【買(mai)二手(shou)房(fang)好(hao)(hao)(hao)還(huan)是新(xin)房(fang)好(hao)(hao)(hao)】新(xin)房(fang)VS二手(shou)房(fang) 買(mai)新(xin)房(fang)好(hao)(hao)(hao)還(huan)是買(mai)二手(shou)房(fang)好(hao)(hao)(hao)

一、買新房和買二手房PK

1、二手房的性價比不比新房差

PK指數：★★★★

可能(neng)有(you)些人一提起(qi)二手房就聯想起(qi)舊房子，其實“二手”兩字的(de)真正含意是(shi)(shi)第二次轉(zhuan)手，當然二次轉(zhuan)手后的(de)房子舊的(de)占多數(shu)，但是(shi)(shi)，不乏(fa)也有(you)嶄新的(de)新房子。在購買一手房時，有(you)的(de)人由于(yu)某些原因購買了期(qi)房，在當今這(zhe)個市(shi)場(chang)經濟飛速(su)發(fa)展的(de)世界里，人生(sheng)會有(you)很多不可預測的(de)變化，當購房者拿到現房時又由于(yu)某些原因要把房子賣掉，因此，這(zhe)樣的(de)房子完全是(shi)(shi)新房子。

小編提醒：二手房的(de)(de)價(jia)格便(bian)宜，碰到哪些急需用錢的(de)(de)賣家，你(ni)可以壓壓價(jia)，非常劃算。

2、買二手房選擇面更大

PK指數：★★★

舊(jiu)城區(qu)可(ke)供開發的(de)地(di)方少(shao)了(le)，土地(di)的(de)批(pi)建量更(geng)(geng)是日趨緊張，一手(shou)(shou)樓選(xuan)址范圍變得更(geng)(geng)狹隘。而市內(nei)二手(shou)(shou)房(fang)遍(bian)布各地(di)，有意(yi)購置二手(shou)(shou)房(fang)的(de)買(mai)家只要(yao)針(zhen)對各自需求(qiu)很容易就在相應的(de)路段上挑到(dao)適合(he)自己消費能力和需求(qiu)的(de)房(fang)子，由此可(ke)見二手(shou)(shou)房(fang)可(ke)供選(xuan)擇范圍更(geng)(geng)大。

小編提醒：你可(ke)以(yi)選(xuan)擇和什(shen)么(me)樣(yang)的人(ren)做鄰(lin)(lin)居(ju)。買新房(fang)時(shi)，你根本(ben)不知道自己的鄰(lin)(lin)居(ju)會是什(shen)么(me)樣(yang)的人(ren)。但是，買二(er)手房(fang)時(shi)，你卻可(ke)以(yi)先(xian)考察考察周邊都住些什(shen)么(me)人(ren)，有(you)利于給孩(hai)子選(xuan)擇一(yi)個健康的環境。

3、用于投資的回報率二手房比新房好

PK指數：★★★★★

對于一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者，投資新房不如買二手房。隨著城市建設的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險和回報率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價購買郊區的新房，不如投資好地段的二手房。對于房屋投資者而言，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對投資者來說無疑是最樂意的事。

小編提醒：二手房(fang)的價格(ge)較新房(fang)更趨于多元化(hua)。

4、二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象

PK指數：★★★★★

不(bu)少買家因(yin)為期(qi)房(fang)(fang)的(de)價格(ge)相(xiang)對(dui)(dui)實惠，而(er)拿(na)著(zhu)圖紙、憑著(zhu)對(dui)(dui)發展(zhan)商的(de)一(yi)知半(ban)解就(jiu)購進期(qi)房(fang)(fang)，但期(qi)房(fang)(fang)建成現房(fang)(fang)短則一(yi)年，長則數(shu)年，數(shu)年間的(de)諸多因(yin)素并不(bu)是買家可以(yi)控制的(de)，期(qi)房(fang)(fang)可能出(chu)現“爛尾”現象，令買家損(sun)失金錢，成都這種情況的(de)例子還少嗎？，相(xiang)比而(er)言，二手房(fang)(fang)都是現樓交(jiao)易(yi)(yi)，這是降(jiang)低交(jiao)易(yi)(yi)風險最(zui)直接(jie)也最(zui)有效的(de)方法。

