【買二手(shou)房好還(huan)是新(xin)房好】新(xin)房VS二手(shou)房 買新(xin)房好還(huan)是買二手(shou)房好

一、買新房和買二手房PK

1、二手房的性價比不比新房差

PK指數：★★★★

可能有(you)些人一(yi)提起二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就(jiu)聯(lian)想起舊房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)，其實“二(er)(er)手(shou)(shou)”兩字(zi)的(de)(de)真正含意是(shi)(shi)第二(er)(er)次(ci)轉手(shou)(shou)，當(dang)然二(er)(er)次(ci)轉手(shou)(shou)后的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)舊的(de)(de)占多數，但是(shi)(shi)，不乏也有(you)嶄(zhan)新(xin)的(de)(de)新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)。在購(gou)買一(yi)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時，有(you)的(de)(de)人由于某(mou)些原(yuan)因(yin)購(gou)買了(le)期房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，在當(dang)今這個市場經(jing)濟飛速發展的(de)(de)世界里(li)，人生會有(you)很多不可預(yu)測的(de)(de)變化(hua)，當(dang)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者拿到現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時又(you)由于某(mou)些原(yuan)因(yin)要把(ba)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)賣(mai)掉，因(yin)此，這樣的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)完(wan)全是(shi)(shi)新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)。

小編提醒：二手房的價格便宜，碰到哪些急需用(yong)錢的賣(mai)家，你可(ke)以壓壓價，非常劃算(suan)。

2、買二手房選擇面更大

PK指數(shu)：★★★

舊城區可(ke)(ke)供開發的地(di)方少了，土地(di)的批建量更是日趨緊張(zhang)，一(yi)手(shou)樓選址范圍(wei)(wei)變得更狹隘。而市內二(er)(er)手(shou)房遍布各地(di)，有意購置二(er)(er)手(shou)房的買家只要(yao)針對各自(zi)(zi)需求很容(rong)易就在相(xiang)應的路段上挑到適(shi)合自(zi)(zi)己(ji)消(xiao)費能力和需求的房子，由此可(ke)(ke)見(jian)二(er)(er)手(shou)房可(ke)(ke)供選擇(ze)范圍(wei)(wei)更大。

小編(bian)提醒：你可以選擇和什(shen)么(me)樣(yang)(yang)的人做鄰(lin)居。買新(xin)房(fang)時，你根本不知道自己(ji)的鄰(lin)居會是什(shen)么(me)樣(yang)(yang)的人。但是，買二手房(fang)時，你卻可以先考(kao)察(cha)考(kao)察(cha)周邊都住(zhu)些什(shen)么(me)人，有利于給孩子選擇一個健康的環境。

3、用于投資的回報率二手房比新房好

PK指數：★★★★★

對于一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者，投資新房不如買二手房。隨著城市建設的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險和回報率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價購買郊區的新房，不如投資好地段的二手房。對于房屋投資者而言，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對投資者來說無疑是最樂意的事。

小編提醒：二(er)手房的價格較(jiao)新房更趨于(yu)多元化。

4、二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象

PK指數(shu)：★★★★★

不少買家因(yin)為(wei)期(qi)(qi)(qi)房的(de)(de)價格相(xiang)對(dui)實惠，而拿著(zhu)(zhu)圖紙、憑著(zhu)(zhu)對(dui)發展商的(de)(de)一知半(ban)解就購進期(qi)(qi)(qi)房，但期(qi)(qi)(qi)房建成(cheng)現房短則一年，長則數年，數年間的(de)(de)諸多因(yin)素并不是(shi)買家可以(yi)控(kong)制的(de)(de)，期(qi)(qi)(qi)房可能出現“爛尾”現象，令(ling)買家損失(shi)金錢，成(cheng)都這(zhe)種情況的(de)(de)例子還少嗎？，相(xiang)比而言(yan)，二手房都是(shi)現樓交易(yi)，這(zhe)是(shi)降低交易(yi)風險最直接(jie)也最有效的(de)(de)方(fang)法。

