【買房(fang)注意事項】初次買房(fang)子要注意什(shen)么 買房(fang)子要交哪些稅

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理(li)性和有規(gui)劃的(de)(de)(de)消費——購房的(de)(de)(de)前提(ti)。根據自(zi)己的(de)(de)(de)收入、支出等實際情(qing)況來確定適合自(zi)己的(de)(de)(de)樓盤(pan)。不要(yao)一買(mai)房就是要(yao)買(mai)三室兩廳，做到(dao)一步到(dao)位；而是從自(zi)己的(de)(de)(de)實際情(qing)況出發，好(hao)好(hao)規(gui)劃一下，其(qi)實能滿足基本的(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)需求就好(hao)，避免出現(xian)不必要(yao)的(de)(de)(de)額外負擔，而培養有梯度的(de)(de)(de)消費觀很重要(yao)。

二、買房首付款的積累

買房首付款的(de)(de)(de)積(ji)累——購房的(de)(de)(de)關鍵。首先(xian)初定(ding)(ding)(ding)一(yi)個(ge)目標(biao)(biao)，比如(ru)畢業(ye)后5年內(nei)支(zhi)付一(yi)個(ge)首付款，那么就(jiu)為(wei)了(le)實現自己這個(ge)目標(biao)(biao)，合理的(de)(de)(de)分配一(yi)下你的(de)(de)(de)收入。每(mei)月(yue)固定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)留出(chu)(chu)(chu)一(yi)部(bu)分資(zi)金(jin)出(chu)(chu)(chu)來，制(zhi)定(ding)(ding)(ding)出(chu)(chu)(chu)一(yi)個(ge)定(ding)(ding)(ding)期(qi)定(ding)(ding)(ding)額的(de)(de)(de)計劃。因為(wei)如(ru)果開(kai)通了(le)定(ding)(ding)(ding)期(qi)定(ding)(ding)(ding)額的(de)(de)(de)強制(zhi)儲蓄計劃，那么每(mei)個(ge)月(yue)必(bi)須(xu)得固定(ding)(ding)(ding)提出(chu)(chu)(chu)一(yi)筆(bi)資(zi)金(jin)，從而意味著可用資(zi)金(jin)必(bi)定(ding)(ding)(ding)減少，那么消費一(yi)定(ding)(ding)(ding)可以更加理性。點點滴(di)滴(di)的(de)(de)(de)積(ji)累就(jiu)是一(yi)筆(bi)財富(fu)。此外(wai)，建議(yi)也可先(xian)向父母借首付款，日(ri)后陸續返還，縮短積(ji)累時間和降低(di)潛在的(de)(de)(de)漲價(jia)成(cheng)本。

三、買房常識的學習

學(xue)習一(yi)些地(di)產(chan)基礎知識——購(gou)房的必需(xu)。房屋因為涉及的金額巨大，購(gou)買(mai)(mai)它(ta)是(shi)一(yi)個比(bi)(bi)(bi)較(jiao)專業(ye)的行為。而在(zai)一(yi)些發(fa)達(da)國(guo)家，有著成熟和(he)專業(ye)的房屋經紀人(ren)可以(yi)為個人(ren)購(gou)房者提供(gong)專業(ye)的咨詢和(he)服務，法律法規和(he)操作程序也比(bi)(bi)(bi)較(jiao)規范(fan)，個人(ren)買(mai)(mai)房已(yi)經有了一(yi)套比(bi)(bi)(bi)較(jiao)成熟的模(mo)式，過程也比(bi)(bi)(bi)較(jiao)輕松。但是(shi)，目前(qian)國(guo)內(nei)的房地(di)產(chan)市場還沒有培養出(chu)這種專業(ye)的針對(dui)個人(ren)購(gou)房者的房屋經紀人(ren)。因此(ci)，買(mai)(mai)房前(qian)學(xue)習一(yi)些房地(di)產(chan)基礎知識是(shi)必需(xu)的。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購房前還應考(kao)慮出(chu)行的時(shi)(shi)間(jian)成本(ben)。因為我們不(bu)難發(fa)現，穿越(yue)城市的時(shi)(shi)間(jian)成本(ben)和交通(tong)成本(ben)正變(bian)得越(yue)來越(yue)昂貴。如果每天(tian)(tian)(tian)花費2小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)在(zai)交通(tong)上，那么1月=60小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)=2.5天(tian)(tian)(tian)，1年=730小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)=30天(tian)(tian)(tian)，50年=36500小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)=1520天(tian)(tian)(tian)=4年。

