房地產策劃的本質特征

1、 地(di)域(yu)性。第一，要(yao)(yao)(yao)考慮(lv)(lv)(lv)房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發項目(mu)的區域(yu)經濟情況。第二、要(yao)(yao)(yao)考慮(lv)(lv)(lv)房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發項目(mu)周圍的市場情況。第三、要(yao)(yao)(yao)考慮(lv)(lv)(lv)房(fang)(fang)地(di)產(chan)項目(mu)的區位情況。

2、系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)性。房(fang)地(di)產策劃(hua)是一(yi)(yi)個(ge)龐大的系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)工(gong)程，各個(ge)策劃(hua)子系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)組成一(yi)(yi)個(ge)大系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)，缺一(yi)(yi)不可，密切聯系(xi)(xi)，有機統(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)。

3、前瞻性。房地產策(ce)劃的(de)(de)理念、創意(yi)、手段(duan)應(ying)著(zhu)重表現(xian)為(wei)超前、預(yu)(yu)見性。在市場(chang)調研階段(duan)，要預(yu)(yu)見到幾年后房地產項(xiang)目開發的(de)(de)市場(chang)情況;在投資(zi)分析階段，要(yao)預知(zhi)未來開發(fa)的成本、售價、資(zi)金流量的走(zou)向;在規劃設計階段，要(yao)在小區規劃、戶(hu)型(xing)設計、建筑立面(mian)等方面(mian)預測未來的發展趨勢(shi);在營銷推(tui)廣階段(duan)，要(yao)弄清當時(shi)的市場狀況(kuang)，并在銷售價(jia)格(ge)、推(tui)廣時(shi)間、樓盤包裝、廣告發布(bu)等(deng)方面要(yao)有(you)超(chao)前的眼光(guang)。

4、市場(chang)(chang)性。房地產策劃要(yao)適應市場(chang)(chang)的需(xu)求，吻合市場(chang)(chang)的需(xu)要(yao)。一是房地產策劃自始(shi)至終(zhong)要(yao)以(yi)市場(chang)(chang)為主(zhu)導(dao);二是房地產策劃要隨市場的變(bian)化而變(bian)化;三是(shi)房地產策劃要造就(jiu)市(shi)場、創造市(shi)場。

5、創新(xin)性。房(fang)地產策(ce)劃創新(xin)，首先表(biao)現為(wei)概念(nian)新(xin)、主題(ti)新(xin)。其(qi)次表(biao)現為(wei)方法新(xin)、手(shou)段新(xin)。

6、操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)性。一(yi)是(shi)在實際市(shi)場環(huan)境(jing)中有可(ke)操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)的(de)條件，二是(shi)在具體的(de)實施(shi)上有可(ke)操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)的(de)方法(fa)。三是(shi)策劃(hua)方案要(yao)易于(yu)操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)、容易實施(shi)。

7、多樣性。房地(di)產策劃(hua)要比較和選擇多種(zhong)方(fang)案(an)。房地(di)產策劃(hua)方(fang)案(an)不(bu)是一(yi)成(cheng)不(bu)變(bian)的，應(ying)在保(bao)持一(yi)定穩定性的同時，根(gen)據房地(di)產市場環(huan)境的變(bian)化，不(bu)斷對(dui)策劃(hua)方(fang)案(an)進行調(diao)整(zheng)和變(bian)動，以(yi)保(bao)證策劃(hua)方(fang)案(an) 對(dui)現實(shi)的最佳(jia)適應(ying)狀態。

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