找二手房源的方法

1、自己找

優勢：省錢，不需要(yao)繳中介費(fei)。

劣勢：很容易忽(hu)略(lve)一(yi)(yi)些細節，產生一(yi)(yi)系列的糾紛甚至是經濟損失(shi)；需要(yao)太(tai)多(duo)時(shi)間，付款(kuan)安全性得不(bu)到(dao)保(bao)障(zhang)；若(ruo)為按揭(jie)買房，辦理手續較(jiao)為繁雜。

2、找中介

優勢：快速、安全、省心；好的中介公司能對買(mai)賣雙(shuang)方的(de)交易安(an)全起保障作用。

劣勢：中(zhong)介公(gong)司良莠不(bu)齊(qi)，如果委托不(bu)正(zheng)規的中(zhong)介公(gong)司很(hen)可(ke)能會使委托方受到(dao)損失。

二手房房源信息哪里找

1、網絡信息

（1）政(zheng)(zheng)府類網站：可(ke)以了解房(fang)產市場(chang)政(zheng)(zheng)策、法(fa)律法(fa)規、土地管(guan)理政(zheng)(zheng)策、開發商信息、產品和交易信息等。

（2）專業房產信息(xi)網站：房源數據豐(feng)富，信息(xi)量大(da)，可方便(bian)查詢各類二(er)手房信息(xi)系列(lie)信息(xi)，功(gong)能強大(da)而實用。

（3）房地(di)產開發(fa)商網站：主要進行企業品牌宣傳、樓盤推廣、售(shou)后(hou)服務(wu)、物業管(guan)理(li)等(deng)內容的介紹。這(zhe)類網站一般使用比較方便(bian)，購買(mai)者可以搜索(suo)到開發(fa)商在建、在售(shou)、已售(shou)等(deng)樓盤的信息。

（4）房(fang)地產(chan)中介(jie)公(gong)司網站(zhan)：一般中介(jie)公(gong)司都建有自己(ji)的房(fang)產(chan)網站(zhan)，提供(gong)房(fang)源查詢功(gong)能，部分網站(zhan)還能提供(gong)在線(xian)交易(yi)功(gong)能，局限性是(shi)只提供(gong)自己(ji)公(gong)司的房(fang)源。

2、各類廣告

如(ru)報刊雜志(zhi)廣(guang)告、戶外廣(guang)告、樓書及宣(xuan)傳(chuan)單、電視(shi)廣(guang)告等(deng)。

3、市場拍賣

（1）拍(pai)賣房：遭到法院(yuan)查(cha)封而(er)被拍(pai)賣的房子，其拍(pai)價(jia)一般低于市場價(jia)10%～20%，如果(guo)機會把握得當(dang)，可以(yi)低價(jia)位買到好房子。

（2）典(dian)當(dang)房：被典(dian)當(dang)或抵押到期(qi)沒有贖回而被拍賣的房子，拍價一般也低(di)于市場價。

4、地產交易會

各地經常(chang)會(hui)(hui)舉辦房(fang)地產(chan)交易(yi)會(hui)(hui)，在房(fang)地產(chan)交易(yi)會(hui)(hui)上(shang)通(tong)常(chang)會(hui)(hui)開辟二手(shou)房(fang)專(zhuan)區。可(ke)通(tong)過查(cha)看網(wang)絡或多留意報(bao)刊雜志(zhi)等渠(qu)道獲(huo)得(de)房(fang)展(zhan)會(hui)(hui)信息(xi)。

5、委托中介公司

現代人工作繁忙，花(hua)時間自己親自尋找房(fang)(fang)源不太現實(shi)，所(suo)以最(zui)好是通過(guo)房(fang)(fang)地(di)產中介公司獲取房(fang)(fang)源信息。

網上找二手房源步驟

1、選二手房網站

該圖片由注冊用戶"MAIGOO生活館"提供，版權聲明反饋

首先找到適合自己的二手房網站。一般(ban)主(zhu)頁(ye)上都會有這個網站的主(zhu)打欄(lan)目、頻道(dao)名(ming)稱，例如新(xin)房(fang)頻道(dao)、二手房(fang)租售等(deng)等(deng)，可以根據自己的需要查看。

2、利用搜索引擎

每個房產(chan)網站都會有一(yi)個樓盤(pan)搜(sou)索引擎，是供您按條件(jian)搜(sou)索房子的(de)。上面列(lie)有城(cheng)市、區(qu)域、戶(hu)型、價(jia)格等(deng)條件(jian)供您篩選，搜(sou)索。

