房屋中介費什(shen)么時(shi)(shi)候交 中介費什(shen)么時(shi)(shi)候交比(bi)較合適?

一、房屋中介費如何收取

(一)權籍調查

1﹑調(diao)查﹑征詢所交易房屋(wu)權利的來源﹑現狀﹑有無抵押﹑有無權利限制(zhi);

2﹑調查(cha)﹑征詢涉及權(quan)利(li)(li)人的(de)處分要(yao)求和條件(jian)，核實處分資(zi)格(ge)﹑權(quan)利(li)(li)人和相關(guan)的(de)身份及權(quan)利(li)(li)等。

該項收費的標準是，買方(fang)和賣(mai)方(fang)各支付房產交(jiao)易中心登記成交(jiao)價的1%。

(二)房屋使用狀況調查

1﹑收(shou)集﹑調查﹑征詢房屋(wu)坐落環(huan)境，使(shi)用年限(xian)，有否(fou)隱(yin)瞞缺陷，房屋(wu)內(nei)的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗(chuang)及設(she)備等(deng)是否(fou)需要檢測﹑修復(fu)，設(she)備轉讓價(jia)格及有關(guan)費用結清情況(kuang);

2﹑查(cha)詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關系(xi)侵(qin)權﹑維(wei)修基金的繳納(na)和使用(yong)情況(kuang)。

該項收費的標準是(shi)，買方(fang)和賣方(fang)各支付(fu)房產交易中心登(deng)記成交價的1%。

(三)行情調查

1﹑收集(ji)﹑調查﹑征詢買賣(mai)價格的行(xing)情比較，稅(shui)費結(jie)算，房(fang)屋戶型比較，買賣(mai)雙方的心理價格比較，有關政策變(bian)動的影響等;

2﹑進行各種(zhong)形式的(de)信息(xi)發布活動等。

該項收(shou)費(fei)的(de)(de)標(biao)準是，買(mai)方(fang)和賣方(fang)各(ge)支(zhi)付房產交(jiao)(jiao)易中(zhong)心(xin)登記成交(jiao)(jiao)價的(de)(de)1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同雙方當事人實(shi)地踏勘房屋設備﹑環境;

2﹑約定洽談時(shi)間，溝通雙方的成交意(yi)向(xiang)，出示﹑認定當事(shi)人身份;

3﹑為雙方選定合同(tong)文本(ben)，指(zhi)導雙方簽約并作(zuo)見證人;

4﹑告知(zhi)雙方(fang)在合同中約定(ding)的(de)條款，注意事項，履(lv)行方(fang)式，房(fang)款支付方(fang)式等。

該項收費的標(biao)準是，買方(fang)和賣方(fang)各支(zhi)付房產交易中(zhong)心登記(ji)成交價(jia)的1%。

(五)辦理產權過戶

1﹑過戶(hu)手續所需材料的收集﹑報告﹑確認(ren)﹑約定確權時間;

2﹑代收代付由客戶(hu)支(zhi)付的(de)稅﹑費(fei);

3﹑完成交易過戶(hu)﹑戶(hu)口遷出。

該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chan)交(jiao)易中心登(deng)記成交(jiao)價的1%。

(六)辦理入住有關手續

辦理(li)入(ru)住手續，公用事業費，有線(xian)電(dian)視等過戶﹑費用結算等手續。

該(gai)項(xiang)收費標準是，買方(fang)和賣(mai)方(fang)各支付200元人民幣(bi)。

(七)代辦貸款

提供(gong)階段性貸(dai)款擔保，辦理(li)房地(di)產抵(di)押貸(dai)款及登(deng)記手續。

其(qi)要(yao)由(you)買方支付(fu)400元人民幣(bi)。

(八)單獨辦理產權過戶手續

為買賣雙(shuang)方辦理產權(quan)過(guo)戶手續。

該(gai)項(xiang)要(yao)由買方支付(fu)300元人(ren)民幣。

同時，要注意以下問題：

1、在同一房產中介(jie)經紀服務(wu)收費(fei)后(hou)，不得就同一房產交易活(huo)動(dong)再次(ci)收取(qu)咨詢費(fei);

2﹑辦完過戶手續之后才能收取(qu)服務費;

