【房產(chan)策劃(hua)崗位(wei)職責(ze)】房地產(chan)策劃(hua)做什(shen)么的(de) 房地產(chan)策劃(hua)師崗位(wei)職責(ze)

房地產策劃做什么的

房地產策劃師是指從事房地產行業的市場調研、方案策劃、投融管理、產品營銷、項目運營和物業管理等工作的策劃人員。從事的主要工作內容包括：房地產項目的市場調研和咨詢策劃；整合設計、建設、營銷、廣告、服務等資源，制定策(ce)劃(hua)方案(an)；房地(di)產(chan)項目的產(chan)品營銷工作(zuo)；房地(di)產(chan)項目的運營工作(zuo)。

職業介紹

1、房(fang)地(di)產市場(chang)及特(te)定樓盤項(xiang)目(mu)的研究(jiu)與策(ce)劃工作，撰寫和(he)執行項(xiang)目(mu)策(ce)劃方案；

2、房地產項目從市場到投資(zi)、土地、產品、客群(qun)、營銷、推廣等全程(cheng)調研、分析(xi)與策(ce)劃服務(wu)工作并(bing)撰寫(xie)相關分析(xi)研究報(bao)告。

勞(lao)動和社會(hui)保障(zhang)部(bu)于(yu)05年3月(yue)將(jiang)“房地產策劃(hua)師(shi)”確立為新(xin)職(zhi)業[勞(lao)動部(bu)保障(zhang)部(bu)發布(bu)第三批新(xin)職(zhi)業中(zhong)]。

職業等級

本職(zhi)業(ye)共設四(si)個等級(ji)，分別(bie)為：房地(di)產(chan)策(ce)劃(hua)員(yuan)（國家(jia)職(zhi)業(ye)資格四(si)級(ji)）、三級(ji)房地(di)產(chan)策(ce)劃(hua)師(shi)、二(er)級(ji)房地(di)產(chan)策(ce)劃(hua)師(shi)（）、一級(ji)房地(di)產(chan)策(ce)劃(hua)師(shi)。

六個職能

從策(ce)劃師所擔負的職責(ze)角度考慮的話，至少有六個方面的職能(neng)。

1．醫生的職能

就好像醫生為了對(dui)癥下藥，選(xuan)擇(ze)最佳醫療方法(fa)，必須對(dui)患者(zhe)進行仔細檢查(cha)，通過對(dui)各種診斷(duan)結(jie)果、化驗報告進行綜合分(fen)析，最后得出(chu)正確(que)的診斷(duan)結(jie)論。

房(fang)(fang)地產策劃師或咨詢顧問受房(fang)(fang)地產開發(fa)商委托，對所開發(fa)的(de)項(xiang)(xiang)目進行(xing)詳(xiang)細的(de)診斷(duan)分(fen)析(xi)，在(zai)了(le)解了(le)項(xiang)(xiang)目所在(zai)地的(de)區域(yu)規(gui)劃、區域(yu)經濟發(fa)展水平、居(ju)民收入、周邊房(fang)(fang)地產業競爭狀況、區域(yu)人(ren)(ren)文地理環(huan)境(jing)、生活習(xi)性(xing)等(deng)信息(xi)后(hou)，針對“建(jian)什么”？“怎(zen)么建(jian)”？“賣給誰(shui)”？等(deng)要素，提出(chu)項(xiang)(xiang)目的(de)概(gai)念(nian)設計定位(wei)，畫出(chu)概(gai)念(nian)規(gui)劃圖(tu)。而住(zhu)宅對居(ju)住(zhu)者的(de)健康有很大關系，房(fang)(fang)地產策劃師或咨詢顧問既(ji)要從(cong)(cong)市(shi)場有效需求(qiu)角(jiao)度，還要從(cong)(cong)居(ju)住(zhu)者健康與舒適(shi)的(de)角(jiao)度，恰當地為項(xiang)(xiang)目進行(xing)人(ren)(ren)性(xing)化的(de)定位(wei)。

