找二手房源的方法

1、自己找

優勢：省(sheng)錢，不需要繳中介費。

劣(lie)勢(shi)：很容易忽略一些(xie)細節，產生一系列(lie)的糾紛甚至是經濟損失；需要(yao)太多時間，付(fu)款安全性得不(bu)到保(bao)障；若為(wei)(wei)按揭買(mai)房，辦理手續較為(wei)(wei)繁(fan)雜。

2、找中介

優勢：快速、安全、省心；好的中介公司能對買賣雙(shuang)方的交易(yi)安(an)全起保(bao)障作用(yong)。

劣勢：中介公司良莠不齊，如果(guo)委(wei)托(tuo)不正(zheng)規(gui)的(de)中介公司很可(ke)能會(hui)使(shi)委(wei)托(tuo)方受到損失。

二手房房源信息哪里找

1、網絡信息

（1）政(zheng)(zheng)府類網站：可以了解(jie)房產市場政(zheng)(zheng)策、法律法規、土地管理(li)政(zheng)(zheng)策、開發商信息(xi)、產品和交易信息(xi)等。

（2）專業房產信(xin)息(xi)(xi)網站：房源(yuan)數據豐富，信(xin)息(xi)(xi)量(liang)大，可方便查詢各類二(er)手房信(xin)息(xi)(xi)系(xi)列信(xin)息(xi)(xi)，功能強大而實(shi)用(yong)。

（3）房地產開發商(shang)網站：主要進行(xing)企(qi)業(ye)品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務、物(wu)業(ye)管理等內(nei)容的介紹。這(zhe)類網站一般使用比較方便，購買者可以搜索到開發商(shang)在(zai)建(jian)、在(zai)售、已售等樓盤的信息(xi)。

（4）房(fang)(fang)地產中介公(gong)(gong)(gong)司(si)網站(zhan)：一(yi)般中介公(gong)(gong)(gong)司(si)都建有自己的房(fang)(fang)產網站(zhan)，提(ti)供房(fang)(fang)源(yuan)查詢(xun)功(gong)能，部(bu)分網站(zhan)還能提(ti)供在線交易功(gong)能，局限性(xing)是只提(ti)供自己公(gong)(gong)(gong)司(si)的房(fang)(fang)源(yuan)。

2、各類廣告

如報刊(kan)雜志(zhi)廣告、戶外廣告、樓(lou)書及宣傳單、電(dian)視廣告等。

3、市場拍賣

（1）拍(pai)賣房：遭到(dao)(dao)法院查(cha)封而被拍(pai)賣的房子(zi)，其拍(pai)價(jia)一(yi)般(ban)低于市場價(jia)10%～20%，如果機會把握得當，可以低價(jia)位買到(dao)(dao)好房子(zi)。

（2）典當房：被(bei)典當或抵押到(dao)期沒有贖回(hui)而被(bei)拍賣的房子，拍價一般(ban)也低(di)于市場(chang)價。

4、地產交易會

各地(di)(di)經(jing)常會(hui)舉(ju)辦房地(di)(di)產交(jiao)易會(hui)，在房地(di)(di)產交(jiao)易會(hui)上通(tong)常會(hui)開(kai)辟(pi)二手房專區。可(ke)通(tong)過(guo)查(cha)看網絡或(huo)多留意(yi)報刊(kan)雜(za)志(zhi)等(deng)渠(qu)道獲(huo)得房展會(hui)信息。

5、委托中介公司

現代人工(gong)作繁(fan)忙，花時間自己親自尋找(zhao)房(fang)源不太現實，所以最好是通(tong)過房(fang)地(di)產中介公司獲取房(fang)源信息(xi)。

網上找二手房源步驟

1、選二手房網站

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首先找到適合自己的二手房網站。一般(ban)主(zhu)頁上都會有這個網站(zhan)的(de)主(zhu)打欄目(mu)、頻(pin)道(dao)名(ming)稱，例如新房(fang)頻(pin)道(dao)、二手房(fang)租售(shou)等等，可以根據自己的(de)需要查看。

2、利用搜索引擎

每(mei)個房產網(wang)站都會(hui)有一個樓盤搜索(suo)(suo)(suo)引擎，是供(gong)您按條件搜索(suo)(suo)(suo)房子的。上面列(lie)有城市、區(qu)域、戶型、價格等(deng)條件供(gong)您篩(shai)選，搜索(suo)(suo)(suo)。

