二手房可以貸款嗎

可以貸(dai)款。買(mai)賣雙方(fang)準備好貸(dai)款資料，一(yi)起(qi)去銀(yin)行(xing)面簽，做按揭貸(dai)款。貸(dai)款審批通過后，買(mai)賣雙方(fang)去房管局把房子過戶，再用新房產證抵押放款。

二手房公積金貸款

二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、申請方需要連續足額的繳納公(gong)積金超過12個月，且之前并未(wei)使用過公(gong)積金貸(dai)款；

2、申請方必須(xu)確保有穩定的工作(zuo)和(he)收入，并且信(xin)用記(ji)錄良好(hao)，可(ke)以按(an)時足額的償還公積金(jin)貸(dai)款；

3、可以提供(gong)二手房(fang)(fang)購房(fang)(fang)合同，且可以提供(gong)不低于30%的首付款；

4、申請方(fang)需要提供住房公(gong)積金(jin)管理中心(xin)認同(tong)的抵(di)押(ya)物。

二手房公積金貸款流程

1、申請

準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此后，公(gong)積金相關業(ye)務人(ren)員會審(shen)核確認該職工(gong)住房公(gong)積金繳存情況是否正(zheng)常、該職工(gong)(配偶(ou))工(gong)資(zi)收入證明(ming)是否真實、規范。

2、擔保

二(er)手房住房公積金貸款(kuan)擔保(bao)方式(shi)有階段性保(bao)證加抵押、抵押兩種，借款(kuan)人可(ke)以根(gen)據自身(shen)實(shi)際情況自主選擇。

3、審核

按要求提交全部貸款申請資料(liao)后通過(guo)審(shen)核、審(shen)批，這(zhe)里(li)通常(chang)需要一定的時間，通過(guo)后公(gong)積(ji)金中心會(hui)通知銀(yin)行與借款人(ren)簽訂(ding)借款合同，并辦理合同公(gong)證等手續。

4、放款

借款(kuan)人所有手續辦(ban)理完畢后，由中心向委托銀行發(fa)出《準予(yu)放(fang)款(kuan)決定(ding)書》，并通知銀行放(fang)款(kuan)。

5、還款

辦完上述(shu)一系(xi)列流程(cheng)后，最后就是購房者還(huan)(huan)款，購房者可以按(an)借款合同中月還(huan)(huan)款額(e)的約定，按(an)月向銀行還(huan)(huan)款就可以了。

二手房公積金貸款年限及額度

二手房公(gong)積金貸款的(de)(de)額(e)度(du)(du)還(huan)與房(fang)(fang)(fang)齡(ling)有關系(xi)。房(fang)(fang)(fang)齡(ling)在(zai)10年以內的(de)(de)，大部分地區規定的(de)(de)是(shi)最高貸款為七成；房(fang)(fang)(fang)齡(ling)在(zai)10-20年的(de)(de)，最高貸款額(e)度(du)(du)為六(liu)成。購買房(fang)(fang)(fang)齡(ling)不(bu)超過(guo)20年的(de)(de)(房(fang)(fang)(fang)屋竣工年限以《房(fang)(fang)(fang)屋所有權(quan)證(zheng)》為準)二手房(fang)(fang)(fang)、自(翻(fan))建住房(fang)(fang)(fang)，貸款期限不(bu)超過(guo)20年，且與房(fang)(fang)(fang)齡(ling)之和最長不(bu)超過(guo)30年。

公積金二手房貸款利率

基(ji)準利率(lv)為五年(nian)以(yi)上公積金貸款(kuan)年(nian)利率(lv)3.25%，五年(nian)及以(yi)下公百(bai)積金貸款(kuan)利率(lv)為年(nian)利率(lv)2.75%。不管(guan)你(ni)買的是(shi)新房還是(shi)二(er)手房都是(shi)按新房的利息來(lai)計(ji)算。一套(tao)房可以(yi)按基(ji)準利率(lv)，二(er)套(tao)房現在的利率(lv)上浮10%，當(dang)然這個是(shi)與政策(ce)相關的，與銀(yin)行的貸款(kuan)規定(ding)有關，需要(yao)具體(ti)咨(zi)詢銀(yin)行工作人員。

