二手房可以貸款嗎

可以貸(dai)款(kuan)。買(mai)賣雙方準備(bei)好(hao)貸(dai)款(kuan)資料，一起去銀行面簽，做按揭貸(dai)款(kuan)。貸(dai)款(kuan)審批通過后，買(mai)賣雙方去房(fang)管局把房(fang)子過戶，再用(yong)新房(fang)產證(zheng)抵押(ya)放款(kuan)。

二手房公積金貸款

二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、申請方(fang)需要連續足額的(de)繳納公積金超過(guo)12個月，且之前并未使用過(guo)公積金貸款；

2、申請方必須確(que)保有穩定的(de)工(gong)作和收入，并(bing)且信用記錄(lu)良(liang)好，可以按時(shi)足額的(de)償還公積(ji)金貸款；

3、可以(yi)提(ti)供二手(shou)房(fang)購(gou)房(fang)合同，且(qie)可以(yi)提(ti)供不低于30%的首付(fu)款；

4、申請方需要提供住房公積金(jin)管理中心認同的抵(di)押物。

二手房公積金貸款流程

1、申請

準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此后，公積金(jin)相關業務人員(yuan)會審核確認(ren)該職(zhi)工(gong)住房公積金(jin)繳存情況(kuang)是否(fou)正常、該職(zhi)工(gong)(配偶)工(gong)資收入證明是否(fou)真實(shi)、規范。

2、擔保

二手(shou)房(fang)住房(fang)公積金貸款(kuan)擔保方式(shi)有階段性保證加抵押、抵押兩(liang)種，借(jie)款(kuan)人可以(yi)根據自身(shen)實際情況自主(zhu)選擇。

3、審核

按要求提交全部貸款(kuan)申請資料后(hou)通過(guo)審核、審批，這(zhe)里(li)通常需要一定的時間(jian)，通過(guo)后(hou)公積金中心會通知(zhi)銀行(xing)與借(jie)款(kuan)人簽訂(ding)借(jie)款(kuan)合同(tong)，并辦理合同(tong)公證等手(shou)續。

4、放款

借款人所有手續(xu)辦(ban)理完畢后(hou)，由中心向委(wei)托銀行(xing)發出《準予(yu)放款決定書》，并通(tong)知銀行(xing)放款。

5、還款

辦完上述一(yi)系列流(liu)程后，最后就是(shi)購房(fang)者(zhe)還(huan)款(kuan)(kuan)，購房(fang)者(zhe)可(ke)以(yi)按借款(kuan)(kuan)合同(tong)中月(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)額的約(yue)定(ding)，按月(yue)向(xiang)銀行還(huan)款(kuan)(kuan)就可(ke)以(yi)了。

二手房公積金貸款年限及額度

二手房公積(ji)金貸款(kuan)的(de)(de)額度還與房齡(ling)(ling)有關系。房齡(ling)(ling)在(zai)10年(nian)以內的(de)(de)，大部分(fen)地區規定的(de)(de)是最高(gao)貸款(kuan)為(wei)(wei)七(qi)成；房齡(ling)(ling)在(zai)10-20年(nian)的(de)(de)，最高(gao)貸款(kuan)額度為(wei)(wei)六成。購買(mai)房齡(ling)(ling)不超(chao)過(guo)20年(nian)的(de)(de)(房屋竣(jun)工(gong)年(nian)限以《房屋所有權證》為(wei)(wei)準(zhun))二手房、自(翻)建住房，貸款(kuan)期限不超(chao)過(guo)20年(nian)，且與房齡(ling)(ling)之和(he)最長不超(chao)過(guo)30年(nian)。

公積金二手房貸款利率

基準利(li)(li)率(lv)為(wei)五年(nian)以(yi)上(shang)公積(ji)金貸款年(nian)利(li)(li)率(lv)3.25%，五年(nian)及以(yi)下公百積(ji)金貸款利(li)(li)率(lv)為(wei)年(nian)利(li)(li)率(lv)2.75%。不(bu)管你買的(de)是(shi)(shi)新房(fang)(fang)(fang)還是(shi)(shi)二(er)手房(fang)(fang)(fang)都是(shi)(shi)按新房(fang)(fang)(fang)的(de)利(li)(li)息來計(ji)算。一套房(fang)(fang)(fang)可以(yi)按基準利(li)(li)率(lv)，二(er)套房(fang)(fang)(fang)現(xian)在的(de)利(li)(li)率(lv)上(shang)浮10%，當然(ran)這個是(shi)(shi)與政策相關的(de)，與銀行(xing)的(de)貸款規定(ding)有關，需要(yao)具體咨詢銀行(xing)工作(zuo)人員(yuan)。

