【房(fang)產(chan)代理(li)合同(tong)】房(fang)地(di)產(chan)代理(li)合同(tong)主要條款 房(fang)產(chan)代理(li)合同(tong)注(zhu)意事項

房(fang)地產(chan)代理合同是(shi)指依照(zhao)房(fang)地產(chan)交易雙方當事(shi)人(ren)的約(yue)定(ding)，受(shou)托人(ren)為委托人(ren)處理房(fang)地產(chan)交易事(shi)務及相關事(shi)宜的合同(協議(yi))。在(zai)房(fang)地(di)產(chan)代理(li)業務中，委(wei)托(tuo)(tuo)人為業主或開(kai)發商，受托(tuo)(tuo)人為房(fang)地(di)產(chan)經紀(ji)人。房(fang)地(di)產(chan)經紀(ji)人與(yu)業主訂(ding)立委(wei)托(tuo)(tuo)合同，確立了代理(li)關(guan)系后，房(fang)地(di)產(chan)經紀(ji)人即成為代理(li)商。代理(li)商的(de)(de)(de)代理(li)資格是通過簽訂(ding)委(wei)托(tuo)(tuo)合同確立的(de)(de)(de)，這是一種(zhong)典型的(de)(de)(de)委(wei)托(tuo)(tuo)代理(li)形式。當然，代理(li)商與(yu)業主簽訂(ding)委(wei)托(tuo)(tuo)合同后，具體的(de)(de)(de)代理(li)權(quan)限還(huan)須(xu)由(you)業主以《授權(quan)委(wei)托(tuo)(tuo)書》的(de)(de)(de)形式明確具體的(de)(de)(de)代理(li)權(quan)限。

如果(guo)是(shi)全權(quan)(quan)代理(li)(li)還須填寫《特別授(shou)(shou)權(quan)(quan)委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)書(shu)(shu)》。委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)合同(tong)(tong)(tong)并不能(neng)代替(ti)《授(shou)(shou)權(quan)(quan)委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)書(shu)(shu)》，二者不能(neng)等(deng)同(tong)(tong)(tong)。委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)合同(tong)(tong)(tong)是(shi)一種(zhong)雙方行為，而授(shou)(shou)權(quan)(quan)委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)書(shu)(shu)是(shi)單方法律行為。委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)合同(tong)(tong)(tong)用(yong)以(yi)確(que)立(li)代理(li)(li)關系，而《授(shou)(shou)權(quan)(quan)委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)書(shu)(shu)》用(yong)以(yi)明確(que)具體的代理(li)(li)權(quan)(quan)限。

房產代理合同特征

代理(li)合同，是(shi)指經紀人充當代理(li)人時(shi)以代理(li)人的名義和被代理(li)人之間(jian)就完成(cheng)代理(li)事項而達成(cheng)的權利義務(wu)關(guan)系的協議。其法律特征是(shi)：

1、代(dai)理人(ren)(ren)只能(neng)以被(bei)(bei)代(dai)理人(ren)(ren)的(de)名義和意志進(jin)(jin)行(xing)代(dai)理活動代(dai)理人(ren)(ren)按代(dai)理合(he)(he)同(tong)從事代(dai)理行(xing)為(wei)，必須按被(bei)(bei)代(dai)理人(ren)(ren)的(de)意志去進(jin)(jin)行(xing)，對第三方講明其代(dai)理行(xing)為(wei)所產生的(de)法律后果直接歸(gui)屬被(bei)(bei)代(dai)理人(ren)(ren)。這一點有別于經(jing)紀服務合(he)(he)同(tong)。經(jing)紀服務合(he)(he)同(tong)中，經(jing)紀人(ren)(ren)是以自己(ji)的(de)名義進(jin)(jin)行(xing)信息中介并(bing)撮(cuo)合(he)(he)成(cheng)交的(de)，無須打他人(ren)(ren)的(de)旗號(hao)。

