【房產策(ce)(ce)劃(hua)崗位職責】房地產策(ce)(ce)劃(hua)做什么的 房地產策(ce)(ce)劃(hua)師崗位職責

房地產策劃做什么的

房地產策劃師是指從事房地產行業的市場調研、方案策劃、投融管理、產品營銷、項目運營和物業管理等工作的策劃人員。從事的主要工作內容包括：房地產項目的市場調研和咨詢策劃；整合設計、建設、營銷、廣告、服(fu)務等資源，制定策劃方(fang)案(an)；房地(di)(di)產項目的產品營銷(xiao)工作(zuo)；房地(di)(di)產項目的運營工作(zuo)。

職業介紹

1、房地(di)產市(shi)場及特定樓盤項目(mu)的研究與策(ce)劃(hua)工作(zuo)，撰(zhuan)寫和執行項目(mu)策(ce)劃(hua)方案；

2、房地(di)產項目從市場(chang)到投資(zi)、土地(di)、產品(pin)、客群、營銷、推廣等全程調研、分析與(yu)策劃服務工作并撰(zhuan)寫相關分析研究報(bao)告。

勞動和(he)社會保(bao)障部(bu)于05年3月將“房地產策劃師(shi)”確(que)立為新職業[勞動部(bu)保(bao)障部(bu)發布第三批新職業中]。

職業等級

本職(zhi)業(ye)共設四(si)個等級(ji)，分別為：房地(di)(di)產策劃員（國家職(zhi)業(ye)資格四(si)級(ji)）、三級(ji)房地(di)(di)產策劃師(shi)、二級(ji)房地(di)(di)產策劃師(shi)（）、一級(ji)房地(di)(di)產策劃師(shi)。

六個職能

從(cong)策劃師所擔負(fu)的(de)職責角度考慮的(de)話，至(zhi)少有六個方面的(de)職能(neng)。

1．醫生的職能

就(jiu)好像醫(yi)生(sheng)為了對癥下藥，選擇最佳醫(yi)療方法，必(bi)須對患(huan)者進(jin)行仔(zi)細檢查，通過對各(ge)種診斷結果、化驗報(bao)告進(jin)行綜合(he)分析，最后得(de)出(chu)正確的診斷結論。

房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)策劃(hua)師或咨詢(xun)顧問受房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)開發商委托，對所(suo)開發的(de)(de)項目(mu)進行詳細(xi)的(de)(de)診斷分析，在(zai)了解了項目(mu)所(suo)在(zai)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)區(qu)域(yu)(yu)規劃(hua)、區(qu)域(yu)(yu)經濟(ji)發展(zhan)水(shui)平、居民收入、周邊房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)業競爭狀況、區(qu)域(yu)(yu)人(ren)文地(di)(di)(di)(di)(di)理環(huan)境、生活習(xi)性(xing)等(deng)信(xin)息后(hou)，針對“建什么”？“怎(zen)么建”？“賣給誰(shui)”？等(deng)要素，提出項目(mu)的(de)(de)概(gai)(gai)念(nian)設計定位，畫出概(gai)(gai)念(nian)規劃(hua)圖(tu)。而住宅對居住者(zhe)的(de)(de)健康有(you)很大關系，房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)策劃(hua)師或咨詢(xun)顧問既(ji)要從市場有(you)效需求角度，還要從居住者(zhe)健康與舒適(shi)的(de)(de)角度，恰當地(di)(di)(di)(di)(di)為項目(mu)進行人(ren)性(xing)化的(de)(de)定位。

2．法律顧問職能

為了(le)規(gui)范房(fang)地(di)產市(shi)場，國(guo)(guo)家和地(di)方政府(fu)頒(ban)布(bu)了(le)各種與房(fang)地(di)產建(jian)(jian)設有關的(de)法(fa)(fa)律制(zhi)(zhi)度和法(fa)(fa)規(gui)條文，還有一些僅(jin)靠法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)解(jie)決不了(le)的(de)問題，如項目對周(zhou)邊(bian)居住環(huan)境(jing)的(de)影響（施工(gong)噪音、陽光遮蓋等(deng)），土地(di)代征、國(guo)(guo)際政治風云、國(guo)(guo)家對外關系以(yi)及國(guo)(guo)內經濟發(fa)展、或(huo)類似奧運(yun)、WTO、西部開發(fa)等(deng)對房(fang)地(di)產開發(fa)的(de)影響情(qing)況(kuang)、甚至城市(shi)規(gui)劃、區(qu)域建(jian)(jian)筑物高(gao)度、道路寬度限(xian)制(zhi)(zhi)……等(deng)，必須以(yi)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)為準繩或(huo)合理避規(gui)、或(huo)進行(xing)調解(jie)、或(huo)遵照(zhao)執行(xing)。而這些房(fang)地(di)產開發(fa)商并不完(wan)全掌握(wo)。