3、打電話核實

網上提供的房屋(wu)信息很多(duo)，建議您最(zui)好打個電話過去核實一下，因為有(you)些(xie)信息可能不是特別準(zhun)確(que)，有(you)些(xie)可能沒(mei)有(you)來得及更新。

網上找二手房源技巧

1、了解市場為先

要學會(hui)識別網上的虛假信(xin)息，最起碼的是(shi)要對區域(yu)市(shi)場(chang)有(you)(you)所(suo)(suo)了解(jie)，如(ru)板塊(kuai)內(nei)高、中(zhong)、低(di)三種(zhong)類型二(er)手(shou)房(fang)的價格水平，周邊的配套情況，學校尤其是(shi)名校、商場(chang)所(suo)(suo)處位置，板塊(kuai)規劃情況等等，因(yin)為這(zhe)些都對二(er)手(shou)房(fang)的價格產生(sheng)影響(xiang)。因(yin)此只(zhi)有(you)(you)在充分掌握(wo)這(zhe)些情況之(zhi)后，才初步具備判(pan)斷具體二(er)手(shou)房(fang)源價格的能力。

2、超低價勿相信

對于大多數所(suo)謂(wei)的超低(di)價(jia)(jia)房(fang)(fang)源(yuan)來說，可(ke)信(xin)(xin)度幾乎為零(ling)。筆(bi)者瀏覽(lan)房(fang)(fang)源(yuan)信(xin)(xin)息時發現(xian)，有少數二手房(fang)(fang)的掛牌價(jia)(jia)極(ji)低(di)，低(di)于市(shi)場(chang)平(ping)(ping)均水(shui)平(ping)(ping)20%左右，難免會讓(rang)人(ren)心動(dong)。這會不會是所(suo)謂(wei)的急售(shou)房(fang)(fang)源(yuan)呢？為了盡(jin)快售(shou)出，不惜以超低(di)價(jia)(jia)格(ge)(ge)來吸引買家。但業內人(ren)士表示(shi)，一般情(qing)況(kuang)下，急售(shou)房(fang)(fang)源(yuan)掛牌價(jia)(jia)只會比平(ping)(ping)均價(jia)(jia)格(ge)(ge)低(di)10%左右，不會低(di)到(dao)兩成(cheng)的離譜(pu)水(shui)平(ping)(ping)。

3、言過其實不理

為了給人留(liu)下(xia)深(shen)刻(ke)的印象(xiang)，每套(tao)房源都會加(jia)以(yi)描(miao)述(shu)，但(dan)對于(yu)部分言過其實的描(miao)述(shu)，如“錯過將追悔莫及”這樣一(yi)句很有煽動性的話，購(gou)房者(zhe)也可不(bu)予理睬。有業內人士告(gao)訴筆(bi)者(zhe)，對于(yu)此類描(miao)述(shu)，也可持懷疑(yi)態度。業務員加(jia)上這些(xie)夸張的詞(ci)匯，主(zhu)要(yao)是為了吸引(yin)別人的注意，如果有人撥(bo)打他(ta)們留(liu)下(xia)了的電話，其目的就達到(dao)了。

4、信息雷同跳過

當(dang)碰到房(fang)(fang)(fang)源(yuan)的(de)基本信息相似時(shi)(shi)，如面積、樓層、房(fang)(fang)(fang)型等一(yi)樣(yang)，便可確(que)定(ding)為雷同(tong)信息，不用再浪費時(shi)(shi)間去瀏(liu)覽。還有一(yi)種(zhong)雷同(tong)的(de)情況是濫用裝修圖片。有些(xie)房(fang)(fang)(fang)產公司(si)的(de)業務員為了讓房(fang)(fang)(fang)源(yuan)顯得更(geng)為光鮮(xian)一(yi)些(xie)，明(ming)明(ming)是毛坯(pi)房(fang)(fang)(fang)，但在網上會張冠李戴，套(tao)用別(bie)的(de)圖片，雖然表明(ming)是類似裝修房(fang)(fang)(fang)源(yuan)，但也會起到誤(wu)導(dao)作用。