小編(bian)提醒：房(fang)子周(zhou)邊的配(pei)套(tao)(tao)設(she)施(shi)健(jian)全，衣(yi)食(shi)住行很(hen)方便(bian)。二手房(fang)通常都有很(hen)健(jian)全的配(pei)套(tao)(tao)設(she)施(shi)，如：菜市場(chang)，醫院，學(xue)校，公(gong)交車什(shen)么的，日(ri)常生(sheng)活很(hen)方便(bian)。

5、二手房證件齊全

PK指(zhi)數：★★★

要知道新房的房產證的領取權力不是完全集中在買家手里，市場上因發展商等的客觀原因造成最終延遲或無法領取房產證的例子并不少見，令買家喪失再交易的權力。而如買家購入的是二手房，而在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權清晰，則可完全將無法領取房產證的風險降至最低。就不會忍受買新房出現的某些樓盤辦產權猶如“求爹爹，告奶奶！”。二手房產權怎么算>>

小編提醒：交易簡單，不容易出糾(jiu)紛。買房(fang)前(qian)到房(fang)產部(bu)門(men)檢驗(yan)賣家的(de)土(tu)地和房(fang)屋所有權證書，不會上當受(shou)騙(pian)。

6、二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀

PK指數：★★★★★

一般來說二手房絕大多數是現房，對購房者來說是實實在在看得到的房子，無論從房子的內部結構還是外部環境(包括(kuo)房屋框(kuang)架(jia)結構、高架(jia)橋、天橋、便利店(dian)、小區外(wai)交通情況、馬路狀況等情況)都一目了然，小(xiao)區綠(lv)化和管(guan)理(包(bao)括物管、泳池、綠化、兒童樂園)也(ye)已(yi)趨(qu)于(yu)成(cheng)熟，并且可了解孩子(zi)入讀的(de)學校；而且由于(yu)二手房(fang)一(yi)般來說已(yi)經過(guo)幾年(nian)甚至(zhi)過(guo)十年(nian)的(de)風吹雨打，房(fang)屋(wu)的(de)建筑質量(liang)已(yi)經顯(xian)山露水，尤其是頂樓的(de)房(fang)屋(wu)，有無(wu)(wu)滲(shen)漏已(yi)經原(yuan)形畢(bi)露，減低因質量(liang)造成(cheng)的(de)風險，這一(yi)點(dian)剛(gang)建好的(de)新(xin)房(fang)是無(wu)(wu)法比擬的(de)。

小編提醒：房(fang)屋(wu)質量(liang)一目(mu)了然(ran)。二手房(fang)都是經過了好(hao)幾年(nian)的(de)使(shi)用期，房(fang)子潛在的(de)問題都已經暴露出來(lai)(lai)，很容(rong)易看(kan)出來(lai)(lai)，如：漏水，地面(mian)塌陷什(shen)么的(de)。也可以通過探訪賣家的(de)街坊(fang)鄰居(ju)，了解房(fang)子質量(liang)狀況。另外(wai)，八九十年(nian)代的(de)房(fang)子雖(sui)然(ran)戶(hu)型(xing)設計不太好(hao)，但質量(liang)通常還不錯。

7、多數二手房所處的地段好、交通便利

PK指(zhi)數：★★★★★

一般來說二手房由于所造的年份關系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非常發達的(de)內(nei)環(huan)，不少打工人士選(xuan)擇(ze)在雙楠、玉林、金沙、茶店子(zi)一(yi)帶(dai)(dai)置(zhi)業，一(yi)來方便(bian)上班，二來生(sheng)活設施配套也(ye)十分完善，而這一(yi)帶(dai)(dai)的(de)二手房供應(ying)量遠大(da)于新房供應(ying)量。

小編(bian)提醒(xing)：房子幾乎(hu)沒有(you)污(wu)染源。新房最大(da)的(de)問題之一就(jiu)是污(wu)染超(chao)標，如：甲醛，苯什么的(de)，二手房經過幾年的(de)使用，有(you)害(hai)物質基本揮發的(de)差(cha)不多了，健康有(you)保障。

