租房常用名詞解釋

1、整租：你(ni)把一(yi)整套(tao)房子都租下來。

2、合租：你(ni)只是租N居室中(zhong)的一居，其(qi)(qi)他房間住著其(qi)(qi)他人。

3、主臥/次臥：一(yi)般對于兩居或(huo)三居的(de)房(fang)間(jian)，大的(de)那一(yi)間(jian)臥室(shi)稱(cheng)為主臥(也就是一般三口之家(jia)住(zhu)的話老爸老媽住(zhu)的)，小(xiao)的(de)那一間臥室稱為次臥。也就是說(shuo)，出現這4個字(zi)的房(fang)源(yuan)一(yi)般(ban)是合租的。

4、正規單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個房子是合租房。如果是正規的獨立一居室，一般稱為“正規一居”或者“獨立一居”。

5、大開間：沒有單獨的客(ke)廳，客(ke)廳和臥室融(rong)為(wei)一體的一種一居室戶型(xing)。簡(jian)單說就(jiu)是一間大房(fang)間＋衛生間＋廚(chu)房(fang)(可能還有陽臺)，這種(zhong)戶型(xing)一個人住的話其(qi)實正好。

6、押(ya)N付M：指付房租(zu)和押(ya)金的方(fang)式，比(bi)如押(ya)1付3=交(jiao)1個月房租(zu)作為押(ya)金，每3個月交(jiao)一次房租(zu)(3個月的)，也就是(shi)說你第(di)一次需(xu)要叫(jiao)4個月房租(zu)(不算中介費)。

7、南北(bei)通(tong)透：指房屋開窗的朝(chao)向為(wei)南北(bei)，并且南北(bei)兩邊都有窗戶，可以通(tong)風，這樣的房子是(shi)(shi)朝(chao)向最好(hao)的。最不(bu)好(hao)的是(shi)(shi)臥室窗朝(chao)東，因(yin)為(wei)早上(shang)太(tai)陽會直射著你把你驚(jing)醒，而下(xia)午(wu)的時(shi)候屋里光線又(you)會很暗。

8、塔樓/板(ban)樓(lou)/磚(zhuan)(zhuan)樓(lou)(lou)(lou)(lou)：磚(zhuan)(zhuan)樓(lou)(lou)(lou)(lou)好于(yu)板樓(lou)(lou)(lou)(lou)好于(yu)塔(ta)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。磚(zhuan)(zhuan)樓(lou)(lou)(lou)(lou)是(shi)(shi)(shi)最老(lao)的(de)(de)(de)(de)那種用磚(zhuan)(zhuan)砌的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)，是(shi)(shi)(shi)透氣性等(deng)等(deng)最舒適的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)，不(bu)過現(xian)在基本(ben)已(yi)經很少了。板樓(lou)(lou)(lou)(lou)是(shi)(shi)(shi)用預制板蓋的(de)(de)(de)(de)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，優 點(dian)是(shi)(shi)(shi)成本(ben)低、建造效(xiao)率(lv)高(gao)，所(suo)(suo)以現(xian)在被廣(guang)泛采用，比起(qi)磚(zhuan)(zhuan)樓(lou)(lou)(lou)(lou)要差一點(dian)。塔(ta)樓(lou)(lou)(lou)(lou)一般(ban)是(shi)(shi)(shi)圓柱形(xing)的(de)(de)(de)(de)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，屬于(yu)面(mian)(mian)積(ji)利(li)用效(xiao)率(lv)最高(gao)的(de)(de)(de)(de)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，對于(yu)開發商(shang)來(lai)說，同(tong)樣(yang)的(de)(de)(de)(de)土(tu)地(di)面(mian)(mian)積(ji)，蓋 塔(ta)樓(lou)(lou)(lou)(lou)可以比板樓(lou)(lou)(lou)(lou)多(duo)弄出很多(duo)面(mian)(mian)積(ji)來(lai)，所(suo)(suo)以利(li)潤高(gao)；塔(ta)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)缺點(dian)是(shi)(shi)(shi)形(xing)狀、朝(chao)向會比較怪異(yi)，有的(de)(de)(de)(de)墻(qiang)是(shi)(shi)(shi)圓的(de)(de)(de)(de)或者(zhe)斜(xie)的(de)(de)(de)(de)，有的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)間(jian)甚至會沒有窗(chuang)戶，優點(dian)是(shi)(shi)(shi)賣(mai)價會便宜一些。

