一、合伙買商鋪如何避免風險

合伙買商鋪時容易(yi)出現(xian)問題，稍不留意就會讓合伙人感到利益受(shou)損(sun)，因此房屋權屬(shu)證書中要體(ti)現(xian)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請(qing)頒發房屋共有權證。

1、購房前需公證協議

合(he)伙(huo)買商(shang)鋪(pu)前(qian)進行公(gong)正協議對合(he)伙(huo)雙方都是一個保障，將自(zi)己的權益(yi)(yi)書(shu)面化，并(bing)且有法律保障，可(ke)以避免日后不現麻煩。公(gong)正協議的內容(rong)一定要(yao)明確詳細，“明賬細算，越細越好(hao)”，各持一份，明確責、錢(qian)、權、利、房的歸屬，以期(qi)達到(dao)利益(yi)(yi)共存的基礎。確定好(hao)協議內容(rong)后，需要(yao)去公(gong)證處辦理相關手續。

2、協議中要寫明詳細的明晰權責

俗話說得好，親(qin)兄弟明算賬(zhang)，即便多(duo)么親(qin)密(mi)的(de)兩個(ge)人合伙買房(fang)都需要對雙方的(de)權責明確清(qing)楚，然后按(an)照協議中的(de)權責要求去具體(ti)執行。產權為兩人所有(you)，就可以購買。

如果只有(you)單方向銀行申請(qing)貸(dai)款(kuan)，那么協議(yi)里還(huan)(huan)需要特意注(zhu)明另(ling)一方須(xu)每月(yue)以轉賬（或現金支(zhi)(zhi)付等(deng)）方式向對方支(zhi)(zhi)付房貸(dai)月(yue)供。另(ling)外，協議(yi)中還(huan)(huan)要詳細記錄關于房屋方面的共(gong)同支(zhi)(zhi)出(chu)，如房貸(dai)還(huan)(huan)款(kuan)額、物業管(guan)理(li)費、各類(lei)清潔費等(deng)。

3、明確一方的銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資

由于購買房(fang)屋的(de)(de)(de)費用不(bu)菲(fei)，不(bu)少人都會選(xuan)擇以(yi)貸款(kuan)的(de)(de)(de)方(fang)式進行購買。實際(ji)上，對一(yi)方(fang)以(yi)個人名(ming)義向銀(yin)(yin)行借(jie)款(kuan)并按(an)月償還的(de)(de)(de)性質如何認(ren)定(ding)，法(fa)院(yuan)(yuan)有(you)不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)理解(jie)。有(you)的(de)(de)(de)法(fa)院(yuan)(yuan)認(ren)為(wei)一(yi)方(fang)向銀(yin)(yin)行的(de)(de)(de)借(jie)款(kuan)也屬于該方(fang)出(chu)資，是(shi)(shi)通過(guo)融資方(fang)式的(de)(de)(de)出(chu)資；有(you)的(de)(de)(de)法(fa)院(yuan)(yuan)則認(ren)為(wei)，只有(you)實際(ji)拿出(chu)來的(de)(de)(de)首付(fu)和每月已(yi)歸還的(de)(de)(de)利息和本金才(cai)算是(shi)(shi)出(chu)資。因此，一(yi)方(fang)如果以(yi)貸款(kuan)的(de)(de)(de)形式出(chu)資購買，且(qie)該房(fang)屋屬于按(an)份共有(you)，明確銀(yin)(yin)行貸款(kuan)是(shi)(shi)否屬于對共有(you)房(fang)屋的(de)(de)(de)出(chu)資就(jiu)顯得(de)尤為(wei)重要(yao)。

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二、合伙買商鋪需要注意什么

1．弄清共同共有和按份共有的區別

有些人在合伙買房時并(bing)不(bu)(bu)(bu)清楚(chu)自己(ji)對房(fang)子的(de)產(chan)(chan)(chan)權(quan)的(de)登記方(fang)式(shi)(shi)，當出現問題(ti)時也不(bu)(bu)(bu)知如何為(wei)自己(ji)維權(quan)，因此在(zai)合伙買房(fang)前一定要了解清楚(chu)共(gong)有產(chan)(chan)(chan)權(quan)的(de)方(fang)式(shi)(shi)。共(gong)有產(chan)(chan)(chan)權(quan)在(zai)進行產(chan)(chan)(chan)權(quan)登記時有兩種(zhong)方(fang)式(shi)(shi)：一種(zhong)為(wei)共(gong)同(tong)共(gong)有，一種(zhong)為(wei)按份共(gong)有。不(bu)(bu)(bu)同(tong)的(de)登記產(chan)(chan)(chan)生的(de)法(fa)律(lv)后果(guo)不(bu)(bu)(bu)同(tong)，分割方(fang)式(shi)(shi)也不(bu)(bu)(bu)一樣。

2．銀行借款詳細約定

不(bu)(bu)同(tong)的(de)銀行(xing)對借(jie)款約定不(bu)(bu)同(tong)，這就(jiu)(jiu)需要在合(he)伙(huo)買(mai)房(fang)前去(qu)銀行(xing)進行(xing)了解，不(bu)(bu)能稀(xi)里糊涂的(de)就(jiu)(jiu)與別人合(he)伙(huo)買(mai)了房(fang)，到時候出了問題就(jiu)(jiu)會很麻煩。實(shi)務中，對以一方(fang)名義向銀行(xing)借(jie)款并按月(yue)償(chang)還的(de)性質如何(he)認(ren)定，法院有不(bu)(bu)同(tong)的(de)理(li)解。

有(you)的(de)(de)法院認為一方向(xiang)銀行的(de)(de)借款(kuan)也屬于該(gai)方出資，是通過融(rong)資方式的(de)(de)出資；有(you)的(de)(de)法院則認為，只有(you)實際(ji)拿出來的(de)(de)首(shou)付和每(mei)月已歸(gui)還的(de)(de)利息和本金才算(suan)是出資。