找二手房源的方法

1、自己找

優勢：省錢，不需要繳中介費(fei)。

劣(lie)勢：很容(rong)易忽略一些細節，產生一系(xi)列(lie)的(de)糾紛甚至是經濟損失(shi)；需要太多時間，付(fu)款(kuan)安全性得不到保(bao)障；若為(wei)按揭買房，辦理手續較為(wei)繁雜(za)。

2、找中介

優勢：快速、安全、省心；好的中介公司能對買賣雙(shuang)方(fang)的交易安全起保障(zhang)作(zuo)用。

劣勢：中(zhong)介公司(si)良(liang)莠不齊(qi)，如果(guo)委(wei)托不正(zheng)規的(de)中(zhong)介公司(si)很可(ke)能會使(shi)委(wei)托方(fang)受到損失(shi)。

二手房房源信息哪里找

1、網絡信息

（1）政府類(lei)網站：可以了(le)解房產市場政策(ce)、法律法規、土地管理政策(ce)、開發商信息、產品(pin)和交(jiao)易(yi)信息等。

（2）專業房(fang)(fang)產信息(xi)網站(zhan)：房(fang)(fang)源(yuan)數據豐富，信息(xi)量大，可(ke)方便查(cha)詢(xun)各類二(er)手房(fang)(fang)信息(xi)系列信息(xi)，功(gong)能強大而實(shi)用。

（3）房(fang)地產開發商網站：主要進行企業品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務、物業管理等內(nei)容的介紹。這類(lei)網站一般使(shi)用比較(jiao)方(fang)便，購買者可(ke)以搜索(suo)到開發商在建(jian)、在售、已售等樓盤的信息。

（4）房(fang)地(di)產(chan)中介公(gong)司網(wang)站(zhan)：一般中介公(gong)司都建有自己(ji)的(de)房(fang)產(chan)網(wang)站(zhan)，提供(gong)房(fang)源(yuan)查(cha)詢功能，部(bu)分網(wang)站(zhan)還能提供(gong)在線交易功能，局(ju)限性(xing)是只提供(gong)自己(ji)公(gong)司的(de)房(fang)源(yuan)。

2、各類廣告

如(ru)報刊雜志(zhi)廣(guang)告(gao)(gao)、戶外廣(guang)告(gao)(gao)、樓書及宣傳(chuan)單、電(dian)視(shi)廣(guang)告(gao)(gao)等。

3、市場拍賣

（1）拍賣房：遭到法院查(cha)封而被拍賣的(de)房子，其拍價(jia)一(yi)般低于市(shi)場價(jia)10%～20%，如(ru)果(guo)機會(hui)把握得(de)當，可以低價(jia)位買到好房子。

（2）典當房：被典當或抵押到(dao)期(qi)沒(mei)有贖回而被拍賣的房子，拍價一般也低于市(shi)場價。

4、地產交易會

各地經(jing)常會(hui)舉辦房地產交易會(hui)，在房地產交易會(hui)上通常會(hui)開辟二(er)手房專區。可通過查看網絡或多(duo)留(liu)意(yi)報刊雜志等渠道獲(huo)得(de)房展會(hui)信息(xi)。

5、委托中介公司

現代(dai)人(ren)工(gong)作繁忙，花(hua)時間(jian)自己親自尋找房(fang)源不太現實，所以最好是通過房(fang)地產中介(jie)公司獲取房(fang)源信息。

網上找二手房源步驟

1、選二手房網站

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首先找到適合自己的二手房網站。一般(ban)主頁上都會有(you)這個網站的(de)主打欄目、頻(pin)道名稱，例如(ru)新房頻(pin)道、二手房租售等等，可以根(gen)據自己的(de)需(xu)要查看。

2、利用搜索引擎

每(mei)個(ge)房(fang)(fang)產(chan)網(wang)站都會(hui)有一個(ge)樓盤搜索引擎，是供您按條(tiao)件搜索房(fang)(fang)子(zi)的(de)。上面列有城市、區域(yu)、戶型、價格等條(tiao)件供您篩選，搜索。

