租房常用名詞解釋

1、整租：你把一(yi)整套(tao)房子都租下來。

2、合租：你只是租N居室(shi)中(zhong)的一居，其他房間住著其他人。

3、主臥/次(ci)臥(wo)：一般對于兩居(ju)或三居(ju)的房間，大的那一間臥(wo)室稱(cheng)為主臥(wo)(也就是一(yi)般三口之(zhi)家住的話(hua)老爸老媽住的)，小的那一間臥(wo)室稱為(wei)次臥(wo)。也就是(shi)說，出現這4個字的(de)房源一般是合租的(de)。

4、正規單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個房子是合租房。如果是正規的獨立一居室，一般稱為“正規一居”或者“獨立一居”。

5、大開間：沒(mei)有單獨(du)的客廳，客廳和臥(wo)室(shi)融為(wei)一體的一種一居室(shi)戶(hu)型。簡單說就是一間大房間＋衛生(sheng)間＋廚(chu)房(可能還有陽臺)，這種戶型一個人住的(de)話其實正好。

6、押N付M：指付房租和押(ya)(ya)金的方(fang)式，比如押(ya)(ya)1付3=交1個(ge)(ge)月房租作(zuo)為押(ya)(ya)金，每3個(ge)(ge)月交一次房租(3個(ge)(ge)月的)，也(ye)就是說你(ni)第(di)一次需(xu)要(yao)叫(jiao)4個(ge)(ge)月房租(不(bu)算中介費)。

7、南(nan)北通(tong)透：指房(fang)屋開窗(chuang)的朝(chao)向為(wei)南(nan)北，并(bing)且南(nan)北兩邊都有(you)窗(chuang)戶，可以通(tong)風，這樣的房(fang)子是朝(chao)向最好的。最不好的是臥(wo)室窗(chuang)朝(chao)東，因為(wei)早(zao)上太陽(yang)會(hui)直射著你把你驚醒，而下午的時候屋里光線又(you)會(hui)很暗。

8、塔樓/板(ban)樓/磚樓(lou)：磚樓(lou)好于(yu)板(ban)(ban)樓(lou)好于(yu)塔(ta)樓(lou)。磚樓(lou)是(shi)最(zui)(zui)老的(de)(de)(de)那種用磚砌的(de)(de)(de)房(fang)子，是(shi)透氣性等等最(zui)(zui)舒適的(de)(de)(de)房(fang)子，不過(guo)現在基本已經(jing)很少了。板(ban)(ban)樓(lou)是(shi)用預制板(ban)(ban)蓋(gai)的(de)(de)(de)樓(lou)，優(you) 點(dian)是(shi)成本低、建造(zao)效率(lv)高(gao)(gao)，所(suo)以現在被(bei)廣泛采用，比起磚樓(lou)要差一點(dian)。塔(ta)樓(lou)一般是(shi)圓柱形的(de)(de)(de)樓(lou)，屬于(yu)面(mian)積利(li)用效率(lv)最(zui)(zui)高(gao)(gao)的(de)(de)(de)樓(lou)，對于(yu)開發商來說，同樣的(de)(de)(de)土地面(mian)積，蓋(gai) 塔(ta)樓(lou)可以比板(ban)(ban)樓(lou)多弄出很多面(mian)積來，所(suo)以利(li)潤高(gao)(gao)；塔(ta)樓(lou)的(de)(de)(de)缺點(dian)是(shi)形狀(zhuang)、朝向會(hui)比較怪(guai)異(yi)，有的(de)(de)(de)墻是(shi)圓的(de)(de)(de)或者(zhe)斜的(de)(de)(de)，有的(de)(de)(de)房(fang)間甚至會(hui)沒(mei)有窗戶，優(you)點(dian)是(shi)賣價會(hui)便宜(yi)一些。

9、二房東：“二房(fang)(fang)東”是指先(xian)從(cong)原(yuan)房(fang)(fang)東手(shou)里(li)租(zu)下整套房(fang)(fang)子，然(ran)后再整體或分(fen)房(fang)(fang)轉租(zu)給(gei)他人，從(cong)中(zhong)獲利者。

10、公(gong)(gong)共租(zu)賃(lin)房：公(gong)(gong)共租(zu)賃(lin)房簡稱公(gong)(gong)租(zu)房，是解決新(xin)(xin)就(jiu)業(ye)職(zhi)工等夾心(xin)層群(qun)體住(zhu)房困難的一(yi)個產品。公(gong)(gong)共租(zu)賃(lin)住(zhu)房不是歸(gui)個人所有，而是由政府(fu)或公(gong)(gong)共機構所有，用(yong)低于市場(chang)價或者(zhe)承租(zu)者(zhe)承受起的價格，向新(xin)(xin)就(jiu)業(ye)職(zhi)工出租(zu)，包括一(yi)些(xie)新(xin)(xin)的大(da)學畢(bi)業(ye)生，還有一(yi)些(xie)從(cong)外地遷移到城(cheng)市工作的群(qun)體。

11、承租人：承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財產并按約向對方支付租金的當事人。

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租房注意事項有哪些

1、查看(kan)出租(zu)人的房產證(zheng)明和有效(xiao)身份(fen)證(zheng)明是否一致。

2、租房(fang)合同(tong)要細。要明確水費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)、煤氣(qi)費(fei)(fei)、電(dian)話費(fei)(fei)、光纜電(dian)視(shi)收視(shi)費(fei)(fei)、衛生費(fei)(fei)和(he)物業管理(li)費(fei)(fei)等(deng)由(you)誰(shui)支付、并(bing)列明租住前的各項(xiang)數字，以(yi)區分責任。

