二(er)手房交易名詞解釋 二(er)手房買賣中常見的術語(yu)

1、二手房

二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手(shou)"，第(di)二次交易則為"二(er)手"。北京(jing)的(de)已購(gou)公房(fang)(fang)和經濟適用房(fang)(fang)上市的(de)政策，成就了二手房(fang)(fang)市場。 一(yi)些無(wu)房(fang)(fang)的(de)人，可以(yi)買一(yi)套(tao)別人多余的(de)房(fang)(fang);而另一些(xie)手里有(you)些(xie)積蓄又有(you)小房(fang)子居住的，可以賣(mai)掉舊房(fang)買新房(fang);而(er)那些(xie)住房富余戶，也能賣掉自己(ji)的多(duo)余住房換(huan)取收益。

2、產權置換

是(shi)指居民之間以(yi)自(zi)身原有產權房進(jin)行(xing)置換的一(yi)種業(ye)務(wu)。一(yi)般是(shi)在(zai)中介的撮合下進(jin)行(xing)，并可(ke)由中介代(dai)辦置換手續。

3、房地產產權

房(fang)地(di)產(chan)產(chan)權(quan)(quan)指房(fang)屋所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)和(he)該房(fang)屋占用國有(you)(you)土地(di)的(de)使(shi)用權(quan)(quan)，房(fang)地(di)產(chan)所(suo)有(you)(you)者對其所(suo)有(you)(you)的(de)房(fang)地(di)產(chan)享有(you)(you)占用、使(shi)用、收益和(he)處分的(de)權(quan)(quan)利。

4、按揭

按揭是英文"mortgage"(抵押)的(de)音譯，是指按揭(jie)(jie)人(ren)將房產的(de)產權轉讓(rang)給提(ti)供貸款(kuan)(kuan)的(de)銀(yin)行作(zuo)為還款(kuan)(kuan)保(bao)證，按揭(jie)(jie)人(ren)在還清貸款(kuan)(kuan)后，按揭(jie)(jie)受益人(ren)立即將所涉及的(de)房產產權轉讓(rang)給按揭(jie)(jie)人(ren)的(de)行為。

5、住房公積金

是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使 用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面(1)"個人存儲(chu)，單(dan)位(wei)資(zi)助"住(zhu)房公積(ji)(ji)金(jin)，專項用于住(zhu)房支出，其公積(ji)(ji)金(jin)本息 免征個人所得稅(shui)。(2)按"統一管(guan)理"的原則管理住房公積(ji)金。(3)按"專(zhuan)項使用(yong)"的原則運用住房公積金。

6、印花稅

印花稅的客稅對(dui)象是房地(di)產(chan)交易(yi)中的各種憑證，包括房屋因買(mai)賣、繼承、贈與、交換、分割等發生(sheng)產(chan)權(quan)轉(zhuan)移(yi)時(shi)所書立的產(chan)權(quan)轉(zhuan)移(yi)書據，稅率為萬(wan)分之(zhi)五(wu)。

7、契稅

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權(quan)承受(shou)人)征(zheng)收(shou)的(de)一(yi)次性稅(shui)收(shou)。它(ta)是(shi)對房(fang)(fang)地產(chan)產(chan)權變(bian)動征(zheng)收(shou)的(de)一(yi)種(zhong)專門稅(shui)種(zhong)，主要(yao)對個人和(he)私(si)營單位購買、承受贈(zeng)與或交換的(de)房(fang)(fang)屋征(zheng)收(shou)契稅(shui)，稅(shui)率為3%—5%。

8、個人住房抵押貸款

是(shi)借款(kuan)(kuan)人(ren)購、建、修住房時以借款(kuan)(kuan)人(ren)或第(di)三(san)者能(neng)自(zi)主支配的房地產作為抵(di)押物，向(xiang)銀(yin)行(xing)申請一定(ding)數額借款(kuan)(kuan)的一種貸款(kuan)(kuan)方式。借款(kuan)(kuan)人(ren)到期不能(neng)歸還貸款(kuan)(kuan)本息的，貸款(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)有(you)權依法處分其抵(di)押房地產以獲得清償。

9、個人住房擔保貸款

是指(zhi)借款(kuan)人(ren)或(huo)第三人(ren)以(yi)所(suo)購住房和其他具有所(suo)有權的(de)財(cai)產作為抵押(ya)物或(huo)質物，或(huo)由第三人(ren)為其貸(dai)款(kuan)提供保證，并承(cheng)擔(dan)(dan)連帶責任的(de)貸(dai)款(kuan)。借款(kuan)人(ren)到(dao)期不(bu)能償(chang)還貸(dai)款(kuan)本(ben)息(xi)的(de)，貸(dai)款(kuan)銀行(xing)有權依法處(chu)理其抵押(ya)物或(huo)質物，或(huo)要求保證人(ren)承(cheng)擔(dan)(dan)連帶償(chang)還本(ben)息(xi)責任。

10、房屋使用面積

是指住宅中以戶(套(tao))為單位的(de)分戶(套)門內全(quan)部(bu)可供使(shi)用的空間面(mian)積。包括(kuo)日常生活起(qi)居(ju)使(shi)用的臥室、起(qi)居(ju)室和客廳(堂屋(wu))、亭子間、廚房、衛生 間、室(shi)內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室(shi)、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積(ji)。住宅(zhai)使用面積(ji)按(an)住宅(zhai)的內墻面水(shui)平投(tou)影線計(ji)算。