2、代理(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)只能在(zai)(zai)代理(li)(li)權(quan)限內從事代理(li)(li)活(huo)動(dong)代理(li)(li)的(de)(de)依據(ju)是被(bei)代理(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)委托的(de)(de)代理(li)(li)權(quan)，代理(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)必須在(zai)(zai)被(bei)代理(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)授權(quan)范圍(wei)內從事代理(li)(li)活(huo)動(dong)，否(fou)則(ze)超(chao)越代理(li)(li)權(quan)限而訂(ding)立的(de)(de)買賣合(he)(he)同為無效合(he)(he)同。但代理(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)有權(quan)根據(ju)當(dang)(dang)時當(dang)(dang)地(di)(di)的(de)(de)具(ju)體(ti)情況，獨(du)(du)立地(di)(di)進(jin)行代理(li)(li)活(huo)動(dong)，只要是在(zai)(zai)維護被(bei)代理(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)合(he)(he)法權(quan)益(yi)的(de)(de)前提下，代理(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)即可(ke)獨(du)(du)立地(di)(di)決定法律行為的(de)(de)具(ju)體(ti)內容和具(ju)體(ti)方式。

房產代理合同內容

1、合同(tong)(tong)名稱(cheng)。代理合同(tong)(tong)的種類(lei)很多(duo)，究竟是何種代理合同(tong)(tong)應按合同(tong)(tong)的內容決定(ding)。但最好一開(kai)始就標明代理合同(tong)(tong)的具體(ti)名稱(cheng)，可以對合同(tong)(tong)的種類(lei)一目了然(ran)。

2、前(qian)文(wen)(wen)。前(qian)文(wen)(wen)內容包括：

(1)成(cheng)立日(ri)期。在(zai)合(he)同未寫有生(sheng)(sheng)效(xiao)日(ri)期時(shi)，一般(ban)以(yi)(yi)合(he)同成(cheng)立之(zhi)日(ri)為生(sheng)(sheng)效(xiao)日(ri)。當面簽(qian)署(shu)的(de)代理合(he)同成(cheng)立日(ri)期一般(ban)都很明確，而隔地簽(qian)署(shu)的(de)應以(yi)(yi)雙方當事人均簽(qian)署(shu)完成(cheng)之(zhi)日(ri)為合(he)同之(zhi)成(cheng)立日(ri)。

(2)當(dang)(dang)事(shi)人。合同前(qian)文應寫明(ming)當(dang)(dang)事(shi)人的名稱、住所(suo)、執照號碼、主事(shi)務所(suo)所(suo)在地等。

(3)合同(tong)訂立地(di)。

(4)案由(you)(you)。案由(you)(you)是指訂立合同的理由(you)(you)、經過、目的等，對于解釋合同的爭議有助(zhu)益。

3、代(dai)(dai)理(li)(li)權的授(shou)予。委托方究竟授(shou)予代(dai)(dai)理(li)(li)人何種權限(xian)，是媒介代(dai)(dai)理(li)(li)權還是訂約代(dai)(dai)理(li)(li)權，是急代(dai)(dai)理(li)(li)權還是普通代(dai)(dai)理(li)(li)權，均應(ying)在條(tiao)款中明確。

4、代(dai)(dai)理(li)區(qu)域。該條款應(ying)明確代(dai)(dai)理(li)人的(de)代(dai)(dai)理(li)區(qu)域及其擴大或縮小的(de)條件(jian)與方法(fa)。通(tong)常代(dai)(dai)理(li)區(qu)域可以(yi)是一個到幾個特(te)定的(de)國家，也(ye)可以(yi)是二個到幾個特(te)定的(de)地區(qu)，甚至是某特(te)定的(de)幾個單(dan)位。究竟是何種代(dai)(dai)理(li)區(qu)域應(ying)在代(dai)(dai)理(li)合同(tong)中明確。

