有(you)人(ren)的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)方(fang)就有(you)買(mai)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)需求(qiu)，人(ren)多的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)方(fang)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)市(shi)場不(bu)管是(shi)(shi)買(mai)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)還是(shi)(shi)賣(mai)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)都有(you)很大(da)(da)的(de)(de)(de)壓力(li)。在經濟發(fa)(fa)達(da)的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)方(fang)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)自然(ran)是(shi)(shi)大(da)(da)熱，相對來說這些地(di)(di)(di)方(fang)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)也比(bi)較多。我(wo)國近年來房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)業發(fa)(fa)展速度迅猛，許(xu)多城市(shi)樓盤遍(bian)地(di)(di)(di)開(kai)花，壯大(da)(da)了不(bu)少(shao)房(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)的(de)(de)(de)隊伍。其中(zhong)最具(ju)有(you)競爭力(li)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)主(zhu)要集中(zhong)在廣(guang)東省、上海(hai)市(shi)和北京市(shi)這些經濟發(fa)(fa)達(da)，有(you)龐大(da)(da)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)場的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)區(qu)。

首先，選取品牌中介。

雖然(ran)隨(sui)著(zhu)二手房(fang)(fang)市(shi)場的(de)(de)日(ri)漸發展(zhan)，中介(jie)交易正在(zai)一(yi)(yi)步步走向(xiang)規范，但現實存在(zai)的(de)(de)種種交易糾紛還(huan)是令買房(fang)(fang)者(zhe)和購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)不勝其煩。另(ling)(ling)外(wai)，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在(zai)買房(fang)(fang)的(de)(de)時候一(yi)(yi)般會選擇大(da)公(gong)司(si)。一(yi)(yi)般都以大(da)公(gong)司(si)作為第(di)一(yi)(yi)選擇，一(yi)(yi)方面操作比較規范；另(ling)(ling)一(yi)(yi)方面房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)也(ye)比較充裕。建議賣方最(zui)好(hao)將房(fang)(fang)屋委托給一(yi)(yi)些比較大(da)的(de)(de)中介(jie)公(gong)司(si)，除了(le)能(neng)夠保(bao)(bao)證比較多的(de)(de)客源(yuan)(yuan)外(wai)，最(zui)重要的(de)(de)是能(neng)夠保(bao)(bao)證交易的(de)(de)安全性，避免帶來后顧之(zhi)憂。

第二，交鑰匙要謹慎。

許(xu)(xu)多(duo)二(er)(er)手(shou)房(fang)房(fang)主(zhu)同(tong)(tong)中(zhong)介公(gong)司(si)(si)(si)簽(qian)訂了(le)(le)合同(tong)(tong)后，為了(le)(le)避免一次次看房(fang)的麻煩，就將自己(ji)的鑰(yao)(yao)匙(chi)交(jiao)給(gei)中(zhong)介公(gong)司(si)(si)(si)。專家提醒，二(er)(er)手(shou)房(fang)交(jiao)易中(zhong)，交(jiao)鑰(yao)(yao)匙(chi)還(huan)需謹慎。此外許(xu)(xu)多(duo)中(zhong)介公(gong)司(si)(si)(si)也并不(bu)主(zhu)張(zhang)屋主(zhu)交(jiao)鑰(yao)(yao)匙(chi)的做(zuo)法(fa)。雖然交(jiao)鑰(yao)(yao)匙(chi)方便了(le)(le)中(zhong)介公(gong)司(si)(si)(si)看房(fang)，但是(shi)，萬一發生失竊(qie)等意外情況，責(ze)任歸屬問題(ti)就十分麻煩。因此，許(xu)(xu)多(duo)大型中(zhong)介對交(jiao)鑰(yao)(yao)匙(chi)也保持了(le)(le)謹慎態度。

第三，不要輕易提前交房。

在(zai)交易過(guo)程中，有些購(gou)(gou)房者可能(neng)會提(ti)出各種理(li)由要(yao)求在(zai)辦妥過(guo)戶(hu)手(shou)續(xu)前(qian)入(ru)住。專家提(ti)醒，即使簽了購(gou)(gou)房合同(tong)，在(zai)過(guo)戶(hu)手(shou)續(xu)沒有辦妥之前(qian)，對于提(ti)前(qian)交房的要(yao)求屋主還需(xu)思(si)量。雖然(ran)辦理(li)產權過(guo)戶(hu)的時間(jian)已經大大縮短，但是仍(reng)需(xu)要(yao)15天左右的(de)時間(jian)，在這段時間(jian)里還是有可(ke)能產生一(yi)些糾(jiu)紛。糾(jiu)紛發生后，由于現行法律以“保護現居住者”的(de)權(quan)益優先，因此可(ke)能會給屋主帶來一(yi)些不必要的(de)損失。

第四，合同細節要講清。

一(yi)些(xie)經(jing)紀人(ren)反映，有時買(mai)賣(mai)雙方(fang)在(zai)(zai)(zai)成交入住(zhu)后仍會(hui)(hui)有糾紛(fen)。這些(xie)糾紛(fen)主要集(ji)中在(zai)(zai)(zai)一(yi)些(xie)細(xi)節問(wen)題上(shang)，諸(zhu)如維修基金、有線(xian)電(dian)視費(fei)(fei)、電(dian)話費(fei)(fei)等等。因為買(mai)賣(mai)雙方(fang)經(jing)常會(hui)(hui)出現缺(que)乏房屋交易的經(jing)驗的情況，在(zai)(zai)(zai)交易過程(cheng)中往往會(hui)(hui)比較(jiao)注(zhu)意房款、中介(jie)費(fei)(fei)等比較(jiao)大的費(fei)(fei)用，但在(zai)(zai)(zai)某(mou)些(xie)細(xi)節問(wen)題上(shang)則不(bu)甚關注(zhu)。如果這些(xie)細(xi)節問(wen)題在(zai)(zai)(zai)簽訂合同(tong)前就(jiu)事先(xian)約定好(hao)了，就(jiu)不(bu)會(hui)(hui)產(chan)生這些(xie)“后遺癥”了。

第五，私下交易要看清。

二手房市場上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于這樣自售二手房的現象，專家提醒：要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

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