二手房(fang)(fang)交(jiao)易名(ming)詞(ci)解釋(shi) 二手房(fang)(fang)買賣中常見的術語

1、二手房

二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第(di)二(er)次交易則為"二手"。北京(jing)的(de)已購(gou)公(gong)房(fang)和經濟(ji)適用房(fang)上市的(de)政策，成就了(le)二手房(fang)市場。 一(yi)些無房(fang)的(de)人(ren)，可以買一(yi)套(tao)別人(ren)多余的(de)房(fang);而另一些手里有些積蓄又有小房(fang)子居住的(de)，可(ke)以(yi)賣(mai)掉舊房(fang)買新房(fang);而那些住房富余戶，也能賣掉自(zi)己的多(duo)余住房換取收益。

2、產權置換

是(shi)指居民之間以自身原(yuan)有產權房進行置(zhi)換(huan)的一種業務。一般是(shi)在中介的撮合下(xia)進行，并可由(you)中介代辦置(zhi)換(huan)手續。

3、房地產產權

房(fang)地產(chan)產(chan)權指(zhi)房(fang)屋所(suo)有(you)權和該房(fang)屋占(zhan)用國(guo)有(you)土(tu)地的(de)使(shi)用權，房(fang)地產(chan)所(suo)有(you)者(zhe)對(dui)其所(suo)有(you)的(de)房(fang)地產(chan)享有(you)占(zhan)用、使(shi)用、收益和處分的(de)權利。

4、按揭

按揭是英文"mortgage"(抵(di)押)的(de)(de)音(yin)譯，是指按揭人(ren)將房產的(de)(de)產權(quan)轉讓給(gei)提供(gong)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)銀行作為還(huan)款(kuan)保證，按揭人(ren)在還(huan)清貸(dai)款(kuan)后，按揭受益人(ren)立(li)即將所涉及的(de)(de)房產產權(quan)轉讓給(gei)按揭人(ren)的(de)(de)行為。

5、住房公積金

是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使 用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面(1)"個人存儲，單位資助"住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金，專項用于住房(fang)支出，其公(gong)積(ji)(ji)金本息 免征個人所(suo)得稅。(2)按"統一管理"的原則管(guan)理住房(fang)公積金。(3)按(an)"專項使用"的原則運(yun)用住房公積金(jin)。

6、印花稅

印花稅的(de)客稅對(dui)象是房地產(chan)交易中(zhong)的(de)各(ge)種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生(sheng)產(chan)權轉移時(shi)所書(shu)立的(de)產(chan)權轉移書(shu)據，稅率為萬分之五。

7、契稅

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征(zheng)收的(de)一(yi)次性稅收。它(ta)是對房地(di)產產權變(bian)動征(zheng)收的(de)一(yi)種專門稅種，主要對個人和私(si)營單(dan)位購買、承受贈(zeng)與或交換的(de)房屋征(zheng)收契稅，稅率為3%—5%。

8、個人住房抵押貸款

是(shi)借(jie)(jie)款(kuan)人購、建、修住房時以借(jie)(jie)款(kuan)人或第(di)三者能自主支配的(de)(de)房地(di)產(chan)作為抵押物，向(xiang)銀行申請一定數額借(jie)(jie)款(kuan)的(de)(de)一種貸(dai)(dai)款(kuan)方式。借(jie)(jie)款(kuan)人到期不能歸還貸(dai)(dai)款(kuan)本息的(de)(de)，貸(dai)(dai)款(kuan)銀行有(you)權(quan)依法(fa)處分其抵押房地(di)產(chan)以獲得清償。

9、個人住房擔保貸款

是指借款(kuan)人或第三(san)人以所購住房和(he)其他具有(you)所有(you)權(quan)的(de)(de)財產(chan)作(zuo)為抵押物或質物，或由第三(san)人為其貸款(kuan)提供保(bao)證，并承擔(dan)連帶責任的(de)(de)貸款(kuan)。借款(kuan)人到期不能償(chang)還貸款(kuan)本息的(de)(de)，貸款(kuan)銀行有(you)權(quan)依法處理其抵押物或質物，或要(yao)求保(bao)證人承擔(dan)連帶償(chang)還本息責任。

10、房屋使用面積

是指住宅中以戶(套)為單位的分(fen)戶(套)門內(nei)全(quan)部(bu)可供使(shi)用的(de)空間面積。包括日常生(sheng)活起居(ju)使(shi)用的(de)臥室、起居(ju)室和客廳(堂屋)、亭子間、廚(chu)房、衛生 間、室內(nei)走(zou)道、樓梯(ti)、壁櫥、陽(yang)臺、地下室、假層(ceng)、附層(ceng)(夾層)、閣(ge)樓(lou)、(暗樓(lou))等面積。住(zhu)宅使用面積按住(zhu)宅的內(nei)墻(qiang)面水平投影線(xian)計算(suan)。