二手房產權調查(cha)莫忽(hu)視 二手房屋產權年限(xian)怎么(me)算

二手房產權信息要細查

首(shou)先，要求(qiu)賣方(fang)提供合法的證(zheng)(zheng)件，包括(kuo)產(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)書、身份(fen)證(zheng)(zheng)件等。產(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)書是指房(fang)屋所有權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)和土地使用權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)；身份(fen)證(zheng)(zheng)件是指身份(fen)證(zheng)(zheng)、戶口簿(bu)等。

其次(ci)，向(xiang)(xiang)有(you)關房地(di)產(chan)(chan)管理部門查(cha)驗所購房地(di)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)的來源。房主是誰，假(jia)(jia)如為共有(you)財產(chan)(chan)，則應注(zhu)(zhu)意各共有(you)人的產(chan)(chan)權(quan)比(bi)例及擁有(you)權(quan)形式；檔(dang)案文(wen)(wen)號，即該(gai)(gai)宗(zong)交(jiao)易的文(wen)(wen)件(jian)編號，假(jia)(jia)如查(cha)詢者(zhe)(zhe)希望獲得(de)整份文(wen)(wen)件(jian)，可依此編號向(xiang)(xiang)有(you)關方面(mian)取閱該(gai)(gai)文(wen)(wen)件(jian)副本；登記日(ri)期(qi)，此日(ri)期(qi)為該(gai)(gai)項(xiang)交(jiao)易的簽訂日(ri)期(qi)；成(cheng)交(jiao)價格，即該(gai)(gai)項(xiang)交(jiao)易的成(cheng)交(jiao)價，查(cha)詢者(zhe)(zhe)應注(zhu)(zhu)意如果成(cheng)交(jiao)價是注(zhu)(zhu)明“部分成(cheng)交(jiao)價”，則代表該(gai)(gai)成(cheng)交(jiao)價不(bu)單只(zhi)包(bao)括該(gai)(gai)房屋，并且包(bao)括其他房地(di)產(chan)(chan)成(cheng)品；其他內容，如房屋平(ping)面(mian)圖等。

最后，查(cha)驗房(fang)(fang)屋有(you)無債務負(fu)擔。房(fang)(fang)產(chan)檔案記(ji)錄了房(fang)(fang)主擁(yong)有(you)產(chan)權的(de)真實性以及原(yuan)始(shi)成交事(shi)實，至于所(suo)涉(she)房(fang)(fang)屋是否被抵押等則必須(xu)查(cha)驗其他有(you)關證明，包括抵押貸款(kuan)合同等，從而對該房(fang)(fang)產(chan)有(you)更深的(de)了解(jie)。

二手房產權六大問題要特別注意

問題一：產權交(jiao)易有(you)限(xian)制。

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫(yi)院(yuan))產(chan)、校(學(xue)校)產的公房(fang)，必須(xu)經原產權單位蓋章后才能出(chu)讓，而大多數這樣的單位都(dou)不允許(xu)其(qi)職工(gong)向外人出(chu)售房(fang)屋。

問題二：承(cheng)租人可(ke)能優(you)先(xian)購買。

在(zai)同等條件下，房屋(wu)(wu)的承租(zu)人(ren)具備優先購買(mai)該房屋(wu)(wu)的權利，所以(yi)必須得到該承租(zu)人(ren)不購買(mai)房屋(wu)(wu)的書(shu)面(mian)承諾，或是等租(zu)賃關系結(jie)束后再(zai)購買(mai)該套房屋(wu)(wu)。

問題三(san)：房屋用(yong)途(tu)非商用(yong)。

買房(fang)自住者(zhe)可(ke)不(bu)必在意(yi)這一(yi)點(dian)，但(dan)如果(guo)是準備買房(fang)用作營業或辦公(gong)，則應(ying)注(zhu)意(yi)房(fang)產權證上的房(fang)屋用途限定(ding)。若該套房(fang)屋不(bu)能(neng)用作辦公(gong)，就只能(neng)望房(fang)興嘆了。