二手房公積金貸款首付比例

首套(tao)房(fang)，最(zui)低(di)可以百(bai)分(fen)之(zhi)20。若(ruo)是第(di)二套(tao)房(fang)，最(zui)低(di)首付(fu)比例百(bai)分(fen)之(zhi)50，第(di)三套(tao)房(fang)不允許貸(dai)款(kuan)。

公積金二手房貸款流程

該圖片由注冊用戶"科技數碼行"提供，版權聲明反饋

1、填(tian)寫個人住房公(gong)積金貸款(kuan)貸款(kuan)申請書。

2、提(ti)交申請后(hou)，貸款銀(yin)行會根據借(jie)款人提(ti)供的(de)資(zi)料，考核借(jie)款人是(shi)否符合貸款條(tiao)件，計算貸款額度(du)，確定貸款期(qi)限。

3、貸款(kuan)(kuan)銀行審核借款(kuan)(kuan)人的(de)申請后，借款(kuan)(kuan)人與銀行簽訂借款(kuan)(kuan)合同和抵押合同。

4、辦(ban)理住房公(gong)積金(jin)貸款有(you)兩(liang)種擔保方式，即用(yong)自(zi)有(you)、共有(you)或第三人房產(chan)進(jin)行抵押。

5、借款(kuan)(kuan)人(ren)到產(chan)權部門(men)辦(ban)理完抵押(ya)或質(zhi)押(ya)手續后，連同借款(kuan)(kuan)合同、抵押(ya)合同(質(zhi)押(ya)合同)、房(fang)屋他項權證交貸款(kuan)(kuan)銀(yin)行辦(ban)理房(fang)屋保險手續。

6、采用儲(chu)蓄(xu)卡代(dai)扣方式(shi)還(huan)款(kuan)的，借款(kuan)人到(dao)建行儲(chu)蓄(xu)網點(dian)辦(ban)理還(huan)款(kuan)代(dai)扣儲(chu)蓄(xu)卡，并與貸(dai)款(kuan)銀行簽(qian)訂代(dai)扣協議。

7、借款(kuan)(kuan)人按與貸(dai)款(kuan)(kuan)銀行(xing)約定(ding)的時間(jian)到(dao)貸(dai)款(kuan)(kuan)銀行(xing)辦理領款(kuan)(kuan)手續。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款審核要求

1、查借款人個人信息是否有問題

通(tong)常情況下(xia)，銀行在審核房貸(dai)申(shen)請的(de)時候，都會先查看你的(de)個人基本信息，比(bi)如(ru)你身份證信息、家(jia)庭(ting)住(zhu)址情況等。如(ru)果(guo)這些信息不完善，那(nei)么(me)肯定銀行是無(wu)法通(tong)過的(de)。

其次，銀行(xing)還會(hui)去查詢貸款(kuan)人的(de)個人征(zheng)信情況，如果(guo)個人征(zheng)信報告中(zhong)顯(xian)示(shi)最近兩年內有(you)連續三次或(huo)者累計六次的(de)逾(yu)期還款(kuan)情況，那么貸款(kuan)人的(de)買房貸款(kuan)申請(qing)也基本會(hui)被拒絕。所以(yi)，大(da)家在日常生活中(zhong)就(jiu)需要對(dui)個人的(de)征(zheng)信情況進(jin)行(xing)維護，要讓自己有(you)一個良好(hao)的(de)征(zheng)信信息。

2、查借款人的職業與收入是否穩定

如果借(jie)款(kuan)人沒有穩定的(de)職業與收(shou)入，那么銀行就會認為此借(jie)款(kuan)人沒有還貸能(neng)力，這樣一來，銀行就會直接拒貸了。所(suo)以，申(shen)請房貸前(qian)，借(jie)款(kuan)人最好不要頻繁的(de)跳槽。

3、查借款人是否在貸款銀行放置存款

目(mu)前，很多購(gou)(gou)房(fang)者都(dou)會選擇按揭貸(dai)款(kuan)買房(fang)，銀行為了保(bao)險起見，也會要求貸(dai)款(kuan)人在自(zi)己(ji)申請(qing)貸(dai)款(kuan)的銀行里存入(ru)一筆錢，存款(kuan)金(jin)額要大于(yu)購(gou)(gou)房(fang)首付(fu)(fu)款(kuan)，如果連首付(fu)(fu)款(kuan)都(dou)無法拿(na)出來(lai)，那銀行也是不(bu)會放款(kuan)的。