小編提醒：房(fang)子周邊的(de)配套設施健全(quan)，衣食住行很(hen)(hen)方(fang)便。二手(shou)房(fang)通(tong)常都有(you)很(hen)(hen)健全(quan)的(de)配套設施，如：菜(cai)市(shi)場(chang)，醫院(yuan)，學校，公交車(che)什么(me)的(de)，日常生活很(hen)(hen)方(fang)便。

5、二手房證件齊全

PK指數：★★★

要知道新房的房產證的領取權力不是完全集中在買家手里，市場上因發展商等的客觀原因造成最終延遲或無法領取房產證的例子并不少見，令買家喪失再交易的權力。而如買家購入的是二手房，而在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權清晰，則可完全將無法領取房產證的風險降至最低。就不會忍受買新房出現的某些樓盤辦產權猶如“求爹爹，告奶奶！”。二手房產權怎么算>>

小編提醒(xing)：交易簡單(dan)，不(bu)容易出(chu)糾紛。買房(fang)前到房(fang)產部門檢驗賣(mai)家(jia)的土(tu)地和房(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)證(zheng)書，不(bu)會上(shang)當受騙(pian)。

6、二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀

PK指數：★★★★★

一般來說二手房絕大多數是現房，對購房者來說是實實在在看得到的房子，無論從房子的內部結構還是外部環境(包括房(fang)屋框架結構、高架橋、天橋、便(bian)利店、小區外交通情(qing)況、馬路狀(zhuang)況等情(qing)況)都(dou)一目了(le)然，小區(qu)綠化和管理(包括物(wu)管、泳池、綠化(hua)、兒童樂園(yuan))也(ye)已趨于(yu)成熟，并且(qie)可了(le)解孩子入讀的(de)學校；而(er)且(qie)由于(yu)二手房一(yi)(yi)般來說已經(jing)過幾年(nian)甚至(zhi)過十年(nian)的(de)風(feng)吹(chui)雨打，房屋(wu)(wu)的(de)建筑質(zhi)(zhi)量已經(jing)顯(xian)山露(lu)水，尤(you)其是(shi)頂(ding)樓的(de)房屋(wu)(wu)，有無滲(shen)漏已經(jing)原形畢露(lu)，減低因質(zhi)(zhi)量造(zao)成的(de)風(feng)險，這一(yi)(yi)點剛建好(hao)的(de)新房是(shi)無法比擬的(de)。

小編提醒：房(fang)屋質量(liang)(liang)一目了然。二手房(fang)都是經過(guo)了好幾年(nian)的(de)(de)使用期，房(fang)子(zi)潛在(zai)的(de)(de)問題都已經暴露(lu)出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么(me)的(de)(de)。也(ye)可(ke)以通過(guo)探訪賣家的(de)(de)街(jie)坊鄰居(ju)，了解房(fang)子(zi)質量(liang)(liang)狀況。另外，八(ba)九十年(nian)代的(de)(de)房(fang)子(zi)雖然戶型設計(ji)不(bu)太(tai)好，但質量(liang)(liang)通常還不(bu)錯。

7、多數二手房所處的地段好、交通便利

PK指數：★★★★★

一般來說二手房由于所造的年份關系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非常(chang)發(fa)達的內(nei)環，不少打工人(ren)士(shi)選擇(ze)在(zai)雙楠、玉林、金沙、茶(cha)店子一(yi)帶置業，一(yi)來方便上班，二來生(sheng)活設施配(pei)套也十分完善，而這(zhe)一(yi)帶的二手(shou)房供應(ying)量遠(yuan)大于新房供應(ying)量。

小編提醒：房子幾(ji)乎沒(mei)有(you)污染(ran)源。新房最(zui)大的(de)(de)問題之一(yi)就是污染(ran)超標，如：甲醛，苯什么的(de)(de)，二手(shou)房經(jing)過幾(ji)年(nian)的(de)(de)使用，有(you)害物質基本揮發的(de)(de)差不多(duo)了，健(jian)康(kang)有(you)保障。

