契稅是什么

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的(de)一種專門稅(shui)種。

1．征(zheng)收(shou)范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承(cheng)典、承(cheng)受贈(zeng)與(yu)或交換的房屋征(zheng)收(shou)契稅。

2．稅(shui)(shui)率(lv)。1997年4月(yue)23日(ri)，我國(guo)頒布了新的《契(qi)稅(shui)(shui)暫(zan)行條例(li)》，規定契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)為3%～5%。具體契(qi)稅(shui)(shui)適(shi)用稅(shui)(shui)率(lv)，由(you)省、自(zi)治區、直轄(xia)市人民政(zheng)府在稅(shui)(shui)率(lv)范圍內按照本地區的實際情況確定。財政(zheng)部、國(guo)家(jia)稅(shui)(shui)務(wu)總(zong)局發出通知，從1999年8月(yue)1日(ri)起(qi)，個人購買自(zi)用普通住宅(zhai)，契(qi)稅(shui)(shui)暫(zan)時減半(ban)征(zheng)收。

誰(shui)應(ying)繳納契(qi)稅(shui)是在(zai)土地(di)、房屋(wu)權(quan)(quan)屬發生轉移(yi)時，向(xiang)取(qu)得土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)、房屋(wu)所有權(quan)(quan)的單(dan)位和個人征收的一種(zhong)稅(shui)。因此，契(qi)稅(shui)應(ying)由取(qu)得土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)、房屋(wu)所有權(quan)(quan)的一方繳納，且稅(shui)率等政策對商品房、二手房“一視同仁(ren)”。

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個人轉(zhuan)移(yi)房(fang)(fang)屋所有(you)權應(ying)繳納契稅(shui)的(de)范圍包(bao)括：房(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)；房(fang)(fang)屋贈(zeng)與；房(fang)(fang)屋交(jiao)換。房(fang)(fang)屋權屬(shu)以下列方式轉(zhuan)移(yi)的(de)，視(shi)同房(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)或(huo)房(fang)(fang)屋贈(zeng)與征收契稅(shui)：

（1）以房屋權屬作價投資、入股(gu)；

（2）以房(fang)屋(wu)權屬抵(di)債；

（3）以(yi)獲獎方式承(cheng)受房屋權屬(shu)；

（4）以預購(gou)方式或預付集資建(jian)房(fang)款方式承受房(fang)屋權屬。

凡1997年10月1日以后簽訂安(an)居工程住房、經濟適用(yong)住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應按規定繳納契稅。

買房契稅什么時候交

為(wei)納(na)(na)稅(shui)人簽訂房屋(wu)(wu)(wu)權屬轉移(yi)(yi)合同(tong)的(de)當天(tian)，或者納(na)(na)稅(shui)人取(qu)得(de)其(qi)他(ta)具有房屋(wu)(wu)(wu)權屬轉移(yi)(yi)合同(tong)性質憑證的(de)當天(tian)；納(na)(na)稅(shui)人因(yin)改變土地(di)、房屋(wu)(wu)(wu)用途應當補繳已經減(jian)征、免征契稅(shui)的(de)，其(qi)納(na)(na)稅(shui)義務發生時間為(wei)改變有關土地(di)、房屋(wu)(wu)(wu)用途的(de)當天(tian)。契稅(shui)納(na)(na)稅(shui)環節是在(zai)簽訂房屋(wu)(wu)(wu)權屬轉移(yi)(yi)合同(tong)或者納(na)(na)稅(shui)人取(qu)得(de)其(qi)他(ta)具有房屋(wu)(wu)(wu)權屬轉移(yi)(yi)合同(tong)性質的(de)憑證之(zhi)后，辦理房屋(wu)(wu)(wu)所有權證之(zhi)前(qian)。

納稅期限(xian)根(gen)據《中華人(ren)民共和國契(qi)稅暫行條例》和《江蘇省實施(shi)<中華人(ren)民共和國契(qi)稅暫行條例>辦法》規定，我省契(qi)稅納稅人(ren)應當(dang)自納稅義(yi)務發生(sheng)之(zhi)日起(qi)30日內，向征收機關申報并繳納契(qi)稅。