3、打電話核實

網上提供的房(fang)屋信(xin)息很多，建議您(nin)最(zui)好(hao)打(da)個電話過(guo)去核實一(yi)下，因為有(you)(you)些信(xin)息可能不是特別準確，有(you)(you)些可能沒有(you)(you)來得及更新。

網上找二手房源技巧

1、了解市場為先

要學會識別網上的(de)(de)(de)虛假信息(xi)，最起碼的(de)(de)(de)是要對區(qu)域市場有(you)(you)所了解，如(ru)板(ban)塊(kuai)內高、中、低(di)三種類型(xing)二手房(fang)(fang)的(de)(de)(de)價(jia)格水平，周邊的(de)(de)(de)配套情(qing)況，學校尤其(qi)是名校、商場所處(chu)位置，板(ban)塊(kuai)規劃情(qing)況等(deng)等(deng)，因為這些(xie)都對二手房(fang)(fang)的(de)(de)(de)價(jia)格產生(sheng)影響。因此只有(you)(you)在(zai)充分(fen)掌(zhang)握這些(xie)情(qing)況之(zhi)后，才初步具備(bei)判斷具體二手房(fang)(fang)源價(jia)格的(de)(de)(de)能力。

2、超低價勿相信

對于大(da)多(duo)數所謂的超低(di)價(jia)(jia)(jia)房(fang)源(yuan)(yuan)來說，可信度幾乎為(wei)零。筆者瀏覽房(fang)源(yuan)(yuan)信息時發現，有少數二手房(fang)的掛(gua)牌價(jia)(jia)(jia)極低(di)，低(di)于市(shi)場平(ping)均水平(ping)20%左(zuo)右，難免(mian)會(hui)(hui)(hui)讓人心動(dong)。這會(hui)(hui)(hui)不會(hui)(hui)(hui)是(shi)所謂的急(ji)售(shou)房(fang)源(yuan)(yuan)呢？為(wei)了盡(jin)快(kuai)售(shou)出(chu)，不惜以(yi)超低(di)價(jia)(jia)(jia)格來吸(xi)引買家。但(dan)業內人士(shi)表示，一般情況下，急(ji)售(shou)房(fang)源(yuan)(yuan)掛(gua)牌價(jia)(jia)(jia)只會(hui)(hui)(hui)比平(ping)均價(jia)(jia)(jia)格低(di)10%左(zuo)右，不會(hui)(hui)(hui)低(di)到(dao)兩成(cheng)的離譜水平(ping)。

3、言過其實不理

為了給(gei)人(ren)留下深刻的(de)印象，每套房源(yuan)都會加以(yi)描(miao)述(shu)，但對(dui)于部分言過其實的(de)描(miao)述(shu)，如(ru)“錯過將追悔莫及”這樣一句很有(you)煽動(dong)性的(de)話，購房者也(ye)可不予理睬。有(you)業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)告訴筆者，對(dui)于此類(lei)描(miao)述(shu)，也(ye)可持懷疑態度。業(ye)務(wu)員加上(shang)這些(xie)夸張(zhang)的(de)詞(ci)匯，主要(yao)是(shi)為了吸引別(bie)人(ren)的(de)注意，如(ru)果有(you)人(ren)撥(bo)打他(ta)們留下了的(de)電話，其目的(de)就達到了。

4、信息雷同跳過

當碰到房源的基本信息相似時，如(ru)面積、樓層(ceng)、房型等一(yi)樣，便可(ke)確定(ding)為雷同信息，不用(yong)(yong)(yong)再浪(lang)費(fei)時間去(qu)瀏覽。還(huan)有一(yi)種雷同的情況是(shi)濫用(yong)(yong)(yong)裝修圖片。有些房產公(gong)司的業務員為了讓房源顯得更(geng)為光(guang)鮮一(yi)些，明明是(shi)毛坯(pi)房，但在網上會張冠李戴，套用(yong)(yong)(yong)別的圖片，雖然表(biao)明是(shi)類似裝修房源，但也會起(qi)到誤導作用(yong)(yong)(yong)。

