【房(fang)產策劃崗(gang)(gang)位(wei)職(zhi)責】房(fang)地(di)產策劃做什么的(de) 房(fang)地(di)產策劃師崗(gang)(gang)位(wei)職(zhi)責

房地產策劃做什么的

房地產策劃師是指從事房地產行業的市場調研、方案策劃、投融管理、產品營銷、項目運營和物業管理等工作的策劃人員。從事的主要工作內容包括：房地產項目的市場調研和咨詢策劃；整合設計、建設、營銷、廣告、服務(wu)等資源(yuan)，制定策劃(hua)方案；房(fang)地產(chan)項目的產(chan)品營(ying)銷工作(zuo)；房(fang)地產(chan)項目的運營(ying)工作(zuo)。

職業介紹

1、房(fang)地產市場及特(te)定樓盤項目的研(yan)究與策劃工作，撰寫和執(zhi)行項目策劃方案；

2、房地(di)產項目(mu)從市(shi)場到投(tou)資、土地(di)、產品、客群、營銷、推廣等全程調(diao)研、分析與(yu)策劃服務工作并撰寫相關分析研究報(bao)告(gao)。

勞(lao)動(dong)和社會保障部于05年3月(yue)將“房地產策劃師(shi)”確立為新(xin)職業[勞(lao)動(dong)部保障部發布第三批新(xin)職業中]。

職業等級

本職業共設(she)四個等級，分別為：房地(di)產(chan)策(ce)劃員（國家(jia)職業資格四級）、三級房地(di)產(chan)策(ce)劃師、二級房地(di)產(chan)策(ce)劃師（）、一級房地(di)產(chan)策(ce)劃師。

六個職能

從策劃(hua)師所擔負的(de)職責角度(du)考(kao)慮(lv)的(de)話(hua)，至少(shao)有六個(ge)方面(mian)的(de)職能。

1．醫生的職能

就好像醫生為了(le)對癥下藥，選擇最佳醫療方(fang)法(fa)，必須對患者進行仔(zi)細檢查(cha)，通(tong)過對各種診斷結果、化驗(yan)報(bao)告進行綜合分(fen)析(xi)，最后得(de)出(chu)正確的診斷結論。

房地(di)產策(ce)劃師或咨詢顧問受房地(di)產開發(fa)商委托，對(dui)(dui)所(suo)開發(fa)的(de)項(xiang)(xiang)(xiang)目進行詳細的(de)診(zhen)斷分析，在(zai)了解了項(xiang)(xiang)(xiang)目所(suo)在(zai)地(di)的(de)區(qu)域規劃、區(qu)域經濟發(fa)展水平、居民收入(ru)、周(zhou)邊房地(di)產業(ye)競(jing)爭狀(zhuang)況、區(qu)域人(ren)文地(di)理環境、生活習性(xing)等信(xin)息后(hou)，針(zhen)對(dui)(dui)“建什么”？“怎么建”？“賣給誰”？等要(yao)(yao)素(su)，提(ti)出項(xiang)(xiang)(xiang)目的(de)概念設計定位，畫出概念規劃圖。而住(zhu)宅(zhai)對(dui)(dui)居住(zhu)者的(de)健康有很大關系，房地(di)產策(ce)劃師或咨詢顧問既要(yao)(yao)從(cong)市場(chang)有效需求角度(du)，還(huan)要(yao)(yao)從(cong)居住(zhu)者健康與舒適的(de)角度(du)，恰當地(di)為項(xiang)(xiang)(xiang)目進行人(ren)性(xing)化的(de)定位。

2．法律顧問職能

為(wei)了規范房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場，國(guo)(guo)家和地(di)方政(zheng)府頒布了各(ge)種與房(fang)地(di)產(chan)(chan)建(jian)設有關(guan)的法律(lv)(lv)制(zhi)度和法規條文，還有一(yi)些僅靠法律(lv)(lv)法規解(jie)決不了的問(wen)題，如項目對周邊(bian)居住環境的影響（施工(gong)噪(zao)音、陽光遮(zhe)蓋等(deng)），土(tu)地(di)代征、國(guo)(guo)際政(zheng)治風(feng)云、國(guo)(guo)家對外關(guan)系(xi)以(yi)及(ji)國(guo)(guo)內經(jing)濟發展、或(huo)類(lei)似(si)奧運、WTO、西(xi)部(bu)開(kai)(kai)發等(deng)對房(fang)地(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發的影響情(qing)況、甚至(zhi)城市規劃、區域建(jian)筑(zhu)物高(gao)度、道路寬度限制(zhi)……等(deng)，必(bi)須(xu)以(yi)法律(lv)(lv)法規為(wei)準繩或(huo)合(he)理避規、或(huo)進行調解(jie)、或(huo)遵照執行。而這些房(fang)地(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發商(shang)并不完(wan)全掌握。

3．財務專家職能

房(fang)(fang)地產開(kai)(kai)發商(shang)擁(yong)有資(zi)(zi)金(jin)(jin)，但房(fang)(fang)地產策(ce)劃師(shi)或(huo)咨詢顧問(wen)可(ke)以(yi)告訴你如何(he)更有效(xiao)的(de)運用資(zi)(zi)金(jin)(jin)，房(fang)(fang)地產策(ce)劃師(shi)或(huo)咨詢顧問(wen)是站在(zai)(zai)(zai)開(kai)(kai)發商(shang)的(de)立場上，為開(kai)(kai)發商(shang)的(de)項(xiang)目(mu)(mu)進行(xing)全程策(ce)劃，并要(yao)保證項(xiang)目(mu)(mu)在(zai)(zai)(zai)未來暢銷，其(qi)目(mu)(mu)的(de)是就(jiu)是要(yao)在(zai)(zai)(zai)同樣的(de)資(zi)(zi)金(jin)(jin)投(tou)入情況下(xia)，獲取(qu)最大的(de)投(tou)資(zi)(zi)收(shou)益。其(qi)手段主要(yao)不是通(tong)過降低成(cheng)本，而(er)是通(tong)過資(zi)(zi)金(jin)(jin)的(de)合理(li)分配(pei)——將資(zi)(zi)金(jin)(jin)投(tou)在(zai)(zai)(zai)能使項(xiang)目(mu)(mu)增值的(de)創意設計(ji)上。

