【買房(fang)注意事(shi)項】初次買房(fang)子(zi)要注意什(shen)么 買房(fang)子(zi)要交哪些稅(shui)

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理性和有規劃的(de)消(xiao)費——購(gou)房的(de)前提(ti)。根(gen)據(ju)自己的(de)收入、支(zhi)出(chu)(chu)等實際情(qing)況來(lai)確定適合自己的(de)樓盤。不(bu)要一買房就(jiu)是要買三室兩(liang)廳，做到一步(bu)到位；而是從自己的(de)實際情(qing)況出(chu)(chu)發，好好規劃一下，其實能(neng)滿足基本的(de)居(ju)住需求(qiu)就(jiu)好，避免出(chu)(chu)現不(bu)必(bi)要的(de)額外(wai)負(fu)擔，而培(pei)養有梯度的(de)消(xiao)費觀很(hen)重要。

二、買房首付款的積累

買房(fang)首付(fu)(fu)款(kuan)的(de)(de)(de)積累——購房(fang)的(de)(de)(de)關鍵。首先初定(ding)(ding)(ding)一(yi)(yi)(yi)(yi)個目標，比(bi)如畢業后5年內(nei)支付(fu)(fu)一(yi)(yi)(yi)(yi)個首付(fu)(fu)款(kuan)，那么就(jiu)為了實現自己這(zhe)個目標，合理(li)的(de)(de)(de)分配一(yi)(yi)(yi)(yi)下你的(de)(de)(de)收入。每月固(gu)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)留出(chu)一(yi)(yi)(yi)(yi)部分資(zi)金(jin)出(chu)來(lai)，制定(ding)(ding)(ding)出(chu)一(yi)(yi)(yi)(yi)個定(ding)(ding)(ding)期定(ding)(ding)(ding)額(e)的(de)(de)(de)計(ji)劃。因為如果開通了定(ding)(ding)(ding)期定(ding)(ding)(ding)額(e)的(de)(de)(de)強制儲蓄計(ji)劃，那么每個月必須得固(gu)定(ding)(ding)(ding)提出(chu)一(yi)(yi)(yi)(yi)筆(bi)資(zi)金(jin)，從而意味著可(ke)用資(zi)金(jin)必定(ding)(ding)(ding)減少，那么消費一(yi)(yi)(yi)(yi)定(ding)(ding)(ding)可(ke)以更加理(li)性。點點滴(di)滴(di)的(de)(de)(de)積累就(jiu)是(shi)一(yi)(yi)(yi)(yi)筆(bi)財富。此外(wai)，建議(yi)也可(ke)先向父母(mu)借首付(fu)(fu)款(kuan)，日后陸續返還，縮短積累時間(jian)和降低潛在的(de)(de)(de)漲價成本。

三、買房常識的學習

學(xue)習一(yi)些地產基礎(chu)知識(shi)——購房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)必需(xu)。房(fang)(fang)(fang)屋因(yin)為涉(she)及的(de)(de)金(jin)額(e)巨大，購買(mai)(mai)它是一(yi)個(ge)(ge)比(bi)(bi)較(jiao)專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)行為。而(er)在一(yi)些發達國家，有(you)(you)(you)著成(cheng)熟和專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋經(jing)紀(ji)人可(ke)以為個(ge)(ge)人購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)提供(gong)專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)咨詢和服務，法律(lv)法規和操作程(cheng)序也(ye)比(bi)(bi)較(jiao)規范，個(ge)(ge)人買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)已(yi)經(jing)有(you)(you)(you)了一(yi)套比(bi)(bi)較(jiao)成(cheng)熟的(de)(de)模式，過程(cheng)也(ye)比(bi)(bi)較(jiao)輕(qing)松。但(dan)是，目前(qian)國內的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場還沒有(you)(you)(you)培養出這種專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)針(zhen)對(dui)個(ge)(ge)人購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋經(jing)紀(ji)人。因(yin)此(ci)，買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)前(qian)學(xue)習一(yi)些房(fang)(fang)(fang)地產基礎(chu)知識(shi)是必需(xu)的(de)(de)。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購房前還應考(kao)慮(lv)出行(xing)的(de)時(shi)間成本。因(yin)為我們不難發現，穿(chuan)越城市的(de)時(shi)間成本和交(jiao)通(tong)成本正變得越來越昂貴(gui)。如果每天花費2小時(shi)在(zai)交(jiao)通(tong)上，那(nei)么1月=60小時(shi)=2.5天，1年=730小時(shi)=30天，50年=36500小時(shi)=1520天=4年。

