契稅是什么

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的(de)一種專門稅(shui)種。

1．征收范圍(wei)及(ji)納稅人(ren)。主要是對個人(ren)和私(si)營單(dan)位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

2．稅(shui)(shui)率。1997年4月23日，我國頒布了新(xin)的(de)《契(qi)稅(shui)(shui)暫行條例》，規(gui)定(ding)(ding)契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率為3%～5%。具體契(qi)稅(shui)(shui)適用稅(shui)(shui)率，由省、自治區(qu)、直轄市人(ren)民政府在稅(shui)(shui)率范圍內(nei)按照(zhao)本(ben)地區(qu)的(de)實際情(qing)況確定(ding)(ding)。財(cai)政部、國家稅(shui)(shui)務總局發出通(tong)知，從1999年8月1日起，個人(ren)購買自用普通(tong)住(zhu)宅，契(qi)稅(shui)(shui)暫時減半征收。

誰(shui)應繳納契(qi)稅是在土(tu)(tu)地(di)、房(fang)(fang)(fang)屋權屬(shu)發生轉移時，向取得土(tu)(tu)地(di)使用權、房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權的單(dan)位和個人征(zheng)收(shou)的一種稅。因(yin)此，契(qi)稅應由取得土(tu)(tu)地(di)使用權、房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權的一方繳納，且稅率等政策(ce)對商品(pin)房(fang)(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)(fang)“一視(shi)同仁”。

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個(ge)人轉移(yi)房(fang)屋所有權(quan)應繳納契稅(shui)的(de)范圍包(bao)括：房(fang)屋買賣；房(fang)屋贈(zeng)與；房(fang)屋交換。房(fang)屋權(quan)屬以下列方(fang)式轉移(yi)的(de)，視同房(fang)屋買賣或房(fang)屋贈(zeng)與征收(shou)契稅(shui)：

（1）以房屋權(quan)屬(shu)作價投資、入股；

（2）以(yi)房屋權(quan)屬抵債；

（3）以(yi)獲獎方式承受房(fang)屋權屬；

（4）以預(yu)購方(fang)式或(huo)預(yu)付集資建(jian)房款方(fang)式承受房屋權屬。

凡1997年10月(yue)1日以后簽(qian)訂(ding)安居(ju)工程住(zhu)房、經濟適(shi)用住(zhu)房購房合(he)同的，均屬(shu)契(qi)稅納稅人，應按(an)規定(ding)繳納契(qi)稅。

買房契稅什么時候交

為納(na)稅(shui)(shui)人(ren)簽訂房(fang)(fang)屋(wu)權屬轉移合同的當天(tian)，或(huo)(huo)者納(na)稅(shui)(shui)人(ren)取(qu)得(de)其他具有(you)(you)(you)房(fang)(fang)屋(wu)權屬轉移合同性質憑(ping)證(zheng)的當天(tian)；納(na)稅(shui)(shui)人(ren)因(yin)改(gai)變土地、房(fang)(fang)屋(wu)用途應當補繳已(yi)經減(jian)征、免征契稅(shui)(shui)的，其納(na)稅(shui)(shui)義務發生時(shi)間為改(gai)變有(you)(you)(you)關土地、房(fang)(fang)屋(wu)用途的當天(tian)。契稅(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)環(huan)節是在簽訂房(fang)(fang)屋(wu)權屬轉移合同或(huo)(huo)者納(na)稅(shui)(shui)人(ren)取(qu)得(de)其他具有(you)(you)(you)房(fang)(fang)屋(wu)權屬轉移合同性質的憑(ping)證(zheng)之后，辦理房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)(you)(you)權證(zheng)之前。

納(na)稅期限根據《中華(hua)人(ren)民(min)共(gong)和(he)國契(qi)稅暫(zan)行條例(li)》和(he)《江蘇省(sheng)實施(shi)<中華(hua)人(ren)民(min)共(gong)和(he)國契(qi)稅暫(zan)行條例(li)>辦法》規定，我省(sheng)契(qi)稅納(na)稅人(ren)應當自納(na)稅義務發生(sheng)之日起30日內，向征(zheng)收機關申報(bao)并繳(jiao)納(na)契(qi)稅。

