二手房可以貸款嗎

可以貸款。買賣(mai)雙(shuang)方準備好貸款資料，一起去(qu)銀(yin)行(xing)面簽，做按(an)揭貸款。貸款審批通(tong)過(guo)(guo)后，買賣(mai)雙(shuang)方去(qu)房管局把(ba)房子(zi)過(guo)(guo)戶，再(zai)用新房產證抵押放(fang)款。

二手房公積金貸款

二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、申請(qing)方需要連續足額的繳納公積金(jin)超過12個月，且之前(qian)并未使用(yong)過公積金(jin)貸款(kuan)；

2、申(shen)請方必須確保(bao)有穩定的工作和收入(ru)，并且信用記錄良(liang)好，可以(yi)按時足額的償還公積金貸(dai)款；

3、可以提供二(er)手房購房合同(tong)，且可以提供不低于(yu)30%的(de)首付款；

4、申請(qing)方需(xu)要(yao)提(ti)供住房公(gong)積(ji)金管(guan)理中心認同的(de)抵押物(wu)。

二手房公積金貸款流程

1、申請

準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此后，公積金相關(guan)業務人員會審核確認該職工住(zhu)房公積金繳存(cun)情況是否正常、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。

2、擔保

二手房住房公積金貸款擔保方式有(you)階段性保證加抵(di)押、抵(di)押兩種，借(jie)款人可以根(gen)據自(zi)身實際情況(kuang)自(zi)主選擇。

3、審核

按要求提交全部貸款(kuan)(kuan)申(shen)請資料后通過(guo)(guo)審核、審批，這里通常需要一定的時間，通過(guo)(guo)后公積(ji)金中(zhong)心會通知(zhi)銀行與借款(kuan)(kuan)人簽(qian)訂(ding)借款(kuan)(kuan)合同，并辦理(li)合同公證等手續。

4、放款

借款(kuan)人所有手(shou)續辦(ban)理(li)完畢后(hou)，由(you)中心向委托銀行(xing)發(fa)出(chu)《準予放(fang)款(kuan)決定書(shu)》，并(bing)通知(zhi)銀行(xing)放(fang)款(kuan)。

5、還款

辦完上述一系列流程后，最后就是購房(fang)(fang)者還(huan)(huan)款，購房(fang)(fang)者可以按借款合(he)同中月還(huan)(huan)款額的約定(ding)，按月向銀(yin)行還(huan)(huan)款就可以了。

二手房公積金貸款年限及額度

二手房公積金(jin)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)額(e)度還與(yu)房(fang)(fang)(fang)齡有關系(xi)。房(fang)(fang)(fang)齡在10年(nian)以內的(de)(de)，大部分地區規定的(de)(de)是最(zui)高貸(dai)款(kuan)為(wei)(wei)七成；房(fang)(fang)(fang)齡在10-20年(nian)的(de)(de)，最(zui)高貸(dai)款(kuan)額(e)度為(wei)(wei)六成。購買房(fang)(fang)(fang)齡不超過(guo)20年(nian)的(de)(de)(房(fang)(fang)(fang)屋(wu)竣工年(nian)限以《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權證》為(wei)(wei)準)二手房(fang)(fang)(fang)、自(翻)建住房(fang)(fang)(fang)，貸(dai)款(kuan)期限不超過(guo)20年(nian)，且與(yu)房(fang)(fang)(fang)齡之和(he)最(zui)長(chang)不超過(guo)30年(nian)。

公積金二手房貸款利率

基準利率(lv)(lv)為五(wu)(wu)年以(yi)(yi)上公積金(jin)貸(dai)(dai)款年利率(lv)(lv)3.25%，五(wu)(wu)年及以(yi)(yi)下公百積金(jin)貸(dai)(dai)款利率(lv)(lv)為年利率(lv)(lv)2.75%。不管你買的(de)是(shi)(shi)新房(fang)(fang)還是(shi)(shi)二手房(fang)(fang)都是(shi)(shi)按新房(fang)(fang)的(de)利息來(lai)計算。一套房(fang)(fang)可以(yi)(yi)按基準利率(lv)(lv)，二套房(fang)(fang)現在的(de)利率(lv)(lv)上浮(fu)10%，當然這(zhe)個(ge)是(shi)(shi)與(yu)政策相關的(de)，與(yu)銀行的(de)貸(dai)(dai)款規定有關，需要(yao)具(ju)體(ti)咨詢銀行工作人員。

