二手房可以貸款嗎

可以貸(dai)(dai)(dai)款。買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)準備好貸(dai)(dai)(dai)款資(zi)料，一起去銀行面簽，做按揭貸(dai)(dai)(dai)款。貸(dai)(dai)(dai)款審批通過(guo)(guo)后，買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)去房(fang)(fang)管(guan)局把房(fang)(fang)子過(guo)(guo)戶，再用(yong)新房(fang)(fang)產證抵押放款。

二手房公積金貸款

二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、申請方需要連續足額的(de)繳(jiao)納(na)公(gong)積金(jin)超(chao)過12個月，且(qie)之前并(bing)未使用過公(gong)積金(jin)貸款；

2、申請方必須確保有(you)穩定的(de)工(gong)作和收(shou)入，并(bing)且信用記(ji)錄良好，可以按時足額的(de)償還公積金貸款；

3、可(ke)以(yi)提供二手房購(gou)房合同，且可(ke)以(yi)提供不低于(yu)30%的首付(fu)款；

4、申請方需要提供住(zhu)房公積金管理(li)中心(xin)認(ren)同(tong)的(de)抵押物(wu)。

二手房公積金貸款流程

1、申請

準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此后，公(gong)積金相關業務人員會(hui)審核確認該職工住(zhu)房公(gong)積金繳存情況是(shi)否正常(chang)、該職工(配(pei)偶)工資收入證明(ming)是(shi)否真(zhen)實、規范。

2、擔保

二(er)手房(fang)住房(fang)公積金貸款擔保(bao)方式有階段(duan)性保(bao)證加抵押、抵押兩種，借款人可以根(gen)據自身實際情況自主選(xuan)擇。

3、審核

按要(yao)求提交全部(bu)貸款申請資料(liao)后通(tong)過審核、審批(pi)，這里通(tong)常(chang)需要(yao)一定的時(shi)間，通(tong)過后公積金(jin)中心會通(tong)知銀(yin)行與借(jie)款人簽訂借(jie)款合同(tong)，并(bing)辦(ban)理合同(tong)公證等手(shou)續。

4、放款

借款人所有手續辦(ban)理完畢后(hou)，由中心向委托(tuo)銀行發出《準予放(fang)款決定書》，并通知銀行放(fang)款。

5、還款

辦完上(shang)述一(yi)系列流程后(hou)，最后(hou)就是購(gou)房者還款(kuan)，購(gou)房者可(ke)以按借(jie)款(kuan)合同中月還款(kuan)額的(de)約定，按月向銀行(xing)還款(kuan)就可(ke)以了。

二手房公積金貸款年限及額度

二手房公積金貸(dai)(dai)款的(de)(de)(de)額度(du)(du)還與房(fang)(fang)(fang)齡(ling)(ling)有關系。房(fang)(fang)(fang)齡(ling)(ling)在(zai)10年(nian)(nian)(nian)以內的(de)(de)(de)，大部(bu)分(fen)地區規定的(de)(de)(de)是最(zui)高貸(dai)(dai)款為(wei)七成；房(fang)(fang)(fang)齡(ling)(ling)在(zai)10-20年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)(de)，最(zui)高貸(dai)(dai)款額度(du)(du)為(wei)六成。購買房(fang)(fang)(fang)齡(ling)(ling)不超過20年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)(de)(房(fang)(fang)(fang)屋竣工年(nian)(nian)(nian)限(xian)以《房(fang)(fang)(fang)屋所有權證(zheng)》為(wei)準)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)、自(翻)建(jian)住房(fang)(fang)(fang)，貸(dai)(dai)款期限(xian)不超過20年(nian)(nian)(nian)，且與房(fang)(fang)(fang)齡(ling)(ling)之和最(zui)長不超過30年(nian)(nian)(nian)。

