找二手房源的方法

1、自己找

優勢：省錢，不需要繳中介費(fei)。

劣(lie)勢(shi)：很容易忽略一些細節，產生一系列的糾紛(fen)甚至是經(jing)濟(ji)損失；需(xu)要太(tai)多時間，付款安全(quan)性得不到(dao)保障(zhang)；若為(wei)按揭(jie)買房(fang)，辦理手續較為(wei)繁雜。

2、找中介

優勢：快速、安全、省心；好的中介公司能對買賣雙方的交易安全起保障(zhang)作用。

劣勢(shi)：中(zhong)介(jie)公司(si)良莠不(bu)齊(qi)，如果委(wei)(wei)托不(bu)正規的中(zhong)介(jie)公司(si)很可能會使委(wei)(wei)托方受到損失。

二手房房源信息哪里找

1、網絡信息

（1）政(zheng)府類(lei)網(wang)站：可以(yi)了解房產市場政(zheng)策、法(fa)律法(fa)規(gui)、土(tu)地管理政(zheng)策、開(kai)發商信息(xi)、產品(pin)和交易信息(xi)等。

（2）專業(ye)房(fang)(fang)產信(xin)(xin)息(xi)網站：房(fang)(fang)源數據豐富(fu)，信(xin)(xin)息(xi)量大(da)(da)，可(ke)方便(bian)查詢各類二手房(fang)(fang)信(xin)(xin)息(xi)系(xi)列信(xin)(xin)息(xi)，功(gong)能強(qiang)大(da)(da)而實用。

（3）房(fang)地(di)產開發商(shang)網(wang)站(zhan)：主(zhu)要進行企業(ye)品牌宣傳、樓盤(pan)推(tui)廣(guang)、售后服務、物(wu)業(ye)管理等(deng)(deng)內容的介(jie)紹。這類網(wang)站(zhan)一(yi)般(ban)使用比較方便，購買者可以搜索到(dao)開發商(shang)在建(jian)、在售、已售等(deng)(deng)樓盤(pan)的信息。

（4）房地產中介(jie)公司網(wang)(wang)站(zhan)：一般中介(jie)公司都(dou)建有自己(ji)的房產網(wang)(wang)站(zhan)，提供(gong)(gong)房源查詢(xun)功能，部分網(wang)(wang)站(zhan)還能提供(gong)(gong)在線(xian)交易功能，局限(xian)性(xing)是(shi)只提供(gong)(gong)自己(ji)公司的房源。

2、各類廣告

如報刊雜志(zhi)廣告、戶外(wai)廣告、樓(lou)書及(ji)宣傳單(dan)、電視(shi)廣告等(deng)。

3、市場拍賣

（1）拍(pai)賣(mai)房(fang)：遭(zao)到法院查封而被(bei)拍(pai)賣(mai)的房(fang)子(zi)(zi)，其拍(pai)價(jia)(jia)一般(ban)低(di)于市場(chang)價(jia)(jia)10%～20%，如果(guo)機會(hui)把握(wo)得當(dang)，可以低(di)價(jia)(jia)位(wei)買到好房(fang)子(zi)(zi)。

（2）典當(dang)房：被(bei)典當(dang)或抵押到期(qi)沒(mei)有贖回而被(bei)拍賣的房子(zi)，拍價一般也低于市場(chang)價。

4、地產交易會

各地經常會舉辦房地產(chan)(chan)交易會，在房地產(chan)(chan)交易會上通常會開辟二手房專區。可(ke)通過查看網(wang)絡(luo)或(huo)多留(liu)意報刊雜志等渠道獲得房展會信(xin)息。

5、委托中介公司

現代人工作繁忙，花時間自(zi)己(ji)親(qin)自(zi)尋找(zhao)房(fang)源(yuan)不太現實(shi)，所以最好(hao)是通過(guo)房(fang)地產中介公司獲取房(fang)源(yuan)信息。

網上找二手房源步驟

1、選二手房網站

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首先找到適合自己的二手房網站。一般主(zhu)頁上都會有這個網站的主(zhu)打欄目、頻道名稱，例如新房頻道、二手房租售等(deng)等(deng)，可以根據自己的需要查看。