3、打電話核實

網上提供的(de)房屋信息很多，建議您最好打個電話過(guo)去核(he)實一下，因為有些信息可(ke)能(neng)不(bu)是(shi)特別準確，有些可(ke)能(neng)沒有來得及更新(xin)。

網上找二手房源技巧

1、了解市場為先

要學(xue)會識(shi)別(bie)網(wang)上的(de)(de)虛假信息，最起碼(ma)的(de)(de)是(shi)要對區域市場有(you)所(suo)(suo)了解，如(ru)板(ban)塊內高(gao)、中、低三種類型二(er)手(shou)(shou)房的(de)(de)價(jia)格水平，周邊的(de)(de)配套情(qing)況，學(xue)校尤(you)其是(shi)名校、商場所(suo)(suo)處位置，板(ban)塊規(gui)劃情(qing)況等等，因(yin)為(wei)這(zhe)些(xie)(xie)都對二(er)手(shou)(shou)房的(de)(de)價(jia)格產生影響(xiang)。因(yin)此只有(you)在充(chong)分掌(zhang)握這(zhe)些(xie)(xie)情(qing)況之后，才初步具備(bei)判(pan)斷(duan)具體二(er)手(shou)(shou)房源價(jia)格的(de)(de)能力。

2、超低價勿相信

對(dui)于大多數所謂的(de)超(chao)低(di)價(jia)房(fang)(fang)源來說，可信度幾乎為零(ling)。筆者(zhe)瀏覽(lan)房(fang)(fang)源信息時發現(xian)，有少數二(er)手(shou)房(fang)(fang)的(de)掛牌價(jia)極低(di)，低(di)于市場平均(jun)水平20%左右，難免(mian)會讓(rang)人心動。這會不會是所謂的(de)急售房(fang)(fang)源呢？為了(le)盡快(kuai)售出，不惜以超(chao)低(di)價(jia)格來吸引買家(jia)。但業內(nei)人士表示，一般情況下，急售房(fang)(fang)源掛牌價(jia)只會比(bi)平均(jun)價(jia)格低(di)10%左右，不會低(di)到兩(liang)成(cheng)的(de)離譜水平。

3、言過其實不理

為(wei)了(le)給人(ren)(ren)留下深刻的印(yin)象，每套房源都會加以描述(shu)，但對于(yu)部分言過其實(shi)的描述(shu)，如(ru)“錯過將追悔莫及”這(zhe)樣一句很有(you)(you)煽動性的話(hua)，購房者也(ye)可(ke)不予理睬。有(you)(you)業內人(ren)(ren)士告訴筆(bi)者，對于(yu)此類描述(shu)，也(ye)可(ke)持懷疑態度。業務員加上這(zhe)些(xie)夸張的詞(ci)匯，主要是為(wei)了(le)吸引別人(ren)(ren)的注意，如(ru)果有(you)(you)人(ren)(ren)撥打他們(men)留下了(le)的電話(hua)，其目的就達到了(le)。

4、信息雷同跳過

當(dang)碰(peng)到房源(yuan)的基(ji)本信(xin)息相似(si)時，如面積、樓層(ceng)、房型等(deng)一(yi)樣，便可確定(ding)為雷同信(xin)息，不用再浪費(fei)時間去瀏覽。還有一(yi)種雷同的情(qing)況是(shi)濫用裝(zhuang)修圖(tu)片(pian)。有些房產公司的業務員為了讓(rang)房源(yuan)顯得更為光(guang)鮮(xian)一(yi)些，明明是(shi)毛坯(pi)房，但在網上會張冠李(li)戴，套用別的圖(tu)片(pian)，雖(sui)然(ran)表(biao)明是(shi)類似(si)裝(zhuang)修房源(yuan)，但也會起(qi)到誤導作用。

