二(er)手房(fang)(fang)房(fang)(fang)產過(guo)戶(hu)需要帶(dai)的證(zheng)件資料包括(kuo)：房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權證(zheng)書(shu)、過(guo)戶(hu)申請表和(he)保證(zheng)書(shu)（由房(fang)(fang)地(di)產交(jiao)易(yi)中心提供(gong)）、房(fang)(fang)屋(wu)測繪圖紙（由房(fang)(fang)地(di)產交(jiao)易(yi)中心提供(gong)）、房(fang)(fang)屋(wu)查(cha)檔證(zheng)明(ming)（由房(fang)(fang)地(di)產交(jiao)易(yi)中心提供(gong)）、房(fang)(fang)屋(wu)買賣(mai)合同(tong)、買賣(mai)雙方身份證(zheng)和(he)戶(hu)口(kou)本、房(fang)(fang)地(di)產評估(gu)報告（評估(gu)公司(si)或中介提供(gong)）。

申請過戶

買賣雙(shuang)方(fang)共同向房(fang)地產交易管(guan)理部(bu)門(men)提出申請→管(guan)理部(bu)門(men)要查(cha)(cha)驗有關證件、審查(cha)(cha)產權(quan)(quan)（對符(fu)合條件的(de)房(fang)屋準予辦理過戶手續；如(ru)存在無產權(quan)(quan)或部(bu)分產權(quan)(quan)未得(de)到其他(ta)產權(quan)(quan)共有人書面同意的(de)情況，則拒絕申請）。資料齊全，一(yi)般一(yi)天(tian)可(ke)以(yi)辦完。

繳納過戶稅費

過戶稅(shui)(shui)費(fei)的(de)(de)構成(cheng)比較復(fu)雜，要(yao)根據(ju)交易房(fang)屋的(de)(de)性質而定。本應由賣(mai)(mai)方(fang)繳納的(de)(de)營業稅(shui)(shui)、個稅(shui)(shui)和土地收益金(jin)，賣(mai)(mai)方(fang)或(huo)許會讓賣(mai)(mai)方(fang)來(lai)承(cheng)(cheng)擔，因此，買方(fang)要(yao)明(ming)確(que)自(zi)己承(cheng)(cheng)擔了多(duo)少稅(shui)(shui)費(fei)，也(ye)可要(yao)求賣(mai)(mai)方(fang)降價來(lai)彌補稅(shui)(shui)費(fei)壓(ya)力(li)。

辦理產權轉移過戶手續

交易(yi)雙方在(zai)房地產(chan)交易(yi)管理(li)部(bu)門(men)辦理(li)完產(chan)權變(bian)更登記后，買方憑領取(qu)房屋(wu)所有權證通知單到發證部(bu)門(men)申(shen)領新的(de)產(chan)權證（根據全額和貸款方式(shi)的(de)不同(tong)，一(yi)般(ban)在(zai)一(yi)周至(zhi)一(yi)個月內(nei)辦理(li)完成）。

TIP：過(guo)戶(hu)后房(fang)屋(wu)出現(xian)的損(sun)害風(feng)險是由(you)買方承(cheng)擔的。在(zai)房(fang)價上漲的城市，有業(ye)主(zhu)會以虛假債務(wu)為由(you)讓法院查封房(fang)產(chan)，讓過(guo)戶(hu)期間的房(fang)產(chan)交易終止，買房(fang)可以在(zai)合同中(zhong)(zhong)增(zeng)加一條(tiao)條(tiao)款，約(yue)定如果在(zai)過(guo)戶(hu)中(zhong)(zhong)因業(ye)主(zhu)原因，房(fang)產(chan)遭到查封，那(nei)么，可視(shi)為業(ye)主(zhu)違(wei)約(yue)，必須承(cheng)擔違(wei)約(yue)責(ze)任。

買房人應繳納稅費

契稅：房款(kuan)的1.5% (面(mian)積(ji)在(zai)144平米以上的需要繳納3%，面(mian)積(ji)在(zai)90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

印花稅(shui)：房款的(de)0.05%

交易費(fei)：3元/平方米

測繪費：1.36元(yuan)/平方米

權(quan)屬登(deng)記費及取證費：一般(ban)情(qing)況是在200元內。

賣房人應繳納稅費

印花稅(shui)：房款的0.05%

交(jiao)易費：3元/平方(fang)米

營(ying)業稅(shui)：全(quan)額的5.5%(房(fang)產證未滿5年的)