5、代理(li)(li)商(shang)品或代理(li)(li)行為。該(gai)條款(kuan)中，主要(yao)包括以下四項(xiang)內容(rong)：

(1)代理商品或(huo)代理行為的(de)種類。

(2)代(dai)理商(shang)品或代(dai)理行為種類增(zeng)減的條(tiao)件與方法。

(3)新(xin)商品(pin)或委托人新(xin)增(zeng)的業務是否包括在代理范圍(wei)內(nei)。

(4)如(ru)(ru)果在(zai)代(dai)理(li)期間內，委托(tuo)人停止生產、供(gong)應(ying)代(dai)理(li)商品(pin)或停止經營代(dai)理(li)行為的業務時，應(ying)如(ru)(ru)何解決。

6、次(ci)代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)的選(xuan)(xuan)任。次(ci)代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)是由(you)代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)選(xuan)(xuan)任的代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)，按照代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)合(he)同(tong)的慣例，次(ci)代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)的選(xuan)(xuan)任及(ji)其行為(wei)后果的歸屬應在合(he)同(tong)中加以說明。如(ru)無說明，一般須經委(wei)托(tuo)人(ren)(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)(ren)同(tong)意后方(fang)可認為(wei)次(ci)代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)為(wei)該(gai)委(wei)托(tuo)人(ren)(ren)(ren)(ren)的代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)。如(ru)果代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)擅自選(xuan)(xuan)任次(ci)代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)，次(ci)代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)以委(wei)托(tuo)人(ren)(ren)(ren)(ren)名義(yi)行事而被第(di)三(san)方(fang)誤信為(wei)次(ci)代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)有代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)(li)權(quan)時(shi)，委(wei)托(tuo)人(ren)(ren)(ren)(ren)仍要對無過失的第(di)三(san)方(fang)負(fu)授權(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)之責任。

7、最低代理量。該條款包括四(si)項內容：

(1)最低代理(li)量。

(2)最(zui)低代理量的計(ji)算標準。

(3)計(ji)算期間。

(4)未達到最低代(dai)理量時，委托人的權利及其行使方法(fa)。

8、代(dai)理商(shang)品的(de)價(jia)格。由于代(dai)理人(ren)在(zai)(zai)代(dai)理權限(xian)內的(de)行為，其法律后果直接歸屬(shu)委托(tuo)(tuo)人(ren)，因而出(chu)賣(mai)商(shang)品所得(de)價(jia)款(kuan)或辦(ban)理代(dai)理業務向第三人(ren)取(qu)得(de)的(de)報(bao)酬(chou)，直接歸屬(shu)委托(tuo)(tuo)人(ren)。所以代(dai)理商(shang)品的(de)價(jia)格或代(dai)理業務的(de)報(bao)酬(chou)一般由委托(tuo)(tuo)人(ren)決定(ding)。但為了適應市(shi)場供(gong)求、競爭(zheng)的(de)變化，也有(you)賦予代(dai)理人(ren)決定(ding)價(jia)格權利(li)的(de)，如何決定(ding)價(jia)格應在(zai)(zai)代(dai)理合同中(zhong)明確規定(ding)。

9、訂(ding)單(dan)的處理。該項條款主要包括三項內容：(1)價格的(de)決定。(2)代理人(ren)與(yu)第三方訂立合(he)同后應如何(he)通(tong)知(zhi)委托人(ren)。(3)以(yi)超過報價的價格與第三人訂立(li)合同(tong)時(shi)，其高出之差價應如何(he)處理。

10、報酬。該款(kuan)包(bao)括(kuo)三項內容：(1)報酬(chou)計算方式(shi)。(2)報酬請求權發生(sheng)的日期。(3)報酬支(zhi)付方式。

11、執行代理業務費用的負擔。

12、知識產權的(de)保(bao)護。

13、合同(tong)的終止。

14、合同的轉(zhuan)讓。

15、合同的仲裁。

16、合同(tong)的(de)修正(zheng)。

17、正本條款。國際性的(de)代理(li)合同(tong)，因(yin)當(dang)事人所屬國家不(bu)同(tong)，其使用語(yu)言也往(wang)往(wang)有差異。因(yin)此，當(dang)以兩種不(bu)同(tong)語(yu)言訂立代理(li)合同(tong)時，應約定以何種語(yu)言為準，避免因(yin)文(wen)字含義不(bu)同(tong)而造(zao)成爭執(zhi)和糾(jiu)紛。

