一、合伙買商鋪如何避免風險

合伙買商鋪時(shi)容易(yi)出(chu)現(xian)問題，稍不留(liu)意就(jiu)會(hui)讓(rang)合伙(huo)人感到利益(yi)受損，因此房屋(wu)(wu)權屬證(zheng)書中要體現(xian)房屋(wu)(wu)共(gong)有(you)人和共(gong)有(you)份額(e)，另(ling)外雙(shuang)方(fang)可以(yi)申請頒發房屋(wu)(wu)共(gong)有(you)權證(zheng)。

1、購房前需公證協議

合伙(huo)買商鋪前進行公正(zheng)協議(yi)對合伙(huo)雙方都(dou)是一個保(bao)障(zhang)(zhang)，將自己的權益書面(mian)化，并且有法律保(bao)障(zhang)(zhang)，可以避免日后不現(xian)麻(ma)煩。公正(zheng)協議(yi)的內容一定(ding)要明(ming)確詳細(xi)，“明(ming)賬細(xi)算，越細(xi)越好(hao)”，各持(chi)一份，明(ming)確責、錢(qian)、權、利、房的歸屬，以期達到利益共(gong)存的基礎。確定(ding)好(hao)協議(yi)內容后，需(xu)要去公證處辦理相關手續。

2、協議中要寫明詳細的明晰權責

俗話(hua)說(shuo)得好，親兄弟明算(suan)賬，即便多么(me)親密的(de)兩(liang)個人合伙買(mai)房(fang)都需(xu)要對雙方(fang)的(de)權(quan)責(ze)(ze)明確清楚，然后(hou)按(an)照協議(yi)中的(de)權(quan)責(ze)(ze)要求(qiu)去具體執行(xing)。產權(quan)為兩(liang)人所(suo)有(you)，就(jiu)可(ke)以購買(mai)。

如(ru)果只有單(dan)方(fang)向(xiang)銀行申請貸款，那么協(xie)議里(li)還需要特(te)意注明另一方(fang)須(xu)每月以轉賬（或(huo)現金(jin)支(zhi)付等）方(fang)式向(xiang)對方(fang)支(zhi)付房貸月供。另外，協(xie)議中還要詳(xiang)細記錄關于(yu)房屋方(fang)面的共同支(zhi)出，如(ru)房貸還款額、物業管理費、各類清潔費等。

3、明確一方的銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資

由于(yu)(yu)購買(mai)房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)費(fei)用(yong)不菲，不少人都會(hui)選擇(ze)以(yi)貸款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)方(fang)式進行(xing)購買(mai)。實際(ji)(ji)上，對一(yi)方(fang)以(yi)個人名義(yi)向銀行(xing)借(jie)款(kuan)(kuan)并按(an)月償還的(de)(de)(de)性(xing)質如(ru)何認定(ding)，法(fa)(fa)(fa)院(yuan)有(you)(you)(you)不同的(de)(de)(de)理(li)解(jie)。有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)法(fa)(fa)(fa)院(yuan)認為一(yi)方(fang)向銀行(xing)的(de)(de)(de)借(jie)款(kuan)(kuan)也屬于(yu)(yu)該(gai)方(fang)出(chu)資(zi)(zi)，是通過(guo)融資(zi)(zi)方(fang)式的(de)(de)(de)出(chu)資(zi)(zi)；有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)法(fa)(fa)(fa)院(yuan)則認為，只有(you)(you)(you)實際(ji)(ji)拿(na)出(chu)來的(de)(de)(de)首付(fu)和(he)每月已歸還的(de)(de)(de)利息和(he)本金(jin)才(cai)算是出(chu)資(zi)(zi)。因此(ci)，一(yi)方(fang)如(ru)果以(yi)貸款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)形式出(chu)資(zi)(zi)購買(mai)，且該(gai)房(fang)屋(wu)屬于(yu)(yu)按(an)份(fen)共有(you)(you)(you)，明確銀行(xing)貸款(kuan)(kuan)是否(fou)屬于(yu)(yu)對共有(you)(you)(you)房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)出(chu)資(zi)(zi)就(jiu)顯得(de)尤為重要。

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二、合伙買商鋪需要注意什么

1．弄清共同共有和按份共有的區別

有些人在合伙買房時(shi)并不(bu)清楚自己(ji)對房子的(de)產權(quan)的(de)登(deng)記方(fang)式(shi)(shi)，當出(chu)現問題時(shi)也(ye)不(bu)知如何為(wei)(wei)自己(ji)維權(quan)，因(yin)此(ci)在合伙買房前一(yi)定要(yao)了(le)解清楚共(gong)有(you)產權(quan)的(de)方(fang)式(shi)(shi)。共(gong)有(you)產權(quan)在進(jin)行產權(quan)登(deng)記時(shi)有(you)兩(liang)種(zhong)方(fang)式(shi)(shi)：一(yi)種(zhong)為(wei)(wei)共(gong)同共(gong)有(you)，一(yi)種(zhong)為(wei)(wei)按份(fen)共(gong)有(you)。不(bu)同的(de)登(deng)記產生的(de)法律后果不(bu)同，分割方(fang)式(shi)(shi)也(ye)不(bu)一(yi)樣。

2．銀行借款詳細約定

不(bu)(bu)同的(de)銀行(xing)對借(jie)款(kuan)約定不(bu)(bu)同，這就(jiu)需要(yao)在合伙買(mai)房前去銀行(xing)進行(xing)了解，不(bu)(bu)能稀里糊(hu)涂的(de)就(jiu)與別人合伙買(mai)了房，到時候出了問(wen)題就(jiu)會很麻煩(fan)。實務中，對以一方名義向(xiang)銀行(xing)借(jie)款(kuan)并按月(yue)償還的(de)性質如何認定，法(fa)院有不(bu)(bu)同的(de)理(li)解。

有的(de)(de)法院認(ren)為一方向銀行的(de)(de)借款也(ye)屬于該方出資(zi)，是(shi)通(tong)過融資(zi)方式的(de)(de)出資(zi)；有的(de)(de)法院則(ze)認(ren)為，只有實(shi)際拿出來(lai)的(de)(de)首付和每月已歸還(huan)的(de)(de)利息和本(ben)金才算是(shi)出資(zi)。