5、網上網下結合

網上尋(xun)找房(fang)(fang)源只是(shi)第一步(bu)(bu)。在網上找到合適的(de)房(fang)(fang)源之(zhi)(zhi)后，還需要(yao)通(tong)過實地考察來確定是(shi)否真正適合自(zi)己(ji)。網上的(de)信息除了(le)房(fang)(fang)價、面積、樓(lou)層、裝修等基本信息之(zhi)(zhi)外，還有很多方面的(de)因素還有待進一步(bu)(bu)了(le)解，如房(fang)(fang)型、采光、通(tong)風、周邊環境(jing)、小區居住氛(fen)圍(wei)等等，都(dou)必須(xu)深入了(le)解。

二手房源信息真假分辨

1、看標題

內(nei)容主(zhu)要包括中介公司、小區(qu)名、區(qu)位(wei)特(te)(te)點(dian)、戶型特(te)(te)點(dian)、房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)賣點(dian)等。一(yi)(yi)般來說，有(you)認(ren)證的(de)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)比無認(ren)證的(de)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)可靠(kao)性較高(gao)，如(ru)(ru)，【××100%真房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)】、【××認(ren)證房(fang)(fang)】；一(yi)(yi)味(wei)強調(diao)低價房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)優點(dian)，不(bu)提(ti)具體房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)特(te)(te)點(dian)，是(shi)釣(diao)魚房(fang)(fang)的(de)可能性高(gao)，如(ru)(ru)，5折，驚爆價；“業主(zhu)急(ji)”、“急(ji)售”、“稀缺”等只是(shi)中介的(de)宣傳噱頭，真實情況(kuang)往往并非如(ru)(ru)此。

2、查房價

同一小區的房屋價(jia)(jia)格應該大(da)致在同一水準，看到低(di)于市場價(jia)(jia)許多(duo)的房源信息，購房者要多(duo)咨詢，謹慎選(xuan)購。如，房價(jia)(jia)低(di)于平均價(jia)(jia)，超出常理。要么是(shi)中介(jie)的虛假報(bao)價(jia)(jia)，要么是(shi)房屋本身存在問題，房主(zhu)急于將房屋脫手(shou)。

3、觀照片

完(wan)整的房(fang)(fang)(fang)源(yuan)照(zhao)片應(ying)該包括玄關、客(ke)廳(ting)、主臥、次臥、廚房(fang)(fang)(fang)、衛生(sheng)間、陽臺等，通過照(zhao)片不僅(jin)能看(kan)到房(fang)(fang)(fang)子的裝修情況(kuang)，還要(yao)能看(kan)出戶型(xing)結(jie)構和(he)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)朝向。缺(que)少生(sheng)活氣息的照(zhao)片需多加留意，這種照(zhao)片最(zui)容易復制和(he)虛假使用；只(zhi)有客(ke)廳(ting)和(he)臥室照(zhao)片的房(fang)(fang)(fang)源(yuan)可能是廚房(fang)(fang)(fang)和(he)衛生(sheng)間等存在問題。

4、審描述

二手房(fang)的(de)具(ju)體(ti)描述至(zhi)少應該包括，賣(mai)(mai)房(fang)者的(de)基本信息(xi)，賣(mai)(mai)房(fang)原因(yin)，房(fang)屋使(shi)用(yong)情況，房(fang)屋的(de)產權情況等(deng)，越(yue)詳細(xi)越(yue)真實可靠(kao)。若只是(shi)純粹(cui)簡單的(de)信息(xi)復制(zhi)，并未(wei)有任何有關房(fang)源的(de)信息(xi)，可信度極低，如(ru)，“進(jin)去第一(yi)感覺寬敞明亮，室(shi)內布置格局中規(gui)中矩(ju)”。同(tong)(tong)一(yi)房(fang)源信息(xi)出現(xian)在多個不(bu)同(tong)(tong)的(de)房(fang)源中，可以基本斷定為虛假房(fang)源。

5、看時間

一般來說近期(qi)錄(lu)入的(de)房源真實性較強。如果(guo)一套房子很(hen)便宜，但是錄(lu)入時(shi)間是兩三個月(yue)或(huo)者半(ban)年前，那么估計不是假(jia)的(de)，就是已經(jing)賣(mai)掉的(de)。

