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【買房注意事項】初次買房子要注意什么 買房子要交哪些稅

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摘要:買房子要注意什么?買房要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤,從自己的實際情況出發,好好規劃一下。下面小編分別從確定買房目標、買房首付款的積累、買房常識、篩選買房范圍、出行時間成本、了解購房費用、購房費用具體實例等方面向您詳細介紹初次買房的注意事項及買房子要交些什么稅,趕緊來了解一下吧!

【買房(fang)注意事項】初次買房(fang)子要注意什(shen)么 買房(fang)子要交哪些稅

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理(li)性和有規(gui)劃的(de)(de)(de)消費——購房的(de)(de)(de)前提(ti)。根據自(zi)己的(de)(de)(de)收入、支出等實際情(qing)況來確定適合自(zi)己的(de)(de)(de)樓盤(pan)。不要(yao)一買(mai)房就是要(yao)買(mai)三室兩廳,做到(dao)一步到(dao)位;而是從自(zi)己的(de)(de)(de)實際情(qing)況出發,好(hao)好(hao)規(gui)劃一下,其(qi)實能滿足基本的(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)需求就好(hao),避免出現(xian)不必要(yao)的(de)(de)(de)額外負擔,而培養有梯度的(de)(de)(de)消費觀很重要(yao)。

二、買房首付款的積累

買房首付款的(de)(de)(de)積(ji)累——購房的(de)(de)(de)關鍵。首先(xian)初定(ding)(ding)(ding)一(yi)個(ge)目標(biao)(biao),比如(ru)畢業(ye)后5年內(nei)支(zhi)付一(yi)個(ge)首付款,那么就(jiu)為(wei)了(le)實現自己這個(ge)目標(biao)(biao),合理的(de)(de)(de)分配一(yi)下你的(de)(de)(de)收入。每(mei)月(yue)固定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)留出(chu)(chu)(chu)一(yi)部(bu)分資(zi)金(jin)出(chu)(chu)(chu)來,制(zhi)定(ding)(ding)(ding)出(chu)(chu)(chu)一(yi)個(ge)定(ding)(ding)(ding)期(qi)定(ding)(ding)(ding)額的(de)(de)(de)計劃。因為(wei)如(ru)果開(kai)通了(le)定(ding)(ding)(ding)期(qi)定(ding)(ding)(ding)額的(de)(de)(de)強制(zhi)儲蓄計劃,那么每(mei)個(ge)月(yue)必(bi)須(xu)得固定(ding)(ding)(ding)提出(chu)(chu)(chu)一(yi)筆(bi)資(zi)金(jin),從而意味著可用資(zi)金(jin)必(bi)定(ding)(ding)(ding)減少,那么消費一(yi)定(ding)(ding)(ding)可以更加理性。點點滴(di)滴(di)的(de)(de)(de)積(ji)累就(jiu)是一(yi)筆(bi)財富(fu)。此外(wai),建議(yi)也可先(xian)向父母借首付款,日(ri)后陸續返還,縮短積(ji)累時間和降低(di)潛在的(de)(de)(de)漲價(jia)成(cheng)本。

三、買房常識的學習

學(xue)習一(yi)些地(di)產(chan)基礎知識——購(gou)房的必需(xu)。房屋因為涉及的金額巨大,購(gou)買(mai)(mai)它(ta)是(shi)一(yi)個比(bi)(bi)(bi)較(jiao)專業(ye)的行為。而在(zai)一(yi)些發(fa)達(da)國(guo)家,有著成熟和(he)專業(ye)的房屋經紀人(ren)可以(yi)為個人(ren)購(gou)房者提供(gong)專業(ye)的咨詢和(he)服務,法律法規和(he)操作程序也比(bi)(bi)(bi)較(jiao)規范(fan),個人(ren)買(mai)(mai)房已(yi)經有了一(yi)套比(bi)(bi)(bi)較(jiao)成熟的模(mo)式,過程也比(bi)(bi)(bi)較(jiao)輕松。但是(shi),目前(qian)國(guo)內(nei)的房地(di)產(chan)市場還沒有培養出(chu)這種專業(ye)的針對(dui)個人(ren)購(gou)房者的房屋經紀人(ren)。因此(ci),買(mai)(mai)房前(qian)學(xue)習一(yi)些房地(di)產(chan)基礎知識是(shi)必需(xu)的。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購房前還應考(kao)慮出(chu)行的時(shi)(shi)間(jian)成本(ben)。因為我們不(bu)難發(fa)現,穿越(yue)城市的時(shi)(shi)間(jian)成本(ben)和交通(tong)成本(ben)正變(bian)得越(yue)來越(yue)昂貴。如果每天(tian)(tian)(tian)花費2小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)在(zai)交通(tong)上,那么1月=60小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)=2.5天(tian)(tian)(tian),1年=730小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)=30天(tian)(tian)(tian),50年=36500小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)=1520天(tian)(tian)(tian)=4年。