公積金二手房貸款利率

基(ji)準(zhun)利率(lv)(lv)為(wei)五年(nian)以(yi)(yi)上(shang)公(gong)積金(jin)貸款(kuan)年(nian)利率(lv)(lv)3.25%，五年(nian)及以(yi)(yi)下公(gong)百積金(jin)貸款(kuan)利率(lv)(lv)為(wei)年(nian)利率(lv)(lv)2.75%。不管你買的是(shi)(shi)新房(fang)還是(shi)(shi)二手房(fang)都是(shi)(shi)按新房(fang)的利息來計算(suan)。一套房(fang)可以(yi)(yi)按基(ji)準(zhun)利率(lv)(lv)，二套房(fang)現在的利率(lv)(lv)上(shang)浮10%，當然這個(ge)是(shi)(shi)與(yu)政策相關的，與(yu)銀(yin)行的貸款(kuan)規(gui)定有關，需要具體咨詢銀(yin)行工作人(ren)員。

二手房公積金貸款首付比例

首(shou)套(tao)房，最(zui)低可以百分之20。若是第(di)二套(tao)房，最(zui)低首(shou)付(fu)比例百分之50，第(di)三套(tao)房不允許貸款(kuan)。

公積金二手房貸款流程

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1、填(tian)寫個(ge)人住房(fang)公積金貸(dai)款(kuan)貸(dai)款(kuan)申(shen)請書。

2、提交申(shen)請后(hou)，貸(dai)款(kuan)銀行(xing)會根據借款(kuan)人(ren)提供的資料(liao)，考核借款(kuan)人(ren)是(shi)否符合(he)貸(dai)款(kuan)條件，計(ji)算貸(dai)款(kuan)額度(du)，確定貸(dai)款(kuan)期限。

3、貸款(kuan)(kuan)銀行審核借款(kuan)(kuan)人的(de)申請后，借款(kuan)(kuan)人與銀行簽訂借款(kuan)(kuan)合(he)同和抵押合(he)同。

4、辦理住房公積金貸款有(you)兩種擔(dan)保方式，即用自有(you)、共有(you)或(huo)第三人房產進行抵押。

5、借款人到產權(quan)部(bu)門(men)辦理完抵押或質押手(shou)續后(hou)，連同(tong)借款合(he)同(tong)、抵押合(he)同(tong)(質押合(he)同(tong))、房(fang)屋他項(xiang)權(quan)證交貸款銀(yin)行辦理房(fang)屋保險手(shou)續。

6、采用儲(chu)(chu)蓄卡代扣(kou)(kou)(kou)方(fang)式(shi)還(huan)款(kuan)(kuan)的，借款(kuan)(kuan)人到(dao)建行(xing)儲(chu)(chu)蓄網點辦理還(huan)款(kuan)(kuan)代扣(kou)(kou)(kou)儲(chu)(chu)蓄卡，并與貸款(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)簽訂代扣(kou)(kou)(kou)協議。

7、借款(kuan)人按與貸款(kuan)銀(yin)行(xing)約定的時(shi)間到貸款(kuan)銀(yin)行(xing)辦(ban)理(li)領款(kuan)手續。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款審核要求

1、查借款人個人信息是否有問題

通常情(qing)況(kuang)下，銀行在審核房(fang)貸(dai)申請的(de)時(shi)候(hou)，都會先查看你的(de)個人(ren)基本信息，比如你身份證信息、家庭住址情(qing)況(kuang)等。如果這些信息不(bu)完善，那(nei)么肯定銀行是無法通過的(de)。

其次(ci)(ci)，銀(yin)行還會去查詢(xun)貸款人的(de)個(ge)(ge)人征(zheng)信(xin)(xin)情(qing)況，如果個(ge)(ge)人征(zheng)信(xin)(xin)報(bao)告中顯(xian)示最近兩年內(nei)有連續三次(ci)(ci)或者(zhe)累計六次(ci)(ci)的(de)逾期還款情(qing)況，那(nei)么貸款人的(de)買(mai)房貸款申請也(ye)基本會被拒(ju)絕。所以，大家在日常生(sheng)活中就需要對個(ge)(ge)人的(de)征(zheng)信(xin)(xin)情(qing)況進行維護，要讓自己有一個(ge)(ge)良好(hao)的(de)征(zheng)信(xin)(xin)信(xin)(xin)息。

2、查借款人的職業與收入是否穩定

如果借(jie)款人沒有穩定的職業與收入，那么銀行就(jiu)會(hui)認為此借(jie)款人沒有還貸能力，這樣一(yi)來，銀行就(jiu)會(hui)直接拒貸了。所以，申請房(fang)貸前(qian)，借(jie)款人最好(hao)不(bu)要頻繁的跳槽(cao)。

