二(er)手房(fang)房(fang)產過戶需要帶的(de)證(zheng)件資料(liao)包括：房(fang)屋所有權證(zheng)書、過戶申請表和(he)保證(zheng)書（由房(fang)地(di)(di)產交易中心提(ti)供(gong)）、房(fang)屋測繪圖紙(zhi)（由房(fang)地(di)(di)產交易中心提(ti)供(gong)）、房(fang)屋查檔證(zheng)明（由房(fang)地(di)(di)產交易中心提(ti)供(gong)）、房(fang)屋買(mai)賣(mai)合同、買(mai)賣(mai)雙方(fang)身份證(zheng)和(he)戶口本、房(fang)地(di)(di)產評(ping)估(gu)報告(gao)（評(ping)估(gu)公司或中介提(ti)供(gong)）。

申請過戶

買賣雙方(fang)共(gong)同向房地產交易管理部(bu)門提(ti)出申請→管理部(bu)門要(yao)查驗(yan)有(you)關證件(jian)、審查產權(quan)（對(dui)符合(he)條件(jian)的房屋(wu)準(zhun)予(yu)辦理過(guo)戶(hu)手續；如(ru)存在(zai)無產權(quan)或(huo)部(bu)分產權(quan)未(wei)得到其(qi)他產權(quan)共(gong)有(you)人書面同意(yi)的情況，則拒絕申請）。資料齊全，一(yi)般(ban)一(yi)天可以辦完。

繳納過戶稅費

過戶(hu)稅(shui)費(fei)(fei)的(de)(de)構成(cheng)比較復雜(za)，要(yao)根據交易房屋的(de)(de)性質而定(ding)。本應由(you)賣方繳(jiao)納的(de)(de)營業稅(shui)、個稅(shui)和土地收益金(jin)，賣方或(huo)許會讓賣方來(lai)承(cheng)擔，因此，買方要(yao)明確自己(ji)承(cheng)擔了多少(shao)稅(shui)費(fei)(fei)，也可要(yao)求賣方降價(jia)來(lai)彌補(bu)稅(shui)費(fei)(fei)壓力(li)。

辦理產權轉移過戶手續

交(jiao)易雙方(fang)在房(fang)地產(chan)交(jiao)易管理部(bu)門辦(ban)理完產(chan)權(quan)變(bian)更登記后(hou)，買方(fang)憑領取房(fang)屋所(suo)有權(quan)證通知單(dan)到發證部(bu)門申(shen)領新的產(chan)權(quan)證（根據(ju)全額和貸款方(fang)式(shi)的不同，一般(ban)在一周(zhou)至一個月內辦(ban)理完成）。

TIP：過(guo)戶后房屋出(chu)現的(de)(de)損(sun)害風(feng)險(xian)是由(you)買(mai)方(fang)承(cheng)擔的(de)(de)。在房價(jia)上漲的(de)(de)城市，有業(ye)主會以(yi)虛(xu)假債務(wu)為由(you)讓法院(yuan)查封(feng)房產，讓過(guo)戶期間的(de)(de)房產交(jiao)易終止(zhi)，買(mai)房可以(yi)在合同(tong)中增加一條(tiao)條(tiao)款(kuan)，約(yue)定(ding)如果在過(guo)戶中因(yin)業(ye)主原因(yin)，房產遭(zao)到查封(feng)，那么，可視為業(ye)主違約(yue)，必須承(cheng)擔違約(yue)責任。

買房人應繳納稅費

契稅：房(fang)款的(de)1.5% (面積在144平(ping)米(mi)以上(shang)的(de)需要繳納(na)3%，面積在90平(ping)米(mi)以下并且是(shi)首套房(fang)的(de)可以繳納(na)1%)。

印花稅(shui)：房款的(de)0.05%

交(jiao)易費(fei)：3元/平方米

測繪費：1.36元/平方米

權屬登記(ji)費及取證費：一(yi)般情況是在200元(yuan)內。

賣房人應繳納稅費

印花(hua)稅：房款的0.05%

交易費：3元/平方(fang)米

營業稅：全額的5.5%(房產(chan)證(zheng)未滿5年的)

個人所(suo)得(de)稅(shui)：房產交易盈利部(bu)分的20%或(huo)者(zhe)房款(kuan)的1%(房產證滿5年(nian)并且是唯一住房的可以免除)。

