契稅是什么

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。

1．征(zheng)收(shou)范(fan)圍(wei)及納稅人(ren)。主要是對個人(ren)和私營單(dan)位購買(mai)、承典、承受贈與或交換的房屋征(zheng)收(shou)契稅。

2．稅(shui)(shui)(shui)(shui)率。1997年(nian)4月(yue)23日，我國頒(ban)布(bu)了新的(de)《契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)暫(zan)行條例》，規定(ding)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)(shui)率為3%～5%。具體契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)適用(yong)稅(shui)(shui)(shui)(shui)率，由省、自治區、直轄市人民政府在稅(shui)(shui)(shui)(shui)率范圍(wei)內(nei)按照本(ben)地區的(de)實際情況(kuang)確定(ding)。財政部、國家稅(shui)(shui)(shui)(shui)務總(zong)局(ju)發出(chu)通知，從1999年(nian)8月(yue)1日起，個人購買自用(yong)普通住宅，契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)暫(zan)時(shi)減半(ban)征收。

誰應繳納(na)(na)契(qi)稅(shui)是(shi)在土(tu)地、房(fang)屋(wu)權屬發生(sheng)轉移(yi)時(shi)，向(xiang)取得土(tu)地使用權、房(fang)屋(wu)所有權的(de)單位和個人(ren)征收(shou)的(de)一(yi)種稅(shui)。因此(ci)，契(qi)稅(shui)應由取得土(tu)地使用權、房(fang)屋(wu)所有權的(de)一(yi)方(fang)繳納(na)(na)，且(qie)稅(shui)率等(deng)政策對(dui)商品房(fang)、二手房(fang)“一(yi)視同仁”。

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個人轉移房(fang)屋所有權應(ying)繳納(na)契稅的(de)范圍(wei)包括(kuo)：房(fang)屋買賣(mai)；房(fang)屋贈(zeng)與；房(fang)屋交換。房(fang)屋權屬(shu)以下列方式轉移的(de)，視同房(fang)屋買賣(mai)或(huo)房(fang)屋贈(zeng)與征收(shou)契稅：

（1）以房屋權屬(shu)作價投(tou)資、入股；

（2）以房屋權(quan)屬抵債；

（3）以獲獎方(fang)式(shi)承受房屋(wu)權屬(shu)；

（4）以預購(gou)方(fang)式(shi)或預付(fu)集(ji)資建房款方(fang)式(shi)承(cheng)受房屋權(quan)屬。

凡1997年10月1日以(yi)后簽訂安(an)居工程住(zhu)房、經濟適用住(zhu)房購房合同(tong)的，均屬契(qi)稅(shui)納稅(shui)人，應按規定(ding)繳納契(qi)稅(shui)。

買房契稅什么時候交

為(wei)(wei)納(na)稅(shui)(shui)人簽訂房(fang)屋權(quan)屬(shu)轉移合(he)同(tong)的當(dang)天(tian)，或者(zhe)納(na)稅(shui)(shui)人取得其他(ta)具有房(fang)屋權(quan)屬(shu)轉移合(he)同(tong)性質憑證的當(dang)天(tian)；納(na)稅(shui)(shui)人因改變土地、房(fang)屋用(yong)途應當(dang)補(bu)繳已(yi)經減(jian)征(zheng)、免征(zheng)契稅(shui)(shui)的，其納(na)稅(shui)(shui)義務發(fa)生時間(jian)為(wei)(wei)改變有關土地、房(fang)屋用(yong)途的當(dang)天(tian)。契稅(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)環節是在簽訂房(fang)屋權(quan)屬(shu)轉移合(he)同(tong)或者(zhe)納(na)稅(shui)(shui)人取得其他(ta)具有房(fang)屋權(quan)屬(shu)轉移合(he)同(tong)性質的憑證之(zhi)后，辦理房(fang)屋所有權(quan)證之(zhi)前。

