找二手房源的方法

1、自己找

優勢：省錢，不需(xu)要繳中介費。

劣勢：很容易忽(hu)略一些(xie)細節，產生一系列的糾紛甚至是經濟損失；需(xu)要(yao)太(tai)多(duo)時間(jian)，付款安(an)全性得(de)不到(dao)保障；若為按揭買(mai)房，辦理手續較為繁雜。

2、找中介

優勢：快速、安全、省心；好的中介公司能對(dui)買賣雙方的交(jiao)易(yi)安全起保障作用。

劣勢：中(zhong)介公司(si)良莠不(bu)(bu)齊，如(ru)果委托不(bu)(bu)正規的中(zhong)介公司(si)很(hen)可能會使委托方受到損失。

二手房房源信息哪里找

1、網絡信息

（1）政府類網站(zhan)：可以(yi)了(le)解(jie)房產市場政策、法(fa)律(lv)法(fa)規、土地管理政策、開(kai)發商信(xin)息、產品和(he)交(jiao)易信(xin)息等(deng)。

（2）專(zhuan)業房(fang)產信息(xi)網站(zhan)：房(fang)源數據豐富，信息(xi)量大，可(ke)方便查(cha)詢(xun)各類(lei)二手(shou)房(fang)信息(xi)系列(lie)信息(xi)，功能強大而實用。

（3）房地產開發商網站：主(zhu)要進行企業(ye)品(pin)牌宣傳(chuan)、樓(lou)盤(pan)推廣、售后服務、物業(ye)管理等內(nei)容的介紹(shao)。這類網站一(yi)般使用(yong)比(bi)較方便，購買(mai)者可以搜(sou)索到開發商在建、在售、已售等樓(lou)盤(pan)的信息。

（4）房(fang)地產(chan)中介(jie)公司網(wang)站：一(yi)般中介(jie)公司都建有自(zi)己的(de)房(fang)產(chan)網(wang)站，提(ti)供(gong)房(fang)源查詢功(gong)能(neng)(neng)，部分網(wang)站還能(neng)(neng)提(ti)供(gong)在線交易(yi)功(gong)能(neng)(neng)，局限性(xing)是只提(ti)供(gong)自(zi)己公司的(de)房(fang)源。

2、各類廣告

如報刊(kan)雜志廣(guang)(guang)告、戶外廣(guang)(guang)告、樓(lou)書及(ji)宣傳單、電視廣(guang)(guang)告等。

3、市場拍賣

（1）拍賣(mai)房(fang)(fang)：遭(zao)到法院(yuan)查封而被(bei)拍賣(mai)的房(fang)(fang)子，其拍價一般(ban)低(di)于市場價10%～20%，如(ru)果機會把握得(de)當，可(ke)以低(di)價位買到好房(fang)(fang)子。

（2）典(dian)(dian)當(dang)房(fang)：被典(dian)(dian)當(dang)或抵押到(dao)期沒有贖回而被拍賣(mai)的房(fang)子(zi)，拍價一般也低于市場價。

4、地產交易會

各地(di)(di)經(jing)常會舉(ju)辦(ban)房地(di)(di)產交易(yi)會，在房地(di)(di)產交易(yi)會上通(tong)常會開辟二手房專區。可通(tong)過(guo)查看網(wang)絡或多留意(yi)報刊(kan)雜志等渠道獲得房展(zhan)會信息。

5、委托中介公司

現代人工作繁忙，花時間自(zi)己(ji)親自(zi)尋(xun)找房(fang)(fang)源不太現實，所以最好是(shi)通過房(fang)(fang)地產中介公(gong)司獲取(qu)房(fang)(fang)源信息。

網上找二手房源步驟

1、選二手房網站

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首先找到適合自己的二手房網站。一般主頁上(shang)都會有這個網(wang)站的主打欄目、頻(pin)道名稱，例如新房頻(pin)道、二手房租售等(deng)等(deng)，可以根據自己的需要查看。

2、利用搜索引擎

每(mei)個房產(chan)網站都會(hui)有一個樓盤搜索(suo)引擎(qing)，是供您按條件(jian)搜索(suo)房子的。上面(mian)列(lie)有城市、區域、戶(hu)型(xing)、價格等條件(jian)供您篩選，搜索(suo)。

