【買二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)好(hao)還是新房(fang)(fang)(fang)好(hao)】新房(fang)(fang)(fang)VS二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang) 買新房(fang)(fang)(fang)好(hao)還是買二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)好(hao)

一、買新房和買二手房PK

1、二手房的性價比不比新房差

PK指數(shu)：★★★★

可能有(you)(you)些(xie)人(ren)一提(ti)起(qi)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)就聯想起(qi)舊房(fang)(fang)子(zi)，其實(shi)“二手(shou)(shou)”兩字的(de)(de)真(zhen)正含意是(shi)第二次轉(zhuan)手(shou)(shou)，當然二次轉(zhuan)手(shou)(shou)后的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)舊的(de)(de)占多(duo)數，但是(shi)，不乏也有(you)(you)嶄新的(de)(de)新房(fang)(fang)子(zi)。在(zai)購買一手(shou)(shou)房(fang)(fang)時(shi)，有(you)(you)的(de)(de)人(ren)由于(yu)某(mou)些(xie)原(yuan)(yuan)因購買了期房(fang)(fang)，在(zai)當今(jin)這(zhe)個市場(chang)經濟飛速發展的(de)(de)世界里(li)，人(ren)生會有(you)(you)很多(duo)不可預測的(de)(de)變化(hua)，當購房(fang)(fang)者(zhe)拿到現房(fang)(fang)時(shi)又(you)由于(yu)某(mou)些(xie)原(yuan)(yuan)因要把房(fang)(fang)子(zi)賣(mai)掉，因此(ci)，這(zhe)樣的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)完(wan)全是(shi)新房(fang)(fang)子(zi)。

小編提醒：二手房的(de)價(jia)格便宜，碰到哪些急(ji)需用(yong)錢(qian)的(de)賣家，你可以壓壓價(jia)，非常(chang)劃算。

2、買二手房選擇面更大

PK指(zhi)數：★★★

舊城區可(ke)(ke)供開發的地方(fang)少了，土地的批建量(liang)更(geng)是日趨緊張，一手樓選址范圍變得更(geng)狹隘。而市(shi)內二(er)(er)手房遍布(bu)各(ge)地，有(you)意購置二(er)(er)手房的買家只要(yao)針(zhen)對(dui)各(ge)自需求很(hen)容易就在相應的路段上挑到適(shi)合自己(ji)消費能力和需求的房子，由此(ci)可(ke)(ke)見二(er)(er)手房可(ke)(ke)供選擇范圍更(geng)大。

小(xiao)編提醒：你可(ke)以選(xuan)擇和(he)什么樣的(de)人(ren)做鄰(lin)居。買新房時，你根本(ben)不(bu)知(zhi)道(dao)自己的(de)鄰(lin)居會(hui)是什么樣的(de)人(ren)。但是，買二(er)手房時，你卻可(ke)以先考察(cha)考察(cha)周邊都住些什么人(ren)，有利(li)于給孩子選(xuan)擇一個健康的(de)環境。

3、用于投資的回報率二手房比新房好

PK指數：★★★★★

對于一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者，投資新房不如買二手房。隨著城市建設的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險和回報率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價購買郊區的新房，不如投資好地段的二手房。對于房屋投資者而言，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對投資者來說無疑是最樂意的事。

小編(bian)提醒：二手房(fang)的價格較新房(fang)更趨于多元(yuan)化。

4、二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象

PK指數：★★★★★

不(bu)(bu)少買(mai)家(jia)(jia)因(yin)為期房(fang)的(de)(de)價格(ge)相對實惠(hui)，而拿著圖紙、憑著對發展商的(de)(de)一知(zhi)半解就購進(jin)期房(fang)，但(dan)期房(fang)建成現(xian)(xian)房(fang)短則(ze)一年，長則(ze)數(shu)年，數(shu)年間的(de)(de)諸多因(yin)素并(bing)不(bu)(bu)是買(mai)家(jia)(jia)可以(yi)控制的(de)(de)，期房(fang)可能出現(xian)(xian)“爛尾”現(xian)(xian)象，令買(mai)家(jia)(jia)損失(shi)金錢(qian)，成都(dou)這(zhe)種情況的(de)(de)例子還少嗎？，相比而言，二手房(fang)都(dou)是現(xian)(xian)樓交(jiao)易，這(zhe)是降低(di)交(jiao)易風(feng)險最(zui)直接也最(zui)有效的(de)(de)方法。