開(kai)(kai)車或乘(cheng)公交車的(de)(de)上(shang)班族，若平均一(yi)天有兩個(ge)小(xiao)時(shi)(shi)花(hua)在(zai)交通上(shang)，一(yi)年就(jiu)有約一(yi)個(ge)月的(de)(de)時(shi)(shi)間(jian)待在(zai)車里。如果(guo)把這每天花(hua)掉的(de)(de)兩個(ge)小(xiao)時(shi)(shi)集中起來(lai)，連續不(bu)斷地坐一(yi)個(ge)月車，或不(bu)眠不(bu)休(xiu)地開(kai)(kai)一(yi)個(ge)月車，就(jiu)能體會其時(shi)(shi)間(jian)數量的(de)(de)可(ke)觀了(le)。反之(zhi)，如果(guo)把這些時(shi)(shi)間(jian)花(hua)在(zai)工(gong)作上(shang)或其他方面，則能創造更多(duo)的(de)(de)效益。如果(guo)再(zai)將時(shi)(shi)限放大(da)到50年，時(shi)(shi)間(jian)成本的(de)(de)價值就(jiu)顯(xian)得驚人了(le)。

確定5公里生活圈

提醒(xing)要買房的(de)朋友，把握(wo)5公里(li)生活(huo)圈，是衡量購(gou)房效益(yi)和購(gou)房質量的(de)一個有效參數，支出(chu)的(de)成本越(yue)(yue)小，表明所購(gou)房屋的(de)性價比越(yue)(yue)高(gao)。這樣一來，買房后額外付出(chu)的(de)錢也會越(yue)(yue)來越(yue)(yue)少。

六、購房費用的了解

在確定(ding)(ding)了買房(fang)的(de)目(mu)標和范圍(wei)之(zhi)后，一(yi)些購房(fang)的(de)基本費用(yong)是(shi)(shi)一(yi)定(ding)(ding)要提前計算的(de)，雖然這些費用(yong)表(biao)面看起來似乎(hu)不多，還有(you)些是(shi)(shi)固定(ding)(ding)值(zhi)，但是(shi)(shi)與(yu)以(yi)后的(de)房(fang)屋總價結(jie)合。

買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契稅(shui)：普通住(zhu)宅1.5%，商(shang)住(zhu)兩用或公寓為4%；

2、維修基(ji)金(jin)：購房者應按(an)購房款的2%交納(na)；

3、印花稅(shui)：總房款(kuan)的萬(wan)分之五；

4、其它一些費(fei)用，不(bu)是很多。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按規定，業主收(shou)(shou)房(fang)之后就必(bi)須要(yao)繳納物業管理(li)費，但業主可以按月、季交費，物業公司(si)無權強行要(yao)求(qiu)業主一次性(xing)繳納長期物業管理(li)費作為(wei)收(shou)(shou)房(fang)入(ru)住的條件。

2、水、電周轉金

根據(ju)現行相關規定(ding)，實(shi)行一戶一表的(de)，物業公司無權收取水、電周轉金。

3、產權代辦費

如無合同(tong)依據或(huo)業(ye)(ye)主自愿，開發(fa)商(shang)(shang)(shang)均無權(quan)(quan)強制代(dai)辦(ban)(ban)產(chan)權(quan)(quan)。對一(yi)次性付(fu)清(qing)購(gou)房(fang)款(kuan)的(de)(de)業(ye)(ye)主，因為(wei)(wei)開發(fa)商(shang)(shang)(shang)已經沒有(you)任何(he)風(feng)險，收取(qu)代(dai)辦(ban)(ban)費用的(de)(de)理由就不(bu)充分(fen)；以按(an)揭(jie)貸款(kuan)方式(shi)購(gou)房(fang)的(de)(de)業(ye)(ye)主，因為(wei)(wei)開發(fa)商(shang)(shang)(shang)還(huan)承(cheng)擔(dan)階(jie)段(duan)性擔(dan)保(bao)的(de)(de)風(feng)險，其之(zhi)所以代(dai)為(wei)(wei)辦(ban)(ban)理產(chan)權(quan)(quan)，也是為(wei)(wei)了避(bi)免風(feng)險，其要求代(dai)辦(ban)(ban)雖然沒有(you)法律和(he)合同(tong)依據，但還(huan)是有(you)一(yi)定的(de)(de)合理性，不(bu)過亦應征(zheng)得(de)業(ye)(ye)主同(tong)意。有(you)合同(tong)依據或(huo)征(zheng)得(de)業(ye)(ye)主同(tong)意的(de)(de)情況(kuang)下，開發(fa)商(shang)(shang)(shang)代(dai)辦(ban)(ban)產(chan)權(quan)(quan)的(de)(de)可以收取(qu)合理的(de)(de)代(dai)辦(ban)(ban)費。