18、完整(zheng)合同(tong)(tong)條(tiao)款。為(wei)避(bi)免將來(lai)雙方當事人(ren)對合同(tong)(tong)內容發生(sheng)糾紛(fen)，在書(shu)面(mian)的(de)(de)代理合同(tong)(tong)中應明確約定，當事人(ren)之(zhi)間的(de)(de)法律關系一(yi)概以書(shu)面(mian)合同(tong)(tong)為(wei)準，在此之(zhi)前所訂(ding)立的(de)(de)書(shu)面(mian)及口頭約定均屬無效。因為(wei)在當事人(ren)達成最后的(de)(de)合同(tong)(tong)之(zhi)前，可能(neng)會由(you)一(yi)些(xie)其他的(de)(de)口頭或書(shu)面(mian)的(de)(de)合同(tong)(tong)存在，如果不訂(ding)立完整(zheng)的(de)(de)合同(tong)(tong)條(tiao)款，則原合同(tong)(tong)還仍然(ran)有(you)效，由(you)此會產生(sheng)不必要的(de)(de)矛盾和(he)糾紛(fen)。

19、結尾條(tiao)款。該條(tiao)款包括四項內容：合(he)同的份(fen)數、簽約日期、生效(xiao)日、當事人簽名。

房產代理合同主要條款

房地產代理合同的內容根(gen)據當事人(ren)不同需要(yao)由當事人(ren)具體約(yue)定，盡管(guan)在內容上有(you)所(suo)變(bian)化，但(dan)一般應包括以(yi)下主要(yao)條款(kuan)。

1、當事人的(de)名(ming)稱(或者姓名)和住所

合同的(de)(de)主體(ti)是當事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，沒有(you)主體(ti)，合同就不(bu)成(cheng)(cheng)立。主體(ti)不(bu)明(ming)確(que)，其(qi)權(quan)(quan)利義務關(guan)系就無(wu)法(fa)明(ming)確(que)。房(fang)地產(chan)權(quan)(quan)利人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)主體(ti)與提供勞務服務的(de)(de)經紀合同的(de)(de)主體(ti)是有(you)一定(ding)區別的(de)(de)。房(fang)地產(chan)權(quan)(quan)利人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)可以是有(you)民(min)事(shi)行為(wei)能(neng)力(li)的(de)(de)成(cheng)(cheng)年人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，也可以是無(wu)民(min)事(shi)行為(wei)能(neng)力(li)的(de)(de)未成(cheng)(cheng)年人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)和成(cheng)(cheng)年人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)；然而，無(wu)民(min)事(shi)行為(wei)能(neng)力(li)的(de)(de)房(fang)地產(chan)權(quan)(quan)利人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)須經其(qi)法(fa)定(ding)監(jian)護人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或法(fa)定(ding)代(dai)(dai)理(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)代(dai)(dai)理(li)才能(neng)與房(fang)地產(chan)經紀機構簽訂房(fang)地產(chan)代(dai)(dai)理(li)合同。因此，訂立經紀合同時，應當明(ming)確(que)主體(ti)關(guan)系，使合同履行具(ju)備法(fa)律(lv)效(xiao)力(li)。

2、代理房地產標的(de)物的(de)基本狀(zhuang)況

合同(tong)標(biao)(biao)的(de)(de)(de)是合同(tong)法(fa)(fa)律關系(xi)的(de)(de)(de)客(ke)體(ti)。沒有標(biao)(biao)的(de)(de)(de)，合同(tong)規定的(de)(de)(de)權利(li)義(yi)務(wu)就失去了目的(de)(de)(de)，當事(shi)人之間就無法(fa)(fa)建立合同(tong)關系(xi)。合同(tong)的(de)(de)(de)條(tiao)款中應當清楚(chu)、明確標(biao)(biao)明合同(tong)的(de)(de)(de)客(ke)體(ti)。在房地(di)產經紀合同(tong)中對標(biao)(biao)的(de)(de)(de)(即房地(di)產)的描述應當清楚、明了(le)，并明示主客體關系(即(ji)當事人與標的的關系)的各項(xiang)內容。

