二手房可以貸款嗎

可以貸款。買賣雙方準(zhun)備好貸款資料，一起去銀行面簽，做(zuo)按(an)揭(jie)貸款。貸款審批(pi)通(tong)過后(hou)，買賣雙方去房(fang)(fang)管局把(ba)房(fang)(fang)子過戶(hu)，再用新房(fang)(fang)產證抵押放款。

二手房公積金貸款

二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、申請方需(xu)要(yao)連續足額的繳納公(gong)積(ji)金超過(guo)12個月(yue)，且之前并(bing)未使用(yong)過(guo)公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)；

2、申請方必(bi)須確(que)保有穩定的工作和(he)收入，并且信用記錄(lu)良(liang)好，可以(yi)按(an)時足額的償還(huan)公(gong)積金貸款；

3、可以(yi)提供(gong)二手房(fang)(fang)購房(fang)(fang)合同，且可以(yi)提供(gong)不(bu)低于30%的(de)首付款；

4、申請方需要提供住房(fang)公積金(jin)管理(li)中心認同的抵押(ya)物(wu)。

二手房公積金貸款流程

1、申請

準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此(ci)后，公(gong)積金相(xiang)關業務人員會(hui)審核(he)確認該職工(gong)(gong)住(zhu)房(fang)公(gong)積金繳(jiao)存情(qing)況是(shi)否正常、該職工(gong)(gong)(配偶)工(gong)(gong)資收入證明是(shi)否真實(shi)、規范。

2、擔保

二(er)手房住房公(gong)積金貸款擔(dan)保方式有階段性保證加抵(di)押、抵(di)押兩種(zhong)，借款人可以根據自(zi)身實際情(qing)況自(zi)主選(xuan)擇(ze)。

3、審核

按要(yao)(yao)求(qiu)提(ti)交全部貸款申請(qing)資料后通(tong)(tong)過審核、審批，這里通(tong)(tong)常需要(yao)(yao)一定的時間，通(tong)(tong)過后公(gong)積(ji)金(jin)中(zhong)心(xin)會(hui)通(tong)(tong)知銀(yin)行(xing)與借款人簽訂借款合同(tong)，并辦理(li)合同(tong)公(gong)證(zheng)等手(shou)續。

4、放款

借款人所(suo)有(you)手(shou)續(xu)辦理完畢(bi)后，由中(zhong)心(xin)向委托(tuo)銀行發(fa)出《準予放款決(jue)定書》，并(bing)通知銀行放款。

5、還款

辦完上(shang)述一系列(lie)流程(cheng)后(hou)，最后(hou)就(jiu)是購房(fang)者還(huan)款，購房(fang)者可(ke)以按借款合同中月(yue)(yue)還(huan)款額的(de)約定，按月(yue)(yue)向銀行還(huan)款就(jiu)可(ke)以了。

二手房公積金貸款年限及額度

二手房公積金(jin)貸款(kuan)的(de)額度還(huan)與房(fang)(fang)(fang)齡(ling)有關系(xi)。房(fang)(fang)(fang)齡(ling)在10年以(yi)內的(de)，大(da)部分(fen)地(di)區規(gui)定的(de)是最(zui)高貸款(kuan)為(wei)(wei)七成；房(fang)(fang)(fang)齡(ling)在10-20年的(de)，最(zui)高貸款(kuan)額度為(wei)(wei)六成。購買房(fang)(fang)(fang)齡(ling)不超過(guo)20年的(de)(房(fang)(fang)(fang)屋(wu)竣工年限以(yi)《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權證》為(wei)(wei)準(zhun))二手(shou)房(fang)(fang)(fang)、自(zi)(翻)建住房(fang)(fang)(fang)，貸款(kuan)期(qi)限不超過(guo)20年，且(qie)與房(fang)(fang)(fang)齡(ling)之(zhi)和最(zui)長不超過(guo)30年。

公積金二手房貸款利率

基(ji)準利率(lv)為(wei)五年(nian)(nian)以上(shang)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)年(nian)(nian)利率(lv)3.25%，五年(nian)(nian)及以下公百(bai)積金(jin)貸(dai)款(kuan)利率(lv)為(wei)年(nian)(nian)利率(lv)2.75%。不(bu)管你(ni)買的(de)是新房還是二(er)手房都是按新房的(de)利息來計算。一套房可以按基(ji)準利率(lv)，二(er)套房現在的(de)利率(lv)上(shang)浮10%，當(dang)然這(zhe)個(ge)是與政策相關(guan)(guan)的(de)，與銀行(xing)的(de)貸(dai)款(kuan)規定有關(guan)(guan)，需要(yao)具體咨詢(xun)銀行(xing)工(gong)作人(ren)員。