黑中介常用的欺詐手段

1、移花接木法

不管是哪套房子，都選擇裝修豪華的(de)虛假照片。

2、已交易房源再發布

為(wei)了(le)擴充二手房(fang)數(shu)量，將已交易的房(fang)源(yuan)照樣放出。

3、價格障眼法

低(di)價(jia)吸(xi)引消費者，實際成(cheng)交價(jia)卻要高出一大截(jie)。

4、同一房源多次發布

為了搶占網站(zhan)推廣的(de)有利位置(zhi)，重復發布同(tong)一房(fang)源的(de)信息(xi)。

二手房房源網站

• 1、鏈家LianJia
  成立于2001年，以數據驅動的全價值鏈房產服務平臺，提供二手房、新房、租房、旅居房產、海外房產等房產交易服務，擁有房屋數據、人群數據和交易數據，并建立“樓盤字典”，是具備大數據處理能力的房產服務平臺，致力于以數據技術驅動服務品質及行業效率的提升。
• 2、中原地產
  1978年創立于香港，以新房和二手房的房地產經紀、代理業務為主，同時也涉足咨詢顧問、物業管理、測量估價、按揭代理、資產管理、投資移民等多個領域的大型綜合性房地產服務企業。自九十年代初進入內地市場以來，憑借在香港的成功經驗和模式，已在內地主要城市完成網點布局。
• 3、我愛我家
  源自1998年，以數字驅動的居住服務平臺運營商，致力于提供線上線下一體化的數據顧問、樓盤代理、新房交易、二手房經紀、房屋租賃、住宅資產管理、商業地產運營管理和海外房產交易等房地產全產業鏈的綜合服務，現已具備地產經紀業務全價值鏈數字化運營、端到端閉環交付能力。
• 4、房天下
  紐交所上市公司，房地產家居行業專業網絡平臺，專注新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創新，旗下有新房幫、搜房幫、裝修幫等App。2018年初開創性地推出了“經紀云”、“開發云”、“家居云”三大云平臺，分別服務于經紀行業、房地產開發行業、家居行業三大商業用戶群。
• 5、Q房網
  開創國內房地產經紀行業O2O模式，以互聯網+為主導、以房地產交易為主營業務的大型企業集團，基于互聯網思維成功打造了Q房網、盤客通、新盤通、營銷一點通等全面覆蓋PC、移動、微信端的八大核心產品，并在全國40余個城市建立了基于樓盤房號及樓盤周邊配套的云房源大數據庫。
• 6、21世紀不動產
  成立于1971年美國，全球較大房地產綜合服務提供商，致力于房地產全鏈條服務業務的跨國公司，覆蓋了全球80個國家和地區，2000年正式進入中國，致力于提供專業的房地產綜合服務，其服務范圍涵蓋品牌的特許加盟、二手房買賣與租賃、海外置業等，滿足客戶的一站式購房需求。
• 7、樂有家
  成立于2008年，專注于提供房產全鏈條服務的優秀品牌，業務涵蓋二手房買賣、房屋租賃、項目策劃、新房代理、人工智能、資產管理、金融服務等領域，專注于打造一個線上線下一體化的E2E智能生態系統，已發展成以房地產經紀為龍頭、金融和互聯網為兩翼的大型企業集團。
• 8、房多多fangDD
  成立于2011年，納斯達克上市公司，較早的移動互聯網房產交易服務平臺，通過移動互聯網技術、云技術和大數據搭建O2O房產交易服務平臺，打造SaaS解決方案，實現房、客、資金和交易數據等房地產交易的關鍵資源的在線聚合，賦能經紀商戶輕松地在線上開展業務。
• 9、合富置業
  創立于1997年，合富輝煌旗下的主力業務品牌，在廣東地區是具有影響力的房地產交易服務平臺，業務覆蓋及門店主要分布在廣東、武漢、合肥、杭州、澳門等地，業務范疇包括一手營銷代理、二手物業買賣和租賃等，真實盤源囊括房屋住宅、商鋪以及寫字樓等。
• 10、美聯物業
  始于1973年香港，主要從事住宅、寫字樓、商鋪招商等項目全案策劃、買賣及租賃代理，代辦各項房屋貸款及產權過戶手續等綜合代理業務。美聯（中國）控股有限公司為香港美聯集團屬下子公司，成立于1992年，專責中國及海外房地產買賣及租賃服務，是國內較具規模的香港獨資地產代理公司。