二手房過戶費是什么

二手房過戶費用是二手房買賣過(guo)程中比較大的一筆稅(shui)費(fei)(fei)，二手房過(guo)戶(hu)(hu)費(fei)(fei)主(zhu)要包括契稅(shui)、印花稅(shui)、營(ying)業稅(shui)及附加、個人(ren)所(suo)得稅(shui)、交易(yi)手續服務費(fei)(fei)和過(guo)戶(hu)(hu)登記(ji)費(fei)(fei)等稅(shui)費(fei)(fei)。

該圖片由注冊用戶"溫暖·生活家"提供，版權聲明反饋

二手房過戶費有哪些

1、房(fang)產過戶后買方需要(yao)交納契(qi)稅。契(qi)稅是(shi)按照評估總價的3%征收。個人購買普通住房的可以向(xiang)稅(shui)務機關(guan)審(shen)(shen)請(qing)契稅(shui)減半征收，由稅(shui)務局(ju)審(shen)(shen)批。

2、印花稅(shui)：征收額度(du)為評估價的萬分之(zhi)五(wu)。

3、交易(yi)評估費(fei)。交易(yi)評估費(fei)用是按征收評估總(zong)價乘以(yi)千分之三(san)，由買(mai)賣雙方平分。

4、工本費(fei)(fei)及檔案(an)管(guan)(guan)理(li)費(fei)(fei)工本費(fei)(fei)及檔案(an)管(guan)(guan)理(li)費(fei)(fei)分(fen)兩(liang)個情況。房(fang)子(zi)在(zai)一(yi)百平方米以上(shang)的(de)是145元，房子在一百平方米以下的(de)是125元。

5、交易手(shou)續費：征收費用(yong)是5元錢一平方米

6、營(ying)業(ye)稅及附加費(fei)(教育附(fu)加、城建(jian)費)按照(zhao)5.5%征收。房(fang)產(chan)證滿5年(nian)的免征。

7、個人所(suo)得稅(shui)個人所(suo)得稅(shui)的征收分幾種情(qing)況(kuang)。在(zai)有購房發票情(qing)況(kuang)下，按照差價的20%計征(zheng)，無差(cha)價不征(zheng)。沒有(you)購房發票的情(qing)況下，則按照現評估總(zong)價的2%計征(zheng)。

二手房過戶費怎么算

一(yi)、 繼承過(guo)戶

1、流(liu)程

（1）首先(xian)，繼承人要到(dao)被繼承人戶籍所(suo)在地的(de)派出所(suo)注(zhu)銷戶籍，辦理(li)死亡證明。

（2）接著，繼(ji)承(cheng)人要到區或(huo)市公(gong)證(zheng)處辦(ban)理(li)繼(ji)承(cheng)權(quan)公(gong)證(zheng)，并提交(jiao)被繼(ji)承(cheng)人死亡(wang)證(zheng)明(ming)、房(fang)屋的產(chan)權(quan)證(zheng)明(ming)、身份證(zheng)件(jian)等資(zi)料。

（3）較后，繼承(cheng)人前往相關部(bu)門辦理房(fang)屋過(guo)戶(hu)登記，并向登記機(ji)構提交房(fang)地產登記申請(qing)書(shu)、身(shen)份(fen)證明、房(fang)地產權證書(shu)、繼承(cheng)權公證文書(shu)等資料。

2、稅費(fei)

契(qi)(qi)稅：法定(ding)繼承人繼承房(fang)地(di)產(chan)的話，免征契(qi)(qi)稅；非法定(ding)繼承人依照遺囑接(jie)受(shou)土地(di)、房(fang)屋權屬的，需要繳納契(qi)(qi)稅1.5%。

營業稅：需繳納5.55%，但(dan)轉讓出售購(gou)買時間超過5年的普通住宅的，免征營業稅。

個稅：目前免(mian)征(zheng)，但繼承后對外出售的(de)，需繳納(na)房價的(de)20%，若繼承的房產(chan)是滿五(wu)年且為家庭少有住(zhu)房的，同樣也(ye)免征(zheng)個稅。