3、服(fu)務事項(xiang)與服(fu)務標準

這是表明房地(di)產經(jing)(jing)紀人(ren)員的(de)(de)服(fu)務(wu)能力和服(fu)務(wu)質量的(de)(de)條款，也(ye)是體現房地(di)產經(jing)(jing)紀人(ren)員能否促使合(he)(he)同得(de)以(yi)履(lv)行(xing)的(de)(de)主(zhu)要條款。服(fu)務(wu)的(de)(de)事項和標準應當明確(que)，否則難以(yi)保證合(he)(he)同得(de)到正常履(lv)行(xing)。由于勞務(wu)活動的(de)(de)不確(que)定性，該條款在合(he)(he)同的(de)(de)履(lv)行(xing)過程中經(jing)(jing)常會遭(zao)到委托人(ren)的(de)(de)質疑，可在合(he)(he)同進行(xing)中協商、補充(chong)，使條款的(de)(de)內(nei)容得(de)到調整。

4、勞(lao)務報酬或酬金

酬(chou)金(jin)是(shi)(shi)委托(tuo)人獲取(qu)勞務(wu)(wu)服務(wu)(wu)的代價，也(ye)是(shi)(shi)經(jing)(jing)紀(ji)人員完成服務(wu)(wu)后應(ying)得的報酬(chou)。房地產經(jing)(jing)紀(ji)合同是(shi)(shi)有償合同，酬(chou)金(jin)標(biao)準及酬(chou)金(jin)的支付方式是(shi)(shi)合同的主要條(tiao)款，也(ye)是(shi)(shi)合同的明示條(tiao)款。

5、合同的履行期限、地(di)點和(he)方式

履行期限(xian)直接關系到(dao)合同(tong)義務完成的(de)(de)時(shi)間，同(tong)時(shi)也是確定(ding)違約與否的(de)(de)因素之一。履行期限(xian)應在(zai)房地(di)產經紀合同(tong)中予以約定(ding)，履行的(de)(de)地(di)點和履行的(de)(de)方式也應在(zai)合同(tong)中予以明(ming)確。

6、違約責任

違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)是當事人違(wei)反合同約(yue)(yue)定(ding)時約(yue)(yue)定(ding)承(cheng)擔的法律責任(ren)。違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)條(tiao)(tiao)款有利(li)于(yu)督促當事人履行合同義務，保護守(shou)約(yue)(yue)方(fang)(fang)的利(li)益，應在合同條(tiao)(tiao)款中予以(yi)明(ming)確。合同中沒有約(yue)(yue)定(ding)違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)的，并不(bu)意味違(wei)約(yue)(yue)方(fang)(fang)不(bu)承(cheng)擔違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)。違(wei)約(yue)(yue)方(fang)(fang)未依法被免(mian)除(chu)責任(ren)的，守(shou)約(yue)(yue)方(fang)(fang)仍然可(ke)以(yi)依法追究其違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)。

7、解(jie)決爭議的方式

解(jie)(jie)決(jue)(jue)(jue)爭議(yi)的方式是當(dang)事人解(jie)(jie)決(jue)(jue)(jue)合同糾(jiu)紛(fen)(fen)的途徑。當(dang)事人應(ying)當(dang)在合同中明(ming)確(que)選擇解(jie)(jie)決(jue)(jue)(jue)合同爭議(yi)或糾(jiu)紛(fen)(fen)的具體途徑，如通過(guo)仲裁或訴(su)訟。若(ruo)當(dang)事人沒(mei)有做(zuo)明(ming)確(que)的選擇，則應(ying)通過(guo)訴(su)訟解(jie)(jie)決(jue)(jue)(jue)合同糾(jiu)紛(fen)(fen)。

