【買(mai)房(fang)注意事(shi)項】初次(ci)買(mai)房(fang)子(zi)要注意什么 買(mai)房(fang)子(zi)要交哪些稅

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理性(xing)和有規(gui)劃的(de)消費(fei)——購房(fang)的(de)前提。根據自己(ji)(ji)的(de)收(shou)入、支出等(deng)實際情況來確定適合自己(ji)(ji)的(de)樓(lou)盤。不要(yao)(yao)一(yi)買房(fang)就(jiu)是要(yao)(yao)買三室兩廳(ting)，做(zuo)到一(yi)步到位(wei)；而是從(cong)自己(ji)(ji)的(de)實際情況出發，好好規(gui)劃一(yi)下(xia)，其實能滿足基本的(de)居住(zhu)需求就(jiu)好，避免出現(xian)不必要(yao)(yao)的(de)額外負(fu)擔，而培養有梯(ti)度的(de)消費(fei)觀很重要(yao)(yao)。

二、買房首付款的積累

買房首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)款的(de)(de)積(ji)累(lei)(lei)——購房的(de)(de)關(guan)鍵。首(shou)(shou)(shou)先(xian)初定一(yi)(yi)個目標，比如畢業(ye)后(hou)5年內(nei)支(zhi)付(fu)(fu)一(yi)(yi)個首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)款，那么(me)就為了實(shi)現(xian)自己這個目標，合理(li)的(de)(de)分配一(yi)(yi)下你(ni)的(de)(de)收入。每(mei)月固定的(de)(de)留(liu)出一(yi)(yi)部分資金出來，制定出一(yi)(yi)個定期定額的(de)(de)計劃(hua)。因為如果開通了定期定額的(de)(de)強制儲蓄計劃(hua)，那么(me)每(mei)個月必須得(de)固定提出一(yi)(yi)筆資金，從而意味著可用資金必定減(jian)少，那么(me)消費(fei)一(yi)(yi)定可以(yi)更加理(li)性。點(dian)點(dian)滴滴的(de)(de)積(ji)累(lei)(lei)就是一(yi)(yi)筆財富。此外(wai)，建議也可先(xian)向父(fu)母借首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)款，日后(hou)陸續返還，縮短積(ji)累(lei)(lei)時間和降低潛在的(de)(de)漲價成(cheng)本。

三、買房常識的學習

學習(xi)一(yi)些地(di)產基(ji)礎知(zhi)識(shi)——購(gou)(gou)房(fang)的(de)必(bi)需。房(fang)屋(wu)因為(wei)涉及的(de)金額(e)巨(ju)大(da)，購(gou)(gou)買它是一(yi)個(ge)比較(jiao)專(zhuan)業(ye)的(de)行為(wei)。而在一(yi)些發達國家，有(you)著成熟(shu)(shu)和(he)專(zhuan)業(ye)的(de)房(fang)屋(wu)經紀人(ren)(ren)可以為(wei)個(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)提供專(zhuan)業(ye)的(de)咨詢和(he)服務(wu)，法律法規(gui)和(he)操作程序也(ye)比較(jiao)規(gui)范，個(ge)人(ren)(ren)買房(fang)已經有(you)了一(yi)套比較(jiao)成熟(shu)(shu)的(de)模(mo)式，過程也(ye)比較(jiao)輕松。但是，目前(qian)國內的(de)房(fang)地(di)產市場(chang)還沒有(you)培養出這種專(zhuan)業(ye)的(de)針對個(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)的(de)房(fang)屋(wu)經紀人(ren)(ren)。因此，買房(fang)前(qian)學習(xi)一(yi)些房(fang)地(di)產基(ji)礎知(zhi)識(shi)是必(bi)需的(de)。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購(gou)房(fang)前還應考慮(lv)出(chu)行的時(shi)間(jian)成本。因為我(wo)們(men)不難發現，穿越城(cheng)市(shi)的時(shi)間(jian)成本和(he)交(jiao)通(tong)成本正(zheng)變(bian)得越來越昂貴。如果每(mei)天(tian)花費2小(xiao)時(shi)在交(jiao)通(tong)上(shang)，那么1月=60小(xiao)時(shi)=2.5天(tian)，1年(nian)(nian)=730小(xiao)時(shi)=30天(tian)，50年(nian)(nian)=36500小(xiao)時(shi)=1520天(tian)=4年(nian)(nian)。