4、面積測繪費

面(mian)積測(ce)繪(hui)費收取原(yuan)則為“誰委托，誰付費”，購(gou)房合同(tong)已規定開(kai)發商向購(gou)房人提供面(mian)積測(ce)量數據的(de)義(yi)務，故此費用應由(you)開(kai)發商交納。

交易費用

契稅(shui)：普通商品住(zhu)房(fang)120平(ping)方(fang)米以(yi)下1.5%、120平(ping)方(fang)米以(yi)上(shang)3%，公寓、別墅等高檔(dang)住(zhu)宅為3%，當房(fang)屋的(de)實際成交價格(ge)高于同級(ji)別土地上(shang)住(zhu)房(fang)平(ping)均交易價格(ge)的(de)1.2倍以(yi)上(shang)，契稅(shui)按(an)3%收取。

登(deng)記費：每(mei)套80元(yuan)

印花稅：5元

手續費(fei)：3元/平(ping)方米

貸款費用

貸(dai)款(kuan)保(bao)(bao)險：按貸(dai)款(kuan)額(e)的萬分之六×躉交(jiao)保(bao)(bao)險系數收(shou)取，躉交(jiao)保(bao)(bao)費系數根據保(bao)(bao)險期限的長短(duan)而變化。

抵押費：貸款額(e)×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備注：以上(shang)只是通(tong)常所需交納的(de)購房費用，而(er)買(mai)不同的(de)房需要交納的(de)費用是因人(ren)而(er)異。

七、購房費用具體實例

某購(gou)房者購(gou)買一套(tao)(tao)商(shang)品房，報價(jia)為每平(ping)(ping)方米5500元/平(ping)(ping)方米起價(jia)（現(xian)房）。現(xian)假設該(gai)購(gou)房者選中(zhong)了一套(tao)(tao)位于5層(ceng)，面積為81平(ping)(ping)方米的(de)兩室一廳，其價(jia)格(ge)為5700元/平(ping)(ping)方米，那么購(gou)買這(zhe)套(tao)(tao)商(shang)品房的(de)費用應包(bao)括：

一、房(fang)價款：5700元/平(ping)方米×81平(ping)方米＝461700元

二、應交稅費：

1、在交易過戶過程(cheng)中：

（1）契稅：買方繳納房價款的4％，等(deng)于461700元×4％＝18468元；

（2）買賣(mai)手續費(fei)：買賣(mai)雙方(fang)各交成交價的(de)0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；

（3）印(yin)花稅：買(mai)賣(mai)雙方各繳納合(he)同金(jin)額的0.5‰，等(deng)于461700元×0.5‰＝230．85元。

三項合計為：21007.35元(yuan)。

2、在申辦產權證件過程中

（1）登記(ji)費(fei)：每建筑平(ping)方米0.3元，等于(yu)0．3元/平(ping)方米×81平(ping)方米＝24.3元

（2）房(fang)屋(wu)所有權證工本費：每證收(shou)費4元。若房(fang)屋(wu)產權為2人以上時，還應辦(ban)理房(fang)屋(wu)共(gong)有權執照，每證收(shou)費2元。

（3）印花稅(shui)：每件(jian)5元。三項合(he)計為(wei)33.3元

（4）公共維(wei)修基金：購(gou)房款的2％，等于461700元(yuan)×2％＝9234元(yuan)。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依照《北京市(shi)居住小區物業管(guan)理辦法》的規定，新(xin)建(jian)小區必須(xu)統一實行物業管(guan)理。既是使(shi)用人(ren)又是產權人(ren)的購房者根據《北京市(shi)居住小區（普通）委托(tuo)管(guan)理收費標準（試行）》的規定，應繳納的費用有(you)：

1、進住手續費：2元（一(yi)次(ci)性）。

2、裝(zhuang)修垃圾外運(yun)費：20元/居室(shi)×6＝120元（一(yi)次性(xing)）。（注：兩室(shi)一(yi)廳外加廚、廁、陽臺視(shi)為6個(ge)居室(shi)）

