一、房地產策劃師的職業等級

職業共設四個等級，分別為：房地產策劃員（國家職業資格四級）、三級房地產策劃師、二級房地產策劃師、一級房地產策劃師。

二、房地產策劃師需要具備的能力

1、醫生的職能

就好像醫生為了(le)對癥下藥(yao)，選擇最(zui)佳醫療方法，必須(xu)對患者進(jin)行仔(zi)細檢(jian)查，通過對各種診斷結(jie)果、化驗報告進(jin)行綜(zong)合分析(xi)，最(zui)后得出(chu)正確的診斷結(jie)論。

房(fang)地產(chan)策(ce)劃師或咨(zi)詢顧問受房(fang)地產(chan)開發(fa)商委托，對(dui)所(suo)開發(fa)的(de)項目(mu)進(jin)行(xing)詳細的(de)診(zhen)斷分析，在了解(jie)了項目(mu)所(suo)在地的(de)區域(yu)(yu)規劃、區域(yu)(yu)經(jing)濟(ji)發(fa)展(zhan)水平、居民收入、周邊房(fang)地產(chan)業競爭狀況、區域(yu)(yu)人文地理環境(jing)、生活習性等(deng)信息后，針對(dui)“建什(shen)么(me)”？“怎么(me)建”？“賣給誰(shui)”？等(deng)要(yao)(yao)素(su)，提出(chu)項目(mu)的(de)概(gai)念設計定位，畫出(chu)概(gai)念規劃圖。而(er)住(zhu)宅對(dui)居住(zhu)者的(de)健康有(you)很大關系(xi)，房(fang)地產(chan)策(ce)劃師或咨(zi)詢顧問既要(yao)(yao)從市(shi)場有(you)效(xiao)需(xu)求(qiu)角度，還要(yao)(yao)從居住(zhu)者健康與(yu)舒適的(de)角度，恰(qia)當地為項目(mu)進(jin)行(xing)人性化的(de)定位。

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2、法律顧問職能

為了(le)規(gui)范房(fang)地(di)產市(shi)場，國(guo)家和地(di)方(fang)政府頒布了(le)各種與房(fang)地(di)產建設(she)有關的法律制(zhi)度和法規(gui)條文(wen)，還(huan)有一(yi)些僅靠法律法規(gui)解決不了(le)的問題(ti)，如項目(mu)對(dui)(dui)周邊居住環境的影響（施工(gong)噪音、陽(yang)光遮蓋等），土地(di)代征、國(guo)際政治風云、國(guo)家對(dui)(dui)外關系以及(ji)國(guo)內經濟(ji)發(fa)(fa)(fa)展、或(huo)類(lei)似奧運、WTO、西部(bu)開發(fa)(fa)(fa)等對(dui)(dui)房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)(fa)的影響情況(kuang)、甚至城市(shi)規(gui)劃(hua)、區(qu)域建筑(zhu)物高度、道路寬度限制(zhi)……等，必須(xu)以法律法規(gui)為準繩或(huo)合理避規(gui)、或(huo)進行調解、或(huo)遵照執行。而這些房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)(fa)商(shang)并不完(wan)全掌握。

3、財務專家職能

房地(di)(di)產開(kai)發(fa)商擁有資(zi)金(jin)(jin)(jin)，但房地(di)(di)產策劃師(shi)或咨(zi)詢(xun)顧(gu)問(wen)可以告(gao)訴(su)你如(ru)何更(geng)有效(xiao)的(de)(de)(de)(de)運(yun)用資(zi)金(jin)(jin)(jin)，房地(di)(di)產策劃師(shi)或咨(zi)詢(xun)顧(gu)問(wen)是站(zhan)在(zai)開(kai)發(fa)商的(de)(de)(de)(de)立(li)場上，為開(kai)發(fa)商的(de)(de)(de)(de)項(xiang)目進行全(quan)程策劃，并要保(bao)證(zheng)項(xiang)目在(zai)未來(lai)暢銷，其目的(de)(de)(de)(de)是就是要在(zai)同(tong)樣(yang)的(de)(de)(de)(de)資(zi)金(jin)(jin)(jin)投入情(qing)況下，獲取(qu)最大的(de)(de)(de)(de)投資(zi)收益。其手段主要不是通過降低成本(ben)，而是通過資(zi)金(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)合理分配——將資(zi)金(jin)(jin)(jin)投在(zai)能使(shi)項(xiang)目增值的(de)(de)(de)(de)創意設計上。

4、導演的職能

房地(di)產策劃師或咨詢顧問是(shi)房地(di)產開發(fa)商(shang)與(yu)設計(ji)單位、施工單位、銷售公(gong)司(si)、廣告代理商(shang)、物業管(guan)理公(gong)司(si)的橋梁(liang)和紐帶，其(qi)職責(ze)就是(shi)通(tong)過上(shang)述企業的協調配合(he)，將項目的概念(nian)定位演(yan)繹(yi)成功(gong)。

5、船長的職能

認為房地產(chan)策劃師或咨詢(xun)顧問的(de)(de)工作(zuo)只是(shi)(shi)出主意(yi)的(de)(de)人(ren)也有很多，實(shi)際上，當項目(mu)的(de)(de)概(gai)念(nian)定(ding)位成為設(she)計(ji)圖(tu)、施工圖(tu)后(hou)，其(qi)重要(yao)工作(zuo)就是(shi)(shi)在現場(chang)進(jin)行監理，如果把設(she)計(ji)圖(tu)看作(zuo)海圖(tu)的(de)(de)話，就是(shi)(shi)要(yao)嚴格按照海圖(tu)航線航行，局(ju)部變動必須(xu)征(zheng)的(de)(de)船長同意(yi)，只有這樣才能保證項目(mu)概(gai)念(nian)定(ding)位準確實(shi)施。

6、環境問題專家

這里所謂的(de)(de)環(huan)境問(wen)題不是地球變暖、酸雨增加的(de)(de)“大環(huan)境”問(wen)題，而是居住小區(qu)的(de)(de)環(huan)境美化、社區(qu)景觀(guan)與周(zhou)邊街道環(huan)境、自(zi)然(ran)環(huan)境的(de)(de)協調的(de)(de)“小環(huan)境”問(wen)題，同時居住區(qu)的(de)(de)人性化，也往往是通過居住區(qu)景觀(guan)的(de)(de)可入性得以體現。而居住區(qu)景觀(guan)構(gou)成將極大的(de)(de)影響(xiang)項目的(de)(de)未來銷售，而景觀(guan)風格定位及如何實現則取決于(yu)房地產策劃師或(huo)咨(zi)詢顧問(wen)。