8、二手房的交易過戶手續較新房簡單

PK指數：★★★

一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證1天搞定(ding)，而新房(fang)由(you)簽(qian)約(yue)至領(ling)取房(fang)產證的(de)時間最少需一年時間，二手(shou)房(fang)的(de)交易過戶手(shou)續(xu)快捷顯而易見，對(dui)于(yu)用來投資的(de)買家而言十(shi)分方便。

二、新房和二手房各有優勢

其實，不管(guan)選(xuan)(xuan)擇(ze)新房(fang)(fang)還(huan)是(shi)選(xuan)(xuan)擇(ze)二手房(fang)(fang)，它已不再是(shi)簡(jian)單地選(xuan)(xuan)擇(ze)房(fang)(fang)型、小區環境等，更(geng)多是(shi)考慮選(xuan)(xuan)擇(ze)怎樣的(de)一種(zhong)生活(huo)狀態，因(yin)此在(zai)下定(ding)之前對新房(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)各(ge)自(zi)的(de)特(te)點有(you)個(ge)透徹的(de)了解，并在(zai)明確自(zi)己(ji)置業目的(de)和(he)對未來(lai)生活(huo)的(de)預期前提下，方能做到(dao)明白置業。

下面我們就地理位(wei)置、交通、購房(fang)風險(xian)、物業管理、小區居住環境等十大因素進行對比，并逐一分析各自優劣所在，以便購房(fang)者對新房(fang)、二手房(fang)兩種房(fang)源有全面的(de)認識和了解。

1、地理位置因素

新房：隨著市(shi)中(zhong)心內可供(gong)開(kai)發(fa)土(tu)地的(de)縮(suo)減，越來(lai)越多的(de)樓盤(pan)均(jun)開(kai)發(fa)在偏遠區(qu)域，如上海近(jin)期供(gong)應(ying)量主(zhu)要集中(zhong)在外環線附近(jin)，北京在四環、五環之外甚至遠郊(jiao)區(qu)縣，因此新樓盤(pan)大都地理位置相對較(jiao)遠。

二手房：大(da)多(duo)數二手房由(you)于建(jian)成(cheng)時(shi)間(jian)較早因此多(duo)分(fen)布于城市中心區(qu)或(huo)較成(cheng)熟(shu)商圈內(nei)，地理位置也就自(zi)然優越些。比如在上海，幾乎所有的新村(cun)周邊都分(fen)布有成(cheng)熟(shu)的商業街(jie)，田林(lin)新村(cun)附近的田林(lin)路(lu)，控江新村(cun)附近的控江路(lu)，是非常(chang)繁華的社區(qu)型商業街(jie)；北京、廣州亦是如此。

點評：從(cong)地理位置因素(su)考慮，二手(shou)房占有較大(da)優勢。

2、房價及戶型面積

新(xin)房(fang)：新(xin)房(fang)普遍戶(hu)型面積較(jiao)大(da)，單價(jia)較(jiao)高，如此(ci)算下(xia)來總價(jia)自然不菲。尤其是位于市中心區域，由于開(kai)發商從(cong)追求利潤(run)的角(jiao)度出發，因此(ci)大(da)面積房(fang)源占(zhan)到很大(da)的市場份額，這也(ye)導(dao)致購房(fang)成本(ben)大(da)增。

二(er)(er)(er)手(shou)房(fang)：二(er)(er)(er)手(shou)房(fang)戶(hu)型面積普遍偏小(xiao)，但(dan)是(shi)其(qi)總價卻相對較低(di)，而這(zhe)正是(shi)購房(fang)者所看重(zhong)的(de)地(di)方。同時(shi)(shi)，二(er)(er)(er)手(shou)房(fang)的(de)價格更為多元化(hua)，選擇(ze)面更寬，有不少(shao)建(jian)成時(shi)(shi)間并不算(suan)太長的(de)二(er)(er)(er)手(shou)房(fang)，其(qi)單價也(ye)要(yao)低(di)于(yu)周邊(bian)的(de)新房(fang)，相對來(lai)說實惠得多。

