二手房過戶費是什么

二手房過戶費用是二手房買賣過(guo)(guo)程中(zhong)比較大的一(yi)筆稅(shui)(shui)(shui)費，二(er)手房過(guo)(guo)戶(hu)費主要包括契稅(shui)(shui)(shui)、印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)(shui)、營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)及附加、個人所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)、交易手續服務費和過(guo)(guo)戶(hu)登記費等稅(shui)(shui)(shui)費。

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二(er)手房過戶費有(you)哪些(xie)

1、房產過戶后買方(fang)需要交納契稅。契稅是按照評估總價的3%征收。個人購買普通住(zhu)房的可以向稅務機關審(shen)請契稅減半征收，由(you)稅務局審(shen)批。

2、印花稅(shui)：征收(shou)額度為評估價的萬分之五(wu)。

3、交(jiao)易評(ping)估(gu)(gu)費(fei)。交(jiao)易評(ping)估(gu)(gu)費(fei)用(yong)是(shi)按(an)征收評(ping)估(gu)(gu)總價乘以千分(fen)之(zhi)三(san)，由(you)買賣雙方平分(fen)。

4、工本(ben)費(fei)(fei)及檔案管理費(fei)(fei)工本(ben)費(fei)(fei)及檔案管理費(fei)(fei)分兩個情況(kuang)。房(fang)子(zi)在一百平方(fang)米以上(shang)的(de)是145元，房子在一百平(ping)方米以下的是(shi)125元(yuan)。

5、交易手續(xu)費：征(zheng)收費用是5元(yuan)錢一平方(fang)米

6、營業稅及附加(jia)費(教育附加、城建費)按照5.5%征(zheng)收。房(fang)產證滿5年(nian)的(de)免征(zheng)。

7、個人所(suo)得(de)稅(shui)個人所(suo)得(de)稅(shui)的征收分(fen)幾種情(qing)況。在有購房發票情(qing)況下，按照差(cha)價的20%計征，無差價(jia)不征。沒有購房發票的情況(kuang)下，則按(an)照現評估總價(jia)的2%計征。

二手房過戶費怎么算

一(yi)、 繼承過(guo)戶

1、流程

（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派(pai)出(chu)所注銷戶籍，辦理死亡證明。

（2）接(jie)著，繼承(cheng)(cheng)人要(yao)到區或市公證(zheng)(zheng)處辦理繼承(cheng)(cheng)權(quan)公證(zheng)(zheng)，并提(ti)交被(bei)繼承(cheng)(cheng)人死亡證(zheng)(zheng)明、房屋的產權(quan)證(zheng)(zheng)明、身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)件等資料。

（3）較(jiao)后，繼(ji)承人前(qian)往相(xiang)關部門(men)辦(ban)理(li)房屋過戶登(deng)記，并向(xiang)登(deng)記機構提(ti)交房地產登(deng)記申請書(shu)(shu)、身份(fen)證(zheng)明、房地產權證(zheng)書(shu)(shu)、繼(ji)承權公證(zheng)文(wen)書(shu)(shu)等資料。

2、稅費

契稅(shui)(shui)：法定繼承(cheng)人繼承(cheng)房地產的(de)話，免征契稅(shui)(shui)；非法定繼承(cheng)人依(yi)照遺囑接(jie)受(shou)土地、房屋權屬的(de)，需要繳納契稅(shui)(shui)1.5%。

營業稅(shui)：需繳納5.55%，但轉讓出(chu)售購(gou)買時間超(chao)過(guo)5年的普通(tong)住(zhu)宅(zhai)的，免(mian)征(zheng)營業(ye)稅(shui)。

個(ge)稅：目前免征，但繼(ji)承后對(dui)外出(chu)售(shou)的，需(xu)繳納房價(jia)的20%，若繼承(cheng)的(de)房產是滿五年且(qie)為家庭(ting)少(shao)有住(zhu)房的(de)，同(tong)樣也(ye)免征(zheng)個稅。

交易手續費：5元/平方米。

工本費：80元。

公(gong)證費：繼承(cheng)權(quan)公(gong)證費按(an)照繼承(cheng)人所(suo)繼承(cheng)的房(fang)地產的評估價的2%來收取，較低不低于(yu)200 元。

二、 贈予過戶

1、流程

（1）贈與(yu)人與(yu)受(shou)贈人訂立關于房屋(wu)贈與(yu)的(de)書面合同(tong)，即贈與(yu)書。

（2）受贈(zeng)人憑原房(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)證、贈(zeng)與書，交納契稅，領取(qu)契證。

（3）受贈人(ren)前往公證(zheng)處辦理公證(zheng)。

（4）受(shou)贈人前(qian)往相關部門辦(ban)理房屋(wu)所有權轉移登記手(shou)續(xu)，并提交申(shen)請書、原房地產產權證(zheng)身份(fen)證(zheng)、戶口(kou)簿、贈與書及公證(zheng)書等資料。

（5）贈(zeng)與人(ren)將房(fang)屋交付給受(shou)贈(zeng)人(ren)。

2、稅費

營業(ye)稅(shui)：近親或(huo)具有撫養、贍養關系的(de)人之間(jian)贈與房產(chan)的(de)，免征營業(ye)稅(shui)。

個人所得稅(shui)：近親或具(ju)有撫(fu)養、贍養關系的(de)人之間贈與房產的(de)，免征個稅(shui)。

契(qi)稅：贈與(yu)房產的領受人需要全額(e)繳納(na)契(qi)稅，按(an)照3%的比例繳納。

印花稅：萬分之五。

公證費(fei)，一(yi)般(ban)為(wei)評估價(jia)的2%。

三、買賣過戶

1、流程

（1）買方要對房子的(de)產(chan)權進(jin)行(xing)調(diao)查，審查房屋產(chan)權的(de)完整性、真實性、可(ke)靠性。

（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

（3）買(mai)方找專業的評估(gu)公司對房產進(jin)行評估(gu)。

（4）如(ru)果要辦(ban)理貸款(kuan)，那就向銀(yin)行提(ti)交申請(qing)，如(ru)果是組合(he)貸款(kuan)則要同(tong)時向公積金核(he)心和銀(yin)行提(ti)交申請(qing)。

（5）按(an)揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物(wu)業的他項權證。

（6）買方將買賣合(he)同交到(dao)房管部門產權(quan)交易核心，并拿到(dao)受(shou)理(li)單。

（7）買方(fang)憑(ping)受(shou)理單到農稅(shui)核心繳(jiao)納相關(guan)稅(shui)費，拿(na)契稅(shui)完稅(shui)證(zheng)。

（8）買(mai)方憑(ping)完(wan)稅契證(zheng)到土管部門辦理國土證(zheng)。

（9）買方憑完稅契證到房管(guan)部門辦理房產(chan)證。

2、稅費(fei)

契稅：面積在144平米以(yi)上的需(xu)要繳納3%；面積在90平(ping)米(mi)以下(xia)，并且是首(shou)套房的可以繳(jiao)納1%。

交易費：3元/平方米(mi)。

測繪費：按各區(qu)具體規(gui)定(ding)。

權屬登記費及取證費：按各區(qu)具體規定，一(yi)般情況是在200元內(nei)。

營業稅：房(fang)產證未滿2年的，繳納差價(jia)的5.5%

個人所(suo)得稅：房(fang)產交(jiao)易盈利部分的20%或(huo)者(zhe)房(fang)款的(de)1%，但房產(chan)證(zheng)滿2年并且(qie)是少有住房的(de)可以(yi)免除。