二手房公積金貸款首付比例

首套(tao)房(fang)(fang)，最低可以百(bai)分(fen)之(zhi)20。若是(shi)第(di)二套(tao)房(fang)(fang)，最低首付(fu)比例百(bai)分(fen)之(zhi)50，第(di)三套(tao)房(fang)(fang)不允(yun)許貸款。

公積金二手房貸款流程

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1、填寫個(ge)人(ren)住(zhu)房公(gong)積金貸(dai)款貸(dai)款申請書(shu)。

2、提(ti)交申請后(hou)，貸款(kuan)(kuan)銀(yin)行會根(gen)據借款(kuan)(kuan)人提(ti)供的資(zi)料，考(kao)核借款(kuan)(kuan)人是否符(fu)合貸款(kuan)(kuan)條件，計(ji)算貸款(kuan)(kuan)額度(du)，確定貸款(kuan)(kuan)期限。

3、貸款(kuan)銀行(xing)審核借(jie)(jie)款(kuan)人的(de)申請(qing)后(hou)，借(jie)(jie)款(kuan)人與銀行(xing)簽(qian)訂借(jie)(jie)款(kuan)合(he)同和抵押(ya)合(he)同。

4、辦理住房公積金(jin)貸款有兩種擔(dan)保方式，即用(yong)自有、共有或第(di)三(san)人房產進行抵押。

5、借款人到產(chan)權部(bu)門辦理(li)完抵押(ya)(ya)或質押(ya)(ya)手續(xu)后，連同(tong)借款合同(tong)、抵押(ya)(ya)合同(tong)(質押(ya)(ya)合同(tong))、房屋他項(xiang)權證交貸(dai)款銀行辦理(li)房屋保險手續(xu)。

6、采用(yong)儲蓄卡(ka)代(dai)扣(kou)方式還(huan)款(kuan)(kuan)的(de)，借款(kuan)(kuan)人到(dao)建行(xing)儲蓄網點辦理還(huan)款(kuan)(kuan)代(dai)扣(kou)儲蓄卡(ka)，并與(yu)貸款(kuan)(kuan)銀行(xing)簽訂代(dai)扣(kou)協議。

7、借款(kuan)人按與貸款(kuan)銀行(xing)約定的(de)時間到貸款(kuan)銀行(xing)辦理領(ling)款(kuan)手(shou)續(xu)。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款審核要求

1、查借款人個人信息是否有問題

通(tong)(tong)常情況下，銀行(xing)在審(shen)核房(fang)貸申請的時候，都(dou)會先查看你的個人基本信(xin)息(xi)，比如你身份證信(xin)息(xi)、家庭(ting)住(zhu)址情況等。如果這些(xie)信(xin)息(xi)不(bu)完善，那么肯定銀行(xing)是無法(fa)通(tong)(tong)過(guo)的。

其次(ci)，銀行(xing)還會(hui)(hui)去查詢貸款(kuan)(kuan)人的(de)(de)個人征(zheng)信(xin)情況，如果個人征(zheng)信(xin)報告中(zhong)顯示最(zui)近兩年內有連續三次(ci)或(huo)者累計六(liu)次(ci)的(de)(de)逾期還款(kuan)(kuan)情況，那么貸款(kuan)(kuan)人的(de)(de)買房貸款(kuan)(kuan)申(shen)請也(ye)基本會(hui)(hui)被拒絕。所以，大家在日常生活(huo)中(zhong)就需(xu)要對個人的(de)(de)征(zheng)信(xin)情況進行(xing)維護，要讓(rang)自己有一個良好(hao)的(de)(de)征(zheng)信(xin)信(xin)息。

2、查借款人的職業與收入是否穩定

如果借款人沒(mei)有穩定的職業與收入(ru)，那(nei)么(me)銀行(xing)就會認為此借款人沒(mei)有還貸(dai)能力，這樣(yang)一(yi)來，銀行(xing)就會直接拒貸(dai)了。所以(yi)，申請房貸(dai)前，借款人最(zui)好(hao)不要頻繁的跳槽。

3、查借款人是否在貸款銀行放置存款

目前(qian)，很多(duo)購房(fang)(fang)(fang)者都會選(xuan)擇按揭貸款(kuan)(kuan)買房(fang)(fang)(fang)，銀(yin)(yin)行(xing)為了保險(xian)起見，也(ye)會要求(qiu)貸款(kuan)(kuan)人在自己申請(qing)貸款(kuan)(kuan)的(de)銀(yin)(yin)行(xing)里(li)存入一筆(bi)錢，存款(kuan)(kuan)金額(e)要大于(yu)購房(fang)(fang)(fang)首(shou)付款(kuan)(kuan)，如果連首(shou)付款(kuan)(kuan)都無法拿出來(lai)，那銀(yin)(yin)行(xing)也(ye)是不會放款(kuan)(kuan)的(de)。

