一、 買二手房要交哪些稅

1、契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平(ping)米以(yi)下——首套(tao)1%，二(er)套3%；90-140平米(mi)——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：繳納交易總額的3%，別墅契稅計算方法：繳納交易總額的4%。

注(zhu)：首次購買和普通住宅(zhai)同時具備(bei)才可以(yi)享受優惠。

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2、個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年之內個人(ren)所(suo)得稅(shui)計算方法：{售房(fang)(fang)收(shou)入－購房(fang)(fang)總額－（營業稅(shui)+城建稅+教育(yu)費附加稅+印花稅）}×20%；

2年以上(shang)（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年(nian)內， (售房(fang)收入-經濟房價款-土地(di)出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平(ping)方米，土(tu)地出讓金(jin)=1560元/平(ping)方米×1%×建筑面積(ji)。5年以上(shang)免交。

注：對納稅人未能(neng)提供完整、準確的(de)(de)有關(guan)憑(ping)證，不能(neng)正(zheng)確計算應納稅額的(de)(de)，應采取(qu)核定(ding)征收，購房個人所得稅稅率暫定(ding)為計稅價格的(de)(de)1％。

3、營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(nian)（含5年）——免(mian)征營業稅；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過(guo)5年（含5年）——房屋總價(jia)(jia)與該房屋當時(shi)買入(ru)價(jia)(jia)格差額(e)的5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總(zong)價的5.5%，超(chao)過5年(nian)（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格(ge)差(cha)額(e)的5.5%；

注：購買時間是否滿5年(nian)首先看(kan)產(chan)權證，其(qi)次看(kan)契稅(shui)(shui)發(fa)票(piao)(piao)(piao)，再次看(kan)票(piao)(piao)(piao)據。這三(san)種證件按照時間最(zui)早(zao)的(de)計算，一般地說票(piao)(piao)(piao)據早(zao)于(yu)契稅(shui)(shui)發(fa)票(piao)(piao)(piao)，契稅(shui)(shui)發(fa)票(piao)(piao)(piao)早(zao)于(yu)產(chan)權證。

4、土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上(shang)，免(mian)征；滿3年(nian)（含）未滿5年，減半征收(shou)；未滿3年，按規定計征(zheng)；

注：對個人擁(yong)有的普(pu)通住宅，在(zai)轉(zhuan)讓時免征(zheng)土地(di)增值稅(shui)

5、印花稅計算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免征(zheng)收住宅印(yin)花稅

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二(er)手房交易教育費附加稅：營(ying)業稅的3%。二(er)手房交易地方附加(jia)稅(shui)：依各地方而(er)定

二、二手房交易稅費怎么算

契稅(shui)(shui)由買方(fang)交(jiao)納，交(jiao)稅(shui)(shui)比例(li)是：

1、普(pu)通住宅應(ying)該交納成(cheng)交價或是評估價的1.5%的契稅(shui)。

2、非普通(tong)住宅應該交納成交價或(huo)是評(ping)估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契(qi)稅；90平方米以(yi)下首次購房(fang)的按(an)1%繳納；90—140平方米(mi)按房價(jia)1.5%繳納；140平方米(mi)以上按房價(jia)3%繳納買方承擔(dan)（二套(tao)房(fang)按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納(na)。賣方(fang)承擔；

(3)土地增值(zhi)稅；房(fang)屋產權取得滿五(wu)年(nian)的免征，未(wei)超過(guo)五(wu)年(nian)的按(an)房(fang)價1%預繳納，按(an)照超(chao)率累進(jin)稅(shui)率計(ji)算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得(de)稅：房(fang)屋(wu)產權(quan)取得(de)滿五年(nian)的免征，未超過五年(nian)的按(an)房(fang)價(jia)1%或房屋(wu)原值—房屋(wu)現(xian)值差額(e)20%繳納(na)。(房(fang)屋(wu)原(yuan)值一般(ban)按(an)上道契稅(shui)完稅(shui)額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手(shou)續費(fei)：按房屋建(jian)筑面積6元/平方(fang)米交納雙方(fang)承擔；

(6)房屋產權登記費(fei)：80元。買方承擔；

(7)房屋評(ping)估(gu)費：按(an)評(ping)估(gu)額0.5%。

三、二手房免稅條件

按照國家最新出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因此對(dui)購房者來說非常有吸引力。