8、二手房的交易過戶手續較新房簡單

PK指數：★★★

一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證1天搞定，而(er)新房由簽(qian)約至(zhi)領(ling)取房產(chan)證的時間(jian)最少需一(yi)年時間(jian)，二手(shou)房的交易(yi)過戶(hu)手(shou)續快捷顯(xian)而(er)易(yi)見(jian)，對于(yu)用(yong)來投資的買家而(er)言(yan)十分(fen)方便。

二、新房和二手房各有優勢

其實，不管選(xuan)擇(ze)新房(fang)(fang)還是選(xuan)擇(ze)二(er)(er)手房(fang)(fang)，它已不再是簡單(dan)地選(xuan)擇(ze)房(fang)(fang)型、小區(qu)環境等，更多是考慮選(xuan)擇(ze)怎樣的(de)一種(zhong)生活狀(zhuang)態，因此在(zai)(zai)下(xia)(xia)定之前對新房(fang)(fang)、二(er)(er)手房(fang)(fang)各自(zi)的(de)特點有(you)個透徹的(de)了解(jie)，并(bing)在(zai)(zai)明確(que)自(zi)己置業目的(de)和(he)對未來生活的(de)預期前提下(xia)(xia)，方能做到(dao)明白置業。

下面我們(men)就地理(li)位(wei)置、交(jiao)通、購房風險(xian)、物業管理(li)、小區居住環(huan)境等十大因素(su)進行對比，并(bing)逐一分(fen)析各(ge)自優(you)劣所在，以便購房者對新房、二手(shou)房兩種房源有全面的(de)認識和了解。

1、地理位置因素

新(xin)房：隨著市(shi)中(zhong)(zhong)心內可(ke)供開(kai)發(fa)土地的(de)縮減，越(yue)來越(yue)多(duo)的(de)樓(lou)(lou)盤均開(kai)發(fa)在(zai)偏遠區(qu)域，如上海近期供應(ying)量主要(yao)集中(zhong)(zhong)在(zai)外環線附近，北京(jing)在(zai)四環、五(wu)環之(zhi)外甚(shen)至遠郊(jiao)區(qu)縣，因此(ci)新(xin)樓(lou)(lou)盤大(da)都(dou)地理位置(zhi)相對(dui)較遠。

二手(shou)房：大多(duo)數二手(shou)房由于(yu)建成(cheng)時(shi)間(jian)較早(zao)因此(ci)多(duo)分布(bu)于(yu)城市(shi)中心區或較成(cheng)熟商圈內，地理位置(zhi)也就自然優越些。比如在上海(hai)，幾(ji)乎所(suo)有的新村周邊都分布(bu)有成(cheng)熟的商業街，田(tian)林新村附近的田(tian)林路(lu)，控江(jiang)新村附近的控江(jiang)路(lu)，是非常(chang)繁華的社(she)區型(xing)商業街；北京(jing)、廣州亦是如此(ci)。

點評：從地理位(wei)置(zhi)因素考慮，二手房占有較大優勢。

2、房價及戶型面積

新房：新房普遍戶型面(mian)積較大，單價較高，如此算下(xia)來總價自然不菲。尤其是位于市中心區域，由于開發商從追求利潤的(de)角度出發，因此大面(mian)積房源占到很大的(de)市場(chang)份額(e)，這也導(dao)致購房成本大增。

二(er)(er)手房(fang)：二(er)(er)手房(fang)戶型面積普遍偏小(xiao)，但(dan)是(shi)其(qi)總價卻相(xiang)對較(jiao)低(di)(di)，而這(zhe)正是(shi)購(gou)房(fang)者(zhe)所看重的地方。同(tong)時(shi)，二(er)(er)手房(fang)的價格更為多元化，選擇面更寬(kuan)，有不少建成時(shi)間并不算太(tai)長的二(er)(er)手房(fang)，其(qi)單價也(ye)要低(di)(di)于周邊的新房(fang)，相(xiang)對來說(shuo)實惠得多。