開(kai)(kai)車或乘(cheng)公交車的(de)(de)上(shang)班族,若平均一(yi)天有兩個(ge)小(xiao)時(shi)(shi)花(hua)在(zai)交通上(shang),一(yi)年就(jiu)有約一(yi)個(ge)月的(de)(de)時(shi)(shi)間(jian)待在(zai)車里。如果(guo)把這每天花(hua)掉的(de)(de)兩個(ge)小(xiao)時(shi)(shi)集中起來(lai),連續不(bu)斷地坐一(yi)個(ge)月車,或不(bu)眠不(bu)休(xiu)地開(kai)(kai)一(yi)個(ge)月車,就(jiu)能體會其時(shi)(shi)間(jian)數量的(de)(de)可(ke)觀了(le)。反之(zhi),如果(guo)把這些時(shi)(shi)間(jian)花(hua)在(zai)工(gong)作上(shang)或其他方面,則能創造更多(duo)的(de)(de)效益。如果(guo)再(zai)將時(shi)(shi)限放大(da)到50年,時(shi)(shi)間(jian)成本的(de)(de)價值就(jiu)顯(xian)得驚人了(le)。

確定5公里生活圈

提醒(xing)要買房的(de)朋友,把握(wo)5公里(li)生活(huo)圈,是衡量購(gou)房效益(yi)和購(gou)房質量的(de)一個有效參數,支出(chu)的(de)成本越(yue)(yue)小,表明所購(gou)房屋的(de)性價比越(yue)(yue)高(gao)。這樣一來,買房后額外付出(chu)的(de)錢也會越(yue)(yue)來越(yue)(yue)少。

六、購房費用的了解

在確定(ding)(ding)了買房(fang)的(de)目(mu)標和范圍(wei)之(zhi)后,一(yi)些購房(fang)的(de)基本費用(yong)是(shi)(shi)一(yi)定(ding)(ding)要提前計算的(de),雖然這些費用(yong)表(biao)面看起來似乎(hu)不多,還有(you)些是(shi)(shi)固定(ding)(ding)值(zhi),但是(shi)(shi)與(yu)以(yi)后的(de)房(fang)屋總價結(jie)合。


買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契稅(shui):普通住(zhu)宅1.5%,商(shang)住(zhu)兩用或公寓為4%;

2、維修基(ji)金(jin):購房者應按(an)購房款的2%交納(na);

3、印花稅(shui):總房款(kuan)的萬(wan)分之五;

4、其它一些費(fei)用,不(bu)是很多。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按規定,業主收(shou)(shou)房(fang)之后就必(bi)須要(yao)繳納物業管理(li)費,但業主可以按月、季交費,物業公司(si)無權強行要(yao)求(qiu)業主一次性(xing)繳納長期物業管理(li)費作為(wei)收(shou)(shou)房(fang)入(ru)住的條件。

2、水、電周轉金

根據(ju)現行相關規定(ding),實(shi)行一戶一表的(de),物業公司無權收取水、電周轉金。

3、產權代辦費

如無合同(tong)依據或(huo)業(ye)(ye)主自愿,開發(fa)商(shang)(shang)(shang)均無權(quan)(quan)強制代(dai)辦(ban)(ban)產(chan)權(quan)(quan)。對一(yi)次性付(fu)清(qing)購(gou)房(fang)款(kuan)的(de)(de)業(ye)(ye)主,因為(wei)(wei)開發(fa)商(shang)(shang)(shang)已經沒有(you)任何(he)風(feng)險,收取(qu)代(dai)辦(ban)(ban)費用的(de)(de)理由就不(bu)充分(fen);以按(an)揭(jie)貸款(kuan)方式(shi)購(gou)房(fang)的(de)(de)業(ye)(ye)主,因為(wei)(wei)開發(fa)商(shang)(shang)(shang)還(huan)承(cheng)擔(dan)階(jie)段(duan)性擔(dan)保(bao)的(de)(de)風(feng)險,其之(zhi)所以代(dai)為(wei)(wei)辦(ban)(ban)理產(chan)權(quan)(quan),也是為(wei)(wei)了避(bi)免風(feng)險,其要求代(dai)辦(ban)(ban)雖然沒有(you)法律和(he)合同(tong)依據,但還(huan)是有(you)一(yi)定的(de)(de)合理性,不(bu)過亦應征(zheng)得(de)業(ye)(ye)主同(tong)意。有(you)合同(tong)依據或(huo)征(zheng)得(de)業(ye)(ye)主同(tong)意的(de)(de)情況(kuang)下,開發(fa)商(shang)(shang)(shang)代(dai)辦(ban)(ban)產(chan)權(quan)(quan)的(de)(de)可以收取(qu)合理的(de)(de)代(dai)辦(ban)(ban)費。

