房地產策劃的本質特征

1、 地(di)域(yu)性。第一(yi)，要(yao)考(kao)慮(lv)房地(di)產開(kai)發(fa)項(xiang)目的(de)區域(yu)經(jing)濟情況。第二、要(yao)考(kao)慮(lv)房地(di)產開(kai)發(fa)項(xiang)目周圍的(de)市場情況。第三(san)、要(yao)考(kao)慮(lv)房地(di)產項(xiang)目的(de)區位情況。

2、系(xi)統(tong)性。房(fang)地產策劃是一(yi)(yi)(yi)(yi)個龐大的系(xi)統(tong)工程，各個策劃子(zi)系(xi)統(tong)組成一(yi)(yi)(yi)(yi)個大系(xi)統(tong)，缺一(yi)(yi)(yi)(yi)不可，密切聯系(xi)，有機(ji)統(tong)一(yi)(yi)(yi)(yi)。

3、前(qian)瞻(zhan)性(xing)。房地產(chan)策劃的理念、創(chuang)意、手段應著(zhu)重表現為超前(qian)、預見性(xing)。在市場(chang)(chang)調(diao)研階段，要(yao)預見到幾年后房地產(chan)項目開發(fa)的市場(chang)(chang)情況;在投(tou)資分析階段(duan)，要預知未來(lai)開發的成本(ben)、售價(jia)、資金流量(liang)的走向;在規劃設(she)計階(jie)段，要在小區(qu)規劃、戶型設(she)計、建筑立面等方面預測未來的發(fa)展(zhan)趨(qu)勢;在營銷推(tui)廣階(jie)段，要弄清當時的市場狀況，并在銷售價(jia)格、推(tui)廣時間、樓(lou)盤包裝(zhuang)、廣告(gao)發布等(deng)方(fang)面要有超(chao)前(qian)的眼光。

4、市場(chang)性。房(fang)地產策(ce)劃要(yao)適應市場(chang)的(de)需求，吻(wen)合市場(chang)的(de)需要(yao)。一是房(fang)地產策(ce)劃自始至(zhi)終要(yao)以(yi)市場(chang)為主導;二是房地產策劃(hua)要隨市場的變化而變化;三是(shi)房地產策劃要造就(jiu)市(shi)場、創造市(shi)場。

5、創新(xin)(xin)(xin)(xin)性。房(fang)地產策劃創新(xin)(xin)(xin)(xin)，首先(xian)表(biao)現(xian)為概念新(xin)(xin)(xin)(xin)、主題新(xin)(xin)(xin)(xin)。其次(ci)表(biao)現(xian)為方法新(xin)(xin)(xin)(xin)、手段(duan)新(xin)(xin)(xin)(xin)。

6、操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)性(xing)。一(yi)是(shi)在實(shi)際市場(chang)環(huan)境中有可操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)的(de)條(tiao)件，二(er)是(shi)在具(ju)體(ti)的(de)實(shi)施上有可操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)的(de)方(fang)(fang)法。三是(shi)策劃方(fang)(fang)案要(yao)易于(yu)操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)、容易實(shi)施。

7、多樣性。房(fang)(fang)地(di)產策(ce)劃(hua)要比較(jiao)和選擇多種方(fang)(fang)案。房(fang)(fang)地(di)產策(ce)劃(hua)方(fang)(fang)案不是一(yi)成不變(bian)(bian)的(de)，應在(zai)保持一(yi)定穩定性的(de)同時，根據房(fang)(fang)地(di)產市場環境的(de)變(bian)(bian)化，不斷對(dui)策(ce)劃(hua)方(fang)(fang)案進行調整和變(bian)(bian)動，以保證策(ce)劃(hua)方(fang)(fang)案 對(dui)現實(shi)的(de)最佳適應狀態。

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