一、合伙買商鋪如何避免風險

合伙買商鋪時(shi)容易出(chu)現問(wen)題(ti)，稍不留意就會讓(rang)合伙人(ren)感到(dao)利益受損，因此(ci)房屋權屬證書中要體現房屋共(gong)有(you)(you)人(ren)和共(gong)有(you)(you)份額，另(ling)外雙(shuang)方可以申請(qing)頒發房屋共(gong)有(you)(you)權證。

1、購房前需公證協議

合(he)伙買商鋪前(qian)進(jin)行公正(zheng)協議(yi)對(dui)合(he)伙雙方都是(shi)一(yi)個(ge)保障，將(jiang)自己的(de)權益書面(mian)化，并且有法律保障，可以避免(mian)日后不現(xian)麻煩。公正(zheng)協議(yi)的(de)內容一(yi)定要(yao)明確詳細，“明賬細算(suan)，越(yue)細越(yue)好”，各持一(yi)份，明確責(ze)、錢、權、利(li)、房(fang)的(de)歸(gui)屬，以期達到利(li)益共存的(de)基礎(chu)。確定好協議(yi)內容后，需要(yao)去(qu)公證處辦理相(xiang)關手(shou)續(xu)。

2、協議中要寫明詳細的明晰權責

俗話說得(de)好，親(qin)兄弟(di)明算賬，即便多么親(qin)密的(de)兩個(ge)人(ren)合伙買房都需要(yao)對雙方的(de)權(quan)責明確清(qing)楚，然后按(an)照協議(yi)中的(de)權(quan)責要(yao)求去具體執(zhi)行。產權(quan)為兩人(ren)所有(you)，就(jiu)可以購買。

如果(guo)只有單(dan)方向銀行申請貸款，那(nei)么協議(yi)里還(huan)需(xu)要特(te)意注明另一方須每月以轉賬（或現(xian)金(jin)支(zhi)付(fu)等）方式(shi)向對(dui)方支(zhi)付(fu)房(fang)貸月供。另外，協議(yi)中還(huan)要詳細(xi)記(ji)錄關(guan)于(yu)房(fang)屋方面的共同(tong)支(zhi)出，如房(fang)貸還(huan)款額(e)、物業管理費、各類清潔費等。

3、明確一方的銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資

由于(yu)購(gou)買(mai)(mai)房(fang)屋的(de)(de)(de)費用不菲，不少人(ren)都會選擇以貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)方(fang)(fang)式進行購(gou)買(mai)(mai)。實際(ji)上，對(dui)一(yi)方(fang)(fang)以個人(ren)名義向銀(yin)行借款(kuan)(kuan)并(bing)按(an)月(yue)(yue)償還(huan)的(de)(de)(de)性(xing)質(zhi)如(ru)何認(ren)(ren)定，法院有(you)不同的(de)(de)(de)理解。有(you)的(de)(de)(de)法院認(ren)(ren)為一(yi)方(fang)(fang)向銀(yin)行的(de)(de)(de)借款(kuan)(kuan)也屬于(yu)該方(fang)(fang)出(chu)(chu)資(zi)，是通過(guo)融資(zi)方(fang)(fang)式的(de)(de)(de)出(chu)(chu)資(zi)；有(you)的(de)(de)(de)法院則認(ren)(ren)為，只(zhi)有(you)實際(ji)拿(na)出(chu)(chu)來的(de)(de)(de)首付和每(mei)月(yue)(yue)已歸還(huan)的(de)(de)(de)利(li)息和本金才算是出(chu)(chu)資(zi)。因此，一(yi)方(fang)(fang)如(ru)果以貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)形式出(chu)(chu)資(zi)購(gou)買(mai)(mai)，且該房(fang)屋屬于(yu)按(an)份共(gong)有(you)，明確銀(yin)行貸(dai)款(kuan)(kuan)是否(fou)屬于(yu)對(dui)共(gong)有(you)房(fang)屋的(de)(de)(de)出(chu)(chu)資(zi)就顯得尤為重要。

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二、合伙買商鋪需要注意什么

1．弄清共同共有和按份共有的區別

有些人在合伙買房時(shi)并不清楚(chu)自(zi)己對房子的(de)產權的(de)登(deng)記方(fang)(fang)式，當出現(xian)問題時(shi)也不知如何為(wei)自(zi)己維權，因(yin)此在合伙買房前(qian)一(yi)定(ding)要了解清楚(chu)共(gong)(gong)有(you)產權的(de)方(fang)(fang)式。共(gong)(gong)有(you)產權在進行產權登(deng)記時(shi)有(you)兩種(zhong)方(fang)(fang)式：一(yi)種(zhong)為(wei)共(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)有(you)，一(yi)種(zhong)為(wei)按份共(gong)(gong)有(you)。不同(tong)的(de)登(deng)記產生的(de)法律(lv)后果不同(tong)，分割方(fang)(fang)式也不一(yi)樣。

2．銀行借款詳細約定

不(bu)(bu)同(tong)的(de)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)對(dui)(dui)借款約定不(bu)(bu)同(tong)，這(zhe)就需要在合伙買房前去銀(yin)行(xing)(xing)(xing)進行(xing)(xing)(xing)了解，不(bu)(bu)能稀里糊涂的(de)就與別人(ren)合伙買了房，到時候出(chu)了問(wen)題就會(hui)很(hen)麻煩。實務(wu)中，對(dui)(dui)以一方(fang)名義向銀(yin)行(xing)(xing)(xing)借款并(bing)按月(yue)償還的(de)性質如何認定，法(fa)院有(you)不(bu)(bu)同(tong)的(de)理(li)解。

有的(de)法院(yuan)認為一方向銀行的(de)借款也(ye)屬于該方出(chu)資，是(shi)通過融資方式(shi)的(de)出(chu)資；有的(de)法院(yuan)則認為，只有實際拿出(chu)來的(de)首付和(he)每(mei)月已(yi)歸還的(de)利息和(he)本金才算是(shi)出(chu)資。