4、面積測繪費

面(mian)積測(ce)繪(hui)費收取原(yuan)則為“誰委托,誰付費”,購(gou)房合同(tong)已規定開(kai)發商向購(gou)房人提供面(mian)積測(ce)量數據的(de)義(yi)務,故此費用應由(you)開(kai)發商交納。


交易費用

契稅(shui):普通商品住(zhu)房(fang)120平(ping)方(fang)米以(yi)下1.5%、120平(ping)方(fang)米以(yi)上(shang)3%,公寓、別墅等高檔(dang)住(zhu)宅為3%,當房(fang)屋的(de)實際成交價格(ge)高于同級(ji)別土地上(shang)住(zhu)房(fang)平(ping)均交易價格(ge)的(de)1.2倍以(yi)上(shang),契稅(shui)按(an)3%收取。

登(deng)記費:每(mei)套80元(yuan)

印花稅:5元

手續費(fei):3元/平(ping)方米

貸款費用

貸(dai)款(kuan)保(bao)(bao)險:按貸(dai)款(kuan)額(e)的萬分之六×躉交(jiao)保(bao)(bao)險系數收(shou)取,躉交(jiao)保(bao)(bao)費系數根據保(bao)(bao)險期限的長短(duan)而變化。

抵押費:貸款額(e)×1.4‰

登記費:80元

印花稅:5元

備注:以上(shang)只是通(tong)常所需交納的(de)購房費用,而(er)買(mai)不同的(de)房需要交納的(de)費用是因人(ren)而(er)異。

七、購房費用具體實例

某購(gou)房者購(gou)買一套(tao)(tao)商(shang)品房,報價(jia)為每平(ping)(ping)方米5500元/平(ping)(ping)方米起價(jia)(現(xian)房)。現(xian)假設該(gai)購(gou)房者選中(zhong)了一套(tao)(tao)位于5層(ceng),面積為81平(ping)(ping)方米的(de)兩室一廳,其價(jia)格(ge)為5700元/平(ping)(ping)方米,那么購(gou)買這(zhe)套(tao)(tao)商(shang)品房的(de)費用應包(bao)括:

一、房(fang)價款:5700元/平(ping)方米×81平(ping)方米=461700元

二、應交稅費:

1、在交易過戶過程(cheng)中:

(1)契稅:買方繳納房價款的4%,等(deng)于461700元×4%=18468元;

(2)買賣(mai)手續費(fei):買賣(mai)雙方(fang)各交成交價的(de)0.5%,等于461700元×0.5%=2308.50元;

(3)印(yin)花稅:買(mai)賣(mai)雙方各繳納合(he)同金(jin)額的0.5‰,等(deng)于461700元×0.5‰=230.85元。

三項合計為:21007.35元(yuan)。

2、在申辦產權證件過程中

(1)登記(ji)費(fei):每建筑平(ping)方米0.3元,等于(yu)0.3元/平(ping)方米×81平(ping)方米=24.3元

(2)房(fang)屋(wu)所有權證工本費:每證收(shou)費4元。若房(fang)屋(wu)產權為2人以上時,還應辦(ban)理房(fang)屋(wu)共(gong)有權執照,每證收(shou)費2元。

(3)印花稅(shui):每件(jian)5元。三項合(he)計為(wei)33.3元

(4)公共維(wei)修基金:購(gou)房款的2%,等于461700元(yuan)×2%=9234元(yuan)。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依照《北京市(shi)居住小區物業管(guan)理辦法》的規定,新(xin)建(jian)小區必須(xu)統一實行物業管(guan)理。既是使(shi)用人(ren)又是產權人(ren)的購房者根據《北京市(shi)居住小區(普通)委托(tuo)管(guan)理收費標準(試行)》的規定,應繳納的費用有(you):

1、進住手續費:2元(一(yi)次(ci)性)。

2、裝(zhuang)修垃圾外運(yun)費:20元/居室(shi)×6=120元(一(yi)次性(xing))。(注:兩室(shi)一(yi)廳外加廚、廁、陽臺視(shi)為6個(ge)居室(shi))

