房屋中介費什么時(shi)候交(jiao)(jiao) 中介費什么時(shi)候交(jiao)(jiao)比較合適?

一、房屋中介費如何收取

(一)權籍調查

1﹑調(diao)查﹑征詢所交易房屋權(quan)利(li)的來(lai)源﹑現狀﹑有無(wu)抵押﹑有無(wu)權(quan)利(li)限(xian)制;

2﹑調查﹑征詢(xun)涉及權(quan)利人的處(chu)分(fen)要求和(he)條件，核實處(chu)分(fen)資格﹑權(quan)利人和(he)相關的身份及權(quan)利等。

該項收費(fei)的標準是，買方(fang)和(he)賣方(fang)各支付房(fang)產(chan)交(jiao)易(yi)中心登(deng)記成交(jiao)價的1%。

(二)房屋使用狀況調查

1﹑收集﹑調查﹑征詢(xun)房屋坐落環境，使(shi)用年(nian)限，有否隱瞞缺陷(xian)，房屋內(nei)的頂﹑墻(qiang)﹑地﹑門(men)﹑窗及(ji)設(she)備等(deng)是否需要檢測﹑修復，設(she)備轉(zhuan)讓價格及(ji)有關費用結清情(qing)況(kuang);

2﹑查(cha)詢(xun)有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關系侵權(quan)﹑維(wei)修基(ji)金的(de)繳(jiao)納和使用(yong)情(qing)況。

該項收費的(de)標準是，買方和賣方各支付房產(chan)交易(yi)中(zhong)心登記成交價的(de)1%。

(三)行情調查

1﹑收集﹑調(diao)查(cha)﹑征詢買(mai)賣(mai)價(jia)格的行情(qing)比較，稅費結算，房屋戶型(xing)比較，買(mai)賣(mai)雙方的心理價(jia)格比較，有(you)關政策(ce)變(bian)動的影(ying)響(xiang)等;

2﹑進行各種形式的信息發布活動等。

該項收費(fei)的標準是，買方(fang)和賣方(fang)各支付(fu)房(fang)產(chan)交易中(zhong)心(xin)登(deng)記成交價的1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪(pei)同雙方當事人實地(di)踏勘房屋設備﹑環(huan)境;

2﹑約定洽談時間，溝通雙方的成交(jiao)意向(xiang)，出示(shi)﹑認定當事人身份;

3﹑為雙方選定(ding)合同文本，指導(dao)雙方簽(qian)約并(bing)作(zuo)見(jian)證人(ren);

4﹑告知雙(shuang)方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。

該(gai)項收(shou)費的標準是，買方和賣方各支付(fu)房(fang)產交(jiao)易中(zhong)心登記成交(jiao)價的1%。

(五)辦理產權過戶

1﹑過戶手(shou)續所需材料的收集(ji)﹑報(bao)告﹑確認(ren)﹑約定確權時間;

2﹑代(dai)收代(dai)付(fu)由客戶支付(fu)的稅﹑費;

3﹑完成交(jiao)易過戶(hu)(hu)﹑戶(hu)(hu)口遷(qian)出。

該(gai)項收費(fei)的(de)標準是(shi)，買方和(he)賣方各(ge)支(zhi)付房產交易中心登記成交價的(de)1%。

(六)辦理入住有關手續

辦(ban)理入住手續，公用事業(ye)費(fei)，有(you)線(xian)電視等過戶﹑費(fei)用結算(suan)等手續。

該項收費標準(zhun)是，買方和賣方各支(zhi)付(fu)200元人民(min)幣。

(七)代辦貸款

提供(gong)階段性貸(dai)款(kuan)擔保，辦理房(fang)地產(chan)抵押貸(dai)款(kuan)及登(deng)記(ji)手續。

其要由買(mai)方支付400元人民幣。

(八)單獨辦理產權過戶手續

為買賣雙方辦理產(chan)權過(guo)戶(hu)手(shou)續。

該項要由買方支付300元人民幣。

同時，要注意以下問題：

1、在(zai)同一(yi)房產(chan)中介經紀服務收費(fei)后，不得就同一(yi)房產(chan)交易活動(dong)再次收取咨詢費(fei);

