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【買房注意事項】初次買房子要注意什么 買房子要交哪些稅

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摘要:買房子要注意什么?買房要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤,從自己的實際情況出發,好好規劃一下。下面小編分別從確定買房目標、買房首付款的積累、買房常識、篩選買房范圍、出行時間成本、了解購房費用、購房費用具體實例等方面向您詳細介紹初次買房的注意事項及買房子要交些什么稅,趕緊來了解一下吧!

【買房(fang)注(zhu)意事項】初(chu)次買房(fang)子要注(zhu)意什么 買房(fang)子要交哪些稅

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理性(xing)和有規(gui)劃的(de)消費——購房(fang)的(de)前提。根據自(zi)己的(de)收(shou)入、支出(chu)等實(shi)際(ji)情況來(lai)確定適合自(zi)己的(de)樓(lou)盤(pan)。不(bu)要一買(mai)房(fang)就是要買(mai)三室(shi)兩廳,做(zuo)到一步(bu)到位;而是從自(zi)己的(de)實(shi)際(ji)情況出(chu)發(fa),好好規(gui)劃一下,其實(shi)能滿足基本的(de)居住需求就好,避(bi)免出(chu)現不(bu)必要的(de)額外負擔,而培養有梯度的(de)消費觀很重(zhong)要。

二、買房首付款的積累

買房(fang)首(shou)付(fu)款(kuan)的(de)積累(lei)——購(gou)房(fang)的(de)關鍵。首(shou)先初(chu)定(ding)一(yi)(yi)個目(mu)標,比如(ru)畢業后(hou)5年內支付(fu)一(yi)(yi)個首(shou)付(fu)款(kuan),那(nei)么就為(wei)了(le)實現自己這個目(mu)標,合理(li)的(de)分配一(yi)(yi)下你的(de)收(shou)入。每(mei)月(yue)固定(ding)的(de)留(liu)出一(yi)(yi)部分資金出來,制定(ding)出一(yi)(yi)個定(ding)期定(ding)額(e)(e)的(de)計(ji)劃(hua)(hua)。因為(wei)如(ru)果開通了(le)定(ding)期定(ding)額(e)(e)的(de)強制儲蓄計(ji)劃(hua)(hua),那(nei)么每(mei)個月(yue)必須得固定(ding)提(ti)出一(yi)(yi)筆資金,從而意味(wei)著可用資金必定(ding)減少,那(nei)么消費一(yi)(yi)定(ding)可以(yi)更加理(li)性。點點滴滴的(de)積累(lei)就是(shi)一(yi)(yi)筆財富。此外,建議(yi)也可先向父母借首(shou)付(fu)款(kuan),日后(hou)陸續返還,縮短(duan)積累(lei)時間和降(jiang)低潛在(zai)的(de)漲價成本。

三、買房常識的學習

學習(xi)一(yi)些(xie)地(di)產基礎知識(shi)——購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)的(de)必需。房(fang)(fang)屋(wu)因為(wei)(wei)涉及的(de)金額(e)巨大,購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)它是(shi)一(yi)個(ge)(ge)比較專(zhuan)業(ye)(ye)的(de)行(xing)為(wei)(wei)。而在(zai)一(yi)些(xie)發達國(guo)家,有(you)著成熟和(he)專(zhuan)業(ye)(ye)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)經紀人(ren)可以為(wei)(wei)個(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者提(ti)供專(zhuan)業(ye)(ye)的(de)咨詢和(he)服務,法律法規和(he)操作(zuo)程序也比較規范(fan),個(ge)(ge)人(ren)買(mai)(mai)房(fang)(fang)已經有(you)了一(yi)套(tao)比較成熟的(de)模式,過(guo)程也比較輕松。但是(shi),目(mu)前(qian)國(guo)內(nei)的(de)房(fang)(fang)地(di)產市場還(huan)沒有(you)培養出這種專(zhuan)業(ye)(ye)的(de)針對(dui)個(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者的(de)房(fang)(fang)屋(wu)經紀人(ren)。因此,買(mai)(mai)房(fang)(fang)前(qian)學習(xi)一(yi)些(xie)房(fang)(fang)地(di)產基礎知識(shi)是(shi)必需的(de)。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購房前還應(ying)考慮出行的時間成(cheng)本(ben)(ben)。因(yin)為我們不難發現,穿越城市的時間成(cheng)本(ben)(ben)和交通成(cheng)本(ben)(ben)正(zheng)變得(de)越來越昂貴。如(ru)果每天(tian)花費2小時在交通上,那么1月(yue)=60小時=2.5天(tian),1年(nian)=730小時=30天(tian),50年(nian)=36500小時=1520天(tian)=4年(nian)。

