二手房產權(quan)調查莫忽視(shi) 二手房屋(wu)產權(quan)年限怎么算

二手房產權信息要細查

首先，要求(qiu)賣方提供(gong)合(he)法(fa)的(de)證(zheng)(zheng)件(jian)(jian)，包括(kuo)產(chan)權證(zheng)(zheng)書(shu)、身份(fen)證(zheng)(zheng)件(jian)(jian)等。產(chan)權證(zheng)(zheng)書(shu)是(shi)指房屋所有權證(zheng)(zheng)和土地使用權證(zheng)(zheng)；身份(fen)證(zheng)(zheng)件(jian)(jian)是(shi)指身份(fen)證(zheng)(zheng)、戶口簿(bu)等。

其(qi)次(ci)，向有關房(fang)地產管(guan)理部門查(cha)驗所(suo)購房(fang)地產產權的來源。房(fang)主是誰，假(jia)如(ru)(ru)為共有財產，則應注意(yi)各共有人的產權比(bi)例及擁有權形式；檔案文(wen)號，即該(gai)宗交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)的文(wen)件(jian)編號，假(jia)如(ru)(ru)查(cha)詢者希望獲(huo)得(de)整(zheng)份文(wen)件(jian)，可依此編號向有關方(fang)面取閱該(gai)文(wen)件(jian)副本；登記日(ri)(ri)期(qi)，此日(ri)(ri)期(qi)為該(gai)項交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)的簽訂日(ri)(ri)期(qi)；成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)價(jia)格，即該(gai)項交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)的成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)價(jia)，查(cha)詢者應注意(yi)如(ru)(ru)果成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)價(jia)是注明“部分成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)價(jia)”，則代表該(gai)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)價(jia)不單只包括該(gai)房(fang)屋，并且包括其(qi)他房(fang)地產成(cheng)品(pin)；其(qi)他內容(rong)，如(ru)(ru)房(fang)屋平面圖(tu)等。

最后，查驗(yan)房(fang)屋有(you)無債務負擔(dan)。房(fang)產(chan)檔案(an)記錄了房(fang)主(zhu)擁有(you)產(chan)權的真實(shi)性(xing)以及(ji)原(yuan)始成交事實(shi)，至于所涉(she)房(fang)屋是否(fou)被抵押(ya)等(deng)則必須查驗(yan)其他(ta)有(you)關證明，包括抵押(ya)貸款合同等(deng)，從而(er)對該房(fang)產(chan)有(you)更(geng)深的了解(jie)。

二手房產權六大問題要特別注意

問題一：產權交易(yi)有限制。

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產(chan)、校(學(xue)校)產(chan)的公房，必須(xu)經原產(chan)權單位(wei)蓋章后才能(neng)出(chu)讓，而大多數這樣的單位(wei)都不允許其(qi)職工(gong)向外人出(chu)售房屋。

問題二：承租人可能優先(xian)購(gou)買(mai)。

在(zai)同等條件下，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)承(cheng)租(zu)人(ren)具(ju)備優先購(gou)買該(gai)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)權利，所(suo)以(yi)必須得(de)到該(gai)承(cheng)租(zu)人(ren)不購(gou)買房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)書面承(cheng)諾(nuo)，或是(shi)等租(zu)賃關系(xi)結(jie)束(shu)后再(zai)購(gou)買該(gai)套房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)。

問題三：房屋用(yong)途非商用(yong)。

買(mai)房自住(zhu)者可(ke)不必在意這一點，但如果是(shi)準(zhun)備買(mai)房用作營業或辦(ban)公，則應注意房產權證上的房屋(wu)用途限定。若該(gai)套房屋(wu)不能(neng)用作辦(ban)公，就(jiu)只能(neng)望房興嘆了。

問題四：房(fang)改房(fang)成(cheng)本價未補足。

1998年以前許多職(zhi)工購買原產權單位的住房時，都是(shi)以優惠(hui)價或(huo)標準價購買的。

如(ru)果(guo)購買的(de)是賣房(fang)者當初以優(you)惠價、標(biao)準價購買的(de)房(fang)產，那么就要確認該房(fang)屋是否已按(an)成本價補足費用。

問題五：城市(shi)居民不能(neng)買(mai)農民房。

根據國家政策規(gui)定，農民(min)的房(fang)屋一般不能直接(jie)賣給城市居民(min)，城市居民(min)只(zhi)能向(xiang)農民(min)租房(fang)。

鄉產權房屋(又(you)稱小(xiao)產權房屋)需(xu)經國(guo)家批準，征地(di)(di)開發，只有待(dai)土(tu)地(di)(di)性質由集體變為國(guo)有時(shi)，才能在二(er)級市場(chang)上(shang)進行房(fang)(fang)產交(jiao)易。如果(guo)是縣城住房(fang)(fang)，土(tu)地(di)(di)使用權證(zheng)上(shang)顯示(shi)是城鎮開發的(de)，才可以(yi)上(shang)市交(jiao)易。

問(wen)題六：未(wei)辦理(li)房產(chan)證。

購房(fang)者還需要(yao)注(zhu)意，如果(guo)購買的房(fang)子只(zhi)有購房(fang)合同(tong)和發票，而未辦理產權證則盡量不要(yao)購買，這(zhe)類房(fang)產很可能會因為開發商的問題，導(dao)致最終無(wu)法辦理產權證。

此(ci)外(wai)，在房屋買(mai)賣(mai)(mai)交易完(wan)成的(de)(de)同時，買(mai)方(fang)應要(yao)求賣(mai)(mai)方(fang)及時協(xie)助自己(ji)到(dao)房管(guan)部(bu)門辦理(li)產權過(guo)戶手續，以防賣(mai)(mai)方(fang)看房價上(shang)漲(zhang)而毀約，給買(mai)方(fang)帶(dai)來不必(bi)要(yao)的(de)(de)麻煩。

二手房產權年限怎么算？

房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年(nian)，商用房屋建筑權屬年(nian)限為40年。

目前(qian)，我們通常所說(shuo)的房(fang)屋產權大致(zhi)分為(wei)：

1.住宅(zhai)用(yong)地(di)，產權(quan)年限是70年；

2.綜合用(yong)地(di)，產權年限是50年；

3.商業用(yong)地，產權(quan)年(nian)限是40年。

70年是國有土地出讓(rang)中(zhong)住宅(zhai)用地的出讓(rang)年限(xian)，這在土地管(guan)理(li)法(fa)中(zhong)有明確規定。出讓(rang)年限(xian)到(dao)期(qi)后，產權(quan)所(suo)有者可(ke)以向當(dang)地政府申請續期(qi)。不管(guan)一手(shou)二手(shou)，產權(quan)都是從和開(kai)發商簽買(mai)賣合同的日期(qi)算起，買(mai)二手(shou)房，已買(mai)的二手(shou)房產權(quan)年限(xian)要在70年(nian)里減去已經使用過的(de)產(chan)權(quan)年(nian)限的(de)，而(er)不(bu)是還有70年的(de)產權權限(xian)。比如(ru)1994年(nian)和開發(fa)商簽了一(yi)手(shou)的買(mai)賣房(fang)產合(he)同，到(dao)今年(nian)剛好(hao)滿20年(nian)，現在又買(mai)過來(lai)，那就還剩(sheng)50年，70-20=50年。以后這(zhe)個房產只要(yao)國家不征(zheng)收(shou)，你都有權(quan)使用，要(yao)征(zheng)收(shou)了你也(ye)有征(zheng)收(shou)補貼費。

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