點評：從(cong)戶型面積總(zong)價來看，二手(shou)房占上(shang)風。

3、交通環境

新(xin)房：新(xin)房的交(jiao)通(tong)(tong)狀況(kuang)(kuang)受到客(ke)觀條件的制約，如位于軌道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)沿線，交(jiao)通(tong)(tong)狀況(kuang)(kuang)自(zi)然非常便(bian)捷，但如果(guo)沒有軌道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)，則十分(fen)不便(bian)。不過，好在北京、上(shang)海(hai)、廣州等地(di)近期都在大力興建軌道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)，因此對于大多數(shu)新(xin)房來(lai)說，交(jiao)通(tong)(tong)環境還是不錯(cuo)的，即使目前(qian)因為缺乏(fa)軌道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)，但能夠得到改善。

如北京遠郊區縣的新樓盤受惠于城鐵13號線、輕(qing)軌8通線的正常運(yun)轉以及未來(lai)軌道(dao)交通4號線、5號線、9號(hao)線(xian)、10號線的(de)建(jian)成(cheng)(cheng)通車(che)；而上海已(yi)建(jian)成(cheng)(cheng)通車(che)的(de)軌道(dao)交通1號線、2號(hao)線(xian)、3號線、5號線，使得閔行、寶山、浦東等偏遠區域交(jiao)通狀況(kuang)得到(dao)極大改善，而在建的軌道6號線(xian)、7號線(xian)、8號線、9號線也將(jiang)讓寶山(shan)西北部(bu)、楊(yang)浦、松(song)江(jiang)等地(di)的交通狀況(kuang)得到改善(shan)。

二手(shou)房(fang)：分布于市中心內(nei)的二手(shou)房(fang)交(jiao)(jiao)通(tong)環境得天獨厚，較(jiao)發達的路面交(jiao)(jiao)通(tong)與(yu)軌道交(jiao)(jiao)通(tong)相結合，為人們(men)日常出(chu)行(xing)提供了(le)便利條件。

點評(ping)：從交通環境方(fang)面看，二手房(fang)與新房(fang)所占優勢各不同，不過總體來(lai)看，二手房(fang)稍(shao)占優勢。

4、購房風險

新房(fang)(fang)：由于預售制(zhi)度的(de)(de)存在(zai)，目前(qian)購房(fang)(fang)者(zhe)所購買的(de)(de)新房(fang)(fang)通(tong)常是所謂的(de)(de)“期(qi)房(fang)(fang)”，而購房(fang)(fang)者(zhe)只能看到開發(fa)(fa)商提(ti)供的(de)(de)樣板房(fang)(fang)，憑(ping)空想象未(wei)來(lai)的(de)(de)家，而一旦(dan)交房(fang)(fang)入住后購房(fang)(fang)者(zhe)就會發(fa)(fa)現房(fang)(fang)屋的(de)(de)某(mou)些(xie)細節方面與開發(fa)(fa)商最初(chu)承(cheng)諾的(de)(de)不相符(fu)合(he)，不免(mian)讓人產生上(shang)當受騙的(de)(de)感覺(jue)。

此外(wai)，其(qi)中最大(da)的風(feng)險在于開(kai)(kai)發(fa)商(shang)無法辦理(li)大(da)產證(zheng)，從而導致購房者也無法取得(de)小產證(zheng)。還有就(jiu)是期房存在“爛(lan)尾”的風(feng)險，這是由于開(kai)(kai)發(fa)商(shang)資(zi)金鏈出現(xian)問題(ti)，難以為(wei)繼所致。

二手房：二手房是現(xian)房現(xian)賣，所(suo)有的都(dou)擺在明處(chu)，房屋(wu)品質(zhi)好壞一(yi)目了(le)然，與(yu)購(gou)買期房相比(bi)，降低了(le)購(gou)房者的風(feng)(feng)險(xian)。當然，二手房也不是完全沒有風(feng)(feng)險(xian)，二手房交(jiao)易(yi)最大的風(feng)(feng)險(xian)在于(yu)來自(zi)賣家誠信方面的風(feng)(feng)險(xian)，如故意偽造證件賣出他人房產(chan)，可能(neng)導致(zhi)購(gou)房者竹籃(lan)打水——一(yi)場空。

