一、 買二手房要交哪些稅

1、契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套(tao)3%；

非普通住宅契稅計算方法：繳納交易總額的3%，別墅契稅計算方法：繳納交易總(zong)額的4%。

注：首(shou)次購買和普(pu)通(tong)住宅(zhai)同時具備才(cai)可(ke)以享(xiang)受(shou)優惠(hui)。

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2、個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額(e)－（營業稅(shui)+城建(jian)稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；

2年以上（含(han)）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年(nian)內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積(ji)×4000元/平方米，土地(di)出讓金=1560元/平方(fang)米×1%×建筑面積。5年(nian)以上免交。

注：對納稅人未能(neng)提供(gong)完整、準確的(de)有關(guan)憑(ping)證，不能(neng)正確計算(suan)應(ying)納稅額的(de)，應(ying)采(cai)取核(he)定征收，購房個(ge)人所得稅稅率(lv)暫定為計稅價格的(de)1％。

3、營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(nian)（含5年）——免(mian)征營業稅(shui)；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超(chao)過5年（含(han)5年）——房屋總價與(yu)該房屋當(dang)時(shi)買入價格差(cha)額的5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超(chao)過5年(nian)（含5年）——房(fang)屋(wu)總價(jia)與該房(fang)屋(wu)當時買入價(jia)格差額的5.5%；

注：購買時間是否滿5年首先看(kan)產權證，其次看(kan)契稅(shui)(shui)發票，再(zai)次看(kan)票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般(ban)地說票據早于(yu)契稅(shui)(shui)發票，契稅(shui)(shui)發票早于(yu)產權證。

4、土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年(nian)（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿(man)3年，按規定計征(zheng)；

注：對個(ge)人擁有的普(pu)通住宅(zhai)，在轉讓時免征土地增值稅

5、印花稅計算方法

納稅(shui)人：買(mai)賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免征收住(zhu)宅印花稅(shui)

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教(jiao)育費附(fu)加(jia)稅：營(ying)業稅的(de)3%。二(er)手房(fang)交易地方(fang)附(fu)加稅：依(yi)各(ge)地方(fang)而(er)定

二、二手房交易稅費怎么算

契稅由買方(fang)交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交(jiao)納成交(jiao)價(jia)或是評估價(jia)的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成(cheng)交價或是評估價的(de)3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅；90平方米以下首次購(gou)房的按1%繳(jiao)納；90—140平方米按(an)房價1.5%繳納；140平(ping)方米以上按房(fang)價3%繳納買方承(cheng)擔（二套房按(an)3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方(fang)承擔；

(3)土地增值稅(shui)；房屋(wu)產權取(qu)得滿(man)五(wu)(wu)年的(de)免征，未超(chao)過五(wu)(wu)年的(de)按房價1%預繳(jiao)納，按(an)照(zhao)超率(lv)累進(jin)稅率(lv)計算，多(duo)退少補。賣方承擔；

(4)所得(de)稅：房屋產(chan)權取得(de)滿五年(nian)的免(mian)征(zheng)，未超過(guo)五年(nian)的按房價(jia)1%或(huo)房(fang)屋(wu)原值—房(fang)屋(wu)現(xian)值差額20%繳納。(房屋原值一(yi)般按上道契稅完稅額(e)計算(suan))賣方(fang)承擔；

(5)房(fang)屋交易(yi)手續費：按房(fang)屋建筑(zhu)面(mian)積(ji)6元(yuan)/平方米交納雙方承擔；

(6)房(fang)屋(wu)產權登記(ji)費：80元。買方承擔；

(7)房(fang)屋評估費：按評估額0.5%。

三、二手房免稅條件

按照國家最新出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因此對購房者來說非常有吸(xi)引力。