個(ge)人(ren)所得稅：房(fang)(fang)產交易盈利部分(fen)的20%或(huo)者房(fang)(fang)款的1%(房(fang)(fang)產證滿5年并且(qie)是唯一住(zhu)房(fang)(fang)的可以免除)。

與(yu)原業主約(yue)定具體的交接時間(jian)；

購房者、業(ye)主、中介公司服務人員三(san)方(fang)同(tong)時(shi)到場；

查看水(shui)、電、氣余量并確(que)定(ding)無欠費；

也可以將水電氣(qi)余量折合成現金付給原房主；

檢查水(shui)、電、氣設(she)備是否可(ke)以正常使用；

檢查(cha)原房主留下的家具、電器的完好(hao)度；

檢查各個(ge)房(fang)間的質(zhi)量；

將水電氣(qi)卡、房(fang)卡、房(fang)間和(he)車位鑰(yao)匙(chi)交給購(gou)房(fang)者(zhe)；

三方一起到物業公司結清原(yuan)房主的(de)應付費用(yong)；

由物業公司提供結清證明并交付(fu)購房者(zhe)保管；

更改物(wu)業公司業主檔案、信息；

按照(zhao)合同(tong)約定(ding)的其他條款(kuan)完成其他特別(bie)約定(ding)；

留好購房合同、原(yuan)房主與(yu)中(zhong)介人員的聯系方(fang)式(shi)。

設施設備清點

在簽訂房(fang)屋買賣合同時(shi)要(yao)將(jiang)設(she)(she)施設(she)(she)備的品(pin)色、成色以及能否正常(chang)(chang)使用(yong)等問題寫清(qing)楚，交房(fang)時(shi)要(yao)按(an)照(zhao)合同的約定(ding)進(jin)行清(qing)點。這些設(she)(she)施設(she)(she)備通常(chang)(chang)包括空調、抽油煙機、燈具、熱水器等。

水、電、煤氣、天然氣清點過戶

買(mai)方和賣(mai)方要一(yi)(yi)起到自來水公(gong)司(si)、電力(li)公(gong)司(si)、煤(mei)氣(qi)公(gong)司(si)或天然氣(qi)公(gong)司(si)辦理過戶(hu)手續，并看一(yi)(yi)下(xia)有沒有其他欠(qian)費，如，滯納金。如果有的話，可(ke)以要求(qiu)原房主補繳。

電話、寬帶、有線電視過戶

房(fang)主應持(chi)開戶卡和買方一起到交費處辦理更名(ming)手(shou)續，同樣也要結清欠費。

物業維修資金過戶

通(tong)常(chang)原房主都會(hui)贈送維修資金，買(mai)賣雙方到(dao)物業公(gong)司(si)辦理更(geng)名手續就(jiu)可以了。

物業更名以及費用結清

買賣雙方要到小區的物業(ye)公(gong)司辦理(li)物業(ye)更名手續并繳納費(fei)用，通常由賣方交至(zhi)交房的當月，下月物業(ye)費(fei)開始由買方繳納。

戶口遷移

買賣雙(shuang)方(fang)一起到(dao)房(fang)(fang)屋(wu)所在(zai)地的派出(chu)所詢問(wen)房(fang)(fang)屋(wu)的戶(hu)口(kou)情況，如果原房(fang)(fang)主的戶(hu)口(kou)仍然沒有遷(qian)走，那么買方(fang)可以根(gen)據(ju)合同(tong)依(yi)法追究賣方(fang)的責任。

清點鑰匙

賣方交給買方的(de)鑰(yao)(yao)匙(chi)應(ying)該包括：房間鑰(yao)(yao)匙(chi)、單元大(da)門(men)的(de)鑰(yao)(yao)匙(chi)，防盜門(men)鑰(yao)(yao)匙(chi)、信箱鑰(yao)(yao)匙(chi)等(deng)。

簽署《房屋交接書》

房屋交(jiao)接書》應該將以上幾個方(fang)面的內容(rong)用(yong)文字的形式固定下來，一式兩份，買(mai)賣雙(shuang)方(fang)各拿一份。不能先簽署(shu)再驗收(shou)。

【結語(yu)】買方領取房屋所有(you)權(quan)證(zheng)、付清房款，賣方交付房屋并結清所有(you)物業費(fei)后，雙方的二手房屋買賣合同就全(quan)部履(lv)行完畢了，如果一切能夠順利完成，客戶隨即可以安心入(ru)住，原業主也不再對房子負有(you)責(ze)任了。