3、查借款人是否在貸款銀行放置存款

目前，很多購房者都會選擇按揭貸款(kuan)(kuan)買(mai)房，銀行(xing)為了保險起(qi)見(jian)，也會要(yao)求貸款(kuan)(kuan)人在(zai)自己申請貸款(kuan)(kuan)的銀行(xing)里存(cun)入一筆(bi)錢(qian)，存(cun)款(kuan)(kuan)金額要(yao)大于購房首(shou)付款(kuan)(kuan)，如(ru)果連首(shou)付款(kuan)(kuan)都無法拿出來，那銀行(xing)也是不會放款(kuan)(kuan)的。

4、查借款人的購房合同是否真實

銀(yin)行為了(le)防(fang)止貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)人拿(na)著貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)去做住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)以外的(de)其他事情，所以會要求購(gou)房(fang)(fang)(fang)者帶上購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同或者房(fang)(fang)(fang)本，并且會審(shen)核購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同的(de)真實(shi)性，確認后才會予以放貸(dai)(dai)(dai)的(de)審(shen)批(pi)。

5、查借款人欲購房屋的房齡

如(ru)果購買的(de)(de)是(shi)二手房(fang)的(de)(de)話，銀行會審(shen)核(he)貸款(kuan)房(fang)屋的(de)(de)房(fang)齡(ling)，通常要求房(fang)齡(ling)在20-25年(nian)，較為寬松的(de)(de)銀行可能會提高到(dao)30年(nian)，嚴(yan)格的(de)(de)可能只有(you)10-15年(nian)，房(fang)齡(ling)越大，所貸額度越低，遇到(dao)審(shen)核(he)嚴(yan)格的(de)(de)銀行可能還有(you)拒貸的(de)(de)風險，也就是(shi)說，房(fang)齡(ling)越低，越容易獲得貸款(kuan)，貸款(kuan)的(de)(de)額度也相對要高。

6、查借款人的婚姻狀況

綜合上述幾點(dian)，不(bu)論是(shi)還款能力(li)還是(shi)個人(ren)征信(xin)，都是(shi)以家庭為單位進(jin)行盛業的(de)。對于已婚人(ren)士，銀(yin)行同樣要求夫妻雙方(fang)的(de)房屋情況(kuang)(kuang)(kuang)、收(shou)入情況(kuang)(kuang)(kuang)和征信(xin)情況(kuang)(kuang)(kuang)。放點(dian)面前的(de)時(shi)候則需要夫妻雙方(fang)共同到場，并且(qie)要求提供結婚證、戶口本原(yuan)件；如果是(shi)離(li)婚人(ren)士，那(nei)么需要提供離(li)婚證。在確定(ding)主要貸款人(ren)額時(shi)候，一般(ban)選擇收(shou)入高、征信(xin)情況(kuang)(kuang)(kuang)良(liang)好的(de)一方(fang)。

二手房抵押貸款能貸多少

在(zai)借款(kuan)人資質和(he)房(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)情況(kuang)都符合(he)銀行要(yao)求(qiu)的(de)情況(kuang)下，用住宅作為(wei)抵(di)押(ya)(ya)(ya)物申請房(fang)(fang)(fang)子(zi)抵(di)押(ya)(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)可(ke)以(yi)貸(dai)到(dao)房(fang)(fang)(fang)子(zi)評(ping)(ping)估價的(de)7成。而以(yi)商鋪、寫字樓、辦(ban)公(gong)樓作為(wei)抵(di)押(ya)(ya)(ya)物的(de)話，房(fang)(fang)(fang)子(zi)抵(di)押(ya)(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)可(ke)以(yi)貸(dai)到(dao)評(ping)(ping)估價的(de)6成，如果用工業(ye)廠(chang)房(fang)(fang)(fang)作為(wei)抵(di)押(ya)(ya)(ya)物，則(ze)只能貸(dai)到(dao)評(ping)(ping)估價5成。注意，這個評(ping)(ping)估價以(yi)銀行認可(ke)的(de)評(ping)(ping)估公(gong)司估價為(wei)準。