4、查借款人的購房合同是否真實

銀(yin)行為了防止貸(dai)款(kuan)(kuan)人拿(na)著(zhu)貸(dai)款(kuan)(kuan)去做住房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)以(yi)外(wai)的其(qi)他事情，所(suo)以(yi)會(hui)要求購房(fang)者帶(dai)上購房(fang)合同或者房(fang)本，并(bing)且會(hui)審(shen)核購房(fang)合同的真(zhen)實性，確認后(hou)才會(hui)予以(yi)放貸(dai)的審(shen)批。

5、查借款人欲購房屋的房齡

如(ru)果(guo)購買(mai)的(de)是二手(shou)房(fang)的(de)話，銀行(xing)會審核(he)貸(dai)款(kuan)房(fang)屋的(de)房(fang)齡(ling)，通常要(yao)求房(fang)齡(ling)在20-25年，較為寬松的(de)銀行(xing)可能會提高到(dao)30年，嚴格的(de)可能只有10-15年，房(fang)齡(ling)越大(da)，所貸(dai)額度越低，遇(yu)到(dao)審核(he)嚴格的(de)銀行(xing)可能還有拒貸(dai)的(de)風險，也(ye)就是說，房(fang)齡(ling)越低，越容(rong)易獲(huo)得貸(dai)款(kuan)，貸(dai)款(kuan)的(de)額度也(ye)相(xiang)對要(yao)高。

6、查借款人的婚姻狀況

綜(zong)合上(shang)述幾點，不(bu)論是(shi)還(huan)款(kuan)(kuan)能力還(huan)是(shi)個人(ren)征(zheng)信，都是(shi)以家(jia)庭為(wei)單位進(jin)行盛業的(de)。對于已婚人(ren)士，銀行同(tong)樣要(yao)求夫妻(qi)雙(shuang)方的(de)房(fang)屋(wu)情(qing)況(kuang)、收入情(qing)況(kuang)和征(zheng)信情(qing)況(kuang)。放(fang)點面前的(de)時(shi)候(hou)則需要(yao)夫妻(qi)雙(shuang)方共同(tong)到(dao)場，并且要(yao)求提供結婚證、戶口(kou)本原件；如果是(shi)離婚人(ren)士，那么需要(yao)提供離婚證。在確(que)定主要(yao)貸(dai)款(kuan)(kuan)人(ren)額時(shi)候(hou)，一般選擇收入高、征(zheng)信情(qing)況(kuang)良好的(de)一方。

二手房抵押貸款能貸多少

在借款人資質和房子的(de)情況都(dou)符合銀行要(yao)求的(de)情況下，用(yong)住宅作(zuo)為(wei)抵押物申(shen)請房子抵押貸(dai)(dai)(dai)款可(ke)以(yi)貸(dai)(dai)(dai)到房子評(ping)(ping)估(gu)價(jia)的(de)7成(cheng)(cheng)。而以(yi)商鋪、寫字樓(lou)、辦公樓(lou)作(zuo)為(wei)抵押物的(de)話，房子抵押貸(dai)(dai)(dai)款可(ke)以(yi)貸(dai)(dai)(dai)到評(ping)(ping)估(gu)價(jia)的(de)6成(cheng)(cheng)，如(ru)果(guo)用(yong)工業廠(chang)房作(zuo)為(wei)抵押物，則只能貸(dai)(dai)(dai)到評(ping)(ping)估(gu)價(jia)5成(cheng)(cheng)。注(zhu)意(yi)，這個(ge)評(ping)(ping)估(gu)價(jia)以(yi)銀行認(ren)可(ke)的(de)評(ping)(ping)估(gu)公司(si)估(gu)價(jia)為(wei)準。

二手房抵押貸款利率

住房抵(di)押貸款利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)：自2015年(nian)(nian)10月央行降息(xi)后，目前銀行執行的基(ji)準利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)為(wei)：一(yi)年(nian)(nian)以下(含(han)一(yi)年(nian)(nian))利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)為(wei)4.35%；一(yi)年(nian)(nian)至五(wu)年(nian)(nian)(含(han)五(wu)年(nian)(nian))利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)為(wei)4.75%；五(wu)年(nian)(nian)以上(shang)為(wei)4.90%。銀行也會(hui)按照此基(ji)準利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)執行。

