二手(shou)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產(chan)過戶需要(yao)帶的證(zheng)件資料包括：房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權證(zheng)書、過戶申請表和保證(zheng)書（由(you)(you)(you)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)交(jiao)易(yi)中心提(ti)(ti)供(gong)(gong)(gong)）、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)測繪圖紙(zhi)（由(you)(you)(you)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)交(jiao)易(yi)中心提(ti)(ti)供(gong)(gong)(gong)）、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)查檔證(zheng)明（由(you)(you)(you)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)交(jiao)易(yi)中心提(ti)(ti)供(gong)(gong)(gong)）、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣合同、買(mai)賣雙方身份證(zheng)和戶口(kou)本、房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)評估報(bao)告（評估公司或(huo)中介提(ti)(ti)供(gong)(gong)(gong)）。

申請過戶

買賣雙方共同向房(fang)地產(chan)交易管(guan)理(li)(li)部(bu)門(men)提出申(shen)請(qing)→管(guan)理(li)(li)部(bu)門(men)要查(cha)驗有關證件、審查(cha)產(chan)權（對(dui)符合條件的房(fang)屋(wu)準(zhun)予辦理(li)(li)過戶手續；如存在(zai)無產(chan)權或部(bu)分產(chan)權未得到(dao)其他產(chan)權共有人書面(mian)同意的情況，則拒(ju)絕申(shen)請(qing)）。資(zi)料齊全，一般一天可以(yi)辦完。

繳納過戶稅費

過戶稅(shui)(shui)費的構成比較復雜，要(yao)(yao)根據交(jiao)易房屋(wu)的性質而定。本(ben)應由賣方(fang)繳納的營(ying)業稅(shui)(shui)、個稅(shui)(shui)和土地收益(yi)金，賣方(fang)或許(xu)會(hui)讓賣方(fang)來承擔(dan)，因(yin)此，買方(fang)要(yao)(yao)明確(que)自己(ji)承擔(dan)了(le)多少稅(shui)(shui)費，也(ye)可要(yao)(yao)求賣方(fang)降價來彌補稅(shui)(shui)費壓力。

辦理產權轉移過戶手續

交(jiao)易雙方(fang)在(zai)房(fang)地產交(jiao)易管理(li)部門辦理(li)完產權變更登(deng)記后，買方(fang)憑領取房(fang)屋所有權證(zheng)通知單到發證(zheng)部門申領新的產權證(zheng)（根據(ju)全額和貸款方(fang)式的不同，一般在(zai)一周至(zhi)一個月(yue)內辦理(li)完成）。

TIP：過戶后房(fang)(fang)屋(wu)出現的(de)損害風險是(shi)由(you)買方承(cheng)擔的(de)。在房(fang)(fang)價上漲的(de)城市，有業主會以虛假債(zhai)務為(wei)由(you)讓法院查(cha)封房(fang)(fang)產(chan)，讓過戶期(qi)間的(de)房(fang)(fang)產(chan)交易終止，買房(fang)(fang)可以在合(he)同中(zhong)(zhong)增加(jia)一條條款，約定如果在過戶中(zhong)(zhong)因(yin)業主原因(yin)，房(fang)(fang)產(chan)遭到查(cha)封，那么，可視為(wei)業主違約，必須承(cheng)擔違約責任。

買房人應繳納稅費

契稅(shui)：房款的(de)(de)1.5% (面積在144平(ping)米以(yi)上的(de)(de)需要(yao)繳納(na)3%，面積在90平(ping)米以(yi)下(xia)并(bing)且是首套房的(de)(de)可以(yi)繳納(na)1%)。

印花稅：房款的0.05%

交易費：3元/平方米

測(ce)繪費：1.36元/平方米

權(quan)屬登記費及取證費：一般(ban)情況是在200元(yuan)內。

賣房人應繳納稅費

印花稅：房款的0.05%

交易(yi)費：3元/平方米

營業(ye)稅：全額的5.5%(房產證(zheng)未滿(man)5年的)

個人所得(de)稅：房產(chan)交(jiao)易盈利部(bu)分的(de)20%或(huo)者房款的(de)1%(房產(chan)證滿5年并(bing)且是唯一住房的(de)可以免除)。

