一、合伙買商鋪如何避免風險

合伙買商鋪時容易出現問題，稍不留意就會讓合伙人感到(dao)利益(yi)受損，因(yin)此房屋權屬證書(shu)中要體(ti)現房屋共有(you)人和(he)共有(you)份額，另外(wai)雙方可以申請頒發房屋共有(you)權證。

1、購房前需公證協議

合伙買商鋪前進(jin)行公正協議對合伙雙方都是一個(ge)保障，將自(zi)己的權益(yi)書面化，并(bing)且有(you)法律保障，可以避(bi)免日后(hou)不現麻煩。公正協議的內(nei)容一定(ding)要明確(que)詳細，“明賬(zhang)細算，越(yue)細越(yue)好”，各(ge)持一份，明確(que)責、錢、權、利(li)、房的歸屬，以期(qi)達到利(li)益(yi)共存(cun)的基礎。確(que)定(ding)好協議內(nei)容后(hou)，需要去公證處辦理相關(guan)手續。

2、協議中要寫明詳細的明晰權責

俗話說(shuo)得好(hao)，親兄弟(di)明算賬(zhang)，即便多么親密(mi)的(de)兩(liang)個(ge)人(ren)合伙買房都需要對(dui)雙方的(de)權責明確(que)清楚，然(ran)后(hou)按照協議中(zhong)的(de)權責要求去具體執行。產(chan)權為(wei)兩(liang)人(ren)所有，就可以購買。

如果(guo)只(zhi)有單(dan)方(fang)(fang)向(xiang)銀行(xing)申請貸(dai)(dai)款，那么協(xie)議里(li)還需(xu)要特意注明另(ling)一方(fang)(fang)須每月以(yi)轉賬（或現金支(zhi)(zhi)付等(deng)）方(fang)(fang)式向(xiang)對方(fang)(fang)支(zhi)(zhi)付房(fang)貸(dai)(dai)月供。另(ling)外，協(xie)議中還要詳(xiang)細記錄(lu)關于房(fang)屋方(fang)(fang)面的共同支(zhi)(zhi)出，如房(fang)貸(dai)(dai)還款額、物業(ye)管理費(fei)、各類清潔費(fei)等(deng)。

3、明確一方的銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資

由于(yu)購(gou)買房(fang)屋(wu)的(de)費用不(bu)菲(fei)，不(bu)少人(ren)都(dou)會選(xuan)擇以(yi)(yi)貸款的(de)方(fang)(fang)式進行(xing)(xing)購(gou)買。實際(ji)上，對(dui)一方(fang)(fang)以(yi)(yi)個人(ren)名(ming)義向(xiang)銀行(xing)(xing)借款并按月償還的(de)性質如何認(ren)定，法院有(you)不(bu)同的(de)理(li)解。有(you)的(de)法院認(ren)為一方(fang)(fang)向(xiang)銀行(xing)(xing)的(de)借款也(ye)屬于(yu)該方(fang)(fang)出(chu)(chu)(chu)資(zi)，是通過融資(zi)方(fang)(fang)式的(de)出(chu)(chu)(chu)資(zi)；有(you)的(de)法院則認(ren)為，只有(you)實際(ji)拿出(chu)(chu)(chu)來的(de)首付和每月已歸還的(de)利息和本金(jin)才算是出(chu)(chu)(chu)資(zi)。因此，一方(fang)(fang)如果以(yi)(yi)貸款的(de)形(xing)式出(chu)(chu)(chu)資(zi)購(gou)買，且該房(fang)屋(wu)屬于(yu)按份共有(you)，明確銀行(xing)(xing)貸款是否屬于(yu)對(dui)共有(you)房(fang)屋(wu)的(de)出(chu)(chu)(chu)資(zi)就顯(xian)得(de)尤為重要。

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二、合伙買商鋪需要注意什么

1．弄清共同共有和按份共有的區別

有些人在合伙買房時(shi)并(bing)不(bu)清楚自(zi)(zi)己對房(fang)子的(de)產權(quan)的(de)登記(ji)方(fang)式，當(dang)出現問(wen)題時(shi)也(ye)不(bu)知如何為(wei)自(zi)(zi)己維權(quan)，因此在合伙買(mai)房(fang)前一定要了(le)解(jie)清楚共(gong)有(you)產權(quan)的(de)方(fang)式。共(gong)有(you)產權(quan)在進(jin)行產權(quan)登記(ji)時(shi)有(you)兩種方(fang)式：一種為(wei)共(gong)同共(gong)有(you)，一種為(wei)按份共(gong)有(you)。不(bu)同的(de)登記(ji)產生的(de)法律后果(guo)不(bu)同，分(fen)割(ge)方(fang)式也(ye)不(bu)一樣(yang)。

2．銀行借款詳細約定

不同(tong)的銀(yin)(yin)行(xing)對借款約定(ding)不同(tong)，這就(jiu)需要在合伙(huo)(huo)買(mai)房前去銀(yin)(yin)行(xing)進行(xing)了(le)解，不能稀(xi)里糊(hu)涂的就(jiu)與(yu)別人合伙(huo)(huo)買(mai)了(le)房，到時候出了(le)問題就(jiu)會很麻煩。實務中，對以一方名義向銀(yin)(yin)行(xing)借款并按月(yue)償(chang)還的性質(zhi)如何認定(ding)，法院(yuan)有不同(tong)的理解。

有(you)(you)的(de)法院認(ren)(ren)為一方向銀(yin)行的(de)借款也屬于該(gai)方出(chu)資，是(shi)通(tong)過融資方式的(de)出(chu)資；有(you)(you)的(de)法院則認(ren)(ren)為，只有(you)(you)實際(ji)拿出(chu)來(lai)的(de)首付和每(mei)月(yue)已歸還的(de)利(li)息(xi)和本(ben)金才算是(shi)出(chu)資。