二手房公積金貸款首付比例

首套(tao)房(fang)(fang)，最低可(ke)以百分(fen)之20。若是(shi)第二套(tao)房(fang)(fang)，最低首付比例百分(fen)之50，第三套(tao)房(fang)(fang)不允許貸款。

公積金二手房貸款流程

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1、填寫個人住房公積金(jin)貸(dai)款貸(dai)款申請(qing)書。

2、提(ti)交申請后，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)銀行會根據借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)提(ti)供的資料，考核借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)是(shi)否符(fu)合貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)條件，計算(suan)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度，確定貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期限。

3、貸(dai)款(kuan)銀(yin)行審核借(jie)款(kuan)人的申請(qing)后，借(jie)款(kuan)人與銀(yin)行簽(qian)訂(ding)借(jie)款(kuan)合(he)同和抵押合(he)同。

4、辦理住房公積金貸款有兩種擔(dan)保(bao)方式(shi)，即(ji)用(yong)自有、共有或(huo)第三人房產(chan)進行(xing)抵押。

5、借款人到產權(quan)部門辦理(li)完抵押(ya)或(huo)質(zhi)押(ya)手續后，連同借款合(he)(he)同、抵押(ya)合(he)(he)同(質(zhi)押(ya)合(he)(he)同)、房屋他項權(quan)證交(jiao)貸(dai)款銀行辦理(li)房屋保險手續。

6、采用儲(chu)蓄(xu)卡代(dai)扣(kou)(kou)方(fang)式還款(kuan)的，借(jie)款(kuan)人到建行儲(chu)蓄(xu)網(wang)點辦(ban)理還款(kuan)代(dai)扣(kou)(kou)儲(chu)蓄(xu)卡，并與(yu)貸(dai)款(kuan)銀行簽(qian)訂代(dai)扣(kou)(kou)協(xie)議。

7、借款人按與貸(dai)款銀行約定的時(shi)間(jian)到貸(dai)款銀行辦理領款手(shou)續。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款審核要求

1、查借款人個人信息是否有問題

通(tong)常情(qing)況下，銀行(xing)(xing)在審核房貸申請的(de)時(shi)候(hou)，都會先(xian)查看你的(de)個人(ren)基本信(xin)息，比如你身份證(zheng)信(xin)息、家庭住址情(qing)況等。如果這些(xie)信(xin)息不完(wan)善，那么肯定銀行(xing)(xing)是無法通(tong)過(guo)的(de)。

其次(ci)，銀行(xing)還會(hui)去查詢貸款(kuan)人的個人征(zheng)信(xin)情況，如果個人征(zheng)信(xin)報告中(zhong)顯(xian)示最近(jin)兩(liang)年內有(you)連續(xu)三次(ci)或者累計(ji)六次(ci)的逾期還款(kuan)情況，那么貸款(kuan)人的買房貸款(kuan)申請也基本會(hui)被拒絕。所以，大(da)家在(zai)日常生活中(zhong)就(jiu)需(xu)要對個人的征(zheng)信(xin)情況進(jin)行(xing)維護，要讓(rang)自己有(you)一(yi)個良好(hao)的征(zheng)信(xin)信(xin)息。

2、查借款人的職業與收入是否穩定

如(ru)果(guo)借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)(ren)沒有穩定的職業與收入，那么銀行就會(hui)認為(wei)此借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)(ren)沒有還貸能力(li)，這樣(yang)一來，銀行就會(hui)直接拒貸了(le)。所以，申請房貸前(qian)，借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)(ren)最(zui)好不要(yao)頻繁(fan)的跳槽。

