二手房(fang)產權調查莫忽視(shi) 二手房(fang)屋產權年限怎么算

二手房產權信息要細查

首先，要求賣方提供合法的證件，包括產權(quan)(quan)證書、身(shen)(shen)份證件等。產權(quan)(quan)證書是指房屋所有權(quan)(quan)證和(he)土地使用權(quan)(quan)證；身(shen)(shen)份證件是指身(shen)(shen)份證、戶(hu)口簿等。

其(qi)次，向(xiang)有(you)關房地(di)產(chan)管理(li)部(bu)門(men)查(cha)驗所購(gou)房地(di)產(chan)產(chan)權(quan)的(de)來源。房主是(shi)(shi)誰，假(jia)如為共有(you)財產(chan)，則應注(zhu)意(yi)(yi)各共有(you)人的(de)產(chan)權(quan)比(bi)例及擁(yong)有(you)權(quan)形式；檔案文號(hao)(hao)，即該(gai)(gai)宗交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)的(de)文件(jian)編號(hao)(hao)，假(jia)如查(cha)詢(xun)者希(xi)望(wang)獲(huo)得(de)整(zheng)份文件(jian)，可依此(ci)(ci)編號(hao)(hao)向(xiang)有(you)關方面(mian)取閱(yue)該(gai)(gai)文件(jian)副本；登記日(ri)期，此(ci)(ci)日(ri)期為該(gai)(gai)項交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)的(de)簽訂日(ri)期；成交(jiao)(jiao)(jiao)價(jia)(jia)格，即該(gai)(gai)項交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)的(de)成交(jiao)(jiao)(jiao)價(jia)(jia)，查(cha)詢(xun)者應注(zhu)意(yi)(yi)如果成交(jiao)(jiao)(jiao)價(jia)(jia)是(shi)(shi)注(zhu)明(ming)“部(bu)分成交(jiao)(jiao)(jiao)價(jia)(jia)”，則代表(biao)該(gai)(gai)成交(jiao)(jiao)(jiao)價(jia)(jia)不單只包括該(gai)(gai)房屋(wu)，并且包括其(qi)他(ta)房地(di)產(chan)成品(pin)；其(qi)他(ta)內容(rong)，如房屋(wu)平面(mian)圖等。

最后，查驗房(fang)屋(wu)有無債務負擔。房(fang)產(chan)(chan)檔案(an)記(ji)錄了房(fang)主(zhu)擁有產(chan)(chan)權的真實性以及(ji)原(yuan)始成交事實，至于(yu)所涉房(fang)屋(wu)是否被抵(di)押等(deng)則必須查驗其他有關證明，包括抵(di)押貸款合同等(deng)，從(cong)而對該房(fang)產(chan)(chan)有更深的了解。

二手房產權六大問題要特別注意

問題一：產權交易(yi)有限制。

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產(chan)的公(gong)房，必須經原產(chan)權單位蓋章(zhang)后才(cai)能出讓(rang)，而(er)大多數(shu)這樣的單位都不允許其(qi)職工(gong)向(xiang)外(wai)人出售房屋。

問題二：承租人(ren)可能優先(xian)購買。

在同等條件下，房(fang)(fang)屋的承(cheng)租人具(ju)備優先(xian)購(gou)買該(gai)房(fang)(fang)屋的權利(li)，所以(yi)必須得(de)到該(gai)承(cheng)租人不(bu)購(gou)買房(fang)(fang)屋的書面承(cheng)諾，或是(shi)等租賃關系(xi)結束后再購(gou)買該(gai)套(tao)房(fang)(fang)屋。

問(wen)題三：房屋用(yong)途非商(shang)用(yong)。

買房(fang)(fang)自(zi)住者可不必在意這一點，但如果是準備買房(fang)(fang)用(yong)作營業(ye)或(huo)辦公(gong)，則應注意房(fang)(fang)產權證上的(de)房(fang)(fang)屋用(yong)途限定。若該套房(fang)(fang)屋不能用(yong)作辦公(gong)，就只能望房(fang)(fang)興(xing)嘆(tan)了(le)。

問題四：房改房成本價未補足(zu)。

1998年以前(qian)許多職工購(gou)買原產權單(dan)位的(de)住(zhu)房時，都是以優(you)惠(hui)價或標準(zhun)價購(gou)買的(de)。

如果(guo)購買(mai)的是(shi)賣房者(zhe)當初以優(you)惠價(jia)、標準(zhun)價(jia)購買(mai)的房產(chan)，那(nei)么就(jiu)要確(que)認(ren)該房屋是(shi)否已按成本價(jia)補足(zu)費用。

問題(ti)五：城市居民(min)不能買農民(min)房(fang)。

根據國家政策規定，農民的房屋(wu)一般(ban)不能直接賣給城(cheng)市居(ju)民，城(cheng)市居(ju)民只能向農民租房。

鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家(jia)批(pi)準(zhun)，征地(di)開發，只有(you)待土(tu)地(di)性質(zhi)由集體變(bian)為國有(you)時，才能(neng)在二級市場上進行房(fang)產(chan)交易(yi)(yi)。如果是縣城住房(fang)，土(tu)地(di)使用權證上顯示是城鎮開發的，才可以上市交易(yi)(yi)。

問題六(liu)：未(wei)辦理房(fang)產證。

購(gou)房(fang)者還需要注意(yi)，如果購(gou)買的房(fang)子只有購(gou)房(fang)合(he)同(tong)和發票，而未(wei)辦理產權(quan)證(zheng)則(ze)盡量不(bu)要購(gou)買，這類房(fang)產很(hen)可(ke)能會因為開發商的問題(ti)，導致最(zui)終無法辦理產權(quan)證(zheng)。

此外，在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)買賣交易完(wan)成的同時，買方(fang)(fang)應要求賣方(fang)(fang)及時協助自己到房(fang)(fang)管部門辦(ban)理產權過戶(hu)手續(xu)，以防(fang)賣方(fang)(fang)看房(fang)(fang)價上(shang)漲而毀約，給買方(fang)(fang)帶來不必要的麻煩。

二手房產權年限怎么算？

房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

目前，我們通常所說的(de)房屋產權大致(zhi)分(fen)為(wei)：

1.住宅用(yong)地，產(chan)權年限是70年(nian)；

2.綜合用地(di)，產權年(nian)限是50年；

3.商業用地，產權(quan)年限是(shi)40年。

70年(nian)是國有(you)土地(di)出(chu)(chu)讓(rang)中住宅(zhai)用(yong)地(di)的出(chu)(chu)讓(rang)年(nian)限，這(zhe)在土地(di)管(guan)理法(fa)中有(you)明確規(gui)定。出(chu)(chu)讓(rang)年(nian)限到期(qi)后(hou)，產(chan)權(quan)(quan)所(suo)有(you)者可以向當地(di)政府申請續期(qi)。不管(guan)一手(shou)二手(shou)，產(chan)權(quan)(quan)都是從和(he)開發商簽買賣合同(tong)的日期(qi)算(suan)起(qi)，買二手(shou)房，已買的二手(shou)房產(chan)權(quan)(quan)年(nian)限要在70年里減去已(yi)經使用過的(de)產權年限的(de)，而不是還有70年的產權(quan)權(quan)限。比(bi)如1994年和(he)開發商簽了一手的買賣(mai)房產合(he)同，到今年剛好(hao)滿20年，現在(zai)又買過(guo)來，那就還剩50年，70-20=50年。以后這個房產只要國(guo)家不征(zheng)收，你都有權使用(yong)，要征(zheng)收了(le)你也有征(zheng)收補貼(tie)費(fei)。

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