點評：期(qi)房的不(bu)可控(kong)因素太多(duo)，而二手(shou)房相對要小(xiao)得(de)多(duo)。

5、物業服務

新(xin)房(fang)：現在(zai)新(xin)房(fang)大都(dou)主打服(fu)務牌，物業配(pei)套設施相對較成熟，如小區綠化(hua)環境、保安巡(xun)邏、停車位的管理、大堂電梯間的服(fu)務等方面(mian)都(dou)較為(wei)完(wan)善。同(tong)時，在(zai)聘請物業公司時，往(wang)往(wang)也會選(xuan)擇(ze)那些信譽好、服(fu)務品質高的公司。

二手房：在京、滬、穗三地，很多新村建于上個世紀80年代以(yi)前，小區綠化一(yi)般，同(tong)時社(she)區內車位缺乏，十分擁擠；物業管理都是由一(yi)些規模較小的公司來管理，管理水(shui)平乏善(shan)可陳。

點評：物(wu)業管理水平新(xin)房優于二手房。

6、外觀和室內布局

新房(fang)：所有(you)新建(jian)樓(lou)盤外觀都具有(you)自己獨(du)特的個(ge)性，追(zhui)求新潮；室(shi)內(nei)布局也比較合(he)理，大開間(jian)居(ju)室(shi)、敞開式廚(chu)房(fang)、寬大的客廳等符合(he)現代人的居(ju)住理念。

二(er)手(shou)房(fang)：建設年代久遠的(de)二(er)手(shou)房(fang)主要從滿(man)足居住功能出發，而忽(hu)略(lve)了其他的(de)元素，因此外(wai)觀傳統單調，千(qian)篇一律；同時室內布局也難以讓人滿(man)意，如空間狹小，功能簡單等，甚(shen)至有些房(fang)間沒有窗(chuang)戶，連采光都(dou)成問題。

點(dian)評：從樓體外觀、室(shi)內(nei)布局來看，新(xin)房優(you)勢明顯。

7、整體商業氛圍

新房：在國內，樓盤開發在先，而商業配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年左(zuo)右。

二手房：二手房憑借其占據城市中(zhong)心區的(de)有利地勢，整體商業氛圍、購物(wu)環境(jing)、生活氣息等自(zi)是十分濃(nong)郁。

點(dian)評：從整體商業氛圍來看(kan)，二手房(fang)配套明顯要好于新房(fang)。

8、未來發展前景

新房(fang)(fang)：新房(fang)(fang)的升(sheng)值潛力不小，這是因為(wei)雖然大多數新房(fang)(fang)所在區(qu)域(yu)相對較偏遠，但是隨著軌道交通的建(jian)設開發(fa)以及市政整體規劃進程的進一(yi)步加快(kuai)，遠郊區(qu)域(yu)樓盤將(jiang)會(hui)逐(zhu)漸吸引人們的眼球，而逐(zhu)漸受(shou)到(dao)購房(fang)(fang)者追(zhui)捧。

二手(shou)房：購(gou)房講(jiang)究地段，這是鐵律。二手(shou)房憑借其(qi)地理位置優越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優勢一直是市場中的熱(re)點(dian)物業。同時，由于(yu)其(qi)在租賃市場的強勁表現，其(qi)升值潛力也不容小覷。

點評：新房(fang)(fang)、二手(shou)房(fang)(fang)優勢各不(bu)相(xiang)同，其(qi)未來(lai)發展前景各具優勢。如果從(cong)保(bao)值(zhi)(zhi)增值(zhi)(zhi)角度來(lai)考量(liang)，小(xiao)面積二手(shou)房(fang)(fang)更加值(zhi)(zhi)得關(guan)注一些。

9、建筑品質

新房(fang)：目前的新房(fang)在節能環保(bao)(bao)方面比二手房(fang)要出(chu)色(se)得多，如(ru)擁有更(geng)好的能源系(xi)統，更(geng)好的隔熱系(xi)統、密封系(xi)統等(deng)，這(zhe)也對環保(bao)(bao)有益，新型建筑將會減少二氧化碳(tan)的排放。當然，這(zhe)些低能源消耗也減少了房(fang)主的支出(chu)。