點評：從戶型面積總價來看，二手房占(zhan)上風。

3、交通環境

新房(fang)：新房(fang)的交(jiao)通狀況(kuang)受到客觀條件的制約，如位于(yu)軌道(dao)(dao)交(jiao)通沿(yan)線，交(jiao)通狀況(kuang)自然非(fei)常便捷，但(dan)如果沒有軌道(dao)(dao)交(jiao)通，則十分不便。不過，好在(zai)北京、上海、廣州等地近期都(dou)在(zai)大力興建軌道(dao)(dao)交(jiao)通，因此對于(yu)大多數新房(fang)來說(shuo)，交(jiao)通環境還是(shi)不錯的，即使目前因為缺乏軌道(dao)(dao)交(jiao)通，但(dan)能夠(gou)得(de)到改善(shan)。

如北京遠郊區縣的新樓盤受惠于城鐵13號線、輕軌8通線的正常運轉以及未來軌道交通4號線、5號線(xian)、9號線、10號線的(de)建成通(tong)(tong)車；而(er)上海已建成通(tong)(tong)車的(de)軌道交(jiao)通(tong)(tong)1號(hao)線(xian)、2號線、3號線(xian)、5號線(xian)，使得(de)閔行(xing)、寶山、浦(pu)東等偏遠區域交通狀況得(de)到極大改善，而在(zai)建(jian)的軌(gui)道6號(hao)線、7號(hao)線、8號線、9號線也將讓寶山西北部、楊浦(pu)、松江等地的交通狀況得到改善。

二手(shou)房：分(fen)布于市中心(xin)內(nei)的(de)二手(shou)房交(jiao)通環境得(de)天獨厚，較(jiao)發達的(de)路(lu)面(mian)交(jiao)通與軌道交(jiao)通相(xiang)結合，為人們日常出行提供了便利條件(jian)。

點評：從交(jiao)通環境方面看，二手房(fang)與新房(fang)所占優(you)勢各不同，不過總體(ti)來看，二手房(fang)稍(shao)占優(you)勢。

4、購房風險

新房：由于預售制(zhi)度的存在，目前(qian)購房者(zhe)所(suo)購買的新房通(tong)常(chang)是所(suo)謂的“期房”，而購房者(zhe)只能(neng)看到開發商提供(gong)的樣板房，憑空想象未來的家，而一(yi)旦交房入住后購房者(zhe)就會發現房屋的某些細節方面與開發商最初承諾(nuo)的不(bu)相(xiang)符(fu)合，不(bu)免讓人產生上當受騙的感(gan)覺。

此外，其中最大的風險(xian)在于開(kai)發(fa)商無法辦理大產證，從而導(dao)致購房(fang)(fang)者也無法取(qu)得小產證。還(huan)有就是期房(fang)(fang)存在“爛(lan)尾”的風險(xian)，這是由于開(kai)發(fa)商資金鏈出(chu)現問題，難(nan)以為繼所致。

二(er)(er)(er)手房：二(er)(er)(er)手房是現房現賣，所有(you)的(de)都擺在明(ming)處，房屋品質好壞一目(mu)了然，與購買期(qi)房相(xiang)比，降低了購房者的(de)風(feng)(feng)險(xian)(xian)。當(dang)然，二(er)(er)(er)手房也(ye)不(bu)是完全(quan)沒有(you)風(feng)(feng)險(xian)(xian)，二(er)(er)(er)手房交易最大的(de)風(feng)(feng)險(xian)(xian)在于來自賣家誠信方(fang)面的(de)風(feng)(feng)險(xian)(xian)，如(ru)故(gu)意偽造證件賣出他(ta)人房產(chan)，可(ke)能導致購房者竹籃打水——一場(chang)空(kong)。

點評：期房(fang)的不可控因素(su)太(tai)多(duo)，而二手(shou)房(fang)相對(dui)要小得多(duo)。

5、物業服務

新房(fang)：現在新房(fang)大都主打服(fu)務(wu)牌，物(wu)業配套設(she)施相對(dui)較成(cheng)熟，如(ru)小(xiao)區綠化環境、保安巡邏、停車位的(de)管理、大堂電梯間的(de)服(fu)務(wu)等方面都較為(wei)完善。同時，在聘請物(wu)業公司時，往(wang)往(wang)也(ye)會選擇那(nei)些信譽好、服(fu)務(wu)品(pin)質高的(de)公司。