4、查借款人的購房合同是否真實

銀行為了防止(zhi)貸(dai)款(kuan)人拿著貸(dai)款(kuan)去做(zuo)住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)以(yi)(yi)外的其他(ta)事情(qing)，所以(yi)(yi)會要求購房(fang)(fang)者(zhe)帶(dai)上購房(fang)(fang)合(he)同(tong)(tong)或者(zhe)房(fang)(fang)本，并且(qie)會審(shen)核購房(fang)(fang)合(he)同(tong)(tong)的真實(shi)性，確認后(hou)才會予以(yi)(yi)放(fang)貸(dai)的審(shen)批。

5、查借款人欲購房屋的房齡

如果(guo)購(gou)買的(de)是二手房的(de)話，銀行會審核(he)貸款房屋的(de)房齡(ling)(ling)，通常要求房齡(ling)(ling)在20-25年，較為寬松的(de)銀行可(ke)能(neng)會提高到30年，嚴(yan)格的(de)可(ke)能(neng)只(zhi)有10-15年，房齡(ling)(ling)越大，所貸額(e)度越低(di)，遇到審核(he)嚴(yan)格的(de)銀行可(ke)能(neng)還(huan)有拒貸的(de)風險(xian)，也就是說，房齡(ling)(ling)越低(di)，越容易(yi)獲得貸款，貸款的(de)額(e)度也相對要高。

6、查借款人的婚姻狀況

綜合上述幾點(dian)，不(bu)論(lun)是(shi)還(huan)款(kuan)能力(li)還(huan)是(shi)個人(ren)征(zheng)信，都是(shi)以家庭(ting)為單位進行(xing)盛業的(de)(de)。對(dui)于(yu)已婚(hun)人(ren)士(shi)，銀行(xing)同(tong)樣要求夫妻雙(shuang)方(fang)的(de)(de)房(fang)屋情(qing)況、收入(ru)情(qing)況和征(zheng)信情(qing)況。放點(dian)面前(qian)的(de)(de)時候(hou)則(ze)需要夫妻雙(shuang)方(fang)共同(tong)到場，并且要求提供結(jie)婚(hun)證、戶口本(ben)原件；如果是(shi)離(li)婚(hun)人(ren)士(shi)，那么(me)需要提供離(li)婚(hun)證。在(zai)確定(ding)主要貸款(kuan)人(ren)額時候(hou)，一般(ban)選(xuan)擇收入(ru)高、征(zheng)信情(qing)況良(liang)好(hao)的(de)(de)一方(fang)。

二手房抵押貸款能貸多少

在(zai)借款(kuan)(kuan)人資質和(he)房子(zi)的(de)情(qing)況都符合銀(yin)行(xing)(xing)要求的(de)情(qing)況下，用住宅(zhai)作為(wei)抵(di)押(ya)(ya)物(wu)申請房子(zi)抵(di)押(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)可以(yi)貸(dai)到(dao)房子(zi)評(ping)(ping)估價(jia)的(de)7成。而以(yi)商鋪、寫(xie)字(zi)樓、辦公樓作為(wei)抵(di)押(ya)(ya)物(wu)的(de)話，房子(zi)抵(di)押(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)可以(yi)貸(dai)到(dao)評(ping)(ping)估價(jia)的(de)6成，如果用工業廠房作為(wei)抵(di)押(ya)(ya)物(wu)，則只能貸(dai)到(dao)評(ping)(ping)估價(jia)5成。注意，這個(ge)評(ping)(ping)估價(jia)以(yi)銀(yin)行(xing)(xing)認可的(de)評(ping)(ping)估公司(si)估價(jia)為(wei)準。

二手房抵押貸款利率

住房抵(di)押(ya)貸款(kuan)利率(lv)：自2015年10月央行降(jiang)息后，目前銀行執行的基準利率(lv)為(wei)(wei)(wei)：一年以(yi)下(含一年)利率(lv)為(wei)(wei)(wei)4.35%；一年至五年(含五年)利率(lv)為(wei)(wei)(wei)4.75%；五年以(yi)上為(wei)(wei)(wei)4.90%。銀行也會按(an)照此(ci)基準利率(lv)執行。