開車(che)(che)或乘公交(jiao)車(che)(che)的(de)上(shang)班族,若平均一(yi)天有(you)(you)兩個小時(shi)(shi)花在交(jiao)通上(shang),一(yi)年就(jiu)有(you)(you)約一(yi)個月(yue)的(de)時(shi)(shi)間(jian)(jian)待在車(che)(che)里。如果(guo)把(ba)這(zhe)每天花掉的(de)兩個小時(shi)(shi)集中起來,連續不(bu)斷地(di)(di)坐一(yi)個月(yue)車(che)(che),或不(bu)眠不(bu)休(xiu)地(di)(di)開一(yi)個月(yue)車(che)(che),就(jiu)能體會其時(shi)(shi)間(jian)(jian)數量的(de)可(ke)觀了。反之,如果(guo)把(ba)這(zhe)些(xie)時(shi)(shi)間(jian)(jian)花在工作上(shang)或其他(ta)方(fang)面,則能創(chuang)造更多的(de)效(xiao)益。如果(guo)再將時(shi)(shi)限放大到50年,時(shi)(shi)間(jian)(jian)成本(ben)的(de)價值就(jiu)顯得(de)驚人(ren)了。

確定5公里生活圈

提(ti)醒要(yao)買(mai)房(fang)的(de)(de)朋友,把握(wo)5公里(li)生活圈,是衡量購(gou)(gou)房(fang)效益和(he)購(gou)(gou)房(fang)質量的(de)(de)一個(ge)有效參數,支出(chu)的(de)(de)成本越小,表明所(suo)購(gou)(gou)房(fang)屋的(de)(de)性價(jia)比越高(gao)。這樣(yang)一來,買(mai)房(fang)后額外付(fu)出(chu)的(de)(de)錢也會(hui)越來越少。

六、購房費用的了解

在確(que)定(ding)了買房(fang)(fang)的(de)目(mu)標和范圍之(zhi)后,一些(xie)購房(fang)(fang)的(de)基(ji)本費用是一定(ding)要提前計算的(de),雖然這些(xie)費用表面看(kan)起(qi)來似乎(hu)不多,還有些(xie)是固定(ding)值,但是與以(yi)后的(de)房(fang)(fang)屋總價(jia)結(jie)合。


買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契(qi)稅:普(pu)通住(zhu)(zhu)宅1.5%,商住(zhu)(zhu)兩用或公寓為4%;

2、維修基金:購房(fang)者應按購房(fang)款的2%交(jiao)納(na);

3、印花稅:總房款的萬分(fen)之(zhi)五;

4、其它(ta)一些費(fei)用,不是很多。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按規定,業(ye)(ye)主(zhu)收房(fang)之后就(jiu)必須要繳(jiao)納物業(ye)(ye)管(guan)理費(fei),但業(ye)(ye)主(zhu)可以按月、季交費(fei),物業(ye)(ye)公司無權強行要求業(ye)(ye)主(zhu)一次(ci)性繳(jiao)納長(chang)期物業(ye)(ye)管(guan)理費(fei)作(zuo)為收房(fang)入住的(de)條件。

2、水、電周轉金

根據現(xian)行相(xiang)關規定,實行一(yi)戶一(yi)表的,物業公司(si)無權收取水、電周轉(zhuan)金。

3、產權代辦費

如無(wu)合(he)同(tong)(tong)依(yi)據(ju)(ju)或業(ye)主(zhu)自(zi)愿(yuan),開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)均無(wu)權(quan)(quan)(quan)強制代(dai)辦(ban)產(chan)權(quan)(quan)(quan)。對一(yi)次性(xing)付(fu)清購房(fang)款的(de)(de)業(ye)主(zhu),因為(wei)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)已經(jing)沒有(you)任何風(feng)險(xian),收取代(dai)辦(ban)費用(yong)的(de)(de)理(li)(li)由就(jiu)不充分;以(yi)按(an)揭貸(dai)款方式購房(fang)的(de)(de)業(ye)主(zhu),因為(wei)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)還(huan)承擔(dan)階段性(xing)擔(dan)保的(de)(de)風(feng)險(xian),其(qi)之所以(yi)代(dai)為(wei)辦(ban)理(li)(li)產(chan)權(quan)(quan)(quan),也是(shi)為(wei)了避免風(feng)險(xian),其(qi)要求代(dai)辦(ban)雖然沒有(you)法律(lv)和合(he)同(tong)(tong)依(yi)據(ju)(ju),但還(huan)是(shi)有(you)一(yi)定的(de)(de)合(he)理(li)(li)性(xing),不過亦應征得(de)業(ye)主(zhu)同(tong)(tong)意。有(you)合(he)同(tong)(tong)依(yi)據(ju)(ju)或征得(de)業(ye)主(zhu)同(tong)(tong)意的(de)(de)情況下,開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)代(dai)辦(ban)產(chan)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)可以(yi)收取合(he)理(li)(li)的(de)(de)代(dai)辦(ban)費。