二手房公積金貸款首付比例

首套房，最低(di)可(ke)以百分(fen)之20。若是(shi)第二(er)套房，最低(di)首付(fu)比例(li)百分(fen)之50，第三(san)套房不允許貸(dai)款。

公積金二手房貸款流程

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1、填(tian)寫個人住房公積金貸(dai)款貸(dai)款申請書。

2、提交申請(qing)后，貸(dai)(dai)款(kuan)銀行會(hui)根據借款(kuan)人(ren)提供(gong)的資料，考核借款(kuan)人(ren)是否(fou)符合貸(dai)(dai)款(kuan)條件(jian)，計(ji)算貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)度，確定貸(dai)(dai)款(kuan)期限。

3、貸款銀(yin)行審核(he)借款人的(de)申請后(hou)，借款人與銀(yin)行簽(qian)訂(ding)借款合(he)同(tong)和抵押合(he)同(tong)。

4、辦理住(zhu)房(fang)公積金貸款有兩種擔保(bao)方式，即(ji)用(yong)自有、共有或第三(san)人房(fang)產進(jin)行抵(di)押。

5、借(jie)款人到產權部(bu)門辦理完(wan)抵押(ya)或質押(ya)手續后，連同(tong)借(jie)款合(he)同(tong)、抵押(ya)合(he)同(tong)(質押(ya)合(he)同(tong))、房(fang)屋他項權證交(jiao)貸款銀行辦理房(fang)屋保險(xian)手續。

6、采(cai)用儲(chu)蓄(xu)卡代(dai)(dai)扣方式還款(kuan)(kuan)(kuan)的，借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人到建(jian)行儲(chu)蓄(xu)網點辦理還款(kuan)(kuan)(kuan)代(dai)(dai)扣儲(chu)蓄(xu)卡，并與(yu)貸款(kuan)(kuan)(kuan)銀行簽(qian)訂代(dai)(dai)扣協議(yi)。

7、借款(kuan)人按與貸款(kuan)銀行約(yue)定的(de)時間到(dao)貸款(kuan)銀行辦理領(ling)款(kuan)手續。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款審核要求

1、查借款人個人信息是否有問題

通(tong)常情(qing)況下(xia)，銀行在審核房(fang)貸申請的時候，都會先(xian)查看你的個人基本(ben)信(xin)息，比如你身(shen)份證信(xin)息、家庭住(zhu)址(zhi)情(qing)況等(deng)。如果這(zhe)些信(xin)息不完善(shan)，那么(me)肯定銀行是無法通(tong)過的。

其次(ci)，銀行還會去查詢(xun)貸款(kuan)人(ren)(ren)的個(ge)人(ren)(ren)征(zheng)(zheng)信(xin)情(qing)況，如果個(ge)人(ren)(ren)征(zheng)(zheng)信(xin)報(bao)告(gao)中顯示(shi)最近兩年內有連續三(san)次(ci)或者累計六(liu)次(ci)的逾期還款(kuan)情(qing)況，那么(me)貸款(kuan)人(ren)(ren)的買房貸款(kuan)申(shen)請也(ye)基本會被拒絕(jue)。所(suo)以，大家在日常(chang)生活中就需(xu)要(yao)對個(ge)人(ren)(ren)的征(zheng)(zheng)信(xin)情(qing)況進行維護，要(yao)讓自己有一個(ge)良(liang)好的征(zheng)(zheng)信(xin)信(xin)息。

2、查借款人的職業與收入是否穩定

如果(guo)借(jie)款人(ren)沒(mei)(mei)有(you)穩定的(de)職業與收入，那么銀行就(jiu)會認為(wei)此借(jie)款人(ren)沒(mei)(mei)有(you)還(huan)貸能力，這樣一來(lai)，銀行就(jiu)會直(zhi)接拒貸了。所以，申請(qing)房貸前，借(jie)款人(ren)最好不(bu)要頻(pin)繁的(de)跳槽(cao)。