3、打電話核實

網上提供的房屋(wu)信息(xi)很多，建議您最好打個電話過去核實一下，因為(wei)有些(xie)信息(xi)可能不是特(te)別(bie)準(zhun)確，有些(xie)可能沒(mei)有來(lai)得及更新。

網上找二手房源技巧

1、了解市場為先

要學(xue)會(hui)識別(bie)網(wang)上的虛假(jia)信息，最起碼的是要對區(qu)域市場有所(suo)了解，如板塊內高(gao)、中、低三(san)種類型二(er)手(shou)房的價格水平，周邊(bian)的配套情況，學(xue)校尤其是名校、商場所(suo)處位置，板塊規劃情況等等，因為這(zhe)(zhe)些(xie)都對二(er)手(shou)房的價格產(chan)生影響(xiang)。因此只有在充分掌(zhang)握這(zhe)(zhe)些(xie)情況之后，才初步具備(bei)判斷具體二(er)手(shou)房源價格的能力。

2、超低價勿相信

對于大多數(shu)所謂(wei)的(de)(de)超(chao)低(di)(di)價(jia)房(fang)源來說，可信度幾乎(hu)為零。筆者瀏覽房(fang)源信息時(shi)發現，有(you)少數(shu)二手房(fang)的(de)(de)掛(gua)(gua)牌(pai)價(jia)極低(di)(di)，低(di)(di)于市場平(ping)(ping)均水平(ping)(ping)20%左右，難免會(hui)讓(rang)人(ren)(ren)心動。這會(hui)不會(hui)是所謂(wei)的(de)(de)急(ji)售房(fang)源呢？為了盡快售出，不惜以超(chao)低(di)(di)價(jia)格(ge)來吸引買家。但業內人(ren)(ren)士(shi)表示，一般情況下，急(ji)售房(fang)源掛(gua)(gua)牌(pai)價(jia)只會(hui)比(bi)平(ping)(ping)均價(jia)格(ge)低(di)(di)10%左右，不會(hui)低(di)(di)到兩(liang)成(cheng)的(de)(de)離(li)譜水平(ping)(ping)。

3、言過其實不理

為了(le)(le)給人(ren)(ren)留(liu)下深刻的(de)印象，每套房源都(dou)會(hui)加以描述(shu)，但對于(yu)(yu)部分言(yan)過其實的(de)描述(shu)，如“錯過將追(zhui)悔莫及”這(zhe)(zhe)樣(yang)一(yi)句很有煽動性的(de)話，購房者也(ye)可不(bu)予(yu)理睬。有業(ye)內人(ren)(ren)士告訴(su)筆者，對于(yu)(yu)此類描述(shu)，也(ye)可持懷疑(yi)態(tai)度。業(ye)務員加上這(zhe)(zhe)些夸張的(de)詞匯，主要是為了(le)(le)吸(xi)引(yin)別人(ren)(ren)的(de)注(zhu)意(yi)，如果有人(ren)(ren)撥(bo)打他們留(liu)下了(le)(le)的(de)電話，其目的(de)就達到了(le)(le)。

4、信息雷同跳過

當碰到房(fang)源(yuan)的(de)基本信息(xi)(xi)相似時(shi)，如面積(ji)、樓層、房(fang)型(xing)等一樣，便可確(que)定為雷(lei)同信息(xi)(xi)，不(bu)用(yong)(yong)再浪(lang)費時(shi)間(jian)去瀏覽。還有一種雷(lei)同的(de)情況是濫用(yong)(yong)裝修圖(tu)片。有些(xie)房(fang)產公司的(de)業務員為了讓房(fang)源(yuan)顯得更(geng)為光鮮(xian)一些(xie)，明明是毛坯房(fang)，但在網上會張冠(guan)李戴，套用(yong)(yong)別的(de)圖(tu)片，雖然表(biao)明是類似裝修房(fang)源(yuan)，但也會起到誤導(dao)作用(yong)(yong)。