4、面積測繪費

面(mian)積(ji)測(ce)(ce)繪費收取原則(ze)為(wei)“誰委托,誰付(fu)費”,購(gou)房(fang)合同已(yi)規定開發商向購(gou)房(fang)人提供面(mian)積(ji)測(ce)(ce)量數據的義務(wu),故(gu)此費用應由開發商交納(na)。


交易費用

契(qi)稅(shui):普(pu)通商品住(zhu)房120平(ping)方(fang)米以(yi)下1.5%、120平(ping)方(fang)米以(yi)上(shang)3%,公寓、別墅等高(gao)檔住(zhu)宅為3%,當房屋(wu)的(de)實際成交價格高(gao)于(yu)同級別土(tu)地上(shang)住(zhu)房平(ping)均交易(yi)價格的(de)1.2倍以(yi)上(shang),契(qi)稅(shui)按3%收取。

登記費:每套80元

印花稅:5元

手續費:3元/平方米(mi)

貸款費用

貸(dai)款保險:按貸(dai)款額的(de)萬分之六×躉交保險系數收取,躉交保費系數根(gen)據保險期限的(de)長短而變化。

抵(di)押費:貸(dai)款額×1.4‰

登記費:80元

印花稅:5元

備注(zhu):以(yi)上只是(shi)通常所需交納的購房費用(yong),而買不同的房需要交納的費用(yong)是(shi)因人而異。

七、購房費用具體實例

某購房(fang)者(zhe)購買一(yi)套(tao)(tao)商品房(fang),報價為每平(ping)(ping)方米5500元/平(ping)(ping)方米起價(現房(fang))。現假(jia)設(she)該購房(fang)者(zhe)選中了(le)一(yi)套(tao)(tao)位于5層(ceng),面積為81平(ping)(ping)方米的兩(liang)室一(yi)廳,其價格(ge)為5700元/平(ping)(ping)方米,那么購買這套(tao)(tao)商品房(fang)的費用應包(bao)括:

一、房價(jia)款:5700元(yuan)/平(ping)方米(mi)×81平(ping)方米(mi)=461700元(yuan)

二、應交稅費:

1、在交(jiao)易過戶過程中(zhong):

(1)契稅(shui):買方繳納房價款的4%,等于461700元(yuan)×4%=18468元(yuan);

(2)買賣手續費:買賣雙方各(ge)交成交價的(de)0.5%,等于461700元(yuan)×0.5%=2308.50元(yuan);

(3)印花稅:買賣雙方各繳(jiao)納合(he)同金額的0.5‰,等于461700元×0.5‰=230.85元。

三(san)項(xiang)合計為:21007.35元。

2、在申辦產權證(zheng)件過程中

(1)登記費:每建(jian)筑平方米(mi)0.3元,等于(yu)0.3元/平方米(mi)×81平方米(mi)=24.3元

(2)房屋所(suo)有權(quan)(quan)證工本費(fei):每(mei)證收(shou)費(fei)4元。若房屋產權(quan)(quan)為2人以上時,還應辦理房屋共有權(quan)(quan)執照,每(mei)證收(shou)費(fei)2元。

(3)印花稅:每件5元(yuan)。三(san)項合(he)計為33.3元(yuan)

(4)公共維修(xiu)基金:購(gou)房款的2%,等(deng)于461700元×2%=9234元。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依(yi)照《北京市(shi)居住(zhu)小區物(wu)(wu)業管(guan)理辦法》的規定,新建小區必須統一實行物(wu)(wu)業管(guan)理。既是(shi)使(shi)用人(ren)又(you)是(shi)產權人(ren)的購房者根據《北京市(shi)居住(zhu)小區(普通)委托管(guan)理收費(fei)標準(試行)》的規定,應繳(jiao)納的費(fei)用有:

1、進(jin)住手(shou)續費:2元(一次(ci)性)。

2、裝修(xiu)垃(la)圾外(wai)運費:20元/居(ju)室×6=120元(一次性(xing))。(注:兩室一廳外(wai)加廚、廁、陽臺視為6個居(ju)室)