小編提(ti)醒：房(fang)子(zi)周邊的(de)(de)配(pei)套設施健全，衣食住行很方便。二手房(fang)通常都有很健全的(de)(de)配(pei)套設施，如：菜市場(chang)，醫院，學校，公交(jiao)車什么的(de)(de)，日常生活很方便。

5、二手房證件齊全

PK指數：★★★

要知道新房的房產證的領取權力不是完全集中在買家手里，市場上因發展商等的客觀原因造成最終延遲或無法領取房產證的例子并不少見，令買家喪失再交易的權力。而如買家購入的是二手房，而在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權清晰，則可完全將無法領取房產證的風險降至最低。就不會忍受買新房出現的某些樓盤辦產權猶如“求爹爹，告奶奶！”。二手房產權怎么算>>

小編提醒：交(jiao)易簡單，不容易出糾(jiu)紛。買房前到房產部門檢驗賣(mai)家(jia)的土地和房屋(wu)所有(you)權證(zheng)書(shu)，不會上當(dang)受(shou)騙。

6、二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀

PK指數：★★★★★

一般來說二手房絕大多數是現房，對購房者來說是實實在在看得到的房子，無論從房子的內部結構還是外部環境(包括房(fang)屋(wu)框架結構、高架橋、天(tian)橋、便利(li)店、小區外交通情況、馬路狀況等(deng)情況)都一目(mu)了然，小(xiao)區綠化(hua)和(he)管理(包括物管、泳池、綠化、兒童(tong)樂園)也已(yi)趨于(yu)(yu)成熟，并且可了解孩子(zi)入讀的(de)學校；而且由于(yu)(yu)二手房一(yi)般(ban)來說已(yi)經過(guo)幾年(nian)甚至過(guo)十(shi)年(nian)的(de)風吹雨(yu)打(da)，房屋的(de)建(jian)筑質量已(yi)經顯(xian)山露水，尤(you)其是頂樓的(de)房屋，有無(wu)滲漏已(yi)經原形畢露，減低(di)因質量造(zao)成的(de)風險，這一(yi)點(dian)剛建(jian)好的(de)新房是無(wu)法比擬(ni)的(de)。

小編提醒(xing)：房屋質量(liang)一目了然。二手房都是經過(guo)了好幾(ji)年的使(shi)用期，房子(zi)潛在的問題都已(yi)經暴(bao)露出(chu)來，很容(rong)易(yi)看出(chu)來，如：漏水，地面塌陷(xian)什么的。也可以(yi)通過(guo)探(tan)訪賣(mai)家的街坊鄰居，了解房子(zi)質量(liang)狀況。另外，八九十年代的房子(zi)雖然戶型(xing)設計不(bu)(bu)太(tai)好，但(dan)質量(liang)通常(chang)還不(bu)(bu)錯。

7、多數二手房所處的地段好、交通便利

PK指(zhi)數(shu)：★★★★★

一般來說二手房由于所造的年份關系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非常發達(da)的內(nei)環，不少打工人士(shi)選擇在雙楠、玉(yu)林、金沙、茶店子一帶(dai)置業，一來方(fang)便上班，二來生活(huo)設施配套也十分完善，而這一帶(dai)的二手房供應量遠大于新房供應量。

小編提醒：房子幾(ji)乎沒有(you)(you)污染(ran)源。新房最大的問(wen)題之一就是污染(ran)超標，如：甲醛，苯(ben)什么(me)的，二手房經過幾(ji)年的使用(yong)，有(you)(you)害物質基本揮(hui)發(fa)的差不多(duo)了，健(jian)康有(you)(you)保障(zhang)。