9、二房東：“二房(fang)(fang)(fang)(fang)東”是指先從原房(fang)(fang)(fang)(fang)東手(shou)里租(zu)下整套(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)子，然(ran)后(hou)再整體或(huo)分房(fang)(fang)(fang)(fang)轉租(zu)給他人，從中獲(huo)利者。

10、公(gong)(gong)共租賃(lin)房(fang)：公(gong)(gong)共租賃(lin)房(fang)簡稱(cheng)公(gong)(gong)租房(fang)，是(shi)解決新(xin)就業(ye)職工(gong)等夾心層(ceng)群(qun)體(ti)住房(fang)困難的一(yi)個產品(pin)。公(gong)(gong)共租賃(lin)住房(fang)不是(shi)歸個人所有(you)，而是(shi)由政府或公(gong)(gong)共機構所有(you)，用(yong)低于市場價(jia)或者(zhe)承租者(zhe)承受起(qi)的價(jia)格，向新(xin)就業(ye)職工(gong)出租，包括(kuo)一(yi)些新(xin)的大學(xue)畢業(ye)生，還有(you)一(yi)些從外地遷(qian)移到(dao)城市工(gong)作(zuo)的群(qun)體(ti)。

11、承租人：承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財產并按約向對方支付租金的當事人。

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租房注意事項有哪些

1、查看出(chu)租人的房產證明和有效身份(fen)證明是否一致。

2、租(zu)(zu)房合同要細。要明確水費(fei)(fei)、電(dian)(dian)費(fei)(fei)、煤氣費(fei)(fei)、電(dian)(dian)話費(fei)(fei)、光纜電(dian)(dian)視收視費(fei)(fei)、衛生費(fei)(fei)和物業管理費(fei)(fei)等由誰支付、并列(lie)明租(zu)(zu)住(zhu)前(qian)的各(ge)項數字，以區分責任。

3、要(yao)明確租(zu)賃房屋所(suo)在的位(wei)置、間(jian)數、面積(ji)、質量，明確租(zu)金(jin)標準、租(zu)賃期限、房租(zu)支付(fu)時間(jian)和(he)付(fu)款方(fang)式，并要(yao)求出(chu)租(zu)方(fang)提供租(zu)金(jin)收據。

4、簽合同的日(ri)期以及房租到(dao)期時間，還有就是交(jiao)租方式和(he)交(jiao)租日(ri)期，如(ru)果房東提前(qian)終止合同該如(ru)何(he)賠(pei)償(chang)等。

5、應(ying)對能否轉租做出(chu)約定；對提(ti)前終止合(he)同做出(chu)約定；對房屋(wu)維(wei)修做出(chu)約定。

6、要明確違約(yue)責任和違約(yue)的補償標準(zhun)。

7、租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fa)生毛病維修時(shi)與房主產生矛盾，責任劃分不清。

8、簽訂(ding)合同(tong)要(yao)(yao)看(kan)仔細(xi)，需要(yao)(yao)添加的就要(yao)(yao)求(qiu)房(fang)主(zhu)添加，有對你不(bu)利的條(tiao)款要(yao)(yao)求(qiu)刪除，如果(guo)拒絕，這房(fang)子寧可不(bu)租免得(de)日后麻煩。