5、網上網下結合

網上尋(xun)找房(fang)(fang)(fang)源(yuan)只是第一(yi)步。在網上找到(dao)合適(shi)的房(fang)(fang)(fang)源(yuan)之后，還(huan)需要通(tong)過實地考察(cha)來確定是否真正適(shi)合自己。網上的信息除(chu)了房(fang)(fang)(fang)價、面積、樓層、裝修等基本信息之外，還(huan)有很多方(fang)面的因素還(huan)有待進一(yi)步了解，如房(fang)(fang)(fang)型、采光、通(tong)風、周邊環境(jing)、小(xiao)區居住氛圍等等，都必須(xu)深入了解。

二手房源信息真假分辨

1、看標題

內容主要包括中介(jie)公司、小區名、區位特點(dian)(dian)、戶型特點(dian)(dian)、房(fang)源(yuan)賣點(dian)(dian)等(deng)。一(yi)般來說，有(you)認證(zheng)的房(fang)源(yuan)比(bi)無認證(zheng)的房(fang)源(yuan)可靠(kao)性(xing)較高(gao)，如，【××100%真房(fang)源(yuan)】、【××認證(zheng)房(fang)】；一(yi)味(wei)強調低價房(fang)源(yuan)優點(dian)(dian)，不提(ti)具體房(fang)源(yuan)特點(dian)(dian)，是釣魚房(fang)的可能性(xing)高(gao)，如，5折，驚(jing)爆價；“業主急(ji)”、“急(ji)售”、“稀缺”等(deng)只(zhi)是中介(jie)的宣傳噱頭，真實情況往(wang)往(wang)并(bing)非如此。

2、查房價

同一小區的(de)房(fang)屋價(jia)格應(ying)該大致在同一水(shui)準，看到(dao)低于(yu)市場價(jia)許多的(de)房(fang)源信息，購(gou)房(fang)者要(yao)多咨詢(xun)，謹慎選購(gou)。如，房(fang)價(jia)低于(yu)平均(jun)價(jia)，超出常理。要(yao)么是中介的(de)虛假報價(jia)，要(yao)么是房(fang)屋本(ben)身存(cun)在問(wen)題，房(fang)主急于(yu)將(jiang)房(fang)屋脫(tuo)手。

3、觀照片

完整的房(fang)(fang)源照(zhao)(zhao)片(pian)(pian)(pian)應該包括玄關、客廳、主臥(wo)(wo)、次(ci)臥(wo)(wo)、廚(chu)房(fang)(fang)、衛生間、陽(yang)臺等，通過(guo)照(zhao)(zhao)片(pian)(pian)(pian)不僅能(neng)看到房(fang)(fang)子(zi)的裝修情況，還要能(neng)看出戶型結構和(he)房(fang)(fang)屋朝(chao)向。缺少生活氣息的照(zhao)(zhao)片(pian)(pian)(pian)需多(duo)加(jia)留意，這(zhe)種照(zhao)(zhao)片(pian)(pian)(pian)最(zui)容易復制和(he)虛假使用；只有客廳和(he)臥(wo)(wo)室照(zhao)(zhao)片(pian)(pian)(pian)的房(fang)(fang)源可能(neng)是(shi)廚(chu)房(fang)(fang)和(he)衛生間等存(cun)在問題(ti)。

4、審描述

二手房(fang)(fang)的(de)(de)具(ju)體(ti)描(miao)述(shu)至少應(ying)該包括，賣(mai)房(fang)(fang)者的(de)(de)基(ji)本(ben)信(xin)息，賣(mai)房(fang)(fang)原因(yin)，房(fang)(fang)屋使用情況，房(fang)(fang)屋的(de)(de)產權情況等，越詳細越真(zhen)實(shi)可(ke)靠。若只是純粹簡單(dan)的(de)(de)信(xin)息復(fu)制(zhi)，并(bing)未有任(ren)何有關(guan)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)的(de)(de)信(xin)息，可(ke)信(xin)度(du)極低(di)，如，“進(jin)去第(di)一感覺寬敞明亮，室內布置(zhi)格局中規中矩”。同一房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)信(xin)息出現在(zai)多個不同的(de)(de)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)中，可(ke)以基(ji)本(ben)斷(duan)定(ding)為虛假房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)。

5、看時間

一般(ban)來說近期錄入的(de)房源真實性(xing)較強。如果一套房子很便(bian)宜，但是錄入時間是兩三個月(yue)或者半年前(qian)，那么(me)估計不是假的(de)，就是已經賣掉的(de)。

