一、 買二手房要交哪些稅

1、契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下(xia)——首(shou)套1%，二套3%；90-140平(ping)米——首套1.5%，二(er)套3%；

非普通住宅契稅計算方法：繳納交易總額的3%，別墅契稅計算方法：繳納交(jiao)易總額的4%。

注：首次購(gou)買(mai)和普通住宅同時具備才可以享受(shou)優(you)惠。

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2、個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年(nian)之內(nei)個人所得稅(shui)計算方法：{售房收(shou)入(ru)－購房總額－（營業稅+城建稅+教(jiao)育(yu)費附加稅+印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售(shou)房收入-經濟房價(jia)款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房(fang)價款(kuan)=建筑面積×4000元/平(ping)方(fang)米，土地(di)出讓金(jin)=1560元(yuan)/平方米×1%×建(jian)筑面積。5年(nian)以上免交。

注：對納(na)稅(shui)(shui)人(ren)未能提(ti)供完整、準(zhun)確(que)的(de)有關憑(ping)證，不(bu)能正(zheng)確(que)計(ji)(ji)算應納(na)稅(shui)(shui)額的(de)，應采取核定征收(shou)，購房個人(ren)所(suo)得稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率暫定為計(ji)(ji)稅(shui)(shui)價格的(de)1％。

3、營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超(chao)過5年（含5年）——免征營(ying)業稅；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價(jia)的5.5%，超過5年（含5年(nian)）——房屋(wu)(wu)總(zong)價(jia)與該(gai)房屋(wu)(wu)當時(shi)買入價(jia)格差額的(de)5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋(wu)總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價(jia)與該房屋當時買入價(jia)格差額(e)的5.5%；

注：購買時間是否滿5年首先看產(chan)(chan)權證(zheng)，其次看契稅(shui)發(fa)票，再次看票據(ju)。這(zhe)三種(zhong)證(zheng)件按照(zhao)時間(jian)最早(zao)的計算，一般地說票據(ju)早(zao)于契稅(shui)發(fa)票，契稅(shui)發(fa)票早(zao)于產(chan)(chan)權證(zheng)。

4、土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年(nian)（含）以上，免征；滿3年(nian)（含）未滿5年，減半征收；未滿(man)3年，按規定計(ji)征；

注：對個(ge)人擁(yong)有的普通住宅(zhai)，在轉讓時免征土(tu)地(di)增(zeng)值稅

5、印花稅計算方法

納稅人：買(mai)賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至(zhi)今(jin)國家暫免征收住宅印花稅

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅(shui)：營業稅(shui)的3%。二(er)手房交易地(di)方附加稅：依各地(di)方而定

二、二手房交易稅費怎么算

契稅由買方交(jiao)納，交(jiao)稅比例是(shi)：

1、普通住宅應(ying)該交納成交價(jia)或(huo)是(shi)評估(gu)價(jia)的1.5%的契(qi)稅(shui)。

2、非(fei)普(pu)通住宅(zhai)應該交(jiao)納成交(jiao)價(jia)或是評估價(jia)的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅；90平方(fang)米以下首(shou)次購房的按(an)1%繳納；90—140平(ping)方(fang)米(mi)按房價(jia)1.5%繳納；140平方(fang)米以上(shang)按(an)房價3%繳(jiao)納買方承擔(dan)（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承(cheng)擔；

(3)土地增值稅；房屋產權取得滿五年的(de)免征，未超過五年的(de)按房價(jia)1%預繳納，按照超率累進稅率計算(suan)，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房(fang)屋產權取(qu)得滿五年(nian)的免征，未超過五年(nian)的按房(fang)價1%或房屋(wu)(wu)原值—房屋(wu)(wu)現值差(cha)額20%繳納。(房屋原值一般按上道(dao)契稅完稅額計(ji)算)賣方承擔；

(5)房(fang)屋交(jiao)易手續費：按房(fang)屋建筑面(mian)積6元/平方(fang)米交納雙方(fang)承擔(dan)；

(6)房(fang)屋產權登(deng)記費：80元。買方(fang)承擔；

(7)房屋評估(gu)(gu)費：按評估(gu)(gu)額0.5%。

三、二手房免稅條件

按照國家最新出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因此(ci)對購房者來(lai)說非(fei)常有(you)吸引力。