二手房：在京、滬、穗三地，很多新村建于上個世紀80年(nian)代以前，小區綠(lv)化一(yi)般(ban)，同時社區內車位缺乏，十分擁(yong)擠；物業管理(li)都是由一(yi)些規(gui)模(mo)較(jiao)小的公司來管理(li)，管理(li)水平(ping)乏善可陳。

點評：物業管理(li)水平(ping)新房(fang)優于二手(shou)房(fang)。

6、外觀和室內布局

新(xin)房：所有新(xin)建樓(lou)盤(pan)外觀都具(ju)有自己獨特的個性，追求新(xin)潮；室內布局也比較合理(li)(li)，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等符合現代人的居住理(li)(li)念。

二(er)手房(fang)：建設年代久(jiu)遠的二(er)手房(fang)主(zhu)要(yao)從滿足居(ju)住(zhu)功(gong)能出發(fa)，而忽(hu)略了其他的元素，因此外觀傳統單(dan)調，千篇(pian)一律；同時室內布局也(ye)難以(yi)讓人滿意，如(ru)空間狹小，功(gong)能簡單(dan)等，甚至有(you)些房(fang)間沒有(you)窗戶，連采(cai)光都成(cheng)問題。

點評：從樓體外觀、室內布局來看(kan)，新房(fang)優勢明(ming)顯(xian)。

7、整體商業氛圍

新房：在國內，樓盤開發在先，而商業配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年左右(you)。

二手房(fang)：二手房(fang)憑(ping)借(jie)其占(zhan)據(ju)城市中心區的有利(li)地勢，整體(ti)商業(ye)氛(fen)圍(wei)、購物環境、生活氣息等(deng)自是(shi)十分濃郁。

點評：從整(zheng)體(ti)商業氛圍來看，二手(shou)房配套明顯要好于(yu)新房。

8、未來發展前景

新房(fang)(fang)：新房(fang)(fang)的(de)(de)升值潛力(li)不(bu)小，這是因為(wei)雖(sui)然大多數(shu)新房(fang)(fang)所(suo)在區(qu)域相對較偏遠(yuan)，但(dan)是隨(sui)著軌道交通的(de)(de)建設開發以及市(shi)政整體規劃進程的(de)(de)進一(yi)步加快，遠(yuan)郊區(qu)域樓(lou)盤將(jiang)會逐(zhu)漸(jian)吸引人們的(de)(de)眼球，而逐(zhu)漸(jian)受到購房(fang)(fang)者追(zhui)捧。

二手(shou)房(fang)：購房(fang)講(jiang)究地段(duan)，這(zhe)是(shi)鐵律。二手(shou)房(fang)憑借其(qi)地理位置優(you)越、交(jiao)通便利、小戶型(xing)面積、總(zong)價較(jiao)低等優(you)勢(shi)一直是(shi)市場中的(de)熱點物業。同(tong)時(shi)，由于(yu)其(qi)在租賃市場的(de)強勁表(biao)現，其(qi)升值潛力也不容小覷。

點評：新房、二手房優(you)勢各不相同(tong)，其未來發展前景各具優(you)勢。如果從(cong)保值增值角(jiao)度來考量(liang)，小面積(ji)二手房更(geng)加(jia)值得(de)關注一些。

9、建筑品質

新房：目前的(de)新房在節能環保(bao)方面(mian)比二(er)手(shou)房要(yao)出(chu)色得多，如擁(yong)有(you)更(geng)(geng)好的(de)能源(yuan)系統(tong)，更(geng)(geng)好的(de)隔熱系統(tong)、密封系統(tong)等，這也對環保(bao)有(you)益(yi)，新型建(jian)筑(zhu)將會減少(shao)二(er)氧化碳的(de)排放。當(dang)然，這些(xie)低能源(yuan)消耗也減少(shao)了房主的(de)支出(chu)。

