租房常用名詞解釋

1、整(zheng)租(zu)：你(ni)把一整(zheng)套房(fang)子(zi)都(dou)租(zu)下來。

2、合租：你只是租N居(ju)室中(zhong)的(de)一居(ju)，其他(ta)(ta)房間(jian)住著(zhu)其他(ta)(ta)人。

3、主臥/次臥(wo)：一般(ban)對于兩居(ju)或三居(ju)的(de)房間，大的(de)那一間臥(wo)室稱為主(zhu)臥(wo)(也就(jiu)是一般三(san)口之家(jia)住的(de)話(hua)老(lao)爸老(lao)媽住的(de))，小(xiao)的(de)那一間(jian)臥室稱為次臥。也就是說，出現(xian)這4個字的房源一(yi)般(ban)是合租的。

4、正規單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個房子是合租房。如果是正規的獨立一居室，一般稱為“正規一居”或者“獨立一居”。

5、大開間(jian)(jian)：沒(mei)有單獨的客廳，客廳和臥室(shi)融為一(yi)體的一(yi)種一(yi)居室(shi)戶型。簡單說就是(shi)一(yi)間(jian)(jian)大房間(jian)(jian)＋衛生間(jian)(jian)＋廚房(可能還有陽(yang)臺)，這種戶型一個人住(zhu)的話(hua)其實正好。

6、押N付M：指付房(fang)租和押(ya)金的方式(shi)，比如押(ya)1付3=交(jiao)1個(ge)(ge)月房(fang)租作為押(ya)金，每3個(ge)(ge)月交(jiao)一次房(fang)租(3個(ge)(ge)月的)，也就(jiu)是說你(ni)第一次需要叫4個(ge)(ge)月房(fang)租(不算中(zhong)介費)。

7、南北(bei)通透(tou)：指房(fang)屋開(kai)窗的(de)(de)(de)朝向為南北(bei)，并且南北(bei)兩邊都有(you)窗戶，可以(yi)通風，這(zhe)樣的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)是(shi)朝向最好的(de)(de)(de)。最不好的(de)(de)(de)是(shi)臥室(shi)窗朝東，因為早上太(tai)陽會(hui)直射著你(ni)(ni)把你(ni)(ni)驚醒，而下午(wu)的(de)(de)(de)時(shi)候屋里光(guang)線又會(hui)很(hen)暗。

8、塔樓/板樓/磚樓(lou)(lou)：磚樓(lou)(lou)好于(yu)(yu)(yu)板樓(lou)(lou)好于(yu)(yu)(yu)塔樓(lou)(lou)。磚樓(lou)(lou)是(shi)最老的(de)那種用磚砌的(de)房子(zi)，是(shi)透氣性(xing)等等最舒適的(de)房子(zi)，不過(guo)現在基本(ben)已經很少了。板樓(lou)(lou)是(shi)用預制板蓋的(de)樓(lou)(lou)，優 點(dian)是(shi)成本(ben)低、建造效率高，所(suo)以現在被廣泛采用，比起磚樓(lou)(lou)要差一點(dian)。塔樓(lou)(lou)一般是(shi)圓柱形的(de)樓(lou)(lou)，屬(shu)于(yu)(yu)(yu)面積(ji)利(li)用效率最高的(de)樓(lou)(lou)，對于(yu)(yu)(yu)開發商來說(shuo)，同(tong)樣的(de)土地面積(ji)，蓋 塔樓(lou)(lou)可以比板樓(lou)(lou)多弄出很多面積(ji)來，所(suo)以利(li)潤(run)高；塔樓(lou)(lou)的(de)缺點(dian)是(shi)形狀、朝向會比較怪異(yi)，有的(de)墻是(shi)圓的(de)或者斜的(de)，有的(de)房間甚至會沒有窗(chuang)戶，優點(dian)是(shi)賣價會便宜一些。

9、二(er)房東：“二房(fang)(fang)東”是指先從原房(fang)(fang)東手里租下整套房(fang)(fang)子(zi)，然后再整體或(huo)分房(fang)(fang)轉租給他人，從中獲利者(zhe)。

10、公(gong)(gong)共租賃(lin)房(fang)(fang)(fang)：公(gong)(gong)共租賃(lin)房(fang)(fang)(fang)簡稱公(gong)(gong)租房(fang)(fang)(fang)，是解決新就業職工(gong)等(deng)夾心層(ceng)群體(ti)住房(fang)(fang)(fang)困難(nan)的(de)(de)一個產(chan)品。公(gong)(gong)共租賃(lin)住房(fang)(fang)(fang)不是歸個人(ren)所有，而是由(you)政府或(huo)(huo)公(gong)(gong)共機構所有，用(yong)低于市(shi)場價或(huo)(huo)者承(cheng)(cheng)租者承(cheng)(cheng)受起的(de)(de)價格，向新就業職工(gong)出租，包括一些(xie)新的(de)(de)大學畢業生(sheng)，還有一些(xie)從(cong)外地遷移到城市(shi)工(gong)作的(de)(de)群體(ti)。

11、承租人：承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財產并按約向對方支付租金的當事人。

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租房注意事項有哪些

1、查看出租人的房產(chan)證明和有效身份證明是否一致。

2、租房合同要細。要明確水費、電(dian)費、煤氣費、電(dian)話(hua)費、光纜電(dian)視(shi)收視(shi)費、衛(wei)生(sheng)費和(he)物業管理費等由誰支付、并(bing)列明租住前的(de)各項數(shu)字，以區分責(ze)任(ren)。