3、查借款人是否在貸款銀行放置存款

目前，很多購房者(zhe)都會選(xuan)擇按揭貸款(kuan)(kuan)買房，銀行(xing)(xing)為了(le)保(bao)險起見(jian)，也會要求貸款(kuan)(kuan)人在自己申請貸款(kuan)(kuan)的銀行(xing)(xing)里存(cun)入(ru)一筆錢，存(cun)款(kuan)(kuan)金額要大于購房首(shou)付款(kuan)(kuan)，如(ru)果(guo)連(lian)首(shou)付款(kuan)(kuan)都無法拿出來(lai)，那銀行(xing)(xing)也是不會放(fang)款(kuan)(kuan)的。

4、查借款人的購房合同是否真實

銀行為了防止(zhi)貸(dai)款人拿著貸(dai)款去做住房貸(dai)款以(yi)外的(de)其他事情，所以(yi)會(hui)要求購房者(zhe)帶上購房合同或(huo)者(zhe)房本(ben)，并且會(hui)審核購房合同的(de)真實(shi)性，確認后才會(hui)予(yu)以(yi)放貸(dai)的(de)審批(pi)。

5、查借款人欲購房屋的房齡

如果購買的(de)是二手房(fang)(fang)的(de)話(hua)，銀(yin)(yin)行(xing)會審(shen)核貸(dai)款房(fang)(fang)屋的(de)房(fang)(fang)齡(ling)，通常(chang)要求(qiu)房(fang)(fang)齡(ling)在20-25年，較為寬松的(de)銀(yin)(yin)行(xing)可(ke)能會提(ti)高到(dao)(dao)30年，嚴格的(de)可(ke)能只(zhi)有10-15年，房(fang)(fang)齡(ling)越(yue)(yue)大，所(suo)貸(dai)額度越(yue)(yue)低(di)，遇到(dao)(dao)審(shen)核嚴格的(de)銀(yin)(yin)行(xing)可(ke)能還有拒貸(dai)的(de)風險，也(ye)(ye)就是說，房(fang)(fang)齡(ling)越(yue)(yue)低(di)，越(yue)(yue)容(rong)易獲得貸(dai)款，貸(dai)款的(de)額度也(ye)(ye)相對(dui)要高。

6、查借款人的婚姻狀況

綜合(he)上述幾點(dian)，不論(lun)是(shi)還款能力還是(shi)個人(ren)(ren)征信，都是(shi)以家庭為單位進(jin)行盛(sheng)業的(de)。對于已婚(hun)人(ren)(ren)士，銀行同(tong)樣要(yao)(yao)求(qiu)夫妻(qi)雙方的(de)房(fang)屋情(qing)況、收入情(qing)況和征信情(qing)況。放點(dian)面前的(de)時(shi)候則需要(yao)(yao)夫妻(qi)雙方共同(tong)到(dao)場，并且要(yao)(yao)求(qiu)提供結婚(hun)證、戶口本(ben)原件；如果是(shi)離婚(hun)人(ren)(ren)士，那么(me)需要(yao)(yao)提供離婚(hun)證。在確定主要(yao)(yao)貸款人(ren)(ren)額時(shi)候，一(yi)般(ban)選(xuan)擇收入高、征信情(qing)況良好(hao)的(de)一(yi)方。

二手房抵押貸款能貸多少

在借(jie)款人資質和房子(zi)的情(qing)況都符合銀(yin)行要(yao)求(qiu)的情(qing)況下，用(yong)住宅作為抵(di)押(ya)(ya)物申(shen)請房子(zi)抵(di)押(ya)(ya)貸(dai)款可以(yi)貸(dai)到(dao)(dao)房子(zi)評(ping)估(gu)價的7成(cheng)(cheng)。而以(yi)商鋪、寫字樓、辦公(gong)樓作為抵(di)押(ya)(ya)物的話，房子(zi)抵(di)押(ya)(ya)貸(dai)款可以(yi)貸(dai)到(dao)(dao)評(ping)估(gu)價的6成(cheng)(cheng)，如(ru)果用(yong)工業廠房作為抵(di)押(ya)(ya)物，則(ze)只能(neng)貸(dai)到(dao)(dao)評(ping)估(gu)價5成(cheng)(cheng)。注意，這個評(ping)估(gu)價以(yi)銀(yin)行認可的評(ping)估(gu)公(gong)司估(gu)價為準(zhun)。

