一、合伙買商鋪如何避免風險

合伙買商鋪時容易出現問題，稍不留意就會讓合伙人感到利益受損，因(yin)此房(fang)屋(wu)權屬證書中要體現房(fang)屋(wu)共有人和(he)共有份額，另外(wai)雙方可以申請頒(ban)發房(fang)屋(wu)共有權證。

1、購房前需公證協議

合(he)伙買商(shang)鋪前(qian)進(jin)行公正協議(yi)(yi)對合(he)伙雙方都是一(yi)個(ge)保(bao)障，將(jiang)自己的(de)權益書面化(hua)，并且(qie)有法律保(bao)障，可以(yi)(yi)避免日(ri)后不現麻煩。公正協議(yi)(yi)的(de)內容(rong)一(yi)定要(yao)明(ming)(ming)確詳細(xi)，“明(ming)(ming)賬細(xi)算，越(yue)細(xi)越(yue)好(hao)”，各(ge)持(chi)一(yi)份，明(ming)(ming)確責、錢、權、利(li)、房的(de)歸屬，以(yi)(yi)期(qi)達到利(li)益共存的(de)基(ji)礎。確定好(hao)協議(yi)(yi)內容(rong)后，需要(yao)去(qu)公證處辦理相(xiang)關手續。

2、協議中要寫明詳細的明晰權責

俗話說得好(hao)，親兄(xiong)弟明算賬，即(ji)便多(duo)么(me)親密的(de)兩(liang)個人合伙買房都需要對(dui)雙(shuang)方的(de)權(quan)責明確清楚，然后按照(zhao)協議(yi)中的(de)權(quan)責要求(qiu)去具體執行。產權(quan)為兩(liang)人所有，就可以(yi)購買。

如果只有(you)單方(fang)(fang)向(xiang)銀(yin)行申請貸款，那么協議里還需要(yao)特意注明另一方(fang)(fang)須每月以(yi)轉賬（或現金支(zhi)付等）方(fang)(fang)式向(xiang)對方(fang)(fang)支(zhi)付房貸月供。另外，協議中還要(yao)詳細記錄關于房屋方(fang)(fang)面的(de)共同支(zhi)出，如房貸還款額、物(wu)業管理費、各(ge)類清潔費等。

3、明確一方的銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資

由(you)于購買房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)費用不(bu)菲，不(bu)少人都會選擇以(yi)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)(de)方(fang)(fang)式進(jin)行購買。實(shi)際(ji)上，對(dui)一(yi)方(fang)(fang)以(yi)個(ge)人名(ming)義(yi)向銀行借款(kuan)并按月償還的(de)(de)(de)(de)性質如何(he)認定(ding)，法院(yuan)有(you)不(bu)同的(de)(de)(de)(de)理解。有(you)的(de)(de)(de)(de)法院(yuan)認為一(yi)方(fang)(fang)向銀行的(de)(de)(de)(de)借款(kuan)也屬(shu)于該方(fang)(fang)出(chu)資，是通過融資方(fang)(fang)式的(de)(de)(de)(de)出(chu)資；有(you)的(de)(de)(de)(de)法院(yuan)則認為，只有(you)實(shi)際(ji)拿出(chu)來的(de)(de)(de)(de)首付和(he)每月已歸(gui)還的(de)(de)(de)(de)利息和(he)本金才(cai)算(suan)是出(chu)資。因此，一(yi)方(fang)(fang)如果以(yi)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)(de)形式出(chu)資購買，且該房(fang)屋(wu)屬(shu)于按份共有(you)，明確(que)銀行貸(dai)款(kuan)是否屬(shu)于對(dui)共有(you)房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)出(chu)資就(jiu)顯(xian)得尤為重要。

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二、合伙買商鋪需要注意什么

1．弄清共同共有和按份共有的區別

有些人在合伙買房時并不清楚自己(ji)對房(fang)子的(de)(de)(de)產權(quan)的(de)(de)(de)登記(ji)方式(shi)，當出現問題時也(ye)不知如(ru)何(he)為自己(ji)維(wei)權(quan)，因此在(zai)合伙買房(fang)前一定要了解清楚共(gong)有(you)產權(quan)的(de)(de)(de)方式(shi)。共(gong)有(you)產權(quan)在(zai)進行產權(quan)登記(ji)時有(you)兩(liang)種方式(shi)：一種為共(gong)同共(gong)有(you)，一種為按份共(gong)有(you)。不同的(de)(de)(de)登記(ji)產生的(de)(de)(de)法(fa)律后果不同，分割方式(shi)也(ye)不一樣。

2．銀行借款詳細約定

不(bu)(bu)同(tong)的(de)銀(yin)行對借(jie)款約定不(bu)(bu)同(tong)，這就需(xu)要在合伙(huo)買房前(qian)去銀(yin)行進行了(le)(le)解，不(bu)(bu)能稀(xi)里糊(hu)涂的(de)就與(yu)別人合伙(huo)買了(le)(le)房，到時(shi)候出了(le)(le)問(wen)題就會很麻煩。實務中，對以一方名義向銀(yin)行借(jie)款并按(an)月償(chang)還的(de)性質如何認定，法院(yuan)有不(bu)(bu)同(tong)的(de)理解。

有的(de)(de)法院認為(wei)一(yi)方向銀行的(de)(de)借款也屬(shu)于該方出(chu)資(zi)，是通過融資(zi)方式(shi)的(de)(de)出(chu)資(zi)；有的(de)(de)法院則(ze)認為(wei)，只有實際拿出(chu)來(lai)的(de)(de)首付和每月(yue)已歸還的(de)(de)利息和本(ben)金(jin)才算(suan)是出(chu)資(zi)。