二手房：由于建成(cheng)年代久(jiu)遠，因此在建筑(zhu)節(jie)能技(ji)術方面沒有(you)應用。不過現(xian)在上海有(you)不少老社區在進行改造，如安裝外墻隔熱系統，這(zhe)對改善房子的居(ju)住舒適型(xing)將會起到一定的作用。

點評：在建筑品(pin)質方(fang)面(mian)，新房高出二手房一大截。

10、社區鄰居

新房(fang)：目前，很多人(ren)在(zai)(zai)買(mai)房(fang)時都比較注重周邊鄰居的素(su)質(zhi)等軟環境元素(su)，因此在(zai)(zai)買(mai)房(fang)時，周邊鄰居也成(cheng)了一個(ge)重要的參考指標。在(zai)(zai)買(mai)新房(fang)時，購房(fang)者無(wu)從知道(dao)自己的鄰居會是什么樣的人(ren)。

二手房：買二手房時(shi)，你卻(que)可以通過事先(xian)考察周邊都住些什么人，有利(li)于(yu)自己選(xuan)擇。

點評：一(yi)般來說，新房居民(min)來自(zi)五湖四(si)海，無從選擇(ze)；而老的社(she)區(qu)居民(min)結構已經穩定，可以進行了解。

三、買新房還是買二手房 因人而異做出決定

不管是(shi)選擇(ze)新房(fang)還(huan)是(shi)選擇(ze)二手房(fang)，專家認為應該根據(ju)購房(fang)者各自的特點來進(jin)行綜合考慮。

目前(qian)，京、滬、穗三地的(de)(de)房價均出現不(bu)(bu)同(tong)程度的(de)(de)上漲，就連上海曾經經歷(li)過觀望等待(dai)的(de)(de)區域，目前(qian)上升通(tong)道也已經形成，估計未(wei)來一段(duan)時(shi)間內會維(wei)持上漲局面。因(yin)此在(zai)這(zhe)種行情(qing)下，尤其應該結合自身特點來選房，而(er)不(bu)(bu)是受(shou)到外界因(yin)素的(de)(de)影響，而(er)做(zuo)出不(bu)(bu)合常(chang)規的(de)(de)決定。

新房與二手房價格方面存在一定的差距，在一般的情況下，新房價格較高，而二手房價格較低。記者通過調查了解到，在上海盧灣區內，在售的樓盤中永業公寓二期的均價達到24000元/平方米(mi)，如果購(gou)置一套面積(ji)在140平方米(mi)左右的三房，總(zong)價接近340萬元(yuan)。而在附近(jin)，有一些建成時間稍(shao)早一些的二(er)手房，如匯龍新(xin)城、海悅(yue)花園(yuan)、大(da)同花園(yuan)等(deng)樓(lou)盤，其售價則要低很多，大(da)多在18000元左右，購置相同面積的物(wu)業，總價則(ze)只有250萬(wan)元左右。

專家建議購房(fang)(fang)者一定(ding)要結合目(mu)前的(de)生(sheng)活狀(zhuang)態(tai)以及未來(lai)的(de)生(sheng)活需求(qiu)進行準確的(de)目(mu)標定(ding)位。下面(mian)我們根(gen)據目(mu)前各種不(bu)同類型的(de)購房(fang)(fang)者，來(lai)進行具體的(de)分析(xi)。

1、單身白領

由于(yu)家庭負擔較小，因此(ci)，對于(yu)那些喜歡(huan)清凈、而(er)且平時工(gong)作不(bu)忙的白領可(ke)以(yi)(yi)選擇郊(jiao)區的小戶型新房；而(er)那些喜歡(huan)熱(re)鬧，經(jing)常(chang)與朋(peng)友聚(ju)會(hui)的白領，以(yi)(yi)及平時工(gong)作非常(chang)忙碌(liu)，則建(jian)議選擇市區的二手房以(yi)(yi)縮短交通時間。

