二手房(fang)交(jiao)易名詞解(jie)釋 二手房(fang)買賣中常(chang)見(jian)的術(shu)語

1、二手房

二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則(ze)為"二手(shou)"。北京的(de)已購公(gong)房(fang)(fang)和(he)經濟適用房(fang)(fang)上市的(de)政策，成就(jiu)了二(er)手房(fang)(fang)市場(chang)。 一(yi)些無房(fang)(fang)的(de)人，可以買一(yi)套別(bie)人多余的(de)房(fang)(fang);而另一些(xie)(xie)手里有(you)些(xie)(xie)積蓄(xu)又有(you)小房(fang)子居住的，可以賣(mai)掉(diao)舊房(fang)買新(xin)房(fang);而那些(xie)住房(fang)富(fu)余戶(hu)，也能賣掉自己(ji)的多余住房(fang)換(huan)取收(shou)益(yi)。

2、產權置換

是(shi)指(zhi)居民之間以(yi)自身原有產權房進行置換的一(yi)種(zhong)業務。一(yi)般是(shi)在中介的撮合下(xia)進行，并可由(you)中介代辦置換手(shou)續。

3、房地產產權

房(fang)(fang)地(di)產(chan)產(chan)權(quan)指房(fang)(fang)屋所有權(quan)和(he)該房(fang)(fang)屋占用國有土地(di)的(de)使用權(quan)，房(fang)(fang)地(di)產(chan)所有者(zhe)對其(qi)所有的(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)享有占用、使用、收益和(he)處(chu)分的(de)權(quan)利(li)。

4、按揭

按揭是英文"mortgage"(抵押)的(de)音(yin)譯，是指按(an)(an)揭(jie)人(ren)將(jiang)房產的(de)產權(quan)轉讓給提供貸款的(de)銀行作為(wei)還款保證，按(an)(an)揭(jie)人(ren)在還清(qing)貸款后(hou)，按(an)(an)揭(jie)受益人(ren)立(li)即將(jiang)所(suo)涉及的(de)房產產權(quan)轉讓給按(an)(an)揭(jie)人(ren)的(de)行為(wei)。

5、住房公積金

是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使 用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面(1)"個(ge)人存儲，單位資助"住房公積金，專項用(yong)于住房支出，其公積金本(ben)息 免征個人所得稅(shui)。(2)按"統一管(guan)理"的原則管理住房公積金。(3)按"專項使用"的(de)原則運用住房公積金。

6、印花稅

印(yin)花稅的客稅對(dui)象(xiang)是房地產交(jiao)易中(zhong)的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與(yu)、交(jiao)換、分割(ge)等(deng)發(fa)生產權轉移(yi)時所(suo)書立(li)的產權轉移(yi)書據，稅率為萬分之(zhi)五。

7、契稅

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人(ren))征收(shou)(shou)的(de)(de)(de)一(yi)次(ci)性稅(shui)收(shou)(shou)。它是(shi)對(dui)房(fang)地產產權變動征收(shou)(shou)的(de)(de)(de)一(yi)種(zhong)專門稅(shui)種(zhong)，主要(yao)對(dui)個(ge)人和私營(ying)單位購(gou)買、承(cheng)受贈(zeng)與或交(jiao)換的(de)(de)(de)房(fang)屋征收(shou)(shou)契稅(shui)，稅(shui)率為3%—5%。

8、個人住房抵押貸款

是借(jie)款(kuan)(kuan)人購、建(jian)、修住房時(shi)以(yi)借(jie)款(kuan)(kuan)人或第(di)三(san)者能自主支配的房地(di)產(chan)作為抵押(ya)物，向銀行申請(qing)一(yi)定(ding)數額借(jie)款(kuan)(kuan)的一(yi)種(zhong)貸款(kuan)(kuan)方式。借(jie)款(kuan)(kuan)人到期不能歸還貸款(kuan)(kuan)本息的，貸款(kuan)(kuan)銀行有權依(yi)法(fa)處分其抵押(ya)房地(di)產(chan)以(yi)獲得清(qing)償。

9、個人住房擔保貸款

是指借款(kuan)人或(huo)(huo)第三(san)人以所購住房和其(qi)他具有所有權的財(cai)產作為抵押物或(huo)(huo)質物，或(huo)(huo)由第三(san)人為其(qi)貸(dai)款(kuan)提供保證(zheng)，并承(cheng)擔連帶責任(ren)的貸(dai)款(kuan)。借款(kuan)人到(dao)期不能償還貸(dai)款(kuan)本(ben)息(xi)的，貸(dai)款(kuan)銀(yin)行有權依法處理(li)其(qi)抵押物或(huo)(huo)質物，或(huo)(huo)要求保證(zheng)人承(cheng)擔連帶償還本(ben)息(xi)責任(ren)。

10、房屋使用面積

是指住宅中以戶(套)為單(dan)位的分(fen)戶(hu)(套)門內全部可供使(shi)用的空間面積。包(bao)括(kuo)日(ri)常生(sheng)活(huo)起居使(shi)用的臥室(shi)、起居室(shi)和(he)客廳(堂屋)、亭子(zi)間(jian)、廚(chu)房、衛生 間(jian)、室內走道(dao)、樓梯、壁櫥(chu)、陽臺、地下室、假層(ceng)(ceng)、附層(ceng)(ceng)(夾層)、閣樓、(暗樓)等面(mian)(mian)積。住宅使用面(mian)(mian)積按(an)住宅的內墻面(mian)(mian)水平(ping)投(tou)影線(xian)計算。