二手房抵押貸款流程

1、買(mai)賣雙方簽訂購房合(he)同并支付(fu)(fu)首付(fu)(fu)款(kuan)后，到銀行提出貸(dai)款(kuan)申請(qing)。填寫貸(dai)款(kuan)申請(qing)表(biao)(如果已婚，須夫妻(qi)雙方一起前來，未婚，可單獨(du)前來)，中(zhong)心工作人員經過審批通過后，出具《貸(dai)款(kuan)承諾書(shu)》，作為(wei)購房者(zhe)辦(ban)理(li)貸(dai)款(kuan)手(shou)續的依據。

2、憑身份(fen)證(zheng)原件(jian)領(ling)借款合(he)(he)同(tong)的貸款支(zhi)付憑證(zheng)回單，所(suo)需經過的流程為(wei):受(shou)理柜(受(shou)理貸款申(shen)請)——保險(xian)柜(辦理保險(xian))——簽(qian)約柜(簽(qian)訂(ding)借款合(he)(he)同(tong))——公證(zheng)柜(辦理合(he)(he)同(tong)公證(zheng))——簽(qian)約柜(領(ling)取貸款合(he)(he)同(tong))。

3、在取得《貸款承諾(nuo)書(shu)》并就所抵(di)押(ya)的房屋辦(ban)理保(bao)險(xian)后，即可持上述(shu)資(zi)料及《貸款承諾(nuo)書(shu)》、擬用于還(huan)款的銀行(xing)儲蓄(xu)存折和儲蓄(xu)卡、保(bao)險(xian)單、與銀行(xing)簽(qian)訂《借款合(he)同(tong)》、《抵(di)押(ya)合(he)同(tong)》等有關(guan)法律性文件，并辦(ban)理公(gong)證(zheng)手(shou)續(如(ru)果(guo)(guo)買房者已(yi)婚，須夫妻(qi)雙(shuang)方(fang)一(yi)起前來(lai)(lai))。如(ru)果(guo)(guo)夫妻(qi)雙(shuang)方(fang)或其中一(yi)方(fang)不能親自(zi)前來(lai)(lai)簽(qian)訂合(he)同(tong)，需授權(quan)(quan)委托另一(yi)方(fang)或第三方(fang)代為辦(ban)理貸款相關(guan)手(shou)續。授權(quan)(quan)委托書(shu)需經公(gong)證(zheng)，且受(shou)托人有轉委托權(quan)(quan)。

二手房按揭貸款

二手房按揭貸款條件

1、具有城鎮常(chang)住戶口或有效居留(liu)身(shen)份(fen)；

2、具有穩定(ding)的職業和(he)收入，信用良(liang)好，有償還貸款本息(xi)的能(neng)力(li)；

3、具有(you)購買住房的合同或協議；

4、能(neng)夠支付不低于購房全部價(jia)款后防務評估價(jia)50%的首期付款；

5、同意以所購房屋作(zuo)為(wei)抵押(ya)(ya)物(wu)(wu)，或(huo)提(ti)供貸(dai)款(kuan)行認可(ke)的資(zi)(zi)產作(zuo)為(wei)抵押(ya)(ya)物(wu)(wu)或(huo)質物(wu)(wu)，或(huo)有具備擔保資(zi)(zi)格和足夠(gou)代償(chang)能力的單位或(huo)個人作(zuo)為(wei)償(chang)還貸(dai)款(kuan)本息并承(cheng)擔連(lian)帶責任的保證人；

6、貸款行規定的其他條(tiao)件(jian)。

二手房按揭貸款材料

申請人(ren)(ren)及(ji)(ji)配偶(ou)有(you)(you)(you)(you)效身份證(zheng)件(jian)；申請人(ren)(ren)及(ji)(ji)配偶(ou)的戶口簿；申請人(ren)(ren)婚(hun)姻狀況證(zheng)明(ming)；申請人(ren)(ren)及(ji)(ji)配偶(ou)的收入證(zheng)明(ming)及(ji)(ji)其(qi)他資產證(zheng)明(ming)；同意房產抵押聲明(ming)書，如(ru)沒有(you)(you)(you)(you)共(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)即由配偶(ou)簽(qian)配偶(ou)承諾(nuo)書即可，如(ru)有(you)(you)(you)(you)共(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)需由共(gong)有(you)(you)(you)(you)在抵押物(wu)共(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)處簽(qian)字；供(gong)款存折；付首期(qi)款證(zheng)明(ming)(收款收據(ju))；房地產買賣契約(yue)。

