二手(shou)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)過戶(hu)(hu)需要帶的證(zheng)(zheng)件(jian)資料包(bao)括：房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有權證(zheng)(zheng)書(shu)、過戶(hu)(hu)申請表和保證(zheng)(zheng)書(shu)（由(you)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)交(jiao)易(yi)中心提供）、房(fang)(fang)(fang)屋測繪圖(tu)紙(zhi)（由(you)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)交(jiao)易(yi)中心提供）、房(fang)(fang)(fang)屋查檔(dang)證(zheng)(zheng)明（由(you)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)交(jiao)易(yi)中心提供）、房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)合同、買(mai)賣(mai)雙(shuang)方身(shen)份證(zheng)(zheng)和戶(hu)(hu)口(kou)本、房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)評(ping)估報(bao)告(gao)（評(ping)估公司或(huo)中介提供）。

申請過戶

買(mai)賣雙方共(gong)同向房(fang)地產交易管(guan)理部(bu)門提出(chu)申請→管(guan)理部(bu)門要查驗有(you)關證件、審查產權（對(dui)符合條件的房(fang)屋準予辦理過戶手(shou)續；如(ru)存在無產權或部(bu)分產權未得到其(qi)他(ta)產權共(gong)有(you)人書面同意(yi)的情況，則拒絕(jue)申請）。資(zi)料齊全(quan)，一般一天可以(yi)辦完。

繳納過戶稅費

過戶稅(shui)費(fei)的(de)構成比較復雜，要根據交易房屋的(de)性質而定。本應由(you)賣(mai)(mai)方(fang)(fang)繳納的(de)營業(ye)稅(shui)、個稅(shui)和土地收益金，賣(mai)(mai)方(fang)(fang)或(huo)許會讓賣(mai)(mai)方(fang)(fang)來承擔，因(yin)此，買方(fang)(fang)要明確自己承擔了多少稅(shui)費(fei)，也可要求賣(mai)(mai)方(fang)(fang)降價(jia)來彌補稅(shui)費(fei)壓力(li)。

辦理產權轉移過戶手續

交易雙(shuang)方在房地(di)產交易管(guan)理(li)部門辦(ban)理(li)完產權(quan)(quan)變更(geng)登記后(hou)，買(mai)方憑領(ling)(ling)取房屋所有權(quan)(quan)證通知(zhi)單到發證部門申領(ling)(ling)新(xin)的產權(quan)(quan)證（根據(ju)全額和貸款方式的不(bu)同，一般在一周至(zhi)一個(ge)月內辦(ban)理(li)完成）。

TIP：過(guo)(guo)戶(hu)(hu)后(hou)房(fang)屋出現的(de)損害風(feng)險是由買方(fang)承擔(dan)的(de)。在房(fang)價上漲的(de)城(cheng)市，有業主(zhu)會以虛假債務為(wei)由讓法院查封(feng)房(fang)產(chan)，讓過(guo)(guo)戶(hu)(hu)期間的(de)房(fang)產(chan)交易終止，買房(fang)可以在合同中增(zeng)加(jia)一條(tiao)條(tiao)款(kuan)，約(yue)定如(ru)果在過(guo)(guo)戶(hu)(hu)中因(yin)業主(zhu)原因(yin)，房(fang)產(chan)遭到查封(feng)，那么，可視為(wei)業主(zhu)違(wei)(wei)約(yue)，必須承擔(dan)違(wei)(wei)約(yue)責(ze)任(ren)。

買房人應繳納稅費

契(qi)稅：房(fang)款的(de)1.5% (面積(ji)在(zai)144平米(mi)以(yi)上(shang)的(de)需要繳納3%，面積(ji)在(zai)90平米(mi)以(yi)下并且(qie)是首套房(fang)的(de)可以(yi)繳納1%)。

印花稅：房款的0.05%

交易費(fei)：3元/平方米(mi)

測繪費：1.36元/平方米(mi)

權(quan)屬登記(ji)費及取(qu)證費：一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費

印(yin)花稅：房(fang)款的(de)0.05%

交易費：3元/平方米(mi)