3、查借款人是否在貸款銀行放置存款

目前，很多購(gou)房(fang)者都會(hui)選擇按(an)揭貸款(kuan)(kuan)買房(fang)，銀(yin)行(xing)(xing)為了保險起見，也會(hui)要(yao)求貸款(kuan)(kuan)人(ren)在自己申請貸款(kuan)(kuan)的銀(yin)行(xing)(xing)里存入一筆錢，存款(kuan)(kuan)金額要(yao)大于(yu)購(gou)房(fang)首付(fu)款(kuan)(kuan)，如果連首付(fu)款(kuan)(kuan)都無法(fa)拿出來，那銀(yin)行(xing)(xing)也是不會(hui)放(fang)款(kuan)(kuan)的。

4、查借款人的購房合同是否真實

銀行(xing)為了(le)防止貸款(kuan)人拿(na)著貸款(kuan)去做住房(fang)(fang)貸款(kuan)以(yi)外的(de)其他事情(qing)，所以(yi)會(hui)要求(qiu)購房(fang)(fang)者帶上購房(fang)(fang)合同(tong)或者房(fang)(fang)本，并且會(hui)審核購房(fang)(fang)合同(tong)的(de)真實性，確認(ren)后才(cai)會(hui)予以(yi)放(fang)貸的(de)審批(pi)。

5、查借款人欲購房屋的房齡

如果購買的(de)(de)是二手房(fang)的(de)(de)話，銀(yin)行(xing)會審(shen)核(he)貸款(kuan)房(fang)屋的(de)(de)房(fang)齡(ling)(ling)，通常(chang)要求房(fang)齡(ling)(ling)在20-25年(nian)，較為(wei)寬松的(de)(de)銀(yin)行(xing)可能(neng)會提高(gao)到(dao)30年(nian)，嚴(yan)(yan)格(ge)的(de)(de)可能(neng)只有(you)10-15年(nian)，房(fang)齡(ling)(ling)越(yue)大，所貸額度(du)越(yue)低，遇(yu)到(dao)審(shen)核(he)嚴(yan)(yan)格(ge)的(de)(de)銀(yin)行(xing)可能(neng)還有(you)拒貸的(de)(de)風險，也(ye)就(jiu)是說(shuo)，房(fang)齡(ling)(ling)越(yue)低，越(yue)容易(yi)獲得貸款(kuan)，貸款(kuan)的(de)(de)額度(du)也(ye)相對要高(gao)。

6、查借款人的婚姻狀況

綜合上(shang)述幾點，不論是還(huan)款(kuan)能力(li)還(huan)是個人(ren)征(zheng)信，都是以家庭為單位(wei)進行盛業的(de)。對于已婚人(ren)士(shi)(shi)，銀行同(tong)樣要求夫(fu)妻雙方的(de)房屋情(qing)況(kuang)(kuang)、收(shou)入情(qing)況(kuang)(kuang)和征(zheng)信情(qing)況(kuang)(kuang)。放(fang)點面前的(de)時(shi)候則需要夫(fu)妻雙方共同(tong)到(dao)場，并且要求提供(gong)結婚證、戶(hu)口本(ben)原件；如(ru)果是離(li)婚人(ren)士(shi)(shi)，那么需要提供(gong)離(li)婚證。在(zai)確定主要貸(dai)款(kuan)人(ren)額(e)時(shi)候，一般選擇(ze)收(shou)入高、征(zheng)信情(qing)況(kuang)(kuang)良好的(de)一方。

二手房抵押貸款能貸多少

在借款(kuan)(kuan)人資質和房(fang)(fang)子的(de)情況都(dou)符合(he)銀(yin)行要求的(de)情況下，用(yong)住宅作(zuo)為(wei)抵押物(wu)申請房(fang)(fang)子抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)可(ke)(ke)以貸(dai)到房(fang)(fang)子評(ping)(ping)估(gu)價的(de)7成。而以商鋪、寫(xie)字(zi)樓(lou)、辦公(gong)樓(lou)作(zuo)為(wei)抵押物(wu)的(de)話，房(fang)(fang)子抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)可(ke)(ke)以貸(dai)到評(ping)(ping)估(gu)價的(de)6成，如(ru)果用(yong)工業廠房(fang)(fang)作(zuo)為(wei)抵押物(wu)，則只能(neng)貸(dai)到評(ping)(ping)估(gu)價5成。注(zhu)意，這個評(ping)(ping)估(gu)價以銀(yin)行認(ren)可(ke)(ke)的(de)評(ping)(ping)估(gu)公(gong)司估(gu)價為(wei)準。

