契稅是什么

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種(zhong)專門稅種(zhong)。

1．征(zheng)收(shou)范圍及納稅(shui)人。主要是對個人和私營單(dan)位購買、承(cheng)典、承(cheng)受(shou)贈(zeng)與或交換(huan)的(de)房屋征(zheng)收(shou)契稅(shui)。

2．稅(shui)率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契(qi)(qi)(qi)稅(shui)暫行(xing)條例》，規定(ding)契(qi)(qi)(qi)稅(shui)稅(shui)率為3%～5%。具體契(qi)(qi)(qi)稅(shui)適(shi)用(yong)稅(shui)率，由省、自治區、直轄市(shi)人民政府在稅(shui)率范圍(wei)內按照本地(di)區的實際情況確定(ding)。財政部、國家稅(shui)務總(zong)局(ju)發出通(tong)(tong)知，從1999年8月1日起，個(ge)人購買自用(yong)普(pu)通(tong)(tong)住宅，契(qi)(qi)(qi)稅(shui)暫時減半征收。

誰應(ying)繳(jiao)納契(qi)(qi)稅(shui)是在土地、房(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬發生轉移時(shi)，向取得(de)土地使用權(quan)(quan)、房(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)的(de)單位和個人征收的(de)一種稅(shui)。因此，契(qi)(qi)稅(shui)應(ying)由取得(de)土地使用權(quan)(quan)、房(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)的(de)一方繳(jiao)納，且稅(shui)率(lv)等政策對商品房(fang)、二手房(fang)“一視同(tong)仁”。

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個人轉移(yi)房(fang)(fang)(fang)屋所有權(quan)應繳納(na)契稅(shui)的(de)(de)范圍包括：房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣；房(fang)(fang)(fang)屋贈(zeng)與(yu)(yu)；房(fang)(fang)(fang)屋交換。房(fang)(fang)(fang)屋權(quan)屬以下列方式(shi)轉移(yi)的(de)(de)，視(shi)同(tong)房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣或房(fang)(fang)(fang)屋贈(zeng)與(yu)(yu)征收契稅(shui)：

（1）以房屋權屬作價(jia)投資、入股；

（2）以房(fang)屋權屬抵債；

（3）以獲獎(jiang)方式承(cheng)受房(fang)屋權(quan)屬；

（4）以預(yu)購方(fang)(fang)式(shi)或預(yu)付集(ji)資建房(fang)款方(fang)(fang)式(shi)承受房(fang)屋權屬。

凡1997年(nian)10月1日以(yi)后簽(qian)訂安(an)居工程住(zhu)房、經濟適(shi)用住(zhu)房購(gou)房合同的(de)，均屬契稅納稅人，應按規定繳納契稅。

買房契稅什么時候交

為納(na)(na)(na)稅人簽訂房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬轉移合(he)同(tong)的(de)當(dang)天，或(huo)者納(na)(na)(na)稅人取得其他具(ju)有房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬轉移合(he)同(tong)性質憑(ping)證(zheng)的(de)當(dang)天；納(na)(na)(na)稅人因改(gai)變土(tu)地(di)、房(fang)屋(wu)(wu)用途應當(dang)補(bu)繳已經減征、免征契(qi)稅的(de)，其納(na)(na)(na)稅義務發生時間為改(gai)變有關土(tu)地(di)、房(fang)屋(wu)(wu)用途的(de)當(dang)天。契(qi)稅納(na)(na)(na)稅環節是(shi)在(zai)簽訂房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬轉移合(he)同(tong)或(huo)者納(na)(na)(na)稅人取得其他具(ju)有房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬轉移合(he)同(tong)性質的(de)憑(ping)證(zheng)之(zhi)后(hou)，辦理房(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)(quan)證(zheng)之(zhi)前(qian)。

