一、房地產策劃師的職業等級

職業共設四個等級，分別為：房地產策劃員（國家職業資格四級）、三級房地產策劃師、二級房地產策劃師、一級房地產策劃師。

二、房地產策劃師需要具備的能力

1、醫生的職能

就好像醫生(sheng)為了對(dui)癥下藥，選擇最(zui)佳醫療方法，必(bi)須對(dui)患者進(jin)(jin)行仔細檢(jian)查，通過對(dui)各種診斷結果、化驗報告(gao)進(jin)(jin)行綜合分析，最(zui)后得出正確的診斷結論(lun)。

房(fang)地(di)(di)產策(ce)劃(hua)(hua)師或(huo)咨詢顧問受房(fang)地(di)(di)產開(kai)發商委(wei)托，對(dui)(dui)所開(kai)發的(de)項(xiang)目(mu)進行詳(xiang)細的(de)診斷分(fen)析，在(zai)了(le)解了(le)項(xiang)目(mu)所在(zai)地(di)(di)的(de)區域規劃(hua)(hua)、區域經濟發展(zhan)水平、居民收入、周邊房(fang)地(di)(di)產業(ye)競爭狀(zhuang)況、區域人文地(di)(di)理(li)環境(jing)、生活習性等信息后，針(zhen)對(dui)(dui)“建什(shen)么”？“怎么建”？“賣(mai)給誰”？等要素，提出項(xiang)目(mu)的(de)概念設計定位，畫出概念規劃(hua)(hua)圖。而住(zhu)宅對(dui)(dui)居住(zhu)者的(de)健(jian)康有很大關系，房(fang)地(di)(di)產策(ce)劃(hua)(hua)師或(huo)咨詢顧問既要從(cong)市場有效需求角(jiao)度，還要從(cong)居住(zhu)者健(jian)康與舒適的(de)角(jiao)度，恰(qia)當地(di)(di)為項(xiang)目(mu)進行人性化(hua)的(de)定位。

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2、法律顧問職能

為了(le)規范房(fang)地(di)(di)產(chan)市場，國(guo)家和(he)地(di)(di)方(fang)政(zheng)府(fu)頒布了(le)各種(zhong)與房(fang)地(di)(di)產(chan)建設有關的法律(lv)制度(du)和(he)法規條文，還有一些(xie)僅靠(kao)法律(lv)法規解決不了(le)的問題，如(ru)項目對(dui)周邊(bian)居(ju)住環境的影響（施工噪音、陽(yang)光遮蓋等(deng)），土地(di)(di)代征、國(guo)際政(zheng)治(zhi)風(feng)云、國(guo)家對(dui)外關系以及國(guo)內經濟發展(zhan)、或(huo)類似奧運、WTO、西(xi)部開發等(deng)對(dui)房(fang)地(di)(di)產(chan)開發的影響情況(kuang)、甚至城市規劃、區域建筑物高度(du)、道路寬度(du)限制……等(deng)，必(bi)須(xu)以法律(lv)法規為準繩(sheng)或(huo)合理(li)避(bi)規、或(huo)進行調解、或(huo)遵照執行。而(er)這些(xie)房(fang)地(di)(di)產(chan)開發商并(bing)不完全掌握。

3、財務專家職能

房(fang)地(di)(di)產開(kai)發商擁有資(zi)金(jin)(jin)，但(dan)房(fang)地(di)(di)產策劃(hua)師或(huo)咨詢(xun)顧(gu)問(wen)(wen)可以(yi)告訴你如何(he)更(geng)有效的(de)(de)運用資(zi)金(jin)(jin)，房(fang)地(di)(di)產策劃(hua)師或(huo)咨詢(xun)顧(gu)問(wen)(wen)是站在(zai)(zai)開(kai)發商的(de)(de)立場上(shang)(shang)，為開(kai)發商的(de)(de)項目(mu)進行(xing)全程策劃(hua)，并要(yao)保證項目(mu)在(zai)(zai)未來暢銷，其目(mu)的(de)(de)是就是要(yao)在(zai)(zai)同樣的(de)(de)資(zi)金(jin)(jin)投(tou)入情(qing)況下，獲(huo)取最大的(de)(de)投(tou)資(zi)收益。其手段主要(yao)不是通過降低成本，而是通過資(zi)金(jin)(jin)的(de)(de)合理分配——將資(zi)金(jin)(jin)投(tou)在(zai)(zai)能使項目(mu)增值(zhi)的(de)(de)創意(yi)設計上(shang)(shang)。

4、導演的職能

房(fang)地產策(ce)劃師或咨詢顧問是(shi)房(fang)地產開發商(shang)(shang)與設計單位(wei)、施(shi)工單位(wei)、銷售(shou)公司、廣告代(dai)理商(shang)(shang)、物(wu)業(ye)管理公司的(de)(de)橋梁和紐帶，其職責就是(shi)通(tong)過上述企業(ye)的(de)(de)協調(diao)配合(he)，將項目的(de)(de)概念定位(wei)演繹成功(gong)。

5、船長的職能

認(ren)為(wei)房地產策劃(hua)師或咨詢顧(gu)問的工作只是出(chu)主意的人也(ye)有很多，實(shi)際上，當項目的概(gai)念定(ding)位成為(wei)設(she)計(ji)圖(tu)、施工圖(tu)后，其(qi)重(zhong)要工作就是在現場進行(xing)監理(li)，如果(guo)把設(she)計(ji)圖(tu)看作海圖(tu)的話，就是要嚴格(ge)按照海圖(tu)航(hang)線航(hang)行(xing)，局(ju)部變(bian)動必須征的船長(chang)同(tong)意，只有這樣(yang)才能(neng)保證項目概(gai)念定(ding)位準(zhun)確實(shi)施。

6、環境問題專家

這里(li)所謂的(de)環(huan)(huan)境問題不是地球變暖、酸雨增加的(de)“大環(huan)(huan)境”問題，而是居住小(xiao)區的(de)環(huan)(huan)境美化(hua)、社(she)區景觀與周邊街(jie)道環(huan)(huan)境、自然環(huan)(huan)境的(de)協(xie)調的(de)“小(xiao)環(huan)(huan)境”問題，同時居住區的(de)人性化(hua)，也(ye)往(wang)往(wang)是通過居住區景觀的(de)可入性得以體現(xian)(xian)。而居住區景觀構成(cheng)將極大的(de)影(ying)響項(xiang)目的(de)未(wei)來銷(xiao)售，而景觀風格定(ding)位及如(ru)何(he)實現(xian)(xian)則取決(jue)于房地產(chan)策劃師或咨詢顧問。