二手房抵押貸款利率

住房抵押(ya)貸款利(li)率(lv)：自2015年(nian)10月央行(xing)降息后，目前銀行(xing)執行(xing)的基(ji)(ji)準利(li)率(lv)為：一(yi)年(nian)以下(xia)(含(han)一(yi)年(nian))利(li)率(lv)為4.35%；一(yi)年(nian)至五(wu)年(nian)(含(han)五(wu)年(nian))利(li)率(lv)為4.75%；五(wu)年(nian)以上為4.90%。銀行(xing)也會按照此基(ji)(ji)準利(li)率(lv)執行(xing)。

二手房抵押貸款流程

1、買賣(mai)雙(shuang)方簽訂購(gou)房(fang)(fang)合同并支付(fu)首付(fu)款(kuan)后，到銀行提出(chu)貸款(kuan)申請。填寫貸款(kuan)申請表(biao)(如果已婚，須夫(fu)妻雙(shuang)方一起(qi)前(qian)來(lai)，未婚，可單獨(du)前(qian)來(lai))，中心(xin)工作人員經過審批通過后，出(chu)具(ju)《貸款(kuan)承諾書》，作為購(gou)房(fang)(fang)者辦理(li)貸款(kuan)手(shou)續的依據。

2、憑身份證(zheng)原件領借款合(he)同(tong)(tong)的貸(dai)款支付憑證(zheng)回單，所需經過的流程為:受理(li)柜(ju)(ju)(ju)(受理(li)貸(dai)款申請)——保險(xian)柜(ju)(ju)(ju)(辦(ban)理(li)保險(xian))——簽(qian)約(yue)柜(ju)(ju)(ju)(簽(qian)訂借款合(he)同(tong)(tong))——公(gong)證(zheng)柜(ju)(ju)(ju)(辦(ban)理(li)合(he)同(tong)(tong)公(gong)證(zheng))——簽(qian)約(yue)柜(ju)(ju)(ju)(領取(qu)貸(dai)款合(he)同(tong)(tong))。

3、在取(qu)得《貸款承諾(nuo)書》并就所抵押的(de)房屋辦(ban)(ban)理保險后，即(ji)可持(chi)上述資(zi)料及《貸款承諾(nuo)書》、擬用于(yu)還款的(de)銀行儲蓄(xu)存(cun)折(zhe)和儲蓄(xu)卡(ka)、保險單、與銀行簽訂《借款合(he)同(tong)》、《抵押合(he)同(tong)》等有關(guan)法(fa)律性(xing)文件(jian)，并辦(ban)(ban)理公(gong)證(zheng)手(shou)續(xu)(如(ru)果(guo)買房者(zhe)已婚，須夫妻雙方(fang)(fang)一(yi)起前來)。如(ru)果(guo)夫妻雙方(fang)(fang)或其中一(yi)方(fang)(fang)不能(neng)親(qin)自前來簽訂合(he)同(tong)，需授權委(wei)托(tuo)另一(yi)方(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)代為辦(ban)(ban)理貸款相關(guan)手(shou)續(xu)。授權委(wei)托(tuo)書需經公(gong)證(zheng)，且受(shou)托(tuo)人有轉委(wei)托(tuo)權。

二手房按揭貸款

二手房按揭貸款條件

1、具有城鎮常住(zhu)戶(hu)口或有效(xiao)居留身份(fen)；

2、具有穩定的職業和收入(ru)，信用良(liang)好(hao)，有償還貸款本息的能力；

3、具(ju)有購買住房(fang)的合同(tong)或協(xie)議；

4、能夠支付(fu)(fu)不低(di)于購房全部價(jia)款后防務評估價(jia)50%的首期付(fu)(fu)款；

5、同意以(yi)所購房屋(wu)作(zuo)為抵押物(wu)(wu)，或(huo)提供貸款行認可的(de)(de)資產作(zuo)為抵押物(wu)(wu)或(huo)質物(wu)(wu)，或(huo)有具備擔(dan)保資格和足夠代償能力的(de)(de)單位或(huo)個人作(zuo)為償還貸款本息并承(cheng)擔(dan)連帶責任的(de)(de)保證人；