4．導演的職能

房地(di)產策劃(hua)師或咨(zi)詢顧問是房地(di)產開發(fa)商(shang)與設計單(dan)位、施(shi)工單(dan)位、銷售公司(si)(si)、廣告(gao)代理商(shang)、物(wu)業管理公司(si)(si)的橋梁(liang)和紐帶，其職責就是通過上述(shu)企業的協調配合(he)，將項(xiang)目的概(gai)念定位演繹(yi)成功。

5．船長的職能

認為(wei)房(fang)地產策劃師或(huo)咨詢(xun)顧問的(de)工(gong)作(zuo)(zuo)只是出主意的(de)人(ren)也(ye)有(you)(you)很多，實(shi)(shi)際(ji)上，當(dang)項(xiang)目的(de)概念(nian)定位(wei)成為(wei)設計圖(tu)(tu)(tu)、施工(gong)圖(tu)(tu)(tu)后，其重要工(gong)作(zuo)(zuo)就是在現場進(jin)行監理，如果(guo)把設計圖(tu)(tu)(tu)看作(zuo)(zuo)海圖(tu)(tu)(tu)的(de)話，就是要嚴格按(an)照海圖(tu)(tu)(tu)航(hang)線航(hang)行，局部變(bian)動必須征(zheng)的(de)船(chuan)長同意，只有(you)(you)這(zhe)樣才能保證項(xiang)目概念(nian)定位(wei)準(zhun)確實(shi)(shi)施。

6．環境問題專家

這里所謂的(de)(de)(de)環境(jing)(jing)問(wen)(wen)題(ti)不是(shi)地球變暖、酸雨增加的(de)(de)(de)“大(da)環境(jing)(jing)”問(wen)(wen)題(ti)，而是(shi)居住(zhu)小區的(de)(de)(de)環境(jing)(jing)美化(hua)、社區景觀(guan)與(yu)周邊(bian)街道環境(jing)(jing)、自(zi)然環境(jing)(jing)的(de)(de)(de)協(xie)調的(de)(de)(de)“小環境(jing)(jing)”問(wen)(wen)題(ti)，同(tong)時居住(zhu)區的(de)(de)(de)人性化(hua)，也(ye)往(wang)(wang)往(wang)(wang)是(shi)通(tong)過(guo)居住(zhu)區景觀(guan)的(de)(de)(de)可(ke)入性得以體(ti)現(xian)。而居住(zhu)區景觀(guan)構成將極(ji)大(da)的(de)(de)(de)影響項目的(de)(de)(de)未來銷(xiao)售，而景觀(guan)風格定位及如何實現(xian)則取決(jue)于(yu)房地產(chan)策劃師或咨詢(xun)顧問(wen)(wen)。

可見(jian)，房地產(chan)策(ce)(ce)劃(hua)(hua)(hua)師(shi)或咨詢(xun)顧(gu)問(wen)是通才(cai)型人才(cai)，同時(shi)，一個(ge)(ge)房地產(chan)項目的全程策(ce)(ce)劃(hua)(hua)(hua)也不是一個(ge)(ge)或幾個(ge)(ge)房地產(chan)策(ce)(ce)劃(hua)(hua)(hua)師(shi)或咨詢(xun)顧(gu)問(wen)就可以完(wan)成(cheng)，而十數(shu)個(ge)(ge)甚至數(shu)十個(ge)(ge)專家組(zu)成(cheng)的群體才(cai)能夠完(wan)成(cheng)。

房地產策劃師崗位職責：

1、負責組織(zhi)搜(sou)集相關行業政(zheng)策、競爭對手信息、客戶信息等，分(fen)析市(shi)場發展趨勢；

2、根據公司發展戰略組織(zhi)制定營銷戰略規劃；

3、負責(ze)市場調研(yan)，目(mu)標市場分析，市場營銷定位的把(ba)握，根(gen)據需要(yao)撰寫(xie)調研(yan)報告；

4、負責營銷策劃(hua)方案的制訂(ding)；

5、營銷策劃活動的組織、執行、協調以及在執行過程中的監控和調優；

6、參與產(chan)品（項目(mu)）研發，對產(chan)品（項目(mu)）設(she)計、銷(xiao)售策(ce)略提出合(he)理性(xing)建(jian)議；

7、負責營銷體系(xi)管理制度和流程(cheng)的建設；

8、策劃營銷活(huo)(huo)動結束后，提(ti)交活(huo)(huo)動總結文(wen)檔。

任職資格：

1、兩年以(yi)上地(di)產營銷策(ce)劃工作經驗(yan)；

2、熟悉地(di)產(chan)營銷全過程，完(wan)整參(can)與(yu)過三個以上(shang)地(di)產(chan)項目營銷工作(zuo)；

3、內心(xin)有(you)意愿追(zhui)求卓(zhuo)越，目標感、行動力(li)強；

4、有較(jiao)強的思(si)維分析(xi)能力(li)、溝(gou)通能力(li)、文(wen)字表達能力(li)；

5、經濟(ji)類(lei)、建筑類(lei)、房地產、市場營(ying)銷等相關專業本(ben)科學(xue)歷以上。