二(er)手(shou)房：由于建成(cheng)年代(dai)久遠，因此在(zai)(zai)建筑節能(neng)技術方面沒有(you)應用。不過現在(zai)(zai)上海有(you)不少老社區在(zai)(zai)進行改(gai)造，如安裝外(wai)墻隔(ge)熱(re)系統，這對改(gai)善房子的(de)居(ju)住舒(shu)適型(xing)將會起到一定的(de)作用。

點(dian)評(ping)：在建(jian)筑品質方面，新房高出(chu)二(er)手房一大截。

10、社區鄰居

新房：目(mu)前，很多(duo)人在買(mai)房時(shi)都比(bi)較注重周邊鄰居(ju)的素質等軟環境元素，因此在買(mai)房時(shi)，周邊鄰居(ju)也成了一個重要的參考指標。在買(mai)新房時(shi)，購房者(zhe)無從知(zhi)道自(zi)己的鄰居(ju)會是什么樣的人。

二手房(fang)：買二手房(fang)時，你卻可以通過事先(xian)考察周(zhou)邊都住些什么人(ren)，有(you)利于自己選擇。

點評：一般來說(shuo)，新(xin)房居(ju)民來自五湖四海，無從選擇；而老的社區居(ju)民結構已(yi)經穩定，可以進(jin)行了解。

三、買新房還是買二手房 因人而異做出決定

不管是選擇新房(fang)還是選擇二(er)手房(fang)，專家認為應(ying)該(gai)根據(ju)購房(fang)者各自的特(te)點來進行(xing)綜合考慮。

目前，京、滬、穗三地的(de)(de)房(fang)價均出(chu)現不同程度的(de)(de)上漲，就連上海曾經經歷過觀(guan)望等待(dai)的(de)(de)區域，目前上升通道(dao)也已經形成，估(gu)計未(wei)來一段時間內會維持上漲局面。因此在這(zhe)種(zhong)行情下，尤其(qi)應(ying)該(gai)結合自身特點來選房(fang)，而不是受到外(wai)界(jie)因素的(de)(de)影響，而做出(chu)不合常規的(de)(de)決定。

新房與二手房價格方面存在一定的差距，在一般的情況下，新房價格較高，而二手房價格較低。記者通過調查了解到，在上海盧灣區內，在售的樓盤中永業公寓二期的均價達到24000元/平方米，如果購置一套面積在140平方米(mi)左(zuo)右的三(san)房，總價接近340萬(wan)元。而在附近，有一(yi)些(xie)建成時間稍(shao)早一(yi)些(xie)的(de)二手(shou)房，如匯龍(long)新(xin)城(cheng)、海悅花園(yuan)(yuan)、大同花園(yuan)(yuan)等樓盤，其(qi)售價則要低很多，大多在18000元左右(you)，購置相同面積的物(wu)業，總價則只有250萬元左右。

專家建(jian)議購房者一定要結合(he)目前(qian)的生活狀態以及未(wei)來的生活需(xu)求進(jin)(jin)行準(zhun)確的目標定位。下面我們根據目前(qian)各種不同(tong)類(lei)型的購房者，來進(jin)(jin)行具體(ti)的分析。

1、單身白領

由于家庭負擔較小，因此，對(dui)于那(nei)些喜歡(huan)(huan)清凈(jing)、而且平時工(gong)作(zuo)不(bu)忙(mang)的白領(ling)可(ke)以(yi)(yi)選擇郊區的小戶(hu)型新(xin)房；而那(nei)些喜歡(huan)(huan)熱鬧，經常(chang)與(yu)朋(peng)友聚會的白領(ling)，以(yi)(yi)及平時工(gong)作(zuo)非常(chang)忙(mang)碌，則建議選擇市區的二手房以(yi)(yi)縮短交通時間。