3．財務專家職能

房地(di)產開發(fa)(fa)商擁有(you)資(zi)金(jin)，但房地(di)產策劃(hua)師或咨詢(xun)(xun)顧(gu)問(wen)可以告(gao)訴你如(ru)何(he)更有(you)效的(de)(de)(de)(de)運用資(zi)金(jin)，房地(di)產策劃(hua)師或咨詢(xun)(xun)顧(gu)問(wen)是(shi)(shi)站(zhan)在(zai)開發(fa)(fa)商的(de)(de)(de)(de)立場上，為開發(fa)(fa)商的(de)(de)(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)進行全程(cheng)策劃(hua)，并要保證項(xiang)(xiang)目(mu)在(zai)未來暢銷，其(qi)目(mu)的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)就是(shi)(shi)要在(zai)同樣的(de)(de)(de)(de)資(zi)金(jin)投(tou)入(ru)情況下，獲取(qu)最大的(de)(de)(de)(de)投(tou)資(zi)收益。其(qi)手(shou)段主(zhu)要不是(shi)(shi)通(tong)過(guo)降低成(cheng)本(ben)，而是(shi)(shi)通(tong)過(guo)資(zi)金(jin)的(de)(de)(de)(de)合(he)理(li)分配——將資(zi)金(jin)投(tou)在(zai)能使項(xiang)(xiang)目(mu)增值的(de)(de)(de)(de)創意設計(ji)上。

4．導演的職能

房地(di)產(chan)策劃(hua)師或咨詢顧問是房地(di)產(chan)開(kai)發商與設(she)計單位、施工單位、銷(xiao)售公(gong)司、廣告代理商、物(wu)業管(guan)理公(gong)司的(de)橋梁和(he)紐帶，其職責(ze)就是通(tong)過上(shang)述企業的(de)協調配合，將項目的(de)概(gai)念(nian)定(ding)位演繹成功。

5．船長的職能

認為房(fang)地產策劃師(shi)或咨(zi)詢(xun)顧問的工(gong)作只是(shi)出主意(yi)的人(ren)也(ye)有很(hen)多，實(shi)際上(shang)，當項目(mu)(mu)的概念(nian)定(ding)位(wei)成為設計圖、施工(gong)圖后，其重要工(gong)作就是(shi)在現場進行監(jian)理，如果把設計圖看(kan)作海圖的話，就是(shi)要嚴格按(an)照海圖航線航行，局部變動必須征的船長(chang)同意(yi)，只有這樣(yang)才能保(bao)證項目(mu)(mu)概念(nian)定(ding)位(wei)準確實(shi)施。

6．環境問題專家

這里所(suo)謂的環(huan)境問題不(bu)是地球(qiu)變暖(nuan)、酸雨增加的“大環(huan)境”問題，而(er)是居住小區(qu)的環(huan)境美化(hua)、社區(qu)景觀(guan)與周邊街(jie)道(dao)環(huan)境、自然環(huan)境的協調的“小環(huan)境”問題，同時居住區(qu)的人性化(hua)，也往(wang)往(wang)是通過居住區(qu)景觀(guan)的可(ke)入性得以體現(xian)。而(er)居住區(qu)景觀(guan)構成將極(ji)大的影響(xiang)項目(mu)的未來銷售，而(er)景觀(guan)風格定位及如(ru)何實現(xian)則取決于房地產策劃師或咨詢顧問。

可見，房(fang)(fang)地(di)(di)產策(ce)(ce)劃師或(huo)咨詢顧問(wen)是通才(cai)型人才(cai)，同時，一個(ge)(ge)(ge)房(fang)(fang)地(di)(di)產項目的全程策(ce)(ce)劃也不是一個(ge)(ge)(ge)或(huo)幾個(ge)(ge)(ge)房(fang)(fang)地(di)(di)產策(ce)(ce)劃師或(huo)咨詢顧問(wen)就可以完成(cheng)，而十數個(ge)(ge)(ge)甚至數十個(ge)(ge)(ge)專家組(zu)成(cheng)的群體才(cai)能夠完成(cheng)。

房地產策劃師崗位職責：

1、負責(ze)組織搜集相關行業政(zheng)策、競爭(zheng)對手信息、客戶(hu)信息等，分析市(shi)場發(fa)展趨勢；

2、根據公司發展戰(zhan)略(lve)組織制定(ding)營(ying)銷戰(zhan)略(lve)規劃(hua)；

3、負責(ze)市場(chang)(chang)調研，目標市場(chang)(chang)分析，市場(chang)(chang)營銷定位(wei)的把握，根據需要撰(zhuan)寫(xie)調研報告；

4、負責(ze)營(ying)銷(xiao)策劃方(fang)案的制訂(ding)；

5、營銷策劃(hua)活(huo)動(dong)的組織、執(zhi)行、協調以及在執(zhi)行過程中的監控和(he)調優(you)；

6、參與產品（項(xiang)目）研發，對產品（項(xiang)目）設計、銷(xiao)售策略提出合理性建議；

7、負責營銷體系管理制(zhi)度和流程(cheng)的(de)建設；

8、策劃營銷活動結束后，提(ti)交活動總結文(wen)檔。

任職資格：

1、兩年(nian)以上地(di)產(chan)營銷策劃工作經驗；

2、熟(shu)悉地產營銷全(quan)過(guo)程，完整(zheng)參與過(guo)三個以上地產項目營銷工作；

3、內心有意(yi)愿追求卓越，目標感(gan)、行動力強；

4、有較強的思維分析能力(li)、溝通(tong)能力(li)、文(wen)字表達能力(li)；

5、經濟(ji)類(lei)、建筑(zhu)類(lei)、房地產、市場(chang)營銷等相(xiang)關專業本科學歷以上。