二手房按揭貸款額度

1、二手(shou)房(fang)(fang)的(de)(de)商業貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)與房(fang)(fang)產的(de)(de)實際成(cheng)交(jiao)價格、建(jian)造(zao)年(nian)代(dai)以(yi)及個(ge)人(ren)收入狀(zhuang)況有(you)關(guan)。一(yi)般(ban)是可以(yi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)評(ping)估(gu)價格的(de)(de)70%，如果(guo)房(fang)(fang)子建(jian)造(zao)年(nian)代(dai)不(bu)是很久的(de)(de)話(hua)，一(yi)般(ban)可以(yi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)實際成(cheng)交(jiao)價格的(de)(de)60%左右(you)，假(jia)如成(cheng)交(jiao)價格是50萬(wan)元(yuan)的(de)(de)話(hua)，可以(yi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)30萬(wan)元(yuan)左右(you)（不(bu)含附加的(de)(de)稅費）。

2、同時貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)額(e)度也要(yao)受(shou)到(dao)貸(dai)(dai)款(kuan)年(nian)限(xian)和(he)個人收(shou)入(ru)的(de)(de)(de)制(zhi)(zhi)約。銀(yin)行要(yao)求貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)月(yue)還(huan)款(kuan)不得超過(guo)收(shou)入(ru)的(de)(de)(de)50%，也就是說，如果你開具的(de)(de)(de)收(shou)入(ru)證明(ming)證明(ming)你的(de)(de)(de)月(yue)收(shou)入(ru)為3500元，那(nei)么月(yue)還(huan)款(kuan)就需要(yao)控制(zhi)(zhi)在1750元/月(yue)以內。并根據這個標準(zhun)確定你的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)年(nian)限(xian)以及貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)度。

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二手房按揭貸款利率

按揭貸款利率分以下三種(zhong)情況：

1、一年(含一年)以下貸款(kuan)利率：4.85%

2、一至(zhi)五年(含5年)貸款(kuan)利率：5.25%

3、五年以(yi)上(shang)貸款利率：5.40%

二手房按揭貸款流程和時間

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額(e)度和年限(xian)。然后(hou)三(san)方約定時間，由銀(yin)行(xing)聯系指定的房(fang)地(di)產評(ping)估(gu)機構前(qian)去驗(yan)房(fang)做評(ping)估(gu)。

2、評(ping)估(gu)(gu)(gu)。根據約定(ding)時間，房(fang)地產(chan)評(ping)估(gu)(gu)(gu)機構(gou)(gou)到房(fang)源處(chu)進(jin)行(xing)評(ping)估(gu)(gu)(gu)。完(wan)成后，評(ping)估(gu)(gu)(gu)機構(gou)(gou)向銀(yin)行(xing)出具評(ping)估(gu)(gu)(gu)報告(gao)。具體多長時間會依(yi)據約定(ding)情(qing)況而定(ding)，一(yi)般3至5個(ge)工作日內即可(ke)完(wan)成。交易方需交納評(ping)估(gu)(gu)(gu)費。

3、銀(yin)(yin)行(xing)審(shen)(shen)批。銀(yin)(yin)行(xing)對貸(dai)款(kuan)申(shen)請(qing)人的資質進(jin)(jin)行(xing)審(shen)(shen)核，符(fu)合條件后，銀(yin)(yin)行(xing)根據房屋(wu)評估價格，綜(zong)合貸(dai)款(kuan)人的資質進(jin)(jin)行(xing)貸(dai)款(kuan)額度、期限等方面的審(shen)(shen)批。審(shen)(shen)批過程一般在5個工作日(ri)左右。

4、交(jiao)(jiao)首付，辦(ban)理過(guo)(guo)戶。審批通過(guo)(guo)后(hou)，買方(fang)向賣方(fang)支付房(fang)屋(wu)首付款。然(ran)后(hou)買賣雙方(fang)及銀行工(gong)作人員到(dao)房(fang)地產(chan)交(jiao)(jiao)易所(suo)，憑(ping)首付款證(zheng)明、銀行出具(ju)的按揭申請審查承諾(nuo)函等材料辦(ban)理房(fang)屋(wu)產(chan)權過(guo)(guo)戶。過(guo)(guo)戶當天便可完成，買方(fang)再(zai)等待20個工(gong)作日左右可以領取房(fang)產(chan)證(zheng)。