交易(yi)手續費：5元/平(ping)方米。

工本(ben)費：80元(yuan)。

公證費(fei)：繼承(cheng)(cheng)權公證費(fei)按照繼承(cheng)(cheng)人所繼承(cheng)(cheng)的(de)房(fang)地產的(de)評估(gu)價的(de)2%來(lai)收取，較低(di)不低(di)于200 元。

二、 贈予過戶(hu)

1、流程

（1）贈(zeng)與人(ren)與受贈(zeng)人(ren)訂立關(guan)于房屋贈(zeng)與的書面合同，即贈(zeng)與書。

（2）受(shou)贈人憑原房(fang)屋(wu)所有權證(zheng)、贈與(yu)書，交納契(qi)稅，領取(qu)契(qi)證(zheng)。

（3）受贈人前往公(gong)證處辦理(li)公(gong)證。

（4）受贈(zeng)人前(qian)往相關部門辦(ban)理房屋所有(you)權轉移(yi)登記手續，并提交申請書(shu)、原房地(di)產(chan)產(chan)權證身(shen)份證、戶(hu)口簿(bu)、贈(zeng)與書(shu)及公證書(shu)等資(zi)料。

（5）贈與人將房屋交付給受贈人。

2、稅費(fei)

營業稅：近親(qin)或具有撫養(yang)、贍養(yang)關(guan)系的人(ren)之間贈與房產的，免(mian)征營業稅。

個人所得稅：近親或(huo)具有撫(fu)養、贍養關系的人之間贈與房產的，免(mian)征個稅。

契稅：贈(zeng)與房(fang)產的領受人需要全(quan)額繳納(na)契稅，按照(zhao)3%的比例繳納。

印花(hua)稅：萬分之(zhi)五。

公證費，一般(ban)為(wei)評(ping)估價的2%。

三、買賣過戶

1、流程

（1）買方要對(dui)房子的產權(quan)進(jin)行調(diao)查，審(shen)查房屋產權(quan)的完(wan)整性、真實性、可靠性。

（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

（3）買方找專業的評(ping)估公(gong)司對房產(chan)進行評(ping)估。

（4）如(ru)果要(yao)辦理貸(dai)(dai)款，那(nei)就向(xiang)銀(yin)行提(ti)交(jiao)申請，如(ru)果是組合貸(dai)(dai)款則要(yao)同時向(xiang)公積金核心和銀(yin)行提(ti)交(jiao)申請。

（5）按揭辦(ban)理完畢(bi)后，買方要注(zhu)意注(zhu)銷該物業的(de)他(ta)項權證。

（6）買(mai)方將買(mai)賣合同交到房管(guan)部門產權交易核心，并(bing)拿到受理單。

（7）買方憑受理單到(dao)農稅核心繳納相(xiang)關稅費，拿(na)契稅完稅證(zheng)。

（8）買方(fang)憑完稅契(qi)證(zheng)到土管(guan)部(bu)門辦(ban)理國土證(zheng)。

（9）買方(fang)憑完(wan)稅契證到房(fang)(fang)管部門辦理(li)房(fang)(fang)產證。

2、稅費

契稅(shui)：面積(ji)在(zai)144平(ping)米(mi)以上的需要繳(jiao)納3%；面積在90平(ping)米以下，并(bing)且是首套房(fang)的可(ke)以繳納1%。

交易費(fei)：3元/平(ping)方米。

測繪(hui)費：按(an)各區(qu)具體規定。

權(quan)屬登記費(fei)及取(qu)證(zheng)費(fei)：按各區具體規定(ding)，一(yi)般情況是在(zai)200元內。

營(ying)業稅(shui)：房產證未滿2年的，繳納(na)差價的5.5%

個人所(suo)得稅：房產交易盈利部分(fen)的20%或者房款的1%，但房產證滿2年并(bing)且是少有住房的可以(yi)免除。