2、已婚白領

對(dui)于已婚的(de)白領，孩子將會成為家(jia)庭(ting)的(de)中心，因此，為了孩子將來(lai)的(de)入(ru)學考慮，建議選(xuan)擇(ze)名校周邊的(de)二手房(fang)。而那些(xie)不(bu)打算要孩子的(de)“丁(ding)克”一族(zu)則(ze)可以考慮選(xuan)擇(ze)郊(jiao)區(qu)的(de)新(xin)房(fang)，溫馨浪漫地過(guo)二人世界(jie)生活。

3、夾心族

夾心族最大的(de)特點(dian)是(shi)三(san)代同堂(tang)，上(shang)有老(lao)、下(xia)有小(xiao)，因此(ci)在選(xuan)擇(ze)物業時不(bu)但要考慮(lv)周(zhou)邊(bian)配套設(she)施是(shi)否成(cheng)熟(shu)，尤其是(shi)老(lao)年人(ren)身體較弱，容(rong)易生病，因此(ci)選(xuan)擇(ze)附(fu)近有大型醫院(yuan)、社(she)區成(cheng)熟(shu)的(de)二手房比(bi)較適宜。當(dang)然，考慮(lv)到小(xiao)孩上(shang)學方便(bian)，教(jiao)育配套設(she)施也是(shi)一個(ge)比(bi)較重要的(de)因素。

4、鉆石族

所(suo)謂鉆石族(zu)，是(shi)指(zhi)那些已過而(er)立之年的(de)(de)(de)(de)中(zhong)青年購(gou)房者，他們(men)購(gou)房主(zhu)要處于改善(shan)居住(zhu)(zhu)條件的(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)，因此房價的(de)(de)(de)(de)高低已不再是(shi)他們(men)考慮的(de)(de)(de)(de)主(zhu)要因素(su)，而(er)物業(ye)的(de)(de)(de)(de)品質、小區的(de)(de)(de)(de)整體(ti)環境，以及(ji)物業(ye)的(de)(de)(de)(de)居住(zhu)(zhu)舒(shu)適性倒是(shi)他們(men)最(zui)為關心(xin)的(de)(de)(de)(de)。因此對于這類型(xing)的(de)(de)(de)(de)購(gou)房者，推薦市中(zhong)心(xin)區域內(nei)的(de)(de)(de)(de)新(xin)房，這類樓盤最(zui)大的(de)(de)(de)(de)特點(dian)是(shi)在新(xin)興建(jian)筑技(ji)術的(de)(de)(de)(de)運用方面走在了時代的(de)(de)(de)(de)前(qian)列，符合(he)現代居住(zhu)(zhu)理(li)念。

5、夕陽族

步(bu)入老年(nian)之后(hou)，一般不大會去置業(ye)，但是也(ye)有特殊(shu)情況，如因(yin)(yin)市(shi)(shi)政建(jian)設(she)而被動遷，或(huo)者(zhe)因(yin)(yin)為考慮到養老而大房(fang)(fang)(fang)換小房(fang)(fang)(fang)等。對于(yu)這類購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)來(lai)說，應該盡量(liang)將家(jia)安在醫療設(she)施(shi)優良、購(gou)(gou)物(wu)環境(jing)便捷、交(jiao)通設(she)施(shi)齊備的地方，因(yin)(yin)此(ci)市(shi)(shi)中心成為首選；此(ci)外(wai)再考慮到這類購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)不能承受過高(gao)的購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)負擔，同時家(jia)中成員只有老兩口，面積不宜過大，因(yin)(yin)此(ci)推薦購(gou)(gou)買市(shi)(shi)中心的二手房(fang)(fang)(fang)。

6、房換小房等

對(dui)于這(zhe)類(lei)購(gou)(gou)房(fang)者來說(shuo)，應該(gai)盡量將家安在醫療設(she)施優(you)良、購(gou)(gou)物環境便捷(jie)、交通設(she)施齊備(bei)的地方，因(yin)(yin)此市中心(xin)成為首選(xuan)；此外再考慮到(dao)這(zhe)類(lei)購(gou)(gou)房(fang)者不(bu)能承(cheng)受過高的購(gou)(gou)房(fang)負擔，同(tong)時家中成員只有老兩口，面積不(bu)宜過大，因(yin)(yin)此推薦購(gou)(gou)買市中心(xin)的二手(shou)房(fang)。