二手房抵押貸款利率

住房抵押貸款利(li)率：自2015年10月央(yang)行(xing)降息(xi)后(hou)，目前銀行(xing)執行(xing)的基(ji)準利(li)率為：一(yi)年以下(含一(yi)年)利(li)率為4.35%；一(yi)年至五年(含五年)利(li)率為4.75%；五年以上為4.90%。銀行(xing)也會按(an)照此基(ji)準利(li)率執行(xing)。

二手房抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂(ding)購(gou)房合同并支付首付款后，到銀(yin)行提出貸(dai)(dai)款申請。填寫(xie)貸(dai)(dai)款申請表(biao)(如(ru)果已婚，須(xu)夫妻雙方一起前(qian)來，未婚，可單獨前(qian)來)，中心工作人員(yuan)經(jing)過審批通過后，出具《貸(dai)(dai)款承諾書(shu)》，作為(wei)購(gou)房者辦理貸(dai)(dai)款手續的依據。

2、憑(ping)身份(fen)證原件領(ling)借(jie)款合(he)同(tong)的(de)貸(dai)款支付(fu)憑(ping)證回單，所需經過的(de)流(liu)程為(wei):受理(li)柜(ju)(受理(li)貸(dai)款申(shen)請)——保險(xian)柜(ju)(辦理(li)保險(xian))——簽約柜(ju)(簽訂借(jie)款合(he)同(tong))——公證柜(ju)(辦理(li)合(he)同(tong)公證)——簽約柜(ju)(領(ling)取貸(dai)款合(he)同(tong))。

3、在取得(de)《貸款承(cheng)諾(nuo)書(shu)(shu)》并就所(suo)抵押的房屋辦(ban)理保險(xian)后，即可(ke)持上(shang)述資料(liao)及《貸款承(cheng)諾(nuo)書(shu)(shu)》、擬(ni)用(yong)于還款的銀行儲(chu)蓄(xu)存折和(he)儲(chu)蓄(xu)卡(ka)、保險(xian)單(dan)、與銀行簽(qian)訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文(wen)件，并辦(ban)理公(gong)證(zheng)手(shou)續(如果買房者已婚(hun)，須夫(fu)妻雙(shuang)方一起前來(lai)(lai))。如果夫(fu)妻雙(shuang)方或其(qi)中(zhong)一方不能親(qin)自前來(lai)(lai)簽(qian)訂合同，需授(shou)權委(wei)托另(ling)一方或第三方代(dai)為辦(ban)理貸款相關手(shou)續。授(shou)權委(wei)托書(shu)(shu)需經(jing)公(gong)證(zheng)，且(qie)受(shou)托人有轉委(wei)托權。

二手房按揭貸款

二手房按揭貸款條件

1、具有城鎮常(chang)住戶口或有效居留(liu)身份；

2、具有(you)穩定的職業和收入，信用良好(hao)，有(you)償還貸(dai)款本息的能力；

3、具有購買(mai)住房的(de)合(he)同或(huo)協議；

4、能夠支付不低于購(gou)房全部價款(kuan)后防務評估價50%的首期付款(kuan)；

5、同意以所購房屋作為(wei)抵(di)押物，或(huo)提(ti)供(gong)貸(dai)款行認(ren)可的(de)資(zi)產作為(wei)抵(di)押物或(huo)質物，或(huo)有(you)具備擔保資(zi)格和(he)足(zu)夠代償能力的(de)單(dan)位或(huo)個(ge)人作為(wei)償還貸(dai)款本息并承擔連(lian)帶責任的(de)保證人；

6、貸款行(xing)規定(ding)的其(qi)他條件。

二手房按揭貸款材料

申(shen)請(qing)人及配偶(ou)有(you)效身(shen)份證(zheng)件；申(shen)請(qing)人及配偶(ou)的(de)戶口簿；申(shen)請(qing)人婚(hun)姻狀況證(zheng)明(ming)；申(shen)請(qing)人及配偶(ou)的(de)收入證(zheng)明(ming)及其他資產證(zheng)明(ming)；同意房(fang)(fang)產抵押(ya)聲明(ming)書(shu)，如(ru)沒有(you)共(gong)(gong)有(you)人即由配偶(ou)簽配偶(ou)承諾書(shu)即可，如(ru)有(you)共(gong)(gong)有(you)人需由共(gong)(gong)有(you)在(zai)抵押(ya)物共(gong)(gong)有(you)人處簽字；供(gong)款存(cun)折(zhe)；付首期款證(zheng)明(ming)(收款收據)；房(fang)(fang)地產買賣(mai)契(qi)約。

