契稅是什么

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產(chan)權(quan)變(bian)動征(zheng)收的一種(zhong)專門稅種(zhong)。

1．征(zheng)收(shou)范(fan)圍(wei)及納稅人(ren)。主要是(shi)對個人(ren)和私營(ying)單(dan)位購買、承(cheng)典、承(cheng)受(shou)贈與(yu)或交換的房屋(wu)征(zheng)收(shou)契稅。

2．稅(shui)率(lv)(lv)。1997年4月23日(ri)，我國頒布(bu)了新(xin)的《契稅(shui)暫行條例》，規(gui)定契稅(shui)稅(shui)率(lv)(lv)為3%～5%。具體契稅(shui)適用稅(shui)率(lv)(lv)，由省、自治區(qu)、直轄市人民政(zheng)府(fu)在稅(shui)率(lv)(lv)范(fan)圍(wei)內按(an)照本地區(qu)的實際情(qing)況確(que)定。財政(zheng)部、國家稅(shui)務總局發(fa)出通知，從1999年8月1日(ri)起，個人購買自用普通住宅，契稅(shui)暫時減半征收。

誰應(ying)(ying)繳納契(qi)稅(shui)是在(zai)土地、房(fang)屋權(quan)屬發生轉移時，向取得(de)(de)土地使用權(quan)、房(fang)屋所有(you)權(quan)的單位(wei)和個人征(zheng)收的一(yi)種稅(shui)。因此，契(qi)稅(shui)應(ying)(ying)由取得(de)(de)土地使用權(quan)、房(fang)屋所有(you)權(quan)的一(yi)方繳納，且(qie)稅(shui)率等(deng)政(zheng)策對商品房(fang)、二手房(fang)“一(yi)視同仁”。

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個人轉(zhuan)移房(fang)屋(wu)所有權應繳納契稅(shui)的范圍包(bao)括：房(fang)屋(wu)買賣；房(fang)屋(wu)贈與；房(fang)屋(wu)交換。房(fang)屋(wu)權屬(shu)以下列(lie)方式(shi)轉(zhuan)移的，視同(tong)房(fang)屋(wu)買賣或房(fang)屋(wu)贈與征收(shou)契稅(shui)：

（1）以房屋(wu)權屬作價投(tou)資、入股；

（2）以(yi)房屋(wu)權(quan)屬抵債；

（3）以獲(huo)獎方(fang)式承受(shou)房(fang)屋權屬；

（4）以(yi)預購方(fang)式(shi)或預付集(ji)資建房款(kuan)方(fang)式(shi)承受房屋權屬。

凡1997年10月1日以后(hou)簽訂安居工程(cheng)住(zhu)房(fang)、經濟(ji)適(shi)用住(zhu)房(fang)購房(fang)合同的，均屬契稅(shui)納(na)稅(shui)人，應按規定繳納(na)契稅(shui)。

買房契稅什么時候交

為納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)簽訂(ding)房屋(wu)(wu)(wu)權(quan)屬(shu)轉移合(he)同(tong)(tong)的當天，或者(zhe)納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)取得(de)其(qi)他具(ju)有(you)房屋(wu)(wu)(wu)權(quan)屬(shu)轉移合(he)同(tong)(tong)性質憑(ping)證的當天；納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)因改(gai)(gai)變(bian)土(tu)地、房屋(wu)(wu)(wu)用途應當補繳已經減(jian)征、免征契稅(shui)(shui)(shui)(shui)的，其(qi)納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)義務發生時間(jian)為改(gai)(gai)變(bian)有(you)關土(tu)地、房屋(wu)(wu)(wu)用途的當天。契稅(shui)(shui)(shui)(shui)納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)環節是在簽訂(ding)房屋(wu)(wu)(wu)權(quan)屬(shu)轉移合(he)同(tong)(tong)或者(zhe)納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)取得(de)其(qi)他具(ju)有(you)房屋(wu)(wu)(wu)權(quan)屬(shu)轉移合(he)同(tong)(tong)性質的憑(ping)證之后，辦理房屋(wu)(wu)(wu)所有(you)權(quan)證之前(qian)。