二手房抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂購房合(he)同并支付首付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)后，到銀行提出(chu)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)申請。填寫貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)申請表(biao)(如果(guo)已婚，須夫(fu)妻(qi)雙方一起前(qian)來，未婚，可單(dan)獨前(qian)來)，中心工作人員(yuan)經過審批通過后，出(chu)具《貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)承諾書》，作為購房者辦(ban)理貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)手續的依據。

2、憑身份證(zheng)(zheng)(zheng)原件(jian)領借款(kuan)合(he)同(tong)的(de)貸款(kuan)支付(fu)憑證(zheng)(zheng)(zheng)回單，所需經過的(de)流程為:受理(li)(li)柜(ju)(ju)(受理(li)(li)貸款(kuan)申請)——保險柜(ju)(ju)(辦(ban)(ban)理(li)(li)保險)——簽(qian)約柜(ju)(ju)(簽(qian)訂借款(kuan)合(he)同(tong))——公證(zheng)(zheng)(zheng)柜(ju)(ju)(辦(ban)(ban)理(li)(li)合(he)同(tong)公證(zheng)(zheng)(zheng))——簽(qian)約柜(ju)(ju)(領取貸款(kuan)合(he)同(tong))。

3、在取得《貸(dai)款承諾(nuo)書(shu)》并(bing)就(jiu)所(suo)抵押的(de)房(fang)屋辦(ban)理(li)保險后，即可持上(shang)述資料及《貸(dai)款承諾(nuo)書(shu)》、擬用于(yu)還款的(de)銀(yin)行(xing)儲蓄(xu)存折(zhe)和儲蓄(xu)卡、保險單、與銀(yin)行(xing)簽訂《借款合(he)同(tong)》、《抵押合(he)同(tong)》等有(you)關法律性文(wen)件，并(bing)辦(ban)理(li)公(gong)證手續(如果買房(fang)者(zhe)已婚(hun)，須夫(fu)妻(qi)雙(shuang)方一起前來(lai))。如果夫(fu)妻(qi)雙(shuang)方或其中一方不能(neng)親(qin)自前來(lai)簽訂合(he)同(tong)，需授權委托(tuo)(tuo)另(ling)一方或第三方代為辦(ban)理(li)貸(dai)款相(xiang)關手續。授權委托(tuo)(tuo)書(shu)需經公(gong)證，且(qie)受托(tuo)(tuo)人有(you)轉委托(tuo)(tuo)權。

二手房按揭貸款

二手房按揭貸款條件

1、具有(you)城(cheng)鎮(zhen)常住(zhu)戶口或有(you)效(xiao)居留(liu)身份；

2、具有穩定的職(zhi)業和收入，信用良好，有償還貸款本息(xi)的能力；

3、具有購(gou)買(mai)住房的(de)合同或協議；

4、能夠支(zhi)付(fu)不低于購房全(quan)部價款后防務評估價50%的首期付(fu)款；

5、同意(yi)以所購房屋作(zuo)為(wei)抵押物(wu)，或(huo)(huo)提供貸款行認可的(de)(de)資產作(zuo)為(wei)抵押物(wu)或(huo)(huo)質物(wu)，或(huo)(huo)有具(ju)備擔(dan)保資格和足夠代償能力的(de)(de)單(dan)位(wei)或(huo)(huo)個人作(zuo)為(wei)償還貸款本(ben)息并承(cheng)擔(dan)連(lian)帶責任的(de)(de)保證人；

6、貸(dai)款行規定的(de)其他(ta)條件。

二手房按揭貸款材料

申(shen)請(qing)人及(ji)(ji)配(pei)(pei)偶(ou)有(you)效身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)件(jian)；申(shen)請(qing)人及(ji)(ji)配(pei)(pei)偶(ou)的(de)戶(hu)口簿；申(shen)請(qing)人婚姻(yin)狀況證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)；申(shen)請(qing)人及(ji)(ji)配(pei)(pei)偶(ou)的(de)收入證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)及(ji)(ji)其他資產證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)；同意房產抵押聲明(ming)(ming)(ming)書，如沒有(you)共有(you)人即由配(pei)(pei)偶(ou)簽配(pei)(pei)偶(ou)承諾書即可，如有(you)共有(you)人需(xu)由共有(you)在抵押物(wu)共有(you)人處簽字；供款存折(zhe)；付首期款證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)(收款收據)；房地產買賣契約。

