一、 買二手房要交哪些稅

1、契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下(xia)——首(shou)套(tao)1%，二套3%；90-140平米——首套(tao)1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：繳納交易總額的3%，別墅契稅計算方法：繳納交易總額的4%。

注：首次購買和普通住宅同時具(ju)備才(cai)可以享受(shou)優惠。

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2、個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年之內(nei)個(ge)人所(suo)得稅(shui)計算方法：{售房收入－購房總額(e)－（營業稅(shui)+城建稅+教育(yu)費附加稅+印花稅(shui)）}×20%；

2年以上(shang)（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房(fang)價款-土地出讓金-合理(li)費用)×20%，其中經濟房價款=建筑(zhu)面積×4000元/平方(fang)米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建(jian)筑面積(ji)。5年以(yi)上免交。

注：對納稅(shui)人未(wei)能提(ti)供(gong)完整、準確(que)的(de)有關憑證，不能正確(que)計算應(ying)納稅(shui)額(e)的(de)，應(ying)采(cai)取核定征收，購房個人所得稅(shui)稅(shui)率暫(zan)定為計稅(shui)價(jia)格(ge)的(de)1％。

3、營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總(zong)價(jia)的5.5%，超過5年（含5年）——免(mian)征營(ying)業稅；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總(zong)價的5.5%，超過5年（含(han)5年）——房(fang)(fang)屋總價(jia)與該房(fang)(fang)屋當時買入價(jia)格差額(e)的5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超(chao)過5年（含5年）——房屋(wu)總(zong)價(jia)與(yu)該房屋(wu)當時買入價(jia)格差(cha)額的(de)5.5%；

注：購買時間是否滿5年首先看產(chan)權(quan)證，其次(ci)看契稅(shui)發(fa)票(piao)，再(zai)次(ci)看票(piao)據。這三種(zhong)證件按照時間最(zui)早的計算，一(yi)般地說票(piao)據早于契稅(shui)發(fa)票(piao)，契稅(shui)發(fa)票(piao)早于產(chan)權(quan)證。

4、土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以(yi)上，免征；滿3年（含）未滿5年，減(jian)半征收；未滿3年，按規定計(ji)征；

注：對(dui)個人擁有(you)的(de)普通住宅，在轉讓時免征土(tu)地增值稅(shui)

5、印花稅計算方法

納(na)稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免(mian)征收住(zhu)宅印花(hua)稅

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手(shou)房交易(yi)教育費附加(jia)稅：營(ying)業稅的3%。二(er)手房(fang)交易地(di)(di)方(fang)附加(jia)稅：依各地(di)(di)方(fang)而定

二、二手房交易稅費怎么算

契稅(shui)由(you)買(mai)方交納，交稅(shui)比(bi)例是：

1、普通住宅(zhai)應該交(jiao)納成交(jiao)價(jia)或是評估價(jia)的1.5%的契稅。

2、非普(pu)通住宅應該交(jiao)納成交(jiao)價或是評估價的(de)3%的契(qi)稅。

過戶費用：

(1)契稅；90平方米(mi)以下首次購房的按1%繳(jiao)納；90—140平方(fang)米按房(fang)價(jia)1.5%繳納；140平方米以上按(an)房價3%繳納買方承擔（二套房(fang)按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dan)；

(3)土地增值稅(shui)；房屋(wu)產權取得(de)滿五(wu)年(nian)(nian)的(de)免征，未超(chao)過五(wu)年(nian)(nian)的(de)按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算(suan)，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房(fang)屋產權取(qu)得滿(man)五(wu)年的(de)(de)免征(zheng)，未超(chao)過(guo)五(wu)年的(de)(de)按房(fang)價1%或房屋(wu)原(yuan)值(zhi)(zhi)—房屋(wu)現值(zhi)(zhi)差額20%繳納。(房屋原(yuan)值一般按上道契稅(shui)完稅(shui)額計算)賣方承擔；

(5)房屋交(jiao)易(yi)手續費：按房屋建筑面(mian)積(ji)6元/平方(fang)(fang)米交納雙方(fang)(fang)承擔；

(6)房屋產(chan)權登(deng)記費：80元。買(mai)方(fang)承(cheng)擔；

(7)房屋評(ping)估費：按評(ping)估額(e)0.5%。

三、二手房免稅條件

按照國家最新出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因(yin)此(ci)對購房者(zhe)來(lai)說非常有吸引(yin)力。