一、 買二手房要交哪些稅

1、契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套(tao)3%；90-140平米——首(shou)套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：繳納交易總額的3%，別墅契稅計算方法：繳(jiao)納交(jiao)易(yi)總額(e)的(de)4%。

注(zhu)：首次(ci)購買和(he)普(pu)通住宅同時具備才可以享受優惠(hui)。

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2、個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年(nian)之內個(ge)人(ren)所得(de)稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附(fu)加稅+印花稅）}×20%；

2年以(yi)上(shang)（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售(shou)房收入-經(jing)濟(ji)房價款-土地出(chu)讓金-合理費用)×20%，其中經(jing)濟房價款=建(jian)筑面積(ji)×4000元/平方(fang)米，土(tu)地出讓金=1560元/平方米(mi)×1%×建筑面(mian)積。5年以上免交(jiao)。

注：對納稅(shui)(shui)人(ren)未能提供完(wan)整、準(zhun)確的有關憑(ping)證，不(bu)能正確計(ji)算應納稅(shui)(shui)額的，應采取核定征(zheng)收，購房個人(ren)所得稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率暫定為計(ji)稅(shui)(shui)價格(ge)的1％。

3、營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價(jia)的(de)5.5%，超過5年(nian)（含5年）——免征營業稅；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的(de)5.5%，超過5年（含5年）——房屋(wu)總(zong)價與該房屋(wu)當時(shi)買入價格差額的(de)5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(nian)（含5年）——房屋總價(jia)與該房屋當時買入價(jia)格差額的5.5%；

注：購買時間是否滿5年(nian)首先看(kan)(kan)產權證(zheng)，其次看(kan)(kan)契(qi)稅發票(piao)，再次看(kan)(kan)票(piao)據。這三(san)種證(zheng)件按照時間最早(zao)的計算，一般地說票(piao)據早(zao)于(yu)(yu)契(qi)稅發票(piao)，契(qi)稅發票(piao)早(zao)于(yu)(yu)產權證(zheng)。

4、土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上(shang)，免(mian)征(zheng)；滿3年（含）未滿(man)5年，減半征收；未滿3年，按規(gui)定計征；

注(zhu)：對個人擁(yong)有的普通住宅，在轉(zhuan)讓時免征土(tu)地增值稅

5、印花稅計算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今(jin)國(guo)家暫免征(zheng)收(shou)住宅印花稅(shui)

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易(yi)教(jiao)育(yu)費附加稅：營(ying)業稅的3%。二手(shou)房交易地(di)方附加稅：依各地(di)方而(er)定

二、二手房交易稅費怎么算

契稅由(you)買方(fang)交納(na)，交稅比例是：

1、普通住(zhu)宅應該交納(na)成交價(jia)或是評估價(jia)的1.5%的契(qi)稅。

2、非普通住宅(zhai)應該(gai)交納成交價(jia)或(huo)是評(ping)估價(jia)的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以(yi)上(shang)按(an)房價3%繳納(na)買方承擔（二套(tao)房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承(cheng)擔；

(3)土地增值稅(shui)；房(fang)(fang)屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房(fang)(fang)價1%預繳納，按照(zhao)超率累(lei)進(jin)稅率計算(suan)，多退少(shao)補。賣(mai)方承擔；

(4)所(suo)得稅(shui)：房屋產權取(qu)得滿五(wu)(wu)年(nian)的(de)免(mian)征，未超(chao)過(guo)五(wu)(wu)年(nian)的(de)按房價(jia)1%或房(fang)屋原值—房(fang)屋現值差額20%繳納。(房(fang)屋原值一(yi)般按(an)上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋(wu)交易手(shou)續費：按(an)房屋(wu)建筑面積6元(yuan)/平方(fang)米(mi)交(jiao)納雙方(fang)承擔；

(6)房(fang)屋產(chan)權登記費：80元。買(mai)方承擔(dan)；

(7)房(fang)屋評估費：按(an)評估額0.5%。

三、二手房免稅條件

按照國家最新出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因此對購房者(zhe)來說(shuo)非常有吸引力。