房屋(wu)中介(jie)費什么(me)時候交(jiao) 中介(jie)費什么(me)時候交(jiao)比較合適?

一、房屋中介費如何收取

(一)權籍調查

1﹑調查﹑征詢所交易房屋權利的來(lai)源﹑現狀﹑有無(wu)抵押﹑有無(wu)權利限制;

2﹑調(diao)查﹑征(zheng)詢涉及權(quan)利人的(de)處分要求和條件，核實處分資格﹑權(quan)利人和相關的(de)身份及權(quan)利等。

該項收費的標準(zhun)是，買方和賣方各支(zhi)付(fu)房產交易中(zhong)心登記成(cheng)交價的1%。

(二)房屋使用狀況調查

1﹑收集(ji)﹑調查﹑征詢房屋坐落(luo)環境，使用年限(xian)，有否隱(yin)瞞缺陷，房屋內的頂(ding)﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設備等(deng)是否需要檢測(ce)﹑修復，設備轉(zhuan)讓價格及有關費用結清情況;

2﹑查詢有無租賃﹑違章搭(da)建﹑相鄰關系侵權﹑維修基金的繳納和使用情況。

該(gai)項收(shou)費(fei)的(de)標準是，買(mai)方(fang)(fang)和賣方(fang)(fang)各支(zhi)付(fu)房產交易中(zhong)心(xin)登記(ji)成交價(jia)的(de)1%。

(三)行情調查

1﹑收集﹑調查(cha)﹑征(zheng)詢買賣價格的(de)行情比(bi)較(jiao)，稅費結算(suan)，房(fang)屋戶型比(bi)較(jiao)，買賣雙方的(de)心理價格比(bi)較(jiao)，有關政策變動的(de)影響等(deng);

2﹑進行各種形(xing)式(shi)的信(xin)息發布(bu)活(huo)動等。

該項收費的標準是，買方(fang)和賣(mai)方(fang)各支付(fu)房產交易(yi)中心(xin)登(deng)記成交價的1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪(pei)同雙(shuang)方當事人(ren)實地踏勘房屋設備(bei)﹑環境;

2﹑約(yue)定洽談時間，溝通雙方(fang)的成交意(yi)向，出示(shi)﹑認定當事人(ren)身(shen)份;

3﹑為雙方選定合同文(wen)本，指導雙方簽約并作見證人;

4﹑告知(zhi)雙方(fang)在合同中約定的條(tiao)款，注(zhu)意(yi)事項，履行(xing)方(fang)式(shi)，房款支(zhi)付方(fang)式(shi)等(deng)。

該項收費的(de)標準是，買方和賣方各支付房(fang)產交(jiao)(jiao)易中心登(deng)記成(cheng)交(jiao)(jiao)價的(de)1%。

(五)辦理產權過戶

1﹑過戶手續所需材料的收集(ji)﹑報告(gao)﹑確認﹑約定確權時間;

2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費;

3﹑完成交(jiao)易過戶(hu)﹑戶(hu)口(kou)遷出。

該項收費的標準是，買方(fang)和賣方(fang)各支付房產(chan)交易中(zhong)心登記成交價(jia)的1%。

(六)辦理入住有關手續

辦理入住手(shou)續，公用事業(ye)費，有線電視(shi)等過戶(hu)﹑費用結(jie)算等手(shou)續。

該項收(shou)費標準是(shi)，買(mai)方(fang)和(he)賣(mai)方(fang)各支付(fu)200元人民(min)幣。

(七)代辦貸款

提供階段性貸(dai)款擔保(bao)，辦理房(fang)地產抵押(ya)貸(dai)款及登記手續。

其要由買方支付400元人民(min)幣。

(八)單獨辦理產權過戶手續

為買賣雙方辦理產權過戶手續(xu)。

該項要由買方支(zhi)付300元(yuan)人民幣。

同時，要注意以下問題：

1、在同一(yi)房(fang)產(chan)中介經紀(ji)服(fu)務收費(fei)后，不得就(jiu)同一(yi)房(fang)產(chan)交易活動再次收取咨詢(xun)費(fei);

2﹑辦完過(guo)戶(hu)手續之后才能收取服務費;