3﹑服務費原(yuan)則(ze)上由(you)買(mai)(mai)賣雙(shuang)(shuang)方平攤，也可(ke)按買(mai)(mai)賣雙(shuang)(shuang)方約定的(de)分攤辦法(fa)執行;

4﹑服務(wu)活(huo)動中涉及政(zheng)府機(ji)構收(shou)取(qu)的稅﹑費不包含(han)在服務(wu)費中;

5﹑中介經濟機構不可強制進行價格(ge)評(ping)估，有(you)關(guan)單位要求評(ping)估的，中介經紀(ji)機構應向(xiang)客(ke)戶提供(gong)相關(guan)法規依(yi)據;

6﹑中介經紀(ji)機構提供的其他(ta)服務(wu)應(ying)明碼(ma)標價，并由客戶自愿選擇，不準強制和誘導客戶。

二、中介費什么時候交

在(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)合(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)人在(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣合(he)(he)同(tong)(tong)成(cheng)立(li)后，要向買(mai)(mai)賣雙(shuang)方收取(qu)傭金。因此(ci)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)合(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)人的(de)義(yi)務(wu)在(zai)(zai)于提(ti)供訂(ding)立(li)合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)媒介(jie)(jie)(jie)(jie)服(fu)務(wu)，而不僅僅是向委(wei)托(tuo)人報告(gao)訂(ding)立(li)合(he)(he)同(tong)(tong)機會。托(tuo)購買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)產，除找尋合(he)(he)適的(de)房(fang)(fang)(fang)子外(wai)，還(huan)應積(ji)極斡旋于被告(gao)與(yu)賣房(fang)(fang)(fang)人之間(jian)，介(jie)(jie)(jie)(jie)紹、撮合(he)(he)雙(shuang)方訂(ding)立(li)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣合(he)(he)同(tong)(tong)，只(zhi)有在(zai)(zai)與(yu)賣房(fang)(fang)(fang)人簽訂(ding)了房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣合(he)(he)同(tong)(tong)，中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)公司的(de)居間(jian)義(yi)務(wu)方履行完畢，才(cai)有權收取(qu)合(he)(he)同(tong)(tong)約定(ding)的(de)傭金，這一點在(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)委(wei)托(tuo)代(dai)購協(xie)議(yi)中(zhong)(zhong)(zhong)已有明(ming)確約定(ding)。

中介公司自(zi)己印制的“客(ke)戶服務確認(ren)單”屬于格(ge)(ge)式條款(kuan)(kuan)，這(zhe)些條款(kuan)(kuan)與(yu)其應(ying)當(dang)(dang)履行的(de)(de)(de)義務不符，對客(ke)戶沒有(you)法律上(shang)的(de)(de)(de)約束力(li)。合(he)(he)同(tong)(tong)法中規定：“采用格(ge)(ge)式條款(kuan)(kuan)訂立合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)，提供(gong)格(ge)(ge)式條款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)一方(fang)應(ying)當(dang)(dang)遵循公平原則確定當(dang)(dang)事(shi)人之間的(de)(de)(de)權利和(he)義務，并(bing)采取合(he)(he)理的(de)(de)(de)方(fang)式提請對方(fang)注意免除(chu)或者限(xian)制(zhi)其責(ze)(ze)任的(de)(de)(de)條款(kuan)(kuan)，按照對方(fang)的(de)(de)(de)要(yao)求，對該條款(kuan)(kuan)予以說明。”如(ru)果格(ge)(ge)式合(he)(he)同(tong)(tong)中的(de)(de)(de)條款(kuan)(kuan)免除(chu)了(le)合(he)(he)同(tong)(tong)提供(gong)方(fang)的(de)(de)(de)責(ze)(ze)任或是否加(jia)重了(le)對方(fang)的(de)(de)(de)責(ze)(ze)任，這(zhe)樣的(de)(de)(de)條款(kuan)(kuan)是無效的(de)(de)(de)。在(zai)格(ge)(ge)式合(he)(he)同(tong)(tong)與(yu)非格(ge)(ge)式合(he)(he)同(tong)(tong)發生沖(chong)突時，應(ying)以非格(ge)(ge)式合(he)(he)同(tong)(tong)為(wei)準。

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