計稅依(yi)據(ju)指房(fang)屋(wu)所有權發生(sheng)轉移變動時(shi)的(de)成交價(jia)格或市場(chang)(chang)價(jia)格（其(qi)中二手房(fang)交易必(bi)須先(xian)行評估(gu)，以評估(gu)價(jia)格作為計稅價(jia)格）。對于(yu)成交價(jia)格明顯低于(yu)正常市場(chang)(chang)價(jia)格的(de)，或者(zhe)所交換的(de)房(fang)屋(wu)價(jia)格差額明顯不合理且無(wu)正當理由的(de)，以征(zheng)收機關委托(tuo)評估(gu)機構(gou)根據(ju)同一時(shi)點、同類地區、同類房(fang)屋(wu)市場(chang)(chang)價(jia)格評估(gu)的(de)價(jia)格作為繳納契(qi)稅的(de)計稅依(yi)據(ju)。

買房契稅怎么算

契(qi)稅(shui)(shui)是(shi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買(mai)賣中(zhong)國家規定必須交(jiao)的(de)(de)稅(shui)(shui)收，一般按合同中(zhong)標明(ming)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)價款的(de)(de)1.5/100稅(shui)(shui)率征稅(shui)(shui)（房(fang)(fang)交(jiao)會契(qi)稅(shui)(shui)優惠除(chu)外(wai)），契(qi)稅(shui)(shui)是(shi)國家收的(de)(de)。

沒有什么疑問(wen)，無論是(shi)商品(pin)房還是(shi)存量房的買賣都要(yao)繳納的。買新房子(zi)要(yao)繳納的契(qi)稅為購房總價(jia)的3-5%(不同(tong)的省市自治(zhi)區稅率不同(tong))，普通(tong)商品(pin)住宅減半，即1.5-2.5%。買二(er)手房：非普通(tong)住宅契(qi)稅要(yao)加倍。

據(ju)國(guo)家規(gui)定(ding)，房屋買賣要向國(guo)家繳納(na)契稅(shui)，征(zheng)收標準(zhun)為(wei)：普通住(zhu)宅1.5%，高檔住(zhu)宅3%全部(bu)由買方承擔。地方規(gui)定(ding)，住(zhu)房須同時滿足3個條件才能認定(ding)為(wei)普通住(zhu)房。

3個條件是：住宅小區建筑(zhu)容(rong)積率在1.0(含)以(yi)(yi)上，單(dan)套建筑(zhu)面積在144(含)平方(fang)米以(yi)(yi)下，實際銷售價(jia)(jia)低于同級別土地(di)上住房(fang)平均交易價(jia)(jia)格1.2倍以(yi)(yi)下(不同城市有不同的標準)。

其他：

1、國有(you)土地使用權出讓、土地使用權出售、房(fang)屋買賣，以成交價格為計稅依據(ju)。

2、土地使用(yong)權贈(zeng)與(yu)、房屋贈(zeng)與(yu)，由征收機關參(can)照土地使用(yong)權出售、房屋買賣的市(shi)場價格核(he)定

3、交換(huan)價格相等時，免征契(qi)稅；交換(huan)價格不等時，由(you)多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的(de)一方交納(na)契(qi)稅

4、房(fang)屋附屬設(she)施征(zheng)收契稅(shui)的依(yi)據：

（1）采取分期付款方式購買房(fang)屋(wu)(wu)附屬設施(shi)土地使(shi)用(yong)權、房(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權的(de)，應按合同規(gui)定的(de)總價款計征契稅(shui)。

（2）承受的(de)(de)(de)房屋附屬設施權(quan)屬如為單(dan)獨(du)計價(jia)的(de)(de)(de)，按照當土確定(ding)的(de)(de)(de)適用稅率征(zheng)收契稅；如與(yu)房屋統(tong)一計價(jia)的(de)(de)(de)，適用與(yu)房屋相同的(de)(de)(de)契稅稅率。