3﹑服務(wu)費原則上由買賣雙(shuang)方平攤，也可按(an)買賣雙(shuang)方約定(ding)的(de)分攤辦(ban)法執(zhi)行;

4﹑服務活動中(zhong)涉及政府(fu)機構(gou)收(shou)取的稅﹑費不包含(han)在服務費中(zhong);

5﹑中(zhong)介(jie)經(jing)(jing)濟機構(gou)(gou)不可強(qiang)制(zhi)進行價格評(ping)估，有關單位要(yao)求評(ping)估的，中(zhong)介(jie)經(jing)(jing)紀機構(gou)(gou)應向客戶提供相關法規依據;

6﹑中介(jie)經(jing)紀機(ji)構提供的(de)其他服務應明碼標(biao)價，并由客戶(hu)自愿選擇，不準(zhun)強制和誘導客戶(hu)。

二、中介費什么時候交

在房(fang)屋(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)合(he)同中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)人(ren)在房(fang)屋(wu)(wu)(wu)買(mai)賣(mai)合(he)同成立后，要(yao)向買(mai)賣(mai)雙方(fang)收取傭金。因此，房(fang)屋(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)合(he)同中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)人(ren)的(de)(de)義務在于(yu)提供(gong)訂(ding)立合(he)同的(de)(de)媒介(jie)(jie)(jie)(jie)服(fu)務，而(er)不僅僅是向委托人(ren)報告(gao)訂(ding)立合(he)同機會。托購(gou)買(mai)房(fang)產，除找(zhao)尋合(he)適的(de)(de)房(fang)子外，還(huan)應積極(ji)斡旋于(yu)被告(gao)與賣(mai)房(fang)人(ren)之間(jian)，介(jie)(jie)(jie)(jie)紹、撮合(he)雙方(fang)訂(ding)立房(fang)屋(wu)(wu)(wu)買(mai)賣(mai)合(he)同，只有在與賣(mai)房(fang)人(ren)簽訂(ding)了房(fang)屋(wu)(wu)(wu)買(mai)賣(mai)合(he)同，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)公司的(de)(de)居間(jian)義務方(fang)履行完畢，才有權收取合(he)同約(yue)定的(de)(de)傭金，這(zhe)一(yi)點在房(fang)屋(wu)(wu)(wu)委托代購(gou)協議中(zhong)(zhong)已(yi)有明確約(yue)定。

中介公司自己印制的“客(ke)戶服務確認單”屬于格式條(tiao)款(kuan)(kuan)，這些條(tiao)款(kuan)(kuan)與其應(ying)當履(lv)行的(de)(de)(de)義務不符，對(dui)(dui)客(ke)戶沒有法(fa)律上的(de)(de)(de)約束(shu)力。合(he)(he)(he)同法(fa)中規(gui)定：“采用格式條(tiao)款(kuan)(kuan)訂(ding)立(li)合(he)(he)(he)同的(de)(de)(de)，提供(gong)格式條(tiao)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)一方(fang)應(ying)當遵循公平原則確定當事人(ren)之間的(de)(de)(de)權利和(he)義務，并采取合(he)(he)(he)理(li)的(de)(de)(de)方(fang)式提請對(dui)(dui)方(fang)注意免(mian)除(chu)或者限制其責(ze)任(ren)的(de)(de)(de)條(tiao)款(kuan)(kuan)，按照對(dui)(dui)方(fang)的(de)(de)(de)要求，對(dui)(dui)該條(tiao)款(kuan)(kuan)予以說(shuo)明。”如果格式合(he)(he)(he)同中的(de)(de)(de)條(tiao)款(kuan)(kuan)免(mian)除(chu)了合(he)(he)(he)同提供(gong)方(fang)的(de)(de)(de)責(ze)任(ren)或是(shi)否(fou)加重了對(dui)(dui)方(fang)的(de)(de)(de)責(ze)任(ren)，這樣的(de)(de)(de)條(tiao)款(kuan)(kuan)是(shi)無效的(de)(de)(de)。在格式合(he)(he)(he)同與非格式合(he)(he)(he)同發生沖(chong)突(tu)時，應(ying)以非格式合(he)(he)(he)同為準。

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