二手房按揭貸款額度

1、二手房的(de)(de)商業貸款(kuan)與房產的(de)(de)實(shi)際(ji)成交(jiao)價格、建(jian)造年代以(yi)(yi)及(ji)個人(ren)收(shou)入狀況有關。一般是(shi)可(ke)以(yi)(yi)貸款(kuan)評(ping)估價格的(de)(de)70%，如果房子建(jian)造年代不是(shi)很久的(de)(de)話(hua)，一般可(ke)以(yi)(yi)貸款(kuan)實(shi)際(ji)成交(jiao)價格的(de)(de)60%左(zuo)右，假如成交(jiao)價格是(shi)50萬元的(de)(de)話(hua)，可(ke)以(yi)(yi)貸款(kuan)30萬元左(zuo)右（不含附加的(de)(de)稅費）。

2、同時貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)額度也(ye)(ye)要受到(dao)貸款(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)限和個人收(shou)入的(de)(de)(de)制(zhi)約。銀(yin)行要求貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)月(yue)(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)不得(de)超(chao)過收(shou)入的(de)(de)(de)50%，也(ye)(ye)就是說，如果你(ni)(ni)開具的(de)(de)(de)收(shou)入證明證明你(ni)(ni)的(de)(de)(de)月(yue)(yue)收(shou)入為3500元，那么(me)月(yue)(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)就需要控制(zhi)在1750元/月(yue)(yue)以內。并(bing)根據這個標準確定你(ni)(ni)的(de)(de)(de)貸款(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)限以及貸款(kuan)(kuan)(kuan)額度。

該圖片由注冊用戶"科技數碼行"提供，版權聲明反饋

二手房按揭貸款利率

按揭貸(dai)款利率分以下三種情況(kuang)：

1、一(yi)年(含一(yi)年)以(yi)下貸款利率：4.85%

2、一(yi)至五年(含5年)貸款利率(lv)：5.25%

3、五年以上貸款利率：5.40%

二手房按揭貸款流程和時間

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和(he)年限。然后三(san)方約定時間，由銀(yin)行聯系指定的房(fang)地(di)產評估機構(gou)前(qian)去驗房(fang)做評估。

2、評(ping)估(gu)(gu)。根(gen)據約(yue)(yue)定時間，房地產評(ping)估(gu)(gu)機(ji)構(gou)到房源處進行(xing)評(ping)估(gu)(gu)。完成后，評(ping)估(gu)(gu)機(ji)構(gou)向(xiang)銀行(xing)出具評(ping)估(gu)(gu)報告。具體多(duo)長時間會依據約(yue)(yue)定情況而定，一般3至5個工作日內即可(ke)完成。交易方需交納評(ping)估(gu)(gu)費(fei)。

3、銀(yin)行審(shen)批(pi)。銀(yin)行對貸(dai)款申請人的(de)(de)資質進(jin)行審(shen)核，符合(he)條件后，銀(yin)行根據房屋評估(gu)價格，綜合(he)貸(dai)款人的(de)(de)資質進(jin)行貸(dai)款額度、期(qi)限等(deng)方面的(de)(de)審(shen)批(pi)。審(shen)批(pi)過程一般在5個工作(zuo)日左(zuo)右。

4、交(jiao)首(shou)付，辦理(li)過戶(hu)。審批(pi)通過后(hou)，買(mai)方向賣(mai)方支付房屋首(shou)付款。然后(hou)買(mai)賣(mai)雙方及銀行工作(zuo)人(ren)員到房地產交(jiao)易所，憑首(shou)付款證(zheng)(zheng)明、銀行出具(ju)的按揭申請審查承(cheng)諾函等材料辦理(li)房屋產權(quan)過戶(hu)。過戶(hu)當天便(bian)可完成，買(mai)方再等待20個工作(zuo)日左(zuo)右可以(yi)領取(qu)房產證(zheng)(zheng)。