二手房抵押貸款利率

住(zhu)房抵押(ya)貸款利(li)(li)(li)率(lv)(lv)：自2015年(nian)10月央(yang)行(xing)降(jiang)息(xi)后(hou)，目前(qian)銀行(xing)執(zhi)行(xing)的基準(zhun)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)為：一年(nian)以下(含一年(nian))利(li)(li)(li)率(lv)(lv)為4.35%；一年(nian)至五(wu)(wu)年(nian)(含五(wu)(wu)年(nian))利(li)(li)(li)率(lv)(lv)為4.75%；五(wu)(wu)年(nian)以上為4.90%。銀行(xing)也(ye)會(hui)按照此基準(zhun)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)執(zhi)行(xing)。

二手房抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂(ding)購房合同并支付首(shou)付款后，到銀行提出(chu)貸(dai)(dai)款申請。填(tian)寫貸(dai)(dai)款申請表(如果已婚，須夫妻雙方一起(qi)前來，未婚，可(ke)單(dan)獨前來)，中(zhong)心(xin)工作(zuo)人員(yuan)經過(guo)審(shen)批通過(guo)后，出(chu)具(ju)《貸(dai)(dai)款承諾書》，作(zuo)為購房者(zhe)辦理(li)貸(dai)(dai)款手(shou)續(xu)的(de)依據(ju)。

2、憑身份證(zheng)原件領借款合(he)同(tong)的(de)貸(dai)款支付憑證(zheng)回(hui)單，所需經過的(de)流程為(wei):受理柜(ju)(受理貸(dai)款申請)——保(bao)險柜(ju)(辦(ban)理保(bao)險)——簽約柜(ju)(簽訂借款合(he)同(tong))——公(gong)證(zheng)柜(ju)(辦(ban)理合(he)同(tong)公(gong)證(zheng))——簽約柜(ju)(領取貸(dai)款合(he)同(tong))。

3、在取得《貸款(kuan)(kuan)承(cheng)諾書》并就所抵(di)押(ya)(ya)的(de)房屋辦理保(bao)險后，即可持(chi)上述資料及《貸款(kuan)(kuan)承(cheng)諾書》、擬用于還款(kuan)(kuan)的(de)銀行(xing)(xing)儲蓄存(cun)折和儲蓄卡(ka)、保(bao)險單、與銀行(xing)(xing)簽(qian)訂《借(jie)款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)》、《抵(di)押(ya)(ya)合(he)同(tong)》等有(you)關(guan)法(fa)律(lv)性文件，并辦理公證(zheng)手(shou)續(如果買房者已婚，須(xu)夫妻雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)一起前(qian)來(lai))。如果夫妻雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)或其中一方(fang)(fang)不能親自(zi)前(qian)來(lai)簽(qian)訂合(he)同(tong)，需授(shou)權委(wei)托(tuo)另(ling)一方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)代為辦理貸款(kuan)(kuan)相關(guan)手(shou)續。授(shou)權委(wei)托(tuo)書需經公證(zheng)，且受托(tuo)人有(you)轉委(wei)托(tuo)權。

二手房按揭貸款

二手房按揭貸款條件

1、具有城鎮常(chang)住戶口或有效居(ju)留身(shen)份；

2、具有穩(wen)定的(de)職業和收入，信用良好，有償(chang)還貸款本息的(de)能(neng)力(li)；

3、具有購買住(zhu)房的合同或協議；

4、能夠支付不低(di)于購房全部(bu)價款后防(fang)務評(ping)估價50%的(de)首期付款；

5、同意以所購房屋作(zuo)(zuo)為(wei)抵(di)押(ya)物(wu)，或提(ti)供貸款行認可(ke)的資產作(zuo)(zuo)為(wei)抵(di)押(ya)物(wu)或質物(wu)，或有具(ju)備擔(dan)保(bao)資格(ge)和足(zu)夠代償能力(li)的單(dan)位或個人(ren)作(zuo)(zuo)為(wei)償還(huan)貸款本息并承擔(dan)連帶(dai)責任的保(bao)證人(ren)；