2、已婚白領

對于已婚的(de)白領(ling)，孩子(zi)將(jiang)會(hui)成為家庭的(de)中心，因此(ci)，為了孩子(zi)將(jiang)來的(de)入學(xue)考(kao)慮，建議選擇名(ming)校(xiao)周邊的(de)二(er)手房。而那些不(bu)打算要孩子(zi)的(de)“丁克(ke)”一族則可以(yi)考(kao)慮選擇郊區(qu)的(de)新房，溫馨浪漫地過(guo)二(er)人世界生活。

3、夾心族

夾心族最(zui)大(da)的(de)特點是(shi)(shi)三代同(tong)堂(tang)，上(shang)有(you)老、下有(you)小，因此在選擇物業時不但要(yao)考慮周邊配(pei)套設施是(shi)(shi)否成熟(shu)，尤其(qi)是(shi)(shi)老年人身體(ti)較弱(ruo)，容易生(sheng)病，因此選擇附近(jin)有(you)大(da)型醫院、社區成熟(shu)的(de)二(er)手房(fang)比較適(shi)宜。當然(ran)，考慮到小孩上(shang)學方便，教(jiao)育(yu)配(pei)套設施也是(shi)(shi)一個比較重要(yao)的(de)因素(su)。

4、鉆石族

所(suo)謂鉆石族，是(shi)指那些已(yi)過而立之年(nian)的(de)(de)(de)中青年(nian)購(gou)房者(zhe)，他(ta)們(men)(men)購(gou)房主要處于改(gai)善居(ju)(ju)住(zhu)條件的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)，因此房價的(de)(de)(de)高(gao)低已(yi)不再是(shi)他(ta)們(men)(men)考(kao)慮的(de)(de)(de)主要因素，而物業(ye)的(de)(de)(de)品質(zhi)、小(xiao)區的(de)(de)(de)整體環境，以(yi)及物業(ye)的(de)(de)(de)居(ju)(ju)住(zhu)舒(shu)適性倒是(shi)他(ta)們(men)(men)最為(wei)關心(xin)的(de)(de)(de)。因此對于這類(lei)型的(de)(de)(de)購(gou)房者(zhe)，推(tui)薦市中心(xin)區域內的(de)(de)(de)新房，這類(lei)樓(lou)盤最大的(de)(de)(de)特點是(shi)在新興建筑技術(shu)的(de)(de)(de)運用方面走在了時代的(de)(de)(de)前列，符(fu)合現代居(ju)(ju)住(zhu)理念。

5、夕陽族

步入老(lao)年之(zhi)后，一般不(bu)大會去置業，但是(shi)也有特殊(shu)情況(kuang)，如因(yin)(yin)市(shi)政建設而被動遷，或(huo)者(zhe)(zhe)因(yin)(yin)為(wei)(wei)考慮(lv)到養老(lao)而大房(fang)(fang)換小(xiao)房(fang)(fang)等。對于這類(lei)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)來說，應該盡(jin)量將(jiang)家安在醫療設施(shi)優良、購(gou)物環境便捷(jie)、交通設施(shi)齊備的(de)(de)地(di)方，因(yin)(yin)此(ci)市(shi)中心成為(wei)(wei)首(shou)選(xuan)；此(ci)外(wai)再(zai)考慮(lv)到這類(lei)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)不(bu)能承受過(guo)高的(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)負擔，同時家中成員只有老(lao)兩口，面積不(bu)宜(yi)過(guo)大，因(yin)(yin)此(ci)推薦購(gou)買市(shi)中心的(de)(de)二手(shou)房(fang)(fang)。

6、房換小房等

對(dui)于這類(lei)購(gou)(gou)房者來說，應該盡量將家(jia)(jia)安在(zai)醫療(liao)設施優良、購(gou)(gou)物環境便捷、交(jiao)通(tong)設施齊備的地方，因(yin)此市(shi)中(zhong)心成(cheng)為首選；此外再考慮到這類(lei)購(gou)(gou)房者不能承受過高的購(gou)(gou)房負擔，同時家(jia)(jia)中(zhong)成(cheng)員(yuan)只有老(lao)兩口，面積不宜過大，因(yin)此推(tui)薦購(gou)(gou)買市(shi)中(zhong)心的二(er)手房。