一、合伙買商鋪如何避免風險

合伙買商鋪時容易(yi)出(chu)現問題，稍不留意就(jiu)會(hui)讓合伙人感到利(li)益受損，因此房屋權(quan)屬證(zheng)書中要體現房屋共有人和共有份額，另外雙方(fang)可以申(shen)請頒(ban)發房屋共有權(quan)證(zheng)。

1、購房前需公證協議

合伙買(mai)商鋪前進行公正(zheng)協議對合伙雙方都是一個保障，將(jiang)自己的(de)權益書面化，并(bing)且有法律保障，可(ke)以(yi)避免日(ri)后(hou)不現麻煩(fan)。公正(zheng)協議的(de)內容一定要明確(que)詳細(xi)，“明賬(zhang)細(xi)算，越(yue)細(xi)越(yue)好(hao)(hao)”，各持一份，明確(que)責、錢、權、利(li)、房的(de)歸屬，以(yi)期(qi)達到利(li)益共存的(de)基礎。確(que)定好(hao)(hao)協議內容后(hou)，需要去公證處辦理相關手續。

2、協議中要寫明詳細的明晰權責

俗話說得好，親(qin)兄弟(di)明算賬，即便多么親(qin)密的(de)兩(liang)個人(ren)合伙買房都(dou)需要(yao)對(dui)雙方的(de)權責明確清楚，然(ran)后按照協議(yi)中的(de)權責要(yao)求去(qu)具體執行(xing)。產權為(wei)兩(liang)人(ren)所有，就可以購買。

如果只有單方(fang)(fang)向銀(yin)行申請貸款(kuan)，那么(me)協(xie)議里還(huan)需要特意注明另一方(fang)(fang)須每月以轉賬（或(huo)現金支(zhi)(zhi)付(fu)等(deng)）方(fang)(fang)式向對方(fang)(fang)支(zhi)(zhi)付(fu)房(fang)貸月供。另外，協(xie)議中還(huan)要詳細記錄關(guan)于房(fang)屋方(fang)(fang)面的共(gong)同支(zhi)(zhi)出，如房(fang)貸還(huan)款(kuan)額、物業管(guan)理費(fei)、各(ge)類清(qing)潔(jie)費(fei)等(deng)。

3、明確一方的銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資

由(you)于(yu)購買(mai)房屋(wu)(wu)的(de)(de)費用(yong)不菲，不少人都會選擇(ze)以(yi)(yi)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)方式(shi)進(jin)行購買(mai)。實際上(shang)，對一方以(yi)(yi)個人名義向(xiang)銀(yin)行借款(kuan)并(bing)按(an)月償還(huan)(huan)的(de)(de)性質(zhi)如(ru)何認(ren)定，法(fa)院有(you)不同(tong)的(de)(de)理(li)解。有(you)的(de)(de)法(fa)院認(ren)為(wei)一方向(xiang)銀(yin)行的(de)(de)借款(kuan)也屬于(yu)該方出(chu)資，是(shi)(shi)通過融資方式(shi)的(de)(de)出(chu)資；有(you)的(de)(de)法(fa)院則認(ren)為(wei)，只有(you)實際拿出(chu)來(lai)的(de)(de)首付和(he)每月已歸還(huan)(huan)的(de)(de)利息和(he)本(ben)金才算(suan)是(shi)(shi)出(chu)資。因(yin)此，一方如(ru)果以(yi)(yi)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)形(xing)式(shi)出(chu)資購買(mai)，且該房屋(wu)(wu)屬于(yu)按(an)份共有(you)，明確銀(yin)行貸(dai)款(kuan)是(shi)(shi)否屬于(yu)對共有(you)房屋(wu)(wu)的(de)(de)出(chu)資就(jiu)顯得(de)尤為(wei)重要。

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二、合伙買商鋪需要注意什么

1．弄清共同共有和按份共有的區別

有些人在合伙買房時(shi)并不(bu)清(qing)楚自己對(dui)房子的產(chan)權的登記(ji)(ji)方(fang)式，當出(chu)現問題時(shi)也不(bu)知如何為(wei)自己維權，因此在(zai)合(he)伙買房前一(yi)定要了解(jie)清(qing)楚共有(you)(you)(you)產(chan)權的方(fang)式。共有(you)(you)(you)產(chan)權在(zai)進(jin)行產(chan)權登記(ji)(ji)時(shi)有(you)(you)(you)兩種方(fang)式：一(yi)種為(wei)共同共有(you)(you)(you)，一(yi)種為(wei)按份共有(you)(you)(you)。不(bu)同的登記(ji)(ji)產(chan)生的法律后(hou)果不(bu)同，分(fen)割方(fang)式也不(bu)一(yi)樣。

2．銀行借款詳細約定

不(bu)(bu)同的(de)銀(yin)行對借款約(yue)定(ding)不(bu)(bu)同，這(zhe)就需要(yao)在合(he)伙買房前去銀(yin)行進行了(le)解，不(bu)(bu)能稀里糊(hu)涂的(de)就與別人合(he)伙買了(le)房，到時候出了(le)問題就會很(hen)麻煩。實務中(zhong)，對以一方名義(yi)向銀(yin)行借款并按月償還的(de)性質如何認定(ding)，法院有不(bu)(bu)同的(de)理(li)解。

有(you)的(de)(de)(de)法院認為一方向銀行的(de)(de)(de)借款(kuan)也屬(shu)于該方出資，是通過融(rong)資方式的(de)(de)(de)出資；有(you)的(de)(de)(de)法院則(ze)認為，只有(you)實際拿(na)出來的(de)(de)(de)首付和每月已歸還的(de)(de)(de)利(li)息(xi)和本金才算是出資。