3、要明(ming)確租賃房屋所在的位(wei)置(zhi)、間數、面積、質量，明(ming)確租金(jin)標準、租賃期限、房租支付時(shi)間和(he)付款方(fang)式，并要求出租方(fang)提供租金(jin)收據。

4、簽(qian)合同的日期以及房(fang)租(zu)到期時間，還有(you)就是交租(zu)方式(shi)和交租(zu)日期，如果房(fang)東提前(qian)終止合同該如何賠(pei)償等(deng)。

5、應對(dui)能否轉租做出(chu)約(yue)定；對(dui)提前(qian)終止合同做出(chu)約(yue)定；對(dui)房屋(wu)維(wei)修(xiu)做出(chu)約(yue)定。

6、要(yao)明確(que)違約責任(ren)和違約的補(bu)償標準(zhun)。

7、租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病(bing)維修(xiu)時與房主產生矛盾(dun)，責任劃分不清。

8、簽訂合同要(yao)看仔細，需要(yao)添(tian)(tian)加(jia)的就(jiu)要(yao)求房(fang)主添(tian)(tian)加(jia)，有(you)對(dui)你不利(li)的條款要(yao)求刪除，如果(guo)拒(ju)絕(jue)，這(zhe)房(fang)子寧可不租免(mian)得日后麻煩。

9、在(zai)中介租房一定分清(qing)房子(zi)是三(san)方(fang)協議的居(ju)間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合(he)約要(yao)(yao)仔細看(kan)清(qing)楚，不(bu)(bu)明(ming)白的要(yao)(yao)問，不(bu)(bu)合(he)理的要(yao)(yao)提(ti)出來。如果有(you)異議可以當天不(bu)(bu)簽(qian)約上網(wang)問問再做打算。看(kan)房定金要(yao)(yao)謹慎，免得受(shou)騙(pian)。

10、謹防中介(jie)內部人員冒充房東，你(ni)務必看到房產證和身份(fen)證原(yuan)件，復印件無效（假）。

11、中介簽約的合(he)同必(bi)須當天蓋章，不蓋章的要(yao)謹慎，可能無效。這類情況不要(yao)給房租。

12、做(zuo)房(fang)屋(wu)物品清單要讓對方詳細寫清各家電數量和型號，免得出事。

13、租房(fang)(fang)者(zhe)在交納房(fang)(fang)屋(wu)押金時要(yao)(yao)與業主(zhu)協(xie)商好(hao)是(shi)押一付三、押二付三還是(shi)押二付四。因(yin)(yin)為(wei)當租房(fang)(fang)者(zhe)合同(tong)期滿要(yao)(yao)求(qiu)退租時，房(fang)(fang)主(zhu)可能會以房(fang)(fang)屋(wu)設施損(sun)壞或者(zhe)其他(ta)藉(jie)口(kou)作(zuo)為(wei)條件(jian)來克(ke)扣租房(fang)(fang)者(zhe)押金，造成租客不(bu)必(bi)要(yao)(yao)的損(sun)失。因(yin)(yin)此(ci)在簽訂租賃合同(tong)時，雙(shuang)方就應當注明租約期滿后多(duo)少個工作(zuo)日(ri)內，在房(fang)(fang)屋(wu)及(ji)其設施無毀損(sun)的情況(kuang)下，業主(zhu)應退還押金。

租房正規程序

1、雙方簽(qian)訂租賃合同。

2、房主(zhu)查看房客身(shen)份(fen)證(可向公安局確認身(shen)份(fen)證)，并索取復(fu)印件作為合同附件。

3、房(fang)(fang)客查看房(fang)(fang)主產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)明(可向當(dang)地產(chan)交易所進行(xing)確認) ，房(fang)(fang)主身份(fen)(fen)證(zheng)(可向公安(an)局確認身份(fen)(fen)證(zheng))及兩證(zheng)的統一(yi)(即產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)的產(chan)權(quan)(quan)人(ren)與身份(fen)(fen)證(zheng)相(xiang)同(tong)) ，并索取(qu)復印件(jian)作為(wei)合同(tong)附件(jian)。

4、合同簽字(房主方)與產(chan)權證的產(chan)權人相(xiang)同，如不相(xiang)同需有產(chan)權人的代理委(wei)托(tuo)書。

5、辦(ban)理合租合同(tong)時，需(xu)有房主方(fang)的同(tong)意出租證明。

6、如果房主要(yao)求支(zhi)付(fu)定(ding)金(jin)(jin)，也(ye)需(xu)要(yao)請查看以上證(zheng)件，一般(ban)定(ding)金(jin)(jin)不要(yao)超過月租(zu)金(jin)(jin)的20%。

付款交錢--慢。付款時要收取正規的服務業專用發票。現在許多中介公司收(shou)取中介(jie)費用時(shi)，大量使用非正規發票，常常使用收(shou)據(ju)，公章(zhang)印跡也十分模糊。有(you)的是為了不(bu)(bu)給(gei)消費者憑據(ju)，造成申訴時(shi)無法(fa)(fa)提供證據(ju)。若收(shou)了不(bu)(bu)正規發票或無效(xiao)票據(ju)，那就很難(nan)投訴了，同時(shi)也為不(bu)(bu)法(fa)(fa)中介(jie)偷(tou)逃(tao)國家稅款幫了忙。