【房(fang)產(chan)策(ce)劃(hua)崗(gang)位職責(ze)】房(fang)地產(chan)策(ce)劃(hua)做什么的(de) 房(fang)地產(chan)策(ce)劃(hua)師崗(gang)位職責(ze)

房地產策劃做什么的

房地產策劃師是指從事房地產行業的市場調研、方案策劃、投融管理、產品營銷、項目運營和物業管理等工作的策劃人員。從事的主要工作內容包括：房地產項目的市場調研和咨詢策劃；整合設計、建設、營銷、廣告、服(fu)務等資源(yuan)，制定策劃方案；房(fang)地(di)產項目的(de)產品營銷(xiao)工(gong)作；房(fang)地(di)產項目的(de)運(yun)營工(gong)作。

職業介紹

1、房地產市場及特定(ding)樓盤(pan)項目的研究與策劃(hua)工(gong)作，撰寫和執行項目策劃(hua)方案；

2、房(fang)地(di)產(chan)項目從(cong)市場(chang)到投(tou)資、土地(di)、產(chan)品、客群、營銷(xiao)、推廣(guang)等全程調研、分析與策(ce)劃(hua)服務工作并撰寫相關分析研究報告。

勞(lao)動和社會(hui)保障部于05年3月(yue)將“房(fang)地產策劃師”確立為新職(zhi)業[勞(lao)動部保障部發布第三批新職(zhi)業中]。

職業等級

本職業(ye)共設四個(ge)等(deng)級，分別為：房地(di)(di)產(chan)策(ce)(ce)劃(hua)(hua)員（國(guo)家職業(ye)資格四級）、三級房地(di)(di)產(chan)策(ce)(ce)劃(hua)(hua)師(shi)、二級房地(di)(di)產(chan)策(ce)(ce)劃(hua)(hua)師(shi)（）、一級房地(di)(di)產(chan)策(ce)(ce)劃(hua)(hua)師(shi)。

六個職能

從策(ce)劃師所(suo)擔負的職責角度(du)考慮的話，至少有六個(ge)方(fang)面(mian)的職能。

1．醫生的職能

就好像醫生為了對(dui)癥下藥，選擇最(zui)佳(jia)醫療方法，必須對(dui)患(huan)者進行仔細(xi)檢查，通(tong)過對(dui)各種(zhong)診斷結果、化(hua)驗報告進行綜(zong)合分(fen)析，最(zui)后得出正確(que)的診斷結論。

房地產(chan)(chan)策劃(hua)師或咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)顧問(wen)受房地產(chan)(chan)開發商委托，對(dui)所(suo)開發的(de)(de)項(xiang)目(mu)進行詳細的(de)(de)診斷分析，在了(le)解(jie)了(le)項(xiang)目(mu)所(suo)在地的(de)(de)區(qu)域規劃(hua)、區(qu)域經濟發展水平、居(ju)民收入(ru)、周邊房地產(chan)(chan)業競爭狀況、區(qu)域人文(wen)地理環境、生活習性(xing)等(deng)信息后，針對(dui)“建(jian)什么”？“怎么建(jian)”？“賣給誰(shui)”？等(deng)要素，提(ti)出項(xiang)目(mu)的(de)(de)概(gai)念設計定位(wei)，畫(hua)出概(gai)念規劃(hua)圖。而住宅對(dui)居(ju)住者的(de)(de)健康有很大關系，房地產(chan)(chan)策劃(hua)師或咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)顧問(wen)既要從市場有效需求角度(du)，還要從居(ju)住者健康與舒適的(de)(de)角度(du)，恰(qia)當地為項(xiang)目(mu)進行人性(xing)化的(de)(de)定位(wei)。

2．法律顧問職能

為了(le)規(gui)范房(fang)地(di)(di)產市(shi)場，國家和地(di)(di)方政府頒布(bu)了(le)各種與房(fang)地(di)(di)產建設(she)有(you)關的(de)(de)法(fa)(fa)律(lv)制度(du)和法(fa)(fa)規(gui)條文，還有(you)一些(xie)僅靠法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)解(jie)決不了(le)的(de)(de)問題，如項目對(dui)周邊居住(zhu)環境的(de)(de)影(ying)響（施工噪音、陽光遮(zhe)蓋等），土地(di)(di)代征、國際政治風云、國家對(dui)外關系以(yi)及國內經濟發(fa)展、或(huo)類似奧運、WTO、西(xi)部開發(fa)等對(dui)房(fang)地(di)(di)產開發(fa)的(de)(de)影(ying)響情況、甚(shen)至城市(shi)規(gui)劃、區域建筑物高度(du)、道路寬度(du)限制……等，必(bi)須以(yi)法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)為準繩或(huo)合理避規(gui)、或(huo)進行調解(jie)、或(huo)遵照執行。而(er)這些(xie)房(fang)地(di)(di)產開發(fa)商(shang)并不完全(quan)掌(zhang)握(wo)。