納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)期限根據(ju)《中華人民共和國(guo)契稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)暫行條例》和《江蘇省(sheng)實施<中華人民共和國(guo)契稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)暫行條例>辦法》規定，我省(sheng)契稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)人應當自納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)義(yi)務發生(sheng)之日起30日內，向征收機(ji)關申報并繳納(na)契稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。

計(ji)(ji)稅依(yi)據指房屋(wu)(wu)所有(you)權發生轉移變(bian)動時的成(cheng)交(jiao)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)或市場價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)（其中二手房交(jiao)易(yi)必(bi)須先行評(ping)估(gu)，以(yi)(yi)評(ping)估(gu)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)作為計(ji)(ji)稅價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)）。對于(yu)(yu)成(cheng)交(jiao)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)明顯(xian)低于(yu)(yu)正常市場價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)的，或者所交(jiao)換的房屋(wu)(wu)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)差額明顯(xian)不合(he)理且(qie)無正當理由(you)的，以(yi)(yi)征收(shou)機關委(wei)托評(ping)估(gu)機構根(gen)據同一時點、同類(lei)地(di)區、同類(lei)房屋(wu)(wu)市場價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)評(ping)估(gu)的價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)作為繳納契(qi)稅的計(ji)(ji)稅依(yi)據。

買房契稅怎么算

契(qi)稅(shui)(shui)(shui)是房屋買(mai)賣中國(guo)家規定必(bi)須交的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)收(shou)，一(yi)般按合同中標明的(de)(de)(de)房屋價款的(de)(de)(de)1.5/100稅(shui)(shui)(shui)率征稅(shui)(shui)(shui)（房交會契(qi)稅(shui)(shui)(shui)優惠除外），契(qi)稅(shui)(shui)(shui)是國(guo)家收(shou)的(de)(de)(de)。

沒(mei)有什么疑問，無論是(shi)商品房(fang)還是(shi)存量房(fang)的買(mai)賣都(dou)要(yao)繳(jiao)納的。買(mai)新房(fang)子要(yao)繳(jiao)納的契稅為購房(fang)總價的3-5%(不(bu)同(tong)的省市自治(zhi)區(qu)稅率不(bu)同(tong))，普(pu)通(tong)商品住(zhu)宅減半，即1.5-2.5%。買(mai)二手房(fang)：非普(pu)通(tong)住(zhu)宅契稅要(yao)加倍。

據國(guo)家(jia)規(gui)定，房屋買賣要向國(guo)家(jia)繳納契稅，征收(shou)標準為：普通住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)1.5%，高檔住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)3%全部(bu)由買方承(cheng)擔(dan)。地(di)方規(gui)定，住(zhu)(zhu)(zhu)房須(xu)同(tong)時滿足(zu)3個條件才能認(ren)定為普通住(zhu)(zhu)(zhu)房。

3個條件是：住宅小(xiao)區建筑容積率在(zai)1.0(含)以上，單套建筑面積在(zai)144(含)平方米以下，實際銷售價(jia)低于同(tong)(tong)級別土(tu)地上住房平均交(jiao)易價(jia)格1.2倍以下(不(bu)同(tong)(tong)城市有不(bu)同(tong)(tong)的標準)。

其他：

1、國有(you)土(tu)地使用(yong)權出讓、土(tu)地使用(yong)權出售、房屋(wu)買賣，以成(cheng)交價格為計稅依據。

2、土地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)贈與(yu)、房(fang)屋贈與(yu)，由(you)征收機關(guan)參照土地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)出售、房(fang)屋買(mai)賣的市(shi)場價格核定

3、交(jiao)(jiao)換價(jia)格相等(deng)時，免(mian)征契稅(shui)；交(jiao)(jiao)換價(jia)格不等(deng)時，由多交(jiao)(jiao)付貨幣、實物(wu)、無形資(zi)產或(huo)者其他經濟利益的一方交(jiao)(jiao)納契稅(shui)