2、利用搜索引擎

每個房(fang)產網站(zhan)都會有(you)一個樓盤(pan)搜(sou)索(suo)(suo)引擎，是供您按條(tiao)件(jian)搜(sou)索(suo)(suo)房(fang)子的(de)。上面(mian)列(lie)有(you)城市、區域、戶(hu)型、價格等條(tiao)件(jian)供您篩選，搜(sou)索(suo)(suo)。

3、打電話核實

網上提供的房屋(wu)信息很多，建議您最(zui)好打個電話過(guo)去核(he)實(shi)一下，因為有些信息可能(neng)不是特別準確，有些可能(neng)沒(mei)有來得及更新。

網上找二手房源技巧

1、了解市場為先

要學會識別網上的虛假信息，最起(qi)碼(ma)的是要對區域市場有所了(le)解，如(ru)板塊內高、中、低三種(zhong)類(lei)型二(er)手房(fang)的價(jia)(jia)格水平(ping)，周(zhou)邊(bian)的配套(tao)情(qing)(qing)況(kuang)，學校尤其是名(ming)校、商場所處(chu)位(wei)置，板塊規劃(hua)情(qing)(qing)況(kuang)等等，因為這些(xie)都對二(er)手房(fang)的價(jia)(jia)格產生影(ying)響。因此(ci)只有在充分掌握這些(xie)情(qing)(qing)況(kuang)之后，才初步具備判斷具體二(er)手房(fang)源價(jia)(jia)格的能力。

2、超低價勿相信

對于大多(duo)數所謂(wei)的(de)(de)超低(di)價(jia)(jia)房(fang)源來說，可(ke)信度幾乎為零。筆(bi)者瀏(liu)覽(lan)房(fang)源信息時發現，有少數二手房(fang)的(de)(de)掛牌價(jia)(jia)極低(di)，低(di)于市場平均水平20%左右(you)，難(nan)免會(hui)讓人心(xin)動(dong)。這會(hui)不會(hui)是所謂(wei)的(de)(de)急售房(fang)源呢？為了(le)盡快售出，不惜以(yi)超低(di)價(jia)(jia)格(ge)來吸引買家。但業內人士表示(shi)，一般情況下，急售房(fang)源掛牌價(jia)(jia)只會(hui)比平均價(jia)(jia)格(ge)低(di)10%左右(you)，不會(hui)低(di)到(dao)兩(liang)成(cheng)的(de)(de)離譜(pu)水平。

3、言過其實不理

為(wei)了(le)給人(ren)留下(xia)深刻的(de)印象，每套房源(yuan)都會加以(yi)描(miao)述(shu)，但對于部分言過其實的(de)描(miao)述(shu)，如“錯過將追悔莫及(ji)”這(zhe)樣(yang)一句很有煽動性的(de)話，購房者也可不予理睬。有業內(nei)人(ren)士(shi)告(gao)訴(su)筆者，對于此類描(miao)述(shu)，也可持懷(huai)疑態度。業務員加上這(zhe)些夸張的(de)詞(ci)匯(hui)，主要是為(wei)了(le)吸引別人(ren)的(de)注意，如果有人(ren)撥打他們留下(xia)了(le)的(de)電話，其目的(de)就(jiu)達到了(le)。

4、信息雷同跳過

當碰到房(fang)源的(de)(de)基本信(xin)息相似(si)時(shi)，如面(mian)積、樓(lou)層、房(fang)型等一(yi)樣，便可確定為雷(lei)同(tong)信(xin)息，不(bu)用(yong)再浪費時(shi)間去瀏覽(lan)。還有(you)一(yi)種雷(lei)同(tong)的(de)(de)情(qing)況是濫用(yong)裝(zhuang)修圖片。有(you)些(xie)房(fang)產(chan)公(gong)司(si)的(de)(de)業(ye)務員為了(le)讓房(fang)源顯得更為光鮮一(yi)些(xie)，明(ming)(ming)明(ming)(ming)是毛坯房(fang)，但(dan)在網上(shang)會(hui)張冠李戴，套用(yong)別的(de)(de)圖片，雖然表(biao)明(ming)(ming)是類似(si)裝(zhuang)修房(fang)源，但(dan)也會(hui)起到誤導作(zuo)用(yong)。