開(kai)車或乘公交車的(de)(de)(de)上(shang)班族，若平均一(yi)天有兩個小時花(hua)在(zai)交通(tong)上(shang)，一(yi)年就(jiu)(jiu)有約(yue)一(yi)個月的(de)(de)(de)時間(jian)待在(zai)車里。如(ru)(ru)果把(ba)這每天花(hua)掉的(de)(de)(de)兩個小時集中起來(lai)，連續不(bu)斷地(di)坐一(yi)個月車，或不(bu)眠不(bu)休地(di)開(kai)一(yi)個月車，就(jiu)(jiu)能體會其時間(jian)數(shu)量的(de)(de)(de)可觀了。反(fan)之，如(ru)(ru)果把(ba)這些時間(jian)花(hua)在(zai)工作上(shang)或其他(ta)方面，則能創造更多的(de)(de)(de)效益。如(ru)(ru)果再(zai)將時限放大到50年，時間(jian)成本的(de)(de)(de)價值就(jiu)(jiu)顯得驚(jing)人了。

確定5公里生活圈

提醒(xing)要買房的朋友，把(ba)握5公里生活圈(quan)，是衡量購(gou)房效(xiao)益(yi)和購(gou)房質(zhi)量的一個有效(xiao)參數，支出的成本越(yue)小，表明(ming)所購(gou)房屋(wu)的性價(jia)比越(yue)高。這樣(yang)一來(lai)，買房后額外付出的錢也(ye)會越(yue)來(lai)越(yue)少。

六、購房費用的了解

在(zai)確定了買(mai)房(fang)的目(mu)標(biao)和(he)范圍(wei)之后，一些(xie)(xie)(xie)購房(fang)的基(ji)本費(fei)用是(shi)一定要提(ti)前計算的，雖(sui)然這些(xie)(xie)(xie)費(fei)用表(biao)面看起來(lai)似乎不多，還(huan)有些(xie)(xie)(xie)是(shi)固定值，但是(shi)與以后的房(fang)屋總價結合。

買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契(qi)稅：普通住(zhu)宅1.5%，商住(zhu)兩用或公寓為4%；

2、維修(xiu)基金：購房(fang)者(zhe)應(ying)按購房(fang)款的2%交納(na)；

3、印花稅：總房款的萬分之(zhi)五；

4、其(qi)它(ta)一(yi)些費用，不是(shi)很多。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按(an)規定，業(ye)主(zhu)收(shou)房之后就必須要繳(jiao)納物業(ye)管理(li)費，但業(ye)主(zhu)可以(yi)按(an)月(yue)、季交費，物業(ye)公司無權強行要求業(ye)主(zhu)一(yi)次(ci)性繳(jiao)納長(chang)期物業(ye)管理(li)費作為收(shou)房入住的條件(jian)。

2、水、電周轉金

根據現行相(xiang)關規定(ding)，實行一(yi)戶(hu)一(yi)表的(de)，物業公司無權收取水、電周(zhou)轉金。

3、產權代辦費

如(ru)無合同(tong)(tong)依(yi)據(ju)或業(ye)主(zhu)自愿，開(kai)發商(shang)均無權(quan)強制(zhi)代(dai)(dai)辦(ban)產(chan)權(quan)。對一(yi)次性付清購房(fang)款的(de)(de)業(ye)主(zhu)，因(yin)(yin)為(wei)開(kai)發商(shang)已經沒有任何風險，收(shou)取代(dai)(dai)辦(ban)費用的(de)(de)理(li)由就不充(chong)分；以(yi)按揭貸款方式購房(fang)的(de)(de)業(ye)主(zhu)，因(yin)(yin)為(wei)開(kai)發商(shang)還承擔(dan)階段性擔(dan)保的(de)(de)風險，其(qi)之所以(yi)代(dai)(dai)為(wei)辦(ban)理(li)產(chan)權(quan)，也是為(wei)了避免風險，其(qi)要求(qiu)代(dai)(dai)辦(ban)雖然沒有法律和合同(tong)(tong)依(yi)據(ju)，但還是有一(yi)定的(de)(de)合理(li)性，不過亦應(ying)征(zheng)得業(ye)主(zhu)同(tong)(tong)意(yi)(yi)。有合同(tong)(tong)依(yi)據(ju)或征(zheng)得業(ye)主(zhu)同(tong)(tong)意(yi)(yi)的(de)(de)情況下，開(kai)發商(shang)代(dai)(dai)辦(ban)產(chan)權(quan)的(de)(de)可以(yi)收(shou)取合理(li)的(de)(de)代(dai)(dai)辦(ban)費。

