【買房(fang)注(zhu)意事項】初(chu)次買房(fang)子要注(zhu)意什么 買房(fang)子要交哪些稅

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理性(xing)和有規(gui)劃的(de)消費——購房(fang)的(de)前提。根據自(zi)己的(de)收(shou)入、支出(chu)等實(shi)際(ji)情況來(lai)確定適合自(zi)己的(de)樓(lou)盤(pan)。不(bu)要一買(mai)房(fang)就是要買(mai)三室(shi)兩廳，做(zuo)到一步(bu)到位；而是從自(zi)己的(de)實(shi)際(ji)情況出(chu)發(fa)，好好規(gui)劃一下，其實(shi)能滿足基本的(de)居住需求就好，避(bi)免出(chu)現不(bu)必要的(de)額外負擔，而培養有梯度的(de)消費觀很重(zhong)要。

二、買房首付款的積累

買房(fang)首(shou)付(fu)款(kuan)的(de)積累(lei)——購(gou)房(fang)的(de)關鍵。首(shou)先初(chu)定(ding)一(yi)(yi)個目(mu)標，比如(ru)畢業后(hou)5年內支付(fu)一(yi)(yi)個首(shou)付(fu)款(kuan)，那(nei)么就為(wei)了(le)實現自己這個目(mu)標，合理(li)的(de)分配一(yi)(yi)下你的(de)收(shou)入。每(mei)月(yue)固定(ding)的(de)留(liu)出一(yi)(yi)部分資金出來，制定(ding)出一(yi)(yi)個定(ding)期定(ding)額(e)(e)的(de)計(ji)劃(hua)(hua)。因為(wei)如(ru)果開通了(le)定(ding)期定(ding)額(e)(e)的(de)強制儲蓄計(ji)劃(hua)(hua)，那(nei)么每(mei)個月(yue)必須得固定(ding)提(ti)出一(yi)(yi)筆資金，從而意味(wei)著可用資金必定(ding)減少，那(nei)么消費一(yi)(yi)定(ding)可以(yi)更加理(li)性。點點滴滴的(de)積累(lei)就是(shi)一(yi)(yi)筆財富。此外，建議(yi)也可先向父母借首(shou)付(fu)款(kuan)，日后(hou)陸續返還，縮短(duan)積累(lei)時間和降(jiang)低潛在(zai)的(de)漲價成本。

三、買房常識的學習

學習(xi)一(yi)些(xie)地(di)產基礎知識(shi)——購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)的(de)必需。房(fang)(fang)屋(wu)因為(wei)(wei)涉及的(de)金額(e)巨大，購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)它是(shi)一(yi)個(ge)(ge)比較專(zhuan)業(ye)(ye)的(de)行(xing)為(wei)(wei)。而在(zai)一(yi)些(xie)發達國(guo)家，有(you)著成熟和(he)專(zhuan)業(ye)(ye)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)經紀人(ren)可以為(wei)(wei)個(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者提(ti)供專(zhuan)業(ye)(ye)的(de)咨詢和(he)服務，法律法規和(he)操作(zuo)程序也比較規范(fan)，個(ge)(ge)人(ren)買(mai)(mai)房(fang)(fang)已經有(you)了一(yi)套(tao)比較成熟的(de)模式，過(guo)程也比較輕松。但是(shi)，目(mu)前(qian)國(guo)內(nei)的(de)房(fang)(fang)地(di)產市場還(huan)沒有(you)培養出這種專(zhuan)業(ye)(ye)的(de)針對(dui)個(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者的(de)房(fang)(fang)屋(wu)經紀人(ren)。因此，買(mai)(mai)房(fang)(fang)前(qian)學習(xi)一(yi)些(xie)房(fang)(fang)地(di)產基礎知識(shi)是(shi)必需的(de)。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購房前還應(ying)考慮出行的時間成(cheng)本(ben)(ben)。因(yin)為我們不難發現，穿越城市的時間成(cheng)本(ben)(ben)和交通成(cheng)本(ben)(ben)正(zheng)變得(de)越來越昂貴。如(ru)果每天(tian)花費2小時在交通上，那么1月(yue)=60小時=2.5天(tian)，1年(nian)=730小時=30天(tian)，50年(nian)=36500小時=1520天(tian)=4年(nian)。