5、網上網下結合

網上(shang)尋(xun)找房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)只是(shi)第一步(bu)。在(zai)網上(shang)找到合適的房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)之后，還(huan)(huan)需要通過(guo)實地考察(cha)來(lai)確(que)定是(shi)否(fou)真正適合自己(ji)。網上(shang)的信(xin)息除了(le)房(fang)(fang)價、面積(ji)、樓層、裝修等基本信(xin)息之外，還(huan)(huan)有(you)很多方面的因(yin)素還(huan)(huan)有(you)待進一步(bu)了(le)解，如房(fang)(fang)型、采光、通風、周邊環境、小(xiao)區居(ju)住氛圍等等，都必須深入了(le)解。

二手房源信息真假分辨

1、看標題

內(nei)容主(zhu)要包(bao)括中(zhong)(zhong)介公司、小區(qu)名、區(qu)位特(te)點、戶(hu)型(xing)特(te)點、房(fang)(fang)源賣點等(deng)(deng)。一(yi)般來說，有認(ren)證(zheng)的(de)房(fang)(fang)源比無認(ren)證(zheng)的(de)房(fang)(fang)源可靠(kao)性(xing)較高，如，【××100%真房(fang)(fang)源】、【××認(ren)證(zheng)房(fang)(fang)】；一(yi)味強調低價房(fang)(fang)源優點，不提具(ju)體房(fang)(fang)源特(te)點，是釣(diao)魚房(fang)(fang)的(de)可能性(xing)高，如，5折(zhe)，驚爆價；“業主(zhu)急”、“急售”、“稀缺”等(deng)(deng)只是中(zhong)(zhong)介的(de)宣傳噱(xue)頭，真實情況往往并非如此。

2、查房價

同一小區的房(fang)(fang)屋(wu)價(jia)格(ge)應該大(da)致在同一水準，看到低于市場(chang)價(jia)許多的房(fang)(fang)源信息，購房(fang)(fang)者(zhe)要多咨詢，謹慎(shen)選購。如，房(fang)(fang)價(jia)低于平均價(jia)，超出(chu)常理。要么是(shi)中介的虛假報價(jia)，要么是(shi)房(fang)(fang)屋(wu)本身存在問題，房(fang)(fang)主急于將房(fang)(fang)屋(wu)脫手。

3、觀照片

完整的房源(yuan)(yuan)照(zhao)(zhao)片(pian)應(ying)該(gai)包括玄關(guan)、客(ke)廳、主臥(wo)、次臥(wo)、廚房、衛生間、陽臺等，通(tong)過照(zhao)(zhao)片(pian)不僅能看(kan)到房子的裝修(xiu)情況，還要能看(kan)出戶型(xing)結構和(he)房屋朝向。缺少(shao)生活氣息的照(zhao)(zhao)片(pian)需多加留意，這種照(zhao)(zhao)片(pian)最容(rong)易(yi)復制(zhi)和(he)虛假使用(yong)；只(zhi)有(you)客(ke)廳和(he)臥(wo)室照(zhao)(zhao)片(pian)的房源(yuan)(yuan)可能是(shi)廚房和(he)衛生間等存在問題。

4、審描述

二手房(fang)(fang)的(de)具(ju)體描述至(zhi)少應該包括(kuo)，賣房(fang)(fang)者的(de)基本信(xin)(xin)息，賣房(fang)(fang)原因，房(fang)(fang)屋使用情況(kuang)，房(fang)(fang)屋的(de)產權(quan)情況(kuang)等，越(yue)詳細(xi)越(yue)真(zhen)實可靠。若只是純(chun)粹簡單的(de)信(xin)(xin)息復制，并未有(you)任何(he)有(you)關(guan)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)的(de)信(xin)(xin)息，可信(xin)(xin)度(du)極低，如，“進去第一感覺寬敞明亮，室內布(bu)置格局中規中矩(ju)”。同一房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)信(xin)(xin)息出現(xian)在多個(ge)不同的(de)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)中，可以(yi)基本斷定為虛假房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)。

5、看時間

一般來說近期錄入(ru)的房源(yuan)真實性較強。如(ru)果一套房子很便宜，但(dan)是錄入(ru)時(shi)間是兩三(san)個月(yue)或(huo)者半年前，那么估(gu)計(ji)不是假(jia)的，就是已經賣(mai)掉的。

