有(you)人的(de)(de)地(di)方(fang)就有(you)買房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)需求，人多(duo)的(de)(de)地(di)方(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產市(shi)(shi)(shi)場不管是(shi)買房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)還是(shi)賣房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)都(dou)有(you)很大的(de)(de)壓(ya)力。在經濟(ji)發達的(de)(de)地(di)方(fang)房(fang)(fang)(fang)地(di)產自然(ran)是(shi)大熱，相對(dui)來(lai)說這些(xie)地(di)方(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產中介(jie)也比較多(duo)。我國近年來(lai)房(fang)(fang)(fang)地(di)產業發展速度(du)迅猛，許多(duo)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)樓盤遍地(di)開花(hua)，壯大了(le)不少(shao)房(fang)(fang)(fang)產中介(jie)的(de)(de)隊伍(wu)。其中最具有(you)競爭力的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產中介(jie)主要集中在廣(guang)東(dong)省、上海市(shi)(shi)(shi)和北京市(shi)(shi)(shi)這些(xie)經濟(ji)發達，有(you)龐大的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)(shi)場的(de)(de)地(di)區。

首先，選取品牌中介。

雖然(ran)隨著二手(shou)房(fang)市場的(de)日漸(jian)發展，中介(jie)交易(yi)正(zheng)在(zai)(zai)一(yi)步(bu)步(bu)走(zou)向規(gui)(gui)范，但現實存(cun)在(zai)(zai)的(de)種種交易(yi)糾紛還是(shi)(shi)令買房(fang)者和(he)購(gou)房(fang)者不勝其煩。另外，購(gou)房(fang)者在(zai)(zai)買房(fang)的(de)時(shi)候一(yi)般會選擇大(da)公(gong)司(si)。一(yi)般都以大(da)公(gong)司(si)作為第一(yi)選擇，一(yi)方(fang)面(mian)操作比較規(gui)(gui)范；另一(yi)方(fang)面(mian)房(fang)源(yuan)也比較充裕。建議賣方(fang)最(zui)好將房(fang)屋委托(tuo)給一(yi)些(xie)比較大(da)的(de)中介(jie)公(gong)司(si)，除了能夠保證(zheng)比較多(duo)的(de)客源(yuan)外，最(zui)重要(yao)的(de)是(shi)(shi)能夠保證(zheng)交易(yi)的(de)安全性，避(bi)免帶來后顧之憂。

第二，交鑰匙要謹慎。

許多二手房(fang)房(fang)主同中(zhong)介(jie)公司(si)簽(qian)訂了(le)(le)合同后，為了(le)(le)避免一次(ci)次(ci)看房(fang)的麻煩(fan)，就(jiu)將自己的鑰匙(chi)交給中(zhong)介(jie)公司(si)。專家提醒，二手房(fang)交易(yi)中(zhong)，交鑰匙(chi)還需謹慎。此外許多中(zhong)介(jie)公司(si)也并不主張屋主交鑰匙(chi)的做法。雖然交鑰匙(chi)方便(bian)了(le)(le)中(zhong)介(jie)公司(si)看房(fang)，但是，萬一發生失竊等意外情況，責任歸屬問題(ti)就(jiu)十分麻煩(fan)。因此，許多大型中(zhong)介(jie)對交鑰匙(chi)也保持了(le)(le)謹慎態度(du)。

第三，不要輕易提前交房。

在交易過程中，有(you)(you)些(xie)購房(fang)者可能(neng)會(hui)提(ti)出各種理由要求(qiu)(qiu)在辦妥過戶(hu)手(shou)續前入住。專家(jia)提(ti)醒，即使簽(qian)了購房(fang)合(he)同，在過戶(hu)手(shou)續沒(mei)有(you)(you)辦妥之前，對于提(ti)前交房(fang)的要求(qiu)(qiu)屋主還需(xu)思量。雖(sui)然(ran)辦理產(chan)權過戶(hu)的時間已經大大縮短(duan)，但是仍(reng)需(xu)要15天左右的時間(jian)，在這(zhe)段(duan)時間(jian)里還是有可能產生一些糾(jiu)紛(fen)(fen)。糾(jiu)紛(fen)(fen)發生后，由(you)于現(xian)行法律以“保護現(xian)居(ju)住者(zhe)”的權(quan)益優先(xian)，因此可能會給屋主帶來(lai)一些不必要的損失。

第四，合同細節要講清。

一些經(jing)紀人反映，有時買(mai)賣雙(shuang)(shuang)方在(zai)成(cheng)交入住后仍會(hui)有糾紛。這些糾紛主要集中在(zai)一些細節問(wen)(wen)題上，諸如維修基金、有線電視(shi)費、電話費等(deng)(deng)(deng)等(deng)(deng)(deng)。因為(wei)買(mai)賣雙(shuang)(shuang)方經(jing)常會(hui)出現缺乏房屋(wu)交易的(de)(de)經(jing)驗的(de)(de)情況，在(zai)交易過(guo)程中往往會(hui)比較注意房款、中介費等(deng)(deng)(deng)比較大的(de)(de)費用，但在(zai)某些細節問(wen)(wen)題上則不甚關注。如果這些細節問(wen)(wen)題在(zai)簽訂(ding)合同(tong)前(qian)就(jiu)事先約定(ding)好(hao)了，就(jiu)不會(hui)產生這些“后遺癥”了。

第五，私下交易要看清。

二手房市場上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于這樣自售二手房的現象，專家提醒：要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

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