與原業主約定具體的交接(jie)時間；

購(gou)房者、業主、中介(jie)公司服務人員三方同時到場；

查看水、電、氣(qi)余量并確定無欠費(fei)；

也可以將水電氣余量折(zhe)合成現金付(fu)給(gei)原房主；

檢查水、電、氣(qi)設備是(shi)否可(ke)以(yi)正(zheng)常使用；

檢(jian)查原房(fang)主(zhu)留下的家具(ju)、電器(qi)的完好度；

檢查(cha)各個(ge)房間的質量；

將水電氣卡(ka)、房(fang)(fang)卡(ka)、房(fang)(fang)間和車位鑰(yao)匙交給購房(fang)(fang)者；

三方一起到(dao)物業公司結清原房主的(de)應付費用；

由物(wu)業(ye)公(gong)司提(ti)供結(jie)清證明并交付購房者保管(guan)；

更改物業(ye)公司業(ye)主檔案、信息；

按(an)照合同約定(ding)的其(qi)他(ta)條(tiao)款完(wan)成其(qi)他(ta)特別約定(ding)；

留好購(gou)房合同、原房主與中(zhong)介人員的聯系方式。

設施設備清點

在(zai)簽(qian)訂房屋買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)時要(yao)將設(she)施設(she)備的品(pin)色、成色以及能否(fou)正常使(shi)用等問題寫(xie)清楚(chu)，交房時要(yao)按(an)照合(he)同(tong)的約定進行(xing)清點(dian)。這(zhe)些設(she)施設(she)備通(tong)常包括(kuo)空調、抽油煙機、燈具、熱(re)水器(qi)等。

水、電、煤氣、天然氣清點過戶

買方和賣方要(yao)一起(qi)到自來水公司(si)、電力公司(si)、煤氣公司(si)或天然氣公司(si)辦(ban)理過(guo)戶手(shou)續，并看(kan)一下有沒有其他欠費，如(ru)，滯(zhi)納金。如(ru)果有的(de)話，可(ke)以要(yao)求原房(fang)主補繳(jiao)。

電話、寬帶、有線電視過戶

房主應持開戶卡和買方(fang)一(yi)起到(dao)交費處辦理(li)更名手(shou)續(xu)，同樣也要結清欠(qian)費。

物業維修資金過戶

通常原房主都會贈送維修(xiu)資(zi)金，買賣雙方到(dao)物業(ye)公司辦理更名手續就可(ke)以了。

物業更名以及費用結清

買賣(mai)雙方(fang)要到小(xiao)區的物(wu)業公司辦理物(wu)業更名手續并(bing)繳納費(fei)用(yong)，通常(chang)由(you)(you)賣(mai)方(fang)交至交房的當月，下月物(wu)業費(fei)開始由(you)(you)買方(fang)繳納。

戶口遷移

買賣(mai)雙方(fang)一起到房(fang)屋(wu)所在地(di)的(de)派出所詢(xun)問房(fang)屋(wu)的(de)戶口情況，如(ru)果原(yuan)房(fang)主的(de)戶口仍然沒有遷走，那么買方(fang)可(ke)以根據(ju)合同依法(fa)追究賣(mai)方(fang)的(de)責任(ren)。

清點鑰匙

賣方(fang)交給買方(fang)的(de)(de)鑰(yao)(yao)匙應該(gai)包括：房間(jian)鑰(yao)(yao)匙、單(dan)元大門(men)的(de)(de)鑰(yao)(yao)匙，防(fang)盜門(men)鑰(yao)(yao)匙、信箱鑰(yao)(yao)匙等。

簽署《房屋交接書》

房屋交接書》應該將以上幾(ji)個方面的(de)內容用(yong)文字的(de)形式(shi)固定下來，一式(shi)兩(liang)份，買賣雙(shuang)方各拿(na)一份。不能先簽署再驗收。

【結語】買(mai)(mai)方領取房屋(wu)所(suo)有權證、付清房款，賣方交付房屋(wu)并結(jie)清所(suo)有物業費后，雙方的二手房屋(wu)買(mai)(mai)賣合同(tong)就全部(bu)履行完畢(bi)了，如果一切(qie)能夠順利完成(cheng)，客戶(hu)隨(sui)即可以安(an)心入(ru)住，原(yuan)業主也不再對房子(zi)負有責任了。