5、網上網下結合

網(wang)上尋找房(fang)源(yuan)只(zhi)是第一步(bu)。在網(wang)上找到(dao)合適的房(fang)源(yuan)之后，還(huan)需要通過實地(di)考察來確(que)定是否真正適合自己。網(wang)上的信(xin)息除了房(fang)價、面(mian)積、樓層、裝修等基本(ben)信(xin)息之外，還(huan)有很多方面(mian)的因(yin)素還(huan)有待進一步(bu)了解(jie)，如房(fang)型、采光(guang)、通風(feng)、周邊(bian)環境、小區居住氛圍等等，都必(bi)須深入了解(jie)。

二手房源信息真假分辨

1、看標題

內容主要包括中介公(gong)司、小區名、區位(wei)特(te)點、戶型特(te)點、房(fang)源賣(mai)點等。一般來(lai)說，有認(ren)證的房(fang)源比無認(ren)證的房(fang)源可(ke)靠性較高(gao)，如，【××100%真(zhen)房(fang)源】、【××認(ren)證房(fang)】；一味強(qiang)調低價房(fang)源優點，不提具(ju)體(ti)房(fang)源特(te)點，是釣魚房(fang)的可(ke)能性高(gao)，如，5折，驚爆價；“業主急”、“急售”、“稀缺”等只是中介的宣(xuan)傳噱(xue)頭(tou)，真(zhen)實(shi)情況往往并非如此。

2、查房價

同(tong)一小區(qu)的房(fang)(fang)屋價格應該大(da)致(zhi)在(zai)同(tong)一水準(zhun)，看到低(di)(di)于(yu)市場價許多的房(fang)(fang)源信息，購(gou)房(fang)(fang)者要(yao)多咨(zi)詢(xun)，謹慎選購(gou)。如，房(fang)(fang)價低(di)(di)于(yu)平均價，超出(chu)常理。要(yao)么是中介(jie)的虛假(jia)報價，要(yao)么是房(fang)(fang)屋本身(shen)存(cun)在(zai)問題，房(fang)(fang)主急于(yu)將房(fang)(fang)屋脫(tuo)手(shou)。

3、觀照片

完整的(de)(de)(de)房(fang)源照(zhao)片(pian)應該包括玄關、客(ke)(ke)廳(ting)、主臥(wo)、次臥(wo)、廚(chu)房(fang)、衛生間(jian)、陽臺等，通(tong)過照(zhao)片(pian)不(bu)僅能看到房(fang)子的(de)(de)(de)裝修情(qing)況，還要能看出戶型結構(gou)和房(fang)屋(wu)朝向。缺少生活氣(qi)息的(de)(de)(de)照(zhao)片(pian)需多加留意，這(zhe)種照(zhao)片(pian)最容易復制和虛(xu)假使(shi)用；只有客(ke)(ke)廳(ting)和臥(wo)室照(zhao)片(pian)的(de)(de)(de)房(fang)源可(ke)能是(shi)廚(chu)房(fang)和衛生間(jian)等存在(zai)問(wen)題。

4、審描述

二(er)手(shou)房(fang)(fang)的(de)具體描(miao)述至少應該包括，賣(mai)房(fang)(fang)者的(de)基本(ben)信(xin)息，賣(mai)房(fang)(fang)原因，房(fang)(fang)屋使用情況，房(fang)(fang)屋的(de)產權情況等，越詳細(xi)越真實可(ke)靠。若只是純粹簡單的(de)信(xin)息復制，并未有任(ren)何有關房(fang)(fang)源(yuan)的(de)信(xin)息，可(ke)信(xin)度極低，如，“進去(qu)第一感覺寬敞明亮，室內布(bu)置格局中(zhong)(zhong)規中(zhong)(zhong)矩(ju)”。同一房(fang)(fang)源(yuan)信(xin)息出現在多個不同的(de)房(fang)(fang)源(yuan)中(zhong)(zhong)，可(ke)以基本(ben)斷定(ding)為虛假房(fang)(fang)源(yuan)。

5、看時間

一般來說近期錄入(ru)的房(fang)源(yuan)真實性較強。如(ru)果(guo)一套房(fang)子(zi)很便宜，但是(shi)錄入(ru)時間是(shi)兩三(san)個月或者半年前，那么估計(ji)不是(shi)假的，就是(shi)已經賣掉(diao)的。