營業稅(shui)：全額的5.5%(房(fang)產證未滿5年的)

個人所得稅：房產交易盈利部(bu)分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

與(yu)原(yuan)業主約定(ding)具(ju)體的交接時間；

購房者(zhe)、業主(zhu)、中介公司服務人員三(san)方同時到場；

查(cha)看水、電、氣余(yu)量并確定無欠(qian)費(fei)；

也可以將水電氣(qi)余量折合成(cheng)現金付(fu)給(gei)原房主；

檢查水、電、氣設備是否可以正常使用；

檢查原房主留(liu)下的(de)家(jia)具(ju)、電(dian)器的(de)完好度；

檢(jian)查(cha)各個房間(jian)的質量；

將水電氣卡(ka)、房卡(ka)、房間和車位(wei)鑰(yao)匙交給購房者(zhe)；

三方一(yi)起到物業公司結(jie)清原房主的應(ying)付費(fei)用；

由(you)物業公司提供(gong)結清(qing)證明(ming)并交付購房者保(bao)管；

更(geng)改物業(ye)公司(si)業(ye)主檔案、信息；

按照合同約定(ding)的其他(ta)條(tiao)款完成(cheng)其他(ta)特別約定(ding)；

留好購房(fang)合(he)同、原房(fang)主與中介人員的聯系方式。

設施設備清點

在(zai)簽訂(ding)房屋買(mai)賣合同時要將設施設備(bei)的品色(se)、成色(se)以及能否正(zheng)常使用等問題(ti)寫清楚，交(jiao)房時要按照合同的約定進行清點。這些(xie)設施設備(bei)通(tong)常包括空(kong)調(diao)、抽油煙機、燈具、熱(re)水器等。

水、電、煤氣、天然氣清點過戶

買方和賣方要(yao)一起到自來水公(gong)司、電力公(gong)司、煤氣公(gong)司或天然氣公(gong)司辦(ban)理過(guo)戶(hu)手續，并看(kan)一下(xia)有(you)沒(mei)有(you)其(qi)他欠費，如(ru)，滯納(na)金。如(ru)果有(you)的話，可以要(yao)求原房主補繳。

電話、寬帶、有線電視過戶

房主應持開(kai)戶卡和買方一起到交費處(chu)辦(ban)理更(geng)名手續，同樣也(ye)要結(jie)清欠費。

物業維修資金過戶

通常原房主都(dou)會贈送維修(xiu)資金，買(mai)賣雙方到物業公司辦理更名(ming)手續(xu)就可以了。

物業更名以及費用結清

買賣雙(shuang)方要到小(xiao)區的物業(ye)公司(si)辦理(li)物業(ye)更名(ming)手續(xu)并(bing)繳納(na)費用(yong)，通常由賣方交至交房的當(dang)月，下月物業(ye)費開(kai)始由買方繳納(na)。

戶口遷移

買(mai)賣(mai)雙方一起到房屋所(suo)在地的派出所(suo)詢問房屋的戶口情(qing)況，如果原房主的戶口仍然(ran)沒有遷(qian)走，那么買(mai)方可(ke)以根(gen)據合(he)同依(yi)法追究(jiu)賣(mai)方的責任。

清點鑰匙

賣方交(jiao)給買(mai)方的鑰匙應該包括：房(fang)間鑰匙、單(dan)元(yuan)大(da)門的鑰匙，防盜門鑰匙、信箱鑰匙等。

簽署《房屋交接書》

房屋交(jiao)接(jie)書》應該將以上(shang)幾個方面的內容用文字的形式(shi)固定下來，一式(shi)兩(liang)份(fen)，買賣雙方各拿一份(fen)。不(bu)能(neng)先簽署(shu)再驗收。

【結語】買方領取房屋所有權證、付(fu)清房款，賣(mai)方交(jiao)付(fu)房屋并結(jie)清所有物業費后，雙方的二手房屋買賣(mai)合同就全(quan)部履(lv)行完畢了，如果一切(qie)能夠順利完成，客戶隨即可以安心入(ru)住，原業主也不再(zai)對房子(zi)負(fu)有責任(ren)了。