納稅(shui)期限根(gen)據《中(zhong)華人(ren)(ren)民共和(he)(he)國契(qi)稅(shui)暫行條(tiao)例》和(he)(he)《江(jiang)蘇省(sheng)實(shi)施(shi)<中(zhong)華人(ren)(ren)民共和(he)(he)國契(qi)稅(shui)暫行條(tiao)例>辦法(fa)》規定，我省(sheng)契(qi)稅(shui)納稅(shui)人(ren)(ren)應當自納稅(shui)義(yi)務發生之日(ri)起30日(ri)內，向征收機(ji)關申報并繳納契(qi)稅(shui)。

計稅(shui)(shui)依據(ju)指房(fang)屋所有權發生轉移變動時的(de)(de)(de)成(cheng)交(jiao)價格(ge)或(huo)市(shi)場(chang)價格(ge)（其中(zhong)二手(shou)房(fang)交(jiao)易必須先行(xing)評估，以評估價格(ge)作為計稅(shui)(shui)價格(ge)）。對(dui)于成(cheng)交(jiao)價格(ge)明顯低于正(zheng)常市(shi)場(chang)價格(ge)的(de)(de)(de)，或(huo)者(zhe)所交(jiao)換的(de)(de)(de)房(fang)屋價格(ge)差額明顯不合理(li)且無(wu)正(zheng)當理(li)由的(de)(de)(de)，以征收機(ji)關委托(tuo)評估機(ji)構(gou)根(gen)據(ju)同一時點、同類地區、同類房(fang)屋市(shi)場(chang)價格(ge)評估的(de)(de)(de)價格(ge)作為繳納契稅(shui)(shui)的(de)(de)(de)計稅(shui)(shui)依據(ju)。

買房契稅怎么算

契(qi)稅是房屋買賣(mai)中國家規定必(bi)須(xu)交的稅收(shou)，一般按合同中標明的房屋價(jia)款(kuan)的1.5/100稅率(lv)征稅（房交會(hui)契(qi)稅優惠除外），契(qi)稅是國家收(shou)的。

沒有什么疑問，無(wu)論是商(shang)品房(fang)(fang)還是存量(liang)房(fang)(fang)的(de)買(mai)賣都要繳納的(de)。買(mai)新房(fang)(fang)子要繳納的(de)契稅(shui)(shui)為購房(fang)(fang)總價(jia)的(de)3-5%(不(bu)(bu)同的(de)省市自(zi)治區稅(shui)(shui)率不(bu)(bu)同)，普(pu)通商(shang)品住宅減半，即1.5-2.5%。買(mai)二手(shou)房(fang)(fang)：非普(pu)通住宅契稅(shui)(shui)要加倍。

據國家(jia)規(gui)定(ding)(ding)，房屋買(mai)賣要(yao)向(xiang)國家(jia)繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全(quan)部由買(mai)方承擔。地方規(gui)定(ding)(ding)，住房須(xu)同時滿足3個條件才能認定(ding)(ding)為普通住房。

3個條件是：住(zhu)宅(zhai)小區建筑容(rong)積(ji)率在1.0(含)以(yi)上，單套建筑面積(ji)在144(含)平方米以(yi)下，實際銷售價低于同(tong)級別土(tu)地上住(zhu)房平均交易(yi)價格1.2倍以(yi)下(不同(tong)城市有(you)不同(tong)的標準(zhun))。

其他：

1、國有土地(di)使(shi)用(yong)權出(chu)(chu)讓、土地(di)使(shi)用(yong)權出(chu)(chu)售、房屋買賣，以成(cheng)交價格為計稅依據。

2、土地使(shi)(shi)用(yong)權贈與、房(fang)屋贈與，由征收機關參照土地使(shi)(shi)用(yong)權出(chu)售(shou)、房(fang)屋買(mai)賣(mai)的(de)市場價格核定

3、交換價格(ge)相等時，免征契稅；交換價格(ge)不(bu)等時，由(you)多交付(fu)貨(huo)幣(bi)、實物、無形資(zi)產或者其(qi)他經濟利(li)益的(de)一方交納契稅