黑中介常用的欺詐手段

1、移花接木法

不(bu)管(guan)是哪套房(fang)子，都選擇裝(zhuang)修豪華的虛假照片(pian)。

2、已交易房源再發布

為了擴充二(er)手房數量，將已交易的房源照(zhao)樣放出(chu)。

3、價格障眼法

低價吸(xi)引消費(fei)者，實(shi)際成交(jiao)價卻要(yao)高(gao)出一大截(jie)。

4、同一房源多次發布

為了搶占網站推廣的有(you)利位置，重復發布(bu)同一房源(yuan)的信息。

二手房房源網站

• 1、鏈家LianJia
  成立于2001年，以數據驅動的全價值鏈房產服務平臺，提供二手房、新房、租房、旅居房產、海外房產等房產交易服務，擁有房屋數據、人群數據和交易數據，并建立“樓盤字典”，是具備大數據處理能力的房產服務平臺，致力于以數據技術驅動服務品質及行業效率的提升。
• 2、中原地產
  1978年創立于香港，以新房和二手房的房地產經紀、代理業務為主，同時也涉足咨詢顧問、物業管理、測量估價、按揭代理、資產管理、投資移民等多個領域的大型綜合性房地產服務企業。自九十年代初進入內地市場以來，憑借在香港的成功經驗和模式，已在內地主要城市完成網點布局。
• 3、我愛我家
  源自1998年，以數字驅動的居住服務平臺運營商，致力于提供線上線下一體化的數據顧問、樓盤代理、新房交易、二手房經紀、房屋租賃、住宅資產管理、商業地產運營管理和海外房產交易等房地產全產業鏈的綜合服務，現已具備地產經紀業務全價值鏈數字化運營、端到端閉環交付能力。
• 4、房天下
  紐交所上市公司，房地產家居行業專業網絡平臺，專注新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創新，旗下有新房幫、搜房幫、裝修幫等App。2018年初開創性地推出了“經紀云”、“開發云”、“家居云”三大云平臺，分別服務于經紀行業、房地產開發行業、家居行業三大商業用戶群。
• 5、Q房網
  開創國內房地產經紀行業O2O模式，以互聯網+為主導、以房地產交易為主營業務的大型企業集團，基于互聯網思維成功打造了Q房網、盤客通、新盤通、營銷一點通等全面覆蓋PC、移動、微信端的八大核心產品，并在全國40余個城市建立了基于樓盤房號及樓盤周邊配套的云房源大數據庫。
• 6、21世紀不動產
  成立于1971年美國，全球較大房地產綜合服務提供商，致力于房地產全鏈條服務業務的跨國公司，覆蓋了全球80個國家和地區，2000年正式進入中國，致力于提供專業的房地產綜合服務，其服務范圍涵蓋品牌的特許加盟、二手房買賣與租賃、海外置業等，滿足客戶的一站式購房需求。
• 7、樂有家
  成立于2008年，專注于提供房產全鏈條服務的優秀品牌，業務涵蓋二手房買賣、房屋租賃、項目策劃、新房代理、人工智能、資產管理、金融服務等領域，專注于打造一個線上線下一體化的E2E智能生態系統，已發展成以房地產經紀為龍頭、金融和互聯網為兩翼的大型企業集團。
• 8、房多多fangDD
  成立于2011年，納斯達克上市公司，較早的移動互聯網房產交易服務平臺，通過移動互聯網技術、云技術和大數據搭建O2O房產交易服務平臺，打造SaaS解決方案，實現房、客、資金和交易數據等房地產交易的關鍵資源的在線聚合，賦能經紀商戶輕松地在線上開展業務。
• 9、合富置業
  創立于1997年，合富輝煌旗下的主力業務品牌，在廣東地區是具有影響力的房地產交易服務平臺，業務覆蓋及門店主要分布在廣東、武漢、合肥、杭州、澳門等地，業務范疇包括一手營銷代理、二手物業買賣和租賃等，真實盤源囊括房屋住宅、商鋪以及寫字樓等。
• 10、美聯物業
  始于1973年香港，主要從事住宅、寫字樓、商鋪招商等項目全案策劃、買賣及租賃代理，代辦各項房屋貸款及產權過戶手續等綜合代理業務。美聯（中國）控股有限公司為香港美聯集團屬下子公司，成立于1992年，專責中國及海外房地產買賣及租賃服務，是國內較具規模的香港獨資地產代理公司。