8、其他補充條款

房產代理合同注意事項注意事項

代理合同(tong)的類型不同(tong)，值得注意的事項(xiang)也有(you)所(suo)區別。

(一)房地(di)產買方代(dai)理合同

買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)代理業務(wu)中(zhong)，經紀(ji)人(ren)員應(ying)為(wei)委托人(ren)買(mai)(mai)(mai)到最(zui)低價格(ge)(ge)的(de)(de)(de)房地產，或者應(ying)在(zai)預(yu)定(ding)的(de)(de)(de)價格(ge)(ge)下，買(mai)(mai)(mai)到最(zui)好(hao)的(de)(de)(de)房地產。然而對房地產質量(liang)。功(gong)能(neng)(neng)方(fang)(fang)(fang)面的(de)(de)(de)評判標(biao)準(zhun)不(bu)可能(neng)(neng)完全統一(yi)(yi)，因此，在(zai)買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)代理合(he)同(tong)中(zhong)，如果能(neng)(neng)約(yue)定(ding)經紀(ji)人(ren)應(ying)提供的(de)(de)(de)備(bei)選房源數量(liang)，則可相應(ying)減(jian)少(shao)經紀(ji)糾紛(fen)。此外(wai)，在(zai)上述第一(yi)(yi)種情況下，由(you)于(yu)客(ke)戶(hu)有(you)特定(ding)的(de)(de)(de)要求(qiu)，傭(yong)金的(de)(de)(de)標(biao)準(zhun)不(bu)能(neng)(neng)等同(tong)于(yu)一(yi)(yi)般經紀(ji)合(he)同(tong)的(de)(de)(de)標(biao)準(zhun)，應(ying)在(zai)合(he)同(tong)中(zhong)特別約(yue)定(ding)。

(二(er))房地產賣方代(dai)理合同

賣(mai)方代理業務中，經(jing)紀(ji)人員的(de)(de)職(zhi)責是(shi)(shi)實現(xian)標的(de)(de)物業的(de)(de)最高出售(shou)價格。但是(shi)(shi)由于價格越高，出售(shou)的(de)(de)難(nan)度(du)也(ye)越大，對于批量(liang)的(de)(de)商品房預(銷)售(shou)(shou)代(dai)理來說，銷售(shou)(shou)進(jin)度(du)也(ye)會有影響。因(yin)(yin)此，為(wei)了避(bi)免經紀糾紛(fen)，賣方代(dai)理合同(tong)中應(ying)寫(xie)明有關(guan)于交易價(jia)(jia)格(ge)范圍、銷售(shou)(shou)時間、銷售(shou)(shou)進(jin)度(du)以及不(bu)(bu)同(tong)價(jia)(jia)格(ge)和銷售(shou)(shou)進(jin)度(du)下傭(yong)(yong)金計算標(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)條(tiao)款。在(zai)批量的(de)(de)(de)商品(pin)房(fang)銷售(shou)(shou)代(dai)理中，待(dai)銷的(de)(de)(de)房(fang)地產不(bu)(bu)一定(ding)能做到百分之百銷完(wan)，因(yin)(yin)此必(bi)須(xu)事先約(yue)定(ding)衡量經紀機(ji)構(gou)完(wan)成(cheng)任務的(de)(de)(de)考(kao)核標(biao)準(zhun)——銷售(shou)(shou)面積比例。由于批量化商品(pin)房(fang)的(de)(de)(de)銷售(shou)(shou)時間較(jiao)長(chang)，傭(yong)(yong)金有必(bi)要分期(qi)支付，這就必(bi)須(xu)約(yue)定(ding)各期(qi)支付的(de)(de)(de)時點(dian)或前提條(tiao)件。商品(pin)房(fang)預(銷)售過程中發生的(de)費用(如廣告、售樓處建設費用、樣板房裝修費等)較多，其投(tou)放的(de)(de)時(shi)間(jian)(jian)、數量與銷售(shou)量有密切關系，因(yin)此(ci)，也應(ying)對上(shang)述費用的(de)(de)支付方式(shi)、支付時(shi)間(jian)(jian)安排等事項在合同中(zhong)予以明確約定(ding)。

房產代理合同權利與義務

(一)受托人(ren)的義(yi)務(wu)和責任(ren)