黑中介常用的欺詐手段

1、移花接木法

不管是(shi)哪套(tao)房子，都選擇裝修豪華(hua)的虛假照片。

2、已交易房源再發布

為了擴充二手房數(shu)量，將已交(jiao)易(yi)的房源照(zhao)樣放出。

3、價格障眼法

低價吸引消費者，實際成(cheng)交價卻要高(gao)出一大截。

4、同一房源多次發布

為了搶占網站推廣的有利位置，重復(fu)發(fa)布同一房源(yuan)的信息。

二手房房源網站

• 1、鏈家LianJia
  成立于2001年，以數據驅動的全價值鏈房產服務平臺，提供二手房、新房、租房、旅居房產、海外房產等房產交易服務，擁有房屋數據、人群數據和交易數據，并建立“樓盤字典”，是具備大數據處理能力的房產服務平臺，致力于以數據技術驅動服務品質及行業效率的提升。
• 2、中原地產
  1978年創立于香港，以新房和二手房的房地產經紀、代理業務為主，同時也涉足咨詢顧問、物業管理、測量估價、按揭代理、資產管理、投資移民等多個領域的大型綜合性房地產服務企業。自九十年代初進入內地市場以來，憑借在香港的成功經驗和模式，已在內地主要城市完成網點布局。
• 3、我愛我家
  源自1998年，以數字驅動的居住服務平臺運營商，致力于提供線上線下一體化的數據顧問、樓盤代理、新房交易、二手房經紀、房屋租賃、住宅資產管理、商業地產運營管理和海外房產交易等房地產全產業鏈的綜合服務，現已具備地產經紀業務全價值鏈數字化運營、端到端閉環交付能力。
• 4、房天下
  紐交所上市公司，房地產家居行業專業網絡平臺，專注新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創新，旗下有新房幫、搜房幫、裝修幫等App。2018年初開創性地推出了“經紀云”、“開發云”、“家居云”三大云平臺，分別服務于經紀行業、房地產開發行業、家居行業三大商業用戶群。
• 5、Q房網
  開創國內房地產經紀行業O2O模式，以互聯網+為主導、以房地產交易為主營業務的大型企業集團，基于互聯網思維成功打造了Q房網、盤客通、新盤通、營銷一點通等全面覆蓋PC、移動、微信端的八大核心產品，并在全國40余個城市建立了基于樓盤房號及樓盤周邊配套的云房源大數據庫。
• 6、21世紀不動產
  成立于1971年美國，全球較大房地產綜合服務提供商，致力于房地產全鏈條服務業務的跨國公司，覆蓋了全球80個國家和地區，2000年正式進入中國，致力于提供專業的房地產綜合服務，其服務范圍涵蓋品牌的特許加盟、二手房買賣與租賃、海外置業等，滿足客戶的一站式購房需求。
• 7、樂有家
  成立于2008年，專注于提供房產全鏈條服務的優秀品牌，業務涵蓋二手房買賣、房屋租賃、項目策劃、新房代理、人工智能、資產管理、金融服務等領域，專注于打造一個線上線下一體化的E2E智能生態系統，已發展成以房地產經紀為龍頭、金融和互聯網為兩翼的大型企業集團。
• 8、房多多fangDD
  成立于2011年，納斯達克上市公司，較早的移動互聯網房產交易服務平臺，通過移動互聯網技術、云技術和大數據搭建O2O房產交易服務平臺，打造SaaS解決方案，實現房、客、資金和交易數據等房地產交易的關鍵資源的在線聚合，賦能經紀商戶輕松地在線上開展業務。
• 9、合富置業
  創立于1997年，合富輝煌旗下的主力業務品牌，在廣東地區是具有影響力的房地產交易服務平臺，業務覆蓋及門店主要分布在廣東、武漢、合肥、杭州、澳門等地，業務范疇包括一手營銷代理、二手物業買賣和租賃等，真實盤源囊括房屋住宅、商鋪以及寫字樓等。
• 10、美聯物業
  始于1973年香港，主要從事住宅、寫字樓、商鋪招商等項目全案策劃、買賣及租賃代理，代辦各項房屋貸款及產權過戶手續等綜合代理業務。美聯（中國）控股有限公司為香港美聯集團屬下子公司，成立于1992年，專責中國及海外房地產買賣及租賃服務，是國內較具規模的香港獨資地產代理公司。