3．財務專家職能

房(fang)地(di)產開發商(shang)擁有資金(jin)，但(dan)房(fang)地(di)產策(ce)(ce)劃(hua)師或咨(zi)詢(xun)顧(gu)問(wen)可以告訴你如何更有效的(de)運用資金(jin)，房(fang)地(di)產策(ce)(ce)劃(hua)師或咨(zi)詢(xun)顧(gu)問(wen)是(shi)站(zhan)在(zai)開發商(shang)的(de)立(li)場(chang)上，為開發商(shang)的(de)項目(mu)進行全(quan)程(cheng)策(ce)(ce)劃(hua)，并要保(bao)證項目(mu)在(zai)未來暢銷，其目(mu)的(de)是(shi)就是(shi)要在(zai)同樣(yang)的(de)資金(jin)投入情(qing)況下，獲取(qu)最大的(de)投資收益。其手(shou)段(duan)主(zhu)要不是(shi)通(tong)過降低成本，而是(shi)通(tong)過資金(jin)的(de)合(he)理(li)分配(pei)——將(jiang)資金(jin)投在(zai)能(neng)使(shi)項目(mu)增值的(de)創意(yi)設計上。

4．導演的職能

房地(di)產策(ce)劃(hua)師或咨詢(xun)顧(gu)問是房地(di)產開發(fa)商與設計單(dan)位、施工單(dan)位、銷(xiao)售(shou)公司、廣告(gao)代理(li)商、物業(ye)管(guan)理(li)公司的橋(qiao)梁和紐(niu)帶，其(qi)職責就是通(tong)過上述企業(ye)的協調配合，將項目的概念定位演繹(yi)成功。

5．船長的職能

認為房(fang)地產(chan)策(ce)劃師或咨詢(xun)顧問的工作只是出主意的人也有很多，實際上，當項目的概念定(ding)位成為設計圖、施(shi)(shi)工圖后，其(qi)重要工作就是在現場進行(xing)監理，如果把設計圖看作海圖的話，就是要嚴格按照海圖航(hang)(hang)線航(hang)(hang)行(xing)，局部變(bian)動必須征的船(chuan)長同意，只有這樣才能保證項目概念定(ding)位準確實施(shi)(shi)。

6．環境問題專家

這里所(suo)謂的(de)環(huan)境問(wen)題不是(shi)(shi)地球變暖、酸雨(yu)增(zeng)加的(de)“大環(huan)境”問(wen)題，而是(shi)(shi)居住(zhu)小區(qu)的(de)環(huan)境美化、社(she)區(qu)景觀(guan)與周邊街道(dao)環(huan)境、自然環(huan)境的(de)協(xie)調的(de)“小環(huan)境”問(wen)題，同時(shi)居住(zhu)區(qu)的(de)人(ren)性化，也往(wang)往(wang)是(shi)(shi)通(tong)過(guo)居住(zhu)區(qu)景觀(guan)的(de)可入性得以體現(xian)。而居住(zhu)區(qu)景觀(guan)構成將極大的(de)影響項目的(de)未來銷售，而景觀(guan)風格定位及如何實現(xian)則(ze)取決于房(fang)地產策劃(hua)師或咨詢顧(gu)問(wen)。

可(ke)見，房(fang)(fang)地產策劃(hua)(hua)(hua)師或咨(zi)(zi)詢顧問是通才型人才，同時，一(yi)(yi)個(ge)房(fang)(fang)地產項(xiang)目的全程策劃(hua)(hua)(hua)也不(bu)是一(yi)(yi)個(ge)或幾個(ge)房(fang)(fang)地產策劃(hua)(hua)(hua)師或咨(zi)(zi)詢顧問就可(ke)以完成(cheng)(cheng)，而十(shi)(shi)數個(ge)甚至數十(shi)(shi)個(ge)專家組成(cheng)(cheng)的群體才能夠完成(cheng)(cheng)。

房地產策劃師崗位職責：

1、負責組織搜集相關行業政策、競爭對手信息、客戶信息等，分析市場(chang)發展趨勢；

2、根據公司發展戰略(lve)(lve)組織制定營(ying)銷戰略(lve)(lve)規(gui)劃(hua)；

3、負責(ze)市場(chang)調研，目標市場(chang)分析(xi)，市場(chang)營銷定位的把握，根據需(xu)要撰寫調研報告(gao)；

4、負責(ze)營銷策(ce)劃方案的制訂；

5、營(ying)銷策劃活動(dong)的(de)組織、執行(xing)、協調以及在(zai)執行(xing)過程中(zhong)的(de)監(jian)控和調優(you)；

6、參(can)與產品（項(xiang)目(mu)）研發，對產品（項(xiang)目(mu)）設計、銷(xiao)售策略提出合理性(xing)建(jian)議；

7、負責營銷體系管理制度(du)和流(liu)程的(de)建設(she)；

8、策劃營銷活動結束(shu)后，提(ti)交(jiao)活動總結文檔。

任職資格：

1、兩年以(yi)上地產(chan)營(ying)銷策(ce)劃工(gong)作經驗；

2、熟(shu)悉地產(chan)營銷(xiao)(xiao)全過程，完整參與過三(san)個以上地產(chan)項目營銷(xiao)(xiao)工作；

3、內心(xin)有(you)意愿追求卓越，目標(biao)感、行動力強；

4、有較(jiao)強(qiang)的(de)思維分析能力(li)(li)、溝通能力(li)(li)、文字表達能力(li)(li)；

5、經濟類、建筑類、房地產、市(shi)場營銷(xiao)等相關專業本科(ke)學(xue)歷以上。