4、面積測繪費

面積(ji)測(ce)繪費(fei)(fei)收取(qu)原(yuan)則為“誰委托，誰付費(fei)(fei)”，購房(fang)合(he)同已(yi)規定開發(fa)商向購房(fang)人提供面積(ji)測(ce)量數據的義務，故(gu)此費(fei)(fei)用應由開發(fa)商交納。

交易費用

契稅(shui)：普通商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)120平(ping)方(fang)米以下1.5%、120平(ping)方(fang)米以上3%，公寓、別(bie)(bie)墅等高檔住(zhu)宅為(wei)3%，當(dang)房(fang)(fang)屋的實(shi)際成交價格(ge)高于同級別(bie)(bie)土地(di)上住(zhu)房(fang)(fang)平(ping)均交易價格(ge)的1.2倍(bei)以上，契稅(shui)按3%收取(qu)。

登記費：每套80元(yuan)

印花稅：5元

手續費：3元/平方(fang)米

貸款費用

貸款(kuan)(kuan)保(bao)險：按貸款(kuan)(kuan)額的萬分之六×躉交(jiao)保(bao)險系數(shu)(shu)收(shou)取，躉交(jiao)保(bao)費(fei)系數(shu)(shu)根據保(bao)險期限的長短而變化。

抵押費：貸(dai)款額(e)×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備注：以上只是通(tong)常所(suo)需交(jiao)納(na)(na)的(de)(de)購房費用，而(er)買(mai)不同的(de)(de)房需要交(jiao)納(na)(na)的(de)(de)費用是因(yin)人而(er)異。

七、購房費用具體實例

某購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)購(gou)(gou)買一套(tao)商品房(fang)，報價(jia)為每平(ping)方(fang)米(mi)5500元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)起價(jia)（現(xian)房(fang)）。現(xian)假設該購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)選中了一套(tao)位于5層，面積(ji)為81平(ping)方(fang)米(mi)的兩室一廳(ting)，其價(jia)格為5700元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)，那么(me)購(gou)(gou)買這套(tao)商品房(fang)的費用應包(bao)括：

一、房價(jia)款：5700元/平方米×81平方米＝461700元

二、應交稅費：

1、在交易過(guo)戶過(guo)程中：

（1）契稅：買方繳(jiao)納房(fang)價(jia)款(kuan)的(de)4％，等于461700元(yuan)(yuan)×4％＝18468元(yuan)(yuan)；

（2）買(mai)賣(mai)手續費：買(mai)賣(mai)雙(shuang)方各交成交價的0.5％，等于461700元(yuan)×0.5％＝2308.50元(yuan)；

（3）印花稅：買賣雙方各(ge)繳納合(he)同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。

三項合計為：21007.35元。

2、在(zai)申辦產權證(zheng)件過程中

（1）登記費：每建筑平(ping)(ping)方米0.3元，等于0．3元/平(ping)(ping)方米×81平(ping)(ping)方米＝24.3元

（2）房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)證工本費：每證收費4元(yuan)。若(ruo)房(fang)屋(wu)產權(quan)為2人以上(shang)時，還應(ying)辦(ban)理房(fang)屋(wu)共有(you)權(quan)執照(zhao)，每證收費2元(yuan)。

（3）印花稅：每件5元(yuan)。三(san)項(xiang)合(he)計(ji)為33.3元(yuan)

（4）公共維(wei)修基金：購房款的(de)2％，等于461700元×2％＝9234元。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依照(zhao)《北(bei)京市(shi)居(ju)住(zhu)小區物(wu)業管理(li)辦法》的(de)規定，新建小區必須統一實(shi)行物(wu)業管理(li)。既是使用(yong)人(ren)又是產權人(ren)的(de)購(gou)房者(zhe)根據《北(bei)京市(shi)居(ju)住(zhu)小區（普通）委托管理(li)收費(fei)標(biao)準（試(shi)行）》的(de)規定，應繳納的(de)費(fei)用(yong)有：

1、進住手續費(fei)：2元(yuan)（一次性）。

2、裝修垃(la)圾外(wai)運費：20元(yuan)/居室(shi)×6＝120元(yuan)（一次性）。（注：兩室(shi)一廳外(wai)加廚、廁、陽臺視為6個居室(shi)）

