二手房交易名詞解釋 二手房買賣中常見的術語

1、二手房

二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一(yi)手(shou)"，第二次交易(yi)則為"二手"。北(bei)京的(de)(de)已購公房和經濟適用房上市的(de)(de)政策(ce)，成就了二手房市場。 一(yi)些(xie)無房的(de)(de)人，可以(yi)買一(yi)套別人多(duo)余的(de)(de)房;而另一些(xie)手里(li)有些(xie)積蓄(xu)又有小房子居住的(de)，可以(yi)賣掉舊房買新房;而(er)那些住房富余(yu)戶，也能賣掉自己(ji)的(de)多余(yu)住房換(huan)取收益。

2、產權置換

是(shi)指居民(min)之間以自(zi)身(shen)原有(you)產權(quan)房(fang)進(jin)行置(zhi)換的一種業務(wu)。一般是(shi)在中介的撮合下進(jin)行，并可由(you)中介代辦(ban)置(zhi)換手(shou)續。

3、房地產產權

房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)產(chan)權(quan)(quan)指房(fang)(fang)屋所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權(quan)(quan)和(he)該房(fang)(fang)屋占用國有(you)(you)(you)土地(di)(di)的使(shi)用權(quan)(quan)，房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)者對其所(suo)(suo)有(you)(you)(you)的房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)享有(you)(you)(you)占用、使(shi)用、收益和(he)處分的權(quan)(quan)利。

4、按揭

按揭是英文"mortgage"(抵押)的(de)音譯，是指(zhi)按揭(jie)人(ren)將房產(chan)(chan)的(de)產(chan)(chan)權轉讓(rang)給提供貸(dai)款(kuan)的(de)銀行作(zuo)為還款(kuan)保證，按揭(jie)人(ren)在還清貸(dai)款(kuan)后，按揭(jie)受(shou)益人(ren)立即(ji)將所涉及的(de)房產(chan)(chan)產(chan)(chan)權轉讓(rang)給按揭(jie)人(ren)的(de)行為。

5、住房公積金

是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使 用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面(1)"個人(ren)存儲，單(dan)位資助"住房(fang)公積金，專項用(yong)于住房(fang)支出，其公積金本息 免征(zheng)個人所得稅。(2)按"統一管理"的原則管(guan)理(li)住房(fang)公(gong)積金。(3)按"專項(xiang)使用"的(de)原則運用住房公積金。

6、印花稅

印花稅的客稅對象是房地產交易中(zhong)的各種憑(ping)證，包(bao)括房屋(wu)因(yin)買賣、繼承(cheng)、贈與、交換、分(fen)割(ge)等發生產權轉移時所書立(li)的產權轉移書據(ju)，稅率為(wei)萬分(fen)之五(wu)。

7、契稅

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承(cheng)受人(ren))征(zheng)收(shou)的(de)一次性稅(shui)(shui)收(shou)。它是對房地產產權變動(dong)征(zheng)收(shou)的(de)一種專門稅(shui)(shui)種，主要對個(ge)人和私營單位購買、承受贈與或交換的(de)房屋(wu)征(zheng)收(shou)契稅(shui)(shui)，稅(shui)(shui)率為3%—5%。

8、個人住房抵押貸款

是借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)購、建、修住(zhu)房時以(yi)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)或第三者能(neng)自主支配(pei)的房地(di)(di)產作為抵押物(wu)，向(xiang)銀(yin)行申請一(yi)定數額借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)的一(yi)種貸款(kuan)(kuan)(kuan)方式。借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)到期(qi)不能(neng)歸還貸款(kuan)(kuan)(kuan)本(ben)息的，貸款(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行有權(quan)依法處(chu)分其抵押房地(di)(di)產以(yi)獲得(de)清償。

9、個人住房擔保貸款

是指借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)或(huo)(huo)第(di)(di)三(san)(san)人(ren)(ren)以所購住房和其他具有所有權的(de)財產作為抵(di)押(ya)物或(huo)(huo)質(zhi)物，或(huo)(huo)由第(di)(di)三(san)(san)人(ren)(ren)為其貸款(kuan)(kuan)(kuan)提供保證，并(bing)承(cheng)擔連(lian)帶(dai)責(ze)(ze)任的(de)貸款(kuan)(kuan)(kuan)。借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)到期不能償還(huan)貸款(kuan)(kuan)(kuan)本(ben)息(xi)的(de)，貸款(kuan)(kuan)(kuan)銀行有權依法處理其抵(di)押(ya)物或(huo)(huo)質(zhi)物，或(huo)(huo)要求保證人(ren)(ren)承(cheng)擔連(lian)帶(dai)償還(huan)本(ben)息(xi)責(ze)(ze)任。

10、房屋使用面積

是指住宅中以戶(套(tao))為單位的分戶(套)門內全部可(ke)供(gong)使用的空間面(mian)積。包括日(ri)常生(sheng)活起(qi)(qi)居(ju)使用的臥室、起(qi)(qi)居(ju)室和客廳(堂屋)、亭子(zi)間、廚房、衛(wei)生 間、室(shi)內走(zou)道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室(shi)、假(jia)層、附(fu)層(夾層)、閣樓、(暗樓(lou))等面積。住(zhu)宅(zhai)使用面積按住(zhu)宅(zhai)的內墻(qiang)面水平(ping)投影線(xian)計算(suan)。