開車(che)(che)或乘公交(jiao)車(che)(che)的(de)上(shang)班族，若平均一(yi)天有(you)(you)兩個小時(shi)(shi)花在交(jiao)通上(shang)，一(yi)年就(jiu)有(you)(you)約一(yi)個月(yue)的(de)時(shi)(shi)間(jian)(jian)待在車(che)(che)里。如果(guo)把(ba)這(zhe)每天花掉的(de)兩個小時(shi)(shi)集中起來，連續不(bu)斷地(di)(di)坐一(yi)個月(yue)車(che)(che)，或不(bu)眠不(bu)休(xiu)地(di)(di)開一(yi)個月(yue)車(che)(che)，就(jiu)能體會其時(shi)(shi)間(jian)(jian)數量的(de)可(ke)觀了。反之，如果(guo)把(ba)這(zhe)些(xie)時(shi)(shi)間(jian)(jian)花在工作上(shang)或其他(ta)方(fang)面，則能創(chuang)造更多的(de)效(xiao)益。如果(guo)再將時(shi)(shi)限放大到50年，時(shi)(shi)間(jian)(jian)成本(ben)的(de)價值就(jiu)顯得(de)驚人(ren)了。

確定5公里生活圈

提(ti)醒要(yao)買(mai)房(fang)的(de)(de)朋友，把握(wo)5公里(li)生活圈，是衡量購(gou)(gou)房(fang)效益和(he)購(gou)(gou)房(fang)質量的(de)(de)一個(ge)有效參數，支出(chu)的(de)(de)成本越小，表明所(suo)購(gou)(gou)房(fang)屋的(de)(de)性價(jia)比越高(gao)。這樣(yang)一來，買(mai)房(fang)后額外付(fu)出(chu)的(de)(de)錢也會(hui)越來越少。

六、購房費用的了解

在確(que)定(ding)了買房(fang)(fang)的(de)目(mu)標和范圍之(zhi)后，一些(xie)購房(fang)(fang)的(de)基(ji)本費用是一定(ding)要提前計算的(de)，雖然這些(xie)費用表面看(kan)起(qi)來似乎(hu)不多，還有些(xie)是固定(ding)值，但是與以(yi)后的(de)房(fang)(fang)屋總價(jia)結(jie)合。

買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契(qi)稅：普(pu)通住(zhu)(zhu)宅1.5%，商住(zhu)(zhu)兩用或公寓為4%；

2、維修基金：購房(fang)者應按購房(fang)款的2%交(jiao)納(na)；

3、印花稅：總房款的萬分(fen)之(zhi)五；

4、其它(ta)一些費(fei)用，不是很多。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按規定，業(ye)(ye)主(zhu)收房(fang)之后就(jiu)必須要繳(jiao)納物業(ye)(ye)管(guan)理費(fei)，但業(ye)(ye)主(zhu)可以按月、季交費(fei)，物業(ye)(ye)公司無權強行要求業(ye)(ye)主(zhu)一次(ci)性繳(jiao)納長(chang)期物業(ye)(ye)管(guan)理費(fei)作(zuo)為收房(fang)入住的(de)條件。

2、水、電周轉金

根據現(xian)行相(xiang)關規定，實行一(yi)戶一(yi)表的，物業公司(si)無權收取水、電周轉(zhuan)金。

3、產權代辦費

如無(wu)合(he)同(tong)(tong)依(yi)據(ju)(ju)或業(ye)主(zhu)自(zi)愿(yuan)，開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)均無(wu)權(quan)(quan)(quan)強制代(dai)辦(ban)產(chan)權(quan)(quan)(quan)。對一(yi)次性(xing)付(fu)清購房(fang)款的(de)(de)業(ye)主(zhu)，因為(wei)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)已經(jing)沒有(you)任何風(feng)險(xian)，收取代(dai)辦(ban)費用(yong)的(de)(de)理(li)(li)由就(jiu)不充分；以(yi)按(an)揭貸(dai)款方式購房(fang)的(de)(de)業(ye)主(zhu)，因為(wei)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)還(huan)承擔(dan)階段性(xing)擔(dan)保的(de)(de)風(feng)險(xian)，其(qi)之所以(yi)代(dai)為(wei)辦(ban)理(li)(li)產(chan)權(quan)(quan)(quan)，也是(shi)為(wei)了避免風(feng)險(xian)，其(qi)要求代(dai)辦(ban)雖然沒有(you)法律(lv)和合(he)同(tong)(tong)依(yi)據(ju)(ju)，但還(huan)是(shi)有(you)一(yi)定的(de)(de)合(he)理(li)(li)性(xing)，不過亦應征得(de)業(ye)主(zhu)同(tong)(tong)意。有(you)合(he)同(tong)(tong)依(yi)據(ju)(ju)或征得(de)業(ye)主(zhu)同(tong)(tong)意的(de)(de)情況下，開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)代(dai)辦(ban)產(chan)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)可以(yi)收取合(he)理(li)(li)的(de)(de)代(dai)辦(ban)費。