6、貸款行規(gui)定的(de)其(qi)他條件。

二手房按揭貸款材料

申(shen)請人(ren)及(ji)配偶(ou)有(you)效身份(fen)證(zheng)(zheng)件；申(shen)請人(ren)及(ji)配偶(ou)的(de)戶口簿；申(shen)請人(ren)婚姻狀況(kuang)證(zheng)(zheng)明(ming)；申(shen)請人(ren)及(ji)配偶(ou)的(de)收入證(zheng)(zheng)明(ming)及(ji)其他資產證(zheng)(zheng)明(ming)；同意房(fang)產抵押(ya)聲明(ming)書，如沒(mei)有(you)共(gong)(gong)有(you)人(ren)即由配偶(ou)簽配偶(ou)承(cheng)諾書即可，如有(you)共(gong)(gong)有(you)人(ren)需(xu)由共(gong)(gong)有(you)在抵押(ya)物共(gong)(gong)有(you)人(ren)處簽字；供款存折；付(fu)首期(qi)款證(zheng)(zheng)明(ming)(收款收據(ju))；房(fang)地產買賣契約。

二手房按揭貸款額度

1、二手房(fang)的(de)(de)(de)商(shang)業貸(dai)款與(yu)房(fang)產的(de)(de)(de)實際成(cheng)交價(jia)(jia)格(ge)、建(jian)造年代以及個(ge)人收入狀(zhuang)況有(you)關。一般是(shi)可(ke)(ke)以貸(dai)款評估價(jia)(jia)格(ge)的(de)(de)(de)70%，如果(guo)房(fang)子建(jian)造年代不是(shi)很久(jiu)的(de)(de)(de)話(hua)，一般可(ke)(ke)以貸(dai)款實際成(cheng)交價(jia)(jia)格(ge)的(de)(de)(de)60%左右(you)，假如成(cheng)交價(jia)(jia)格(ge)是(shi)50萬元(yuan)的(de)(de)(de)話(hua)，可(ke)(ke)以貸(dai)款30萬元(yuan)左右(you)（不含附加的(de)(de)(de)稅費）。

2、同時貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)額度也要(yao)受到貸(dai)款(kuan)年限(xian)和個(ge)人收(shou)入(ru)的(de)(de)(de)制約。銀行要(yao)求貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)月還(huan)款(kuan)不得超(chao)過收(shou)入(ru)的(de)(de)(de)50%，也就是(shi)說，如果你(ni)開具的(de)(de)(de)收(shou)入(ru)證(zheng)明(ming)證(zheng)明(ming)你(ni)的(de)(de)(de)月收(shou)入(ru)為(wei)3500元，那么月還(huan)款(kuan)就需要(yao)控制在1750元/月以內。并(bing)根據(ju)這(zhe)個(ge)標準確定你(ni)的(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)年限(xian)以及(ji)貸(dai)款(kuan)額度。

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二手房按揭貸款利率

按(an)揭貸款利率分以下三(san)種情(qing)況：

1、一年(含一年)以下貸(dai)款利率(lv)：4.85%

2、一至五年(含5年)貸款利率：5.25%

3、五年以上貸款利率(lv)：5.40%

二手房按揭貸款流程和時間

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度(du)和年限。然(ran)后三方(fang)約(yue)定時間，由銀(yin)行聯系(xi)指定的房地產評估機構前(qian)去驗房做評估。

2、評(ping)估(gu)(gu)(gu)。根(gen)據約定時(shi)間(jian)，房地產評(ping)估(gu)(gu)(gu)機構到(dao)房源處進行評(ping)估(gu)(gu)(gu)。完成(cheng)后，評(ping)估(gu)(gu)(gu)機構向銀行出(chu)具評(ping)估(gu)(gu)(gu)報(bao)告。具體多(duo)長時(shi)間(jian)會(hui)依據約定情(qing)況(kuang)而定，一(yi)般3至5個工作(zuo)日(ri)內即可完成(cheng)。交(jiao)易(yi)方需(xu)交(jiao)納評(ping)估(gu)(gu)(gu)費。

3、銀行(xing)審(shen)批(pi)。銀行(xing)對貸(dai)款(kuan)申請人的(de)(de)資質進行(xing)審(shen)核，符合條件后，銀行(xing)根據(ju)房(fang)屋評估價格，綜合貸(dai)款(kuan)人的(de)(de)資質進行(xing)貸(dai)款(kuan)額度(du)、期限等方面的(de)(de)審(shen)批(pi)。審(shen)批(pi)過程一般在5個工作日左右。

4、交(jiao)首付(fu)，辦理過(guo)戶。審批通(tong)過(guo)后(hou)，買方向賣(mai)方支付(fu)房屋首付(fu)款(kuan)(kuan)。然后(hou)買賣(mai)雙方及銀(yin)(yin)行工作人員到房地產交(jiao)易(yi)所，憑(ping)首付(fu)款(kuan)(kuan)證(zheng)明、銀(yin)(yin)行出具的按揭申請審查承諾(nuo)函等(deng)材料辦理房屋產權過(guo)戶。過(guo)戶當天便可完成，買方再(zai)等(deng)待20個工作日左右可以領(ling)取房產證(zheng)。