3、保潔費:36元/年·戶。

4、保安費:24元/年(nian)·戶。

5、各項(xiang)費用(yong)統收費:12元/年·戶(hu)。

6、自行車(che)存車(che)費:48元/年·戶(以每戶有兩輛算)。

7、共用電視天線費(fei):39.84元(yuan)/年·戶(hu)(以每戶(hu)有兩端計)。

8、生活(huo)垃圾外(wai)運費:7元/年(nian)·戶。

9、化糞池清淘費:24.3元/年·戶。

10、管(guan)理費:113.4元(yuan)/年。

11、小(xiao)修費:155.52元/年(nian)。

12、中修費:554.32元/年(nian)。

13、小區公共設施(shi)維修費:81元/年。

14、供暖(nuan)費(fei):1296元/采(cai)暖(nuan)季。

備注:因該(gai)套(tao)商品房(fang)屬多(duo)層普通(tong)住宅,所(suo)以(yi)物業管理費中不(bu)含電梯(ti)、水泵費,費用中也未考慮產權人(ren)擁有機(ji)動車(che)所(suo)需交的存車(che)費,此外具體收費還具有時效性,這只是一般費用展(zhan)示。

從以上的計算可知,在購房消(xiao)費中除房價款(kuan)461700元以外,還要繳納相關稅費,物業管理(li)費等。同(tong)時在購房以后每(mei)年仍(reng)需繳納2381.38元的物業管理(li)費。

九、購買二手房費用的了解

在確定(ding)(ding)(ding)了買房(fang)的目(mu)標和范圍(wei)之后,一(yi)些購房(fang)的基(ji)本(ben)費用(yong)(yong)是一(yi)定(ding)(ding)(ding)要提前計算的,雖然(ran)這些費用(yong)(yong)表(biao)面(mian)看起來(lai)似(si)乎不多(duo),還(huan)有(you)些是固定(ding)(ding)(ding)值,但是與以后的房(fang)屋總價結合(he)起來(lai)計算的話,它們的費用(yong)(yong)還(huan)是一(yi)筆不小的支出。

購買二手住房

中介費(fei)一般為(wei)買賣雙方各1%,看房費(fei)每次10元。

測繪費(fei)有(you)土地(di)(di)證的,測繪時不需交費(fei);沒有(you)土地(di)(di)證的,需交13元(yuan)測繪費(fei)

評(ping)估費持(chi)證房(fang)(fang)屋(wu)(私房(fang)(fang))的評(ping)估費光過戶為5‰,如需(xu)貸(dai)款為7‰;已購(gou)公房(fang)(fang)光過戶不(bu)需(xu)評(ping)估,如需(xu)貸(dai)款評(ping)估費用為2‰

交易費用

契(qi)稅(shui):普通(tong)住房(fang)(fang)1.5%,高檔(dang)住房(fang)(fang)3%。已購公房(fang)(fang)除按1.5%交稅(shui)外,還(huan)應按實際(ji)購買價和(he)評估價差(cha)額的1%交納土地收益金。

登記(ji)費(fei):每套80元

印(yin)花稅:5元,買(mai)賣雙方(fang)均(jun)需(xu)繳納

手續費(fei):3元/平方米,買賣(mai)雙方均(jun)需(xu)繳納。

營業(ye)稅:個(ge)人(ren)購(gou)買并居住(zhu)不足一年,按銷售價減(jian)去(qu)購(gou)入原價后的差額的3%繳納(na),由賣方繳納(na)。

貸款費用

貸(dai)款保險:按貸(dai)款額的萬(wan)分之(zhi)六×躉交保險系(xi)數(shu)收(shou)取,躉交保費系(xi)數(shu)根(gen)據保險期(qi)限的長短而(er)變化。

抵押費:貸(dai)款額×1.4‰

登記費:80元

印花稅:5元

注意事項

假如(ru)在購(gou)(gou)買時,賣(mai)方(fang)(fang)申明所(suo)賣(mai)房屋的標(biao)價為凈價,則意味(wei)著在雙方(fang)(fang)交(jiao)易過程(cheng)中(zhong)產(chan)生的所(suo)有稅(shui)費均由買方(fang)(fang)承擔。以上只(zhi)是通常所(suo)需交(jiao)納(na)的購(gou)(gou)房費用,而買不(bu)同的房需要交(jiao)納(na)的費用是因人而異。

買房子需要什么手續>>

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