納(na)稅(shui)(shui)期限(xian)根據《中華人(ren)民(min)共和(he)(he)國(guo)(guo)契稅(shui)(shui)暫行條例(li)》和(he)(he)《江(jiang)蘇省實施<中華人(ren)民(min)共和(he)(he)國(guo)(guo)契稅(shui)(shui)暫行條例(li)>辦(ban)法(fa)》規(gui)定，我省契稅(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)人(ren)應當自納(na)稅(shui)(shui)義務發生之日(ri)起30日(ri)內，向征收機關申報并繳納(na)契稅(shui)(shui)。

計稅(shui)依(yi)據指房(fang)(fang)屋(wu)所有權發生(sheng)轉移(yi)變動時的成(cheng)交價(jia)格(ge)或(huo)市場價(jia)格(ge)（其(qi)中二(er)手房(fang)(fang)交易必須先行評估(gu)，以(yi)評估(gu)價(jia)格(ge)作(zuo)為(wei)計稅(shui)價(jia)格(ge)）。對于(yu)成(cheng)交價(jia)格(ge)明顯低于(yu)正常市場價(jia)格(ge)的，或(huo)者所交換的房(fang)(fang)屋(wu)價(jia)格(ge)差額(e)明顯不(bu)合理(li)且無(wu)正當理(li)由的，以(yi)征收機關(guan)委托(tuo)評估(gu)機構(gou)根(gen)據同一時點、同類地(di)區、同類房(fang)(fang)屋(wu)市場價(jia)格(ge)評估(gu)的價(jia)格(ge)作(zuo)為(wei)繳納契稅(shui)的計稅(shui)依(yi)據。

買房契稅怎么算

契(qi)稅(shui)(shui)是房(fang)屋買賣中國家規定必須交的(de)稅(shui)(shui)收(shou)，一般按(an)合同中標明(ming)的(de)房(fang)屋價款的(de)1.5/100稅(shui)(shui)率(lv)征稅(shui)(shui)（房(fang)交會契(qi)稅(shui)(shui)優惠(hui)除(chu)外），契(qi)稅(shui)(shui)是國家收(shou)的(de)。

沒(mei)有什么疑問，無論(lun)是商品房(fang)還是存量房(fang)的買(mai)賣都(dou)要(yao)繳納的。買(mai)新(xin)房(fang)子要(yao)繳納的契稅(shui)為購房(fang)總價的3-5%(不(bu)(bu)同的省市自治區稅(shui)率不(bu)(bu)同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買(mai)二手房(fang)：非(fei)普通住宅契稅(shui)要(yao)加倍。

據國家(jia)規定，房(fang)(fang)屋買賣要(yao)向國家(jia)繳納(na)契稅，征收標準為：普通住(zhu)宅1.5%，高檔住(zhu)宅3%全部由(you)買方承擔(dan)。地方規定，住(zhu)房(fang)(fang)須同(tong)時滿足3個條件才能(neng)認定為普通住(zhu)房(fang)(fang)。

3個條件是：住宅小區建(jian)筑容積(ji)率在1.0(含)以(yi)(yi)上，單套(tao)建(jian)筑面(mian)積(ji)在144(含)平方米以(yi)(yi)下，實際銷售價低于(yu)同級別土地上住房平均(jun)交易價格1.2倍以(yi)(yi)下(不同城市有不同的(de)標準)。

其他：

1、國有土地使用(yong)權(quan)出讓、土地使用(yong)權(quan)出售、房屋買賣，以(yi)成交價(jia)格(ge)為計(ji)稅依(yi)據。

2、土地使(shi)用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使(shi)用權出售、房屋買賣的市場價格(ge)核定

3、交換價格相等時(shi)，免征契(qi)稅；交換價格不等時(shi)，由(you)多交付貨幣、實物、無形資(zi)產或者其(qi)他(ta)經濟(ji)利益的一方交納契(qi)稅