5、網上網下結合

網(wang)上(shang)尋找房(fang)源只是第(di)一(yi)步。在(zai)網(wang)上(shang)找到合適(shi)的(de)房(fang)源之(zhi)后，還(huan)需要通過實地考(kao)察來確(que)定是否(fou)真(zhen)正適(shi)合自己(ji)。網(wang)上(shang)的(de)信(xin)息除了房(fang)價、面積、樓層、裝修等基本信(xin)息之(zhi)外，還(huan)有很多方(fang)面的(de)因素還(huan)有待(dai)進一(yi)步了解，如房(fang)型、采光、通風、周邊環境、小(xiao)區居住氛圍等等，都(dou)必須深入了解。

二手房源信息真假分辨

1、看標題

內(nei)容主(zhu)(zhu)要包括中介公司、小區名(ming)、區位特點(dian)(dian)、戶(hu)型(xing)特點(dian)(dian)、房(fang)源賣點(dian)(dian)等(deng)(deng)。一般來說，有認(ren)證的(de)房(fang)源比(bi)無認(ren)證的(de)房(fang)源可靠性較高，如，【××100%真房(fang)源】、【××認(ren)證房(fang)】；一味(wei)強調低價房(fang)源優點(dian)(dian)，不提具體房(fang)源特點(dian)(dian)，是(shi)釣(diao)魚房(fang)的(de)可能性高，如，5折，驚(jing)爆價；“業主(zhu)(zhu)急”、“急售”、“稀(xi)缺”等(deng)(deng)只(zhi)是(shi)中介的(de)宣傳(chuan)噱(xue)頭，真實(shi)情況(kuang)往往并(bing)非(fei)如此。

2、查房價

同一小區的房(fang)屋價格應(ying)該大(da)致在(zai)同一水準，看(kan)到(dao)低于(yu)(yu)市場價許(xu)多的房(fang)源信息，購房(fang)者要(yao)多咨(zi)詢，謹(jin)慎選購。如，房(fang)價低于(yu)(yu)平均價，超(chao)出常理。要(yao)么是(shi)中(zhong)介(jie)的虛假報(bao)價，要(yao)么是(shi)房(fang)屋本(ben)身存在(zai)問題，房(fang)主(zhu)急(ji)于(yu)(yu)將房(fang)屋脫手(shou)。

3、觀照片

完(wan)整的(de)房(fang)源照片(pian)(pian)應(ying)該包括玄關、客廳、主臥、次(ci)臥、廚房(fang)、衛(wei)生間(jian)、陽臺(tai)等，通過照片(pian)(pian)不(bu)僅能(neng)看(kan)到房(fang)子的(de)裝修情況，還要能(neng)看(kan)出(chu)戶型結構(gou)和(he)房(fang)屋(wu)朝(chao)向。缺(que)少(shao)生活氣息(xi)的(de)照片(pian)(pian)需多加留意(yi)，這種照片(pian)(pian)最容易復制和(he)虛假使(shi)用；只有客廳和(he)臥室(shi)照片(pian)(pian)的(de)房(fang)源可(ke)能(neng)是(shi)廚房(fang)和(he)衛(wei)生間(jian)等存在(zai)問題。

4、審描述

二手房(fang)(fang)(fang)的(de)具(ju)體描(miao)述至少應(ying)該包括，賣(mai)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)的(de)基本(ben)信息(xi)，賣(mai)房(fang)(fang)(fang)原因，房(fang)(fang)(fang)屋使用情況，房(fang)(fang)(fang)屋的(de)產權情況等，越詳(xiang)細(xi)越真實可(ke)靠。若只是純粹簡單的(de)信息(xi)復(fu)制(zhi)，并(bing)未有任何有關房(fang)(fang)(fang)源(yuan)的(de)信息(xi)，可(ke)信度極低，如，“進去第一感覺寬(kuan)敞明亮，室內布置格(ge)局中規中矩”。同(tong)一房(fang)(fang)(fang)源(yuan)信息(xi)出(chu)現在多(duo)個不同(tong)的(de)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)中，可(ke)以基本(ben)斷定為虛假房(fang)(fang)(fang)源(yuan)。

5、看時間

一般來說近(jin)期錄(lu)入的(de)房(fang)源真實性較(jiao)強。如果一套房(fang)子很(hen)便宜，但是錄(lu)入時間是兩三個月或者半年前，那(nei)么估計(ji)不是假的(de)，就是已經賣掉的(de)。