開(kai)車(che)或乘(cheng)公交車(che)的(de)(de)(de)上班族，若平均一天有兩(liang)個(ge)(ge)小時(shi)花在交通(tong)上，一年就(jiu)有約一個(ge)(ge)月(yue)的(de)(de)(de)時(shi)間待在車(che)里。如果(guo)把(ba)這每天花掉(diao)的(de)(de)(de)兩(liang)個(ge)(ge)小時(shi)集中起來，連(lian)續(xu)不(bu)斷地坐一個(ge)(ge)月(yue)車(che)，或不(bu)眠不(bu)休地開(kai)一個(ge)(ge)月(yue)車(che)，就(jiu)能(neng)體(ti)會其(qi)時(shi)間數量的(de)(de)(de)可(ke)觀了。反之，如果(guo)把(ba)這些時(shi)間花在工作上或其(qi)他方面，則能(neng)創造更多的(de)(de)(de)效益。如果(guo)再將時(shi)限放(fang)大到50年，時(shi)間成本的(de)(de)(de)價值就(jiu)顯(xian)得驚人了。

確定5公里生活圈

提醒要(yao)買房的朋(peng)友，把握5公里(li)生活圈，是(shi)衡量購(gou)房效(xiao)(xiao)益(yi)和購(gou)房質量的一(yi)個有效(xiao)(xiao)參數，支出(chu)的成本越(yue)小，表明所購(gou)房屋的性價比越(yue)高。這(zhe)樣一(yi)來(lai)(lai)，買房后額外付出(chu)的錢也會越(yue)來(lai)(lai)越(yue)少。

六、購房費用的了解

在確定了買房(fang)的目標和(he)范圍之(zhi)后，一些購房(fang)的基本費用(yong)是(shi)一定要提前計(ji)算的，雖然這些費用(yong)表面看(kan)起來似乎不(bu)多，還有些是(shi)固定值，但是(shi)與以(yi)后的房(fang)屋總價結合。

買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契(qi)稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%；

2、維修基(ji)金(jin)：購(gou)房(fang)者應按購(gou)房(fang)款的2%交(jiao)納；

3、印花稅：總房款的(de)萬分之五；

4、其它(ta)一些費用，不是很(hen)多。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按規(gui)定，業(ye)主(zhu)(zhu)收(shou)(shou)房之后(hou)就(jiu)必須要(yao)(yao)繳納(na)物(wu)業(ye)管理費(fei)，但業(ye)主(zhu)(zhu)可以(yi)按月、季交費(fei)，物(wu)業(ye)公司無權(quan)強行要(yao)(yao)求業(ye)主(zhu)(zhu)一次性繳納(na)長期物(wu)業(ye)管理費(fei)作為收(shou)(shou)房入(ru)住的(de)條件。

2、水、電周轉金

根(gen)據現行相(xiang)關規定，實行一戶(hu)一表的(de)，物業公司無權(quan)收取水、電(dian)周轉金(jin)。

3、產權代辦費

如無(wu)(wu)合同(tong)依據或業(ye)主自愿(yuan)，開(kai)(kai)發(fa)商均無(wu)(wu)權強制代(dai)辦(ban)(ban)(ban)產(chan)權。對一(yi)次性付清購(gou)房(fang)款的(de)(de)業(ye)主，因為(wei)(wei)開(kai)(kai)發(fa)商已經沒(mei)有(you)任何(he)風(feng)險(xian)，收取代(dai)辦(ban)(ban)(ban)費(fei)(fei)用的(de)(de)理(li)由就不充分(fen)；以按揭貸(dai)款方(fang)式購(gou)房(fang)的(de)(de)業(ye)主，因為(wei)(wei)開(kai)(kai)發(fa)商還承擔階段(duan)性擔保的(de)(de)風(feng)險(xian)，其之所以代(dai)為(wei)(wei)辦(ban)(ban)(ban)理(li)產(chan)權，也(ye)是(shi)(shi)為(wei)(wei)了(le)避免(mian)風(feng)險(xian)，其要求代(dai)辦(ban)(ban)(ban)雖然(ran)沒(mei)有(you)法律和(he)合同(tong)依據，但還是(shi)(shi)有(you)一(yi)定(ding)的(de)(de)合理(li)性，不過亦應征得業(ye)主同(tong)意。有(you)合同(tong)依據或征得業(ye)主同(tong)意的(de)(de)情況下，開(kai)(kai)發(fa)商代(dai)辦(ban)(ban)(ban)產(chan)權的(de)(de)可(ke)以收取合理(li)的(de)(de)代(dai)辦(ban)(ban)(ban)費(fei)(fei)。