5、買方辦理(li)房產(chan)抵押登(deng)記、保(bao)險(xian)手續(xu)，銀行(xing)放貸(dai)。領到房產(chan)證后，辦理(li)房產(chan)抵押登(deng)記和保(bao)險(xian)。然后，辦理(li)貸(dai)款發放手續(xu)，銀行(xing)便向賣(mai)方賬戶存入房款，買方則開(kai)始(shi)依照合同(tong)按(an)期(qi)償還本期(qi)。

二手房貸款注意事項

1、注意個人征信

購房者的(de)征信(xin)報告是銀行(xing)審批(pi)貸(dai)款(kuan)的(de)重要(yao)(yao)條(tiao)件，因此，要(yao)(yao)求借款(kuan)人平時(shi)有良好的(de)還(huan)貸(dai)習慣，不(bu)然就(jiu)算(suan)你(ni)的(de)收入再多，銀行(xing)也是不(bu)會給你(ni)放款(kuan)的(de)。因此，對(dui)于信(xin)用卡還(huan)有生活費用繳(jiao)納應及時(shi)。

2、房齡不要太老

在購買二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)時(shi)候，對于房(fang)(fang)(fang)(fang)齡是(shi)由(you)嚴格的(de)(de)(de)(de)要求的(de)(de)(de)(de)，若房(fang)(fang)(fang)(fang)齡過老(lao)，那么就面臨(lin)被拒貸(dai)的(de)(de)(de)(de)可能。有的(de)(de)(de)(de)銀行要求二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)齡和貸(dai)款時(shi)間加起(qi)來不能超過30年，注意(yi)，這里(li)是(shi)加起(qi)來哦。因此，房(fang)(fang)(fang)(fang)齡太老(lao)的(de)(de)(de)(de)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)議不選。

3、注意銀行流水賬

貸款買(mai)房時，購(gou)房者需要為(wei)自(zi)己做一個(ge)漂亮的流水賬。如果(guo)沒有(you)工資卡(ka)的話(hua)，可以自(zi)己每月(yue)向銀行卡(ka)存一定(ding)數量的錢，那么您的貸款通過率就會增高。

4、保持工作穩定

銀(yin)行會通(tong)過購房者的工(gong)作(zuo)，以及的穩定性的收入來(lai)判(pan)斷(duan)申(shen)請人的還款(kuan)(kuan)能力。因此在辦(ban)理辦(ban)理貸(dai)款(kuan)(kuan)業(ye)務前，避(bi)免更換公司或工(gong)作(zuo)否則會造(zao)成銀(yin)行信貸(dai)風險增(zeng)高，從而造(zao)成貸(dai)款(kuan)(kuan)申(shen)請被拒。

5、貸款資料要真實

有些購(gou)房者為(wei)了獲取比高(gao)的(de)貸(dai)款額(e)度，會(hui)向銀(yin)行提供虛假資料，這種情況是不(bu)允許的(de)，最好不(bu)要，因此很有可能會(hui)被(bei)銀(yin)行列(lie)入(ru)黑(hei)名單，影(ying)響之后的(de)貸(dai)款。日后一(yi)旦(dan)被(bei)銀(yin)行發現，會(hui)被(bei)提前(qian)收回全部貸(dai)款。

6、房屋產權要清晰

由(you)于二(er)手(shou)房(fang)交易(yi)而產(chan)生的糾紛屢(lv)見不鮮，其中以(yi)房(fang)子產(chan)權不明(ming)居多，所(suo)以(yi)，買二(er)手(shou)房(fang)時，購房(fang)者要確定房(fang)子產(chan)權是否明(ming)確，千萬(wan)不要購買那些沒有房(fang)產(chan)證(zheng)的房(fang)子，比如小產(chan)權房(fang)等，要知道沒有房(fang)產(chan)證(zheng)是無法辦理(li)按揭貸款的。

7、地段更重要

二手房的位置(zhi)和(he)面積(ji)，也回(hui)一(yi)定程度的影響銀(yin)行(xing)的貸款審批。地段好的房屋(wu)，會(hui)比較受銀(yin)行(xing)青睞，一(yi)些位置(zhi)不佳(jia)的房屋(wu)，則(ze)相反，甚至還有可能直接被銀(yin)行(xing)拒貸。