3、保潔費:36元/年·戶(hu)。

4、保安費:24元/年(nian)·戶。

5、各項費用(yong)統收費:12元/年·戶(hu)。

6、自(zi)行車存(cun)車費:48元(yuan)/年·戶(hu)(hu)(以每戶(hu)(hu)有兩輛算)。

7、共用(yong)電(dian)視(shi)天線費:39.84元/年·戶(hu)(以每戶(hu)有兩端計)。

8、生活垃圾外運費:7元/年(nian)·戶。

9、化糞池(chi)清淘費(fei):24.3元/年(nian)·戶。

10、管理費:113.4元/年(nian)。

11、小修費(fei):155.52元/年。

12、中修(xiu)費:554.32元/年。

13、小(xiao)區公共設(she)施維修費:81元(yuan)/年。

14、供暖(nuan)費:1296元/采暖(nuan)季。

備注:因(yin)該套商品房屬多層普通(tong)住宅,所以物業管理(li)費中(zhong)不含電梯(ti)、水泵費,費用(yong)中(zhong)也未考慮產(chan)權人(ren)擁有機動(dong)車(che)所需(xu)交的存車(che)費,此外具體(ti)收費還具有時(shi)效性(xing),這只是一般費用(yong)展示。

從以上的計算可(ke)知,在購(gou)房消費(fei)中除房價款461700元以外,還要繳納相關(guan)稅費(fei),物(wu)(wu)業管(guan)理費(fei)等。同(tong)時(shi)在購(gou)房以后每年仍需繳納2381.38元的物(wu)(wu)業管(guan)理費(fei)。

九、購買二手房費用的了解

在確(que)定(ding)了買(mai)房的(de)(de)目標和范圍之后,一(yi)些(xie)購(gou)房的(de)(de)基本費(fei)用是(shi)一(yi)定(ding)要提(ti)前(qian)計(ji)算(suan)的(de)(de),雖然這些(xie)費(fei)用表面(mian)看起來似乎不(bu)多,還有些(xie)是(shi)固定(ding)值,但是(shi)與以(yi)后的(de)(de)房屋總價結合起來計(ji)算(suan)的(de)(de)話,它們的(de)(de)費(fei)用還是(shi)一(yi)筆(bi)不(bu)小的(de)(de)支(zhi)出。

購買二手住房

中介費一般為買賣(mai)雙方各1%,看房費每次10元(yuan)。

測繪費有(you)土(tu)地證的(de),測繪時(shi)不需(xu)交費;沒有(you)土(tu)地證的(de),需(xu)交13元(yuan)測繪費

評估(gu)(gu)費(fei)持證房屋(私房)的評估(gu)(gu)費(fei)光(guang)過(guo)戶(hu)為(wei)5‰,如需貸款為(wei)7‰;已購公房光(guang)過(guo)戶(hu)不需評估(gu)(gu),如需貸款評估(gu)(gu)費(fei)用為(wei)2‰

交易費用

契稅(shui):普通(tong)住房1.5%,高檔住房3%。已(yi)購(gou)公(gong)房除按1.5%交(jiao)稅(shui)外,還(huan)應按實際購(gou)買(mai)價和(he)評估價差(cha)額的1%交(jiao)納土地收益金。

登記(ji)費:每套(tao)80元

印(yin)花稅:5元,買賣(mai)雙方(fang)均需(xu)繳納

手續費:3元/平(ping)方米,買(mai)賣雙方均(jun)需繳納。

營業稅:個人購(gou)買并居住(zhu)不足一年,按銷售價減去購(gou)入原價后的差額的3%繳(jiao)納(na),由賣方繳(jiao)納(na)。

貸款費用

貸(dai)款保(bao)險:按貸(dai)款額的(de)萬(wan)分之六×躉(dun)交保(bao)險系(xi)數收(shou)取,躉(dun)交保(bao)費(fei)系(xi)數根據保(bao)險期限的(de)長短而(er)變化。

抵押費:貸款額×1.4‰

登記費:80元

印花稅:5元

注意事項

假如(ru)在(zai)購(gou)買(mai)時,賣方(fang)申(shen)明所(suo)賣房屋的標(biao)價為凈價,則意味著在(zai)雙方(fang)交易過程中產生的所(suo)有(you)稅(shui)費均由買(mai)方(fang)承擔。以上只是通常所(suo)需(xu)(xu)交納(na)(na)的購(gou)房費用,而買(mai)不(bu)同的房需(xu)(xu)要(yao)交納(na)(na)的費用是因人而異。

買房子需要什么手續>>

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