4、面積測繪費

面(mian)積(ji)測(ce)(ce)繪費收取原則(ze)為(wei)“誰委托，誰付(fu)費”，購(gou)房(fang)合同已(yi)規定開發商向購(gou)房(fang)人提供面(mian)積(ji)測(ce)(ce)量數據的義務(wu)，故(gu)此費用應由開發商交納(na)。

交易費用

契(qi)稅(shui)：普(pu)通商品住(zhu)房120平(ping)方(fang)米以(yi)下1.5%、120平(ping)方(fang)米以(yi)上(shang)3%，公寓、別墅等高(gao)檔住(zhu)宅為3%，當房屋(wu)的(de)實際成交價格高(gao)于(yu)同級別土(tu)地上(shang)住(zhu)房平(ping)均交易(yi)價格的(de)1.2倍以(yi)上(shang)，契(qi)稅(shui)按3%收取。

登記費：每套80元

印花稅：5元

手續費：3元/平方米(mi)

貸款費用

貸(dai)款保險：按貸(dai)款額的(de)萬分之六×躉交保險系數收取，躉交保費系數根(gen)據保險期限的(de)長短而變化。

抵(di)押費：貸(dai)款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備注(zhu)：以(yi)上只是(shi)通常所需交納的購房費用(yong)，而買不同的房需要交納的費用(yong)是(shi)因人而異。

七、購房費用具體實例

某購房(fang)者(zhe)購買一(yi)套(tao)(tao)商品房(fang)，報價為每平(ping)(ping)方米5500元/平(ping)(ping)方米起價（現房(fang)）。現假(jia)設(she)該購房(fang)者(zhe)選中了(le)一(yi)套(tao)(tao)位于5層(ceng)，面積為81平(ping)(ping)方米的兩(liang)室一(yi)廳，其價格(ge)為5700元/平(ping)(ping)方米，那么購買這套(tao)(tao)商品房(fang)的費用應包(bao)括：

一、房價(jia)款：5700元(yuan)/平(ping)方米(mi)×81平(ping)方米(mi)＝461700元(yuan)

二、應交稅費：

1、在交(jiao)易過戶過程中(zhong)：

（1）契稅(shui)：買方繳納房價款的4％，等于461700元(yuan)×4％＝18468元(yuan)；

（2）買賣手續費：買賣雙方各(ge)交成交價的(de)0.5％，等于461700元(yuan)×0.5％＝2308.50元(yuan)；

（3）印花稅：買賣雙方各繳(jiao)納合(he)同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。

三(san)項(xiang)合計為：21007.35元。

2、在申辦產權證(zheng)件過程中

（1）登記費：每建(jian)筑平方米(mi)0.3元，等于(yu)0．3元/平方米(mi)×81平方米(mi)＝24.3元

（2）房屋所(suo)有權(quan)(quan)證工本費(fei)：每(mei)證收(shou)費(fei)4元。若房屋產權(quan)(quan)為2人以上時，還應辦理房屋共有權(quan)(quan)執照，每(mei)證收(shou)費(fei)2元。

（3）印花稅：每件5元(yuan)。三(san)項合(he)計為33.3元(yuan)

（4）公共維修(xiu)基金：購(gou)房款的2％，等(deng)于461700元×2％＝9234元。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依(yi)照《北京市(shi)居住(zhu)小區物(wu)(wu)業管(guan)理辦法》的規定，新建小區必須統一實行物(wu)(wu)業管(guan)理。既是(shi)使(shi)用人(ren)又(you)是(shi)產權人(ren)的購房者根據《北京市(shi)居住(zhu)小區（普通）委托管(guan)理收費(fei)標準（試行）》的規定，應繳(jiao)納的費(fei)用有：

1、進(jin)住手(shou)續費：2元（一次(ci)性）。

2、裝修(xiu)垃(la)圾外(wai)運費：20元/居(ju)室×6＝120元（一次性(xing)）。（注：兩室一廳外(wai)加廚、廁、陽臺視為6個居(ju)室）