2．法律顧問職能

為了規(gui)范房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市場，國(guo)家和(he)(he)地(di)(di)(di)方政(zheng)府頒布(bu)了各(ge)種與房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)建設(she)有(you)關的(de)(de)法(fa)(fa)律(lv)制度(du)和(he)(he)法(fa)(fa)規(gui)條文(wen)，還(huan)有(you)一些僅靠法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)解決(jue)不了的(de)(de)問題，如項目對周邊居住環境的(de)(de)影響(xiang)（施工噪音、陽光遮蓋等），土地(di)(di)(di)代征、國(guo)際政(zheng)治風云、國(guo)家對外關系以(yi)及國(guo)內經濟(ji)發展(zhan)、或(huo)類似奧運、WTO、西部開(kai)發等對房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發的(de)(de)影響(xiang)情況、甚至城市規(gui)劃、區域建筑物高度(du)、道路(lu)寬(kuan)度(du)限制……等，必須(xu)以(yi)法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)為準(zhun)繩(sheng)或(huo)合理(li)避規(gui)、或(huo)進行調(diao)解、或(huo)遵照執行。而這(zhe)些房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發商并不完(wan)全掌握。

3．財務專家職能

房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發商(shang)(shang)擁(yong)有資(zi)金(jin)，但房(fang)(fang)地(di)產(chan)策(ce)劃師或咨詢(xun)(xun)顧問可以告訴你(ni)如(ru)何更有效的(de)(de)運(yun)用資(zi)金(jin)，房(fang)(fang)地(di)產(chan)策(ce)劃師或咨詢(xun)(xun)顧問是站在(zai)(zai)開發商(shang)(shang)的(de)(de)立場(chang)上，為開發商(shang)(shang)的(de)(de)項目(mu)進行(xing)全程策(ce)劃，并要保證(zheng)項目(mu)在(zai)(zai)未來暢銷，其(qi)目(mu)的(de)(de)是就是要在(zai)(zai)同樣的(de)(de)資(zi)金(jin)投(tou)入情況下(xia)，獲(huo)取最大的(de)(de)投(tou)資(zi)收益(yi)。其(qi)手段(duan)主要不是通過降低成(cheng)本(ben)，而(er)是通過資(zi)金(jin)的(de)(de)合(he)理分配(pei)——將(jiang)資(zi)金(jin)投(tou)在(zai)(zai)能使項目(mu)增值的(de)(de)創意設計上。

4．導演的職能

房地(di)產策劃(hua)師或(huo)咨詢顧問是(shi)(shi)房地(di)產開(kai)發商與設(she)計單(dan)位(wei)、施工(gong)單(dan)位(wei)、銷售公司(si)(si)、廣告代理(li)商、物業管(guan)理(li)公司(si)(si)的(de)(de)橋梁(liang)和紐帶，其職責就(jiu)是(shi)(shi)通過(guo)上述企業的(de)(de)協調配(pei)合，將(jiang)項(xiang)目的(de)(de)概念定位(wei)演繹成功。

5．船長的職能

認(ren)為(wei)房地產策劃師(shi)或(huo)咨(zi)詢顧問的(de)工(gong)作(zuo)只是(shi)出主意(yi)的(de)人(ren)也(ye)有(you)(you)很多(duo)，實際上，當項目的(de)概(gai)念(nian)定(ding)位成為(wei)設計圖(tu)(tu)、施(shi)工(gong)圖(tu)(tu)后，其(qi)重要(yao)工(gong)作(zuo)就(jiu)是(shi)在(zai)現場進行監理，如果把(ba)設計圖(tu)(tu)看作(zuo)海(hai)圖(tu)(tu)的(de)話，就(jiu)是(shi)要(yao)嚴格(ge)按照(zhao)海(hai)圖(tu)(tu)航線(xian)航行，局部變動必須征(zheng)的(de)船長同意(yi)，只有(you)(you)這樣才(cai)能保證項目概(gai)念(nian)定(ding)位準確實施(shi)。