8、二手房的交易過戶手續較新房簡單

PK指數：★★★

一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證1天搞定，而新房由簽(qian)約至領取房產證的時間最少需一年時間，二手房的交易過戶手續快捷(jie)顯而易見，對于(yu)用(yong)來投資的買家而言十分方(fang)便。

二、新房和二手房各有優勢

其實，不(bu)(bu)管選(xuan)擇新(xin)房(fang)還是(shi)(shi)選(xuan)擇二(er)手(shou)房(fang)，它已不(bu)(bu)再是(shi)(shi)簡單(dan)地選(xuan)擇房(fang)型(xing)、小區環境(jing)等，更多是(shi)(shi)考慮(lv)選(xuan)擇怎(zen)樣(yang)的一種生活狀態，因此在(zai)下(xia)定之(zhi)前對新(xin)房(fang)、二(er)手(shou)房(fang)各自(zi)的特點(dian)有個透徹的了解，并(bing)在(zai)明確自(zi)己置(zhi)業目(mu)的和對未(wei)來生活的預(yu)期前提下(xia)，方能做(zuo)到(dao)明白置(zhi)業。

下面我們就地(di)理位置、交通(tong)、購(gou)(gou)房風(feng)險(xian)、物業管理、小(xiao)區居住環(huan)境等十大因素(su)進(jin)行對比，并逐(zhu)一分析各自優劣所在，以便購(gou)(gou)房者對新房、二(er)手房兩種房源有全(quan)面的認識和(he)了解。

1、地理位置因素

新(xin)房(fang)：隨著市中(zhong)心(xin)內可供開(kai)發土地的(de)縮減，越來越多的(de)樓(lou)盤(pan)均(jun)開(kai)發在偏遠(yuan)區(qu)域(yu)，如上海近期(qi)供應量主要(yao)集中(zhong)在外環線附近，北京(jing)在四環、五(wu)環之外甚至遠(yuan)郊區(qu)縣，因(yin)此新(xin)樓(lou)盤(pan)大都(dou)地理(li)位置相對較遠(yuan)。

二(er)手房：大多(duo)數二(er)手房由于建成時(shi)間較早因此(ci)多(duo)分布于城市中心區(qu)或較成熟商(shang)(shang)(shang)圈內，地(di)理(li)位置也就自然優越些。比(bi)如在上海(hai)，幾乎所有的新村(cun)周(zhou)邊都分布有成熟的商(shang)(shang)(shang)業街，田林新村(cun)附近的田林路(lu)，控(kong)江(jiang)新村(cun)附近的控(kong)江(jiang)路(lu)，是非常繁華的社區(qu)型商(shang)(shang)(shang)業街；北京、廣州亦(yi)是如此(ci)。

點評：從(cong)地(di)理位置因(yin)素考慮(lv)，二手房占有較大優勢。

2、房價及戶型面積

新(xin)房：新(xin)房普遍(bian)戶型(xing)面(mian)積較(jiao)大(da)，單價(jia)較(jiao)高，如此算下(xia)來總價(jia)自(zi)然(ran)不菲。尤(you)其是位(wei)于市中(zhong)心區(qu)域(yu)，由于開(kai)發商從(cong)追求(qiu)利潤的角度出發，因此大(da)面(mian)積房源占到很(hen)大(da)的市場份額，這也導致購房成本大(da)增。

二(er)手(shou)房(fang)：二(er)手(shou)房(fang)戶型面積普遍偏小，但是(shi)其總價卻相對較低(di)，而這正(zheng)是(shi)購房(fang)者所看(kan)重(zhong)的地方。同(tong)時，二(er)手(shou)房(fang)的價格更(geng)為多(duo)元化，選擇(ze)面更(geng)寬，有(you)不少(shao)建成時間并不算太長的二(er)手(shou)房(fang)，其單(dan)價也要低(di)于(yu)周邊的新房(fang)，相對來說實惠得多(duo)。