4、房屋附屬設施征收契稅的依據(ju)：

（1）采取(qu)分期付款方式(shi)購買房(fang)屋附(fu)屬設(she)施土地使用權、房(fang)屋所(suo)有權的(de)，應按合同規(gui)定的(de)總價款計征契稅(shui)。

（2）承受的(de)(de)房(fang)屋附(fu)屬(shu)(shu)設施(shi)權屬(shu)(shu)如(ru)為(wei)單獨計價的(de)(de)，按照當土(tu)確定(ding)的(de)(de)適用(yong)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)征收契稅(shui)(shui)；如(ru)與房(fang)屋統一計價的(de)(de)，適用(yong)與房(fang)屋相同的(de)(de)契稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)。

滯(zhi)納(na)金根(gen)據《中華(hua)人(ren)民(min)共和國稅(shui)收征收管理法(fa)》、《中華(hua)人(ren)民(min)共和國契(qi)稅(shui)暫(zan)行條例》及《江(jiang)蘇省(sheng)實(shi)施<中華(hua)人(ren)民(min)共和國契(qi)稅(shui)暫(zan)行條例>辦(ban)法(fa)》等法(fa)律法(fa)規規定(ding)，簽訂房(fang)屋(wu)權屬轉移(yi)合同或取(qu)得其他具有(you)房(fang)屋(wu)權屬轉移(yi)合同性(xing)質憑證后(hou)，承受(shou)方(fang)應于(yu)30日之(zhi)內繳納(na)契(qi)稅(shui)，逾(yu)期按(an)日加收滯(zhi)納(na)稅(shui)款萬(wan)分之(zhi)五(wu)的(de)滯(zhi)納(na)金。我市(shi)對房(fang)產契(qi)稅(shui)暫(zan)實(shi)行“半年一清理”辦(ban)法(fa)。

資料

（1）商品房(fang)買(mai)賣：商品房(fang)買(mai)賣合同、購房(fang)發票（或首期付款收(shou)據）。

（2）二手房(fang)買賣、贈與：買賣契約(yue)或(huo)贈與公(gong)證書、評估(gu)單、原房(fang)證。

（3）房屋交換：交換協議書、評估單、交換雙方原房證。

（4）房(fang)屋拆(chai)遷重購(gou)(gou)（安置(zhi)）住房(fang)：拆(chai)遷安置(zhi)合同或(huo)(huo)協議、拆(chai)遷公房(fang)買(mai)斷(duan)協議或(huo)(huo)買(mai)斷(duan)收據(ju)、重新購(gou)(gou)房(fang)的(de)合同或(huo)(huo)契約、購(gou)(gou)房(fang)發票或(huo)(huo)首付款收據(ju)或(huo)(huo)評估單、原(yuan)房(fang)證、低保(bao)證（限低保(bao)戶）、根據(ju)具體情況需(xu)提供的(de)其他資料。

違反處罰

（1）納稅(shui)人(ren)采用不申報的手段，不繳納稅(shui)款的，以(yi)偷稅(shui)論處，由征收機關追(zhui)繳，并處偷稅(shui)額百分(fen)之五十(shi)以(yi)上五倍(bei)以(yi)下(xia)罰(fa)款（罰(fa)金）；偷稅(shui)比例和數額較大的，同時處七年以(yi)下(xia)有期徒刑。

（2）納稅(shui)人編造虛假(jia)計稅(shui)依據的，由征收(shou)機關責令限期改(gai)正，并處五萬元以下罰款。

（3）納(na)(na)稅人以(yi)(yi)暴力、威(wei)脅方(fang)法拒(ju)不繳(jiao)納(na)(na)稅款的，處三年以(yi)(yi)下有期徒刑(xing)或拘役，并處拒(ju)繳(jiao)稅款一倍(bei)以(yi)(yi)上五倍(bei)以(yi)(yi)下罰金(jin)；情節嚴(yan)重(zhong)的，處三年以(yi)(yi)上七年以(yi)(yi)下有期徒刑(xing)，并處拒(ju)繳(jiao)稅款一倍(bei)以(yi)(yi)上五倍(bei)以(yi)(yi)下罰金(jin)。