3、保潔費：36元/年·戶。

4、保安費：24元/年(nian)·戶。

5、各項(xiang)費用(yong)統收費：12元／年·戶(hu)。

6、自行車(che)存車(che)費：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。

7、共用電視天線費(fei)：39.84元(yuan)／年·戶(hu)（以每戶(hu)有兩端計）。

8、生活(huo)垃圾外(wai)運費：7元／年(nian)·戶。

9、化糞池清淘費：24.3元／年·戶。

10、管(guan)理費：113.4元(yuan)／年。

11、小(xiao)修費：155.52元／年(nian)。

12、中修費：554.32元／年(nian)。

13、小區公共設施(shi)維修費：81元／年。

14、供暖(nuan)費(fei)：1296元／采(cai)暖(nuan)季。

備注：因該(gai)套(tao)商品房(fang)屬多(duo)層普通(tong)住宅，所(suo)以(yi)物業管理費中不(bu)含電梯(ti)、水泵費，費用中也未考慮產權人(ren)擁有機(ji)動車(che)所(suo)需交的存車(che)費，此外具體收費還具有時效性，這只是一般費用展(zhan)示。

從以上的計算可知，在購房消(xiao)費中除房價款(kuan)461700元以外，還要繳納相關稅費，物業管理(li)費等。同(tong)時在購房以后每(mei)年仍(reng)需繳納2381．38元的物業管理(li)費。

九、購買二手房費用的了解

在確定(ding)(ding)(ding)了買房(fang)的目(mu)標和范圍(wei)之后，一(yi)些購房(fang)的基(ji)本(ben)費用(yong)(yong)是一(yi)定(ding)(ding)(ding)要提前計算的，雖然(ran)這些費用(yong)(yong)表(biao)面(mian)看起來(lai)似(si)乎不多(duo)，還(huan)有(you)些是固定(ding)(ding)(ding)值，但是與以后的房(fang)屋總價結合(he)起來(lai)計算的話，它們的費用(yong)(yong)還(huan)是一(yi)筆不小的支出。

購買二手住房

中介費(fei)一般為(wei)買賣雙方各1%，看房費(fei)每次10元。

測繪費(fei)有(you)土地(di)(di)證的，測繪時不需交費(fei)；沒有(you)土地(di)(di)證的，需交13元(yuan)測繪費(fei)

評(ping)估費持(chi)證房(fang)(fang)屋(wu)（私房(fang)(fang)）的評(ping)估費光過戶為5‰，如需(xu)貸(dai)款為7‰；已購(gou)公房(fang)(fang)光過戶不(bu)需(xu)評(ping)估，如需(xu)貸(dai)款評(ping)估費用為2‰

交易費用

契(qi)稅(shui)：普通(tong)住房(fang)(fang)1.5%，高檔(dang)住房(fang)(fang)3％。已購公房(fang)(fang)除按1.5%交稅(shui)外，還(huan)應按實際(ji)購買價和(he)評估價差(cha)額的1%交納土地收益金。

登記(ji)費(fei)：每套80元

印(yin)花稅：5元，買(mai)賣雙方(fang)均(jun)需(xu)繳納

手續費(fei)：3元/平方米，買賣(mai)雙方均(jun)需(xu)繳納。

營業(ye)稅：個(ge)人(ren)購(gou)買并居住(zhu)不足一年，按銷售價減(jian)去(qu)購(gou)入原價后的差額的3%繳納(na)，由賣方繳納(na)。

貸款費用

貸(dai)款保險：按貸(dai)款額的萬(wan)分之(zhi)六×躉交保險系(xi)數(shu)收(shou)取，躉交保費系(xi)數(shu)根(gen)據保險期(qi)限的長短而(er)變化。

抵押費：貸(dai)款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意事項

假如(ru)在購(gou)(gou)買時，賣(mai)方(fang)(fang)申明所(suo)賣(mai)房屋的標(biao)價為凈價，則意味(wei)著在雙方(fang)(fang)交(jiao)易過程(cheng)中(zhong)產(chan)生的所(suo)有稅(shui)費均由買方(fang)(fang)承擔。以上只(zhi)是通常所(suo)需交(jiao)納(na)的購(gou)(gou)房費用，而買不(bu)同的房需要交(jiao)納(na)的費用是因人而異。

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