二手(shou)房產(chan)權調查(cha)莫忽視(shi) 二手(shou)房屋產(chan)權年限(xian)怎(zen)么算

二手房產權信息要細查

首(shou)先(xian)，要求(qiu)賣方提供合法的證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)件(jian)，包括產權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書、身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)件(jian)等。產權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書是指房屋所有權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)和(he)土地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)；身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)件(jian)是指身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)、戶(hu)口(kou)簿等。

其次(ci)，向有(you)關房(fang)(fang)(fang)地產(chan)管(guan)理部門查(cha)驗(yan)所購房(fang)(fang)(fang)地產(chan)產(chan)權的(de)(de)(de)來源。房(fang)(fang)(fang)主是誰，假(jia)如(ru)為共有(you)財(cai)產(chan)，則應注意(yi)各共有(you)人(ren)的(de)(de)(de)產(chan)權比(bi)例及擁有(you)權形式；檔案文號(hao)(hao)，即該(gai)宗交(jiao)(jiao)易(yi)的(de)(de)(de)文件編(bian)號(hao)(hao)，假(jia)如(ru)查(cha)詢者希望獲得整份文件，可(ke)依(yi)此(ci)(ci)編(bian)號(hao)(hao)向有(you)關方面取(qu)閱(yue)該(gai)文件副本；登記日期(qi)(qi)(qi)，此(ci)(ci)日期(qi)(qi)(qi)為該(gai)項交(jiao)(jiao)易(yi)的(de)(de)(de)簽訂日期(qi)(qi)(qi)；成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)(jia)(jia)格，即該(gai)項交(jiao)(jiao)易(yi)的(de)(de)(de)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)(jia)(jia)，查(cha)詢者應注意(yi)如(ru)果成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)(jia)(jia)是注明“部分成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)(jia)(jia)”，則代表該(gai)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)(jia)(jia)不單只包(bao)括(kuo)該(gai)房(fang)(fang)(fang)屋，并(bing)且(qie)包(bao)括(kuo)其他(ta)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)成(cheng)(cheng)(cheng)品(pin)；其他(ta)內容(rong)，如(ru)房(fang)(fang)(fang)屋平面圖等。

最后，查驗(yan)房(fang)屋(wu)有無債務負擔。房(fang)產(chan)檔(dang)案記錄了(le)房(fang)主擁(yong)有產(chan)權(quan)的真實(shi)性(xing)以及原始成交事實(shi)，至于(yu)所涉房(fang)屋(wu)是否被(bei)抵(di)押(ya)等(deng)則必須查驗(yan)其他(ta)有關(guan)證明，包括抵(di)押(ya)貸款(kuan)合同等(deng)，從而對該房(fang)產(chan)有更深(shen)的了(le)解。

二手房產權六大問題要特別注意

問題一：產權交易(yi)有(you)限制。

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院(yuan))產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位(wei)蓋章(zhang)后才能出(chu)讓，而大多數(shu)這樣的單位(wei)都不允許其職(zhi)工向外(wai)人出(chu)售房屋。

問(wen)題二：承(cheng)租人可能(neng)優先購買。

在同等條件下，房(fang)屋(wu)的承(cheng)租(zu)人(ren)具備優先購買該房(fang)屋(wu)的權利(li)，所以必須得到(dao)該承(cheng)租(zu)人(ren)不(bu)購買房(fang)屋(wu)的書面承(cheng)諾，或(huo)是等租(zu)賃關系結(jie)束后再購買該套房(fang)屋(wu)。

問題三：房屋用途非商用。

買房(fang)(fang)自住者可不(bu)(bu)必在意這一點，但如果(guo)是準備買房(fang)(fang)用(yong)作營業或辦公(gong)(gong)，則應注(zhu)意房(fang)(fang)產權證上的房(fang)(fang)屋用(yong)途限定。若該套房(fang)(fang)屋不(bu)(bu)能用(yong)作辦公(gong)(gong)，就只能望房(fang)(fang)興嘆了(le)。

問題四：房改房成本價未(wei)補(bu)足。

1998年以前(qian)許多職工購買原產權單位(wei)的住房時，都是以優(you)惠(hui)價(jia)或標準價(jia)購買的。

如果購買的是賣房者當初以(yi)優(you)惠價(jia)、標準價(jia)購買的房產，那么就要(yao)確認該房屋(wu)是否已按成本(ben)價(jia)補足費用(yong)。

問題五：城市居民(min)不(bu)能買農民(min)房。

根(gen)據國(guo)家政策規(gui)定，農(nong)民(min)的房屋一(yi)般(ban)不能(neng)直接賣給城市居民(min)，城市居民(min)只(zhi)能(neng)向農(nong)民(min)租房。

鄉產權房屋(又稱(cheng)小(xiao)產(chan)權(quan)房屋)需經國(guo)家(jia)批準，征地開(kai)發，只有待土(tu)地性質由(you)集體變為(wei)國(guo)有時，才(cai)能在二級市場上進行(xing)房(fang)產交易。如(ru)果是縣城(cheng)住(zhu)房(fang)，土(tu)地使用權證上顯示是城(cheng)鎮開(kai)發的，才(cai)可以(yi)上市交易。

問題六：未辦理房(fang)產(chan)證。

購房者還需要注意(yi)，如果購買的房子只有購房合同和發票(piao)，而未辦(ban)理(li)產權證則盡量不要購買，這類房產很可(ke)能會因為開發商的問(wen)題(ti)，導致(zhi)最終無法辦(ban)理(li)產權證。

此外，在房屋買賣(mai)交易完(wan)成的(de)同時，買方(fang)應(ying)要求賣(mai)方(fang)及時協助自己到房管部門辦理產(chan)權過戶手續，以防賣(mai)方(fang)看房價上(shang)漲而毀約，給買方(fang)帶來(lai)不必要的(de)麻煩(fan)。

二手房產權年限怎么算？

房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房(fang)屋建筑權屬年限為40年。

目前，我(wo)們通常所說的房屋產權大致分為：

1.住宅用地(di)，產(chan)權年限是70年；

2.綜合用地，產權年限是50年；

3.商業用地，產權(quan)年限是40年(nian)。

70年是國有(you)土地出(chu)讓(rang)中住宅用(yong)地的出(chu)讓(rang)年限，這在(zai)土地管理法中有(you)明確規(gui)定(ding)。出(chu)讓(rang)年限到期后，產(chan)(chan)權所有(you)者可(ke)以(yi)向當地政(zheng)府申(shen)請(qing)續(xu)期。不管一(yi)手二(er)手，產(chan)(chan)權都是從和開發(fa)商簽(qian)買(mai)賣(mai)合同(tong)的日(ri)期算起，買(mai)二(er)手房，已買(mai)的二(er)手房產(chan)(chan)權年限要在(zai)70年(nian)里減去已經使用(yong)過(guo)的產權年(nian)限的，而不是(shi)還有70年的產權權限(xian)。比如1994年(nian)和開發商簽了一(yi)手的買賣房產合同，到今年(nian)剛好滿20年，現在(zai)又買過來，那就還剩50年，70-20=50年。以后(hou)這個房(fang)產只要國家(jia)不征(zheng)收(shou)，你都有權使(shi)用，要征(zheng)收(shou)了你也有征(zheng)收(shou)補貼費。

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