點評：從(cong)戶型面積總(zong)價來看，二手房占上(shang)風。

3、交通環境

新房：新房的交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)狀況受到客觀條件(jian)的制約，如位于軌(gui)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)沿線，交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)狀況自(zi)然非(fei)常(chang)便捷(jie)，但(dan)如果沒有軌(gui)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)，則(ze)十分(fen)不便。不過，好(hao)在北(bei)京、上海、廣州等地近(jin)期都在大(da)力興建軌(gui)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)，因此對于大(da)多數新房來(lai)說，交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)環境還(huan)是不錯(cuo)的，即(ji)使目前因為缺(que)乏軌(gui)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)，但(dan)能(neng)夠得到改善。

如北京遠郊區縣的新樓盤受惠于城鐵13號線、輕軌8通(tong)線的正常運轉以及未來軌(gui)道交通(tong)4號線、5號線、9號線、10號線的建成通車；而上海已建成通車的軌道交通1號線(xian)、2號(hao)線、3號線(xian)、5號線，使得閔(min)行(xing)、寶山、浦(pu)東等偏遠(yuan)區域交通狀(zhuang)況得到(dao)極大改善(shan)，而(er)在建的軌(gui)道6號線、7號線、8號(hao)線、9號線也將讓寶山西(xi)北部、楊浦、松江等地的交通(tong)狀況得(de)到改善。

二(er)手房：分布于市中心內的二(er)手房交(jiao)通(tong)環境得(de)天(tian)獨厚，較發(fa)達的路面交(jiao)通(tong)與軌道交(jiao)通(tong)相結合，為(wei)人(ren)們(men)日(ri)常出行提供(gong)了便利(li)條件(jian)。

點評：從交通環(huan)境方面看(kan)(kan)，二(er)手房(fang)與新房(fang)所占優(you)勢各不(bu)同(tong)，不(bu)過(guo)總體來看(kan)(kan)，二(er)手房(fang)稍占優(you)勢。

4、購房風險

新房(fang)：由于預售制度(du)的(de)存在，目前購(gou)房(fang)者(zhe)所購(gou)買的(de)新房(fang)通常是所謂的(de)“期房(fang)”，而購(gou)房(fang)者(zhe)只能看(kan)到開發商提(ti)供的(de)樣板房(fang)，憑(ping)空想象未來的(de)家，而一旦交房(fang)入住后購(gou)房(fang)者(zhe)就會發現房(fang)屋的(de)某(mou)些細節方(fang)面與開發商最初承諾的(de)不(bu)相符合，不(bu)免讓人產生上(shang)當受(shou)騙的(de)感覺。

此外，其中最(zui)大的(de)風險(xian)(xian)在于開發商無法辦理大產證，從而導致購房者(zhe)也無法取(qu)得小產證。還有就是期房存在“爛尾”的(de)風險(xian)(xian)，這(zhe)是由(you)于開發商資(zi)金(jin)鏈出現(xian)問題，難(nan)以為(wei)繼所致。

二手房(fang)：二手房(fang)是現房(fang)現賣，所有(you)的都擺在(zai)明處，房(fang)屋品質好壞一目(mu)了然，與購(gou)(gou)買(mai)期房(fang)相比(bi)，降低了購(gou)(gou)房(fang)者的風險。當然，二手房(fang)也不是完(wan)全沒有(you)風險，二手房(fang)交易最(zui)大的風險在(zai)于(yu)來自賣家誠信方(fang)面的風險，如(ru)故意(yi)偽造證件賣出(chu)他人房(fang)產，可能導致購(gou)(gou)房(fang)者竹籃(lan)打水(shui)——一場空。

點評：期(qi)房(fang)的不可(ke)控因素太多(duo)(duo)，而二手房(fang)相對要小得多(duo)(duo)。

5、物業服務

新(xin)房(fang)：現在(zai)新(xin)房(fang)大都主打(da)服(fu)(fu)務(wu)牌，物(wu)業配套(tao)設(she)施相對較成熟(shu)，如小區綠(lv)化環境、保安巡邏(luo)、停車位的(de)(de)管理、大堂電梯間的(de)(de)服(fu)(fu)務(wu)等方面(mian)都較為(wei)完善。同時，在(zai)聘請物(wu)業公(gong)司時，往往也(ye)會選擇那些信(xin)譽好(hao)、服(fu)(fu)務(wu)品質高的(de)(de)公(gong)司。