黑中介常用的欺詐手段

1、移花接木法

不管(guan)是哪套房子，都選擇裝修豪華的虛假照片。

2、已交易房源再發布

為了擴充二手房(fang)數量(liang)，將已交(jiao)易的房(fang)源(yuan)照樣放出。

3、價格障眼法

低價吸引消費者，實(shi)際成交價卻(que)要(yao)高出(chu)一大截。

4、同一房源多次發布

為(wei)了搶(qiang)占網站推廣的有利位置，重復發(fa)布同一(yi)房源的信(xin)息。

二手房房源網站

• 1、鏈家LianJia
  成立于2001年，以數據驅動的全價值鏈房產服務平臺，提供二手房、新房、租房、旅居房產、海外房產等房產交易服務，擁有房屋數據、人群數據和交易數據，并建立“樓盤字典”，是具備大數據處理能力的房產服務平臺，致力于以數據技術驅動服務品質及行業效率的提升。
• 2、中原地產
  1978年創立于香港，以新房和二手房的房地產經紀、代理業務為主，同時也涉足咨詢顧問、物業管理、測量估價、按揭代理、資產管理、投資移民等多個領域的大型綜合性房地產服務企業。自九十年代初進入內地市場以來，憑借在香港的成功經驗和模式，已在內地主要城市完成網點布局。
• 3、我愛我家
  源自1998年，以數字驅動的居住服務平臺運營商，致力于提供線上線下一體化的數據顧問、樓盤代理、新房交易、二手房經紀、房屋租賃、住宅資產管理、商業地產運營管理和海外房產交易等房地產全產業鏈的綜合服務，現已具備地產經紀業務全價值鏈數字化運營、端到端閉環交付能力。
• 4、房天下
  紐交所上市公司，房地產家居行業專業網絡平臺，專注新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創新，旗下有新房幫、搜房幫、裝修幫等App。2018年初開創性地推出了“經紀云”、“開發云”、“家居云”三大云平臺，分別服務于經紀行業、房地產開發行業、家居行業三大商業用戶群。
• 5、Q房網
  開創國內房地產經紀行業O2O模式，以互聯網+為主導、以房地產交易為主營業務的大型企業集團，基于互聯網思維成功打造了Q房網、盤客通、新盤通、營銷一點通等全面覆蓋PC、移動、微信端的八大核心產品，并在全國40余個城市建立了基于樓盤房號及樓盤周邊配套的云房源大數據庫。
• 6、21世紀不動產
  成立于1971年美國，全球較大房地產綜合服務提供商，致力于房地產全鏈條服務業務的跨國公司，覆蓋了全球80個國家和地區，2000年正式進入中國，致力于提供專業的房地產綜合服務，其服務范圍涵蓋品牌的特許加盟、二手房買賣與租賃、海外置業等，滿足客戶的一站式購房需求。
• 7、樂有家
  成立于2008年，專注于提供房產全鏈條服務的優秀品牌，業務涵蓋二手房買賣、房屋租賃、項目策劃、新房代理、人工智能、資產管理、金融服務等領域，專注于打造一個線上線下一體化的E2E智能生態系統，已發展成以房地產經紀為龍頭、金融和互聯網為兩翼的大型企業集團。
• 8、房多多fangDD
  成立于2011年，納斯達克上市公司，較早的移動互聯網房產交易服務平臺，通過移動互聯網技術、云技術和大數據搭建O2O房產交易服務平臺，打造SaaS解決方案，實現房、客、資金和交易數據等房地產交易的關鍵資源的在線聚合，賦能經紀商戶輕松地在線上開展業務。
• 9、合富置業
  創立于1997年，合富輝煌旗下的主力業務品牌，在廣東地區是具有影響力的房地產交易服務平臺，業務覆蓋及門店主要分布在廣東、武漢、合肥、杭州、澳門等地，業務范疇包括一手營銷代理、二手物業買賣和租賃等，真實盤源囊括房屋住宅、商鋪以及寫字樓等。
• 10、美聯物業
  始于1973年香港，主要從事住宅、寫字樓、商鋪招商等項目全案策劃、買賣及租賃代理，代辦各項房屋貸款及產權過戶手續等綜合代理業務。美聯（中國）控股有限公司為香港美聯集團屬下子公司，成立于1992年，專責中國及海外房地產買賣及租賃服務，是國內較具規模的香港獨資地產代理公司。