黑中介常用的欺詐手段

1、移花接木法

不管是哪套房(fang)子(zi)，都(dou)選擇(ze)裝(zhuang)修豪華的虛假照(zhao)片。

2、已交易房源再發布

為了擴充二手房數量，將(jiang)已交易(yi)的(de)房源照樣放(fang)出。

3、價格障眼法

低價吸引消費者，實際成交價卻要高出一大截(jie)。

4、同一房源多次發布

為(wei)了搶占網(wang)站推廣(guang)的有利位(wei)置，重復發布同一房源(yuan)的信(xin)息。

二手房房源網站

• 1、鏈家LianJia
  成立于2001年，以數據驅動的全價值鏈房產服務平臺，提供二手房、新房、租房、旅居房產、海外房產等房產交易服務，擁有房屋數據、人群數據和交易數據，并建立“樓盤字典”，是具備大數據處理能力的房產服務平臺，致力于以數據技術驅動服務品質及行業效率的提升。
• 2、中原地產
  1978年創立于香港，以新房和二手房的房地產經紀、代理業務為主，同時也涉足咨詢顧問、物業管理、測量估價、按揭代理、資產管理、投資移民等多個領域的大型綜合性房地產服務企業。自九十年代初進入內地市場以來，憑借在香港的成功經驗和模式，已在內地主要城市完成網點布局。
• 3、我愛我家
  源自1998年，以數字驅動的居住服務平臺運營商，致力于提供線上線下一體化的數據顧問、樓盤代理、新房交易、二手房經紀、房屋租賃、住宅資產管理、商業地產運營管理和海外房產交易等房地產全產業鏈的綜合服務，現已具備地產經紀業務全價值鏈數字化運營、端到端閉環交付能力。
• 4、房天下
  紐交所上市公司，房地產家居行業專業網絡平臺，專注新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創新，旗下有新房幫、搜房幫、裝修幫等App。2018年初開創性地推出了“經紀云”、“開發云”、“家居云”三大云平臺，分別服務于經紀行業、房地產開發行業、家居行業三大商業用戶群。
• 5、Q房網
  開創國內房地產經紀行業O2O模式，以互聯網+為主導、以房地產交易為主營業務的大型企業集團，基于互聯網思維成功打造了Q房網、盤客通、新盤通、營銷一點通等全面覆蓋PC、移動、微信端的八大核心產品，并在全國40余個城市建立了基于樓盤房號及樓盤周邊配套的云房源大數據庫。
• 6、21世紀不動產
  成立于1971年美國，全球較大房地產綜合服務提供商，致力于房地產全鏈條服務業務的跨國公司，覆蓋了全球80個國家和地區，2000年正式進入中國，致力于提供專業的房地產綜合服務，其服務范圍涵蓋品牌的特許加盟、二手房買賣與租賃、海外置業等，滿足客戶的一站式購房需求。
• 7、樂有家
  成立于2008年，專注于提供房產全鏈條服務的優秀品牌，業務涵蓋二手房買賣、房屋租賃、項目策劃、新房代理、人工智能、資產管理、金融服務等領域，專注于打造一個線上線下一體化的E2E智能生態系統，已發展成以房地產經紀為龍頭、金融和互聯網為兩翼的大型企業集團。
• 8、房多多fangDD
  成立于2011年，納斯達克上市公司，較早的移動互聯網房產交易服務平臺，通過移動互聯網技術、云技術和大數據搭建O2O房產交易服務平臺，打造SaaS解決方案，實現房、客、資金和交易數據等房地產交易的關鍵資源的在線聚合，賦能經紀商戶輕松地在線上開展業務。
• 9、合富置業
  創立于1997年，合富輝煌旗下的主力業務品牌，在廣東地區是具有影響力的房地產交易服務平臺，業務覆蓋及門店主要分布在廣東、武漢、合肥、杭州、澳門等地，業務范疇包括一手營銷代理、二手物業買賣和租賃等，真實盤源囊括房屋住宅、商鋪以及寫字樓等。
• 10、美聯物業
  始于1973年香港，主要從事住宅、寫字樓、商鋪招商等項目全案策劃、買賣及租賃代理，代辦各項房屋貸款及產權過戶手續等綜合代理業務。美聯（中國）控股有限公司為香港美聯集團屬下子公司，成立于1992年，專責中國及海外房地產買賣及租賃服務，是國內較具規模的香港獨資地產代理公司。