二手房：在京、滬、穗三地，很多新村建于上個世紀80年代以(yi)前，小區綠化一(yi)般，同時社區內(nei)車(che)位缺乏，十分擁擠；物業管理都是由一(yi)些規(gui)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。

點評：物業管理水平新房(fang)優于二手房(fang)。

6、外觀和室內布局

新(xin)房：所(suo)有新(xin)建樓盤(pan)外(wai)觀(guan)都具(ju)有自己獨特的個性，追求新(xin)潮；室內(nei)布局(ju)也比較合理，大開(kai)(kai)間(jian)居室、敞開(kai)(kai)式廚房、寬(kuan)大的客廳等符合現代人的居住理念(nian)。

二手房：建(jian)設(she)年代久遠(yuan)的(de)二手房主要(yao)從滿足居住(zhu)功能出發(fa)，而(er)忽略了其他的(de)元素，因(yin)此(ci)外觀傳統單調，千(qian)篇一律；同時室內布局也(ye)難以(yi)讓人滿意，如空間(jian)狹小，功能簡(jian)單等，甚至有些房間(jian)沒有窗戶(hu)，連采光(guang)都成問題。

點評：從樓體外(wai)觀、室內布局來看，新房優勢(shi)明顯。

7、整體商業氛圍

新房：在國內，樓盤開發在先，而商業配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年左右(you)。

二(er)手(shou)房：二(er)手(shou)房憑借其占據城(cheng)市(shi)中心區的(de)有利地(di)勢，整體商業氛圍、購物環(huan)境、生(sheng)活(huo)氣(qi)息(xi)等(deng)自是十分濃郁。

點評(ping)：從整體商業(ye)氛圍來看，二手房(fang)配套明顯要好于新房(fang)。

8、未來發展前景

新(xin)房(fang)(fang)：新(xin)房(fang)(fang)的(de)升值潛力不小，這是因為(wei)雖然大多(duo)數新(xin)房(fang)(fang)所(suo)在(zai)區域相(xiang)對較偏遠，但是隨著軌道交通的(de)建設開發以(yi)及市政整體規(gui)劃進(jin)程(cheng)的(de)進(jin)一步加(jia)快(kuai)，遠郊區域樓(lou)盤(pan)將會逐(zhu)漸吸(xi)引(yin)人(ren)們的(de)眼球，而逐(zhu)漸受到購房(fang)(fang)者追捧。

二手房(fang)：購房(fang)講(jiang)究地(di)段，這是(shi)鐵(tie)律(lv)。二手房(fang)憑借其地(di)理位置優(you)越(yue)、交通便(bian)利(li)、小戶(hu)型面積、總(zong)價(jia)較低等優(you)勢一直是(shi)市場中(zhong)的熱點物業(ye)。同時(shi)，由(you)于其在租(zu)賃市場的強勁表現，其升值潛力也不容小覷。

點評：新房、二手房優(you)勢(shi)各不相同，其未來(lai)發展前(qian)景各具優(you)勢(shi)。如果從(cong)保值增值角度來(lai)考量(liang)，小面(mian)積二手房更加值得關注一些。

9、建筑品質

新(xin)房(fang)(fang)：目前的(de)新(xin)房(fang)(fang)在節能環保(bao)方面比二手房(fang)(fang)要出色得多(duo)，如擁有更(geng)好(hao)的(de)能源(yuan)系統(tong)(tong)，更(geng)好(hao)的(de)隔熱系統(tong)(tong)、密封(feng)系統(tong)(tong)等，這也對環保(bao)有益，新(xin)型建筑將(jiang)會(hui)減(jian)少(shao)二氧化碳的(de)排放。當然，這些低(di)能源(yuan)消(xiao)耗也減(jian)少(shao)了(le)房(fang)(fang)主的(de)支(zhi)出。