6、貸款行規(gui)定(ding)的其他(ta)條件。

二手房按揭貸款材料

申請(qing)人(ren)(ren)及(ji)(ji)配(pei)偶有(you)(you)效身份證(zheng)件；申請(qing)人(ren)(ren)及(ji)(ji)配(pei)偶的戶口簿；申請(qing)人(ren)(ren)婚姻狀況(kuang)證(zheng)明(ming)；申請(qing)人(ren)(ren)及(ji)(ji)配(pei)偶的收入(ru)證(zheng)明(ming)及(ji)(ji)其他資產證(zheng)明(ming)；同意房產抵押聲明(ming)書，如(ru)沒有(you)(you)共(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)即由配(pei)偶簽配(pei)偶承諾書即可，如(ru)有(you)(you)共(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)需由共(gong)有(you)(you)在抵押物共(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)處(chu)簽字；供款(kuan)存折；付首(shou)期(qi)款(kuan)證(zheng)明(ming)(收款(kuan)收據(ju))；房地產買賣契約。

二手房按揭貸款額度

1、二手房的(de)(de)(de)商業貸(dai)款(kuan)(kuan)與房產的(de)(de)(de)實際成交(jiao)價格(ge)、建造年代以(yi)及(ji)個人收入(ru)狀況有關(guan)。一(yi)般(ban)是可以(yi)貸(dai)款(kuan)(kuan)評(ping)估(gu)價格(ge)的(de)(de)(de)70%，如果房子建造年代不(bu)是很(hen)久的(de)(de)(de)話，一(yi)般(ban)可以(yi)貸(dai)款(kuan)(kuan)實際成交(jiao)價格(ge)的(de)(de)(de)60%左右，假(jia)如成交(jiao)價格(ge)是50萬元的(de)(de)(de)話，可以(yi)貸(dai)款(kuan)(kuan)30萬元左右（不(bu)含附(fu)加的(de)(de)(de)稅費）。

2、同時貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)額度(du)也要(yao)受到貸(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)(nian)限(xian)和個人收入(ru)的(de)制約。銀行要(yao)求貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)月還款(kuan)(kuan)不得超過收入(ru)的(de)50%，也就(jiu)是說(shuo)，如(ru)果你開具的(de)收入(ru)證(zheng)明證(zheng)明你的(de)月收入(ru)為(wei)3500元(yuan)(yuan)，那么月還款(kuan)(kuan)就(jiu)需(xu)要(yao)控制在1750元(yuan)(yuan)/月以內。并根據這個標準確(que)定你的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)(nian)限(xian)以及貸(dai)款(kuan)(kuan)額度(du)。

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二手房按揭貸款利率

按揭貸款(kuan)利(li)率分(fen)以下三種情(qing)況：

1、一年(含一年)以下貸款利率：4.85%

2、一至五年(含5年)貸款利率：5.25%

3、五年以上貸款利率(lv)：5.40%

二手房按揭貸款流程和時間

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年(nian)限。然后三方(fang)約(yue)定(ding)時間，由銀(yin)行(xing)聯(lian)系指定(ding)的房(fang)(fang)地(di)產評估機(ji)構前去驗房(fang)(fang)做評估。

2、評估(gu)。根據約(yue)定時間，房(fang)地產評估(gu)機構到房(fang)源處進行評估(gu)。完成(cheng)后，評估(gu)機構向銀行出(chu)具評估(gu)報(bao)告(gao)。具體多長時間會依(yi)據約(yue)定情況(kuang)而定，一般3至5個工作日內(nei)即可完成(cheng)。交(jiao)易方需交(jiao)納(na)評估(gu)費(fei)。

3、銀(yin)行審批。銀(yin)行對貸款(kuan)申(shen)請人(ren)(ren)的資質(zhi)進行審核(he)，符合條件后，銀(yin)行根據房(fang)屋評(ping)估價格(ge)，綜合貸款(kuan)人(ren)(ren)的資質(zhi)進行貸款(kuan)額度(du)、期限等方面的審批。審批過程(cheng)一(yi)般在5個(ge)工作日左(zuo)右。

4、交首付(fu)，辦理過戶。審批(pi)通過后(hou)，買(mai)方向(xiang)賣方支付(fu)房(fang)屋(wu)首付(fu)款。然后(hou)買(mai)賣雙方及銀行工作(zuo)(zuo)人(ren)員(yuan)到房(fang)地產(chan)交易所，憑首付(fu)款證明、銀行出具的按揭申(shen)請(qing)審查承諾(nuo)函等(deng)材料辦理房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)過戶。過戶當天便可(ke)(ke)完(wan)成，買(mai)方再等(deng)待20個工作(zuo)(zuo)日左(zuo)右可(ke)(ke)以領取(qu)房(fang)產(chan)證。