與原業主約定具(ju)體的交接時間；

購房者、業主、中(zhong)介公司(si)服務人員(yuan)三方同時到場；

查(cha)看水、電(dian)、氣余(yu)量并確定無欠費(fei)；

也可以將(jiang)水電氣余(yu)量折合成現(xian)金(jin)付給原房主(zhu)；

檢(jian)查(cha)水(shui)、電(dian)、氣設備是否可(ke)以正常使用；

檢查原(yuan)房主(zhu)留下的(de)(de)家具、電器的(de)(de)完(wan)好(hao)度；

檢查各個房間的質(zhi)量；

將水電(dian)氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給購(gou)房者；

三方一起到(dao)物業公司結清原房(fang)主的(de)應付費(fei)用(yong)；

由物業公司提供(gong)結清證(zheng)明并(bing)交付購房(fang)者保管；

更(geng)改(gai)物(wu)業(ye)(ye)公司(si)業(ye)(ye)主檔案、信息(xi)；

按照合同約(yue)定的其(qi)他(ta)條(tiao)款完(wan)成其(qi)他(ta)特別(bie)約(yue)定；

留好購房(fang)合(he)同、原房(fang)主與中介人員的聯系方(fang)式(shi)。

設施設備清點

在簽訂房屋買賣合(he)同(tong)時要(yao)將設施設備(bei)的品色、成色以及能否(fou)正常使用(yong)等(deng)問題(ti)寫清楚，交房時要(yao)按(an)照合(he)同(tong)的約(yue)定(ding)進行清點。這(zhe)些設施設備(bei)通常包括空調、抽(chou)油煙機、燈具、熱水器(qi)等(deng)。

水、電、煤氣、天然氣清點過戶

買方和(he)賣方要一(yi)起(qi)到自(zi)來水公司、電力公司、煤氣(qi)公司或天然氣(qi)公司辦(ban)理(li)過戶手續，并看一(yi)下有(you)沒有(you)其他欠(qian)費，如，滯納金。如果有(you)的話，可以要求原房主補繳(jiao)。

電話、寬帶、有線電視過戶

房主應持開戶卡(ka)和(he)買方一起到(dao)交費處(chu)辦理更名(ming)手續，同樣也要(yao)結清欠費。

物業維修資金過戶

通(tong)常原房(fang)主都會贈(zeng)送維修資金，買賣雙方到物業(ye)公司辦理更名手續就(jiu)可以(yi)了。

物業更名以及費用結清

買賣(mai)(mai)雙方(fang)要到小區(qu)的物業(ye)公司辦理(li)物業(ye)更(geng)名手續并繳納費用，通常(chang)由賣(mai)(mai)方(fang)交(jiao)至交(jiao)房的當月，下(xia)月物業(ye)費開始由買方(fang)繳納。

戶口遷移

買(mai)賣(mai)雙方一起到房屋(wu)所(suo)在地(di)的派出所(suo)詢問(wen)房屋(wu)的戶口情況，如果原房主的戶口仍然沒(mei)有遷走，那么(me)買(mai)方可(ke)以根(gen)據(ju)合同(tong)依法追究賣(mai)方的責(ze)任。

清點鑰匙

賣方(fang)交給買方(fang)的鑰(yao)匙應該包括(kuo)：房(fang)間鑰(yao)匙、單(dan)元大門(men)的鑰(yao)匙，防盜門(men)鑰(yao)匙、信箱鑰(yao)匙等。

簽署《房屋交接書》

房屋交接書》應該將以上幾個方面的(de)內容用(yong)文字的(de)形式固定下來，一式兩份(fen)，買賣雙(shuang)方各拿一份(fen)。不能(neng)先簽署再驗收。

【結語】買(mai)方(fang)(fang)領取房屋(wu)所有(you)權證、付清房款，賣(mai)方(fang)(fang)交付房屋(wu)并結(jie)清所有(you)物業費(fei)后(hou)，雙(shuang)方(fang)(fang)的(de)二(er)手房屋(wu)買(mai)賣(mai)合同就全部履行完畢了(le)，如果一切能(neng)夠順(shun)利完成，客戶(hu)隨(sui)即可以安心入住，原業主(zhu)也不再(zai)對房子負有(you)責任(ren)了(le)。