2﹑辦(ban)完(wan)過戶手續之后才能收(shou)取服務費;

3﹑服務費(fei)原(yuan)則上由買(mai)賣雙(shuang)方平攤，也可按買(mai)賣雙(shuang)方約定(ding)的分攤辦法執行;

4﹑服(fu)務(wu)活動中(zhong)涉及政(zheng)府機構收取的稅﹑費不包含在服(fu)務(wu)費中(zhong);

5﹑中介經濟機(ji)(ji)構不可強制進(jin)行(xing)價格評(ping)(ping)估(gu)，有關(guan)單位要(yao)求評(ping)(ping)估(gu)的，中介經紀(ji)機(ji)(ji)構應向客(ke)戶提供相(xiang)關(guan)法規依據;

6﹑中介經紀機構提供(gong)的其(qi)他(ta)服務(wu)應明(ming)碼標價(jia)，并由客戶(hu)自愿選擇，不準強制和誘導(dao)客戶(hu)。

二、中介費什么時候交

在房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)介(jie)合(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)人(ren)在房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)成立(li)后(hou)，要向買(mai)賣(mai)(mai)(mai)雙方(fang)收(shou)取傭金(jin)。因此，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)介(jie)合(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)人(ren)的(de)義務在于(yu)提供訂立(li)合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)媒介(jie)服務，而(er)不僅僅是向委(wei)托人(ren)報告訂立(li)合(he)(he)同(tong)(tong)機(ji)會。托購(gou)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)，除(chu)找尋合(he)(he)適的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子外，還應(ying)積極(ji)斡旋于(yu)被(bei)告與(yu)賣(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)之間，介(jie)紹、撮合(he)(he)雙方(fang)訂立(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)，只有在與(yu)賣(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)簽訂了房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)，中(zhong)(zhong)介(jie)公司的(de)居間義務方(fang)履(lv)行(xing)完畢(bi)，才有權(quan)收(shou)取合(he)(he)同(tong)(tong)約定的(de)傭金(jin)，這(zhe)一點在房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)委(wei)托代購(gou)協議(yi)中(zhong)(zhong)已有明確(que)約定。

中介(jie)公司(si)自己印(yin)制的“客(ke)戶(hu)服務(wu)確認單”屬于格(ge)式(shi)(shi)條(tiao)款(kuan)，這些(xie)條(tiao)款(kuan)與(yu)其(qi)應(ying)當(dang)履行的義務(wu)不(bu)符，對(dui)客(ke)戶(hu)沒有(you)法律(lv)上的約束力。合同(tong)法中規定：“采(cai)用格(ge)式(shi)(shi)條(tiao)款(kuan)訂立合同(tong)的，提(ti)(ti)供格(ge)式(shi)(shi)條(tiao)款(kuan)的一(yi)方應(ying)當(dang)遵循公平(ping)原則確定當(dang)事(shi)人之(zhi)間的權利和義務(wu)，并采(cai)取合理的方式(shi)(shi)提(ti)(ti)請對(dui)方注意免除或(huo)者(zhe)限(xian)制其(qi)責(ze)(ze)任的條(tiao)款(kuan)，按照對(dui)方的要求，對(dui)該(gai)條(tiao)款(kuan)予以(yi)說明(ming)。”如果格(ge)式(shi)(shi)合同(tong)中的條(tiao)款(kuan)免除了(le)合同(tong)提(ti)(ti)供方的責(ze)(ze)任或(huo)是否加(jia)重了(le)對(dui)方的責(ze)(ze)任，這樣的條(tiao)款(kuan)是無(wu)效的。在格(ge)式(shi)(shi)合同(tong)與(yu)非格(ge)式(shi)(shi)合同(tong)發(fa)生沖突時(shi)，應(ying)以(yi)非格(ge)式(shi)(shi)合同(tong)為準。

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