滯納(na)金根據《中(zhong)華(hua)人(ren)民(min)共和(he)國稅(shui)收(shou)征收(shou)管理法(fa)》、《中(zhong)華(hua)人(ren)民(min)共和(he)國契稅(shui)暫行條(tiao)(tiao)例》及《江(jiang)蘇(su)省實施<中(zhong)華(hua)人(ren)民(min)共和(he)國契稅(shui)暫行條(tiao)(tiao)例>辦(ban)法(fa)》等(deng)法(fa)律(lv)法(fa)規規定，簽訂房屋權屬轉移合同(tong)或(huo)取得其(qi)他(ta)具有房屋權屬轉移合同(tong)性質憑證后(hou)，承(cheng)受方應于30日(ri)之內繳納(na)契稅(shui)，逾期按(an)日(ri)加收(shou)滯納(na)稅(shui)款萬分之五的滯納(na)金。我(wo)市(shi)對(dui)房產契稅(shui)暫實行“半年一清理”辦(ban)法(fa)。

資料

（1）商品(pin)房(fang)買賣(mai)：商品(pin)房(fang)買賣(mai)合(he)同、購房(fang)發票（或(huo)首期(qi)付款收(shou)據）。

（2）二手房(fang)買賣(mai)(mai)、贈與(yu)：買賣(mai)(mai)契約或贈與(yu)公證書、評估(gu)單、原房(fang)證。

（3）房屋交(jiao)(jiao)(jiao)換：交(jiao)(jiao)(jiao)換協(xie)議書、評估單、交(jiao)(jiao)(jiao)換雙方原(yuan)房證(zheng)。

（4）房(fang)屋拆(chai)(chai)遷重(zhong)購（安置）住房(fang)：拆(chai)(chai)遷安置合同或(huo)(huo)協(xie)議(yi)、拆(chai)(chai)遷公(gong)房(fang)買(mai)斷協(xie)議(yi)或(huo)(huo)買(mai)斷收據(ju)、重(zhong)新(xin)購房(fang)的合同或(huo)(huo)契約、購房(fang)發(fa)票或(huo)(huo)首付款(kuan)收據(ju)或(huo)(huo)評估單、原房(fang)證、低(di)保(bao)證（限低(di)保(bao)戶）、根據(ju)具體情況需提供的其他資料。

違反處罰

（1）納(na)稅(shui)人(ren)采(cai)用不(bu)申報的手段，不(bu)繳納(na)稅(shui)款的，以偷(tou)稅(shui)論(lun)處(chu)，由征收機關追繳，并處(chu)偷(tou)稅(shui)額百分之五(wu)十以上(shang)五(wu)倍(bei)以下罰(fa)款（罰(fa)金）；偷(tou)稅(shui)比(bi)例和數額較大的，同時處(chu)七年(nian)以下有期徒刑(xing)。

（2）納(na)稅(shui)人編(bian)造(zao)虛假(jia)計稅(shui)依據的，由征收機關責(ze)令限期改正，并(bing)處(chu)五萬元(yuan)以下(xia)罰款。

（3）納(na)稅(shui)人以(yi)(yi)暴力、威脅(xie)方法拒不(bu)繳(jiao)納(na)稅(shui)款的，處(chu)三(san)年(nian)以(yi)(yi)下有期徒刑(xing)或拘役(yi)，并(bing)處(chu)拒繳(jiao)稅(shui)款一倍(bei)(bei)以(yi)(yi)上(shang)(shang)五倍(bei)(bei)以(yi)(yi)下罰金；情節嚴重的，處(chu)三(san)年(nian)以(yi)(yi)上(shang)(shang)七(qi)年(nian)以(yi)(yi)下有期徒刑(xing)，并(bing)處(chu)拒繳(jiao)稅(shui)款一倍(bei)(bei)以(yi)(yi)上(shang)(shang)五倍(bei)(bei)以(yi)(yi)下罰金。