二手房產(chan)權調查莫忽(hu)視 二手房屋產(chan)權年限怎(zen)么算

二手房產權信息要細查

首先，要求賣方提供(gong)合法的證件，包括產(chan)權證書(shu)、身份(fen)證件等(deng)。產(chan)權證書(shu)是指房(fang)屋所有權證和土地使用權證；身份(fen)證件是指身份(fen)證、戶口簿(bu)等(deng)。

其次，向有(you)關(guan)(guan)房(fang)(fang)地(di)產管理部門(men)查(cha)驗所購(gou)房(fang)(fang)地(di)產產權的(de)(de)來源。房(fang)(fang)主(zhu)是誰，假(jia)如為共(gong)有(you)財產，則(ze)應注(zhu)意各共(gong)有(you)人(ren)的(de)(de)產權比例及擁有(you)權形式；檔案(an)文(wen)號(hao)，即(ji)該宗交易(yi)(yi)的(de)(de)文(wen)件(jian)編號(hao)，假(jia)如查(cha)詢者希望獲得整份文(wen)件(jian)，可依此編號(hao)向有(you)關(guan)(guan)方面取閱該文(wen)件(jian)副本(ben)；登(deng)記日期(qi)，此日期(qi)為該項交易(yi)(yi)的(de)(de)簽訂日期(qi)；成(cheng)交價(jia)格，即(ji)該項交易(yi)(yi)的(de)(de)成(cheng)交價(jia)，查(cha)詢者應注(zhu)意如果成(cheng)交價(jia)是注(zhu)明“部分(fen)成(cheng)交價(jia)”，則(ze)代表(biao)該成(cheng)交價(jia)不單(dan)只包(bao)括(kuo)該房(fang)(fang)屋，并且包(bao)括(kuo)其他房(fang)(fang)地(di)產成(cheng)品；其他內容，如房(fang)(fang)屋平(ping)面圖等。

最后(hou)，查(cha)驗房(fang)(fang)屋有無債務負(fu)擔。房(fang)(fang)產(chan)檔案(an)記(ji)錄了(le)房(fang)(fang)主擁有產(chan)權的真實性以及原始(shi)成交事(shi)實，至于所涉房(fang)(fang)屋是否被抵押等(deng)則必須查(cha)驗其他有關證明，包括抵押貸款合同等(deng)，從而(er)對該房(fang)(fang)產(chan)有更(geng)深的了(le)解。

二手房產權六大問題要特別注意

問題一：產權交易有限制。

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院(yuan))產、校(xiao)(學校)產(chan)的(de)公房(fang)，必須經原產(chan)權單位蓋(gai)章后才能出(chu)讓(rang)，而大多數這樣的(de)單位都不允許(xu)其職工向外人(ren)出(chu)售房(fang)屋(wu)。

問題(ti)二：承租人可能(neng)優(you)先購買(mai)。

在同等(deng)條件下，房屋(wu)的(de)(de)承租人(ren)具備優先購(gou)(gou)買該(gai)房屋(wu)的(de)(de)權利，所以必須得(de)到該(gai)承租人(ren)不(bu)購(gou)(gou)買房屋(wu)的(de)(de)書面承諾，或是等(deng)租賃(lin)關系結束后再購(gou)(gou)買該(gai)套房屋(wu)。

問題三：房屋用(yong)途(tu)非商用(yong)。

買(mai)房(fang)(fang)自住(zhu)者可不(bu)必在意(yi)這一點，但如果(guo)是(shi)準備買(mai)房(fang)(fang)用(yong)作營業或(huo)辦(ban)公，則應注(zhu)意(yi)房(fang)(fang)產權(quan)證上的房(fang)(fang)屋用(yong)途限定。若該套房(fang)(fang)屋不(bu)能(neng)用(yong)作辦(ban)公，就只能(neng)望房(fang)(fang)興嘆了。

問題四：房(fang)改房(fang)成(cheng)本價未補足(zu)。

1998年以前許多(duo)職(zhi)工購買原產權(quan)單位的(de)住房時，都是以優惠價(jia)或標準價(jia)購買的(de)。

如果購買(mai)的是賣房者(zhe)當初以優惠價(jia)、標準價(jia)購買(mai)的房產，那么(me)就要(yao)確認該房屋是否(fou)已按成本價(jia)補足費(fei)用(yong)。

問(wen)題五：城市居民不能買(mai)農民房。

根據國家政策規定，農民(min)(min)的房屋一般(ban)不能直(zhi)接賣給城市居(ju)(ju)民(min)(min)，城市居(ju)(ju)民(min)(min)只能向農民(min)(min)租房。

鄉產權房屋(又稱小產權(quan)房屋)需經國家批準，征(zheng)地(di)開發(fa)(fa)，只有待土地(di)性質(zhi)由集體變為國有時，才能(neng)在二級市場上(shang)(shang)進行房(fang)產交易(yi)。如果是縣(xian)城住房(fang)，土地(di)使用權(quan)證上(shang)(shang)顯示是城鎮(zhen)開發(fa)(fa)的，才可以上(shang)(shang)市交易(yi)。

問題六：未(wei)辦理房產證。

購(gou)房者還(huan)需要注(zhu)意，如(ru)果(guo)購(gou)買(mai)的(de)房子(zi)只有購(gou)房合同和發票，而未辦理(li)產權證則盡量不(bu)要購(gou)買(mai)，這類房產很可(ke)能會因(yin)為(wei)開發商的(de)問題，導致最終(zhong)無法辦理(li)產權證。

此(ci)外，在房(fang)屋買(mai)賣(mai)交易完成(cheng)的(de)同時，買(mai)方應要求賣(mai)方及時協助自己(ji)到房(fang)管部門辦理產權(quan)過戶手續，以防賣(mai)方看房(fang)價(jia)上漲而(er)毀約，給買(mai)方帶來不必(bi)要的(de)麻(ma)煩。

二手房產權年限怎么算？

房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋(wu)建筑權屬年限為40年。

目前(qian)，我們通(tong)常所說的房屋產權大(da)致分為(wei)：

1.住宅用地，產(chan)權年(nian)限是70年；

2.綜合用地，產權年限是50年；

3.商(shang)業用地，產權年限(xian)是(shi)40年。

70年(nian)(nian)(nian)是(shi)國有土地(di)出(chu)(chu)讓中(zhong)住宅用地(di)的(de)(de)出(chu)(chu)讓年(nian)(nian)(nian)限(xian)，這在土地(di)管理法中(zhong)有明(ming)確規定。出(chu)(chu)讓年(nian)(nian)(nian)限(xian)到期后，產(chan)權(quan)所(suo)有者可以向當地(di)政府申請續期。不管一手(shou)(shou)二手(shou)(shou)，產(chan)權(quan)都是(shi)從和開發商簽買賣合同的(de)(de)日期算起，買二手(shou)(shou)房，已買的(de)(de)二手(shou)(shou)房產(chan)權(quan)年(nian)(nian)(nian)限(xian)要在70年里減去已經使用過的產權(quan)年限的，而不是(shi)還(huan)有70年的(de)產權權限。比如1994年和開發商簽了一手(shou)的買(mai)賣(mai)房產合同，到今年剛好滿(man)20年，現在又買過來(lai)，那就還剩50年，70-20=50年。以后這個房產只要國家(jia)不(bu)征收(shou)，你(ni)都有(you)權使用，要征收(shou)了你(ni)也有(you)征收(shou)補貼費。

二手房交易流程 二手房買賣需謹慎>>