有(you)人的(de)(de)(de)(de)地(di)方就有(you)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)需求，人多的(de)(de)(de)(de)地(di)方的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)市(shi)場(chang)不(bu)管是(shi)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)還是(shi)賣(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)都(dou)有(you)很大(da)的(de)(de)(de)(de)壓(ya)力。在(zai)經濟(ji)發(fa)(fa)達的(de)(de)(de)(de)地(di)方房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)自(zi)然是(shi)大(da)熱，相對來(lai)說這些(xie)地(di)方的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)也(ye)比較多。我國(guo)近年來(lai)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)業發(fa)(fa)展速度迅猛，許多城市(shi)樓盤遍地(di)開花，壯大(da)了(le)不(bu)少房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)的(de)(de)(de)(de)隊伍。其中(zhong)最(zui)具有(you)競爭力的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)主(zhu)要集中(zhong)在(zai)廣東省、上海市(shi)和北京(jing)市(shi)這些(xie)經濟(ji)發(fa)(fa)達，有(you)龐(pang)大(da)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)地(di)區(qu)。

首先，選取品牌中介。

雖然(ran)隨著(zhu)二手房(fang)市(shi)場的(de)(de)日漸發展，中(zhong)介交(jiao)易正在一(yi)步步走向規范，但現(xian)實存在的(de)(de)種(zhong)種(zhong)交(jiao)易糾紛(fen)還是令(ling)買房(fang)者和購(gou)房(fang)者不勝其煩。另外(wai)，購(gou)房(fang)者在買房(fang)的(de)(de)時(shi)候一(yi)般會選(xuan)擇大(da)(da)公(gong)司(si)。一(yi)般都以大(da)(da)公(gong)司(si)作(zuo)(zuo)為(wei)第一(yi)選(xuan)擇，一(yi)方(fang)面(mian)操作(zuo)(zuo)比(bi)較規范；另一(yi)方(fang)面(mian)房(fang)源(yuan)也比(bi)較充裕。建議(yi)賣(mai)方(fang)最好將房(fang)屋委托(tuo)給一(yi)些比(bi)較大(da)(da)的(de)(de)中(zhong)介公(gong)司(si)，除了能夠(gou)保證比(bi)較多(duo)的(de)(de)客源(yuan)外(wai)，最重要的(de)(de)是能夠(gou)保證交(jiao)易的(de)(de)安全性，避免帶來后顧之憂。

第二，交鑰匙要謹慎。

許多二(er)手(shou)(shou)房(fang)房(fang)主(zhu)同(tong)中(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)簽訂了(le)合同(tong)后，為了(le)避免一次次看(kan)(kan)房(fang)的麻煩，就將自己的鑰匙(chi)(chi)交(jiao)給中(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)。專家(jia)提(ti)醒，二(er)手(shou)(shou)房(fang)交(jiao)易(yi)中(zhong)，交(jiao)鑰匙(chi)(chi)還(huan)需謹(jin)慎(shen)。此外許多中(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)也并不主(zhu)張屋主(zhu)交(jiao)鑰匙(chi)(chi)的做法。雖然交(jiao)鑰匙(chi)(chi)方便了(le)中(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)看(kan)(kan)房(fang)，但是，萬一發生失(shi)竊等意外情況，責任歸屬問題就十分(fen)麻煩。因此，許多大(da)型中(zhong)介(jie)對交(jiao)鑰匙(chi)(chi)也保持(chi)了(le)謹(jin)慎(shen)態度(du)。

第三，不要輕易提前交房。

在交(jiao)易過(guo)程(cheng)中(zhong)，有(you)些購(gou)房者可(ke)能會提出各種(zhong)理由要求在辦妥過(guo)戶(hu)手(shou)續(xu)前(qian)入住。專家提醒，即使(shi)簽了購(gou)房合(he)同，在過(guo)戶(hu)手(shou)續(xu)沒有(you)辦妥之前(qian)，對于提前(qian)交(jiao)房的要求屋(wu)主還需(xu)思量。雖然辦理產權過(guo)戶(hu)的時間已經大(da)大(da)縮短，但是仍需(xu)要15天(tian)左右的(de)(de)時間，在這段時間里還是(shi)有可能產生(sheng)一些(xie)糾紛。糾紛發生(sheng)后，由(you)于現(xian)行法律以“保護現(xian)居(ju)住(zhu)者(zhe)”的(de)(de)權益優先，因此可能會給屋主帶來一些(xie)不必要的(de)(de)損失(shi)。

第四，合同細節要講清。

一些(xie)(xie)經紀人反映，有時買(mai)賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)在成交(jiao)(jiao)入住后(hou)仍(reng)會有糾(jiu)紛。這(zhe)些(xie)(xie)糾(jiu)紛主(zhu)要集中在一些(xie)(xie)細(xi)節(jie)問題(ti)上(shang)，諸如(ru)維(wei)修基金、有線電視費、電話(hua)費等(deng)等(deng)。因為買(mai)賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)經常(chang)會出現缺乏房(fang)屋交(jiao)(jiao)易的經驗的情(qing)況，在交(jiao)(jiao)易過程中往往會比較注意房(fang)款、中介費等(deng)比較大(da)的費用，但在某些(xie)(xie)細(xi)節(jie)問題(ti)上(shang)則不(bu)甚關注。如(ru)果這(zhe)些(xie)(xie)細(xi)節(jie)問題(ti)在簽訂(ding)合(he)同前就事先約定好了(le)，就不(bu)會產生這(zhe)些(xie)(xie)“后遺癥”了。

第五，私下交易要看清。

二手房市場上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于這樣自售二手房的現象，專家提醒：要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

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