一、房地產策劃師的職業等級

職業共設四個等級，分別為：房地產策劃員（國家職業資格四級）、三級房地產策劃師、二級房地產策劃師、一級房地產策劃師。

二、房地產策劃師需要具備的能力

1、醫生的職能

就好(hao)像醫(yi)生為(wei)了(le)對(dui)癥下藥，選擇最佳(jia)醫(yi)療方法，必須對(dui)患者(zhe)進行仔細(xi)檢查，通過對(dui)各種診斷結果、化驗報(bao)告進行綜合分析(xi)，最后得(de)出正確的診斷結論。

房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)策(ce)劃(hua)(hua)(hua)師或咨詢顧問受(shou)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發商(shang)委托，對所開(kai)(kai)發的(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)進行(xing)詳(xiang)細(xi)的(de)(de)診斷分析，在了解了項(xiang)(xiang)目(mu)所在地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)區(qu)域(yu)規劃(hua)(hua)(hua)、區(qu)域(yu)經(jing)濟(ji)發展(zhan)水平、居民收入(ru)、周邊房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)業(ye)競(jing)爭狀況、區(qu)域(yu)人(ren)文地(di)(di)(di)(di)理環境、生活習(xi)性等(deng)(deng)信息后，針對“建(jian)什么”？“怎么建(jian)”？“賣給(gei)誰(shui)”？等(deng)(deng)要素，提出(chu)(chu)項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)(de)概(gai)念(nian)(nian)設計定(ding)位，畫出(chu)(chu)概(gai)念(nian)(nian)規劃(hua)(hua)(hua)圖。而住(zhu)宅(zhai)對居住(zhu)者(zhe)的(de)(de)健康有很大關系(xi)，房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)策(ce)劃(hua)(hua)(hua)師或咨詢顧問既要從(cong)市場(chang)有效需求角度(du)，還(huan)要從(cong)居住(zhu)者(zhe)健康與(yu)舒適的(de)(de)角度(du)，恰當地(di)(di)(di)(di)為項(xiang)(xiang)目(mu)進行(xing)人(ren)性化的(de)(de)定(ding)位。

該圖片由注冊用戶"我不是英雄"提供，版權聲明反饋

2、法律顧問職能

為(wei)了(le)規范房地(di)(di)產(chan)市場，國家和(he)地(di)(di)方政(zheng)府頒布了(le)各(ge)種與(yu)房地(di)(di)產(chan)建(jian)設有(you)關的(de)法(fa)(fa)律(lv)(lv)制度(du)和(he)法(fa)(fa)規條(tiao)文，還有(you)一(yi)些(xie)僅靠法(fa)(fa)律(lv)(lv)法(fa)(fa)規解決不(bu)了(le)的(de)問題(ti)，如(ru)項目對(dui)周邊居住環境的(de)影響(xiang)（施工(gong)噪音、陽光遮(zhe)蓋等），土地(di)(di)代征、國際政(zheng)治風(feng)云、國家對(dui)外(wai)關系以(yi)(yi)及國內經濟發展、或(huo)類似奧運、WTO、西部(bu)開發等對(dui)房地(di)(di)產(chan)開發的(de)影響(xiang)情況、甚(shen)至城市規劃、區(qu)域建(jian)筑(zhu)物高度(du)、道(dao)路寬度(du)限制……等，必須(xu)以(yi)(yi)法(fa)(fa)律(lv)(lv)法(fa)(fa)規為(wei)準繩或(huo)合理避規、或(huo)進行(xing)調解、或(huo)遵照執行(xing)。而這(zhe)些(xie)房地(di)(di)產(chan)開發商并不(bu)完全(quan)掌握。

3、財務專家職能

房地(di)產(chan)開(kai)發商(shang)擁有(you)資(zi)(zi)(zi)金，但房地(di)產(chan)策劃師(shi)或咨(zi)(zi)詢(xun)顧(gu)問可以告訴你如(ru)何更有(you)效的(de)(de)(de)(de)運用資(zi)(zi)(zi)金，房地(di)產(chan)策劃師(shi)或咨(zi)(zi)詢(xun)顧(gu)問是站在(zai)開(kai)發商(shang)的(de)(de)(de)(de)立(li)場上，為(wei)開(kai)發商(shang)的(de)(de)(de)(de)項目(mu)進行全程策劃，并要(yao)保證項目(mu)在(zai)未來暢銷(xiao)，其目(mu)的(de)(de)(de)(de)是就是要(yao)在(zai)同樣的(de)(de)(de)(de)資(zi)(zi)(zi)金投(tou)(tou)入情況(kuang)下，獲取最大的(de)(de)(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)收益。其手段主(zhu)要(yao)不是通(tong)過降低成本(ben)，而是通(tong)過資(zi)(zi)(zi)金的(de)(de)(de)(de)合理(li)分配——將資(zi)(zi)(zi)金投(tou)(tou)在(zai)能使項目(mu)增值(zhi)的(de)(de)(de)(de)創(chuang)意設(she)計上。

4、導演的職能

房地(di)產策劃(hua)師或咨(zi)詢顧問是(shi)房地(di)產開(kai)發商與設(she)計單位、施工單位、銷售公司、廣(guang)告(gao)代(dai)理(li)商、物業管理(li)公司的橋梁和紐帶，其職責就是(shi)通過上述企業的協(xie)調配合，將項目(mu)的概(gai)念定位演繹成功。

5、船長的職能

認為房地產策劃師(shi)或咨詢(xun)顧問的(de)(de)工(gong)作只是(shi)(shi)出主意的(de)(de)人也有很多，實際上，當項目(mu)的(de)(de)概(gai)念(nian)定位(wei)成為設計圖(tu)、施工(gong)圖(tu)后，其重要(yao)工(gong)作就是(shi)(shi)在現場進行監理，如(ru)果把設計圖(tu)看(kan)作海圖(tu)的(de)(de)話，就是(shi)(shi)要(yao)嚴(yan)格按(an)照海圖(tu)航線航行，局部變動必須(xu)征的(de)(de)船長同(tong)意，只有這樣才能(neng)保(bao)證項目(mu)概(gai)念(nian)定位(wei)準確實施。

6、環境問題專家

這里所謂的(de)(de)(de)環(huan)(huan)境問(wen)(wen)題(ti)(ti)不是地(di)球變暖、酸雨增加的(de)(de)(de)“大環(huan)(huan)境”問(wen)(wen)題(ti)(ti)，而(er)是居(ju)(ju)住(zhu)小區(qu)(qu)的(de)(de)(de)環(huan)(huan)境美(mei)化、社區(qu)(qu)景(jing)觀(guan)(guan)與周邊街道環(huan)(huan)境、自(zi)然環(huan)(huan)境的(de)(de)(de)協調(diao)的(de)(de)(de)“小環(huan)(huan)境”問(wen)(wen)題(ti)(ti)，同時居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)人性化，也往(wang)(wang)往(wang)(wang)是通過(guo)居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)(qu)景(jing)觀(guan)(guan)的(de)(de)(de)可入性得以(yi)體現。而(er)居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)(qu)景(jing)觀(guan)(guan)構成將極(ji)大的(de)(de)(de)影響項目的(de)(de)(de)未來銷售，而(er)景(jing)觀(guan)(guan)風格(ge)定位(wei)及如何實(shi)現則取(qu)決于房地(di)產策(ce)劃(hua)師(shi)或咨詢顧問(wen)(wen)。