一、合伙買商鋪如何避免風險

合伙買商鋪時容(rong)易出(chu)現問題(ti)，稍不留意就會讓合伙(huo)人感到利益(yi)受損，因此房屋權屬證(zheng)書中(zhong)要體現房屋共(gong)有(you)人和(he)共(gong)有(you)份(fen)額(e)，另外雙方(fang)可以(yi)申請頒發(fa)房屋共(gong)有(you)權證(zheng)。

1、購房前需公證協議

合(he)伙買商鋪前進行公(gong)(gong)正(zheng)協(xie)議(yi)對合(he)伙雙(shuang)方都是(shi)一個保(bao)障，將自己的權益書(shu)面(mian)化，并且有(you)法律保(bao)障，可以(yi)避免(mian)日后不現麻煩。公(gong)(gong)正(zheng)協(xie)議(yi)的內容一定(ding)要明確(que)詳細(xi)，“明賬(zhang)細(xi)算，越(yue)細(xi)越(yue)好(hao)”，各持(chi)一份，明確(que)責(ze)、錢(qian)、權、利、房的歸屬，以(yi)期達到利益共存的基礎。確(que)定(ding)好(hao)協(xie)議(yi)內容后，需要去公(gong)(gong)證處辦理相(xiang)關手續。

2、協議中要寫明詳細的明晰權責

俗話說得好，親(qin)(qin)兄弟明算賬(zhang)，即便多么(me)親(qin)(qin)密的(de)兩個人(ren)合伙買房都(dou)需(xu)要(yao)對(dui)雙方的(de)權責明確清楚，然后按照協議中的(de)權責要(yao)求去具體執行(xing)。產權為兩人(ren)所(suo)有，就可以購(gou)買。

如(ru)果只(zhi)有單方(fang)向銀行申(shen)請貸(dai)款，那(nei)么(me)協(xie)議(yi)里還(huan)(huan)需(xu)要特意注明另(ling)一方(fang)須每月以轉賬（或(huo)現(xian)金(jin)支付(fu)等）方(fang)式(shi)向對方(fang)支付(fu)房(fang)貸(dai)月供。另(ling)外，協(xie)議(yi)中還(huan)(huan)要詳細記錄關于房(fang)屋方(fang)面的(de)共同支出，如(ru)房(fang)貸(dai)還(huan)(huan)款額、物業(ye)管理費、各類清潔費等。

3、明確一方的銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資

由于購買房(fang)屋的(de)費用不(bu)菲，不(bu)少人(ren)都(dou)會選擇以貸(dai)款的(de)方(fang)式(shi)進行(xing)購買。實際上，對(dui)一方(fang)以個人(ren)名(ming)義向(xiang)銀行(xing)借(jie)款并(bing)按月償還的(de)性質如何(he)認定(ding)，法院(yuan)(yuan)有(you)(you)不(bu)同的(de)理解(jie)。有(you)(you)的(de)法院(yuan)(yuan)認為一方(fang)向(xiang)銀行(xing)的(de)借(jie)款也屬于該方(fang)出(chu)資(zi)，是通過融(rong)資(zi)方(fang)式(shi)的(de)出(chu)資(zi)；有(you)(you)的(de)法院(yuan)(yuan)則認為，只有(you)(you)實際拿出(chu)來(lai)的(de)首付和每月已歸還的(de)利息和本金才算是出(chu)資(zi)。因此，一方(fang)如果以貸(dai)款的(de)形式(shi)出(chu)資(zi)購買，且該房(fang)屋屬于按份共有(you)(you)，明確銀行(xing)貸(dai)款是否屬于對(dui)共有(you)(you)房(fang)屋的(de)出(chu)資(zi)就(jiu)顯得尤為重要。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

二、合伙買商鋪需要注意什么

1．弄清共同共有和按份共有的區別

有些人在合伙買房時(shi)(shi)(shi)并不(bu)清(qing)楚自己對房(fang)(fang)子(zi)的產(chan)權的登(deng)記方式(shi)，當出現問(wen)題時(shi)(shi)(shi)也不(bu)知如何為自己維權，因此在(zai)合伙買(mai)房(fang)(fang)前一(yi)(yi)定要了解(jie)清(qing)楚共(gong)(gong)(gong)有(you)產(chan)權的方式(shi)。共(gong)(gong)(gong)有(you)產(chan)權在(zai)進(jin)行產(chan)權登(deng)記時(shi)(shi)(shi)有(you)兩(liang)種(zhong)(zhong)方式(shi)：一(yi)(yi)種(zhong)(zhong)為共(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)有(you)，一(yi)(yi)種(zhong)(zhong)為按份共(gong)(gong)(gong)有(you)。不(bu)同的登(deng)記產(chan)生的法(fa)律后果(guo)不(bu)同，分(fen)割(ge)方式(shi)也不(bu)一(yi)(yi)樣。

2．銀行借款詳細約定

不同(tong)的(de)(de)(de)銀行對(dui)借款約定不同(tong)，這就(jiu)需要在合(he)(he)伙(huo)買房(fang)前去(qu)銀行進行了解(jie)(jie)，不能稀里糊涂的(de)(de)(de)就(jiu)與(yu)別人合(he)(he)伙(huo)買了房(fang)，到時候出了問題就(jiu)會(hui)很麻煩。實(shi)務中，對(dui)以一方名義(yi)向(xiang)銀行借款并按月償還的(de)(de)(de)性質如何認定，法院(yuan)有(you)不同(tong)的(de)(de)(de)理解(jie)(jie)。

有(you)的(de)法院(yuan)認為(wei)(wei)一方(fang)向銀行的(de)借款也屬于(yu)該方(fang)出(chu)資，是通(tong)過融資方(fang)式的(de)出(chu)資；有(you)的(de)法院(yuan)則認為(wei)(wei)，只(zhi)有(you)實(shi)際拿(na)出(chu)來的(de)首(shou)付和每月已歸還的(de)利息(xi)和本金才(cai)算是出(chu)資。