3、保潔費：36元/年·戶(hu)。

4、保安費：24元/年(nian)·戶。

5、各項費用(yong)統收費：12元／年·戶(hu)。

6、自(zi)行車存(cun)車費：48元(yuan)／年·戶(hu)(hu)（以每戶(hu)(hu)有兩輛算）。

7、共用(yong)電(dian)視(shi)天線費：39.84元／年·戶(hu)（以每戶(hu)有兩端計）。

8、生活垃圾外運費：7元／年(nian)·戶。

9、化糞池(chi)清淘費(fei)：24.3元／年(nian)·戶。

10、管理費：113.4元／年(nian)。

11、小修費(fei)：155.52元／年。

12、中修(xiu)費：554.32元／年。

13、小(xiao)區公共設(she)施維修費：81元(yuan)／年。

14、供暖(nuan)費：1296元／采暖(nuan)季。

備注：因(yin)該套商品房屬多層普通(tong)住宅，所以物業管理(li)費中(zhong)不含電梯(ti)、水泵費，費用(yong)中(zhong)也未考慮產(chan)權人(ren)擁有機動(dong)車(che)所需(xu)交的存車(che)費，此外具體(ti)收費還具有時(shi)效性(xing)，這只是一般費用(yong)展示。

從以上的計算可(ke)知，在購(gou)房消費(fei)中除房價款461700元以外，還要繳納相關(guan)稅費(fei)，物(wu)(wu)業管(guan)理費(fei)等。同(tong)時(shi)在購(gou)房以后每年仍需繳納2381．38元的物(wu)(wu)業管(guan)理費(fei)。

九、購買二手房費用的了解

在確(que)定(ding)了買(mai)房的(de)(de)目標和范圍之后，一(yi)些(xie)購(gou)房的(de)(de)基本費(fei)用是(shi)一(yi)定(ding)要提(ti)前(qian)計(ji)算(suan)的(de)(de)，雖然這些(xie)費(fei)用表面(mian)看起來似乎不(bu)多，還有些(xie)是(shi)固定(ding)值，但是(shi)與以(yi)后的(de)(de)房屋總價結合起來計(ji)算(suan)的(de)(de)話，它們的(de)(de)費(fei)用還是(shi)一(yi)筆(bi)不(bu)小的(de)(de)支(zhi)出。

購買二手住房

中介費一般為買賣(mai)雙方各1%，看房費每次10元(yuan)。

測繪費有(you)土(tu)地證的(de)，測繪時(shi)不需(xu)交費；沒有(you)土(tu)地證的(de)，需(xu)交13元(yuan)測繪費

評估(gu)(gu)費(fei)持證房屋（私房）的評估(gu)(gu)費(fei)光(guang)過(guo)戶(hu)為(wei)5‰，如需貸款為(wei)7‰；已購公房光(guang)過(guo)戶(hu)不需評估(gu)(gu)，如需貸款評估(gu)(gu)費(fei)用為(wei)2‰

交易費用

契稅(shui)：普通(tong)住房1.5%，高檔住房3％。已(yi)購(gou)公(gong)房除按1.5%交(jiao)稅(shui)外，還(huan)應按實際購(gou)買(mai)價和(he)評估價差(cha)額的1%交(jiao)納土地收益金。

登記(ji)費：每套(tao)80元

印(yin)花稅：5元，買賣(mai)雙方(fang)均需(xu)繳納

手續費：3元/平(ping)方米，買(mai)賣雙方均(jun)需繳納。

營業稅：個人購(gou)買并居住(zhu)不足一年，按銷售價減去購(gou)入原價后的差額的3%繳(jiao)納(na)，由賣方繳(jiao)納(na)。

貸款費用

貸(dai)款保(bao)險：按貸(dai)款額的(de)萬(wan)分之六×躉(dun)交保(bao)險系(xi)數收(shou)取，躉(dun)交保(bao)費(fei)系(xi)數根據保(bao)險期限的(de)長短而(er)變化。

抵押費：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意事項

假如(ru)在(zai)購(gou)買(mai)時，賣方(fang)申(shen)明所(suo)賣房屋的標(biao)價為凈價，則意味著在(zai)雙方(fang)交易過程中產生的所(suo)有(you)稅(shui)費均由買(mai)方(fang)承擔。以上只是通常所(suo)需(xu)(xu)交納(na)(na)的購(gou)房費用，而買(mai)不(bu)同的房需(xu)(xu)要(yao)交納(na)(na)的費用是因人而異。

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