1、辦理委托(tuo)事(shi)務(wu)的義務(wu)。這是受托(tuo)人(ren)的主要義務(wu)。

2、報告義(yi)務。受(shou)托(tuo)人(ren)應將委(wei)托(tuo)事務的開展情況向委(wei)托(tuo)人(ren)報告。當委(wei)托(tuo)事務終了，受(shou)托(tuo)人(ren)應將辦理(li)委(wei)托(tuo)事務的始末經過(guo)、各種賬目、收支計算等(deng)向委(wei)托(tuo)人(ren)報告。受(shou)托(tuo)人(ren)此項(xiang)義(yi)務的具體內容(rong)可根據代理(li)業務的具體形式(shi)而定，法律并(bing)無(wu)強制規定。

3、轉移(yi)利(li)益(yi)的義務。受托(tuo)人應將因辦理委托(tuo)事務取得的各種利(li)益(yi)及時轉移(yi)給委托(tuo)人。該項利(li)益(yi)包括取得的房款、租金等。

4、受托(tuo)人的(de)(de)責(ze)(ze)任(ren)(ren)。受托(tuo)人不履行(xing)或不完全履行(xing)上述義務，即應(ying)(ying)(ying)承擔(dan)相應(ying)(ying)(ying)的(de)(de)民(min)事(shi)責(ze)(ze)任(ren)(ren)。受托(tuo)人不辦理委(wei)托(tuo)事(shi)務或疏于必要的(de)(de)謹(jin)慎和注意(yi)，應(ying)(ying)(ying)承擔(dan)過失的(de)(de)違(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)。如果受托(tuo)人不聽從委(wei)托(tuo)人的(de)(de)指示，不及時報告有關情況，也(ye)應(ying)(ying)(ying)承擔(dan)過失的(de)(de)違(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)。如果受托(tuo)人不及時將(jiang)有關權利和利益轉移給委(wei)托(tuo)人，應(ying)(ying)(ying)視為對委(wei)托(tuo)人財產權的(de)(de)侵(qin)占，應(ying)(ying)(ying)承擔(dan)違(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)或侵(qin)權責(ze)(ze)任(ren)(ren)。

(二(er))委托人的義務和責任

1、支(zhi)付費(fei)用的(de)義務。無(wu)論委(wei)托合同是否有償，委(wei)托人(ren)都(dou)有義務提供和補償委(wei)托事務必要的(de)費(fei)用。如代(dai)為辦理產(chan)權登記過(guo)戶必須(xu)繳納的(de)稅費(fei)，應由(you)委(wei)托人(ren)承擔(dan)。

2、付(fu)酬的(de)義(yi)務(wu)。房(fang)地產代理業務(wu)為有償的(de)商業行為，委(wei)托人應向受托人支付(fu)約(yue)定的(de)報酬。報酬的(de)支付(fu)時間，通常在委(wei)托事務(wu)完(wan)成(cheng)之后(hou)，但也可提前支付(fu)或分期支付(fu)。如委(wei)托事務(wu)非因受托人的(de)過失而未能(neng)完(wan)成(cheng)，委(wei)托人應就已完(wan)成(cheng)的(de)部分支付(fu)報酬。

3、賠償責任。委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)(ren)(ren)非因(yin)受托(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)(ren)(ren)的過錯(cuo)中途終止委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)合同，應負賠償責任。受托(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)(ren)(ren)在(zai)處(chu)理委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)事務時，非因(yin)自(zi)己的過錯(cuo)而受到的損害，得向委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)(ren)(ren)請求賠償。如代(dai)理商(shang)在(zai)接受委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)后，即著手(shou)市場調研，進行廣告宣傳，而此時委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)(ren)(ren)(如(ru)開發商(shang))卻單方終止委(wei)托，決(jue)定自己銷售(shou)。此種情況(kuang)下，委(wei)托人應(ying)承(cheng)擔違約責任，賠償代理商因從事(shi)前期(qi)工作所(suo)造成(cheng)的(de)損失。

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