計(ji)稅依(yi)據(ju)指(zhi)房(fang)屋所有(you)權發生轉移變動時的(de)成交(jiao)(jiao)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)或(huo)市(shi)(shi)場(chang)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)（其中(zhong)二手房(fang)交(jiao)(jiao)易必須(xu)先行(xing)評估，以(yi)(yi)評估價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)作(zuo)為計(ji)稅價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)）。對于成交(jiao)(jiao)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)明顯(xian)(xian)低于正(zheng)常市(shi)(shi)場(chang)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)的(de)，或(huo)者所交(jiao)(jiao)換的(de)房(fang)屋價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)差額明顯(xian)(xian)不合理(li)(li)且(qie)無正(zheng)當理(li)(li)由的(de)，以(yi)(yi)征收(shou)機(ji)關委托評估機(ji)構根據(ju)同(tong)(tong)一時點、同(tong)(tong)類地區、同(tong)(tong)類房(fang)屋市(shi)(shi)場(chang)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)評估的(de)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)作(zuo)為繳納契稅的(de)計(ji)稅依(yi)據(ju)。

買房契稅怎么算

契(qi)稅是房屋買賣(mai)中(zhong)國家(jia)(jia)規定必須交的(de)稅收(shou)，一(yi)般按合同中(zhong)標(biao)明(ming)的(de)房屋價款(kuan)的(de)1.5/100稅率(lv)征稅（房交會契(qi)稅優惠除外(wai)），契(qi)稅是國家(jia)(jia)收(shou)的(de)。

沒有什么疑問，無(wu)論是商(shang)品(pin)房(fang)還(huan)是存量房(fang)的買(mai)(mai)賣(mai)都要繳(jiao)納(na)的。買(mai)(mai)新(xin)房(fang)子要繳(jiao)納(na)的契(qi)稅為購房(fang)總(zong)價(jia)的3-5%(不同的省市自(zi)治區稅率不同)，普(pu)通(tong)(tong)商(shang)品(pin)住宅減半，即1.5-2.5%。買(mai)(mai)二手房(fang)：非普(pu)通(tong)(tong)住宅契(qi)稅要加倍(bei)。

據國家(jia)規定，房屋買賣要(yao)向國家(jia)繳納契(qi)稅(shui)，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔(dang)住宅3%全(quan)部由買方承擔。地方規定，住房須同(tong)時滿足3個條件才能(neng)認(ren)定為普通住房。

3個條件是：住(zhu)宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面(mian)積在144(含)平(ping)(ping)方米以下，實際銷售價(jia)低于(yu)同級別土地上住(zhu)房平(ping)(ping)均交易(yi)價(jia)格1.2倍以下(不同城市有不同的標準(zhun))。

其他：

1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。

2、土地使(shi)用(yong)權贈(zeng)與、房屋(wu)贈(zeng)與，由征收(shou)機關參照土地使(shi)用(yong)權出售(shou)、房屋(wu)買賣的市場價格核定

3、交換價格相等時，免征契(qi)稅(shui)；交換價格不等時，由(you)多交付(fu)貨(huo)幣(bi)、實物、無(wu)形資產或者其他經(jing)濟利益的一方交納契(qi)稅(shui)

4、房屋附(fu)屬(shu)設施征收契稅(shui)的依(yi)據：

（1）采(cai)取分期付款方式購(gou)買房屋附(fu)屬設施土地(di)使用(yong)權(quan)(quan)、房屋所(suo)有權(quan)(quan)的，應按合同規定(ding)的總價款計(ji)征(zheng)契(qi)稅(shui)。

（2）承(cheng)受的(de)(de)房屋附屬(shu)設(she)施權(quan)屬(shu)如(ru)為單獨(du)計(ji)價的(de)(de)，按照當土確定的(de)(de)適用(yong)稅率征(zheng)收契(qi)稅；如(ru)與(yu)房屋統一計(ji)價的(de)(de)，適用(yong)與(yu)房屋相同(tong)的(de)(de)契(qi)稅稅率。