4、房屋附屬(shu)設施(shi)征(zheng)收(shou)契稅(shui)的依據：

（1）采取分期付款方式購買(mai)房屋附(fu)屬設施土地使用權、房屋所有權的，應(ying)按合同(tong)規定的總價(jia)款計(ji)征(zheng)契稅(shui)。

（2）承受的(de)房(fang)屋附屬設施權屬如為單獨計(ji)價的(de)，按(an)照當土確定的(de)適(shi)用稅(shui)率(lv)征(zheng)收契(qi)(qi)稅(shui)；如與房(fang)屋統一計(ji)價的(de)，適(shi)用與房(fang)屋相同的(de)契(qi)(qi)稅(shui)稅(shui)率(lv)。

滯納金根據《中華(hua)人民共和(he)國稅收(shou)征收(shou)管理法(fa)》、《中華(hua)人民共和(he)國契稅暫(zan)行(xing)條(tiao)(tiao)例》及(ji)《江蘇省實(shi)施(shi)<中華(hua)人民共和(he)國契稅暫(zan)行(xing)條(tiao)(tiao)例>辦法(fa)》等法(fa)律法(fa)規規定，簽訂房(fang)屋權(quan)屬轉移合(he)同或取(qu)得(de)其(qi)他具(ju)有(you)房(fang)屋權(quan)屬轉移合(he)同性質(zhi)憑證后，承受(shou)方應(ying)于(yu)30日之(zhi)內(nei)繳納契稅，逾期按日加(jia)收(shou)滯納稅款萬分(fen)之(zhi)五的滯納金。我市(shi)對房(fang)產契稅暫(zan)實(shi)行(xing)“半年一清理”辦法(fa)。

資料

（1）商品房(fang)(fang)買賣：商品房(fang)(fang)買賣合同、購房(fang)(fang)發票（或(huo)首(shou)期付款(kuan)收據）。

（2）二手(shou)房(fang)買賣、贈(zeng)與：買賣契約或贈(zeng)與公證書、評估單、原房(fang)證。

（3）房屋交換：交換協(xie)議(yi)書、評估(gu)單、交換雙方原房證。

（4）房(fang)屋拆遷(qian)(qian)重購(gou)(gou)（安(an)置(zhi)）住(zhu)房(fang)：拆遷(qian)(qian)安(an)置(zhi)合同或(huo)協議、拆遷(qian)(qian)公房(fang)買(mai)斷(duan)協議或(huo)買(mai)斷(duan)收據、重新購(gou)(gou)房(fang)的合同或(huo)契約、購(gou)(gou)房(fang)發票或(huo)首(shou)付(fu)款(kuan)收據或(huo)評(ping)估(gu)單(dan)、原房(fang)證、低(di)保證（限(xian)低(di)保戶(hu)）、根據具體情況需提供的其他資料。

違反處罰

（1）納(na)(na)稅人采用不申(shen)報的(de)手(shou)段，不繳納(na)(na)稅款的(de)，以偷稅論處，由征收機關追繳，并處偷稅額(e)百(bai)分之五(wu)十以上(shang)五(wu)倍以下(xia)罰款（罰金）；偷稅比例和數額(e)較(jiao)大的(de)，同時(shi)處七年(nian)以下(xia)有期徒刑(xing)。

（2）納稅(shui)人(ren)編造虛(xu)假計稅(shui)依據的，由征收(shou)機關(guan)責令限(xian)期(qi)改(gai)正，并處五萬(wan)元以(yi)下罰款。

（3）納(na)稅人以暴(bao)力、威脅方(fang)法(fa)拒不(bu)繳(jiao)納(na)稅款的(de)，處三年以下有期徒刑或拘役，并(bing)(bing)處拒繳(jiao)稅款一倍(bei)(bei)以上五倍(bei)(bei)以下罰金(jin)；情節嚴重(zhong)的(de)，處三年以上七年以下有期徒刑，并(bing)(bing)處拒繳(jiao)稅款一倍(bei)(bei)以上五倍(bei)(bei)以下罰金(jin)。