房地產策劃的本質特征

1、 地(di)域(yu)性。第(di)(di)一(yi)，要(yao)(yao)考慮房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)項目的(de)(de)區(qu)(qu)域(yu)經濟情況。第(di)(di)二、要(yao)(yao)考慮房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)項目周圍的(de)(de)市場情況。第(di)(di)三、要(yao)(yao)考慮房(fang)(fang)地(di)產項目的(de)(de)區(qu)(qu)位情況。

2、系(xi)統(tong)(tong)性(xing)。房地產策劃是一(yi)個(ge)龐大(da)的系(xi)統(tong)(tong)工程，各個(ge)策劃子系(xi)統(tong)(tong)組成一(yi)個(ge)大(da)系(xi)統(tong)(tong)，缺一(yi)不可(ke)，密切聯系(xi)，有機統(tong)(tong)一(yi)。

3、前瞻(zhan)性。房(fang)地(di)產(chan)策劃的理(li)念、創意、手(shou)段應(ying)著(zhu)重表現為超(chao)前、預見性。在(zai)市(shi)場調(diao)研(yan)階段，要預見到(dao)幾年后(hou)房(fang)地(di)產(chan)項目(mu)開(kai)發的市(shi)場情況;在投資(zi)分析階段，要預知未(wei)來開發的成本、售價、資(zi)金(jin)流量的走向(xiang);在(zai)規(gui)劃(hua)設計(ji)階段，要在(zai)小區規(gui)劃(hua)、戶型(xing)設計(ji)、建(jian)筑(zhu)立面等方面預測未來(lai)的發(fa)展趨勢;在營銷推廣階段(duan)，要(yao)弄清當(dang)時的(de)市場狀況，并在銷售價格、推廣時間、樓(lou)盤包裝、廣告發布等方面(mian)要(yao)有超前的(de)眼(yan)光。

4、市場(chang)(chang)性。房(fang)地產(chan)策劃(hua)要適(shi)應(ying)市場(chang)(chang)的需求，吻合市場(chang)(chang)的需要。一是房(fang)地產(chan)策劃(hua)自(zi)始(shi)至終要以市場(chang)(chang)為主導;二是房(fang)地產策(ce)劃(hua)要隨市場的變化而變化;三是(shi)房地產策劃要造就市場、創造市場。

5、創新性(xing)。房(fang)地產策劃(hua)創新，首先表(biao)現(xian)為概念新、主題新。其(qi)次表(biao)現(xian)為方法新、手段新。

6、操作(zuo)(zuo)性。一(yi)是(shi)(shi)在實(shi)際(ji)市場環境(jing)中有(you)(you)可(ke)操作(zuo)(zuo)的(de)條(tiao)件，二(er)是(shi)(shi)在具(ju)體的(de)實(shi)施上有(you)(you)可(ke)操作(zuo)(zuo)的(de)方(fang)法。三是(shi)(shi)策劃方(fang)案要易(yi)于操作(zuo)(zuo)、容(rong)易(yi)實(shi)施。

7、多樣性。房地(di)產(chan)策(ce)劃要(yao)比較和(he)選擇多種(zhong)方案(an)(an)。房地(di)產(chan)策(ce)劃方案(an)(an)不是一成(cheng)不變(bian)的(de)(de)，應在保持一定(ding)穩定(ding)性的(de)(de)同(tong)時，根據房地(di)產(chan)市場環(huan)境的(de)(de)變(bian)化，不斷對策(ce)劃方案(an)(an)進行(xing)調整和(he)變(bian)動，以保證策(ce)劃方案(an)(an) 對現實(shi)的(de)(de)最佳適應狀態。

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