6．環境問題專家

這里所謂的(de)(de)(de)(de)環(huan)(huan)境問題(ti)不是(shi)地球變暖、酸雨(yu)增加的(de)(de)(de)(de)“大(da)環(huan)(huan)境”問題(ti)，而(er)是(shi)居(ju)住(zhu)(zhu)小區(qu)的(de)(de)(de)(de)環(huan)(huan)境美化、社區(qu)景(jing)(jing)觀(guan)與(yu)周邊街(jie)道環(huan)(huan)境、自然(ran)環(huan)(huan)境的(de)(de)(de)(de)協調的(de)(de)(de)(de)“小環(huan)(huan)境”問題(ti)，同時居(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)的(de)(de)(de)(de)人性化，也(ye)往(wang)往(wang)是(shi)通過居(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)景(jing)(jing)觀(guan)的(de)(de)(de)(de)可入性得以(yi)體(ti)現。而(er)居(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)景(jing)(jing)觀(guan)構成將極大(da)的(de)(de)(de)(de)影(ying)響項目的(de)(de)(de)(de)未來銷(xiao)售，而(er)景(jing)(jing)觀(guan)風格定位及如何實現則取決于房地產(chan)策(ce)劃師或咨詢顧問。

可(ke)見，房地(di)產(chan)策劃(hua)(hua)師(shi)或(huo)咨詢(xun)(xun)顧問(wen)(wen)是通才型人才，同時(shi)，一(yi)個(ge)房地(di)產(chan)項(xiang)目的全(quan)程(cheng)策劃(hua)(hua)也不是一(yi)個(ge)或(huo)幾個(ge)房地(di)產(chan)策劃(hua)(hua)師(shi)或(huo)咨詢(xun)(xun)顧問(wen)(wen)就可(ke)以完(wan)成(cheng)，而十數個(ge)甚至數十個(ge)專家組成(cheng)的群體才能夠完(wan)成(cheng)。

房地產策劃師崗位職責：

1、負責(ze)組織搜集相(xiang)關行業政策、競爭對手信(xin)息、客戶(hu)信(xin)息等，分析市場發展趨勢；

2、根據公司發展戰(zhan)(zhan)略(lve)組織制(zhi)定營銷(xiao)戰(zhan)(zhan)略(lve)規劃；

3、負責市(shi)(shi)場(chang)調研(yan)，目標市(shi)(shi)場(chang)分析，市(shi)(shi)場(chang)營銷定位(wei)的把握，根據需(xu)要撰寫調研(yan)報告；

4、負責營(ying)銷(xiao)策劃方案(an)的制訂；

5、營銷策(ce)劃(hua)活(huo)動的組(zu)織、執行、協調(diao)以及在(zai)執行過程中的監控和調(diao)優(you)；

6、參(can)與產品(pin)（項目）研發，對產品(pin)（項目）設計、銷售策(ce)略提出合理性建(jian)議；

7、負責(ze)營銷(xiao)體系管理制度和流程的建設；

8、策劃營銷活動結束(shu)后，提交活動總結文檔。

任職資格：

1、兩年以上地產營銷策劃(hua)工(gong)作經驗；

2、熟悉地產營銷全過(guo)(guo)程(cheng)，完整參與過(guo)(guo)三個(ge)以(yi)上地產項目營銷工作；

3、內心有(you)意愿追求卓越，目標(biao)感、行動力(li)強；

4、有較強的(de)思維(wei)分析能(neng)力、溝通(tong)能(neng)力、文(wen)字表達能(neng)力；

5、經(jing)濟類(lei)、建(jian)筑類(lei)、房地產(chan)、市場(chang)營銷等相關專(zhuan)業本科學歷以上。