二手房按揭貸款額度

1、二手房的(de)商業貸款與(yu)房產的(de)實(shi)際(ji)成(cheng)交(jiao)價格(ge)、建(jian)造年代以及個人(ren)收入狀況有關。一般是(shi)可以貸款評(ping)估價格(ge)的(de)70%，如(ru)果房子建(jian)造年代不是(shi)很(hen)久的(de)話(hua)，一般可以貸款實(shi)際(ji)成(cheng)交(jiao)價格(ge)的(de)60%左(zuo)右，假如(ru)成(cheng)交(jiao)價格(ge)是(shi)50萬元(yuan)的(de)話(hua)，可以貸款30萬元(yuan)左(zuo)右（不含附加的(de)稅費）。

2、同時貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)額(e)度也(ye)要(yao)受(shou)到貸(dai)款(kuan)(kuan)年限和個人收(shou)入的(de)制(zhi)(zhi)約。銀(yin)行要(yao)求(qiu)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)月還(huan)款(kuan)(kuan)不得超過收(shou)入的(de)50%，也(ye)就(jiu)(jiu)是(shi)說(shuo)，如(ru)果你開具(ju)的(de)收(shou)入證(zheng)明(ming)證(zheng)明(ming)你的(de)月收(shou)入為3500元，那(nei)么月還(huan)款(kuan)(kuan)就(jiu)(jiu)需要(yao)控(kong)制(zhi)(zhi)在1750元/月以內。并(bing)根據(ju)這(zhe)個標準(zhun)確(que)定你的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)年限以及(ji)貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度。

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二手房按揭貸款利率

按揭貸款利(li)率分以下三種情況(kuang)：

1、一年(含一年)以下貸款利(li)率：4.85%

2、一至五年(nian)(含5年(nian))貸款利率：5.25%

3、五年(nian)以(yi)上貸款(kuan)利率：5.40%

二手房按揭貸款流程和時間

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年(nian)限。然后(hou)三方約定(ding)時(shi)間，由銀行聯系指(zhi)定(ding)的房地產評估(gu)機構前去(qu)驗房做評估(gu)。

2、評(ping)估(gu)。根據(ju)約定時(shi)間(jian)，房地產評(ping)估(gu)機構到(dao)房源處進行(xing)評(ping)估(gu)。完成(cheng)后，評(ping)估(gu)機構向銀行(xing)出具評(ping)估(gu)報告。具體多長(chang)時(shi)間(jian)會依據(ju)約定情況而定，一(yi)般3至5個工作日內即(ji)可完成(cheng)。交(jiao)易方需交(jiao)納(na)評(ping)估(gu)費。

3、銀行(xing)審(shen)批(pi)。銀行(xing)對貸(dai)款申請人的資質(zhi)進(jin)行(xing)審(shen)核，符合條件后(hou)，銀行(xing)根據房屋評估價(jia)格，綜合貸(dai)款人的資質(zhi)進(jin)行(xing)貸(dai)款額度、期限等方面的審(shen)批(pi)。審(shen)批(pi)過程一(yi)般在5個工作日左(zuo)右(you)。

4、交首(shou)付(fu)(fu)，辦理過(guo)(guo)戶。審(shen)批通過(guo)(guo)后，買方(fang)(fang)向賣(mai)方(fang)(fang)支付(fu)(fu)房(fang)屋首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)。然后買賣(mai)雙方(fang)(fang)及銀行工作人員到(dao)房(fang)地產(chan)交易所(suo)，憑首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)證明(ming)、銀行出具的按揭(jie)申(shen)請(qing)審(shen)查承諾函等材料辦理房(fang)屋產(chan)權過(guo)(guo)戶。過(guo)(guo)戶當天便可完成，買方(fang)(fang)再(zai)等待20個工作日(ri)左(zuo)右可以領取房(fang)產(chan)證。