4、面積測繪費

面(mian)積測繪費收取原則為(wei)“誰委托，誰付費”，購(gou)房(fang)合同(tong)已規定(ding)開發商(shang)向購(gou)房(fang)人提供面(mian)積測量數據的義務，故此費用應(ying)由開發商(shang)交納。

交易費用

契稅：普通(tong)商品住房120平(ping)(ping)方米(mi)以下1.5%、120平(ping)(ping)方米(mi)以上(shang)3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交(jiao)價(jia)格高于同(tong)級(ji)別土地上(shang)住房平(ping)(ping)均交(jiao)易價(jia)格的1.2倍以上(shang)，契稅按3%收(shou)取。

登記費：每套80元(yuan)

印花稅：5元

手續費：3元/平(ping)方米

貸款費用

貸(dai)款(kuan)保險(xian)：按貸(dai)款(kuan)額(e)的萬分之(zhi)六×躉交(jiao)保險(xian)系數(shu)收(shou)取(qu)，躉交(jiao)保費系數(shu)根據保險(xian)期(qi)限(xian)的長短而(er)變化。

抵押(ya)費：貸款(kuan)額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備注：以上只(zhi)是通常(chang)所需交納的(de)購房費(fei)用，而(er)買不(bu)同的(de)房需要交納的(de)費(fei)用是因(yin)人(ren)而(er)異。

七、購房費用具體實例

某(mou)購房(fang)者購買一(yi)(yi)套(tao)(tao)商(shang)品房(fang)，報價為每平方(fang)米5500元(yuan)/平方(fang)米起價（現房(fang)）。現假設該購房(fang)者選中了一(yi)(yi)套(tao)(tao)位于5層，面(mian)積為81平方(fang)米的兩室(shi)一(yi)(yi)廳，其價格為5700元(yuan)/平方(fang)米，那么(me)購買這套(tao)(tao)商(shang)品房(fang)的費用應包括：

一(yi)、房價款：5700元/平方米×81平方米＝461700元

二、應交稅費：

1、在交易過戶過程中：

（1）契稅：買方繳納房價(jia)款的4％，等于(yu)461700元×4％＝18468元；

（2）買賣手續費：買賣雙(shuang)方(fang)各交(jiao)成交(jiao)價的0.5％，等于461700元(yuan)×0.5％＝2308.50元(yuan)；

（3）印花(hua)稅：買賣雙方各繳納(na)合同(tong)金額的0.5‰，等(deng)于(yu)461700元×0.5‰＝230．85元。

三項合計為：21007.35元。

2、在申(shen)辦產權證(zheng)件過程中

（1）登記費：每建筑平(ping)方米(mi)0.3元，等于0．3元/平(ping)方米(mi)×81平(ping)方米(mi)＝24.3元

（2）房屋所有權(quan)證(zheng)(zheng)工本費(fei)：每證(zheng)(zheng)收費(fei)4元(yuan)。若房屋產權(quan)為2人(ren)以上時，還應辦理房屋共有權(quan)執照，每證(zheng)(zheng)收費(fei)2元(yuan)。

（3）印(yin)花稅：每件5元。三(san)項合計為33.3元

（4）公共維修(xiu)基金：購房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依照《北京市(shi)居(ju)(ju)住(zhu)小區(qu)物業管(guan)(guan)理(li)辦(ban)法(fa)》的規定(ding)，新建小區(qu)必須統一實行物業管(guan)(guan)理(li)。既是使用人又(you)是產權人的購(gou)房(fang)者根據《北京市(shi)居(ju)(ju)住(zhu)小區(qu)（普通(tong)）委托管(guan)(guan)理(li)收費(fei)(fei)標準（試行）》的規定(ding)，應繳(jiao)納的費(fei)(fei)用有(you)：

1、進住(zhu)手續費(fei)：2元（一次性）。

2、裝修垃圾外運費：20元/居(ju)室×6＝120元（一(yi)次性(xing)）。（注：兩(liang)室一(yi)廳(ting)外加廚、廁、陽臺(tai)視為6個居(ju)室）