3、保潔費(fei)：36元/年·戶。

4、保安費：24元(yuan)/年·戶。

5、各項(xiang)費(fei)用統收費(fei)：12元(yuan)／年·戶。

6、自行車存車費：48元／年·戶(hu)（以每戶(hu)有兩輛算）。

7、共用電視天線費：39.84元／年·戶（以每戶有兩端計）。

8、生活垃圾外運費：7元(yuan)／年·戶。

9、化(hua)糞池清淘費：24.3元／年·戶。

10、管理費：113.4元／年。

11、小修費(fei)：155.52元／年(nian)。

12、中修費：554.32元／年。

13、小區(qu)公共設施(shi)維修費(fei)：81元／年。

14、供暖費：1296元／采暖季(ji)。

備注(zhu)：因該套商品(pin)房屬多(duo)層(ceng)普(pu)通住宅，所(suo)以(yi)物(wu)業管理費中不(bu)含電梯(ti)、水泵費，費用(yong)中也未考慮產權(quan)人擁有機動車所(suo)需交的存車費，此外具體收費還具有時效性，這只是一般費用(yong)展示(shi)。

從以上(shang)的計(ji)算可知，在(zai)購房消費(fei)(fei)中除房價款461700元以外，還(huan)要繳納相(xiang)關稅費(fei)(fei)，物業管(guan)理費(fei)(fei)等。同時(shi)在(zai)購房以后(hou)每年仍(reng)需繳納2381．38元的物業管(guan)理費(fei)(fei)。

九、購買二手房費用的了解

在確定了買房(fang)的(de)目標和范圍之(zhi)后(hou)，一(yi)些(xie)購房(fang)的(de)基本費用(yong)是(shi)一(yi)定要提前計(ji)算(suan)的(de)，雖然這(zhe)些(xie)費用(yong)表面看起來(lai)似乎不多，還(huan)有(you)些(xie)是(shi)固定值(zhi)，但是(shi)與以后(hou)的(de)房(fang)屋總(zong)價結合起來(lai)計(ji)算(suan)的(de)話，它(ta)們的(de)費用(yong)還(huan)是(shi)一(yi)筆不小(xiao)的(de)支出(chu)。

購買二手住房

中(zhong)介費一般為買賣雙(shuang)方各1%，看房費每次10元。

測繪(hui)費有土(tu)地(di)證(zheng)(zheng)的，測繪(hui)時不需交費；沒(mei)有土(tu)地(di)證(zheng)(zheng)的，需交13元(yuan)測繪(hui)費

評(ping)估(gu)(gu)費持證房(fang)屋（私房(fang)）的評(ping)估(gu)(gu)費光過戶(hu)為5‰，如(ru)需(xu)貸款為7‰；已購公房(fang)光過戶(hu)不(bu)需(xu)評(ping)估(gu)(gu)，如(ru)需(xu)貸款評(ping)估(gu)(gu)費用為2‰

交易費用

契稅：普通住房(fang)1.5%，高檔住房(fang)3％。已購(gou)公房(fang)除按(an)1.5%交稅外，還應按(an)實際購(gou)買價和評估(gu)價差額的1%交納(na)土地收(shou)益(yi)金。

登記費：每套80元

印花稅：5元，買賣(mai)雙(shuang)方均需繳納

手(shou)續費(fei)：3元/平方米，買(mai)賣雙(shuang)方均需繳納。

營(ying)業(ye)稅：個人購買(mai)并居住不足一(yi)年，按銷售(shou)價減去購入原價后的差額的3%繳(jiao)納(na)，由賣方繳(jiao)納(na)。

貸款費用

貸(dai)款保險(xian)：按(an)貸(dai)款額(e)的萬分之六×躉(dun)交(jiao)保險(xian)系數(shu)收取(qu)，躉(dun)交(jiao)保費(fei)系數(shu)根據保險(xian)期限的長短而變化。

抵押(ya)費：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意事項

假如在購買(mai)(mai)時，賣(mai)(mai)方(fang)申明所賣(mai)(mai)房屋的標價為凈價，則意味著在雙(shuang)方(fang)交易過程中產生的所有稅費(fei)均由買(mai)(mai)方(fang)承擔。以上只是(shi)通(tong)常(chang)所需交納的購房費(fei)用，而買(mai)(mai)不同的房需要交納的費(fei)用是(shi)因人而異。

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