有(you)人的(de)(de)地(di)方(fang)就有(you)買房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)需(xu)求(qiu)，人多(duo)的(de)(de)地(di)方(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產市(shi)(shi)場不(bu)(bu)管是(shi)買房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)還是(shi)賣房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)都有(you)很大(da)的(de)(de)壓力。在經濟發(fa)達的(de)(de)地(di)方(fang)房(fang)(fang)(fang)地(di)產自然是(shi)大(da)熱(re)，相對來說這(zhe)(zhe)些地(di)方(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產中(zhong)(zhong)(zhong)介也比(bi)較(jiao)多(duo)。我(wo)國近年來房(fang)(fang)(fang)地(di)產業發(fa)展速度(du)迅猛，許多(duo)城市(shi)(shi)樓(lou)盤遍地(di)開花，壯大(da)了不(bu)(bu)少(shao)房(fang)(fang)(fang)產中(zhong)(zhong)(zhong)介的(de)(de)隊伍。其中(zhong)(zhong)(zhong)最(zui)具有(you)競爭(zheng)力的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產中(zhong)(zhong)(zhong)介主要集(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)在廣東(dong)省、上(shang)海市(shi)(shi)和(he)北京市(shi)(shi)這(zhe)(zhe)些經濟發(fa)達，有(you)龐大(da)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場的(de)(de)地(di)區。

首先，選取品牌中介。

雖然隨著(zhu)二(er)手(shou)房(fang)市場的(de)(de)(de)日漸發(fa)展(zhan)，中介(jie)交易正在一(yi)(yi)(yi)步步走向規(gui)范(fan)(fan)，但(dan)現實存在的(de)(de)(de)種種交易糾(jiu)紛(fen)還是令買房(fang)者(zhe)和(he)購房(fang)者(zhe)不勝其煩。另外，購房(fang)者(zhe)在買房(fang)的(de)(de)(de)時候一(yi)(yi)(yi)般會選擇大(da)公(gong)司(si)。一(yi)(yi)(yi)般都以(yi)大(da)公(gong)司(si)作(zuo)為第一(yi)(yi)(yi)選擇，一(yi)(yi)(yi)方(fang)面操作(zuo)比(bi)較(jiao)規(gui)范(fan)(fan)；另一(yi)(yi)(yi)方(fang)面房(fang)源也比(bi)較(jiao)充(chong)裕。建議賣方(fang)最好將房(fang)屋(wu)委托給一(yi)(yi)(yi)些比(bi)較(jiao)大(da)的(de)(de)(de)中介(jie)公(gong)司(si)，除了(le)能夠(gou)保證比(bi)較(jiao)多的(de)(de)(de)客源外，最重要的(de)(de)(de)是能夠(gou)保證交易的(de)(de)(de)安(an)全(quan)性，避免(mian)帶來后顧之憂。

第二，交鑰匙要謹慎。

許(xu)多(duo)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)主(zhu)同(tong)中(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)簽訂了(le)合同(tong)后，為了(le)避免一次次看(kan)房(fang)(fang)(fang)的(de)麻(ma)(ma)煩(fan)，就(jiu)將自己的(de)鑰(yao)匙(chi)交(jiao)(jiao)(jiao)給(gei)中(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)。專家提醒，二手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)中(zhong)，交(jiao)(jiao)(jiao)鑰(yao)匙(chi)還需謹慎(shen)。此(ci)外許(xu)多(duo)中(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)也并(bing)不(bu)主(zhu)張屋主(zhu)交(jiao)(jiao)(jiao)鑰(yao)匙(chi)的(de)做法。雖然(ran)交(jiao)(jiao)(jiao)鑰(yao)匙(chi)方便了(le)中(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)看(kan)房(fang)(fang)(fang)，但是，萬一發生失竊等意外情況，責任歸屬問題就(jiu)十(shi)分麻(ma)(ma)煩(fan)。因此(ci)，許(xu)多(duo)大型(xing)中(zhong)介(jie)對交(jiao)(jiao)(jiao)鑰(yao)匙(chi)也保持了(le)謹慎(shen)態(tai)度。

第三，不要輕易提前交房。

在交(jiao)易過程中，有些(xie)購(gou)房者可能(neng)會提(ti)出(chu)各種理由要求(qiu)在辦妥過戶手(shou)續(xu)前(qian)入住。專(zhuan)家提(ti)醒(xing)，即使簽了購(gou)房合同，在過戶手(shou)續(xu)沒(mei)有辦妥之前(qian)，對于(yu)提(ti)前(qian)交(jiao)房的(de)(de)要求(qiu)屋主還需(xu)(xu)思量。雖然辦理產權過戶的(de)(de)時間已經大大縮(suo)短，但是(shi)仍(reng)需(xu)(xu)要15天左右的時間，在這段時間里還是有可(ke)能(neng)產生一些糾紛。糾紛發(fa)生后，由于(yu)現(xian)行法律以“保(bao)護現(xian)居住者”的權益優先(xian)，因此可(ke)能(neng)會(hui)給屋主帶來一些不(bu)必要(yao)的損失。

第四，合同細節要講清。

一(yi)些(xie)(xie)(xie)經(jing)(jing)紀人反映(ying)，有時買賣雙方(fang)在成交入住(zhu)后仍會(hui)有糾(jiu)紛。這(zhe)些(xie)(xie)(xie)糾(jiu)紛主要(yao)集中(zhong)在一(yi)些(xie)(xie)(xie)細(xi)節問(wen)題上(shang)，諸(zhu)如維(wei)修(xiu)基金(jin)、有線電(dian)視費、電(dian)話費等等。因為買賣雙方(fang)經(jing)(jing)常會(hui)出現缺乏(fa)房屋交易的(de)(de)經(jing)(jing)驗的(de)(de)情況(kuang)，在交易過程(cheng)中(zhong)往往會(hui)比較注(zhu)意房款、中(zhong)介(jie)費等比較大的(de)(de)費用，但在某些(xie)(xie)(xie)細(xi)節問(wen)題上(shang)則不(bu)(bu)甚關注(zhu)。如果這(zhe)些(xie)(xie)(xie)細(xi)節問(wen)題在簽(qian)訂(ding)合同前就事(shi)先約定好了，就不(bu)(bu)會(hui)產生這(zhe)些(xie)(xie)(xie)“后遺癥”了。

第五，私下交易要看清。

二手房市場上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于這樣自售二手房的現象，專家提醒：要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

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