3、保潔費：36元/年(nian)·戶。

4、保安費：24元/年·戶。

5、各項費用(yong)統收費：12元／年·戶。

6、自(zi)行(xing)車存車費：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。

7、共用(yong)電視天線(xian)費：39.84元／年·戶(hu)（以每戶(hu)有(you)兩端計(ji)）。

8、生活垃圾外(wai)運費：7元／年·戶。

9、化(hua)糞(fen)池清淘(tao)費：24.3元／年·戶。

10、管理費：113.4元(yuan)／年。

11、小修費：155.52元／年。

12、中修費：554.32元(yuan)／年。

13、小區公共設施維(wei)修費：81元／年。

14、供暖費：1296元／采暖季。

備(bei)注：因該套商品房屬多層普(pu)通住宅，所(suo)以(yi)物業管理費(fei)中不含電梯(ti)、水(shui)泵(beng)費(fei)，費(fei)用中也(ye)未(wei)考慮產權(quan)人擁有機動(dong)車所(suo)需(xu)交的存車費(fei)，此外具(ju)體收費(fei)還具(ju)有時效性，這只(zhi)是一(yi)般(ban)費(fei)用展示。

從以上的計算(suan)可(ke)知，在(zai)購(gou)(gou)房(fang)消費(fei)中(zhong)除房(fang)價款461700元以外，還要繳納(na)相(xiang)關稅費(fei)，物業管(guan)理費(fei)等。同時在(zai)購(gou)(gou)房(fang)以后(hou)每(mei)年仍(reng)需繳納(na)2381．38元的物業管(guan)理費(fei)。

九、購買二手房費用的了解

在確定了買(mai)房(fang)的目標和范(fan)圍之后，一(yi)些購房(fang)的基本費用(yong)是一(yi)定要提前計算(suan)的，雖然這些費用(yong)表(biao)面看(kan)起(qi)來(lai)似(si)乎不多，還(huan)有些是固定值，但(dan)是與以后的房(fang)屋總價結合起(qi)來(lai)計算(suan)的話，它們(men)的費用(yong)還(huan)是一(yi)筆不小的支出。

購買二手住房

中介費(fei)一般為買賣雙方各(ge)1%，看(kan)房費(fei)每次10元(yuan)。

測(ce)繪費有土地證(zheng)(zheng)的，測(ce)繪時不需交(jiao)費；沒有土地證(zheng)(zheng)的，需交(jiao)13元測(ce)繪費

評估(gu)費(fei)(fei)持證房屋（私房）的(de)評估(gu)費(fei)(fei)光過戶(hu)為(wei)5‰，如(ru)需(xu)貸款(kuan)為(wei)7‰；已(yi)購公房光過戶(hu)不(bu)需(xu)評估(gu)，如(ru)需(xu)貸款(kuan)評估(gu)費(fei)(fei)用為(wei)2‰

交易費用

契(qi)稅：普通住(zhu)房1.5%，高檔(dang)住(zhu)房3％。已購(gou)公房除按1.5%交(jiao)稅外，還應(ying)按實際購(gou)買價(jia)和評估價(jia)差額的(de)1%交(jiao)納土地收益金。

登記(ji)費(fei)：每套80元

印花稅：5元，買賣雙方均需繳納

手(shou)續(xu)費：3元/平方米(mi)，買賣雙方均需繳納。

營業稅：個人購(gou)買并居(ju)住不足一年，按銷售(shou)價(jia)減(jian)去購(gou)入原價(jia)后的差額的3%繳納(na)，由賣方(fang)繳納(na)。

貸款費用

貸(dai)款保(bao)(bao)險：按貸(dai)款額的萬分之六×躉交保(bao)(bao)險系數收取，躉交保(bao)(bao)費系數根據(ju)保(bao)(bao)險期(qi)限的長短而(er)變化。

抵(di)押費：貸款(kuan)額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意事項

假如在購買時，賣方申明所賣房(fang)屋的(de)(de)(de)標價為凈(jing)價，則意味著在雙(shuang)方交(jiao)易過(guo)程(cheng)中產(chan)生的(de)(de)(de)所有稅費(fei)均(jun)由買方承擔。以上(shang)只是通(tong)常所需交(jiao)納的(de)(de)(de)購房(fang)費(fei)用，而(er)買不同的(de)(de)(de)房(fang)需要交(jiao)納的(de)(de)(de)費(fei)用是因人而(er)異。

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