問題四：房改房成本價未補足(zu)。

1998年以(yi)(yi)前許多職工購買原(yuan)產權(quan)單(dan)位的住房時，都是以(yi)(yi)優惠(hui)價(jia)或標準價(jia)購買的。

如果購買的是賣房(fang)者當(dang)初以(yi)優惠價(jia)、標準價(jia)購買的房(fang)產，那么就要確認該(gai)房(fang)屋是否已按成(cheng)本價(jia)補(bu)足費用。

問題五：城(cheng)市居民不能買農民房。

根據國家政策規定，農民(min)的房屋一(yi)般不能直(zhi)接(jie)賣給城市(shi)居(ju)民(min)，城市(shi)居(ju)民(min)只(zhi)能向農民(min)租(zu)房。

鄉產權房屋(又稱(cheng)小(xiao)產權房(fang)屋)需經國(guo)家批準，征地(di)開(kai)(kai)發，只有待土地(di)性質由集(ji)體變為國(guo)有時，才(cai)能在二(er)級(ji)市場上進行房產(chan)交易。如果是縣城住(zhu)房，土地(di)使用(yong)權證上顯示是城鎮開(kai)(kai)發的，才(cai)可以(yi)上市交易。

問題(ti)六：未辦理房(fang)產證。

購(gou)(gou)房(fang)(fang)者還需要注意，如(ru)果(guo)購(gou)(gou)買(mai)的房(fang)(fang)子只有購(gou)(gou)房(fang)(fang)合同(tong)和發票，而未辦理產權證則盡(jin)量不要購(gou)(gou)買(mai)，這類房(fang)(fang)產很可能會(hui)因為開發商的問(wen)題，導致最終無法辦理產權證。

此(ci)外(wai)，在(zai)房屋買(mai)賣(mai)(mai)交易完成的(de)同時(shi)，買(mai)方(fang)(fang)應要求賣(mai)(mai)方(fang)(fang)及(ji)時(shi)協助(zhu)自己(ji)到房管部門辦理(li)產權(quan)過戶手續，以防賣(mai)(mai)方(fang)(fang)看房價上漲而毀約(yue)，給買(mai)方(fang)(fang)帶來不(bu)必要的(de)麻煩(fan)。

二手房產權年限怎么算？

房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商(shang)用房(fang)屋(wu)建筑權(quan)屬年限為(wei)40年(nian)。

目(mu)前(qian)，我們通常所說(shuo)的房屋產權(quan)大致分為：

1.住宅用(yong)地，產權年限是70年；

2.綜(zong)合用地(di)，產權年限(xian)是50年；

3.商(shang)業用地(di)，產權年限是40年(nian)。

70年是(shi)(shi)國有(you)土地(di)出讓中住宅用地(di)的出讓年限(xian)，這(zhe)在(zai)土地(di)管理法中有(you)明確規定(ding)。出讓年限(xian)到期后，產權所有(you)者可以向當地(di)政府申請續期。不管一手(shou)二手(shou)，產權都是(shi)(shi)從和開(kai)發商(shang)簽買賣(mai)合同的日期算起(qi)，買二手(shou)房，已買的二手(shou)房產權年限(xian)要在(zai)70年里減去已經使用過的(de)(de)產權年限的(de)(de)，而(er)不是(shi)還有70年的(de)產權權限。比如1994年和(he)開(kai)發商簽了一手的買(mai)賣房產合同，到今年剛(gang)好滿20年(nian)，現在又買(mai)過(guo)來，那就(jiu)還(huan)剩(sheng)50年(nian)，70-20=50年。以后這個(ge)房產(chan)只要(yao)國家(jia)不征(zheng)收(shou)，你都有權使用，要(yao)征(zheng)收(shou)了你也有征(zheng)收(shou)補貼費(fei)。

二手房交易流程 二手房買賣需謹慎>>