有(you)人的(de)(de)地(di)方(fang)(fang)就有(you)買房(fang)的(de)(de)需求，人多的(de)(de)地(di)方(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)產市(shi)場不管(guan)是買房(fang)的(de)(de)還是賣房(fang)的(de)(de)都(dou)有(you)很大(da)的(de)(de)壓(ya)力。在經濟發(fa)達的(de)(de)地(di)方(fang)(fang)房(fang)地(di)產自然是大(da)熱(re)，相(xiang)對來說(shuo)這些地(di)方(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)產中介也比較多。我(wo)國近年(nian)來房(fang)地(di)產業發(fa)展(zhan)速(su)度迅猛，許多城市(shi)樓盤遍地(di)開花，壯大(da)了不少房(fang)產中介的(de)(de)隊伍(wu)。其(qi)中最具(ju)有(you)競爭力的(de)(de)房(fang)產中介主要集中在廣東省、上海市(shi)和北(bei)京市(shi)這些經濟發(fa)達，有(you)龐(pang)大(da)的(de)(de)房(fang)地(di)產市(shi)場的(de)(de)地(di)區。

首先，選取品牌中介。

雖(sui)然隨著(zhu)二手(shou)房(fang)市(shi)場的(de)日漸(jian)發展，中介交易正在(zai)(zai)(zai)一(yi)(yi)步(bu)步(bu)走(zou)向(xiang)規范(fan)，但現實存在(zai)(zai)(zai)的(de)種(zhong)種(zhong)交易糾紛(fen)還是令買(mai)房(fang)者(zhe)和(he)購房(fang)者(zhe)不勝其(qi)煩。另(ling)外(wai)，購房(fang)者(zhe)在(zai)(zai)(zai)買(mai)房(fang)的(de)時候一(yi)(yi)般會選擇大公司。一(yi)(yi)般都以大公司作(zuo)為第(di)一(yi)(yi)選擇，一(yi)(yi)方面操作(zuo)比較(jiao)規范(fan)；另(ling)一(yi)(yi)方面房(fang)源也比較(jiao)充裕(yu)。建議賣方最好將房(fang)屋(wu)委托給一(yi)(yi)些(xie)比較(jiao)大的(de)中介公司，除了能夠(gou)保證比較(jiao)多(duo)的(de)客源外(wai)，最重要(yao)的(de)是能夠(gou)保證交易的(de)安全(quan)性(xing)，避免(mian)帶來后(hou)顧之憂。

第二，交鑰匙要謹慎。

許多(duo)(duo)二手房(fang)(fang)房(fang)(fang)主同中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公司簽訂了合(he)同后，為了避免(mian)一次次看(kan)房(fang)(fang)的麻煩(fan)，就(jiu)(jiu)將自己的鑰(yao)(yao)匙交(jiao)(jiao)給中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公司。專家提(ti)醒，二手房(fang)(fang)交(jiao)(jiao)易中(zhong)(zhong)(zhong)，交(jiao)(jiao)鑰(yao)(yao)匙還需謹慎。此(ci)外許多(duo)(duo)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公司也(ye)并不(bu)主張屋主交(jiao)(jiao)鑰(yao)(yao)匙的做法。雖然(ran)交(jiao)(jiao)鑰(yao)(yao)匙方便了中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公司看(kan)房(fang)(fang)，但是(shi)，萬一發生失竊等意外情況，責任(ren)歸(gui)屬(shu)問(wen)題就(jiu)(jiu)十(shi)分麻煩(fan)。因(yin)此(ci)，許多(duo)(duo)大型(xing)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)對交(jiao)(jiao)鑰(yao)(yao)匙也(ye)保持(chi)了謹慎態度。

第三，不要輕易提前交房。

在(zai)交(jiao)易過(guo)程中，有些購房(fang)者(zhe)可能會提出各種理由(you)要(yao)求(qiu)在(zai)辦妥過(guo)戶手續前入住。專家提醒(xing)，即(ji)使簽了購房(fang)合(he)同，在(zai)過(guo)戶手續沒有辦妥之(zhi)前，對于提前交(jiao)房(fang)的要(yao)求(qiu)屋主還需(xu)思量。雖然辦理產權(quan)過(guo)戶的時間已(yi)經大大縮短，但是仍需(xu)要(yao)15天左右的時間，在這段時間里(li)還(huan)是(shi)有可(ke)能產生一(yi)些糾紛。糾紛發(fa)生后，由于現行法(fa)律(lv)以“保護現居住(zhu)者”的權益優先，因此可(ke)能會給(gei)屋主帶來一(yi)些不必要的損失(shi)。

第四，合同細節要講清。

一些(xie)(xie)經紀人反(fan)映，有時買賣雙(shuang)方(fang)在成交入住后(hou)仍會(hui)(hui)有糾(jiu)(jiu)紛。這(zhe)些(xie)(xie)糾(jiu)(jiu)紛主要集中(zhong)在一些(xie)(xie)細(xi)節問題(ti)(ti)上(shang)，諸如維修基金、有線電(dian)視(shi)費、電(dian)話(hua)費等(deng)等(deng)。因(yin)為買賣雙(shuang)方(fang)經常會(hui)(hui)出現(xian)缺乏房(fang)(fang)屋交易的(de)經驗(yan)的(de)情(qing)況，在交易過程中(zhong)往往會(hui)(hui)比較注意房(fang)(fang)款(kuan)、中(zhong)介費等(deng)比較大的(de)費用(yong)，但(dan)在某些(xie)(xie)細(xi)節問題(ti)(ti)上(shang)則不(bu)甚關注。如果這(zhe)些(xie)(xie)細(xi)節問題(ti)(ti)在簽(qian)訂合同前就事先約定好了，就不(bu)會(hui)(hui)產生這(zhe)些(xie)(xie)“后遺癥”了。

第五，私下交易要看清。

二手房市場上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于這樣自售二手房的現象，專家提醒：要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

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