3、要明確租(zu)(zu)賃房屋(wu)所在的位置、間(jian)數、面(mian)積(ji)、質量，明確租(zu)(zu)金標準、租(zu)(zu)賃期限(xian)、房租(zu)(zu)支付時(shi)間(jian)和付款(kuan)方式，并要求出租(zu)(zu)方提供租(zu)(zu)金收據。

4、簽合同的日(ri)期以及(ji)房租到(dao)期時間(jian)，還有(you)就是交(jiao)租方式和交(jiao)租日(ri)期，如果(guo)房東提前終止合同該(gai)如何賠償等(deng)。

5、應對(dui)能否轉(zhuan)租做出約定(ding)；對(dui)提前(qian)終止合(he)同做出約定(ding)；對(dui)房屋維修做出約定(ding)。

6、要明確違約責(ze)任和違約的補償標(biao)準。

7、租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維(wei)修時(shi)與房(fang)主產生矛盾，責任劃分不清(qing)。

8、簽(qian)訂合同要看(kan)仔細，需(xu)要添加的就要求(qiu)房主添加，有(you)對你不(bu)利的條(tiao)款要求(qiu)刪除，如果拒絕，這(zhe)房子寧(ning)可不(bu)租免得(de)日后麻煩。

9、在中介(jie)租(zu)房一(yi)定(ding)分清房子(zi)是三(san)方協(xie)議的(de)(de)居間還(huan)是完全委托代理(li)的(de)(de)房屋銀(yin)行。中介(jie)合約要(yao)仔細(xi)看清楚(chu)，不明(ming)白的(de)(de)要(yao)問(wen)，不合理(li)的(de)(de)要(yao)提出來。如果有異議可以(yi)當天不簽約上網問(wen)問(wen)再做打算。看房定(ding)金要(yao)謹慎，免得受騙。

10、謹(jin)防(fang)中介內部人員冒充房(fang)東，你(ni)務必看到(dao)房(fang)產證和身份證原件(jian)(jian)，復印件(jian)(jian)無效(xiao)（假）。

11、中介簽約的合同(tong)必(bi)須當(dang)天蓋章，不蓋章的要(yao)謹慎，可(ke)能(neng)無效。這類情(qing)況不要(yao)給(gei)房租。

12、做房屋物品清單要(yao)讓對(dui)方詳細寫清各(ge)家電數量和型號，免(mian)得(de)出事。

13、租(zu)房(fang)者(zhe)(zhe)在(zai)交納房(fang)屋(wu)押(ya)(ya)(ya)金時要(yao)與業(ye)主協商(shang)好(hao)是押(ya)(ya)(ya)一付三、押(ya)(ya)(ya)二付三還(huan)是押(ya)(ya)(ya)二付四(si)。因為當租(zu)房(fang)者(zhe)(zhe)合同期滿要(yao)求退租(zu)時，房(fang)主可能(neng)會以房(fang)屋(wu)設(she)施(shi)損壞或者(zhe)(zhe)其(qi)他藉口作(zuo)為條(tiao)件來克扣租(zu)房(fang)者(zhe)(zhe)押(ya)(ya)(ya)金，造成租(zu)客不(bu)必要(yao)的損失。因此在(zai)簽訂租(zu)賃合同時，雙方就應當注(zhu)明租(zu)約期滿后多(duo)少個工作(zuo)日內(nei)，在(zai)房(fang)屋(wu)及其(qi)設(she)施(shi)無毀損的情況下，業(ye)主應退還(huan)押(ya)(ya)(ya)金。

租房正規程序

1、雙方簽訂租(zu)賃(lin)合同。

2、房主查(cha)看(kan)房客身份證(可向公(gong)安局確認身份證)，并索取復印件作(zuo)為合同附件。

3、房客查(cha)看房主產(chan)權證明(ming)(可向(xiang)當(dang)地產(chan)交易所(suo)進行確認(ren)) ，房主身(shen)份證(可向(xiang)公安局確認(ren)身(shen)份證)及兩(liang)證的(de)統一(即產(chan)權證的(de)產(chan)權人與身(shen)份證相同) ，并(bing)索取(qu)復(fu)印件作為合(he)同附件。

4、合同(tong)簽字(房主方)與產(chan)權(quan)證的產(chan)權(quan)人相(xiang)同(tong)，如不相(xiang)同(tong)需(xu)有產(chan)權(quan)人的代理委托書。

5、辦理合租(zu)合同時，需有房主方(fang)的(de)同意出(chu)租(zu)證明。

6、如果(guo)房(fang)主要求支付定(ding)金，也(ye)需要請(qing)查看以上證件，一般定(ding)金不(bu)要超過(guo)月租金的20%。

付款交錢--慢。付款時要收取正規的服務業專用發票。現在許多中介公司收(shou)取中介費用時(shi)，大量使(shi)用非正規發票(piao)(piao)(piao)，常(chang)常(chang)使(shi)用收(shou)據，公(gong)章印跡(ji)也十分模糊。有的(de)是為了(le)不(bu)給消(xiao)費者憑據，造成申訴(su)(su)時(shi)無法(fa)提供證據。若收(shou)了(le)不(bu)正規發票(piao)(piao)(piao)或(huo)無效票(piao)(piao)(piao)據，那(nei)就很(hen)難投訴(su)(su)了(le)，同時(shi)也為不(bu)法(fa)中介偷逃國家稅款(kuan)幫了(le)忙。