5、買(mai)方辦理房(fang)產(chan)抵(di)押登記(ji)、保險手續，銀(yin)行(xing)放貸。領到房(fang)產(chan)證(zheng)后(hou)，辦理房(fang)產(chan)抵(di)押登記(ji)和保險。然后(hou)，辦理貸款發放手續，銀(yin)行(xing)便向賣方賬戶存(cun)入房(fang)款，買(mai)方則開(kai)始(shi)依照合(he)同按期償還本期。

二手房貸款注意事項

1、注意個人征信

購房者的(de)(de)征信(xin)報告是(shi)(shi)銀行審批貸款(kuan)的(de)(de)重(zhong)要條件，因此，要求借款(kuan)人(ren)平(ping)時有良好的(de)(de)還貸習(xi)慣(guan)，不然就算(suan)你(ni)的(de)(de)收入再多，銀行也是(shi)(shi)不會給你(ni)放款(kuan)的(de)(de)。因此，對于(yu)信(xin)用卡還有生(sheng)活費用繳納應及時。

2、房齡不要太老

在(zai)購買二(er)手(shou)房的(de)時(shi)候，對(dui)于(yu)房齡是由嚴格的(de)要(yao)求(qiu)的(de)，若房齡過(guo)老，那么(me)就面臨被(bei)拒貸(dai)的(de)可能(neng)。有的(de)銀行要(yao)求(qiu)二(er)手(shou)房的(de)房齡和貸(dai)款時(shi)間加(jia)(jia)起來不能(neng)超過(guo)30年，注(zhu)意，這里是加(jia)(jia)起來哦。因此(ci)，房齡太(tai)老的(de)二(er)手(shou)房建議不選(xuan)。

3、注意銀行流水賬

貸款(kuan)買房時(shi)，購(gou)房者需要為自(zi)己做(zuo)一個漂亮的(de)流水(shui)賬(zhang)。如果沒(mei)有工(gong)資卡(ka)(ka)的(de)話，可以自(zi)己每月(yue)向銀行卡(ka)(ka)存一定數量(liang)的(de)錢，那么您的(de)貸款(kuan)通過(guo)率就(jiu)會增高(gao)。

4、保持工作穩定

銀行會(hui)通過購房者(zhe)的工作(zuo)，以及的穩定性的收入來判斷申(shen)請(qing)人(ren)的還款能力(li)。因(yin)此(ci)在辦理辦理貸(dai)款業務(wu)前，避免(mian)更換公(gong)司或工作(zuo)否則會(hui)造成銀行信貸(dai)風(feng)險增高，從而造成貸(dai)款申(shen)請(qing)被拒。

5、貸款資料要真實

有(you)些購房(fang)者為了獲取比高的貸(dai)款額(e)度，會向銀行提供虛假資料，這種情(qing)況是(shi)不允許的，最好(hao)不要(yao)，因此(ci)很(hen)有(you)可能會被銀行列入黑名單，影響之后的貸(dai)款。日后一旦被銀行發(fa)現，會被提前收回全部貸(dai)款。

6、房屋產權要清晰

由于二(er)手房(fang)(fang)(fang)交易而(er)產生的(de)糾紛屢見不(bu)鮮，其中以房(fang)(fang)(fang)子(zi)產權(quan)不(bu)明居多，所以，買(mai)二(er)手房(fang)(fang)(fang)時，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)要確定(ding)房(fang)(fang)(fang)子(zi)產權(quan)是否明確，千萬不(bu)要購買(mai)那些沒有房(fang)(fang)(fang)產證的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，比(bi)如小產權(quan)房(fang)(fang)(fang)等，要知道沒有房(fang)(fang)(fang)產證是無法辦理(li)按揭貸(dai)款的(de)。

7、地段更重要

二手(shou)房(fang)的(de)位置(zhi)和面積(ji)，也回(hui)一定(ding)程度的(de)影響銀(yin)(yin)行(xing)的(de)貸款(kuan)審批(pi)。地段好的(de)房(fang)屋(wu)，會比較受銀(yin)(yin)行(xing)青睞，一些位置(zhi)不佳的(de)房(fang)屋(wu)，則相反，甚至還有(you)可(ke)能直接(jie)被銀(yin)(yin)行(xing)拒(ju)貸。