5、買(mai)方(fang)辦理房產抵押登(deng)記、保險手續，銀行放貸。領到房產證后，辦理房產抵押登(deng)記和保險。然后，辦理貸款(kuan)發放手續，銀行便向賣(mai)方(fang)賬戶存入(ru)房款(kuan)，買(mai)方(fang)則(ze)開始依照合(he)同按期償還(huan)本期。

二手房貸款注意事項

1、注意個人征信

購房者的征信(xin)報告是(shi)銀(yin)行審批貸款(kuan)的重要條件，因此(ci)(ci)，要求借款(kuan)人(ren)平時有(you)良好的還(huan)貸習慣，不(bu)然就算你(ni)的收入(ru)再多，銀(yin)行也是(shi)不(bu)會給你(ni)放款(kuan)的。因此(ci)(ci)，對(dui)于信(xin)用(yong)卡還(huan)有(you)生活(huo)費用(yong)繳納應及時。

2、房齡不要太老

在(zai)購(gou)買二手(shou)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)時候(hou)，對于房(fang)(fang)(fang)齡(ling)是(shi)由嚴格(ge)的(de)(de)要(yao)求的(de)(de)，若房(fang)(fang)(fang)齡(ling)過老(lao)，那(nei)么就面臨被拒貸的(de)(de)可能(neng)。有的(de)(de)銀行(xing)要(yao)求二手(shou)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)齡(ling)和貸款時間加起來(lai)不能(neng)超過30年，注意，這(zhe)里是(shi)加起來(lai)哦。因此，房(fang)(fang)(fang)齡(ling)太老(lao)的(de)(de)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)建議不選。

3、注意銀行流水賬

貸(dai)款買房時，購房者需要為自己做一個漂亮的流水賬(zhang)。如果沒有(you)工資卡的話，可(ke)以自己每月向銀行卡存一定(ding)數(shu)量(liang)的錢，那么(me)您的貸(dai)款通過率就(jiu)會增高。

4、保持工作穩定

銀行會(hui)通過購房(fang)者的工作，以(yi)及的穩定性的收入來判斷(duan)申(shen)請(qing)人的還款(kuan)能力。因此在辦(ban)理(li)辦(ban)理(li)貸款(kuan)業務前，避免更換公司或工作否則會(hui)造成銀行信貸風險增(zeng)高，從而造成貸款(kuan)申(shen)請(qing)被拒。

5、貸款資料要真實

有(you)些購(gou)房者為(wei)了獲取比高的(de)貸(dai)(dai)款額度，會(hui)向銀(yin)行(xing)(xing)提(ti)供(gong)虛(xu)假(jia)資料，這種情況是不允許的(de)，最好不要，因此很有(you)可能(neng)會(hui)被(bei)(bei)銀(yin)行(xing)(xing)列入黑(hei)名單，影響之(zhi)后的(de)貸(dai)(dai)款。日后一旦被(bei)(bei)銀(yin)行(xing)(xing)發(fa)現，會(hui)被(bei)(bei)提(ti)前(qian)收回(hui)全部貸(dai)(dai)款。

6、房屋產權要清晰

由于二手房交易而產生的糾紛屢見不鮮，其中以(yi)房子(zi)產權不明居多，所以(yi)，買二手房時，購房者要(yao)確定房子(zi)產權是否明確，千萬不要(yao)購買那(nei)些沒(mei)有(you)房產證(zheng)的房子(zi)，比如小產權房等，要(yao)知(zhi)道沒(mei)有(you)房產證(zheng)是無法(fa)辦(ban)理(li)按揭貸款(kuan)的。

7、地段更重要

二(er)手房的(de)位置和面積，也回一(yi)定(ding)程度的(de)影響銀(yin)行(xing)(xing)的(de)貸(dai)款審批。地段(duan)好的(de)房屋(wu)(wu)，會比較受(shou)銀(yin)行(xing)(xing)青睞(lai)，一(yi)些位置不佳的(de)房屋(wu)(wu)，則相反，甚至還有可能直接被銀(yin)行(xing)(xing)拒貸(dai)。