4、房屋附屬設(she)施征收契稅的依據：

（1）采取分期付(fu)款方式(shi)購買房屋(wu)附屬設施土地使(shi)用(yong)權(quan)、房屋(wu)所有權(quan)的(de)，應按合同規定的(de)總價(jia)款計(ji)征(zheng)契稅。

（2）承受的房(fang)屋附屬設施權屬如為單獨計(ji)價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房(fang)屋統一(yi)計(ji)價的，適用與房(fang)屋相(xiang)同的契稅稅率。

滯(zhi)納金根(gen)據《中華(hua)(hua)人民(min)共(gong)和(he)(he)國稅(shui)收征(zheng)收管理法(fa)》、《中華(hua)(hua)人民(min)共(gong)和(he)(he)國契稅(shui)暫行(xing)(xing)條例(li)》及《江蘇省(sheng)實(shi)施<中華(hua)(hua)人民(min)共(gong)和(he)(he)國契稅(shui)暫行(xing)(xing)條例(li)>辦法(fa)》等法(fa)律(lv)法(fa)規規定(ding)，簽訂房屋權屬(shu)轉(zhuan)移合(he)同(tong)或取(qu)得其他具有房屋權屬(shu)轉(zhuan)移合(he)同(tong)性質憑(ping)證后，承受方(fang)應于(yu)30日(ri)之內繳納契稅(shui)，逾期按(an)日(ri)加收滯(zhi)納稅(shui)款萬分之五的滯(zhi)納金。我市對房產(chan)契稅(shui)暫實(shi)行(xing)(xing)“半年一(yi)清(qing)理”辦法(fa)。

資料

（1）商(shang)品房(fang)買(mai)賣(mai)(mai)：商(shang)品房(fang)買(mai)賣(mai)(mai)合同、購房(fang)發(fa)票（或首期付款收據）。

（2）二(er)手房買(mai)賣、贈(zeng)與：買(mai)賣契(qi)約或贈(zeng)與公證書、評(ping)估單、原房證。

（3）房(fang)屋(wu)交換：交換協議(yi)書、評估單(dan)、交換雙(shuang)方(fang)原房(fang)證。

（4）房屋拆遷重購(gou)（安置(zhi)）住房：拆遷安置(zhi)合同或(huo)協議(yi)、拆遷公房買斷(duan)協議(yi)或(huo)買斷(duan)收(shou)(shou)據、重新購(gou)房的(de)合同或(huo)契(qi)約(yue)、購(gou)房發(fa)票或(huo)首付款收(shou)(shou)據或(huo)評估(gu)單、原房證(zheng)、低保(bao)證(zheng)（限低保(bao)戶(hu)）、根據具(ju)體情況需提供的(de)其他(ta)資料。

違反處罰

（1）納稅(shui)人采(cai)用不申報的手段，不繳納稅(shui)款(kuan)的，以偷(tou)稅(shui)論處，由(you)征收機關追(zhui)繳，并處偷(tou)稅(shui)額百分(fen)之五十以上五倍(bei)以下(xia)罰款(kuan)（罰金）；偷(tou)稅(shui)比(bi)例(li)和數額較大的，同時(shi)處七年以下(xia)有(you)期徒刑(xing)。

（2）納稅(shui)人編造虛假計稅(shui)依(yi)據(ju)的(de)，由征收機關責(ze)令限期(qi)改(gai)正(zheng)，并(bing)處五萬元以下罰款。

（3）納(na)(na)稅人以(yi)暴力、威脅方法(fa)拒不繳納(na)(na)稅款(kuan)的，處(chu)三年以(yi)下(xia)有(you)期徒(tu)刑或(huo)拘(ju)役(yi)，并(bing)處(chu)拒繳稅款(kuan)一倍以(yi)上五倍以(yi)下(xia)罰(fa)金；情節嚴重的，處(chu)三年以(yi)上七(qi)年以(yi)下(xia)有(you)期徒(tu)刑，并(bing)處(chu)拒繳稅款(kuan)一倍以(yi)上五倍以(yi)下(xia)罰(fa)金。