二手房：由于建成年代久遠(yuan)，因此在(zai)建筑節能技術方(fang)面沒有應用(yong)(yong)。不過現在(zai)上海(hai)有不少(shao)老社區在(zai)進(jin)行改造(zao)，如安(an)裝外墻隔(ge)熱系統，這對改善(shan)房子的居住舒(shu)適型將會(hui)起(qi)到(dao)一定的作用(yong)(yong)。

點評：在建筑品質方面，新房高出(chu)二手房一(yi)大截。

10、社區鄰居

新(xin)房(fang)：目前，很多人在(zai)買房(fang)時都比較注重(zhong)周邊鄰居(ju)的素質(zhi)等(deng)軟環境(jing)元素，因(yin)此在(zai)買房(fang)時，周邊鄰居(ju)也(ye)成了一個(ge)重(zhong)要的參考指標。在(zai)買新(xin)房(fang)時，購房(fang)者無從知(zhi)道自己的鄰居(ju)會是什么樣的人。

二(er)手房：買(mai)二(er)手房時(shi)，你卻可以(yi)通過(guo)事先考(kao)察周邊都住些(xie)什么人，有利于自(zi)己選擇(ze)。

點評(ping)：一般來(lai)說，新房居(ju)民來(lai)自五湖四海，無從選擇(ze)；而老的社區居(ju)民結(jie)構已經穩定，可(ke)以進(jin)行(xing)了解。

三、買新房還是買二手房 因人而異做出決定

不管是選擇新房還是選擇二手房，專家認為應該根據購房者(zhe)各自的特點來進行綜合考慮。

目(mu)前(qian)，京、滬、穗三(san)地的(de)(de)房(fang)價(jia)均出現不同程度的(de)(de)上漲(zhang)，就連上海曾經經歷過(guo)觀望(wang)等待的(de)(de)區域，目(mu)前(qian)上升通(tong)道也(ye)已經形(xing)成，估計未來(lai)一(yi)段(duan)時間內(nei)會維(wei)持上漲(zhang)局面。因(yin)此(ci)在這種行(xing)情下，尤其應該結合(he)自身(shen)特點來(lai)選房(fang)，而不是受到外界(jie)因(yin)素的(de)(de)影響，而做出不合(he)常(chang)規的(de)(de)決(jue)定。

新房與二手房價格方面存在一定的差距，在一般的情況下，新房價格較高，而二手房價格較低。記者通過調查了解到，在上海盧灣區內，在售的樓盤中永業公寓二期的均價達到24000元/平方米，如果購(gou)置一套(tao)面積在140平方米左右的三房，總價接(jie)近340萬元。而在(zai)附近，有一些建(jian)成時間(jian)稍(shao)早一些的二手(shou)房，如匯龍(long)新城、海(hai)悅花園、大同(tong)花園等(deng)樓盤，其售價則要(yao)低很(hen)多(duo)，大多(duo)在(zai)18000元(yuan)左右，購置相(xiang)同面積的物業，總價(jia)則(ze)只有250萬元(yuan)左右(you)。

專家建議購(gou)房者一定(ding)(ding)要(yao)結合目前(qian)的生活狀態以及未來的生活需求進(jin)行準確的目標定(ding)(ding)位。下面我們(men)根據目前(qian)各種不同類型(xing)的購(gou)房者，來進(jin)行具體的分析。

1、單身白領

由于家(jia)庭(ting)負擔較小(xiao)，因此，對于那些喜歡清(qing)凈、而(er)且平時工作(zuo)不忙的(de)白領可(ke)以選擇(ze)郊區的(de)小(xiao)戶型新房；而(er)那些喜歡熱鬧，經常與朋(peng)友聚會(hui)的(de)白領，以及平時工作(zuo)非常忙碌，則建議選擇(ze)市區的(de)二手房以縮短交通時間。

