de)20%或者房款的(de)1%(房產證滿5年并且是(shi)唯一住(zhu)房的(de)可以(yi)免除)。

與原業主約定具體的交接時間；

購房者(zhe)、業主、中介(jie)公司服務人(ren)員三方同(tong)時到(dao)場；

查看(kan)水、電、氣余量并確(que)定無欠費；

也可以將(jiang)水電(dian)氣(qi)余量折合成現金(jin)付給原房主；

檢查水(shui)、電、氣設備是否可以正常使用(yong)；

檢查原房主留下(xia)的(de)家具、電器的(de)完好度；

檢查(cha)各個房間的(de)質(zhi)量；

將(jiang)水電(dian)氣卡、房(fang)卡、房(fang)間和車位鑰(yao)匙(chi)交給購房(fang)者(zhe)；

三方(fang)一起到物(wu)業公司結清(qing)原房主的應付費用；

由(you)物業(ye)公(gong)司提(ti)供結清證明并交付(fu)購(gou)房者保管；

更改(gai)物業公司業主檔(dang)案、信息；

按照合同約(yue)定的(de)其他條(tiao)款完成其他特別約(yue)定；

留好購房(fang)合同、原房(fang)主與中介人員的(de)聯系(xi)方(fang)式。

設施設備清點

在簽訂房屋買賣合同時要將設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備的(de)品(pin)色、成色以及能否(fou)正常使(shi)用等問題寫清楚，交房時要按照合同的(de)約定進行清點。這些設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備通(tong)常包括空調、抽油(you)煙機、燈具、熱水器等。

水、電、煤氣、天然氣清點過戶

買方和賣方要一起到自來水公(gong)司(si)、電(dian)力公(gong)司(si)、煤氣(qi)公(gong)司(si)或天然氣(qi)公(gong)司(si)辦理過戶(hu)手續，并看(kan)一下有沒有其他(ta)欠費(fei)，如，滯(zhi)納金。如果有的話，可(ke)以要求(qiu)原房主補繳。

電話、寬帶、有線電視過戶

房主(zhu)應持開戶(hu)卡和(he)買方一起到交費處(chu)辦理更名(ming)手續，同樣也要結清(qing)欠費。

物業維修資金過戶

通常原房主都(dou)會贈送維(wei)修資金，買(mai)賣雙(shuang)方到(dao)物業公司辦(ban)理更名手續就可(ke)以了。

物業更名以及費用結清

買賣(mai)雙方要(yao)到小區(qu)的物業(ye)公司辦理物業(ye)更名手續并繳(jiao)納費用，通常(chang)由賣(mai)方交至交房的當月，下月物業(ye)費開始由買方繳(jiao)納。

戶口遷移

買(mai)賣雙方一起到房(fang)(fang)屋所(suo)在地(di)的(de)(de)(de)派出所(suo)詢問房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)戶口(kou)情況，如果(guo)原房(fang)(fang)主的(de)(de)(de)戶口(kou)仍然沒(mei)有(you)遷走，那么買(mai)方可以根據合同依法追究賣方的(de)(de)(de)責任。

清點鑰匙

賣方交給(gei)買方的(de)(de)鑰(yao)(yao)匙(chi)應該包括：房間鑰(yao)(yao)匙(chi)、單元大門的(de)(de)鑰(yao)(yao)匙(chi)，防盜(dao)門鑰(yao)(yao)匙(chi)、信箱鑰(yao)(yao)匙(chi)等。

簽署《房屋交接書》

房屋交接書》應(ying)該將以上幾個方(fang)面的(de)內(nei)容用文字的(de)形式(shi)固定下(xia)來，一式(shi)兩份，買賣雙方(fang)各(ge)拿一份。不能(neng)先(xian)簽(qian)署再驗收。

【結語(yu)】買(mai)方(fang)(fang)領取房(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權證、付(fu)清房(fang)款，賣方(fang)(fang)交付(fu)房(fang)屋(wu)(wu)并結清所有(you)物(wu)業(ye)(ye)費后(hou)，雙方(fang)(fang)的二手房(fang)屋(wu)(wu)買(mai)賣合同就全部履行完畢了(le)，如果一切能夠順利完成，客戶隨(sui)即可以(yi)安心入(ru)住，原業(ye)(ye)主也不再(zai)對(dui)房(fang)子(zi)負有(you)責任了(le)。