5、買(mai)方(fang)辦理房(fang)產(chan)抵押登(deng)記、保險手續(xu)，銀(yin)行放(fang)貸(dai)。領到房(fang)產(chan)證后，辦理房(fang)產(chan)抵押登(deng)記和保險。然后，辦理貸(dai)款發放(fang)手續(xu)，銀(yin)行便向賣方(fang)賬戶存(cun)入房(fang)款，買(mai)方(fang)則開始依照合同(tong)按期償(chang)還本期。

二手房貸款注意事項

1、注意個人征信

購房者的(de)(de)征信報告是(shi)銀行審批貸款(kuan)的(de)(de)重要(yao)條件，因(yin)此，要(yao)求(qiu)借款(kuan)人平時有(you)(you)良好的(de)(de)還(huan)貸習慣，不然(ran)就算(suan)你的(de)(de)收入再(zai)多，銀行也是(shi)不會(hui)給你放(fang)款(kuan)的(de)(de)。因(yin)此，對于(yu)信用(yong)卡還(huan)有(you)(you)生活費用(yong)繳納應(ying)及時。

2、房齡不要太老

在購買二手房的(de)時候(hou)，對(dui)于房齡(ling)是由嚴格的(de)要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)的(de)，若(ruo)房齡(ling)過老，那么(me)就面臨被拒貸的(de)可(ke)能。有的(de)銀行(xing)要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)二手房的(de)房齡(ling)和貸款時間加起來不(bu)能超(chao)過30年，注意，這里是加起來哦。因此，房齡(ling)太老的(de)二手房建議(yi)不(bu)選。

3、注意銀行流水賬

貸(dai)款買房時，購房者需要(yao)為自己做一(yi)(yi)個漂亮的(de)流(liu)水賬。如果沒有工資卡的(de)話，可以自己每月向銀(yin)行卡存一(yi)(yi)定數量的(de)錢，那么您的(de)貸(dai)款通過率就會增(zeng)高。

4、保持工作穩定

銀行(xing)會通過購房者(zhe)的(de)(de)工作，以及的(de)(de)穩定性(xing)的(de)(de)收入來判斷申請人的(de)(de)還款(kuan)(kuan)能力。因此(ci)在辦理辦理貸(dai)款(kuan)(kuan)業(ye)務前，避(bi)免(mian)更換公(gong)司(si)或工作否則會造(zao)成銀行(xing)信(xin)貸(dai)風(feng)險(xian)增高，從而造(zao)成貸(dai)款(kuan)(kuan)申請被拒。

5、貸款資料要真實

有(you)些(xie)購房者為(wei)了獲取比高的貸(dai)款(kuan)額(e)度，會(hui)(hui)向銀(yin)行(xing)提供虛假資(zi)料，這種(zhong)情況(kuang)是不允(yun)許的，最好不要，因(yin)此很有(you)可能會(hui)(hui)被銀(yin)行(xing)列入黑(hei)名單，影響之(zhi)后的貸(dai)款(kuan)。日后一旦被銀(yin)行(xing)發現，會(hui)(hui)被提前(qian)收回全部貸(dai)款(kuan)。

6、房屋產權要清晰

由(you)于二手房(fang)(fang)交易(yi)而產(chan)生的糾紛(fen)屢見不鮮(xian)，其中以房(fang)(fang)子產(chan)權不明居多，所(suo)以，買二手房(fang)(fang)時，購(gou)房(fang)(fang)者要(yao)確定房(fang)(fang)子產(chan)權是否明確，千萬不要(yao)購(gou)買那些沒有(you)房(fang)(fang)產(chan)證的房(fang)(fang)子，比(bi)如小產(chan)權房(fang)(fang)等，要(yao)知道沒有(you)房(fang)(fang)產(chan)證是無(wu)法辦理(li)按揭貸(dai)款的。

7、地段更重要

二手房的(de)位置(zhi)和面積，也回一(yi)定程度的(de)影(ying)響銀行(xing)的(de)貸款(kuan)審批。地段好的(de)房屋，會比較受銀行(xing)青睞(lai)，一(yi)些位置(zhi)不佳的(de)房屋，則相反，甚至還有可能直(zhi)接被銀行(xing)拒貸。