2、已婚白領

對于已婚(hun)的白領(ling)，孩子(zi)將(jiang)會(hui)成為(wei)家庭(ting)的中(zhong)心，因此，為(wei)了(le)孩子(zi)將(jiang)來的入學考(kao)慮(lv)，建議選擇(ze)名校(xiao)周邊的二手房(fang)。而那些不打算要孩子(zi)的“丁克”一族(zu)則(ze)可(ke)以考(kao)慮(lv)選擇(ze)郊(jiao)區的新房(fang)，溫馨(xin)浪漫地過(guo)二人(ren)世(shi)界生活。

3、夾心族

夾(jia)心族最大的(de)特點是(shi)三代(dai)同(tong)堂，上有(you)老、下有(you)小(xiao)，因(yin)(yin)(yin)此在選(xuan)擇物業時(shi)不但要(yao)考慮周邊配(pei)套設施是(shi)否成熟(shu)，尤其是(shi)老年人身(shen)體較(jiao)(jiao)弱，容易生病(bing)，因(yin)(yin)(yin)此選(xuan)擇附近有(you)大型醫院、社區成熟(shu)的(de)二手(shou)房比較(jiao)(jiao)適宜。當然，考慮到小(xiao)孩上學方(fang)便，教育配(pei)套設施也是(shi)一個比較(jiao)(jiao)重要(yao)的(de)因(yin)(yin)(yin)素。

4、鉆石族

所謂鉆石族(zu)，是(shi)指那(nei)些已(yi)過(guo)而(er)立之年(nian)的(de)(de)中青年(nian)購房(fang)(fang)者，他(ta)們(men)(men)購房(fang)(fang)主要處于改(gai)善居(ju)住條件的(de)(de)目的(de)(de)，因此房(fang)(fang)價的(de)(de)高低已(yi)不再(zai)是(shi)他(ta)們(men)(men)考慮的(de)(de)主要因素，而(er)物業的(de)(de)品質(zhi)、小區的(de)(de)整體環境(jing)，以及(ji)物業的(de)(de)居(ju)住舒適(shi)性倒是(shi)他(ta)們(men)(men)最(zui)為關心(xin)的(de)(de)。因此對于這(zhe)類(lei)型的(de)(de)購房(fang)(fang)者，推薦市中心(xin)區域內的(de)(de)新(xin)房(fang)(fang)，這(zhe)類(lei)樓盤最(zui)大的(de)(de)特點是(shi)在新(xin)興(xing)建筑技術的(de)(de)運用方(fang)面走在了時代的(de)(de)前列，符合現(xian)代居(ju)住理念。

5、夕陽族

步入(ru)老(lao)年之后，一般不(bu)大會去(qu)置業，但是也有(you)特殊情況，如因(yin)市(shi)政建設而被(bei)動遷，或者因(yin)為考慮(lv)到養老(lao)而大房(fang)換(huan)小房(fang)等。對(dui)于這類(lei)購(gou)房(fang)者來說，應該盡量將家安在醫(yi)療(liao)設施(shi)優(you)良、購(gou)物環境(jing)便(bian)捷、交通(tong)設施(shi)齊(qi)備的地方，因(yin)此市(shi)中心(xin)(xin)成為首選(xuan)；此外再考慮(lv)到這類(lei)購(gou)房(fang)者不(bu)能(neng)承受(shou)過高的購(gou)房(fang)負擔，同時家中成員(yuan)只有(you)老(lao)兩口，面積不(bu)宜(yi)過大，因(yin)此推薦購(gou)買(mai)市(shi)中心(xin)(xin)的二手房(fang)。

6、房換小房等

對(dui)于這類購(gou)房(fang)者(zhe)來說(shuo)，應該盡量將家安在醫療設(she)施優良、購(gou)物環境便(bian)捷、交通(tong)設(she)施齊備(bei)的地方，因(yin)此(ci)(ci)市(shi)中(zhong)心成為首選；此(ci)(ci)外(wai)再(zai)考慮到這類購(gou)房(fang)者(zhe)不能承受過高的購(gou)房(fang)負擔，同時(shi)家中(zhong)成員只(zhi)有老兩口，面積不宜過大，因(yin)此(ci)(ci)推(tui)薦購(gou)買市(shi)中(zhong)心的二手(shou)房(fang)。