滯納金(jin)根據《中(zhong)(zhong)華人(ren)(ren)民共和國(guo)(guo)稅(shui)(shui)(shui)收(shou)征收(shou)管理(li)(li)法(fa)(fa)》、《中(zhong)(zhong)華人(ren)(ren)民共和國(guo)(guo)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)暫行(xing)(xing)條例》及《江蘇省實施<中(zhong)(zhong)華人(ren)(ren)民共和國(guo)(guo)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)暫行(xing)(xing)條例>辦(ban)法(fa)(fa)》等法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定，簽(qian)訂(ding)房屋權(quan)屬轉移合(he)同(tong)或取得(de)其他具(ju)有(you)房屋權(quan)屬轉移合(he)同(tong)性質憑證后，承(cheng)受方應(ying)于30日之(zhi)內繳(jiao)納契(qi)稅(shui)(shui)(shui)，逾期(qi)按日加(jia)收(shou)滯納稅(shui)(shui)(shui)款萬分之(zhi)五的滯納金(jin)。我市(shi)對房產契(qi)稅(shui)(shui)(shui)暫實行(xing)(xing)“半年一清理(li)(li)”辦(ban)法(fa)(fa)。

資料

（1）商(shang)品(pin)(pin)房買賣：商(shang)品(pin)(pin)房買賣合同、購房發票（或首期付款收據）。

（2）二(er)手(shou)房買賣、贈(zeng)與(yu)：買賣契約或贈(zeng)與(yu)公證(zheng)書、評估單、原(yuan)房證(zheng)。

（3）房屋(wu)交換(huan)：交換(huan)協議書(shu)、評估單、交換(huan)雙方原房證(zheng)。

（4）房屋拆(chai)遷重(zhong)購（安置）住房：拆(chai)遷安置合同或(huo)協議(yi)、拆(chai)遷公房買斷協議(yi)或(huo)買斷收據(ju)(ju)(ju)、重(zhong)新(xin)購房的合同或(huo)契約、購房發票或(huo)首(shou)付(fu)款(kuan)收據(ju)(ju)(ju)或(huo)評估單、原房證、低保證（限低保戶）、根(gen)據(ju)(ju)(ju)具(ju)體情況需提供的其他資料。

違反處罰

（1）納(na)稅(shui)(shui)人采用不(bu)申報的手段(duan)，不(bu)繳納(na)稅(shui)(shui)款(kuan)的，以(yi)偷(tou)稅(shui)(shui)論處(chu)，由(you)征(zheng)收機關(guan)追繳，并處(chu)偷(tou)稅(shui)(shui)額百分(fen)之五(wu)十以(yi)上五(wu)倍以(yi)下罰(fa)款(kuan)（罰(fa)金(jin)）；偷(tou)稅(shui)(shui)比例和數額較大的，同時處(chu)七年(nian)以(yi)下有期徒刑(xing)。

（2）納稅人編造虛假(jia)計稅依據的(de)，由征收機關(guan)責令限期改正，并處(chu)五萬元(yuan)以下罰款。

（3）納稅(shui)(shui)人以(yi)暴力、威(wei)脅方法拒不繳(jiao)納稅(shui)(shui)款的，處三年(nian)(nian)以(yi)下(xia)有期(qi)徒刑(xing)(xing)或拘(ju)役，并(bing)處拒繳(jiao)稅(shui)(shui)款一(yi)(yi)倍(bei)以(yi)上(shang)五倍(bei)以(yi)下(xia)罰(fa)金；情節嚴重的，處三年(nian)(nian)以(yi)上(shang)七年(nian)(nian)以(yi)下(xia)有期(qi)徒刑(xing)(xing)，并(bing)處拒繳(jiao)稅(shui)(shui)款一(yi)(yi)倍(bei)以(yi)上(shang)五倍(bei)以(yi)下(xia)罰(fa)金。