9、在(zai)中(zhong)(zhong)介(jie)租房一定(ding)(ding)分清(qing)房子是(shi)三方協議的(de)居間還(huan)是(shi)完全委托代理的(de)房屋銀行(xing)。中(zhong)(zhong)介(jie)合約要(yao)仔細看清(qing)楚，不明白的(de)要(yao)問，不合理的(de)要(yao)提出來。如果有(you)異(yi)議可以(yi)當天不簽約上(shang)網問問再(zai)做打算。看房定(ding)(ding)金要(yao)謹(jin)慎，免得受騙。

10、謹防中介內部人員冒充房(fang)東，你務必看到房(fang)產證(zheng)和身份證(zheng)原件，復印件無效（假(jia)）。

11、中介簽約的(de)合同必須當天蓋章，不(bu)蓋章的(de)要謹(jin)慎，可(ke)能無效。這類情況不(bu)要給房租。

12、做房(fang)屋(wu)物品清(qing)單(dan)要讓對方(fang)詳細(xi)寫清(qing)各家電(dian)數量和(he)型號，免(mian)得出事。

13、租(zu)房(fang)(fang)者在交納房(fang)(fang)屋押(ya)(ya)金(jin)時(shi)要(yao)與業主協商好是押(ya)(ya)一付(fu)三(san)、押(ya)(ya)二(er)付(fu)三(san)還是押(ya)(ya)二(er)付(fu)四。因為當租(zu)房(fang)(fang)者合(he)同期滿要(yao)求退租(zu)時(shi)，房(fang)(fang)主可能會以(yi)房(fang)(fang)屋設(she)施損(sun)(sun)壞或者其他藉(jie)口作(zuo)為條件來克扣租(zu)房(fang)(fang)者押(ya)(ya)金(jin)，造成租(zu)客(ke)不必要(yao)的損(sun)(sun)失。因此在簽訂租(zu)賃合(he)同時(shi)，雙方就應當注明租(zu)約(yue)期滿后多少個工作(zuo)日內，在房(fang)(fang)屋及(ji)其設(she)施無毀損(sun)(sun)的情況下(xia)，業主應退還押(ya)(ya)金(jin)。

租房正規程序

1、雙方簽訂租賃合同。

2、房主查(cha)看房客(ke)身份證(可向公安局確認身份證)，并索取復印件作(zuo)為合(he)同附件。

3、房(fang)客查看房(fang)主產權(quan)證(zheng)明(ming)(可(ke)向當地產交易所(suo)進(jin)行確(que)(que)認(ren)) ，房(fang)主身份(fen)(fen)證(zheng)(可(ke)向公安局(ju)確(que)(que)認(ren)身份(fen)(fen)證(zheng))及(ji)兩證(zheng)的統一(即產權(quan)證(zheng)的產權(quan)人與身份(fen)(fen)證(zheng)相同(tong)) ，并索取(qu)復印件(jian)作為合同(tong)附件(jian)。

4、合同簽字(房主(zhu)方)與產權證的(de)產權人相同，如不相同需有產權人的(de)代理委托(tuo)書。

5、辦理(li)合租合同時(shi)，需(xu)有房主方的(de)同意出租證明。

6、如(ru)果房主要(yao)求支付定(ding)金(jin)，也需要(yao)請查(cha)看以上證(zheng)件(jian)，一般定(ding)金(jin)不要(yao)超過月租(zu)金(jin)的20%。

付款交錢--慢。付款時要收取正規的服務業專用發票。現在許多中介公司收取(qu)中介(jie)費用時(shi)，大量(liang)使(shi)用非(fei)正(zheng)(zheng)規發(fa)票(piao)(piao)，常常使(shi)用收據，公章印跡也十分模糊。有的是為(wei)了(le)不(bu)給消費者憑(ping)據，造成申訴(su)時(shi)無法提供證據。若收了(le)不(bu)正(zheng)(zheng)規發(fa)票(piao)(piao)或(huo)無效票(piao)(piao)據，那就很難投(tou)訴(su)了(le)，同時(shi)也為(wei)不(bu)法中介(jie)偷逃(tao)國家(jia)稅(shui)款幫了(le)忙。