二手房交易名(ming)詞解釋 二手房買賣(mai)中常見的術(shu)語

1、二手房

二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一(yi)手"，第二(er)次交易(yi)則為"二手"。北京的(de)已(yi)購(gou)公房和經濟(ji)適用房上市的(de)政策(ce)，成就了二手(shou)房市場(chang)。 一(yi)些無房的(de)人(ren)，可以買一(yi)套別(bie)人(ren)多余的(de)房;而另一(yi)些手(shou)里有些積蓄(xu)又(you)有小房(fang)子(zi)居住(zhu)的，可(ke)以(yi)賣掉舊房(fang)買新房(fang);而那些住房(fang)富余(yu)戶，也能賣掉(diao)自己(ji)的(de)多(duo)余(yu)住房(fang)換取(qu)收(shou)益。

2、產權置換

是指(zhi)居(ju)民之間以自身原有產權房進行(xing)置(zhi)換的(de)(de)一(yi)種(zhong)業務(wu)。一(yi)般是在中(zhong)介的(de)(de)撮合下進行(xing)，并可(ke)由中(zhong)介代辦(ban)置(zhi)換手(shou)續。

3、房地產產權

房(fang)地(di)產產權(quan)指房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)(you)權(quan)和(he)該房(fang)屋(wu)占用國有(you)(you)土地(di)的使用權(quan)，房(fang)地(di)產所(suo)有(you)(you)者對其所(suo)有(you)(you)的房(fang)地(di)產享有(you)(you)占用、使用、收(shou)益和(he)處(chu)分的權(quan)利。

4、按揭

按揭是英文"mortgage"(抵(di)押)的音譯，是指按揭(jie)人(ren)將(jiang)房產的產權(quan)轉讓給提(ti)供貸(dai)款的銀行作為(wei)還(huan)款保證(zheng)，按揭(jie)人(ren)在還(huan)清貸(dai)款后，按揭(jie)受益人(ren)立即將(jiang)所涉及的房產產權(quan)轉讓給按揭(jie)人(ren)的行為(wei)。

5、住房公積金

是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使 用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面(1)"個人存儲，單位資助"住房公(gong)積金，專項用于(yu)住房支(zhi)出，其公(gong)積金本息(xi) 免征個人(ren)所得(de)稅。(2)按"統(tong)一管理"的原(yuan)則管理住房公積金。(3)按"專項使(shi)用(yong)"的原則運用(yong)住房公積金。

6、印花稅

印花稅(shui)(shui)的(de)客稅(shui)(shui)對象(xiang)是(shi)房地產交易中的(de)各種憑證(zheng)，包(bao)括房屋(wu)因買賣、繼承、贈(zeng)與、交換、分割(ge)等發生產權轉移時所書立的(de)產權轉移書據，稅(shui)(shui)率為萬分之五。

7、契稅

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受(shou)人)征(zheng)收(shou)(shou)(shou)的(de)一次性(xing)稅收(shou)(shou)(shou)。它是對房地(di)產(chan)產(chan)權變動征(zheng)收(shou)(shou)(shou)的(de)一種(zhong)專門(men)稅種(zhong)，主要對個人和私營(ying)單位購買、承(cheng)受贈與(yu)或交換的(de)房屋(wu)征(zheng)收(shou)(shou)(shou)契稅，稅率(lv)為3%—5%。

8、個人住房抵押貸款

是借(jie)款(kuan)人(ren)購、建、修(xiu)住房(fang)(fang)時以(yi)借(jie)款(kuan)人(ren)或第三者能(neng)(neng)自主支配的房(fang)(fang)地產(chan)作為抵(di)押(ya)物(wu)，向銀(yin)行(xing)申請一定(ding)數(shu)額借(jie)款(kuan)的一種貸款(kuan)方式。借(jie)款(kuan)人(ren)到(dao)期不能(neng)(neng)歸(gui)還貸款(kuan)本息(xi)的，貸款(kuan)銀(yin)行(xing)有權依法處分(fen)其(qi)抵(di)押(ya)房(fang)(fang)地產(chan)以(yi)獲得清償(chang)。

9、個人住房擔保貸款

是(shi)指借款(kuan)人或(huo)第(di)三人以所(suo)購住房和其(qi)他具有所(suo)有權(quan)的(de)財(cai)產作為(wei)抵(di)押(ya)物或(huo)質物，或(huo)由第(di)三人為(wei)其(qi)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)提(ti)供保(bao)證，并承擔連(lian)帶責任的(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)。借款(kuan)人到(dao)期(qi)不能償還(huan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)本(ben)息(xi)的(de)，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)銀行有權(quan)依(yi)法處(chu)理其(qi)抵(di)押(ya)物或(huo)質物，或(huo)要求保(bao)證人承擔連(lian)帶償還(huan)本(ben)息(xi)責任。

10、房屋使用面積

是指住宅中以戶(套)為單位的分(fen)戶(套)門內(nei)全部可(ke)供使用的(de)空間面積。包括日常(chang)生(sheng)活起居使用的(de)臥室、起居室和(he)客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生 間、室(shi)內(nei)走道、樓(lou)梯(ti)、壁櫥、陽臺、地(di)下室(shi)、假(jia)層(ceng)、附(fu)層(ceng)(夾層)、閣(ge)樓、(暗樓)等面(mian)(mian)積(ji)。住(zhu)宅(zhai)使(shi)用(yong)面(mian)(mian)積(ji)按住(zhu)宅(zhai)的內墻面(mian)(mian)水(shui)平(ping)投影線計算。