5、買(mai)方(fang)辦理房(fang)產抵押登(deng)記、保險手(shou)續(xu)，銀行(xing)放貸(dai)。領到房(fang)產證后(hou)，辦理房(fang)產抵押登(deng)記和保險。然后(hou)，辦理貸(dai)款發放手(shou)續(xu)，銀行(xing)便向(xiang)賣方(fang)賬戶存入房(fang)款，買(mai)方(fang)則開始依照合同按期償(chang)還本(ben)期。

二手房貸款注意事項

1、注意個人征信

購房者的(de)征信(xin)報告(gao)是(shi)銀行審批(pi)貸款的(de)重要條件，因(yin)此，要求借(jie)款人平時有良好(hao)的(de)還貸習(xi)慣，不然就算你的(de)收入(ru)再多，銀行也是(shi)不會(hui)給(gei)你放款的(de)。因(yin)此，對(dui)于信(xin)用卡還有生(sheng)活費用繳納(na)應(ying)及時。

2、房齡不要太老

在(zai)購買二手房(fang)(fang)的時候，對于(yu)房(fang)(fang)齡是(shi)由嚴格的要求(qiu)的，若(ruo)房(fang)(fang)齡過老，那么(me)就(jiu)面臨被拒貸的可能(neng)。有的銀(yin)行要求(qiu)二手房(fang)(fang)的房(fang)(fang)齡和貸款時間加(jia)(jia)起(qi)來不能(neng)超過30年，注意，這(zhe)里(li)是(shi)加(jia)(jia)起(qi)來哦(e)。因(yin)此，房(fang)(fang)齡太老的二手房(fang)(fang)建議不選(xuan)。

3、注意銀行流水賬

貸(dai)款買(mai)房(fang)時，購房(fang)者需要為自(zi)己(ji)做一個(ge)漂亮的流水賬。如果沒有(you)工資卡(ka)的話，可以自(zi)己(ji)每月向銀行卡(ka)存一定數(shu)量的錢(qian)，那么您的貸(dai)款通過率就會(hui)增高。

4、保持工作穩定

銀行(xing)(xing)會(hui)通過購房者(zhe)的(de)(de)工(gong)作，以及的(de)(de)穩定性的(de)(de)收入來判斷申請人的(de)(de)還(huan)款(kuan)能力。因此(ci)在辦(ban)理辦(ban)理貸款(kuan)業(ye)務前，避免更(geng)換公司或工(gong)作否(fou)則會(hui)造(zao)成銀行(xing)(xing)信貸風險增(zeng)高，從(cong)而(er)造(zao)成貸款(kuan)申請被拒。

5、貸款資料要真實

有些購房者為了獲(huo)取比高的(de)貸(dai)款額(e)度，會(hui)(hui)向銀(yin)(yin)(yin)行提供虛假資料(liao)，這種情況是不(bu)允許的(de)，最好(hao)不(bu)要，因(yin)此很有可能會(hui)(hui)被銀(yin)(yin)(yin)行列入黑名單(dan)，影響(xiang)之(zhi)后的(de)貸(dai)款。日(ri)后一旦被銀(yin)(yin)(yin)行發現，會(hui)(hui)被提前(qian)收回全部貸(dai)款。

6、房屋產權要清晰

由于二手房(fang)(fang)交易而產(chan)生的(de)(de)糾紛屢見不(bu)鮮，其中以(yi)房(fang)(fang)子(zi)產(chan)權不(bu)明居多，所(suo)以(yi)，買二手房(fang)(fang)時(shi)，購房(fang)(fang)者(zhe)要確定房(fang)(fang)子(zi)產(chan)權是(shi)否明確，千萬不(bu)要購買那(nei)些沒(mei)有房(fang)(fang)產(chan)證的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)，比(bi)如小產(chan)權房(fang)(fang)等，要知道沒(mei)有房(fang)(fang)產(chan)證是(shi)無法辦理按揭貸款(kuan)的(de)(de)。

7、地段更重要

二(er)手房的位置和面積，也回一定程度的影響銀(yin)行(xing)的貸(dai)款審批(pi)。地段好(hao)的房屋，會(hui)比較受銀(yin)行(xing)青(qing)睞(lai)，一些位置不佳(jia)的房屋，則(ze)相反，甚(shen)至還有可能直接被銀(yin)行(xing)拒貸(dai)。