二手房過戶費是什么

二手房過戶費用是二手房買賣過(guo)程中比較大(da)的一筆稅(shui)費，二手(shou)房過(guo)戶(hu)費主要包括契稅(shui)、印花稅(shui)、營業稅(shui)及附(fu)加、個人(ren)所得稅(shui)、交易手(shou)續(xu)服務費和過(guo)戶(hu)登(deng)記費等稅(shui)費。

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二手房過戶費(fei)有哪(na)些

1、房產過(guo)戶后買(mai)方需要(yao)交納契稅(shui)。契稅(shui)是按照(zhao)評估總價的3%征收。個(ge)人購買普通住房(fang)的可以向(xiang)稅(shui)(shui)務機關審請契稅(shui)(shui)減半征收，由稅(shui)(shui)務局審批(pi)。

2、印花稅：征收額度為評(ping)估價的萬分之五。

3、交易評(ping)估(gu)費。交易評(ping)估(gu)費用是按征收評(ping)估(gu)總(zong)價乘以千分(fen)之三(san)，由買賣(mai)雙方平分(fen)。

4、工本費(fei)及(ji)檔案(an)管理費(fei)工本費(fei)及(ji)檔案(an)管理費(fei)分兩個情況。房子在一百平方米以上的是145元(yuan)，房子(zi)在(zai)一(yi)百(bai)平(ping)方米(mi)以下的是(shi)125元。

5、交易手續費(fei)(fei)：征收(shou)費(fei)(fei)用是(shi)5元(yuan)錢一平方米

6、營業稅(shui)及(ji)附加(jia)費(教育附加、城建費(fei))按照5.5%征收。房產(chan)證滿5年的免征(zheng)。

7、個(ge)人所得(de)稅個(ge)人所得(de)稅的征收分幾(ji)種(zhong)情況。在有購房發票情況下，按照差價的20%計征(zheng)，無(wu)差價不征(zheng)。沒有購房發票的情(qing)況下，則按照(zhao)現評估總價的2%計征。

二手房過戶費怎么算

一(yi)、 繼(ji)承過戶(hu)

1、流(liu)程(cheng)

（1）首先，繼(ji)承人要到被繼(ji)承人戶籍所(suo)在地的派(pai)出所(suo)注銷戶籍，辦(ban)理死亡證明。

（2）接著，繼承(cheng)(cheng)人要到區或市公(gong)證處辦理(li)繼承(cheng)(cheng)權公(gong)證，并提交被(bei)繼承(cheng)(cheng)人死亡證明、房屋的產權證明、身(shen)份證件等(deng)資料。

（3）較后(hou)，繼承(cheng)人前往(wang)相關(guan)部門辦(ban)理房(fang)屋過戶登(deng)記(ji)(ji)，并(bing)向(xiang)登(deng)記(ji)(ji)機構(gou)提交房(fang)地產登(deng)記(ji)(ji)申(shen)請書(shu)、身份證明、房(fang)地產權(quan)證書(shu)、繼承(cheng)權(quan)公(gong)證文(wen)書(shu)等資(zi)料。

2、稅費

契稅(shui)：法(fa)定(ding)(ding)繼承人繼承房地產(chan)的話，免征契稅(shui)；非(fei)法(fa)定(ding)(ding)繼承人依照遺囑接(jie)受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅(shui)1.5%。

營業稅：需繳納(na)5.55%，但轉讓出(chu)售購買時間超過5年的(de)普通住宅(zhai)的(de)，免(mian)征營業稅。

個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價(jia)的20%，若繼承的(de)房(fang)產是(shi)滿五年且為家庭(ting)少有(you)住房(fang)的(de)，同樣也免征個稅。

交易手續費：5元/平(ping)方米。

工本費(fei)：80元。

公證(zheng)費：繼承權公證(zheng)費按照繼承人所(suo)繼承的(de)房地產的(de)評估價的(de)2%來收取，較(jiao)低不低于200 元。

二、 贈(zeng)予過戶

1、流程

（1）贈(zeng)與(yu)(yu)人與(yu)(yu)受贈(zeng)人訂立關于房屋贈(zeng)與(yu)(yu)的書面合(he)同，即贈(zeng)與(yu)(yu)書。

（2）受贈(zeng)人憑原(yuan)房屋所(suo)有權證、贈(zeng)與書，交納契稅，領取契證。

（3）受(shou)贈人前往公(gong)證處辦(ban)理公(gong)證。

（4）受(shou)贈人前往(wang)相關(guan)部門辦理房屋(wu)所有權轉移登記手續，并提交申請書、原房地產(chan)產(chan)權證身(shen)份證、戶口簿(bu)、贈與書及公證書等資料。

（5）贈與人將房屋(wu)交付給受贈人。

2、稅費

營(ying)業稅：近(jin)親或具有(you)撫養(yang)(yang)、贍養(yang)(yang)關系的(de)人之(zhi)間贈(zeng)與房產的(de)，免征營(ying)業稅。

個人所得稅：近親或具有撫(fu)養(yang)、贍(shan)養(yang)關(guan)系的人之間贈(zeng)與房(fang)產的，免征個稅。

契稅：贈與房產的領受(shou)人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

印花稅：萬分之五。

公(gong)證費，一(yi)般為評(ping)估價的2%。

三、買賣過戶

1、流程

（1）買方要對(dui)房子的產權進行調查，審(shen)查房屋產權的完整性(xing)(xing)、真(zhen)實性(xing)(xing)、可靠性(xing)(xing)。

（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

（3）買方找專(zhuan)業的評估公司對房產進行評估。

（4）如果(guo)要辦理貸款(kuan)(kuan)，那(nei)就向銀行(xing)提交申請(qing)，如果(guo)是組合(he)貸款(kuan)(kuan)則要同時向公積金核心和(he)銀行(xing)提交申請(qing)。

（5）按揭(jie)辦理(li)完畢后，買方(fang)要注意注銷該(gai)物業的(de)他(ta)項權證。

（6）買方將(jiang)買賣合同(tong)交到(dao)房管部門產(chan)權(quan)交易核心，并拿到(dao)受理單。

（7）買方(fang)憑受理單到農稅(shui)核心繳(jiao)納相(xiang)關稅(shui)費，拿契稅(shui)完稅(shui)證。

（8）買方憑完稅(shui)契證到土管部門辦理(li)國土證。

（9）買(mai)方憑完稅(shui)契證(zheng)(zheng)到房管部(bu)門辦(ban)理房產證(zheng)(zheng)。

2、稅費

契稅(shui)：面積(ji)在(zai)144平米以上的需(xu)要繳納3%；面積在90平(ping)米(mi)以(yi)下，并且是首套房的可以(yi)繳納1%。

交易費：3元/平方米。

測繪費(fei)：按各區具體規定。

權屬登記費及取證(zheng)費：按各區(qu)具體(ti)規定，一般情(qing)況是在200元內(nei)。

營業(ye)稅：房產證未滿2年的，繳納差(cha)價(jia)的5.5%

個人所得稅(shui)：房產交易盈(ying)利部(bu)分的20%或者房款的1%，但房產證滿2年并且(qie)是少有住(zhu)房的可以免除。